シティタワー大阪本町

真実はいつもひとつ。
グラメは人気でバカ売れ。
ここは閑散として売れ残り。
それ以上でも以下でもない。
不人気物件でも、資産性なくても、
自分が欲しいと思えば買えばよし。

どんなに駅が近くても、混雑がひどくて飛び込む人も多い駅なら意味がないわな。

>>5747 匿名さん
あったらいいならこちらに来ないでね。そもそも坪単価違うし，価値が違うよね。ターゲット層が違うだよ。僕が郊外物件絶対買わないし，興味もない。

>>5740 匿名さん
この辺のタワマンに住む人は職住近接を求めて住むので御堂筋線に日常的に乗ることはないのでは？
知りませんけど

本町で働いて本町住むか？
気分転換出来ないような。

シティタワーはやっぱりカーテンガラスウォールがいい。
元のデザインに戻して欲しい。

>>5749 eマンションさん
価値が違うんじゃないよ？
価格が違うんだよ。
低価値高価格か高価値低価格かの違いだね。

4600万からって普通じゃね？

>>5753 匿名さん

結局それが売れてるか、売れ残ってるかの違いですね。
>>5747さんの言い方は乱暴ですが、総論としては賛成です。
とは言えどもグラメはほぼ売り切れなので、本物件に更なる魅力を感じる方は購入すれば良いと思います。

あちら新梅田は、4社で売ってるので早く売らないと行けない=人気がある物件？(確かにもう残り少ない)
自社単独で5年を掛けて売る計画=売れてない人気ない物件？
とは、外野から見て そう思うけど

グラメの話とかマジでどうでも良いので、
もう少しまともなこの物件についての話をしてほしい！

メインの道路から一本入るだけで、
結構騒音は減るものでしょうか？
タワーだとメイン道路に面していても高ければそこまで気にならないものでしょうか？

その辺り教えてほしいです！

>>5757 検討者さん
ここは四方を高いビルに囲まれてますから、道路の騒音はあまり聞こえてこないんじゃないですか？

>>5758 匿名さん

車通りの多い本町通り、堺筋通りの
それぞれに高いビルが立っているので、
音避けになるということですね。

北と西には高いビル立っていないので、
一本入ってることもあり、
静かであり、かつ眺めも取れるので良いですね。

新大阪からも、梅田からも
シティタワー見えるように、完成が楽しみですね。
なったので、

金曜土曜深夜暴走族は多い。

>>5756 口コミ知りたいさん
つまり新梅田は割安でこちらは割高ってことだよね

>>5751 匿名さん
本町勤務じゃないのにわざわざオフィス街に住む理由ある？

グラメはもう完売しますし気にしても意味ないでしょう。
比較するならブランズですよね。
ここがブランズに勝てるのは規模感？

>>5762 匿名さん

梅田が苦手な人とかが、本町エリアをわりと候補にしていると思うよ。

>>5761 匿名さん

新梅田は、割安?! お隣のミニなら割安感あるけど
もうそれより大分上がってしまったグラメは将来分からない。
今はうめきた完成前で、うめきた完成期待感が有り売れてたかも知れないが、将来は未知だね
場所的に大淀嫌いな人は買わないし

ココも割高かも知れないが、周りもココと同じ相場感 特別高いとは思わない。オフィス街でありながら、これだけのタワーマンションが出来て、住むと言う環境も出来て来る。御堂筋は、これからも進化して行くし、その近くに住むのも有りかなと思うけど その価値のある場所を割高と思うかは、その人次第と思うけどね。

>>5763 マンション検討中さん
ブランズは立地とスカイラウンジ、バーなどの共用施設は良いですね。
ただせっかくの角部屋の間取りはかなり微妙です。中部屋ならいいと思いますが・・・
あとは値段をはやく知りたいです

>>5765 匿名さん

新梅田のグラメはうめきた、新駅のちょい前完成で、フワフワとした雰囲気の中でうまく売り切ったなと思ってます。値付けもここと違って早期完売を想定した価格でしたし。

グラメにはウメキタ再開発や新駅があるけど、
ここには何があるの？御堂筋の歩道拡張？

割高でないのに売れてないとしたら致命的では

>>5768 匿名さん
歴史がある

>>5765 匿名さん
いや、割安かどうかは市場(需要)が決めるもの。売れてるなら、グラメは割安と判断すべきでしょう。前半は、他物件の批判を目的とした発言にしか聞こえないので言及しました。

こちらの物件も検討しましたが、私は現地に行ってみて、今の時点では魅力を感じませんでした。都心という意味では今後の開発も期待できますが、うめきたと比べれば具体性は乏しいですね。大きな買い物なので、事実をもとに語ることが大事と思います。

>>5770 マンション掲示板さん

どうやら、歴史歴史のその路線では客は来ないみたいですよ。

>>5768 匿名さん

グラメはうめきた？笑。大淀だよ，大淀

>>5773 eマンションさん

その路線ももう飽きた

>>5771 匿名さん
確かに梅田を検討したら二期や堂島，ガーデンを検討するかも，大淀の郊外物件は絶対論外，雨の日も雪の日も中津の駅直結タワーなら歩いてもいい，歩かなくてもいいけど，大淀は駅から少なくても8分歩かなければならないだよね。都心なら駅8分のタワー多分ない。不動産は立地はすべてだよ。駅7分以上の物件資産価値は維持できないことも常識やし。

>>5775 eマンションさん
ならないだよね（笑）
反論に必死で焦りすぎや。落ち着け。
そして、「、」ではなく「,」を使うのは職業柄かな？

>>5776 匿名さん

早口で言ってそう

>>5777 匿名さん
そうだねぇ。
よほどグラメ買えなくて後悔しとるんだろう。。

>>5771 匿名さん

売れたイコール割安だったかも知れないが、やはり出口戦略も考えて購入しないと思っている。
住所の好き嫌いもあるし、東側の梅田ビューは、良いが西の庶民的な所は、嫌だな(裏表みたいな)
都会の田舎感が伺える。

歴史のある建造物も有るし、道も碁盤の目の様に整備されている。公園も靭公園や少し足を伸ばせば大阪城公園もある。中之島の大川も徒歩圏内。
うめきたの様な大規模な開発は、今の所無いですが、御堂筋線で2駅 5分も有れば梅田や難波に行ける便利な場所 それだけでも十分
ましてや2025年万博も本町はメトロで繋がる。
コロナが終わればIRの話もまた出て来るだろう。
そして身近に有る御堂筋の変化
ただの歩行者天国だけでは、収まらないと思うけどね。

御堂筋の変化って、単なる歩道拡幅工事だし、ここは堺筋本町だから、堺筋が今後どうなるかがこの物件の将来に影響しますよ。

IRで中央線も更に混雑したら、本町駅の混雑が社会問題になるレベルになりそう。
タワマンもまだまだ本町は今後増えるので、基本車移動の人でないと住むの辛そうですね。

ここは中央線の本町駅からは意外と遠いよ。10分はみとかないと。

>>5781 匿名さん
確かにコロナでやはり人が密集している場所行きたくない。特に梅田はできるだけ避けない。阪急百貨店の販売員も感染者たくさん出たし。僕から見ると中央線より，大阪駅の方が怖い。

>>5776 匿名さん
ならないだよね。みたいな不自然な日本語ってネットで最近よくみかけるけど流行ってるの？方言？

本町に住んで車移動って、なんか不便でしかない。

IRで中央線の利用は増えるかも知れないけど、ギャンブルで負けた人の本町駅での飛び込みが増えそう。
本町駅の将来が不安しかない。

本町CTもグラメも、堂島、梅田ガーデンも全ていい物件だと思いますよ? 大阪の代表的なタワマンになると思います。仲良くいきましょう。

両方買ってる俺からしたら、いらんつぶしあいやめてほしい！

>>5787 匿名さん
堂島、梅田ガーデンはわかるけど。CTとグラメなるかな。

>>5789 匿名さん
頭では仰る通りだとわかるんです。
心で繁華街を避けてしまいます。

>>5789 匿名さん
梅田ガーデンが一番わからんよ。
堂島とグラメは分かるけど。

>>5791 匿名さん

え?!グラメも分りかねます。
お安い(高物 の反対)物件と、グラメのレスで判明したので…
大阪の安●代表となりました。残念

>>5792 通りがかりさん
何書いてるのか全然分かりません。。

>>5752 評判気になるさん
ガラスカーテンウォールは、格好いいですが、寒い・暑いで大変です。

>>5752 評判気になるさん

>>5752 評判気になるさん
ガラスカーテンウォールは、格好いいですが、寒い・暑いで大変です。

>>5791 匿名さん
グラメはわからん。まず大規模以外特筆すべき点がない。これはCTも同じ。
梅田ガーデンは商業施設入るし、いうて立地は至便。

>>5791 匿名さん

梅田ガーデンも結構存在感出てきてますけどね。まぁ中古市場においては、本町、グラメが所謂一般人(といえども準富裕層)で手が届く範囲じゃないですかね。そこから上は、富裕層限定のある意味マニアックな領域。堂島検討してる人は、ここ興味ゼロでしょう？違いますか。
そしてグラメの批判に必死な人達はそろそろ落ち着いて欲しい。ライバル心剥き出しも良くないですよ、仲良くやりましょう。

>>5797 匿名さん
グラメの話題を出さなきゃいいのにグラメの方がいいって張り合ってくるからでは？
どっちがいいとかでなく、そもそもターゲットが違うと思うんですけど。

>>5798 マンション検討中さん
張り合うも何もただの比較物件としてよく名前があがるだけですよね
意識しすぎですよ

>>5798 マンション検討中さん
あら、そんなに連呼されて…ライバル意識持たれていいるのはご自身では。同じ価格帯（概ね6000～9000）の都心タワマンで、「ターゲットが違う」ってのは少し飛躍があると思います。

>>5800 匿名さん
ファミリー層はここ住めないでしょ
そういった客層の違いでは？

>>5801 匿名さん
グラメはファミリー層がメインの物件でしょうか。そんなことはないので、ターゲットの被る部分は大きいでしょう。だから、比較するのは私は特に否定しないです。

>>5802 匿名さん
こんな周りに公園もない所にファミリーが住むはずないでしょう。
DINKS、独身しかあり得ない。
住民の中に子供がいたらおかしいと思いますよ。子供が可哀想。

この辺に朝方から 子供さん通学してないですね。
靭公園界隈だと通学してますが、通学といっても中大江小学校は距離あるし、追手門学院は私学だし、城西も遠いしです。

>>5804 マンション検討中さん

校区は開平でしょ。
通学してる子、見かけますよ。

>>5803 匿名さん
グラメはファミリー層がメインの物件でしょうか。そんなことはないので、ターゲットの被る部分は大きいでしょう。

ここ他の新築タワマンと違って二重床二重天井ですが、同じ30階でも実際の高さはこっちの方が高い？隣のクレヴィアと比べてみた方いませんか。

>>5807 匿名さん
部屋天井高が低くなりますね。

>>5808 匿名さん
部屋天井高は260です。他と比較しても高い方だと思いますが。。。

>>5805 匿名さん
珍しいね

>>5810 匿名さん

見張ってんの？

開平の子は礼儀正しいね。
エレベーターでも挨拶するし
良い校区だと思います。

結局スミフの建物偽装問題はどうなったのでしょうか？個人的には信用が低下したと思うのですが。

あるシティタワーでは、隣の電子レンジのチンが聞こえるみたいです。
ここを買う人もある程度の覚悟が必要ですね。

>>5813 マンション検討中さん
偽装していたのは西松建設で、知らずに引き渡しを受けたスミフも被害者だよ
壁を壊したりしないと判明しないような部分だった。
レンジの音のくだりもレオパレスのコピペを流用したもの。
ここは清水建設が施工。警視庁、皇居、国会議事堂、旧首相官邸などを
建設した会社で信頼は厚い。
事実と異なることを真実のように言いふらすと後々厄介なことになるよ。

>>5815 口コミ知りたいさん
知り合いに西松建設の方がおられて、最近その話を聞きました。まだ完売してない物件で、住んでる方には、買取または、やり直しの間 別の所で仮住まい そのお金も保証します。等
仰る通り躯体は、スーパーゼネコンで何の問題も無いとか
それを見逃した検査機構も問題視されている。

最近たった他の新築マンションもビクビクしてたりして…

>>5815 口コミ知りたいさん

レンジ音のくだりはレオパレスのコピペではなくて
『FRIDAY』2021年４月16日号で報道された内容ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...
擁護する気持ちは分かるがウソはよくない。

スミフは被害者面してるだけよ。
結局建物に興味なんてないのよ。
あるのはお金だけ！

シティタワーの隣の音が筒抜けなのは、どうやら本当らしいよ。

フライデーをソースにされても、
ここは前から捏造記事で警告を受けているし、信用に乏しいのでは？
遮音性能については数値化したエビデンスを用意してから、書き込んでください

>>5820 周辺住民さん
みんな大好きマンション掲示板を覗いて見れば？
フライデー記事よりも前から同じこと書かれてますよ。

>>5817 匿名さん
なにこれ。レオパレスのコピペの話は嘘ってこと？
なんで嘘ついてまで擁護してるの。

インターホンの話もあるし、東梅田パークフロントは三年経っても完売してないし、恵比寿の件もあるし、シティタワーブランドはそもそもどうなんって思い始めた。ブランズタワーを待つか、グランドメゾン新梅田の残りをもう一個漁るか…

>>5823 匿名さん
本町にこだわるならローレルかブランズじゃないですか？

>>5823 匿名さん
パークフロントの今の価格をみると、ガーデンの価格を確認してからパークフロントにするかで迷ってる人はいてそうですけどね。
そんなにシン梅田が好きなら本町なんかに来なければいいのに。

今度は清水建設までいい加減な工事がバレちゃって問題になってますね。東京小金井市で。

うわ、昨年竣工したばかりですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

こんな事態ですから、流石にここは引渡前に入念にチェックされるでしょう。むしろ安心かもしれません。

清水建設と野村不動産の問題ですね。

購入予定者ですが、参考になるを押しました。
ここもしっかり検査しながら、建てて欲しいと思ってます。
身内も他物件を購入予定です。
そこも大変気になります。
竹中工務店ですが、結局施行してるのは、下請けですからね。

>>5829 通りがかりさん

施工です。誤字でした。

>>5829 通りがかりさん

施工は下請けでも品質管理や検査は元請けの仕事です。

>>5829 通りがかりさん
既に大部分は出来上がっていますが、最悪建て直しですかね。

>>5832 マンション掲示板さん

さぁ 関東の物件ですよね
躯体は大丈夫なら、室内だけじゃ無いのですか？
分かりかねます。

>>5833 通りがかりさん
ここの話ですよ。

>>5834 マンション掲示板さん

？ ココ何か不備有りましたかね？
勝手な報道は、如何なものかと思いますよ

>>5835 通りがかりさん
ここでも同様に不備が見つかった場合の話です。

>>5836 マンション掲示板さん

たらればの話をしても…時間の無駄です。

>>5832 マンション掲示板さん
入居が始まったあと、様子を見てから購入した方が安全ですね。

火のないところに煙は立たない！
スミフさん、清水建設さんがタッグ組んでるとこを今わざわざ選ぶやついないでしょ。

>>5839 マンション検討中さん
恵比寿と武蔵小金井、最近話題になった両者の組合せですから…気にするのは当然です。引渡前の検査は徹底して貰わないと。
ブランズは竹中工務店なのでまだ安心できますね。

>>5829 通りがかりさん

大淀で竹中工務店の話が出てましたね。竹中工務店も問題を起こしています。 千里の物件と、阪神大震災の時倒壊したのは、竹中工務店が施工した物件が多かったとか
知り合いの買う予定の竹中工務店施工も大丈夫かなぁ
昔失敗したから今は、しないと言う法則も定義も無い。
何でも値段相応 マンション売値を安くするとそういう所に、しわ寄せ行きそうで怖いです。

>>5842 匿名さん
イメージが悪いからこそ、これ以上ブランドに傷がつかないよう頑張ってくれるといいんですが

>>5841 通りがかりさん

まあブリリア堂島も竹中だし、別に10年ちゃんと防げてたならええやん。スレチ。

>>5841 通りがかりさん
信用ならないね。清水の方がいい。

>>5815 口コミ知りたいさん

信頼を裏切られましたね。正直ショックです。

不祥事の後は逆に安心とか言うけど、今から建てるなら安心かもやけどここはもうかなり進行してるから安心ではないな。不安しかない。

>>5849 匿名さん
たらればの話をしても…時間の無駄です。

掲示板なんてどこでもタラレバしかないけどね。
しかし住友不動産の不祥事の後に、清水建設とはここの価値にも大きく影を落としましたな。
ただでさえ本町がタワマン激戦区となってきているのに。

>>5851 匿名さん
それは、あなたの希望的観測でしょ。
現に、本物件には何も不具合も問題も発生してないし、
今日も多数の職人さんが暑い中、頑張って作ってる。
まずは、自分の買った物件を岩山健一氏に診てもらったら？
そこで何も出ないとでも思ってる？

頑張って貶してもたいした値下げはしてくれないよ？笑　相手は体力満タンの財閥。すみふの株は上昇中。とんでもなく膨張したマネーで資産インフレは仕方ないけど決定では？今後発表するローレルもブランズも同じ。

清水建設には正直ガッカリです。

>>5848
>>5849
>>5854
清水建設に裏切られた、ガッカリだ、不安だと書かれてますが、ここの購入者でも検討者でもないことは、すぐに分かりました。私は、備後町計画に携わるすべての人達を信頼してます。

そうですよね。

大手施工会社で真摯な対応をして頂けるので良かった。

今回関東のマンション
襟を正して、真面目に仕事をしてして頂きたいですし
これからもして頂けると信じています。
これは清水建設だけに言える事では無く
スーパーゼネコン
メジャーセブンと言う超優良会社に、多額のお金と夢を託しています。

ここも竣工楽しみしております。
明け渡しまで、宜しくお願い致します。

>>5855 匿名さん
少し心配になるのが普通ですよ。妄信しすぎです。

今回の不祥事で、どこまでキャンセルが増えていくか気になります。
とんでもない事になってると思いますよ。普通。

>>5858 マンション検討中さん

とんでもないとは思いつつも、キャンセルはそう簡単には出ないですよ。本物件との事実上の関連性はないわけですから、手付金戻らないですし。

ただ、売れ行きには間違いなく影響出るでしょうね。ブランドは大きく傷つけられたように思えます。

本町でのトップの座はもうここでないよ。

手付け以上の価値が損失するのに、手付け金気にしてる場合でないやろ。

>>5860 評判気になるさん
トップどこ？

堺筋線本町ではトップですね。
御堂筋勢を入れるとトップではないかも。

>>5863 マンション検討中さん
御堂筋勢のトップどこ？

一つ手抜いてるならそれが常態化してる可能性もある
手掛けたすべての物件を第三者機関に調査させるべき
そうしないと信頼は取り戻せないよ

>>5865 マンション検討中さん
これが真っ当な意見だと思う…｡
少なくとも根拠もなしに絶対大丈夫！とは心情的に中々なりにくい…

>>5855 匿名さん
信者を装って変なこと書くのやめてください。
ここの購入者が頭おかしいと思われます。
それが狙いなんでしょうけど。

>>5863 マンション検討中さん
堺筋本町トップはMJRかブランズじゃない？

>>5869 マンション掲示板さん
使ってる下請けの違いもあるから、東京で起きたことが大阪でも起きるかは分からない。
でも、検査が手抜きだったり、見た目だけ誤魔化すことが出来たらいいという方針なら心配ですね。

さすがにブランズタワー大阪本町みたいなコストカットタワーがNo.1はないわ。笑
上層階以外直床で天井高低くて、サッシュは換気採光の最低限サイズで、おまけに屋上のテラス鉄骨剥き出しやで。さすがにあれをNo.1とか言う人の目を疑うわ。
勿論、MJRはもっとない。笑
この辺は駅単位じゃなくて、エリア単位で見た方がいい。ザ・北浜が君臨している限り、それ以上はまあ出てこないだろうね。

>>5871 名無しさん
ザ北浜がNo. 1としても、ここはブランズより下じゃね。MJRよりも下。

中央大通り以北本町通り以南はキツイ。

>>5871 名無しさん
ザキタハマがNo.1は確かにそうだが中央区は進歩してないな。
北区はザキタハマを超えるのはグラフロ、ブリリア堂島、梅田ガーデン、うめきたグランドメゾンとレベルが違う。

グランドメゾンがザ・北浜以上だとかどうかしてる。

>>5875 名無しさん
それはもっともな意見だけど、そんな意見が出てくるぐらい、中央が北に比べると発展してないって事なんだと思うわ…。

>>5874 マンション検討中さん
梅北二期の敷地内のはブランド名をつけるなら三菱地所のパークハウスになると思うけど。
北浜～本町のエリアでいうと、ザキタハマ、ミッド、ここじゃない？

>>5877 マンション検討中さん
北浜から堺筋本町エリアでは、ザキタハマとCT大阪かな。ミッドとここの仕様は、コスカが感じられる。

シティタワーはCT大阪が至高です。
あの気品溢れるマンションはもう建たないでしょう。

>>5877 マンション検討中さん
ここって・・・
営業なのか信者なのか分からないけど、不自然すぎ

>>5879 通りがかりさん
エントランスはいいけど、あとは古い。
ビンテージの価値観は否定しないけど、過去に固執しすぎるのもどうかと。
北浜エリアは雑誌や北浜とミッド、そしてここが至高です。あとMJRと

>>5881 匿名さん

ここもMJRも北浜エリアではないけどな。

>>5881 匿名さん
そうですね、やはり2000年代前半はどうしても古さの方が目立つ気がします。この5年ぐらいで結構居住者のテイストは変わりました。だいぶ日本人の生活スタイルや住居の洗練度も「完成形」に近づいてきたように思えるので、今後はそれほど大きな変化はないと考えています。

つまり、何が言いたいかというと2015年以降ぐらいのタワマンはしっかり価値が維持される反面、そこから大きく遡ると古臭さで敬遠されるリスクが高いということです。リフォームしたって、していない同物件別部屋の相場観に悪影響を受けてしまいます。

ザ北浜やCT大阪は当時、富裕層をターゲットに建てられましたから、当然ながら色気や艶のあるタワマンになりました。

ここは中間層がターゲットですからそういったものは無くて、コスパの高い大量生産型のタワマンですね。
ただ新しいですから使い勝手はとても良く出来ています。
良いマンションではないでしょうか。

>>5883 匿名さん

新築の営業マンの常套句やん。

駐車場の充電設備とかIoTとか、玄関ドアのカメラとか。完成形にはほど遠いのと違うかな。

本町はこれからまだまだタワマン増やしていくみたいですね。
大阪市の方針もそうなんだと聞きました。ちょっと過剰な感じがします。

>>5887 マンション検討中さん
どんどん競合が増えていきますね
実需ならともかくリセールは厳しいな

>>5887 マンション検討中さん
それって、何か情報源ありますか？大阪市のHPに記載があるとか。

>>5890 匿名さん

船場都心居住促進地区、で検索すると情報が出てきます

>>5891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。この制度は10年くらい前に出来て、それで今かなり多くの供給になってると認識してます。今の供給状況から、更に供給増加するとの事だったので、その情報知れたらと思いましたが、それは無さそうでしょうか？

売れ行きは最近どうですか？最近MR行った方いらっしゃればお伺いしたいです。

古川橋駅前にもシティータワーできるみたいですね。
スミフは頑張るなぁ

>>5897 匿名さん


シティじゃないよ。

最上階まできたのかなと思ってからまだ伸びてます。ほんと大きいマンションですね。

>>5901 マンション検討中さん
恵比寿以外にも施工不良あったんですか？

ここエントランスが2階になるってことは、いちいちエスカレーターで2階に登らないといけな仕様てすよね？この世帯数でその仕様は住んだらストレスになりそうですね。

>>5905 マンション検討中さん
1階にもエレベーターホールがありますね。

スミフ物件の施工不良の詳細知りたいですね。どこかである事は少なからずここでも有りそうなので。

>>5905 マンション検討中さん
エスカレーターは1機なのでしょうか？この世帯数でエスカレーターがもし1機なら確かにストレスになってくるでしょうね。

エスカレーターなんて1機ありゃ十分でしょう。
エレベーター1機なら狂気の沙汰ですが。

急いでいる時にエスカレーターで立ち止まられたら、大阪人にはきついでしょ。家出入りする度よ。

>>5910 マンション検討中さん

いつの時代の話や。

1階分のエスカレータなんて立ち止まって乗っても10秒くらいしか掛からないですよ。
急いで降りて5秒くらい短縮してもあまり意味ないと思いますね。
そもそも立ち止まっている人に会う確率は高くないし、そんなに心配しなくて大丈夫と思います。

エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかりますよ。
ちょっとコンビニでもエレベーターからのエスカレーター往復。住んだらわかりますから。

購入目的が実需か投資にかかわらず、今契約しても入居が22年11月になっている。この期間の長さが契約件数に影響している。更に言えば、契約が多数になれば入居時期が23年にスライドするのでないか。事業主はゆっくり販売しているように見える。
他のマンション販売とスタンスが違うようなので、販売数をもってどうこう言っても意味がないように感じてます。

いや本町が物件多すぎて、ここが過疎ってるだけよ。
デベも梅田に力入れてるよ。

>>5913 マンション検討中さん
住むなら絶対にエスカレーター無い方がいいですね。引っ越し当初、入り口ゲートからエスカレーター、上ってまたセキュリティゲートでコンシェルジュ、広いロビー通ってやっとエレベーター、上って降りてまたしばし部屋まで歩く　を楽しんでいましたが、慣れると１階のスーパーまで行くのも億劫です。遠い。駅まで５分の物件もあるのに１階スーパーまで５分はかかります。遊びに来る友人は壮大な感じのエントランスに喜びましたがそれも最初の一度だけで忘れ物した時にはその往復時間がかかります。エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかります。

エスカレーターが嫌なら、ないマンションを選択すべきだと思う。駐車場との棲み分けからメインフロアを2階にしてそのアプローチにエスカレーターを使ったものとおもいます。外への出入りにエスカレーターを使わずに1階から出来ますので不自由はないでしょう。新築マンションは沢山あります。エスカレーターのないマンションを選択してください。

>>5913 マンション検討中さん
面倒くささがわかりますよ。

>>5916 マンション比較中さん
面倒くささがわかります。

面倒くささって言葉流行ってるの？
自作自演でレスまで付けて、他人のマンションをディスる理由が分からない
ここは1階のサブエントランスからエレベーターで居住階に行ける。

1階にもエレベーターあるならエスカレーターいらないじゃん。
管理費がかかるだけ。

エスカレーター仕様は初めて見た時は良いって思うけど、住んだ人はわかるけどホント面倒くさくなるよ。

何回物件周りを見に行っても、周りの喫煙者の多さと喫煙所に目が行ってしまうんだよね。
住人全員が苦情言ったら周辺エリアを禁煙エリアに出来ないもんかな。

一階に入る店舗って決まったのでしょうか？？
2階にも何か入るとのことですが。

>>5924 検討者さん
住友不動産の販売所になると聞いてますが。

>>5923 マンション検討中さん

管理組合から隣の喫煙所の撤去はお願いしたいです。

>>5926 マンション検討中さん

むしろ管理組合発足前に販売側で何とかしてもらいたい。

隣のタバコ屋くらい天下の住友不動産にかかったらひとたまりもありませんよ。あの喫煙所は廃止させるべきです。

>>5928 評判気になるさん
自分が気に食わない店は潰せって？
後から来た癖に随分と偉そうですね。

>>5925 マンション検討中さん
住友不動産の販売所のみなんですかね？

>>5930 検討者さん
と聞いてます。サンキュウ橋筋とかいいとこなんですが、周辺の喫煙問題には頭を悩ませるエリアですね

>>5929 匿名さん
朝の通勤帯とか本当に酷い。あの喫煙所通りたくないから通る道変えるレベル。

1階が販売所って笑

保育園か幼稚園入るという書き込みなかったでしたっけ

>>5934 匿名さん
販売所の来訪者のお子さんを預かる託児所の間違いでは？
キッズスペース的な。

>>5935 匿名さん

違います。施設としてだという話でしたよ。

周辺スーパーが無いからスーパーを期待したいですが、もう販売所で確定なんでしょうか？

>>5937 匿名さん
完売すれば販売所はなくなります。5年後くらいにスーパーができるのを期待しましょう。

>>5938 匿名さん
それより先にスーパー付きのタワマンが近くに建つかもしれませんね。

スムラボで取り上げられましたね
少し心外な評価ですが

>>5940 匿名さん

ちょっと心外でしたね涙

>>5941 マンション検討中さん
世間とは言わないまでも、同じように思ってる人はかなりの数あるってことなんですかね…。

>>5940 匿名さん
どこが心外でしたか？

マンションブロガーさんは、資料請求でアフィリエイトがあるので、心外な書き方はないと思いますよ。とはいえ、梅田勤務の方なので、北区の方が魅力に映ると思いました。ここの掲示板で繰り返し書かれてネガ（喫煙所近い、スーパー遠い、建設ラッシュ、インターホン、高価格+長期販売、お風呂の壁、りそなや国際ビル）がマイナス要素に書かれていて、プラスの要素は、スケール、共用部、間取りと薄め。本当に惜しいマイナス要素は別にあるし、プラス要素も、アウトフレームや不採用相次いでる免震構造、キッチンホーロー以外は全部LOW-Eガラス、100NWコンクリ、梅田と御堂筋の眺望、中央区の人口推移、地歴と校区、過去の災害、住建の管理といった部分まで掘り下げると良かった。

>>5944 匿名さん

激しく同意です！

>>5944 匿名さん

不採用相次いでる免震って曽根崎のこと？メガグラメは免震ですしね。

本当に惜しいマイナス要素って
何ですか？コメント以外思い付きません

建物の写真を見た，めちゃ良い感じ，凄く綺麗。
各Fエレベーターホールにも扉が設置しているという噂，本当？

>>5947 住民板ユーザーさん1さん
過去ログ漁ればすぐ分かりますよ。
そして購入者であれば検討板なんて覗かない方がいいですよ。
ネガ意見をどうにかしようとしたって時間の無駄です。

東側の建物バルコニーに
販売用の小さい垂れ幕は如何なものかと
外して欲しい

>>5950　名無しさん
>>販売用の小さい垂れ幕
これって完売するまで続くんでしょうか？とすると、完売を願うしか・・・
大きい垂れ幕じゃなくて小さい垂れ幕でよかったと思うくらいしかできなさそう。

このマンション、スカイラウンジかっこいいです。ホテルの高層階のバーみたいです。利用してみたいですね。

>>5951 匿名さん
スカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

>>5952 マンション検討中さん

あなた、あちこちの物件で同じ質問してるけど、目的は何？

>>5953 匿名さん
新築中古含め、どの建物が良いかの比較検討してます。気に入った立地の中から、最も使い勝手の良さそうものを購入したいなーと思っています。

>>5952 マンション検討中さん

残念ながら飲食NGだったかと

>>5955 マンション検討中さん
ありがとうございます！

毎朝、炭酸水とサンドイッチとかをつまみながら朝を読書して過ごせる眺望の良いラウンジがある立地と外観共用部の良いホテルの朝ごはんのように過ごせるタワーマンションはいづこか笑。

>>5956 マンション検討中さん
ラウンジではなく、ただの高層階部屋では駄目なの？

質問です。ここのマンションを買う人は、ファミリーより、独身や子供がいない若い夫婦が多いのでしょうか。

>>5957 匿名さん
ラウンジほど居心地の良さそうな空間にするのにどれくらいの大きさと仕様のお部屋にしたら体感として満足できるのかって思ったら、お部屋で整えようとしたら結構な金額が必要だなって思ってます。
そもそもサラリーで生活している層なので、残念ながらこの人生ではそのお部屋の所有には届きそうにないため、別の方法でその体感と満足感を得られたらと思っています。

>>5958 マンション検討中さん
こんな掲示板で聞いたところで感想しか返ってこないので、営業に聞くべき質問ですよ

>>5960 匿名さん

感想でけっこうですよ。

>>5961 マンション検討中さん
公園が全然ないオフィス街に住むファミリー層なんて超少数派ですよね
という感想

>>5962 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
家族向きでないとなると、ここの70とか80m2のターゲットはどのそうなんですか？1人暮らし、DINKSには広そうだし

小学校から私立にいれる層にとっては交通アクセスも良くていいのでは？親も仕事に行きやすいし。

本物件ほどのマンション（平米単価100万以上）を買う方の価値の置き方として、家具にはどれくらい使うのでしょうか？例えば、ソファは幾らでしたか？ソファの置き場所には200万払ったということにはなりますが…

5万円。

>>5965 匿名さん

ニトリで十分

>>5967 マンション掲示板さん
ニトリって…笑

>>5965 匿名さん
モデルルーム見たらわかりますよ
ここなら大体100?500万ぐらいじゃない？
もちろん部屋の広さにもよります。狭い部屋に高いソファーだけ置いてもなって感じ

>>5969 匿名さん
モデルルーム基準なの？

>>5963 通りがかりさん
法人買い、セカンドハウス、愛人用　etc

>>5969 匿名さん

もとの質問者ですが、モデルルーム基準は… 新しい発想ですね。

>>5972 匿名さん
モデルルームは購買層想定して作ってるからね。田舎の安いマンションにいいソファー置いてないし、高級マンションに安い家具も置いてない。もちろん購買層の上の方を基準に作ってるけど。この辺だとカッシーナ、ナツッジ、アルフレックスとか置いてんじゃないの。

ここはなかなかいい

>>5973 匿名さん
少しでも部屋をよく見せようと盛りまくってるのがモデルルームですよね？

>>5975 匿名さん
そうですけど、私みたいにモデルルームまんまで内装お願いする人もいるよ。多分高層階ぐらい買える人なら、無理なく買える家具置いてるはずです。ブルガリのわけわからんソファーとかはこのレベルのマンションのモデルルームには置いてないわけで。

高いなーと思うなら背伸びしてるんじゃないって感覚。

>>5976 匿名さん
その内装まんまでお願いした内装、チラッとだけでも見てみたいです！

>>5977 匿名さん
モデルルームまんまなので部屋のタイプとマンションバレます。なのですみませんね。

ほとんどの人はのっぺりな内装をそのままにして住むんですからニトリやイケア、無印などの家具の方がフィットしますし、品質も充分高いです。

高級なインテリアを揃えるなら内装リフォームにかなり手を入れないとチグハグな印象になりますよ。

>>5979 通りがかりさん
ほんとですかー？ここと同じくらいの坪単価のとこ一昨年新築で引っ越しましたけど。
引越しの時に段ボールとかで包まれてくる家具見たら、ブランド家具わりと多かったです。
これくらい高いマンションでも内装に気を使わないのは残念ですね。

>>5980 匿名さん

残念て。

>>5979 通りがかりさん
これから入居に向けて家具購入を考えておられる方へのアドバイスであって、標準仕様のお部屋にブランド家具を揃える事を否定する意図は一切ございません。

家具や内装くらい持ち主の好きなやつ選べばええと思うよ
車と同じで、デザインや価格にこだわる人もおれば、目的達成できるならこだわらん人もおる
ブランド家具であろうとなかろうと実際にそこに住むのは購入者なんだから、好きにしたらいい
部屋の中は外から見えるわけでもないしな

>>5980 匿名さん
他人の荷物ジロジロ見てたんですか？
気持ち悪い、、

>>5983 検討板ユーザーさん

正論ですね。いちいち他の住人がこれくらいの価格の家具を買ってるから自分も…とか、どうでもいいですよね。

柱が太くて外観がイマイチでした。
期待してたのにショックです

太い柱を外に出してる分室内空間は広いですよ。住友不動産のタワマンは間取りがいい

>>5987 販売関係者さん

最上階までできてきましたね！
是非、内部の写真等見たいですね。

>>5986 検討板ユーザーさん
部屋に柱が食い込んでいるのが好きならブリリア堂島とか外観もお洒落だしそちらがオススメですよ。

一階、二階の商業フロアに保育園か、幼稚園が入ると言った情報が以前なっていたかと思うのですが、
本当に入る予定なのでしょうか？

スミフのモデルルームが入るのは確定と聞きましたが、
上記施設も入る予定はあるのでしょうか？

>>5986 検討板ユーザーさん
造形物としてはCT大阪みたいなデザインがスッキリしてカッコいいですが、庇がある方が冷房効率が良く環境に優しいと思いますよ。

これは好みの問題になってしまいますが、ここの柱梁強調デザインは質実剛健な感じで個人的には好きです。

>>5990 検討者さん

幼稚園か保育園は確定じゃなかったでしたっけ

>>5991 eマンションさん

庇が適切に設置してある南向きは本当に快適です。あまり暑くもありません。

>>5993 匿名さん

決まったんですね。
早く詳細を知りたいですね。

スミフは情報共有が遅いのが、
難点な気がしています……。。

スーパー作ってくれ

>>5996 匿名さん
私も同じくスーパーが立地して欲しいです。規模の小さな食品スーパーなら成立すると思うのですが。

>>5997 入居予定さん
賛成。阪急オアシス。

>>5998 評判気になるさん

その可能性はあるのですかね。
あるならかなり嬉しいですが。

こちらのマンション、御堂筋本町に近い物件かと勝手に思ってましたが所在地は堺筋本町近くですね。スレタイトルから備後町という名称になる予定もあったのでしょうか。堺筋だったり四つ橋だったり多くほんとの本町物件はもう極稀になってきましたね。

>>6000 通りがかりさん

ほんとの本町というか、そもそも本町アドレスエリアは堺筋本町寄りにあるからな。

>>5997 入居予定さん

ご参考までですが、ライフが西本町にミニエルという小型店の実験店舗を作っています。限られたスペースで十分な品揃えを確保すべく、総菜類の大半を近隣店舗（この店の場合は阿波座駅前店）からの輸送で賄うことで調理スペースを最小限に絞っています。

ここも堺筋本町店から近いですし同じフォーマットが使えるかもしれません。

>>5999 検討者さん
モデルルーム撤退後に管理組合で誘致するのが一番現実的でしょう。

>>6003 匿名さん
所有者が住友不動産なんで管理組合では
誘致できない。所有者側が決める事

この前見学に行ったのですが
堺筋線が最寄りですよね？
高すぎませんか？

最寄り駅の名前を付けるなら堺筋本町だけど、地域の名前を付けるなら本町でもいいのでは？
駅名で付けないといけないならシティタワー大阪もおかしいよね。ブリリア堂島も北新地とか西梅田にしないとだめじゃないの？

>>6006 マンション検討中さん
千葉にあっても東京ディズニーランドのネーミングテクニックですね、新梅田的な！

>>6005 通りがかりさん
御堂筋線まで5分は遠いですか？

>>6008 マンション検討中さん

身長175cmは高いですか？人それぞれ。聞いて判断するものじゃないよ。

>>6008 マンション検討中さん

総戸数がある分5分はマイナスに感じますけどね。
階数も上にいかないとダメな場所ですし駅まで10分かかってしまう。まぁバランスでしょうが、北浜や本町を見ても5分は微妙

>>6010 マンション検討中さん
上にいかないとダメ？低層階ディスですか？

>>6009 匿名さん
近いって言えないだけですよね

今日現場行ってきましたが、御堂筋線本町からでなく堺筋本町駅から行くことをお勧めします。意外と距離を感じました。

>>6013 マンション検討中さん
もう少し涼しくなれば御堂筋線からも歩けますよ。

本町エリアで御堂筋本町から遠いのは、タワマン乱立エリア本町では厳しそうですね。
本町は最低御堂筋本町駅から徒歩3分以内でないと買う意味があまりない。

>>6015 マンション検討中さん
本町通以北というのは地格を気にする人には大きいですので、まあ良いのではないでしょうか？

地格って…勘違いも甚だしい

御堂筋線を利用するか、堺筋線を利用するかは、どこに行くのか、どこから来るのかに左右されませんか。物件を購入する際、利用可能鉄道路線が複数選択できることはプラスに働きませんか。最寄駅から１分以内か、３分以内か、５分以内か、７分以内か、10分以内か、15分以内かについては、短い時間が良いに決まっていませんか。人それぞれですから、総合的な許容範囲で決めるのでないでしょうか。私はそうしました。人それぞれです。

>>6011 匿名さん
別に低層ディスではないでしょう。。
悲観的過ぎます。

おそらく言いたいのは眺望的にも低層階では満足でるきような周辺環境ではないため、高層階の購入検討されることになる方が多いと想像でき、しかしそうなると徒歩５分に加えてエレベーターでの所要時間がそれなりに必要になるので10分はかかってしまうことからこの高層や規模感を考えると微妙と言わざるを得ない距離なのでは？

って言いたいのだと勝手に思ってます。
違ったらすいません。

本町は寝るだけの拠点で電車を駆使して各地を動き回るライフスタイルをとるか、
朝から夜まで本町周辺で過ごすかでこのあたりの捉え方は変わってくるでしょうね。

前者であれば御堂筋線への近さが絶対ですし
後者であればそれよりも職場や気に入った店へのアクセスを重視するでしょう。街並み見て散歩するのが好きな人は三休橋筋への近さが絶対という考えもあるかもしれません。

ただ資産価値云々は美人投票の側面が強く、駅力や駅距離といった分かりやすい指標に引きずられがちなのは否定しません。

>>6018 入居予定者さん
立地が個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなんて当たり前。
そこをいちいち人それぞれですって言ってる人を見ると、「あ、この人って。。」と感じますね。

>>6021 匿名さん

あ、この人って。。

堺筋線を使う人しか買わないでしょ
御堂筋利用でのリセールはきつくない？

グリーン住宅ポイント、一次エネルギーの性能評価が未取得のため対象外との事です…残念です

相変わらず静かですが、売れ行きの程はいかに？

グランドメゾン新梅田がもう最終だしそろそろ加速してくるはず

>>6026 マンション検討中さん

別物だと思うのですが…
堺筋線最寄りはもう限界値ですよ
ローレル堺筋が終わってますから

ローレル堺筋が終わってる？

>>6028 匿名さん

ローレル堺筋は価格で勝負してきましたね。一次取得者に人気出ると思うので、善戦すると思いますよ。ランニングコストは気になりますが。

大阪市からの発表がありましたね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000543271.html

>>6031 匿名さん

子育て世代にとっては最高ですね！

>>6031 匿名さん
ありがとうございます。とてもよいことだと思います。

1フロア20戸くらいですか？角住戸は少なそうですね。

>>6031 匿名さん
購入者の入園優先権はあるのかな…

>>6035 マンション検討中さん

https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000420/420710/p...

5年間はマンション住民優先みたいみです。

>>6036 匿名さん

これは素晴らしいですね！！

>>6036 匿名さん
わざわざ有難うございます！
資料助かります！

EV車の駐車場はないみたいですね。脱炭素社会の今ではすごく残念です。20～30年後ガソリン車販売終了時は300台のEV設備を追加することは大変でしょう。

立駐への後付けは、技術的に可能なようです。
また国と都道府県から、ほぼ全額補助を受けられるとのこと。

>>6040 匿名さん

補助の件ホント？しかも全額？

>>6040 匿名さん

これはどこからの情報？今住んでいるマンションもEV設備を追加したかったが、理事会の方から聞いて金額が高くてやめたらしい。

>>6039 マンション検討中さん
比較的新しめのマンション、例えばローレルタワー御堂筋本町なんかの駐車場とかEV設備付いてますよ

補助金を使用しての設置について・・・（東京都の例）。
管理組合で立替が必要なのと、消費税は補助してもらえないようです。
令和4年度も継続かと思いますが、早めに設置したいところですね。

https://blog.evsmart.net/home-charging/install-charging-at-mud-hoa-boa...

保育園が出来るとなると、高級感は失われ
ますね。セカンドで購入検討していましたが
残念です。場所柄セカンドの購入層が多いと
思っていました。

>>6073 匿名さん

全部消されましたね。差別的発言は元より、根拠のない噂レベルの話は荒れる原因になるのでやめて欲しいです。

本町に本格的なインターナショナルマンションが登場ですか。素晴らしいじゃないですか、この大阪に。億ションを買われた方々のモチベーションも上がり、益々プライドも持てますね。おめでとうございます。

よほど都合の悪い情報だったのでしょうね

>>6076 匿名さん
事実ではない事柄を中傷狙いで創作して書いてたから
ネガとして一線を越えてしまってたので、最後は書いた人も、
まずいと思って自ら削除依頼されて幕引きとなった。
書類揃えて情報開示請求する人もいるし。
ネガするのは自由だけど、創作するのは辞めた方がいい。

>>6076 匿名さん

事実だったらそうですが、根拠のないデマ情報だからこう対処されているのでしょう。

>>6078 匿名さん
他社の出来ないリーマンの嫌がらせ。
匿名だからって他社の悪口やネガ情報書いて自分で悲しくないか？　これが匿名版の検討版だ！と言う輩も居ると思うが心が悲しくならないか？って俺は思うが。

>>6023 検討板ユーザーさん
中央線の方が価値あるやろ？2路線有るやん。

>>6079 検討板ユーザーさん
しかし仕事熱心ですよね。でも売れないからそのようなアクションされるのでしょうが、ということは悪口書かれていると、実際はその逆が多いのでしょうか

角部屋希望ですが、北東か南西で悩んでます。
どなたかアドバイスください。中高層検討しています。

Twitterでよく見かける方、こちらを購入されているようですね。

>>6082 通りがかりさん
北東一択

>>6082 通りがかりさん
SW85とNE80の比較ですかね？まず前提として、タワマンダイレクトウインドの西日は超強烈です。そして南西向きは春から秋にかけて灼熱地獄がありますので、日中家にいる時間が長い人は注意が必要です。
面積効率や間取りは大差なさそうです。

次に見晴らしは中高層の東と南は微妙ですので、西と北、ということになりますが、どちらも遠くまで遮るものがないので見晴らしは良く好みになります。

あとはSWは5平米広く、風呂が1620です。NEは1418ですが、この違いに1000万円ほど出せるかどうかで決めたら良いと思います。

>>6085 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。swは予算が届きません…。やはりneで75あたりで検討します。一時期家探しをストップしていまして、最近再開しましたが、一年前に比べ500万円くらいあがってるので、ちょっと後悔してます。去年の今頃であれぱ中高層坪350くらいで買えてたなあって。ローレルも見に行きましたが、やっぱり断然こっちの方が気に入ってるので、迷ってます。

>>6085 マンション検討中さん

お詳しそうなのでお伺いしたいのですが、断熱カーテンや、窓フィルムによる熱の軽減は、いかがなものでしょうか？

>>6082 通りがかりさん
私は南西を購入しました。
眺望という意味ではこちらが良いなと判断しました。
夕焼けが好きなのと、昼以降が明るいのが良いので。

Low-eガラスなので、そこまで熱くならないかな、
と思ったのですが、そんなことはないんですかね？？
こちらは是非意見欲しいですね。

>>6088 検討者さん

体感されたいのであれば、中古物件を見に行くことをお勧めします。
私も方角で悩んだ時期があり、5月に南西角FIX窓でLow-E採用の物件を、お昼すぎに見に行きましたが、本当に冷房ないと耐えられないレベルです。夕方になるともっとキツいかと。
本当にサウナ状態でした。

>>6086 通りがかりさん

ローレルは面積効率と管理費のこともあるのでよくわかります笑
コスパ的に低階層ならあちらも良さそうですが…
よくよく考えられてご家族やご自身が納得の上、気に入られた方買われるのがいいと思います。

自分はあまり詳しくないですが、6089さんと同じ意見です。
自分はカーテンで折角の西向きの昼から夕方までの眺望消えるのは気になりますが、南西向きが経験済みで問題無かった方は当然、良いと思います。

自分や周りの体験談として断熱フィルムでは如何ともならなかったですが、技術も進歩してるので今はどうでしょう？ただそういう情報「知った上で住んだ方が良さそうです。

あとは普通西向きは価格が安かったり、間取りが良かったりするのに、このSW85にはそれが無いのが個人的に好みで無いです。風呂は大きいですが。

>>6091 マンション検討中さん

冬は暖かいというメリットもありますね！

>>6092 検討者さん

確かに暖かいですね！

>>6092 検討者さん

いや、それは考えにくいですね。外からの熱伝導の方がよっぽど大きいです。シティタワー西梅田なんかも、さすがに熱そうですね。眺望はきっと素敵なんでしょうけれども。

>>6094 匿名さん
近隣の北西角に住んでいます。
同じくlow-eですが、夏場の夕方2、3時間はエアコンかけていても、温度が上がりました。西向きのダイレクトウィンドウは割り切ってドレープカーテンを厚手の遮光カーテンにすると良いです。その代わり、レースは贅沢なものを選びフロントレースにするのがおすすめです。その方法にすると夏場の夕方もエアコン効きます。
なお、夜景を楽しむには、黒の網レースがおすすめですよ。中の光の反射を抑えられるので。

>>6086 通りがかりさん
NE75の間取りはかなり綺麗ですね！80は気にするほどではないですが75と比べて少しだけデッドスペースが多いと思います。東向きが抜けない高さの80選ぶくらいな、75の方が良いかもしれません。洋室2の引き戸と収納が問題なければ…
なんせ、75と80の間の値段の差が約2000万円ありますからね…

>>6096 マンション検討中さん

SW65はいかがですか？
70平米弱ですが、間取りは非常に綺麗ですが。
皆さんの意見伺いたいです。

>>6097 検討者さん
65はやっぱり狭いです。確かモデルがそうだったかと思います。私はちょっと予算オーバーですが、6096さんがおっしゃるようにne75で検討しています。東はりそな本店があり、あまり眺望は期待してませんが、角部屋ということと、値段的なことを考えればベターかと本当に迷ってます。

>>6098 通りがかりさん

眺望はラウンジから楽しめばいいですよね！

SW65はLDが10畳切ってて、グロスを抑えたいとかでなければ、自分もNE75選ぶかなぁ。値段の違いも平米約8違いで1000万円は妥当ですし、間取りの綺麗さはSW 65ももちろん良いですが、20Fくらいなら眺望が北の方が強かったような気がします。

あと逆にもう少し低階層になったら、前建のおかげで西日などの影響が少なくなるので、SWでもいいかな、と思います。

モデルはW75だったと思います。これぞ西向き！の大変美しい間取りです。お値段も大変ですが。

個人的SE75C良いと思います。住宅は南向きが鉄板です。

>>6101 マンション検討中さん

太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。

>>6102 匿名さん
その通りと思います。

>>6102 匿名さん

それは窓に庇がある場合の話では？

>>6104 匿名さん

このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。

庇の効果ってどの程度あるのですかね？

皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。

>>6105 検討者さん

西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。

>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。

>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。

それを言うと高層階を買う意味は無いことになる。

>>6110 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね！

眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。

いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。

>>6113 通りがかりさん

すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか？
宜しければ補足いただけませんか？

>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ？

めちゃくちゃ高いですね…

本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック

悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます

このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。

>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…