サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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3417
匿名さん
それでもワコーレを買ってしまった人よりはましです。
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3418
匿名
＞3415
三井は離宮公園前のパークコートでもやらかしたから確信犯と思う。
大量に売れ残ったので、公然と大幅値引きしてやっと完売させた。
今回は値引きせずに売り切ったようだから、三井にとっては大成功なのかもしれないよ。
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3419
匿名さん
>>3413
ワダコーをあんまり悪く言わないで！
長田発祥で、地域性に特徴があっても 売るのが上手なんだよ。
ワコーレシティ三宮みたいなすごい場所でも400戸、売り切ったんだから・・・
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3420
匿名さん
>>3418
＞今回は値引きせずに売り切ったようだから
表向きはね、裏で色々やってるよ
定価で買った人たちが可哀想だから黙っててやるよ
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3421
匿名さん
三井って名が付くだけでカスが売れる
さすがのブランド力です
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3422
通りがかりさん
カスとか言葉が悪い人が多いですね
ワコーレに住まれてるか、関係者の方ですか？
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3423
匿名さん
ワコーレもトアロードというだけでとんでもない価格で売っています。お互い様。
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
>3409 自分で調べろよ、ネットに出てるだろ。現時点で売りに出てるのは増えてて4件だったよ。
19階 57.78 平米4280万 三井のリハウス
15階 70.57 平米5480万 トアネット
03階77.14 平米4800万 三井住友トラスト
05階77.14 平米4580万 日住
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3426
匿名さん
ワコーレ三宮シティは地主の三井倉庫が三井に売却打診したが断わられた。
そして長谷工さまさまで和田が買うことに。
逆にこの土地も北のファミリアも欲しかっけど仕込めず、指くわえて悔しかっただろうね。
和田の本社がここのすぐ近くにあるからね。
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3427
マンション検討中さん
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3428
匿名さん
最後の怒涛の売りはさすが三井様
下請けを何社泣かせたんだ？
いつもながらえげつない
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3429
匿名さん
いつもながら工事費支払いにまった無しの
○様の完売祭りには負けますよ（笑）
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3430
匿名さん
完売した？ 神戸駅前ののセブンにはまだ横断幕ついてたけど
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3431
匿名さん
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3432
匿名さん
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3433
住民でない人さん
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3434
匿名さん
新たにマスターコートの11Fで売り出しが１件（４６８０万円）出たが、分譲価格とほぼ同じと違うか？
もし売却となると低層階は辛うじて分譲価格をキープ出来るだろうが、高層階はかなりの含み損を背負ってると思われる。
フルローンは論外としても、頭金の少ない人は売却してもローンが完済出来ない状態だろうね。
１０年前に業界が『新価格』とふざけた事言っていたが、その後のリーマンショックを思い出す事態。
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3435
検討板ユーザーさん
>>3434 匿名さん
売り出しが４６８０万なら実際の成約価格は少なくともそれよりは5～10％値切られるのが相場。まあかなりの損切りになりますなぁ。
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3436
匿名さん
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3437
マンション検討中さん
投資目的で買ったのか、そもそも不動産屋に三井が売ってたのか。
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3438
匿名さん
同じ値で売ればかなりの損だろうな
登記費用等
一括修繕費
売買手数料
いくらの損切りだ？
10％ぐらいか？
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3439
匿名さん
現実に裏や横が建つともっともっと価値が下がるよ。
ご愁傷様…
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3440
匿名さん
ワ○ーレをコケにされて相当悔しいみたいですね（爆）
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3441
匿名さん
＞3439
下がりきったところで買えば、その後の値下がりは余りないはず。
その時が絶好の買い場なんだけど、見極めるのが難しい。
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3442
匿名さん
タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
>>3439 匿名さん
ワコーレに住まれてる方は価値が下がらないから安心ですね
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3445
匿名さん
まぁ何だな、買ってしまったもんは仕方がない
グダグダ言ってないで涙拭けよ
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3446
匿名さん
>3444
三井と競合するのは隣の財閥三菱ではなく地場和田なのか？
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3447
匿名さん
>>3442
＞タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ
普通の社会人でもそう思うが？
想像より現実を突きつけられたら当たり前の話だがより閉塞感を実感する
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3448
匿名さん
今日の神戸新聞の朝刊に中古のチラシが入ってました。
多分ですが新築価格より安い感じです。
その値で売れればまだ良いのだが…
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3449
通りがかりさん
とにかく囲まれる前に早く損切りしないとこれは大変な事になりそうだ。
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
ここ損切ってワコーレのトアロードに引っ越した方が良いってことか
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3452
マンション検討中さん
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3453
匿名さん
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3454
匿名さん
>>3447
そらそうよ。
ニートは一日中家だから、眺望は大事よ！
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
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3457
匿名さん
なんやかんや言うても最後は売り切るんやね～
さすが三井様ですわ
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3458
匿名さん
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3459
匿名さん
同じ条件で隣に買い替えると幾らくらいかかるでしょうか
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3460
ご近所さん
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3461
匿名さん
＞3459
残念ながら買った価格の１割引き以内で売れたら御の字ですよ。
買取保証使えば、ここ不人気物件なので、そこからさらに２割減は覚悟しないと。
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3462
買い替え検討中さん
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3463
名無しさん
生活音についてセールスにうちの物件なら問題ないっていうのを信じて買ったんですがだだ漏れで最悪です。
2度と三井のマンションは買いません。
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3464
買い替え検討中
隣のタワーに買い替えても、それに関しては似たようなもんですかね。
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3465
名無しさん
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3466
名無しさん
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