シティタワー大阪本町

40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？

北浜タワーは、評価高いけど、落ち目の堺筋線だし
販売も建築も長谷工で、とりあえず鹿島と三洋に表に立ってもらってるような物件
だから免震もないし、専有部は設備面でも平凡な造りとなっている。
戸数も中規模で、商業テナントも冴えない。坪単価200万円は安いけど、
300万円は、実力以上じゃないかな。
2009年からずっと日本一高いというのも、躯体に無理がないかと勘繰ってしまう。

>>1274 周辺住民さん

単純に法人需要の引きが強いからでしょ

>>1265 口コミ知りたいさん
いつまで昔のことひきずってんだか。

>>1274
堺筋線は全然落ち目と違いますよ　安定の黒字路線
近年ではインバウンドによる　関空～天下茶屋乗り入れと、堺筋線沿いに固まっている民泊&ホテルのインバウンド需要　後は淡路から京都方面の乗り換えと外国人観光客の下支えもあるし。乗り換えも結構いろんな路線とつながってて便利ですしね。まぁ梅田までらぴーとが走り出したらどうなるか分からないけど、西区あたりで外国人が物件買いだしているのは、静かでいいところだし、こういうのが影響してるかもです。とりあえず堺筋線は全然落ち目どころか毎年黒字の安定路線ですよ

もう水面下ではカジノや万博や色々着々と進んでますし、以後単価落ち着くのは市内では７年後位でしょう。市街、郊外は下がるだけですよね。反比例です。市内では不動産買わなければ良いのなら今は買わない。我慢です。買わなければいけないタイミングなら
なるべく大規模の物件購入しましょう。300戸以上がベスト。

それにしても、キッチンの大理石以外は、どれもこれも見劣りしますね。価格が高いですわ。辞めようかな。実際はどれくらい決まっているのでしょう。今、先行予約されているのは高層階ですけど住んでみて中国人のオーナーばっかりだったらイヤですね。

>>1280 マンション検討中さん

ちょっと前に中国人は即決で買う、ってこの掲示板で息巻いてた関係者っぽい人どうなったのかな？
中国人はシビアだから買わないって全否定されてたけど…

>>1281 マンション掲示板さん
正式な価格発表っていつ？

>>1280
頼みの中国人は、とっくにブリ〇ア堂島に行っちゃったよ。
あっちはフォーシーズンズホテルの運営会社が208.5億円もホテルに出資している。
共用部の仕様も、ここより数段上の本物志向になると思われ。
トウタテも西日本の旗艦店の位置づけで、力の入れようが一線を画している。
今までの梅田系タワマンは全部の梅田の裏側だったけど、こっちは正当な表玄関。
価格次第では瞬間蒸発になると思う。
シティタワー大阪の正式価格は12月やろうね。せめて標準仕様のグレードアップくらい
ないと、今の予定価格では売れないよ。キッチンの御影石が大淀に勝ったくらいやん。
来年は下層階が解禁されて、坪単価は300を切るのは確実かと。

>>1283 周辺住民さん

それらしいことを書いているようにみえますが根拠のないぼやっとした内容ですね

>>1284 匿名さん

うんうん、そうだね(笑)
ていうかスミフはそこに高級賃貸ぶつけるし警戒する必要ないでしょ。

っていうか>>1283は外資がらみで発表前にかくのやめとけ。

>>1285 匿名さん
半年以上前にHPLと東京建物がJV組んだってブログに書かれてるけど
むしろ今まで知らない方が遅れてる

>>1286 検討板ユーザーさん

分かってる奴だけでいいんだよ。

大阪タワマン計画スレは、堂島にアパで決定なんだからさ(笑)

APAなら208億くらいの資金余裕で拠出できそうだけど。
それに、APAがローブランドで
物件のブランディングにならないことは
外資も東京建物も分かるでしょ。
堂島APAは、全くソースも存在しない
他社からの嫌がらせ情報。

大規模タワーマンションにかかわらず共用施設が何もないマンションかと思いましたが、Q&Aに目を通すとフィットネス、グルーミング、ラウンジ、アトリウムが作られるそうでなかなかの充実だと思います。
知識が無くお恥ずかしい限りですが、このグルーミングとはどのような施設になりますか？

>>1289 匿名さん

犬の足を洗う部屋ですな

>>1290 eマンションさん
ゴールデンレトリバー?大型犬も対応出来る足洗い場?ですね。
因みにモデルルームで模型を見たら、ラウンジ吹き抜けになっていて、かなりな解放感。

>>1291 匿名さん

まあこの規模で吹き抜けじゃないのが珍しいです。

コンシェルジュカウンターのあるフロアのラウンジではなくて、47階から48階に抜けるラウンジです。回廊の様になっていて中央が抜けています。共有スペースとしては快適で、屋上にもデッキチェア等あって、解放感があると思います。

>>1293 匿名さん

スミフは東梅田から定番でそれ作っていますね。
雨の日とか使えなくてあんまりいいものじゃない…コストは安いんだけどさ…

>>1294 匿名さん

梅田東からじゃないですか？

スカイラウンジいらない。景色が見れるわけでもないし。
大阪の外は、ガソリンの燃えカスやタイヤの粉末で埃っぽい
なんだか雨ざらしのデパート屋上みたいで、汚いんだよね。
それよりも、屋内の行灯部屋の共用施設の方が嬉しかった
シアタールーム仕様の集会場とかね

>>1296 ご近所さん

屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。

>>1297 匿名さん
スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。
スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。
西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。
セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。

>>1297 匿名さん

ここにいる人は構造は解説されなくても知っていますよ。
すでに出来上がっているモノもみましたが、魅力は感じません。
夏や雨で使用できませんし、それならきっちりとしたラウンジの方がいいと思いましたねー。

>>1299 匿名さん

ごめん、私知らなかったです。

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

>>1305 周辺住民さん

男を？

そこは黙ってスルーしてあげて！

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。

>>1312 匿名さん

ジョークをよくそこまで真に受けて答えてると思うわ…ほんとIQ高いね。

そのわりにレッテル貼りしてる辺り、自称リベラルの左派かな？

ここは普通に考えても興味ない

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

ここ、2期から値上げするらしいですよ

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

来月発売ですか？

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

>>1343 匿名さん

そうそう

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。

>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。

>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。

隣接物件
東：32階917室ビジネスホテル（建設中）、南：2層式・高速道路（騒音、粉塵）
北：21階オフィスビル（建設中）、西：29階503室ビジネスホテル（建設中）

グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく？マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは？

>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな

>>1353 販売関係者さん

グラメ大淀はすでに折り込み済みでやっすい部屋集中配置、むしろ東向は売れてる。けどエントランスが大通りに面さないのでダサい配置になってるね。
中之島は土地交換で学校じゃなかったっけ？(未確認)
ヌケ確定してたはず。

比べるには不適切かな…

中之島は小中一貫校に決定です。

>>1351 匿名さん
直結は良いが流石に眺めると周りから囲まれて友達に自慢出来ない…東側のホテルの経営方針はは何でも有りだな！

友達に自慢て

堺筋本町のマンションはカジノ誘致できれば価格上がりそうですね。

第一期からは人気なかった？30部屋も残された？このマンションは高いかな

第1期117戸が30戸になったのは、
どういうこと？
どれくらい売れたのかな

>>1359 匿名さん
皆心の中では有る本心では？