ルフォン根岸三丁目ってどうですか？

>>40
薬科大学ではないかという噂が出ています。
旧坂本小学校跡地だけでなく、今、下谷警察署の仮設地になっている旧忍岡高校の跡地との
一体開発の可能性があるので、そこそこ大きな人の流れができそうな感じがします。

もうモデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか？
販売開始は今月の中旬とのことですが

出来れば、ある程度の情報を知って見学に行きたいなと思うのですが
見学に行くと価格表などは見せてもらえるのでしょうか？

マンション購入初めてですか？
みせてもらえるよ。
入谷しか使わないつもりでも鶯谷駅まで一度は歩いたほうがいい。

価格が発表されたね。

坪264～324万

台東区全体の外国人居住比率が4.4％くらいなのに対し、根岸3丁目は8.7％だからね。
（1丁目、2丁目は10％を超えてる）
外国人富裕層向けに強気できたんだろうけど、
今、中国市場が怪しくなってきたから、価格修正が必要かもね。
台東区根岸で73平米7188万なんて、あり得ない！

最近のマンションとかのものすごい値上げを思うと仕方がないのかと思いつつ…根岸だからなぁ。
下町っぽさのほうが勝っている地域だから、あまり強気な価格ではなく
お手頃の方がニーズはありそうに思うのだけれども。
どうなっていくのでしょうね。

45
つまりその価格で買う人がいるから出してるのさ。
高いと感じるならばそれで、はい終わり。

抽選になる部屋がいくつかあるようです。

抽選？そらそうでしょ。
でもここ液状化問題はどうなの？

臨海地域よりマシでは？杭基礎28Mみたいですが。
液状化が心配だと山の手以西に行かないとダメですね。

杭基礎28なら、そこまでひどくないのでわ？

一番深いとこで28ですよね？

物件の価格のことを考えると、クオリティとの比較は難しいと思います。
高い物件だから、必ずしも自分の気にいる物件があるとは限りませんから。
このあたりの比較は、立地や将来性などを考慮しなければならないといけないから難しいところだと感じます。

鶯谷の近くはファミリーでは住みたくないな

鶯谷駅って再開発されないですかね？
駅前にスーパーができて、南口までフラットな感じになると、JR使いにはいいんですが。

契約された方いますか？

まだ契約時期じゃねぇし。

>54さん
南口までフラットになるのは、さすがに難しい事だと思います。
駅自体はかなりの高低差のある台地の上にありますから。
台地を削るわけにはいかないですし、こちら側の平地を底上げするのも現実的ではないですし…。
ものすごい本数の線路も間にある事ですしね。
地形的にかなり制限はあると思います。
高低差が辛くても、一応、言問通り側から台地に上がるところにEVが付いているので、
それを利用するしかないです。

現地かなり大きな土地ですね。完成すると見応えある物件になると思います。

現在先着順が11戸、一期が40戸の販売だったから、29戸しか売れてないってことでしょうか。

リセールの時心配ですね。。

広めの敷地だとは思いますが、
土地の両サイド、きっちり同じくらいの大きさの建物が建っていますので、
以前よりも周りに与える圧迫感的な物は大きくなるかなぁなんて思います。
でもとくに周りでは反対運動は見られなかったですし、
あまり問題としている人はいないという事なのかな。

61
商業地域なんだから反対できる訳がない。そもそも。

駅までの距離も近くて複線利用できるなんて、いいなと思います。
眺望も望めたら最高なのですが、両サイドの建物…う～ん、どうなんでしょうか。
ただ日当たりがイマイチだけなのでしょうか。

悪くないっしょ、陽当たりも。

店舗は何が入るのでしょうか？

６７さん
１階の店舗は、もともとそこにあった老舗の提灯屋さんだそうです。個人のお客様向けのお店ではなく、業者向けに作っているとのことです。　
設備仕様は同じルフォンでも、こちらはグレードが高いと感じています。室内カラーは３色から選べます（無料）。
山手線５分という立地は何といっても魅力です。鴬谷駅については、日暮里、田端と再開発済みで、西日暮里も再開発に向けて進んでいますから、いずれ変わるのではと期待しているのですが。

西日暮里でも再開発されるのは10年ぐらい後になりそうだから、鶯谷はもっと先になりそうですね。

駅も近く、周辺も買い物が便利そうなので
とても良い物件だと思います。
それでいてこの価格帯なら文句なしって感じです。
日当たりも良さそうなのも良いなと思います。

結構真剣に検討してたのですが・・見送ることにしました。

いいところ
・総戸数98戸 + 店舗1でこのあたりにしてはそれなりのスケール感がある。
・山手線5分、日比谷線4分で利便性がいい。
・大通り沿いでは無いので、車の通りは多くない。
・設備はいい。ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、水回りの天然石天板仕様
・管理費が189円/㎡くらいで安い。ネット代が918円なのも地味にいいところ。
・二重天井・二重床。床スラブは220mm。戸境壁はコンクリートの180mm（天井・床・戸境壁は普通だが、最近直床とか乾式壁多いから・・・）
・間取りは専有面積のわりには収納が充実している。
・住宅性能の耐風等級は2。（耐震等級ではないので地味だが・・）

気になるところ
・鶯谷駅近という立地。鶯谷駅のホームからホテルばっか見えるので萎えるし、知人にいうのもちょっと微妙・・
・マンション名の根岸が微妙かも。根岸というとみんな神奈川の根岸言うし・・・
・周囲の囲まれ感が強い。
・物件直下は液状化の可能性が高い。
・14階建てではなく15階建て。15階を45m以下に収めつつ、二重天井・二重床にしてるので無理をしているところが出てくる。
　北側窓の下がり天井の1.815mはかなり強烈。レンジフードも高さが低いので背が170cm弱以上の人は頭ぶつける。
　近いところのライオンズ東京根岸グランフォートはエントランスが天井高4.5mくらいあるのだが、ここは3mちょっとが限界。
・間取りは70平米以下の3LDK、50平米以下の2LDKの狭小プランが多い。当然面積が足りないので洗面所はリビングインになる。
・住宅性能の建物の省エネ等級は断熱材が足りないので3。もう少し頑張って4にしてほしかった。
・今の市況だと仕方ないかもしれないが、この辺りで一番高かったライオンズ東京根岸グランフォートが平均坪単価257万に比べてここは一番安いのが260万から開始・・・
・今時点の売れ行きがよくない。スケール感、利便性、設備充実を考えるともう少しよくてもいいと思うがやっぱりデメリットが気になる人が多い？

せめて14階建てで今の値段だったらもっと検討しやすかったが残念。

マニアックな意見お疲れ様です。詳し過ぎて逆に怖い…。検討者を装った近隣業者の方ですか？
是非他の近隣物件の評価もお願いします。

>>71さん
ワタクシも第一期から真剣に検討して購入に到りそうでしたが、結局やめてしまいました。
場所柄の割高感と、売れ行きの怪しさで。
メリットデメリットは似たようなこと考えましたよ。

入谷近辺はいいところなんですけどね・・・残念でした。

>>72さん
73です。
ライオンズマンションのことは知りませんが、
そのマンションが欲しくて調べ始めるとすぐに手に入る情報かと。

今の販売状況は先着順で13戸と、第2期分で8戸ということですか。
モデルルームがオープンして、かなりはじめの方に行った時には、他にも人が多くいて
かなり具体的に話を進めている人が多かった印象。
かなり反応が良いという担当者の話でした。
その後がかなり販売ペースがゆっくりになったのでしょうか。
この辺りは穴場的な美味しい店も多いし、
鶯谷駅も使いやすいかもしれないけれど、入谷駅も使い勝手がいいので悪くないですよ。

所詮、鶯谷。
71はどこも買えないヤツ。

以前に地元台東区で新築マンション探していたものですが久しぶりサイトを見てみてびっくり。
ここって俺の中学生時代のやんちゃしていた同級生が提灯屋していた所だったんだよね。
あの周辺の平屋を一掃してマンション立てるとは・・・。

周辺環境は良好な場所だと思いますよ。　目の前の金杉通りは大通りから一本入っていて
交通量が少ないのと周辺はまだ平屋の住居が多いので見晴らしもよいと思います。
鶯谷って風俗のイメージが多いですが　実は店舗型の風俗は０なのでホテルが気にならなければ問題ないでしょうね。　日暮里・西日暮里の方が怪しい所が多いです。

で肝心のマンションですが　高い・・・。２年前だと７５ｍ3で6000万ってありえないでしょうね。　設備の違いはあると思いますが左斜め前のベレーナとか4000万台で買えてたし、話題にでているライオンズだって5000万ちょっとだったと思うよ。
増税とゼネコン賃金の影響だと思うけど、これから買う人は大変だね。

なに？やんちゃって。

６０００万かぁ。
今の時期は値段もぐらついている時期なんだろうか。
この先も売値がどう変わっていくのか、何とも言えないから。
今までのを考えてみると、オリンピック開催後の２～３年は良い時期なんだろうけど、
よく分からない状況ですね。
予想出来ないです。

台東区でマンション検討しています。
同じ台東区でも山手線最寄りというだけでこんなに高いんですね。
もう少し視野広げます。

いろいろ見たけど、ここは安い方だと思った。
さすが鶯谷というか。子供がいなかったら買ってたかもしれない。

詳しい情報ありがとうございます。
レンジフードの高さが低いというのは、意外と問題が大きいのかな？と思いました。
共働きの人も多いでしょうし、そうなると、家事分担する人も多いでしょう。
背の高い人がレンジフードで頭をぶつけるとなると、
毎日の事になるので、とてもストレスになりそうです。

販売に苦戦してる感じでしょうか？
ずっと先着順13戸ですし、なかなか減らない。

スタートはかなり売れ行き良かったと思うのですが、
なんとなく最近は足踏み状態、という感じはします。

建物自体はお金を作って立てているのだなと思います。
建物はいいんじゃないかと。

ただ、両サイドに同じ高さのマンションがあり、ピッタリと寄り添うように
建ってしまうのが見た目的に気になるのかな。

根岸自体は良い街だと思います。

　この辺りだと外食はチェーン店以外にも充実しているので
食生活に関してはストレスはないのではないかなと思います。
　生鮮のスーパーは入谷のココスナカムラになってしまうけれど。
　何を重視するかじゃないでしょうか…。
　仕事部屋としてなら山手線駅も近いわけなのでここは良いように感じます。

ファミリー層にはあまり向いてないなと感じました。
スーパーは、ハナマサくらいしかなく近くはない。
山の手と言っても鶯谷ですから、風俗感すごし。。。
日暮里、西日暮里の比ではありません、、、
日暮里は再開発して綺麗に。西日暮里も再開発計画ありますし、卑猥な区画は立ち寄らなければ目には入りません。
ただ、鶯谷は駅を利用すれば有無を言わさず目に飛び込みます。
ま、その辺と部屋を踏まえると、妥当といえば妥当ですね。
パークハウス根岸と比較するといいかもしれません。

買い物はココスナカムラもあるけれど大通りを越えて行かないとならないのでちょい遠い感があるかもしれません。
もちろん自転車だったらストレス無くいける距離でうｓ．

子供がいる人向きか、と言われれば迷うかなぁ。
鶯谷方面行くとやはり駅前の風景が見えてしまいます。

入谷方面だったら問題はないです。

売れ行きすごくよかったんじゃないかなと記憶していましたがスレッドを見て
最初は安い部屋から売り出していたからかとわかりました。
建物自体は行き届いていて、それでやすい価格帯だったら満足行くのでしょうネ。

先着順が13戸から10戸に減りましたね。

第1期はグロスの安いアーバンレジデンス中心に、3LDKのDタイプと、Eタイプ低層階が売れてましたよ。

広いウォークイングクローゼットが
とても使いやすそうだなと思いました。
ただ、掲載されているプランが2LDKまでしかないのが残念です。
3LDKもあるようなのですが、DINKS向けのマンションなのかしら。

全プラン載ってますよ。
http://www.lefond.jp/negishi/plan.html
http://www.lefond.jp/negishi/com.html

3LDKで66平米なのに２つウォークイン・クローゼットがあるプランがありました。
どこでどう帳尻合わせているのだろう？
室内の通路が短めなように感じるので、そこで調整しているのでしょうか。

マンション自体はどうですか？良いのではという話も出ていますが正直よく判らなくて。
モデルルームではかなりキチンと作っていると強調されました。

>>92
廊下を短くし、リビングも狭くしてますね。
リビング入口付近に実質廊下がありすから、
LDは9畳くらいの使い勝手かと。

廊下側の収納はよくあるタイプですけどこちらはリビング、キッチンの近くに物入れがあるので調理家電とか日用品など入れられて便利そうです

>>78
私も気になりました。やんちゃってどんなこと？

71番さん、ありがとうございます！
長所短所のコメントの公平さに感謝です。

今は第２期６次まできているのですか。最初のスタードダッシュが良かっただけに
ここまで販売がゆっくりになるとは思いませんでした。
建物自体はすごく良かった記憶があります。
前の道は平日昼間はそこまでは通りは多くはないかな？という風には感じますが、
全く通らないというわけでもなく…。
駅もJRの方は高い高低差を上がっていかいとならないのが若干気になりました。

ここと浅草のマンションで迷っています。
ウエリス浅草、プラウド上野、、、色々行きましたが決めきれず、、、
新しい上野近くのマンションは手が届きそうにない価格ですし今決めないとどんどん上がっていくんでしょうね。

台東区内でも結構マンション建設が進んできていますね。

設備仕様も類似しているかと思いますが、こちらはディスポーザーが完備しているのがいいですね。
これは台東区内ではまだ一部のマンションにしか付いていないと思います。これは後付けできませんし、毎日
のキッチン仕事には、清潔でとても便です。

床暖房や食洗器が、今や標準設備として当たり前になってきましたが、これからはディスポーザーも標準となる
と思います。

他に、こちらはキッチンの天板だけではなく洗面カウンターも天然石を使用している点も、高級感を感じます。
キッチンのみ天然石というところが多いかと思います。

住まい何を求めるかは、人それぞれだと思います。
高額なお買い物ですので、迷われるのは当然ですね。

先週のアド街（鶯谷）に出てたでしょう。　やんちゃ君が。

アド街、鶯谷だったんですか…
全然知らなかった。
再放送ってないのですよね。

提灯屋さんも出ていたんですね。
アド街の公式サイトをチェックしてみると、
いろいろと面白かったんだろうなぁなんて思いました。

歴史もあって趣もある場所ですよね。

日曜日夕方に大暴れしてたのって、アド街に出てた彼？
パトカー、消防車、救急車出動してました。

警備員
佐川さんのドライバーに向かって、

早く配達しろよ！
車出入りするんだからよ！

とガムを噛みながら怒鳴ってた…
車の出入りに邪魔な場所に停めてないし、
その後、車の出入りした様子もないし…

態度と口調がね…

きみはん横にセブン出来るね！
ファミマ経営大丈夫だろうか？？

最初のスタートダッシュを考えると、まだ販売していたのか、という印象がすごく強いです。
本当にあと少しというところで足踏み状態。
価格を見て見ると、特に値下げしているような雰囲気もない。
まだこの戸数あるので、値下げというような段階じゃないのかもしれないのかな。
あと１戸とかだったらありうるのかもしれないです。

この物件の少し先(金杉通り沿い)に新築マンションが予定されていますね、この物件にあまり動きがない様なので価格帯が気になるところです。

個人情報の漏洩があった販売会社だしアンケート拒否したら、お茶も出ないし、営業はボーっとしてた。環境もラブホが気になる。

公式サイトで価格表のところにNEWと書かれていますが、新価格になっているわけじゃいのかな？
価格表のUPをした時点でそれが最新の更新だったということになってくるのでしょうか。
値段の動きをよく見ていないのでなんとも言えないのですが。ご存知のからいますか？
低層階よりも中層階があるのですごく意外でした。

>>108 匿名さん

価格表をUPしただけで、値段は1期から変わってませんね、そろそろ完成かな

上野が生活圏である、ということが書かれています。でも実際には日常的に使えるような感じとは違うかなぁ…とも思います。高低差がかなり厳し目にあるように感じられますので…帰りは楽かもしれないですけれども。　上野駅までは徒歩12分とありますが、実際には駅までには坂もありますし、信号もあるのでもっとかかるかも。生活圏であるという寄りは、お休みの日に散歩を気軽にしにいけますよ、というニュアンスなのかしら。

上野は入谷口までなので、実際に使うには＋5分以上はみないとダメですよ。

入谷口の辺りは学校ぐらいしかないですものね。
お店まで、例えばマルイやアメ横などを想定するとプラス５分というのは確かにそうなのですよ。
だから日常的に使うというふうに想定してしまうと厳しいかな。
だったら鶯谷から山手線に乗って行っちゃったほうが負担は圧倒的に少ないと思うし、何より早いと思います。
上野のエキナカを利用することもできますからね。

2LDKは最後の１戸という所まで来ているようです。最上階のお部屋なので、純粋に価格がネックになっている可能性が高いのかもと思いました・・・。マンション自体は仕様が高いから、全体バランスでそういうねだんになっちゃうんでしょう。　ただ、５８．３１㎡ / ５，４２８万円ということですので、判断がむずかしい？角部屋ではあるんですけれどね。

http://wrs.search.yahoo.co.jp/FOR=QzEAgcRV3iiqsJbMbA2RobIgejJ06kDOhtIr...
台東区の再開発方針に鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。
mul/EXP=1473883524/**https%3A//www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikaku/toshikeikaku/taito_masterplan.files/tosimasugaiyousaisyu.pdf

角部屋であるならば、ある程度高くなってしまっても仕方がないという部分はあるかと思います。
お隣に接していない分、音の問題も…というのはありますから。
ただ、隣の建物は近いので、開放感が角部屋だからあるよ、というのは違いますよね。

マンションそのものは良いということなんですか。
以前、モデルルームに伺った際も、構造については特に自信があるということを言われました。

先着順販売があと6戸というふうになっているのですがこれって販売はその後進んでいるのでしょうか。モデルルームで来て割と早い時期に一度ここを見に行ったのですが、その時はかなり1期の要望書が出ていたらしく、あっという間に売り切れてしまうだろうなと思っていたのでまだある事自体が意外です。目玉になるような部屋はお得感がすごくあったのかなぁ。

外国人ですが、周り墓が多いですが、日本ではどう思いますか？

あまり気分の良いものではありませんよね。
もちろん価格に反映されていると思いますが。

台東区自体がものすごく寺が多い街。お墓自体も別にここにかぎらずあるので、
この辺りをよく知っている人としては珍しいことではないように思います…。
昔から皆さんそうやって暮らしてきている地域ですので。
もともとの出身エリアによって、これが普通とか、どうも忌み嫌う地域であるとかってあるので
その人それぞれの価値観次第ということが多くなってくるのではないでしょうか。

決まりました。ありがとうございます。

>>120 マンション検討中さん
私も決めました。上野公園近くて意外と静かで山手線も使えて、入谷駅のエレベーターから物件に行くとどこの田舎かと思うくらい静かで何度も足を運んでたら気に入ちゃいました

どこの田舎かと思うくらい静かって…平日のお昼は確かにそういう感じがするかも。朝は意外とこのあたりって人がいるのだな！？なんて駅に向かう時は思うんですが。
物件概要の販売戸数が６戸。
決まりましたと書かれている方がいらっしゃいますが、その方たちの分はまだ反映されていないのでしょうか？？

>>122 匿名さん

>>122 匿名さん
そろそろ更新されるんじゃないですかね？
ちなみに、日暮里に住んでる友人の話だと山手線使うと池袋方面ならほぼ確実に座れるらしいです。東京方面なら時間帯によるけど、上野、秋葉原で座れる可能性が高いらしいです。上野東京ラインの効果は思った以上にすごい

日暮里って、常磐線からの山手線の乗り換えの人がすごく多いように思います。
池袋方面に行く人は日暮里、東京方面に行く人は上野で乗り換えています。
ですので、日暮里から座れるのって結構難しいんじゃないかなと思っていますが…時間帯によるのかな。
少し早い時間帯だったらそれはあるかもしれないですね。

今は先着順が4戸となっているのですが、これって販売はすすんでいるということなんでしょうか。あまり大きなマンションじゃないので、4戸というのは割合というのは低くはないと思います。
値下げはしていないって言うことなんだろうなと思います。していれば動きがもっとあっても良いなと思いますもの。

棟内10階のモデルルームは家具付きで売れたそうです。価格も安くなってたしいいなー。

金杉通り沿いの東南の10階以上の角部屋以外は
陽射しは無理そうな感じですが実際はどうなんでしょうか。

サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが
管理会社としてはどうなんでしょうか？
よくも悪くも、あまり話題にならないというか、
評判を聞いたことがなかったもので。

３ＬＤＫで７０平米ないのは、どうかなと思ったのですが、
上手に設計されているなという感じです。
収納スペースもちゃんとありながら、各部屋もしっかり広いです。
これなら子供部屋も作ってあげられるかなと思います。

66.8でもアルコープの凹みがない68平米に相当しそうですね。

家具付きの部屋、売れていたんですか。
しかも安くなっていたんだったら良いんじゃないでしょうか。
建物の構造自体は以前モデルルームで伺った時には良さそうではありました。
ただ周辺環境をどう思うかっていうところですよね。
買い物も決して便利というほどではないですし。
外食はなにげに不便しなさそうなんですが。

仕様は結構よいですよね。値段相応と言えば相応だけど。

私は購入直前でやめちゃいましたが。

区外からの転入者です。この街独特の風情・情緒を味わって
います。

買い物は不便ではありません。徒歩５分ににココスナカムラ、
８分位にイナゲヤ、毎週定期的に特売やっています。
ココスナカムラの２階は百円均一のダイソー、便利グッズ
いろいろあり。
また、南口を下りて左折した所に業務スーパー、生鮮食品
以外の飲食品が毎日特売？超安です。
マンション並びの100円ローソンや裏口すぐのコンビニも
何かと重宝。
また裏通りにパン屋を２件見つけました。これからもいろい
ろ発見があるかも。

コミュニティーﾊﾞｽのバス停がすぐ近くにあるのも、これ
からこの街の探索を楽しめそうです。

この辺り、細かい路地に意外と店があるのですよね。パン屋などは気が付きませんでしたから食べログなどを見て回ってみても良いのであろうと思いました。


ここに住んでいると電車のことばかり頭にあるのですが、コミュニティバスですか。めぐりんですっけ？台東区のバスがこの辺りを走っているのかしら？観光向けなのか可愛らしいバスですよね。

この辺りはどうしても鶯谷のイメージがついてしまっていますけれど、
ここから鶯谷を利用するにしても、おとなしい方の出入り口を利用するわけですし、
日比谷線の入谷駅を使う方も多いでしょうし、
スレッド内で色々と言われているほどではないのではないかと思われます。

結局値段何じゃないかなと思いました。もう少し安いのを期待してたんじゃないのかな？と。

概要見るとラスト1戸ですね。。

公式は完売になってますね。最上階が中古に出ているようです。

最上階中古も高値で売れたのね

成約価格わかるの？
成約したってわかるの？
引っ込めてる場合もけっこうあるよ。自分もしたことあるけど。

中古が3部屋売りに出ているね。どの部屋がお得感があるのかしら。マンションから出てくる人見ているといろいろなタイプの人が住んでいそうだけど。