パークホームズ赤羽西ってどうですか？

割高感があり手が出ない人も多いはず。その間賃貸で大家に金払うか出物がないと割り切るか
赤羽駅周辺には新築出ない問題もあり、中古は中古で5000万で南口パークハウス、西口ライオンズタワー買うのも割高感

角上魚類最高

>>752 確かに高いけどこれから当分この辺大規模開発ないから2割高いうちに手を打っておけばってこともありえると

>>755 評判気になるさん
供給過剰で余りまくってますが
住みたい街ランキングで赤羽が急にランクインしたり
デベはあの手この手で買わせようとしてますな

>>755 評判気になるさん
DNP工場跡地やら赤羽台団地跡地やらこれから10年でマンション建つ可能性はゴロゴロしてるけど。

赤羽というマンション名でも利用する駅は本蓮根なのですね
赤羽駅までは徒歩で30分くらいかかりそうでしょうか。
周辺には保育園の数が多数ありますから、共働き世帯にとっては暮らしやすい方になりそうですし、中学校が近いので教育環境は良いんでしょうね
三田線利用という事が嫌でなければ、家族で住む場合は良いんじゃないでしょうか

>>758 評判気になるさん
今は相場が上がってる。
赤羽駅徒歩5分の物件も元は4,000万後半から6000万くらいで売られている。
相場が元に戻れば、このマンションと赤羽駅近新築は同じくらいになってしまう。

今の相場で、買うのを躊躇う人が多いのだと思う。

>>760 匿名さん

これからもっともっと上がるから早く買った方がいいよ。ここじゃなくてもいいけどね。

赤羽で1番のマンションと言われてるプラウドシティも元はここと同じ位の価格帯だったんだよね。
たった数年で高騰しすぎでしょ。

>>761 評判気になるさん
今後のことはタイムマシンで見てこないと確定的なことは言えないけど、残念ながら数年横這いのち北区は下落だと思う。日銀総裁交代が潮目か、もっと早いか？今の新築発売戸数や契約率見ても上がると思えるの？
千代田区や港区は今より高騰するとは思っているよ。
高騰と下落の二極化で、高騰に当てはまる地域が非常に少ないだろう。

>>762
短期的な上下はあるけど5年程度のスパンでみていけば常に上がってんだよ
価格が変わってなくても部屋がせまくなっていったり工法が簡素化されたり
材質が安いものにかわっていったりで結構悪くなっていくのが基本的に不動産だよ。
無限に土地と資材と人材がわいてやってくるわけじゃないからね〜

>>764 匿名さん
人口も世帯数も増えてきていたからね。
数年前、ついに人口は減り始めた。
あと数年で都内の世帯数も人口も減り始める。
国の政策で中古住宅市場の活性化が図られて去年は都内の新築成約件数を中古成約件数が抜いた。歴史の転換点かもしれない。

今までの相場観では掴めない状況になると予想している人は一定数いる。だから新築マンションの成約件数も発売戸数も25年ぶりの最低数だ。
急に上がったものは下がる。これ株も不動産も同じ。3割は上がっているから、下がるなら2割くらいか？5,000万の2割下がるって4,000万だね。

>>763
さて、それはどうかな。
都心の高騰からあぶり出された中間層がいま板橋区、北区あたりに行くことを余儀なくされてるから。
5500万のマンション買える人（単に物件を買うってよりそれで平穏に維持できるってことね）って
戸建だったら7000万近いやつを買って平穏に住まえる人だからね。
リーマンショックあたりまではこんなけあれば杉並や世田谷の環八内側あたりにほどよいマンション買えた層
なんだがねぇ。今はここだって十分中間層からしたら高級な部類だよ。皮肉とかではなくマジで。

>>764 匿名さん
前のミニバブルの時もそうだったね。
価格が高止まりし、まずは販売価格を抑えるために平米数を下げる、それでも買い手がつかなくなってバブル崩壊だ。
倒産する不動産もあり、投げ売りもあり。
今回はそこまで冒険した用地取得はしていないはずだから、新中古が格段に増えて値下げしていく感じかな？

>>766 匿名さん
今、世田谷区のマンション完成在庫増えてるよ。そして値引きも始まってる。空き家も実はかなりのもので、団塊世代が介護施設にバンバン入り出すころになるともっと増えると思う。

一昔前に都心の容積率緩和したからタワマン増えたし、今後も都心の容積率緩和は増える。
都心3区にはまだまだマンション建設の余地はあるし、オリンピック選手村が一斉に分譲される頃には、北区の相場は赤羽駅や王子駅、田端駅など主要駅徒歩5分以外は、厳しいものになると思うよ。
加えて長期金利も上昇してる。
今の相場は日銀主導の低金利で持ってるようなもの。これで金利まで上がったら、住宅市況に打つ手はない。

>>768
いや、世田谷区っていわれても調布側と渋谷側では全然違うし（笑）
みんな、少子高齢化とか空き家問題とかバンバンとかそういうことを簡単にいうんだけど
そういう話って別に「最近」言われ始めた話じゃないんだよねー。もうだいぶ昔からそうだよ？
結局対してかわっていかないのね。どちらかに傾くと反発する力が生まれるからですよん。
金利の話もおんなじです。じわじわと世の中かわっていくのは間違いないだろうが、そんなことは
生きてる人生の中でまさに小事だよ。

>>765
評論家気取りも買わないのも別に自由だけどここパークホームズ赤羽西の検討スレだから（笑）
今後マンション価格が上がろうが下がろうがどうなろうが生きてる以上住まいは必要だからさ。
別に賃貸でもいいし中古でもいいし社宅でもいいけどさ。安く買えたとか得した、損したって
いう幻想で家を買ってる人ってごくわずかよ。家は実需を兼ねてるからね。

イマジエの間取りが、すごく気に入ったのですが、いかんせん赤羽駅からの距離の割には、高い気がしています。

赤羽駅の徒歩圏か、１割安いか、どちらかだったら購入したのですが。

ここがすでに赤羽徒歩圏なんだけどね。

この物件は赤羽で唯一のファミリー向け新築マンションだって所をもっとアピールしないと売れないと思うよ。

>>773

それはおもう。本蓮沼だけではなく赤羽駅でも徒歩圏であることをアピールしたらいいのにね。
駅力、利便性でいえば赤羽駅の方が圧倒的なのだから。なんか三田線と癒着でもあるのかね？

徒歩で何分までが徒歩圏？

坂もあるし、結局赤羽駅までは、バス便になりそう。

赤羽まで歩きでも17分ぐらいなんだから徒歩圏でもおかしくはないとおもうけど。

どっかのランキングで4位になって注目度が上がった赤羽で競争相手がいないという幸運をもっと生かさんとね。

今の時代にこの赤羽で買える喜びがあるね。多分5年後には赤羽なんてもっと高くなって買えないぞ

このスレは三井不動産の監視下にあります

最近、赤羽公園でテレビ局の人たちが取材してるのを、数日の間に2度も見かけました。子育て中のママさんに赤羽の良さを聞くみたいな取材をしてたようです。7日の朝のニュース番組らしい。来てる…赤羽来てるよ！と思いました。
賃貸人気ランキングも4位だし、なんかいい風が吹いてます。この流れでマンションも完売しますように…

5年後の資産価値が高いだろうね、ここ。

>>781 匿名さん

何で？

>>781
赤羽がいまとても注目されてて不動産価格もあがってるんで。
騰落率130%だよ。

赤羽いま来てるよ。　東京23区の北端にあるだけで馬鹿にされてきたんだから、その分注目度が高まっている。渋谷池袋まではいかないけど、追いつくかもしれないよ。予想だけど。

追いつくことはないだろうけど、安定的に価値は徐々にあがるだろうね
ムサコと同じでここも交通の要所で弁がいい。しかもムサコみたいに工業地域ではないから
大気も地面も汚染はされてないし。

低地だから20メートルの津波で水没するけどね。

前の凸版さんの独身寮も入居始まりましたね。
男女混合の寮らしいですね。

隣の寮の方が高さがありますよね？

>>788 匿名さん

あるよ

監視カメラたくさんついているから

悪いことできませんね。

見た目で寮に劣る感じがしてしまうのですが。

まあ寮の方は一応内廊下ですからね。

>>792

今度は立派な中学校ができるよ。

よくわからないのですが売主が三井なのに施工主はどうして三井じゃないのかしら。
三井って販売だけする会社なんですか？

>>794 匿名さん

安い建築会社に外注化してるからですよ。

>>784 匿名さん
大丈夫。ここは住所は赤羽西だけど完全に本蓮沼エリアだから。

赤羽駅エリアは賃貸で住みたいランキング4位であり、購入のランキングはトップテンにいないんだ。
確かに駅前はファストフードに24hスーパー、コンビニと一人暮らしには心強い。

>>796 匿名さん

赤羽は変わっている人多いからここ辺り来るとホッとするよ。

>>797 匿名さん

確かに自分でそう納得させないとこんな所には住めませんよね。

陸の孤島本蓮沼ｗ

>>799 匿名さん

駅直結のマンションしか選択肢がないね。

>>798 匿名さん

こんな所でも満足している庶民もいますのでお手柔らかにお願いします。

>>802 匿名ささん
西が丘近隣は北区アンケートで買い物が不便だと答えた人が一位の地域ね！

住んでるので言えるのですが、快適ですよ〜。
確かに近くにスーパーは無いですが、静かで落ち着いてます。(いつか出来ればでいいなとは思いますが。)
買い物難民になるほどではないです。
赤羽行きのバスも使いやすいです。子連れで乗るとみなさん本当にとても親切にしてくださいますよ。
人情に厚い土地柄ではないかと思います。

>>804 匿名さん
赤羽東地区も年寄り多いから子どもには親切な人が多いですね。
特にお年寄りが子ども好きが多く、赤羽公園やララガーデンで声をかけられることも多いですよ。

本蓮沼も良い人が多くてよかったですね。

すいません、ララガーデンってなんでしょうか？>805

赤羽駅東口にあるデッカい商店街のことです。物価が安いので結構人います。

>>807
ありがとうございます！あの商店街ってそんな名前がついていたんですね。
初めて知りました。

ララガーデンって名前かっこいいですよね。芸能人がコソコソとショッピングしているとか、十条銀座商店街の次にテレビて報道されますし。

完売は無理ですか
賃貸屋に一気買いされそう

>>810 匿名さん

2割引けば完売すると思います。

そんなに安い作りではないので2割減は無いでしょう。金利が低くなっているので一昔前の値段と単純比較はできない。ローンシミュレーションをして判断した方が良いでしょう。

>>812 匿名さん
志村 本蓮沼界隈は在庫がダブついていて新築はおすすめしないな。

>>812 匿名さん
2015年夏が金利の底値で、それ以来金利は上昇しています。

赤羽駅から見たらうわ遠いなと思って見送ったのですが
改めて調べたら地下鉄駅が近くにあるんですね。
三千万円台で買える住戸はありますでしょうか？
この時期は物件概要の価格よりも安くなっていることが多いので、もし現状の価格をご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

赤羽駅へも遠くないよ。
徒歩10～15分くらいだよね。普通に徒歩圏内でしょ。

>>815 マンション検討中さん
多分ない。45千万位だと

>>816 匿名さん
15分は絶対無理

>>816 匿名さん

そんな時間じゃ無理だと思う。

少なくとも私には毎日の赤羽駅通勤に徒歩では無理な距離。

休みの日に時間を気にせずのんびりお散歩だったらいいけど。

>>816
むちゃいわないでくださいｗ
調べたら1.8kmありますよ。毎朝ランニングですか？

>>817
無いですか…
昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

>>820 マンション検討中さん
スカイティアラなんか築3年の中古じゃん。
ここも2年後ならそういうことになってるかも。

>>814 匿名さん
長期固定金利はいまのほうが2015年夏より低いですけど。

>>820

すいませんが、実質1.7km程度しかなく完全フラットで歩きやすい歩道＋信号がほとんどない道になるため子供ならともかく大人で普通にあるけば15分程度です。80M/1minってものすごく遅い場合ですよ。

住人ならもう慣れてるだろうし赤羽まで12、13分で毎日通勤できてそうだね。
これなら十分に赤羽駅徒歩圏内マンションと言えそうだ。

>>824 匿名さん
フラットで13分のルートを教えていただけませんか？ 宜しくお願いします！

実は試しに帰りだけ赤羽駅まで歩いてみたことがあるんですよ。
大きなスタジアムの横のバス通りを、サンクス、ファミリーマートとずーっとまっすぐ行って。
すると山奥の＊＊のようなところに迷い込んでしまいました・・・
そのあと何とか山を下りて、すると作りかけの広い道路に出てなんとか人里に戻れたぁ・・・とほっとしましたｗ
赤羽にあんなところがあるんですね。面白い発見でした。

こめじるしのところは、"集"、"落"と書いたのですがNGワードなんですね。失礼しました

1.7kmを15分て80m/分の1.5倍位で歩く？ことになる
120m/分て軽いジョギングになる
夏に1.7kmジョギングだと出勤前に疲れそう
もちろんノンストップでの計算だし、
赤羽駅までは行きは下り、帰りは登り
更に家のドアから敷地外に出るまでも時間掛かるから
どう考えても駅までは20分以上掛かりそう

12, 13分は言い過ぎです。それはいくらなんでもむり。１５分です。

>>823さん
赤羽駅までは完全フラットなルートは無いはずです。このマンションの標高は24mくらいで、赤羽駅の標高は6mくらいですので…。もしや、十条駅までの話？

>>830
いえ、赤羽駅までは完全なフラットルートです。歩いたこともないんでしょうか？
あと、EtoEの高低差を出されても実際には1.7kmの距離があるところを緩やかに降りる話であり
それを世の中の人は坂とはいいませんよ

変な話降ってしまってすみません・・・アドバイスありがたいのですがちょっと私には体力的についていけそうもないです。
みなさん色々ご意見いただきありがとうございました。この辺で失礼いたします。

体力なんていらないですよ。普通に歩くだけですから。

>>831 匿名さん
世間では坂といいます。
通称 弁天坂

最初から1割安く売り出しすれば即完売だったのに
今となっては、賃貸屋に2割引で払下げの可能性か
いったい誰が得したんだ？

>>831 匿名さん
私の見解では坂といいます。

>>835 匿名さん
スカイティアラに引っ張られましたね。まぁ王子の物件もときわ台のガーソサもここよりもっと高いからしゃーないょ。稲中出きるまでとりあえず我慢だね〜

赤羽駅までは表記上は徒歩25分。
でも駅までまっすぐな道でもないし、信号もあるし、坂もある。
自然観察公園を通ったとしても徒歩20分以上はかかるよ。
足の速い人なら違うのかもしれませんが。

>>837 匿名さん
スカイティアラなんて3年在庫のもはや中古みたいなものやん
あれの価格に引っ張られたのか
あっちはハイエナ賃貸屋は狩りに行ってないのかな？

>>838
赤羽駅を使うならどうしても自転車かバスになるのか。
赤羽駅前の駐輪場はどこもいっぱいらしいし今ならバス通勤一択か。

バス一択でしょう。駅までの道も良いというわけじゃあないだろうし、そもそも駐輪場がいっぱいだったら自転車に乗って駅まで行けない。駅周辺、そもそも駐輪場がすごく少ない気がします。

実際このあたりから歩く人はいないでしょうし、バスは割りと本数有るみたいなんで
それを選択するのが楽だし早い。あとは家族に駅まで送ってもらうくらい？

イトーヨーカドーの地下に自転車止めればいいのに。実施ただなのに。

プラウドシティ赤羽と同じ値段なのにこれだけの距離がある。実力以上の割高物件。

今の相場なら、待つか、中古かかな。
あと3〜4年なら待つのは問題ないけど、もう時間がなくて新築じゃないとって人の需要？

それだけ駅前周辺にマンションを建てる敷地がないってことなのね。
今後建つ予定がほぼ確定してるのは志茂に建つとかいう大規模マンションだけなんだっけ。
そう考えるとこのマンションの需要もゼロというわけではないのか。

>>843 匿名さん
そんな悠長してるとここよりもっと高値づかみする事になるよ。

待てるなら5年とか待てば日本中の不動産価格が下がりそうだけどそうすると家族の環境変わっちゃいますよね

>>844 匿名さん
あとは、赤羽台団地の一区画が空地になる。
一棟はもう囲いがあって退去済み、隣の棟も退去が始まった。
あそこは住宅専用の土地だから、建て替え計画のないURとしては売却かな…

>>846 検討板ユーザーさん
下がる訳がない。これからはインフレ人手不足による賃上げで海外からは人があふれるし地方はともかく都心部は値段が下がる事はまづない。

まづ、と書く奴の説得力のない事

基本的に価格は需給で決まるわけで
現実新築の販売戸数が減っている中、契約率は落ちているんだが

>>848 名無しさん
都心部ってのは千代田区、港区、中央区のことだよ。

>>848 名無しさん
その時にならないと誰にもわかりませんが、私は千代田区と港区、渋谷区、新宿区、目黒区、中央区の一部だけが更に高騰し、他は下がり格差が広がると考えています。
例えば渋谷区の広尾なんかは海外投資や海外からの移住者などでこれからも地価は上がると思います。練馬区などに住んでいた60代がリタイア後に50〜60平米のコンパクトマンションを買って都心回帰するのいう需要があると思います。

しかし板橋区や北区のような郊外は、下がるでしょう。駅まで遠い世田谷の住宅街も危ないです。
今後オリンピック選手村の分譲、2022年の生産緑地放出では土地が出てくる。

このあたりは、新宿方面に出るにしても、東京方面に出るにしても便利だし、埼玉方面も楽だし、
ターミナル駅はやはり強いんじゃないでしょうか。
資産価値の維持しやすさっていうのは要素はかなり多いように感じられます。
そこまで土地の価格に格差が出るのか、それとも上がるときも下がるときも一蓮托生なのかはわかりませんが、
自分にとってとにかく暮らしやすいかというのがまず大前提になってくるのでは？

>>851 匿名さん
北区はオリンピック重要施設が多くあり、選手達を見かけることがよくあり下がることはないと思われます。

>>853 匿名さん
オリンピック選手が選手村にも泊まらず北区に永住することは非常に考えにくいです。

北区には他にアスリートヴィレッジがあるので今後オリンピック選手になる可能性が非常に高い人など暮らしています。

>>855 匿名さん
いや、定住じゃないから。
現役引退したらもう住まないでしょう。
学生街と一緒。

所帯を持って定住はしないし、それが地価を押し上げ維持する原因には全くならない。

全体で六割ほどの売れ行き
やはり価格設定が失敗してるね
上にもあったけど本当にあと1割安ければ即完売だった
このままでは賃貸一括購入されてどんな人が住むかわからないマンションになっちゃいますね

赤羽二丁目(ララガーデンから一本入ったところ)に住友不動産住宅分譲事業部の建設看板が立っていました。
14階建マンションで、延べ面積2688平米です。
こちらとは土地の高低が違いますが、駅徒歩5分程度で商店街側、保育園も同じ赤羽二丁目、小学校も近いです。
五月から着工だそうですが、完成は2019年3月。
どのような物件か気になりますね。

>>858 匿名さん
スミフの営業お疲れさん。
三井の邪魔してないで、先にスカイティアラ売り切れば？

>>859 匿名さん
赤羽駅徒歩圏の新築物件はDINKSや単身向けの供給しかなかったので、これで赤羽駅利用者の選択肢が増えますね。

購入者にとっては、比較物件ができて喜ばしい。

赤羽駅徒歩圏内にこれ以上マンションを建てる敷地なんてないと思ったらまだあったんだね。

>>861 匿名さん
岩淵38にも建設看板ありますが、こちらは双日新都市開発と三信建設の共同で、15階建マンション3600平米です。
これも、分譲マンションではないかと思っています。
場所は赤羽岩淵駅から徒歩2分くらいの位置で、赤羽駅までは10分切るくらいですね。
DNP工場移転計画もあるので、またまだ用地はあると思いますよ。

ペンシルマンションばっかりじゃん。

>>863 匿名さん
そうだね。でも赤羽駅が近い方がいいけど、このパークホームズで妥協しなくちゃいけないと思ってた層には朗報。

赤羽駅徒歩圏が優先項目にあるならば、検討すればいい。

>858
赤羽二丁目のマンション建設計画は分譲それとも賃貸物件どちらなのですが？

>>865 匿名さん
分譲住宅の可能性が高そうですね。
分譲住宅の本部が設置しているのですから。

赤羽二丁目の物件が共用施設を極力省くことによって低価格が実現し、パークホームズと五分五分の価格になるのであれば、私はそちらを取ります。
どうしても欲しい共用施設は、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、ゴミ捨て場だけです。
あとは、あったらあったでいいけれど、価格上乗せならばいりません。

ここは駐車場は平置きだし、サイクルポートだし、で車も自転車も出し入れしやすい。それに機会式だったりサイクルラックだったりすると修繕費がかなりかかってきてしまうということになってきますから、そういうのがないというのが良いということになってくるかと思います。特に機会式の駐車場はとてもお金がかかると。
大きな修繕費がかかるものが無いという点では良いのかなと思いました。

↑
機械式。

ここが完売しないのはやはり買い物不便なこと、三田線ユーザーの需要読み間違い、価格が割高の三点セット。

恐らく、赤羽二丁目の物件がここより1000万高くても売れると思う。
それだけ、近隣店舗と駅近(しかもターミナル駅と地下鉄使える)は強い。

ここは掲示板も閑散としているし、公式ホームページ見ても利便性の低そうな感じがするので物足りない。

この付近はFamily Martやサンクス セブンイレブンぐらいしか買い物するところがないので少し不便かもしれませんが、近くの国立西が丘サッカー場では過去にjリーグやなでしこリーグ 日本代表リーグなども開催されている(Wikipediaを見れば分かる)日本でここしかない国立のサッカー場であり、国立スポーツ科学センターや味の素ナショナルトレーニングセンターでは体育の日にスポーツ祭りが毎年行われていてテレビとかもよく来ますし、アスリートの方や芸能人の方もたくさんお見えになります。なので買い物には少し不便だが周辺地域はとても発展しているので住むにはもってこいです。

確かにこの付近はアスリートの方達がよく見かけるのでアスリートに毎日会えるか分かりませんが会える確率は非常に高いのでアスリート好きには良い場所だと思います。赤羽駅は何でも揃ってますし、さすが東京だと思います。

>>871 匿名さん
赤羽駅まで徒歩10分以内なら赤羽駅便利だからって言えるけど、ここの最寄りは本蓮沼であり、赤羽駅までは1.7キロもあるよ。
新田の人が赤羽にはなんでもあるって言ってるようなもの。

買い物不便はアスリートを見かけることではカバーされません。

確かに赤羽駅からは決して近くないですが、駅前の騒々しい環境よりはむしろ緑多くて閑静な雰囲気でいいと思いますけどね
用事があればバスや自転車ですぐ行けますし

特に東口はハザードマップを見てしまうと、到底買う気にはなれません

>>874 名無しさん
200〜300年に一度の災害と、駅力と毎日の買い物を天秤にかける感じですね。
結果として赤羽駅と毎日の買い物をとる人が多いそれだけだと思います。
優先順位は人それぞれなので、赤羽の二物件の詳細が出たら比較検討されれば良いと思います。

マンションにおける地震被害は火災が殆どなので、それは個々のマンションの防火設備に左右されますね。

>>875 匿名さん
6年前に東北で起こった200〜300年に一度の災害でさえ、湾岸地区では液状化の問題が起きるなど大きな被害がありましたからね。
日本に住む限り自然災害のリスクを無視するわけにはいかないでしょ。

赤羽駅は至極便利ですが、ゲリラ豪雨時の冠水などを見ていると住居を構えるのは躊躇してしまいます。

仰る通り、利便性をとるか、住環境をとるか人それぞれでしょうね。

>>876 名無しさん
過去の災害状況が北区のホームページで見れますが、水害となっているのは東地区の中でも土地が陥没している志茂2丁目付近や赤羽台3丁目です。
ちなみに赤羽西も水害にあってますよ。
赤羽駅近くでも赤羽台や赤羽西1〜4だと駅近ですね。

自然観察公園は擁壁が危険な状態になっているので、ゲリラ豪雨となった場合土砂崩れになる恐れありなのです。

水害は怖いですが、自然災害はその他風災雪災など様々です。低地でのみ起こった水害のみを想定していてもあまり意味ないのでは？

例えば、大地震でパイプラインが失われた時、緊急輸送ラインから遠い住宅地は物資が届かない危険性があります。
十条のように道が狭いと緊急車両が現場に到着できない恐れもあります。

一生に一度起こる可能性も低い、かつそれでも被害を被るかもしれない災害に備えて、駅遠くの物件を選び毎日赤羽までバス便、それで割高だと感じる人が多いから売れ残っているのでは？
思い切って敷地内商業施設も一緒に開発していれば違ったかもしれない。

>>877 匿名さん

そのうち近くにスーパーできるよ。マイバスも出来たし。

＞873
たしかに、たとえば花火大会の特等席だからといってマンションを選ぶ理由にはなりえませんよね。魅力にはなりますが。

>>878 通りがかりさん
これまで20年もできなくて、今後北区の人口減るのにこの場所に？スーパー？

可能性はゼロではないけど、そんな博打でマンションは買えないな。

北区の人口が減るってただの予想でしょ？今後人口増加と予想されている中央区だって人口少しずつ減ってるんだし。勝手に決めつけるのは良くない。

>>881 匿名さん
確かにね。赤羽の人気ぶりみたらとても人口減るとは思えない。他に赤羽台団地もヌーヴェル赤羽台も高級賃貸マンションになり、人気を呼んでいますしね。
交通利便性も良いし。

>>881 匿名さん
確かにね。赤羽の人気ぶりみたらとても人口減るとは思えない。他に赤羽台団地もヌーヴェル赤羽台という高級賃貸マンションになり、人気を呼んでいますしね。
交通利便性も良いし。

>>882 匿名さん
ここ、赤羽エリアとは言い難い。
言うならばほんはすぬまエリアか三田線エリアか。
赤羽駅まで徒歩10分以内ならば赤羽エリアとして人口耐性あるだろうけど、ここは無理。

>>884
本蓮沼ね笑 赤羽と住所に書いてあれば赤羽エリアだよ。北赤羽は違うが。

>>885 匿名さん
個人の感覚でしょうね。
一般的には駅からその徒歩圏がその駅のエリアでしょう。
北赤羽は、そのような地名ではなく赤羽北何丁目、または浮間何丁目が北赤羽駅徒歩エリアです。

赤羽北ならば赤羽駅までだと徒歩20分位、ここよりむしろ若干近い？
地名だけで赤羽西六丁目が赤羽駅エリアならば、赤羽北も赤羽駅エリアなのでしょうね。

赤羽北は北赤羽エリア、赤羽西六丁目五丁目西が丘は本蓮沼エリアですね。

北赤羽も本蓮沼も今後の人口増や発展は…かなり怪しいです。

>>886 匿名さん
赤羽に新幹線の駅出来たらここ辺りも変わるはず！

それを言うならエイトライナーだろ。

>>887 eマンションさん
メトロセブンもエイトライナーも都心を通らない採算性のない路線。
新幹線？構想すらないじゃない…

赤羽なら新幹線の可能性はあるはず。エイトライナーもメトロセブンも都心は通らないが外周区全て通るので便利は便利。

>>890 匿名さん
利用者からすれば便利ですよ。
ただ、その工事費を区が全額出して誘致するわけでもない。
新宿や東京など乗り降りの激しい都心駅がないとメトロの採算が取れないんですよ。

武蔵野線は元々貨物線として存在して、それを転用したから実現したのであって、一から線路を作る、しかも都心駅通らないとなるとハードル高すぎます。
東北新幹線の途中駅でも想定しているのかわかりませんが、50年経っても実現しないでしょうね。
埼玉県民なら大宮から乗ればいい、都民ならば東京から乗ればいい。

なんだかんだ言って赤羽は利便性高いし人気ですよ。
私鉄よりもJRが大きいです

赤羽迄もう少し近ければ良かったんだけど。
歩24分だからね。
もうね・・・

>>892 匿名さん
赤羽駅は利便性の高いですね。
その赤羽駅まで徒歩10分、せめて15分なら赤羽駅圏として赤羽駅ユーザーの需要があったでしょうね。
本蓮沼じゃねぇ…

私この前赤羽西六丁目の郵便局からバスを使わず赤羽駅まで歩きましたが20分もかかりませんでした。15分くらいでした。

つっかさ本蓮沼って板橋区だよね笑笑 板橋区の連中が赤羽ユーザーになったらおかしいでしょ笑
区が違うんだから
西六や西が丘なら北区だから良いけど

>>895,896 匿名さん
ジョギングや競歩のスピードなど歩くスピードは人によります。
何度も何度も掲示板のコメントで出てきていますが、傾斜あり、信号機ありの1.7キロを何分で歩くのかと言うことに尽きます。
1.7キロを信号待ち含めて15分で歩ける人は歩けるのでしょう。

しかし、一般的な徒歩速度で計算すると信号まちなしで徒歩25分です。

本蓮沼エリアならば、赤羽が人気でもそれに追従することは考えにくく、スーパーが出来て駅前が発展していく可能性は低いです。

本蓮沼という場所があること今知った。しかも板橋区。赤羽はよく芸能人が来たり、テレビ取材されるほど人気の街なので知っていますが。

パークホームズ本蓮沼で良かったんじゃないの？

>>899 匿名さん

本蓮沼は駅前だけで蓮沼町が正解だけどここはギリ北区赤羽西なので
パークホームズギリ蓮沼町が一番しっくりくるかな？

>>899 匿名さん
建っている住所か赤羽西であることと、赤羽を名乗った方が売れるからじゃない？
全然銀座じゃないのに、銀座東と名乗ってるマンション販売されてるけど、例えば銀座と人形町じゃ知名度違うからあやかりたくなるんだろうね。

漫画にもなってます。
タイトルは「ウヒョッ!東京都北区赤羽」と言います。

友達に本蓮沼に引っ越したって言っても覚えてもらえなくて、蓮根の生活はどうですかって聞かれるｗ

この辺りは賑やかな場所ではない分、緑が多くて穏やかです。近くに桜の木が多く、今年は堪能しました。桜並木もあるし、すぐ近くのファミマ横の公園も美しく、これから毎年楽しみです。
春になり、あちこちで花を見かけます。マンションの植栽の花も綺麗に咲き始め、近所の戸建ての家も玄関先に花の植木鉢を置いてるところが多く綺麗です。子育て環境としてはとても良い場所だなと改めて思う今日この頃です。

>>904 匿名さん
それで近くにスーパーがあって、値段も妥当なら完売するんじゃない？
立地と値付けに失敗したんだよ。

まいばすけっとならあるよ。
志村のパパスなら198円のティッシュが確か250円位だけど。
いけませんか？？

>>906 匿名さん

そんなにティッシュ使いますか？
安売りの時買いだめしとけばいいと思うが本蓮沼は駅から１０分歩けばスーパーはいくらでもあるしね〜

>>907 eマンションさん
使う量が問題では無く無いと困るのがティッシュです。逆にあり過ぎても困らないです

>>908 匿名さん

志村のパパスなら歩いていけるでしょ。

>>907 eマンションさん
マンションと逆に歩けば一件だけあるね。
あとまいばすけっと。

他は遠いですよ。本当、買い物不便区内二位の地区ですね。

>>906 匿名さん
ファミリーにまいばすけっとだけで食卓を支えるのは困難だよ。
DINKSなら？子育て環境整ってなくても便利な場所に住めばいい。

>>911 匿名さん

バス乗って1週間の買い物 イオンスタイルでもヨークタウンで買えばええやん。ここはごみごみしてない感じがいいのだから買い物難民ディスりはもうお腹一杯です。

すぐ完売してしまうかと思いきや、意外と動きがありませんね。
とても便利な場所ですが、何かネックがあるのでしょうか。
それとも、残っている部屋のタイプや階数などが理由なのかな？

他のマンションと比較すると、可もなく不可もなくという感じ。
ほかの人も言ってるけど、価格とスーパーじゃないかな。
徒歩圏にスーパーが無いけど、自転車で行ける距離には複数ある。
赤羽駅も自転車だと遠くないし、
それが問題ない層には良いと思います。

>>913 匿名さん
とても便利、ではないですよ。
赤羽駅までは徒歩20分以上だし、徒歩10分圏にはスーパーがない。大手スーパーは距離にして一キロを超えますのでベビーカーや子連れ徒歩で買い物を想定するとかなり不便です。
小学校は桐ヶ丘都営住宅のこどもと同じ学区で大半が都営住宅の子ども。

その結果価格が安いならば需要があるでしょうが、割高です。
買い物不便でも買いたいという人が少ないから売れていないのではないでしょうか。それでも、安ければ妥協して購入する人も増えるかと思います。
もっと赤羽駅に近いか、価格が安いかのどちらかで完売できた物件ですね。

>>915 匿名さん

確かに高杉や。東十条の物件の方が値段変わらなかったらそっちいっちまうで

重いものはネットスーパーで買って、日々の買い物は自転車乗ればいいじゃん
最近の主婦はネットスーパーも使えないし、自転車にも乗れないの？

>>917 匿名さん
妊娠中、悪天候、子どもが小さい、子どもが2人以上など自転車に乗れない理由は様々だし、車は都内だと持ってない人多いよ。

ネットスーパーは、選ぶの面倒だし実店舗より高いし、買って数時間後じゃないと届かないし、特売日は当日朝でも配達締め切ってる。

>>918 名無しさん

そういう人は別の駅直結タワマンにすればいいのに、でもネガの人はタワマンでもディスり入れるよ。だったら自分で土地買って好きな建物建てれば？

歩10分以内にある施設

・スカイティアラ
スーパー　　　　あり
ドラッグストア　あり
100均　　　　　 あり
中規模病院　　　あり

・パークホームズ赤羽西
スーパー　　　　なし
ドラッグストア　なし
100均　　　　　 なし
中規模病院　　　なし

>>919 通りがかりさん
だから東十条のガーデンズは好調で、本蓮沼は不調なのだと思う。

>>920 匿名さん

区民事務所も加えて。
パークホームズ赤羽西は立地的には板橋区で北区の区民事務所が遠い。赤羽駅前まで行かなくちゃいけない。健康保険課は赤羽南だから、乳幼児の検診が遠くて…
板橋区だと、志村坂上駅前に区民事務所がある。

区役所も本蓮沼から王子まで出るのは手間。
板橋区役所は三田線だから楽。

>>922 名無しさん
北区の人でも板橋区民になりたくない人は多いでしょう。赤羽と本蓮沼の時点で赤羽を選ぶし。それにあの足立区と同じ扱いされてる区だからね。
立地的に板橋区というのは板橋区にものすごい近いだけで住所は北区赤羽西。

板橋区が足立区と同じ扱いされてるということです。

>>923 匿名さん
全然、どっちもどっちで変わらない。
港区と板橋区ならイメージ違うけど、本蓮沼を利用して北区って？と思いますし、赤羽西は赤羽西でも六丁目だなんてイメージ崩壊ですよ。
赤羽西なんて西が丘みたいなもので赤羽エリアではありません。
赤羽西口徒歩10分以内に住んでいますが、地元赤羽と言うだけで赤羽駅付近は全て飲み屋街だと思われています。
王子駅前も古くて汚れてるし、北区と板橋区の違いを敏感に感じる人なんて少数でしょう。
むしろ違いを感じる人は小さいなと思います。
北区、板橋区、荒川区、葛飾区、足立区、どれもどんぐりの背比べです。

>>925 名無しさん
荒川区北区と足立区板橋区葛飾区は全然違うぞ。理由は誰もが知っていると思いますが荒川区北区は両方共山手線区であり地価が全然違う。23区の平均地価を見れば分かること。
板橋区なんてJRの駅が板橋駅しかない。足立区も北千住付近の地価と赤羽駅 日暮里付近の地価が違う。葛飾区には興味ないので知りません。

北区の平均地価は53万3205円 荒川区は50万7380円 それに比べ板橋区は43万3693円 葛飾区は33万1406円 足立区は33万1073円 違いすぎる

平均年収は

板橋＞北＞足立

板橋区（350万円）
北区　（344万円）
足立区（324万円）

どこも低いけど。

年収って全員がそうじゃないだろ。中には1000万を超える人は多勢いる。仮に全員が同じ年収だった場合その区は消滅するよ。

平均年収って定年退職後の老人も含まれてるんじゃないの？
だったら各区の高齢化率も考慮すべきでは？

>>930 匿名さん

テストで100点の人がいるのに低レベルで赤点とったとらないぐらいのレベルで争っているみたいですね。

年収やらはどうでもいいんじゃない？
ただ、北区は子育て支援が23区でトップレベルで補助が手厚いので子育て世帯には
とてもありがたい存在だと思いますよ。
逆に老人に対して手厚いのは板橋区ですね。なので子供が成人するまでは北区、
自分が老人になってきたら板橋区、っていうのが一番お得だと思います。
北区と板橋区の狭間あたりで家を買っておけば将来引っ越しをすることにしても
環境をあまり変えずに享受できる支援が全然ちがってくるので最近の人はそこまで
考えて家探ししてますよね。
たとえば埼京線でいえば浮間舟渡あたりがとても人気ですよ。

>>932 匿名さん

浮間は嫌悪施設が多すぎる。

>>926 通りがかりさん
違うと思ってるのは北区荒川区に住んで人を見下してる人だけでしょう。

杉並区と世田谷区が同じようにあの辺一体同じです。変な上層意識を持つ人がそう思うの？
例えば23区と都下は違うとかそういうこと言う人いるよね。

>>933
最近はないし安いのでお得ですよ。

確かに周辺に何もないのに高すぎるここより北赤羽や浮間舟渡の方がだいぶ良いかもね。

>>936
そうなんですね。
新築ペントハウスでも4500万とかで買えますからね。
特におすすめは中古になりますが100m2ぐらいあるペガサスマンション。
憧れ100m2が3000万円ぐらいです。

>>932 匿名さん
補助って高校生の入院費用助成のこと？
一人3回までの一時保育券のこと？

後者は待機児童対策で廃止です。

板橋区は昔から病児保育ありますし、看護師さんの送迎もしてもらえるらしく、民間学童もある。最近ではこども食堂もある。
子どもの福祉について、板橋区は板橋区の北区は北区のよさがあり、北区が優れているとまでは思いません。


浮間舟渡は23区内ではかなり土地が安いから若い人の流入があるだろうけど、埼京線は各停しか止まらないし、周辺施設は脆弱で、地盤も弱いので人を選ぶかと思います。

それでも、マンション価格が安いので目を瞑って買ってもらえていますけど、こちらはそれさえもしていないから売れないのではないでしょうか。

>>938

北区の子供に関する助成や医療サービスを知らないようですね。
HPにきちんと紹介されてますからぜひみてみてください。
23区で、千代田区、港区についで充実していますよ、子供に関しては。

>>939 匿名さん
医療費が高校生の入院費も無料ってやつでしょう。
23区は一般的には中学までだから。
でも高校生の入院って可能性低いけど。

>>800 匿名さん
赤羽西六丁目は買い物難民かな。

>>941 匿名さん- 評判気になる
それは違うと思う。赤羽駅に20分あれば余裕で着くし、西六内にはコンビニが多いので。

>>942 匿名さん

そのうちできるよ。近くに大型スーパー「希望的観測」

近くにスーパーあるのになぜしつこくスーパー難民と連呼してるのか不思議ですね。

>>942 匿名さん

ググったら2kmあり徒歩23分でしたよ

>>945
現地をよく知ってる人なら20分以内で着くでしょ。
昼間だったら「赤羽スポーツの森公園」の区立サッカー場横を通って裏門（東門）から出れば、
ほぼまっすぐの道歩いて赤羽駅に出れますよ。

>>946 匿名さん

やはり住戸からなら20分以上ですね

>>946 匿名さん
夜18時で閉鎖の公園通路は公道じゃないからね。
坂道1.7キロをどのようなスピードで歩くかにより所要時間は変わるだろうね。
バス便とか今時あり得ん。

徒歩20分なんて健康のためと思えばたいした苦でもないでしょ。

>>947 マンション検討中さん
スーパーなんて５分のところにあるじゃん

赤羽西五丁目に元々赤羽宿舎という独身寮が建設される予定でしたが中止になり広大な敷地が残されています。なのでそこにデパートとか大型ショッピングモールとかを作ったらいいんじゃないでしょうか？誰も反対しないでしょう。

>>951 匿名さん
あそこの敷地は結構広いから作ってもいいと思う。思い切って再開発したらいい。

ドンキに、マルエツ、オリンピックにセブン。
これだけあれば十分でしょう。

>>953 匿名さん
あと、
OKストア大原店、ありますよ！
なんでも安くて最高です。

あと、肉のハナマサもありますよね

>>951
>>952
あそこは国有地でしょうに。
国立印刷局住宅の建て替えだったのが、蓮舫とかの民主党のせいで延期延期になったまま放置されてますね。

>>956 匿名さん

そうなんですね。残念。

国有地ってことはもしかしたら森本みたいにやすいマンションができる可能性が大きいな。
坪単価160とかで巨大マンションが出て来そう。

>>953 匿名さん
ドンキまで歩くの？
1.8キロはあると思うよ。これを近くだと言える健勝な人しか住んでいないならいいですね。

>>953 匿名さん
セブンってまさか、小豆沢のセブンタウンのこと？それともセブンイレブンのことかな？

ここら辺はとても環境が良く、便利な所だと思うけど。桐ヶ丘団地の再開発に伴い、桐ヶ丘中央商店街の建て替えがあるので新規店が続々オープンしたりすると思うので不便で買い物難民では無いと思う。

>>961 匿名さん
何言っているのかわからないけど、桐ヶ丘都営住宅の商店街は基本なくなるんだよ。

>>959
ん？そんなにあるかなくてもスーパーあるんだが。何を必死にネガしてるのか不思議（笑）

>>963 匿名さん
953がドンキと言ってるからでは？ただの挙げ足取りやめなよ。

一番近いスーパーは東武ですか？それともマルエツですか？

>>964 名無しさん

東武ストアですね。11分くらいです。

>>964
ん？あげ足取りをしてるのは>>959でしょ。しかも物言いがひどいですよ。
別にドンキを遠いと思うが近いと思うがそれは良いのではないでしょうか？
少なくとも、ここでしつこくスーパー無い無いと子供のように連呼してるよりかは
よほどましだと思いました。

>>966 匿名さん
同一人物ではないし、他のコメント同士を同一人物としてコメントするのはどうかと思う。
ここは立地と価格があってないから竣工後も売れ残ってる。
立地はどうしようもないから、賃貸に出すか値段下げるかどちらかを決断する時期だ。

ここの人は赤羽のイトーヨカドーで1万円の布団買うより、ネットで4,000円位の安いの買うから赤羽近くても
関係ないｗ

北区で2番目に買い物の不便なここにマンション建てた三井君の勇気も称えようよ。

北区で一番はどこよ？

もちろん赤羽エリア。 968の言うことは事実無根。買い物難民など赤羽エリアにはいない。

>>970
ですよね。そうおもってました。しかしGWまでネガしつつけるなんてなんて暇なんでしょうね。

本当。ネットにしか居場所がない奴らなんだろうなあ。
赤羽がどれだけ便利で生活しやすい場所か分かってない。

>>972 匿名さん

赤羽は便利ですよね

>>972
具体的にはなさなさないから吐き台詞のようにみえて赤羽神話が崩壊してるんだとおもいますよ。
それほど赤羽が便利なのでしたらどうぞ具体的にどのように便利なのかを教えてくださいませ。
ついでにいっておきますが、絶対的便利、なんてものはこの世にありません。すべて相対的です。
なので、赤羽が相対的に他に比べてどの程度便利なのかを説明していただけたらとおもいます。
それができない時点で、赤羽も大したことがないその他雑多な街とおなじ、ってことであり、特段
赤羽が秀でていることにもなりません。

みんなよくわかってない人多いみたいだけど赤羽西はとても住環境に優れたエリアだからあまり商業施設の話をしても、完全にポイントレス、的外れ。

>>972 匿名さん
教えましょう。
赤羽駅は湘南新宿ライン 埼京線 京浜東北線 宇都宮線 高崎線 上野東京ライン 赤羽岩淵駅には東京メトロ南北線 埼玉高速鉄道が走っており、交通利便性は都内トップクラス級。
赤羽駅西口東口共に商業施設が多く、わざわざ渋谷 池袋に行く必要はない。
家賃も23区の中では真ん中ぐらい。
赤羽駅西口方面には国立スポーツ科学センターや味の素ナショナルトレーニングセンター 西が丘競技場 赤羽スポーツの森公園 自然観察公園などがあり、子育て環境はとても良い。
お分りいただけましたか？

976の者です。
>>974でした。

住環境が良いんだったらさいたま住むかな。。

この物件の一番の押しはなんなんですか？

赤羽、赤羽言うけど本蓮沼だよね。

そりゃ板橋区本蓮沼に近いからね。でも北区赤羽であることは変わりようがない。

>>978 マンション掲示板さん
埼玉県民になっちゃうよ。東京23区区民になった方がいい。

>>976
うーん、全然具体的じゃないし、しかも赤羽「駅」の話じゃないですか（笑）
街の話をしてるんですけど。鉄道話はもうみなさんわかってるからいいと思うんですよ。

●赤羽の良い所
物価が安い。交通利便性が良い。東京の昔の街並みが残っている。家賃がまぁまぁ安い。
まぁ982さんには分かんないだろうけどね笑

>>983
笑える。結局その程度の説明。どこにでも当てはまりそう。むろん、ここでも言える。
それこそ板橋宿でも北区でも足立区でも荒川区でも言えそうだ。それで赤羽を語ってるつもりなのが
片腹痛い

じゃ あなたは何処住んでいるのでしょうか？

>>985
最後はいつもそれですね。私が今どこに住んでるかどうかと、「あなたがやっていた持論」は関係ないでしょ？（笑）
ちなみに私は赤羽に住んでいますよ。なので別に赤羽を好きでいます。が、あなたがいうような無意味な争いは好きでは
ないですけどね。明らかにここを貶めた発言はひどすぎてみてられませんよ。

笑笑 ウケるんだけどw その言葉そのままお返しします。

何この会話 笑 赤羽には住んでないが良い争いだね。

>>970 匿名さん
赤羽には、赤羽、赤羽南、赤羽西、赤羽北、赤羽台と言う地名がありますが、赤羽とついていればそれは赤羽エリア？
それとも赤羽駅から徒歩15分程度まで？

前者だとしたら北赤羽徒歩五分程度の立地や赤羽西6丁目はは赤羽エリアに入る。ただしどちらも最寄りは赤羽駅ではない(北赤羽と本蓮沼)

後者だとすれば岩淵、志茂、神谷の一部は赤羽エリアで赤羽北と赤羽西5〜6丁目は赤羽エリアではない。
つまりこのマンションは赤羽エリアではない。

このマンションは赤羽エリアでしょ、どう考えても。赤羽って名前ついてるし。

>>976 匿名さん

なんだか、北赤羽駅や川口駅最寄りに住んでいる人が一生懸命に赤羽駅のよさを説明しているようにしか見えません…

赤羽駅の交通利便性は皆さんご存知ですよ。
問題はここが徒歩圏ではなく、赤羽駅バス便であると言うこと。
仮に埼玉の川口市川口駅ですと、新宿に行く場合赤羽駅から乗る人に比べて7〜10分ほど所要時間が長くなります。
こちらもバスを利用しますので、乗り降りや駅前の信号に引っかかったりと7〜10分はかかってしまうわけです。

赤羽西六は赤羽エリアであることは間違いない。確かに本蓮沼は最寄り駅だが北赤羽は遠すぎる。赤羽駅の方が普通に近い。

>>991 匿名さん
では北赤羽も赤羽エリアですね。
住所が赤羽北なので。
アド街などで紹介される赤羽は西だとせいぜい二丁目まで。世の中はそんな風に見てますよ。

この付近はバス便が多いから赤羽駅なんてあっという間に着く。理解しなささすぎw

>>993 匿名さん
赤羽北からだと赤羽駅は徒歩20分で赤羽西六丁目よりも赤羽駅に近いです。

赤羽西六丁目も徒歩で20分掛かるか掛からないかだけど。俺は実際に歩いてみたんだから

落ち着きなよ。
JR板橋駅の目の前は豊島区池袋本町って地名だけど、誰も板橋駅前徒歩2分の距離を住所に池袋ってついてるからって池袋エリアだとは思わないだろ。池袋駅までと板橋駅までの徒歩距離を考えるとどう考えても板橋駅が近いから板橋駅エリアだろう？
そう言うことだよ。

ここは赤羽エリアではない上に本蓮沼駅からも近くない。
マンションの場合最寄駅から5分以内でないと不便（都心のターミナル駅を除く）。

なんか激しくスレが進んでるね。赤羽の話題になるとこの凄さ。
さすが、話題の赤羽マンションですな。

>>997 匿名さん
ヒートアップし過ぎ。
個人の足のスピードを自慢しても仕方ない。
997なら赤羽北からだと15分でつくかもな。
公道の実測で80mを1分とすると決まっている。
単純に距離が赤羽北からのほうが短いと言うことだ。

赤羽に近いから、他の三田線物件を買ってしまった人の嫉妬が激しすぎるね。
まぁ他の三田線ではつらいですわねぇ

>>997 匿名さん
1.7キロ超を20分切る、時速6キロほどのかなり早い足の持ち主だと言うことはわかった。
そしてそのスピードは一般的ではない。

1.7kmを20分切るのは普通だとおもうけど。今自宅から駅まで1.3kmだが徒歩10分ぴったりだから。

997です。
997です
裏道使えばあっという間。 自然観察公園の中を通り、坂を降りればすぐ赤羽駅。他にもヌーヴェル赤羽台を通ればすぐ赤羽駅。

>>1004 匿名さん
http://www.healthcare.omron.co.jp/resource/column/life/140.html

時速3.2〜4.8キロが人間の歩く平均的な速さだよ。
しかも、実際の道のりには信号機の待ち時間もあるから80mを1分もかなり早めに見積もってる。

>>1005
確かに裏道がありましたね。

世の中、足の悪い人や子ども、ベビーカー利用の女性など様々な人がいるんだよ。
足の速い人も遅い人もいて、それを加味して表示の徒歩距離は決まってる。
だから、997の所要時間は誰も聞いてないよ。

>>1004 匿名さん
俺はできるからお前もあいつも皆んなできる的な？

>>997
そうかな？
おっしゃる通りいろんな人がいるんですけどだいたい大人の足で通勤時ぐらいの
ハキハキした足取りで何分かってのは意外に役に立つと思うんですけどねぇ。
だって、結局駅距離きになるのって働きに出てる人だけなんですよね。

70才になれば、バスの無料パスを1000円で貰えるからそれまで待つのじゃぞ。（所得制限あり）

逆に20分で赤羽駅にたどり着けない人ってどうかと思う。お年寄りや妊婦さんや子供を連れてる親御さんは仕方ないが普通の人は20分で着くはずだけど。
というか赤羽駅に歩いて行く人は少ない。ほとんど車かバス。

>>1011
あれ、たしか６５からもらえるよね？

>>1010 匿名さん
そのカウントだと他のマンションも徒歩時間短くなるでしょう。
法律で決まっているのだから、他のマンションに合わせて徒歩24分です。
それを目安に行き帰りで時間がかかることや信号や駅前の雑踏で時間がかかることもあるだろうね。

距離が気になるのは駅を利用する社会人と学生でしょう。
仮に私立中に行かせるために赤羽駅を使いたいとしたら、12歳の女の子に片道1.7キロを真夏も真冬も歩くものとは思えないし、OLであっても時間帯によっては物騒だ。

たいして大きな駅前でもない赤羽駅にそこまで拘る理由が分かりませんね。
自転車圏内のお店で全て事足りるはず。

>>1010 匿名さん
足の速さなんて男女でも違うし、20代と50代でも違うよ。
むしろ、足の遅い女性の徒歩時間の方が参考になりますね。
夫婦のうち妻の徒歩時間はどれくらいか、と。
不動産屋が表示する徒歩時間は大体がその時間内ではつかないですから。
坂道や歩道橋、信号機や歩道の狭さは考えない計算です。

>>1015 匿名さん
そうそう、本蓮沼駅エリアで過ごせばいいよ。

赤羽駅と本蓮沼駅では商業施設がだいぶ変わるけどね。

じゃあやっぱりここは本蓮沼エリアで赤羽エリア笑ではないってことだ。

>>1012 匿名さん
赤羽駅付近に駐車してそこから電車乗るの？

}}1013
65才の人は往復440円です。

>>1020
440円？高くない？

>>1012 匿名さん
その普通が80mを1分と定めているのだと言うことがわからないみたい。

>>1021 匿名さん
高いね。高校生以上の子ども二人が赤羽駅までのバス定期買うとするとそこそこの出費だ。

80mが1分って楽勝じゃない？特に若い連中

>>1024 匿名さん
時速4.8キロね。
でも公道では一時停止や傾斜によるスピードダウンもあるから、実際は平均以上のスピードでないと表示通りつかない。

時速4.8キロが一般的だと言うことをそろそろ理解して駅までと20分切るはもう飽きた。

赤羽駅に最も近いファミリータイプの新築物件はここだけだし完売しててもおかしくないんだけどな。

>>1026 匿名さん
近くないし、価格が釣り合わないと感じるからでは？

本当に今、赤羽でマンション買いたい人は徒歩圏内の中古探す。

でももうほとんどうれちゃってるよね。
残ってるが条件悪いからだろうね

売れてるの？。。。

>>1029 名無しさん
数ヶ月前の投稿では全戸室のうち半分売れてましたね。
数を正確に掴むのは難しいだろうけど、あと数戸ってことはないでしょう。

>>1030 匿名さん

30〜40は残っていると

わー、盛り上がっていますね。
そういえば、購入した時の三井さんからのアンケートに「西が丘エリア」って書いてありましたよ。
ベビーカー押しながら赤羽駅からマンション入口まで頑張って歩いて25分でした。
弁天坂がきつかったので、二度とやってませんが…

先日、現地に見学に行ってきましたが、自分たちの予算に合う部屋が残っておらず、見送ることにしました。
私たちは、赤羽からの距離はどうでもよかったので、残念でしたが・・・

少なくとも、30なんて全然残ってませんでしたよ。

私も今年1月に行きましたが、ほとんど残っていませんでした。担当の方に聞くと、ほとんどがファミリー系の人だとのこと。
それにしても駐車場のゲート口がカッコ良いです。雰囲気も良く、赤羽駅にも近い。近くに国立のサッカー場があったり、有名オリンピック選手がトレーニングしている味の素ナショナルトレーニングセンターがあったり 大きな公園があったり。子育て向きの街です！

>>1033 マンション検討中さん
同じくです。このスレは嘘ばかりですよね。３０－４０残ってるだの悪質なコメントが大杉だと思いました。

前も殆ど残ってないと言われていて、半分残っていると言っている人が叩かれていました。
その後直ぐに、販売されている部屋の表の画像がアップされて、皆さん叩くのはやめたみたいでした。
残っている、残っていない、どちらも証拠もないのですから、自分の希望ではない反対意見を叩くのはやめてはいかがでしょう。

1033です。

誰かを叩く気はまったくありません。
ただ、自分の目で見た事実を述べただけです。
画像がないと信用できない、とおっしゃる方がいらっしゃるなら、それはしょうがないと思ってます。

ここを特別オススメする気も、否定する気もありません。
検討されてる方は現地に行かれて、残りの部屋数や周辺環境、駅までの距離など、自分で確認されたらよいかと思います。
少なくとも、私は周りの落ち着いた雰囲気が気に入っていたので、ご縁がなくて残念でした。

>>1036
意見の肯定、否定が問題ではなく悪意を持ってネガをしている人が一定数いるってことが問題だと思います。
マンコミュ規約では前向きな検討を後押しするのが基本姿勢になってます。
ネガの投稿は大変結構、どんどんやってください。が、あくまでも前向きな検討を後押しすること主旨での
それが大前提になってますよ。

>>1038 匿名さん
利用規約には批判も大歓迎と書かれているのに、批判意見に対して発言者本人を中傷するコメントが問題なのでは？
批判意見に反対ならば、本人への悪口を辞めて建物や環境について意見すべきだと思います。

>>1039
批判が問題ではなく前向きな検討を後押しするために投稿されていないコメントが問題だと
説明してますよ。
そしてそれは書いてる本人はわかってるはずです。悪意をもってやってるのだから。

本当にわからない、というのであればここをご覧になってくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

以下はその引用の一部です。

当サイトでは、物件購入を検討されている利用者様に対して、有益な情報交換を行っていただきたく考えております。検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除を行うことはありません。
稀に「マイナスのことを書いたら事実なのに削除された」「関係者による隠ぺいではないか？」といった書き込みがなされることがありますが、それは全くの誤りです。
誠に残念なことではございますが、そういった発言をされる方の投稿は、他の検討者の方に対して馬鹿にするような内容や皮肉、中傷等を含んでいることが多くあります。
当サイトは「購入」を応援するサイトであり、「購入したい」気持ちに配慮せず「購入」に対して批判することは本当の親切では無いと考えています。
事実であるのに削除がなされる場合は、今一度上記内容をご確認いただいた上で、事実に対して感情を入れずに投稿していただけますようお願いいたします。

最近賑わってますね。
4月に金利上がったところ多いから、ネガキャンですかね。
赤羽まで確かに遠いですけど、ここを買う層なら、
会社から定期代でるでしょ。
学生なら駅前の駐輪場申し込めばいいし。
主婦の普段の買い物でそんなに赤羽行きますか？
スーパーやドラッグストアが無いのは痛いですが、
そこは食配うまく使えばいいと思いますよ。
小さい子供いたらコープは配送料無料だし。
何を落とし所にするかも人それぞれなんだから。

ほんと。ってかこれだけネットでいろいろ注文できるわけだし
マンションだから宅配ロッカーもあるんだからうまく使えば
いいだけ。
にしてもマンション金利がついに上がってきましたねぇ
しかも上げ幅がでかい。いよいよなのか

引越し屋さんを一、二週間に一度は見かけているかも。じりじり売れてるのかもしれませんね。
私も安い薬局が本蓮沼駅までの間にあるといいなぁと思います。ネットかマルエツ側の薬局を使ってます。
そういえば、メインエントランスにある宅配ボックスが便利なんです！自分家宛の荷物が入ってると、サブエントランスから入った時もお知らせしてくれるんです。

ここは雰囲気は良いんだけど周りが少しだけ不便。ヌーヴェル赤羽台内にマルエツやサイゼリヤなどが新しくできはしたが、そこまでいくのが面倒。西五内にショッピングモールを作れるほどの敷地があるからそこにショッピングモール作ればいい。

このエリアの静謐な環境が良いのに余計なモノが建って壊されるのは勘弁です。
これ以上のスーパーやドラッグストアなんていりません。どこも十分歩いていける距離ですしね。

>>1045 匿名さん
わかります。せっかく赤羽に近いのですし住環境を犠牲にしてまで近くにある必要性がないです。
誰も新宿駅ど真ん中とか歌舞伎町中心に住みたくないのと同じです

>>1045 匿名さん
一番近いであろうハナマサで1.2キロ、マルエツ1.3キロ、東武1.3キロ、オーケー1.6キロ、一般的には遠いと言います。

遠くても来るまで買いに行くからオーケー、それより落ち着いているのが大切な人、まあ戸建層メインの富裕層向けですね。
昼間に奥様が車で買い出しに行かない人には不便。
幼稚園だって一番近い板橋区の幼稚園は園バスなしで親がお迎え、赤羽西のうめのきは区立でから親がお迎え、赤羽台の星美も親がお迎え、あかいとりはバスあるけど、行かせたい？

>>1047
全然近い気がする。っていうかスーパーとか近くにあると変質者もよってくるから嫌ですよね。
違法駐輪、駐車もあるし。

今の低金利が日銀が異次元緩和で無理矢理作り出しているもので、この緩和を行う前のマンション市況を考えるとあれだけど、、

益々新築供給が減るにも関わらず、物件は高止まり、需要は中古に移りそう。
このマンションに限らず、今年以降の販売は厳しいと思う。

郊外に立地するここは、価格改定せずに完売できるのか？
とりあえず名実ともに中古となる今年の秋までが勝負。

>>1048 匿名さんはスーパーがあるから変質者や違法駐車が出るような地域にお住まいなのですか。

私も徒歩2〜3分にスーパーありますが、駐輪場駐車場にきちんと停まっていますし、敷地外に停められていたことはありません。
変質者なんて出たこともありません。
変質者とは泥酔している人のことですか？

露出狂やホームレスなどの変質者は、公園のほうが多いです。

>>1051 通りがかりさん

区立は板橋区民だけですが、そもそも高島平と新河岸にしかないので、それならば北区立は幼稚園のほうがいいでしょう。
私立は大学と同じく、合格すれば誰でもはいれますが、園によっては通園距離を決めていることもあります。

赤羽台のUR賃貸の方が、環境立地ともに上な気がする。

>>1053 匿名さん

確かに

セブンイレブンの移転前跡地にほっともっとができるようですね。
凸版独身寮や西が丘サッカー場利用者がターゲットでしょうか。
共働き世代にはいいですね。

>>1055 匿名さん

毎日のり弁食べれるね〜。

>>1055 匿名さん

こつこつ資産価値が上がっていくね。

どこのセブンイレブン？都営住宅の下にあるセブンイレブン？

>>1058 匿名さん
今あるセブンの本蓮沼駅よりに前あったセブンだと思う。今も空き店舗で
そのままのになっていたので、向かいの砂利が積まれいるところもきれいになればのいいのにね。

>>1059 検討板ユーザーさん。さん
本蓮沼駅からの導線上がさらに賑やかになるといいですね。

必要なのはスーパーと百均でしょ

それより温泉付きのフィットネスクラブがぜひ欲しいね。
これができたらここも即完売するよね。

>>1063 匿名さん

セントラルとか出来てほしい。駅のこっち側に説に思う。

必要なのはデパートや百貨店でしょう。赤羽にもっと人を呼ぶためにも。赤羽付近は遊び場が少なさすぎる

必死になってるやつはなんなの

>>1065 匿名さん

欲を言えば地下鉄駅かなここから十条あたりで都心に出れるようなのが出来て欲しい。

駅！夢が膨らみますね〜

ドトールとか上島珈琲店が近くに欲しいです。

ドトールは近くにあるじゃないですか。上島はないけど星乃珈琲店はあるし。
もう十分かと。スタバもあるし。

>>1067 検討版ユーザーさん。
地下鉄駅欲しいですね〜 東京メトロや都営地下鉄の新線ができてほしいです。東京メトロ赤羽西駅とか都営地下鉄十条駅とか

>>1070
これ以上いりますか？もう十分鉄道路線は充実してますよ。
右にいけば三田線本蓮沼、左に行けば北の玄関口赤羽。
いずれも電車一本で新宿、池袋、東京、上野、品川、渋谷、三田に15分でいけちゃいますしね。

国立西が丘サッカー場（現在の味の素ナショナルトレーニングセンター一帯）ができる前に、あの土地は地下鉄の車両基地になる計画でしたね。
赤羽八幡神社の辺りからあった貨物線跡（現在の赤羽緑道公園）を利用する形で、公団住宅と都営住宅との間を通り抜ける案でした。

興行国際バスのダイヤ改正でこの辺りもバス便がすごく便利になりましたよね。
通勤費申請時に最寄りは赤羽駅にしてバス代請求しといて正解でした。
みなさんも三田戦を最寄りにしてしまうと今後変更できなくなるので要注意ですよ。

赤羽西五丁目にある、赤羽西児童館が来年3月で閉館するそうです。
これからは、八幡山か桐ヶ丘の児童館を使うようにとのことでした。

利便性に比べて圧倒的な割高感
値引き無しで買ったら後悔しそう
そう思うくらいに割高

なんだかんだいってあと６なんですね。結局立地がいいからすぐ売れちゃいましたね。

人気急上昇中の赤羽駅と三田線を両方使えるのは大きいよ。

>>1076 匿名さん

本当にあと6なの 結構夜電気点いてない部屋多いけど？

ここはカーテンレールが窓枠よりも上にあるから、遮光性のカーテン閉めたら電気付いてないように見えるレベルで光が漏れないです

あと６戸？！すごいですね〜
良かったです。

ドトールとスタバは赤羽駅近くにありますね。星乃珈琲店もあります？知りませんでした。
本蓮沼駅側にもできるといいなぁと思います。

あと６戸ってことはないのでは。
ホームページの間取り紹介が６パターン以上あります…

星乃珈琲は近くにないですよね。

>>1081 匿名さん

スーモで掲載されてるのが6部屋くらいずっと更新されてないからまだあると思う。王子の大規模は完売つづきでやはり都営線は駅力弱いかな〜。

地下鉄駅は地上駅と比較すると周辺に本当に何もないからね。

>>1074さん
赤羽西児童館ではなくて、赤羽西五丁目児童館ですか？
とても良い先生方なので残念です…。
ここは行ける児童館が多いのもいいですね。
ちなみに、誰から言われたのでしょうか？
八幡山児童館はちょっと遠いですね…

>>1084 匿名さん
北区役所の方です…

ここの住民だが、あと6戸ということはないが、たぶん20～30戸位ではないかな。
今のところ快適に住めてるよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20170518-000...
この記事は関西のことを書いているけれど、ここが完売しない理由にそのまま当てはまると思う

>>1085さん
ありがとうございます！

土日にパークホームズの前通ったよ。
実際に行って見ると本当にまわりはコンビニしかなくて不便な街だね。
あれなら西が丘の都営で十分。

パークホームズ自体も周辺は都営ばかり。
学区も桐ヶ丘の都営の子どもと一緒。
この立地にどんなメリットがあるのか。

>1089 匿名さん
まぁまぁバスや自転車ですぐに赤羽行けるんだから良くない？港区白金とかそういう都心の住宅街やコンビニとか無いから。

>>1090 匿名さん
ピーコックやミニストップなどお店くらいありますよ。
白金高輪はメトロや山手線徒歩圏ですし、近隣にはレストランや惣菜、パン屋、雑貨屋など充実している上に、都営に囲まれてはいないですよね。
西ヶ原、赤羽西六、桐ヶ丘と都営住宅に囲まれていて、買い物施設以外にもこことは比べものにならない。

>>1091
西ヶ原も山手線徒歩圏内ですし、赤羽は白金高輪とは比較にはならないくらい栄えてますから周りに都営住宅があろうが関係ない。

>>1090 匿名さん
都内でも有数の高級住宅街をこんな陸の孤島と比較するとか大変失礼ですよ。

>1093 匿名さん
こんな交通便利で商業施設が栄えてる赤羽付近をこんな中国 朝鮮人が多い街と比較したら大変失礼ですよ！

>1093 匿名さん
都内トップクラスの赤羽駅がある赤羽の街全体を交通不便で不人気な白金と比較するとか面白いやりとりだな

自分は茗荷谷がいいですかねえ。小石川のまったりした雰囲気好きですねえ。
バスで赤羽なんてそりゃ赤羽立地じゃないでしょう。北浦和に住んでるくせに浦和に住んでますって言うようなもの。

白金高輪住んだことあるけど個人的にはまぁまぁだった。家賃高いくせに最初に部屋に入った時、部屋汚かったし、近くに不良の溜まり場があった。

都心は暴力団事務所が多いから、必ずしも安全に暮らせるかは分からない。港区中央区千代田区に住む際は確認した方が良い。

>>1098 匿名さん
北区もあるよ。
赤羽西にはその他に学会の教会もあるし、赤羽台にはエホバの教会もある。
そして桐ヶ丘、赤羽西の母子家庭や生活保護の＊＊=都営住宅。
都内最大の都営住宅である桐ヶ丘。
今建て替えが進んでいて、若年ファミリー用の都営も建設さてれいる。
さて、そこに入居するファミリーはどんな人達かな。
少なくとも中学受験するような家庭ではない。

>>1099 匿名さん
そりゃ、どこの区にも創価学会の教会だったり、暴力団事務所はあるさ。その中でも特に都心に多いということ。
桐ヶ丘団地に住んでいるのはほとんどご老人。若者向けの都営住宅にするのは確かだが、普通のファミリーが住むに決まってるだろ。

>1100 匿名さん
西が丘や赤羽西6などはセットになっている。北区内でも特別な場所。オリンピック重要施設や国立の競技場があるんだから。

1091さんが西が丘を西ヶ原と間違って書いてただけでしょ。
オリンピック施設があるのは西ヶ原とかトンチンカンな事を言う人が時々いますよ。
北区居住者じゃないと間違えてる人多いと思います。

>>1101 匿名さん

将来的には移民の方々が住まうかもね

都営でいい→×
(都営しか入れない年収だから)都営でいい→◯

>>1105 匿名さん

ここも都営団地みたいなものじゃない

>>1101

創価学会の施設って教会とは言わないでしょ。

本部とか言うんじゃない？

>>1105 匿名さん
何千万も払って住環境が都営と同じとは…

ここもスカイティアラもだけど、都営団地と同じ住環境に5000万以上も払う人がいないから売れ残ってるんでしょ。

この物件は赤羽まで行こうとすると、行きは坂を下るが、帰りはを登る。また、道が狭いんだよね。
夜になると真っ暗でちょっと怖い。

志茂のマンション概要公開されましたね。
志茂駅徒歩6分、赤羽駅徒歩19分。
単純な駅徒歩時間で比較しますと最寄駅も赤羽駅も志茂のマンションのほうが近いし坂はありません。
スーパーも近いです。

ただし、リバーフロントなのでそれを嫌う人はダメですね。
それを加味しても、マンションには保育園やお店も入るようですからこちらとの比較検討になるでしょうね。

>>1112 匿名さん
赤羽駅徒歩16分でした。
訂正します。