パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
>>460
部屋の真ん前には無いように思いましたよ。
物件が大きいから全景の写真を撮ろうと思うと引いてとるでしょ。
そうすると電線が写り込んでしまう感じですよ。
生活の邪魔にはならないと思います。
内覧会行って来ました。
室内すごく暑かったです。
細かくチェック！と思っていましたが、
特に指摘もなく終わりました。
カーテンなどまだ全く準備してないのですが、
測ってきた採寸もあってるのかどうか…
みんな業者を呼んでオーダーなのでしょうか？
指摘箇所zeroですか…！？！
もう一度見直した方が良いのでは…？
皆さんどれ位指摘事項ありましたか？
このトピを読んでから内覧したので、扉とか網戸とか何度も開け閉めして、傷やら何やら見倒しましたが、結局、うちも指摘事項なしでした。
普通は一箇所二箇所あるもんなんでしょうか？
うちは何ヵ所か指摘しました。
特に気になったのは窓サッシの傷でした。
でも他の説明を受けてもらえました！
もう来月の今頃はみんな新しいマンションで
生活してますかね？楽しみです！
↑すみません、受けてる間に直してもらえました、です。
キャンセル住戸でましたね
いくら?
キャンセル住戸なんですか？
普通にオーナーが手放したんではなく？
はい。検索するとでてきますよ
値引きいけるか
値引きどころか分譲時よりかなり値上げして売ってるやん。
それでも周辺と比較すると目に優しいような…
分譲時より値上げかよ。しょうがないかもしれないが感情的にムリ。買わない
購入できなかった方の心情を考えたら複雑ですよね。
橋の向こうのプラウド清澄白河よりは安いですかね
手付金回収してんだろ
機会費用考えても分譲時と同金額にすべき
売主の権利でしょ。
この物件に限らず、キャンセル住戸はだいたい２年前くらいに売ってるから、分譲時と同じ値段で出すと、今のマーケットより大分安くなってしまうわけで。この２年で大分上がったということですね。
分譲時より高いだろうなと思いました。同じ価格だったら即決でした。
当時としては立地良いと思ったがこれだけ日本橋にマンションできた以上見劣りする。よって分譲時の価格が妥当だ
Eタイプ
柱の食い込みが酷いですね
リビングと洋室（３）にある柱の食い込み具合がどうしても気になってしまいますね。
この柱の分が勿体ないです。
あとバルコニですが、リビング側までつながらないんですね。
それから「パークホームズ日本橋水天宮前」の公式ホームページはありますか？
2部屋リビングインも気になります。お風呂がリビングインしてないのは良いんですけどね。
あと廊下がクランクしてないのも。
値上げしたとはいえ最近の相場からしたらやすいんでしょうが、間取りはかなり酷いですね。
キャンセル住戸は坪単価347万ですね。
確かに今の相場で設定するとばそのくらいになるでしょうね。
間取りはその価格帯にしてはイマイチ過ぎますね。
指摘されているように玄関からリビング丸見え、この専有面積で柱は
3本弱も食い込んでるし。洋室2室がリビングインなのはありがちですが、
リビングと繋げて使える配置になっていないのも何ともイケてない。
パウダールームまでリビングインだったら終わってますが、それは辛うじて回避してますね。
まあ、スミフとかは平気でやりますけど...笑
しかし何と言っても、せっかくの角部屋なのにリビングが角にないのが勿体ない！
南西部の柱の存在ゆえかと思いますが、こちら側をリビングにできていれば
2室リビングインも回避できたのではないでしょうかね。
最上階の中古が出てますね
公式HPが無くなって、キャンセル住戸もサクッと完売のようですね。
入り口の共連れ防止のロック、あれ必要なんでしょうけど、急いでる時とかにちょっとイライラしてしまいます。
この前は外からの入って、ドアがやっとしまると思ったらセールスマンみたいな人がきてまた開いてしまい…その後郵便屋さんが来て開いてしまい…
エレベータ側から出ようとしてる人も全然開かない…って苦笑い。
キャンセル住戸って3階の3LDK、あの値段で売れたんですかね？
もう少し自動ドアの閉まる速度が速いと良いと思います。
三井の方に聞きましたら、管理組合で話し合った後に調整できるみたいですよ。
何時、話し合うのかわかりませんが・・・（笑）
新築分譲時よりも1000万高い7500万円で即売れとはスゴいですね。
マンション前って路駐禁止じゃないんですね。
最近路駐してる車がだいぶ固定化されてきましたね。
路駐禁止じゃないにしても、道路に車止めて
長時間マンション訪問（泊まり？）するってどうなんでしょう？
個人的にはモラル無いなーと思っちゃいますけど。
>>501
最近ではなく、あそこは物件が立つ前からずっと同じ車が駐車してる。
黒いワゴンと黒いクラウンだよね。
さすがにマンションが出来たら駐車しなくなるかと思ったけど、やっぱり駄目だね。たぶん、その都度通報すれば警察は対処してくれる。
住民で地味に何度も通報すれば、そのうち諦めてくれるんじゃないかと思うんだけど。
今日もマンション前に３台停まってるね。
クラウン、フォルクスワーゲン、ワンボックス。全部黒い車だけど仲間？
ほんとに迷惑。
あれば地権者の車です。
我々あとから来た住民ですからとやかくいうのやめましょう、的なことを言われました。
このマンションには地権者はいませんよね。
近隣のマンションの地権者ですか？
大体、地権者なら公道に車を停めてもいいのですか？
は?本当ですかね?
だとしたら許せないですね。
住民運動しますよ
警察に通報するのが一番だけど、ぶっちゃけ邪魔だよね。
レンタカー借りて前後ギリギリでサンドイッチしたい。
みんなで都度110番すればいいよ。
気が引けるなら、所轄署に電話。
最近やっと新築狙いの営業マンが来なくなって嬉しいです。コープの人にエレベーターの中でも営業されて本当に迷惑でした。
年末から白髪の初老の男性がほぼ毎日訪問くるんだけどなんの勧誘か分かりますか？
ダスキン、コープとかは胸にロゴがあって分かるんですが、この方は分かりません。ちょっと前までNHKと思われる太った人が来なくなったのでNHKの新しい人かと思うのですが。
あやしい・・セキュリティ、大丈夫か！？
え？オートロックを切り抜けて来てるわけではないでしょう
もちろんオートロックを開ける前です。
ここで話題にした後しばらくマンション前の駐車が無かったけど、最近また停めてますね。
黒のクラウンと白のクラウン。住人が荷物降ろすときに邪魔だし、通報してみようかな。
結局、地主がどうこう言ってた人はこの車の関係者でしょうか？
このマンションは地主は居ないので、嘘をついてごまかしても無駄ですよ。
火災報知の誤作動、普通なら誤作動かなーんだで終わりそうですが、
仕事柄不具合じゃないの？原因はなんなの？再発しないの？って思ってしまいます。
通報しましょう。
私も気づいたら通報します。
エントランスの内側自動ドアの手前の角、誰かがぶつけてるね。
これ直すのかな。
>>522さん
2週間前くらいに気付きました。
同時期にできた傷たと思いますが、メールコーナーに入るところの角も同じように剥がれてますね。
けっこう扱いが雑な人がいるのか、業者がぶつけたのか。
台車か何かがぶつかった跡ですよね。
エレベータからゴミ捨て場に出た側のドアの下も、コンクリートに見せかけた塗料？っぽいものが剥がれていますね。
施工業者が悪いのかわからないですが、内覧会の時にいた施工業者はずいぶん横柄な態度で非常に不愉快だったのは覚えています。
瑕疵担保責任で直して欲しいです。
ゴミ置き場の地面の割れの件は三井の方に伝えてあります。
あと、先日うちの前で交通事故がありましたが
その時ちょうどおまわりさんがいたのでワゴン車の話はしました。
たまに駐禁して下さいと伝えておきました。
平日の昼間に火災報知器の点検ってばかじゃねーの？
月末最終日に仕事休んで対応しろっての？
土日でやれや
土日？
やだよ！
海外出張中の場合はどうすれば｡｡｡
いつも止まってる柏ナンバーのクラウン、このマンションの住人関係者みたいです。
来客用駐車場の運用が始まってるのに路駐ですます人もいるんですね。
母親と子供2人が路駐の車に手を振ってたけどどういう関係なんだろう。
愛人囲ってるのかな。
黒塗りの車がずっと停まっていると嫌な気持ちがしますね
マンションの駐車場はがら空きなのに、高級車に乗るような人が路駐するってどういう神経なんだろう
近隣の者ですが、あの黒いクラウンはこのマンションが出来る前からあそこに路駐していましたよ
持ち主も誰か分かっています
コンビニ向かいの高速の入り口そばのマンションの住人です
柏ナンバーのクラウンは白い奴じゃなかったっけ？
黒いクラウンの持ち主分かってるなら向かいのマンションの管理組合に言ってどうにかしてほしいね。車庫証明とかどうなってんの？
みんながそれぞれ気付いた時に110したらいいよ。区役所への投書（区長への手紙）にかいたら、遠慮なく警察に言ってくださいって返事があったから。
駐禁を重ねて切られれば、いつかは止めるでしょう。
マンション前って駐車禁止の標識あったっけ？周辺で見たこと無いから通報しても無駄だと思ってスルーしてたけど･･･
あと紺色のワーゲンは路駐するならもっと寄せて路駐してほしい、下手くそすぎ。
駐車禁止の標識がないからみんな路駐してるんだと思う
でも通報があれば取り締まり対象になるらしいからマメに通報するしかない
それよりもあの車に関して「このマンションの地権者だ」とか「このマンションの愛人のものだ」とか
嘘の情報を書き込んでかく乱しようとしてる輩がいるのが気にかかる
おそらく路駐してる本人なんだろうけど
紺色のワーゲンはたぶんこのマンションの住人？
駐車場空いてるんだから借りてくれよ頼むから
駐車場借りる余裕ないなら車なんか乗るなと言いたい
地権者はいないから嘘だと分かるけど、愛人囲ってる人がマンション買って住まわせてるはありえない話じゃないのでは？
それに住人が思ってるのは「路駐してる車が邪魔、もし住人が駐車場料金払わずに止めてるなら○ね」って感じで地権者だ愛人だはどうでも良いと思います。
今日も黒い柏ナンバーのクラウンと、黒いワーゲンジェッタ止まってるね。
ほんとモラル無い人ばっかだね。
警察動かすためには皆でしつこく言い続けるほかないですよ。110番でなく久松警察署でいいんです。私は見かけるたびに携帯で写真も撮ってます。
怖い…
定期的に路駐してる人のほうがよっぽど怖いですけどね。
路駐で通報するより「不審車が止まってる」って通報した方がお巡りさんすぐくるよ！
今日も朝から黒い柏ナンバーのクラウン止まってたねー、とっても邪魔。
柏ナンバー 美味
ゴミ捨て場荒れてるな。また監視カメラ開示だな。
ゴミ捨て場の動線にカメラは常識だが、普通に考えて個人で見せてもらえるわけないでしょう
>>549 名無しさん
管理規約次第だよ。
管理組合役員や区分所有者、警察などがどのようなケースに開示を要求できるかのケースは決められてる。
もちろん、申請して理事会や理事長が許可しての話なので、自由に見れるわけではない。
防犯カメラの映像が期限を過ぎると消えるなど、緊急時と理事長が判断するときは独自の判断で見ることはできるはず。
某階に昼間からふらふるしてる若い男性いるが何やってるんだろ 賃貸っぽいがゴミ捨て場の件も疑ってしまいますね
住民スレでやりなよ。邪魔。
だいたいごみ捨て場荒れてます？
管理人さんがいつもきれいにしてくださって、荒れてるのなんか見たことないですよ
防犯カメラついてるしね。
どうも変な書き込みして揉めさせたい人が居るようですね。
不満があるなら管理会社に言えばいいのであって、わざわざここに書くのは荒れるのを楽しんでいるようにしか見えません。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
いつもマンション前周辺に路駐してる大宮ナンバーの紺のワーゲン、今日の朝ゴミ捨て場の
横の駐車場に止まってたわ。
住民だとしたら今まで車庫証明取ってなかったってことだし、
住民の知人だとしたら毎回よく路駐してるなって感じする。
しかも外来用駐車場利用簿見ればどの部屋の人間かわかるし。
民度低い住人もいたもんだ。
警察にいつも路駐してる不審な車があるって通報するとすぐきてくれるよ。
