シティタワー大阪本町

>>5171 eマンションさん

用語の間違いを指摘しただけ。
話をすり替えないの。

>>5174 匿名さん
余計です、本質だけくみ取って下さい。

>>5175 eマンションさん

論破されるといつも暴言。
管理人さんが大変なのでレスバトルはほどほどに。

>>5173 eマンションさん

タワマンの大規模修繕見たことないのかな？

>>5176 匿名さん

第三者ですが、傍から見るとeマンションさんは別に変なこと言ってない気がします。
論破とは…

>>5178 マンション掲示板さん

削除されたレスのことです。
このコメントも削除されるかもしれませんが。

>>5177 匿名さん
３０年以上先まで見てません

>>5169 匿名さん

確かに。
週間現代の記事とか間に受けてそうな感じですね。

>>5181 匿名さん
さあどっちが正しいのかよ～く考えてみましょう

>>5163 マンション比較中さん

梅田ガーデンの完勝でしょうが、
分譲価格が高すぎて庶民にはとても手が出ないと思います。
買えない物件のこと考えても仕方ないのでここにします。

>>5170 マンション掲示板さん
コスカタワーですよ。

>>5182 eマンションさん

間違ってるのはタワマンだけの問題として語ってること。修繕等々は板状マンションも含めたマンションそのものの課題でしょ。

物件を資産として考えられる方の多いタワマンの方が修繕や資金管理に対する意識はより高いと思います。

>>5185 匿名さん

タワマンの方が修繕費用が非常に高額って話では？
なんら間違ってないと思いますけど。
高い修繕費を受け入れた上で皆さん購入していますよね。

タワマンの方が修繕費総額が板状より高いのは小学生でも分かるでしょ…
修繕費に対する住人の意識の高低の方がはるかに廃墟化のリスク要因になると思いますが。

>>5187 匿名さん
そういう事ではありません、一番大変なことは建て替えが不可能に近い事です、駅近のイタマンなら容積率緩和で換地でなんとかなるがタワマンはそうはいきません、たとえ区分所有者の同意が取れたとしても解体費用は想像絶しますし更に追加費用となると永住して年老いた居住者に払えませんし、負の遺産もいやがられます。どうしようもない廃墟となります

>>5188 eマンションさん

それ少し古い話では？最近は板状マンションも容積率maxで建ててるでしょう。
心配なら2,30年経ったら売って出て行けば良いんじゃないですか？残債割れの可能性は市外のマンションよりは低いでしょう。
おいくつか不明ですが、100年持つコンクリでできた建物そのものの心配よりも、人生の中ではもっと心配すべき事項があるのでは？
マンションなんて、手放したらそれで終わりなんですから、楽なもんです。
ただし、立地は重要です。苗場のリゾートマンションみたいなのは買っちゃダメです。

>>5189 匿名さん

立地で言うなら東京３区と大阪梅田かな

市内の都心6区でハザードリスク低い地域なら間違いないですね。

>>5191 匿名さん
都内６区の事かな？

>>5192 eマンションさん

いえ、北区、中央区、西区、福島区、浪速区、天王寺区です

>>5193 匿名さん

それは広すぎではありませんか？
短期転売ならともかく長期なら大阪は梅田と淀屋橋くらいです
東京は港区　中央区　千代田区　かろうじて文京区は今狙い目です。

>>5194 eマンションさん

確かに利益取りに行くなら貴方の仰るその2つですが、実需で、買値より大幅に下がらなければOKなら都心6区に広げて良いと思っています。

ここもシティタワーですが、コールドジョイントとか大丈夫なんでしょうか。

>>5196 マンション掲示板さん

釣りだと思うけど、コールドジョイントって何なのか知ってますの？

申し込み入れました。。。

>>5195 匿名さん
データベース　大阪マンションランキング坪単価別１０００件を見てみましょう、勉強になるはずです、ついでに関西で見ると京都のように高さ制限がある都心の一等地が上位を占めてるのがわかります。
古くても単価の高いマンションに注目して下さい、そして必ず東京を勉強しましょう、私は自身で売り買いしてきましたので、肌感覚でわかるのです。新築は３年は仕込み分までゆっくり売って行こうとしてるので下がりません、ただ今仕込んでる土地は下がってるので、コロナ後の反転が急でない限り上がりません、中古は今年来年までが勝負です。
データベースをみてよ～く勉強しましょう。

スレ違いではないのでしょうけど、今のスレの流れは脱線してるなと。この流れは早く終わって物件自身の話題に戻って欲しい。
個人的な意見です。参考になる人も大勢いてるとは思います。

>>5200 匿名さん
すごくわかります。そもそもこの値段帯付近を検討しているランクの人がわざわざこのような掲示板を見て「そうだったのか！知らなかった！絶対に淀屋橋や梅田にしなければ！」とか、「コスカマンションだったのか！よし、やめよう！」となるような知力の持ち主とは思えませんが・・・。
自称プロ()や、一瞬だけ検討した程度の人の話よりも「まともに検討した」人による物件自身の話を聞きたいです。「コールドジョイント」だのは電話で営業に聞けばわかる話なので（分からない場合はもちろんこんなところで聞いてもわからない）、釣り以外の何物でもないので、反応しないのが一番です。個人的な意見です。

>>5199 eマンションさん
京都が一位を占めてるの、幻ですわ。そもそも高額物件も数が少ないからなかなか稀な台数存在しない車の燃費を語るような話で。それと京都は地価猛烈下落あると思います。既に閉業したホテルの土地が溢れかえっています。たくさんの閉業ホテル情報は現地へ行かなくてもネットで確認できます。よ?く勉強しましょう。

リセール期待出来ないため投資用として買う方は少ないでしょうし、今の話題はあまり参考にならないと思います。

>>5203 匿名さん

確かに今の新築では大阪市内はどこもリセール期待できないですね。
実需で住みやすい場所を探すのが無難と思います。

>>5204 匿名さん
流石にそんなことはないでしょう。
なんにせよ、ここは実需向けですね。

>>5204　匿名さん
>>実需で住みやすい場所を探すのが無難
本当にそう思います。

リセール期待できないので、コロナショックで落ちていたREITを少し買ってみました。
今、すごく上がっています。
もしかするとバブルが弾けるのかもしれませんけど、それでも、配当金が毎年もらえるなら持ち続けてもいいなと考えています。
投資するなら株や投資信託の方が手じまいしやすい気がしています。

第10期の後もう3、4ヶ月経ったが，11期はいつ頃かな？

なんだか検討版が全く動かなくなりましたね-_-
何かあったのでしょう？

梅田ガーデンが発表されてからここは興味なくなりました。

>>5209 検討板ユーザーさん

この辺りいっぱい建ちいっぱい選べるようになったので、ちょいとハズれに存りなかなかの上層階のみしか眺望期待できないのに高額なこのマンションへの興味が皆さん薄れたのかと、

今日営業の方から電話ありましたよ。芳しくないのかもしれませんね。

大阪城からの写真，今工事中の37-38階あたりがやっと見えてきた。東向きなら38階以上はお城が見えるはず。

>>5213 マンション検討中さん
大阪城ってライトアップされるので、48階から38階までの眺望は期待。完成時期2021年12月中旬予定と書いてあったのでもう半年したら全貌が現れますね楽しみ！

>>5213 マンション検討中さん

だいぶ小さく見えますがいつ頃のお写真でしょうか？

>>5215 匿名さん
大阪国際ビルが見えており、その高さを越えていると言うことは本当に最近の写真と思われます。そして南、東方向の部屋はここから上の階でないと、抜け感は無いと思われます。

>>5209 検討板ユーザーさん
皆さん他に行ったんじゃないですか？
検討者が多ければアンチや荒らしもわいて出てきて投稿数も自然と伸びますから。

>>5210 匿名さん
興味ないのに掲示板に書き込んでいるのですか？

>>5217 匿名さん
郊外の安いファミリーマンションほど、価値のない内容を、わちゃわちゃ書いてる。
高級マンションほど掲示板は静か。

>>5210 匿名さん

確かに梅田ガーデンの発表とともに急に静かになりましたね。因果関係は分かりませんが。

>>5219 評判気になるさん
ここって郊外の安いファミリーマンションでしたっけ？
価値のない内容がわちゃわちゃ書かれていますが

ここも高級マンションというか高価格マンションですが、初めから投稿が少なかったわけではないので、高級マンションの掲示板が静かというのはなんだかピントがズレていますね。
梅田ガーデンや他に検討者が流れていると考えるのが自然ではないでしょうか？

本日仕事帰りに久々に現地へ寄ってきましまたが、規模感がかなりすごくて予想以上です。いよいよって感じです。皆さんも是非現物を見るのをオススメします。

なんか団地感すごいな

>>5223 マンション検討中さん
迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね！

>>5223 マンション検討中さん
確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね！

　大きな規模のタワーが出来つつあります。黒つぽい色の外観ですが、周りの建物との差別化や、堂々とした佇まいは上質なタワーそのものです。凄いですね。
　囲いが解けて外構が出来上がれば更に上質感が高まってきます。そのためにも、外構の舗装材も耐久性があり硬質感のあるものが望まれます。タワーの外観とマッチするのではないでしょうか。凄く期待しております。

5223ですが、団地とかディスっていらっしゃる方、一度本当に現地見に行かれたらと思います。圧倒されます。私はまた改めて昼にでも見に行きたいです。完成が楽しみです。

>>5224 マンション検討中さん

外壁が吹付仕上げでバルコニー手摺が縦格子だから、パッと見が団地に見えるのは仕方がない。

四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします

>>5230 匿名さん
2方ではなくて？現地確認をお勧めします。

>>5231 マンション掲示板さん
低層階では四方とも眺望酷いですよね。
タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。
わざわざ低層階買った方います？

>>5233 匿名さん
予算都合上、低層階を検討していますが、
一日中カーテンを閉める生活になりそうで迷ってます。
正直なところ見栄でタワマンを検討していますが、ここでは高層階以外は友人を呼んでも心の中でガッカリされる気がします。考え過ぎでしょうか？

>>5234 マンション検討中さん

スカイラウンジやアトリウム等の高層階の共用スペースがあるからまだマシ。

>>5235 匿名さん
共用スペースだけに呼べばいいでしょうか
ただ、アトリウムは景色全く見えないただの中庭ですよね

高層階以外はあまり賢い選択とは思えせんね
本町のタワマンは腐るほどあるので、ここの低層階を選ぶくらいなら他の物件を見たほうがいいかと

>>5237 匿名さん

他はハセコー物件ばかりですからね。ここの方が安泰とは思いますが。

>>5238 匿名さん
長谷工そんなに悪いですか？
となるとブランズタワーは竹中なので、ここより安泰でしょうか

>>5239 匿名さん

概要が分からないのでなんとも言えませんが、あちらは制震なので、柱の数が多くなり部屋の中に柱が入ってくる可能性は高いと思います。免震との安全度の違いは分かりませんが、間取りではどうしても免震には劣ることが多いです。その分共用施設を豪華にしてくる可能性はありますが、ブランズの値段発表まで待った場合、ここは値上がりしてしまう可能性が高いので、どちらがいいかは現時点では何とも言えません。

>>5239 匿名さん
千里中央タワーの建設事故わかっている？安泰？
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20090224/530639/

>>5241 マンション検討中さん
そんなこと言い始めたらどこも安泰なところなんてありませんね
変わらないなら長谷工でいいのでは？

長谷工の方がコスパいいですね
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/?i_c...

>>5243 匿名さん

このリンク先、長谷工の記事かと思ったら、清水建設の鉄筋不足のタワマンの記事やん。清水建設もやらかしてるんやね。

竹中が安泰でないなら清水も当然安泰でなく、
それなら無駄に高いマンションなんて買わずに長谷工施工で十分でしょう

>>5245 匿名さん

長谷工でいい人は長谷工でいいんちゃうかな。コスパ重視で実際安いし。
私はタワーマンションはスーパーゼネコン施工が安心ですし、誇らしいと思う派ですが。

いや何年前の記事。
そんな古ネタ引っ張り出してここへ投下する意図が透けて見えるのが哀れで。
ご近所長谷工タワーさん、お察しします。

>>5240 マンション掲示板さん

大林のDFS同様にタワーマンションの建物中央部の空間を利用した制振システムなら柱の数は多くならないと思いますよ。

>>5243 匿名さん
長谷工はデベにとってコスパいいのは同意しかないですが、我々買い手にとってコスパが良いと言うのは聞いたことないです。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html?sp
https://friday.kodansha.co.jp/article/39108

>>5247 匿名さん
じゃあ竹中でいいですよね

>>5248 匿名さん
ここ最近の本町付近の制震タワーは全て例外なく残念な柱の食い込み方をしています。もちろん長谷工が主な施工主であることと無関係ではないと思います。
あとブランズは残念ながら大林では無いです。

>>5251 マンション掲示板さん

え、ブランズは長谷工ではありませんよ。竹中ですよ。

>>5252 匿名さん
本町タワマン乱立していますが、ブランズが一番安泰ということですね

>>5251 マンション掲示板さん

こういう構造のことやで。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnad/15/180308/112800006/

>>5247 匿名さん
竹中のふるーい記事を引っ張り出してきたのが始まりでは？

>>5253 匿名さん
ブランズはCT大阪本町のように四方が囲まれているわけではないんでしたっけ？

>>5252
5254 匿名さん
竹中も大林同様のシステムを採用しているとは知りませんでした。失礼しました。
例となる部屋の間取りがあれば嬉しいです。自分は制震は間取りが気に入らないことが多くて条件から除外してましたがまだ、柱が少なくて外に出せるなら制震でも検討してみたいです。

>>5256 匿名さん
住民スレに写真あがってますが、ここはかなり高層階でないと眺望壊滅ですね
あまり気にされない方が多いのでしょうか
共用部で高層階からの眺望が楽しめるとしても、
部屋ではカーテンつけないと部屋が丸見えなのでしょうか

>>5258 匿名さん

マンション同士ならお互いカーテンしてれば視線はそんなに感じないだろうけど、ここはオフィスビルですからね。
基本オフィスの方は目隠しとかしないでしょうから、余計気になるかと…

>>5259 マンション検討中さん
低層階検討者はどうする予定か教えていただきたいです。
ずっとカーテン閉めたままでは、普通の板マンよりはるかに不便ですが何か解決策ないですかね

>>5260 匿名さん
失礼しました、低層階というよりは高層階以外ですね。

>>5261 匿名さん

それなりに向かいと距離空いているので、そこまで問題ないと思いますが。
また、休日や、早朝と夜はオフィスは使われないわけなので、そこまで気にする必要もないと思っています。

CT夕陽ヶ丘も修繕積立が12000円から４月から一気に41000円に改定になります。
ここもそうなるのかな？

>>5263 通りがかりさん
本当なら神改定ですが、契約済みの人達にとっては契約時との規約の齟齬が出るわけですが、そのような重要事項説明にもないような改定が入居前に出来るのですか？
そんなスミフの一円の得にもならない、まして売れ行きに悪影響を与えかねない入居者のための修繕積み立て金の値上げなど、いつからスミフはそんな入居者に寄り添う会社になったのですか？

>>5264 マンション掲示板さん
え？入居前？四天王寺１丁目にあるCTですよ。

>>5265 通りがかりさん
よく分からない話ですが、入居後のこと言ってます？それやったら管理組合の話では？タワマンの修繕積み立て金の値上げに成功したというのは良い話というか、管理組合がきちんと機能しているという話では？

>>5266 マンション掲示板さん

まあそうなりますね。
値上げは当初計画の通りだったのかもしれませんが、よく総会議決通ったなと。

夕陽ヶ丘は2005年築で、いまだに㎡単価130円。75㎡で1万円くらいの破格です。
急な値上げは管理組合が甘い積み立て単価を黙認し続けてきたツケが原因と思います。

>>5262 検討板ユーザーさん
距離あいてますか？？

夜遅い時間まで家に帰らない方はいいでしょうが、
在宅ワーカーや専業主婦は日中も家にいますよね
それにオフィスだって19時や20時までは使われていると思いますが

>>5269 匿名さん
中央区、北区などのタワーで、向かい合うビルからの視界に
自身の住戸の窓が入ることは、多かれ少なかれ、やむを得ず、
都心居住を享受するために割り切るしかないと考えてます。
どうしても気になる場合は、北西を検討するか、
周囲が低層の物件を探した方が良いかと。
参考までにLow-E金属膜ガラスの特性上、正面から見るとガラスは
マジックミラーのように見えるため、日中に限れば気にする程では・・・
少し前の写真ですが、国際ビルの庭からガラスの内側は思ってた程よく見えません。
アウトフレームで、アルミ格子なのも幸いしてます。

>>5270 匿名さん

全然見えないですね。夜だと厳しそうかな…

夜は遮光レースのカーテンで問題なし。

>>5272 ご近所さん
なぜレースカーテン？
オフィスビルをレースカーテン越しに眺めるのが好きな方でなければ、普通にカーテン閉めればいいのでは？
断熱性も段違いですよ

>>5273 匿名さん
私もそう思いますが、そもそも普通にカーテン閉めればいい、という方はオフィスビルの視線が気になる、という質問をしないと思うので、5272さんの話と前提が食い違っているかと思います。

>>5274 マンション掲示板さん
結局のところ、視線が気になるようであればカーテン閉めろということですよね？
高層階以外は正面のオフィスビルからの視線を気にしないかカーテン閉めるかしかないと

>>5275 匿名さん
何度も、この話題をされてるけど、
誰も、そこまで気にしてないよ。
ニューヨークの都心のレジデンスなんて、カーテンすらない家がいくつもある。
都会に住んで、過度に気にするのはナンセンス。

>>5276 口コミ知りたいさん

ここはニューヨークではない。はい論破。

>>5277 匿名さん
やっと正体現したね・・・
窓の外を気にしている心配性の検討者のふりして
ネガを蒸し返す目的の人ですよね。
大淀スレでも、ここのマンション名を出して
そういう方向にもっていこうとしてたでしょ？。

本町辺りにタワマンを購入される方は、職場も本町周辺なのでしょうか？

便利なエリアだけど、すぐ近所に公園がないのは子供がいる家庭には辛い。靭公園まで行かないといけない。

確かに、堺筋線と御堂筋線の間は公園はないですね。
そもそもこのエリアは子育てに向いてる？

まぁ部外者はほおっておきましょう！
この前平日にも見に行ってきました。
夜もその規模感はすごかったですが、昼間見た際もしごかったです。ビジネス街とタワーマンションが入りくむ住居エリアの融合は街に活気を与え、本町の雰囲気を醸成していきますね。入居が待ち遠しいです。

>>5281 マンション検討中さん

デ、デカいですね！

>>5281 マンション検討中さん

やはり隣のビルが気になる。隣の南東の土地を買収できなかったが惜しいなぁと。キレイな矩形の土地になったのに。
それにしても谷町四丁目の物件といい、最近の住友さんは土地買収の詰めが甘くない？

>>5281 マンション検討中さん

か、か、か、か、カッコいい！！

>>5276 口コミ知りたいさん
気になるため高層階検討中ですが少数派でしょうか。
個人的には「過度」とは思えません。

>>5279 匿名さん
単身者やDINKSが住むエリアですので、
子供がいる家庭には向いていないかと
どうしても本町ということであれば、
靭公園目の前のタワーはいかがですか？

>>5281 マンション検討中さん
す、すごく大きいです…

>>5279 匿名さん

ファミリーなら谷町線沿線の方が良いと思います。

玄関前のインターホンにカメラが付かないのが不安です。
標準じゃなくても、せめてオプション取り付けでカメラ付きにできたらいいのに…

>>5289 購入者さん
今どきのタワマンでは珍しいですね

>>5289 購入者さん
当然ついてるものと思ってノーチェックでした、ありがとうございます。
高価格マンションなのに意外ですね。
自分でリフォーム手配可能？それとも共用部分ということで不可？

>>5291 匿名さん
手配不可と思います。
関東で同じように大規模な高価格帯で同じようにカメラなくて苦情がめちゃめちゃ来て、結局引き渡し前に標準に変更になった案件が少し前にありましたよね。
マンマニさんのスムログ辿れば出てくるはずですが、物件が思い出せない。。
とにかく意見伝えた方がいいですよ！変わった例もあるし、ついてて当たり前と私も思ってました。

>>5291 匿名さん

自分ではリフォーム不可能と言われました。
本当に残念です。
どうしてこの値段帯のマンションなのに、個別で変更不可能なコストカットをするのでしょう…

>>5292 通りがかりさん

マンマニさんの「玄関前カメラ付きインターホンがオプション取り付け可能になったとのこと！」のツイート、私も拝見しました。
パークタワー勝どき　です。

まさかついていないとは夢にも思わず購入した方もいるのではないでしょうか？
事前に知っていれば他を選ぶ方も多いと思います。
苦情いれてなんとかなればいいのですが。

>>5289 購入者さん
ほんまですね、よく見たら音声インターホンになってる…
売主オプションも締め切られてますし、これ詰んだかも…

>>5295 匿名さん
無駄かもしれませんが、せめてオプションで出来る様にお願いしてみます。

>>5297 マンション掲示板さん

契約者の多くの方が疑問を抱いて、スミフに文句を言えばカメラ付きに変わるかもしれません。

マンコミの影響力はデカいですし…

オプションでも付けられないっていうのは、このマンションの価格を考慮するとびっくりです。

エレベーターは居住階以外も行ける仕様なのでしょうか。

>>5298 購入者さん
でもこれだけの記載でカメラはないですよーって言うアピールには足りな過ぎるような…
とゆうか、悪意すら感じてしまう。。

>>5300 通りがかりさん
誰かの後ろについて侵入してくるのは100%止められるわけではないですし、下でインターホン鳴らした人と別人が玄関のインターホンを鳴らした場合は確認しないで開けたりするとセールスなど招かれざる客が来てしまうかもしれません…正直言ってかなり不満です。

令和時代なのにインターフォンにカメラがないなんてことあるんですか？

詐欺まがいと思える方もいると思いますが、
これが不動産の怖いところ。
確認不足が悪いのです。

>>5303 匿名さん
それはそうなんですが、購入者は完全に実需目的に買う私のような初心者もいるわけで、せめてオプションなど追加料金で改善すればいいのですが、パークタワー勝どきと違って工事も販売も開始からかなり時間が経ってのことなので、難しそうな所が悲しいです。
管理組合も数年間立ち上げない(すみふ販売が行う？)と聞いてますし、詰みましたな

タワマンですよね？しかも高価格の。
セキュリティばっちりというのがタワマンの大きなメリットですが、なぜこんな大事なところで手を抜くのか信じられません。

>>5304 マンション掲示板さん
大部分が売れすみふの手を離れた後に管理組合が立ち上がり、後付が許されるまでの数年間は玄関前にカメラはつけられないと。
なんじゃそりゃ。。。

>>5300 通りがかりさん

モデルルームで、インターホンにカメラは無いし後付けも出来ないって言われました。
セキュリティが不安です。

毎回玄関のインターホンが鳴るたびに、ドアの覗き穴で確認しないといけないなんて、、、

億に近い(あるいは億以上)の買い物をした人にドアの小さい穴から覗かせるってなんだか滑稽です。

>>5299 匿名さん

エレベータセキュリティ(玄関キーをかざさないとエレベーターが動かないシステム)は採用されていないので、居住階以外も行ける仕様ですね。

>>5308 購入者さん
まさかとは思いましたが、それすらないとは絶句です。
誰が玄関前に来てるか分かりませんね。
セキュリティ軽視な考えが透けて見えます…

>>5309 匿名さん

またキミか。

>>5309 匿名さん
自分は別にエレベーターセキュリティは無くてもいいと思いますが、ただ、無いなら玄関のカメラインターホンはつけて欲しいと思います。

玄関前以外はカメラあるんですね。
まぁでも玄関前で確認出来ないのは致命的に嫌だけど。。

70㎡中層階で幾らぐらいなんでしょか？
「大阪最大」ってありますが、新梅田グランドメゾンの方が大きいですよね。あちらもエリア的に期待できそうなので、迷いそうです。

>>5313 匿名さん
※単独売主として大阪最大ですので間違いではありません。
グランドメゾンはJV物件です。

一度エレベーターホールに入れれば、全戸巡ることができますね。NHKとか。

>>5313 匿名さん
私なら間違いなくグラメかな。。
こんなビルに囲まれた中で生活したくない。
現地行って窮屈感にびっくりしました。

東京の品川駅から１５分位のワールドシティタワーズも確か住友不動産単独
で、総戸数2000戸くらいかな。　オフイスビル街をぬけたところにあるので
環境は違いますが、とにかくデカい。

>>5315 匿名さん
それはどこのマンションでも階段は自由に使えてしまうから可能ですよ。

>>5316 匿名さん
地下鉄多用して色んな場所に行く方はこちらが便利でしょう。駅近は大きなメリットです。

>>5313 匿名さん
値段はMRに行くか、オンライン商談して聞いてください。なお、荒らし目的でなく(その名前を出して荒らす人がいる)本当に迷われているのであれば両方のMRで「向こうの物件と迷っているがどちらにしたらいいか」を聞けばかなり詳しく違いを教えてくれます。両方に聞くのがポイントです。

>>5312 匿名さん
3回もすでにカメラと声を確認してるから、
別に特に玄関前は声だけで良くないですか。

4回もモニターで確認する必要ありますか？笑

>>5313 匿名さん

方角によりますが、眺めをとるならグラメですが、グラメは内装のクオリティが正直微妙でした。
角部屋以外は、窓ガラスの仕様的に圧倒的に部屋が暗い。
シティタワーの良いところは全ての部屋で、
ダイナミックパノラマウィンドウで、かなり明るい。

正直、タワマンなのに部屋の中が暗いことや内装のクオリティが低いと買う意味ないなと思い、こちらに決定しました。

>>5321 検討板ユーザーさん

それはあなたが決めることではない。
今や付いてて当たり前の玄関モニターがないデメリットの方が大きい。コストダウンといっても全戸合わせて1000万くらいなのに、そこをケチるかなぁと。

インターフォンにカメラがないならCT本町大阪の住人はドアスコープ（覗き穴）で毎回確認しなきゃいけないのですね。
配達物が多い人は大変ですよこれは。

コスト以外の理由でもあるのでしょうか。

確かに玄関前のカメラについて、いろんな方が議論しているように見えますが、ホンマにいります？契約者ですがあまり必要性感じないのですが。玄関来るまでに確認してるわけでしょ。それにカメラなくても、意図しない来訪者であれば声でわかるでしょ。なにかにかこつけて、ディスろうとするのが透けて見えてなんだか滑稽ですよね。

>>5321 検討板ユーザーさん
個人的にですが、むしろ最初３回も確認必要か？というのと、最後の１回はむしろ外せない、と思います。

たしかに笑。あったらあったで、そこまでカメラいります？みたいな議論になって、無駄なとこにお金かけるスミフらしい、とか言うてきますよ。

>>5326 マンション検討中さん
同意です。玄関前の確認がむしろ大事ですよね。

>>5325 マンション検討中さん

玄関カメラないんですかの質問に、営業マンがニヤケながら言ってそうなセリフだな。

>>5321 検討板ユーザーさん

残念ながらこの方のような想像力の足りない不用心な人が狙われるんですよね。
インターフォンで確認するのに声だけにする必要はありませんよね。

玄関カメラに必死な人は、ダブルセキュリティ以上のマンションに住んだ事のない人達なんでしょうね。
エントランス、EV前でカメラ確認できたら、その人しか玄関に来ないの分かるでしょ。

玄関モニターの件は、ぶっちゃけ必要ない！とか言うのはあんまり意味ないんですよ。他の物件では“当たり前”の設備さえないんです、このタワマンは。この事実が超マイナスなんです。
更に言えば、玄関前が一番カメラ欲しいですよ。自分の部屋の扉開けるんですから...。

>>5325 マンション検討中さん
自分も契約者です。ディスる意図はなくむしろ解決してほしい問題なので、気になります。ダメもとで一応担当さんには伝えてみました。難しいかもしれないが、１月ほど返事を待つように言われました。住不の対応に一応期待してみます。

必要ないと考える購入者がいるということは、管理組合が出来たあとも後付が許されない可能性があるということ。
せめて皆さんが玄関前のカメラ必須と考えていればすんなり通るのですが、揉めそうですね。

>>5334 匿名さん

10年後のインターホンの機器寿命による交換時にはカメラ付きになるんじゃないですかね。理由は他のタワマンはみんなカメラついてるから。

>>5331 匿名さん
ここのマンションはエレベーターホールまで行けたらどこの部屋でも行ける仕様なんですがエレベーターホールまでは住人の振りして他の住人の後ろを歩けば簡単に入れますよね。
それでもエントランスのカメラで確認した人以外は部屋の前に来るはずがないと考えるのなら玄関で声で確認する必要すらないですね。

>>5331 匿名さん

住民のどなたかがマンション内に招き入れたり、誰かについて来てセキュリティを突破できたら、エントランスやEV前のカメラ関係なく
いきなり玄関前にやって来ますよ。
だってこのマンションはどの階にも自由に行き来できますからね。

NHK受信料集金人や宅配業者ならいいけれど、悪意ある人がカメラのない玄関にいきなり来られたら恐怖です。

>>5333 マンション検討中さん

私の担当さんは、無理ですの一点張りでした。
スミフに期待したいので、私もまた言ってみます！

解決して欲しい問題だから、みなさまと共有したくて掲示板に書いています。
なので5333さんのような方がいてくれて本当に嬉しいです。

重要な問題だから議論されているのに、ディスと捉えるのも病的です。
この物件が気に入っているのであれば、気にする方がおかしいとか、ディスだとか言って目を逸らすよりは担当に要望出して欲しいですね。
それとも住不の書込でしょうか。

>>5338 購入者さん
一人一人の声は消されやすいですが、みんなで声を上げれば何か対応してくれる可能性はありますものね、だめでもともと、とりあえず言ってみましょう！
自分は心が広い(?)ので、熱交換換気でないことも、タンクレストイレでないことも、風呂がワイドミラーでない事も、スロップシンクが無いことも全く気にしてないですし、そんなもん全く必要ないと思ってますし、こんな土地代がバカ高い場所に二重床の大規模免震マンション作ってくれた事は感謝してますが、玄関カメラサボったことだけは安心安全に関わる事なので許せません。

東京のすみふマンションは当たり前のように玄関モニターついてるのに…
スミフだけではないですが、やはり大阪はデベ達(メジャー7様)に舐められてるのでしょうか。

>>5341 マンション検討中さん
なぜか分かりませんが、あえて外してますよね
コストカットするにしてもオプションで選択できるようにすればいいのに

>>5339 匿名さん
問題と捉えないという主張は購入者や検討者でなく、デベ側と考えるとしっくりきますね。

しかし声を上げればなんとかなる可能性はあるのでしょうか。建物もだいぶ出来てきましたし、この段階でデベ側が対応するとも正直考えにくいです。

>>5325 マンション検討中さん
本当に契約者なら架空の敵と戦わず、是非とも担当者様と戦って物申して下さい。透けて見えるどころか節穴ですよ。

自称高級マンション。まともな設備すらないとは。ここまでのコスカは酷すぎる。

>>5345 マンコミュファンさん
高価格マンションであり高級ではありません
コストカットするなら他にも色々選択肢はあるだろうに、なぜ玄関前カメラ？
コストカットが理由とは思えませんが、他に理由も考えつかず意味不明です

いや、ここまで戸数が多いと結構なコストカットになるのでしょうか

インターホンの話も、ここが囲まれてると繰り返してた人が、
ディスれなくなったから、新たにマウントとって騒いでるだけでは？。
皮肉なのは、覗かれるのを気にしている人が、覗かれる装置を求めていること。
最近の機種は来訪がなくてもボタン押すと、30秒間、外の映像を
画面に映すことができますし、人が通った時だけ録画するものもあります。
画面をスマホで録画することも可能でしょう。
それが内廊下に800台以上です・・・。
マンションの玄関カメラというのは廊下を歩く人のプライバシーや肖像権の侵害が
生じるものです。撮影しにくいドアスコープを選択したスミフに問題は感じません。
本来は一戸建て向けの機能に感じます。

>>5348 口コミ知りたいさん

うーん。私はコストダウンなのかなとやはり思ってしまいます。
同じ住友不動産のシティタワー東梅田パークフロントも基本は玄関カメラ無しですが、最上階のみ玄関カメラ有りのようです。本当に不要なら最上階もカメラ無しにするはずですよね。でもペントハウスだけ玄関子機にカメラはついているようです。

>>5348 口コミ知りたいさん

他のスミフタワーがすべてカメラ無しならその言い訳は納得できますが、調べてみたら玄関カメラが全戸についているシティタワーもありました。それはどうなんでしょうか？

同じ玄関カメラ問題を経験しました。大手デベは施工ミスを認めて、全戸のカメラを交換しました。全６０戸の高級マンションです。基本は過去配られたカタログやwebカタログにその記載があるかどうかだと思います。この問題は個別内覧会が始まってから気がついた方がいて、このサイトでの情報交換からデベと交渉し解決に至りました。

外の建物から覗かれる事と玄関カメラを付ける事が皮肉とか笑
防犯とプライバシーの違いが分からないならコメントしない方がいいです。

内廊下のカメラで撮影していてもそれは万が一の事件が起きた後の捜査に使うものです。
防犯センターで警備員が800台のカメラ画像をリアルタイムにチェックしていると考えていたのかな。

玄関カメラは事件に巻き込まれない為の防犯の話しをしているのにプライバシーとの区別も分からない人がいる事に驚きました。

>>5348 口コミ知りたいさん
うーん。玄関前の歩いている所を録画されるのは特に問題ないと思うのですが。というか、(防犯カメラが設置されれば)玄関からエレベーターまではどうせ歩いている所を録画されてるわけですし、内廊下も将来的に防犯カメラがつく可能性があるわけで。

>>5348 口コミ知りたいさん
玄関前のカメラがないことを気にする方、周囲の建物からの視線を気にする方の両方に対して大変失礼です。
あなたは両方とも気にならないかもしれませんが、だからといって気にする方を敵のように扱うのはやめてください。
両者を同一人物と思い込んでいるのもどうかしています。

>>5337 マンション掲示板さん

あけんかったらええだけやないか

今更騒いでも仕方ないし、ぶっちゃけ玄関前モニターの有無が販売に影響する気もしないです。それを理由にやめたりするかな？立地や間取りが良けりゃ玄関前カメラなんて判断材料としては誤差。賃貸に出す時も、そんなの誰も気にしてない。

>>5355 通りがかりさん

ほんと想像力のない人が多いですよね。
こういう人を守る為にもやはり玄関カメラがあった方がいいと思います。

>>5357 匿名さん
入居者目線では到底考えられませんし、なくてもいいから騒ぐなという投稿はデベか荒らしに見えます。

>>5356 マンション検討中さん
それはデベさん視点ではそうなんでしょうし、もちろんこの一件で購入をキャンセルするなんて考えてませんが、モニターについて説明が全く無かったのと、少なくとも私は気にしてるので、誰も気にしないは言い過ぎですし、誰も気にしないならなぜ東京の新しいシティタワーは標準装備なのでしょうか？あと騒いでも仕方ないかどうかは、少なくとも大した労力でも無いので言うだけ言ってみるのは別に良く無いですか？

全然些末な問題ではなく、検討取り止めて他の物件に行く方がいても不思議ではありませんよ。
本町はたくさん新築マンションがありますし。
せめてオプション対応くらいはなんとかしていただきたいです。

>>5359 マンション検討中さん
文章しっかり読んで下さいね。賃貸で借りる人が玄関前モニターの有無なんて誰も気にしない、と言っているんです。騒いでも仕方ないけど、言いたければ言えばいいんじゃないですか？
それと説明がないと言っても全て資料に載ってますよ？見落とした自身が悪いのでは？

>>5361 マンション検討中さん
高い金払ってタワマン賃貸て住む人が誰も気にしないとは…
本気ですか？セキュリティ気にする方も多いと思います。
特に若い女性がいる家庭など、いくらでも想像できませんか？

>>5361 マンション検討中さん
なぜそんなにケンカ腰なのか不明ですが・・・
カメラの販売への影響や有無や賃貸で気にするかどうかなんて、検討者からしたらそれこそ最もどうでもいいことでは？
資料に載ってて見落としたのが悪いといえばそれまでですが、検討者や購入者があなたやデベ側ほど詳しいわけではないです、別に訴えるといってるわけでもないですし、なぜそこまでかたくなに否定するんですか？

デベが抵抗しているようにしか見えない(笑)

中高層を購入した契約者ですが、私は全く気になりませんがね…オプションでもつけていないってことは、それだけ過去需要やニーズがなかったんでしょう。
エントランスで確認して、玄関前で違う方が来訪することを想定されてるって、そんなことあります？笑
なにゆえそこまで身に危険感じますかね。

>>5363 マンション検討中さん
被害妄想多いですね。。ケンカ腰でもなんでもなく、ちゃんと文章読んでからコメントされてはどうですか？って言ってるだけです。今回も意見言いたければ言えば良いと言ってるし、別に否定してないですよ？

>>5365 通りがかりさん

MJRは玄関もカメラ付きですって。
差がついちゃいましたね。

>>5367 匿名さん
MJRですけどね…

マンションコミュニティは、すみふのすみか

>>5366 マンション検討中さん
文章読んでから言ってますし、読んでないと決めつける上に被害妄想とか貶めるのがなぜ喧嘩腰ではないのですか？
カメラインターホンのことを触れられると何か困るのですか？

>>5365 通りがかりさん
オプションでもつけてないのは、コストカットてだけやで。建築費高いからケチるためにオプションでも用意してないってだけ。

>>5371 マンコミュファンさん

他のマンションや一戸建てでは"当たり前"とされているカメラ付きインターホンをが、設置されていないのは普通に考えてコストカットですよね！

>>5365 通りがかりさん

「それだけ過去需要やニーズがなかったんでしょう。 」って…
それならどうしてこの値段帯のマンションの大多数はカメラ付きインターホンなんですか？

>>5368 通りがかりさん
何が言いたいのか察しはつきますが、少なくとも内覧会で駐車場出入り口が思いの外狭く視界が悪いとこの掲示板でも騒がれておりましたが、引き渡し前までに対応されてましたよ。

出入り口を広げて視界を広げるって普通の戸建てなら簡単でしょうが、マンションとなると申請やらなんやらも絡んできて、デベとしても内覧会の段階だと後期的にも中々重い腰でしたでしょうに。

私はスミフには確固たる安心がありましたので、今回の件は普通に残念です。
なので、ここからの対応に期待したいです。

標準じゃなくてもいいです。
本当にせめてオプションで付けれるようにして欲しい。
まだまだこちらは時間もあるのですし、なんとでもなるでしょう。

それに気にならないって人は初めてセキュリティを売りの一つにしてるマンションに住むのかな？
業者は業者用エレベーターとかで玄関ダイレクトのときがたまにありますよ。
見えなかったら私なら不安。
はーいって言ってドアスコープ覗くのも嫌です。
変な感じだったら居留守使いたいから反応したくない。

最近ではデリバリー系もタワーだと慣れた人は業者用エレベーターを通してもらって玄関ダイレクトだったり…
早いから助かるけどセキュリティ大丈夫か？と気になるので、やっぱりあるに越したことはないですよ。

あ、それはおたくのタワーの話でしょとか言われそうなので念のためですが、現在も別のCTです。

>>5367 匿名さん
ＭＪＲさんは、ご近所だし、
私の知り合いも買っており、
九州の鉄道会社が、満を期して大阪で建てたタワーです。
差がつくとか、競い合うようなことは誰も願ってません
災害時は住民同士、助け合うこともあると思います。
どこの物件にお住まいか分かりかねますが、
そうやって煽るのはやめてもらえませんか？

確かに最近は玄関にダイレクトに来る業者やフードデリバリーが増えてますね。
同じマンション内で大量の配達物があるからエントランスセキュリティはスルーしているのでしょうが、玄関前のインターフォンが突然鳴るとびっくりします。

去年ニュースになったセクシー女優がタワマンで強盗にあった事件は宅配業者を装って部屋に入ってきたようですから人ごとではありません。

誰も願ってないという割には、普段から他物件をバカにした様な投稿が多い。
なんというか虫がいいですね。

大阪城から今40階あたり工事中の様子

ここは子育て世代はあまり関心ないのでしょうか？
子育てに適した環境とは言い難いですよね。

>>5379 匿名さん
そもそもオフィス街で子育てしようと思います？
単身者かDINKS向けです

共働きが普通になった今、オフィス街でも子育てする時代に、なりつつあります。近くに小学校や幼稚園も、残ってます。しかし、コロナでさらに遠くの郊外に移る人も増えそうで、多様性の時代になりそうですね。

>>5379 匿名さん
周りに公園がないのが厳しい。
一番近いのは久宝公園？
敷地周りで遊ばせるわけにもいかない立地ですし、
マンションの構造上バルコニーも狭い。
スカイアトリウムで遊べるかな？

子供が小さい間は親が見守るのが、
一番理想ですよね。

>>5378 eマンションさん

大坂のど真ん中感が伝わってきますね。

>>5382 匿名さん
スカイアトリウムで走り回らせるのはちょっと、、、
出来れば公園に行って遊んで欲しいです。

かなり大きくなってきましたね！
エントランスホールのガラスの幕も取れ始めて、
出来上がるほどに、インパクトが凄いですね！

>>5378 eマンションさん

何か細くて頼りなくないですか…？

>>5387 匿名さん
それはそもそも違うマンションでは？
画像真ん中あたり、わずかに見えるやつかと

>>5387 匿名さん
住民スレの画像です。
太くてたくましいですよ。

>>5389 匿名さん
うわ。。。四方ビルに囲まれてますね。。

まだこれから10階分程伸びますから、高層階なら気になりませんよ

>>5391 マンション検討中さん
ここは上部10階くらいじゃないとダメですね。。

>>5392 匿名さん
方角によってはまだマシです。
それに眺望を気にしない方もいますよ。

>>5393 匿名さん

西側は15階以上、北側は10階以上で、眺望も担保されますよ！
東と南は35階を越えないと、厳しいですが。

でもそこまで気にならないと思いますよ。
オフィスですし。

>>5394 検討板ユーザーさん
参考になります。低層階の場合は日当たりを気にしなければ北や西がいいですね。
ただ、オフィスからの視線を気にしないにしても、
窓から見えるのが目の前のオフィスビルの外壁だけというのは圧迫感がありますよ。

東や南も高層階じゃないと日当たりは悪そう。
何階くらいからましになるのでしょうか。

>>5388 匿名さん
手前に見えているこれはファインタワー大手前ですよね。

>>5397 ご近所さん
見晴らしよさそうですね

とりあえず、大半の部屋が日当たり悪いし、目の前オフィスビル。すまんが絶対イヤだわ。

>>5399 マンション検討中さん
高層階を選べば解決しますよ。
低層階は知りません。

>>5400 匿名さん
40階以上じゃないとダメだね。。
坪単価いくらなんだろ(_ _).｡o○

>>5401 マンション検討中さん
450万以上かと。。。

ダイナミックパノラマウィンドウで外壁見てどうするのかと。迫力あるオフィスビル眺めたいか？
低層階は普通にバルコニーつけて、高層階だけダイナミック(以下略)にすればいいのに。

>>5402 匿名さん
ありがとう。80m2で1.1億くらいか。
それならもっと違う所買うよー(??･з･?)

>>5403 匿名さん
分かる！！同感！！

本町周辺は既にタワマン供給過多でしょうか？
まだまだ新しく建ちそうですか？
建ってもここみたいに四方を囲まれそうですが。

>>5404 マンション検討中さん
お金なかったら北向きの10階や西向きの18階選んだらどう？眺望も良くて，坪350も納得できるし。すみふは同じ間取りの場合，階数関係なく同じ値段で出しているのに，眺望重視ならあえて低層階を選ぶ理由ある？
後目の前がオフィスビルことは都心の象徴であり，しかも家におる時オフィスビルに残る人が少ないだろう。目の前がマンションや病院よりマシだと思う。

確かに目の前が病院よりはマシでしょうね。
しかし35階くらいまで目の前が病院とかありえます？
マンションにしたって目の前というのは考えにくいですが。目の前にならないようずらして建てません？
そんな架空の物件と比べてマシだから何なのか。

一般的に35階ってかなり高層階ですよ。高い金払ってわざわざタワマン高層階に住んでも、窓から見えるのはオフィスビルというか建物の壁。
眺望気にしない人は低層階買うと思いますが、眺望抜けない中高層階にどんなメリットがあるのか分からないので教えていただきたいです。

>>5407 eマンションさん
日照重視で東向か南向がいいのですが、低層階でも日当たりはいいでしょうか。
眺望は諦めます。

>>5409 匿名さん

そもそも東向きの日照時間は短いよ。

>>5410 匿名さん
朝日が好きなので、、

在宅ワークや専業主婦については考慮していない人が多いのかな。日中家にいる人だって少なくないと思うけど。だから日当たりも無視できません。日中、人がたくさんいるオフィスビルが目の前ってどうなの？マンションに面している面に窓がなければまだいいでしょうが、どうでしたっけ。

>>5412 マンション掲示板さん

買う気があるのかどうかは知らないが、キミはここはやめといた方がいい。

>>5412 マンション掲示板さん
低層階での日当たりは諦めてください。
高層階買えないならここを検討しても意味ないですよ。

>>5414 匿名さん

低層階は、どのマンションでもほとんど遮られてますしね。

それを考えると前に広い道路が全方向あるわけで、
他のマンションと比べても、全然良いと思いますが。

>>5415 検討板ユーザーさん
どのマンションでも遮られている？
本当ですか？

>>5415 検討板ユーザーさん
ここより中下層の眺望が絶望的なのはブランズタワー御堂筋本町くらいでは？
他にありますか？

>>5417 匿名さん

1，反射程度ワースト，ブランズタワー大阪本町：目の前のビルのガラスは鏡のようなもので他の住戸を反射して映す。
2，隣の高度ワースト，プラウドタワー北浜：実際に購入したので分かった，北と東はダメ，しかも東は絶望的な209メートルのザ北浜，階数関係なく11時まで日当たりはなかった。
3，プライバシーワースト：中津のマンション群，大淀（新梅田）のマンション群，マンション同士一日中お互い見られる。
4，距離ワースト長堀橋のツータワーズ：20メートルしか離れてない。

>>5412 マンション掲示板さん
在宅ワークや専業主婦ってくだり、前も見たな。
何回も同じこと書かないでいいよ。
営業妨害の目的で、この話題を延々蒸し返したところで、
周囲のオフィスに関しては、いうほど問題ではない。
日当たりも現地に行けば分かるけど、低層でも十分入ってくる。

朝日、眺望、日当たりとかも検討の要素なら、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町も歩かれてみては？周辺に大阪国際ビル、りそなビルほどの高層ビルがないので（現段階では）低層階でも良い物件はあると思います。仕様は、その人の好みがあるのでなんとも言えませんが。

>>5418 eマンションさん
CT大阪本町は？総合ワースト？

>>5421 匿名さん
中津や大淀よりマシだよ

>>5422 eマンションさん
なぜ中津や大淀？
ここまで四方真正面が囲まれてる物件って中津や大淀にある？

>>5423 匿名さん
ない。中津や大淀の方が断然良い。

低層階が劣ってるのは事実なんだから、他物件攻撃したところでどうしようもないです。高層階の素晴らしさは誰も否定してないじゃないですか。
メリットデメリット理解した上で購入するのが当たり前。欠点を指摘されて許せないなんておかしい。
デベ以外は。

>>5424 匿名さん
大淀ってなに？
そんな駅名あったっけ？

>>5426 匿名さん

駅はありませんが、よく似た名前のバス停はあります。

鉄道空白地帯なので。

>>5426 匿名さん
このタイミングで大淀が何かも知らずにマンション探したり決めたりしない方がいいでw
少なくとも、ここよりは人気やからさ。

>>5428 匿名さん
バス使う物件なんですか？
駅から遠いらしいんで隠居するくらいの時に考えますわ

>>5429 匿名さん
福島駅と、うめきたの新駅まで徒歩8分くらい。
8分とかありえないわ。

>>5406 匿名さん
電車一駅で上町台パークタワーやプレミスト靱とかあるんですよね。公園あると低層でも十分そう。第一希望のMJRは逃して悔やんでたけど、本町周辺は四方囲まれマンばかりで、枠を広げて探してます。

>>5430 匿名さん
大阪駅まで８分かー、最高じゃん。

>>5430 匿名さん

確かにタワマンで8分はありえないな。

>>5426 匿名さん

大淀ってわざわざ行くところではないから知らない人が多いのかもしれませんね。空中庭園やシンフォニーホールがあるところと言えばある程度の人は、ああ、あそこかと思うくらいでしょうか。

>>5424 匿名さん
大淀も中津も無理矢理、梅田って名前付けてる時点でって感じやけどな。オオヨド　ナカツ

>>5435 評判気になるさん
大淀じゃないです、新梅田です。
中津というより梅田Northです。

>>5436 匿名さん

堺筋本町ではなく、大阪本町です。みたいなもんやな。

>>5436 匿名さん
新梅田って何ですか？
和歌山は梅田South、近江は梅田Eastですね。

>>5438 評判気になるさん

確かに梅田の一人勝ちだから、そうなるのも仕方がない。

>>5408 匿名さん
脈絡のない病院やマンションのくだりはグランドメゾンを意識していたんでしょうね。
人気だから気に食わないのでしょうか。

>>5440 匿名さん
勝ち負けではないですよ。
良いところは良いと素直に認めないと醜いですよ

>>5442 評判気になるさん
この流れでそうなるのが不思議です
インターホンの玄関前カメラのときもそうでしたが、厚顔無恥ですね

>>5430 匿名さん
中津タワーなら2分で梅田駅ですが。

>>5444 匿名さん
中津とか興味ないんで笑

>>5445 匿名さん
中津も大淀も全く興味も無く行くことも無いですね
ここを検討してる者としては

>>5446 検討中さん
まだ購入していないのですか？
急がないと値上げくらいますよ

大丈夫。ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町があります。今後も続々と出てくるでしょうから。そ

>>5448 匿名さん
ブランズタワー大阪本町は確実に今のCT大阪本町の坪単価を超えてくることが予想されます。それを受けてローレルタワー堺筋本町およびCT大阪本町がどのような値段設定になるのか、楽しみです。

>>5448 匿名さん

確かに。群雄割拠の本町。売り渋りのスミフ商法が仇となる可能性はありますね。

今日は過疎ってるね。みんな堂島の方に行ったのかな？

>>5452 eマンションさん

凄い迫力ですね！
出来上がるのが楽しみです。

ちなみに1、2階の店舗スペースに入る店舗は
決まったのでしょうか？？

中之島と梅田に話題持っていかれてる感否めへんから…本町推しとしては寂しいなぁ…

>>5454 検討板ユーザーさん

ブリリア堂島のプレス発表は確かに激震でしたね。玄関ドアにカメラあるか無いかで激論してたのが懐かしい。

>>5455 匿名さん
玄関ドアにカメラ？
あって当たり前では？

ここもカッコいいけど、堂島と比べたらなぁ…。
ここをやめて堂島にする人も多いかな？

>>5457 匿名さん
値段もここの1.5倍以上だろう

堂島かっこいいけど、バルコニーなさげで、エアコンの室外機や避難経路、
壁すべてがガラスなので、断熱どうするのか気になる。あと凹凸部分の強度とか。
外国のレジデンスでは、法的に問題ないのかもだけど。日本は厳しいよね。
土地所有権ありなので、定借70年の曽根崎は、価格で勝負になってきそう。

東建は大阪ではマイナーだけど、東京では実績豊富で、
池袋には隈研吾がデザインしたブリリアタワー池袋（2015年竣工）がある。
東京メトロの東池袋駅直結で、35階で坪単価329万円と、かなり高額だったけど、
サクサク売れた。堂島に関しては、池袋の中古相場に近い価格になるのでは？

ここのスレの黎明期に中国人富裕層が、堂島しか考えてないって話があったので、
彼らが10月に来日して野菜を買うようなノリで買っていく可能性もある。

>>5457 匿名さん
堂島のデザインがカッコよすぎ
もうここはただの黒いオフィスビルにしか見えない

>>5461 匿名さん

堂島とはデザインのベクトル違うけど、ここも十分悪くないデザインだと思います。この辺は人それぞれ意見があるとは思いますが。
船場のタワーではザ北浜が一番好きだけど、その次くらいに好みかな。

堂島は囲まれ感もありません。
いくらデザインが悪くなくても、ここの立地では埋もれてしまいまるで目立ちません。

>>5465 匿名さん

5459さんと違う意見です。もう削除されてますが

ここも良い物件です。

>>5466 検討板ユーザーさん
あ、はい。悪い物件なんて誰も言ってないと思いますがどうしたんですかね。

ここは本町。ブリ堂の話題はもういいよ

>>5468 マンション検討中さん
他物件と比較することもこの掲示板の目的じゃないの？

>>5461 匿名さん
堂島はその響きが良いですよね、でもこのマンションも高級書道セットのような黒渋い感じ受けました。ただ、周囲に高層過ぎるビルが隣接していて眺望がなかなか超高層階のみしか望めないので躊躇しています。

>>5470 匿名さん
超高層階買えば？

>>5469 匿名さん
はい、比較検討する人がいるマンションの話題なので問題ありません。話題にしても大丈夫ですよ。

堂島には全く手が出せない人にとっては雑音でしかないのでしょう。

ここ数日、このスレ人が減ってきましたね。堂島の発表があったから？

『FRIDAY』2021年４月16日号になんか住友不動産の記事が出るらしい。

>>5474 評判気になるさん
例の施工不良でしょう。
以前この掲示板でもちらっと話題にあがった気がします。

住友不動産が分譲した渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生

一事が万事

隣のチンが聞こえるらしい。

>>5473 匿名さん

本当に堂島ブリを検討するような人はそもそもここに来ないし、ここを検討するような人は堂島ブリなんか買えないから関係ないよ。ここで堂島ブリブリ言う奴はどちらを買うでもない、ただの冷やかし。

>>5478 通りがかりさん
くるよ。だって俺買うし。

>>5478 通りがかりさん
ブリリア堂島をそんな雲のような遠い存在に思ってしまっているのですね。
私はどちらも複数戸買うことが出来ますが、ここも普通に検討していましたよ。

ただ自分はお金ない宣言しただけですね

投資用として市内タワマン 検討してます。
こちらは今どれくらい売れているのでしょうか？

>>5482 マンション検討中さん

約5年を掛けて売る予定だそうです。
だから慌てなくともゆっくり検討出来ますが、やはり人気の階や方角から売り切れもしくは、将来値上がり予定なので、気に入ればお早い目がおすすめですね。

>>5480
>>5481

検討しないイコール買えないではないんだが、どこをどう見たらそうなるの？

>>5480 匿名さん

マンコミュにありがちな初心者マークさんのとりあえずのマウンティングですね。

>>5484 匿名さん
よく読んで文脈を理解しましょうね。

>>5486 匿名さん
初心者マークのエア資産家が何言ってるの？

>>5486 匿名さん

レスバトルに必死な連中のありがちな返し。。。。。

>>5483 匿名さん

有難うございます。投資用の購入なのでこちらの売れ行きが気になりました。販売数や供給数の告知もないまま5年もかけて販売するのでしょうか？
購入者としては5年かけないと売れないマンションなのか？と心配になりますが、その辺りはリセール時に影響はないのでしょうか？

>>5489 マンション検討中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

完売にこだわるかの考え方は、このページが参考になると思います。
リセールに影響ですが、良い部屋なら、物件内で優位に立てると
考えてます。

ここは5年後でも買えるって、どんな人気ないんやろ。

>>5491 通りがかりさん
予定より売れるスピードが早いと値上げをしてスピードを落とすのが住友不動産でよくある売り方。
５年かけて売りますは、５年後の不動産価格が上がると想定してるからで、その方法論が通用してるのが今現在です。下落傾向にある場合はまた違うのではないですか？

>>5489 マンション検討中さん

この辺り賃貸を検索しますがマンション自体少なく空きが出てもスグ埋まる
数軒投資物件持っていますが、やはり人気の駅近物件はいい値段貸せてます。
ココもそう言う意味では持っていたい場所
大阪市大動脈の御堂筋に近く希少なビッグスケールのマンションだからかな

>>5493 ご近所さん
suumoでの結果
御堂筋線「本町駅」徒歩10分以内・築10年以内・タワマン限定検索⇒1593件
御堂筋線「本町駅」徒歩5分以内・築5年以内・タワマン限定検索⇒248件
山ほど空き物件ありまっせ。ウソはいけません。

>>5494 匿名さん

そうでしたか　言葉足らずで申し訳ない
御堂筋と堺筋の間を探してまして
やはり今時の設備の付いてる物件の事を言ったのです。ディスポーザーであったり
各階にゴミステーションが有るとか

やはりそう言うのは大事だと思ったますから

>>5495 ご近所さん

確かにそれくらいは最低条件ですね…

5494さんの248件もある築5年以内のタワマンで、ディスポーザーなし、各階ゴミステなしの物件探す方が難しいやろうけどね。

値上がりはタワマン乱立エリアの本町では厳しいでしょう。
まだうめきた2期の伸びしろがある新梅田の方が値上がると思われる。

>>5498 通りがかりさん
新梅田笑

ひたすら歩いておいてください
足腰強くなりますね
他人のスレに来る暇があれば浸水したとき用に水泳の練習しといた方がいいですよ

>>5499 匿名さん

ここの住民かな？こっわーい。