不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-03-26 22:01:27
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,300万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
5300万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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433
マンション検討中さん
プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう??
行きたくても仕事で行けない…
どこかで仕事休んで行ってやろう。
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434
匿名さん
プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。
発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。
すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。
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435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
ありがとうございます!
落ち着いてプロジェクト発表会参加しに行こうと思います。
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436
マンション掲示板さん
住友は1円でも高く売りたい
客は1円でも安く買いたい
腹芸大会だな。
でも、東梅田の巨大在庫、新梅田の
大量供給を背景に、いくらを落とし所にするか。
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437
匿名さん
プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。
以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。
あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。
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438
匿名さん
>436
その辺の駆け引きは要望書の提出の時かな。
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439
買い替え検討中さん
価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。
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440
匿名さん
プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな?
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441
口コミ知りたいさん
>>439
>>440
東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。
東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。
2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので
まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。
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442
匿名さん
この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので
価格はそんなに高くないと予想。
建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが
意外です。
都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので
都心回帰現象も終息かな?
ブームもいつかは終わるからね。
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443
匿名さん
>442
甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。
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444
マンション掲示板さん
高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。
抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。
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445
匿名さん
立地と価格がすべてで、
眺望なんてどうでもいい、1か月で飽きるという人もいますから。
(私は眺望重視派ですけどね。)
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446
マンション検討中さん
タワマンで囲まれててもいいなら、まだまだ土地はありますな。これからのタワマンはタワマンのとなりにバンバン作っていけばいい。斜めにずらしたり距離をあけたりしなくていい。笑
ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。
眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。
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447
マンション掲示板さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>443 匿名さん
長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか?
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450
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う?
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451
匿名さん
低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。
全然安くはないですよ。
むしろ安くなる理由がわからない笑
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452
口コミ知りたいさん
>>451
それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。
大阪で坪400って、誰も買えない。
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453
マンション検討中さん
住友が安売りしちゃあダメだよ。
ダサすぎる。
坪400で売りきらないと。
ラスボスなんどから。
もちろんコストカットなしでね。
高くてダメな大和や近鉄や東急と同じになっちゃうよ。
まさかね。
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454
匿名さん
安くして売るんだったら誰でもできる。
住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。
即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。
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455
マンコミュファンさん
そうや。ゆっくりやるんや。
売り手都合でやれる世界一楽な営業や。
家が欲しいんか?高い?ほな帰れや。
ああ、金はあるんか。売ったってもええけど、来年ならんと渡さんで?なんで?わしらの決算の都合やがな。わしも怒られるがな。
価格表?時価やがな。値付けに客向けのロジックなんかあるかいや。ワシらが売りたい値段で売っとんねん。
むかつく?ほなやっぱり帰れや。
知り合いがこれで仕事ができるホワイトだと申しておりました。
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456
マンション掲示板さん
その割には、地下鉄の駅や道路に
大阪最大の看板やたら見かけるけどな
どこも高くて全然売れないから
焦ってるのかと思うけどな
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457
通りがかりさん
ちゃうちゃう。
余裕のよっちゃんで売ってんのに、あえてプロモーションかけて、それにつられてきたしょぼい客をガンガンあしらう。
これ。これが醍醐味。
それでお給与もらえる。
最高の仕事。
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458
匿名さん
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459
マンション検討中さん
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460
匿名さん
友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。
まだ詳しくは決まってないそうですが。
巷で言われてる2020以降安くなるとか社内?業界内?では全く関係ないそうです笑
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461
坪単価比較中さん
昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。
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462
匿名さん
ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと?
みんなお金持ってるんやな。
景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。
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463
住民板ユーザーさん1
立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。
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464
マンション検討中さん
このお値段では、ブランズタワーやクレヴィアやクラッシィもってる人らは笑いが止まらんね。
需要の少ない堺筋より東側や中央大通りより南側もトンデモ価格ででてきてるし。
高速横のローレルタワーや靱公園南のプレミストタワーはおいくらぐらい?
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465
匿名さん
シティータワー大阪天満も時間掛けて、売却していましたので、ここもそうするでしょうね。でも天満は眺望はさえぎられて無いからね。ここはどうだかね。でも完成して、眺望を確認できたほうが、かえって売りやすいし、買いやすいかもね。こちらも断りやすいし。「眺望がやっぱり。。。」って。で済めばいいけど
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466
匿名さん
>>460 匿名さん
価格の上昇はいつまで続きそうですか?万博後もまだまだ上がりそうですか?
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467
口コミ知りたいさん
あと3年もすれば、消費税増税、ドイツ銀行破綻ショック、オリンピック終了で
坪単価250万円ですよ。坪単価350万円~で買うのは不幸そのもの。
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468
匿名さん
>>467 口コミ知りたいさん
万博やIRは関係なく落ちる?
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469
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
そんな中途半端な物件いらんねん。
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470
通りすがりさん
>>467 口コミ知りたいさん
リーマンの時と違って、ドイツ銀行が破綻する可能性は低いと思います。
坪250万もありえないと思います。
むしろ今後ますます上がっていくので、市内中心部に住みたい人は買えるうちに、このマンションじゃないにしても、賃貸よりも早めに買っておくことをお勧めします。
通りすがりの一個人より。
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471
匿名さん
>>470 通りすがりさん
わたしもそう思います。大きな景気後退はなく、価格上昇の材料がたくさんあるので25年あたりはかなりの価格なってると思います。
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472
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
円高になったら、外国勢が手放すだろうから価格下がるんじゃない?
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473
検討板ユーザーさん
2025年以降に建築費の高騰が落ち着いたときに、今と近い価格でより共用部とかにお金をかけたものが出てくるかもしれないですね。
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474
匿名さん
世界景気の不透明感色濃く。
米中ともにいいことはないのに。
でも金融緩和期待で、米国ダウ最高値更新。
米国株に敏感に反応してきた日本株はこのところ
さっぱりで超薄商いの日々が続く。
経済大国同士のトップ争いの中で、日本は弾き飛ばされるくらいの存在なのか。
米国以上に今後の景気に対する予防的措置をとりゃなきゃならんのはこの国なのに。
10月から消費税上げて、さらに消費を冷やすってよ。
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475
マンション掲示板さん
駅近だけど小さくて専有のしょぼいクレヴィア、
共用は派手で間取りはいいけど全方位高層ビルで囲まれまくりのシティータワー、
立地は素晴らしいけど背が低くてクソ間取りのプレミストタワー
少しだけ安いけど何に一ついいところがないローレルタワー、
これらが坪400近くでブチこまれるわけですね。
どう考えてもミッド、ブランズ、クラッシィ、前のクレヴィアを250-300で買った人が勝ち組でしょう。
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476
匿名さん
>>475 マンション掲示板さん
ミッド買えた人は羨ましいです。他はいらんけど。
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477
マンション掲示板さん
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478
匿名さん
ミッド新築末入居出てるから
買えばいいのに。
この近隣新築末入居結構出てるよね。
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479
匿名さん
東京のタワーもそうですが、flipper はある程度いるでしょうね。
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480
匿名さん
低層階は狭いのしかない、中層階は高過ぎて転売無理
この物件全く投資価値無くなったからもう興味ない
次の探そ。
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481
マンコミュファンさん
>>480 匿名さん
今度説明会行くんだけど、そんな高いの?
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482
検討板ユーザーさん
>>480 匿名さん
明後日行くんですけど、
大体の値段教えてくれました?
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483
検討者
価格教えてくれない。むしろこちらの予算聞き出して価格の参考にされるだけの無駄な時間。行く意味ない。山ほど部屋あるのに倍率なんか要らんわ。
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484
匿名さん
下の方狙ってたけど角部屋でも60mm台、80以上の部屋は中層階以上で値段を誘導尋問したけど330位ですか?て聞くとだいたいそれくらいにはなると思いますとのことでした、もっとねちこく聞けば教えてくれると思いますよ。頑張って下さい。
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485
マンション掲示板さん
高値掴み
ローンで買うと5年くらい
タダ働きした計算になる
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486
匿名
価格は未定で担当の僕らも分かってませんって言われました。3つだけ間取りを見せて貰いましたけどその紙を持って帰るのは断固拒否されました。お土産として今までの住友様の作品集を頂きました。休みの半日を割いて行ったのに時間の無駄です。本当に腹が立ったので次回のアポイントは断りました。きっとこの掲示板は担当者の方も見ていらっしゃるでしょうから、意見として書かせてもらいました。
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487
口コミ知りたいさん
>>486
住友らしい対応だな。
たぶん、お客さんを選んでるのだと思う。
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488
通りすがりさん
>>486 匿名さん
価格知ってるはずですよ。
言ってないだけだと思います。
なぜなら、住友の他の物件の関係者の方が言ってましたから笑
最初は言わない方針だと笑
住友もあまり調子のりすぎると900戸も売るのに足元すくわれるかもしれませんね笑
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489
匿名さん
>>488 通りすがりさん
そりゃ知らないわけないでしょう。
ちなみに、いまどき笑を多用するということは50代以上?
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490
検討板ユーザーさん
コメント見てたら、
明日行く気なくなってきたわ?…
モデルルームは見せてくれるの?
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491
匿名
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492
検討板ユーザーさん
>>491 匿名さん
マジで?ほんまに行く意味ないやん笑
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493
匿名さん
モデルルームはまだだよ。
でも抽選倍率優遇ありだとか。
さぁ、この発表会行ってアンケートにでも協力しまひょ
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494
匿名さん
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495
口コミ知りたいさん
>>490 検討板ユーザーさん
そもそもモデルルームは今はないって行く前から聞いてますけど。モデルルーム見たいだけなら行かなきゃいいやん。どうせモデルルーム見ても買わないんでしょ?
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496
検討板ユーザーさん
>>495 口コミ知りたいさん
なんで知ってんの?笑
もうメガ買っちゃったから…買わないかな笑
何部屋も買えるほど金持ちじゃないし笑
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497
匿名
>>495 口コミ知りたいさん
モデルルームはないの知ってたけど、まさかの間取りも価格もないよ。あるのは倍率の説明だけ。小賢しい価格調整しないでドンと構えてたらいいのに。何が大阪最大や聞いて笑うわ。大阪最小賢しいにしとけ。
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498
評判気になるさん
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499
通りがかりさん
オフィスビルを解体し、
ホテル・マンションが建つのは
このエリアが衰退しているのではないでしょうか?
10年前の本町エリアが一番良かった!
伊藤忠・丸紅・瀧定などがありましたからね。
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500
評判気になるさん
時代の流れでどんな事しても政治力で円安にして外人呼び出しオフィスを住居危険地区に移してこの変はホテル、ビジネスホテル、ミニスーパー、ドラックストア、タワーマンションに
変化して行くのでは?
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501
口コミ知りたいさん
シティタワー品川と違うんだから抽選なんて必要ないだろwww
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502
検討板ユーザーさん
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503
マンション検討中さん
>>502 検討板ユーザーさん
買わない奴にとっては何回行っても無駄
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504
匿名
>>503 マンション検討中さん
買う気あるから無駄と思ってるんやろ。お客さん大事しろよ。
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505
検討板ユーザーさん
置いてあった資料とか見れば全くの無駄とは思えなかったけど
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506
匿名さん
>>505 検討板ユーザーさん
どんな資料でしたか?教えて貰えると助かります。
済みません、遠方で行けません。
東京、京都が天井で、これから大阪だと思っています。
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507
匿名さん
大阪の価格が天井でないと思うなら、
今すぐ資料請求・説明会へ行かないと。
何件か購入されたら如何ですか?
転売し利益出ますよ。
掲示板見ている場合じゃありません。
抽選で当選すればいいですね。
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508
匿名さん
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509
通りがかりさん
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510
匿名
過去の800戸クラスはたしかにシンボルタワーになってるけど、ここに関してはそうならない気がする。堺筋では北浜ブランドには勝てないしあまりにも囲まれ過ぎてて一見オフィスビルのようで目立たない。
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511
マンション検討中さん
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512
評判気になるさん
北浜ブランドっ何?初めて聞いたし何か特別な価値が有るの?
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513
マンション比較中さん
>>510 匿名さん
中之島タワーって、シンボルタワーだったんですか。
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514
マンション比較中さん
新梅田に比べれば、食いつきは緩やか。落ち目の堺筋アドレス。上町断層の西側なので
直下型来たら立て替えの可能性もあり。まともなスーパー近くになし。
スカイラウンジも1層だし、ロビーも、貸しビルのロビーのような質素な感じ。
周りは高層ビルだらけ。関西では竹中に比べて評判よくない清水施工。
過去最高の建築費による高値掴み。これらを考えると、全部屋売るには4年~5年くらいかかりそう。
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515
匿名さん
>>514 マンション比較中さん
まとめ作業ごくろうさま。よくできました。
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516
匿名さん
>>512 評判気になるさん
初めて聞いたって、、恥ずかしいやつだな
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517
ご近所さん
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518
ご近所さん
516 具体的に皆が理解出来る様にブランド教えてくれよ。証券会社が並ぶ大阪経済の中心。とか大川が流れて素敵な公園が有り眺めるだけの歴史的な図書館が有る。とかは
いらんからね。
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519
評判気になるさん
そもそもこのスレで北浜の事なんか 議論必要ない。。
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520
マンション掲示板さん
ブランドは分からないけど、「大阪本町」より「北浜」のがお洒落な気がする。
気がするだけでお洒落かはわからないし、個人的な感想でしかないけど。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
>>521 匿名さん
ブランドあるならわざわざ大阪って付けない
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523
匿名さん
まあいいじゃん
いいと思うで、ここ
無理矢理感はあると思うけどな
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524
匿名さん
まあ販売開始したらすごい人気になると思いますよ。立地よし、仕様よしですからね。
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
そんな簡単には行かないと思う。立地良くて、仕様良くても値段が高過ぎれば売れないわけで。タワマン乱立でだいぶ需要の方も満たされてきてる。
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526
マンション掲示板さん
10年後には坪単価230万円の団地マンションになる
運命
含み損2000万円をどう見るか
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527
マンション掲示板さん
>>526 マンション掲示板さん
10年後はそんなもんちゃうかな。
中央区のマンションは。
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528
匿名さん
>>526 マンション掲示板さん
実需ならそう悪くはないんじゃないの?
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529
匿名さん
>>526 マンション掲示板さん
そんな価格になったらいいね。
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530
匿名さん
10年後のこと?明日のことさえわからないのに...
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531
評判気になるさん
郊外と不便駅近に外国人労働者増えて日本人の富裕層が都市に集中で極端な単価の違いが生まれると思います。今でさえ外国人多いのにビザ緩和で今からもっと増えて安い賃貸は
すぐ埋まる。。
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532
匿名
>>518 ご近所さん
北浜のタワーの賃料相場は高い。北浜のブランド力、北浜人気を知らないレベルならタワー買わない方がいい。株買っとき。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,300万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 855戸
ご近所マンション
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