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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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545
住民でない人さん
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546
購入検討中さん
今週の新聞にでてました。
専門家によれば反対派が主張する児童への身体的健康被害は気にすることなて大丈夫らしいですね。
ある程度明るければ問題ないとのことです。
そもそも北陸や北欧の人はほとんど陽を浴びてませんからね。
学校のカーテンレース代も浮いて景観も良くなって一石二鳥ですね!
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547
匿名さん
昨今の省エネ的観点や太陽光線が身体へ及ぼす影響、
学校という用途上で真に希求されるべき、建築内部空間における温熱光環境等々、
年間を通した小学校の運営スケジュール。
これらを踏まえて、反対派連中が叫んでいることを科学的に検討精査すれば、
つまるところ、小学校南側にそびえ立つタワーは祝福される事に成ります。
こればかりは、学識経験者等の専門家であれば、簡単に実証できること。
反対派の連中はもはや、20年以上前から近くに存在する合同庁舎が作り出す日影や、
精神科医を持ち出し、あいまいなレヴェルにおいて、子供へ及ぼす悪影響がー!と騒いでおります。
このような様相を端から見ていると、
連中は、可能な限り審議に時間を浪費することで、
その間、目に見えて予想される物価上昇→コストアップ→規模縮小をにらんでいるように思えます。
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549
匿名さん
北側が住宅やマンションなら日照権の問題は深刻でしょうが、
学校という人の住んでいない場所なのだから、それこそ超高層にはうってつけの場所でしょう。
それに子供心を本当に理解しているのであれば、
日照時間の懸念などせずに、むしろ日々すくすくと成長する建造物に興味津津になるのが普通です。私もそうでした。
再開発の必要性について学習するいい機会にもなります。
そもそも厚着をする冬場、体に日光などほとんど当たりません。
寒々しい中で外で日光を浴びに行きたいなどという子供がいたら、目を疑ってしまいます。
何といっても北海道は夏の日照時間が日本一長い場所なのですから、
むしろ日本の他のどの場所の住民よりも、道民は日光を浴びて育っているはずなのです。
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550
匿名
高層マンションは絶対反対です。日陰になる北9条小学校の子供たちの事を考えてもらいたいです。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
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554
匿名希望さん
でも、小学校ってある意味聖域じゃないですかね。合意に達するの時間かかりそう。
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555
購入検討中さん
至って簡単な話ですね。
引きこもりのかたや北欧人や地下街や駅中で働いてるかたなんてもっと日光を浴びてないんですから。
マンハッタンウォール街にも日陰になってる小学校があるんですから。
一等地を低層建築なんかにしたら欧米風が取り柄の札幌の魅力が減って誰も移住やUターン移住してきませんよ。
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556
住民でない人さん
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557
匿名さん
>北8西1再開発結論延期
>隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がっていることから判断したようだ。
子供の健康問題を持ちだされては強行できないねぇ~
ここは諦めたほうが良さそうだ。
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558
北九条小関係者
でも、あの地域は、あのままでは、寂しいよね。
なんか、夜も暗いしさ。
建ててもいいけど、低層では、割りに合わないかなー?
上手くやって欲しいけどね。
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559
匿名さん
反対派が言う日影が及ぼす、子供の健康問題も科学的論理的には害を実証出来ないんですよね。
むしろ太陽光線が及ぼす人体への悪影響のほうが顕著。
日影の校庭でビタミンD生成が阻害され児童が死亡した事例は聞いた事有りませんが、
強烈な日差しに晒された、日射病、あるいは、熱射病による死亡事例はよく聞きますね。
しかも、ヒートアイランドが著しい都市部ほど、それは多い。
また、紫外線が及ぼす害は言うまでもありません。
今回は小学校の敷地において、子供の長時間にわたる屋外アクティビティ領域に永久日影は出来ないわけですし、
今後、厳正な科学的検証を進めれば進める程、
適度な日影と直接光が確保出来れば、この件に関しては、まったく問題は無いと結論にいたるでしょう。
そして、建物はより細く、高くなるのではないでしょうか。
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560
匿名さん
現在のターンは、ビタミンD云々のはなしは学識経験者に論破されて、「鬱病のリスク」でしたね。
いつのまにか、児童への身体的健康問題から、精神的健康問題へ話がすり替わっている不思議。
反対派の目的は一体何やら・・・
一連の流れを端から見てると。方法と目的の錯乱が、見え隠れしていますよね。
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561
匿名さん
これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)
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562
ご近所さん
健康問題を考えるなら、市で公園にしちゃえばいいかもね。
やっぱり緑が一番、噴水なんかもあったら、子供たちも喜ぶかも。子供が喜ぶ街は、札幌の価値も上げてくれるでしょう。そういうところに税金使ってくれたら嬉しいな。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
地方は合理化の流れで、小学校の統廃合が進んでいることだし、通学途中 変質者の出没も在り得る、別の小学校へ統合してスクールバスで校門まで送ってくれる方が保護者は安心だと思う、市も財政的にお得な統廃合を検討すべきだ。それに周りが土地の高度利用地域なのだから、今回のマンションがどうのこうの以前に教育環境として良くないと言えると思う、反対派も環境が良いに越したことはないのだから双方の意見を受け入れるなら良い教育環境を求めて統廃合を検討するべきだ。
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565
匿名さん
>>564
>>それに周りが土地の高度利用地域なのだから、今回のマンションがどうのこうの以前に教育環境として良くないと言えると思う
激しく同意だ。
転勤族とかじゃなきゃ、ああいった場所は子供の生活には向かない。
登下校より、下校後遊びに歩くのが心配だ。
工事始まったら始まったで、規模が大きい分大型車両が行き交うし親としては色々いやだ。
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566
住民でない人さん
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567
匿名
日当たりや自然環境を優先して子供を育てるなら郊外や札幌市以外に住まいを構えた方がいいと思います。
JR札幌駅から徒歩10分圏内は超高層ビル化を進めてもらいたいです。
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568
匿名さん
タワマンの需要はあるのにねえ~
ブランズやダイワの中古は販売価格より高値だし。
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569
匿名さん
>567
>日当たりや自然環境を優先して子供を育てるなら郊外や札幌市以外に住まいを構えた方がいいと思います。
あの、自然というか周りの環境を軽視して子育てする人なんていないですよ。
賃貸派ならいざ知らず、購入しようって人はね。
>郊外や札幌市以外に住まいを
札幌程度で郊外・市外しか選択肢がないなんて・・・あり得ませんよ。
地下鉄徒歩圏で坪40万くらいなら、いくらでもありますよ。
このマンション検討する層なら余裕でしょう。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
ここの50階には、どのような方が住まうのでしょうかね。
既に、内々に決まっているのかな。
とすれば、建設も時間の問題?
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>札幌市が都市計画審議会での諮問を延期し、結論が出る時期が不透明となっている。
建つのか建たないのかも現時点で不明。
仮に建つとしても5年後か果てや10年後か?
この物件は全くあてになりません。
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574
匿名さん
子供たちの日照問題は深刻です。超高層マンションを建てさせたら未来永劫に後悔しますよ。建設断固反対!
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575
マンコミュファンさん
50階建タワーマンション(高さ150m)が2棟で、800戸?1000戸?
このマンション施工してくれるゼネコンさんいますかね。
三井でも三菱でも、断られる時代ですよ。
ビルならともかくアフター他めんどくさい分譲マンションなんて。
職人さん集まるかなあ。
少なくとも、北1西1再開発ビル(高さ154m、予定工事費680億円)
が竣工するまで、どこも手をだせないのではと思います。
680億円でも不落札かもしれないのに・・・。
http://hre-net.com/keizai/keizaisougou/9894/
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576
匿名さん
↑
180メートルで計850戸
施工会社はD’グラフォート札幌ステーションタワーのダイワ
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577
購入検討中さん
海外なら680億円で新TV塔(高さ500m~)か高さ300mの複合ビルを建ててより都会化してることでしょう。
そして観光客、経済力、魅力が必然的に増してることでしょう。
反対派のみなさん全員に一生そこに永住すると約束してサインしてもらう必要がありますね。
おかしな話、反対派発起人もそれに引き釣られた人たちも多くは札幌市外出身者のようですし。
札幌経済に大打撃を与えておいて、ここへの移住者の夢をも打ち壊しておいて、あとでノコノコとエリア外へ引っ越しますなんてことは絶対に許されませんよ。
子供たちの日照問題も深刻です。
太陽を浴びさせすぎて子供の健康に問題が出てきたらどうするのですか?必要以上の紫外線は肌にも目にも悪いのです。
日光を浴びせ続けると顔の左半分だけシワができて老化するんですよ!40代で左の顔だけがシワクチャになってもいいんですか!?
検索してみてください。太陽の光を顔左半分だけ浴び続けた結果シワクチャになった外国人のトラックドライバーの写真を
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578
匿名さん
↑大丈夫??
札幌の魅力は、自然と調和の取れた都市だってことでしょう。
そんなところに超高層タワーはいらないよ。今どきかえって時代遅れの発想。
スカイツリーでさえ、氷の落下で大変らしいじゃん。
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579
住民でない人さん
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580
匿名さん
子供の健康問題が絡むだけに理解が得られないまま事業決定されたら大変なことになるだろうな~
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581
匿名さん
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582
匿名さん
仮に完成したとして。
住む人は、そういう経緯を全く気にしない人だよね。
子供たちの環境を重視しない人々がいる場所って、子育てしづらそう。
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583
匿名さん
マンション住民のお子さんも学区は北九条小ですかね?
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584
匿名さん
高層ビルの数は札幌と名古屋と川崎は同じ数で切磋琢磨して競って高層ビルで魅力を上げようと努力していますね。
札幌は高層ビルを横浜神戸並に増やして、美しい自然と公園と高層建築が調和した北米の都市ようなアジアにはない雰囲気をさらに醸し出したいところです。
マンハッタンにもシカゴにも小学校の南側に高層ビルが建ってる学校があることは内緒です(笑
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585
匿名さん
いっそ、マンションの一部分に学校作っちゃえばいいのに。
もしくは、マンションと学校の土地入れ替えとか。
まあ、どっちも無理か
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586
匿名さん
あの場所で環境と叫んでも、心に響かないな、教育環境を重視するなら統廃合を訴えるべきだと思うが、単純に高層建築が嫌いなだけに聞こえる、子供を盾に利用した社会運動なのではないか。
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587
匿名さん
今日の道新に載てたけど
子供の健康問題は無視できない重要な課題として取り上げるみたい
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588
匿名さん
なんか高層ビル崇拝者が粘着してますねー。
>北米の都市ようなアジアにはない雰囲気をさらに醸し出したいところです。
>マンハッタンにもシカゴにも小学校の南側に高層ビルが建ってる学校があることは内緒です(笑
アメリカがカッコいいって、60代くらいの方ですか?
>教育環境を重視するなら統廃合を訴えるべきだと思うが
これが一番でしょうね。ここは生徒数400くらいで、マンモス校の半分くらい。
でも、確か最近建替えたんですよね?だと無理かなー。
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589
購入検討中さん
高層は世界にはファンも多くて、観光客も激増して潤わせてくれますが、それはデザインにもよる。
ここのパースを見た限りでは、太陽のことを考えてガラスが四方に貼られていたので悪くなさそうだから合格点。
幼稚園ではPA・SPF化粧品を塗ってからお外で遊ばせるところも多いようで。
医者の本にも日焼けは避けてシミが増えないようにと日陰でもサングラスをすることを勧めてた。
この学校にはカーテンは教室に付けられていないんだよね?
ごめん。愚問だった。付いてるわけがないね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
小学校が廃校なら人件費を含めた経費が以後 消滅するから、新築校舎の建設費など無視できるほど小さな事だと思います それに跡地を売却するとお釣りが来る、大きな商業施設ができると札幌も人の流れが変わる、東北大学農学部も移転し跡地にイオンが出店するそうだよ
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594
匿名さん
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595
匿名さん
北海道に大学なんて必要ないから、土地を売り払って東京近郊にでも移転させた方がいいと思う。
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596
匿名さん
北九条小学校の校舎南側はいつも全体に白いカーテンらしきものが引いているね、本当は眩しいんじゃないのだろうか。北側はどこもガラスだけだよ、反対派の人の言っていること何か変だね、本当は反対派じゃなくて妨害派なんじゃないのだろうか。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
江戸からの刺客がまた何かを狙って反対してようだけど、
せめて学校のカーテンを取り外す活動を起こした後にするべきだった。
反対派の作戦負けだよ。
これではただ闇雲に札幌の街の発展を阻害してるだけじゃないか。
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599
匿名さん
北8西1の中断はポーズで実際は水面下で進めていると聞きました。
伊藤邸跡のタワマンの計画も同じようですね。
新幹線札幌開業の為の大幅な工期短縮と2026年の札幌冬季五輪含め、
札幌駅周辺は大きく変わるそうです。
市電はループ化のみで延伸は白紙。
地下鉄延伸は東豊線の札幌ドーム方面への計画が進んでるようです。
また2020年の東京五輪でも札幌が一部の競技に使われるので、
色々な計画が進んでいくそうですよ。
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600
匿名さん
計画が滞らないとよいですね。
ただ妨害したいだけで、子供心も分かっていないのに子供を利用する連中の相手などせずに、
粛々と進めてもらいたいものですね。
ただ東豊線の延伸は、現市長が否定しているので有り得ないでしょうね。
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601
匿名さん
今後、現市長の意見はあまり反映されないと思いますが…。
次期市長候補の本間氏を始め自民と中心とした市議会では地下鉄延伸の話が具体的になってきてます。
次の選挙で上田氏&民主が圧勝でもすれば違ってくるかも知れませんがね。
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602
匿名さん
冬季五輪は立候補するかも確定していませんし、夏期五輪ほどの競争ではないかもしれませんが不確定要素が多すぎて2019年ごろにあるIOC総会での決定を見ないと何ともいえないところですよね。
ちなみに東京五輪で札幌は札幌ドームがサッカー予選の会場として使用されるのみのはずです。
経済効果や周辺整備について期待するほど大きなものは無いのではないでしょうか?
(ワールドカップ予選でも変わった印象無し)
また、現市長が次期市長になる可能性も残されていますので地下鉄延伸も具体性には乏しいですよね。
大規模イベントをテコにすることは良いのですし、色々と期待したいところではありますが、地に足をつけた整備を進めてもらいたいと思います。
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603
匿名さん
札幌冬季五輪は世界の各種競技団体やIOCの希望でもあり、
水面下でかなり話が進められてるそうですよ。
また市議会の意見(議員)が圧倒的であれば市長が反対していても実行されますよ。
地下歩道も現市長は強硬に反対してましたが市議会の意見が通りましたね。
地下鉄延伸も札幌ドームへのアクセスの利便性を考慮したものなので、
荒天時の数万人の移動への対応が目的になります。
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604
匿名さん
世界的に冬季五輪の競技の殆どを集約出来て、
かつ宿泊施設、観客、交通、治安、その他のインフラが確保されている都市は、
世界中でも数える程しか無いようですね。
そういった理由で競技団体やIOCから希望されているようです。
何も確保されてないのに立候補する都市は沢山あるようですが、今後の冬季五輪は夏季と違い条件が厳しくなるようですよ。
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605
匿名さん
↑
アルペンの滑降のコースがないのが致命的。
また恵庭岳を削るわけにもいかないし・・
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606
匿名さん
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607
匿名さん
平昌は雪が降らない地域らしいから、代替地で札幌とか長野が候補に上がる可能性もゼロではないみたい。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
余市岳?
滑降は標高差が最低800メートル必要なんで
札幌国際で470m、キロロ610mで全然駄目なんですよ
北海道でも開催可能なスキー場は意外にも2つのみ
富良野 964m、ニセコグラン・ヒラフ 940m
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610
匿名さん
滑降の競技はスキー場でやるとは限られてませんね。
その後の2026札幌開催に支障が出る可能性があるので平昌五輪の代替地になる事は無いようです。
ただし一部の競技が日本でやる可能性は残ってるようです。
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611
匿名さん
余市岳は1500m弱で札幌圏で一番高い山らしいけど無理なのか。
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612
住民でない人さん
審議会の最終答申を受けて出された市長意見では、建物の高さについて計画変更を求めることはなく、「保護者の同意」を着工の条件とすることもなかった。
児童の健康に与える影響については、「懸念される」としながらも、科学的に評価することが不可能と判断。
マンション完成後にモニタリング調査をし、影響があれば対応することを条件とした。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/03/
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613
匿名さん
>余市岳は1500m弱で札幌圏で一番高い山らしいけど無理なのか。
高い山はあるが、対応できるスキー場がない。
札幌オリンピックは特例として恵庭岳に滑降コースを設けたが国立公園なので現状復元が図られた。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
「うーん、これは事実上の撤収宣言ではないでしょうか。
これだけの条件を付されて事業遂行は不可能と私は判断します。
小学校の向かいに50階建てマンションは、もともと無理な計画だったのかもしれません。」
金子議員談
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616
匿名さん
>余市岳でも滑降の競技は可能ですが…
どうやって??
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617
匿名さん
やはり中断はポーズだけで計画通り50階建が出来ます。
また滑降の競技はスキー場以外での実施も視野に入ってるそうなので余市岳の可能性もあるようです。
新幹線も間に合うのでニセコでの可能性もあるでしょう。
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618
匿名さん
札幌市以外からも 札幌市中心分の都市再開発は予定どおりやってもらいたい、北海道の経済を引張る義務があると思う、道外から来た人は身勝手だと思うな 札幌の景気が道内の地方に波及しなければ地方はさらに疲弊する。
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619
匿名さん
50階段は予定通り建つそうです。
小学校に日が当たらなくなるのは数時間で、
一日中日が差さない訳ではないですからね。
(まして日差しの強い日にカーテン掛けっぱなしの日もある位ですから…)
行政としては建った後に具体的な健康被害が発生すれば個別に対応するという事です。
現実に50階建てマンションによる日陰の影響での健康被害を立証する事は困難だという見通しです。
まあ普通に考えればそうでしょうね。
曇りや雨が続いても大丈夫でマンションの日陰になったから健康被害が起きたなんて、
最初からまともに取り合う話でもなかったのかも知れません。
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620
匿名
>569
567は、周りの環境全般的なことではなく日当たりや自然を優先して考えて子育てする方はJR札幌駅徒歩10分圏内や地下鉄徒歩圏内ではなく郊外や札幌以外の市町村を選択した方がいいと思います、と述べています。
JR札幌駅徒歩10分圏内や地下鉄徒歩圏内は日当たりや自然よりも、利便性や高度利用を優先すべき場所だと思います。
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621
匿名さん
そうですね。
やはり超高層ビルの新規構想がないと都市間競争には勝てないですし。
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622
匿名さん
札幌市には北8西1MSと新幹線駅、札幌中央郵便局等を屋根付きスカイウオークで繋げてほしい 創成川のところを地下か上空で雨・雪に当らないで通行できるようにしてほしい。
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623
匿名さん
だいたい反対なんて誰でも思います。隣に家が建って日陰になるところなんて五万とあるわけで
それを喜ぶ人などいるわけないです。日陰になって健康被害が出るならとっくに社会問題になってるはずです。
何でもかんでも反対って言う人は必ずいます。仮にこういう人達の意見を札幌市が認めるのであれば
これからの建築物はどこにも建てられなくなりますね。人のいない山の中だけです。
反対派の皆さん、あなたの住居が他の方の住居に影をつくっていないでしょうね。
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624
匿名さん
反対するような人間って
自分の住んでる建物が誰にも迷惑を掛けないで建ったと思ってるんですかね?
ちなみにここって旧伊藤邸跡の住友のタワマンとどっちが先に出来るんでしょう?
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625
匿名さん
東京から来て札幌に勝手な幻想を抱いて言いたいことをさんざ言って周囲を巻き込んで、地域社会を振り回して北海道民は被害者です、また何をやらかすか、おら しんぺー だ もう東京へ帰ってください
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626
匿名さん
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627
匿名さん
昨日だったかテレビで、北九条小の日陰問題をやってましたよね?
見た方、内容はどうでした?
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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631
周辺住民さん
家と学校一緒にしたらいかんね。
家は日当たり重要だが、学校は日当たり無い方が
勉強するには普通にいい環境だろうよ。
真っ暗なら別だけどね。
午前中1~2時間あたるのがベストだと思うけど
皆どうよ?
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632
匿名さん
NO631へ賛成 自己中は 630の方だと思うが「アホ」とそんなに簡単に普通の人は使わないのでは。
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633
匿名さん
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634
購入検討中さん
市議の金子氏が「うーん、これは事実上の撤収宣言ではないでしょうか。
これだけの条件を付されて事業遂行は不可能と私は判断します。
小学校の向かいに50階建てマンションは、もともと無理な計画だったのかもしれません。」
と言ったらしいけど。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
631に一票。
市議の話は個人的な見解で無責任かな。
延期や計画変更はあり得るだろうけど。
こんなんで中止になってたら話にならん。
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638
匿名さん
630 自分の家やマンションが日影になったらどうするの?
とか書いてるけど、、、
商業地域のマンション買って、日影になるから文句言うってのは
世間知らずにも程があるな。
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640
匿名さん
反対していた理由なんて、恥ずかしいものだったんですね。
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641
匿名さん
色々横槍はありましたが予定通り建つ事が決まりましたので良いでしょう。
反対派の意見には無理が有り過ぎた様です。
伊藤邸跡のタワマンとどちらが高級になるんでしょうかね。
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642
匿名さん
180m強のシングルタワーで確定しました。
戸数を1.3倍増やしてデブビルにするようです。
札幌市&活動家、ともに負けですね。
シングルで建てるなら高さ210mでも同じだし。
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644
匿名さん
大幅な規模縮小で着地しそうですね。事業の撤退と言う最悪のシナリオは避けられただけでも◯でしょう。
個人的には残念ですが。まぁ~札幌の中心点に畑(北大・・・)があると言うのも北海道らしいと言ってしまえばそれまでなのですが(^^;
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645
周辺住民さん
>あなたこそ試験知らずの
試験知らず???
結局販売面積が少なくなった分は税金で補填。
デべにとっちゃ痛くも痒くもないって結末かよ。
反対派は追加税金投入分に関してはどう考えてるのかね?
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647
匿名さん
日照云々よりも、保護者の中にプロ市民がいる学校には、自分の子供を通わせたくないですね。
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648
匿名さん
小学校をわざわざ敷地内で配置変えたのに、規模縮小とか無駄なお金使いすぎ
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649
住民でない人さん
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650
匿名さん
ツインタワーギブアップ。再開発のシンボル崩れ去る。
計画の変更で事業の採算性が大幅に低下するのは確実。
ここを待ってただけに残念。魅力は半減、期待できないな。何時着工するかも不透明。
ましては、東京オリンピック建設とガチンコ。完成は何時になるのやら・・・
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651
周辺住民さん
これ、学校のグラウンド側がタワー駐車場になるって変更?治安的にはマンションが建った方が良かったって思うんだが。
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652
匿名さん
いずれにしても、ツインタワーに反対した奴等、このエリアに一生住み続けろよな。マンションを楽しみにしてた人間からしたら、戸数減って抽選確率は上がるは、着工更に遅れて東京オリンピック需要に被り建設コスト高騰→販売価格は上がるは、良い結果何一つない。逃げたら許さないぞ。
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653
匿名さん
住民エゴの典型だな。嫌な予感はしていたが。
結果的に札幌の発展を阻害した代償は、この住民に背負ってもらおう。
規模縮小に伴う収益性の減少は価格に転嫁せれる可能性が高く分譲価格は上昇するでしょう。
テイセンのダイワタワーは完売状態ですし、JR札駅圏の新築は諦めるた方が現実的。
タイミング的にはオリンピック需要で完成の遅延が考えられるし、完成まで待ったとしてもダイワと同様に高層階は抽選必至。
ということで、数年以内の入居を希望する場合は他地区を検討した方が良さそうです。
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654
匿名さん
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655
申込予定さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
出来レースとは、企画側と反対側で口裏を合わせ、おかしな反対論を主張し政治家も一緒になって最後は札幌市からお金を引き出すのが目的であったということですか、そしてプロ市民は企画側からバックマージンが入りという仕組みですか。だとしたら札幌市は腐ってますね。納税者を愚弄していることになりますね。
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659
申込予定さん
ツインタワーを夢見て待っていた申込予定の一般市民はどうなるの?
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660
匿名さん
ツインタワーはインパクトがあったのに・・・
残念です。
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661
匿名さん
シングルになったとしても住民が受け入れるかどうか。
住民説明会はまだだよね。
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662
物件比較中さん
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663
匿名さん
50階建て以上の新規単体超高層マンション11棟
新宿 → 209m 60階 ※東京で一番高い,全国二番目に高いマンション
新宿 → 191m 55階
大阪 → 189m 53階
月島 → 187m 53階
川崎 → 185m 53階
川崎 → 180m 54階
川崎 → 180m 54階
札幌 → 180m 50階
勝どき → 179m 53階
晴海 → 177m 52階
晴海 → 177m 52階
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664
匿名さん
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665
マンコミュファンさん
札幌市内には50階規模のツインタワー無いんで夢ですよ!
勝どきのような風景を札幌でめ見たかったー
そう思ってる方、少なくないと思います
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666
購入検討中さん
こちらの販売はいつからになるのでしょうか?
楽しみですね。
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667
mimu
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668
匿名さん
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669
購入検討中さん
ここは大和ハウスさんが分譲されるんでしたよね?
プレミストとDグラフォート、どちらになるんでしょうね。
個人的にはDグラフォートであって欲しいのですが、今は大和ハウスさんもプレミストブランドが主流ですよね。
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670
購入検討中さん
669を書き込みした者です。
まだ、開発計画があるというだけで何も詳細は決まっていないんですね。
勝手にはやとちりをしてしまいました。ごめんなさい。
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671
匿名さん
もうDグラフォートシリーズは終わってますが。
今はプレミストだけでは?
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672
物件比較中さん
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673
購入検討中さん
671、672様
そうでしたか。
Dシリーズはもう大和ハウスさんはされておらずプレミストシリーズなのですね。
教えて頂きありがとうございます。
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674
匿名さん
後は地権者の合意ですね。
いくらお金を積むんでしょうかね。
羨ましい。
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675
物件比較中さん
広島駅前 193m(52階) 建設中
広島駅2km 183m(54階) 建設中
広島駅前 163m(46階) 建設中
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676
匿名さん
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677
周辺住民さん
ここ、まだデベさんもゼネコンさんも決まってないのでは?
計画が先行して進んでますけど。
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678
匿名さん
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679
物件比較中さん
>>677
確かこちらは678さんの仰る通り
大和さんだったはずですよ。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
入居済みさん
福祉施設を備えたサービス付高齢者向け住宅が問題で盛り上がらないのかな?
みんないずれ高齢者になるんだが?
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684
匿名さん
N7E1に5年ほど住んで、そらから買い替えたいです。
おそらく来年の着工は厳しいでしょう。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん [男性 30代]
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688
購入検討中さん
>>687
平成30年度となっているので
平成30年4月~平成31年3月ころ
でしょう。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
今の分譲マンションは限定的ペット可が当たり前ですよ
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691
匿名さん
こんなに戸数入ると、理事会は機能するのでしょうかね〜
日本人以外も多そうですし。
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692
匿名さん
平成30年だとまだまだ先になりそうですが、場所が良いところに立つので良いですよね。
ここなら駅までさほど距離があるわけでもなさそうですし、
ほとんど中心地に行くのに遠くはありませんので、
自転車があれば快適に生活出来そうです。
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693
匿名さん
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694
契約済みさん
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695
購入検討中さん [男性 40代]
デベロッパーはどこでしょう。
まだ決まってないのは?
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696
匿名さん
分譲マンションの開発事業者は大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOの大手4社が共同で約600戸の供給
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697
購入検討中さん
こちらもダイワさんですか。
テイセン跡地の事業者はどこになるんでしょうね。
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698
匿名さん
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699
不動産業者さん
大和・住友・東急・NIPPOの4社です。
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700
匿名さん
テイセン跡地はどこでしょうかね?
概要もまだですからね白紙状態?
タワーの商業ビルかな?
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701
匿名さん
>>698
日本語を読めないのはどっちだ。
テイセン跡地の事業者はどこ?と聞いてるんだけど(`д´#)
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702
匿名さん
まず、こちらは大和さん含む4社共同って言ってから、テイセン跡地はどこでしょう?って言ってね
レスはいりません。そのいいかただと大和さんだけだと思うでしょ?
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703
匿名さん
↑
意味不明
レスのしようがない。
相手にしてもしょうがない〇〇(笑)
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704
匿名さん
テイセン跡地は3年はパーキングになるとのことですね。
ソースは財界さっぽろです。
このまま行くと、テイセン跡地もダイワさんが絡むのでしょうかね。
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705
匿名さん
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706
購入検討中さん [男性 50代]
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707
申込予定さん [女性 50代]
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708
匿名さん
2億以上くらいかな、北口の何年も前の40階タワーそれくらいでしたよね。
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709
匿名さん
大手4社でリスク回避・・・
相当強気の価格設定だろうね。
最上階は札幌史上最高額は間違いないだろう(^^;
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
ご近所さん [男性 60代]
ここ、地権者の土地代でもめてるから、
着工できるのは、まだ先ですよ。^^;
組合できてスポンサーが決まっただけ。
みんな取り分多く欲しいよね。
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713
申込予定さん
地権者の方々は沢山頂いたらいいですよ。
みんなの幸せのために。
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714
匿名さん
新幹線開業絡みで強気なんでしょうね
完成予定が2019年と東京オリンピックとも微妙に重なって価格が・・・
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715
匿名さん
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716
購入検討中さん
札幌市の再開発事業ですから、価格は中層階以下ならそれほど上がらないでしょう。
再開発事業の承認が下りて、主体業社が発表されたから、話が進むのではないでしょうか。
私はN7E1からの買い替えねらいます。
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717
物件比較中さん
最上階は4億くらいでしょうね
40階~45階で1億5000万ってとこかな
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718
匿名さん
取り分が少ないと文句を言い
分け前がもとで仲間割れをするんだな^^;
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719
匿名さん
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720
周辺住民さん [女性 50代]
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721
匿名さん
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722
周辺住民さん [女性 40代]
721さん。
具体的に教えていただけませんか。販売時期とか、完成時期とか。
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723
匿名さん
着工:2015年度(建物除却・建築工事開始)完成:2018年度
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724
検討中の奥さま [女性 40代]
あと10日で、解体が始まるんですか。
店も、普通に営業してますが。
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725
検討中
>>724
2015年ではなく、2015年度なので、2016年3月31日までに着工予定です。
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726
検討中の奥さま [女性 40代]
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727
匿名さん
人手不足、資材高騰、杭打ち偽装・・・
計画通り行くのかな?
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728
物件比較中さん [女性 40代]
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729
物件比較中さん [男性 40代]
そういば、小学校の日影問題は、きちんと解決したんでしょうか?
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730
契約済みさん
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731
契約済みさん
某不動産で聞いた情報ですが、ここのどこかの建物にテナントが入り、お店がオープンするそうです。
完全に着工遅れますね…。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名
札幌市の予算はついているみたいですが、確かに遅れているようです。
今後の予定はどうなっているのでしょうか?
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735
契約済みさん
人件費と建材費の関係で、オリンピック以降になるとの事です…。
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736
匿名さん
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737
契約済みさん
不動産関係者からは、7年以内と聞きました。
さきに、プレミスト北11が建つとのことですが、坪200万との情報です…。
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738
匿名さん
↑
北11条西1丁目で坪200万かあ~
駅は北13条で坪200万かあ~
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739
匿名さん
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740
契約済みさん
オリンピック以降の建設となると、人件費、建材費は安くならないのでしょうか?
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741
匿名さん
安くなる
というのが大方の予想でしょう。
先のことは誰も分かりませんけどね。
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742
匿名さん
ほんと。
先のことは分からない。
予測すること自体時間の無駄。
大勢の予想と逆をいって良いこともあるし、
悪いこともあるし。
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743
生産年齢人口は毎年100万人以上減少していくので、建設が遅れるほど労働力は足りなくなります。
単純にオリンピックが終わったら人件費が安くなるとは言い切れないです。
また、移民を受け入れて働いてもらうなら改善するかもしれません。
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744
入居済みさん
北8は再開発事業です。
価格の幅はあるでしょうが、そこまでは高くならないはずです。
上層階は億ションでしょうが。
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745
検討中の奥さま
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746
匿名さん
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747
匿名さん
最近の相場からすると、坪300万とかなりかねませんね
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748
物件比較中さん [男性 40代]
昨年度内に既存建物の解体開始予定でしたが、まだ地上げも全くされておらず、予定地に居酒屋が新規オープンしているような状況ではスケジュールも価格も予想できませんね。
市内・道内の駅前志向富裕層は、今年の三井物件(西6)と数年内の住友物件(西8)で枯れちゃわないんでしょうか。そうなると首都圏メインとかになるのかなあ…そうなると北口の大和40階のように、夜になっても灯りがほとんど点かないタワーになるんでしょうかね。あるいは中国のお金持ちが?
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749
契約済みさん
>>748
西6のタワーマンションの分譲予定日は、当初は今春の予定でしたが、分譲が始まらないですね。
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750
物件比較中さん [男性 40代]
>>749
春に分譲開始予定だったんですか?初めて知りました。計画変更があって戸数が減少したという噂も聞きましたが、もし後れているとすればそのせいかもしれませんね。(未確認)
もうそろそろ着工する筈なので、いずれにしても夏までには発表があるでしょう。
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751
契約済みさん
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752
匿名さん
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753
契約済みさん
今年の5月着工になってますね。
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754
買い換え検討中
753は、ここじゃないんですね。
ここは、いつ、動き出すの。
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755
匿名さん
用地買収は終わっているんでしょうか?
最近の札幌駅周辺の地価上昇はものすごいので、かなり揉めそうですが
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
用地自体は一人の地主が持ってるんです。
ただ借地権の買い上げに10年近くかけてるのですよ
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757
匿名さん
市の計画では平成27年度中(2016年3月まで)に権利変換計画認可となっていましたが、未だに認可されたとの情報がありません。権利の調整で遅れが生じているのでしょう。
近年の建築費の高騰でこのようなケースは増えているそうです。建築費を多く払う分、地権者の権利は目減りしますから。
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758
契約済みさん
札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合に電話したところ、計画は遅れているとの回答でした。
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759
マンション検討中さん
具体的にどれくらい遅れるんだろうね
年内には建物取り壊し開始できるのかね
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760
契約済みさん
759さん
具体的な事は、教えてくれませんでした。
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761
マンション検討中さん
ここはまだ動きはないのでしょうか??
狙っているけどいつになるかわからないまま待つのも…。他の地区も検討しようかと思っています。
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762
評判気になるさん
>>761 マンション検討中さん
交渉が難航しているんでしょうね 近くに住んでますが全く動きはないようです
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763
物件比較中さん [男性 40代]
「東京オリンピック前には建たない」という声を複数のところから聞きました(笑)。
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764
マンション検討中さん
761です。
ありがとうございます。
確か当初は2018年度中に入居できる予定でしたよね。
全然動きましたないんですね。
仕事で時々通りかかるのですがお店とかふつうに営業してますもんね。
オリンピック後になると今からさらに5年後以降ですね…。
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765
匿名さん
予定敷地内の居酒屋さんも繁盛してますしね
>「東京オリンピック前には建たない」
はやり人手不足なんでしょうか?
建ったとしても価格が凄いことになりそう
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766
マンション検討中さん
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767
匿名さん
医療機関の入居が資材高騰のため撤退。代わりに高級ホテルかオフィスビルを誘致するので1年程度遅れると
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768
マンション検討中さん
となると、完成予定はいつ頃になるのでしょうね。
情報ありがとうございます。
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769
匿名さん
どっちにしても庶民が買える値段ではなさそう(^^;
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770
匿名さん
21年完成予定だそうです(あくまでも入居者が決まればの話)
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771
匿名
>医療機関の入居が資材高騰のため撤退。
この話は半年前からあったようです。でも建築計画は継続してるんですね。
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772
マンション検討中さん
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773
デベにお勤めさん
この物件、100年計画なのでこのスレ見ている方々が生きている間に、
着工できればいいかなあと思っております。
各社本気で取り組んでいないし。
地権者多いからまとまらないし。しかもどんどん相続人増えてるし。
建築費高騰しているし。
早くてもオリンピック終わってからかなあ。東京ではなくて札幌ね。
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774
匿名さん
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775
周辺住民さん
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777
通りがかりさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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778
マンション検討中さん
20日の北海道新聞の朝刊に、再開発の掲載がありました。
ここは、2020年に完成予定になってましたが…どうでしょうね~。
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779
ご近所さん
北8西1は地権者らが50階建てのマンションをはじめ4つの建物を建設。20年度完成予定。
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780
販売関係者さん
採算性が低いという理由では、補助金を投入するような事業ではないようです。
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781
マンション検討中さん
たまに敷地の前を通りますが、タイムパーキングなど見ていても全く動きがないですね。
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782
検討板ユーザーさん
5年以内にマンション買いたいのですが、ここは入居までもっとかかりますかね。
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783
匿名さん
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784
検討
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785
物件比較中さん [男性 40代]
塩漬けどころか氷漬けになっていると思っていたこの物件ですが、とある筋から聞いたところでは、マンションデベ(複数社のJV)が動き出したとのこと。マジですか。
明確なソースを出せないので妄想として戴いて結構ですが、年明け附近でなにか新情報が出てくるかもしれません。
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786
匿名さん
多数の地権者の同意を得ないといけないので、そんな早く進まないと思います。
そうしてる間に札幌駅付近は地価が年々上昇しています。
マンションを建てて採算をとるのはますます難しくなっていきます。
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787
匿名さん
新幹線関係で地価の上昇がネックですね。
建っても庶民が買える価格ではないでしょうね。
諦めましょう(^^;
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788
匿名
札幌市は8日、2030年度の北海道新幹線札幌延伸に合わせたJR札幌駅周辺の再開発に向け、民間業者と協力し、中央区北5西1の市有地に高層ビルを整備することを柱とする基本構想を固めた。隣接する商業施設「札幌エスタ」(北5西2)を所有するJR北海道グループとも連携。老朽化でエスタが取り壊された際には、その跡地にエスタ1階にあるバスターミナルをあらためて設置することを盛り込んだ。
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789
買い替え検討中さん
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790
マンション検討中さん
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791
匿名
資産価値にはプラスになるけど、建設時期はますます遅れそうですね。
街の中心が大丸〜JRタワーから大丸〜西1までに広がるんでしょうね。
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792
検討板ユーザーさん
このあたりの土地は値上がりが約束されてます
私が地権者な、新幹線開通までは絶対に手放しませんね
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793
マンション検討中さん
スレッドが立ってから7年も経って、たぶん何も変わってないですよね。
自分が歳をとっただけ悲
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794
匿名さん
7年も、それは年取りますね
当時生まれたお子さんが小学生ですものね。
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795
匿名さん
いずれは建つでしょうけど、もう普通のマンションとしては無理でしょうね。価格が。ここは諦めて他のマンションを検討したほうが良いです。
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796
マンション検討中さん
ぶっちゃけ、いつ始まるかわかならいココより、
すぐにでも始められる札幌駅中心の再開発の方を
優先させたいみたいですね、国も市も。
ここはレジよりホテルかも。
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797
口コミ知りたいさん
ここは期待度ばかり大きくて全然話は進まないんですね。
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798
検討板ユーザーさん
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799
匿名さん
概要
計画名 (仮称)北4東1計画
所在地 札幌市中央区北4東1丁目1-1
最寄駅 JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主 住友不動産
設 計 前田建設工業
施 工 前田建設工業
用 途 共同住宅(177戸)
敷地面積 2,324.34㎡
建築面積 1,234.76㎡
延床面積 20,170.45㎡
階 数 地上31階、地下1階
高 さ 105.45m(軒高:97.75m)
着 工 2017年2月1日予定
竣 工 2019年3月15日予定
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800
匿名さん
住友は北4東1は地下街に直結しませんよね?
私が欲しいのは外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。
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801
匿名さん
↑
直結マンションてあるの?
札駅北口のグラフォートも一旦地上に出てからだし。直結だとセキュリティの問題がでてくる。
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802
検討板ユーザーさん
>>799 匿名さん
177てことは細長いマンションなんですかね
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803
匿名さん
地下街直結マンションだと狸小路ドンキホーテ跡地に建つマンションですね、発売までもう少々お待ち下さい。
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804
マンション検討中さん
>外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。
有ります、先着順申込受付中で→「クリオ札幌大通」です。
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805
匿名さん
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806
匿名
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807
匿名さん
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘があります。
「夢」「満足」「安心」を形に「素敵なマンション」です。
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808
検討板ユーザーさん
完売しちゃったけど、グランファーレは宮の沢が一番だったなぁ
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809
マンション検討中さん
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810
匿名さん
またここにも登場しましたか、グランファーレの関係者さま。
だからNGは怪しい会社だと叩かれるのですよ。まだ分からないのですか?
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811
マンション比較中
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812
マンション検討中さん
いよいよですか?
平成29年度 着工、平成32年度竣工と載ってましたが、、、。
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
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815
検討板ユーザーさん
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816
匿名さん
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817
口コミ知りたいさん
本当ですか!楽しみです。
前道新に、新幹線開通を目処にみたいな記事があったので2030年まで延期かと思っていました。
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818
匿名さん
過去何度も決定の発表あったよね。ツインタワーがシングルになり、今度はどうなることやら。
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819
匿名さん
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820
検討板ユーザーさん
>>819 匿名さん
私は1坪当たり300までなら買いますよ
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821
匿名さん
そんなに安くはないだろう。札幌センタービル東隣の三井や、ホテルモントレー南隣の住友は確実に坪300を越えてくる。ここはもっと上でしょ。
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822
匿名さん
札幌としては、これまでなかった超高額MSになるでしょうね。
購入層はセカンド、道外、海外が多くなるのでは?既に札駅タワマンの高層階は夜、真っ暗です。
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823
マンション検討中さん
高額になるよねこのマンション
スーパーゼネコンじゃないと50階建なんて造れないし
坪300万円あたりが現実的だろうね
低層階で坪200万円、高層階で坪350~500万円。
”南向き3LDK75㎡(22.68坪)が最低価格4500万円から”
みたいなチラシが完成^^;
おそろしい;;
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824
口コミ知りたいさん
延期延期なのでいつ着工なのか早く発表してほしいです!
タワーだとできるまでに数年はかかりますよね?
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825
マンション検討中さん
じゃあ低層階 坪200万、100m2 6000万でお願いします。
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
関係筋から聞いたところでは、水面下で動き始めているようです
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828
匿名さん
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829
マンション検討中さん
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830
マンション検討中さん
再開発は金がかかりますよ。
建物の取り壊し費用が掛かりますし、全ての地権者を納得させる対価を払わないといけません。
札幌だと民間では採算が取れず、行政が補助金を出さないと進まない
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831
マンション検討中さん
なるほどそーなんですね
補助金バンバン入って安いのかと思ってました。
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832
マンション検討中さん
このスレッドが立ってそろそろ10年。。。
建つ建つ詐欺ですか。。
どんどん規模が縮小されますね。。
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833
匿名さん
新幹線関連施設として、土地の強制接収してしまえばいい、さっぱりするぜ
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834
マンション検討中さん
二子玉川の再開発は30年、来年竣工する国分寺の再開発は50年かかりました。
気長に行きましょう。
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835
検討板ユーザーさん
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836
匿名さん
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837
口コミ知りたいさん
これって、結局マンションはなくなりホテルになるということですか?
待っていたのにがっかりです。
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838
検討板ユーザーさん
ホテル併設のマンションもあります。
ブランズ横濱馬車道レジデンシャルはホテル併設の分譲マンションです。
品川プリンスホテルレジデンスや東京ガーデンテラス紀尾井町レジデンスは賃貸マンションです。
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839
検討板ユーザーさん
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840
評判気になるさん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
イチオシでやってたね。駅の裏ってあんなに寂れてるの知らなかった
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843
匿名さん
来年着工ってテレビで言ってましたね~
でも、過去、何度も裏切られてるからねぇ~
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844
匿名
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845
匿名さん
まだホテルが名乗りを上げた段階で全く決定ではありません。
権利関係の調整はこれからと思われます。
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846
マンション検討中さん
思われますじゃなくて、東京のホテルで決定て夕方のニュースで言ってたが
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847
マンション検討中さん
>>846 マンション検討中さん
どこのチェーンですか?
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848
匿名さん
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849
口コミ知りたいさん
医療施設はなくなり、ホテルとマンションとして来年(来年度?)着工ってことですか?
札幌にいるとホテルとマンションが同じビル内にあるって不思議な感じです。
数年以内には販売ですかね!
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850
マンション検討中さん
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851
マンション検討中さん
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852
匿名さん
坪単価いくらぐらいになるのですかね?
再開発で補助金入るなら相場より1〜2割安くなるのでしょうか?
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853
匿名
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854
匿名さん
冗談ですよね?すぐ隣のプレミストタワーで確か坪140〜160くらいだったはずです。
いくらなんでも300って事はないでしょう。
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855
匿名
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856
マンション検討中さん
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857
匿名さん
>>854 匿名さん
そんな安い坪単価ばかりではないですよ。
200overも存在します。
誤解されるのは嫌なので訂正。
東区価格でそのくらいですから300は可能性としてありますよね。
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858
匿名さん
タワマンって、上層階と下層階の値段著しく違うからDグラフォートの上層階坪300万近くで取引されてるの
あるみたい。市場には出てこないけれどね。不動産関係のひとは当たり前にしってるのかも
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859
デベにお勤めさん
50階建のマンションを施工してくれるゼネコンさんは限られますよ?
おそらくスーパーか準スーパーあたりでしょう。
工事費に至っては、述べ床@100万オーバー、免震等使えば
それこそ@150万円いっちゃうかも。
最低でも@250万円では?
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
マンコミュファンさん
それより高速道路が北インターから伸びてくる計画が現実になったら、ここ大損害だぞ。34条みたいな景観になったら評価ガタ落ちだぞ。
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863
匿名さん
高速のインターが近くに出来たら便利になってさらに評価高くなるだろ
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864
中央区民
立地から言っても高速のインターが近くに来ても、
資産価値の高さは変わらないでしょうね。
そもそも将来の景観が約束される事はありませんし、
中心部なら尚更です。
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865
匿名さん
高速が近いと便利だけれど、騒音とかタイヤの粉とかは舞わないの?
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
マンコミュファンさん
ここの東側の住人だけど、札幌駅や小学校にいくのに高架下通ることになるのは嫌だわ。ここは西側だからまだいいだろうけど。
高速の出口がどこにできるかによってはすごい渋滞になりそう。市の計画見るとちょうどこの辺に出口を作りそうな予感。これ以上南下するとJRの高架と干渉しそうだし。せっかく北口エリアは車通り少なくて快適だったのに、なんとか計画中止にならんものか。
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869
匿名希望
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870
マンション検討中さん
なにもありません。
来年春までに組合設立の認可を得て、再来年春までに着工する予定です。
ただし全て順調に行けばの話です。医療機関が撤退したように、再び頓挫する可能性もあります。
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871
口コミ知りたいさん
平成31年春までに着工して、平成33年完成て感じでしょうか?
まだまだかかりますねー。
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872
匿名さん
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873
口コミ知りたいさん
871です!
872さん、ありがとうございます(笑)
改めて、2019年春着工、2021年完成ですね!
オリンピック後完成ですが価格すごいことになりそうですね!
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874
匿名さん
庶民の手には届かない所にいってしまいます。
1LDKであれば何とか。
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875
マンション検討中さん
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
5年後位も平気で営業してそうな予感
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
匿名さん
ホテルがスターツ、オフィスが大和リースに決まったね。
ホテルは14階建て300室。ビジホかよ
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880
マンション検討中さん
ビジホですか。
立地条件良いからデリヘルの女のコ、
呼び放題ですね。
事務所もタワマンの中にできたりして。
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881
匿名さん
なんか高級ホテル期待しちゃった
ガッカリして疲れた
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882
マンション検討中さん
ついに動き出したって感じですね。
住居用駐車場の説明が??なので、来月の説明会、参加予定です。
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883
匿名さん
スターツのホテルというとルミオン東京とルミエール葛西·西葛西ですね
郊外に建つややリーズナブルなリゾート系のホテルです
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884
匿名さん
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885
匿名さん
50階180メートルでJRタワーより高くなるのかな?
価格が・・・300万超え
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886
マンション検討中さん
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887
マンション比較中さん
何か、動きがあったんですか。
ぜひ、教えて下さい。
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888
マンション検討中さん
17日、説明会に行ってきました。
駐車場が自走式ではなく地下タワーパーキングで、駐車場の数も住戸に対して、60%未満でガッカリです。
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889
検討板ユーザーさん
札幌「北8西1」再開発事業 マンション供給640戸
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890
匿名さん
もしかして、管理会社はまたダイ○の子会社?
対応のいいスミ○系でお願いします。
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891
販売関係者さん
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892
匿名さん
いずれにしても日照が奪われるリスクは避けられません。小学校の事を配慮したプランニングするべきです。
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893
匿名さん
小学校への日照に配慮した結果、現在の計画になりました。
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894
匿名さん
配慮しても日陰は必ずあります。最初からリスクのある建物を建てないのが優れた都市計画ではないか。
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895
匿名さん
それではいつまで経っても高層ビルなど建てられません。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
そう考えている人が少数派だから高層建築が幾つも進行しています。
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898
販売関係者さん
北洋新聞 平成26年4月28日号
50階建てのマンションなどが建設される札幌市北区「北8西1地区」の再開発計画について、札幌市は計画を大幅変更し、マンション1棟の建設を中止する方針を決め、北九条小保護者への説明会で明らかにした。
計画当初は50階建てマンション2棟と、17階建てビル、7階建て駐車場を建てる計画だったが、北海道新聞などの報道によると、50階建てマンションのうち1棟の建設をやめて、高さ約30メートルの駐車場にしたほか、17階建てビルも12階建てにする。
再開発のシンボルとなるツインタワー計画を断念したことになる。
計画は、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がっていることから環境影響評価審議会が、最終答申で懸念を表明。
上田市長の意見では、マンション完成後にモニタリング調査をし、影響があれば対応することを条件としていた。
5月に開催される都市計画審議会では、原案通り承認されるとの見方が有力だっただけに、札幌市のギブアップ宣言は唐突な印象を受ける。
事業者が「完成後のモニタリング調査」に拒否反応を示したとしても、計画の変更で事業の採算性が大幅に低下するのは確実。
どのような経緯で決断に至ったか、地権者の同意が得られているかなど、不明な点は多い。
変更計画案は、7月の都市計画審議会で議論されると見込みだ。
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899
匿名さん
賢明な判断だと思うな。
マンション在庫も増え始めたし、子供の環境を劣化させてまで作る必要ない。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
超高層マンションはほんと必要ない!大通公園からも超高層の住不のマンションが見えるが眺望を阻害する。観光地にも必要ない!やはり反対運動を強化すべき時代なのでは。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
高層マンションの是非をどう考えられるかは個人の自由です。しかしながら札幌の現状で反対の機運はほとんど無しと言って良いでしょう。
ここで叫ばれても、そもそもここはマンション情報の掲示板ですから賛同者が数多く得られるとは思えません。
ここに書くなという話ではありませんが、具体的な反対運動を、ネットではなくリアルでなさる方がよろしいのでは?
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904
買い替え検討中さん
都内中心部出身の自分からすると、
札幌駅の近くに住んでいるのに眺望を気にする方が変わっていると思います。
眺望を重視するなら郊外へ引越しされた方が良いですよ。
このマンションに限らず、この近辺なら将来的に高層ホテル等も増えていく可能性も高いですしね。
中低層のマンションだって誰かの眺望を遮る事もありますし、
ご自分が住んでいるマンションも
周りに迷惑を掛けながら建設している場合も多いんですよね。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
大通のとこは今は住不だけだけれどあの近辺再開発したら高層マンションだたけになるんじゃない?
屏風みたいに横に広い中低層マンションのほうが見てて汚らしいわ
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907
匿名さん
札幌中心部は地盤が良いから超高層マンション乱立希望
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908
買い替え検討中さん
欲しい人が居れば50階だろうと建ってしまうのが現実。
いくら50階は要らないって人がいようと、
そんな個人的な意見に左右される事無く
需要と供給が繰り返されるでしょう。
超高層がいらないって意見があるのは個人的には理解は出来ますが…。
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909
匿名さん
維持費が掛かるタワーマンションはお荷物になるだけ..
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910
通りがかりさん
札幌のマンション価格上昇いつまで続くのかなぁ
たぶん今がピークで売り時
中古がいっぱい出まわっていることだし
これからの物件を高値で買ったら損しそう
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911
買い替え検討中さん
まあタワマンの購入層にすれば、
余計に維持費が掛かるなんて些細な事なのでしょうね。
個人的には横に広がる中高層のマンションも嫌いじゃないですが。
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912
ご近所さん
都心部で景観が壊れるとか、さすがに頭わいてるだろその発想は
円山とか真駒内ならいざ知らず
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913
匿名さん
せっかく札幌にも超高層マンション出来ると思ったのに…ホントに残念。人を受け入れるキャバがあれば市外や道外からだって人が来て人口増に貢献するはずだし、札幌人気を活かすチャンスだったのになぁ…
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914
匿名さん
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915
マンション検討中さん
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916
マンション比較中さん
ここも市から補助金が出るんですかね?
ただの住宅やホテルに税金を投入するのは止めてほしいです。
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
当初の開発プランと内容が変わってきたので、反対している人もいるとか。
また、延期になりますかね。
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920
匿名さん
全員が賛成では無いだろうから、多少の反対がいても進めてほしいよ。
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921
マンション検討中さん
地主全員が同意しないと計画通りには作れませんよ。
経済情勢が変化して取りやめになることもあります。
再開発するって簡単に言いますが、甘いものじゃないです。
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922
匿名さん
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923
マンション検討中さん
結局、新幹線絡みの地価高騰で、折り合いがつかないのかな?
何度も頓挫している。何年かかるのか?
もういい加減、ここは見切りをつけて、他を当たったほうが良いかもね。
万が一、建ったとしても、庶民には、手の届けない価格だろうね。宝くじの当選を夢見るようなもの・・・
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924
匿名さん
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925
匿名さん
組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
まだ慌てる時期じゃないです
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926
マンション検討中さん
確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
マンション検討中さん
創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。
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930
匿名さん
この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど
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931
匿名さん
住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
買えなさそう
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932
匿名さん
現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。
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933
マンション検討中さん
札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか?
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934
通りがかりさん
隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。
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935
匿名さん
シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北8西1地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。
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936
マンション検討中さん
無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400~500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ(笑)
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937
匿名さん
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938
通りがかりさん
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939
マンション検討中さん
タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか?
北7東1では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね?
広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
しかし、N7E1は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
購入しなくて良かった...
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940
マンション検討中さん
市が絡むとか一切関係無いよw
民間に投げてるんだからさ
一等地なんだから坪300オーバーからだよ
貧乏人は中古買えってこと
海外投資家&UIターン向け高級マンションで
国際都市札幌をアピール
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941
購入検討中
北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが
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942
匿名さん
>>939 マンション検討中さん
参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。
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943
匿名さん
私も知りたいですね。確か北7東1って大成建設が設計施工会社でしたっけ?
あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
住んでる方の意見も聞きたいですね
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944
マンション検討中さん
週刊現代の記事って、これですよね?
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945
マンション検討中さん
実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね
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946
販売関係者さん
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947
マンション検討中さん
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948
ニュースですー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]
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949
マンション比較中さん
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950
ご近所さん
前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。
日動のマンションギャラリーも
営業してるし。
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951
匿名さん
価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・
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952
マンション掲示板さん
こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな
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953
匿名さん
平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます(笑)。
上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
高いと思うなら買わなければ良い話し
大した問題ではない
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956
匿名さん
そうだ!そうだ!価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ!
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957
匿名さん
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958
購入検討中
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959
匿名さん
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960
マンション検討中さん
>>953 匿名さん
600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
平均も押さえららるのでは?と願いたい。
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961
匿名さん
低層階の眺めはどうなのかしら?駅に近いからいいわね
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962
住民板ユーザーさん1
新築某マンションの販売員から
北8西1は再開発ですが、坪300以上になる。
って言われましたが、本当でしょうかね~σ(^◇^;)
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963
匿名さん
>>962 住民板ユーザーさん1さん
札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
地権者の人がどの辺占めるのかしら?
ホテルも入るのよね
日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう
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966
匿名さん
隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは?
仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・
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967
匿名さん
>>966 匿名さん
グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。
直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど
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968
匿名さん
当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
ここはもっと倍率高くなりそうですね
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969
販売関係者さん
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970
匿名さん
>同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
>関係者に動揺は少ない。1~2年単位の延期は何度も経験しているからだ。
>以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。
自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・
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971
匿名さん
100年も?冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね?場所はいいのにね
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972
住民板ユーザーさん1
欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…
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973
匿名さん
創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••
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974
匿名さん
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975
匿名さん
シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。
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976
匿名さん
何年か前に冬の雪道でまけつころびつしながら立地見に行ったのが良い思い出です。最初介護施設とか病院
ホテルなんか入る50階建ツインタワーの予定でしたよね。全然違う感じになりましたよね
もう生きてる間には建たないのかしら
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977
匿名さん
「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの?
素で間違ってるわけじゃないよね?
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978
職人さん
たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。=「倒けつ転びつ」
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979
匿名さん
>>978
もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね?
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980
匿名
今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね?
条件引き下げたみたいですが
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981
匿名さん
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982
マンション検討中さん
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983
匿名さん
982さんに感謝して、さらに上記から抜粋
「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」
札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
インバウンドをもっと呼び込むべきだ。
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984
匿名さん
多分ここ高くて買えないだろうけど、
札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の1つ。
将来の夢や明るい展望こそ最も重要。
昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
温暖化が進む今、
この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
(神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが)
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985
マンション検討中さん
シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。
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986
匿名さん
ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。
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987
匿名さん
>>986
シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
ここも早く建つといいですね。
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988
匿名さん
ここって雑居ビルみたいなるの?テナントさんとか地権者さんいて
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989
匿名さん
地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。
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990
匿名さん
サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。
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991
匿名さん
50階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。
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992
匿名さん
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993
マンション検討中さん
残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います
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994
匿名さん
先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。
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995
匿名さん
今の時点での予想ですから、
分からんということです。
5,6年前までは、現状のような不動産市況を予想したら、
笑われていた。
就職市場は超氷河期。
今は、想像もできんでしょう。
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996
検討中
再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
-
999
匿名さん
>>998
現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
しばらく静観するしかなさそうです。
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1000
周辺住民さん
居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。
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1001
匿名さん
>>1000
確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。
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1002
匿名さん
あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら
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1003
マンション検討中さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。
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1006
匿名さん
価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。
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1007
匿名さん
価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない?
倍率は過ごそうですね
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1008
検討中
今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案?かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。
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1009
匿名さん
テナントではいる予定のホテルは撤退したの?まだ居るの?
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1010
匿名さん
あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは?前も今も探してる最中なんじゃない?
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1011
職人さん
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1012
検討中
長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね?デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか?次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。
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1013
名無しさん
市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。
今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。
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1014
マンション比較中さん
いいぞぉもっとディスってくれ(笑)倍率さがってほしいし。
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1015
匿名さん
賛成!
できうる限り過激にお願いします!
完璧な物件などないのだから。
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1016
ご近所さん
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1017
匿名さん
640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう?
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1018
中の人さん
350万−370万前後で調整との事。
ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。
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1019
ご近所さん
坪350万円で、640戸か。
誰買うのこれ?地元民、相手にしてないね。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
ワンアンドオンリーの物件だから富裕層の喰いつきはあると思うけど、この大規模物件を埋めるほどは流石にないのでは。
札幌と道内他都市と首都圏と中国(?)の比率はどれくらいで見込んでるのかな。
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1023
匿名さん
↑
札幌と道内他都市と首都圏と中国の割合は1:1:6:2と予想
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1024
匿名さん
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1025
デベにお勤めさん
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1026
匿名さん
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1027
ご近所さん
30階、70㎡(21.17坪)3LDK、南向き?が、坪350万円だと
約7,400万円(税込)か、、、すごいね。
こういうお部屋買える身分になりたいヨ。
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1028
匿名さん
中古のグラフォートでさえ坪300万~。なので最終的には最低でも400万以上になると予想。400万以下だと抽選倍率が高くなる。
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1029
匿名さん
そんな感じでしょうね,新幹線も来る200万都市の駅に直結ですものね
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1030
匿名さん
400万だと70㎡で8,500万円か・・・買った後に転売したらもっと高く売れるだろうか?
それなら考えようによってはお得感だな
グラフォートのように含み益があるマンションになれば富裕層は買いに動くよ
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1031
匿名さん
東京都23区はもっと高いけれど
今迄札幌が安過ぎましたね
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1032
匿名さん
東京都23区の駅近物件で1億以下の70㎡は希では?
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1033
匿名さん
この物件の駐車場は自走式だろうか?月額駐車料はいくら位になるだろう?
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1034
マンション掲示板さん
>>1033 匿名さん
説明会によると、北側出入口(北9条通)から地下に入り、マンションの中心部にあるタワーパーキングに入れる仕組みです。
たしか、住戸に対して駐車場確保数は40%前半だと思いました。
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1035
匿名さん
タワーパーキングを囲うように住戸が配置される構造ということでしょうか。
札幌ではそのタイプは初めてじゃないですかね。しかし、何階相当までパーキングを作るんでしょう。まさか50階まで全部ってことはないでしょうけど。
仮に全住戸の4割分としても、640戸なら250台分以上。出すのに延々待つこともありそうな気がします。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
予約機能って言ったって、先約が何台もいれば待つことには変わらない。
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1038
周辺住民さん
部屋から予約できるマンションも東京にはあるそうで、その際に待ち台数の状況がリアルタイムで分かるなら、かなりストレスは小さくできそうではありますね。しかしそれだと、予約した自分の車が出てるのに出しに来ない奴とかもいそう……
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1039
周辺住民さん
ウソかホントか知りませんが、大型のタワーパーキングを備えたマンションでは、住人の車が高級化する傾向があるそうです。
出し入れの際、どうしても順番待ちで他人様の車を眺めることになるので、眺められる方が自分の車の見栄えを気にするからだとか。本当でしょうかねえ。
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1040
通りがかりさん
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1041
匿名さん
居住棟内にタワーパーキングを組み込んだマンションって、車両カゴが動く音うるさくないんでしょうか?
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1042
マンション掲示板さん
1034です。
古い図面ですが、添付します。
赤矢印が地下駐車場に入る為の走行経路です。
タワーパーキングに入る手前の車路に、一時的に駐車出来るスペースがあるそうです。
Aの駐車場は住戸用ではないと説明されました。
タワーパーキングが何階まであるかは聞けませんでした。
駐車場の取り合いになるのでは?と質問したところ、
札幌駅付近なので、車の所有者は少ないはず。
それでもいっぱいになるようであれば、居住者の譲り合いでなんとかします。
との曖昧な回答でした。
-
-
1043
匿名さん
>>1042
参考になりました!でも、この図面は古い図面で医療福祉棟は今はホテルですよね
また敷地内道路も若干ですがルートが変更になったかと思いますが、タワーパーキングに関しては変更なしと判断しても良いのかな?
説明会出てみたかったな
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1044
マンション掲示板さん
>>1043 匿名さん
説明のとおり、古い地図になります。
説明会に参加したときは、タワーパーキングでしたが、今後、どうなるかはわかりません。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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