ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

子供がいませんが、メリットはあまり無いでしょうか？

>>1818 ありますよ^^

>>1816
断層については都市伝説レベルのおとぎ話です^^
気にした分だけ無駄なお時間です。
この手の脅しが多いですが、TVの見過ぎかと。

国土地理院の活断層図っておとぎ話だったのか。

>>1818 マンション検討中さん
周辺環境は緑が多く、静かですし
ゆっくり過ごすにはぴったりな
マンションです。

日本はどこでも断層だらけだし、気にしてもしゃーないとは思う

活断層だらけの地震大国だからこそ建築技術が発達してきたという事か。
前回の大阪北部地震ではウチの部屋は何一つ倒れませんでした。
ガクガクというよりゆらゆらって感じかな？
ウエリスの耐震構造ははっきりと実感しました。

>>1824 購入経験者さん

佛念寺山断層が動かなかっただけでは？佛念寺山断層がズレて何一つ倒れなかったのなら大したモノだが。

ようするにこの辺が震源地だったらって話ね。誰でも想像なら出来る。
無いとは言えないが、恐らく無いでしょう。

>>1826 匿名さん

確かにその通り。断層型地震の震源地は活断層やからね。無いという根拠は知らんけど。

マンション購入の懸念材料に地震は入ってないです
もっと大事なこといっぱいあると思うのでそっちの話ししてください

>>1828 買い替え検討中さん
たとえば？話してほしい話題があるなら議題にあげなよ。そっちって言われたってあなたが大事に思ってることなんて知りません。

とあるサイトでこのマンションの評価が他に比べると高いって記載されてますけど、検討中の皆様の見解はいかがでしょうか？

とあるサイト？を是非教えてもらえませんか？
自分はすでに住んでますが、満足してる側です。

>>1831 購入経験者さん

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=33219

ここから駅までは、基本的には皆さん、バスを利用されているのでしょうか？バス停はすぐ近くにあるので、使い勝手は良さそうに思います。
朝、どれくらい渋滞があるのか…それによって
使うかどうかも変わってきそうだと思いました。
バスじゃない場合は、自転車などの利用になるでしょう。
その場合は駅の近くに駐輪場を確保しなければなりませんが、このあたりは余裕で停められるのでしょうか。

>>1833 匿名さん
マンションから専属のバスが出ているのでそちらを使っています。
駐輪場は100円で借りる事が出来、余裕があります。
ちなみにウエリスには電動自転車のレンタルがあり便利です。

きちんと駅までの足がないと、駅まで遠い物件の場合はなかなか決断ができないですよね。
ここの場合は
そういう意味ではバスが整っているので
安心感はあると思います。

自転車、レンタルがあるのがいいんですが
こういうのって業者のものをリースしてそれをレンタルしている形になっているのですか？
メンテナンスってどうなっているのかな?とちらりと思いまして。
業者がいるならば、定期的にメンテされていそうだと思いました。

自転車はリースではなくウエリスの所有物です。
メンテナンスに関してはわからんです。全部があたらしいので、不具合はないです。
バスはウエリスのに加え普通のバス停もあり◎ですがタクシーも良くとおります。
でも自分の印象は健康の為に歩いている人が多い。

どうして比較的値段が安いのでしょうか？
駅遠の立地？
開発地域だからでしょうか？
それ以外の理由があるのでしょうか‥

販売は第7期で終わり？
まだ高層階で空いてる部屋もあるのでしょうか？

営業に電話して聞いて下さい。

マンション専用バスとは何だろうと思えば、入居者専用のシャトルバス運行サービスがついているんですね。
ちなみに運行の時間帯ですが、朝の通勤時間がメインですか？終日運行していますか？
どこかに時刻表が出ていたりします？

過去のコメントから

↑は古いやつですよ

いまはこちらです

>>1837 匿名さん
土地の価格が上がる前に購入していたのが
要因とだいぶ前に営業さんから聞きましたよ
マンションは土地購入時の地価を反映させて
価格を決めます。
スタートの販売価格を下げてる訳では
ないと思います。

バスの時刻表をありがとうございます。
全く運行のない時間帯もありますが、終日に渡り2、3本は出ていて
買い物、通院にも使えそうですね。
それにしても最終は24時台まで運行しているとは思いませんでした。

マンションが建っているところは
元々は竹やぶですか？

＞＞1846　そのとおりです。全面です。

ファミリーや夫婦でゆっくり過ごすにはよいマンションだと思います。子育てにもよい。
ただ立地的に長く住むには良いが、短期間での売却や賃貸に出す人には向いていない。
値段下がれば買い手、借り手は付くだろうが、
厳しいと思う。
永住したり、転勤ない方にはよい環境だと思います。特に子どもにとっては、友達もできそうだし、共用施設もあるしで、楽しいだろうな。

こちらのマンションは室内に梁(ハリ)が多いと聞きました。
皆様、実際の印象はいかがでしょうか？

>>1849 マンション比較中さん

誰から、聞いたのかわからないですが。
梁とか気にしたことないです。

それが住む上で何か影響するんですか？

>>1850
そうです、だから聞きました。
人はみなあなたと同じではないですよ。

>>1851 マンション比較中さん
私の考えがみんなと同じだなんて言っていませんし、そんなことぐらいわかりますよ。

>>1849 マンション比較中さん
部屋の間取りがそれぞれなので一概にはわかりませんが、梁があるところはあります。
間取りによっては梁の少ない、無いところもあると思いますが、私の部屋には一箇所あります
部屋の使い方にもよりますが、私はあまり気にしたことがありません。
また他マンションでも上記は同じことが言えると思います。ありきたりな回答ですみません。

>>1853 マンコミュファンさん
ご回答、有難う御座いました。間取りによっては、梁の無いところもあるんですね！
うちは背の高い家具が多いので心配でしたが、やはり自分の目で確かめるのが一番ですね！

安いが、駅が遠すぎて。。
車通勤だけど、電車使うときやだな。

ここはバス停近いんで、駅に行くときには普通にバスじゃないですか？
調べてみたら、7時台は12本桃山台に行くバスがあるみたいなんで
それに乗っていけば大丈夫そうです。
日中は3本程度になってしまうけど、そこまで不便というほどでもないのではないでしょうか。
帰宅時間帯も若干本数増えるみたいですよ。

現在は緑地公園駅までのバスも検討されているようです。

ファミリーマンションで、三年経って完売できないのは、なかなか厳しいですね。

棟ごとに順番に売りに出してるので、棟によってはまだ3年経ってないですね。

もう完売近いんでしょうか。
今年入ってからもどんどん入居されてますよね。

初期の頃に入居した者ですが、月単位で人の景色が変わっていくのを感じています。

シャトルバスの時刻表を拝見しました。
日中全く運行のない時間帯もありますが、23時、24時という深夜の時間帯も
運行していて驚きました。
平日は問題ありませんが、日祝が運休しているようなので注意しなければですね。

そのとおりですね

ミリカも完売なので、ここも完売するといいですね

>>1860 名無しさん
>>1864 匿名さん

今月で竣工から丸3年ですね。
ガンガン値引きしていけば夏までには完売できるかも知れませんね。

過去期分18戸+7期3戸が現在販売中です。
総戸数400戸の中でいうと残りは何戸あるのか管理組合の理事なんかは教えて貰ってるのかな？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件概要｜【公式】ウエリス豊中桃山台｜御堂筋線直通・総400戸の街づくり。穏やかな環境に、利便をプラスした新発想マンション

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 38,483,470円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台・4,300万円台（各2戸）※100万円単位
住居専有面積 75.52m2～107.46m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 18戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：8,170円～11,620円
修繕積立金 月額：5,860円～8,330円
修繕積立一時金 一括：324,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2020年3月14日(土)10時～2020年3月15日(日)16時まで
抽選 2020年3月15日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日 2020年2月3日(月)
次回更新予定日 2020年2月17日(月)

竣工後3年など時間が経過した物件は、新築物件の扱いではなくて未登録物件とか新古物件になるのですか？税金的なメリットはありますか？逆に後から入居の場合は共益費や修繕積立金の負担は増えるのですか？