【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

＞497さん
私は14年間タワーマンションの高層階に住んでいます。
その経験から言えばタワーマンションは湿度が非常に低く肌がピリピリします。
特に冬場は30％位です。乾式の戸境壁のせいでしょうか。
ですから低層の北向きの住戸でなければ室内干しでもカビや結露に悩まされることはないと思います。
ただし、加湿器を一晩中運転していると結露することがあります。
バルコニーに洗濯物を干すと風で物干し竿の一方に寄ってしまいしわしわになります。

だいぶ庭造りも進んでいるようです。

植栽その１

植栽その２

今朝、保管ファイル来た

でかいのだが

三菱UFJの株主優待と同じ。役に立たないものばかり。

初台から撮りました

みなさん、オプション販売会も最後ですが、
家具とか室内の諸々は目処ついてます？

島忠かな？

意外とイケアとかニトリは安くて良いものあるな
あとコーディネイトはリグナが参考になるね
でも上層階ほど固定家具が良いよ、地震対策で

家具の一部は販売会でお願いしました。
ニトリは学生時代以降買いませんw

そろそろ決めないとヤバいですねー
お値段ともかくMEC通さないと室内の諸々
後から年内いつでも自由なタイミングでいじれないと困っちゃうなー

新宿区作成の資料でこのマンションに係わるものを見つけた。
平成28年12月9日付け資料で、建物2階と明記してあり、平成29年10月に定員50名の認可保育所開設予定。賃貸テナント320平米を賃借して開設だって。
昔あったテナント募集の看板では2階は107坪(356平米)だったのでちょっと広さが合わないですね。別のエリアが最初から確保されてたのかな？
ただ、最初から確保してたにしては、モデルルームでは北側再開発で保育園出来る予定とは説明されたけど、このマンション内に出来るとは言ってなかったような。
まぁ、そのときは決まってなかっただけかもしれないけど。

ちなみに、マンション建設時に事業者と協力した事例として取り上げられてるのだけど、課題点に購入者アンケートの回答率が4割程度と居住者ニーズを把握できないと書いてあった。

保育園なんて寝耳に水だなあ。
子供が苦手なので、残念です。

昨今は大規模物件と保育園はセットみたいなものですし仕方ないですね。特に新宿区はこの10年で子供の数が1.3倍に増えてる子育て世帯優遇の区ですし。

ところで、このマンションもそれなりに子持ち世帯が入居すると思われますが大丈夫なのですか？商業エリアに隔離された保育園よりキツいと思うのですが。
聞いた話ですが富久クロスの入居前後で富久町の未就学児が200人も増えたらしいですよ。

あー。来月の引渡し説明会の時に
金消契約締結するなんて。早すぎますよ。皆さんローン決めましたか？

僕は引越説明会間に合わなそうなんで
別にやろうかなぁ
超低金利で長期固定できそうなギリギリな
タイミングの引渡になりそうな予感

ついに工事現場のテナント募集の看板が取り外されましまね。エントランス近くの植栽も整備が進んでるようでした。

　今日、最後のオプション販売会に行って来ました。
フロアーコーティングとウィンドウ フィルムの見積りをとりました。
居間の壁が耐火壁で釘が打てない事が解り、天井と床で支えるタイプでないといけない事が解りました。
見積りだけ後から送ってもらいますが、高いと思います。IKEAやニトリで背の低い物にするつもりでしたが、
残念です。どこか、良心的に、現場での施工もしてくれる業者さんをご存じありませんか？

本日来た郵便で引っ越しの案内をみたけどなんだか大変だね

なるべく捨てるものは捨ててスムーズに引っ越ししたいものですな

>>520 入居予定さん

天井と床で支えるタイプって、家具がってことですか？

>>522さんへ　520です。他の壁面はネジが利くそうですが、居間の壁の一面だけが耐火壁で壁に直接ネジを打って固定できません。従って、背の低い物とか吊戸棚みたいな物は取り付けが出来ません。床から天井までの箱型タイプ、天井で突っ張るのか、ネジで天井に固定するのか、方法までは詳しくは、聞いておりません。テレビ台なんかは、真ん中は、オープンで壁が見えるのではなく、両側にトールの箱がきて、TVの後ろは、同じ素材の背板を付け、その上に上置き部分は両側のトールの箱で支える方法になるそうです。言葉の説明でわかりますでしょうか？部屋のタイプによって、違ってくると思います。

リビングに家具を置く時、ネジで止めますか？地震対策ですか。
テレビを壁掛けに出来ないのでしょうか？

オプション販売の「水回りコーティング」が今月締め切りで迷っているんですが、
ずばり、これって必要でしょうか？
皆さん申し込まれましたか？

長周期地震動の水平方向の揺れに備えて、１０階以上は家具転倒及び移動防止のため、固定した方が良いかと思った次第です。耐火壁の場所はL字金具等で壁に固定できません。部屋の図面で斜線だけの壁が耐火壁で、斜線の前に細い線がある壁は直接壁に釘、ネジ等が打てますので、TV、吊戸棚等の取り付けは可能だと思います。

>>523 入居予定さん

522です。
ご丁寧にありがとうございます。

壁の種類やそれによって何が可能かといったことを、全然考えておりませんでした！
これからうちも検討してみます。

>>525 入居予定さん

水回り、レンジフィルターは頼みました。
床のコーティングなんかは頼んでません。

ありがとうございます
逆に床の方を頼んでしまいました

ＪＲ中央線の車窓より

フローリングのワックスを考えていましたが先日送られてきた、ご案内の中にワックスフリーと書かれていましたね。
でもワックスした方が見た目が違うのでしょうか？

うちは、窓ガラスに貼るやつを注文しましまた。
紫外線カットとか、飛散防止のやつです。

フロアーコーティング悩んでいます。MECの施工業者は水性ウレタンコーティングのみだそうです。説明では10年ぐらい持つと言っていました。調べるとつやがこすれて、5～10年ぐらいで施工やり直しだそうです。水拭きか中性洗剤のみで化学雑巾、シンナー、マイペット、スチームクリーナーは使えないそうです。ワックスがけから解放される利点はありますが、発注すべきか悩んでいます。　

>533さん
フローリングの材質は何だったでしょうか？
プレミアムの大理石しか覚えてないのですが…
いま流行りのシートフローリングならワックス不要です。
施工業者のカシワブッサンにウレタンコーティングを頼んだことがあります。
丁寧な作業してくれます。HPもありますから見てみるといいですよ。
ただ、MECが入ると高いです。
コーティングは引越し前にした方がいいです。
鍵引渡し後、すぐに入居するならオプションで、日程に余裕があれば個人で頼むほうが安いです。
私はオプションは一切頼みません。

＞534さん
有難うございます。カシワブッサンのHP見ました。UVコーティングは扱ってないようですね。
フローリングの材質の詳細は分かりませんが、普通の木質床材（シートフローリング？）で、表面に既に何か塗ってあると言ってました。暫くはコーティングなしでも綺麗なのかと思います。現在住んでるマンション6年目ですが、コーティングしてないので、結構傷が目立ってきました。凹みは無理ですが、水性ウレタンコーティングで傷はつきにくくなりますか？施工後の効果をお聞かせください。

>535さん
水性ウレタンコーティングすると水拭きができますから掃除は楽です。
お子様がいるかどうかで違いますが、5年ぐらいは綺麗です。
もちろん重たいものを落とすと凹みます。キッチンがいちばん痛みやすいです。
汚れや傷が目立つようになったら、カシワブッサンが剥離、再塗装をしてくれます。
凹みもや色落ちも簡単に修復できます。
突き板や無垢のフローリングしか経験がありません。シートフローリングは進化してるのではと期待しています。

＞535さん
＞536さん
貴重なご意見ありがとうございます。入居日は抽選ですし、壁面収納家具やカーテンは外注を考えておりますので引越しは急いではおりません。大人だけでペットもおりませんので、酷くなるとは思いませんが、水性ウレタンコーティングはやはり、5年ぐらいしか持たないのですね。今日がMECの締め切りですので、今回はウィンドウフィルムだけ発注して、コーティングは何が良いか、もう少し検討してから外注したいと思います。

＊オーダー家具やカーテンでの外注先も探しております。良心的なお値段で、良いお店の情報があれば宜しくお願い致します。

UVコーティングもいろいろメリット、デメリットがあるようです。
前に日が差し込むに床に施工しましたが古くなるとボロボロと剥がれてきます。
厚みと光沢のある床が剥がれてくるとみっともないです。
補修は出来ないのでフローリングの張り替えになります。
それなら何もしないで、シートフローリングが汚れてから考えようと思いませんか？
私は月に1回、お掃除業者に床を拭いてもらってます。

538です。＞539さんありがとうございます。
フロアーコーティングで過去スレを検索してみました。UVコーティングも施工業者により、評価がまちまちで、失敗すると剥離が出来ない分、補修が大変みたいですね。デべとの話し合いでカシワブッサンが水性ウレタンコーティングにしたのは、不具合が起きた時に、剥離してやり直すこと（保証）が出来るから、という事が理解できてきました。擦り傷はどれも付くらしいので、フロアーコーティングなしの選択もありかと思います。

＊MECから、壁面収納リビングダイニングと部屋の書棚の見積もりが出てまいりました。フルオーダーは高いので半既製品を組み合わせる形で見積もって頂きましたが、やはり、3割強は高いのではと思いました。壁にネジが打てませんので、職人さんに現場合わせをしてもらわなければいけません。オーダー家具の情報も宜しくお願い致します。

フロアーコーティングについて色々な情報ありがとうございます。
大分勉強できました。
頭を整理してどうしようか考えます。
窓に貼るフイルムは貼った方がよいのか…
それについても悩んでいます。
フイルムについての情報があったらお願いします。

＞540さん
「ギャラリー収納」や「収納ラボ」というオーダー家具専門店があります。
展示場に行ってみてはいかがでしょう。
三菱のマンションに住んでいますが、共用部の家具が壊れてもMECは高いので理事会は他所を探します(笑)　

＞541さん
eマンションの掲示板でコーティングの話題が出ると業者がすかさず書き込みます。

10年以上前、窓のフィルムを業者に頼んだら、ペアガラスは割れることがあるからお勧めしないと言われました。
今は性能が上がってガラス割れはないのでしょうか？
遮光用と遮熱用があり、部屋の向きによって選ぶそうです。
例えば東向きの部屋は遮光、西向きは遮熱用を選ぶとか。

540です。
＞542さん
　早速情報有難うございます。ホームﾍﾟｰｼﾞ見ました。カタログ請求して、早速、展示場に行って参ります。
　8月４日の内覧会までにどこにお願いするか決めなくてはいけません。

＞541さん
　現在、東向きの部屋で寝ており、朝日が当り遮光カーテンで凌いでますが、この時期朝から暑いです。
西新宿は西北向きで西日が当たり、強風で窓も開けれないと夏の暑さは耐えれないかと、MECで遮熱フィルムを発注しました。３Ｍのnano８０Ｓという商品です。3Ｍのホームページをみると熱割れしにくい商品だそうです。
ペアガラス、網入りガラスは熱割れしやすいので、貼るフィルムの性質を業者によく聞いた方が良いかと思います。

541さん
543さん
情報ありがとうございます。
西新宿の部屋は西向きなのでフイルムは必要ですね。
引っ越してから信用出来る業者さんを選んで頼もうと思います。

フイルムについての情報ありがとうございます。西新宿では西向きの部屋なのでフイルムは必要ですね。引っ越してから信用出来る業者を選んで頼もうと思います。

＞542さん
からの情報で心配で3Mの資料を確認し直しました。MECにも問い合わせました。3Mの方で熱割れ、省エネ計算をして、貼っても大丈夫だそうです。しかし、熱割れが起きて、割れた場合、3Mもガラス屋さんも補償はありません。あくまで、自己責任となります。入居は冬なので、夏の日差しは上からなのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの屋根でどれだけ防げるかによります。フロアーコーティングと違って、ウィンドウフィルムは入居後に貼れますので、よく、ご検討下さい。

ウィンドウフィルムは入居して様子を見ながら検討するのが良いですね。

だいぶ出来てきましたねー

購入時からの変更事項について案内が来ていました。
店舗の一部について以下の業種が出店予定とのこと。
101:クリーニング店、102:金物店、104,105コンビニ、106:薬局、203:内科診療所、205,206,207:不動産店

具体的な店舗名はまだ記載なし、今回の案内で全区画の半分くらいですね。
コンビニはファミマが既に向かいにあるしセブンかローソンかな？
噂のあった保育所は特に記載なしですが、もしできるとしたら2階南側の201かも。

金物屋、一階南に入るんですね…

>>549 住民板ユーザーさん1さん
ろくな店舗がない…

>>549 住民板ユーザーさん1さん

資料のどこに記載されてます？

>>549 住民板ユーザーさん1さん

入ってよかったのはコンビニぐらいかな

>>552
「8.売買物件内の店舗について」の部分です。

>>554 入居予定さん
ありがとうございます！
見落としてました。

コンビニ、病院、薬局 嬉しい。
カフェお願いきて。

火災保険のご案内が入ってましたけど、
みなさんどうされます？
東京海上日動について、入居説明会で紹介されるみたいですけど。

私は入居説明会を欠席しますので、三井住友海上にします。
ローンを組む方は自動的に火災保険に入ると思います。

現住居が上階のスプリンクラー作動で水浸しになった経験があるので、火災保険と個人賠償保険は必須です。

>>558
個人賠償保険は共用部の保険に含まれている可能性があるので事前に確認された方が良いと思います。
もし含まれていたら個人での加入は不要です、私も未確認ですが入居説明会でその辺りの話ありそう。

個人賠償保険は火災保険の契約後に入ることはできません。
費用はとても安いので、カードなどの個人賠償がない人は必須です。
共用部の個人賠償額は管理組合が決めます。
自分が水漏れ事故を起こしたり、失火して他の住戸に被害を与えたりした時には火災保険では賠償出来ません。
想定外の事故が頻発する時代です。現に居住中のタワーのスプリンクラー事故で3フロアー、6戸が浸水し1億円を超える賠償になりました。
滅多にないことですが、用心に用心を重ねることが大事です。

NHKが取材してます。
中が公開されるのってもしかしてこれが初？
角部屋、廊下、屋上の写真が見られます。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170614/k10011017981000.html?utm_int=...

内廊下のCGがなかったから完成どうなるんだろうと思ってたんですが、モノトーンというかメリハリがなくて趣ないですね。

入居説明会いかがでした？

屋上いってみたい

内廊下 コスト削減でしょうか？

木目調を貼って欲しかった。

>>563 匿名さん

コンビニはセブン！

入居説明会にて
住所表示が決定
「新宿区西新宿5丁目-5番1-〇〇〇〇号」
で、なんとマンション名は入りません
これで登記簿や住民票、免許証、パスポート・・・等々表示されることになりますね

>>568 入居予定さん

普通、そうですよ。
でも、郵便、宅配の住所は、マンション名まで聞かれることが多いし、その方が間違いない。

ビビットでも防火対策紹介されてますねー
０８：４０くらいだよ

コンビニはセブンイレブンかあ。
まあ、あの周辺はファミマばかりだから
バリエーションは増えるか(笑)

青梅街道にでりゃ、ナチュラルローソンもセブンイレブンもあるんだけどね。

金物屋ってどんな感じになるんでしょうね……

＞572さん
おしゃれなキッチングッズ店とかになるといいですね。

植栽はおおむね完了かな？

エントランスにはこんなものが。

もう一つ

外から２階に上がるエスカレーター

写真掲載 ありがとうございます。
待ちくたびれて、購入したことも忘れそうでしたがワクワクしてきました。(^_^)

中野坂上方面から撮影

マンション入口付近が見えました

>>580 契約済みさん

フェンスの中に入れたのですか？

フェンスの外からもう見えますよ。

すみません。うまいこと写っていたもので。
今日行ったら、南側のフェンスのシートの一部と、エントランス側のフェンスの一部が外され、中の様子が大分見えるようになっていました。

いよいよ内覧会が近ずいて来ました。
私、一人で行くんですが主にどんなとこチェックしますか？
内覧業者頼みますか？

「内覧会チェックシート」で検索するといくつか出てきますね
楽しみです

本日のチラシ。すでに売りに出ています。36階、78平米で9280万。平米単価119万。
すでに15％くらいは上がっているかんじでしょうか。

一年前くらいからとっくに何件も売りに出てます。
おそろしいのは賃貸。

新築の賃貸って一般的にどのタイミングで募集かかるんでしょうか？
いま募集中の物件1件しか見当たらない感じですが、引き渡し後から一斉に出てくるんですかね。

引き渡し少し前から。
150部屋くらい。相場こわい

ここまで多いのはちょっと最近のタワーではない。

富久も多かったような気が。。。

富久は50くらい。

地権者です。
今日内覧会。
廊下はいい感じ。ラウンジもいい感じ。
パーティルーム豪華。

40階くらいの新宿向きは、ビルがいっぱい建ってた。ヒルトンが小さく感じた。
西向き低層階は、庭がいい感じでした。

東向の採光、日当たりはいかがでしたか？ 外からみると暗そうです。

>>594 匿名さん

曇ってたなかなあ？太陽を気にしてなかった。
西向きの部屋より明るかったです。

>593さん
素敵な眺めですね！
廊下はいい感じ、とは、各住居階の廊下が、という意味でしたでしょうか？
先日のTV放送映った廊下が、無味乾燥な白地で病院みたいに見えましたので。

>>596 by住民板ユーザーさん

廊下はこんな感じでした

>>596 by住民板ユーザーさん

写真で見ると確かに無味乾燥ぽいですね
雰囲気としつはホテルの廊下のような感じでした

西向き低層階

写真ありがとうございます。
やはり西向きのほうが抜けてて、良いですね。
内覧会が楽しみです。

西なら低層もいいですね。
明るさは東なんですね。
写真ありがとうございます。
共有部も見たいです。

ラウンジも気になってます。
軽食とかお酒もあったのかなぁ。

>>602 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジはバーテンがいるそうです
雰囲気良かったですよ

>>602 住民板ユーザーさん1さん

もう１枚

>>601 住民板ユーザーさん1さん

共用部の写真はあまり撮らなかったです
さじきだっけ？和っぽいとこが割と良かったです
パーティルームにはベッドもありました。かなり広いです。
写真はゲストルーム。

概ねパンフ通りですね。
2枚目のカーテン要らないかも。

>>604
ありがとうございます！
イメージ図よりモダンですね

賃貸少し出てきましたね。
↓このサイトが建物内の写真一番沢山ありそう。
https://excerent.jp/rent/1633/

>>608 入居前さん
ありがとうございます。なんか高級感感じられないです

＞609さん
もともと高額タワーでも高級タワーでもないから充分です。
最上級住戸は使っている素材が違うのできっと華やかでしょう。

キッチンカウンタートップ、真ん中につなぎ目。みなさんのところは大丈夫ですか？

>>611 契約済みさん

当方あまりくわしくないのですが、
どういうとこでしょうか？

現在住んでいるマンションは三菱物件ですが、御影石のキッチンカウンターの幅が250㎝です。
だから145㎝のところで繋ぎ目がありますが１０年以上使用していて困ったことはありません。
611さんのお部屋もキッチンカウンターが大きいのではないですか？

コンシェリアの間に出来るスミフ
タワー 、圧迫感半端ない。

お返事ありがとうございます。
キッチンカウンタートップの食洗機の上が、天板のつなぎ目なのでガッツリと隙間があります。
他のディベロッパー物件では見たことは有りません。
システムキッチンのショールームでも見た経験がありません。
613さんのコメントからすると、
三菱さんの物件では、ごく普通なのでしょうか？

内装しょぼすぎて残念です、しょぼいというか手が込んでいないというか。

スカイラウンジ？の入り口らへんの壁紙が破れてたけど、あれ誰も指摘しないとそのままなのかな（笑）

気に入ったなら内装は自分でリフォームしてなんぼじゃないすかね。

日本はそのまま使う人多いけどさ。

キッチンカウンターの天板の写真アップしてもらえませんか？

わたしが気付いた所は壁のクロス張りが
あまり綺麗じゃないです。ゆがみ、スキマ かなりあります。
良く見た方がいいですよ。

>615さん、613です。
昨日内覧しました。私の部屋も食洗機の真上に繋ぎ目がありました。
既製品の人造石の幅が2.5mもないから繋ぐ必要があるのでしょう。
御影石や人造大理石の天板など複数の物件の経験ありますが、どこも繋ぎ目はありました。
水漏れなどの問題はありませんが、繋ぎ目のパテの幅が気になるなら指摘したらいかがでしょう。

それにしても華やかさが全くないシンプルなタワーに驚きました。
エレベーターのエアコンが付いてないのにビックリ。

食洗機の真上のカウンターに継ぎ目ある件
見た目も悪く、隙間も小さくないし、段差もある。
こちらは御影石ではないです。
人造大理石なら2500はカタログ掲載サイズなので、継ぎ目を入れずに施工できます。
施工上の都合ではないと思われます。

内覧の際につなぎ目を確認したとの事ですが係の人に、その事は伝えたのですか？

内覧で見忘れました。確認会で指摘すれば間に合いますか？

人造大理石のキッチンカウンターに繋ぎ目があるのは普通のことなので、特に指摘しませんでした。
気になるかどうかは人それぞれだと思います。

まだ内覧していませんがカウンターに繋ぎ目があったら気になりますね。
今住んでいるマンションのカウンターは2500近くありますが繋ぎ目はありません。

我が家のキッチンも2500ありますが、一枚板です。ちなみに三菱の物件ではありません。

賃貸ですが皆さん安く値付けしすぎでは。富久も持っていますが50㎡で29万円で貸せています。
ここも強気の値付けでいいと思います。

内覧終わりました。
キッチンに繋ぎ目ありましたがオーダーじゃないので仕方ないですね。

内覧に行った時ツアー？？と思うほどの大人数の中国人の団体がいました

>627さん
私もビックリしました。内覧会場に飛び交う中国語。
通訳を連れて家族で説明受けてました。本当にツアーの様でした。
外国人は2割までに抑えると言ってた地所の説明はなんだったの？

キッチン天板の継ぎ目は諦めましょう。
ただ、段差などがあるなら指摘できます。

先週の内覧でも、中華系の団体ツアーに遭遇しました。
外国の方が多いと管理規定守れるのか、コミニュケーションも難しいし、
価値観も違うし、不安です。
資産価値が下がらないように、工夫してゆく必要ありますよね。

ここはどんな使われ方なのでしょうか？

内覧時に気付きましたが共用部への移動は導線的に中高層エレベーターを使う頻度が高そうですね。
メインエントランス、駐車場、2階のほとんどの共用エリアとも中高層用が最短距離で、両方のボタン押してかご6台を呼べる。もちろん44階へは中高層のみ。
逆に低層階用はほぼ低層階住民の移動にしか使われないかも。

>>630 入居予定さん
紀伊國屋の書籍が並ぶとおっしゃってましたよ。

富久、エムズポートは高く貸せますが
駅からの距離とコンシェリアの相場、中国人に売り過ぎて
賃貸150部屋以上になってしまい(いっぺんに市場に出せない)
強気の値付けは出来ないそうです。 三菱ひどい。

633 匿名さん
それは誰からの説明ですか？

不動産業者です。

募集中の物件見ると富久とここは同水準の相場でエムズポートは2割安くらいですね。
中国人に売り過ぎて賃貸150部屋以上ってのも本当に不動産屋がそう言ったんですか？
根拠の乏しい情報を顧客に説明してるなら宅建業法に抵触する可能性がありますし、注意された方が良いと思います。
賃貸借契約を早く決めたくて安い賃料に誘導しようとしてるのかな。

区外の人？
あちらとはロケーション違うので、2割安がこのあたりの相場なんですよ。
新宿の外れだしタワマンが林立してるエリアだから。
賃貸専用のタワマンがどれだけあるか知ってますか？
その他にも分譲のアトラス、コンシェリア、パークハウスの募集賃料見て研究してみて。
これから近所に5棟たちますし。需要と供給
パークハウス60の賃貸の部屋数は11月にわかりますよ。
別に業者が誘導なんてしてないですよ。

エムズポート 59平米 28.5万 富久と同じくらいです。
ここは新築プレミアムがあってもそこまでいくかどうか。
正直がっかり。

>>637 匿名さん

契約者さんですか？

もちろん。 相場は承知で買ったけど、
中国人を二割にしなかった事に
腹立ってます。 新築だからもう少しとれると思ってた。

新築なのにコンシェリアと同じ賃料にせざるを得なかった。
賃貸部屋が多く需給バランス崩れたから。業者の値付けが、これから沢山出過ぎるから強気でいれないわけ。

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
入居前にネガティヴ発言はやめましょうよ。
この掲示板が長く残って資産価値に影響したら
嫌ですよね。

台湾企業と提携販売してたから多くは台湾人じゃないかな。
全然いいよ。２割だなんて信じてもしょうがない。

内廊下比較。グローバルフロントタワー

内廊下比較 ドゥトゥール

内廊下比較 勝ちどきザタワー

内廊下比較 パークシティ大崎ザタワー

まあ湾岸よりは新宿の方がいい。
ここも高くはなかったから投資目線で見ると
東、北の安い部屋なら相場崩れてもそれほど失敗はしないはず。

そう言えば内廊下に音楽が流れていた
気が付いたかな

グローバルフロントは廊下ツートンなんだ。ちょい負けたか。
でもエントランスは勝どきザタワーには勝ってる。 ラウンジのバーは高田馬場も勝ってる。

庭はここの圧勝

手摺りないところ結構あるんだ
今の時代に意外な気がする

賃貸価格は626の投稿した方の50㎡29万円平均が相場かな。

賃貸価格は1㎡5800円平均、
高さは日本一の60階建マンションだし、設備もトップかトップクラス。

地権者の部屋って多かったよね。100以上あった。幾つだっけ？
中国人もそうだけどこれほぼ賃貸に回ってるはず。

３階 58 平米 255000円 @4300
22階 60平米 275000円 @4600
23階 76平米 330000円 @4700
49階 85平米 450000円 @5300
平均で平米あたり4700円

地権者さん。
賃貸に出すのをゆっくりにして下さい。
1か月20部屋まででお願いします。

管理組合は地権者だけでスタートなんで
私利よりもマンションの資産価値守って欲しい。
民泊も禁止にして下さい。

みなさん引越し希望日はいつごろですか？引越し日抽選って結構希望通りにならないものなんでしょうか。タワーマンションに住んだことないので想像がついていません。

626.653.654の方は1㎡賃貸料5800円、50㎡で290000円、
656の方は1㎡賃貸料4700円、50㎡で235000円。
近くの住友のセントラルタワー・ラトゥール新宿は1㎡5100円から5500円位。
スーパーの商品の売価もマンションの賃貸料も安くしても、高くしても自由。

ん？ 募集賃料の意味わかりますか？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス西新宿タワー６０/

すでに賃貸募集は始まっていて、
モダンエステートというサイトで見れます。
その平均平米単価の事を話してるんです。
@5800は計算間違いだと思われます。
上階から下層まですでに賃貸でてますので、
平均@4700なら貸せそうという判断でしょう。

地権者さんが一気に賃貸に出すと
@4700がキープ出来なくなります。
値下げか礼金なしにしなくてはならないので困ります。

不動産投資や資産価値とか言われても、
区外から引越してくる実需の方にはあまり興味ない
話しですよね。すみません。

661〜664さんはモダンエステートさんですか？

賃貸の話題になると不動産屋または非契約者たい契約者という感じがします。

購入者ですが、こういうマンションの場合は定期借家が普通でしょうか？
定期借家と普通借家だと、定期借家は家賃が安くなって当たり前のような気がしますがどうなのでしょうか？

確かに、何故か定期借家が多いですね
低層階が多いので、真ん中の31階位だと＠5000くらいかな
普通借家だと＠5500ってところ

今日エントランス前の道路にとちぎナンバーのロールスロイスが止まっていました。外国人だけでなくなかなか厳しいものがあります。

内覧会行ってきました。
だいたいイメージ通りでした。部屋は意外と狭いものですね（涙）。
西側からは富士山も望めそうです。

内覧会には中国人の家族がたくさん来ていました。
日本語も話していたので、日本に住んでいる人、それも居住目的のように見えました。
富裕層が買っているという印象です。

新築だから定期借家が多いのは
当たり前です。 高い賃料を滞納されてずっと居座られても困るし。定期借家といっても更新可能のタイプなんで、
残念ながら普通借と賃料それほど変わりません。地権者が相場をこれ以上崩さない様にするしかありません。

ちなみに私は投資用で購入してます。

練馬や中野あたりのカツカツファミリーが引越してきて共有部を占領するより、ロールスロイス乗ってる栃木の金持ちの方が全然いい。

家賃滞納者は保証会社が入っていれば保証会社が家賃を家主に払い、滞納が続けば保証会社が追い出すのではと思います。
長く居座る可能性、10年以上居座る可能性は？全く0かはわかりませんが。
家賃が高いタワーマンションの賃貸に詳しい会社はわかるかもしれません。
◯菱◯所ハ◯ス◯ットの査定価格は、なぜか少しや◯いのではないかと思います。

地所系のハウスネットの査定は他社より安いです。しかも管理費が毎月家賃の7%差し引かれます。
新築タワマンはほとんど設備的な問題が起こらないので管理してもらうことはありません。
仲介不動産会社は管理費が安いところ、または只の会社を選びましょう。

管理費タダというのは、入居者募集だけを不動産会社に依頼して、管理は依頼しないということでしょう。
エアコン等が故障した時の対応や退去時の部屋の損傷等は家主がチェックして修理代は退去者に請求して敷金清算するということでしょう。
昔からの大家や不動産会社社員個人での不動産投資は多いですね。

>676さん
675ですが、私は複数所有のタワマンの管理をタダで仲介不動産会社に任してます。
でも、設備の故障(コンロ、照明、給湯器など) 賃借人との連絡、修理の対応など不動産会社が全部してくれます。
私は銀行口座に家賃が入金されてるか確認するだけです。
大手は管理費を5~10%とりますが、地域に根差した中小不動産は管理費を取らないところもあります。
特に三菱の新築マンションで不具合などほとんどありませんし、三菱地所コミュニティの設備担当の対応で充分です。

今どき都心でサブリース使わないなんて少数でしょう

サブリースなんてもっと馬鹿馬鹿しい。
ワンルームマンションじゃないんだから。

ハウスネットがテナントとして入るので
地権者の賃貸は仕切ってますよ。
でもハウスネットは設備故障の修理費補償もないし、
メリットないな。

あと普通借だと賃借人の立場強く滞納の時は
裁判やら立退き料やらで大変。
保証会社から家賃もらうだけじゃ不十分。だから更新ありの定借にする。

ここの賃貸、売買ともハウスネットが一手に仕切るつもり。何度も言うけど
地権者とハウスネットの初動でこの物件の相場が決まります。 地権者は肝に命じてください。

すでに平均@4700。本当に残念。

>>659 住民板ユーザーさん

私はなるべく早く引っ越したいので11月中を希望で出しましたが。早く日付を決めてほしいですよ。いまの退去日程も決めたいですし。

ラトゥール新宿グランドはスーモで1㎡5775円〜5996円位で募集しています。
ラトゥール新宿グランドは西新宿タワー60より上等なのだろうか？

ラトゥール新宿グランドって西新宿駅から若干近いから、仕方ないです。

ラトゥールはキンキラキン。天井高いし、スミフの
高級賃貸物件。宣伝費かけ放題の法人所有ではなく
分譲同士で比べないと。
まずコンシェリアと富久を比べてみて
相場観掴む。
次にコンシェリアに新築プレミアムを載せた値段がパーク60であるべき。しかし
問題は新築プレミアムが無いに等しいこと。

富久賃料高いですね。やはりマンションは場所ですね

それは認めざるを得ない。
でもここは最初から満車だし
駅より車に乗る人の需要はある。
グローバルフロントがSOHOの人に賃貸が人気な様に。
購入は失敗ではないので安心を。

無理してファミリー色を出さないのが良いね。

>>683 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。やはり１１月希望なんですね。早く日付決めて欲しいですね。退去日程の連絡も必要ですしね…

>>690 住民板ユーザーさん

内覧会に行った感じだと、今すぐにでも住めそうなのに、
何で11月まで時間かかるんですかね（笑

最上階60Fの地権者の156.99㎡が、59Fの同面積の分譲時と同額で売りにでてるね
59Fの競争率が、たしか5倍だったから、外れた人は狙い目なんじゃないかな

エレベーターの図が間違ってて、ドアに窓、本当はついてませんでしたって言われたけど
窓付きに今から変えてくれないのでしょうか。
ただでさえ狭いエレベーターなのに、印象がさらに狭く感じるように思うのですが。。

>670さん

同感です。
え、こんなに狭いの・・？というのが正直な印象でした。。
柱があったり給湯器も専有面積に含まれてたりで狭く感じるのでしょうか・・・

65平米の部屋契約したけど特に狭くは感じなかった。
柱は上手く隠してあった。

柱とエコキュートで2畳くらい。
洗濯物ってどうやって室内干ししますか？ 壁と天井には補強工事してないと
ホスクリンつけられないらしい。

室内干しは浴室乾燥機で浴室だよね

普通にバルコニーに物干しが付いてるよ。
でも、ドラム式洗濯乾燥機が一番。室内干しの必要ない。

第一印象、確かに狭く感じた
しかし他のタワーの部屋を見ていたせいか、’がっかり感’はあまりなかったな
タワマンの場合、間取り図と実際のギャップがなぜか結構あるね

初タワマンなので、狭い前提で心の準備していこうかなあ

最初からエコキュートも柱もわかってた。それを理解して買ったので、そこに不満はない。
むしろ、思いの外、エントランスやゲストルームがしっかりしててビックリした。
天高もしっかりあったし、キッチンの継ぎ目もきにならない。
ただ、ゲストルームが争奪戦になるだろうと言うことは容易に想像ができて寂しくなった。
あとは、外国人の方々が多いのはすこし不安になった。
これは、このマンションが上手く管理できるかどうかだから、これから次第なのかなー。

確かに事前にエコキュートも柱もわかってたから２へーべーくらい差し引いてみてたんだけど
見慣れてなくて狭く見えるのでしょうか。。

家具とかで少しでも広く見えるようにしよう思います。。

>>702 入居予定さん
眺めが最高ですね〜

おお、ヒエラルキー～！(笑)

>703さん
眺めでも広く見えたりしますね！
ただ、たぶんうちより少し上の階な気がしますがなぜうちと同じくらいの階に住むことになるのがわかったのでしょうか⁇

うちは80へーべーちょいくらいで期待してたのに50へーべーくらいにしか感じなくて がっかりです。。
急いで決めすぎたのでまた他を探し始めよう思います泣

戸建てから越すとマンションは狭く感じます。
705さんは南の契約者でしょうか？
各階ゴミ置場、高速エレベーター、内廊下はとっても快適です。
住見慣れたら、普通のマンションに住めませんよ。

南の50階以上は眺め最高ですねー。
三井に被らない。

窓のない小さな部屋のクローゼットの幅って何センチか分かる方いますか？

一昨日ＴＶで見た飯島直子のタワマンの景色に勝るとも劣らないネ

ウチの部屋からの眺め

これだけ高層だと新飛行路の影響はどの程度なのだろう

意外とデキ良かったかなあ、僕では指摘事項見つけられずですw
やっぱ内装に石が多いとシュッとしますね
気になったのは内廊下の手摺りだけっすね

さっきテレビ見てたら『星のドラゴンクエスト』のCMにここが映ってました。
22秒あたりで凍り付いてるw

こちらも、ヒエラルキ～♪

どなたかガラスフィルムとフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
床の日焼けが気になってしまうので…

>>715 匿名さん

ガラスフィルムは頼みましたよー

ガラスフロアコーティング頼みます。
業者に見てもらったら、ここのフローリングはもともとツヤがないタイプなんで
ウレタンやUVは向かないそう。
やっぱり水拭きしたいです。
710さんちに遊びに行きたい！

高層階の方、もっと画像くださいませ。

>>719 住民板ユーザーさん1さん

>>720 住民板ユーザーさん1さん

>>721 住民板ユーザーさん1さん

北向や東向をお持ちのかたいらっしゃれば、写真ください。

恥ずかしくてだせません。汗
眺めの良い角部屋羨ましい。
きっとお金持ちなんでしょうね。
私はしがないサラリーマンですが、
皆さんはどんなお仕事されてるんですか？

経験から言うと
ガラスフィルムの場合、張り替える時や剥がす時は費用がかかるのか、聞いた方が良いですよ
やはり10年くらい経つと、フィルムもシワが出来たり空気が入ったりして見栄え良くなくなる場合があるので

マンションプレートってありましたか？

西側最上階、一室だけ角部屋じゃないのにフィックス窓になってますね。

東向の最上階の中部屋も1部分だけFIXですよ。
西は確認しておりません。

40階あたり北側から。
思ったより明るく感じました。

北からの眺めです。

北もスミフが建つまでは絶景ですね〜
コスパは一番良かったかも。

北40階くらいだと、35平米で3900万位でしたかね。今考えると安い。
狭くて住めませんが…

あれ、ランドマークが見えないんですね
スカイツリー、東京タワー・・・等
富士山は見えるはずだけど、西側は

西側は富士山が見えるはずだけど、内覧会の日は曇りだったので、見えなかった。

皆さんローンはどこにしましたか？
そろそろ決めなくちゃ。

>>735 匿名さん

お、これからですか？
私はけっこう早々ときめました。
ただ、固定変動、いろいろ悩みましたけどね。

内覧会の日は同じく曇ってて、東向きスカイツリー〜東京タワーが見えなかった。

東〜南東は夜景が楽しみっす。

グーグルマップで確認したら、東〜南東って東京タワーが都庁に遮られそうですね。
まあ都庁の夜景も楽しめそうです。

ちなみに、グーグルマップで出てきた2店舗って
決まったテナントなんの？

>>739 入居予定さん

米店はともかく、日本エリートって、たしか道路はさんで向かい側のビルにありますよね。そこから移転してくるのか。それとも、向かい側の会社が表示されただけなのか。

そこだけ再開発前の情報が残ったままになってるのかも。

たしかに、ワカムラ米店って昔の「けやき橋商店会」にあったお店のようで、
http://maguro1958.blogspot.jp/2013/08/blog-post.html
日本エリートって十二社通り挟んで向こう側にある会社みたいです！
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-OrUw1HSicd2/map/

Googleに情報の修正を提案してきました、少し経つと反映されるはず。

コンビニはどこが入るの？

どなたか、内覧会で天井高や梁まので高さを測った方いらっしゃいますか？
家具屋さんが測ったら、図面と違っていたんですけど。

>>745 入居予定さん

図面より高かったですよね。

天井高は２センチ高くて、梁までの高さは、窓の方が5.8センチ、壁沿いが7.4センチ低かったです。
予定が狂ってしまって困ります。

>>743 入居前さん
ありがとうございます。(^^)

>>744 住民板ユーザーさん1さん

セブンイレブンだって聞きましたよ

天井と壁のクロス一面に1センチくらい隙間があいてかなりみっともないです。
フジタの工事担当者はタワマンなんの構造上しょうがないと言ってました。
これは本当でしょうか？

制振構造だからスキマを開けないと言ってましたが、他の部屋は綺麗に貼っています。
これは騙されたのでしょうか？

>>750

天井との間には出来ません
梁との間には出来ます

>>750 匿名さん

柱のクロスなら制振構造上柱と壁の間にスキマ空けてると聞きましたよ。繋げてると地震で柱が揺れて壁のクラスを破いてしまうと。他は1センチのような目立つ隙間はなかった。

思ったより狭かった。来月の確認会でまた部屋に入るのがゆうつ。リビングと洋室の境の３０センチほどの出っ張り、家具も置けないし、これフラットにしてほしかった。

752、753さん ありがとうございます。
みなさん同じだったのですね。
よかった。

狭かった。家族もびっくりしてて今のマンションの方が広いと言われた。

３Lを２Lにしたんだけど、使わなそうな狭い洋室２を１とくっつけて広め１Lにしようか悩んでまっす

色々と不誠実ですよね、糾弾できところはとことんしてもらって答えを聞きたいです。

内覧会では、手順通りサッサと終らせ「指摘事項なし」のサインを求めてきたので待った！をかけました。もっとよく見てから。

10箇所以上指摘しました。床のキズ、クロス歪み、ドア開閉、バルコニー汚れなど。確認会でも再度見忘れたところをチェックします。二年瑕疵担保期間中ですよね。

＞７６０
確認会は内覧会で指摘した書面の指摘箇所の手直しを確認する位置づけです。瑕疵担保期間は、引き渡しを受けた時点から始まります。確認会で一旦区切りとなるのではないでしょうか。

３か月点検、1年点検、2年点検でも直してくれますよ。
私の部屋は特に指摘することはありませんでした。

内覧会の時に大事なところを指摘し忘れてしまったんですが、確認会では言うことは出来ないんでしょうか？

>>763 入居予定さん
言うことはできるけど修正を確認できるのは引渡し後と聞いたかな。
そのような疑問があったら三菱地所に聞くといいですよ。親切に教えてくれます。

私は、外にある"Shop&Service"看板の&の両側にスペースがないと指摘しましたが、訂正は無理と言われてしまいました。残念だけど恥ずかしい。

確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

７６４さん有り難うございます。
確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

このマンションの外壁は吹き付けですか？

ALCパネル＆吹き付けのコンビですよ。

確認会でもじゃんじゃん指摘しましょうね。

吹き付けよりはタイル張りの方がいいですよね。

タイル張りって老朽によりタイルが高層階から落下する可能性があり危険性高いし、修繕も手間かかるので、基本的に高層マンションの外壁にはあまり使わないという。

全く狭かったので、夢のマイホームがねずみの寝床じゃねーか！と担当者に行ったら、

さっさと売りなと言われたよ。(ノД`)・゜・。

>>774
広さなんて図面見ればわかるっしょ
そういうのを責任転嫁って言うんだよ
それとも、バ〇なの～

真っ当な指摘なら指摘すればいいと思う。
ただ、お買い得な単価だったとわかってないのは、理解しがたい。
面積も吹き付けもわかってたこと。
お買い得と思えない人は、売っても損しないんだから、売ればいい。
この平米単価だったということを忘れてはいけない。
高級タワマンでは無いけど、この立地でこの価格というのが、希少だと思う。
この市況が続く限り、北側の住友も南側三井も30%は、高く売り出すとおもうのだが。。。

スライドドアや床にはけっこう傷が多いのでよーっく見た方がよいですよ～。

あと、ガラスですね。
けっこう傷付いてます。｡

これからはそんなに強気になれないけど、
三井、住友とも坪380位は超えそう。免震で。
ここは今考えるとお買い得でした。
買ってよかった。
オリンピック後は冷え込むだろうけど、さすがにリーマンショック再来はない。
買値では売れるよ。

正確な寸法が記入されている図面と重要事項説明書を渡されてるのに、狭い、ネズミの寝床かといってるのは外部の人？
3年近く待たされて 、夢が膨らみすぎた人？
2015年に売り出された新築物件はどこもコストカットが酷くて、もっともっと高額だよ。
港区の超高級物件じゃないんだから、華やかさは無いけど共有部分も豊富だし、新宿にしては落ち着いた "home town"になるよ。

ここって、坪幾らだったの？
そもそもここの坪単価って、30階位で計算するの？

５９−６０階のプレミアフロア除いて、直下くらいの角部屋で坪380前後だったよね

ここも超高級とはいかないけど高級マンションに値する物件だと思っています。

ここは平均350位だったと思う。
数年後に相場が崩れても、後発タワーは380以上は行くでしょ。
今出せば450にチャレンジ。
リーマン後苦戦した免震の新宿パークハウスは340位だったのでは。

外部でも夢膨らみ過ぎた人でもないと思いますよ。
前半の狭さの話と後半のコストカットとか価格の話が混ざっちゃってますが、私も狭く感じる1人です。

図面の数字を疑ってないですが、狭いってのはおそらくは見た印象とかそんな話をされてるのでは？
窓の広さなのか天井の高さなのかわかりませんが
これだけ何人かの方が狭く感じるって言ってるのはそう見えてしまう何かあるように思います。
(私も今の55m2からここの60m2に引っ越しますが見た印象は、あれ狭くなった‥？でした。。)

眺望の良い部屋だと外の空間の広がりとの対比で、
自分の部屋が狭く感じる(錯覚のような)ことはあるかもしれない。

家具を置いて生活し始めると最初の印象ほど狭く感じないと思いますよ。

狭いですよ。
子供がブーブーいって困ります。
梁が多く低いのと壁の厚みのせいか図面に記載された寸法と
部屋の縦横の実測が全然合わない。
景色は関係ないです。

皆さんはメジャーで測りました？

内覧会同行業者の方が言っていましたが、オーナーさんのほとんどが、開口一番「狭ーい」と言うそうです。
ですから、ここに限ったことではないという事だと思います。

７０ｍ２で２０００万くらい上乗せして出てますが、
売れるんですかね？

住まいサーフィンで見ると
30％近い上昇率ですね

>>790 入居予定さん

ここに限らず、どこのマンションでも最初は狭く感じるものでしょうか？
わたしは、今の家より広くなるので、狭いとは感じませんでしたが。

専有面積の表記が壁芯なうえに柱込みだから実際狭いよ。
でも、それは初めから分かってたこと。

新築で賃料が安いと周囲でも話題になっていたのですが
こちらは狭いのですね

1割乗せ位で考えると近隣と同程度になってしまうのでちょっと微妙です
友人や同僚も数名借りたいと言っていたのですが、どの程度狭いのでしょうか？

>>793
ほとんどの方が、自分が想像していたよりも実際は狭く感じたという事だと思います。

つまりここを買った方は、1割高で買ったってことか

１割高どころか２割高で買ってますな

お手頃なタワー団地、という位置づけでしょう

柱が室内に存在しないマンションは素敵だけど、高いですからね～。
単価的に高く買ってしまったかどうかは、これからわかることでしょう。

皆さんのおっしゃってることがよくわかりません。
気に入って購入したマンションをなぜこんな公共の場で卑下するのでしょうか？
契約者を装った購入希望者が安く買おうとしている陰謀としか思えません。
私は一人暮らし用なので1LDKですが、思ったより広く感じました。
今、都内中心のタワーはこの価格では買えませんし、
仕様も今賃貸で住んでいる都内の分譲マンション(同じ三菱地所のパークハウス)と遜色ありません。
今後、周辺も開発があるのでとてもお買い得だったと思います。
タワーで共用施設があるので、西新宿での暮らしが今から楽しみです。

>>785みたいに丁寧に狭さを表現されている方がいるので
事実ここは狭いんだなって思った
友人や同僚も気になっているようですが
昨日こちらの掲示板をメールで教えておきましたのでどうかなってところです

狭いから少し広めの部屋を借りるのがいいかも。共有部はピカピカで近隣より
優れてます。

>>800 12月からマンション住民さん
同じく1LDKで独り暮らしです。私も内覧時にかなり広く感じました。同行者も同様の感想。
狭さを感じている方は2LDK以上か2人以上でお住まいの方が多いのではないでしょうか。
特に2LDK以上はリビングの面積を抑えて部屋数を確保してる傾向がありますし、少なくともゆとりを感じる広さではないとは思います。

>>801 匿名さん

同意します。

ザ.パークハウス中野タワーの価額です

>>800 12月からマンション住民さん

契約者を装った購入希望者ではなく、ただの部外者だと思っています。
あちこちに出没しているみたいですよ。
狭く感じている人は、どの物件を契約しても不満を持ってしまうのでは？

７５４（ナコーヨ）
「狭っ！」って発信したらどんな反響があるのか知りたかった。
やっぱりモデルルームの華麗な印象に引っ張られてるなって。
ビルトインオプション申込みの時もそう。イメージ戦術。

>>785が部外者なら、よく書けてる
一生懸命ネガをけん制している上の書き込みに対して
その全てを無にしてネガの擁護
契約者なら、頭良くても場の読めない・・・だな

3LDKですが、柱2本とエコキュートが面積に含まれているので、
平米で見ると同じ平米の他のマンションよりは狭く感じるでしょう。
でもそれも購入前に織り込み済みなので、希望平米より少し広い
部屋を買っているため問題ありません。

狭いと言ってるのは1LDKから2LDKとか2LDKから3LDKとか、そういう引っ越し方してる人がそれなりに居るのでしょう。
この10年くらい、どんどん部屋数増やす方向だから、一つ一つの空間が狭くなってる。なので古めのマンションから部屋数増やしてる新しいマンションに来ると一見狭く感じる。
で、実際に引っ越して、前の部屋と同じ数の家具を置いて初めて、余ってる空間にやっぱり広くはなってるんだな、と実感する。

あと、例外的にラトゥールみたいな超高級賃貸からだと、天高が全然違うから狭く感じるかも。でも、そういうところからからここは都落ち感半端ないので、ほとんど居ないと思う。

最近のタワマンだと天井高255～275が一般的ですからね。
ここの248だと狭く感じるかもしれません。

天井高２５３と２７０もあるよ、上層階

天井高２４８　部屋の真ん中頭上に梁がはしって圧迫されます。　

賃貸価格が周辺に比べて安いって上に書き込んであるので調べてみたら、賃貸部屋のほとんどが真ん中より下の階でした。狭いから安いではなくて、階が低いから安いが正解だと思いますよ。60階もあるわけだから。
不安なら内見してから契約してはどうでしょう？引渡し後最初の1ヶ月は引越し順が決まってて入居も難しいでしょうから、何部屋かまだ空いてるでしょうし内見もできると思いますよ。

>>812
ここは天井埋め込み式のエアコンと聞いているので
部屋の真ん中頭上に梁はないでしょう
ネガにしても、いい加減過ぎませんか？
最近のタワーで梁が無いなんて聞いたことないし
もしそうだとしても購入した時点で分かっているはず
あなたが購入者なら、責任転嫁が激しいおバ〇さん

梁が縦にはしってます。部屋の中央を。これが狭さを感じる。購入時点の図面では想像できなかった。

広さ別に情報アップや議論したほうが良さそうですね。間取りを言ってからとか。

梁の下がり天井が真ん中にあるとか、ほんとならやばいな(笑)

ビルトインのエアコンはどこに付いてるんだ？
購入時点でわからないってどれだけ脆弱だよ

都心ビューが無いのが残念やね。

部屋の狭さ、天井の低さ、低い階層、都心ビューのネガ。
次の課題は決まりましたか？

西側高層階の眺望の良さ
占有部の設備の充実度
エントランスや植栽の立派さ
この辺りはなかなかケチの付けようがないのでしょうね。
逆に当物件の強みを浮き彫りにしてくれてると思います。

＞817　818
割り込みさせてもらいますけど、詳しくは見てないですが図面集で調べたら本当にこうゆう住戸あるみたいですよ。埋め込みエアコンはバルコニー側サッシの上の梁に。

これから内覧会なのですが、希望日が通らず、会社都合な日取りの枠しかないのですが
従わざる得ないのでしょうか?仕事の関係で合わせようがないのですが。。。
一人単位でなく、集団単位の内覧会なのでしょうか？
既に内覧をお済みの方　情報お願いたします！

>>823
私はちょうど一か月前に内覧会でした。
専有部、共用部とも全て個人単位での内覧になります。時間はトータル2時間程度。
部屋の内覧と合わせて各種設備の説明やインターフォンの初期設定なども行います。

施工主以外にも設備メーカー担当者なども現地に集合している関係で、
ある程度売主都合の日取りになってしまうのかもしれませんね。

各日程9-17時の時間帯のはずなので、それ以降でも対応可能かどうか。
本当にやむを得なければ、代理人でもOKかなど確認されてはいかがでしょうか？
既にお話しされてるかもしれませんが、仕事の関係で合わせようがないという
事情は売主側に強めに言っておいた方が良いと思います。

内覧会は部屋単位ですかね。三菱に日程変更相談しました？日程お盆中に変更してもらえましたよ、平日でしたが。

内覧会は平日のみの実施だそうですよ。

下がり天井は図面に点線記載されてます。
結構広範囲です。 もっと広い部屋を買っておけばよかった。
5平米は最低実際狭い。 60なら55平米 55平米なら50平米 78平米なら70平米くらい。
エンガワとラウンジでのんびりしよう。

↑↑↑
ほら、客観的に説明できる方がいるでしょ。天井高の件はネガじゃなく率直な感想ということです。

下がり天井によって部屋の面積に影響を与えるということですか？
ちょっと考えにくいのですが…

下がり天井は図面に点線記載されているのを知っていて購入したのなら本人の責任でしょう
知らなかったなら、脆弱なだけ
無意味なお話だ

>>830 匿名さん
ほとんどの方がそう思うでしょう。

真ん中が下がり天井になってる物件はどのくらいの割合でありますか？

タワー60を購入する前に、タワーでこの立地にしては安いと思ったので営業の方に聞いたら
ここの場所は前から仕入れていたからと言われました。
最近のマンション価格を見ると納得出来ます。

ダクトを納める下り天井とギロチン梁は意味が違うんじゃない？

タワー60に入居出来てラッキー

>>826 契約済みさん

>>824 入居前さん
詳しい情報ご丁寧に有り難う御座いました❗

>>826 契約済みさん

有り難う御座いました❗

資料や図面を読まずに根拠のないくだらない発言をそろそろやめてくれませんか？！
なんか不満とか後悔があっても、この段階で、もう引っ越すことしかないです。マイナスのイメージ操作で、多くの引越しに楽しみにしてる人達には失礼だと思います。
なんかあっても、引越してから建設会社や販売会社に言えばいいんでしょうか。

まあ、そう怒りなさんな
ネガさんは、羨ましいだけで買えない人だからさ

掲示板、盛り上がってますね(笑)
部屋によって色々あるんでしょうね。
うちは、やや上の方の東向の部屋ですが、スカイツリーが見えるし、割りと満足です。
広さは、こんなもんでしょう。
40平米くらいだと、エコキュートと柱の面積分が大きく感じるでしょうし、部屋が広くなれば、あんまり気にならないとか、それぞれで感じかたが違いそう。
梁も部屋によって当たり外れがあるのではないでしょうか？

当たり外れって、最初からわかっていることだけどね

60の良いところは、余計な施設がないところです
他の大規模タワマンでは、シアタールームやプール、温泉・・・等々いらない施設が色々あって管理費を圧迫しています
共用施設はココの様に最低限で良いと思います

はやく引っ越し日決まらないかなあ

　仰る通りで、エンガワやラウンジは良いですね。中層階の南東向きですが、シミュレーションと同じで圧迫感はなく眺望の開ける角度もあり概ね満足です。あとは、引越し日がいつになるかかな。

>>842 契約済みさん
バーのように人が張り付く施設って、メチャメチャ金食い虫ですよ。人件費丸まま管理費に請求で、売り上げは全て業者のもの、みたいな契約が普通ですから。

確認会に行ったらお庭に出れました

意外にもセミが鳴き、トンボが飛んでいました

思ったよりこじんまりした感じでした

>>845 住民板ユーザーさん1さん

バーは平日夜のみの営業予定で店員も1名のはずなので、大した費用にならないかと。
仮に時給2000円×5時間×20日として月20万円、1戸あたり月200円程度の負担です。

部屋の床が木だったので、将来的に傷を付けないようにしたいのですが、何か対策した人いらっしゃいますか？

フローリングは木製はわかってましたよね。
簡単に大理石を貼る方法もあるけど。あとは絨毯ぐらい。
ガラスコーティングは物を落とすと傷がつく。

そもそも施工会社がフジタというだけで資産価値が下がるわな・・・

高層階部屋からの眺望です
上から東～南～南西で、東の高層ビルが割と近いと思いましたが
南と西は眺望が開けていて気持ちいいです
皆さんのご参考までに

どんなお店が入るんだろうか？

長周期パルスの揺れの一撃で骨組みが損傷、最悪倒壊。最上階の揺れ幅数メートル！

細長いからバキッと折れる？

今NHKでやってるやつですね。長周期パルスって長周期地震動と違うの？

NHK番組の冒頭シーンはこのマンションだろ

窓から十二社通りが見えたから50Fくらいの南東の部屋だな