阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

>>500
お断りをわざわざするところが余計怪しくみえちゃいます。南堀江の話題が出るとすぐにこういう人が出てくる。
全然コンセプトの違うマンションだから比較にならないよ。あちらよりいい面も沢山ある。

向こうは窓が腰まで、コンシェルジュなし、各階ゴミ庫なし等劣る部分も沢山あるんだから。
住環境はあっちだけど、物件的にはこっちかな。

まぁ全部その人個人の感じ方の問題で。もう比較は飽きたのでやめましょ。

2013年にスレその1が立ってスレその6まで2年以上、大阪で販売中のマンションでトップクラスのコメント量あるんだから欲しい情報探せばあるかもしれませんよ。

>向こうは窓が腰まで、コンシェルジュなし、各階ゴミ庫なし等劣る部分も沢山あるんだから。
>住環境はあっちだけど、物件的にはこっちかな。

竣工まで半年切ってんだから竣工後に現物見て考える方が賢いかな。所詮今の情報は絵に描いた餅でしょ。

>>507
そうですね。竣工時の出来上がりで判断する手もあります。
今のところ物件的にもそう期待できそうもありませんが化けることがあるかも。
竣工した南堀江を見るとまずまずイメージ通りですね。

>>508
ジオはまだ竣工前じゃないでしたっけ？プラウドのことですか？

>>509
ブランズ？

ブランズですね。
堀江のプラウドは規模からいっても比較対象にはならないでしょう。

＞500
完売してる物件の情報とかいらんし、残っててもいらんけど。

>>511
そう考えると同区内の販売時期近かったマンション、ぱっと思いつくだけでこんだけある。近隣の大量供給の中、数百邸成約してるここすごいと思う。

・ブランズタワー南堀江
・サンクタスタワーひびきの街
・ジオタワー南堀江
・プレミスト北堀江
・ジオ新町
・ジ・アーバネックス南堀江公園通り

販売時期が近いというなら難波リバーも含めてもいいけど
みんなほとんど早々に完売してんじゃないの。
薄利多売の物件は勢いでさばかないと残るとつらい。

販売中のエステムコート阿波座レジデンスと比較された方いらっしゃいますか？

検討したけど、エステムコートは駅遠くて値段のバランスを考えると候補から外れた。
エステムコートなら郊外の駅近物件の方が満足できるんじゃないかな。

>>516
なら、エステムと同じぐらいの値段で駅近のOMPはいい物件ですね。

ただし、管理費とか修繕費は向こうの方が安いでしょうから
そのあたりは個人の価値観でしょうね～。

エステムコートのモデルルームはお盆もやっているみたいですね。

>>519
マンションコミュの価格に載ってるこれって間違った情報？もしくは値上げ前？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/569088

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円
40F M2D 西 3LDK 80.62平米 4590万円 188万円

>>521
もしこれが本当ならエステム今HP、4LDK、77平米で4200万台で掲載されてるから15階建だし、上層階が重要な人はOMPに注目してもいいと思う。

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円

阿波座で競合してもなあ。
ただマンションは他の条件を差し置いて一に立地、二に立地なので
当然駅近でもあるOMPに軍配。

マンションコミュの価格表は値上げ前で、またあまり高めの部屋は数字を拾われてないよね。もう半年くらい前になるけど現地でみた価格一覧では中層階以上の角部屋はほとんど5000万以上だったと思う。

半年ほど前で、です。

>>524
2015年5月にアップされた見学記も価格と同じような価格が載ってますね。

M2C：2LDK　80.37㎡
2803：4190万　　
4003：4590万
M2D：2LDK　80.62㎡　
3104：4300万　　
4204：4610万

中層階〜の南西角、北西角はもう少し平米数があって価格もそれ以上でしたけど、価格表にでてないようですね、そのあたりが。5500〜5700万？くらいのをみましたよ、旧MRで。

最上階だけ広さ間取りも特殊、価格も特別高いらしく、販売早々売れたようですけど、どんななんでしょうね。間取り図がみたい。

>>529
めっちゃ広い！洋室でへたしたら普通の間取りのリビング以上！？

この間取りならDINKSならいいかもね。
もう１部屋ほしいね。

それにしてもアウトフレーム工法じゃないんだ。

この物件アウトフレームだったらもう少し売れてたかもね。最上階の間取り見ても柱５本買わされてるし。柱の分だけ収納削られてる感もちょっとなぁ…。

柱５本買わされているとの表現は面白いですね、確かに当たっています。
それにしても間取りが悪い、好みの問題ですが。

最上階買うくらいだから、間取りもオーダーで作るんじゃないかな。

MRに行けば、当然のことながら部屋タイプごとの間取り図集がもらえます。
(販売済分も含む）

また、各戸には2LDKや3LDK、オープンキッチン、和室等のプラン等、複数
がパターン化されて準備してあります。当然、これも見せてもらえますし、
プリントが手に入ります。購入者希望者は、その中から選択します。

私の知る限り、既パターン以外の自由設計はできないようです。最上階が
例外かどうかは存じません。

>>528
最上階は第1期販売前に縁故者販売だけで完売になってましたよ。

そういう売り方をするなら初めからスーモとかYahooに間取りなんか出すんじゃないよ。
一般の検討者や購入者を馬鹿にしてるような気がします。

縁故者販売で完売？、酷い話です。　販売主はどういう神経ですか？

高額（ここの検討者にとって）の部屋は手が出ないと見越して
すでにない部屋の間取りを販売可能であるかのようにスーモに出していたとしたら
売り主の誠実さを疑いますね。
安い部屋を購入する一般の契約者をザコのように見下しているようでイヤだなあ。

そんな嘘か本当かわからないような情報に惑わされる？？あったとしても縁故者ではなく、繋がりのある投資家とかでしょ。

まぁ不動産系は色々と裏があるからね。あのサンクタスもキャンセル待ちが多数出ている中、キャンセル待ちすらしてない知り合いの投資家に「キャンセル出たので是非」と連絡きてた。

縁故でも投資家でもすでに売ったあとで物件としてネットに出しているのが問題でしょう。

もし本当なら確信犯で、そういうのは裏があるうんぬんじゃなく虚偽になりますから。

すでに契約済の部屋の間取りを販売可能として公開していたんですか？
と言うか、最上階だけプレミアムのような作りでそれが縁故者に早々に売れてしまっていたとは驚きです。
地権者さんという訳ではないのでしょうか。

ＯＭＰは、もともと大阪府の江之子島地区まちづくり事業コンペで長谷工が５６階建てのA棟を中心にA～D棟の住居施設と公開緑地のプランで審査に通ったんだけど、その後なぜかA棟の建設予定地に日生病院移転と計画変更と申請してきた。そのときコンペやった意味無いやん的な議論があったらしいけど結局うやむやになって今に至ってるんだよね。元が元だけに一般的な元地権者への優先譲渡は考えられないけどな。

そういえば「旧大阪府立産業技術総合研究所跡地」に勝手に建物登記していたものもあるおよそ１６戸の不法占有地の最終的な「持ち主」がいましたね！彼らは事実上の共同事業主になってしまうので、優先分譲価格で購入できるとは思います。等価交換としてそれぞれ億単位の金が動く筈ですから最上階といえども問題無く手に入るでしょうね。

最上階は抽選でしたよ。落ちましたけど。。。。

憶測と噂話だけでこんなに盛り上がれるのがすごいよね。
常連さん数人なんだろうけど。

>>547
江之子島の不法占有地の話は結構有名だよ。

>>544
なるほど。そうなんですか。
活性化のためのまちづくりコンペで病院ってなんか不自然だなあと思っていたので納得しました。
それにしてもこのまちづくり事業コンペはひどいと思います。
もともと本気でやる気の無い行政のアリバイ企画の典型みたいなものです。

>>549
「由緒ある一等地だから売りに出せない」って建前だったけど、実際は不法占有地の問題を棚上げし続けてただけだしね。そうこうしてる内に地価が暴落してったもんだから苦肉の策で件のコンペを開催して当選事業者に不法占有地ごと譲渡、後はそっちで何とかしてってことだったらしいよ。

いわくつきの土地だったんですねえ。
現実と不釣り合いな芸術総合センターという大げさなネーミングも
そういうコンペの産物だとするとよけいに取って付けた感じがします。
まさしく住民不在ですね。
病院の方がまだマシかも。

長谷工の提示金額は当時の評価額の倍近い１２０億円強でしたから、ロンダリングもろもろの経費込みでの金額だったんでしょう。その補填が病院移転と考えると自然かな？

いよいよ、残戸数が６となったみたいだね。

>>553
どこからの情報ですか

ここの残戸数は減ったり増えたり忙しいですね！

いまのスレの流れって、近所のおばちゃんたちが井戸端会議であることないこと言ってるみたい。

554
ＭＲ行って自分で確認しました。行った時に、価格表に更に三つ契約済印が押されて残り６戸でした。

>>557
価格表はいま販売中の部屋だけなので違いますよ〜。
物件概要みたらわかる通り、ここは先着順とはいえ、分けて販売してるみたいです。

でも実際はあと20戸くらいみたいです。昨日聞きました。
8月頭で32戸でしたので、戸数少なくなってきても販売順調みたいですね。ここからが大変でしょうが。

>>556
確かに阿波座の近所だったらあることないこと言いそうやね。

あることないことには、あることも含まれているからね。
そこはしっかり分別して居住地の成り立ちを認識しておくことは必要だと思います。

不法占拠地の事、大阪府HP、[大阪府HＰ_ 大阪府府民の声と府の考え方_「江之子島まちづくり事業」について]の2012年時の回答の文言でちょっとふれられてますよ。
[長年懸案であった不法占拠地の処理等の契約内容を着実に履行している]
って文言あるし、きっと府が変な契約する事はないでしょ？

角部屋は完売してるみたいですね‥。
色々と検討してるうちに買いそびれた‥。

心配しなくても竣工後に未入居物件で売りに出されるから。

私もそう思う。

竣工後未入居だとだいぶ利益乗せられそう、、、
物は違うけど、響きの街もそうだったしね。
欲しいところでキャンセル出たら連絡もらう方がいいんじゃない？
こんだけあれば、絶対キャンセル出ると思う。

竣工したらAirbnbで１泊してみようかな？買ったり借りたりはノーサンクスだけど。

>>566
靭公園側の高層階と淀川花火が見える高層階はその可能性高いね。
利回り的にはOMPが上回ってるでしょ。

阿波座で今朝若い女性が帰宅直後に強盗に襲われる事件がありました。場所柄しっかりと気をつけましょうね。

今朝というか未明ですね。
午前4時、場所柄と言うよりは一般常識として気を付けたいですね～

>>569さん
ご近所の方ですか？
阿波座のどの辺りですか？

５６９、５７０さん

愉快犯もいいかげんにしなさいよ。

そんな事件事故はありません。

>>572

愉快犯だって。情弱といいますか、ここの契約者様は怖いですね。

阿波座といっても立売堀の事件だよね。
しかも3月にも同様の事件が立売堀であったもよう。
新町・南堀江の皆さまもお気をつけあそばせ。

>>574
新町・南堀江？？
阿波座の犯罪被害の影響あるのは隣接する新町・北堀江で南堀江はその向こう。
まぁ北堀江位から監視カメラ増えるから街頭犯罪スポットは限られてきますよ！
阿波座江之子島はそういう点でも格差があるみたいですね！

575　この掲示板に必死ですね

そんな事件があったんだと思って「大阪・西区・強盗」で検索したら、一番に南堀江のコンビニ強盗がヒットした。
墓穴というかなんというか。

だいぶ出来上がってますね！
高速側の騒音はどおなんですかね？

ここの粘着君達は、相変わらず暇人だね～。

騒音、排気はもともと折り込み済みの物件ですからね。
窓を開けなければ問題ありません。

病院がこっち側に来るし今後は雰囲気変わるでしょう。

５７８さん、今更それはないでしょう。　　　５８１さん、よかったじゃないですか。

ラスト20戸みたいですね。なんだかんだ言ってもこの物件も完売するんだな。

何故安いを納得して購入しているのなら後悔しないのでは？

私は後悔しない為に少々高くてもスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選びます。

>>579
なるほどね。

中之島タワーが若干、お高い程度（1割増し）なら、向こうの方が人気がでるんですかね？？

ＯＭＰとは比べるまでも無い物件でしょう。

売却時のことを考えると中之島ですね。たった10％増しですか？。場所柄、20％程度高いのかなと思いました。

>>592
10%ではすまないでしょう。
中之島は価格次第では逆に売りづらくなると思う。

中ノ島アドレスは暴落しないからね。竹中三菱で売り辛かったらＯＭＰはもっと悲惨な事になるよ。

比べるまでもないなら比べるのやめたら？

でもあの中之島はここと比べ物にならない位不便ですよ。
一長一短です。

>>596
腐っても三菱、補って十分余りあります。

>>594
価格帯が一般的なサラリーマン予算に近い方が潜在顧客が多くて有利な可能性は？

三菱とか、財閥系とか、そんなのそれほど大事なことなんですかね～。
実際のモノの出来に明らかに違いがあるものなんでしょうか？
単なるブランド志向？

立地に1票！

私も立地に1票。

中之島タワーは、住所こそ中之島でしょうが、
立地としては？？です。

>>599
実際のモノの出来は勿論のこと、耐久性や修繕・維持といったメンテナンス性など含めて歴然の違いがありますね。
顧客が三菱地所や竹中工務店というブランドを信頼して施工を任せたり物件を購入していることを事業主は深く理解していますから、設計段階からそのニーズに合致するよう練られた内容になります。着工前から売れている物件と蓋を開けてみないと判らない物件では計画の方向性が全く違ってくるものです。

>>602
文章書くならもう少しわかりやすく、簡素化して書きましょう。何が言いたいかわからん。

>>603

>何が言いたいかわからん。

でしょうね。

さすが、提案力NO1のOMPさん。
ツッコミが的確だし、その人の為になる。

>>602
中之島の掲示板で年数経過に伴う立地による価格下落率を示し他所の立地の優位性を主張されている方がいらっしゃいますよ。
デベによる価格下落率を示して中之島のデベの優位性を本丸で示されるのはいかがでしょうか。

>>606
デベによる価格下落率？
ここの方とは関係ないのでは？天六でしょ。

パークタワー中之島の話ですよ

>>608
購買層が全く違わない？
此方は20代から40代が70%以上だろうけど

確かに購買層は初めの一歩的な方が多そうですね。話噛み合わないのも頷けます。

>>610
千中の借地タワーなら中ノ島タワーと話噛み合うんじゃない？

阿波座と中ノ島なら絶対中之島に住みたい。

本当ここってよその話題で盛り上がるよね。
阿波座板で中之島の話してるから噛み合わないんでしょ。

>>613
ワロタ。ツッコミ的確だわ。
さすが阿波座板。

ココのタワーって高速の横みたいだけど騒音や排気ガスは大丈夫なの？

>>615
スレPart1から遡ってみると良いよ。この議論に飽きてるだろうから。

>>615
匿名さん578と同じだよね。何が目的なの?

排気ガスが大丈夫なはずないわな。洗濯物は真っ黒になってベランダは小さな黒い粒がいっぱいやろ。

>>618
近く住んでるけど全くそんなことないよ〜。
根拠のある書込みしましょうね。

ほんと？
高速じゃなくても、交通量が多い道路沿いの窓のカーテンはすぐ真っ黒になってしまうと聞きますけどね。

>>620
ほんとですよ。
私の家もそうですが、中央通沿いに住む友人もいますが、家行った時に見てもそんなことはないですね。

高速の横は必ずそうなるけど、13階での話しそこから上は知らんよ。根拠と言ってるけど近くと隣接した横とは全くちがうがな。高速隣接物件では当たり前の常識やな。カーテンは流石に黒くはならんが網戸は真っ黒ですわ。こまめに洗えよ〜

>>622
はいはい。
この話は既出なので終了で。

>>623
何勝手に仕切ってる。既出かどうかなんか関係無いやん。今現在この話題が出て来てるんやし、現に真実を知らん人もおるがな。だいたい排気ガスが無害なんて思いこまされ子育てに入ったらアカンやん。それをふまえて子育てにのぞまんとアカン。皆の掲示板やねんから情報は真実を頼むわ、あと仕切りは必要ないぞ。アンタが管理者やったら別やけど。

それはともかく、排ガスは有害なのは当然ですが、子育ては具体的にどうすれば
良いのですか？　まさか、防塵マスクをさせて暮らすわけにもいかないだろうし。

565戸中545戸以上販売済みのこの時点で、今更する議論ですか？

検討中の方が本気で情報を集めるなら、既出分を見たほうがすごく
役立ちます。623さんを支持！

何がはいはいなの？必死で無理に収めることはないよ。
これだけ長く続いているスレなんだから既出の話題が出るのは当然。
過去レス見ろとか指摘するのはずっと居座ってるからで
排ガスと網戸チェックなんか必要な情報。思わず清掃グッズ検索したわ(笑)
ここと排ガスは切り離せないんで、そのつど情報も更新されることもあるからね。

>>627
同意、こんなにたくさんの文句で盛り上がったマンションのスレを全部読んでる暇なんてないから、また教えてあげればいいよね。
掲示板なんだし。

>>624
部外者ですが、そもそもあなたは検討してるのか？と思う。

>>624
本気で検討してたら、モデルの子育て世帯の多さは見てる筈。
何を今更。
残16戸完売を止めたいほど、影響ある何かが有るとでも？

検討はしてないで、一年前に契約したから。

>>631
くっ、負けた…。さすが真髄を貫く強者共が集結するOMP。

>>624>>631がまともやね。
排ガスと付き合う覚悟を新たに多様な情報と向き合うことが大切。
検討すれでケチ臭い仕切りはいらないよ。

話を大きく変えてすいません。
店舗部分の賃料は修繕費として積み立て、使用されるのですか？

>>633
さすが、優しさと柔やかさと多様性に富んでますね！

このマンションをやたら美化してる謎の生物が多いけど、どこのマンションでも一長一短やん。ここは安いから買ったんやけど安いなりには、ほぼ満足してるんやけど排気ガスはアカンでだから俺は北東にしたくらいやから。あと16戸の完売をと言ってる人おるけど不動産屋か？心配せんかてギリギリに2.3戸残して売り抜けするし、まあアンタが心配してるのが何でか分からん。

野焼きは禁止です。ダイオキシン発生だって。ダイオキシンは正しくは、ジ・オキシンですけどね。

田舎のじいさんの野焼きはめったにないけど排ガスは毎日24時間やからなあ。
都会暮らし＆なるべくなら排ガスと騒音の少ない条件の立地が良し。
それがダメならそれなりの対処をしないとね。

２４時間、窓を閉め切って暮らすとか？

1階部分は全体管理費に充当されるようです。

>>642
ありがとうございます。
賃料分、通常のマンションより管理費が安くなりそうですね！
あと、疑問なんですが管理会社とは期初に年間金額決めて契約すると思うのですが、テナントに空きがでた場合は賃料で支払う事を想定していた分の差額は個別に追加負担が発生しますか？

>>636さんのおっしゃるように排ガスから目をそむけて美化してもしようがないのに。
とりあえず窓閉めて網戸のこまめな清掃。外出時はマスク着用の励行。

>>644
マスクとか言い出したら大阪市内どこも住めないよ。

>>639
24時間って。夜や夜中現地行ったことありますか？？

大阪市内で1番の車の通行により排ガスが一番悪境なのは事実で大阪何処に行ってもと言うのはちがうな。

>>646
どうぞ。

今は大阪市内で数線の駅近の場所に住んでいるけど排ガスは気にならないレベル。
高速の側で排ガスがきついとふつうは敬遠する要因になる。
土地値の関係だけど安い物件は高速側や線路脇が多くなるのは仕方がない。
賃貸なら利便性以外は目をつぶれるからいいと思う。

>>647
それ排ガス資料ではないよ。交通量の資料だよ。まあどちらにせよトップレベルは揺るがない事実だな。歩道を歩いたら他の路線との汚れの違いがわかるよ。

なんだろう？やっぱりここはズレてるな。少し怖くなるレベル、駅の話は関係ないな、排ガスの話だから、気になるかならないかは個人差だし、そんなの誰も聞いてないし、ただここは排ガスが他に比べて多いと言うだけの話し、それを分かった上で買えば良いだけの話しなんですよね。否定するのは滑稽に見える。

排ガスが他に比べて多いというのは検討上重要なポイントですよ。
否定ではなく批判的事実です。

マイナスでも分かって買えばいい。嫌なら買うなというなら検討スレなど必要ない。
レスを受け止めるのはあくまで読み手側の判断材料になるんで
批判的レスはいらないという人はそもそもここを覗く必要もないでしょう。その方が滑稽ですね。

地元での日生病院の評判はどんな感じですか？

>>651
日本の人かな？あなたの話しはいつも分かりにくいし、他の人のスレ理解が出来ていない。分かりやすくお願い。

>>653
あなたはふつうの日本語を理解できない人のようだから
日本人かな？というのはそのまま返しておくよ。
ついでに誰かの書き込みと混同して勘違いしてるんだろうが
そういうリテラシーの低さも日本人なら情けないと自覚しておくことだね。

日生病院は多根病院と同様、西区では最も良い総合病院です。但し、移転後はどうなるかわかりませんけどね。

ここは子育てするには向かないですね。

目に見えた数値では表現できませんが、あの排気ガスを何十年も浴びると体に良くないのではと心配になります。

子供がいない人たちにはいい物件かもしれませんね。

今更ですが、子供がいなくても同じだと思いますよ。購入する人は百も承知のはず。

百も承知かな？
物件によって実際住んでみてから後悔する人がいるのは確かですから。
価格等で勢いで購入した人もかなりあると思います。
永住する人は少ないと思うので今後に生かしてほしいですね。
ただ現時点でそれほど買って損な物件ではないと思っています。

過去のスレ、現地を見ればわかること、ただ入居してからどう思うかが問題デス。

まだまだーーーーＬＡＳＴ２０！！




筋トレの話ですｗ

こんなはずじゃなかった～ｗｗ

10年目処での住み替えを前提として購入しました。
阿波座周辺の築10年物件は新築相場の85-90%程度。新築相場は2019年まで上がり続け2025年は下落の底。
下落の底とはいえ新築相場自体は現在より18%程度は上昇していると思われ、
購入金額に近い価格での売却が可能と判断しています。

梅田、北浜ならともかく あの場所では夢の様な予想ですな。

>>667
すごい妄想ｗ１０年？？５年で７割切るでしょ。まずあの環境に１年と耐えれない人も続出するだろうし。

>>667
おめでたい人だ

ご承知の通り、阿波座・江之子島は中層マンション地帯であり、
人口増加地帯。

環境に1年耐えられない人が続出なんて聞いたこともない。

半年を残して完売するのであればこの物件は悪くないと思っている人が多いんでしょうね。
竣工しても完売してない物件が多いところを見ると購入した方が良かったかも。

>>672
直販分がそこそこあるって前に書かれてたから、本当で直販分がまだ販売前で賃貸とか社宅用に法人に一括販売とかじゃなく一般販売するならチャンスある可能性あるんじゃないですか！

>>667
現状の価格高騰に嫌気がさして、暫くここに住んで、価格が落ち着いた時に売って住み替えを考えてる人は多いかもですね。
現状相場のバブル物件買うよりは賢い選択の様に思います。
ただ、10年後の新築価格が現状より18%上昇する根拠が解らないですが、数字に根拠あるんですか？

>>675
>現状の価格高騰に嫌気がさして
そんな人がわざわざ新築分譲マンション買う理由って何？？現住地から出て行かなきゃならない訳でもあれば別だけど。
選択肢は中古や賃貸もある訳だし。

風水害は大変。
50年に1度とかだと・・想定外の出来事はあり得る。

ここに10年住むのはきつい。
それに大阪は景気の実体のともなってない原材料費の高騰からの高値やからガクッといくと底値がないところまでいく可能性も十分あるから怖いですね。

>>676
普通は、現住居から退去する理由がある人が、高騰してる状況でも新築マンションなりを買う訳。
むしろ、理由が無い人は、価格が落ち着くまで待つと思うけど。
中古相場は、新築相場と一緒に値上がりしてるし、賃貸は、垂れ流し。
まぁ、考え方は、人それぞれです。

ここは、坪170～180前後の旧価格だったから、買って直ぐ売っても利益出る可能性もあるね。

>>679
来年３月以降の売買実績が楽しみですね！買い手がいればの話ですが。

>>680
同じ西区のサンクタス、ネットで坪300前後の実績見たから需要あるんじゃない？

>>681
欲張らなければ、需要は、間違いなくありますよ。既に、ほぼ完売物件ですしね。

完売してないのに完売て言いたがるなぁ、ここの人。
必死過ぎて面白い。

>>680
サンクタスの住民に聞いてみなよ、ＯＭＰとサンクタスって同じ西区やんな？？って。

>>683
565戸中の残15戸で、MRも閉鎖する状況なので、ほぼ完売って言ってるだけだけどね～。
来月位には、完売って感じじゃないかな。
必死でネガってたのに、結果は、こんな感じで残念だったね。現実を受け止めようね。笑

>>671
人口増加の内容にもよるね。富裕層が増えてるならいいんだけど。
もっともどの層かによって環境耐性が異なるからこの手の議論は平行線のままなんだろうね。

>>685
それなりの層が集まったってことでしょ？その点に関してはなんの感情も抱かないしむしろ棲み分けが成された分よろしいのではと思う。完売したらおめでとうと書き込むよ！

そのわりには必死で掲示板覗いてますね。

ん～～どちらかというとバラエティー感覚かな？？

ここに集まる方、みなさんお金持ちなんですね。上から目
線の687さんなんて富裕層の代表なんでしょうね。

平均価格4000万円のマンションを庶民タワーと言おうと
何と言おうと私ら貧乏人にはそこそこの値段です。入居で
きる方はうらやましい限りです。

江之子島地区の人口増加の主因は若年層です。貧乏人だ
ろうと金持ちだろうと今の日本で人口増加することは素
晴らしいことです。

従って、近い将来も活気はある地区だと思いますが、保
育園待ちが発生しているとも聞きました。

平均4000万もないやろ。

契約数とか平均価格とかちょこちょこ盛るなぁ。

まだ完売してないのにキャンセル待ちの受け付け開始してるみたいだしねｗ

ここトイレどんな仕様なんでしょうか？
タンクレスとか、操作は壁面パネルタイプでしょうか。
それとも手洗いタンク仕様の便座脇にプッシュボタンとかがあるタイプでしょうか。

排ガスの問題やけど、中央市場で搬入を待機するトラックがエンジンかけっぱなしで夜中止めてるからねー。台数もすごいし、花粉症の人は夜中大変です

花粉症大変ですね。

>696さん

全くそうは言っていません。若い人が増加しているとのみ申し上げ
たつもりです。

若年層の増加を示す統計は大阪市から公表されていますが、所得に
関する資料を私は存じません。

704は分かって言ってるのかな？だいたいココの周辺は元々が過疎地ですよ。まあこのマンション建って人は増えるから増加は間違いないが、4000万無理なら他の検討版行けばいいと思うよ。コスモ辺りどうかな？

>>706
コスト意識が高くなって、良い意味で良いのでは？
管理者の検討とか、真剣になるかもしれませんね。

50年に１度の大洪水では多分どのマンションも壊滅だと思う。
ここに限ったことではない。
東京でも地震多発してますよね。

堤防の決壊で被害を受けておられるのはどのような地勢ですか。
当然河川の流域の地域です。
当たり前のことですが全てが壊滅になるわけではありません。
危険度は地勢的に当てはまります。

>>708、709
また、場の空気読まずに迷惑をかける。
自分の損得勘定優先で、OMPスレに割り込んで来ないでくれる？
天六の過去批判スレに戻りなよ。

こないだ行った近くのみつ星製麺所激ウマだったよ。阿波座駅徒歩2分より、みつ星製麺所徒歩2分で売れた物件かも

>>710
709ですがここにレスして損得勘定に何の関係があるのか理解できませんね。
検討材料として洪水に際し地勢的な危険度のグレードを申し上げただけですが。
天六スレなど知りません。
空気を読めないのはなぜか必死で検討レスに割り込んでくる契約者さんたちでしょう。
河川の側の物件が洪水に危険なことは当たり前です。

>>667
LF LG LH LIタイプで10階以上25階前後の中層階なら
売り出しも比較的安く、値下がりも低い可能性ありかもね
今この領域の販売はないでしょうね。

竣工後モデルルームになった物件を狙っています。

売主はたしか竣工2年以上前から販売を開始し、販売実績や時代の流れから何回か施策をうって需要と供給のバランスを的確にコントロールして竣工直前の完売を目指している様に私は感じているのですが竣工後にまだ販売している可能性どれぐらいですかね。

売れ残る確率は分かりませんが、おそらく階下物件は売れ残ると思います。まあ売れ残っても半年以内に宣伝費を浮かせる為に300〜400引いて交渉に来るでしょう。そんな物件が無ければ賃貸しが儲からない。早く買えば好きな間取り、遅く買えば値引き。そんな感じです。

これだけの宣伝とコスパなのでいくら何でも完売はするでしょう。
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけばいいんだから。
いろいろあっても本来なら半年前に完売するような物件だと思う。
これで完売しなければ大阪はアベノミクスにもほとんど縁がないということです。

コスパ？
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけ？
本来なら半年前に完売するような物件？

売れ残ってるみたいですね。
あまり売れ行き良くないのか値引きしてる噂も耳にしますが本当ですか？

やはり子育て家族は遠慮するのかなー。

この排気ガス多い立地はちょっと厳しい。
北京ほどではないけど、交通量少ない方がいいよな。

職場が市内で夫婦だけだったら良い物件だよね。

本来なら半年前に完売するような物件なのにというのは、ここの常連さんがよく頑張ったからだと思うよ！
メリットデメリット以前に、こんなに多くの悪意に晒されてるマンションってどうなの、と思う人は少なからずいるでしょう。

>>719
完売寸前だよ？
あと6戸くらいだとか。

値引きどころか値上げして売ってますね。

>>719
その噂はどこで聞いたの？
ソースプリーズ。

いよいよ完売するんですね！ここの常連の一人として「その時」が迫っているというだけでもう胸アツですｗｗｗで、後は竣工後にどれくらい明かりが灯るか日本野鳥の会に集計してもらおう！！

>>718>>720
717ですが、本来なら半年前に完売するような物件というのは、物件と価格だけみればです。
ここまで「苦戦」しているのはよほど地番や排ガスなどの印象や条件が悪いか､もしくは
市場にお金がない、アベノミクスが地域（大阪）に十分機能していないと思いますね。
ここの悪評などほとんど関係ありません。
過去の他の物件を見てもマンコミの評価に関係なく市場が反応した物件はすぐに売れていますから。
本来ならこの程度の物件はすぐ売り切ってしまえるような景気であってほしいのですが。
この価格なら50戸くらい１ヶ月で売ってほしい。
「苦戦」の原因は物件の諸環境のよほどの悪さか、あるいは市場経済的なものでしょう。

分かっていない人が沢山いるようですが、今から半年で様々なことが起こるんですよ 笑 離婚やリストラの影響での解約やローンアウトなど世帯数が多いほど様々なな事が起こるんですよ。そんな感じの物件が10件くらい必ず出ますよ。もう前審査終わっててもダメなこともあるから。

>>723
灯りくらいいくらでも数えられる日本野鳥の会です。

>>725に悪意を見つけました。

10件程のキャンセル待ちと
竣工後モデルの家具付き分譲販売待ち
も散見できます。

日本野鳥の会大阪支部会員ですけど辞退します。

>>725
じゃあもう完売でええやんｗ
そしてすぐにキャンセル発生！！先着順申し込み受付中！！！って公式に告知すりゃええねんから。

>724さん

入居半年以上前にして、559/565件(98.9％)も売れてい
る物件が何で苦戦なのですか？その根拠は？

当然、個々人の環境変化によりローン等の問題が出たりす
るのは当然でしょう。それを見込んで部屋タイプや階層に
よっては多くのキャンセル待ちがあるのも周知の事実。

私は買いたい部屋タイプがキャンセル待ちだったので、購
入をほぼ断念した口ですが、どう考えてもOMPは開発業者
にとって成功物件だと思いますが、あなたはそう思われな
い理由は何なのですか？

>>729
成約559戸ってのを信じてるか信じないかの違いだね。
559戸の契約書見せてくれたら信じるけどｗｗｗ
でなけりゃ何とでも言えるし書けるわな～

＞711　みつ星製麺所って阿波座にあるんですね。福島だけだと思っていました。

>>729
その粘着、あんまり相手しない方がいいよ。真面目に答えるだけ時間の無駄だから。
現実が見えてない暇人が、構って欲しいだけって感じ。

残り数個の物件の検討板なんて、そろそろ必要ないかもね。

730
しょうもな～。
実際MR行って契約してきた人が残り６戸って言ってるんだし、
あんたの能書きはクソみたいだなｗ

契約者には完売の目処がたった主旨の葉書が来ていたでしょ。

ほなキャンセル待ちしとこうかなぁ？？買う気全く無いけど～！
実際はこういう方が多いみたいですよ。

例え契約者であっても、売れてます。完売確定です。以外の書き込みは全て問題あります。

＞741　売れ残りを安く買いたいから完売すると困るのです。

立地見て驚きました。
あれだけ河川の間近だったら震度５くらいで地盤の液状化が起こりそうですが、大丈夫ですかね。

千葉県の浦安市では震度５で地盤の液状化現象が起こりましたから。
千葉では河川や湾岸近辺の土地や建物はすべて液状化で甚大な被害を受けました。

ここもそうとう怖い立地じゃないかな。たとえ地盤が液状化しても免震なら関係ないのでしょうか？
震度５程度でピサの斜塔のようにならないことを祈るばかりです。

今更何言ってんだか・・・

マジレスすると液状化は表層から深くても地下１０メートル程で発生するのに対して、基礎杭は４～５０メートルの硬い支持層に打設してる。この規模だと地盤改良もしてる。だからといってお勧めするものではないよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

江之子島でダメなら上町台地から西側はかなりやられると思いますし
隣に津波・高潮ステーションがある時点で、建物が傾くような軟弱地盤ではないということでしょう。

ちなみに浦安市は大変な液状化でしたが、マンションで傾いたという話はほとんど聞きません。
杭がきっちりと打ち込まれているとマンション自体は傾きませんよ。
もちろんリスクは常にありますから、液状化を避けるには京都か奈良ということになるんでしょうね。

なるほど液状化が起こってもマンション自体は比較的だいじょうぶなんですね。
河川や湾岸の周辺は液状化が起こりやすいと聞いていたので心配していました。
阪神淡路大震災の時も六甲アイランドやポートアイランドは液状化の被害が多かったようですが一般の家屋とマンションでは構造が違うから比べられないですよね。

ネガポジ入り乱れてのカウントダウンパーティー!
もっともっと盛り上げましょう！

私目は休みの度にカーテンやら家具やらを探しております

ここは少し前までは見捨てられた土地だったのですね。
なぜもっときちんと町作りをしてこなかったのか不思議でした。
その頃を思えばよくここまできたと思います。過去の行政には腹立たしいですが。
今では立派にマンションまで出来たのだから大したものです。
大阪もちょっとは良くなっているんじゃないですか。

>>750
もともとは、大阪府庁があったと言う由緒正しい土地なんですけどね。
いつの間にやら外国人が住み付いてたりする訳で、大阪の闇は深いですよ。

由緒ある土地も１００年あれば良くも悪くもなる、これからに期待しましょう。

>>753
中之島漁港の辺りは大阪税関発祥の地で、五代友厚や陸奥宗光が税関長のような仕事をしていたそうですね。
その周りも神戸の旧居留地のような外国人居留地がマンション付近まであったそうですよ。
いろいろネガティブな書き込みもありますが、土地の品格は100年位では失われたりしません。ここでの暮らし楽しみですね。

ここって耐震・免震大丈夫な物件ですか？

盛土問題・切り土問題どう泣てるんですか？

地盤情報教えてください。

排気ガス無視したら検討アリかも。

キャンセル待ちがあれば完売ってことですか？教えてください。

タワーマンションに住めるのは、銀行マンや商社マン、大手生保などのエリートでしょうか？

ここの最上階はステータスになりますよね。

奥様がうらやましい。

ステータスを求める人はここには住まないと思うけどな。

最上階は知らないですけど、ここならそんなエリートじゃなくても普通のサラリーマンで買えますよ。
奥様がうらやましいっていうコメントも意味不明。

ここの最上階なら早い者勝ちでしょ？ステータスならせめて億ションくらい住まないと。他で言ったら笑われちゃうから言っちゃだめだよ！当然住んでる奥様もだからね！マンション住民の中だけの自慢にしておくんだよくれぐれも！

ステータスとか、つまらない内容が多いですが、どんなマンションでもローンを
払いきるまではステータスとかは言えない筈、ローンを抱えている人はマンション
の実際の持ち主は銀行だということを良く認識することです。
まあ、現金払いの人についてはステータスとは言えるかもね。

>>764
ローンを払い終わるまでは銀行の物？？いやいや保険に入ってるから、もしもがあったとしても配偶者等の物になるのは確実。あとお金の仕組みを知らないみたいですね。一括で買えるお金があるなら預金しておけば、ローン金利は0%になりますが、、、金持ちほど銀行等の信用を大事にするのは常識。人のスレをつまらないと言うなら常識くらいは身につけておいてほしいな。資産家ほど現金は使わない。

21日にモデルルームを見に行く予定ですが、残りはやはり、低階層ばかりでしょうか？

765 借主が＊＊ばそうだろうが、倒産、リストラ等で会社を辞めたら支払い不能、さあどうする？

>>767さん
そうなれば売る権利は銀行ではなく名義人の権利です。銀行が持ち主の承諾も無く売る事はありませんね。だから銀行の物と言うのは全くの間違いです。後は売ったお金でローン残高を支払う。損か得かは運次第ですね。

＞766　中・高もあると思いますよ

ご回答ありがとうございます。
期待して行ってみます。

みんな熱くなりすぎ。
マンション買えるなんて羨ましい。
タワーマンションなんて勝ち組。

ディスる事が大好きな方はここではなくリアルでたくさんディスれば？

あの〜、普通に書き込み慣れてない人が名前のところさわっちゃっただけかもしれないじゃん。
ごっそり削除されてるのも、マンションの話に関係ない興奮状態の書き込みだけだし、見苦しかったから誰かが削除依頼出してくれてよかったと思ってるよ。

>>782
分かりました。又、改めて書き込みます。

居住者の質、というのは未だ未知数の部分だよね。
年収や資産のことを「質」と言っているのでしょうか。

勝ち組と一般サラリーマンの区別はどうするのですか？

知り合いの殆んどは１０００万円以上の年収者ですが、全員勝ち組とは思っていないね！
官僚ぐらいの人かな？

日本はお金だけで勝ち組と呼ばれるほど単純ではありません。正業での成功者や名門の生まれで家格を守っている人はもちろん、大手リーマンや、割烹や工芸などの職人は、勝ち組と言えますが、パチンコ店や性風俗産業の経営者や従業員は、どれだけ収入を得ても尊敬されることはないです。

居住者の質が既にわかっている794さん、風俗関係の方に賃貸する予定なんですね。

勝ち組だろうと＊＊＊だろうと、どうでも良いじゃありませんか。

我々入居者は、住みやすいマンションを共同で築き上げるだけです。
その結果だけがステータスといえるか否かを左右するのだと思いま
す。

このマンションはみんなに妬まれて大変ですね。

>>809
神、残りの4戸検討中…泣

国税庁によると年収1000万以上者は、給与所得者の3.9％（平成24年）
少なくともサラリーマンでは、充分勝ち組だと思いますが、否定される方
はよほどのお金持ちなんですね。事業に成功された方なのかな？

OMP購入者で金融資産数億の方も2名(私の知っている限り)だけどおられ
ます。

庶民タワーだろうと何だろうとローン購入の方も現金購入のお金持ちも
いろいろおられて当然なのだと思います。別にステータスにならなくて
も良い住環境(特にコミュニティ)が構築できれば、それで十分だと思い
ます。

>810　残り4戸ですか？今後の事を考えると完売が遅くなってもいいので、できれば実需の方に買って欲しいな。

先程見に行きましたが、南側の2タイプしか残っていませんでした。希望の2LDKはすでに土曜日に売れたみたいでした…

資産億ある人なら賃貸しするのではないですか？
自分の資産額教える人が居るとは思えませんが、そんな人達は北浜辺りに一早く物件情報でに入れて購入すると思います。
資産額教えてもらえる仲なら何故ココ買ったか聞いてもらえませんか？
参考にしたいです。
812さん宜しく。

>817さん

812です。私の数少ないお金持ちの友人(金融資産××億)は、税理士
と証券会社がぴったり付いていて資産額を正確に把握しておられま
す。資産運用と相続税対策を目一杯されています。自分の資産額を
数える人は少ないとの認識は根本から間違っています。

また、不動産に関しても1000万くらいの中古マンションを購入され
ていますので、金持ちは億ションしか目を向けないという認識は
必ずしも正しくありません。

OMPを購入された理由は必ずしも定かではありませんが、1年前、
私に格安なので買って損はないと盛んに勧められました。事実、1
割程度の価格改定があったのはご承知の通りです。当然、税理士や
不動産鑑定士と相談の上での購入だと私は理解しています。(未確
認)

直近どう考えておられるか知りませんが、当面セカンドハウスとし
て利用しながら、売却・賃貸・子供たちの居住等、柔軟に考えると
当初は両名ともおっしゃってました。

いろんな類のお金持ちがおられることもご承知置きください。

>>819
なら残戸全部買ったらいいのに。

そろそろ持家が欲しいと考えて最近、市内のタワーマンション検討し始めました。
自分の様な人は梅田東、中之島、西区新町、豊崎、曽根崎あたりが検討候補に
なるのだと思いますが、正直なところ、こちらを購入された方を素直に羨ましいと
思っていますよ。ひびきの街、ブランズ備後町、クラッシー南船場等も同様で、
現状（今後も含めて）では考えられない価格帯で購入されていることは間違いないですから。
立地環境やデベの差、仕様等はもちろんありますが、「割安感」と「割高感」の差は
そうそう埋まるものではないと思います。もっと早く情報収集して動いてれば良かったかなー
と素直に思っています。

質問
何故ココ買ったか聞いてもらえませんか？
回答
格安なので買って損はない

ってことじゃないんですか？

まあ資産家の購入理由はセカンドハウスか賃貸しなどの資産運用なんですね。
納得しました。
資産家がこのマンションをあえて住居として購入するはずはない事がハッキリして良かった。
まあ言ってる事に信憑性がなかったから確かめただけだから気にするなー

>>829さん
826ですが、823さんとは別人です。
OMPのスレッドには初めての書き込みでしたし、ただ純粋な意見を書いただけなんですが。
何の情報も書いてないのによくそんなに否定できますね。
まあ、こういった場なので色んな方がいるということなんでしょうね。勉強になります。

常識的に考えると、格安で買った物件は売却するときには格安になりませんか？
格安物件はそれなりに理由があるから格安にせざるを得なかったと思いますが。

不動産には格安はない筈、これは昔からの常識です。 また、不動産会社がそんな
甘いことをするはずがないと思いますけどね。

>>834
格安と言いますか、ここの物件価格が『正常』なのです。
他の物件価格が異常なだけ。

私の知り合いは年収憶以上の人が多数いますが、まずそのような人はさっき誰かが言ってた北浜とか買いません。
お金がある人程、お金とは上手く付き合ってますよ。

お金持ちになったばかりの人は狂って買うかもですけどね。
私の知り合いも昔は億ションとかポルシェ、フェラーリとか買いあさってましたが、ある程度の事をしてきた人は絶対これからののマンションは買いません。
826さんが言う物件までですね。買いなのは。

>>834
個人的に今の不動産価格が異常じゃないかと思いますけどね。(急激に変化しすぎ)
OMPが売り出された当初は周辺と比較して格安じゃなかったと思いますし。
それが今や同じ阿波座駅でも徒歩10分のエステムコートがほぼ同等の価格で出してきてますからね。

格安で買ったものは格安でしか売れないでしょうが
それは今の不動産価格と比較して格安なのであって、比較の問題だと思いますよ。

819です。言葉足らずなのか混乱させて申し訳ありません。

昨年以降の建築価格は、①復興需要②オリンピック需要③円安による輸入資材の値上げ等が
プラス要因、①中国の成長鈍化による資源価格(石油・鉄鋼等)の下落がマイナス要因となり、
差し引きすればコストアップ要因が極めて大きく、当面右肩上がりだと私は理解しています。

OMPに限ったわけではありませんが、昨年の上期に売り出された物件は、時系列で考えると
格安というには少々大袈裟で穏当ではありませんが、上記を勘案すれば明らかにお得なポジ
ションにありました。(特に東京オリンピック開催の決定前)

経済に明るい高額所得者や資産家がOMPに投資するのは不思議なことではないと私は思って
います。必ずしも買う時が格安なら売る時も格安というわけでもないと思います。掘り出し
物とは別概念です。

OMPをセカンドハウスや転売目的、自己や子息の居住という選択肢を持って購入された方、
特に2回の値上げ前に購入された方は選択肢に大きなバッファを持っておられるわけでうら
やましい限りです。

尚、蛇足ながら私ども投資相談をする仲間内では、お互いのポートフォーリオを見せ合うこ
とも多く、お互いの資産総額・資産内容を分かっていることがあることもご理解ください。
証券会社や信託銀行に出入りされる方には特に多い感じがします。

真面目に回答すれば、上から目線でバッシングされる方もある当掲示板、少し淋しいですね。
当件、嘘だと思えばスルーしてください。

>>838
知的な書き込み。
出来る方ですね。

私の知人全ての人に共通してますが、主住居は確かに特等地です。北区が多いです。
東京に進出した方もちらほらです。
当然、東京では六本木の森ビル系に主住居を構えてますね。
OMPはあくまで寝かせでの資産を増やすためです。30階以上の角部屋3部屋購入しました。
別に口の悪い方の擁護するつもりではなく、資産額が増えるとそれなりの層の方々とのお付き合いをするので、当然一流のものを望むのは必然です。
子供への期待も一部ありますね。
金融財産を多くお持ちの方なら例外は無いような気がします。ただし、固定資産での方は一軒家をお持ちなので例外です。
お金がありタイミングさえ会えば特等地に家を買いたい誰もがそう思いませんか、まあ例外もありますから絶対とは言いません。
普通ならというだけです。他を否定はしませんが、少し違和感が有るのは私はだけではないはずではないでしょうか。

誤字がありました。

>>838
840です理解できます。
この掲示板はキツイ方が多いですね。

>>840
とても丁寧なご記載でオリンピック決定前がマンションの購入の好機であった事がわかりました。ありがとうございます。
恐縮なのですが、よろしければ後学のため、マンション購入の好機の中、投資対象としてOMPを選択されたのかもご教示頂けませんでしょうか。
わがままを申しますと特に販売時期、距離も近いひびき出なくOMPを選ばれた点をご教示頂けませんでしょうか。

完売はさておき、この物件は総戸数の半数程が分譲賃貸となりそうな感じだね。後は条件に見合った借り手が見つかるかどうかの問題かな？

>>844
確かに賃貸タワーになりそうな気もします。
賃貸が増えると一気に質が落ちますからね。

844,846,さん....総戸数の半分が賃貸となれば直ぐにスラム化します。
最悪のマンションとなりますよ！　　いくら多くても20％程度ではないですか？

賃貸人は全く考えが違いますからね。今居住のマンションでは賃貸人が10％程度
ですが、それでもいろいろと問題が生じています。　

>>848
そもそも間取りに１ＬＤＫがあり、１ｏｒ２ＬＤＫがある時点でこれらはほぼ賃貸向けと看做すのが自然でしょう。
それ以外にもここの書き込みや以前、日経新聞に掲載された提灯記事の内容を鑑みても売り手は公然と投資マンション
として宣伝してますから、賃貸が２０％で収まるとは思えません。

成る程、今更、検討版に投稿してもどうにもならない話、なるようにしかならないってことです。

850さんのおっしゃる通りですね。1年前にすべき話を
今更やってる感じです。

現在は1桁の残戸数を巡って完売へのカウントダウン段
階のようですから、本当に検討中なら直ちにMRへ直行し
て情報収集と決断をすべき時期です。（もう遅すぎるか
も？）

尚、今年の1月頃(1回目の値上げ前)、投資用購入者は
占率1割を大きく下回っていると営業さんから聞きまし
た。

事業性のローンで購入＆賃貸という時代ではないので、
主としてキャッシュでの購入しかありませんから、そ
んなもんかなと思っていました。半数が賃貸(根拠は？)
なんて、その後、大きく潮目が変わったのでしょうか？

適当に言ってみただけ
何の根拠もない

何の根拠もない話を検討版に載せる？　ひどい話です。
まあ、この検討版の話を真に受けて購入する人もいないだろうが、それにしてもね。

これからは、この検討版は読まないことです（すでに遅し）。

>>851
直販分って結局どうなるんですか？
直販分がもし全戸賃貸にまわったら賃貸率はどうなりますか？

>>838さん
お返事遅れてすいません。
購入の時期は一年以上前になりますね。タワーになる情報はそのはるか前から色々なツテから知ってはいました。
サンクタスも当然、購入はしています。
購入理由は賃貸貸しです。
1 駅から2分の立地
2 気を悪くしないでくださいねタワーにしては破格の売値です。
ただし、利回りは考えていません。
あくまで寝かしておく物件と思っております。《賃貸》
すいません、851さんの話では1割を切るとありましたが、この箱で一割を切ることは絶対にありません。
良い意味ですが、タワーで駅近な上に病院が敷地内。
従って売りたい時に売れる箱だから、ここに目をつけない投資者がいないわけはありません。
私も検討中になっていますが他の検討版でもインしていますのでご勘弁を。

子育てには厳しいけど、賃貸運用の資産形成にはありかも。

賢いな～。みんな。

どうあがいてもクロスタワー大阪ベイの二の舞。

クロスタワー大阪ベイはどうなったんですか？　良かったら教えてください、宜しく。

>>859
私もクロスタワー大阪ベイの話気になります。
でも全く同じじゃないし、完売するでしょう。

完売してもクロスタワーの賃貸みたいになったら売るに売れないよ…。

ご心配なく！キャッシュで買うお金持ちが少し困るだけです。

>>862
それなら千里中央や西宮北口の方がいいんじゃない？

そもそもこのタイミングで新築の投資マンションってのが…。

クロスタワーの31階、71㎡の3LDKが、3880万で売りに出てますね。
今の価格高騰で新築難民になった人達には、需要ありそうだけどね。

いくら31Ｆでも港区で71㎡、3880万円は無理と思いますけどね。西区で新築が買えます！

>>866
西区の新築ホントに買える？ミナトＱとはいえ弁天町はＪＲ＆地下鉄のハブステーション。阿波座は地下鉄２線って言うけど利便性は×だもんなぁ。

>>866
西区で新築？？どこ？？いつの話？？
今の相場だと、西区で31階71㎡だと、5000万はすると思うけどね～。

>>868
阿波座駅の評価を詳しい方教えてください。市内なので資産価値はありますか？

もしかして
完売ですか？

阿波座から西でしたら3880万円で買えます。

東側の低層空いたみたいですよ。
但し、目の前はマンションの素晴らしい眺望ですが…

>>869
タダにでもならない限り資産価値は無くなりませんよ。

東向きの低層階はどのタイプですか？

2LDKみたいです

もう申し込みは全部屋終わってて、契約かわすのみらしいです。
契約済めば完売。

販売の方、お疲れ様でした。

販売の方、2年以上、モデルルーム移転、数度の料金改定など、お疲れさまでした。

>>878
長谷工では、こういった掲示板に書き込みするのを、会社全体で禁止されてるみたいですよ。
懲戒のリスクまで犯して、書き込みなんかしないでしょ。
販売員の方々お疲れさまでした！完売おめでとうございます。

完売ですか？おめでとうございます、お疲れ様でした。
予定通りにMR９月の閉鎖ができそうですね。

売れちゃったかぁ…
完売おめでとうございます。

日本野鳥の会、会員になれなかったな。

>>880
自由なのに
懲戒は可哀想

安心して下さい、キャンセルでますよ！

>>890
本当ですか、出るとすればどのタイプが
キャンセルでますか？

>891さん

890さんが知ってるわけがないじゃないですか。

部屋タイプによってはかなりのキャンセル待ちが
あるようですので、モデルルームが閉鎖されるま
でに大至急出向かれることをお勧めします。

完売後の残務整理のため10月7日頃に閉鎖される
見込みとのことです。

>>892
嘘ですよね？
それ厳しいです。

ホームページも完売表示になりましたね。
売れ残ると思ってたんですが、売れるものなのですね。

二回も値上げしても、これから販売される物件よりは割安感があれば完売すると言う事ですか？
以下公式ホームページです
http://www.art2.jp/img-kanbai/main.jpg

モデルルームは10/12で閉鎖されるようです。
これからは、中之島スレが盛り上がりそうですね(笑)

>>896
西日本最大55階タワーですな

>>898
そうですよ
投資家はもうすでに豪邸に住んでいます。
あなたは、どちらを検討してますか？

ま、頑張って下さいｗ

900
人間性に腐臭がしますねｗ

エノコ島は良いところですよ！頑張ります

suumoに中古物件で掲載されているのは、何故でしょう？

転売の方じゃないでしょうか？

そもそも登記もされてない物件って売買出来るんでしょうか。
というか、当初の価格より500万円も上乗せされてるね。

マーク20ですね

いやフラッグ46ですね。