不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-03-26 22:01:27
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,300万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
5300万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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1314
マンション比較中さん
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1315
マンション検討中さん
どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。
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1316
マンション検討中さん
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1319
匿名さん
[NO.1317~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1320
マンション掲示板さん
>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。
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1321
検討板ユーザーさん
>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ?
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1322
匿名さん
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1323
匿名さん
>>1322 匿名さん
高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?
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1324
eマンションさん
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1325
匿名さん
>>1323 匿名さん
伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。
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1326
マンション検討中さん
2期から値上げって、本当なの?
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな?
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1327
匿名さん
>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。
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1328
マンコミュファンさん
>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ
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1329
検討板ユーザーさん
>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった
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1330
匿名さん
パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました。1期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます。
3年前に契約して今、考えると大成功でした。
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1331
匿名さん
220万円から230万円坪単価で選び放題でした。3年前、契約してる人はバーゲンセール。
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1332
マンション検討中さん
今回の売れ行きは順調なのですか?
みんな素直に350から450で買ってるのですか?
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1333
評判気になるさん
第一期販売戸数 117戸 決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸(13.6%)、ほとんど無抽選?は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK(55平米)の中部屋と思われます。
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1334
匿名さん
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1335
マンション検討中さん
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1336
検討板ユーザーさん
>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。
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1337
匿名さん
最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。
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1338
評判気になるさん
>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。
来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。
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1339
マンション検討中さん
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1340
マンション検討中さん
>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう
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1341
マンション検討中さん
東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね
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1342
マンション検討中さん
>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。
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1343
匿名さん
>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか?
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1344
匿名さん
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1345
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、
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1346
坪単価比較中さん
住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと
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1347
通りがかりさん
最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな?
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低9%はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。
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1348
評判気になるさん
大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…
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1350
評判気になるさん
>>1348 評判気になるさん
そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。
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1351
匿名さん
>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。
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1352
買い替え検討中さん
>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。
隣接物件
東:32階917室ビジネスホテル(建設中)、南:2層式・高速道路(騒音、粉塵)
北:21階オフィスビル(建設中)、西:29階503室ビジネスホテル(建設中)
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1353
販売関係者さん
グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく?マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは?
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1354
マンション検討中さん
>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな
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1355
匿名さん
>>1353 販売関係者さん
グラメ大淀はすでに折り込み済みでやっすい部屋集中配置、むしろ東向は売れてる。けどエントランスが大通りに面さないのでダサい配置になってるね。
中之島は土地交換で学校じゃなかったっけ?(未確認)
ヌケ確定してたはず。
比べるには不適切かな…
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1356
マンション比較中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1357
匿名さん
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1358
eマンションさん
>>1351 匿名さん
直結は良いが流石に眺めると周りから囲まれて友達に自慢出来ない…東側のホテルの経営方針はは何でも有りだな!
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1359
匿名さん
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1360
マンション検討中さん
堺筋本町のマンションはカジノ誘致できれば価格上がりそうですね。
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1361
マンション検討中さん
第一期からは人気なかった?30部屋も残された?このマンションは高いかな
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1362
マンション検討中さん
第1期117戸が30戸になったのは、
どういうこと?
どれくらい売れたのかな
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1363
口コミ知りたいさん
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,300万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 855戸
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