【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

管理会社見直しなんて
どこの有名タワマンもやってますよ。

>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。

なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな？

免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんｗ

ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です

私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。

セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。

破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限

保険金安いね、ここ。

駐車場っていくらなの？

>>1042 匿名さん

朝日火災って免責ゼロにできるの？
一万かと思った。

今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?

空いてますよ。格安だよね。ここ

>>1044

10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い


朝日火災の「ホームアシスト」（家庭総合保険）では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。

「破損・汚損の自己負担額パターン」

建物⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円
家財⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円　
支払い限度額⇒１０万円・３０万円・５０万円

◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が１０年以下の契約に限る

>>1045

昨日確認
駐車場は空いてません

賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ

多分10月中に再抽選じゃないかなあ？


貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。

地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは？

地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する

引渡し完了

西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね

東向き高層
改めてヒルトンは小さいね

結局、テナントがすべて決まりましたか？！

>>1047 匿名さん

なるほど。もともと火災保険は
最長10年だから家財も10年で十分です。
東京海上やめて朝日か富士にします。

ここは駅から遠いし、高速わりに近いから車の人が多いね。駐車場が満車だと、管理組合に安定的に収入が入るので
良かった。
かなり安めに設定したから人気なのか。
富久の駐車場は空いてるそうですよ。

40階くらいから新宿方面

ここはニューヨークか？って感じ

>>1054 地権者さん
すごいステキな夜景ですね！
引越し楽しみです！

>>1055 入居予定さん

いわゆる民泊新法ですが、6月15日に施行されるようです。(届出は3月15日から？)

国土交通省が民泊について触れたマンション標準管理規約を作成しました。

民泊が可なのか、不可なのかは地権者の方々で構成される管理組合で決めてしまうものなのでしょうか？私は11月下旬に引渡しを受けるのですが、民泊の動向が気になっています。

駐車場の抽選が、2度外れました。
ここってそんなに車の人が多いんですかね？
他では空きがあるところもあると聞きますが。

夜景、いいですね！！！
ちょっとテンション上がりますね。
駐車場は借りてくれる方がいいですねー。
民泊は普通にやれば不可でしょ。
それを可とするような人はなかなかいないかと思いますが、どうでしょうか？

夜景ヤバイ！

ところで大きな病院が近いから救急車のサイレンとかうるさいのかなぁ

>>1054 地権者さん

夜景いいですね
西側はどうなっているのだろう

元元この辺りに住んでたときは、救急車を気にしたことないかな？
救急車は十二社通りを通らないので。

救急搬送日本一は百人町の春山で、事故の場合はほとんど春山に行くんで、
今だと税務署通りを通りますね。

脳、心臓の救急も、戸山の医療センターか女子医大搬送じゃないかな？

逆返すと、この辺りは大きな病院が多いです。
歌舞伎町の都立大久保病院も便利だし、JR病院も新宿駅のそばです。慶應病院もタクシー料金はしれてます。
いずれも救急病院なんで救急車は受け入れてます。
東京医大への救急は通院患者が主体じゃないかな？

女子医大、医療センターのある若松河田辺りは毎晩煩いですが、都心に近いですよね。
山手線内側と外側ではやはり
違いますね。都落ち感あります。
皆さんは、新宿東側と西側どちらが好きですか？

若松町あたりだと新宿駅はもう関係ないよね。遠すぎ。
都心とはどこをさすかによるけど、霞ヶ関なら西新宿駅から一本。
都庁がある西新宿が都心とする人もいるしね。

新宿駅だと住居表示が、新宿より西新宿のほうが好きです。
西新宿は社長の住む町の第3位だしね。
ちなみに新宿は第8位。

駐車場は俺だけだった

住居表示は新宿より西新宿の方がイメージいいんですか？
新宿だと三丁目のショッピング街や
副都心線で渋谷、原宿、池袋もいけるし、何より新宿駅に近くて便利です。
西新宿五丁目がもっと栄えて、土日も賑やかになってくれればいいんだけど。
タリーズも土曜日再開してほしい。
引越しで寂しくなりそうなので、モチベーション上げたいので
西新宿の良いところ教えてください。

私も駐車場２回外れました
備考欄に金額２万ＵＰしてもOKと書きましたが
適正　公平な抽選が厳密に行われているようですね
近くに外れ組を狙った室内駐車場ができることを願うばかりです！

1階のテナントA103に牛丼の松屋が入るみたいですね。アルバイト募集始めてます。

松屋ですか？！
ヨシギュウが入ってほしいですが……（笑）

バイトしようかな？
淀橋会館のほうに西京信用金庫。

松屋すか。新宿といえば、ベローチェとか入らないかなー

固定資産税なかなか高いですね

先日、都税事務所で聞いたら、来年の6月までに計算が終わらないと言われました。
評価が決まり次第課税とのことです。

建物については、5年だか7年は2分の1です。
50平米以上の部屋かな？
土地は6分の1。

地権者は建物が5年間は3分の1だっけなあ？

一般的な話ですが、大規模家屋の家屋評価は1年以上かかるのが通常のようですよ。

あと、不動産取得税ですね。こちらも家屋評価が終わってからです。床面積にもよりますが、タワマンだと不動産取得税がかかってくる人が多いでしょう。

住所表記が新宿は、四谷四丁目の交差点あたりからだから、新宿駅が近いわけでもないよ。

新宿表記のほとんどは、旧四谷区。
新宿駅周辺からは、旧淀橋区。

この地図のほとんどは、旧淀橋区です。
どっちが好きかどうかかな？

しかし、登記費用たけーなぁ
ボロ儲けだな

引越し始まってますねー！テナントもセブンイレブン、歯医者、薬局、ポニークリーニングは内装工事中

登記費用、おいくらなの？
あ、印紙代かあ。

>>1074 匿名さん
随分古い地図ですね。 新宿が好きなので
御苑、新宿伊勢丹、イーストスクエアロスかもしれません。
いま新宿駅徒歩圏内なのに、引越し後このマンションからでは、とても新宿駅には
歩けません。 せめて西新宿近辺ならよかったんだけど。
でも頑張って西新宿五丁目に慣れる様にします。
マンションの裏側の中野区って本当に同じ新宿エリアなのに別世界。
あースポーツクラブどうしよう。
お風呂あるとこだとオアシスかジェクサーだけど
チャリだと遠い。

Anytimeフィットネスはありますけどねぇ。
北新宿のモトマチユニオンの先に。
税務署通り沿い。
まあ、風呂はないですが(笑)

みなさん、ネットはどうされます？
ネット代徴収されますし、特にフレッツとか
引っ越す必要ないんですかね。
すでに入居済みの地権者さんは、もう
ネット使ってると思いますが。。。

ソフトバンク光だったんで解約するしかありませんでした。
ここで約1万円かかりました。
無線ルーターを約5500円で買いました。

eマンションのホームページに推奨特別価格1万円で掲載されてる
ルーターはヨドバシで7800円だっけなあ？

マンションの使用環境のせいだったと思いますが
ソフトバンク光は遅くて1日に数回切れちゃう状態でした。
ここはサクサク動いて快適ですが、使う人が増えたらどうなるんだろ？

>>1081 地権者さん

さっそく教えていただいてありがとうございます！
私はいまフレッツ光なんですが、入居に伴い解約するかどうか迷ってます。
サクサク動くならいいかな。でも、全員入居したらどうなるかですよね。

無線LANアクセスポイント NEC Aterm WG1200HP2
https://goo.gl/BBgkZC

ソフトバンク光も使えるとわかってなんだかなあって感じ。
わざわざ解約して、ルーターも買って。

ようは、eマンションだと、光電話が1回線しか引っ張れない。
ソフトバンク光は5回線まで引っ張れる。

しかも2回線目以降は、1回線324円。

正直今困ってます。
eマンションの説明では、ソフトバンク光は使えないってことだったんだけどなあ。
安さばかり強調して、なんだかなあ。

困ってるのは、1回線しか引けないことね。

イーマンションだけでいいのか。
イーマンションに+でフレッツを継続して引っ越したほうがいいのか。

結局どっちがいいだろ。

解約すれば基本今までのメルアドが使えなくなることは確かかも

複数回線はどのような用途に利用できるのですか？個人事業とか？

今日、店舗の様子を偵察してきました。
張り紙から店舗名とオープン時期がおおよそ判明。

101:ポニークリーニング　※12月オープン
102:富士見屋金物店　※本日向かいの仮設店舗から引越し中、週明けから営業再開(?)
103:松屋 西新宿タワー60店　※何も張り紙はなかったものの消去法でここで確定かと
104,105:セブンイレブン 西新宿5丁目中央店　※11/30 7時オープン
106:伊賀薬局　※開業時期明記なし
107,108:(仮称)西新宿RKデンタルオフィス　※開業時期明記なし

201,202:空き
203:内科診療所　※工事中でしたが名称・開業時期は外から確認できず
204:空き
205,206,207:三菱地所ハウスネット　※12月中旬オープン予定

皆んなさんこんにちは！
75c1typeの8.8畳のメインベッドルームのエアコンのコンセントはどのようなですか？15Aですか？それとも20Aですか？
宜しく御願い致します！

テナント情報ありがとうございます！
画像貼る

201はグローバルキッズ西新宿ではないのでしょうか。保育園は別の建物？

やはり、Shops&Service ってアホな日本人が英語に憧れて書いちゃったって感じで、とても残念だね。

私が現地で見た限りでは何も情報はなかったです。
来年4月開業なら今の時点で入園希望者向けの説明会などあるはずなので、
もし保育園だとしても開園は4月以降かもしれません。

>>1094 入居前さん
新宿区の認可保育園募集要項に載ってますよ。
(仮称)グローバルキッズ西新宿園。西新宿5-5-1 2F 2018年4月開園予定。、
広さ的に201しかないので201も確定ではないかと。

>>1084 地権者さん
ソフトバンク光が使えるってどういう事ですか？

うーんと
このマンションはeマンションしか使えないと思ってました
ただフレッツ光は接続できると

これは間違いで、ソフトバンク光も接続できるということです

コンシェルジュで聞いたら、セブンイレブンは11月20日オープンと言ってましたが
どちらが正しいのですかね？

成子坂下のセブンイレブンの店員がうろちょろしてたんで
オーナーは成子坂下のセブンイレブンの人かな？
ちなみにこの人は淀橋町会の役員。
このマンションは淀橋町会だらけですね。

飲食店は、松屋とかよりは
ドトールとかサブウェイとか
カフェ系のほうがよかったなぁ。。

>>1089 入居前さん
伊賀薬局って、ここの少し南側で営業してる、小さな薬屋さんですよね？
あそこがここに入るんですね。ビックリ。

セブンイレブン以外の店舗は残念な感じですね。
1階角に入る金物屋が週末引っ越ししてましたが、とび職の人が買いに来るような店になりそうです。薬局も大手の調剤薬局でも入るのかと思ってましたが。。。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

同意です…特に金物屋。
良い場所なんだからお洒落なパン屋さんとかもっと再開発に適したお店になって欲しいですー！
寂れた感が出そうで嫌ですね…

そのへんは、週末ほとんど人がいなくて、パン屋とかカフェを作ったら、潰れるに決まってます！（笑）
そろそろ引越しなので、夢を捨てて現実に向かないと。wwww

金物屋の場違い感が物凄いです。。
苦笑いするしかないって感じですね。
マンション引越し楽しみだったが、
人を招待するのが恥ずかしくなってしまった。。

せめて二階の奥まったところだと、、、ね。

>>1104 入居予定さん

金物屋の方がよっぽど需要ないと思いますがw
金物屋なんて生まれて1回も見たことなくて、検索してしまったくらいです。笑
パン屋やカフェなら平日に稼げば良しです！w

まさかこの辺でしかも角部屋で！！たしかに贅沢感が……ww
まあ、最近金物の必要な人は、だいたいネットで注文しちゃいます。
東急ハンズとか郊外のホームセンターとかでも買っちゃいますからね。（笑）
古い商店街以外、町の中にはほとんど金物屋を見てないですね。
もともとの地権者なので、その角部屋店舗って永久に金物屋？？？（驚）

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
でも、テナントガラガラよりは良かったんじゃないですかね。
新宿近すぎるから、そんなにすごいテナントが来るわけがないのは分かりきってましたし。

金物屋さんと薬局って、地権者じゃないの？

>>1103
フランス語店名のおしゃれなパン屋、もとまちユニオンの隣に昔あったんですよ。確か1年持たなかったんじゃないかな。

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
店頭で鍋とかすだれ売ってるみたいなイメージでしょうか。
ここは、店の名前は金物店ですけど、実体はプロ向けの工具店って感じなんで、そんなに寂れた感じは出ないと思いますよ。
まぁ、おしゃれさは全くないですけど。

道案内で「角に金物屋があるマンション」とは言いたくない 笑

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
道案内が空き店舗ばかりのマンションにならなくてよかったね！(笑)

前島金物店も伊賀薬局もセブンイレブンも、淀橋町会の役員です。
金物店は大工や鳶が客です。
すでに入居は始まってますが、ほとんどが地権者なんで、
モンペのおばあさんがウロチョロしています。

素敵なマンションです。

今から40数年前、パン屋のサンジェルマンがオープンし、3ヶ月ほどで潰れました。

そもそも旧地名の淀橋は（西新宿5丁目と6丁目）は職人町でした。
今でも住民はその延長です。

自分らの頃は恐るべき大学進学率でした。
このあたりの暴走族は都内でめ有名でした。
でも安心してください。
これからはハイソな街へと変貌します。

店舗に関しては、真ん前のアイタウンプラザもガラガラなんで、
きっと同じような運命だと思います。
ラ・トゥールでさえ、1年もった店舗はないですね。
現在空室だし。

西新宿タワー60の全住人に

「テナントに金物屋を望みますか？」

とアンケートを取れば9割は

「望まない」もしくは「できれば他の店舗がいい」

だと思うね。

ほんと金物屋は迷惑だね
見た目でがっかり

>>1119 匿名さん
地権者だか知らないけど、
あんな金物屋ならまだ空室のほうがマシ。

賃貸、売却物件がたくさん出てるね。
中国語圏のオーナーは住まないよね。

>>1120 住民板ユーザーさん1さん
金物店は見た目だけなら、なんも知らない人に文具屋って言ったら信じそうな外観だよ。
空き室はシャッター下りてしかもテナント募集中とかボード貼られて場末感出るから、無いよりはあった方がマシ。
同じ職人向けの萬年屋みたいな外観なら無い方がってなりそうだけど。
それよりは伊賀薬局、現店舗だと店頭にカーゴ出して販売してたから、あれがどうなるのか気になるな。

金物店の場合、大工や鳶が車でくるが、どこに駐車するんだろ？

>>1116 地権者さん
アイタウンのあの暗い感じはイメージ悪いですよね。
ここは、店舗面積小さいから何とか埋まりそうですけど、北側の再開発は結構商業エリア取るみたいなんでヤバそう。

>>1123 匿名さん

どんどん駐禁とらないと、脇道とか目の前にガンガン止めそう。

文法間違えの正面看板に金物屋と、予想通りハイクラスなマンションではないってこと。背伸びしちゃダメだよ

>>1097 地権者さん
Eマンションは1本の回線を900戸で
使うから
ネットはまともに使えないかも。
ソフトバンク光を継続します。

すみません。
ウォシュレットって標準でついてましたっけ？

ウォシュレットって設備のパンフレットに掲載あります。
見ればわかりますよ。
もしかしてこのマンションの入居者じゃないですか？（笑）

ありがとうございます。よかった。トイレ見落としてました。
あれこれ家具、照明、エアコン、カーテン買うのでてんてこ舞い。
カーテンは新宿の大塚家具が1番安かったので、別のとこはキャンセルした。
マンションまで選んだ生地持ってきてくれるそうです。
ドレープだとマックス65% シェードで40%引きでした。フジエ、五洋、川島はシェードで20%引きくらいです。エアコンは最近高いですね。まだ悩み中。

中国人に共有部占拠されないように頑張りましょう。
民泊もロビーで重いスーツケースをガラガラやられたら、ボロボロになるから
即コンシェルジュに通報しましょう。
民泊は総会決議で早めに禁止にしましょうね。

今住んでるマンションはつい先月総会決意で民泊禁止に決まりました！！
ここもそうしてほしいですね。

賃貸で入居予定なんですが、部屋でのインターネットは無料なんですよね。
共用部（クリエイティブスペース、ミーティングルーム、ロビーなど）では、
フリーwi-fiってないんですかね？タワマンって結構あると思うんですけどね。

賃貸の家賃に管理費込みの場合は、もちろん大家さんが支払います。
共有部分は、要望があれば総会で議論するしかないですね。

共用部のwi-fiって最初から使えるんじゃなかったかな。
既に入居済みの地権者さんどうですか？

金物屋を馬鹿にするな。

エアコンは寝室にも標準でついてますか？

中国人も馬鹿にするな

おっ工事頑張ってますな〜と思って眺めていたら金物屋だった。
あの店構えのクオリティなんとかならないのか。。。

土地固都税、土地固都税分担金概算金、建物固都税分担金概算金、管理準備金などを引き渡し前に振り込むようにという郵便物が来ていると思います。これがいかなるものかを尋ねたところ、司法書士と管理会社に聞けという返事が来ました。皆さんはいいなりになって支払ったのでしょうか。

共用部のwihiは、eマンションのHPにログインして、アカウントとパスワードを得るんじゃなかったっけなあ。
パンフ見てみます。

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 完成 （日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=95384

マンションの住所どちらが正しいですか？

建物名称／ザ・パークハウス 西新宿タワー60
■建設地／東京都新宿区西新宿5-5-1

西新宿5-4-9

内科と歯医者入るなら病気には困らなそうで助かります

>>1143 住民板ユーザーさん8さん

5-4-9 ってどこから情報？

テナントの情報、更新されてました。
107,201,202はまだ決まってないってことなんですかね。

みんな大好き金物屋はこんな店構えになっております。質実剛健。

金物屋画像ありがとうございます。
吸い殻入れも見えますが、外に喫煙所もあるんですかね？？？

結局、来年度の土地固都税分担金概算金・建物固都税分担金概算金は支払わないことになりました。
皆さんは払っているのでしょうね。税務署から請求もされてない税をあらかじめ払うなんて…。

>>1146 入居前さん
201は保育園。もしかしたら202も連結かも。

>>1149 引き渡し前さん
本当ですか？
建物の固定資産税がとんでもらなく高いのですが、あれは1/2された
見積り金額なんでしょうか？
税務署からは
通常なら６月に三菱に納付書きますよね。

>>1146 入居前さん
入るテナント概ね分かりましたね。
内科は新たに出来るのかと思ったら、コンシェリアに入ってる新都心十二社クリニックの移転なんですね。

先週の日曜日にあった、中央南地区の都市計画案の説明会いった人います？どんな説明があったのか知りたくて。

>>1127 匿名さん

なるほど。
じゃあフレッツは解約せずに移転した方が
いいかな。
確かプロバイダーをイーマンションにすれば
プロバイダー料がただなんすよね？

本当です。交渉すべきですよ。半分ではなく、全額です。まったく不合理な請求です。

>>1155 引き渡し前さん

素人でよくわからないのですが、請求通りに払ってしまった人(私含む)は、来年に固定資産税が確定した後に、過払い分は還付になるのでしょうか？それともそもそも三菱が負担すべきものを不当に負担していることになり、後日返金も無し？？

>>1156 住民板ユーザーさん6さん
還付されますよ。
足りなくて追加請求は難しいから高めの金額で言ってきます。

>>1146
園の公式サイトを確認したら概要説明資料が掲載されてました。
入園希望者から問い合わせがあったのかもしれませんね。

開設日 平成30年4月1日（予定）、
ここの2階で保育所使用面積 ３４１.８６㎡と記載があり。

（仮称）グローバルキッズ西新宿園
http://gkids.co.jp/news/news330.html

>>1158 入居予定さん
新宿区が公開してる保育園の平面図を見ると201と202を使ってるように見えます。
残りテナントは107だけっぽいかな。
107はあまり広く無いので決まりづらいかもですね。

誰か107を使ってカフェでもやればいいですね。ww

>>1160 入居予定さん
確かに、ここなら社長夫人とかも多そうですし、趣味と多角化をかねてどうですかね？(笑)

お、おおれたちの高級マンションが

ショボい金物屋と松屋のテナントだなんて・・・・（泣笑）

いくらなんでもダサくなり過ぎだろ、このマンションは！

しょぼい薬局と
しょぼい洗濯屋も
続くぞ

淀橋会館には
しょぼい信用金庫

牛丼臭くなるだろ！牛丼マンションかよ！
せめて富久のようにオシャレなテナントにしてくれよ！
・・・三菱はそういうところも三流！

>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/

なんか地権者の事情やどうか分かりませんが、
いくら立地のいいタワマンと言っても、
マンションを手放す時に、査定価格が下がるっていく気がします。

もともと検討スレでは、地権者店舗（金物店、信金、米屋は名前が上がってた）と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。

>>1167 匿名さん
米屋に刃向かうと住めなくなるよ
(ρ_・)

さてどれでしょう？？

>>1167

信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。

金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ？
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。

これかな……

X宝くじ売り場で

○宝くじ売り場の方で

>>1170 地権者さん

金物屋さんのお昼間のお写真見たいです！

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

今日は暗いんで明日ですね

米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。
偉そうにされる理由が不明。

エコキュートのリモコンが古くて東電のスマートライフプランに対応してないですね…
対処としてEP08に設定しろとホームページの製品説明にはあるけど、※書きで22時～1時の間にも湯沸かしすることがありますと笑

マンション内で金物屋やって売れるわけないから、趣味でやるんだろうね。
店舗の固定資産税や光熱費、賃料はずっっとこの先
我々で負担ですか？

淀橋会館の固定資産税は
我々の管理費で払うの？
それとも町内会費から払うの？
管理費で払うのはおかしい。

次の総会で皆で話しましょう！

>>1175
『米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。』
ところがその米屋が最上階の住人なんだなぁ…。↓
https://pbs.twimg.com/media/DM1Ieh7VoAI8nK0.jpg
まるで天上人。

まぁ、購入した住人さん達は総会で色々、思う事を言ったほうがいいよ。
別に地権者さん達は大家じゃないし。

その部屋、賃貸出てるよね

もう地権者というワードに権力等の力などないよ。昔そこに土地を持っていたって話だけ。
その権利を三菱系から提示された金や条件で権利を手放したんだからさ、もうただのタワー住民。
株券と一緒、手放したら終わりだよ。昔から持ってたって話。
地権者って1〜2割でしょ？残りの8割強が大金だして一部屋一部屋買ってるわけだ。
そんな私も8000万出してマンションの一部屋購入しているわけで。

なので地権者だから共有部分に物を置くだの勝手に喫煙所作るだの車駐車するだのは許されない事
だと思うね。そこを地権者に勘違いされたら困るから総会メンバーが地権者のかたまりなら元地権者ではない
8割の人間が入居次第、入居前に決めるなど不公平だと解散、再編成するべきだと思う。

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

三菱電機が部屋に回ってきて説明してくれたよ。
地権者は、すでになくなった「でんき上手」プランでお得になっています。

>>1178 匿名さん

西京信用金庫からの賃料で払うのでは？

>>1175 マンション住民さん

米屋は
淀橋町会会長
再開発組合理事長
タワー60管理組合理事長

俺的には
町会役員は、管理組合役員になるべきではないと思います。
他にもダブってる人がいる。
例えば、金物屋ね笑

>>1182 匿名さん

まさしくそれ。
すでに土地を手放して等価交換で
部屋をもらってるのに、
今後の維持費である店舗の賃料、
固定資産税を我々から、永久的に搾取するのは
絶対ダメですよ。 所有者が維持費払うのは当たり前。うやむやにはさせない様にしましょう。地権者には
理事をすぐに辞めてもらい、
改選させましょう。

>>1184 地権者さん
信用金庫は淀橋会館のテナントですか？ タワーに入るテナントの家賃は
管理費口座に収入として
入金されます。つまり管理組合のもの。管理組合が地権者の店舗賃料を無料にしたら、無償譲渡だし
固定資産税など維持費を払ってあげたら贈与税がかかります。
万一、そんな図々しいことを要求するなら
税務署に報告すればよい。

三菱の再開発タワーに住んでいますが店舗部分は地権者が区分所有者です。
だから自ら店を開いたり、店舗用に貸し出したりしています。
ここは一階部分が管理組合の共用施設なのでしょうか？
それなら家賃は管理組合に入ります。

>>1187 住民板ユーザーさん2さん

店舗は区分所有者です
淀橋会館は区分所有者ではないね
住所も違うし

再開発において、タワー60と淀橋会館と東京電力は同じ立場では？
どうだったか忘れてしまいました。

淀橋会館の敷地はかなり広かったですよ。

金物屋の電飾取り付け中
目立ちそう
素敵

>>1185 米屋のくせしていい役職が集まってるな、本業よりも土地ころがし悪徳ブローカーが本職か？
変な裏金とか接待とかヤ●●関係が絡んでんじゃねーの？

コンシェリアのように（笑）

>>1187 住民板ユーザーさん2さん
店舗部分の所有者は地権者だよ。テナント収入は所有者のもの。
固定資産税は当然所有者が払うし、いくらで賃貸に出すかは所有者の自由。
賃貸住戸となにもかわらない位置付け。

もちろん、持ち分に応じた管理費等の納入義務はある。

>>1190 匿名さん

や、やめてーーーーーー
商店街出身の方はさすが商店街出身のセンスですね。

まだ分からんぞ横文字の超カッコいい店名に変わってるかもしれん。

まる金とかまる徳？？！（笑）

>>1194 入居前さん

下の方に見える縦文字看板がすでに…

米屋は確かに金持ってるね。
借地だったが買い取ってるしね。

豆知識
このあたり一帯は渡邊一族が大地主で、淀橋会館の土地のほとんどもこの渡邊さんの寄付なんだよね。
淀橋会館横の碑に書いてあると思う。読んだことないけど。

横看板って、こんな感じでしょうか？！
（同じ店の2014年の写真です。）

>>1192 匿名さん

店舗部分な区画は全て地権者がもらったのですか？ 松屋や保育園に貸し出す部分も。 だとしたら、管理組合の売上がないですね。

まあ米屋ごときでドヤ顔されてもな～

金物屋さん米屋さん中国人への差別を堂々と言える人たちの方が、私は心が貧しいと思う。

1階の店舗を将来、旧地権者が売り出すかもしれないですね。

金物屋見ましたが、
雑然とした店内ですが、あれでオープンなんでしょうか。。。
角で目立ちますね。
外にも荷物ありましたが、あれも陳列ですかね？

このスレで金物屋さんが話題になっていたので見に行きましたが、路面の角で凄く目立ちますね。高価な買い物だったのに庶民的な雰囲気がして残念です。それに夕方ごろ行ったのですが作業服の人たちが何人かいたのでマンション内の工事関係者かと思ったら、どうも金物屋さんに買い物に来ているようでした。今後もきっとそういうことがあるのでしょう。

>>1198 入居前さん

合カギの看板、やっぱり外に出すのかね？

最低でも坪300万近く支払って購入した我々のマンションが、
住民説明会もなく区分所有者個人の判断でこのようにマンションの景観破壊をしてもいいのでしょうか？

明らかに西新宿タワー60という規模の建物に合っていない会社であり、住民の望まない業種のテナントなのではないでしょうか。
マンション購入者の資産価値を下げられていると感じます。

あの金物屋はないわー。
角で景観ぶち壊してるよ。
外に荷物も置いてるし。
どうしてあの場所を提供したんだろ。
これからでも何とかならないのだろうか。
住む前からテンション落ちます。

食パンの美味しいパン屋さんが入ってほしいな。。

>>1206
都心の似たような再開発タワマンで、ここの倍近いの価格帯の
白金タワー とか パークコート麻布十番ザ・タワー あたりも
1階の目立つ場所に地権者店舗が多数入店されてます。
建物に合っていない感じのお店もあったりしますが、歴史を受け継いでいる
地域に根差した物件として私は逆に好印象を持ちました。

港区と新宿区で立地条件が違うというのはあるとしても、
資産価値が下がったとか聞いたことはないですし、
まあそこまで気にされなくても大丈夫じゃないですかね。

>>1207 匿名さん

店舗の外は共有地ではないのでしょうか？
せめて店舗の外に荷物を置いたり、喫煙所を設けたりすることだけでも理事会等で禁止できないものなのでしょうか。

1209さんの様な意見があるのもわかりますが、私は正直なところ好印象は持てませんでした。賃貸で住むならそこまで気にならなかったと思うのですが、初めてのマンション購入でテンションが上がっていたからこそ余計あの外観にがっかり・・・な感じです。
マンションによっては見えるところに布団を干さない、などの景観を損なわない為の取り決めがあると思います。当マンションも以前話題に上った民泊然り、景観に関してもルールを作って欲しいです。

明らかに60に合わない店舗だと思います
店舗の外 、共用部分に商品を置くのはやり過ぎだし、灰皿など言語道断です
仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
わかる人いますか
今のままでは入居したくない

勝どきザ・タワーの入居時に同じような話が出てて、ここでも起きそうだなと思ってたら案の定。
対処としては入居後に我々の管理組合に苦情を入れるのがベターかと。
店舗さん側も適切に対応してくれると思いますよ。

>>1212
＞仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
＞わかる人いますか
法的には店舗の見映え程度だと正当事由とは認められないと思うので、履行遅滞になりますね。
損害賠償請求や契約解除などの問題になる可能性あるので、それはやめた方が良いかと。
どうしても納得出来ないなら今の段階で売主に苦情入れられてはいかがでしょうか？

>>1213 入居前さん
ご投稿ありがとうございます
改善されていないようであれば、入居後に管理組合に苦情を入れるようにします

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。
これはそのようにしてもらわないと。
共有部分の私物化は、見逃してはだめですね。

私も個人的には金物屋の外観はナシだな、勘弁して欲しい、とは思いますが、看板の見た目に口を出すことは難しいでしょうね。金物屋のご主人からしたら、ポニーや松屋の安っぽい看板と何が違うのか、という話にもなりますし。センスの良し悪しを法的に指摘するのは難しいかと。
ただ、別の方も仰るように、共用部の私物化は年内にでも即対処して欲しいですね。私が今住んでる別のタワマンでは、玄関先(内廊下)に傘や子供の乗り物置いたら直ぐ指摘されますし(管理人が置物に直接張り紙を貼って告知)、それが妥当かと思います。
先方としては、昔はこれが認められた筈だ！という感覚かもしれませんが、我々と同じく、もはやイチ所有者に過ぎないので、世間で広く認められるor管理規約で定められたルールに則って欲しいですね。

>>1216 マンション楽しみさん

ごもっとも。

ドラマの撮影には使われないでしょうね

>>1199 住民板ユーザーさん8さん
どこが誰所有か知りたければ法務局にいけば全部分かりますよ。若干お金必要ですが登記情報は公開されてますから。
そもそも店舗がマンション管理組合持ちな所は殆どありませんので、テナントの賃料とマンションの管理費にはなんの関係もありません。

西新宿しばらく住んでました。
金物屋はがっかりですね…。松屋もちょっと…。あの辺土日にあまり人が来ないので、おしゃれなお店が定着しにくいんですよね。些か売り主の売り方との齟齬があると感じます。

ビルの価値とはまた別の話なのでフォローになってませんが、1209さん書いてらっしゃる通り、西新宿は高層ビル群と、昭和を感じさせる民家が割と近くに共存してるのが味わい深いところだったりもします。
住まれたら是非周辺の散策をお勧めしたいです。都庁まで徒歩で行けるのはすごいですよね。ヒルトン、ハイアットリージェンシー、少し離れてパークハイアット、京王プラザは十分徒歩で行けますし、改装中の住友ビル、野村ビル、アイランドタワーなど。そこで素晴らしいディナーを食べた後、酔い覚ましを兼ねて歩いて帰れるのがとても素晴らしいのですが、５丁目あたり夜静かで、そのハレからケへの対比というんでしょうか、凄く安心というか特別な感じがあるんですよね。高層マンションの間の民家もよいスパイスになっているというか。私は住んでいて良い立地だなと思いましたし、とても楽しかったです。実際住まれると、良さが良くわかる方もいるんじゃないかな（もちろん期待と違うという方もいるでしょうが）と思います。金物屋も最終的には大きな問題にならないんじゃないかな、と思っていたりします。いずれにせよ納得いかれる形で収拾がつくことを願っております。

とはいえ、両サイドの三井、住友、６丁目側の住友、Dタワーなど再開発目白押しですから、人の流れが変わってくると思いますよ。もっとおしゃれな店やらテナントやら増えたり、少し外国人の方増えたりするんじゃないかしらと思います。土日人がいないのが同じなら、日本橋だけじゃなくて西新宿にもコレドでも出来ればと前から思ってます。長文すみません。

実際に住んでみると良い場所ですよ。
特に春！
青梅街道の淀橋から神田川沿いに
ずっと桜が続いています。
目黒川と違って混んでもいません。
まぁ、「住めば都」ですね。

別の話になってます

今の外観はこんな感じですね

>>1223
何だか、60階建ての雑居ビルみたい。

確かに富久と比較してた人達にはがっかりだったかもしれませんしマンション単位で見れば富久ほど資産価値は上がらないかもしれませんね。
ただ、両隣に建つ建物のテナントにはスーパーも検討されてると購入時に聞いたので、再開発が終わりに向かえば相対的に暮らしやすくなって資産価値も上がってくれると期待してます。

でも、すでに賃貸タワーのような貸出数ですが・・・
購入者は管理組合が地権者に牛耳られないように頑張らないと。

もともと、ここの再開発は店舗面積的に富久みたいな大規模店舗は無理なのでがっかりは無いのでは？
スーパーを誘致したがってるのは北側の再開発ですね。こちらは商業エリアをかなりとる方向なので、色々と声をかけてるみたいですね。
ただ、まだ、もとまちユニオンもライフも無かった時期でも断ったチェーンが有ったくらいなので、予断を許さないところかと思います。

当初のイメージはこんな感じ
看板はタイルには設置しない予定だったのか？

やはり看板は makita だったんですね！
1198さんの画像を見てもしやと思っていたのですが・・・
これまた目立つ看板だな

銀行は信用金庫。
鍋、やかんは金物屋。
食事はコンビニ弁当と牛丼屋。

来月、越してくるんだけど
憂鬱になってきた。

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
makitaロゴ横の店情報詰め込みがすごいですね。

ぶっちゃけ、１階店舗の誘致は、失敗だよね（笑）

いくらなんでも金物屋と牛丼屋はないだろ

景観の視点で見ると、金物屋店名の看板はまだ抑えるほうだと思います。
牛丼の黄色の看板のほうが目立つかもしれません。（しかも24時間）
金具屋、牛丼屋、コンビニに小さい立て看板は敷地に置きますかね？？！

>>1231 匿名さん

店内の荷物の詰め込み感もすごいですもんね！

中古マンション検討してましたがやはり富久クロスに切り替えざるを得ないかな。

気になり過ぎてまた今日現地を見に行ってきました。金物屋の隣に牛丼屋、エスカレーターを挟んでコンビニ。。金物屋は営業中商材をたくさん店舗外に出しています。これは絶対止めてほしい！
全国チェーンの店舗でも、場所によって茶色や黒い色で景観に馴染む、また目立たないような看板があるので、こちらのマンションも派手な通常の看板は使わないでほしいです。
これじゃあ普通のマンションじゃん！路面店はもっと厳選して欲しかった！！！

販売価格が良かったから買ったけど、売った方がいいかなと思いはじめています。
商品を店頭に陳列するのは論外ですね。
せめて統一感のある外観にして欲しかった。
場末の賃貸じゃないんだから。
コンビニを除いて、今のテナントには一生いかないと思う。

金物屋が管理組合の現理事なら、
文句言ってもダメです。
総会で理事の改選を迫り、
物販の運営について
ルールを守らせましょう。

>>1230 匿名さん
鍋、やかんは売ってないけどね。どっちかというと工具店だから

おし、D.I.Y、頑張るゾー！草

お気持ちお察しします

私は牛丼屋の方がきついですね
でも、入居者で牛丼食べたい人は何人いるかと考えると長くは続かないかな
オシャレなテナントは無しでいいですか？

やっすい牛丼屋は、周りから変な人を寄せ付けるからな～１階は荒れるだろうな～

おしゃれっぽいイタリアンの店は６０のすぐ前にあるけど、

ぶっちゃけあそこはメニューが少なく不味いのが難点！

松屋とセブンイレブンが生活の主体になるのですね。
大人になったらもうちょっとセレブな生活ができると思っていましたが、
なんだか学生時代に戻った気分です。

松屋とコンビニと金物屋はいくらなんでも住人を馬鹿にし過ぎダロ！

赤字で早期撤退をして欲しい
おしゃれなテナントを希望
三店舗は利用しないでどうですか

金物屋はかなり前から分かってたことですよね？
書類にも記載がありましたし。
だから、まあ仕方ないかなと。
場所までは不明でしたがね。

でも、松屋は聞いてねーよ状態だなあ。
飲食、しかもカフェ系でなくて重い系ですよね。
匂いとか、けっこうありますよ。
庭が見えるからといって低層を買った方々は
虫とかも心配でしょうね。

だから私としては、金物屋は別にどうでもと。
ただ松屋はないなぁ、というのが実感(笑)

契約前から金物屋が入るって言ってましたっけ？
あと、三菱に契約前にどんなテナント希望か聞かれた気がします。

金物屋はほんと店内と外の散らかり具合がひどいです。まだセブンイレブンがあって救われたかな。これもなかったら最悪のテナントばかり。

セブンも松屋も24時間でしょ。
エレベーターの両隣が常ににぎやかでいいじゃないですか。
女性も危なくないしね。

↑
エスカレータです。

なんか悲惨な状況見たいですね。お店を出して成り立たない立地なんでしょう

金物屋さん、共有場所への商品陳列が続く様でしたら、コンシェルジュ経由で指摘して貰うのがよいかもですね。投書箱の様なモノあればベストでしょう。
また、喫煙スタンド？の設置は実際にあるのですかね？であれば直ぐにでも辞めて頂きたいです。
皆さんが気持ちよく過ごせないとね。

占有部分以外は、徹底的に片づけさせなきゃだめですねー。
管理組合の総会があるときは、地権者いがいが一致団結して、意見を言うしかない。
それでも治らないなら、訴訟とかだと思うけど、管理組合から、もしくは、住民を代表してとかで、訴訟って出来るのでしょうか？

商店街時代と同じように散らかして店をやろうと思ってたら駄目ですね。
新しい住人がもうすぐわんさかくるんですから。

正直新宿駅や西新宿駅、中野坂上駅を使うのなら日々の生活で金物屋とかのあるエスカレーターサイドを見ることはないので実際のところどうでもいいですけどね。
そりゃ一回にスタバとかができれば嬉しいですけど、何が入っても生活には大差ない気がする。セブンイレブンにしても向かいにファミマが二件、なんなら中野区の方に少し歩けばローソンと100円ローソンもありますし。

もちろん、資産価値のことになると話は別ですけど。

牛丼の匂いは店内から排気されるでしょうね

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
ここ程度の広さのテナントで資産価値なんか変わらない。規模的に何が来たって大したウリになるとは思えないし、そもそも必要なものは新宿にいけば揃うから店舗に注目して買う、買わないという選択にならないのでは？

金物屋は片づける気無しだな、こりゃ（笑）

牛丼屋もまわりが汚くなるだろうな～

>>1260 マンション住民さん
え、片付かないの❗️
それってありですか

ENGAWAとかの貸切って事前に告知とかあるんですかね、、下降りていって使えないから帰ろうとかなんですかね、、しかも朝8時からって不便、、そういうとこどうにかならないのかな、、

入居前にネガティブな投稿ばかりで気が滅入ります。ポジティブ情報はないのですか。

コンビニ牛丼屋に内科歯科薬局あたり自分のような単身男性には便利で助かります。周辺オフィスの方も利用頻度高そうで喜ばれてるのではないでしょうかね。
オシャレなお店はヒルトンでもハイアットでも行けばいいわけだし、駅距離や人通り考えると今の形が現実的なところかもしれません。

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
西新宿三井ビルの一階にスタバあるお

西新宿歴、そこそこありますが、いい街ですよ。
高層ビルばかりでなく、路地裏にはまだ味わいのある飲食店や喫茶店、肉屋さん八百屋さんなんかもあります。
かと思えば、ハイアットやヒルトンは徒歩県内。ちょっとした記念日には食事なんかもいいでしょう。
自転車があれば行動範囲も広がります。
中野方面や大久保あたりにもおもしろいエリアが広がってます。

ちょっと足を伸ばせば、新旧様々な店があって、楽しいエリアです。だから、自分のマンションにナニがあるかという点でみるよりも、西新宿界隈という面でみると面白さが増します。
当然、新宿へのアクセスのよさ、利便性は何にも変えがたい価値ですよ。

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

そうしましょう

>>1267 住民板ユーザーさん4さん

>>1109 匿名さん
そうですね
地権者の協力のおかげでマンション建ちましたし

道楽でやってるから赤字撤退なんてないですよ

個人的には松屋は安くて早くてうまくて最高、なんですけど、
みなさん何が不満なんですか？

>>1268 匿名さん
だから外に荷物を置き放題なのは別問題。

>>1270
まだ準備中なのですから、荷物起き放題なのは当然です。
お隣のセブンもこんな感じでしたよ。

>>1271 匿名さん
金物屋もまだオープン前の準備中で散らかってるんですかね？

オープンしてからも荷物を店の前に出してたら、俺は直接文句言ってやるよ。

購入者は購入時にちゃんと説明受けてなく、住民の生活利便に関係ない店舗、むしろタワマンのイメージに反するような店舗が入ることに怒っているのだろう。
お互いの理解が大切だが、再開発してマンション建てた以上、営業する人は昔と同じ体裁ではなく、マンションの雰囲気に合わせるのは最低限のマナーでは？なぜなら店舗はマンションの顔になりうるから。上にあるような、隣も店の外に物出してるからうちも良いなどの言い訳は互いの営業主にはお互い様だが、住人に対してはマナー違反で住民に失礼という認識は持つべきだろう。

結局、これから管理組合やらがきちんと管理して、住民にはきちんと説明してお互いの溝を埋めるしかないのでは？片方の主張のみを強引に進めると今後亀裂が入るでしょう。
これから階層日本一にふさわしい良いマンションになっていってほしいと願う。

>>1272
準備中だと思います。
どう見ても営業中には見えませんでした。

>>1269 匿名さん
安くて早いがうまくはないですよ

出勤前に毎日松屋の朝定食食べたいっす

>>1279 匿名さん
すき家の方がマシだろう

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
でも腐っても新宿だし。勝どきザタワー中古最近安いね。転売はほとんど儲かってない。
場末の勝どきより西新宿の方が全然いいよ。 こっち買って良かってた。

1277さん、これはいつの写真ですか?
私が最近見に行った時は、整然と外に並べてありました。
いかにも「商品陳列」と言う感じでしたよ。
ある程度住人の引っ越しが終了した時点で、まだ店外に商品陳列しているようであれば何らかの対策をお願いしたいと思います。

>>1282
昨日ですよ。
空が綺麗でとても良い写真が撮れました。

マンション周りの歩道も広くて、ベビーカーを持ったママさん
でも楽に歩けるなと感じました。
ただ、土地柄土曜日の人通りはほとんどなく、少し物悲しさを
感じましたね。

お庭も広くて解放感を感じました。

>>1285 匿名さん
ここの庭はいいですよね。
公開空地だから周辺の人も利用するので、もう少し住人が増えてくれば昼間は適度な賑わいになるかもしれませんね。
新築マンションは未就学児多いのが普通ですし。

購入検討者はこの掲示板ものぞくと思われます。前向きな事が沢山さん載せてあるのが望ましいですね。掲示板の評判もマンション価値の一部だと思います！

きれいなことばかり書いても、騙されると思われるんじゃないか。
悪いことも、いいことも、住民のリアルな声だからね。
わざわざ購入検討者に合わせて発言する必要ないと思います。

そもそもこのスレ購入者はいてもすでに住んでる人はまだほとんどいないのでは？
マンション内部のENGAWAやらクリエイティブスペースやらスポーツジムやら44階のバーなど共用スペースの話が全く出ないことから察せるんですけど、そうなるとどうしても外観のことしか触れられませんよね。実際に住んでみると金物屋とか全く気になりませんよ。

今、入居されるのは地権者のみだそうです。
購入者の引き渡しは今週からだと思われます。
内部の話はこれからだと思います。

ちなみにこのマンションの地権者は存在しませんから。もう地権は手放しているのだから元地権者だよね。

まだ夜は部屋に灯がともらず暗いけど、リビングと寝室を電球色のLEDを選択してくれると、外から見て夜もいい感じの外観になるんだけどな。

下で30日オープンのセブンイレブンのチラシ配ってましたね

一般購入者は明日から3日間が引渡し会です。
高層階の方は優先で28日なのかな？私は低層階で30日が引渡し日です。

こちらは中層階です。
引渡し会が明日です。

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
共有スペース内覧で見ました。気に入ってます！引っ越しはこれからですが使いこなしたいですね。

昨日ヤフーニュースで見ましたが、横浜みなとみらいのタワマン最上階8億だとか！

きょう20時くらいの様子。

まぁこれから3月頃にかけて2000人は入居するだろうからさ、中は当分カオス状態なんじゃないかな。管理組合がしっかりしないと住居も共有もテナントもルール違反だらけになりそう。

Eマンションに入会した。
ギリギリ引越しにネット開通間に合うかな。 みなさん、忘れずに。

>>1300 住民板ユーザーさん1さん

イーマンションって入会しないとダメなんしたっけ？
はじめから引いてあるのではないんですか？

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
Eマンションに入会しなくても、そのまま使えるように聞きましたが……

住所5-5-1になったんだね
5-700のままがよかった

>>1303 名無しさん

それは地番ですよね ^^ ;

eマンションは、入会しなくても使えます。
管理費と一緒に1080円引かれます。

ラウンジはいい感じですよ。
靴を脱ぎます。

>>1291 住民板ユーザーさん1さん

地権者としての区別はずっと残ります。

例えば瑕疵は、一般の人は三菱地所レジデンスが責任を負いますが、地権者の部屋はフジタが責任を負います。

ENGAWAは朝8時より前は入れないんでしょうか、、ジムも8時より前の会社行く前とかは使用できないかんじですか？

エンガワ、かなりいい感じ！

スカイラウンジ、お酒のラインナップもいい感じ(^^)

スミフの豊洲THEタワーに共有施設はガクンと落ちますが、まあまあかなと思います

新宿区初心者です。これから入居しますが、ゴミ出しはどんな感じですか？

>>1311 住民板ユーザーさん1さん
各階に狭いですがスペースがあります

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
解答して頂きありがとうございますm(._.)mゴミ袋は専用のものを買わないとですか？

>>1313 住民板ユーザーさん1さん
ポリバケツが用意されているので必要ないですよ
専用のゴミ袋というのはなかったと思います

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
初年度の理事はもう決まってるのかな？これからが引き渡しの本番だし、初年度は全員地権者ってことはないんですよね…初回の理事会の時期も気になります。

お庭はクリスマスイルミネーションとかやらないのかな？
今年はまだ無理か・・・

>>1315 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

ＥＮＧＡＷＡって何して遊ぶところですか？

なるほど。分かりました。ありがとうございます。

クリスマス飾りはあるといいなぁと…

ENGAWA多目的スペースですね。キッズルームも兼ねてますし、お茶をしたり.雑誌を読んだりしてくつろぎが期待できますね。キッズとの時間帯を晒して利用が望ましいな

他物件だとイベントとして入居者の子供みんなでクリスマスツリーの飾り付けとかやったりするらしいです。
年内は引っ越しでごった返してるし安全面に配慮して、やるとしても来年からじゃないですかね。

cllass 60の活動に結構疑問に思います。一度だけ参加しましたか。ほとんど見合いパーティの現場見たいわ何か得られたという実感がありませんでした。契約した兄と昔知りたいです。契約金と実際の費用は誰が払ってるですか?意識高い系な感じでなじみが薄いです。お金の無駄使いですね。

>>1324 入居予定者さん

どちらのお国の方ですか？

>>1319 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

e-mansion、この掲示板見てすぐに入会しちゃったんですがそれでも問題ないでしょうか。
2重に引き落とされないかが心配です。。

床冷たすぎワロタ
これからご入居の方はスリッパをお忘れなく

>>1328 あさん
購入者であれば、三菱さんからのプレゼントボックスにスリッパが入ってるはずですよ。あのボックス、中身がかなり役立ちます！

橋のとこのローソン100で柿を買ったら、渋くて食えない！
ふざけんなよ！
店で渋柿売るってありえるのかよ。

>>1329 住民板ユーザーさん4さん
開けてなかった！ありがとうございます！

皆さま伺います、マンション無線ルーターは付いてますか？

おすすめのルーターは有りますか？

今のマンション使っているのパブロBUFFALOですが

どうぞよろしくお願い致します

すみませんが、郵便ポストの暗証番号ってどこに記載されてますか？！
ぜんぜん見当たらないんですが……m(_ _)m

キッチンにある取り扱い説明書が入っている黒いファイルの中に、ポストの説明書もあり、そこに番号シールが貼られてると思いますよ。

>>1334　入居済さん
ありがとうございます。
確認してみます。

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

ネット環境、わたしも知りたいです！

ドコモとAU使ってるけど共に電波状況が予想以上に悪い…

昨日、インフラ設備だけ整えるためマンションに行きました。気付いた点を。
・中国人・台湾人がやはりかなり多いです。投資家の見学だけかもしれませんが。
・上にも私が書きましたが、三菱からのプレゼントboxは痒いところに手が届くものばかり（トイレットペーパー、ティッシュ、スリッパ、洗剤等）。みなさんぜひ開封を。
・エコキュートの設定はちとむずい。1Fのアドバイザー（notコンシェルジュ）に聞いた方がよいかも。
・食べ物屋的に陸の孤島。松屋は結構重宝することになるかも。
・ENGAWA、SKYラウンジは特に素晴らしい。そこで会った他の居住者の方々も挨拶を交わしあい、感じ良いです。
・ロビーの暖房が熱すぎなので、これが続けば指摘した方がよいかも。
・バーはまだ未開店
・ロビー、玄関、エレベーターの状況からして、今後2-3ヵ月は確実に混乱が予想される雰囲気ですが、皆さん秩序を持って気持ちよく過ごしたいですね。

エレベーターはノンタッチキーが機能してない

>>1324 入居予定者さん
分かります。一度参加しましたが、恐らくお見合いパーティ主催の経験者が主導ですね。費用の解明が必要ですね。

そもそも、60回開催するはずだったイベントも半分も満たせてません。契約違反でしょ、高い契約料を払ってるように記憶してますが、相応の返金を求めるべきだと思いますが。

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

eマンションの推奨ルーターは、ホームページで、NECのものが大特価1万円で載ってます。
ヨドバシカメラで8000円くらい。
ちっとも大特価になってないので要注意。

>>1338 マンション楽しみ改め、マンション気に入ったさん

飯屋は成子坂下の三菱のフロントタワー2階に7軒くらい入ってる。行く途中に中華が3軒、定食屋が3軒。

成子坂下の三井西新宿ビルに中華、イタリアン、和食。

成子坂下から西新宿駅にかけては飲食店が多いです。

神田川方面いけばデニーズ、そこから中野坂上にかけて、ケネディ、ジョナサン、サイゼリア。

飯屋は近所にいっぱいありますよ。

前のアイランドビル地下に、昼間は社食みたいのがあります。
飯屋も何軒か入ってます。

チェーン店しかないっていう事？

飲食店は徒歩5分圏だけでも色々あるけど店名出すとステマとか何とか言われそうだから自分で開拓してくれ
チェーン店がいいなら新宿西口まで歩けば何でもあるぞ

部屋で揚げ物しない予定なのに、揚げ物用の鍋が・・・
普通の煮炊きに使えるのだろうか？

アイランドタワー下のレストラン街もいいよね。
昔中野新橋から通ってたから、ここからなら余裕でしょ。

契約したのは誰ですか？三菱地所ですか？契約料はもう全部払い終わってしまったんでしょうか。。。

>>1344 匿名さん
このエリアはチェーン店主体だね。再開発ビルに色んなチェーンが入ってるから。
だだ、裏道に個人経営の店があったりするので、徒歩10分圏程度を散歩がてら探してみるとちょこちょこチェーンじゃない店があったりする。

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
イベントの内容と休眠状態の現状について、予告との解離について説明ほしいです。

12月オープンです。
ワクワクしますね。

>>1302 入居前さん
三菱からもらった書類にはEマンションに入会してください。と書いてあったので一応
登録しました。パークハウス西新宿タワーの専用ページにアクセス出来ました。

西新宿はあまりいい店ないです。 美味しいのはラーメンの一幻くらいな。
エスニックとかフレンチとか食べたい時は、新宿三丁目、御苑まで遠征するかなぁ。
カーシェアリングっていくらですか？

成子坂下にあるもうやんカレー美味しいですよ。登喜和という中華料理屋見た目はあれですがチャーハン美味しいです。飲食店一杯ありますがビルの中で探しにくいかもです。

>>1353 匿名さん

フレンチなら高層ビル街へ
ミシュラン星付きもありますよ

ちょくちょく書込みあるものはこれのこと指してるのかな？
http://nishishinjyuku-class.tokyo
全然知らなかったが、マンションのコミュニティ向けに様々な催しがなされてたんですね。

イベントの開催は毎回案内が来てました。(参加しなかったけど)
でも、契約時の手付金とはなんの関係もありませんね。

管理費や物件価格に混み混みかもしれません。管理組合で目を光らせておかないと、多分三菱は何も力になってくれないのではと思います

>>1358 住民板ユーザーさん1さん

そもそも三菱の賃貸家賃算定が近隣の普通のマンションより安いからね。
タワーの家賃でも、新築の家賃でもない。
しかも5年定期、管理費8%。

ネット環境。
イーマンションの無線LANを部屋で接続してみたが
ストレスはないな、いまのとこ。
このあと引っ越しがあらかた終わって
利用者が増えたらどうなるかだけど。

引き渡し会の後立ち寄って見ましたが、ゲストルームは既に完売でした。予想通りではありましたが・・・

>>1353 匿名さん

一幻まで行くなら小滝橋通りにラーメンの有名店がいっぱいあるのに。
恐らく日本で一番集まってるよ。

>>1361 住民板ユーザーさん8さん

1月分からは抽選になります。

熊野神社のお祭り用具もマンション内に置くらしい。お神輿かな？ヨドバシ会館を使わないのはなぜだ。管理組合大丈夫か。住民に詳細説明なくどんどんことが進んで行く。

＞１３６１
ですね。
引き渡し後からコンシェルジュカウンターで予約可能って言われてたから、今日すぐ行ったのに一杯。
みんなそんなにこの３日で立ち寄ったのかな、、、

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

熊野神社のお祭りは、睦が10くらいあって、各睦の神輿と山車は熊野神社で保管しています。
このマンションの睦は、「欅橋」（ケヤキばし）です。
欅橋睦＝ヨドバシ会館ではありません。

お祭り用具って、多分、テントと寄付を張る板じゃないかなあ？

ちなみに欅橋とは。
ヨドバシ会館の横の公園は川を埋めた跡です。
熊野神社の滝から、神田川まで小さな川がありました。
その川を十二社通りがまたいでいたのですが、その橋を欅橋と言いました。

この川は、江戸時代、甲州街道に沿って流れていた玉川上水の水を、水位調整で神田川に流していました。
本当は江戸の歴史の重要な川なんですが、昭和40年代に埋められてしまいました。

欅橋より青梅街道寄りは「元淀」睦、熊野神社寄りは「谷中」睦です。

熊野神社の氏子は、線路の向こうの旧角筈一丁目、歌舞伎町までなんで、けっこう広いです。

すでに100人くらい住んでるそうですね。共有部に割と若者いたから、地権者の賃貸ですね。
金物屋見てきたけど、ひどいセンスの看板が
恥ずかしい。

共用施設のネット予約申し込みには、ｅマンションの入会が必要なようですね

1月の共用施設のネット申し込みがもう出来たので早速申し込んでみましたよ

まぁ、申し込み重複の場合は抽選なので慌てることはないけどネ

雑誌が少ない。
週刊誌はダメなの？
エンガワとラウンジいいね。
リゾートに来たみたいでホッとする。
東の部屋はビルばかりで息苦しいから、別世界のよう。

金物屋が目に余るんで
防災センターに電話した

商品は共有スペースに置くな
ゴミはルール通り処理して共有スペースに置くな

改善するまで毎日電話します

>>1366 地権者さん

倉庫の利用についてコメントしたものです
詳しい情報ありがとうございます
このマンションに置く意味は分かりました。

しかし、何をどのくらいの量置くことになるのかなど情報公開してこそ住人の理解が得られ楽しい祭りにつながるわけでして、そこが足りない運営になっていると思う次第です。

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

それはそうですよね。
管理組合でそのような議題が上がり、総会で了承されたかが問題ですよね。
私は地権者ではありますが、残念ながら総会に出席していません。
誰かに聞いてみましょうか？

エントランスロビー、その他共有スペースでWi-Fiが使えますが、さっそく認証キーをいれてアクセスしてみました。まだ、住民が少ないのでストレスなくさくさく。
ロビーに新聞があるのもいいですね。

金物屋の前、グレーの部分は商品陳列オーケーの場所だそうです。

>>1375 匿名さん
でもあれでは陳列ではないですよね。
アウトではないでしょうか。

>>1376 匿名さん

たしかに
あれは陳列ではない

早速エレベーター停止、何がなだか分からないまま、待つことしばらくして、火災報知器作動により停止のアナウンスあり。階段で降りた。

まじ火事か