シティタワー大阪本町

>>2800 マンション検討中さん

アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません

住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか？そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう？良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか？それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう？
交通が不便→近鉄，京阪，阪急，地下鉄もあるでしょう？
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。

>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上

>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方

あたな方は、何故住友不動産が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか？
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥）は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。

ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?

>>2811 マンション検討中さん
投資は無いやろ

>>2809 匿名さん
低層階しか買えないなら影響あるかもしれないが，天災は毎年発生しているでしょう、ハザードマップの意味は何？いい物件だから高くても売れてるし，ここは高くて買えないならか駅のないハザードマップ真っ赤な郊外タワーにどうぞ

>>2814 マンション検討中さん

他物件を煽るのはやめましょう。
あなたはスッキリするかもしれませんが、スレが荒れるし、品がない。

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。

>>2820 マンション検討中さん
自分が見たときは、空いてました。
でも、67平米というのと自分が夜型なもので、
それがネックとなり選択肢から外れました。
北西（御堂筋・梅田・北浜）、北東（北浜・天満・堺筋）良いと思います。

>>2821 マンション検討中さん
情報サンクス。57平米弱だけど、廊下がミニマムで、アウトフレームで
実質65平米くらいの感覚かな。
ここが40階5680万円なら、倍率1番でも頷けます。

>>2823 買い替え検討中さん
多少離れてるとはいえ、目の前がビルで塞がれてても人気なんですね。
部屋の高さの半分が屋上のラインだったと思うのですが。

網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？

オプション迷いますね。網戸は考えていませんでした。

網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。
やはり有った方が良いですかね？

>>2822 買い替え検討中さん
南東なんて、24階より下はほぼ完売してましたよ。もちろん24階も。
16階より下は販売してくれない様ですしね。

>>2827 匿名さん

現在タワマン住んでます。網戸は眺望ナイスな高額な部屋を購入なら付けない方がいいと思います。あと、虫ですが、網戸付けるようなベランダから来るよりも玄関ドアから（きっと住人とエレベーターで？）きます。あくまで個人的な経験ですが

網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。
特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。
命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
換気も2003年7月より法律が改正されて、機械的にできます。
自分は本町のマンションに住んでますが、窓をあけたくない理由は、

・午後に夏の都心で毎日ある夕立で水浸しになる
・隣の住戸に生活音が漏れやすくなる
・そして一番の理由は、外の窓を雑巾で拭くと、マジックを塗ったような
漆黒の黒になるほど、石油の燃えカス、タイヤの擦り減った粉塵で汚れてます。
窓を開ける=部屋の壁紙を黒くする。

>>2830 買い替え検討中さん
市内で本町より交通量の少ない場所ですが、換気口のフィルターが一ヶ月しないうちに真っ黒になるので窓を開けて直接空気を入れる気にはならないですね。

>>2830 買い替え検討中さん

真夏に窓を開けて換気する人はいないと思うよ。だいたい窓を開けて気持ちいいのは春や秋でしょう。ただ温暖化のためなのか窓を開けて気持ちいい時期は年々短くなってますね。

そうですね
今中層階角部屋に住んでますが、いい風が吹き抜けると気持ち良いですね

現地 形が見えてきましたね
めちゃくちゃ大きくて、これから高さも上に出来上がってくるので、ワクワク楽しみですね！

南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？

>>2834 マンション検討中さん
北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…
手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。

>>2835 マンション検討中さん

角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。
なので、中部屋の予算内の検討をオススメします
営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー
当分建たないと思います。

>>2836 匿名さん
予算目一杯でも6000です。買えてもちょっと狭いので迷ってます…でも欲しいですよね、見れば見るほど。タワーの中でもやっぱり、ここが通勤や休日の行動範囲を考えるとベストでした。
角は夢のまた夢です…

>>2837 マンション検討中さん
それだけ潤沢な予算があれば、一昔前にパークハウス中之島タワーの
50階70平米の角部屋が買えました。あの場所は陸の孤島ですし、今では到底不可能。

まだ販売されてない5階～15階の価格設定が気になるところです。
北、西の南寄り、北東角、南西角は、眺望が期待できると思います。
また真南でもガーデンビューという特権があったりします。

タワマンの住不の売り方は、高層を高値挑戦して販売。好景気で相場が上がると
高層と同じ価格で低層も売る。不景気で相場が下がると、
低層はバーゲンプライスで売る。高層の人には低層だから、
この坪単価ですと理解を求めるのがセオリーでした。
5階～15階については260～310という価格を予想をしてます。

低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。
残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡
今が一番安いのは間違いないです｡
さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。
低層階､待つ意味､住友には有りません。

>>2839 匿名さん

低層階の販売時期は、住友不動産からの情報でしょうか？
高層階嫌いな方は、まだ買えないのですかね？
それと低層階持つ意味が無い？とは、？

よく投資物件を買う人は、下の階を買うと、不動産屋から聞きますが、
だから低層階も意味があるのでは、思います。

>>2840 通りがかりさん

住友の価格の付け方は、上も下も値段が一緒だからですよ。
なんなら逆転もしょっちゅう。

残念ですが金額同じでも利回りは４階と45階では100%高層階が上ですよ。

>>2841 匿名さん

それは、買う時の情勢ですよね 逆転も有るでしょう
その買う人が、納得なら、いいじゃないですか？
時間は、戻せないですもんね

>>2842 匿名さん
そうでもないですよ。

てかプロが投資としては住友買うのナンセンスって言ってる時点で。

>>2845 口コミ知りたいさん

不動産のプロ（）の言うこと信用してるんだ。

>>2846 匿名さん
ここにいる人ら()よりかは信用ありますねー。

東向きの部屋，何階から大阪城が見えるようになりますか？

りそな銀行と被る部分は、ハッキリは分かりませんが、多分36か37階だと思います

>>2780 口コミ知りたいさん

ライフ、コーヨーが近いよ

>>2850 マンション掲示板さん

近いかなぁ。大規模タワマンに住むのにスーパーまで汗かいて行くのはイヤだな。

ライフの関係様または、大型スーパー関連の方このスレを見ていたら、この辺りにスーパーをお願いします！

多分何処か近くに出来ると期待してますが、

土地あるん？

さぁ 有る様な無いような 全然分かりませんが、中崎町のロジュマンのマンション前に
ライフが出来ましたね やはりマンションが出来、人が増えたらスーパーも出店したいと思うのですが。

>>2854 eマンションさん
そもそも地価が違います。ここは駐車場付き大型スーパーの出店は難しいかも，中小規模かつ堺筋の東側なら可能性があります。

ライフは既に大きいのがあるからないやろね。

三方をビルに囲まれていますが、そのような部屋は安いのでしょうか？逆にビルを見下ろす階はかなりお高いのでしょうか？

こちらは子育て世帯には向かない物件でしょうか？
本町ということで、やはりオフィス街というイメージがありますし、近隣の他の物件ではファミリー層の入居に否定的なコメントもありました。

大変魅力的な物件と思うのですが、出産を控えており、悩んでいます。

間取りをみてください。

2人以上のお子さんをお考えであれば、3LDKが必須ですが、角部屋以外では高層階にしか3LDKがありません。住友さんも子育て世帯を本格的なターゲットにしていませんよ。

例えば子育て向きなグランドメゾン上町一丁目タワーなどはほとんど3LDKです。

>>2859 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こども1人なら大丈夫そうでしょうか？
ご購入者にファミリーがどれくらいいらっしゃるのかは気になるところです。

>>2860 マンション検討中さん

子供1人でしたら子育てに大丈夫なのは間違いないですよ。資産性も間違いないです。

ただ子育てファミリーは少ないと思います。

私は、子育てファミリーですが、資産性と今後の発展を見越して、購入を決めましたよ、

この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。

>>2863 匿名さん
完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。
通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です

マンションは、管理を買えと言われる位
シティタワー系列は、しっかりされています。
近くのシティタワー大阪にお邪魔した時も、それを実感しました。なので安心して快適に過ごせると思いますよ

>>2861 マンション検討中さん
>>2863 購入者さん

2860です。ありがとうございます。前向きに検討しようと思います。

>>2864 匿名さん

通報って警察にですか？

警察は忙しいです。
暇ではありません。

南西角まだありますか？

>>2867 評判気になるさん

あなたは、タワーマンションの警備をバカにしてるのです？ ソレも仕事ですよ 住民が黙ってないでしょう。
悪質なら、警察も通報しますよ！

>>2867 評判気になるさん

警察は住民のクレームには迅速に対応してくれますよ。
違法駐車はもとより、歩行者用信号の音がうるさかったら小さくしてくれたり。

>>2867 評判気になるさん

身内に警察関係の者がおります。
それも仕事と言ってますが、

あなた達違法駐車は、ダメですよ！

悪質な違法駐車をされるマンション管理に問題がある。

警察に通報する事態にならない様に管理が先決。

救急車と警察にはあまりお世話にならないようにする事。

>>2872 名無しさん

管理といっても公道上のことやからなぁ。できることって声掛けやビラくらい？

>>2873 匿名さん

まだここが、どんな管理体制なのか始まってもないので、分かりませんが、住友不動産の管理は、いつもランキング上位に上がってるので、安心ですよ
信用しましょう！

頼りない管理会社なら、変えることも可能ですよ それより悪質駐車場する方に、問題があるのです。

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

ここも5年くらいかけて売るんかな？

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。

>>2897 匿名さん
増えても高齢化。
あなたは２０年後何才？

教育環境ではここよりもっと良いところがあるので、子育て世帯の割合が比較的少ないと考えると、住人の高齢化は早く進みそうで確かに心配です…

確かに高齢化は、始まってます。
大淀のグラメもご高齢が多いと言ってます。
本町は、今までは、オフィスビルも多く
これからまた新しく生まれ変わる街だと思います。会社と住む所が近く 子育てしやすい町に、なるといいですね

>>2903 匿名さん

子育てしやすい街はハードル高いよ。
足りないものが多すぎる。
本町好きのリタイア世代に特化した方がいいと思うな。

>>2893 匿名さん
ご存知ですか？マンションの資産形成の要素で1番大事のが立地です。立地が9割という格言はマンション投資家なら確実に知ってる言葉です。9割は大袈裟でもなんでもありません、メジャーセブンがどうとか、所詮1割ほどしか影響しませんよ。
そして下がる根拠はむしろたくさんあると思いますけど。

>>2905 匿名さん

立地悪いですかね？ここは、

何度言いますが、4駅5路線
御堂筋本町駅5分 これから本町駅は、万博や決まればIRへの延伸も決まってますよ
大阪東西南北のど真ん中をこんな便利な立地無いと思いますが、、 想像出来ませんか？未来が

今の話をしてませんよ 近い将来の話をしてるのです。まだシティタワー本町は、完成してません。

>>2899 評判気になるさん

東京の例えで、お話して下されば、イメージ出来ました。 うめきた2期が、裏側と言うのも、何となく分かるかも、、、

下がる下がると仰る方の根拠が、分からず
困っています。確たる理由を述べて頂かないと
私も一応投資物件を持っていて、それなりに勉強してます。

立地は悪くないけど、居住に向いている立地かどうかがポイントでは？ザレジデンス備後町も４５平米3150万築４年。資産価値を考えるなら利回りと住みたい立地かどうか。
利回りかなり悪い。

確かに今後の周辺の発展を考慮すれば期待出来そうなのですが、現状の周辺の類似条件の築浅中古物件と、本物件含む新築物件の価格の乖離が大きいことが不安です。

投資目的の方は気にならないでしょうか？
不動産に詳しくないのですが、これが新築プレミア価格というものなのでしょうか…
私は住むつもりで検討してますが、周辺の物件価値が数年で下がる理由が分からず手を出せないでいます。

>>2909 匿名さん

すみません、価値が下がるのではなく、中古で売る際に周辺の物件価格を踏まえて販売価格を購入時より大きく下げないといけない、という意図でした。

>>2910 匿名さん

値段の付け方の違いですかね？
新築価格は原価積み上げ、一方で中古は過去の同物件や周囲の物件の取引実績から。
原価が安い時代に建てられたら中古でも有利、今みたいに人件費や材料費が高騰してる時は高値で買わされ中古でも不利。
でも、物件気に入って一生住むつもりの人なら、買うべき。

>>2908 通りがかりさん

そこの物件見に行きました。私も他の所から比べるとお安いなぁーと思ってたら、持ち主さんは、他にも投資物件を持っていてそれを仕事としてたのですが、この不況で廻らなく、どうせ回収されるので有れば、売ってお金にするとかしないとか

確かに10年前に比べると何もかも、不動産は、上がってます。だからここだけ特別にお高いと思いません。 普通のタワーなら、回りに沢山有るし、本町駅2分の所も、モデルルームに行って、大体のお値段も聞いて、ビックリしました！
ここを検討されてる方は、予算も有ると思いますが、将来売るかもと考えているので有れば、眺望の良いお部屋を少しでも早く手にする事と思ってます。間違っていたらごめんなさい

>>2911 匿名さん

悲しいかな バブルでも何でも無いので、人件費も材料費も、これから先も下がらないと思います。
それから地価も この値段にある意味慣れないと
新築物件も、立地の良い物件も買えないと思います。

>>2913 匿名さん

新築一択で永住するつもりなら、仰るとおりかもしれないですね。
気になるのは、既存の周囲の築浅物件の価格との差を埋めるだけの価値がここにあるかどうかなのです。
言い方が失礼でしたら、申し訳ありません。

ニューヨーク、香港、中国 他
東京までも目を向く様なお値段
これまで大阪は、お安かったみたいです

このコロナ不況でまだ先が見えません。
サラリーも下がるとも言われ 心配も有ります。でも薬が出来、また以前の様に、何年かかるか分かりませんが、経済は、戻ると信じてます。
戻らないと、本町だけじゃなく日本は、終わります。住む家は、必ず要ります。
それなら少しでも未来の有る場所を持っている方が良いと思います。

>>2914 匿名さん

まだまだ未熟でプロの投資家さんから言わせるとひょっこです。既存の築浅物件の価格との差と、聞かれても正確な答えは言えませんが、
違いは、メガタワーという所です
人気の場所のタワーを10年前に購入して、お陰様で今高いお値段(利回り)で賃貸に出せてます。
普通のマンションに住んでたのですが、当時タワーマンションに一目惚れして、即欲しくなり購入しました。共用部分も大事で利用も良くしました。
中之島にメガタワーが有り中古物件を見た時衝撃を受け、ただのタワーじゃ無いビックさに、感動しました。それは、一過性かも知れません 眺望も飽きるかも知れませんが、私は、自分へのご褒美に良く頑張ってここまで来れたと自負する大切な場所でもあるのです。ショボイですが
でもこんなおノボリさんは、私だけじゃないと思います。そんな方々に大切にバトンタッチ出来たらとだからお値段は、上がればラッキー位に思ってます。下がってもお安く住めたと思います。
大阪には、まだ4棟しかメガタワーは有りません。
住みたい、住んでみたいと思う方は、要ると思うので、

>>2916 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
メガタワーかそうでないかが、手放す時に周囲の物件と価格差を付ける上で大きなアピール材料ということですね。
ここよりも立地が良い周辺物件の価格が安い理由は、メガではないからとなりますでしょうか。
恥ずかしながら、メガタワーと一般タワーで価値が違うことを分からず質問してしまっておりました…

>>2913 匿名さん
不動産はまだ上がるという意見が多いですが、大阪も坪400超えが普通になるんですかね。

ザレジデンス備後町の44.55平米は、新築価格が3000万円台の投資用物件です。
全戸が賃貸仕様で1LDKで新築時2000万円台の部屋もありました。
免震もFIXもアウトフレームも御影石も防災センターもないですし、
管理人さんも通勤ですので、夜や休日はいません。コンシェルジュもいません。
販売施工ともメジャー系でもない15階建ての天井の低い板状マンションです。
ゲストルームやラウンジといった共用部もないです。
価格を適切に比較できるものが少ないですが、ザ北浜タワー、北浜ミッドタワーあたりを
見るのが近いと思います。

あと、このマンションの建設中の動画がありました。
建設マニアの方から好意的に紹介されており、
コメント欄で職人さんたちの施工品質の高さが評価されてました。
寒い中、暑い中お疲れ様です。

>>2906 匿名さん

文脈読んでね。エグゼタワーも値落ちしてるからここも下がり得るよねっていう話。誰も立地悪いなんて言ってないし、むしろ良い立地のマンションでも値下がりすることは普通にあるよっていう事例でしょ。特に今みたいに値段が高いときに発売されたマンションはは。

あとバブルじゃないから下がらない説にも疑問。建築費と人件費は技術革新で、土地代はホテル需要なくなってるからなー。先のことはわかんないよ。

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

淀屋橋徒歩3分の築浅普通タワー等 vs 本町徒歩5分新築メガタワーで、約150万/坪の差ですか…
それだけここに上乗せする価値があるか、よく検討してみます。

>>2922 匿名さん

それだけの差があれば、考え方を変えると一式最新の設備にリフォームできそうです。

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

すみません 同じスレが出て
あと 違いは、わざわざ1階のゴミ捨て場に行かなくて良い 各階に24時間捨てれる
生ゴミ処理のディスポーザーが有るので、嫌な生ゴミを手で触らなくても良い
24時間警備員の方がおられるので安心等
そう言う所も、私は、大変助かってます。
参考迄に

仮にここの一期の値付けが一割安い坪300万からだったら飛ぶように売れてたと思う
280万とかだと一瞬で蒸発してたでしょう。
相場よりちょい高い気がするのが住友だから納得の価格設定ではあると思う。

>>2926 eマンションさん

清水建設が当初の契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる判断をしたところ、住友から泣きつかれて当初の契約金額よりの相当高い金額で変更契約してやっと着工したようですので、相場よりお安く販売はできないですよね。

>>2927 匿名さん

住友不動産も頑張ってくれたんや
ありがとう！

>>2927 匿名さん

清水建設と上手く交渉してくれていれば、購入者が負担増に悩まなくて済んだということですかね…笑

貴重なビデオ見れて良かったです
正しくシティタワー本町の建設現場
もう二度とこんな状態に戻れないし、感慨深いものを感じます。
清水建設さんと、色々お値段で有ったかも知れませんが、暑い中 寒い中 雨の中
お金を値切って手を抜かれるより
気持ち良くお仕事頑張って、良い物を作って欲しいです。生意気ですが

シアターもめちゃくちゃ良かった！
ホントこのビデオが全てを物語ってますよね

長い様で短い人生 好きな場所に住み
家族が居れば仲良く、快適に安心して
暮らせたら もうそれだけで充分 贅沢な位です

ワクワクしてきました！楽しみですね

>>2920 検討板ユーザーさん

答えたがズレてたら、ゴメンなさい。
数件中古売買経験してきましたが、不動産は、その時の相場と言うものが、価格の参考になるけれど、定価と言うものは、無いので
あくまでも持ち主のいい値で、値段は決まるから
近くのマンションが、レジデンス備後町みたいに、早くお金にしたければお安く売るのもあるし

お高く売りたければそれでも良いと思います。
何度言うようですが、部屋は、2つと同じものがないのだから、その1つを買ってくれる人を探す

家もご縁です。損したなと思っても
また何処かで得 する事もあるでしょう
現に有りました。
無責任な解答になってすみません

>>2916 マンション掲示板さん

勉強不足ですみません。
大阪市内に存在すると言われる、4つのメガタワーとはどちらを指しますでしょうか？

>>2932 匿名さん

メガタワーは、正確には、500戸以上有るマンションの事みたいですが
私が思ってのは、中之島パークハウス
ひびきの街サンクタスタワー
グランメゾン新梅田タワーとシティタワー本町
大体800戸以上有る物件の事を言っていました。
こちらこそ勝手に決めつけて話をしてましたね。
失礼しました。

>>2933 匿名さん
戸数で決めるんですが？ザ北浜の高さは200メートル超えてますし，ブランズタワー梅田Northも650戸ありますよ

そもそも、メガタワーという言葉を初めて耳にしたのですが、広く使われているものでしょうか？
ここをアピールするための聞こえの良い造語？

メガタワーってメリットあるんですかね。
リセールの時、常にライバルが沢山いる感じでマイナス面しか思い浮かばないけど。

リセールは、ここたけじやなく 立地の悪い人気の無いタワーマンションも、ダダ残りの様な気がしますけどね
貸す、売るにしても、儲けたい気持ちも分かりますが、部屋を常に綺麗に使い保ち 欲張らない事が大事だと思います

大阪の人口からして800戸は希少です。マンション内を気にするなんて、木を見て森見ずのようなことですよ。

後から振り返ってみると、投資に成功する物件というのは当時割高感があっても希少で優れている物件なのです。

シティタワー本町は資産性は抜群です。

>>2938 マンション検討中さん

これまでの書込みを踏まえると、物件そのものの価値というより、土地と施工の費用が上乗せされて、周辺の築浅物件と比べて割高になっている印象です。

立地と価値で勝る周辺の築浅物件よりも、こちらの物件の方が価値があるというのは、戸数が多いからとお考えでしょうか？

>>2939 匿名さん

すみません、誤記がありました。
立地と価値で勝る周辺の築浅物件→ 立地と価格面で勝る周辺の築浅物件

このエリアは築浅と新築で価格差が大きいため、戸数の多さを主な売りにして、価値を本当に維持できるのか心配しております。

>>2940 匿名さん

>>2940 匿名さん
心配ご無用！
購入検討者様ですか？
シアタービデオご覧になりましたか？
それが答えです

誰も先の事は、分からない
それは、どの場所どの物件もそう
今住みたいから買うのです。

>>2941 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。やはり築浅物件との明確な差別化は難しそうですかね。

いえ、まだモデルルームには足を運べていません。
そうですね。自分が住む所なので、相対的な資産性だけでなく、自身や家族が気に入るかどうかという要素も大事ですね。

まだなら是非行って、見てください。
それぞれ家族構成、予算も有るので私がどうこう言える事では、無いので
ただ思うのですが、人は希少な物には、特別な思いと期待を持ちますよね もちろん安物は、ダメですけど本当の本物には、
希少価値が有り経済も付いてくると思うのです。

>>2943 口コミ知りたいさん
本物ねぇ…周りの築浅物件との違いもすぐ出てこないようなマンションでは厳しいかな。ここは大規模でスケールメリットが享受できるのは素晴らしいのだけれど、それも差別化できるほどでもない。本町直結マンションもある中、価格で勝負できないのは辛いね。

>>2943 口コミ知りたいさん

その貴方が希少と考える理由について、詳しくお伺いしたいです。
戸数の多さが希少の主な理由なら、価値はそこまで大きくないと感じます。
実際、私は並行して中古も検討していますが、立地重視で戸数が多いことにそこまで魅力を感じていません。戸数が多い分管理費と共益費が大幅に安いというのであれば、確かに魅力かもしれませんね。

他に希少価値があると言えるポイントがあれば、是非お聞かせください。

>>2944 マンション検討中さん

すみません 周りのマンションをどうこう
言葉にして、説明しません。
ご近所さんになるので、この辺りを検討される方が考えて、選ぶと思いますので

検討されてない方も、シアタービデオ見たら
答えが分かります
分からなければ、それはそれで仕方ない
全ての方にも選ぶ権利が有るので

住友ブランド
シティタワー大阪最大
中部屋にもダイナミックウィンドウが設置されたことによる眺望と外見のラグジュアリー感
三層吹き抜けの圧倒的なエントランス

この物件はいままさに土台と枠組みが作られています。エントランス付近の外装が完成するとあまりにも圧倒的な説得力が生じ、アフターコロナの景気好転とともにバカ売れし出すでしょう。

例えば、ひびきの街のエントランスをご覧になっては？大規模マンションの、魅力は百聞一見にしかずです。

付近の小規模タワマンと比べものにならないんです。フラッグシップです。旗艦戦艦大和とジェットスキーくらいの差があります。

強くお勧めされてる事は感じるのですが、他と比較した魅力の具体的な情報がないので、プラス100-200万/坪のお金を積むかどうか決断し難いですね…
確かにダイナミックウィンドウは他になく素敵と思いますが。

私も気分が舞い上がりやすい性格で衝動買いする悪い癖があり、何も考えずにMRに行っても、マンション特有のポエムや雰囲気に踊らされてしまうと思うので、なるべく客観的な指標での他物件との差別化点や確認事項を整理してから訪問したいと思ってます。ここの掲示板は大変勉強になっています。個人的な事で失礼しました。

>>2947 マンション検討中さん

フラッグシップなのにコストカット満載？
大和は空母が主流となる中での時代遅れの巨大戦艦という評価もありますが、さてここはどうなんでしょうか？

確かに高級風で高額なのに、所々コストカットされてる点は気になりますね。
質の良い駅近築浅買って、ハイグレード設備にリフォームしてもお釣りがくる程。まともな根拠なく持て囃してるの方は、住友かシティータワーのフアンですかね

>>2950 マンション検討中さん

もしくは買った喜びからアドレナリン出まくってる購入者さんかも。

多くの方にとって、一生で最高額の買い物だと思うのでMRのセールスマンの耳障りの良いトークやポエム感満載の宣伝ムービーに踊らされないようにしないと

ここを含め本町周辺の新築は異常に値が高いです…価値が劣る物件を高値掴みしないようにじっくり調べたいですね

初めてタワマン 購入計画の方はMRで舞い上がりがち。
何度か買い替えして免疫力UP。

免疫力があれば失敗しない。
目も肥えてきます。

>>2953 評判気になるさん

私は何度も買い替えは出来なさそうです…
こちらの物件は、免疫力のある方が見て、優れていると感じるポイントはありますか？

>>2954 匿名さん
ここは高いと思われたら，靱公園の坪370～400のタワーへどうぞ，ちなみにザファンタワー天満橋も坪390，シエリアタワー天満橋坪370，今大阪市中心部のマンションはこんな値段だよ。47階にスカイラウンジのタワーある？立地，規模，天井の高さ，キッチンに天然大理石，何も優れている点感じてないレベルなら，不動産を投資しない方がいいかも。

>>2954 匿名さん
この辺りは、完全にオフィス街でした。
ビルの老朽化や会社が東京や梅田辺りに移り
寂しくなって行くのかなと思ってました

ずっと北区のタワーに住んでいて、近くの淀屋橋、北浜は、見違える程綺麗になって行きました。
そして今回住友不動産が、本町にメガタワーを建てると聞き半信半疑でギャラリーに見に行き
まずキタでもミナミでも無い (当たり前ですが)
都会の真ん中に855邸の巨大メガタワーが、出来る
歴史、文化を感じそして品のある大人の街本町
私は、自然が好きで三休橋を北へ行き大川の川べりで、ボーッとしたり また大阪城迄足を延ばします。 この辺りは、美味しいお店も沢山有るし、買い物はthe北浜の地下のスーパーは、案外お安く新鮮です。
シティタワーのポイントですか？
色々マンションを見に行かれると思いますが
それぞれ 似てるとこ 好きな所 嫌な所でここに決めたのは、開放感とゆとりのあるホテルの様な巨大エントランスと
タワーで大事な共用部分が充実してる
今持っているタワーは、ゲストルームは、無いので親類やお友達も泊まって貰えるかな
スポーツ設備も有ります
そして47階に有る北西向きの巨大スカイラウンジ
またここでボーッと梅田の夜景を見て 昼間は、神戸方面の山や海も見れて最高！
何よりスーパーゼネコンが建てたので、安心
ハザードマップも白 4駅5路線の駅力
メトロ御堂筋本町も徒歩5分！ 中央線延伸
2037年 御堂筋のフルモール化
オフィス街で寂れた町と思いきや、人が集まりまた賑やかな街に、生まれ変わる 巨大メガタワーマンションの希少価値
もう暫くは、こんな楽しみな所は出来無いと思い決めました！
長文になりすみません笑

>>2955 マンション検討中さん

追伸で、私も同じ意見です！
あと1.2.3LDKと間取りは、どこのマンションでもありますが、ここは全ての部屋に明かりが入る窓やベランダへ行くドアが有ると言う所です
見比べに行ったマンションは、2LDKと言っても、一部屋太陽の明かりや風が入って来ない部屋でした。
ココは天井も高いし、変な所に梁がでっ張って無いので部屋が広く感じます。
その辺も重要で、先程言った窓が無い部屋が有る 今そう言うマンション多いですもんね
東京に、沢山マンションを建てている住友不動産 流石ですね

>>2950 マンション検討中さん

質問です
例えば何と言うマンションにすれば良いのですか？
今中古でも、新築並に高いですよ
部屋のリフォーム見た目は、綺麗でも 水道管や設備が古い ディスポーザーやゴミ捨て場も各階に有りますか？ 等など 結構お金をかかりますよ
タワー賃貸出す為に、リフォーム経験者です

>>2955 マンション検討中さん
実需ならわかるけど、投資って同じ発売時期のマンションを比べたらそれで済む話ではない。中古はもちろん、将来建つマンションもライバルになり得るので。逆に投資向いてないですよ。

>>2955 マンション検討中さん

優れていないとは言ってません。
周辺の築浅普通タワーと比較して、坪100-200万上乗せが必要な物件ですが、この価格差に見合う優れた点がこの物件にあるのか、ということです。
貴方から提示いただいた中でスカイラウンジと規模がこの独自のポイントと思います。
失礼ですが、個人的にはどちらも日常生活にあまり関係なく、上乗せ額には見合わないと感じてしまいました。
ちなみに私は投資ではなく、住むことを前提に中古含め探しております。

>>2956 購入者さん

ありがとうございます。
この物件というよりは本町という街をお気に召されているようですね。
エントランス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ジムがポイントですか…それだけの違いであれば、もう少し安くても良いのではないかと感じます…

>>2958 購入者さん

SUUMOやアットホームというサイトで調べると良いですよ。
この掲示板でもエグゼタワーとかシティータワー大阪瓦町という名前挙がってましたね。
中古でもリフォームするならお金かかるの当然です。リフォームは坪当たりいくらかかりましたか？

>>2956 購入者さん
本町が人が集まる街になるのは再開発があるからですか？

御堂筋フルモール化は実現しない可能性もあると営業さんから聞きましたよ。
なんばのように、歩道の拡張までは恐らく実現するとのことでしたが。
過度な期待は厳禁です。

>>2960 匿名さん

中古を含め購入者ヲ考えておられる
では、まずどの辺を考えますか？
失礼ですが予算は？
実際中古マンション見に行かれましたか？

因みに築浅分譲賃貸マンションに住んです
まず住んで不便に思ったのは、ディスポーザーが無い 生ゴミを手で掴み そのゴミを毎回1階のゴミ捨て場に持って行かないといけない
特別共用部分も無い 管理人さんも、週休2日
午後5時に帰られる
それは、それで良いのですよ 私が言った点を望んで無いのなら、でも今数件売りに出されてます
その価格が新築時より坪2割強です
それが今の相場なのです。
わざわざ古い中古、新築時より高く買って
納得しますか？ 設備も部屋も多少古くなってますよ シティタワー本町は、他の所より 100万高いのではと仰る方もおられる
その付加価値と、本物の大理石を使ったキッチンカウンター ８55邸を造る場所の広さ
建ぺい率で、広さや高さが制限されるのですよね
じゃこの辺りはで将来この規模のマンションが建てれますか？ 地価も、材料費、建築費も下がらないとしたら、将来 お隣に建ったとしたら、坪いくらのマンションになるでしょう？

タワーは、私も大好きで10数年前に買い

親類や友達が来たらスカイラウンジを借り切って、ホームパーティー等をして共用部分も沢山利用しました。だからこの辺りの共用部分充実してる所もし新築並に高いです。私も中古マンション売った事あるので、自由に値段は付けれます。
今の持ってるタワーも当時から比べたら、めちゃくちゃ上がってます 有難い事ですが
そう言うのも含め 私は、中古は、考えませんでした 設備の今より古くなり、値段が高いから
リフォームもしても、資材も高く 中古は、中古です。

本町が好きなだけと言われる方もおりましたね
まず マンション探すのに立地でしょ？
駅までの距離と何線利用出来るのかが大事
まだ住んでも無いので、そのスケールの大きさは、口でしか言えないのが残念ですが
同じ800有る 中之島に有るマンションを見に行きました。大きさをこの目で見たくて
それはそれは、圧巻でした！一目惚れしました。
だからここもそこ以上に、気に入り感激と感動すると思ってます！

私もです大規模マンションをはじめに見て憧れたのは新町のサンクタスです。あれを間近で見たら、誰でも住みたくなりますよ。

>>2965 購入者さん

残念なのは50階未満なところかな。大阪最大とうたうならね。
他のメガタワーのサンクタス、中之島、クラブレジデンス
全て50階オーバー
中之島にいたっては55階。そりゃ圧巻でしょう

>>2963 匿名さん
855邸 完成して住めば何人の方がおられますか？
今御堂筋も含め ビルも新しく造ってます
マンションもチラホラ建ってきてます…
本町 今閑散としてるから逆に穴場なのです。
もう出来上がった淀屋橋、北浜、梅田方面
穴場と言えますか？ 都会の真ん中の再開発ですよ マンション供給毎年第1位が、創ってる所ですよ
新しく進化してるマンションですよ
ショボイマンション建てれないでしょう
会社の名誉に掛けて、造られるのを感じる事が出来ました。

>>2968 購入者さん

穴場狙いですか
ある意味賭けやね。

>>2967 匿名さん

タワーの25階と30階実際見て変わりますか？
それくらいのものです。5階の差と言うものは、

マンションの下に立ち50階迄数えられますか？
そのくらい大した事では、ないと言うことです
嫌、私は大阪1 高い部屋で下を見下ろしたいと思われる方は、無理ですが

>>2970 購入者さん

大阪最大と主張するならってことです。
過大広告とは言いませんが。

新町もひびきの街ができてから相場がバカ上がりしました。
本町もシティタワーが相場爆上げしてくれることは間違いありません。

リセールを少しでも考えているのなら、周辺の小規模タワーとどちらがいいのか、、気分を害する方もいらっしゃると思うのであえて言いませんが、、分かりますよね。

>>2971 匿名さん

ホームページに大阪最大と確かに書いてます。
間の字を見ましたか？
大阪市で単独売主として最大規模 と書いてます。
どういう意味かと言うと、他の大規模マンションは、新グラメで4社 共同でマンションを売っておられる 800戸以上完成して売るのに、完売しないと在庫になる、そしてノルマもあるでしょう
だからここより早くから売ってると思います。
ここは、本町再開発を見込み 賃貸需要も有ると確信したからこそ 単独で、値段は、当分下がる事は、無い だとしたら、ゆっくり売っていく
安売りはしません。 周りの相場も有るので出来ません。

>>2972 マンション検討中さん
何にもわかってないね。
大規模が小規模マンションと比べてリセールいいと言われてるのは認めるけど、それは同じ売りだし価格の場合やろ。ここみたいに相場のピークで買うのはリセール的にはアウトやね。

>>2973 購入者さん

大きな文字で煽っておいて、小さな文字で言い訳。
クレームつけると、ほらここにちゃんと書いてあるでしょ。って
それって過大広告の常套手段ですやん。
そんなカッコ悪いことしなくても売れると思うんやけどなぁ。

>>2965 購入者さん
私も購入者ですがCT大阪本町愛に溢れた方がいて
嬉しく思います。
自分は、リゾートトラストの有馬離宮エクシブを
たまたま利用する機会に恵まれ、価値観が変わりました。
御影石、大理石をふんだんに使った内装、
こだわりのある家具と什器。
床から天井までのガラスの壁や、はめ殺しの巨大窓、
吹き抜け三層はあるロビー、高級ホテル特有の匂い、
管理、清掃が行き届いた清潔な敷地内すべて、
空間１平方メートルまで試行錯誤されたデザイン性
スーパーゼネコンが施工した重厚感ある建物、
訓練の行き届いた、そして親切な従業員、
所有者が多くいることで、共用部の質が格段と
上がることを痛感しました。
ここは大阪のど真ん中。都心居住でホテルライクな
生活は幸せな毎日を享受できると思います。

>>2976 マンション検討中さん

わぁ凄いわかり易い説得力！ 正に言いたいのは、そういう事です。
管理会社も住友不動産関連で、常にランキング上位
近くのシティタワー大阪を以前見に行きましたけど、エントランスの豪華さと、コンシェルジュや警備員の対応が心地良かったのを覚えてます。

なんでも値段は、うそを付かないと言うことですね

相場のピーク連呼している人がいるのが意味が分からない。

来年はオリンピックもありますし、万博もあって、大阪は都構想が承認され、さらに金融拠点も集結しています。

株価見ました？コロナ前の最高値更新しています。相場は上がり一本調子なのは間違いないです。ピークでは絶対にあり得ません。

>>2974 マンコミュファンさん

高いと思われるのであれば、ご縁が無かっただけ

そう考えておられる方は、他にも腐るほどありますよマンションが

安くなるのを待っておられるのでしたら
何年後になるでしょう？か

心配して頂けなくとも欲しい方は、買って行きます。自分で住むのか 賃貸に出すのか それは、様々ですがリセールの旨みは、ゼロでは無い

反対に質問です 将来相場は、上がりますか？
下がりますか？ その理由もお願いします。

>>2975 匿名さん
でもちゃんと書いておかないと
このマンション全然売れないやんかーと言われる方がいてるので、そう言うのも含めてゆっくり売ってますと
4社で売ってる物件なんか、社員さんが一人の方が5戸買ったとか ノルマきついのですねと思いました。5戸買うお金が有るのなら、うめきた2期1つ買って、将来リセールした方が硬い
素人なので、諸事情は、分かりませんが

>>2980 購入者さん

いや売れ行きの話ではなく、過大広告の話。
住友は下手したら10年かけて売るくらいのペースなのは知ってます。

ん？過大広告？
この大規模マンションを住友不動産単独で、売ってます ですよ
土地の仕入れから設計等 一社でしてる

855邸の大規模マンション
他 1社で、してる所あります？大阪で

>>2982 購入者さん

1社しばりを外したら最大じゃないんだ。

>>2983 匿名さん

それが？何か じゃああなたが一人で、土地からかって建てたら、あなたが最大ですよ
反対に考えたら中々1社で、出来ないでしょう?!
それも悔しいけど、住友財閥だから

>>2984 購入者さん

論破されたら怒っちゃった
まあ、こういう真面目な信者を惹きつけるのもブランド力なんでしょうね

>>2985 匿名さん

信者?! ある意味そうかも知れませんが、
私自身買った物は、大切に大事にしたいと思ってるだけです。 だから人それぞれ価値観も感性も違うので、私は、余り他の所 おもった短所は、言いますが、見下すとかそういうのは、嫌いです。
威張れる頭も資産も無いですから

>>2978 マンション検討中さん
え、、わかんないですか笑。世界的な金融緩和で株式にはお金流れてますが、不動産に流れると思います？株はもう実態経済とはかけ離れた動きをしています。そして直近5年のマンションの売れ行き見てたらわかると思いますけど、だいぶ厳しくなってきてます。市内のタワマンでも完売のペースは確実に遅くなってきてる。東京オリンピック、万博、IRもコロナでケチついた。そもそもコロナの損失えぐいですからね、人口減で終わりゆく日本にとっては大打撃。過去も何度か不動産の上がり相場ありましたけど、その後は確実に下がり相場ありますからね。どこかで調整が入るのは過去の統計で明らかですよ？

>>2979 購入者さん
ごめんなさい、リセールの話をしてたので間違いを指摘しただけです。論点ずれてます。
周りの中古小規模本町タワマンよりリセールが良いとおっしゃってたので、それは違いますよと言っただけです。当たり前ですけどリセールの良さは売り出し価格が1番大事になってくるので。

不動産にもお金が流れるのは確実です。

米国の、住宅特化リートと不動産総合リートをみてください。

不動産の中でも住宅、住宅の中でも都心大規模物件であるシティ大阪は誰が何と言おうと値上がりが確実です。

>>2988 マンション検討中さん

あえて米国のリートとしたところがミソだね。

>>2987 マンコミュファンさん

結局あんた長々書いてはるけど、何がいいたいの？？
簡潔にポイントだけ言って。読むのしんどい。

>>2990 マンション検討中さん

ポイント簡潔にまとめてみました。

2978の言っていることは間違っている。
2979は論点がずれている。

階高削って計画変更し、ワンフロア上積みした中之島タワー。
階数稼ぐために、40数階まで直床にしたブランズタワー梅田North。
最高層狙う為に、計画段階から階高低く、天井高まで低くなってしまったclub residence。
こんな事情があるのに50階建推ししてる人ってなんなんだろう。

>>2992 マンション検討中さん

大阪最大！

>>2992 マンション検討中さん階数はどうでもいい
ランドマーク目指すなら高さが欲しい。

>>2965 購入者さん

ここは周辺の築浅と比べて部屋あたり100万円じゃなくて、坪あたり100-200万高いんですよ。計算してみて、リフォーム代と比べてみてください。私はこの差なら生ゴミ自分で捨てますよ笑

たった数年前と今で設備や資材の質が大きく変わったとは思えないんですが、価格以外に何が今の方が優れてるんでしょうか？
そんなに技術革新ありました？
仕入れ値と人件費が違うだけで、マンションの材料の質は変わらないと思うのですが、間違ってますか？

>>2995 匿名さん

具体例あります？
御堂筋線本町のタワマン2LDKが坪単価330万で売り出しされてますので、坪当たり100万高いというのは全く当たりません。

むしろ築浅中古よりも安い部屋もありますから良心的価格ですよ。

>>2995 匿名さん

わぁ ネチネチ細かい事いいますね

あなたは、ゴミいちいち捨てに行って、新築時より更に上乗せさせられても中古を買う派

私は、生ゴミ臭いし、いちいち捨てに行くのが嫌
同じ高いのなら、新築住みたい派

それで良くないですか？
それぞれ価値観が違うので、肯定も否定もしません。

>>2996 マンション検討中さん

まだまだ出てきますが、取り急ぎ↓
エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

御堂筋徒歩5分以内で検索してみると、たくさんでてきますよ。

>>2997 購入者さん

すみません、真剣に比較検討しているので、細かいところまでみています。
衝動買いできるくらいお金のある方が羨ましいですね

>>2998 匿名さん

エグゼタワーと、シティタワーを比べるのは、国産車と高級外車を比べるようなもんでは？
どちらもよいと思いますが、購入層が違いそう。

>>2999 匿名さん
購入は通常大きな決断だと思いますので、悩むなら今からエグゼタワーに賃貸で住んでみてもよいかと思います。それで満足であればエグゼタワーを中古で狙うのもよいと思いますし、ダメならシティタワーを狙えばよいと思います。

>>2998 匿名さん

この物件は3階で、66戸しかない板状マンションですよ笑
低層階が販売されていない大規模タワーマンションであるシティタワーと同等として比較するべきではありません。

せめて200戸以上の中高層階と比較するべきでは？

>>3001 匿名さん

ありがとうございます。
ここは完売まで時間をかける方式のようなので、焦らず近所の築浅を賃借するのは良いアイデアですね。
今度大阪に行く機会があるので、条件整理できたら、中古物件の見学と合わせてここを含め幾つか新築モデルルームにも行ってみようと思います。
衝動買いしないように気をつけないと…

>>3002 マンション検討中さん

不動産は立地(駅近)が大事と聞くので、ここより立地が良い所として例示しました。

>>2998 匿名さん
エグゼタワー何回もしつこいよ。
比較相手を間違ってる。
無名の分譲会社と
社長が逮捕されて倒産した施工会社の
いわくつき物件やん。
低層、賃貸仕様だし、ハイリスクすぎる。
瑕疵責任も何もない。
土地の共有分くらいしか価値ないよ。
坪単価100から200万安いの
当然やん。あなた、もしかして売主？

>>3005 マンション検討中さん

そういう駅近優良格安物件がゴロゴロしているエリアで、勝負して勝てるんですかって話しですよ。

>>3006 匿名さん

勝つも、負けるも 次 買う人が決める事
勝負する為に買うのでは、ありませんよ

>>3007 口コミさん

禅問答は他所でやってください

さっき本物件の近くまで行ったので、見て来ましたー！
もう18階？位まで出来上がってました。
エントランス部分は、まだ枠だけって感じです。マンション周りを一周しました。
やっぱり デカい!!
周りのビルがもう小さく見えましたね

>>3006 匿名さん
まったく優良物件ではないでしょ。
分からないかもしれませんが、どこが建てたか、売ったかってのは大事ですよ。

>>3010 eマンションさん

参加までに優良物件の条件をご教示いただけませんか？

私は不動産は立地が最重要と考えていました。安全性に問題がある物件は今時建てられないと思いますが、まだそのような法律を違反した不良物件が存在し、この物件がそれに該当するとお考えでしょうか？

>>3011 匿名さん
3010さんじゃないけど
日本航空学園の壁から、有毒ガスが発生する石膏の切れ端や
軍手ほか建設ゴミが大量に出できた件で、学園側は
前田建設に瑕疵責任として50億円を請求している。
エグゼタワーの施工会社は脱税の為にマンション建設を
繰り返していたと、ウィキペディアに書かれているので
法令遵守に欠如しているのは明確で、何があるか分からない。
但し倒産しているので、対処費用は所有者で捻出するしかない。
立地は全てだけど、ややこしい物件や、
仕様の極端に低い（直床、耐震、インフレーム、板状）のは避けるべきに思う。

関西は、他の地域では考えられない地歴の問題もあるし、
梅田北東のマンションも慎重に買うべきに思う。

>>3012 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エグゼタワーでも同様の不備が見つかっているのでしょうか？
ここはやめておきます。

住友不動産も施工不良問題起こしているようなのですが、同様に気にしておいた方がよいのでしょうか？例えば↓
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

こちらはいかがですか？↓
アーバンライフ御堂筋本町タワー、本町1分、坪220万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1000265869/

>>3012 マンション検討中さん

清水建設も過去に鉄筋不足のタワマンつくって問題起こしているしねえ。叩けばホコリが出る業界なんでしょう。

次はアーバンライフタワーですか笑　うまく煽って中古マンションの批評を聞きたいのかな？

有料で不動産コンサルタントにお願いした方がよいですよ。中古マンションとの比較もしっかりやってくださいます。大きな買い物をネット情報と掲示板を鵜呑みにして判断しないようにしましょう。

特にネガティブ情報を、鵜呑みにしていい物件を買わない方がたまにいらっしゃいますので。

>>3015 マンション検討中さん

あなたのお名前の通り、ここはマンション購入の検討を行う掲示板なので、周辺物件との比較の情報交換するのは別によいのでは？

昨日、清水建設と積水ハウスと関連ゼネコンの
住宅兼ホテルの建設現場で
事故があり作業員が意識不明だから
スーパーゼネコンでも、失敗はしてしまう。
問題は、過失か故意か。補償できるか、できないか。
三流ゼネコンだと、故意で補償責任も負わないケースが多すぎる。

そう思います。シティタワー本町の情報を、交換したり検討したりする所なので
ここを高いと思われる方は、他を検討されるし、あえて他物件を聞かれても分かりません変にお答えして無責任なことを言ってしまってもご迷惑になりかねないので、御遠慮下さいませ

>>3018 通りがかりさん

他を検討しろって、そこは強制したらダメだし、強制する権利もないよね。

>>3017 マンション検討中さん

いやスーパーゼネコンでも事故をもみ消してるケースはあるで。

>>3019 匿名さん

他を検討されてるし の間違い

強制してません。

ただ本当に中古を含め必死で探しておられるので有ればここで、他物件を聞かれても分かりません。

アーバンライフタワーは、分譲会社は
三菱地所の関連会社。施工会社は竹中と
まずまずなのですが、古いタワーなので、
当然、最新の仕様ではないです。窓も小さい。

その他、高速道路物件、ペンシル型小戸数、
一部の部屋で心理的瑕疵が確認できました。
坪単価は251万円なので、ここの南西角24階に
比べたら、全然安くないですし
新築価格よりも大幅に高い。中古やったら
北浜タワーかな。サンクタスですら、安かったから
ヤ○キー夫婦多くて住みたくない。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43785.html

>>3022 マンション検討中さん

心理的瑕疵やヤンキー住みは運ですね。
戸数が多いと遭遇するリスクが上がるのかな。
大阪最大とかヤンキー好きそうだし。

結局ここの強みがわからない。大規模物件であることだけ？

>>3024 匿名さん
強みは、近畿地方で希少性の高い800戸クラスの
シンボリック物件4棟の中で
最も都心部に位置する唯一無二の存在。
（大淀、新町、中之島の西端と比較して）
梁のない2.6mのLD天井高や二重床、二重天井、
ダイナミックパノラマウィンドウのlow-e FIX、
天然石、免震、アウトフレーム、1万ニュートンに
達する強固なコンクリート、10mのガラス箱を
昇っていくエスカレーターのあるエントランスと言った仕様や
スケールメリットを生かした24時間管理や豪華な共用部。
分譲や施工、管理会社、警備会社の安心感、そして、
豊臣秀吉が大阪を売り出した際に全国の商人達に分譲して、
近江商人が成功の礎（安土町通り）としたパワースポット的な地歴。津波、内水氾濫、淀川決壊に対して安全なハザードマップ。
最終的には人によって価値観、利害それぞれなので、
否定もある。そろそろ、この質問は終わりでいいんじゃない？

>>3024 匿名さん

住友不動産、清水建設、堺筋本町、大阪最大規模
これだけでもなかなかの強みだと思うけど
確かに何か物足りなさはありますね
何なんだろうか？

お値段高いと思われる方は、お安くなるまで
いやいや何時になる
なるかならないか全然検討も付きませんが
その時に購入検討されたらと思いますよ

>>3026 匿名さん

この物件の物足りなさ、よくわかります。
本町というエリアの魅力はわかったのですが、公式HP情報を眺めていても、いまいち購買欲が湧かないんですよね。何かインパクトが弱いというか、この物件ならではの強み（戸数以外）がはっきりしないというか…お値段が想定より高いこともあると思いますが。

購入を決められた方は、色々比較検討してこの物件の強みを理解されたうえで決断されたと思いますので、ご意見伺いたいところです。

>>3028 匿名さん

誰もHPだけを見て決めた方は、少ないと思いますよ ちゃんとギャラリーに行って
物件概要 立地 モデルルーム シアタービデオ
将来ビジョン お値段等
コロナで今は、予約しないと駄目ですが

もう行かれましたか？
まだなら是非行ってご自身の目と耳でご確認下さい
きっと良さが分かると思います！
まぁご予算合わなければ仕方ないですね
こればかりは

>>3029 口コミしりたいさん

買わない人は予算が合わないって流れ、そろそろ辞めませんか？

>>3025 マンション検討中さん
ザ北浜の下位互換って感じですかね。

>>3031 匿名さん

the北浜にお住まいの方ですか？
良いマンションですね 日本一高い時もあったし
同じ中央区として光栄です。

大分お古くなったきましたが、、

>>3032 口コミしりたいさん

私のお知り合いにthe北浜住んでおられた方がいて、今は、別のとこですが 中は、大した事無いと嘆いてた事を思い出しました。ハセコーさん絡みやからだとか、

the北浜が建って約11年
設備も新しくなったり、マンションとして進化して、更にお値打ち価格で買えました
今シティタワー本町に決めて良かったです

結婚して2人で住めるマンションの購入を検討しております。
こちらはとても高級な印象ですが、世帯年収でどれくらいあれば無理なく生活できそうでしょうか？
子どもはまだ考えておらず、互いの荷物の量等を踏まえて間取りは2LDKが良いかなと思っています。

パワーカップルさんですか？
羨ましなぁー お二人で、頑張ってローンを組まれるので有れば、色々お二人のお得なローンも有ると思うので、担当者さんに聞いて下さい。
年収ですか？ やはりそう言う部分は、ファイナンシャルプランナーの方に、ご相談された方が良いかも 年齢や貯金等 それぞれですから

大阪市内でお仕事されてるのなら
ここは、便利で本当におすすめです。

>>3034 マンション検討中さん

2LDKでも階数と平米数でピンキリ
子ども欲しいか、何人欲しいか、どのような教育受けさせたいかでピンキリ
二人でよく話し合って、将来について話し合ってからモデルルームとFP行くのが最適

ありがとうございます。市内共働きです。
２人で1000は越えているくらいですが、高級マンションとのことで恥ずかしながら門前払いにならないか不安で、ここで温度感を知れればと思い書き込みました。
ファイナンシャルプランナーとの相談はしようとおもっています。

>>3034 マンション検討中さん
年収だけでは決まらないと思います。
頭金を出して、残りはローンを組むとして、子育てなどの将来の出費を鑑みて、10年で返せそうであれば問題ないように思います。

>>3037 マンション検討中さん

お若い方に見受けられますが、しっかり将来を考えてお決めになったのなら、
大歓迎です！ そんな門前払いなんてされる方いないと思います。礼儀正しい方々も多いと思われます。 何故かって、他のスレと違い品の有るそれでいて、威張らない方々ばかりだからです

2LDKなら5000万ほどですか。
10年で返すなら1年につき500万ですね。

手取りで1500万ほどあればぎりぎりでしょう。

>>3040 マンション検討中さん

心無いお言葉と思われますが
購入者さんや前向きに購入検討者さんがおられます、でも自由に書き込めるのでそうでない方もおられるので、色々言葉が飛び交うのも事実です
頭金や貯金等 ローンを組まれても大体の方が早く完済されて、10年を目安に返済するのが望ましいと提案してるだけで、
その辺も合わせてプランナーの方とご相談されたら良いと思います。

>>3033 口コミしりたいさん
その友人、マンション見る目ないね。
そしてお値打ちとな。ギャグセン高すぎ。

>>3042 匿名さん
北浜タワーは、不動産屋より、いくつか専有部の動画が上がってるけど、
梁や柱が出っ張ってて、居室も主寝室が、かなり狭め。標準クロスも無駄に個性的、
キッチン、トイレ、バスルームは、郊外の3480万円くらいのマンションと同仕様。
ロビーやEVホール、躯体は素晴らしいが、居室は異次元にチープです。
天井高は2500と2600、ペントハウス3000のタイプがあるようです。
CT大阪本町は近隣と、あまり変わらない価格設定にしてきたのは
スミフ関西支社の良心を感じます。東京の大井町で450万円とかですからね。

>>3043 購入経験者さん
近隣と変わりますよね。御堂筋本町直結物件より高いですから。

久しぶりに訪問したけど、ここ8割ぐらい関係者が投稿してるね。
全然参考にならない。

暇なのはわかるけど、もう少し内容も控え目にお願いします。

MRに確認したが，ここのタワーパーキングはEV車対応できないらしい。すごく残念だ。充電器の後付けめちゃ高いよ。

>>3045 口コミ知りたいさん

お言葉ですが、どんな会話や投稿だったら、いいのですか？
8割?! 今ここで話をしてるのは、極少数なので、
そんな方は、いない感じですよ

内容控え目とは、どういう意味なのかも、分かりかねますが
ご質問に、誠実にわかりやすくお答えしてるだけです。 そんな程度の答えでは、分からないとか言われる方もおられるので

何も過激な会話は、してないつもりですが

>>3044 匿名さん

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

>>3048 マンション掲示板さん
あ、、違います。笑

>>3049 匿名さん

すみません 勘違いでした?!

>>3049 匿名さん

5年前の物件のことでしょ。
今の相場と違いすぎじゃない？
高速道路の横は販売価格、1割は安いよ。
せめてファインタワー大手前辺りと比較しないと。

>>3051 マンション検討中さん
そうです。
相場が違うのはそうとして、市場はその辺を加味してくれるわけではありませんよ？。似たような立地のタワマンなら競合するわけで。なんなら立地で負けてる物件より価格が高いって厳しい。

>>3043 購入経験者さん

The Kitahamaのこと？あそこは梁はほとんど無いよね。

この物件スーモ にのってた。
スーモ 載ってるの初めて見たよ笑

段々動き出しましたね
重い腰を上げました 早速見てみます！

スタッフブログでオンライン見学会の案内を見ましたが、
zoomを使ってリモート見学ができるんですね。
利用するなら所要時間はどれくらいと見ておけばいいんでしょう。
端末はパソコンやタブレットの方がいいんですかね？

私は、スマホから見ました！
画面は、小さいですが、

それより内閣万博大臣と言うものが出来選ばれましたね。
2025年大阪万博 期待されてるのが伺えます！ インバウンドも戻り、人が行き交う
メトロ中央線延伸 東西南北 あらゆる方面の中心となる本町が益々熱くなりそうですね！

マンションの一階の店舗はMRだけ？

>>3058 マンション検討中さん

それ、気になります。入れる店舗数は何個あるんでしょうか？
そのうち1つがMRならいいですが、占拠されるのであればネガティブですね

MRなんでいやなの？

>>3060 検討板ユーザーさん

すみません、MRがあって住民にとって良いことが逆に思いつきません…
普通のマンションだと一階にMRなんてないですよね。
変な店が入るよりはマシなのかもしれませんが

MRは個人的には歓迎してます。
大井町にある某財閥の高級タワマンなんて、サイゼリヤとか、すき屋が入ってて、
あとは個人商店がいくつも。空きテナントもあり、なんだか安っぽく感じました。
飯田橋や武蔵小金井の財閥系タワーなんかは堂々とパチンコ屋が入ってますし、
ほかのタワマンでも、格安居酒屋や格安ドラッグストア、ガールズバー、カラオケ、
期間限定の健康器具の販売店などがテナントに入ってると残念に思います。
住友不動産のＭＲなら、玄関にはいつもカワイイお姉さんが座っていて、
清潔感があって、品位もあるし、お客さんも、それなりの人が来ると思います。
上記のテナント＋客層が来るよりかは良いと感じてます。
でも一番良いのはテナントが存在せず、住民の共用部になることですけどね。
ここのロビーは、中之島に比べると狭いと思いました。

歓迎するテナント
・シモンズやカッシーナのショールーム
・名の通った企業の支店
・都市銀行
・航空会社のラウンジみたいな雰囲気のカフェ（早朝は焼きたてパン）
・ブティック、ブランドの直営店

来て欲しくないテナント
・パチンコ、キャバクラ（品位、騒音、自転車、治安、タバコ）
・スーパー（匂い、自転車、トラック、光害、害虫、害獣、騒音、犬を外に繋ぐ、人の目線等）
・保育所、幼稚園（騒音、父兄のタバコ、路駐の送迎車）
・飲食店、居酒屋（匂い、吐瀉物、タバコ、騒音）
・消費者金融（イメージ、治安）
・インターネットカフェ、カラオケ（治安、光害、害虫、害獣）

どちらでもない
・学習塾
・文化教室
・ネイルサロン
・マッサージ店
・美容院
・コンビニ

あとは隣接する喫煙所が多すぎる・・・・。

それにしてもMRってなんかセコいですね。。
向こう永遠に家賃掛からず、住友の実物に触れてもらえますみたいな感じで集客して、、、
住む人にとってメリットないですよね。
別に余程へんな店とか客層に偏りのあるパチンコみたいなのでない限り、普通にスーパーとまでは言わずともコンビニやカフェ、銀行くらいが入ってくれれば、多少利便性もあがるものを。。

>>3063 匿名さん
銀行は無理です、旧近畿大阪と旧関西アーバンがりそな本店に移転し閉店します。コンビニはタバコがないと売上成り立たないので近隣にタバコの販売店あるのでコンビニは難しいと思います。カフェはこの辺りでは重要が少ないしですしライフも近くに有るのでスーパーも無理ですね。

>>3063 匿名さん
売れるまでは売主が持ち主なんだから、セコい云々は無理があるかと…
MRが嫌なら、じゃあお前が買うか、買ってくれる人を探してこいよって思うし

　事業主はどうして店舗又は事業用の建物利用計画をしたのだろうか。住宅にしていれば全体の戸数が多くなっていただけだ。
　未だに全体の利用計画が示されないのは、当初の目論見が外れ、とりあえず事業主の事業用として利用せざるを得なくなってしまったのかと深読みしてしまう。ここまできたら後戻り出来ないからて皆んなが良かったと実感出来る利用をすすめて欲しい。

>>3066 通りがかりさん
当初の想定として、大きく外れたのは恐らく間違いない。ただそこはスミフ、目論見が外れることも想定ないだと信じたいし、売り切って欲しい。

>>3065 マンション検討中さん

その割をなぜ住人が食わなければいけないのか、という話ではないですか？
理想はマンション住人にとって便利になるテナントが入ることであり、住友不動産にはそこまで責任を持ってプロジェクトをやり切っていただきたいものです。正直、MRが入ることにはガッカリです。

MRはコロナになる前からの決定事項。
家賃もタダではないし、共益費も払うことになる。

>>3069 検討板ユーザーさん

コロナとか関係なく、MRを入れることを計画してる時点で印象悪いですね。
そもそもそんな店舗スペース不要だったんじゃないんですか？
事前の出店ニーズ調査とか、シティータワーシリーズのブランドを考慮したうえで、店舗スペース設けてると思っていたのですが。計画性ないんですかね。

どちらかと言うとMRは、反対では無いです。
何故かと言うと、ここのマンションのCMにもなると思うのです。やはり色んな方が見に来られるので常に、綺麗で管理等も行き届いていると思うし、他の場所の住みふのお手本となり注目もされたいからです。
ここの資産維持に繋がるのなら歓迎ですね。

>>3071 マンション掲示板さん

すみません、MRが入ると住友不動産が綺麗にしてくれる分、管理費修繕費等が安くなるんですか？
それとも二重で管理にお金掛けることになるんですか？

>>3072 マンション検討中さん
管理費等最初に聞いてる通りの金額です。
MRが入ったからとお安くなりません。

>>3073 マンション掲示板さん

そうですよね。とするとMRが入ることの住人にとってのメリットがよくわからないのです…お茶くらいは出して貰えるのかな？

住友不動産にとっては数年間働く場所ができてメリットあると思いますが。

駐車場の申し込みが少ないと聞いたが、すみふはMRの来客用駐車場として20台くらい貸し切る可能性ある？

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。

>>3082 マンション検討中さん

現在物件価格は、1期より上がってると聞いてます。余程ジワジワと人気が出て価格上昇してると予想されます。
なおかつ万博大臣ができる程、大阪万博の期待されてるのが伺えます。その後これは、また空論ですが御堂筋のフルモール化と、現実に少しずつ御堂筋のピルも新しく建て替えています。
何が言いたいかと言うと、中古の競合もあるでしょう でも同じ部屋は、一つも無いということ階数も部屋の間取り向きや大きさが違います。
シティタワー本町には、未来が見えます。
新築だから高い 中古だから安くしないといけないとルールは、無い 相場は、その時の市場と人気でいくらでも変えられると思います。
MRがあることで、ここのCMも兼ねてして貰ってる程度に思っています。

>>3085 マンション掲示板さん

貴方の仰ってることがイミフですが、普通に考えたら、ほぼ同じ状況の新築と中古が並んだら、中古の方の価格を下げないと買い手は付かないでしょうね。
私もスミフ好きなのですが、MRを入れる判断をされたことが残念で仕方ないです。
大阪最大を謳い、大阪で一番入力すると宣言している物件なので、誰もが納得するテナントを誘致して欲しかったですね

>>3085 マンション掲示板さん
私が一期に担当に聞いたときはモデルルームなんて言われませんでしたよ。
担当によって何が入るか別のことを言っていたなら、特定されるかもしれないので書きませんが住友関係以外の施設が入ると言われました。
それはそれで微妙だと思っていましたが。

>>3087 マンション検討中さん


少し偉そうに言わせて頂きますが、新築より上の階であったり、方角や間取りが同じ物がないのです。価格は、自由に決められるのです
またそれは、完売してたら同じことが言えます。

私たちここを選んだ人は、資産価値向上または、維持をいかに出来るかを思ってる人も多いでしょう。
シティタワー本町を愛し守って行く それに尽きると思ってます。信者と言われようと

何度も言うようですが、MRの事は、どうにもならない
住民として余りにも、私たちの不利益になる様なら
文句を言って行くしか無いでしょう

そして出て行かれた暁には、皆さんが納得する店舗が入る事を願います！

>>3088 eマンションさん

モデルルームは確定しているわけではないのでしょうか？
この掲示板の書き込みを見てすっかり信じ込んでしまいました。
それなら購入者が訴える事でまだ魅力的なテナントが入る可能性はありますかね

>>3090 マンション検討中さん
ややこしい事ばかりを申してましたが、モデルルームは、確定してます。1期で購入した時点で

ただその後、訴えることで変わるのか
変わらないのかは、分かりません。
直接住友不動産にお聞きした方が、確かだと思います。でもいずれモデルルームは、出て行くと聞いたと思います。それも不確定ですが

北側全部がモデルルームでは、ありません。
何か店舗も入ると思います。それが何かも決まって無いと思います。連絡が無いので
数日前にもお話をしてましたが、モデルルームがどうしても嫌なら、ここを買わない選択もあるでしょう。

>>3087 マンション検討中さん

テナントがつかなかったので仕方なしに自社モデルルームを入れたって思う人は多いでしょうね。

>>3092 匿名さん

実際のところ、テナントはついてないのか、伏せられてるのか、どっちなんですかね？
大阪の中心とはいえ大通り沿いではないから、誘致は苦労しそうですね

プロによる住友不動産評。
. https://mansion-madori.com/blog-entry-7501.html?sp
?抜粋?
プラウドタワー東池袋の同面積帯の2LDKに比べると流石に5％ちょいぐらいは高いのですが、駅直結か否かの差が大きいのは言うまでもなく、このポジションでの8,000万円前後の2LDKニーズは旺盛だと思うので、野村不動産らしい現実的な価格設定と言えるでしょうね。

少なくとも住友不動産ならば絶対にしないお値段設定です。笑

以上。

同時期販売している、積水のメガタワーの商業棟はマンション計画時にテナント決まっています。
どうしてここは決まらないんでしょう？

テナントにも人気がないって事？
即、関係者の噛みつきがありそう。

>>3095 口コミ知りたいさん

スーパーは、嫌だから (ゴギブリ出てくる)

>>3096 匿名さん

贅沢言える立場じゃないような。

>>3097 匿名さん
立場？ なんの？
まだまだ誘致迄時間があるので、検討中

何でもうるさくつっこんで来ますね
まぁそれだけ羨ましく思われてるのかな

スーパーとても良いと思いますけどね。
ゴキブリが高層階に上がってくることなんてそんなにないでしょうし、日々の生活が便利になること考えれば、大したことないですよ。
そもそも虫なんて気にしてたらキリがないですしね…

スーパーも良いですが、
平日は、サラリーマン 終日マンション住民利用とお客さんには、困らないけど
立地が良いので家賃も高そう
何が入るのか楽しみ

>>3098 匿名さん

誘致？
やはりまだテナントは決まってないのでしょうか

>>3101 匿名さん

決まって無いです。担当者さんと最近連絡取り合ってませんので

そんなに知りたければ住友不動産に問い合わせたら即答してくれます。

ここにスーパーを誘致するには、駐車場の確保をどうするか。
あとトラックの商品搬入口があるのかどうかだね。
そして需要。住不としては、全戸完売させれば光洋あたりに交渉の
テーブルにいてもらえそうだけど。

>>3103 周辺住民さん

駐車場や搬入口はなさそうやね。需要はあるのかな。

>>3096 匿名さん
別棟にちゃんとしたスーパーがあるのは最高でしょう。むしろ本町にないのがウィークポイントですよ(笑)

でも、ライフや鉄道会社系のスーパーは、あまり嬉しくない。
デパ地下の方がいい。
ビッグビーンズとかなら嬉しいけど。

>>3106 検討板ユーザーさん

普段使いできる距離にデパ地下ありましたっけ？
梅田や難波、天王寺みたいに。

>>3105 匿名さん

大淀みたいに土地が安ければいいのですが、
安っすいスーパーは、無理かも

>>3108 評判気になるさん

なんでいきなり大淀？
負け惜しみ？

>>3109 匿名さん

え？ 別棟に安い質の悪いスーパーなかったですか?!大淀に

>>3110 評判気になるさん

意識し過ぎー。引くわ。