千葉の新築分譲マンション掲示板「ルフォン流山おおたかの森」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-12-19 11:40:34

公式URL:http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

所在地:千葉県流山市西初石五丁目55他(地番)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数:268戸

【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】




[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00

ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森
 
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩8分
総戸数: 268戸

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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンコミュファンさん

    土地の落札価格があまりに高くて話題になった物件がついに登場です。
    当初予定していた廉価版のルフォンソレイユではなく、メインブランドの
    ルフォンにしたのは、開き直って高く売ろうという戦略でしょう。

    西向きで坪200、それ以外は坪210~220というところでしょうか。
    駅近の三井よりはだいぶ上がりますので、あっちがあらかた終わってからの
    販売になりますね。

    新設の小中学校に近いという利点が強力なので、けっこう人気になると思います。

  2. 2 匿名さん

    地価上昇率県内トップだからねおおたかの森、仕方ないでしょう。流山市は県内5位の高所得層が多い市だから勝算もあるんじゃないかしら

  3. 3 匿名さん

    坪220でも、都心までの通勤時間で考えたら、まだ安いですね。
    ただ、長谷工仕様だときついかも。

  4. 4 匿名さん

    まだ価格がオープンになっていないですが
    駅前の便利さは半端ない感じでイイですね^^

    駅までも徒歩8分なら、
    毎日の通勤も苦痛ではないからすごくいいですよ。

    新設の小学校や中学校が出来るなら、
    ファミリー層には嬉しいですよね。

  5. 5 匿名さん

    おおたかの森小中学校は今年4月に開校してますよ。

    ソレイユブランドで、ミキハウスの子育て環境認定受けるのかと思ってましたが、これから認定を受けるんでしょうか。
    ファミリー需要が結構ありそう。

    三井より駅遠で価格も上がるとなると、仕様が気になりますね。

  6. 6 匿名さん

    「よい住まいを、手に届く夢に。ルフォンソレイユ」から、
    「本質という名のマンションブランド、ルフォン」に変わったのだから、
    仕様は期待していいかと思うけど、どうかな。

  7. 7 匿名さん

    設備仕様には期待出来そうですかね。それが価格に反映すると微妙なところですが。
    間取りはよくあるタイプですね。リビング内に浴室への入口があるのは好き嫌い分かれるかも。
    キッチンに仕切り線がありますが扉が付いてるってことなのでしょうか。
    珍しいですけど意外と重宝するんですよね。小さい子がいる家庭だと特に。

  8. 8 匿名さん

    間取りですが、廊下側がアウトフレームじゃないのは残念ですね。
    同じ長谷工でもこういうところで三井とは差が出てしまうのでしょう。
    でも、キッチンにドアがあるのはたしかに便利そうですね。
    子育て世帯への配慮がうれしいです。

  9. 9 匿名

    駅−マンションの間にパチンコ屋ができる模様。

  10. 10 匿名さん

    ルフォンソレイユ…ルフォンの廉価版(野村不動産のオハナみたいなもの)
    ご存知の通り、この土地はサンケイビルが入札でぶっちぎりの高値で落札しています。
    おおたかの森で坪単価200越え→さすがに厳しいだろう→高いんでルフォンにして高級感を少しでも出そう
    という流れと予想します。
    土地をあそこまで高く買ってしまっている以上、仕様設備は期待できないでしょうね。

  11. 11 匿名さん

    でも長谷工物件で高級仕様ってだいぶ無理があるんじゃない?

  12. 12 匿名さん

    廊下側インフレームの間取りを見るかぎり、構造は長谷工仕様で大幅にコストダウンしてるでしょう。
    あまりコストのかからない内装なんかで、ちょっと高級感を演出するんじゃない?

  13. 13 匿名さん

    高級感を装うのかもしれませんが、所詮大したことないでしょう。 第一ルフォンとかサンケイビルとかいう段階で既に高級ではないですよね。 ただ土地を高く買ってしまったから販売価格が高いだけでしょう。

  14. 14 匿名さん

    キッチンにドアがあるの、珍しいです。
    私にも子供が居ますが、小さい時って本当に大変でした。
    キッチンが壁側にあったので、子供がキッチンに入れないようにすることが難しく、
    本当に大変だった覚えがあります。
    火を使う時は、寝ている時とか、ビデオを見せて、気をそらしたりしましたが、それでもうまくいかない日もありますので、そういう時は本当に困ってました。
    ドアがあるのは、とても重宝すると思います。

  15. 15 匿名さん

    もしパチンコ屋が出来ると子育て世帯からの引き合いは相当減るでしょうね。
    サンケイさんも大変です。

  16. 16 匿名さん

    ルフォンは松戸と柏にもあるんですね。
    柏は長谷工で販売中、松戸はフジタですぐに完売したみたいです。
    仕様はどうだったんでしょうね。

  17. 17 匿名さん

    パチンコ屋ができるせいで、この物件の検討は止めます。将来転勤があったときに売却しづらいですもんね。今ある住友か三井で買うしかないのかな~。

  18. 18 匿名さん

    南流山のウェリスなんか、向かいがパチンコ屋ですよ。パチンコ屋がテナントに入ってるタワマンだって
    ありますし、通り道にあるくらい、気にする人はほとんどいませんよ。

    三井に比べたら、駅距離や仕様は劣るでしょうが、眺望がよくて小中学校に近いというメリットもあります。
    おおたかの森で一番高いマンションになりますが、その価値はあると思います。

  19. 20 匿名さん

    おおたかの森にパチンコができるニュースで

    北口の三井ですら大炎上しているのに
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

    西口でパチンコ屋が目の前、死亡フラグのルフォンの掲示板が
    この落着き様とは、一体なぜ???

  20. 21 匿名さん

    高い価格で土地を買った(売値が上がる)
    パチンコができる
    ディベロッパーにブランド力無し
    長谷工というTHE特徴のないマンション
    駅から遠い

    魅力を探すのが難しい。
    小学校くらいかな。

  21. 22 比較検討中さん

    市野谷の森の隣で環境が良く、敷地内に保育園設置予定。子育ての街、流山にマッチしてる部分は人気になると思うが…

    まぁサンケイにとって販売開始直前のタイミングでパチンコ出店計画は想定外だったか?

  22. 23 匿名さん

    敷地内に保育園設置は大規模マンションなら市の要請で義務づけられてるから当たり前。唯一の売りは新小中併設校の学区ってことだけど、それもパチンコ屋で帳消しかな。このマンション買う意味が見当たらない。

  23. 24 周辺住民

    このタイミングでのパチンコ屋の建設看板。
    何だか三井の差し金を邪推してしまいます。駅前のペンシルマンションの前例があるだけに…
    今回の件、三井の北口マンションにとっては、むしろ追い風ですよね。

  24. 25 周辺住民さん

    サンケイがパチンコ店の土地を譲ってもらい他の集客が望めそうなものを建設するくらいしないと、このマンションは…。

  25. 29 匿名さん

    こっちはこっちで柏の葉に話を持って行こうとしてる人がいる。いろいろ思惑が飛び交って面白いですね〜
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

  26. 30 匿名さん

    パチンコ屋ができる事で流れが大きく変わってきそうですが、
    パチンコ屋がある事で、中古で販売する際に影響が出ると思いますか?
    確かに煙草の煙、換金所、行列とマイナスな印象がありますが
    マンション住人に直接的に影響はあるとは思えません。イメージの問題でしょうか。

  27. 31 匿名さん

    >>30
    影響は少なからずあると思います。
    価格面でのマイナスというよりは、購入検討者が減ることによるマイナスイメージです。
    中古購入までの期間が長くなる可能性があるかもです。ただ決まるときは決まります。

  28. 32 匿名さん

    資料請求したものの、パチンコ店の話を聞いて買う気が失せました。
    (まぁ、長谷工という時点で、気分が落ちていましたが。(笑))

    そもそもパチンコ店自体に良いイメージはないですが、
    千葉、柏に近い土地柄という環境を考えると、一層悪いイメージです。
    (私の偏見ですが。。。)

    まぁ、安ければ考えなくもないですが、土地の購入価格を考えると厳しいでしょうね。

    他に買いたくなるようなマンション建たないかなぁ。

  29. 33 周辺住民さん

    場所は静かでいいところですよ。
    ただ駅からマンションの動線が残念ですよね。
    毎日通ることを考えると残念な結果になってしまいましたね。
    わかったのが販売前でよかったですよね。

  30. 34 匿名さん

    パチンコ屋に関しては賛否両論ではないでしょうか。
    自分の意見としてはあまり気にはならないかな
    パチンコ屋ができることによってどんなマイナスがあるのかがいまいちわかりませんし。

  31. 35 匿名さん

    パチンコ屋はできてしまえば気にならない人は多いと思います。
    でも、この物件は三井と比べたとき、駅から遠くてブランド力がなくて値段が高いマンションなんです。
    勝っているところは、眺望や日当たり、新しい小中学校などの環境面です。そういう面を重視する人にとって、パチンコ屋は致命的なマイナスになる怖れがあります。

  32. 36 匿名さん

    バチンコ店を始めとしたいろいろなネックがあっても、価格がそれなりだったり割安ならいいんですけど、価格が高いとなると買うことは躊躇してしまいますよね。

  33. 37 匿名さん

    たしかに三井の株が上がったようにも見えますね。
    が、三井の横にパチンコができる可能性だってあるわけで。

    33の方のように買う前にわかって良かったね、というのが率直な感想です。
    辛いのは不動産ですね。こんな事態では…。

  34. 38 匿名さん

    ここも三井も保育園併設で住居地域なんだから、近くにパチンコ屋は建てられませんよ。
    栄えている駅なら、多少の迷惑施設はあるものです。通学路の安全が確保されているほうが
    重要ではないでしょうか。

  35. 39 周辺住民さん

    市に提出された建築計画では8F建てのパチンコ屋だそうです。
    車での来客も増えれば、通学路の安全確保も難しくなってしまうのかもしれません。

  36. 40 匿名さん

    三井の横は商業地じゃないからパチンコ屋はできないのでは?

  37. 41 匿名さん

    三井の横ってどこですか?
    駅から三井の間は市有地が多いし市のホールとかが建つのも決まってますよね。
    西隣はまた別のマンションが建つんですよね?
    保育園ができるからそうそう近くにパチンコとかは建てられないように思いますが…。

    三井とこちらと迷ってます…

  38. 42 購入検討中さん [男性 30代]

    パチンコ屋は8F立てになったようです。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html
    販売開始時にはできているかもしれませんね。
    気になるので状況をみてから購入検討したいと思っています。

  39. 43 匿名さん

    リンクしていただいた大規模土地開発構想届出を閲覧してみました。
    パチンコ屋の建物は1階が店舗で、その他の階は全て駐車場になるんですか?
    車の往来が増えれば周辺道路への影響や事故の心配も増えるのかなと
    心配になってしまいます。

  40. 44 匿名さん

    8Fとは…ネオンが目立ちそうですね…

  41. 45 購入検討中さん [男性 30代]

    北口、南口に新しいマンションができることを考えると、パチンコ屋のこともあり検討対象外になってしまいますね。
    ウェリスの情報を待ちます!

  42. 46 購入検討中さん

    私もウェリス待ってみます!

  43. 47 匿名さん

    ウェリスって南流山のですか!?

    南流山ほど地盤緩くてハザードマップも最悪で
    土地柄も良くないとこどうして候補になるのか謎です。

  44. 48 周辺住民さん

    ウェリス南流山もいいところですが、それこそ真横にパチンコ店が隣接してますよ。

  45. 49 周辺住民さん

    北口にできるウェリスだよ。

  46. 50 匿名さん

    北口三井の隣と、南口調整池の先ですね。ただ、売り出す頃には、北口ホテル&ホールに西口交通広場に都市軸道路なんかが見えてきてるでしょうし、センパにかけての土地も店舗で埋まってくるでしょうから、ここがお買い得に見えるような価格になると思います。ウェリスは強気ですし。

  47. 51 匿名さん

    パチンコ屋さんは見た目があまり良くないと思います。
    派手なネオンとか、上品さがないというか、目立ちすぎます。
    でも、最近のパチンコ屋さんの中では、ここパチンコ屋さん?って思うくらい
    上品?派手じゃない建物も増えてきていますので、そういう建物ならまだマシなのかな?と思うのですがどうでしょうか?

  48. 52 匿名さん

    パチンコが嫌われるのは景観も勿論ですが、何より治安です。
    どんなに配慮した見た目になったとしてもやってることは一緒ですから。

  49. 53 匿名さん

    最近のパチンコ店事情を存じ上げないのですが、
    換金所はどうなっているんでしょう?
    また、早朝から開店待ちの行列ができたりしないのか
    周辺への影響はないのかという事が気になります。

  50. 54 購入検討中さん [男性 40代]

    この物件、もう建築工事はしているのでしょうか?

  51. 55 匿名さん

    全く盛り上がりませんねこの物件は。高いって情報が出回ってるからですかね?

  52. 56 周辺住民さん

    盛り上がらないですね。
    西口開発の方向性がもう少し見えてくるといいんですが、パチンコの件もあり、不安の方が大きいですよね。

  53. 57 匿名さん

    販売価格がわかりません。ここのマンションは高いのですか?
    交通の便は車は近くに常磐自動車道のインターがある。
    最寄りの駅は、東武線とつくばエクスプレスがあるので都心部へも楽々に行けちゃう。
    そういうところから見れば値段は分らないけど、悪くはないかな。

  54. 58 匿名さん

    明らかに高いと言われていますよ。駅近の三井が坪単価190程度、住友も同じくらいかもうちょっと高い程度。
    この物件は駅遠くて200万超えと言われてますから、どう考えても高いですよね。
    おおたかの物件で比較して高いってことです。

  55. 59 匿名さん

    ここは…坪いくらという話では無く、厳しいなと思ってしまいました。

    マンションはそこに住む方々と住環境を作っていくものだと思うので
    パチンコというマイナス要素があって、

    それでも住もうとする方々とは
    生活環境の認識が違うのではないかと感じてしまいます。


    中古含めて流山おおたかの森見ていますが
    全体やっぱり高いですね。もう少し商業施設が揃っている街ならわかるのですが。

  56. 60 匿名さん

    価格っていつくらいに出るのでしょうか

  57. 61 物件比較中さん [男性]

    おおたかの森は市として、あえて高めの住宅街になることを狙ってますから、商業施設云々は関係ないと思います。

  58. 62 匿名さん

    高めの設定とは、通常よりどのくらい高めにしているのか気になりますが、
    買う人いますか?
    高いなら高いなりの設備やサービスみたいなものが無ければ魅力を感じないんじゃないでしょうか。

    そうは言っても今はどこも値上げ中かな。

  59. 63 匿名さん

    商業施設も充実して買い物もいろいろすませられて便利そう
    保育園から学童、塾と子育てサポートも良い環境ですね。
    お母さんが安心できると子どもも安心できると思います。
    お母さんがゆったり子供に寄り添う時間もできそうです。ふりかえるとや短いようでいて充実した時間が持てる貴重な時間です。

  60. 64 匿名さん

    ダイヤモンド別冊「この秋買いの住宅 全国の人気マンション326物件」(14P)にルフォン坪173万円の文字ありましたよ

  61. 65 物件比較中さん

    ダイヤモンド見てきました。周辺の相場を考え、これぐらいが妥当と思われる、という価格のようです。
    その程度であって欲しいところですが、高い高いと言われるおおたかの森ですから、予想価格を超える可能性もありそうですよね。
    いずれにしても早く価格を出してほしいものです。

  62. 66 匿名さん

    その価格だと、土地代半額の南流山と同じくらいになりますね。坪200を切るのはかなり難しいと思いますので、そんな記事が出たら、ますます売れなくなってしまうんじゃないかと心配になります。

  63. 67 ビギナーさん [男性 30代]

    あの土地代で坪200を切るとすると仕様が気になりますね。

  64. 68 匿名さん

    販売開始は11月からでしたよね?

  65. 69 匿名さん

    もう価格が出ていますか?
    坪173万円は公式発表?それとも専門雑誌での予想価格なのでしょうか。
    販売時期は11月中旬ですが、今の時期に電話で問い合わせしても
    おおよその価格を教えていただけるものでしょうか。

  66. 70 匿名さん

    価格はまだ決まってないでしょうが、一戸あたりの原価が土地代1500万、建築費2200万くらいだから、最低でも4500万~になるのでは?

  67. 71 匿名さん

    土地代はそれくらいと聞きますね。建築費はそこまでいくものでしょうか??

  68. 72 匿名さん

    ダイヤモンドによれば、一般のマンションは70㎡で2200万らしいです。5年前は1600万だったとか。ただ、ここは長谷工ですから、もう少し安いでしょうね。

  69. 73 匿名さん

    お値段について色々な意見が出てきていますね
    出来れば高くなってほしくないというのは皆さん一致している思いだと思います
    ただ、おおたかの森って全体的にマンション価格が高いという事と、昨今の不動産コストの上昇を考えるとどうなっていくのだろうかという思いはあります。
    あと2か月後にどれくらいの価格を出してくるのでしょう。

  70. 74 周辺住民さん

    すぐ近くに住んでいますけど、意外に公園が少なくてちょっと遊ばせるところがないです。
    いつもSC前の広場まで行きますが、みな同じことを考えているようで平日もお天気がよい日は賑わっています。

  71. 75 匿名さん

    おおたかの森より、南流山の方が土地高いんだ・・・

  72. 76 匿名さん

    建設会社によっても建設費が異なってくるのですか。純粋に建材のグレードが関係してくるのか、それとも職人さんの人件費ですか?
    建築費が安ければ単純に販売価格も安くなると考えても良いのでしょうか。

  73. 77 匿名さん

    明日から説明会ですね。行かれた方の情報提供を待ってます。

  74. 78 匿名さん

    行ってきましたがあまりの価格の高さにびっくりしました! 噂では出ていましたがほんとに高いんですね。

  75. 79 匿名さん

    言える範囲で詳しくお願いします。

  76. 80 匿名さん

    ルフォンシリーズは造りとか設備とかはかなりしっかりしている
    という話を聞いたことがあります
    だから高くてもおかしくはないかなと思いますが…実際のところは行かないと教えてもらえない?
    口外してはいけないことになっているのですか?
    このエリア自体、高すぎるなぁと思うことがあるのでそれプラスアルファなのでしょうか。

  77. 81 匿名さん

    ここのマンションが流山おおたかの森マンションバブル崩壊の引き金を引くことになるかもしれない。

  78. 82 匿名さん

    おおたかの森みたいに都心のバブルから出遅れてるところはこれからどんどん上がってくよ。普通のサラリーマンは共働きでも二十三区内にマンション買えなくなっているんだから、郊外に出るしかない。高くても売れるよ。

  79. 83 匿名さん

    どこかでは高止まりますよ。
    それが今かまだ先かの違いだけ。

  80. 84 匿名さん

    価格帯はいくらくらいですか?
    説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか?
    最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

  81. 85 匿名さん

    価格帯はいくらくらいですか?
    説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか?
    最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

  82. 86 匿名さん

    低層階で4500万円だったら南向き最上階なんて・・・いくらなんでも、という願望。

  83. 87 匿名さん

    実質4500万~でも、3980万とかのパンダ部屋があるのでは?

  84. 88 購入検討中さん

    パークホームズより高い設定だとしたら無理ですね…

    パークホームズは団地ぽさがあって個人的には苦手。
    でもみなさん記載の価格設定であれば結構困ります。

    中古も価格上がっていきそうですしね…

  85. 89 匿名さん

    もっと安くなるような気がしてきました。間取り見ただけでも、柱が部屋側に出ているし、玄関は浅いしで、三井に比べるとかなりコストカットされています。低層階は4000万の前半かも。

  86. 90 匿名さん

    三井のパークホームズよりは明らかに高かったですよ。ただ北西向きの棟(名前は忘れました)は価格を見せていなくて、三井よりは安くなるって言ってました!
    そもそも北西向きだし、北西向き以外の棟は三井より高いって認めてることになりますね。

  87. 91 匿名さん

    北西向き?西向きのことでしょうか?

  88. 92 匿名さん

    三井が徒歩3分でルフォンが8分で、それでルフォンの方が高いってどうなんだろう。

  89. 93 匿名さん

    北東向きかな? 配置を見ると、南西、南東、北東のような。
    地価も建築費も上がっているので、後に建つほうが高くなるのは仕方ないと思います。

  90. 94 匿名さん

    三井は追い風ですね

  91. 95 ルフォンに住みたい

    日当たりの良い部屋の中で一番安い部屋はいくら位ですかねー?

    このルフォンの立地は、線路とか車の音は大丈夫なのかな?

  92. 96 匿名さん

    北西向きはないんで西向きですね価格を見せていなかったのは。
    地価が上がっているからではなく、ここは単純にサンケイビルが入札で高く土地を買ってしまったからでしょう。場所はそこまで悪いわけではないだけに残念な物件ですね。

  93. 97 匿名さん

    線路とは離れていませんし大きな道路とは直に接していないので、音は問題ないでしょう。
    環境はとても良いと思います。だからこそ、土地仕入れの都合で下手に高すぎるのが非常に残念です。

  94. 98 ルフォンに住みたい

    三井は駅は近いが、線路近くて音うるさい。

    B棟C棟の中層階以下は日当たり悪い。

    小中学校が、新設の学校の学区内ではない。

    隣の棟の人から部屋の中が見られてしまう。

    立派な吹き抜けのエントランスはA棟にしかない。

    三井が仮に5%値引きが出来ても、冷静に見るとやはり買わないかな。

    私、ルフォンに興味でてきました。

  95. 99 匿名さん

    駅近三井は電車うるさいから、8分のルフォンは許容範囲。作りは間違いなくルフォンが上。ただ高すぎるんだよな。

  96. 100 都内在住

    果たして5000万で買う人いるの!?
    おおたかの森じゃ4000万円代前半が限界でしょ。
    三井とか住友とかのブランドでもないし。
    5000万円はみんな手が出ないでしょ。
    いざとなったら値引くのかな。

  97. 101 匿名さん

    HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね(必要十分なレベルとは思いますが)。となると構造、設備面で三井との差別化は難しいので、騒音と日当たりや眺望の優位性で売っていくのでしょうかね。ただ駅から離れますし噂通りの高価格だと苦戦するような気がします。

  98. 102 ルフォンに住みたい

    説明会に行くと、ルフォンの価格教えてくれるのでしょうか?

  99. 103 30代

    東洋経済に不動産価格はオリンピック前に一旦落ち着くって書いてあるよ。いまは一番高い時期だよ。

  100. 104 匿名さん

    いくらなんでも5000万円は無いでしょう。結局いくらなのかは自分でモデルルーム行くか、HP情報を待つしかないということですね。

  101. 105 購入検討中さん

    色々書かれていますがパチンコ店の近いルフォンは正直厳しいですが、値段に見合う設備あれば是非検討したいです。詳しい情報早く欲しいです

  102. 106 匿名さん

    パチンコ屋はいつできるのでしょうか?

  103. 107 パチンコやらない

    パチンコ屋が出来ても、部屋に住んでてパチンコ屋の音がうるさい訳じゃないと思うけど、住環境良しが売りのマンションだけに少し残念ではあるな。パチンコ屋とマンションはどの位離れてるんだろう?

  104. 108 物件比較中さん

    他に物件がなくてそれでも流山おおたかの森に住みたいならまだしも、
    5000万払ってまで買う価値があるのか疑問。
    パークホームズとの価格差をどうやって納得させるつもりなんですかね。
    設備はめぼしいものがないし、駅近でもないのに。
    高値を付ければ高級そうに見える作戦ですかね。
    期待しただけに、値付けで失敗してしまったのが残念。

  105. 109 匿名さん

    みなさんが言ってる5000万円って確定でいいんですか?それとも、ふたをあけてみたら4500万円で、なんだ思ったより安いじゃないかって思わせる作戦ですか?4500万円でも十分高いですけど。

  106. 110 土地の仕入れが高かった??

    そもそも土地の仕入れ価格が高かったって本当なのかな?(オリンピックや震災の復興需要の影響で建築費が上がったってのはわかるけど)
    物件を高く売りつける作戦かな?(口コミを利用した)大体、駅8分で遠いしパチンコやのそばの立地で、そんな高くはないでしょ。駅近ならわかるけど。駅3分以内なら高いのわかるけど。

  107. 111 匿名さん [男性 40代]

    うろ覚えですが、70㎡で4100万、73㎡で4300万、85㎡で5100万とかでしたよ。
    他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。

  108. 112 匿名さん

    高いけど、ありうる範囲の中の高い感じじゃないか?パチンコさえ気にならなければ。いうほど近くではないし。

  109. 113 匿名さん

    土地はURの入札なので、入札終了当時は入札結果が公表されていたんですよ!
    確か2位より7億くらい高く入札して買っていたような。

  110. 114 匿名さん

    だから物件のグレードに合わないこんな高値をつけざるをえなかったのか。
    まあ、売れなければ元も子もないので、そのうち値段は下がるでしょう。
    その下がり具合によっては検討の余地ありかな。

  111. 115 匿名さん

    4,000万前半なら文句なく買いでしょう。北口ホテル&ホール、西口交通広場、都市軸道路が完成したら、こんな価格では出て来ない。

  112. 116 男性

    パチンコ屋あるし、3000万円代じゃなきゃ。

  113. 117 検討中の奥さま

    駅近と線路の騒音の有無で相殺するとしても
    パークホームズと同じくらいの値段にはしないと。
    低層階なら3000万台じゃないと厳しいと思います。
    なぜ販売終盤のパークホームズに塩を送るような価格にしたのか疑問です。

  114. 118 匿名さん

    駅への導線にパチンコ屋が有る無しってなったらほとんどの駅で周辺に
    あると思うんだけど、逆に駅前に何もないのを望むなら豊四季とかにす
    るしかないんじゃない?栄えてるから快速止まるんだし

  115. 119 匿名

    三井もルフォンも駐車場100%じゃないのが痛恨のエラー。将来売却する時に査定下がるポイント。将来購入検討する人は外の月極を借りるってなったら購入控えるよ。

  116. 120 匿名さん

    この辺りだと、駐車場100%は2台目入れないと埋まらないよ。どのデベもデータをとって最適の台数に抑えてる。駐車場が査定に影響するのは、むしろ余ってるとき。管理費や修繕積立金に影響するから。

  117. 121 匿名さん

    環境の良さを求めておおたかを検討してるんだから、パチンコ屋が近いのはマイナス。それも結構大きな店舗になるみたいだし。

  118. 123 匿名さん

    注目の物件で最初は見学大盛況→デべますます強気→高すぎる価格設定で買い手つかず→デべ価格再検討
    問題は高くても良いと申込む人がどれだけいるかですね。パチ屋は離れているから大丈夫がデべの姿勢のようですし。

  119. 124 匿名さん

    南流山徒歩12分の価格を見てると、ここは割安なんじゃないかと思えますね。流山全体が新価格になった感じ。市も東京の西側で宣伝はじめてますし、23区西部や都下に比べたら、4000万台は安いという計算でしょうか。

  120. 126 匿名さん

    パチンコ屋が近いかどうかは、デベが決めることでなく我々が決めること。
    明らかに強気すぎるんですよね。誰が買うんでしょうか。

    デベの方もこのページ見ているでしょうから
    「ないよ!」という意思表示のためコメントしています。

    本当にこのままの値段設定でいくのであれば検討から外します。
    お願いしますよ!

  121. 127 匿名さん

    他が軒並みあがってるのに、これから発展が見込まれる流山があがらないってことはないでしょ。当たり前のように売れると思うけど。

  122. 128 匿名

    >>126
    仕入れた土地が高かったから値段に反映してるから。立地悪くないと思うので購入する人はいるでしょ。
    嫌なら検討から外せば良いだけ

  123. 129 匿名さん

    客の反応が悪かったら値段見直しというのもあるんですかね?まだ正式な販売前ですし
    いくらなんでも今の価格は高過ぎますよ

  124. 130 匿名さん

    なんで高いと思うの? 東京駅まで30分圏内で4000万前半は今の市況だとお買い得じゃないの?

  125. 131 匿名

    4000万は相場だと思います。でも正直、私には高嶺の花です。

  126. 132 匿名さん

    最低が4000万前半だったら、最多価格帯は4300〜4500万くらいでしょ?

  127. 133 匿名さん

    なるほど。ルフォンは物件と立地が良いですからね。そうなると総合的に見ると三井の方が安くて手頃なのかな。

  128. 134 匿名さん

    ルフォンは物件がいい?どこがですか?三流デベロッパーの物件ですよ。

  129. 135 購入検討中さん

    確かにルフォンは良い場所に建つけど、ローコストで造りました感が半端ないですよね。長谷工だし。
    ルフォンの場合は本当に場所を買う感じかな。

  130. 136 匿名さん

    三井も長谷工。

  131. 137 匿名さん

    ルフォンの立地は素晴らしいですね。スーパー、ドラッグストアも近いし。駅8分だけどあまり遠さを感じなそう。目の前が第1種低層住居専用地域だから抜け感も日当たりも期待出来そう。現地まだ3階位までしか出来てませんでした。エレベーターも3機あって○です。

  132. 138 匿名さん

    流山市でツボ190万は高い。TX開通する前の10年前は160万が相場だったから現時点で30万は上がってきてる。いま購入となると70平米で4000万〜4500万は覚悟。ルフォン将来に渡って前に高い建物が建たなければアリなのかな?おおたかの森はこれからの街だし将来値上がりも期待出来るのかな。住所も近い将来おおたか市になるそう。ブランド戦略ですな。

  133. 139 匿名さん

    おおたか市って……笑える

  134. 140 周辺住民さん [男性]

    ぷぷぷ流山市おおたかの森西○丁目とかに変わるということでは?

  135. 141 匿名さん

    坪単価は190じゃなくて200くらいいきそうですね。高すぎます。

  136. 142 匿名さん

    子育てにいい環境を求めておおたかの森に移住するなら、今この物件を買うのは恐くないですか?
    至近距離、通学路にあるパチンコ屋ができたら、雰囲気はがらっと変わりますよね。
    8階建ては相当インパクトあるでしょうし、ネオンや看板なんかもどうなるか。
    目の前ですからね。
    パチンコ屋隣のコンビニの駐車場で、ガラの悪いのがたむろするようになったらどうしよう、とかも思ってしまいます。

    パチンコ屋さえなければ、いい物件なんですけどね。

  137. 143 物件比較中さん

    パチンコ屋ができたせいで、なし崩し的にガラの悪い施設ができないか不安です。
    子供がいなければ構わないのですが、育児環境としては・・・。

  138. 144 購入検討中さん

    流山ってつい最近まですごく土地が安く畑ばかりだったのに、今はそんなに高いんですか。
    安い時に戸建を買った人たちはラッキー。
    今もショッピングモール以外何もないけど、今後どうなっていくのか楽しみですね。

  139. 145 匿名さん

    流山オオタカの森駅周辺だけだったら柏を超えるかもしれないですね。

  140. 146 購入検討中さん

    柏は越えられないでしょう。
    駅前だけを開発するにしても10年はかかるのでは?
    流山は子育て世帯をターゲットにし始めているようなので、
    子供がワラワラいて、ママ達がそこらで群れている町になると考えると嫌かも。

  141. 147 購入検討中さん

    最近どころか、今の市長になってから、一貫して子育て共働き世帯がターゲットですからね。
    もう10年くらいになるんじゃないですか。

  142. 148 匿名さん

    柏を超えるというのは坪単価がということです。

  143. 149 匿名さん

    子供がわらわらいれば人口が増え、それだけ街が豊かになり
    子育てや福祉等各種サービスの向上が期待できるのではありませんか?
    子供が少ない街は将来的に廃れてしまいます。
    今はどこも子育て世帯を呼びこむ取り組みに必死みたいです。

  144. 150 匿名さん

    ブランドも2流、その価格って…
    パークホームズ確か、一律で一度価格下げましたよね?そんな流れかな

  145. 151 購入検討中さん [女性 50代]

    立地がよいので、前向きに検討してます。西側の価格がわからないのですが、やはり買うなら南向きですかね。昼間は家にいないので、西側もありかなと、迷ってます。

  146. 152 匿名さん

    多少は売れるのでしょうね。

  147. 153 匿名さん

    HPに予定価格があがっていました。南東向け角住戸71㎡が3800万円~?安くなったのでしょうか?低層60㎡台でぎりぎり4000万円を切るくらいだった記憶ですが。

  148. 154 匿名さん

    最低価格は3,500万切ってもらいたかった。西向き(イチノヤの森向き)の二階は正面が森で日当たり眺望良くないし、駅からも遠くなるから。こんな高い価格設定で売れるのか?

  149. 155 周辺住民さん

    東向きで別棟の影になる部屋とはいえ、4000万切るとはずいぶん安くしましたね。メインの棟で稼ぐつもりでしょうか。

  150. 156 匿名さん

    東向きは日中なら別棟の影にはならないでしょう。夕方は影になるけど。東向きは一番、駅に近いし西日も当たらないから一番良いと思います。

  151. 157 周辺住民さん [男性 40代]

    建築中の工事現場が見えるぐらいの近くに住んでます。

    直観ですが、夏は虫の絶好のターゲットになりそうな気もしますね・・・
    そういうのが苦手な人は、避けた方がいいかも。

  152. 158 匿名さん

    虫、ですか。
    おおたかの森の方から来るということですか??
    水が近くにあるようなところだとあるかもしれないですが、こちら方面にばかりダイレクトに来るかどうかはなんとも。
    実際にあたりを歩いてみて、虫が気になったことはありますか?
    気になるのなら、心配した方がいいとは思いますが
    そうでないのなら、そこまで心配しすぎなくとも…と思います。

  153. 159 匿名さん

    サンケイビルのブランドってどうなんですか?大手?ルフォンシリーズって正直、あまり認知されてない感じがします。一流ブランドなのかな?

  154. 160 購入検討中さん [男性]

    駅から徒歩8分にしては強気な価格設定ですね。
    もう少し安ければ検討に入る物件でしたが、残念です。

  155. 161 購入検討中さん

    おおたかで67m2ですか。。
    残念です。もっとちゃんとしたマンション作って欲しかった!

  156. 162 匿名さん

    本当にそのとおり。のびのびと暮らせる街でのびのびできない家を作るなんて。住む人や街のことを考えずに見た目の安さを装い、自社の利益のみを追求する。会社の考え方がよくわかります。

  157. 163 匿名さん

    嘘でしょ、何この値段!

    駅徒歩8分、パチンコ近くで周囲含めた開発環境に懸念あるのに。

    失礼な言い方すると
    三井や住友より割高って何様なんでしょうか。
    損する物件の典型ですね。

    これはもう、さようなら。
    ありがとうございました。

  158. 164 匿名さん

    ここでどんなにネガキャンしても意味ないよ。
    買えないなら大人しく検討から外せば良いのにね。

  159. 165 購入検討中さん

    その通り。買えない方検討から外してもらって結構。検討してる身としてはライバル減るからラッキー

  160. 166 購入検討中さん

    ネガキャンじゃないんです。
    期待して待っていただけに、裏切られた怒りなんです!
    検討している皆さんすみませんでした。

  161. 167 匿名さん

    期待って、事前の予想よりも安いじゃん。土地価格からしたら破格だよ。上昇スピードは都心に比べればゆるやかだけど、次に出るのはもっと高くなるのはまちがいない。

  162. 168 匿名さん

    >>166
    欲しかったけど、高くて買えない。そんな気持ちは胸の内にしまって置きましょう。

  163. 169 周辺住民さん

    午後は真っ暗な東口の東向きマンションたちを見てれば南向きって珍しいよね。
    それでも東口のマンションは最後の方はどの部屋も4000万円以上してたし。
    三井も南なんて全く向いていないのにあれだけ見合ってここより高いんだもの
    ここを買えないって騒いでいる人たちはきっと最近の市況ではどこも買えないよ。

  164. 170 匿名さん

    このマンション買う人のはどれくらいの収入の層なんでしょうね。500〜600くらい?

  165. 171 匿名さん

    5~600?!せめて世帯年収で最低800ぐらいなきゃきついっしょ。

  166. 172 周辺住民さん [男性]

    東口マンションは南西向きもあるでよ

  167. 173 匿名さん

    フォレスト(築8年)の中古なんか、年々値上がりしてて、いまや4000万超えだからね。それを考えると、ここはお買い得。

  168. 174 匿名さん

    ここまで高くなると戸建ての方が視野に入ってくる方もいるのではないでしょうか。
    このマンションに5000万近く出すのであれば、ほぼ同等の値段で希望の戸建てが建ちます。

    これがお買い得と言っている方の方が業者じゃないかと疑いたくなります。

  169. 175 匿名さん

    戸建って言うけど、おおたかの森で徒歩8分で、将来県立公園になる森の隣に5000万で戸建なんて買えないでしょ

  170. 176 周辺住民さん

    おおたかの森は共働きファミリーが多いから、戸建てよりマンションの需要が大きくなります。そのため、戸建て用の土地は比較的安いですね。4千万台だと妥協が必要ですが、5~6千万で希望の戸建てが建てられるでしょう。
    それはともかく、この物件は思ったより安く出してきた印象です。おおたかのナンバー1はフォレストレジデンスですが、ナンバー2の立地になる可能性は秘めてますからね。

  171. 177 購入検討中さん [男性]

    上にもありましたが私も虫を心配しています。建設地に行ってみましたがある程度虫への耐性がないと厳しい立地と想像します。これから寒くなる時期なので夏の虫襲来リスクを過小評価しないよう気を付ける必要があるかと思います。あとは駅までの距離も少し遠いかな。

  172. 178 匿名さん

    木々が近いですからね。森も減っていますしここに集中するのでは。蜂の巣や鳥の巣なども考えられますでしょうか?
    私はゴキブリ以外でしたら虫は大丈夫です。

  173. 179 購入検討中さん

    でも森が近いし虫が出そうで悩ましいです。
    パークホームズも部屋が残ってないし、ルフォンのサロン前に建つ住友のマンションまで待つか。うーん。

  174. 180 匿名さん

    >>176
    ナンバー2の立地になる可能性とは何でしょう?

  175. 181 購入検討中さん

    >>178
    私も平気。それだけ環境の良い立地だということ。
    それに、中層階以降なら虫被害も少ないかなって考えてます。
    逆にいえば低層階は注意かも・・・

  176. 182 匿名さん

    私もそれほど虫が苦手と言うことはありませんが、死骸や蜘蛛の巣を頻繁に掃除しないといけないとなるとマイナスですね。高層階だと虫は来ないのでしょうか?実際に確かめることもできませんし悩みどころです。

  177. 183 匿名さん

    駅徒歩8分の立地がおおたかのナンバー2?
    フォレストレジデンスは駅徒歩5分圏内で他にも駅徒歩5分圏内のマンションが沢山あるのとこちらはパチンコ屋さんがあるので立地はあまりよくないかもしれませんが日当たりが良さそうなのと高級感があっていいですね!
    キッチンの天然石がかっこいいです!

  178. 184 匿名さん

    虫がやってこないのは何階くらいからなのでしょうか?
    因みに今9階に住んでますが、普通に蜂や蛾は飛んできます。今日はトンボがとまってました、、、。
    近くに森はありません。

  179. 186 匿名さん

    知人がこの辺りに戸建を買って住んでいますが
    虫については何も言っていなかったように思います。
    自然に囲まれている為、朝晩野鳥の声が聞こえてくるそうで
    癒やされると言っていましたよ。

  180. 187 検討中の奥さま [女性 30代]

    森が近くにあるので、癒されそう。前向きに検討してましたが、虫が多いというネガばかりで心配になりました。
    でも 立地は気に入ってるので、鳥の声を期待してプラスに考えます

  181. 188 周辺住民さん

    大丈夫ですよ。
    こういうところに書き込むのはホメ言葉よりもけなす方がメインですから(笑)

    わざわざ褒めたら業者だって書かれるからけなす方が同意を得やすいですしね。
    ネガを張るのは対抗物件の誰かか、買えない人がひがんでいるんです。

    私が買った時もこの手の掲示板はネガばっかりでした。そりゃ何かしら気になる
    ところはありますし、ない物件なんてありませんから参考程度で良いと思います。
    高い高いって書き込む物知り博士はいつでもいるものです。 

  182. 189 周辺住民

    この時期、なぜかカメムシが大量発生します。
    日中洗濯物に何十匹も付いていますが、夕方になるといなくなります。

  183. 191 周辺住民

    夕方、洗濯物が乾くころにはいなくなるので大丈夫ですよ。

  184. 192 匿名さん

    >>184
    一般的には、5階以上なら大丈夫です。
    そこまで行けば自力では飛べないですから。

  185. 193 周辺住民さん

    >>192
    もっと高いところに住んでいますが、
    気流に乗ってくるのか洗濯物についている場合があります

    おおたかの森のどこに発生源があるのでしょうか?

  186. 194 周辺住民

    先週辺りからカメムシ見かけますね。
    あんなにたくさんどからくるんでしょうか?

  187. 195 購入検討中さん

    徒歩8分というのは改札からマンションの入り口までということでしょうか?
    現地まで歩いてみたのですが、エレベーターとかマンション内の移動時間を考えると徒歩12分くらいになると思いますが、どうでしょうか?

  188. 196 匿名さん

    カメムシ(笑)
    当たり年があるのかもしれませんが、大発生する年もありますよね。
    大発生の原因としてはカメムシの産卵場所となる雑草(ツル性の植物)が多い、
    また造林により杉や檜が増えた事もあるようです。
    ここは自然豊かな森が近いので仕方がないと妥協するしかなさそうです。

  189. 197 周辺住民さん

    >195
    広告で記載される距離は駅の入り口(ここだと西口のエスカレーターかな)から、マンション入口まででしょう。
    構内やマンション内の徒歩は含まれません。

  190. 198 物件比較中さん [女性 30代]

    カメムシや蜂や蛾がダメ、って笑えました。
    自然があるっていう事はそういうことです。
    そこがいいとこだと思いますけどね。
    虫がダメな方は、どうぞ都内の自然のないところに行ってください。

  191. 199 購入検討中さん [男性 40代]

    エントランスアプローチの完成予想CGって、なんかおかしくないですか?現地を見ると敷地入り口からエントランスが すぐそこに見えて、すごく近く感じますが。

  192. 200 匿名さん

    時空の歪みだぞぉ

  193. 201 匿名さん

    バルコニーから見える緑は満喫したいけど、虫は来てほしくないという方は多いのかもですね。
    確かにここで虫が云々騒ぐ方は住んでいる間苦労するでしょうから、もっと都心部を検討された方が良いのかもしれません。
    しかし都心部でも害虫や蚊、セミの類は普通にいますよね?

  194. 202 匿名さん

    NTTがおおたかの北口で販売するマンション、HPが公開されましたね

  195. 203 周辺住民さん

    NTTは西向きどかぶりマンションですね。かぶってる部屋はここよりも安いかもしれませんね。
    その分南向きはここよりも高いんでしょうね

  196. 204 入居前さん

    見に行ったけど、外観等に関しては

    ・パチンコ屋のこと触れず
    ・駅8分とのことだが、駅側のメインエントランス西向きの棟のエレベータまでの距離不明
    ・モデルルームがオプションだらけで本当のスペックが不明
    ・エレベーター3機(2機+1機)で、一番売りたい売りたい南棟にはエレベーターなし
    ・「布団クローゼット」が無駄。キッチン、リビングの側に風呂場 BGタイプ
    の点が不満

    既存のマンションとの比較では
    ・ほかの物件が、南東向きが多かったのに、南棟ははじめての南向きである点だけをアピール
    ・共用施設がパーティールーム、オーナーズサロンしかない
    ・下手に高級感をあおっている 後出しじゃんけんに来たのに「プレミアム」って何だかわからない
    ・価格帯では軽く4000万以上をつける

    これなら、まだ販売中で側入居できる三井の北口のマンションのほうがかなりお得感強い

  197. 205 匿名さん

    >>204
    入居前さん
    →三井の入居前ですか?笑

    改札前のホテルなどの開発進捗がでましたね。
    パチンコはマイナスですけど、これはプラスかな。

  198. 206 匿名さん

    205です
    貼り付け忘れてました

    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html

  199. 207 購入検討中さん

    西口と北口はショボい踏切しかないから、北口の商業施設はあんまり関係ないじゃん

    西口のロータリーできたとしても、階段超えていく必要でしょうし。24時までやってるベルクのヘビーユーザーになるでしょうな

  200. 208 購入検討中さん

    204さんは結局何が言いたいんでしょうね?
    共用部にしても家事動線にしてもメリットを感じる人と感じない人がいるんだから好きにすればいいでしょうに。
    サブネームに難癖ってただの悪口ですが、要点も得てないので趣旨が読みかねます。

    エレベータからの距離は確かに感じますけど、それ以外はなんとも意味不明ですね。

    地元の人ならパチンコ屋のこと皆知ってますし、
    大通りの反対側で結構離れてますよ。聞けばよかったのに。

  201. 209 入居済みさん

    モデルルームで足蹴にされた腹いせだろ
    おたくの予算では買えないよ、と言われたり

    しかし、これからモデルルーム行く人には参考になることも含まれてる

  202. 210 匿名さん

    パチンコ店は好きではない方にとってはあまりイメージの良いものではないかとおもいます。
    車の通行量も多くなりますし、周囲も迷惑に感じることもあるかとおもいます。
    このあたりは、人によってかなり個人差があるかと感じています。

  203. 211 匿名さん

    書き込み盛り上がりませんね…。
    隣のゲートタワーは罵詈雑言交じりながらも書き込みはかなりあるようですが。
    おおたかの森はこれからも色々建つから人気が分散しているのでしょうか?

  204. 212 匿名さん

    真剣に検討している人がとても少ないということでしょう。

  205. 213 検討中の奥さま [女性 40代]

    ホームページ更新されました。価格が3578万からになってます。やはり周辺のマンションの建設が影響したんですかね。

  206. 214 購入検討中さん [男性]

    3800万円~は南東向きで3578万円~は南西向きの部屋ですね。ちなみに南東向きの方は角部屋で南西向きは角部屋では無さそうです。

  207. 215 匿名さん

    値段下げたってことですか?一部だけ目玉価格の部屋を用意しただけでしょうか?
    最初に出てた価格はあまりにも高いと感じましたが、マンション自体は悪くないのでお値段が変わるなら考えたいです。
    一期でほとんど売れないならそこでまた値段を考えなおすことはあるのでしょうか?

  208. 216 匿名さん

    比較的安い西向の部屋の価格を、最初は公表していなかっただけだと思います。

  209. 217 匿名さん

    西向きを南西と言い張っていますが、ほぼ西ですよね。

  210. 218 匿名さん

    人気が出そうな部屋を最初に公開し、売れにくい部屋は後回しにする戦略だったのでしょうか。
    当初安い西向きを目玉として客寄せにしなかっただけ、ある意味良心的なのかもしれません。
    それともお客さんの反応を見て急遽1期に安い部屋を入れてきたのかも?です。

  211. 219 匿名さん

    それにしても投稿が少ないですね。検討している人が少ないのでしょうか?

  212. 220 匿名さん

    >>211
    ゲートタワー検討してますが、こちらは価格が目に優しいですね。いろんな会社が競争しながら販売してるからゆえですね。羨ましいです。

  213. 221 検討中の奥さま [女性 40代]

    >>220
    おおたかの森住みやすいとこですよ。でもやはり三井ブランドがお好みですか

  214. 222 匿名さん

    第一期販売戸数100戸だそうですが・・・

  215. 223 匿名さん

    >>220
    価格だけ比べたらそうですが、箱そのものにだいぶ差がある印象で自分はむしろ割高に感じています。
    そう言いながらもゲートタワーも見送るつもりですが…

  216. 224 匿名さん

    >>223
    なるほど、そうなんですね。私はゲートタワーを購入して柏の葉とおおたかの森近辺の住み心地を見て、また次を検討します。おおたかの森もよく遊びに行くことになりそうです。

  217. 225 匿名さん

    マンションの買い替えですか。良いですね~。
    今住んでいるマンションがどのくらいの価格で売れるかですが、
    ここだってそんなに安くはないでしょう。
    でも買えるっていうことが、とても羨ましいです。
    でもここってそんなに良いところなんですか?

  218. 226 匿名さん

    値段を別にすれば良いところだと思いますよ。
    人気のショッピングセンター等がある大鷹の森駅からフラットアプローチ徒歩8分。大通りから一本入ったところに敷地があり、大型スーパーも徒歩数分。西はおおたかの森、南は低層住宅で日当たり良好。新設された公立の小中一貫校も至近距離。
    パチンコ屋がどうこう言うネガキャンがありますが、マンションからは少し離れていますしそもそもパチンコ屋が駅近にあるところなんていくらでもありますから。
    土地入札価格の見立てミスで過度に高額になってしまったことが残念でなりません。

  219. 227 購入検討中さん

    ウエリスのプロジェクト発表会に行って分かったんだけど、ここは隔板が低いタイプなので、お隣さんとバルコニーで目線が合ってしまったり、バルコニーに出る窓に指詰め防止が無く子供が指を挟んでしまう危険がある。

  220. 228 匿名さん

    >>226
    入札価格の見立てミスなんてあったのですか。道理で最初に見た価格帯が高過ぎると感じたわけだ。
    最近値下げした?とのことですが、初期に顧客予備軍をだいぶ失ったのでしょうね。本来ここももっと盛り上がっても良かったはず…。

  221. 230 匿名さん

    値下げされたんですか?どれだけ下げられたのかわかりませんが、金額次第では反応がだいぶ違うでしょうね。
    228さんのおっしゃるとおり、最初の価格設定で顧客予備軍がだいぶ離れたかもしれません。
    それを今から取り返せるのかどうか。

  222. 231 匿名さん

    第1期、100戸も売り出して大丈夫なんでしょうか

  223. 232 購入検討中さん

    こんな郊外のところで駅徒歩8分はありえない。

  224. 233 匿名さん

    登録した方はいらっしゃいませんか?

  225. 234 匿名さん

    100〜200万円値引きされていました!購入を検討する人が一気に増えることを見込んでの100戸売り出しのようです。

  226. 236 匿名さん

    なんとか40戸くらい売れればいいって感じでしょうかね。超不人気物件の仲間入りですね。

  227. 238 購入検討中さん

    子育ての親としては、小学校まで徒歩19分(子供の足だと25分超)で、ひと気のない道を歩きつつ、クラスから人数が溢れて中学校を借りるような学校には通わせたくないです。三井も増やして欲しいとは言うつもりがないようですし。
    まあ何に価値観を置くかの違いですけど。

  228. 239 匿名さん

    大幅な値下げでルフォン人気が出るのに焦った、周辺マンションの業者が必死にネガキャンですねw
    238さんのいう徒歩19分はゲートタワーのことですか?ルフォンから小中学校は徒歩5分くらい?

  229. 240 匿名さん

    MR行ってきました。登録を真剣に検討して悩んでいます。

  230. 241 匿名さん

    >>240
    一か八か値引き交渉してみてください。
    もし通ったら…それはそれでやばいですが

  231. 242 周辺住民さん

    近所に住む者です、ここの感想を少し。

    駅までは程よい距離ですね。
    個人的には、高架脇の駅近マンションよりはこれくらいの距離がいいと思います。
    平坦だし信号も現状ひとつ?ですし、負担にはならないと思います。

    森の公園化の詳細は知りませんが、素敵な公園になれば、こちらのマンションにはすごい付加価値がつきますよね。
    あまり先だと子供が大きくなってしまいますので、いつ完成かが重要ですね。
    モデルルーム行かれた方、この辺りの説明はありましたか?

    やはりネックはパチンコ店ですね。
    私ならこの一点で候補から外します。
    前の通りは現状で既にタバコやゴミのポイ捨てが目立ちます。
    これ以上増えるのは困りますね。
    将来的にもここがおおたかの森唯一のパチンコ店になるようなので、あえてここを選ばなくても、という気はします。
    ただパチンコ店に対する印象は人それぞれですからね。
    気にならないという方にはいい物件かもしれません。

    秋葉原までは結構乗りごたえがあります。
    南流山くらいなら随分楽だったろうなと思います。
    逆に柏の葉までいくと、快速も止まらないし、結構きついでしょう。
    個人的には、おおたかの森が通勤のぎりぎりのラインですね。

    SCにはあまり行きません。
    柏の葉ららぽーとのがお気に入りです。
    SCはどういった客層をターゲットにしているのか、いまいち分かりませんね。
    ららぽーとは完全に小さい子供のいるファミリーをターゲットにしていて、行くとやっぱり楽しいです。

    おおたかの森は、柏まで野田線ですぐなのが、なにげにいいです。
    5分くらいだし電車賃も安いし、ほんと気軽に行けます。
    こちらのマンションからなら、家出て20分もあればもうそごうじゃないでしょうか。

    どの物件も一長一短で悩みますよね。
    住んでみないと分からないことの方が多いですし。

  232. 243 物件比較中さん

    どうやらゲートタワースレは盛り上がってるようです。

  233. 244 匿名さん

    予算の関係で南西向きの高いところか南向きの低いところかで悩んでいます。南は日当たりがすごいよさそう。南西は南向きと比べるとどうかなという気もしてしまいますが、三井やウエリスと同じ向きと考えれば南西向き1階で3500万円台、最上階でもぎりぎり3900万円台というのも悪くない気がして。
    価格が大幅に下がったばかりなのでさらなる値引き交渉は難しそうです。

  234. 245 物件比較中さん [女性 30代]

    私は今おおたかの森に住んでいますが、SCでほとんどお買い物間に合ってます。SCなしの生活は考えられません。ということで、ここが最有力候補です。週末が登録締め切りですが、どうぞ同じ部屋の希望者がいませんように。

  235. 246 購入検討中さん

    >>239
    5分だと更に喜ばしいですが、表記では徒歩9分です。

  236. 247 匿名さん

    >>246

    失礼しました。それでも9分なら許容範囲ですね。
    ルフォンは常磐松中学ではなく中学も一貫校の学区だというのもメリットですね。

  237. 248 匿名さん

    付け焼き刃的な知識しかないのですが、ここは直床でしたよね。
    遮音性を求めるなら二重床で探すべき?それとも関係ないですか?

  238. 249 匿名さん

    最初の段階から値下げされていたらもっと競合したかもしれませんが、第一期は値下げがあまり知られず倍率低め、その後徐々に値下げの事実が広がって人気が上がる、ってなるかも。

  239. 250 匿名さん

    二重床は太鼓効果で音が伝わるから遮音性を求めるなら直床が良いようです。
    二重床のメリットは将来リフォームしやすいというところかな。
    中には二重床にこだわる方もいるようですが、将来リフォームするかなんてわからないし私は気にしません。
    人それぞれでしょう。

  240. 251 購入検討中さん

    値下げされたのですね。ただ始めに高めの予定価格を見せて実際に売り出すときに値下げするのはよくある印象操作でもありますよね。suumoにいくつかの部屋の価格と間取りが出ていますが2階南東向きの中住戸で4000万超えてますから過去のおおたかのマンションよりはまだ高いです。
    それと、ここよりも駅近の築年数の近いマンションが多いですから中古で売ることを考えたときに競合すると苦労する可能性がありますね。

  241. 252 匿名さん

    >>245さん
    私も登録しますが、希望が重複しないように営業さんが可能な限り調整してくれるそうで、重複したら教えてくれるようです。重複していると言われていないようでしたら大丈夫だと思います。

  242. 253 匿名さん

    近くにベルクというスーパーがあって遅くまでやってるみたいですね。
    あまり聞いたことがない名前なのですが、評判はどうなのでしょうか?

  243. 254 周辺住民さん [女性]

    カスミもベルク、ウエルシアも全てイオン系列です。

  244. 255 匿名さん

    イオン系列だったのですか。情報提供ありがとうございます!

  245. 256 購入検討中さん

    >>252
    明日が抽選なので、今日中に重複の連絡が無ければ大丈夫そうですね。

  246. 257 購入比較中さん

    >>256
    今のところ連絡がないので、私も大丈夫そうです。少し早いですが、皆様よろしくお願いします

  247. 258 匿名さん

    一期申し込みを前に盛り上がってきましたね!

  248. 259 匿名さん

    もうすぐ締め切りですね。ドキドキします。
    色々なご意見があると思いますが、私はとても気に入りました。
    皆様よろしくお願いします。

  249. 260 匿名さん

    何戸ぐらい申込みがあったのでしょうか?
    抽選になった部屋はありましたか?

  250. 261 匿名さん

    一部、抽選になった住戸があったようですね。
    申し込みは、70戸以上みたいです。

  251. 262 匿名さん

    さすがに100戸販売は多かったですが、それでも70戸はかなりの申し込みだと思います。
    第一期で登録できてよかった。

  252. 263 購入検討中さん

    ウチも無事に希望の部屋を登録できました。ひと安心です。

  253. 264 申込予定さん

    私も申し込みました。
    ちょっと高いけどいいかなと思って申し込んだのですが、たくさんの人が申し込んでいてびっくりしました。
    今のご時世、これだけのおうちを手に入れるにはやはりこれくらいのお値段にはなるということなのですね。

  254. 265 購入検討中さん [ 40代]

    皆さん、有償建築オプションどうしますか。折上天井欲しかったけどお部屋のタイプが限られるのですね。残念です

  255. 266 匿名さん

    MRの折上げ天井おしゃれでしたね。部屋の梁によってはオプションも違ってくるのですか。
    まだ契約書はこれからなのにうちもオプションをどうするか話しています。
    バルコニータイルは見た目以外に機能面で良いことはあるのでしょうか?

  256. 267 購入経験者さん

    バルコニータイルって大規模修繕の時に撤去しないといけないのですよね。ルフォンはフローリングの延長みたいなベランダなので、我が家はパスです。

  257. 268 匿名さん

    ルフォンのベランダは何も置かない方が部屋と一体感があっていいと思います。
    見てくれよりも機能性で考えると、必要なオプションはあまりないのでしょうか。

  258. 269 申込予定さん

    洗面所にお洗濯物を引っ掛けられるバーはほしいなぁと。でもオプションの管理費まで支払うのはばかばかしい気がして、我が家も建築オプションはなしです

  259. 270 購入検討中さん

    >>269さん
    洗面所につけるバーは、以外と他所で買うと接着の問題があるので、我が家も検討中です。

  260. 271 匿名さん

    >>270
    なるほど。言われてみれば悩みどころですね。
    突っ張り棒で当面間に合わせるか、せっかくの新居にそれでは気持ちが盛り上がらないかと、考えてしまいます。

  261. 272 匿名さん

    突っ張り棒よりはオプションでつけたほうが見た目的に良いでしょうしね。
    接着の問題は確かにあるかも。
    だったら最初からオプションでお願いしちゃったほうが間違いないと思います。
    でも他はあまりつけるものがないくらいはきちんと色々とあるのかしら。

  262. 273 匿名

    ルフォンのモデルルームでも見てこようかな。長谷工だけど。

  263. 274 契約済みさん

    引き渡しまであと1年。長いですねー待ち遠しいです。

  264. 275 購入検討中さん

    第1期で残ったところは先着順になるのでしょうか?

  265. 276 匿名さん

    残りは70戸くらいかな(^o^) 値段下げても売れなかったみたいだな

  266. 277 購入予定さん

    >>276
    え〜ということは、30戸しか売れてないんですか。だから、MR閑散としてたのか。

  267. 278 購入検討中さん

    >>276
    1期は70戸登録と聞きましたが‥

  268. 279 契約済みさん

    確かにMRが混雑しているのを見たことないですね。
    契約の時は、7~8組いたように思いますが。
    実際にどのくらい契約になったのかわかりませんが、ウェリスや
    ヴェレーナと比較検討している人が多いのでしょうか?

  269. 280 購入検討中さん

    >>278
    70以上と聞いています。時間差で値引きの事実を知った見込み客も戻ってきているようです。
    値下げされても手が出ない方や競合物件の営業の方、お気持ちはわかりますが残念です。

  270. 281 購入検討中さん

    >>280
    なるほど、ネガキャンでしたか。
    確かに先にルフォンに決められると、後続マンションは厳しいですものね。

  271. 282 匿名さん

    営業の言葉に騙されてはいけませんよ。70戸売れてると言っているのであれば実際はそんなに売れていません。登録と契約は別だし。売れてないことは確定しましたねー残念だわ。

  272. 283 購入検討中さん

    ネガキャンは無視して生産性のある話をしましょう。
    この物件は今年開校ばかりの市立の小中一貫校の学区内で、学校まですぐ近くと聞きました。パークホームズやウエリスはこの学校の学区ではないようです。
    中高の一貫校は聞くのに対して小中の一貫校はあまり聞いたことがないように思いますが、どのような点にメリットがあるのでしょうか?
    もちろん、新しい学校がすぐ近くというだけでも子育て世代には大きなメリットだとは思いますが。

  273. 284 購入検討中さん

    自分の子供の頃に置き換えてみると、9年間同じ校舎、顔ぶれの変わらない同級生と一緒というのはちょっと不安。イジメられたら中学卒業まで耐えるしかないのか、とかネガティヴな要素しか浮かんでこない。メリットって何なんでしょうね?

  274. 285 購入検討中さん

    小中一貫でなかったとしても、公立小学校から公立中学校に上がる場合は基本的に周りも一緒に同じ中学へ上がることになるわけですから、いじめの心配をしたら同じではw
    小学生も中学校の設備を使わせてもらうことができるとか?
    実際にそのようなことができるかは確認していませんので悪しからず。

  275. 286 周辺住民さん

    そもそも、ここの物件買える所得層であるならば、私立中学も普通は視野に入れるはず。
    一貫校だと、中学の評判やレベルが分かりやすいから、どっちにするか決めやすくてありがたいと思うけど。
    また、私立が高いと思うなら、東葛中高に通うのも適した立地だから、それも視野に入れて子供の教育方針を立てればいいと思いますよ。

  276. 287 匿名さん

    私は小中地元の公立で高校も近くの公立だったので私立を受験させるなんて考えていませんでしたが、県立の中高一貫の進学校ならいいですね。
    そういって子供にあまりプレッシャーを与えても良くないかもしれませんが。
    せっかくおおたかの森に住むのですからのびのびと過ごしたいものです。

  277. 288 契約済みさん [男性]

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  278. 289 匿名さん

    引渡し予定まで約1年、多分あっという間でしょうね。

    建築オプション、めぼしいものはあまりないのですが、ドアストッパーは欲しいかな、と。
    通販でも購入できるようですが、自分で簡単に取り付けられるものなのでしょうか?

  279. 290 契約済みさん

    引渡しが楽しみですねーと言いながらやはり1年はあっという間なのでしょうか。
    ドアストッパーは標準でついていませんでしたっけ?うまく言えませんが、丸くて、一度押してから引くと閉まるようなものだったと思います。オプション一覧に入ってなかったから標準かと思っていました。

  280. 291 契約済みさん

    >>290
    リビング以外はなかったです。わが家も検討したのですが、管理費がばかばかしい気がして止めました。

  281. 292 周辺住民さん

    >>291
    管理費とオプションに、どのような関係があるのでしょうか?

    管理費は占有面積で決まるのではないのでしょうか?

  282. 293 匿名

    >>292
    建築オプションには管理費用が別途かかります

  283. 294 契約済みさん

    >>293
    続けてすみません。管理費というのは、オプションの施工費用とは別にかかってくる費用があるということですか?
    引渡し後も毎月かかる金額ということなのでしょうか?

  284. 295 匿名さん

    指詰め防止も無けりゃドアストッパーも付いてないのか、このマンションは。

  285. 296 契約済みさん

    主寝室は引き戸でしたよね。もう一つの寝室にドアストッパーが無いということなのかな。
    引き戸に目がいっていたのであまり意識していませんでした。
    他の仕様設備は良いので個人的には気になりませんが。

  286. 297 契約済みさん [ 30代]

    建築有償オプションを施工すると、オプション費用+管理費になると聴きましたが(施工時のみ)

  287. 298 契約済みさん

    ドアストッパーは、リビングのみ標準だと思います。
    他の部屋はオプションですね。

    オプションのパンフレットに載っていますよ。
    また、オプションの仕上がり状況を内覧会時点で確認できるため、
    その費用として管理費名目で徴求するようです。
    (管理費用もパンフレットに記載があります)

    もちろん、この管理費は一時金ですね。

  288. 299 契約済みさん

    パンフレットに書いてあったのですか。ありがとうございます。
    パンフレットに書いてあると教えていただきましたが、今のようにちょっとしたことも気軽に情報交換できる雰囲気が続き、入居後も良いご近所関係が築けたら良いと願っています。

  289. 300 匿名さん

    「ルフォン流山おおたかの森」の直ぐ横にある、おおたかたの森はどんなところですか?
    気持ち良さそうなところですか?
    ここは公園なんでしょうか。
    都会だと、中々こういう公園が無いから。周りが全部ビルに囲まれて気分も休まらないです。
    こんなところも必要ですよね。

  290. 301 購入検討中さん

    >>300
    森全体24.1ヘクタールのうち18.5ヘクタールを千葉県立市野谷の森公園として整備(保全?)、残りを流山市が管理する公園となるようです。
    図を見るとルフォンが接するのはちょうど森の部分と公園の部分にまたぐようで、環境がよさそうですね。ルフォンの反対側に出来る運動公園というものも楽しみです。

    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/229/021557.html

  291. 302 ご近所さん

    »300
    地縁や土地勘のない人はわざわざ引っ越してこないでください。
    流山はこれ以上人口は増えなくていいです。
    TXの朝の混雑はもう限界です。8両化はまだまだ実現しそうにないですし。

  292. 303 匿名さん

    >>302
    まぁまぁ( ´ ▽ ` )ノ

  293. 304 匿名さん

    >>300
    地縁や土地勘のない方がたくさん住んでいるところですから、安心してください。TXの混雑は多少覚悟が必要かもしれませんが。笑

    現時点の計画では、ルフォン横の公園は自然を多く残した、遊歩道などかメインのようです。
    芝生公園などもそれはそれで魅力はあるのですが、違った良さがあると思っています。

  294. 305 契約済みさん [ 30代]

    犬にとっても、過ごしやすい環境ですね

  295. 306 検討中の奥さま [ 40代]

    確かにワンちゃんだけでなく、散歩するには、いいとこだわ。

  296. 307 購入検討中さん

    確かに、犬が気持ちいいところは人が住むにも気持ちいいところでしょうね。

    ところで、SUUMOに先着販売が29戸と出ていました。
    ということは、第一期が71戸の契約があったということでしょうか。
    そのうち最多価格帯が3800万円台・3900万円台ということでしたから、みなさん結構高いところから買われているんですね。

  297. 308 匿名さん

    >>307
    第1期で結局何戸売れたんですかね

  298. 309 検討中の奥さま [ 40代]

    70戸では?
    ところで、お隣の柏の葉キャンパスは、免震ですが、こちらはどうなんでしょうか?

  299. 310 匿名さん

    やはり地震への対応はしっかりとしておくことがポイントになると思います。
    このあたりはマンションを購入してからでは遅いですから。
    ただ、なかなかどういう物件が十分な対応をしているのか、ということが分かりにくい点もあるかと思います。

  300. 311 契約済みさん

    契約者専用のスレを作りましたので、宜しくお願いします。

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591687/

  301. 312 匿名さん

    急に閑散としてきましたね。ウエリスやベレーナのMRが始まったからでしょうな。

  302. 313 購入検討中さん

    ゲートタワーとルフォンで迷ってる方いません?

  303. 314 契約済みさん

    >>313
    悩みますよね。最終的にはTXの快速が止まらないこと、おおたかの森の環境にひかれルフォンにきめました。SCや近くにスーパーもありますしね。

  304. 315 匿名さん

    >>314
    キャンパスに快速が停車したらまた違ってたかもしれないですね。
    ららぽーとの方がSCより大きいような?気がして便利かとも思ったのですが、広すぎて疲れるので、SCの方が落ち着くような。
    環境を考えるとやっぱりルフォンにして、ららぽーとにはたまに遊びに行くで良いかなと思ってきました。

  305. 316 匿名さん

    >>315
    朝の快速はキャンパスにも止まるみたいですよ。

  306. 317 匿名さん

    >>313
    私はゲートタワーにしました。朝の快速はありますし、いずれ止まるようになりますよ。私はたまにおおたかの森にお邪魔しようかと考えてます。柏の葉は子供向けのイベントが近場で開催されるのがいいなと思いまして。あとT-site含む親水公園が家の裏側にあるなんて素敵だなと。

  307. 318 匿名さん

    >>316
    通勤快速というまた別の種類のものですね。

  308. 319 匿名さん

    流山に永住するなら、戸建がいい。

  309. 320 不動産業者さん [男性]

    結局50戸位しか売れてないらしいね。ちょっと高いし。

  310. 321 購入検討中さん

    >>317
    管理費も含めて考えてタワーマンションは断念することにしました。しかし、おおたかの森と柏の葉キャンパスと、2つの街が競い合うように発展していき、お互いの住人がお互いの良さを認め合って行き来するような関係になると良いなと思います(^^)

  311. 322 匿名さん

    管理費だけでも1万はしますよね。
    マンションに住み続けるなら、どうしても必要なお金ですから。
    なら戸建てだとどうなるのだろう。
    戸建ては土地からになるし、固定資産税マンションより高そうだし。
    草むしりだって遣らないとだね。
    それならマンションが良いかな?

  312. 323 匿名さん

    相当乗せてそうですし…
    売れ行き次第で今後の近辺の相場に影響しそうですよね。
    誰が作ったのか最近の過熱が収まれば我々買う側としては良いのですが。

  313. 324 購入検討中さん

    マンションに住む以上、管理費や修繕積立金の負担はやむを得ないでしょう。
    戸建で自分で対応するのと、管理組合として取り組むのの違いはあれど、同じような費用負担は戸建でもしなければならないでしょうし。
    こちらは大規模ということもあって管理費は比較的お安めですし、駐車場も主に平置きなので修繕積立金もやはり安い方ではないかと思いますよ。

  314. 325 匿名さん

    眺望はタワマンには勝てないだろうけど、ルフォンもおおたかでは他には無いくらいいいんだから、あとは柏の葉かおおたかか好みですね。私はおおたかが好きです。

  315. 326 匿名さん

    マンションは管理費や修繕費かかるけれど、
    戸建てだと自治会費や自分で家の修繕代とかかるのと同じ。
    賃貸であっても共益費はとられるわけですし。
    皆さんでその地域で暮らしていく、ということはどこに住んでいても共通ですから
    かかるのは当然、と思っていてもいいのでは?

  316. 327 契約済みさん

    >>326
    同意です。
    管理組合を変えて管理費がだいぶ安くなるということもあるらしいですね。
    我々もきちんと勉強して対応しなければ。管理会社や一部の人に任せきりにしないで、きちんと自分たちのこととして取り組みたいものです。

  317. 328 購入検討中さん

    おおたかの森の新築マンションなら、立地は圧倒的にルフォンがいいと思うのですが、隣駅の柏の葉は三井が開発に力を入れていることもあり、ゲートタワーも捨てがたい気がするのですが、皆さまはルフォンおおたかの森に決めた決定的な理由はありますか??

  318. 329 契約済みさん [男性 30代]

    今柏の葉に住んでて街は気に入ってますが、ルフォンに決めました。
    うちはタワーが苦手という理由もありましたが、管理費の大きな違いや、平置き駐車場があるというのも理由です。あとは間取りやデザインの好み。
    とはいえ、ゲートタワーも良い物件ですよね。

  319. 330 検討中

    >>329
    確かに管理費はチリツモで長い目で見ると大きいですね。予算の面で考えると断然ルフォンなのですが、蔦屋や親水公園ができる点で休日の過ごし方が柏の葉に魅力を感じてしまいます。
    ルフォンの隣のおおたかの森はどこまで整備されるのでしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか??

  320. 331 匿名さん

    >>329
    固定資産税もタワマンと普通のマンションでは断トツに違います。
    戸建てよりもマンションのほうが固定新税は高いし、その中でタワマンは飛びぬけて高い。
    また柏の葉は商業地ではないですか?
    そうするともっと高いと思いますが。

  321. 332 匿名さん

    固定新税 ×

    固定資産税 ○   すみません

  322. 333 契約済みさん [男性 30代]

    >>330
    上にもありますが、今出てる情報はこれじゃないですかね。時期含め具体的な情報はまだみたいです。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/229/021557.html

    今の街の開発見てると結構期待出来ると思っています。
    まぁ柏の葉は三井が社運かけてやってるみたいたので、間違いなさそうですけどね。

  323. 334 契約済みさん [男性 30代]

    >>331
    なるほど。そうするとやっぱり維持費が全然違う訳ですね。パッと見の物件価格だけじゃ比較出来ない部分ですね。

  324. 335 契約済みさん

    駅周辺の出来上がった街でいうと、柏の葉とおおたかの森の駅周辺を比較したときにおおたかの森は遅れをとっていると感じましたし、ルフォンとゲートタワーで迷いました。
    しかし、ゲートタワーの管理費は5年後、10年後のランニングコストを考えた時にちょっとこわい・・・

    ルフォンの最大の決め手はバルコニーからの眺望、日当たりがこの先も確約されていること。SCだけではなくベルクにも非常に近いこと。小中一貫校。近隣の大きな公園。平置き駐車場。とてもバランスが取れているマンションだと思いました。

  325. 336 検討中

    >>333
    ありがとうございます!
    具体的なものはまだ出てないのですね。
    MRを訪れた際に、営業の方に聞いてみましたが、林の真ん中に遊歩道ができるだけと仰っていました。
    あの林は今見るととても寂しく見えるのでもう少し整備されるならルフォンもいいなと思っています。

  326. 337 購入検討中さん

    おおたかの森は人が集まり、そのためお店が入り、そしてまた人が集まる良い循環が確立していると思います。
    SCが出来るという頃はまだ先行きが不安でしたが、今は安心感があります。あのころに思い切って買われた方は英断だなと思います。もちろん今からでも魅力たっぷりだと思っています。

  327. 338 匿名さん

    331さん
    タワーマンションの固定資産税は何故ダントツに高いんでしょう?
    タワーマンションは大抵駅前にあるから?資産性が高いから?などいくら考えても明確な理由が思いつきません。
    共有施設という付加価値が多く、共有部が多いとその分まで按分されてしまうからでしょうか。

  328. 339 匿名さん

    すぐ近くにヴェレーナもありますが、みなさま悩まれませんでしたか?
    駅からの距離はほぼ同じで価格的にもかぶっていますよね。大きな違いは住戸数ですね。

    ヴェレーナの収納力の多さに惹かれていますが、ルフォンの方が確実に勝っている部分はどこになるでしょうか。


  329. 340 契約済みさん [男性 30代]

    道路から奥まった立地、平置き駐車場、オーナーズサロン・キッズスペースなどの共有部分は確実な違いかと。売主・施行会社の考え方は人それぞれかな。自分は価格が横並びと分かった時点でルフォンに決めました。私が検討していた間取りでは収納の違いは感じませんでしたけどね。

  330. 341 匿名さん

    >>340

    早速ありがとうございます!
    平置き駐車場と共有部分はいずれもあまり重視していないため、さらに悩みそうです…。

    奥まった立地は騒音等の問題が少なそうで魅力的ですね。

    もう少し悩んでみます。

  331. 342 匿名さん

    >>341
    奥まった立地は騒音だけじゃなくて排ガスもダイレクトにこなくてとても良いと思いました。他の方も言われているとおり、ルフォンは日当たりが将来も約束されていることも大きかったです。
    あと、ベレーナを見ていないのでわからないのですが、ベレーナは小規模だから管理費等が高くならないか確認が必要だと思いますよ!

  332. 343 契約済みさん [男性 30代]

    >>341
    自分は一時期趣味の様に物件調べてました。

    本命じゃなくても色んな物件見ると、目が肥えてきて判断基準が出来てきます。別エリアでも同じシリーズ見ると、売主の傾向も見えてきます。

    時間に限りもあると思いますが、納得いくまでじっくり悩まれてください!

  333. 344 契約済みさん [男性]

    やはり目の前の眺望と日当たりが約束されていますし、SCにもベルクにも近い。管理費も納得できる数字でした。

    妻はキッチン調理場の大理石も気に入ったようです 笑

  334. 345 匿名さん

    ここって相場的には丁度いいところなのかな。
    大理石のキッチンはなんとなく贅沢な仕上がりっぽく感じますが、
    それなりなのかな。

    買ってから後悔したくはありませんからね。
    適正相場な価格なら良いですね。
    また生活環境にも適しているといったところでしょうか。

  335. 346 匿名さん

    >>342
    >>343
    ありがとうございます!
    ヴェレーナの広さの割に安い価格に揺れ動いております。

    こちらの管理費はおいくらくらいなのでしょうか?

    明日両方のマンションギャラリーに行ってみます。

  336. 347 周辺住民さん

    パチンコ屋は撤退かもしれません。

  337. 348 匿名さん

    撤退?!
    以前見に行った時には空き地に堂々と看板が立っていましたよ・・・

  338. 349 周辺住民さん

    >>348
    現在は看板はありません。
    市のHPの大規模開発届出状況からも削除されています。
    市へ問い合わせしたところ、パチンコ屋は申請を取り下げたとのこと。
    ただ事業計画を変更して再申請する可能性もあるとか…。その場合は3月に工事を開始しなければ新規で扱いになるとか…。
    新規になればもうパチンコ屋はつくれない決まりなのでパチンコ屋はできません。
    おそらくもうパチンコ屋が建つことはないだろうと…。

  339. 350 周辺住民さん

    おおたかの森の情報はこちらの掲示板が良いかと。良くも悪くも白熱しています。
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

  340. 351 匿名さん

    撤退なのですね!仮にパチンコ店があってもこちらの立地や環境の良さは素晴らしいと思ってはいましたが、パチンコ屋が無いに越したことはないですね!

  341. 352 匿名さん

    そうなんですか…
    パチンコ屋さんは出来ないという方向背良いということなのですね。
    よかった。
    かなり雰囲気が変わってしまいますからね
    ただ未来永劫出来ないというわけではないでしょうから覚悟はしておいたほうが良いのかも
    駅前の良い立地ということですから

  342. 353 匿名さん

    今回のパチンコ出店問題以降に、パチンコを含む風俗店の流山おおたかの森での出店は出来ない条例が可決されているので、遊楽がおおたかの森での事業廃止を2/3に申し出たので、未来永劫、おおたかの森にパチンコ屋や風俗店が出来る事はありません

  343. 354 購入検討中さん

    2/3だったのですか。
    何があったのかわかりませんがとてもありがたいです。ルフォンだけでなく流山おおたかの森全体にプラスのニュースだと思います!!

  344. 355 購入検討中さん

    ウエリスや三井などに比べ同じ南西向きが非常にお安く、お買い得かと検討しています。
    立地も良く前向きに考えていますが、唯一、徒歩8分がどうかと思っていますがどうなのでしょう。
    もちろん全てが満足いくものなどなかなか無いし、8分は許容範囲かとは思うのですが。

  345. 356 匿名さん

    確定してませんが、つくばエクスプレスのおおたかの森駅は、こもれびテラス近くに駅改札出入り口が増設される可能性が高いです。
    構内のエレベーターも1階まで下りれるようになるはずです。
    そうなれば、駅徒歩1分くらいは近くなります。
    新しくできるであろう東神開発の西口商業施設と、その駅改札が繋がる。という予想です。
    あくまで予想です。

    東武線利用の方は関係ないですが。

  346. 357 周辺住民さん [女性 40代]

    >>356
    願望ですか?根拠は?

  347. 358 匿名さん

    10両化と、駅ナカと新館が繋がるのは既定だから改札出来る方が自然じゃないかな。

  348. 359 匿名さん

    >>357
    駅の作りを見れば、そういう風にできるように事前に設計してあるという事ですよね。
    ホーム下をよく見れば10両化を見越してまでの余地がありますし、エレベーターには1階までのボタンまで既に付いてます。
    順調に開発が進めば、改札は出来ると思います。

  349. 360 購入検討中

    おおたかにもう5年住んでるけど、そんな話初めて聞いた。ホントなんですか?

  350. 361 匿名さん

    TXのエレベーターなんて気にしたことなかった。皆さんの情報収集能力に感心します。どこから先々の情報を得られているのでしょうか??

  351. 362 匿名さん

    No.350さんのリンク先をずっと見れば、かなりの情報が得られます。
    情報が正しいかどうかは自己判断ですが。

  352. 363 購入検討中

    >>362さん
    ありがとうございます!
    掲示板読みましたが、議員の誰かが昔に要望してただけなんですね。

  353. 364 匿名さん

    マンション周辺の利便性がよくなるのは、本当によいポイントだと感じます。
    長く住むのでしたら、そのあたりはよく確認しておきたいところです。
    周辺が便利だと、煩わしいことも少なく、本当に助かると思います。

  354. 365 匿名さん

    駅から平坦な道だし、すぐ近くに24時までやっている大型スーパーがあるのもとても便利そうです。
    あとはなにしろ西口開発ですね。北口の市役所やコンサートホールなどが決定して、いよいよ西口でしょうか。あの広い一等地がどうなるかはいつ頃決まるのでしょう?

  355. 366 物件比較中さん

    見てきました。
    販売が住友不動産なので大手だと思い安心していました。
    販売がつくと違うのですね、、、。
    住友不動産販売の募集要項見たら、高卒以上でOKとなっていました。
    なんてなく、柄悪いと思ったのは残念でした。
    もちろん、学歴が全てではないと思っています!
    ただあまりにも対応が悪い!!
    個人の感想です。

  356. 367 匿名さん

    >>366
    そうだったんですね、、
    全く同じ個人的な感想を持ちましたので思わず書き込み。
    質問に対しても曖昧な回答しかなく、マナーも良くないので、なんだかなーと思ってました。結局隣駅の柏の葉に行ったらあまりに対応が違うので、びっくりしました。結局そのまま柏の葉に決めちゃいました。ある意味決定打になったかもしれません。

  357. 368 匿名さん

    >>367
    個人的には隣駅柏の葉の方が微妙な感じでした。
    結局は担当の人によるんですかね。

  358. 369 契約済みさん [男性]

    担当の人が悪いのは巡り合わせかもしれないですが、本質を忘れずに物件は選んだ方が良いと思います。
    どこでも良いですが、ここが良いと思ったのであれば、販売会社の本部に連絡して担当を替えてもらうのも一つの手ですね。
    色々あると思いますが、購入の決め手をどこに置くか次第ですから、真剣に考えるのであれば担当替えくらいは要望しても良いかと思います。

    他物件ですが、担当が嫌な時は替えてもらった事もあったので、書き込んでおきます。

  359. 370 購入検討中さん

    私の担当の方は親切で丁寧で信じがたい感じですが、もし事実としたら369さんのおっしゃるとおりだと思います。
    担当とは一生の付き合いなどではなく変えてもらうことができますが、マンションは一生の付き合いになるものですので。

  360. 371 契約済みさん

    モデルルームは女の人が多くて知識とかは期待出来ませんがマンションが気にいれば今は色々と自分で調べられるからいいので

  361. 372 購入検討中さん [男性 30代]

    担当の人は住友不動産のマンションも担当してるみたいで丁寧な感じでしたよ

  362. 373 匿名さん

    営業とのつき合いなんて所詮マンションを契約するまでなので
    少しの間我慢すればいいとは思えど、もしかすると一生に一度かも
    しれないとても大きな買い物なので気持よく事を進めたいと思うのは
    当然なのでしょう。
    個人的には嘘がなく、悪いところは正直に伝えて下さる方がいいです。

  363. 374 匿名さん

    >>366
    私も同じ印象を受けました。
    担当の営業の方がとても落ち着きがなく、MRをみてる時もじっとしてられないようで前後左右に小刻みに動いていてはっきり言って落ち着いて見られませんでした。

  364. 375 匿名さん

    一生の買い物だからこそ、気持ちのいい買い物がしたいです。
    高い買い物をするんだから、キチンとした接客を望みます。

  365. 376 匿名さん

    確かにここの営業マン、全然駄目だわ!
    知識無いのか、適当なことばっかり言ってやがる。私はもうここのモデルには行きません!

  366. 377 匿名さん

    パチンコが無くなってネガのネタが無くなって、営業マンネタになりましたね。何かこういうの見てると良いマンションなのかなと思えてくる。

  367. 378 匿名さん

    377さんと全く同じことを考えていましたw

  368. 379 契約済みさん [女性 30代]

    知識があるのは前提ですが営業マンも商売なのでどこかのタイミングで買わせる為のモーションをかけてくるのは当たり前では?
    いつまでも煮え切らない人にいつまでも優しく営業をするっていうのも難しいと思います。自分がいつまでも決められないのも原因のひとつかも

  369. 380 匿名さん

    営業さんも一応はプロですからね。
    上手く口車に乗せられてしまいそうな、そんな気もします。

    特にモデルルームに行った時には、その日から電話が凄いんですよね。(^^;

    でもそんなことより良い物件ならそれで良いかな・・・

  370. 381 匿名さん

    電話嫌だったら買わないって言えばいいのに

  371. 382 購入検討中さん

    契約板で上がっている現地写真を見ると、だいぶ建設が進んでいるようです。
    北口や東口は無秩序に建物が乱立しているのに対して、このマンションは周辺に高い建物が無く、西口のシンボリックな建物になりそうですね!

  372. 383 匿名さん

    パチ屋が出来ないってのは、凄い資産価値を上げるわな

  373. 384 匿名さん

    「ルフォン流山おおたかの森」は注目度は結構ある方なのかな。
    おおたかの森のマンションて将来的にも価値があるの?
    あるなら買っておくといいですね。

    マンションの価値観はよく分からないんです。
    でも売れるところは高めなんだろうね。
    それにしても、
    年寄りが多いです。(^^;

  374. 385 匿名さん

    子育て世代がほとんどかと思っていましたが、お年寄りもいるならバランスが良いと思います。
    おおたかの森は全体的に相場が上がってきた分、それなりの収入がある層が買われるでしょうから、住むのには安心感がありそうです。

  375. 386 匿名さん

    営業の電話口撃に閉口するなら、もう別なマンションに決めてしまったと
    はっきり伝えた方がいいです。
    下手に返答を保留したり居留守を使ったりすると、何度もかかってくる
    羽目になるのではっきりと断るのがベスト。

  376. 387 購入検討中さん

    うちはほとんど電話ないですけどねぇ。冷やかしだと思われたかなw結構真剣に検討してるんですけどw

  377. 388 契約済みさん

    買わなそうな人はしつこく電話して早く買わないって言わせようとされてるのでは?
    真剣に考えてるかんじだと普通に適度にTELきましたよ

  378. 389 匿名さん

    3棟あるけどエレベーターが一カ所なのは、動線的にみなさんはあまり気にされないものでしょうか?
    南向きが良いけどエレベーターが遠く、近くとなると東向きだし。
    あまり気にしなくても良いものでしょうか?

  379. 390 契約済みさん

    >>389
    考慮する部分でしょう。
    逆に近いと多くの人が通るので音が気になったりもあるかもですね。
    西棟にも一機なかったですっけ…?
    南棟と繋がってないかもですが。

  380. 391 匿名さん

    なるほど。
    近くだと通る人の物音が気になるものなのですね。

    たしかエレベータはブライトテラスに一カ所あって、
    ガーデンテラス。フォレストテラスにはなかったような。

  381. 392 契約済みさん

    >>389
    確か2機がブライトテラス、1機がフォレストテラスだったと思いますよ。
    図面を見て、みんなどこ通るんだろう・・・というのは少々気になりました。

  382. 393 匿名さん

    そうでしたか。
    エレベータが1ヶ所なんですねって聞いたら、営業の方に否定されなかったので、ずっとそう思い込んでいました。

    普通に考えてあり得ないですよね。この世帯数で1ヶ所というのは。
    もう一度確認します。ありがとうございました。

  383. 394 森好き

    フォレストテラス側がいいかなぁ。バルコニーに椅子をおいて昼寝したら、そよそよ音がして気持ち良さそう。

  384. 395 契約済みさん

    エレベーター近くの部屋は、通る人の足音や話し声がするので、少し安くなってますよね。エレベーター近くのが便利ですが、何を重視するかですかね。

  385. 396 匿名さん

    単に中住戸だから、ということで安いのかと思っていましたが、
    そういうのがあるのですか。
    エレベーター自体は音は部屋の中に響いては来ないですよね?
    395さんが書かれているように、何を重視するかなんでしょう…

  386. 397 契約済みさん

    >>396
    リビング側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋で窓開けて静かにしてたら聞こえるかもですね。想像に過ぎませんが。
    物件探しをしていて、マンションの価格設定は非常に計算されているのだと感じました。価格差があればそれなりの理由がきっとあります。
    予算と照らし合わせて何を重視するかですね。納得のいく家探し頑張ってください。

  387. 398 匿名さん

    他の完成済みの物件ではエレベーターの音が家の中まで響くことは無さそうです。
    エレベーターってエントランスにまとめてあればフォレストテラスにもブライトテラスにもいらないのでは?と思っていたのですが、よく考えたら自転車や車を利用してフォレストテラス側から住居スペースに入り、そのまま上に上るかたもいらっしゃるからですね。
    色々な生活スタイルに合わせた動線が考えられているのですね。

  388. 399 購入検討中さん

    ネット環境はどうなんでしょうか?
    880円と安価ですが、低速なのは悲しいです。
    ご存知の方はいらっしゃいませんか?

  389. 400 匿名さん

    e-mansionというマンション専用のプロバイダーです。
    丸紅が筆頭株主。もちろん光回線ですね。

  390. 401 購入検討中さん

    >>400
    ありがとうございます。
    速度はご存知ですか?

  391. 402 匿名さん

    >>401

     1Gbpsだと思います。

  392. 403 契約済みさん

    モデルルームで野菜を安く売るとかやめてほしい。
    どれだけ、売れてないんだよ。と落ち込んでいます。
    売れ行き良ければ、やらないですよね、普通。
    はぁ〜、やってしまったかも。

  393. 404 匿名さん

    >>403
      売れていないわけではないと思います。
      契約済みが約110戸、先着順受付17戸を含めて販売予定が約150戸。

      5月の段階としては、まずまずではないですか?
      まあ、野菜の販売は確かにどうかなとは思いますが・・・。

  394. 405 匿名さん

    近くに住んでて、モデルルームも行きましたけど、そんなに売れてないと思いますよ。モデルルームの前通る度に駐車場空いてますし

  395. 406 匿名さん

    110も売れてないですね。
    実際は60いったかいかないかでしょう。

  396. 407 匿名さん

    物件概要では、第3期以降の全販売対象住戸が138戸となっています。
    第2期までに販売された住戸の内、先着順で販売中が17戸ですから、そこそこ売れていませんか?

    それとも物件概要に事実と異なる内容を記載しているのでしょうか?

  397. 408 契約済み

    >>407
    406さんはいつも定期的に出てくる他社の営業さんまたは近隣マンションの購入者ですから、いちいち相手にしない方がいいですよ。
    私はこのマンションの、他にはない良い点に納得して購入を決めましたので、ネガティブな書き込みは気にしないですし、むしろ、そうやって他者をおとしめるような書きかたをする方には同じ住民になって欲しくないなと思っています。

  398. 409 匿名さん

    つくばエクスプレスの通勤時間帯の混雑が緩和されると助かるんだけどね。

  399. 410 匿名さん

    おおたかの森の物件は人気もあるのかな。
    結構注目度もあるのでしょうかね。
    このおおたかの森から都心まで、つくばエクスプレスで行くと、
    時間にしてどのくらい掛かるものなんでしょうか。

    やっぱり通勤でも少しは楽をしたいからね。

  400. 411 匿名さん

    別にこちらの物件に限らないことですが、おおたかの森のように複数路線が乗り入れている駅って、便利だけでなく、一方の電車に運行見合わせが生じた時に他の電車を使って行き来できるのが良いですよね。
    最近JRがあちこち乗り入れている影響で、常磐線に運転見合わせ・遅延が多い気がします。

  401. 412 匿名さん

    >>402
    HPによると100メガって書いてありますね。
    終わった話を蒸し返すようでごめんなさい!

  402. 413 購入検討中さん

    >>412
    100メガですね
    それって、最近では遅いですよね?

  403. 414 契約済みさん

    >>413さん
    残念ながら速いとは言えませんね。

  404. 415 購入検討中さん

    ルフォンより駅近のマンションが多いですよね。
    やはりルフォンは中古では売りづらい物件なのでしょうか?

  405. 416 匿名さん

    第3期がすぐさばけたと思ったらすぐ3期2次で2戸追加とは、販売が軌道に乗ってきている感じ?

  406. 417 購入検討中さん

    >>414
    ですよね。
    ウエリスの十分の一。
    今時、遅すぎですね。

  407. 418 匿名さん

    >>417
    間取り的にはウエリスより収納スペースも多くルフォンの方がいいと思っているのですが。
    何が劣るのでしょうか?

  408. 419 物件比較中さん

    >>415
    徒歩10分以内で低層住居専用地域、大規模マンションだから売れそうだと思いますよ

  409. 420 匿名さん

    >>418
    色んなネガを気にしないで真面目に考えて、ここはウエリスよりとても良いと思いますよ。
    立地がとてもいい。後でいじりようがないので。駅から近い方が遠いよりはいいけれど、ここなら線路の音もしないほど良い距離で、住むのに一番よい距離だと思う。おっしゃるとおり収納が多いのも大きな魅力ですよね!

  410. 421 購入検討中さん

    >>418
    ネットのスピードです。
    ウエリスの十分の一。
    実際にはもっと差があります。
    遅すぎはストレスになるかと…

  411. 422 購入検討中さん

    >>421
    ウエリスの方がネットでしか勝てないから一生懸命前にネガしてますが、
    100mbpsは毎秒100メガビットの通信が可能でストレスなくインターネットが楽しめます。だいたいネットの閲覧、フリーメール以外に何に使うわけどもないので無理に金額の高いプロバイダにして意味があるのかな。わかりやすく設備とかこだわってる風にすれば素人はだませますが

  412. 423 契約済みさん

    >>422
    わかります。
    ネット接続に依存するなら他を選べばいい話です。購入においては、それぞれ優先すべき事項は変わるので、それを考慮すればいいと思います。無駄に批判しても意味はないです。
    私はルフォンを選びましたが、ほか物件も良いものはあると思いますし。
    ただルフォンを選んだ今でも悔いはないです。
    この板では建設的な話を希望します。

  413. 424 契約済みさん

    フォレストテラスはもう見た目が仕上がってきてました

    1. フォレストテラスはもう見た目が仕上がって...
  414. 425 匿名さん

    それぞれのライフスタイルも家族形態も違うのでマンションによってはメリットもある方もいるでしょう。好みや金額も左右されますし。自分には合わなかったということで他の人にもあわない場合もあるし、参考になる部分もありますが。
    マンションが道路ぱたにあるところもあればこちらのように植栽でゆったりしているところもあります。

  415. 426 匿名

    静かに住めそうな場所はたしか。スーパーも近いし。

  416. 427 購入検討中さん

    ここの土地が、駅周辺よりも僅かながら登っている点も気に入った次第です。

  417. 428 匿名さん

    みなさん、ここのエレベーターの仕様についてはどうお考えなんでしょうか?エレベーターが少ないのが今一歩悩んでる所以でして‥

  418. 429 購入検討中さん

    確かに少ないですが、将来的な管理費負担を考えると、一長一短ございますね。うちも悩み、結局眺望や日当たりを劣後させて、エレベーター近くの部屋にしました。

  419. 430 契約済みさん

    ネットスピードも駅までの距離もエレベーターの数も購入を止める理由にはなりませんでした。
    あらゆる事を考えてあらゆる想定をしましたが、全てを満たす物件はないので、決定的となる条件だけを絞って選びました。
    じゃないと決められなかったと思います。

  420. 431 契約済みさん

    >>426
    >>427
    premium placeですからね!
    最初何言ってんだと思いましたが、今ではその通りだと思っています。

  421. 432 匿名さん

    最近は公式サイトの工事の進捗状況について何も書かれなくなりましたね。もうそろそろ出来てきているとは思いますが。あれ、毎月描かれているのが楽しかったんですけれどね〜。 エレベーターは多くても少なくても正直難しいですよね。毎日のことを考えていればもちろん多いほうがいいですけれど、数十年後、取り替えるような段階になった際の負担が気になる。

  422. 433 匿名さん

    エレベーターについては他のモデルルームで50〜60戸に対し1基というのが一般的と聞いたことはあります。

  423. 434 申込予定さん

    え!エレベーターって取り替えるんですか?

  424. 435 購入検討中

    みなさん、保育施設についてはどうお考えですか?子供の声はある程度は気にならないのですが、道路がお迎えの車でごった返したり、お母さん方の溜まり場にならないか心配です。

  425. 436 マンション検討中さん

    ここは戸数に対してエレベーターが少ないので実際の駅までの時間は、特に朝はプラス5,6分見た方が良いんですかね。
    今はアパートなのでその辺りの感覚がわからなくて。

  426. 437 購入経験者さん

    一般的にエレベータは70~80世帯に一台の為、極端にこのマンションが少ない訳ではない。
    また秋葉原駅まで30分以内、主要駅にも1時間以内なので家をでる時間にも勤務先により幅がある。車通勤の人もいるだろうし土日が仕事の人などもいる。また低層階の人は朝は階段でと考える人もいるだろうしさして問題にはなりませんよ。
    逆に都心部のマンションでどこも30分以内というマンションの方が通勤時間が重なるし車通勤も少ないので重なる時間が多いのでは

  427. 438 買い替え検討中さん

    >>435 購入検討中さん
    ごった返すほど規模のある保育施設じゃないと思ってます。それに自家用車で、迎えに来てよい保育所なんてあり得ないと思います。近隣住民の迷惑になるので。
    お母さんがたの溜まり場になる場所もないでしょう。

  428. 439 買い替え検討中さん

    保育園に通わせている親御さんは井戸端会議をする程、時間に余裕が無いので心配無いと思いますよ。車で送迎できる保育園は結構あります。

  429. 440 匿名さん

    >>438 買い替え検討中さん

    439の方もコメントされていますが、車を利用する人は結構います。
    朝は何台かは並ぶと思った方がいいですよ。

  430. 441 買い替え検討中さん

    >>440 匿名さん

    現地見られましたか?
    どこにどのように路駐されるイメージがご教示願います。

  431. 442 マンション検討中さん

    フォレストテラスが、静かそうで気に入ってたんですが、工事写真を見ると、ブライトテラスが視界を遮って、思ってた以上に気になりますね。フォレストテラスを検討している方いらっしゃいますか。

  432. 443 匿名さん

    >>442さん

    工事のシートのせいかもしれません。住民スレに別角度から写真あがっているのを見ると、また違う印象があるかもしれません。現地を直接確認するのが一番良いかもしれませんね!

  433. 444 匿名さん

    >>441 買い替え検討中さん

    440の方は路駐とは書いていないのでは?
    保育園の近くに住んでいますが、送り迎えの車が立て続けに来ることが結構あります

  434. 445 買い替え検討中さん

    >>444 匿名さん
    441ですが、クルマを停めないで、送迎って出来るんですか?
    路駐だとか、一時停止とか言葉の定義はどーでもよいので。「並ぶ」と書いてるからには、どこかに停める、と理解しました。
    あと、ここは個別具体の物件についてのスレッドなので、一般論として保育所にクルマで送迎はよくある話し、と言われましても、意味を為さないと思います。

  435. 446 匿名さん

    >>445 買い替え検討中さん

    個別具体のスレッドです。
    どーでもいいやり取りはご遠慮下さい。

  436. 447 匿名さん

    ガーデンテラスを検討しています。
    南東向きでありますので今ある戸建の展示場に高い建物が建つと、部屋からの景色がかなり変わってしまいそうで心配しています。
    どなたか情報お持ちでしょうか?

  437. 448 マンション検討中さん

    わたしもあそこは将来的に気になってますが、沿道市街地に指定なので(リンク先)、戸建や小規模施設だと思ってます。
    あの土地の細さから言っても、容積率の面で高い建物はムリでしょうし。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/001295.html

  438. 449 匿名さん

    >>447 匿名さん
    そこまで高い建物は建てれないとのことで5階くらいまでの建物は立つ可能性はあるとのことでお話をいただきました
    なので、それくらいの階のかたは眺望の変化はあるかと思いますとのことでしたが、道が広いことなどもあり遮光は影響は少ないのではと言ってました

  439. 450 匿名さん

    447です。
    みなさんご返答ありがとうございます‼︎
    今からも成長が続く街ですので今後が楽しみですね(^^)
    日当たりに影響なければ問題無いと感じております。
    また一歩前向きに検討しようと思いますm(__)m

  440. 451 匿名さん

    >>450 匿名さん

    日当たりを気にされるなら、東向きは厳しいと思います
    昼前には日当たりなくなりますので。
    日当たりを気にしないなら、ガーデンオススメです

  441. 452 匿名さん

    >>450さん
    451さんの言うように、私も日当たりを望むなら、東のガーデンではなく南のブライト、西のフォレストをお勧めします。

  442. 453 匿名さん

    >>452 匿名さん

    同感です
    450さんは眺望と日当たりを混同されているようです
    私もブライトかフォレストをすすめます

  443. 454 匿名さん

    このマンションだいぶ売れ残ってます??

  444. 455 入居前さん

    順調に売れてます。
    これから販売する部屋もありますので、まだ間に合いますよ。

  445. 456 匿名さん

    ほんとですか?!
    それにしても、マンション規模の割りにここのスレ動かないね、それだけ注目されず人気がないのかなと思ったりします。

  446. 457 マンコミュファンさん

    それだけ叩くとこがない良いマンションなんじゃない?
    だいたいこういう掲示板って匿名をいいことに違うマンションや買えない人があることないこと書き込むことが多いから。私は楽しいからいろいろな掲示板見るけど参考にはしません。

  447. 458 入居前さん

    販売開始からだいぶたったし、懸念材料も特にないので完全に落ち着いてますね。契約者専用版も静かです。
    新しい情報が必要であれば書き込みください。
    分かる事はお答えしますよ。

  448. 459 匿名さん

    静かですねぇー
    検討してる人が少ないのかな??

  449. 460 匿名さん

    458さんの優しさをぶった切る454=456=459さんに笑ってしまいましたw

  450. 461 入居前さん

    >>460 匿名さん
    458です。
    こちらも分かっててやってますので大丈夫ですよ。うざいんですよね。こういう荒らし屋。

  451. 462 マンション検討中さん

    見学しました。一応前向きに検討中です。
    営業の人も余裕なのか他のマンションの説明までしてくれて
    どうぞ見てきたらって感じでした

  452. 463 匿名さん

    このマンション付近は虫が多かったりするんですかね??

  453. 464 マンション検討中さん

    ここに限らずおおたかの森駅周辺は虫いますよ。

  454. 465 匿名さん

    >>463 匿名さん

    気になったので、夜に行きました。
    ルフォンを照らす灯りに集まる虫はいませんでした。

  455. 466 匿名さん

    >>465 匿名さん

    ありがとうございます!!
    じゃあ夏も虫に悩まされることはなさそうなんですね!

  456. 467 匿名さん

    >>466 匿名さん

    そう願っています^^;

  457. 468 匿名さん

    今は虫が寄ってこない波長のライトがほとんどなので安心ですよ。
    ただ、普通に虫は多いですけどね。
    羽が生えた大きめの蟻みたいなのとか、カナブンとか、見たことない黒と黄色の虫とか。

  458. 469 匿名さん

    バルコニーにびっちり…
    みたいなったらこわいです。。。

  459. 470 名無しさん

    近くに住む者ですが、森から距離あるうちでも虫は多いですよ。皆さん、玄関、バルコニーに虫コナーズ的なのをぶら下げてます。
    都心から一番近い森を売りにしている流山において、ましてや裏に森があるルフォンは間違いなく虫は多いですよ。
    これはルフォンを下げる意味でなく、許容すべき点だと思います。虫が多いのは自然が近いと解釈しましょー!

  460. 471 周辺住民さん

    私も近隣賃貸に居住しておりますが、虫こないですけどねぇ。

  461. 472 マンション検討中さん

    流山のマンションの中では1番バランスが取れているマンションだと思っているので検討しています。

  462. 473 匿名さん

    ルフォンから近い所の住民です。
    7階以上ですが、虫はいます。
    多いのは共用廊下の壁など。
    帰宅して玄関ドア付近の壁に虫が止まっていた際には、開けた瞬間に家へ入ってこないかと心配しました^^;

    多いのはハグロケバエだと思われます。
    体長数センチの、羽が生えた大きなアリのような黒い虫。よく飛んでます。
    他にはガガンボ、大きなバッタ、カミキリムシのような虫、カナブン、セミ、カメムシなど。
    エレベーター内にいた際は緊迫感がありました。

    網戸には細かい羽虫。
    玄関に虫コナーズを下げている家が多いので我が家も玄関とベランダに吊り下げましたが、効果はありませんでした。

    一応少し距離はあるものの、森に近いので仕方ないと思っています。
    我が家では、洗濯物を取り込む際は念入りにはたくのがルールです。(虫がついていたら嫌なので)

    最近セミの声も凄いですね。
    何故か夜中の2時頃に鳴いていてビックリしました。

  463. 474 マンション検討中さん

    虫なんてどこにもいるけどね

  464. 475 マンション検討中さん

    夜に物件周辺を見に行ったのですが、普通にメスのカブトムシが道路を歩いているのに遭遇しました。いろんな虫がいそうです。

  465. 476 匿名さん

    それだけ自然が豊かということじゃないですか!!

  466. 477 匿名さん

    ここが流山のマンションで一番バランスが取れていると思います‼

  467. 478 匿名さん

    >>477 匿名さん

    私もそう思います。
    駅からもそんなに遠くなく、学校は近い、買い物も不便ない。 いいマンションだと思います。

  468. 479 マンション検討中さん

    >>472 マンション検討中さん

    私もそう思います!駅10分以内。スーパー近い、SC行きやすい?。小中近いなど生活は一番しやすいです。目の前も南向きなのに低層エリアでふさがれないし!
    キッチンも天然石だったし。いいとこ多いですよね。

  469. 480 マンション検討中さん

    駅から歩いてみましたが、結構遠いと感じました。雨の日など天候の悪い日は大変だなと…
    それと、既に外観が出来上がっており、正直近くの賃貸マンションのほうが良く見えました。
    ただ、外観は生活する上で問題にはならないと思いますが。

  470. 481 マンション検討中さん

    駅まで遠いですね、、駅近じゃないとリセールも難しそう

  471. 482 匿名さん


    西口側は工事ばかりで、実時間より遠く感じましたが、ちょうど8分で着きました!

    むしろスーパーや学校距離、自然環境、日照とかも含むと総合的には悪くなさそうかなぁ、、、。

  472. 483 マンション検討中さん

    >>480 マンション検討中さん

    じゃあ駅近のパークホームズかすみふ買えばいいのに

  473. 484 匿名さん

    掲示板やHPの販売状況を見る限り、現在販売中のおおたかの森マンションで販売順調なのはこちらのマンションくらいのようです。

  474. 485 匿名さん

    やっぱここが一番だね!
    マイナスポイントがないもん。たまに下げるために虫を出すやからがいるけど虫なんてどこにでもいるし。

    おおたかNo.1だね

  475. 486 匿名さん

    実際どれくらい売れてるんでしょうか?

  476. 487 マンション検討中さん

    業者の書き込みが多そうですね

  477. 488 マンション検討中さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  478. 489 通りがかりさん

    日当たり悪いです。横の森ですぐ陰ってしまいます。

  479. 490 通りがかりさん


    確かに隣の森は、一部の塔への西日を遮る位置にありましたね。
    日当たりの良い部屋は、順調に売れてしまったのでしょうか…。

  480. 491 マンション検討中さん

    >>488 マンション検討中さん
    487に書き込んだものです。削除済みなのに蒸し返すようで申し訳ないのですが、私のコメントを勝手に訂正されたのはどういう意図があるのでしょうか。
    確かに私も失礼なコメントを書き込みましたが、マイナスなコメントがあったら、本人じゃないのに勝手に訂正するなんて信じられません。

  481. 492 匿名さん

    487さん
    腹立たしいお気持ち、非常に良く分かります。
    この掲示板は特に業者の書き込みと思われるものばかりですよね。
    ここがNo1だの1番売れてるだの、普通に検討している人が書いたとは思えないものが多過ぎると私も思います。
    この書き込みにも過剰に反応する業者がきっと現れるんでしょうね。

  482. 493 匿名さん

    バルコニーのガラスが透け透けで、部屋の中とか洗濯物とか丸見えになるんですけど。。

  483. 494 契約済みさん

    >>493 匿名さん
    白のバルコニーは透けないでしょ。
    気になるならそっち検討すれば?

  484. 495 匿名さん

    >>494 契約済みさん
    茶色の部屋で契約済みなんです。
    解約しようかすごく悩んでます。。

  485. 496 契約済みさん

    >>495 匿名さん
    むむむ。。
    確かに初めて現物見た時はギャップ感じました。透けるという情報は事前に欲しかったですね。

  486. 497 匿名さん

    >>495 匿名さん

    透けない部屋を選んだ私には、
    すごく透けますよ、と説明がありました。
    伝えるべき情報ですよね、これは。

  487. 498 契約済みさん

    高層階だと透けてる方が部屋の中から開放感あって良いって捉え方も出来ると思いますが、
    中層階以下だと中が見えちゃいそうですねー。

  488. 499 匿名さん

    透けるのは勘弁だ、カーテン閉めっぱなしにもなりそう

  489. 500 匿名さん

    契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
    当方は、逆にそこが気に入った次第。
    そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波(季節性)を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
    従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。
    あと、駅近ではないですが、おおたかエリアで駅近メリットがあるのは、南口だけですね。他は東武線がうるさいですよ。踏切もカンカン耳障りな感じです。

  490. 501 匿名さん

    SCに新しいお店がオープンしているのが嬉しいですね。こちらの物件から一番近い西口開発がどうなるのか、わくわくしています。

  491. 502 マンション検討中さん

    現地見ました。この板にもいらっしゃいましたが、やはり駅から少し離れた印象です。
    駅3分を謳うパークホームズ流山おおたかの森が完売していないことを考えると、同価格帯と駅からの距離でなかなか実数に繋がっていないのではないでしょうか。
    既存のマンション中古を含め、再検討するに至りました。

  492. 503 マンション検討中さん

    パークホームズが苦戦してるのは西向で前に建物があることを気にする人が多いみたいだからですね。そうなるとウエリスはかなりキツイですよね。駅距離にこだわるなら駅前のすみふ買ったらいいんじゃないですか。
    住環境を重視するか駅距離を重視するかは人それぞれですよね。私は住環境と向きを重視しているのでルフォンを前向きに考えてます。
    みなさんも良いお住まい見つかると良いです‼

  493. 504 匿名さん

    8分で遠いなんて皆さんすごいですねw
    私は今20分近くのところに住んでいるので8分でも十分ですし、実際に歩くと道がフラットで本当に8分でしたので、マイナス要因にはなりませんでした。
    駅に近いとどうしても建物が近くなったり電車や踏切がうるさくなったりしますので、どちらをとるかですね。
    おおたかの森はマンションが過剰気味だと言われたりもしますが、各自の優先順位にそった物件を選べる、選択肢がたくさんあるというふうに前向きにとらえています。

  494. 505 マンション検討中さん

    8分で遠いという人はなぜ3分のパークホームズ、2分のすみふを買わないのか不思議です。ルフォンは気にしないでそちらで検討すればいいのにね。

  495. 506 マンション検討中さん

    パークホームズのA棟は人気ですぐに完売しましたが、B、C棟は日当たりも悪く、かなり苦戦してますね。。。皆さんよく見てると思いました。
    ルフォンの中央は低層住宅街のため、採光が保証されるのはすばらしいです。
    ただし、駅から信号待ちなしでもエントランスまで8分かかるので、駅近には分類されないと思います。
    郊外のマンションだと、駅近を条件にされる方が多いので。。。
    苦戦しているのは、過剰というより、値段に見合ってないだけではないでしょうか?

  496. 507 マンション検討中さん

    感情的な方が多いですね。
    506さんの仰る通りかと思います。
    ただ、皆様十人十色、考え方が違うので、ルフォンが良ければそれで良し、除外であればそれで良し。
    流山おおたかの森エリア全体で考えれば、建ち並ぶマンション群が完売するようであれば、資産価値として機能するでしょうから、こういう場所での議論も良いものでしょうね。

  497. 508 周辺住民さん

    正確に言うと、パークホームズが苦戦したのは日当たりじゃなくて眺望。日当たりの悪い部屋は安かったから、すぐに売れた。残ってるのは高層階で日当たりはあるけど、眺望が抜けないところ。高層で価格が高いほどの価値がない。だからもう値引きに入ってる。その点、ここは駅が遠くても、眺望がいいのが売り。

    調整池南のウェリスも眺望はよさそうだけど、ここよりは高くなるんじゃないかな。逆にパークホームズ隣のソライエ?は駅近で眺望日当たりがないかわりに激安になると思う。いろんな選択肢があるのはよいことだね

  498. 509 マンション検討中さん

    >>508
    ソライエがおおたかの森に販売される予定なんですか?
    たしか、豊四季はこの前完売したばかりですが。

  499. 510 匿名さん

    >>509さん

    おおたかの森駅北口のウエリスが建つ目の前の土地に東武が10階建てマンションを建てることになったそうです。
    売主が東武だからソライエであろう、ということだろうと思います。

  500. 511 マンション検討中さん

    >>510
    その東武のマンションは
    いつごろ着工でいつごろ完成なんでしょうか?

  501. 512 匿名

    >>511 マンション検討中さん

    知らねーし。ここで聞いてどうする。

  502. 513 匿名さん

    まぁまぁw
    匿名の掲示板だからこそ丁寧なやりとりを心掛けたいものです。

    とはいえ、東武のマンションの具体的なことはまだわからないでしょうね。
    建築確認もまだですし、大規模ですから、相当先になるのでしょう。
    現在マンションを検討している方の選択肢には入ってこないくらい先ではないでしょうか。

  503. 514 匿名さん

    大規模だから、来年着工で2年後完成くらいじゃないかな。北口はオリンピックまでにおおむね整いそう

  504. 515 匿名さん

    着工の2年後だから、2019年竣工ね

  505. 516 匿名さん

    プランがいろいろあって選べるのはうれしいです。
    ご近所さんと全く同じプランってちょっとなぁ~と思っていたのです。
    また、キッチンのシンク周りが、御影石キッチンカウンターとのこと。
    なかなかない感じで良いなと思いました。

  506. 517 マンション検討中さん

    マンションマニアさんのブログでこちらの物件が紹介されていました。
    そこに書いてあったとおり、眺望・開放感・抜け感ではおおたかの森で競合する物件がないので、あとは価格をどう考えるかですね。
    もう少し安ければ嬉しかったのは間違いないですが、これだけの条件ならば良しとできるかどうかでしょう。

  507. 518 マンション検討中さん

    こちらとウエリスを検討中ですが、こちらのブライトテラスはだいぶ売れてしまってますか??

  508. 519 匿名さん

    >>518 マンション検討中さん

    私も当初ウェリスを検討していました。
    しかし、学校が小山小、常盤松中となることを知り、おおかたの森小中に通えるルフォンに決めました。
    ブライトまだ残っているようです。
    ご検討ください^ ^

  509. 520 匿名

    >>519 匿名さん

    学校の批判を書き込むのはやめて下さい。
    そこに通っている子供達への配慮が不足しています。

  510. 521 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    519さんのコメントを何度読んでも、批判しているように思えません。また、配慮が欠けているようには見えませんが。過敏に反応せず、一意見としてスルーすべきかと思います。

  511. 522 匿名さん

    こちらの校区の学校は何が良いのですか?

  512. 523 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    あなたのお子様が小山小、常盤松中に通っていたとしたら、519さんの書き込みを見てどういう気持ちになりますか?良い気分がしますか?
    確かに、おおたかの森小中学は新しくて良い学校だと思います。ですが、そこに通っていない子供達も周りには大勢いるんです。そういった所に配慮する気持ちを持ってほしいと思い、書き込みました。流山市はおおたかの森小中学の学区だけで成り立ってる訳ではありませんので。

  513. 524 匿名さん

    他の学校がどうこうというのニュートラルに、おおたかの森小中は新しくて良い学校である、その学校の学区であるというのはルフォンのストロングポイントである。これは519さん523さん共通認識だと思います。
    そして、ご両名とも相手の方を嫌な気持ちにさせたいわけではないというのも良く伝わりましたので、この話はここまでにしましょう。

  514. 525 検討中さん

    519さん、520さん、521さん、それぞれの仰りたいことは分かりますが、確かに520さんは意見を受け入れる事が出来てませんね。
    524さんが仰る通り、誰も得しませんのでここまでにすべきかと。

  515. 526 通りすがりさん

    523は逆に小山小学校、常盤松中学校を落としているように見える。笑
    なんかあったのかもしれないけど。

  516. 527 匿名さん

    >>526 通りすがりさん

    私も526さんのご意見に賛成です。
    523さんは過敏過ぎましたね。

  517. 528 マンション検討中さん

    別に小山小、常盤松中が悪いとは誰も言ってませんよ!落ち着きましょう。
    単に新しく出来たばかり、市内初の小中一貫と言うところにメリットを感じている人がここを検討する人には多いということです。子供のことを考えると環境が変わらないのが良いのかなと思いますし。実際ここの営業の人にも学校を決め手に買った人もたくさんいますと言われましたし。

  518. 529 匿名さん

    小中一貫じゃなくて小中併設だけどな。

  519. 530 マンション検討中さん

    併設型一貫校でしたね

  520. 531 匿名さん

    逆に環境が変わらないことが、子供にとって果たして良いかは疑問。ましてや中学になるタイミングで。

  521. 532 匿名さん

    523は文面からして小山小、常磐松中学区だとは判明した、あと、何となくだがあそこの住人じゃないかと思うが…

  522. 533 通りすがりさん

    528さんは落ち着きましょうて仰いますが、528さん以外皆さん落ち着いてますよ。笑

  523. 534 匿名さん

    わざわざ煽るようなことをあげてネガが喜ぶような(もう喜んでる?w)ことをしないでも。

    まぁいくつかの掲示板を見比べると、どこも大なり小なりは荒れていますから、こちらの板はだいぶマシなほうかもしれませんね。

  524. 535 おおたか住民

    この流れで何ですが、おおたか小中、小山小、常盤松中、どの学校も知っていますし知り合いも居ますが、それぞれどの学校も良い学校ですよ。物件選びを左右するような違いは無いと思います。建物の新しさが違うだけで学力や学校の雰囲気など、さほどの違いは無いと思います。当該の物件についてですが、午前中や午後にこのマンションの周辺を通ると、棟によって日当たりの違いがあるなと感じました。それぞれ何を目的の1位にするかで違うと思いますので、検討中であれば午前午後と時間を変えて見学してみても参考になるかなと思いました。

  525. 536 マンション比較中さん

    流山おおたかの森に数回行きました。

    ショッピングセンターが駅前にあり、便利そうですが、
    「駅の近くに高圧電線が多い」という印象を受けました。

    生活圏に高圧電線が多いと、景観を損なう気がします。
    皆さんはあまり気になりませんか?

  526. 537 マンション比較中さん

    流山市はこどもの人口が増えて、待機児童が発生しているという噂がありますが、どうなんですか。校庭に校舎を増設して校庭がとても狭くなっているという噂もあります、、どうなんでしょうか。

  527. 538 おおたか住民

    537さん。

    待機児童については、4月入所の場合は判りませんが、今のところ市のHPで空き状況を見ることが出来ますので参照されてください。4月入所の場合は市役所に問い合わせた方が良いと思います。

    保育園の新設は多いですが、園庭が狭い所もあります。

    幼稚園のほうも入所の際は兄弟枠やプレ枠を設けている所も多いようで、年度途中からの入所が出来にくくなっていると耳にします。

    校舎の増設については小山小学校がその状態となっています。元々の校舎が1学年に3クラスづつの教室しか無く、人口増加に伴って教室が足りなくなり、プレハブの校舎が6教室(1年生が入る)作られました。今現在、来年の春に向けて4階建ての鉄筋の校舎を校庭の一部を潰して増設中となっています。

    平成29年度の新一年生は小山小学校もおおたかの森小学校も人数が多く、7クラス程度になるのではないかと聞いていますが、詳しくはこちらも市役所に問いあわせてください。

    今後はさらに他のマンションの計画もあり、人口が増える見込みのようで、おおたか小中の方も教室は50教室ほどはあるそうですが、教室が足りなくなるだろうと言われていますので、増設されることがあるのかもしれません。

    今、ルフォンのある場所がおおた小中の予定地だったそうですが、市の計画に見合わないとのことで現在の場所に建てられています。

    このように、市の見込みが甘く、インフラ整備が上手く行っていないという側面もあるようです。

    おおたか小中学校についてですが、学区外からの越境は特別な事情を除いて認めておらず、おおたか小中学区から他の学校へ越境が出来ても、おおたか小中へ越境で入ることは出来なくなっています。

    進学については、おおたか小エリアのお子さんはおおたか中へ、小山小エリアのお子さんはおおたか中と常盤松中へと進学の際に別れます。

    中学校の場合、私立や新しく出来た県立中学校を受験して進学されるお子さんも多いです。

    色々と書き連ねましたが、私自身は余所からの流入者です。

    どこでマンションを買っても良かったのですが、縁あっておおたかに来て、とても住みやすく気に入って永住を決めました。

    目は口ほどに物を言うと言いますが、ぜひ、自分の足で訪れて確かめてみて、街の雰囲気を見て決められたら良いと思います。

  528. 539 おおたか住民

    あと一つ追記しますが、待機の問題とは別に、学童についてです。

    おおたか小と小山小のいっぱいになっているそうです。

    新一年生の場合のみ、就学前検診の際に申込みだったか?は忘れましたが、その時に申し込んだ人は必ず入れるようにと市から通知があったそうなのですが、今後はどうなるか判らないと聞きました。

    また、入所規定も定められた為、こちらも随時、市のHPを確認してくださいとのことでした。

    途中入所はおそらく難しくなるのかもしれません。

  529. 540 匿名さん

    考えなければならない問題があるにせよ、子供たち・若い子育て世代がどんどん増えている活気がある街でいいですよね(^^)

  530. 541 匿名さん

    都内だと民間の学童などもあったりして、そういうところも皆さん利用しながらなんとかやっているのですよね。
    この辺りの民間の学童などの状況はどうなのかということをまた調べて行かないとなりません。
    ただ民間学童、習い事一体型みたいなところだとものすごくお高い(汗)
    できれば行政が運営しているところに入れたいですよね。
    学校のお友達も一緒でしょうし。

  531. 542 周辺住民さん

    人気があるのは民間学童のほうですよ。いくつかありますが、母体のしっかりしているところは早くから準備しないと入れません。普通のほうはいまのところ全員入れてるみたいですね

  532. 543 おおたか住民

    情報が新しくなりました。おおたか小中も校庭を潰して仮設校舎を増築すると発表されたようです。

    今現在、既存校舎にはエアコンは設置されていませんが、仮設校舎を建てることで風の流れが変わり、校内に風が入らなくなるだろうとの予測で仮設校舎にも既存校舎にもエアコンを導入する予定だそうです。

    詳しくは東京新聞に掲載されているそうです。

  533. 544 契約済みさん

    >>543 おおたか住民さん
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

    想定外とは…
    校庭が狭くなるのは辛いですね。

  534. 545 匿名さん

    マンション選びをするにあたって、立地が全てと思っていましたが
    見ていくと、そうでもないなと最近感じ始めました。
    立地がいくら良くても、やっぱり間取りや設備が良くないとダメです。
    私はキッチンや水回りをとても重視してみるようになりました。
    ココは御影石を使用したキッチンがとても魅力的です。
    お手入れもしやすそうで良いな~と思いました。

  535. 546 通りがかりさん

    >>545 匿名さん

    御影石より人工石のほうが手入れしやすいですよ。見た目の高級感は御影石ですが。。
    ここは豪華に見せかけて水廻りはそうでもないけどね。
    風呂場のシャワーもスライドバーないし、ワンタッチ水栓もプラスチック。。
    ただ、立地と収納面は◎

  536. 547 マンションマニア

    購入する気はないけど趣味でマンション巡りしてます。
    おおたかの森のマンション全部見た感想としてここは立地は良く、間取り収納も良いと思います。モデルルーム見た限りではもう少し広い間取りのモデルルームを使ってるとこと比べて広く感じました。仕様設備も比較的良いと思います。

  537. 548 匿名さん

    547さんはひょっとして、ツイッター不動産クラスタで有名なマンマニさんでしょうか。
    おおたかあたりまで守備範囲なんですね。

  538. 549 マンション掲示板さん

    >>548 匿名さん
    マンマニ様は、おおたかの森にもいらしてますよ。
    マンマニ様に推してもらえて安心です。

    http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

  539. 550 マンション検討中さん

    給湯器のリース代1980円
    給湯器くらいつけといてよと思ってしまったのですが、最近はリースも多いのでしょうか。

  540. 551 マンション検討中さん

    同じく給湯器リース気になりました。
    リース期間が終われば、個人での購入も可能なんでしょうか?

  541. 552 通りがかりさん

    他のマンションと価格差を少しでも縮めるためにリースと思われます。
    給湯器代分安く見えますから。

  542. 553 匿名さん

    今度は給湯器ネガww
    給湯器は10数万円だから、そのまま価格に乗っける感じじゃないね。むしろ、価格をギリギリまで頑張った分なんとか利益を出すためリースにした感じだろう。
    土地取得価格が高かったわけだけど、土地の価格を考えれば価格も頑張ってる方だと思うよ。

  543. 554 匿名さん

    給湯器のリース期間が終わると、新規リースで新しい機器に取り替え更新となる場合と、再リースする場合、また購入する場合があるようです。
    その選択は個人で可能なのかマンション住人間で共通の規約があるのかは不明です。
    ちなみに契約終了の際は取り外し料金が発生するようです。

  544. 555 マンション検討中さん

    ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか?おおたかの森辺りで新築マンションを探し始めたのですが、現在販売しているマンションの中で1番良いなと思いました。もう残り少ないようであれば、他も検討しなければならないのでモデルルームに行くか迷っています。

  545. 556 契約済みさん

    >>555 マンション検討中さん
    直接問い合わせてみるのが確実かと思いますが、まだ100戸ぐらいはいあるかと。

  546. 557 契約者

    内覧会参加してきました。窓を開けると爽やかな風が吹き心地よくて、ここでよかったと思いました。
    目の前はまだ畑ですが、開発されても低層宅地指定されているので、人の目を気にせずベランダで涼んだりできると改めて思いました。
    内装についてはオプションもほぼ入れていないので、想定通りでしたが、特に問題なくてよかったです。
    内覧会終わった皆さんは、ご感想いかがでしたか?

  547. 558 契約済み

    先日、内覧会に行って来ました。
    ここの眺望は、他のマンションにはないものだと改めて思いました。
    ここにして良かったと思っています。

    残りの販売戸数は、100戸を少し下回ったぐらいだと思います。
    まだまだ、いろんな部屋が残っていると思いますよ。

  548. 559 マンション検討中さん

    みなさんありがとうございます。
    さっそく予約してみようと思います。

  549. 560 匿名さん

    もう契約者さんは内覧という段階になっているのですか。まだ100戸弱あるとするならば、入居が始まってからもまだまだ販売は続いていくということなのでしょうね。
    えらぶほうからすれば、まだ選択肢は多いようだし、住民の方の雰囲気もわかってからの入居となるので、良いことづくめということになるかと思います。
    こんなに残っているならば値下げなんてまだまだずーっと無いでしょうからそこは聞いしなくていいポイントになってきます。

  550. 561 匿名さん

    公式HPに竣工写真が上がっていました。なかなか圧巻ですね。

  551. 562 マンション検討中さん

    HP見ました。素敵なマンションですね。

  552. 563 匿名さん

    ある程度分かってからの購入でも大丈夫か、一度行ってみて少し待っていてお目当てが売り切れちゃったということもありそうだし、悩むくらいなら決めてしまった方がいいでしょうね。書き込みをざっと眺めているとこちらのようにいい書き込みの物件と色々言われちゃってる物件があり一概に信用はできないにしても色々あるんですね。

  553. 564 匿名さん

    完成予想CGと実際に建ち上がった建物を見比べてみると、
    印象が少し異なりましたがガーデンテラスとブライトテラスの2棟は
    ほとんど密着して建てられているのですか?
    太陽の位置によっては他の棟で陽が陰る部屋が出てきたりは
    しませんか?

  554. 565 匿名さん

    >>564 匿名さん
    場所により陰ると思いますよ。
    価格とエントランスやエレベーターの近さなど考えて検討すべきかと思います。

  555. 566 契約済みさん

    >>564 匿名さん

    >>564 匿名さん
    少し斜めになってますが密着してます。しかもガーデンはブライトより少しだけ奥まってるので、ブライト寄り角部屋はブライトの影になる時間があります。シミュレーションでは同じガーデン内でも1時間位の差が出ていたはずです。角部屋というメリットはありますけどね。

  556. 567 匿名さん

    先日の晴れた日の午後、2時すぎくらいでしょうか、物件を見に行きました。フォレストテラスの前を通りましたが、南から西へ太陽の光がさすところですが、1、2階は森の木の陰になり全く日差しがありませんでした。暗い感じ。上の2つくらいの階は明るい陽を受けていましたが。
    これから検討される方は、陽当たりも考慮されるといいと思います。

  557. 568 マンション検討中さん

    ルフォンおおたかの森前面の農地は三井が一部土地を取得予定になっていて、農地転用により将来的には100戸程度のマンションが建つという情報は本当でしょうか。

  558. 569 マンション掲示板さん

    >>568 マンション検討中さん

    第1種低層なのに?
    100戸のマンション?


  559. 570 匿名さん

    そういえば、インターネットは100MBから1GBへ変更になったんでしたっけ?

  560. 571 匿名さん

    >>568 マンション検討中さん
    ヴェレーナとか住友不動産の関係者さんでしょうか?
    バレバレですよw

  561. 572 通りがかりさん

    >>570 匿名さん
    そうなんですか!!
    それなら、ありがたい
    どちらの情報ですか?

  562. 573 eマンションさん

    >>568 マンション検討中さん

    第1種低層だから将来的にも眺望は変わらないと説明を受けましたが。変更になるということでしょうか?

  563. 574 マンション検討中さん

    あり得ませんね。

  564. 575 匿名さん

    内装もいいし、戸数は多いけれど自然も有、ゆったりした配置もいいなと思います。
    さすがに森を壊して何か立つということも近い将来にはなさそうに思えます。緑の景色はホッとさせてくれると思います。街並み側はどうなるかは分かりませんが上階に住めばそうそう景色の遮断は無さそうに思いました。

  565. 576 匿名さん

    第一種低層だと眺望の変化は多少はあっても劇的な変化のリスクは割と低い方なんじゃないでしょうか。目の前にタワーみたいなものが建つというのはかなりひくい…といいますか。
    用途地域が変わってしまえば別なのかもしれないですが、その変更自体なかなかないこと。
    ただ変化がある可能性もあるから、
    そういう可能性も頭に入れつつ生活していくっていうのがベターなのでしょうね。

  566. 577 匿名さん

    竣工後1年間はガーデニングやアロマ講座のイベント開催があるようですが、
    その後は住人に運営のノウハウを引き継ぐ事は可能なんでしょうか?
    ガーデニングは設備さえ整えばサークルとして継続可能かと思いますが、
    その他はやはり講師がいないと難しいように思いました。

  567. 578 匿名さん

    住人がそれを受け継いて運営していくのって大変なんじゃないでしょうか。自主サークルを作ってやっていくならば良いのかもしれないですが、全員で管理組合以外にも組織を作ってやっていくってとても大変なことだと思われます。お願いしちゃったほうが楽だし、そうでないならば、希望者のみで自主運営する形になっていくのが自然なのではないかなぁ。

  568. 579 匿名さん

    今月入居なんですね。
    ルーバルのあるプランもあと1戸ということですし、
    もう明らかに人気の有りそうな所は選択肢がほとんどないような、といういう感じになってきているように思いました。
    正直なところ今って全体の何割くらい売れているもんなんでしょ?
    入居も近いですし気になりますよねぇ。

  569. 580 匿名さん

    HPを定点観測している感じからすると販売済みは200戸前後と思われます。75%程度ですね。
    このご時世で大規模にしては悪くないのでは?

  570. 581 匿名さん

    >>578さん

    大丈夫だと思います。
    ガーデニングやアロマ、住民にいますよ趣味のベテランが。
    定年後時間が余裕あるおじさんならコミュニティ管理もできます。
    アロマは強いからガーデニングにもなるし、絞ればアロマで一石二鳥。

    管理組合にコミュニティ担当理事長置けば継続が安心ですね。

  571. 582 匿名さん

    先着順販売戸数が10戸なっていることから、残りは10戸のみになったのでしょうか?
    だとしたら、順調に売れているんですね
    入居は1月下旬開始という事ですから、それまでに何戸か売れれば、いいですね。
    入居も1月下旬ごろからということで、新学期に間に合うように入居できそうですね。
    お子さんがいらっしゃる方はタイミングよく引っ越すことができそう

    タイミング的には年末年始に入居開始だとよかったですね。

  572. 583 匿名さん

    コミュニティ系をしたい人たちは自主サークルみたいな形で残っていければ良いんじゃないでしょうか。
    ここだと共働きの家庭もいて、参加したくても出来ないという人も多いとは思いますから・・
    余裕ができたらそういうものに参加してもいいのですしね!
    ここはマンション内のコミュニティは良さそうな感じですが、
    あとは町内会などには入らなくてもいいのでしょうか。そういったものって入ったりしないとならないとか有りますか。

  573. 584 通りがかりさん

    >>583 匿名さん
    町内会は、入居後の理事会で決めるそうですよ


  574. 585 匿名さん

    町内会に加入するとなれば、地域の町内会に入り地域行事にも参加しなければ
    いけないように思います。
    マンションの場合、マンション内で自治会を立ち上げ輪番制で役員を決める
    ことになるかと思いますが、どちらが住人にとって良いのでしょうね。

  575. 586 通りがかりさん

    このマンション全然電気付いてないけど大丈夫なの?

  576. 587 マンション検討中さん

    何割程度売れてるんですかね?
    子どもの学校の都合で3月入居が多いのかな…。

  577. 588 マンション検討中さん

    子育てを考えると柏の葉に子供Tサイトが出来たので、嬉しいニュースですね。
    http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/

  578. 589 名無しさん

    住民ですが、うちはカーテンを閉めてしまうので、在宅中の夜でも外から見ると真っ暗ですよ。

  579. 590 通りがかりさん

    >>589 名無しさん
    うちもそうです。カーテンしめると真っ暗。

  580. 591 匿名さん

    このマンションは、約200戸が契約済み。残り約60戸というところだと思います。

  581. 592 マンション検討中さん

    周辺環境は他のマンションと比較してベストだと感じました。道路から一本奥まった立地、前方は第1種低層住居専用地、横は森、後ろは水道局、とても静かな環境が将来にわたって望めそうです。買い物環境としても、ベルク、ウエルシア、ファミマが近くて普段使いでき、S.Cにも行きやすそうです。

  582. 593 名無しさん

    農地側は砂埃がすごそう。森側は虫がたくさん来そう。
    敷地内保育園も入居者だからって優先枠があるわけでもないし、ここの利点は静かな環境とおおたかの森小中の学区というところくらいかな。

  583. 594 匿名さん

    こちらは静かな環境がセールスポイントのようですが、
    マンション敷地内に保育園が作られ、その園庭も確保されているなら
    ガーデンテラス側はかなり賑やかな環境になるのではないでしょうか。
    検討する方はそれを織込み済みで購入しなければならないと思います。

  584. 595 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  585. 596 マンション検討中さん

    おおたかはどこも完売するマンションが多いんでしょうか?
    駅からいくら近くても大きい道路に面した騒音や電車の音がうるさい環境は苦手なので、駅からの距離も近い方ですしなにより閑静な立地がとてもいいなと思っております。

  586. 597 匿名さん

    そろそろ値引きのお知らせがあるかな?と公式ホームページをチェック致しましたが
    成約キャンペーンで20万円分の諸費用か、インテリアオプションプレゼントだそうで
    竣工後5ヶ月でまだ販売していない間取りありと考えれば妥当でしょうか。
    まだ売り急いではいない感じですかね~。

  587. 598 匿名さん

    >>597
    竣工が10月でも引き渡しが1月末からだったようなので、まだなんじゃないでしょうかね。

    ところで、こちらの縦型リビングの部屋なのですが、基本はよくある田の字型のようで、よくある他の物件の間取りに比べて廊下部分の面積が少なく、居住部分の効率がいいような気がします。
    なんででしょう?もともと長方形の縦の長さが長くないのでしょうか?

  588. 599 マンション検討中さん

    本件、来週に観に行くのですが良ければ決めようと思います。
    若干周辺相場より高い気がするので値引きを打診しようと思っていますが、値引き交渉された方いらっしゃいますか?

  589. 600 匿名さん

    流山って住みやすいですか?
    子育てしやすいですか?
    主人は東京勤務なんですが、通勤などはみなさん、どのような感じですかね?
    満員電車でしょうか?

  590. 601 匿名さん

    子育て環境はのんびりしているだけで、ハードソフト両面で、都内よりは当然劣ります。田舎ですもの。
    私はのんびり広々が気に入って越してきました。
    電車は混んでいると聞いています。

  591. 602 匿名さん

    電車は満員ですね、TX沿線はほぼ同じような状況かと。20分程なんですっかり慣れてしまいましたが。ほどよく田舎っぽい所もあり、自分は気に入ってます。

  592. 603 匿名さん

    秋葉原の山手線が地上2〜3階部分にあり
    TXの駅は地下5階部分にあります
    通勤なら我慢出来そうですが、子どもが小さいうちは家族を連れて都心まで買い物に行くのは厳しいですね

  593. 604 匿名さん

    北千住で東京上野ライン、千代田線、日比谷線に乗り換えればいいのでは?

  594. 605 匿名

    もう中古物件が出ていますね。入居開始は1月だったと思いますが早いですよね?

  595. 606 匿名さん

    急な転勤などでしょうかね、売る側の方には気の毒です。買う側からすると1つの選択肢になりますね。
    中古になるから仲介手数料がかかるということを考えてか、新築時よりも思い切って下げてそう。
    仲介手数料を考慮しても新築より100~200万円くらい安くなるのかな。数ヶ月のお住まいなだけだから良しとするか、やっぱり新築がいいか。

  596. 607 マンション検討中さん

    中古物件情報見ましたが、明らかにいったん住まれてますからやはり転勤でしょうねえ。
    新築プレミアムが200万くらいってとこですかね、新築買うのもやっぱり考えてしまう・・・

  597. 608 匿名

    あのマンション広告の垂れ幕みたいなのが、ダサいです

  598. 609 匿名さん

    どのマンションも一緒です。

  599. 610 匿名

    今回出ている中古は床暖房が必要な人には付いているから、新築にこだわらなければお買得かもしれないと思いました。

    価格もだいぶ下げているんじゃないかな。

    向きも東南?側のようだから、日当たりも良さそう。

    森側はちょっと安めながらも南西向きで午前中は日が差さないようなので、洗濯物が渇きにくそうだなと思っていましたが、こちらでこの価格だったら良いかも。

  600. 611 匿名さん

    南西向きって昼から夕方までずっと日が当たるから
    東南向きよりいいと聞いたことがありますから、
    大丈夫なのではないですか?
    それに森に面していて眺望は緑の木々で開放感もあるのでは?
    でも価格が安めとなると何かマイナス面があるのかなぁ。

    間取りのところに眺望写真がありました。
    森ですけど、暗っぽい森ですねぇ。
    街を見下ろす方が開放的に感じたりして。

  601. 612 匿名さん

    森は明るくしてはダメです。ただでさえコレだけ森を切って切って造った駅と街なのですから、せめて残った森は鬱蒼としたままにしてあげないと。肝心のおおたかもヤバいみたいだし。

  602. 613 匿名さん

    お隣の森はこれから県立公園として整備予定らしいです。
    整備といっても、伐採を進めるのでは無く、緑は維持しつつお散歩などをしやすくしてもらうことに期待です。

  603. 614 匿名さん

    森の中を散歩できるようにしたら、結局だめになるでしょうね

  604. 615 名無しさん

    森側はやはりベランダとか虫が多く入ってきます?

  605. 616 フォレスト側さん

    >>615 名無しさん
    森に近いので、虫が多いんでしょうがまだみてません。それより鳥のさえずりに癒されますし、バルコニーからの風景が別格です。

  606. 617 名無しさん

    >>616 フォレスト側さん
    ありがとうございます!
    参考に致します

  607. 618 名無しさん

    森側の建物って日当たりどうですか?

  608. 619 匿名さん

    この時期すごく鳥たちがにぎやかですが、やっぱり自然が多いときになるものかしら
    ヒヨドリでしょうか朝5じくらいに元気になきます
    ムクドリとか糞が心配されますが、マンションのベランダの被害とかどうでしょう
    巣を作っちゃったりという鳥もいたりするんでしょうか

  609. 620 住民板ユーザーさん1

    >>619 匿名さん

    3ヶ月で計2発、小さな鳥の糞がバルコニーに落ちた程度です。鳥も周りに木がいくらでもあるので巣をわざわざ人家に作らないと思いますよ〜

  610. 621 匿名さん

    収納スペースがどのプランも多く設計されているという印象を受けました。
    機械式の駐車場もありますが、大半は平面駐車場というのもいいなと思います。
    もう入居されているご家庭も多いのですがまだ残っている物件もあり、
    情報をしりたいなと思っている人多いと思うので、周辺の環境など含めて住み心地お聞きしたいです。

  611. 622 通りがかりさん

    おおたかの森は車を持っている方にはとても便利な街ですよ。TXと野田線が大規模商地域をカバーしてくれますし、車があれば近隣のSCや個人店へのアクセスも容易です。
    我が家はおおたかの森に住んで3年目ですが、朝は近隣(30分圏内)にモーニングできる店が10数店あるので休日は早朝に車ででかけモーニングを楽しんでいます。

  612. 623 通りがかりさん

    >621さん
    どのような周辺環境を知りたいか言っていただければ答えられる範囲で回答しますよ。

  613. 624 匿名さん

    近くに住む友人が、やはり野鳥の声に癒やされると話していました。
    どうやら夜遅い時間にフクロウ?の声も聴いたみたいですよ。
    車が便利な立地だそうですが、
    >総戸数(268戸)に対して216台[平置き駐車場141台(車椅子利用者用・宅配レンタカー用各1台含む)・機械式駐車場75台]
    売主さんも理解しているようで駐車場の設置率が高めですね。

  614. 625 住民板ユーザーさん

    >>622 通りがかりさん
    柏の葉の方向でオススメありますか??

  615. 626 入居済みさん

    駐車場ですが、今後機械式が大分余りそうな気がします。駅に近いので車所有率も低いのでしょうか。機械式は維持費がかかるので管理組合で検討となるのですかね。

  616. 627 匿名さん

    機械式駐車場に空きが出る感じですか?
    機械式駐車場は75台で、駐車料金は3,000円~6,000円。
    もし空きが出れば駐車場収入がない分、管理費が赤字になっていくんでしたっけ。
    そういう場合は具体的にどのような対策がなされると考えられますか?

  617. 628 名無しさん

    配送や住所記載の時、皆様マンション名記載されてます?部屋番号だけだと不安。

  618. 629 匿名さん

    我が家は部屋番しか入れてません。
    配送業者にとっては親切なんだろうけど、皆さん熟知されてるようで、ピザの出前を取った際ですら番地を伝えただけで、ルフォンですね?と言われました(笑)

  619. 630 匿名さん

    ラジオで配達業者さんが言ってました。お願いだからマンション名を明記してほしい、って。
    もちろん書かなくても分かるっていう物件もあるのでしょうけど。
    ピザ屋さんはルフォンから注文がたくさんあって覚えてしまったのでしょう。

  620. 631 通りがかりさん

    >625さん
    モーニングについてですか?
    柏の葉周辺ですと青田の通りに数軒ありますね。
    我が家の場合、私は洗車、妻は隣のサフランお菓子の森や通り沿いのカフェでモーニングしてます。

  621. 632 匿名さん

    もうお住まいになっている方が多いということなんでしょうか。スレッドを見ていると…。
    住み心地はいいのかな。
    皆さんは基本的には満足されているような書き込みが多いです。

    生活が充実しているのでしょうか。
    そこまで古い街じゃないのにすごく成熟しているということが感じられるなぁと思いました。
    お店も多いし、
    便利だしっていうのが大きいのでしょうね。

  622. 633 匿名さん

    >>632 匿名さん
    住み心地はいいですよ。
    静かな環境ですし、朝森から聞こえてくる鳥の声にも癒されます。日常的な買い物にも不便は感じません。
    静かにゆったりと住みたい方にはおすすめです。

  623. 634 名無しさん

    携帯の電波悪くないですか?

  624. 635 匿名さん

    >>634 名無しさん

    ソフトバンクですが問題なく使えています。

  625. 636 匿名さん

    最上階のモデルルームが今、開いているということになってきているということになっていますね。
    最上階だと一番景気もいいし、日当たりもいいということになってきますから、
    一番条件は良いということになってくるかと思いますが、
    どう違ってくるのかっていうのは
    見極める形にならないのではないのかしら。

  626. 637 匿名さん

    開いているということになってきているということになっていますから景気がいいですね。

  627. 638 匿名さん

    最上階ということは一番条件などは良いということにはなりますが、それだけお値段がするということになってきてしまいますので・・・最上階のお部屋ってどのタイプを指しているのでしょうね
    まだまだ間取りは多くありますので
    最上階に関わらず、他の間取りも諸々考えられているなぁと言うものもありますし、
    まだお庭がついているタイプもあるようです。

  628. 639 匿名さん

    1貝売りたいんだね〜〜

  629. 640 マンション検討中さん

    >>636
    ということになってきているの繰り返しで
    言わんとしている事がわからないので
    どなたか通訳をお願いします。

  630. 641 匿名さん

    最上階のモデルルームが公開されてますね。
    最上階買う人は景気がいいですね。
    最上階なら日当たり良さそうですね。
    最上階はマンション内で1番条件が良いのかな?
    最上階と他の部屋の違いを見極めるのは無理ですね。

  631. 642 匿名さん

    >最上階のモデルルームが公開されてますね。

    本当ですね。
    とてもゴージャスな仕上がりになっていて、どこかのラウンジかな?と感じるくらいです。
    自宅もこんな感じにできたら・・・ととても参考になると思います。
    リビングにいる家族の顔を見ながらキッチンで料理できる雰囲気は憧れます。
    油汚れやにおいは広がらないのかなという心配はありますが(笑)
    ディスポーザーがついているのもいいなと思いました。

  632. 643 匿名さん

    ここはほぼ確実に新設小学校ですよね。どんな学校になるんでしょう

  633. 644 匿名さん

    >>643 匿名さん

    新しい小学校は、どこに建設されるのですか?

  634. 645 周辺住民さん

    新設小学校は警察署の向かい辺りじゃないかといううわさですよね。そのころには都市軸道路がつながってるでしょうから、通いやすいといえば通いやすいですが、交通量は多そうです

  635. 646 住民

    新設小学校は東初石5丁目の辺りで決まるのでは
    という話がおおたかの森小中保護者の間でもでてます。
    もしそうなればルフォンは、そのままおおたかの森小になると思いますよ~

  636. 647 匿名さん

    >>646 住民さん

    住職さんのブログによると、警察署前の大畔にできるという情報がありますが、どうなんでしょうね。。。

    http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/a6b0280edc55000659c746dd3445d45f

    ※コメント欄に情報があります。

    http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/40812a82b2438274f604d5dec2834e4a

  637. 648 匿名さん

    >>646 住民さん
    学校を建てる用地がないと思いますよ。
    西初石付近の間違いではないでしょうか。

  638. 649 匿名さん

    >>646 住民さん
    あとそしたら八木北小学校の学区変更が…

  639. 650 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  640. 651 匿名さん

    私には100%購入できないでしょうけど、一度最上階のモデルルームを見てみたい気がします。
    こちらの部屋の間取りはBK1と同じで85㎡台のものですか?
    リビングの棚やDENのデスクはオプションなのでしょうが、できるものなら真似したい部屋造りですよね(^^)

  641. 652 通りがかりさん

    ここはあとどれくらい残っているのでしょうか?

  642. 653 匿名さん

    今販売中の間取りに、実際の写真が貼られているので

    イメージがしやすくて、購入を検討している人にとって参考になって良いです。

    見ていると若干天井が低いのでしょうか。

    リビングに入る日差しが若干くらいという感じがしました。

    駅まで徒歩8分は遠くありませんが、乗り換えるだけの話ですが

    やっぱりJRの駅が近いほうが便利かもしれないなと思いました。

  643. 654 名無しさん

    ルフォンのマンションギャラリー閉まるんですか?まだ空室結構ありそうですけどね。入居率どのくらいなんでしょうね

  644. 655 匿名さん

    完売はしていないみたいですね。先着5人にディノス商品券30万円分をプレゼントしてくれるそうですし。

    家具付きのモデルルームが販売になったり、平置きの駐車場だったり、あと、砂を使った和風庭園?が素敵です。ロビーも広くてなかなかいいです。ただ、ベビーカーが通るスロープってありますか?まだしばらく使いたいので、階段だけだと辛そうでした。

    価格も買える範囲でいいなと感じています。

  645. 656 匿名さん

    >>655さん
    スロープありますよ。

  646. 657 匿名さん

    プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
    特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
    ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

  647. 658 通りがかりさん

    おおたかも、マンション作り過ぎ感ありますね。
    マンションブームもピーク過ぎた感あります。
    来年から全国的にマンション叩き売りが始まるかな。

  648. 664 匿名さん

    [No.659~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  649. 665 匿名さん

    売れ無さそうなこのマンション……と思っていたのに
    久しぶりに覗いたらコメントの数が650以上。ビックリしました笑

  650. 666 匿名さん

    成約キャンペーンなるものをやってるのか、
    と思ったら明日までだとか。
    でも先着5名だからとっくに終了してるかも。
    それにディノスの商品券30万円だそうなので、
    これからもっといい特典があるのではと期待。
    あと数ヶ月で竣工から1年でもありますし。

    残戸数はあと15戸ですか?
    眺望もまずまずの家具付き住戸もあるようですね。

  651. 667 住民

    >>665 匿名さん
    実際に現地、部屋を見ると、思ったよりなかなかに良くて買ってしまいました。笑
    駅から少し離れた良さがあります。隣が森というのが私はツボでした。毎朝鳥のさえずりが爽やかすぎます。

  652. 668 匿名さん

    8月になりましたが、7月31日までのキャンペーンがまだ出てきますね(笑)

    竣工は去年の10月なので、あと2ヶ月で1年になりますが、
    それまでに先着順が残っていれば大幅値引の価格変更で仕切り直しとなる
    可能性もありますでしょうか?

  653. 669 匿名さん

    売主スミフは何年経とうが一切値引きしないことで有名ですが販売代理スミフではどうなんでしょうね。
    でも大量に残ってるわけでもないし値引きしなそう、あっても大きくはなさそう。
    竣工は10月でしたが引き渡しは1月だったはずなので、値引きあっても来年の1月か3月の引越シーズンを超えてからな予感。
    勝手なそうぞうです。

  654. 670 検討板ユーザーさん

    そもそもマンションが竣工後1年も売れ残るなんて異常ですよ。しかも実際には現場で大幅値引きも提案しているはずです。サウスアリーナ、ソライエ、クオンでこれから800戸以上が一気に供給されるとかもうね……

  655. 671 匿名さん

    郊外では最近は売れ残るのが一般的ですよ。体力のないデベは大幅値下げで売り切ろうとしますが、三井や住友などの大手は竣工後2,3年かけて値下げせずに売ることもあります。ここは大手ではありませんが、経営が厳しいわけでもないので、そんなに焦ってないでしょう。

  656. 672 匿名さん

    値下げしないでダラダラ売るのはスミフとゴクレね。
    三井、三菱、野村なんかは結構見切り早く値引き販売してますよ。

  657. 673 近隣住民

    入居開始前のモデルルームを見に行きましたが、値引きは売主から一切しないと言われているから出来ないのだと代理の住友の販売員から聞きました。

    家具の値引き券サービス分を諸経費に充てることは出来るけれど、値引きは出来ないとキッパリ言い切っていましたから、ここで値引きは先に買って住んでいる住民からクレームが出かねないので、余程売れ残って見切り時期が近くならなければしないかもしれません。

    あくまでも予想ですが。

  658. 674 匿名さん

    柏の葉とおおたかでは、三井もだらだら販売でしたね。値引きの有無はわかりませんが

  659. 675 匿名さん

    キャンペーンの商品券以外に値引きないですね。というか、本当の検討者ならばMR行って話し聞けばわかることのように思いますが

  660. 676 検討板ユーザーさん

    営業マンを3人置いといたらそれだけで年間2400万円くらい。残り10戸とかなら200万円割引しても2000万円なのにね。まぁ200万円くらいじゃ食い付かないんだろうけど

  661. 677 匿名さん

    まー企業的に従業員に賃金として払う1000万と商品売るときに値引く1000万じゃ話が全然違うからね、しょうがない

  662. 678 匿名さん

    家具の値引き券を諸費用に充てる事はできるそうですが、
    現在実施している成約キャンペーンでは
    30万円のディノス商品券がプレゼントされています。
    希望すれば、この30万円分を諸費用から差し引いてもらえるのですか?

  663. 679 匿名さん

    どうして成約キャンペーンのプレゼントがディノスの商品券なのだろうと
    不思議でしたが、ルフォンとディノスは同じフジサンケイグループの会社で、
    コラボ企画だったんですね。
    もしかしてモデルルームの家具もデイノスからセレクトされているもの
    でしたか?

  664. 680 匿名さん

    畑の宅地整備が進んできましたね。

  665. 681 匿名さん

    開発板でTXの流山おおたかの森駅に新しい改札口ができるという話題が出ているようです。
    もちろんまだ真偽は定かではありませんが、位置関係等からしてあり得るような気もします。
    事実ならば、改札からこちらの物件までの駅距離が数分短くなり、より便利になりそうですね。

  666. 682 匿名さん

    現在は流山おおたかの森駅まで徒歩8分だそうですね。ほんの数分であれ、毎日通勤時間が短縮されるのは喜ばしい事だと思います。

    キャンペーンですが、家具商品券の代わりに同額の旅行券がプレゼンとされるものに差し替えられましたね。
    あくまでも値引きではなくプレゼント形式を貫くようです。

  667. 683 マンション検討中さん

    隣の森が公園になるそうですが、
    フォレストが面している森は森として残るのでしょうか?

  668. 684 匿名さん

    駅に新しい出入り口ができるというのはまだ噂レベルかもしれませんが本当にできるといいでしょうね
    とは言え、朝のおおたかの森って乗ってくる人がめっちゃいるから、
    駅の混雑自体も結構すごそうだなぁと茨城方面から乗ってくると思ってしまいます。
    駅そのものは大きかったりするから、
    まあ出入り口が増えて人が分散する分良くなる方向にはあるのかしら。

  669. 685 匿名さん

    スーモで中古物件出始めましたね。

  670. 686 通りがかりさん

    >>685 匿名さん

    だいぶ前から出ている物件ですね。
    まだ新築も完売してないし、だいぶ値下げしてますよね。

  671. 687 匿名さん

    前に出てた部屋と同じっぽいけど、媒介じゃなくて売主が直接不動産屋になっているから、業者買取になったようです。どうやら元々の所有者の方は何かしら急な事情で本当に売り急ぐことになったようですね。業者に足元を見られてその方にはお気の毒です、、。
    しかしリフォーム済みでこのお値段はこれから先もなかなか無いでしょうし、新築にこだわらない検討者からすればまたとないチャンスですね。

  672. 688 匿名さん

    見ていると、ブライトテラスが一番契約が進んでいるということなんでしょうか。最終1戸の割合がとても多いなぁと思います。
    他の棟は家具付き販売となっているところが多いので
    特にそうなのかなと思ったので。

    それにしても戸数が本当に多いですね。
    売り切ったら、かなりの人数がここに暮らすのだなと思うのですが、
    そうなるとこのあたりの環境自体もまたかわりそうです。

  673. 689 匿名さん

    秋旅キャンペーンなんてやってたんですか。
    値引き数百万に比べると30万円なんて少ないなと思ってしまいますが
    旅行券プレゼントとなるとなんかすごく得した気分になりそうです。
    タクシーキャンペーンなんていうのもいいですね。
    それももうすぐ終了ですか。
    それらが終了した後に何かお得ないいことがありそうな気もしますが
    先着順15戸の他にどれくらいの戸数が残ってるんですか?

  674. 690 匿名さん

    先着順の他は、20~30戸だと思います。

  675. 691 匿名さん

    オータムキャンペーンが10月29日まで実施中。おおたかの森ショッピングセンターの優待チケット5000円がもらえます。来場記念ってもっと少額な気がしていましたが、5000円分なのはちょっと太っ腹な気がしました。

    モデルルームは3LDKで最上階。気になっています。また、専用庭プランもあるようで。

    専用庭ってどうやって使ったらいいのか迷ったりするので、モデルルームにあるといいなと思います。どんな活用法しているんでしょうね?

  676. 692 通りがかりさん

    >>691 匿名さん

    明らかに販売者さんのコメントですね(笑)

  677. 693 匿名さん

    >>692さん
    販売業者っぽすぎて、本当に販売業者さんだったらもう少しばれないように書き込みするのでは?いくらなんでも不自然じゃないかと考えると、販売業者さんになりすました他物件の販売業者さん?ですとか不毛なことを考えてしまったワタシがいました。

  678. 694 匿名さん

    あまりにキャンペーンの額が多いと、逆にどうなんだ???と思ってしまう人も出てくるのではないかなぁ。
    あくまで商品券とかそういうのっておまけであって、
    真剣に考えている人にとってはあまり欲しいと意識しているものでもないかと感じました。

    販売期が第7期ということです。かなり販売期が長く続いているのですね。
    ○次みたいな細かい売り方していないんですか?

  679. 695 マンション検討中さん

    先週見学に伺いましたが、とても魅力的なマンションでした!
    目の前の空き地には低層の建物しか建てたらないと伺い、将来的な不安がなく惹かれました!
    まだ検討中ですが決めてしまいそうです!!

    担当者の方曰く、マンションの売主がこのマンションの売れ行きに大変満足しているようで、値引きして早く売るとかはせずにゆっくり販売してくれと言われているそうです^_^

  680. 696 匿名さん

    売れ行きが良ければ値引きする必要はないと思いますし、モデルルームが現地にあり
    賃料が発生しないのであればじっくり時間をかけて売ってもリスクがないのかも?
    ただ現在オータムキャンペーンとしてお客さんを呼び込む事はしているので、
    販売がゆっくりでいいとは思っていないんじゃないですか?

  681. 697 匿名さん

    この物件はウィークポイント(駅徒歩8分)とストロングポイント(立地の良さ)がはっきりしていますので、ハマる方にはハマる。ハマる方をじっくり待つということでしょう。

  682. 698 マンション検討中さん

    なんだかみなさん、できればマイナスの方に口コミを書きたいんですかね?笑
    売れてるマンションを売れてないみたいに書きたいみたいでなんだか口コミみてると笑っちゃいます。
    どんだけ〜〜ʅ(◞‿◟)ʃ

  683. 699 匿名さん

    わかりやすく特長がはっきりしているマンションなので、
    良し悪しっていうのも見えやすくなってきているのかもしれないなと思いました。
    純粋に駅までの距離を思うと、
    10分以内だったらまだ良い方なんじゃないかなというのもあったり。
    ただこのあたり子育てってどうなんでしょう。
    かなりマンションが増えすぎてしまって子供の人数もものすごく増えていると思いますが
    教育関連のハード面などはついていけているのでしょうか。

  684. 700 匿名さん

    幼稚園や保育園は入園できるのか、小学校はクラスが増えすぎてプレハブ校舎を
    増設するような事になっていないかどうかですが、
    流山市は働きながら子育てができる街として環境整備が勧められているようで、
    その辺は万全そうですね。
    http://www.lefond.jp/ootaka268/otakanomori.html

  685. 701 匿名さん

    >>700 匿名さん

    万全??
    本当を知っているくせに…。

  686. 702 匿名さん

    共働き世帯をサポートする為流山市が導入した送迎保育ステーションの利用状況や口コミが知りたいところです。
    流山市は保育園を増やしても人口増加で追いつかず、待機児童数は減っていないようなのでまずは待機児童問題を何とかしないとマンションに入居してから「こんなはずではなかった」という事になるのではないでしょうか。

  687. 703 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  688. 704 周辺住民さん

    >>702 匿名さん

    ちょっと古い情報ですが、3年ほど前に送迎保育ステーションを検討したときは希望者が多く抽選でしか入れませんでした。2歳未満だとベビーシートの数の都合でほぼ無理だと言われました。その時からバスの台数も増やしたようなので、多少改善しているかもしれませんが、事前に確認された方がいいと思います。

    うちの子が通っていた保育園は送迎ルートの最後の方だったので、朝は1時間くらいバスに乗ることになってしまい、子供の負担になると思い希望も出さなかったので、利用した場合のことはよくわかりません。実際に利用していた方の話では、やはり駅に送迎すればいいだけなので非常に楽だと言っていました。その方は夜遅くなることも多く、夕飯も送迎保育ステーションにお願いすることも結構あったようです。夜9時まで預かってもらえるので、どうしても残業が発生する方にはいいと思います。

  689. 705 匿名さん

    送迎保育ステーションは単に保育園までの送迎のみかと思えば、
    食事や夜間の預かりもしていただけるんですか!
    共稼ぎフルタイム勤務で残業もある家にとってはありがたいサービスなのですね。
    二歳未満児はシートの関係で空きが出ないと利用できないようですが、
    空き待ちの予約をしておく事も可能ですか?

  690. 706 eマンションさん

    こちらのマンションの小学校は新設の小学校ですか??

  691. 707 匿名さん

    >>705 匿名さん
    夕食も頼めるようですが7時半には片手以下の人数しかいなくなってきて子供に申し訳ない感じになります…

  692. 708 匿名さん

    707さん
    食事の内容ですか?それともスタッフさんが足りず個食と変わらないような
    状況になるという事ですか?
    詳細を調べてみましたが、食事については触れられていませんでした。
    考えてみれば保育園ではなく送迎保育ステーションですし、保育園と同等の
    サービスを期待しすぎない方が良いのかもしれませんね。

  693. 709 住民板ユーザーさん1

    ここってまだ角部屋も空きがあるんですかね?

  694. 710 匿名さん

    >>708 匿名さん
    スタッフはたくさんいますし、夕飯もちゃんとした夕飯です。ごはんと味噌汁とおかず。チャーハンとスープとか。アレルギー対応はしてないようですが。

    私が書きたかったのは、単に、お迎えが6時代の親がほとんどのようで7時半頃にはこどもの数が残り数人になってしまうよっていいたかったんです。

  695. 711 名無しさん

    保育園の審査制度がひどいです。また以前住んでいた街より子育て環境はマイナスポイントです。医療費も毎回かかり、キッズクリニックも不親切で、区役所の方の贔屓も。街の謳い文句と、現状が追いついてないことを思い知りました。

  696. 712 匿名さん

    角部屋まだあるんじゃないでしょうか。
    プランのページを見るとけっこうありそうな感じです。
    最終期とはなっているけれど1次ですから、まだありそうな気がします。
    南向きのブライトテラスも、東南向きのガーデンテラスも
    西向きのフォレストテラスも、それぞれありそう。
    ガーデンテラスの角部屋はあと1邸かな。
    テラス・専用庭付きはあと2邸。
    一階もけっこう人気があったような感じですね。

  697. 713 通りがかりさん

    >>712 匿名さん
    お疲れさまです。一階が売れないんですね。

  698. 714 匿名さん

    テラスと専用庭つきのプランですが、BIgタイプ・116号室の写真を
    拝見したところ、少し庭が狭いかな?と感じました。
    これならテラスを削り、全て芝生を張った方が庭を有効活用
    できるように思いますが今はテラスつきが人気が高いのですか?

  699. 715 匿名さん

    キッチンにディスポーザーがついているのはポイントが高いと
    思いますが、タブレットスタンドは気が利いていますね!
    いつも料理のレシピを見たり音楽を聴いたりするのに
    タブレットを活用しているので、このような設備がついているのは
    地味に嬉しいと思います。

  700. 716 匿名さん

    最終期の2次販売って言うことになっています。
    かなり最終販売も長いのだなぁ(・_・;)

    家具付きのモデルルームの販売もあるとうことですので、それで確認はできるところは分かりやすくていいと思いますが…

    ただただここって戸数がとにかく多いので売り切るのが大変ってことなのかなぁ

  701. 717 マンション検討中さん

    近くのヴェレーナは、完売しましたね、
    ルフォン、、ここまで売れないとは、、

  702. 718 ご近所

    ヴェレーナ完売したんですね。
    まあ戸数も全然違いますが…。
    マンションは駅近が注目されがちですがルフォンは新設小から一番近い大型マンションになるので、新設小の詳細がちゃんと出たらもっと需要出てくるんじゃないかと思います。
    駅徒歩圏内であれだけ静かな環境他にないと思いますしね。

  703. 719 匿名さん

    ヴェレーナは葬祭場隣、都市基軸道路目の前とはいえ、3000万円程度でしたからね、、
    住環境はルフォンが良いのは間違いないと思いますので、そのために代金を用意できるかなんでしょうね。

  704. 720 検討板ユーザーさん

    徒歩5分超すところはルフォンに限らずどこでも厳しいみたいですね。

  705. 721 匿名さん

    そんなにまだ残ってますか?
    あと何戸くらいですかね??

  706. 722 マンション検討中さん

    先週見学に行った際は、あと10部屋ほどだったかと。
    低層階のモデルルーム、ブライト・ガーデンの67㎡、高価格部屋(4LDK)が中心でした。
    販売会社もそこまで急いで売りたい感じではありませんでしたが……。

  707. 723 マンション検討中さん

    35コは、あるでしょ。ここ買うなら、サウスアリーナ、安い、かソライエ、近い、にするけどな。
    450万位は値引いてくれないと。

  708. 724 eマンションさん

    最近少しずつ入居者増えてるので、それくらいの金額の値引きもしているのでしょうね。

  709. 725 匿名さん

    完全に騙されました!

  710. 726 ダマサレタイショウ

    >>725 匿名さん

    何をですか??

  711. 727 匿名さん

    なんだこの茶番は

  712. 728 匿名さん

    公式ホームページのトップに新春キャンペーンのお知らせが出ていましたが、
    100万円相当のJTB旅行券がプレゼントされるようで、もしこの先マンションの
    価格が下がったり家具つきの住戸が販売さなれば重複は不可能でどちらかが
    取り消されるルールになりますか?

  713. 729 マンション検討中さん

    ならないよ、値引枠の中の内訳に過ぎないから。
    今なら特別どちらもしてあげる!で結論取っていく手法だね。

    タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

  714. 730 匿名さん

    >タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

    検討板で何がされたいのでしょう?

  715. 731 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  716. 732 検討板ユーザーさん

    >>723 マンション検討中さん

    うちも、あと500万安ければ購入します。
    いくらいいマンションでも、駅前のクオンとあまり値段が変わらないというのは、と、考えてしまいます。

  717. 733 マンション検討中さん

    >>732 検討板ユーザーさん
    クオンとは同じ㎡でも500万円くらい違いますよ!いくら駅近と言っても500万円÷40年÷12ヵ月÷2(夫と妻+子供2人で2人分と考えて)÷22日(平日数)÷2(往復)=約120円です。つまり、駅まで片道歩くのに120円毎回支払っている計算になりますよ!クオンとの差は徒歩6分なので、時給1200円分の差があります

  718. 734 評判気になるさん

    >>733 マンション検討中さん

    時給1200円分の差しかないんですね。
    なら、私はクオンがお得かと思います。。

    時給1200円×10時間(8時間+残業2時間)×22日(平日)×12ヶ月=約320万円

    つまり、年収320万円以上だとクオンがお得と感じると思います。感じ方は人それぞれですね。

  719. 735 検討板ユーザーさん

    >>733 マンション検討中さん
    クオンの高い部屋で比べているのですかね。
    クオンの中でも安い部屋は、高層階のルフォンの同じ広さの部屋と、変わりないくらいな感じでした。
    資産価値はクオンが間違いなく高いので、値崩れリスクが少ないとしたら、時給1200円の差がもし発生したとしても、問題などないのではないでしょうか。
    ただ、ルフォンは、眺望がよくて、ほかとは違いますので、そこはとてもいいのですが、とにかく値段が高いと感じてしまいました。
    でなければ、とっくに完売してますよ。

  720. 736 匿名さん

    >>733 マンション検討中さん
    片道120円というのは理解したが、そこから時給に換算するロジックがよくわからない。そもそもコストを給料換算しちゃってるから、そこから、年収320万以上ならクオンがお得という変な解が出てしまう。

  721. 737 マンション検討中さん

    >>733 マンション検討中さん
    休日は駅周辺には行かないの?

  722. 738 匿名さん

    居住者ですが、クオンと比較する方はルフォンを選ばなくてもいいと思いますよ。
    眺望や陽当たり、静かな環境などを好む方が選んでもらえればいいと思います。個人的には森も近いですし、夏は花火も見えますし、その辺も気に入っています。
    駅近ですしクオンの方が資産価値高いのは間違いないでしょうから、資産価値に重きをおく場合は
    ルフォンではなくなるとも思います。
    購入するために、物件の条件を優先順位決めて整理してみることがいいのかと思います。

  723. 739 マンション検討中さん

    >>736 匿名さん
    その6分間を歩くのか仕事をするのかという観点です。つまり、1200円より高いのであればその時間を仕事に使ったほうがいいということです。ただ、仕事が好きじゃない方にとっては仕事よりは安くても歩くだけで時給1200円分の節約が出来るなら良いという考え方もあるかなと。

  724. 740 匿名

    >>739 マンション検討中さん
    マンションの購入を時給で換算されて検討される方にはルフォンは向かないと思います。他に良い物件は沢山ありますのでそちらへどうぞ。

  725. 741 匿名さん

    向くとか向かないとかとかないでしょ。
    検討板なのに。

  726. 742 匿名さん

    通勤時間、あまりに長いようなら毎日のことを考えて、ちょっと割高でも都内の方がいいということでしょうか。

    勤務地が変わらないのなら、移動距離だけを考えて「片道30分以内」などで切ってしまうのもアリな気がしますね。毎日1時間なのか2時間なのかで、心理的負担も変わってしまうものなので。

    現在は最上階のモデルルームが公開されています。建物内のモデルルーム、最上階、きっと素敵なのだろうと思いつつ行けていません。どなたか行った方がいましたら教えてほしいです。

  727. 743 403

    >>742 匿名さん
    都内は『ちょっと』割高と言うレベルではないような気がします。坪単価で1.5~2倍くらいしませんか?
    お金に余裕があるなら当然都内が良いかと。

  728. 744 匿名さん

    まず、都内での購入を視野に入れてる方は、
    ここのサイトすら見ることはないと思います。
    準備・支払い予定の金額も大幅に違ってきますから。
    正直、都内でも億単位の高級物件以外は、同時期に建てられたマンションの設備内装等大差ないですね。
    通勤時間をお金で買うかどうかの違いのみです。

  729. 745 匿名さん

    何とはなしに家具つきの間取りの詳細をクリックしてみたら、家具の内訳が
    ※LD家具(ダイニングテーブルチェアセット・リビングテーブルソファセット・レースカーテン・エアコン・小物類) ・洋室(1)家具(ベッド・ドレッサーセット・小物類)・洋室(2)家具(飾り棚・テーブル・チェア・小物類)・サービスルーム 家具(ベッド・テーブル・椅子・小物類)・照明(計5台)
    などとかなり豪華な内容でした。家具だけでなくエアコンや照明もついてくるんですね。

  730. 746 マンション検討中さん

    ここは、竣工後1年以上経過してるので、中古物件扱いかと思いますが、その分値下げされるのでしょうか?

  731. 747 マンション検討中さん

    746さん
    中古扱いになるは、値引にはあまり関係ないです。
    チラシの右上に、新築っていれなくなるだけですからね。

  732. 748 匿名さん

    ちなみに中古でなく、未入居といいます。

    中古は誰か入った後ですね。

  733. 749 匿名さん

    一年間誰も入らなかった部屋ってことですよね。
    なんか怖いくないですか?
    ちなみに中古だとローン金利って変わるんですか?

  734. 750 匿名

    不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工1年過ぎると新築とは謳ってはいけない決まりになってます(中古と呼ばず新古や未入居はok)不動産の分類上は中古です。
    金融機関はフラットの融資基準が竣工2年までは新築の基準で審査や金利適用なのでそれに準じた銀行が多いと思います。

    値引きは新築中古関係無くデベの販売方針次第ですね、一般的には竣工から時間が経つにつれ値引き販売するデベが多いとは思いますが。

  735. 751 匿名さん

    竣工後1年経っていても未入居であれば特に問題がないように思いますが・・・
    ただ中古住宅は年数が経つと金融機関が担保価格を再計算する事が通常なんだそうで、
    物件によっては希望の金額でローンが組めない場合も出てくるみたいです。
    まあ、これは竣工後何十年も経過していなければ大丈夫だと思います。

  736. 752 匿名さん

    中古マンションの住宅ローンの金利が変わってくるかどうかは私も知りたいです。
    確か中古専用のローンはなかった筈なので、金利は新築で借りた場合と同様の筈ですが、
    金融機関の中には借入期間に制限がある場合もあるみたいです。

  737. 753 マンション検討中さん

    >>752 匿名さん
    金融機関勤務の者です。
    おっしゃる通り中古と新築でローン金利には差をつけてません。
    借入期間については建物耐用年数があまりに少ないものは借入期間にも影響が出ます。
    少なくともRCマンションは耐用年数47年あるので、築15年の物件くらいまでは借入期間35年で可能です。20年とかでもリフォーム入れれば35年いけるケースがほとんどですね。

  738. 754 匿名さん

    ここの場合は、通学区の学校はおおたかの森小中学校ということになってくるのでしょうか。
    学校までもそこまで遠くはなさそうなので、
    子供の登下校もそこまで心配するというほどでもないのか。
    子供がきっと多いマンションでしょうから、同じ方向に帰っていく子供も多いでしょうしね。
    通学班などはあるのかな

  739. 755 匿名さん

    現在の学区ですとおおたかの森小中ですが、平成33年度以降は大畔に新設される小学校へ変わります。

  740. 756 匿名さん

    ということは、いずれ転校しないといけない子供がいるってことでしょうか。仲良しの友達ができた頃に転校というのもかわいそうな気がします。新しい学校は気持ちが良さそうではありますけれど。子供たちは親が考えるより順応性があるのかな。おおたかの森小中学校もできたばかりのようですから、どちらにしても新しい空気の中での学びになるのかなと思います。

  741. 757 匿名さん

    通ってた子は転校にならないのでは。

  742. 758 名無しさん

    新5年生以下はみんな転校で確定だったかと。
    6年生になる子だけ残るのを選べるようにするかどうするか検討します、みたいな感じだったような。

  743. 759 マンション検討中さん

    転校にならないエリアはソライエとかウエリスノースとかパークホームズザレジのあたりの子供たちです。ルフォンの子供たちは5年生から転校です。

  744. 760 名無しさん

    はい

    1. はい
  745. 761 匿名さん

    そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
    子どもたちにとっては、
    特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。
    特定のグループのお友達ができる時期ですので。
    5年の子だと、第1期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

  746. 762 匿名さん

    最終期3タイプのモデルルームオープンとあって、
    モデルルームの家具付き販売もしているみたいですね。
    専用庭コーディネートプランというのにちょっと興味がわきましたが、
    どのへんがコーディネートなのでしょうか。
    イスとテーブルのセットとかプランターの植え込みとかラティスのこと?
    てっきり庭のデザインなどがあるのかと思ってしまいました。
    でも植物を這わせたフェンスはなかなか良いです。

  747. 763 匿名さん

    専用庭コーディネートプランは、屋外で使える椅子とテーブルセットが
    ついてくるプランなのでしょうね。
    庭は芝生が植えられていますが、緑を育てたい場合は直植えではなく
    プランターを置かなければいけないのでしょうか。

  748. 764 匿名さん

    公式ホームページを開くと各種キャンペーン情報が表示されますが、
    成約キャンペーンのインテリアオプションまたは諸費用100万円
    プレゼントに加え引っ越しサポートサービスは併用ではなく、
    100万円か引っ越しサービスかどちらかの選択になりますか?

  749. 765 マンション検討中さん

    >>764 匿名さん
    どっちも使えるんじゃない?
    こんなのただ名目変えてるだけで実際行ったらすごい額を価格から引いてもらえるよ。

  750. 766 マンション検討中さん

    ここは中古ですからね、ドーンっとやってくれますよ!

  751. 767 匿名さん

    注意書きで引っ越し代金と選べる成約キャンペーンの合計金額は上限100万円までとなっているので懸賞法のようなもので決まっているのかもしれません。
    こちらのマンションに限らず、キャンペーン以外に大幅値引きがあったとしても口外無用で一筆書かされたりします?

  752. 768 マンション検討中さん

    景品法の縛りで広告物などは100万上限です。キャンペーンはあくまでオトリでモデルルーム行ってから具体的に価格交渉ですよ。ここって今どれくらい値引きしてるんですかね。ちなみに口外しませんって一筆書くのが一般的ですね。

  753. 769 匿名さん

    キャンペーンはややこしいですね。小さい文字をしっかり読んでおかないと後でがっかりしてしまうかも。とはいえ、各種キャンペーンも明日で終了。4月からは何かやってくれるでしょうか。いよいよ値引きとか?
    モデルルームの写真ですが、最上階もいいけれど、専用庭付きの開放感も捨てがたいものがあるなと思いました。

  754. 770 マンション検討中さん

    >>769 匿名さん
    いよいよ値引きとは広告上できないですよ。価格改定、とか諸費用サービスみたいなことはできます。
    来場すれば値引きはしてくれるので、とにかくモデルルームに行くことをオススメします。

  755. 771 匿名さん

    ここキャンペーン以外に値引きしないのって販売代理が住友だからなんですかね?

  756. 772 匿名さん

    親の物件じゃなければ値引きはできますって、すみふの営業さんは言ってましたよ

  757. 773 匿名さん

    まぎらわしい言い方になってしまいました。住友不動産販売が販売してても、住友不動産じゃない物件なら値引きはありえる、ということです。

  758. 774 マンション掲示板さん

    >>773 匿名さん
    キャンペーン終わったし無理っぽいですよ

  759. 775 マンション検討中さん

    >>774 マンション掲示板さん
    値引きしてくれますよ。

  760. 776 マンション検討中さん

    駐車場は、どんな空き状況かご存知の方いらっしゃいますか?

  761. 777 匿名さん

    >>776 マンション検討中さん
    平置きは埋まっていますが、機械式はまだ空いていました。

  762. 778 匿名さん

    100万円プレゼントのキャンペーンはまだやっているじゃない?と思いましたが、
    よく見ると3月31日までの案内がまだ残っているだけでした…
    もう4月になっていますが、すぐには取り外さないんですね。
    現在はモデルルームの家具付き販売サービスがあるだけですか?

  763. 779 匿名さん

    >>778 匿名さん
    とにかく売主はできれば早く売りたいわけですから、条件を下げるわけはありません。
    竣工後時間が経つと、担当者人数も減りますから、情報の更新も遅れがちになるものです。
    ここに書き込むのではなく、直接連絡をとって、良い条件を引き出すことをおすすめします。

  764. 780 匿名さん

    と、言ってる間に最終期最終次になりました。

  765. 781 匿名さん

    すみません、こちらの駐輪場についてですが、台数が472台(分譲423台、賃貸49台)で
    分譲は1台目無料、2台目以降有料となっていますが、マンションの部屋同様に
    駐輪場の使用権利を購入するという意味ではありませんよね?

  766. 782 住民

    >>781 匿名さん
    駐輪場が分譲と賃貸?どこでそんな表記になってるんです?
    駐輪場は全区画、駐車場と同じく月々使用料を払う契約ですよ。

  767. 783 マンション検討中さん

    >>781 匿名さん
    その数値はクオンじゃない?

  768. 784 匿名さん

    早いもので最終期です。今はモデルルームの家具付きのマンションが売っています。土日祝日はベビーシッターもいるそうで、子供が遊べるスペースもあります。

    マンションのエントランスの階段も雰囲気がいいと感じますし、ロビー部分も素敵な白いソファが置いてあって高級感があります。価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。

    駐輪場についてはここで聞くより管理会社に聞いた方が性格なのでは……?

  769. 785 名無しさん

    価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。
     ↑
    これどういった感覚?
    営業の書き込み?

  770. 786 匿名さん

    >>785 名無しさん
    そうです。
    わかりました?

  771. 787 匿名さん

    千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。

    https://zuuonline.com/archives/184577

  772. 788 名無しさん

    >>787 匿名さん
    他はほとんど新築だし、仕方ないね
    ここは2016竣工だから
    面白いランキングですねー
    意外な順位と思うマンションもありますね。

  773. 789 匿名さん

    どういう基準なんでしょうかね!

  774. 790 通りがかりさん

    >>787 匿名さん
    ウエリスノーステラスがランキング外にあるので、実質最下位は免れた感じかな。

  775. 791 住民板ユーザーさん8

    パッと見で広告っぽいランキングですね
    人気とかではなく、売りたいランキングっぽさを感じます

  776. 792 名無しさん

    >>791 住民板ユーザーさん8さん
    ここで話すことじゃないですが、
    てっきりおおたかのクオンが3位4位に入ると思ってました。

  777. 793 マンション検討中さん

    あてになりませんよ。2位のヴェレーナなんて売れてなさすぎて再登録してますから。

  778. 794 通りがかりさん

    >>789 匿名さん
    (※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)と記載されてますね。

    で、LIFULL HOME'Sを見に行くと、LIFULL HOME'S独自の集計方法でランキングと記載されてます。デイリーランキングのようです。
    アスセス数か何かでしょう。

    https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/chiba/

    販売時期なども異なるし全く当てにならないと思います。

  779. 795 匿名さん

    ホームページに最上階住戸、専用庭付き住戸の2つが掲載されています。新しく掲載されたのは最上階の住戸みたいです。

    全体的にミルクティーのような色でまとめられている落ち着いた室内で、主寝室も同じ系統の色でまとめられていました。バルコニーも屋根がついているので椅子と机を出してゆったりすることもできますし、家具も全て一式欲しいと思ってしまいます。

    最上階以外の間取りだとモデルルーム家具付き販売もしているみたいで、あと少しで完売になるでしょうか。どの部屋も日当たりがよく、過ごしやすそうに感じました。

  780. 796 マンション検討中さん

    広告で70超えで3678?万円というのを見たのですが、価格表を見るとその価格では70を下回ってるものがあるだけのようです。どなたか詳細ご存知でしょうか?
    本当は70超え、2f以上、3500万円で探してるのてすが、この価格なら検討したいのですが‥‥

  781. 797 マンション検討中さん

    >>796 マンション検討中さん
    広告には載ってないですがモデルルームに行けばあなたのご希望かないますよ。

  782. 798 匿名さん

    >>796 マンション検討中さん
    私も797さんと同じ意見です。
    モデルルームで本音をぶつけてみると、きっと夢がかなうと思います。

  783. 799 匿名さん

    現地14階からの眺望写真を拝見すると、南側は戸建てばかりで眺望が開けていますね。
    高い建物が建てられないエリアなのでしょうか。
    フォレストテラスはおおたかの森ビューとなっているそうですが、マイナスイオン効果も
    あるでしょうしバルコニーから常に緑が見えるのはいいですよね。

  784. 800 マンション比較中さん

    墓地ビュー&眺望確保

  785. 801 名無しさん

    >>800 マンション比較中さん

    墓地ってどこに出来るのですか?

  786. 802 マンション検討中さん

    住民板は随分と荒れているようですね。
    何かと大変そう

  787. 803 マンション検討中さん

    墓地がいいかどうかは別として、永久展望が確保されるのはいいけどね

  788. 804 匿名さん

    墓地のデマが収束

  789. 805 匿名さん

    結局墓地っていつできるのですか?

  790. 806 検討板ユーザーさん

    風説の流布ですね。
    検討する者としても、
    エビデンスのない発言は参考にならないのでスルーしてます。

  791. 807 検討板ユーザーさん

    どうしても墓地の話したいんですね…。どこかの営業かと思いますが、暇ですね。
    住民板も荒れてる?荒れてないでしょ。おそらく自作自演の1人が騒いでるだけ。変な人いないし平和ですよ。住民からすると。

  792. 808 マンション検討中さん

    墓地ってる人は単にからんで欲しいだけなので心配は要らないですよ。
    誰からも絡まれなければ、自動的にまた次のネタを振ってくるだけですから

  793. 809 通りがかりさん

    円東寺の住職さんのブログから推察すると、どうやら墓地ではなく住宅展示場の拡張の様ですね。

  794. 810 住民