ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》 その２

>>500 匿名さん
夜20時くらいに弾いてるから外にもピアノの音響きまくり。隣とかだとかなりうるさいと思うよ。夜弾くなら、弾く側がイヤホンしたり周りに配慮すべき。

こちらの中古を検討しているものです。
私立幼稚園のバスがいくつか停まると聞いたのですが、どの幼稚園かご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

>>501 住民板ユーザーさん1さん
夜9時以降に窓全開で掃除機とか聞こえる時あります。
ピアノの音は響くのでお隣さんはうるさいでしょうね。集合住宅なので周りに配慮してほしいですね。

>>503 住民板ユーザーさん1 さん
こういうこと言うと、こっちが神経質みたいに言われがちだけど、集合住宅に住むのなら配慮が必要だよね。

22時に洗濯機をまわすお家もありますがこれはOKなのでしょうか？
個体差もあると思いますがまあまあ音がひびいている場合もあると思いますよ

20時ならセーフでしょ

>>506 匿名さん

22時って書いてるやん

>>507 匿名さん
ピアノのことでは？

中高生とかのお子さんだと部活帰りに少し練習とかでも20時とかすぐですよ？
それに20時とかまだ子供たちは起きてるかそろそろ寝始める頃でしょ。

配慮配慮、って…騒音問題はお互いいろいろ我慢しているでしょうしそのうち些細なことでもギスギスしてくるよ。

ピアノとか楽器は朝練習するのがいいらしいよ
早起きして準備をして家を出る前に時間を決めてやるのがいい
家を出るのが早いと無理かな

朝はみなさん起きるタイミングがバラバラなのであんまり朝早すぎるのもダメだと思いますが、一般的なマンションのルールではだいたい朝１０時以降なら可が多いですね。
マンションの規約で何時から何時まで、とか防音対策(昼間でも窓を閉めきる)とかをきっちり決めて、全家庭に注意喚起してもらうといいかもしれませんね。

>>507 匿名さん

ピアノ

何で理事らはいつも同じなん？業者と癒着してんじゃないかと勘繰るわ。イベントは見積もり合わせとかちゃんとしてるか心配だわ

>>494 ホントに通報しました？
今もまためっちゃ怒声聞こえてきたんですけど。

どうでもいいイベントに数十万掛けるならそれを修繕費に回せよ！イベントは見積り合わせにしろ！イベントは参加者、不参加者がいるから公平じゃない

514さんへ

この掲示板に投稿するのではなく、総会に出席して発言して下さい。　それが一番相手に対して効きます。

キックボードを共有廊下で乗る。エレベーターにも、降りずに勢いよく乗ってくる。
人にぶつかったら、危ないと、なぜ、親は教育しない。
子供が人に怪我させて責任取るのは親だよ。
もっと買い与えるなら、乗り方を教育しろ！！

>>516 住民板ユーザーさん1さん
貴方も注意したらいいじゃない。私達の時代は親だけじゃなく近隣の方にも教育されましたよー。頑張って！

>>517 匿名さん

516さんが頭に来てあの口調になるのはよ～くわかる。
それに対して
｢あなたも注意したらいいじゃない。｣
って言いかたは理解できない。

>>518 匿名さん
貴方に理解求めてないんです

500と517は同一？
迷惑"かけてる"側よりのコメントにみえる。

>>520 住民板ユーザーさん1さん

確かに！
口調が…

注意したらしたで、その親も＊＊だからなー。
一度注意したことあるけど、後日その親睨んできたもんね。
注意して素直に聞き入れたらいいけど
、大概そういう親は逆ギレ。

>>522 匿名さん
ビビるな！
頑張れ！

イベントやる時は何社からか見積り取るように理事会に働き掛けましょう！透明化させないと。ずっと同じ人が理事会に居るのは健全ではないし。イベントやるなら修繕費に回せ！管理費はイベントやる為のものではない。

>>524 住民板ユーザーさん1さん
同感です。イベントの必要性を感じません。ゲーム大会も、一部の子どもしか参加できません。子どもは学校というコミュニティが既にあります。
テラスのように、大人向けの企画をして欲しいです。子なしなので、他と繋がりを持てる機会が一切ありません。テラスは、住人から随時企画を募っているようです。
いつも頑張ってくださっているのは重々承知ですが、このような住人が意外に多くいることも考えてもらえれば幸いです。

室内でのゲーム実況をわざわざ外のスピーカーに流さないでください。ミリカテラスの方にも、大迷惑です。

>>526 住民板ユーザーさん1さん
それを言うなら一昨年前にした映画はもっとうるさかったぞ あんなのマンションでやるもんじゃない

>>527 住民板ユーザーさん1さん
あれは本当に近所迷惑でしたね。やめて欲しいです。映画館なり家で見ればいいのに。理事会は本当にあんなイベントはやらないでほしいです DVDなら数百円ですよ。マンション内でやるような事ですか？今年はやらないで下さい

今年もイベして欲しいです。

子ども向けのイベどんどんして欲しい！

修繕費は修繕費。

管理費は管理費。

修繕費をあげましょう！

イベントやるのは良いけど、週末に家族サービス出来ないのは辛い そんな事やるためにミリカに住んだんじゃない 近所付き合いしたくないから一戸建てやめてマンションにしたのに… 上にもあったけどミリカ組合は会社みたいだわ 七夕祭りとか防災訓練とかどうでもいいわ

>>528 住民板ユーザーさん1さん

一昨年にした映画はうるさかった 次は警察に相談します

今年も残念ながら映画ありますね。
それはさておき
全く修繕工事が進んでいないのが気になります。
確か一番最初の工程ではお盆過ぎには足場解体だったと思うが全然進んでいない。っていうか作業していない。
このままいけば冬に終わりそうですなぁ。
あとエレベーターがバカになってる。C棟はボタン押しても動かない事あるし、D棟は音声が流れない。
あとヒルズとは関係ないがテラスの管理組合は機能してるのかな？
雑草多いし修繕してないし。
外部から見たら一緒のマンションだからちょっと心配です。

何で理事会メンバーずっと同じなの？しかも吹田市長呼んだりして気持ち悪いわ。何か権力と繋がってるの自慢してるのかって思う 市長にぺこぺこし過ぎ

2か月ぶりの書き込み！

https://www.city.suita.osaka.jp/home/sityoshitu/_77960/_77975/_98234.h...
吹田市長の8月の公務日程を確認すると、各地域の祭り巡りが盛んです
市長から来ようとしている可能性の方が高い

駐車場って総入れ替え無いんですか？
機械式５０台以上余っているから自走式に駐車している車高の低い車を機械式に入れて、敷地内に停められていない車（外部で駐車場を借りている人）を敷地内に停められるようにしたら駐車場料金の収益あがりますよね？管理組合としてそこの利益損失は問題視しないのでしょうか？
また、Ⅰ街区住民なのにⅡ街区の駐車場に停めている人、またその逆の人もいるみたいなんですが、空きが出たときに移動させる等の対処をしないのですか？設備の老朽化に伴い、機械式駐車場のメンテナンス費が嵩む気がします。いっそのこと機械式をやめてすべて自走式にするなど、何か改善が必要かと思います。

>>538 マンション住民さん
車高の低い車のユーザーが機械式を望んではいないのでは？

ベランダでの喫煙。本当に迷惑。
家の中で吸え。自分の身体と自分の家だけを害して。
他人に迷惑かけないで。

538です

車高の低い車のユーザーの希望のみを重視し、マンション全体としての収益を損失させていて良いのでしょうか？機械式駐車場が約５０台空いているということは、ざっと見積もっても5000円×50台＝２５万円/月、年間にして３００万円の利益を損失していることになりませんか？
共用設備の一部なので、共用利益のために早急に規約等を整備するべきだと思います。

現在自走式に停めてる者です。
機械式はめんどくさいので変更は嫌です。

>>538 マンション住民さん

勝手なこと言うな。

平面がいいから契約したんだよ。

外部がいいから契約したんだよ。

移動したいなら各自ですればいいこと。

>>540 住民板ユーザーさん8さん
好きにさせたり。

>>540 住民板ユーザーさん8さん
民度が低いんですね

新築時の価格帯、南向の一番立地のいい棟で3000万円を切ってるマンションですから。

なんか見てたら程度が低い連中ばっかり住んでるなぁ。検討するのをやめます。

548, 549です。こちらの投稿は間違っておりましたので削除します。申し訳ありません。

548、549です。
ただこういった誤解が生じるのも、大京さんが管理費修繕費の内容明細を電話で問い合わせないと教えてくれないからです。いまどき郵送はないです、webで見れる様にして頂きたいです。

エレベーターにマスクなしで乗る人がまだいます。タバコ後や、親はしてるが、子供はしてないとか、今は誰がウイルスを持っててもおかしくないのでマスクの着用を徹底するよう理事会でももっと通知して下さい。

マンション前の広場で子供を遊ばせるのも今はやめたほうがいいのでは？
３密のうち１つでも該当すると危険です。

この時期くらい、管理費・修繕費の徴収をやめてはいかがでしょうか？

>>554 マンション住民さん
それはないでしょう。そのツケはいつ払うのですか？

今年はイベント全部中止なんですね。

>>555 住民板ユーザーさん1さん

ツケではなくて、ただの積立金でしょう？いつもいつも積み立てろというのは変な話では？

>>558 住民板ユーザーさん1さん
その期間で積み立てなかった分はどうするんですか？どこかで足りなくなったり増額しなきゃいけないんですよ？

最近1街区の駐車場で、夜遅く、または未明にバイクの音がうるさいのですが注意喚起してもらえないでしょうか。誰か1人だと思うのですが。
あとマスターエントランスでキックボード、ブレイブボードもやめてほしいです。

管理組合が動いてくれないので、騒音バイクのナンバーを特定しました。近々警察に届け出ますので、お楽しみに。ちなみにナンバーを傾けて見えにくくしてますが、そんな輩が住んでいることが残念です。

なぜ、イベントが今年中止にもかかわらず積み立て金は徴収するのか、理解できません。

>>515 匿名さん
残念ながら、そんなに簡単ではありません。月に一度の理事会の議事項にはあげるかどうかは理事長の独断で判断されるので、今の理事長である限り、理事長にとって不都合なものは審議しては頂けません。まずは理事長の解任を総会で決議する必要があります。

今年のイベント開催などに使う積み立て金は何に代用されるかを明確に公表してください。

モスバーガー隣に建設するのはシルバー向けマンション？ミリカの建物？そんな話聞いてない

タニタカフェの次はなにできるの？

>>566 住民板ユーザーさん2さん
レストランが出来てますね。
お酒の提供あるみたいです。

これから住む予定なのですが、ワンボックスが入る敷地内駐車場(機械式でも可)は未だ空いていないのでしょうか？
空いていない場合、1番近い外部の駐車場は坂の下のグンゼスポーツの隣のパーキングになりますか？

569.570の方に同意見です。
佐那河内とのイベントにとても違和感がありました。たくさんある町村の中でどうして佐那河内なのかと。理事長の出身地ですかね。
インターネット会社も突然変更になりましたが、そこも理事長の関係先かと思わざる得ない。

理事長を解くための総会を開く方法が記載されています。

http://sainokuni-mansion.or.jp/trouble/general_meeting/general_meeting...

なぜ理事長や理事会が暴走するのか？その発端は善意によるものがほとんどです。このままではマンションの将来が危ないと危惧する人が、多少強引でもやらなければ将来的に危ないと感じることから始まります。理事長は理事会で強く訴えますが、それに理事が反論しないと「何も言わない＝同意した」と感じるようになります。輪番制で理事になった人の多くは理事の仕事は面倒だと感じていますし、面倒な仕事に揉め事を持ち込みたくはありません。またやる気がない人が多い中で、やる気を出している人を諫めるのも気が引けます。こうして誰も理事長に反論することなく、理事長は自分の意見を理事達が支持していると感じて意見を押し通すようになっていきます。
理事会がどんなことを決めたとしても、総会で否決されたら何もできません。しかし理事長が危機感を覚えるようなマンションでは、総会の出席率は極めて低いのです。全住戸の1/10以下の出席率というのは珍しくなく、ほぼ同じメンバーが出席しています。出席しないほとんどの住人が委任状を出しているので、マンション全体の重要な決議をわずかな出席者で決定し、委任状を出している人はその決定に従うことになります。
こうして総会で議論が行われることもなく、いつものメンバーでいつもの調子で理事会の提案が決定し、暴走する理事長や理事会はますます増長していくことになります。総会に出席しない場合にも議決権行使書で、自分の意思を通すこともできます。しかしそもそも総会の出席率が低いマンションでは、個々の議題を真剣に考えている人が少ないため、議決権行使書を使って自分の意思を伝える人は少数派です。そのため理事長や理事会の思惑通り決定することは、かなり容易になってしまうのです。

ヒルズが現在このような状況か解らないですが、こういった事が考えられるでしょう。

ミリカ・ヒルズ633戸の5分の1　127戸の署名を集めて、臨時総会を開催して、理事長を解いて下さい
そのパワーと時間が無いなら、あきらめて下さい　　
ここにいくら記載しても前に進みません・・・

>>574 匿名さん
あなた理事長ですか？笑

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

1/5集めなくても議案に取り上げてくれたらいいんですけどね…理事会に取って都合悪い件は却下するでしょうね…
本当に住民の事を考えてるならそんなことしないと思いますけど

本気になれば1/5ぐらい集まりますよ。それ以上に理事会に不信感を持ってる人いますから

理事会は理事長がコントロールしているので期待できないと思いますよ

総会で理事長を解くことができるので、区分所有者自身が行動を起こすしかありません。
この数の条件で　あきらめるのか　変化のためら進めるのか　
決めるのは住民です

>>581 匿名さん
総会ではなく理事会で決めるのでは？

通常総会開催のご案内の掲示を見ましたが、今回の議案説明や質疑応答の時間は短縮、議案に関する質問のみ事前質問シートを提出しないといけないのですね。YouTube配信は一方通行ですね。

通常総会と理事会は　理事長がコントロールしていますのでこれらで理事長を解くことはできません
572さん記載のホームページの内容のとおりで　区分所有者が開催を求めた臨時総会を開いて、その総会で半数以上の賛成票で　理事長を解く必要があります

臨時総会を開くには　5分の1
理事長を解くには　2分の1

5分の1のハードルで　あきらめますかね
最終的には 　2分の1が必要なのに

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/jutaku/c...
上記を参考に

次の理事長のなり手がいないから、現理事長が居座っているのであれば、外注してはいかがでしょうか？
外注理事長だと、横柄な態度は示してこないでしょう

住民の中で常識が無い人が多い。
管理会社も四角四面で何もするにしても反応が悪い。

>>587 住民板ユーザーさん3さん
理事長ですか？

>>587 住民板ユーザーさん3さん
最も常識無いのは理事長はじめ古参の理事たちですよね…まだ気付かずに続けようとしてる…

こちらのマンションは電力会社を各自で契約できますか？

>>590 住民の人に質問したいさん
私も少し気になってました。どうなんでしょうね　入居時から関西電力のままです。
一度コンシェルジュに相談してみてもいいかもしれませんね。

>>586 匿名さんへ
外部理事長がO.K.かどうかは、規約に書いてあります。
規約に記載されていないときは、規約改正が先ですので、区分所有者数および議決権数の各4分の3以上が必要ですけど

>>592 匿名さん
規約の確認不足ですみません

>>592 592の匿名さんへ
あの分厚い規約を全て理解している住民はいないに等しいと思います。言い方が偉そうですね

知りたいときに、規約を引っ張りだして自分が知りたい該当の条文を読んで下さい
全てを理解している人は　たぶんいないと思いますよ
規約はこのマンション管理の法律にあたるので、規約に従い運営されますし、解きたい理事長も、規約に従い解くための手続きを進めれば　従わざるをえません・・・

>>595 匿名さん
規約を引っ張り出したとしても、手元にあるのは入居時にもらったものですよね？
それから今までの総会で可決され改訂された事項がたくさんあります。
最新のものは配られませんから、今までの総会議事録を見て照らしあせてみないと…もうグジャグジャですよ笑　コンサルジュに行っても無いですから

>>595 匿名さん

マンシャン管理の法律にあたる規約を、ど素人の理事長はじめずっと立候補して居座ってる理事たちが好きなように規約改訂を決めてますからね…
法律に抵触してたり、一般的な規約からかなりズレてるグレーな規約になってしまってますよ

規約改定には、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。
現状の規約がグレーな規約かどうかは別にして、そのグレーな規約を総会で認めたのは区分所有者自身です。
理事会が総会に提案しても、区分所有者がしっかり監視していれば暴走できないのが本来の管理組合活動の仕組みです。
この掲示板に記載している時間があるのなら、本来の総会で区分所有者がしっかり参加して暴走を防いでください。
後で修正するのは、たいへんです

ここのコミュニティは広いようで、狭いです。
お子さんがいる世帯は幼稚園や小学校生活、子どもの事を考え、言いたい事を我慢して目立たないようにしている居住者が多いです。
なので、簡単に議案が通ってしまう。

次、ヒルズの理事長になる方は、グレーな規約を元に戻す作業に追われる事が懸念されますね。
これ以上、理事会の無駄な仕事を増やす事やコミュニティーを壊す真似はやめて欲しいです。

>>599 住民さん
これまた理事長さんですか？笑
まだわかってないようですね。
そもそも有った規約は管理会社の雛形そのものですよね？それを徐々に管理組合が改訂してるのです。
改訂案を作るのは理事会ですよね？
例え組合員が改訂案を提出しても、それを取り上げるのは理事会ですよね？
つまり改訂案は全て理事会の権限で決まってしまうのです。
今の理事会は自分達の都合のいい改訂案しか作っていないのが問題なのですよ。
本来なら住民の意見を反映した改訂案を作るべきです。

>>599 さん
すみません、上は598さん宛てのコメントでした??♂?

>>586 匿名さん

外注の理事長に大賛成です。
している事に違和感しかない現理事長に、このまま付いていく住人はいませんよ。
毎年、現理事長を退かせる運動が拡がるに違いないですね。

>>600 匿名さんへ
「理事会には都合の良くて　住民の都合の悪い改定規約案」が、総会に提示されたときは、総会で住民側が否決するのが、本来の仕組みです。

理事メンバーは善人ばかりで参加が理想ですが、残念ながらこのマンションはそうでないから、みなさんいろいろと記載されているのではありませんか。
また、理事メンバー自身は良い案だと確信して改定規約案を総会に提案しているので、みなさんが困っているのではありませんか。

組合員が改定案を出して理事会で取り上げないときは、584さんが記載の「臨時総会」を求めて開催して、あなたが提案した改正規約案を可決して下さい。
総会は、通常総会だけではありません。
それが、本来の仕組みです。

または、あなたが理事に立候補して、理事会を変えるしかありません。

>>587 住民板ユーザーさん3さん

常識が無いのは現理事長さん、あなたですよ。

>>594 住民さん
現理事長さんは、趣味の一貫で規約を作ってるのでは！？
こんなに分厚い規約を作れて、私は凄い！って自己満みたいな感覚なのかと。

>>599 住民さん

>>これ以上、理事会の無駄な仕事を増やす事やコミュニティーを壊す真似はやめて欲しいです。


壊してるのはあなたですよ！理事長さん！！

>>603 匿名さん
理事長さん、仰るとおりです。
但し、それはちゃんと理事会が運営されていればの話です。そうなっていないじゃ無いですか？
組合員の様々な困りごとを無視して、理事会で検討もせず、新規の規約に関して、管理会社からの意見も無視して自分達だけで改訂案を決める。
議決しても議長への委任が多いので必ず理事会の案が可決するのをわかっていて議案を決めてますよね？
文句言うなら規約どうり1/5の住民で議案に挙げさせて、3/4の賛成を取ってみろ！って言わんばかりですよね。その考えが見え見えですよ。
過半数で決まってしまった規約を変更するには、1/5で理事会に取り上げさせ、3/4の賛成が必要です。
つまり一度決まってしまった規約を変えるのは非常に困難です。
だから改訂案は案を策定する段階で、充分に住民を巻き込んで決めるべきだ、と私は言いたいのです。

新しく引っ越して来られる方は、このクチコミをみてお引越しを取りやめるでしょう。
こんなにも叩かれて、嫌われているのに、
よく立候補しますね。
理事長、ご夫婦ともにキツネ目で人相も悪く(容姿は仕方ないですが)、共用ローカで挨拶しても目も合わせず素通りされました。

常に理事長は"私はボランティアでやってますから！“って言いますけど、ボランティアの意味わかってるんですかね？
ボランティアとは無償で人の役に立つことと思いますが、そうなら真摯に住民の声を聞くべきですよね

>>607 匿名さんへ
規約変更は、どんなときでも総会で過半数では決まりません　　3/4必要です
理事会が正しく運営されていないとあなたが感じるなら、自ら理事に参加して修正して下さい

総会の際、問題のある内容が総会で提案されていると思うのなら、「委任しない」と、区分所有者自身が判断しないといけませんね
「議長に委任します」と提出しておいて、議長が進める規約改正が問題と言われても変でしょう

>>610 匿名さん
またまた理事長さんの登場ですね笑
規約改訂に3／4が必要と私は書いてますよ？
私が理事に参加するなら、ずっと居座っている理事長はじめ、理事たちを辞めさせてからですね。
今までも一部の方から問題があると指摘されてもその部分に関して協議されないし、されてたとしてその結果を公表されて無いですよね？
議決されたからそれでよし！っては無いと思いますよ？
問題があると思われてる方はしっかり議決権行使して反対されていると思います。

規約と法律上、理事会と総会で　所定のルールに従って議決をすれば
「それでよし」です

ずっと居座っている理事長はじめ理事たちを　あなたが中心となって活動して
まず辞めさせる所定の手続きをした後、理事にも参加してください
まず、あなたが動かなければ、何事も始まりません

>>612 匿名さん
理事長さん(否定しませんね笑)
あなたのお考えがみんなに伝わったと思います。
議決したからといって、法律や判例に反してもいいわけありません。

>>613 匿名さん
理事会と総会で所定のルールに従って議決をすれば
「規約や法律や判例に反して運営されていることにならない」
つまり「それでよし」と　612に記載されていますよ

>>614 匿名さん
規約と法律を一緒にしてはいけませんね。
法律を犯す内容が、一マンションの管理組合の総会で可決すれば、法律を犯してもいいって解釈になりますよ笑

マンションの管理組合運営の相談窓口に相談した際に、『 あなたの住んでるマンションの理事長は完全に暴走していますよ。そして、暴走理事長を作りあげたのは無関心な組合員だ 』と一喝されました。
最後にマンション名を聞かれたので答えたら、『 あーミリカね。』と知ってる感じだったので、何人も相談してる雰囲気でした・・・

>>616 住民さん
あ、私も相談しましたし、知り合いも何人か相談されてます。
なかなか参考になるアドバイスをもらいました

テラスの管理組合の理事達からも離れていかれ、イベントは別々になってしまい、子供達が混乱するので可哀想です。
テラスの理事は任期毎に人が変わり、上手く運営されてます。見習ってください。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
それが理想的な姿だと思います。
本来のご自身のお仕事暇なのか、何を思ってずっと立候補されるんですかね…
みんなの役に立ってると勘違いしてるか、オイシイからなのか、偉い気持ちを持ち続けたいのか…
そういう目で見られてるのわからないんですかね…
家族揃って鈍感です

>>617さん
その参考になるアドバイスに従い　早速行動してください

外すには、理事候補者について、定員より多い立候補者があることが必要ですね
そうすれば、投票数で落とせる可能性があります

その方が自らの意思で立候補をすることを　周りが抑止することはできません

>>620 匿名さん
理事長が自分の側近理事を身内で固めてるので、誰も立候補しません。めちゃくちゃな規約を元に戻す作業も大変です。本来決められた通りの輪番制で理事が回って来るのを待ちます。その時には、長年やっている理事メンバーが居ない事を祈ります。

そうやってだれも変えようとしないので、このままの状態が続くことになります
この住民スレに記載しても何も変わりません

公式の場に自ら参加して変える人がいないとね・・・

>>622 匿名さん
理事長もこの住民スレに記載する暇があるなら、住民達の声に耳を傾けて動いたらどうですか？
マンションを良くしたい思いで立候補し続けてらっしゃるのではないのですか？
就任当初から、独裁理事長、暴走理事長では無かったはずです。今一度、初心に戻ってみてください。
皆さんが理事長を応援して下さると思います。

今回の総会資料の中の現金出納簿も拝見させて貰いましたが『知らないと損をするマンション管理の本』という本を買って読まれていて、勉強熱心な方とお見受けしました。その本の内容を生かしながら、住民の方々と上手くコミュニケーションをとってみて下さい。

>>622 匿名さん
理事長さん、
誰かに変えて欲しくないから、変えられないように自分の言うこと聞きそうな理事を立候補させて、理事会でずっと理事長選ばれるように画策してるんでしょ？やれるものならやってみろ??って言いたいんですよね？気持ちわるっ！

自ら率先して現況を変えようと動く方は、このマンションの区分所有者には
いないようですね
だから、現理事長(理事会と総会)の暴走?　を招くのでしょう

つまり、区分所有者自身、総会への出席については、「議長への委任付きの欠席」を選んで提出しているのでしょう
区分所有者自身がそれを選ぶ方が多いのなら、なにも状況は変わらないでしょうね

現理事長は、この住民スレにいくら書いても変わらないでしょうね
ここに書いたら変わる方なら、今も理事長していないでしょうから

>>626 匿名さん
貴方が理事長では無いとして書きますね。
貴方はご存知ないようですね。
私が知る限りでも数名、今の理事会の運営の仕方に対して意見書や質問状を理事長宛に出してるんですよ？
にも関わらず、何の音沙汰もなく、大京アステージも何のアクションも取りません。
都合悪いことは無視し続けているのです。
このような状況は大多数の方は知りません。
なので総会の場で明らかにすべきだと思います。
組合員が現状知れば、大きな動きになるはずです。
最後は法的処置ですね。

理事会宛てに書類を出しても無駄で　握りつぶされるだけでしょう

多くの方に状況を知ってもらうことで、まずは現理事長へ対抗するための
集団を作って下さい
だれかが前へ進めないと、状況は変わりません
他人任せでは変わらないと思いますよ

大京アステージは管理会社ですので、理事会側から指示される立ち位置の会社です
アクションは取りようがありません

>>628 匿名さん
貴方は住民ですか？外部の方ですか？
住人なら他人事のような発言ですね。
やっぱり理事会側の方ですかねぇ
意見書を出されてる方は前に進めようとして出してるのです。動きはかけてらっしゃいます。

今回の議案の１つの顧問弁護士との契約は、長年居座り続けている理事達、自分達の身を守る為の契約です。裁判になれば、顧問料と別途膨大な費用は掛かります。
そして住民の管理費、施設費、駐車場代の値上がりが予想されるでしょう。

私は弁護士の顧問契約には反対しましたが、仮に顧問弁護士契約が可決してしまった場合、組合員から理事会が訴えられた際は、その顧問弁護士に頼めるんですかね…
我々の管理費から顧問料が支払われてるのに、その裁判に我々が契約してる弁護士が弁護できるんですかね…
ご自身の身を守る為ならご自身で契約した弁護士を使うべきですよね

>>629 住人さん
意見書を理事会側へ出しても無駄です
管理会社に出しても無駄です
理事長のコントロール化にある機関へ　意見書などを提出しても無駄です

最終的には、全て総会での多数決で物事が決まります
総会で　現理事長側が多数にならないように、貴方の仲間を増やすしかないのです
「管理組合活動無関心者」の票が、現理事長側に取り込まれないように考えて下さい

>>631 匿名さん
法律にあまり詳しくは無いのですが、この場合は利益相反になる可能性があるかもしれませんね。弁護士が守るべき法律や規程で利益相反になる受任はしてはいけないとされています。

>>632 匿名さん
またまた理事長さんのお出ましですね笑
無駄っていうことが異常なんですよ。
こちらはちゃんと常識的な動きをかけてるのです。
ちゃんとした理事会ならちゃんと回答しますよ。
素直に間違いを認めてね。
自分の好きなことばかり推し進めて、都合が悪いから無視するしかないのでしょう。
訴えられますよ？

>>634 匿名さん
ちゃんとしていない現理事長さんがコントロールしている理事会なので、その理事会へ　あなたが意見書などを出しても　無駄です

非常識な現理事長を　解くための行動に集中してください

>>635 匿名さん
そうですね
貴方に考えがあるなら是非聞いてみたいです。
ないのでしょうけど笑

>>636 匿名さん
暴走理事長を作りあげたのは、管理組合活動に無関心な区分所有者自身であることを
まず自覚することでしょうね

>>637 匿名さん
636さんの答えになってませんよ

ちょっと横から失礼します。理事に立候補したら？みたいな事をしつこく言ってる方がいますけど、輪番制が普通のマンションの理事会の形じゃないのですか？ミリカは立候補制なのですか？任期2年で住民皆んなで理事会をやるものだと思っていたので、ボランティアとは少し違いますよね。
理事会の方がボランティアだとか、偉そうに言うのだったら、自分の部屋を賃貸に出して協力金を支払ったらいいのでは？ミリカの協力金制度にもビックリしました。

>>639 住民板ユーザーさん8　へ
理事に立候補する方がほとんどいないので、やむを得ず輪番制で運用しているのが
よくあるマンション管理の状況です
ミリカは長年にわたり現理事長がされていることからもわかりますが、任期はありません　　　　規約で任期を定めることも可能です
尚、理事はボランティアが普通です　　　規約で報酬制採用も可能です

尚、全て規約に記載してあります　
また、規約の内容は　総会で決議して改正可能です

>>640 匿名さん
またまた理事長のお出ましですね。
理事長ってわかる書き方しない方がいいですよ？
割り切ってるならこちらも話しやすいですけど。
立候補で理事を決めることが本来の姿では無いですよ！規約のどこにもそんなことは書いてないですし、管理組合の運営はみんなで順番にやるのが本来の姿。だから輪番制で回ってきたら原則拒否できないんじゃないですか！何度も立候補してる方がいる方が異常なんですよ。
別に直接組合員から選ばれたわけではないのに、選ばれた様に偉そうにして！

規約の条文の中に　「理事は輪番制とする」とも記載されていません
総会に提案された理事メンバーを、総会で拒否することも区分所有者にはできます
総会で承認されれば、それは区分所有者が選んだことになります

尚、輪番制で回ってきても理事候補になることを拒否される方も　おられます

>>642 匿名さん
ではなぜ役員選任方法細則に順番が決められてるのですか？
確かに新規理事候補者を総会で選任するとなっていますが、個人別に信任･不信任を問うようになっておらず、新任も任期中も立候補者も退任も全て一つの議案にわざとまとめられていますよね？
これでは個別に拒否することはできません。
議案の作り方が間違っており、理事会の策略だと言えます。
また、立候補する限り理事長に任期はない、ようなことを書かれていですが、ちゃんと任期は2年と決まってます。

本来なら個別に

ここの理事になると、お金がもらえて、スマホやPCが支給されるというのは、本当なのでしょうか？

嘘ではないでしょうか？

650さん
総会資料に目を通して、疑問があればキチンと総会に参加して理事に質問して下さい。

質問しなくても、過去や直近の総会資料の収支報告書に、「スマホとPCの購入代金」「毎年のスマホの通信費用」「毎年の理事への報酬」が記載されていれば、事実でしょうね

久しぶりに覗いたらえらい荒れてますやん！
まぁ落ち着いたみたいですけど・・・
皆さんの気持ち良くわかります。私も以前は長期理事長は反対でした。しかしこの3年ほどを見ると良く頑張りましたよ。地震、台風と災害があってもすぐに動いてくれました。その修繕も早かったと思います。テラスの方は足場を組んでいないので外壁のヒビはそのままですよね。という事は今頃タイルの中に水が溜まって・・・大変な事になります。
長期理事長は良くないのはわかります。ただ結果を出しているのも事実です。
もし理事長が変わってやる気無しの人になればどうなるか。災害時の対応ができず、後手後手になり理事会批判が増大するでしょう。
一度理事長とお話する機会がありましたが偉そうに見えて意外と普通でしたよ。話をしてからは私は以前の様な長期理事長反対の考えはなくなりました。
理事会は今まで通り頑張ってください。また理事会反対されている方は反対するなとは言いません。しっかりぶつかってください。それがこのマンションの価値が上がる事だと思います。

ただ一つだけ理事会にお願いがあります。
先日行ったWebでのアンケート結果を公表してください。住民が今どんな気持ちで住んでいるのかを知りたいと皆も思っています。

かなりの長文失礼しました！

>>654 住民板ユーザーさん7さん
総会の事前質問書も掲示すると記載していたので、色々と書きましたが、掲示される事はありませんでした。公開して欲しいと理事側に訴えましたが、公開される事はありません。管理組合理事側に都合の悪い事は、一切公開しないです。
Webアンケートも公開して欲しいです。

C棟の上層階だと思うのですが
昼間に犬が吠え続けている家があるのですが、ちょっとうるさすぎてヒドイと思っています。
でもどうしようもないですよね・・・

1階もですよ。エレベーター乗る時に気になる位いなんで、近所の方々は平気なのかな。
うるさ過ぎてヒドイと思うようだったら、コミュニティーシートに書いたらどうでしょうか？

>>655 マンション住民さん

今年の総会でのQ&Aは、エレベーターに張り出されてないですね。
以前はあったかと思いますが。

総会内容に、理事会にとって不都合な内容がたくさんあった事が理由でしょうか。

WEBアンケート内容も、おそらく住民へ公開できない事が多すぎるのでしょう。

犬を　住戸の外で飼っても良いのですか。
ベランダなどの共用部分では、ダメなのでは・・・

協力金問題も、エレベーターに貼り出してください。居住者の皆さんの問題でもあります。
不在組合員のみに、お詫びの手紙を送付して終わりだなんて、あり得ないです。
しかも、管理会社との乖離？あり得ないですね。

総会の最後の方で、個人情報を漏洩している役員が居るとの話が有りましたが、解決したのでしょうか？
なかなかの重大インシデントだと思いますが。

議事録の張り出しが無いと、何もわからないままですね。

何があったのでしょうか？

詳細お願いいたします。

>>662 住民板ユーザーさん3さん

個人情報を漏洩している理事がいるので、その方が理事を継続するのはおかしいのでは？と総会で声が上がりましたが、そのまま賛成多数により可決されました。

住民誰一人として、情報漏洩する理事を継続賛成なんてしてませんよね。

詳細については、理事会から何かしら公表があるでしょう。常識のある理事会ならの話ですが。

賛成多数で可決なら、その理事も含めて総会として　承認したことになりますね

この掲示板は管理組合活動と関係ありませんので、ここに記載しても無駄ですよ
あくまで公式の場で、議論・決議しないとね・・・

>>664 匿名さん

では、次の総会資料には個人情報漏洩者の名前と、経緯の詳細、あとは理事の継続を個人ごとに賛成反対できるようにしてくださいね。

総会という公式の場で、住民が議論したにも関わらず話を打ち切ったのは、理事会側ですよ。
何を棚に上げて言ってるんですか。

また、無駄って。
どんどんボロが出ますね。

たしかに今の理事会には、何を言っても無駄ですね。

>>664 匿名さん
理事の方ですか？
無駄な事などありません。早くエレベーターや掲示板に規約違反理事の名前を公表したらどうですか？
顔写真や区分所有者の氏名を公表するのは得意ですよね。

>>664 匿名さん

横から失礼します。

理事会の方ですか？
もう、理事会に関しては規約違反しても、総会で承認されればしょうがないよってノリですか？

住民が規約違反した場合は、弁護士を使ってとことん詰めるのに。

弁護士つけて良かったですね。

報酬もらえなくなってしまうから、
理事は辞めないと思います。

理事には人数枠があります。
現理事体制に反対している人が立候補すれば、
あなたが辞めてほしい理事は　外れることになりますよ。

あのー
総会議事録ってまだでしょうか？
もう2ヶ月も経っているのですが・・・
あとアンケート結果はどうなったのでしょうか？
もう2ヶ月も経っているのですが・・・

そんなにマズイ事ばかりあったのでしょうか？

>>670 匿名さん
この掲示板は　管理組合活動の場ではありませんので、
管理組合活動については　管理事務所などの正式ルートで発言する方が
効果的ですよ。

>>671 匿名さん
先月コンシェルジュに伝えました。
毎年、そろそろ出来上がる頃だと思うのですが・・・との回答を頂き、1ヶ月が過ぎようとしています。
前回の総会は動画を撮っていたので、議事録が作れないのであれば、前回の総会を住民の方々に公開してはどうでしょうか。

>>671 匿名さんの管理組合さん

管理事務所を通すという事は
部屋番号と名前を書かないといけません。
この掲示板は匿名ですのてこちらの方がいい場合もあります。
コミュニティシートも匿名にしたらいいと思います。

私は管理組合のモノではありません。

ただ、この掲示板は管理組合へ直接通じていないことは
あなたもご存じのように事実です
よって、確実に　この掲示板での回答はありません

それでも良ければ自由に記載下さい

管理組合理事側からのレスポンスが無いから、こちらの掲示板に書かれるのでしょう。
内容証明を出しても無視するような方が理事です。

結果、総会の場で住民何人かで問いただすと、やっと不在組合員の毎月一万円の協力金は無くなり、返金と書面が来ました。
何故、そこまでしないと動いてくれないのでしょうか。

この理事会のせいで、マンションの資産価値が下がっているというのは、本当でしょうか？

どうやったら 理事会が動くのがわかっているなら、それを実行することが早道。
理事会を変えたいなら、立候補して自ら変えること。

それ以外に　このマンションの理事会に変化は起きないことは
住んでいる住民自身が　一番わかっていることでしょう。

今晩アルテリアのUCOMインターネットが度々切れませんでしたか？

あと、最近というかここ半年ほどインターネット回線が非常に遅く感じませんか？

アルテリアよりもっと良いところにしてほしいです。

インターネットが急に切れるとか、本当最悪。

夜11時～12時頃にベランダでタバコ吸ってる奴いませんか？たぶんB棟かC棟。暑いのに窓閉めてても換気口から入ってくるんですよね。マジ迷惑だから死んで欲しいですね。

あと、今日の夕方にもネット途切れましたね。正直、前のeoの時は全く不便は感じ無かった。

>>680 マジ迷惑ですさん

言いたいことは分かりますが、その表現はよろしくないですね。
ほんとにそうなったら責任取れるの？

組合費の使い込みがあったとか奥様方の噂で流れてるんですが旅行に行ったとか豪遊したとか。
ホントにそうなら最悪ですね。

理事長・副理事長のせいでマンションの価値が下がっているとの思いには同感します。長年のしがらみで住民とのコミニケーションが成り立たないのかな？
ホントにそうなら最悪ですね。

>>683 住民板ユーザーさん1さん

2月の総会前に全戸に配布された資料をご覧ください。

>>682 住民板ユーザーさん6さん

現に周辺の部屋の住人の健康を害していることに対する責任が先ですね。
それに、言うまでもありませんが、私が手を下すわけはありませんから、責任をとる立場ではありませんね。

>>686 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと意味が分からないので、具体的に述べて下さい。
後とか先とかもよく分かりません。
｢健康を害してる責任｣って何したらよろしいのでしょうか？
手を下すってどういうことですか？

ちょっと何言ってるか分からない笑

最近テラスの真似事みたいな、八百屋を呼んだり、色々とヒルズの管理組合が活動している様子が伺えますが、２月の総会の議事録を早く配布してください。確認したい事項が沢山あります。

また吸ってるやろ、タバコ(-。-)y-゜゜゜
匂いしてんねん。マジ迷惑やねん。ベランダで吸うな！

この掲示板は　管理組合の掲示板ではありません。
管理組合・理事会への依頼は、管理組合へ直接実施下さい。

>>699 マンション住民さんという名の理事会さん

じゃあエレベーターに貼ってるSNSをしっかり活用してください。
どれも全く機能してないです。
何が情報発信なのか・・・

このマンションの中古購入は、この掲示板を見る限り
避けることが無難なようですね

そうですね
ベランダでタバコ吸うやつ、ベランダで雀に餌付けするやつ、迷惑な人間ばかりです

>>700 匿名さん
では、管理組合・理事会への要望を　たくさんこの掲示板に書いて下さい

書かれた要望が実現することはありませんが、これからこのマンションを
購入しようかなと検討している人には　参考になりますので

>>702 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでタバコってこの前からよく出てるけど、共有廊下に自転車やその他個人の所有物を平気で置いてるのは何？
人に迷惑掛けてないから？
ルールはルールでしょ？

その事を咎めないのは何故なのでしょう？
絶対数は明らかにこちらの方が圧倒的に多いのにね...

あー共有廊下の物は邪魔ですよね。見栄え悪いし。ルールは守ってほしいですよね。
うちの上の階の人は早朝に足音がうるさいです。部屋の隅から隅まで一定のテンポでうるさい。部屋でランニングでもしてんのか？
めっちゃ響いてますよ。やめてほしい。

700さんの言うとおり、機能していない。
貼り紙に くらしスクエア に総会議事録を掲載と記載がありましたが、今年の議事録は掲載されておらず、全く更新されていない。

>>704

咎めりゃいいやん。うちは直接被害被ってない。タバコは迷惑被ってる。ただそれだけだが？？

>>704

絶対数が多いかどうかなど知らないし、客観的事実もなし。数が少ないからタバコは許せとでもいうのか？？

廊下に私物が多くて怒ってるのなら、こちらではなくて、そいつに言えば？

インターネットの接続かなり悪くないですか？有線ですらテレビとの接続落ちるのですが、、
みなさん、そんな事ないのでしょうか？

すみません、中型のバイクを持っている方で皆さんどこに置いていますか？？

インターネットが繋がりません

>>717 住民さん1さん
うちも繋がりません

このアルテリアネットワークス本当ダメだわ。インターネット回線遅いし、サポートもダメ。
ちゃんとした所に変えてほしいよ。

住民を舐めんな

ミリカヒルズの理事長が独断で、楽天モバイルの5GアンテナをA棟屋上に設置するのを楽天モバイルと決めたというのは、本当なのでしょうか？

臨時総会で可決されれば設置です。独裁者が好き勝手していますよ（笑）収入になるみたいです。１戸当たり　約140円/月　どーでもいいわー。140円より安全の方が大事。

>>721 契約済みさん

賛成or反対を決めるのは皆さんの１票。今のままでは賛成多数で可決でしょうね！
無関心が独裁者を生み出したのでしょうね。

楽天モバイルの基地局設置危険ですよね。
独裁者の理事長が金になるからと勝手に決めようとしているけど、絶対に阻止しましょう。よくわからない野菜といい、パンといい、わざわざ呼ぶ必要があるんですかね。
やっぱりここの理事会は信用できません。

独裁者、本当にいい加減にしてほしい。

信用できない理事会を生み出したのは　他のだれかではありません
あなたも含めたここの住人自身であることを　自覚しないと始まりません
この掲示板にいくら書いても改善に直接結びつかないことも意識して　記載して下さい

楽天モバイル基地局設置には反対で投票しました。

楽天モバイルは情報漏洩でソフトバンクからも提訴されたり、個人情報漏洩で総務省からも再三行政指導されているとか。
ブラックなイメージが拭えない。そんな会社とわずかなお金目当てに契約してしまうマンションになってしまうのか。
エンドユーザーとしてならともかく、取引相手としては選ぶべきではない会社だと思います。

楽天の件は一応反対です。メリットがありません。せめてミリカ住民は楽天モバイルの契約金無料、月額使用料半額にしてくれるなら考えるけどね。
あとインターネットの障害の件、あの説明文よく意味がわかりません。素人でもわかる文面にしてもらいたい。ミリカのサーバーが悪いのかネット会社のサーバーが悪いのか。

楽天モバイル、7回も行政指導受けてるそうです…

個人情報漏えいの楽天モバイルに、総務省が7回目の行政指導
https://securitynews.so-net.ne.jp/news/sec_30458.html

今回の基地局、テラス側から苦情来てるんですか？
まずはちゃんと周りに説明しないと筋が通ってないと思います。
千北小、保育園にも説明しないといけないと思います。
今日もまた玄関横に紙が入っていましたが分かりやすい説明文ですね。これはすごく良い事していると思います。これに対し理事会がまた文句を言うのであればもうこの理事会は終わりだと思います。
メリットとデメリット、大事だと思います。
あとは皆さんがどちらに投票するか。私はすでに投票を終えています。投票まだの人、必ず賛成、反対に丸をして投票しましょう。

1世帯に付き月に100円かぁ。全然割が合わないよなぁ。

楽天モバイル基地局、1度契約すると解約できないとか。

契約書を読むと1度契約するとアンテナの増減自由というようなことが書かれていて不安だ。もちろんマンション側にその都度相談はあるのだろうが。

楽天モバイルが倒産した場合はアンテナ除去や現状回復の費用はどうなるのか等きになることがたくさん。

管理組合が生協などの食品宅配業者に置き配の禁止を言い渡したらしい。はぁ？？働いてるのに置き配してもらえなかったらどーすればいいん？管理組合のひとが受け取りしてあずかってくれるんか？
ここの管理組合は住人の立場に全然たっていない。住人の意見も聞かずに勝手に業者に物申すなんてどうかしてる。

管理組合に意見を出すにはどうすればいいんでしたっけ。言いたいことが最近たくさん増えてきまして。

楽天モバイルのアンテナ設置について

決を採る前にまず説明会ではないのか。

>>737 匿名さん
コミュニティシートですね。コンシェルジュの前に置いてあります。

>>738 匿名さん
…そこが独裁者と言われてしまう所以でしょう………

>>736 住人さん
これの事ですね。さっき見て私も怒りを通り越して、悲しくなりました。管理組合は一体何の為に存在してるのでしょうね？住民を困らせる管理組合、まったくもって今の管理組合の体制にこちらは笑うしかありません。マンション内で管理組合の人とすれ違うとき、私は残念な人間だなぁと感じますし、人によっては管理組合の人に対しての嫌がらせもあるらしいですしね。気をつけてくださいね、管理組合の方々。
とりあえず生協の件は、まず住民へアンケート取るのが筋ですね。

>>741
えっ！？ マンション出来てから8年近く住民が利用していたサービスを何の前触れもなくいきなり使えなくする気なのかな？
まさかシェフマルシェ導入したいからってことはないよね？？

>>737 匿名さん
管理人にお聞きください　　　教えてもらえます

管理組合には言うのではなく　記載して提出して下さい
言うのでは消えて届きません。

>>742 住民さん7さん
残念ながら決定事項のようです。。。今の管理組合の方針がこちらに共有されないので、いきなりやれ総会、やれ今回のような通知で、住民は困惑するしかないという現状をいい大人が理解できないのに苦しみます。まぁ社会で効率悪い方々の集まりなんですかねぇ。。。

住民達を困らせ、住民達の時間を潰す管理組合理事役員はいらない。

食品宅配業者の件、急にこのような事になったという事は何かトラブルがあったからではないでしょうか。
今回は管理組合は筋を通していないですね。
まずはなぜこのような事になったのか説明が必要です。
例えば宅配トラックが何かと接触したとか、宅配荷物が盗まれたりイタズラされたりしたとか。
その事をお得意なエレベーターに貼り出してから各業者に連絡するのが筋です。
ちなみにエレベーターの掲示物は宅配業者も読んでいますから効果あると思います。
でも私が思うには食品配達ではなく荷物の宅配業者の方が問題だと思います。自社のトラックで宅配しているところは良いのですが、白の軽ワゴンで社名の無いところの業者はヒドイです。礼儀もなく、台車はあちこちぶつけまくって傷つけてるし、ヒドイところでは住民に対して睨んでくる人もいます。
そちらのほうがかなり問題あると思います。

長文失礼しました。

うちにも置き配停止要請がミリカヒルズ管理組合からあったと生協さんから手紙が来ました。
去年の1回目の緊急事態宣言が出たときに買い物にもなかなか行けない不便さやコロナが心配で生協に加入しました。子供がまだ小さいので、おむつから離乳食・子供用のアレルギー食まで配達してくれるし、万が一コロナにかかってもこれで安心だなと思ってました。
生協が利用できなくなるわけではないけど、置き配停止はそれと同じくらいの気持ちです。ライフラインを奪われたような気持ちになりました。
手紙には、解決策としてマンションの指定供用部に不在者の配達物をまとめて置いて、それぞれが取りに行くという提案をしてるとありました。配達で頼むものはたいてい重い物です。妊婦さんや赤ちゃん連れの方、お年寄りが重い荷物を自分で運ばなければいけないのでしょうか。もしかしたら利用者の中には自宅療養のコロナ患者、濃厚接触で自宅隔離中の方もいるかもしれません。こんな非現実的な案、受け入れられません。せっかく購入したマンションなのに住み辛さを感じます。
長々ごめんなさい。私もコミュニティシート書きます…

ほんと、ありえないです。
どんどん住みにくくなっていきます。
私もコミュニティシート書きます。

今のミリカヒルズの管理組合は住人側に立ってマンションの供用部を管理するのではなくて、住人側の反対側に立って管理されてる気がします。発端は管理組合に対する多くの住人の反発にあると思いますが、悪循環。
住人や、敵対する？ミリカテラスに「ドヤっ！こんなんしたったで」と言いたいだけちゃうの、と思うことが多いです。

これからも理事長を続けたいのであれば少し冷静になって初心に戻り能力を活かしていただきたいと思います。

荒れてますね(^^;;

楽天モバイルの基地局の件、反対です。管理費を増やしたいのはわかりますが。節約する方を考えては？
子ども会を作ってハロウィンやクリスマスのイベントをそちらで運営しては？子ども会でいくらか会費をとるかたちで。もちろん家計の負担にならない程度の金額で。そうすればイベントに参加しない、子供のいないご家庭からの不満も少なくなるのでは。
管理組合からいくらか人手やお金を補填しなければいけないかもしれないが、だいぶ節約になるはず。ヒルズテラスガーデンで作ると良いのでは。
難しいですかね?考える価値はありそうな？？

この掲示板に書く時間があるなら、まずコミュニティシートに
記載して提出してください。

それが公式な手段です。

子どもが楽しく通っていた習い事もヒルズから撤退。その次は生協相手ですか。
楽天も反対です。
今回の総会に出席します。今の理事役員に不満のある方は、総会に出席しましょう。

コミュニティシートに書き、そして総会にも出席しましょう！

総会の出欠届で　「議長に委任で欠席」で提出しないで、
対象議案に「反対」として記載して提出することが大事です。

>>752 住民さん1さん

すみません、お子さんの習い事にも何か管理組合から通達があったのでしょうか？

置き配禁止を言い渡されたのは淀川市民生協さんだけなのでしょうか？他の生協、イズミヤなどのネットスーパーや食材宅配業者にも同じように呼び出して禁止を言い渡してるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

監事はどうなってる？監事は理事会を監視する役割として、会計監査だけでなく業務監査も行い、理事会が不当な業務執行をしていると判断したときには単独で総会を招集する権限も持っています。

お忙しい中生協の配達員さんに少しだけお話聞きましたがトラブルなどはなくて突然言い渡された感じみたいです。はっきりとはおっしゃいませんでしたがマンション内の問題をこちらに丸投げされても…と困惑されてる感じでした。

生協さんの置き配の件読みましたが管理組合から経緯の説明がないので今のままではただのクレーマー状態ですねー
またテラスの方々の格好のネタとなりそうです。

しかし管理組合理事の奥様方は骨折しようがコロナに罹ろうが今後ネットスーパーの置き配も生協さんも利用しづらくなってしまいましたね。大変ですねー

>>757 住民さん2さん
だからここに記載する時間があったら　コミュニティシートへ記載して提出
ここに記載するのは　その後です

コミュニティシート　都合の悪い内容だった場合は無かったことにされたりしないのか？透明性が保たれているのか知りたい

コミュニティシートは誰が管理しているのだろう？管理会社かな？管理組合かな？
相当数がもみ消されて表に出ていないような気がするけど。
誰かにとって都合の悪い内容は破棄されているのかなー？意見が届かないシステムだと不安だな。

素朴な疑問なのですが、置き配が停止されただけで直接受け取れば問題ないのでは？？と思ってしまいました。
共有部分である玄関前に生鮮食品などが置かれる事を気にする方もいるからなのかなーと思ってたのですが。

>>762 名無しさん
コミュニティシートを記載して提出する前にコピーしておいてください。
提出してしばらくしても、理事会議事録などを通じて音沙汰がないなら、そのコピーを添付して、コミュニティシートで追求してください。
それでも音沙汰なしなら、それを見せて、総会で追求してください。

ポイントは、相手が逃げることができないように、証拠を元に、公式ルートで粘り強く要求することです。
そうすれば、相手も破棄できないと理解するでしょう。

>>763 住民さん5さん
そうしたくでもできない、色々な事情があるのではと思います。色々な状況の方がいて共同住宅です。住みよい環境になるために話し合うことが必要なのでしょうね。

>>757 住民さん2さん

知らないのですか。監事は理事長のグルです。
理事長のお気に入りしか監事にはなれません。
長年にわたる理事長の独裁をサポートしているのは監事です。そもそも監事がしっかりしていれば、理事長の独裁も今のブラック企業のような理事会もありません。
理事長と監事たちを追い出さなければ何も変わりません。先ずは理事会の横暴に大きい声で反対の意思表示をしましょう。

>>763 住民さん5さん
いやいや、働いてる立場の人間はどうしするん？

>>767 住民さん3さん
休日に受け取ればいいだけなのではないでしょうか？
個人的には置き配なくても困らないので素朴な疑問でした、、、

>>768 住民さん5さん
いやいや、理解してます？
生協などの食べ物を休日にうけとるのですか？
もしくは共有部分で受け取るんですか？

>>768 住民さん5さん
生協は地域ごとに決まった曜日に来るので曜日指定できません。日曜日は配達はなかったような。基本的には時間指定も難しいです。だいたい決まった時間には来てくれますが雨がひどい日などは作業が大変になり遅れますし、毎週必ず同じ時間帯に家にいることは専業主婦も難しいです。子どもの急な病気やお迎えなど予測できないことが日常には多々あります。

Amazonとかの置き配と勘違いされてるのでは。

>>766 住民ですさん
現「理事長、監事」を追い出す一番早い方法は、「現理事会反対派」の方が
次の期に、多数理事に立候補することです

その気概がありますか

ひとつご存知の方がいれば、教えてほしいのですが、ファミリーマート隣の老人向けマンションはミリカの一つなのでしょうか？その中にできるレストランや大浴場は使用できるのでしょうか？

先月引っ越してきて千北小に子供を通わす親です。
千里丘中学はどうでしょうか？レベルは高いのでしょうか？また近くの学習塾はどこかいい所ありますでしょうか？

>>773 住民さん1さん

関係ないので無理です。

まずい話題になったら話の流れを変えようとする親衛隊でもいるんでしょうか(笑) ２つとも過去に掲示板に書き込みしたことのある方ですね
千里丘中学　検索すれば学校の口コミなどすぐでてきますよ

本当ですね(笑)話題を変える作戦でしょう。監事さんも、この掲示板は見てるみたいなので(笑)

>>766 住民ですさん
監事の悪事をサポートしているのも、理事長。
持ちつ持たれつの、良い関係。

>>772 eマンションさん

理事長もしくは監事さんですか？

現理事長 監事たちの独裁者グループに反対意見を出せば、じゃあ、お前がやってみろといつも反論されます。耳にタコができました。
できるわけないじゃないですか。
マンションの住民のほとんどは理事会の仕事については素人です。
独裁者グループが卑劣なところは、そこを利用しているからです。長年にわたって、複雑な規約と膨大な仕事を積み重ねて他の人ができないようシステムと支配体制を作り上げておいて、お前やってみろ、できないんだったら文句を言うな、これだけすごいことをしている理事長様に感謝しろ、といった具合です。だから長年の独裁を許してしまいました。
でも、これだけ反対の声があがれば独裁者グループも無視できません。

独裁者グループが、マンションのために努力してきたことは認めますが、その一方で住民の声を無視する歪んだ組織になっていることも確かです。
大体同じ人が長年理事長を務めていること自体おかしいじゃないじゃないですか。しかも、多くの人がそのことに疑問や不満を感じているのに、平気な顔していつも偉そうにしている理事長様。すごいメンタリテイですよね。
いつかご自分のされていることの異常性に気付きますように。
長文失礼しました。

>>779 住民ですさん
ここでそんな長文書かずにコミュニティシートに書けばいいと思います。
だから何も変わらないのでは？

>>779 住民ですさん
順番が回ってくれば、あなたも理事として参加することになるのではありませんか

麻生と同じやな。

総会資料を見ていたら、監事も初期からずっとヒルズの管理組合の理事をやっていた方ですね。佐那河内村も理事長と家族ぐるみで一緒に行ってるというのは本当でしょうか。
私たちの管理費で

中止になったな。こんな直前でありえるんや。

>>779 住民ですさん

おっしゃる通りですね。

そもそも、理事長は誰かに引き継ぐ気なんて無いのです。
退任後、次の方が滞りなく業務を遂行できるよう整えておく事が、組織としての本来の在り方です。
そんな気配りなど全くなく、自分さえ業務を分かればそれで良い。むしろ、複雑にする方に尽力しました。
都合が悪ければ「ボランティアだから」「じゃあ、立候補してください」の常套句。
大切な時間を割いていただいてきた事も理解してますが、好きで続けられてきた事でもあるでしょう。価値観は、人それぞれ違いますから。
上から目線のボランティアさん、、珍しいですよね。

テラスやガーデンの方が平和そうですね。

楽天モバイルの件、多数の反対意見コミュニティシートにより棄却と今回の総会中止になりましたね！
これで声を上げる事が無駄ではないことが、初めて証明されました。
最近ですと生協置き配問題もありますので、他にも納得いかないことは、しっかり面倒くさがらずにコミュニティシートを提出していきましょう。

１
コミュニティシートに書いて出せ、と言うのは意味不明。ここに書いても意味がないとか、そんな話誰もしていない。掲示板なのだから書くのは自由。それをとやかく言うのは筋違い。とやかくいうのは自由とは言わない。

２
要望に対し「じゃああなたが立候補したらいい」というのは会話になってない。要望は言う権利があり、理事会は答える義務がある。法人なら尚更のこと。ただの論旨のすり替えであり、国会答弁でこんなん言う政治家、どうなるかわかるでしょ、と毅然と言い返さなければならない。

３
現状を変えたいなら、組合員1/5の同意を得て、いつでも組合員で臨時総会をひらく事ができる。理事の解任、選任も可能。置き配の議案も可能。行動すれば結果がついてくるのは此度の臨時総会の中止で証明されています。後はやるかやらないか、だけ。

私はやる人を支援します。

>>788 住民さん7さん

この掲示板に書く人はいるけど　いつまでも管理組合活動として公式手続きや手段で　誰も自ら行動しないで支援する人ばかりだから　状況がいつまでも変わらないのではないのですかね

>>789 住民板ユーザーさん7さん
少し違いますね。
例えば３のことを知っている人はどれだけいるでしょうか。知る事でできることが増えます。今回なら同意書ですね。
この掲示板でこういった３のような公式な手続きや、住民意見を知る事ができる事には意味はあると思いますよ。

つまり、今回の総会の住民訪問に倣って同意書を集めれば、比較的容易に臨時総会は開催できる、と知る事で行動する可能性は少なくとも上がっていると思います。

支援者ばかりだから・・・と言いますが、多くは支援という形で事足ります。数人の行動者が出れば良いだけだと思います。まぁその数人が現れない、という点についてはご指摘の通りだと思います。

ただそれイコール意味がない、いつまでも何も変わらない、ではないと思います。

>>791 住民さん7さん

では　がんばってください

>>791 住民さん7さん

これまで　白馬の騎士は現れて来なかった

これからもあなたが支援したい白馬の騎士は
現れないのではありませんか

>>793 匿名さん
ホワイトナイトの使い方はさておき、それならそれで良いんじゃないでしょうか。そう思うのも自由ですし。
私は意味がないとは思わないと言ってるだけですので。

ちなみに、臨時総会の件では行動する人が現れましたよね。どう思うかは自由ですが、それだけは事実ですね。

臨時総会の件は、みなさんが管理組合の公式ルートを使って行動したからだと
私は思います。

この掲示板は、だれもが見ることができる　管理組合活動と関係ない掲示板です。
この物件を中古で購入しようかなと検討している人は、よく見る掲示板です。
この掲示板の内容を読んで、このマンションを中古で購入しようと
あなたは思いますか。
購入しないで下さいと　事実上アピールしていることになっています。

ここに書くのは自由ですが、上手に使って下さい。
この掲示板は、管理組合活動の公式ルートでは　ありません

総会資料の用紙や印刷の無駄遣いは辞めてほしいです。これも住民の管理費から出てますよね。
総会も出席する為に有給取ったのに、無くなったんですね。
変わりに住民との意見交換会でも開いたら、どうですか？

コミュニティーシートには以前から書いてます。総会前の事前アンケートにも書いてますが、回答が無いので、こちらにら書きます。

>>795 eマンションさん
購入で使っているかはあなたの考えであって、どう考えるかは自由です。あなたはこのドメインの管理者じゃないですよね？whoisで確認して問い合わせましょうか？

論旨をすり替えずに考えて、ここに書いている事をもとに公式ルートで行動できるなら関係ないとは言い切れないと言っているだけです。キッカケになりえるわけですよね。ここが組合活動と関係あるとか公式だとか、誰が言ってるんでしょうかね。多分あなただけですよ。

あなたの行動が、悪い噂を知られずにしたい、という組合活動に見て取れますが、ここが組合活動じゃないなら、別に事実を書けば良いじゃないですか？購入する人にも知る権利はあるのですから。ちょっと利己的に見過ぎじゃないですかね？


そして、臨時総会の中止は果たして公式ルートでしたか？今回のはクーデター、謀反の部類です。公式ルートは理事会に伝えて理事会が応じる事です。応じてませんよね。だから住民喚起で一揆みたいになったわけです。これは公式ルートとは言いません。思う、思わないという話ではありません。

ここは管理組合活動とは関係のない掲示板です。その通りです。分かってますよ。だから皆さん利用しているのでは？
住人の情報交換や実情を知ってもらう場です。中古物件を探している方が見えても別に構わないのでは？良いことも悪いことも住む前に知っておきたいはずですし。
住人の情報交換まで口を出すなんてそれこそ独裁者のすることです。

>>756 匿名さん

本日、コープこうべも禁止を言い渡されました。見た目のことももちろん理解していますが、このコロナ禍で不在宅配を望む方も多いと思います。このご時世で禁止するのはもう時代遅れだと思います。

>>736 住人さん

ほんとにどうかしてますよね！コロナでなるべく人と接したくなかったり、事情は人それぞれです。
規約も大切ですけど、そもそも子育て世帯中心のマンションと大京さんにも説明受けました。それならば尚更小さい子供が居て予定も変更になったりして読めなかったりすることを考慮して欲しいですよね。
この突然の厳しい言い渡しにより困る人はかなり居ると思います。

>>747 住人さん
本当に同感です！
もうふざけんな！という怒りしかありません。
こんなことに同意する人は子育ても終わり自分は利用しないから関係ないっていう自己中な年寄りかなんかですかね？！
このままではマンション価値さえ下がります。
聞いた話ですが北摂地域の配達でこんなことを言い渡してきたマンションはここただ1つらしいですよ。もう、ミリカはどんだけ資産価値下げるんでしょうね。
皆でマンションをより良く変えていきましょう！！

住人の方から又聞きしたのですが入居説明会のときに大京の営業さんに生協の置き配可能か質問したら、可能ですと言われたそうですよ。

「聞いた話」や「又聞きした話」など噂レベルの話ばかりなんですね・・

だったらなんなんですか？
自分達の悪口言われてるような気分になるのは、やましい気持ちがあるからじゃないんですか。

>>795 eマンションさん

この掲示板も「管理」しているつもりになってませんか？大丈夫ですか？

>>805 住民さん1さん

マンション管理組合の理事長勉強会などもあるようなので炎上すると噂になるのでいろいろ困るのではないでしょうか。ミリカヒルズは「管理良好マンション」として紹介されインタビューなども受けているようですし。

総会の日程空けていたので、今回の件や生協の事などの説明会を開いてはどうでしょう？アリーナも予約済みでしょう。コンサルや弁護士、色々支払って周りにつけてるのに、全く役に立ってない気がします。
これも、住民の管理費から出てますよね。
これ以上、経費の無駄遣いは辞めてください

聞いた話、何が悪いのでしょうね
警察だって事件解決のために聞き込みしますよ

警察のそれと比較するのは流石に苦しいのではないでしょうか、、、
又聞きの不確実な情報をこういったネット・公の場で拡散するのはどうかなと疑問に感じただけなのですが・・

又聞きなど不確実な情報だから○○だという考えがおかしいです。鵜呑みにするか、何を信じるかは受け手の自由ということでいいでしょう。
侮辱罪や名誉毀損など法に触れるような内容は当然ダメですが。

置き配については経産省、国交省の指針もあります。マンション共用部については、原則禁止だが、明確に置き配が禁止されてない場合は、直ちに禁止とはいえない、と。
使用細則で規約をつくり、特別決議をすることを推奨しています。理由は揉めるから。

基地局然り、こんな当たり前の手順も分からないのは非常に残念。

いずれにしても勝手に禁止とかできないことは確実。越権行為です。皆さん自由に置き配してください。

佐那河内村との交流費等々が適正かがミリカヒルズ奥様方の間で話題になりもっと管理組合の動きを注視しようという認識が広がった。これがベースとなり今回の楽天モバイル反対運動の広がりに繋がったのでは。あ、聞いた話でなく私見です。私見も不確実だから書き込むなと言われるかな。

>>802 匿名ですさん
入居説明会で思い出しました！説明会には色々な業者が宣伝を兼ねて来ていて確かイズミヤさんがネットスーパーを宣伝しているときに「留守の時は置き配サービスも利用できます」と言ってました。他に覚えている方いらっしゃいますか？　オフィシャルな説明会で業者さんがこのような宣伝をしていたなら置き配は認められていたということなのではと思いました？

置き配は絶対トラブルあったんやろうなぁ。
じゃないとあまりにも急すぎる。
総会なぜ中止にするの？？
そんなに【反対多数で否決】って言葉を言いたくないから？？
自分のプライドなのかな。中止というのはかなりの問題だと思いますが。
なんとか村(興味無いので覚えてません)の経費の話がありますが、過去に理事会は飲み会を経費であげてます。理事会のスマホも経費で使ってます。
ただ皆さんが総会の内容などを読んでないから話題にもなりません。

>>798 住人さん

過去からのこの掲示板を読んでください。
長年、同じような内容の書き込みが続いています。　そして、状況は何も変わっていません。

やり方を変えないとダメなのではないかと思わないのであれば、どうぞこのまま続けてください。
自由にこの掲示板で、マンション管理組合の理事会への批判を書き込んでください。
これからも、過去と同様の日々が続く可能性が高いです。　
理事会は、この掲示板の内容には関知する義務は
ありません。　公式なルートでの質問や要望に対しても答えないのが　現理事会の方々ですのでね。

>>806 匿名住人さん

管理良好マンション　これですよね？
BORDER5というサイトの記事ですね
ミリカヒルズの記事が複数あります
https://www.border5.com/column/521/

置き配の件もうまく対処したらまた取り上げてもらえそうですね笑

>>791 住民さん7さん
是非行動したいと、賛同したいと思っています。方法を教えて下さい。

今回の基地局の件はテラスやガーデンには事前相談や告知はしてたんですかね？
中止になったからいいですが…

>>815 匿名さん
だから何で理事会が関知するとかの返事になんの?
誰もそんなこといってないし求めてなやん。
はい、続けるからほっといてください。以上。

>>813 住民さん

数年前に管理組合公認のハンコ付でチラシ入れてましたね。
思い出しました。
ただ置き配を利用しない私から思う事は住民側にも問題はあります。
特に台風等の強風時に空の発泡スチロールの箱が飛んできた事もあります。
置き配してない方からすると腹立つ事だと思います。
要はマナー部分もあると思います。強風で飛んだりしないように固定して鍵を付ければ問題なしにすれば良いのではないでしょうか？
それか組合公認のしっかりとした置き配ボックスを作って組合で販売すれば良いのでは？
一応廊下は共有部分なので公認だと使用可能にすれば良いと思います。
廊下に自転車やベビーカー等は置いてはダメですよ。

>>815 匿名さん
今まで変わらなかった＝これからもではないといってるだけ。
やり方も変えているし、臨時総会中止という結果も出ている。ちょっと冷静に現実をみた方がいいですよ。

>>817 住民ですさん
またどなたかビラ配ったら良いのでは。
今回の楽天基地局のビラが良い結果になりましたので。
私はやりたい気持ちはありますが、家族を守る為やりません。すみません。

>>821 住民さん1さん

第3者ですが、あなたも少し熱を冷ました方がいいですよ。
一旦皆さん熱を冷ましましょう。

とりあえず今回は管理組合初の敗北。

楽天基地局不成立おめでとうございます！

不在にせずちゃんと受け取ってる身としては、置き配禁止に賛同している住民もいるという事だけわかってほしいです。
何人かの方々が理事会へ禁止への抗議をする事に反対はしませんが、多くの住民の意見・総意のようには捉えられたくはないなとは思いました…

>>823 住民さん7さん

おめでとうございます、という表現が理事会側の言い方になっていることに気づいてないのかね。
同一人物の自演おつかれさんです。

もうなにも言い返すことができないなら、素直に負けたと認めれば良いのに、意味不明な上位マウントで何とかプライドを保つのに必死だな。

私の主観はこうだけど、全体はどう？
という視点が必要だと思います。色々な状況の方がいます。自分もいつどのような状況になるかわかりません。共同住宅はホテル暮らしと違いお客様ではありません。あゆみよりが大切ではないでしょうか。重要なのは今も将来も不安なく、安心して暮らし続けることですよね。

ここにかいても意味がないなど、人のやる事なす事に否定ばかりして、自分の考えも言わない批評家さんは一体なんの目的でこの掲示板を見てるの？

マンションでの事柄について、住民の意見を交換したり情報を得る場なので、掲示板の使い方や使われ方を話したいなら、サイト管理者に確認したらいいんじゃないのかな？

ここに書いても意味がないというよりここは住民以外の誰でも見れる掲示板なのでここに愚痴を書いて争いがおきる度にマンションの評判と資産価値が下がる一方という事は認識した上で書き込まれた方がいいとは思います…

>>828 住民さん7さん
それはあなたの考えであって、なぜ他人に押し付けるのでしょうか？

認識する気も必要もありません。
この程度の内容で評判や資産価値に影響するとは思わない、が私の考えです。もちろん、あなたの考えを否定するつもりもありません。
だからあなたは書かなければ良いでしょう。
私は書けなんて押し付けてませんよね。

こんなもの日常茶飯事、多少の大小あれどどこでも少なからずある事象です。この掲示板をどう捉えるかも読み手の自由でしょう。
そんなはっきりしない所を自分の考えを正として、他人に押し付けるのはいかがなものかと思います。

確かな多少の大小あるかもしれませんが、こちらの掲示板はかなりの大だと思うんです。
客観的に考えて、もしあなたがこのマンションの購入を検討している時にここに書かれている愚痴や争いを見てこのマンションに住みたいと思いますか？
私は思いませんし、買いたいと思う人が減れば減る程資産価値が下がるのは明白だと思うのですが。
それでも私なら住みたいと思いますよとおっしゃるのであれば価値観が違いすぎますのでこれ以上は不毛な会話ですね…

不在せず「ちゃんと」って…
不在はダメなことではありません。置き配というのはスーパーや生協などが提供するサービス内容の一つです。本当に利用経験がある人なら分かると思いますが。
返却するボックスを翌週まで廊下に置きっぱにしにしない、返却する日は風に飛ばされないように置き方に気をつける等のルールを決める必要はあると思います。

>>816 住民さん7さん

自分の住んでるマンションなのにこんなサイトに取り上げられてるの知りませんでした…
佐那河内村の記事なんか写真入りで載ってるじゃないですか　こりゃ「メンツ」を気にするはずですねぇ^^;

>>830 住民さん7さん
飛躍が好きですな。住みたいかどうかはこれだけで決まらないでしょ。他の事情の方が圧倒的に大きくて、マッチしてるのに、この内容で見送るにはならないと思うよ。どうも視野が狭いんだよなぁ。

あなたの意見は客観的ではなくあなたの主観であること、明白もあなたの考えでは明白なだけ。

アナリティクス分析でサイト分析してる？
平均滞在３分４０秒、平均表示ページ２、５ページ、訪問者の半分は最初開いた後に別サイトに飛ぶ、というのが客観的データ。こういうのを客観的という。これをもとにどう考えるか、この先は主観なんだわ。

>>816 住民さん7さん
私も初めて知りましたｗ
このサイトに記載されている、さくら事務所はヒルズがつけてるコンサルの会社ですよね。
まさか、このサイトに載りたいが為にさくら事務所の膨大な金額の見積もりを総会資料に挟んでるんじゃないでしょうね。
住民の管理費の無駄遣い辞めてください。経費削減しましょうね。

臨時総会が中止になりましたね。
廃案になったことは安心しましたが、事前に否決されることがわかったからと総会ごと中止にするとはいかがなものでしょうか。
以前から違和感を感じていたものの、今回の一件で一気に理事会に不信感が湧きました。
他の皆さんは何か仰っていないかとこちらの掲示板を覗いた次第です。
知らないことが沢山あり驚いています…

>>816 住民さん7さん

私も初めて見ました
ミリカヒルズのメディア戦略ってなに…？初耳でした(^^;;
管理組合の上の方々と自分のマンションに対する思いや考えに温度差をものすごーく感じました…
参考:
https://www.border5.com/column/355/

どちらにせよ、古株の理事役員の運営で資産価値が低下するって事ですよね。投稿してる住民の方々は嘘を投稿している訳ではありません。

今回は臨時総会も取りやめにした位いです。相当古株メンバーはダメージを受けた事でしょう。ヒルズの理事会も良い方向に変わる気がします。

荒れていて大事な内容が見にくくなっているので、一部補正・回答含めて再掲させてください。

１
現状を変えたいなら、組合員1/5の同意を得て、いつでも組合員で臨時総会をひらく事ができる。役員の解任、選任も可能。置き配の議案も可能。行動すれば結果がついてくるのは此度の臨時総会の中止で証明されています。後はやるかやらないか、だけ。

※ やりたい人は以下を参考にしてみてください。
マンション管理士の弁護士が判例含めて紹介してくれています。
https://mansionbengo.jp/soshiki-unei/kubunsyoyuusya-soukainosyousyuu

２
置き配については経産省、国交省の指針もあります。マンション共用部については、原則禁止だが、明確に置き配が禁止されてない場合は、直ちに禁止とはいえない、と。
まずは使用細則の規約をつくり、特別決議をすることを推奨しています。理由は揉めるから。

いずれにしても置き配の禁止が明記されてないいなら、勝手に禁止できない事は確実。越権行為です。

1
過去に　だれも自ら　やる人がいない。　
管理組合活動に関係しないこの掲示版に書くことで　過去はほぼ終わっていて
そのまま現理事メンバーが続いている

2
だから今　揉めている

法人の場合理事には任期があり、規約に別段の定めがない限り、理事の任期は2年です（区分所有法第49条6項）

この任期は、規約に定めることにより、3年以内において別段の期間を定めることができます（区分所有法第49条6項ただし書き）

よって、max3年待てば　現理事メンバーの任期は終了します

宅配をしていない者です。

炎上覚悟で投稿します。

エレベーターに乗ろうとすると台車に宅配の食材満載で乗れない事があります。かなりイラッとします。でも今はこんな時代なので仕方ないかなと思います。
管理組合も確かに出費が多くなり厳しい事情はわかります。
そこで
良いタイミングでビバホームができました。ビバホームに頑丈な宅配ボックスを提案してヒルズ公認ボックスを作り、希望の方の玄関先に設置するのはいかがでしょうか？もちろん複数まとめて購入する事で値引きしてもらえば少しでも安く設置できると思います。
ウーバーイーツ等にも使えますし便利だと思います。
但し共有部なので設置代として月額200円位徴収すれば楽天基地局分ぐらいの収入になると思います。
必要な世帯はその分負担を、必要ない世帯はそのままでいいのではないでしょうか。

>>852 マンション住民さん
ここに書くだけじゃなくて行動した人が現れたから臨時総会中止にまで追いやられたのが現在。817の方のようにやりたいと言ってる人も出てきている。
過去にとらわれない方が良いと思う。

揉めているなら理事会の自治が機能してないですね。

で、あなたは何が言いたいのでしょうか？
批評ばかりで、参考にならない情報の書き込みや意見を書き込まない投稿は何の役にも立たないと思います。

>>853 eマンションさん
錯誤の可能性があるので補足すると、現任期が終了です。

”1つの”任期が2年であり、最大3年以内で規約によって変更可能という意味であり、再任は妨げません。規約にも記載されてます。

ヒルズは法人なので他企業の役員をイメージしてもらえば分かるように、CEOがずっと同じ事を禁止しているわけではありません。

>>856 住民さん
錯誤の可能性があるので補足すると、下記です。

「マンション管理組合の法人」の場合、853に記載のとおり
区分所有法で理事の任期が規定されています。

>>854 通りがかりの住民さん
それは大きさにもよりますが、生協などの置き配サイズだと、消防法に引っ掛かる可能性が高いです。置き配は消防法で禁止していないんです。（法律が追い付いていない）

でも私は良い意見・案だと思います。
こういう意見や案を先に住民と話せば良かったんだと思います。必要としている人も、迷惑と思っている人も一定数はいると思うので、お互いに歩み寄りがいるとおもう。

ちなみに私は、当日中に取り込み、専有部もしくはベランダで保管する、でいいと思っています。守らない人がいれば罰則も必要でしょうけど。

>>857 住民でない人さん
はい、ですから1つの任期が規定されてます。
再任は区分所有法で規定していないので、続投は可能と言っているだけです。

「区分所有法第49条6項　ただし書き」に記載されていますよ

また立候補する　意味かな

>>860 住民でない人さん
?区分所有法第49条6項
「理事の任期は、二年とする。ただし、規約で三年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。」

え？書いてませんけど。。。
１つの任期だけで再任は記載されてません。

法律家ですか？
法律を読み解くのは素人にはできませんよ。
私は、知財系がメインですが資格も取っています。民法は広く必要なので、必要な条文は範疇です。区分所有法は専門外ですが、これは素人目にも記載されていない事は確実です。

以下のサイトも参考に再任が適法であることを理解しましょう。
https://shiodome.co.jp/js/blog/11513