シティタワー大阪本町

>>6634 マンション購入検討中さん

ここのマンションはすでに第一期より数千万高く売ってるよ、時に上層階角部屋は3-7000万上がって完売した。

>>6634 マンション購入検討中さん
照れ隠しですね。早期完売こそがコストのかからない販売とは誰もが承知。「完売しました」を早く言いたい。「まだ売れ残ってるんですよ」と言いたくなく、スミフのやり方とかゆっくり売る方法だとか言ってるのかと。こちらのマンションの営業さんは連絡のペースも必死でした。

積水ハウスも大きな会社ですが住友不動産の方が会社としての規模は大きい上に三井住友銀行もバックにいて、早期に売り切って資金を回収する必要がない。とは聞きますね。抽選会には絶対にならない値付けをしてなんとか売っていくので営業マンは大変そうですが。

>>6638 マンション検討中さん

三井、三菱と比べたら格落ち感を感じるのはそういう行儀の悪いところなんでしょうね。

>>6638 マンション検討中さん

積水ハウス 売上1.2兆 時価総額 1.68兆
住友不動産 売れあげ0.9兆 時価総額 1.66兆

>>6634 マンション購入検討中さん
2020から2022は沢山のマンションが経ちましたが、言われているグランドメゾンクラブレジデンスは中々のスピードでしたね。まあ、やはり規模のあるタワマンは品質も価値維持も安定感あります。

住友さんのようはスタイルだとなかなか割安感は出ないですね。ココ数年は不動産価格の記録更新が続いていたので、買って正解だったと思いますが、今から80mを1億で買って、そこから更に値上がりするかと言うと甚だ疑問です。むしろ、天井掴みで下がることが怖いですが…そんなこと気にせず買える財力がある方が羨まいです。

>>6641 匿名さん
グランドメゾンは販売時期で考えると騰落率は市場平均とたいして変わらないですよ。
他も値上がりしてるから上がって当然かと。
大規模なので維持はしやすいでしょうね。

>>6640 匿名さん
500艇、福島区、グランメゾン、売れあげ

住友をディスる前に、もう少し誤字や間違いを
確認して欲しい。
あと積水の話題は、グラメのスレでお願いします。

>>6640 匿名さん

何がしたいの？

長らく単管バリケードにより侵入不可となっていたオープンスペースがついに開放されることで大変広い幅員が誕生し、ゆとりのある空間が出来ました。
この姿を見ると土地を集約して、オープンスペースを整備することの重要性を痛感します。

>>6645 マンション掲示板さん

凄い迫力です！ただ電線が残念…

>>6643 匿名さん

別の人を何人か混合されてるようですね
ディスってないですが、検討者として、入居のタイミンでこれだけ売れていないのであれば、それはとても不安な事です。
多くのマンションが少なくとも入居前に完売する昨今でこの状況を異常だと思わないのが、私にはわかりません。

>>6647 匿名さん
販売されてない部分の管理費も住友が負担するし、大規模で共用部分混んでないこと、最初五年間組合も住友が無料で運営することも安心している。

>>6648 さん

そこは分かってますけど、5年間管理組合に対してデベ側の発言権強いのは嫌だな

>>6647 匿名さん

それなら、住友不動産の物件を検討する必要ないのでは？
早期完売の物件を探しているなら関西マンションすごろくさんがツイートしてる本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。の物件を検討したらどうですか？

>>6650 マンション検討中さん

なに言ってるかちょっとわかりません。

>>6647 匿名さん
入居がもうすぐなのに不人気で大量に売れ残っていると不安になるなら急いで買わない方がいいと思いますよ。
いいマンションですが割安でないことは事実です。

もっと後になっても売れ残ってて最後には大幅値引きして買える可能性もゼロではありません。

40Fから25Fまで同じ価格にびっくりです

>>6653 坪単価比較中さん

むしろ40階の方が安かった

>>6654 マンション検討中さん

それを納得で、皆さん購入しています。
新築で場所も良く利便性資産性を取ればココになる。(中央区内)
待っていても高層階から売れていくのでお安くならないと思います。階数を気にしなければ…
でもココがお安くなる時 大阪いや世間の価格が落ちる時だと思います。
特別めちゃくちゃぼったくりでも無いですよ
今の値段相応の価格(設備、共有部分、間取り)
これだけの巨大タワー これから建たない希少性も有ると思います。