管理組合・管理会社・理事会「管理費の滞納問題について」についてご紹介しています。
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新米理事長 [更新日時] 2017-08-12 19:25:47

当番制で役員になり、くじびきで理事長になりました。
うちのマンションでは以前から管理費を滞納している方がおり、問題となっていました。

前期理事会からの引き継ぎ事項として、今期理事会で対策を検討することになったのですが、
①少額訴訟と②支払督促だったらどちらが、有効だと思いますか?
また、それ以外で有効な手があれば、ご教授願います。


簡単な状況
・滞納している方は3件あり、滞納は1~3年分、20万~60万円
・3名ともマンション内に住んでいる。
・管理会社から電話・訪問督促督促等してもらっており、入金約束を書面で取り付けたこともあるが、
 約束不履行されている。(その後電話で後追いしているが約束が守られない。)
・住宅ローンだけは、ちゃんと払っているようである。
・都内で50戸・築15年目のマンションです。3年前に大規模修繕工事をしました。
・滞納している方は、以前からの常習者で、常に何か月分か滞納しており、少しずつは入金しているが、
 徐々に増えている状況である。

[スレ作成日時]2015-04-23 18:54:38

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管理費の滞納問題について

コメント  

  1. 305 匿名さん

    委託契約には3ヶ月以上の滞納は管理組合が対応するように明記されているのに。
    それ以上の期間の滞納者全員が理事会に報告されなければいけないのに、なぜか
    指定暴力団員の分が報告されず数年後に回収不可能で理事会に報告され以後総会
    滞納リストから外された。既に理事は順番制で数期に渡り交代している。

    理事会で管理員が管理会社の不手際を追及していたが総会に提案された、しばら
    くしてその専有部分は区分所有者の変更がありましたが規約に有る特定承継人んひ
    請求できるのに滞納金数十万は請求しませんでした。

    この大手の管理会社109は滞納者の真面目そうな者からは厳しい取立をして、
    上記のようなものにはとても甘く対応しております。証拠はありますが、最近
    入居、退去、区分所有者変更を整理するとの組合の対応で記録(証拠)を処分
    した様である。管理物件は十分注意して下さい。マンションの平和を願う者で
    す。

  2. 306 匿名さん

     109の話は、109のスレへ

  3. 307 匿名さん

     管理会社ホームページ、重要事項説明書、管理規約による督促をしていない管理会社があるよ。
     理事会がそのことに気づいていれば、未納者の理事会への出席を求めるのは、当然です。
     いきなり、未納を告げられ、対応を管理組合に投げられても、理事会は対応できません。 
     1年以上も、未納に気づかない理事会に、理事会としての機能があるのでしょうか?
     

  4. 308 匿名さん

    その低能ぶりを利用する管理会社109は悪質である。
    893には何もしないで放置、いつの間にか計上廃止。

  5. 309 匿名さん

     未納を1年以上も放置する管理会社は、東急系でなく、悪徳管理会社 財閥系住友不動産建物サービス です。  しかも、フロントは、マンション管理士です。 本当に、マンション管理士?

  6. 310 匿名さん

    309さん、東急系だとは言っていませんが、何を勘違いしてますの、
    字を良く読んでください。

  7. 311 匿名さん

     他のスレを見ればわかるが、悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントがおなじような投稿をしている。 他のフロントはまだましなようだが、「超悪質」
     会社に文句があるなら、国土交通省から叱られた、若社長に言え。

  8. 312 匿名さん

     悪徳管理会社 財閥系住友不動産建物サービスのHPを見ればわかるが、未納状況は、ほぼリアルアイムで分かります。 理事会への報告や督促等の業務も、多くの日数を要しません。 1年以上も理事会が知らないのはなぜでしょうか?

  9. 313 匿名さん

     長期間の放置は問題を複雑にします、早めに解決しましょう。

  10. 314 匿名さん

    滞納者名簿と各々の月数、金額をマンションの掲示板に貼りだしましょう。
    支払いは嫌な思いをする方から行うでしょう。

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