シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>>1001 匿名さん
まぁここまでハッキリと利益追求なら逆に気持ちが良いですよ（笑）
自分達も隠さずに会社の方針で値上げしますよって言ってますし。
捉え方はそれぞれですが叩き売りをしない事でブランド力は保たれることもあるのでそれはそれで良いのではないでしょうか…

>>1003 マンション検討中さん
アールブランとシティテラス、坪単価ほぼ変わらないですよ？
同じ階・平米数・向きで比べたら駅近な分、アールブランの方が少し高いです。

当たり前じゃん。駅近い方が高いのは。
住友不動産様は倍歩きますが圧倒的なブランド力で対抗するのです。

モリモトも即完型なので最終的には結構値引いてくるのでは？
企業体力的にも大手と呼ばれるデベとその他では代わりますし
その中でもすみふは施工後もじっくり売るタイプですからね。。

ここの地域が当てはまるか分からないですが
同じ地域でも、値下げしないブランドマンションと値下げしてお手頃価格のマンションとでは
住民の民度（質）も結構変わってきますよね。
駐車場で子供がボールで遊んでいるのに注意しない親とか、
共用部に私物を放置しているとか。。。

>>1006 匿名さん
駅近が高いのはもちろん認識していますよ。
あくまで、1003さんのその値段で買えないならあきらめてモリモトに…というコメントに対してです。

>>1008 匿名さん
駐車場も100%付き無料もありますしね

でもアールブランもうそんなに残ってないけどね…

>>1009 名無しさん
住民スレ見ると駐車場抽選落ちて必死で近隣探している方いらっしゃるみたいなので、それを考えるとメリットは大きいですよね。
ハイルーフ対応は少ないみたいですが、確実に1台は停められるというのは安心です。

モリモト宣伝ならアールブランの掲示板でお願いします。
因みにあちらの営業さんに聞きましたが、駐車場は抽選とのことなので、ハイルーフで停められない駐車場が当たっても車種を買い換えない限り管理費に組み込まれている「無料駐車場代」は使わなくても払い続けていることになるよね。

機械式ってハイルーフOKは確か３分の１。
100%無料駐車場をメリットと考えられるのはセダンタイプの車の人だけじゃない？
駐車場を利用しなかったら駐車場代払わなくていいシティテラスの方が無駄が無いんじゃないかな。

ここ茅ヶ崎小学校じゃないとの噂が？
本当ですか？

>>1013 匿名さん
嘘です。

その噂、マンションが建つと必ず起きます。
シティテラスがオープンした時も噂ありました。

>>1013 匿名さん
こんなところで聞くより、自分で横浜市教育委員会のホームページ等で調べた方が確実ですよ～

>>1012 マンション検討中さん
あくまで車必須の私にとってはですが、例えハイルーフ対応の抽選に落ちて車の買い替えを余儀なくなれても、敷地外よりはマシです。
万が一使わなくても実母が頻繁に来る予定なので来客用として確保したり、二台持ちたい方に貸す事も可能です。
ただ、その分管理費は少し高めなので、車を持つ予定が無い方はこちらの方が良いと思います。

>>1017 匿名さん

そうですね。1017さんがそのようにお考えならば、ここの掲示板に来るよりもあちらで意見された方が有意義なのではないでしょうか？
ここだと宣伝？って思われてしまうだけだから。

アールブランの話ウザいです。
我々は駅が遠くともブランドと環境を取ったのです。駅近いマンションで割安物件と比較しないでください。
そのぶん高いお金払ってブランドを買ったのです。住友不動産は価格が高いから誇れるのです。

誇れるのです！！



笑

マンションなんて自己主張の自慢品でしょ。
住友不動産という最高峰のブランド。カッコいい

検討の掲示板なのに、購入した人が住友ブランドと、うるさい、ウザい。
率直な感想意見をききたい

>>1022 さん
購入者でも検討者でもなく単なる荒らしだと思いますよ…

>>1022 マンション検討中さん
住友はやはり一流ブランドですので、自分はその点も検討材料の一つだと思っています。

サービスも色々充実しているようで、布団のレンタルなどは親戚が来た時など便利かも。こういうのは最近では当たり前なんですかね？

大規模マンションとしては共用部分の面白さが少し物足りない気もしますが、キッズスペースで遊ぶより隣の公園なのかな。

正直、住友ブランド以外いいところが見受けられない。
ブランドブランド言うけど値引き吹っかけられましたよ。

>>1025 匿名さん
同感です。
住友ブランドなのに共用部廊下は鉄柵だし、浴室のドアとか建具も安っぽい。
おまけに駅から遠いですね。

すごいなー
一流の住友ブランドを誇りに感じてみんな買うのかー
面倒そうな住人多そうですねー
トラブル多そうでこわーい

面倒そうな住民はどこにでもいるよ
ただ資金繰りには困らないだろうから、倒産するリスクは少なくていいんじゃない？

>>1026 匿名さん
はいはい。いつまでも同じカキコミ(鉄柵鉄柵って…)してないで検討外ならわざわざココへこなければいいのでは？それこそ不快ですよ…
それとも何か未練でも（笑）？

皆さん、鉄柵さんに釣られすぎですよ。
温かい目で見守りましょう。

>>1026 匿名さん
私も同感です。ブランドはスミフで価格を納得させ、虚栄心と方向違いのプライドをあおる、施工は長谷工でコストダウン！ただし購入者が取敢えず他人に語れるようにディスポは装備、その皺寄せが鉄製のパイプ手摺。全ては私の想像ですが、それほど外れていなかったりして。

一期一次の価格で紹介しますと言われました。
あれは実質・・ですよね？
家に帰って冷静に考えたら現価格が最初より高いという事は利益上乗せ？と思いなんとなく胡散臭くなり検討やめました。

1番考えなきゃいけないのは単純に駅から遠いのに高いという事です。

>>1033 匿名さん
昔話題になったなんとかスーパーセールと同じかな。結局は決めさせるために今後値上げしますとか、今なら値引きします(値引いてるように見せかけ)って揺さぶりかけてるだけ。

>>1032 近隣住民さん
言いたい事は分かりますが、
この時期だから逆に長谷工でなければこの価格で販売できなかった思いますよ。他のいわゆるスーパーゼネコン施工だったらもっと価格が跳ね上がり買い手がつかなかったでしょうね。
そして、駅から遠いのに高すぎるなどのネガが更に増してたのでは？
全体的に高騰時期なので…あと数年待てる人は価格も落ちつく『かも』しれないので待てば良いと思います。先の事は分かりませんがね…

自分の価値観で良し悪しを判断できずに、いちいち営業に翻弄されてるうちは、マンションなんて買わない方がいいですよ。

大体は買えない（or買わない）理由を他に求めて自分を納得させたいだけでしょうけどね。

>>1035 匿名さん
揺さぶりではありません。施工後にすみふは本当に値上げしますよ（笑）もっと勉強した方が良いですよ。

スミフはある意味凄く真っ当な販売をしてると思う。
一番最初に決めて買ってくれた人が一番安くて、その後少しづつ値上げ。
竣工後に叩き売る事もせず、その後もそのまま値下げをせず売り続ける。

私はスミフのやり方って真っ当だと思う。

売れ残りなのに値上げするって凄いですね。
人気があって引く手数多ならまだしも。
だからよく、我々には売り方がマッチングしないとか言う方がいらっしゃるのですね。
ウチもちょっと違うかなと思っちゃいます。

定価に足元見て吹っかけてそのまま行くか、今なら！！と定価で売るって事？

住友不動産のマンションの売り方について、もう少し勉強した方が良いかと。

>>1038 通りがかりさん
如何に判子を押させるかです。
値上げますが、個別交渉の判子を押す押さないの段階で押しが必要なら値下げを提示して揺さぶる戦略です。周りには言わない約束で、本人も当然いいません。買い手は得した気分になりますが、上がった分で下げてるだけなので、真であり嘘でもあると言った感じかと。

ここのマンションはこのエリアでは注目度が高いのですね。
人気がないとスルーされてしまいますからね。

>>1040 匿名さん
売れ残りは値上げしないですよ。
売れないところは他と同じくある程度値引きしてるはずです。
値上げしてるのは未分譲の部屋です。
だから販売期を細かくしてるんですよ。
すみふの物件は青田の内に買う方が安い場合が多いですね。有名な事です（笑）

>>1034 匿名さん
同感です。
アールブランが割安なのではなくて、シティテラスが駅から遠いのに割高なんです。
こちらの東芝エレベーター跡地の土地は購入から販売まで、既に何年もかかっていますので、割高にしないと利益出ないんでしょうね。
それをすみふの安心感だと思って購入されているのかと。

鉄柵に対してこれだけリアクションがあるのは見学行かれたからが、みんな「えっ…？」と思っているから。

>>1046 匿名さん
最寄り駅からの距離だけが価格設定の基準だと思ってる人が相変わらず多いですね。
確かに駅近は高いですが、ここはそんなに言うほど遠い訳でも無く住環境が整ってますからね！
売れてるって事はそういうことだと思います。

仲町台は野村のオハナみたいなものだから住友にしては安いと思う。
良いマンションだよ

>>1046 匿名さん
「えっ…？」っては思わなかったけど。
内容がしつこいから。
アールブランは線路脇だから駅近でも検討外！駅まで行くのは一日数回あるかどうかだけど、電車は一日中うるさいからねー

駅近が売りなのに全住戸駐車場完備ってよくわからないし。
何でシティテラスでアールブランの話出してくるのかねー

また鉄柵先輩ですか…

うん、鉄柵の何が悪いのかわかりません。
メンテを考えたら鉄柵がベターだし、
外観デザイン考えたら廊下側は鉄柵が妥当だと思いますけど。

玄関扉が濡れるほどの雨風が吹き込んだら、何にしたって濡れるでしょう。
そんなに濡れるのが嫌なら内廊下の玄関マンションをお勧めします。
ここは外玄関なので検討から外されたらいかがでしょう？

>>1054 1052さん
鉄柵ネタは変に参加しない方が良いですね…
先輩の術中にハマってしまいます…
それに鉄柵はそんな気にするほどのものでもないので（笑）

アルミでなくて鉄柵だとやばい。腐食して落下事故もありうる。

もはや金属としての話になってるよパイセン！

プラウドでいうオハナだから。
贅沢言うなよ。今時5,000万台で買えるマンションなんて少ないんだからさ。今住んでる賃貸よりずっといいはずよ。

鉄柵先輩のことみんな大好きだね！

内側向きは静かそうですが閉塞感感じませんでしたか？内見した際、牢屋みたいに感じちゃいました。
あの、事前ローン通らないと内見させてくれないのって殿様商売感あって不服でした。
でも、応諾して面倒くさくなりながら翌週行く私。ドMだなあと思いつつ見せてもらいました。

>>1049 マンション検討中さん
線路脇な分、騒音の問題は確かにありますね。

ただ平日は電車で通勤、休日は車でお出掛け。
駅近で駐車場完備ってニーズあると思いますけど。
実際こちらも駐車場台数7割で敷地外探されている方いる位ですし。

>>1060 匿名さん
失礼極まりないですね。
事前ローン通らないと内見させてくれないって聞いた事ありません。

それにしても、牢屋…笑笑笑

えっ？内見までの手続きは普通かと思ってました。どこもそうじゃないの？？

>>1061 匿名さん

もしかしてモリモト関係者さんかな？
ずっとアールブランのことばかり投稿している人いるね。
モリモト物件は全く検討していない！　
潰れたことのある会社と住友では違いすぎるでしょ?!
客引きも大変だろうけどここはシティテラスの板だからね。

私も事前審査してからでないと見せられないと言われました。センター南徒歩圏内を検討してましたがそんなの高いからあなたには買えませんから的な事を販売さんに言われました。

>>1062 さん
モデルルームではなくて実際の部屋の内見なら当たり前ではないですか？賃貸じゃないんだから事前審査も通らずホイホイ見せないですよ普通…
>>1065さん
営業がそんな事言うのは確かに失礼ですね…あなたには買えませんってそれはひどい…

分譲の内見の事をキチンと調べた方がいいですよ。逆にその発言が恥ずかしくなりますよ…
買う意思のない人に商品を傷つけられたりするリスクを犯して簡単には見せないですよね。もし他で見せてもらった事あると言うならそれは完成在庫としてそれなりに値引きして売ろうとしている部屋では？ここの場合は施工完了していても完成在庫としての扱いではないので…

完成物件だと現状有姿での引き渡しが通常。いろんな人に実際の部屋を見せると傷とか手あか付けられちゃったりするから、かなり手続きが進んでから始めて見せてくれるってケースが多い。むしろローン審査が済んだってだけのタイミングで見せてくれるのは早いほう。部屋が確定して契約の直前に受け入れ前のチェックの目的で初めて見せるケースもある。

逆に気軽に見せられたらそういった部分で気を付けなければならない。

>1066

大手は客を選ぶ。口には出さなくても露骨に態度で示されるってのはよく体験する。

>>1066・1067・1068さん
1062のものです。
モデルルームと内見とでは違うのですね。
お恥ずかしながら何も知らずにコメントしてしまいました。
実際に私は事前審査も何もせず、内見させてもらったんです。これは本当の事です。部屋に入る前に薄い手袋？を頂いて見せて頂きました。
特に無理をお願いしたのではなく、お部屋は見せて頂けますか？と聞いて、では鍵を用意して来ますね！のみのやり取りです。
私の時は事前審査をかけてから…なんて一切お話なかったので、ビックリしてしまいました。

事前審査必要なく何社も新築未入居内見しました。ここは異質なのは間違いありません。
みなさん素直なのか住友さんの販売さんのコメントなのか・・

値引き有無に限らず事前審査が必要だと言われたのは住友さんが初めてです。
ちなみに具体的にはどちらの業者が同じような段取りで内見させてますか？聞きたいです。

>>1072 匿名さん
そうなんですね〜
逆にそのデベはどこですか？
施工から時間が経った売れ残りの部屋とかじゃないですか？
気軽に内見できる部屋はよっぽど値引きしてもらわない限り買わないですね〜
そう言う部屋は検討外なので聞いたことないだけかもしれません。

三井も東建物もなかった

>1070

部屋を見るとき営業が手袋付けていた確認したかな。客には手袋つけさせて、営業は平気でべたべた触ってるなんてデベもある。そういうところも、というかそういうところこそチェックすべきポイント。形だけでなく商品を本当に大切に扱っているかがわかる。

簡単に部屋を見せてくれるようだったら、契約の直前に再度確認して、契約するならもう他の人には見せないようにしてもらうってのもしないとだめかな。ほかの人に見せて、傷つけられちゃってるかもしれない。

最後にモデルルーム住戸を家具付きとか、値引きして販売するはずだけど、それって使用したままの状態で渡すから特典つけましょうってこと。傷とか気にしない人にはお得なんだけど、知らずに細かいこと気にする人は買わないようにね。

事前審査しないから普通

普通するよ。しないところあるなら教えて。

本気で物件捜しているので、事前審査があろうがなかろうがどちらでも構わないです。
どうしてそこに引っ掛かるのか？何が問題なのですか？
もしかしたらその部屋を購入するかもしれないのですから、見学者のハードルを高くして大切に扱ってくれている方が有難いとさえ思いますが。

すみふて売れ残る前提の販売してるし、カスタムオーダー対応の物件は竣工後の契約でも対応してくれる。

現状有姿の引き渡しではなく、内覧会とその指摘事項の補修対応くらいはすればいいのに。高いんだから。

完成在庫前提なら、日焼け防止の神カーテンと定期的な換気くらいは必要だよね。

住宅って人が住んでないほうが痛みが早い。

>>1080 マンション検討中さん
本気になれるかわからない相手にいちいち書類を書くの面倒ですよ。
お見合いするのに婚姻届け書いてもってこいって態度ですか。

>1083

お見合いに例えてるけど、会う前に身上書と写真は交換するでしょ。

モデルルーム行くと最初にアンケートの記入を持ち目られるけどあれもどうかと思う。情報を何も得ていない段階で、年収とか、普通他人に教えないこと問われるんだよね。

過去にいいなと思ったのは、まずモデルルーム見せてもらって、興味があったらアンケート、商談って段取り。そこは興味がなければアンケート書かずに帰るって洗濯もできた。

>>1083 匿名さん
それをいうなら、お見合いする場合でもお互い相手の顔写真やら経歴、年収、家族構成などの事前情報は必要でしょう？
婚姻届けはもっと話が進んだまた別次元。

本気になれるか分からないのではなく、そもそも結婚する気がないんじゃないでしょうか？
相手のことを何も知らずに会うというのは、お見合いではなく合コンレベル。

現金の場合は通帳見せるのかしら？
多分営業の口実で商談機会を増やす手法でしょう。よくある姑息な手段です。

おっしゃる通り、ただの販売手法でしょう。
嫌なら見なきゃいいだけです。
審査してから見るが普通と解釈されてる方はドMですよ。

1087匿名さん
どういうことですか？

購入者ですが買う意思がないのにモデルルームではなく実際の部屋を見せろって事ですよね？
意思があれば仮審査なんか普通受けるはずだし、意思がないのに見るのが当然って考えがよくわからないです…それをドMとか意味不明…
年収の話もそうですが、そもそも初めから審査で引っかかるような方をわざわざ対応したくないのは普通では？逆の立場だったらそうです。いちいち冷やかし相手は勘弁ですからね…

売る方にも買う方にも相手を選ぶ権利があるんであって、考えが合わないなら候補から外せばいいのに、文句を書かなきゃ気がすまないのか？
議論のレベル低すぎっしょ。

1091さんの言う通りかと。
普通じゃないけど売り方合わないなら退散された方が良いと思います。

買う意思というか検討したい意思でしょう。
見たら絶対買うわけじゃないしさ。

住友以外はしてませんよそんなこと。
ただ、合意の上であればいいんじゃないでしょうか。別に違法ではないですし問題ないと思います。上でも書かれていたように、ただの販売手法だと思います。煩わしい冷やかしの方を排除し、確度の高い検討者に対して再交渉の餌として内見をさせる為にハードルを設ける。
常套手段であり姑息な販売手法ではないですね。

>1087

買い替え検討中だけど、今のマンションは現金購入。通帳の提示を求められることはなかったよ。あれって都市伝説の一つかな。登録の時に源泉徴収票か確定申告書の控えを提出って案内にあったから、ローンじゃないのに必要ですかって聞いたら不要ですって言われたし。

そもそも、マンション購入できる金額を金利のつかない銀行預金なんてありえないし。

皆さん現金購入と言えば当日見せてもらえるのではないでしょうか？笑

>1096

トライする価値はあるかもね。でも、気に入っていざ購入って話を勧めようとする段になって困るだけだけど。

内見前に事前審査するのが普通だという方もいれば、そうではない方もいらっしゃって…
結局どちらのパターンもあるという事ですね。
物件が気に入っている事が大前提ですが、完成済みなのであれば、実際のお部屋を見て購入したい気持ちが更に強くなれば、事前審査を受けるのが自然な流れの様な気がします。
ただ、それだと販売者側としては都合が悪いのでしょうね。

販売開始から2年経過してますが残りはいかがなもんなんでしょうかね

掲示板も注目度高いしちょっと気になります。
緑道＆公園や学校に近いのは我が家ではプラスポイントです。

すみふはさくら投稿が多い。匿名掲示板で判断するなんて愚か。

営業さん大変ですね

>>1098 匿名さん
完成住戸で住人もいる段階ですからね、事前審査も拒否するなような属性の人を拒否してくれるのは、購入者にとってはありがたいんじゃないですかね？
敷居の高さは感じますが。

>1102

ステマするって、モラルのない会社って宣伝してるようなものだけどね。

モリモトのこと？
確かにアールブランの販売が本格化した途端に、この掲示板のネガキャン増えたね。
また潰れないように必死なんだな。

すみふこそ。すみふの近隣物件板は荒れるってマンコミュでの常識。やるからやり返される。

内見して来ました。
意外と良かった。
勿論、噂の事前審査は先週出してます。
話の中でアールとの比較表作ってて見た時は意識しまくりだと感じました。アールでは弐番館は『奥でやってますよねー』くらいだったのでビビりました。
シティテラスは西側は良かった

やはり虫は覚悟が必要でした・・

>>1108 匿名さん
A棟ですか？この時期からなんですね、、

思ったよりヤンキー風な方が多いのですね。
安い部屋も多いからかしら。

ヤンキー風の方にはまだ遭遇していませんが、確かに若い方は多いですね。

子育て世代にとって、こんないい環境のマンションないわな。

壱番館が全てが最高。

中古だけど壱番館の方が駅近いから高いでしょ？いくら駅近くて環境いいからと言って高い金払って中古を買う心理がわからない。
弐番館は価格は中古になれば落ちますがひろさを取れるし永住向きです。

検討板ですけどみなさんの参考に。

A棟ですが、いまのところ虫気にならなかったです。落ち葉や花粉のほうが気になるかも。
すでに廊下に自転車おいている人がいてげんなりしました。
すごい目立つところなのに、よくおけるものですねと:)
そういった方もいますが、挨拶交わすなかで感じの悪い人はいまのところみかけませんね。

茅ヶ崎南地区は人気ですね。
中原街道から茅ヶ崎公園の街区は素敵なマンションや緑が多く素晴らしいですね。横浜でも屈指の景観だと思います。個人的には

相変わらず事前審査出さないとモデルルーム以外は内見できないのでしょうか？良いか悪いかわからない状況で個人情報をダダ漏れさせるのは個人的には避けたいのですが、先輩方何か事例ありますでしょうか。

>>1117 通りがかりさん
私も本格検討前に審査履歴を残すのは避けたいですが、棟内モデルルームでなく仮説モデルルームは残っていないのでしょうか？

事前審査出してもモデルルーム以外は内見できないのでは？
今は棟内しかないみたいです。センター南のはなくなっちゃったし。

棟内モデルルームは見れますよ。

近隣の者です。
駐車場から道路へ出るときに下り坂だからか結構なスピードで出てくる方がいらしてヒヤヒヤします。歩道前での一時停止はもちろんですが、車が出てくる合図のランプ等設置は無いのでしょうか？これからもっと入居者の方も増えると思うので皆さんに気を付けて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

私は車の腹擦りました。怒
ちょっと傾斜強いと思う。

>>1121: 通りがかりさん
ランプはあるのですが、方向者が北側からだと鉄柵でちょうどみえないですよね。。
こちらもけっこうおっかないのでゆっくりでるようにはしてます。

>>1122: 通りがかりさん
最低地上高10cmくらいだと擦りそうですよね。。

スロープなんとかする様に住友にクレームしますわ。

確かに、歩行者側にも警告が見えるようにしないと、車で出る方も怖いです。ゆっくり、じわじわ気をつけながら出ていますが、右から来る車も見えにくいし、急に来る自転車もヒヤッとします。
公道側に設置するとなると、区も絡んで大変と思いますが、もっと歩行者にもわかりやすい警告灯設置を強く希望します。事故が起きてからでは遅いです。

>>1124: 匿名さん　
今後の参考にききたいのですが、車種と最低地上高何cmでしょうか？
こちらもそのうち下げたいとおもっているので、
下げたら腹こすったとなったら悲しいので。。。

>>1126 匿名さん
車種晒す人はいないと思いますよ…

東向の部屋は、道路の音、気になりますか？

あんまり交通量無いから気になりませんよ。
北側道路はそこそこ交通量ありますが南側に近い場所なんで快適です。

東側の住民です。想像以上に静かでした。もともと車も少ないですが、防音もしっかりしていると感じました。
ついでに上下左右の生活音もゼロで、本当に快適です！

同じく東側の住人ですが、
騒音など気になりません。たまに大きい音で走るバイクの音聞こえますがそれはどこにいても聞こえるレベルなので…
うちも隣接の部屋の音なども特に気にならなく生活してますよ！

トイレですが、洗浄レバーで、大と小ありますが、あまり変わり映え
しないのでは？なにも調整なんてないですよね。

>>1128 マンション検討中さん
東向の中古が出てるので見てきては？
仲介業者も案内の実績が出来るし喜んで見せてくれると思いますし、飾り付けたモデルルームより参考になる面もあると思います。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_118/pj_89906988/?kbn=2&a...

立体駐車場ですが、パレットの幅を計られた方いませんか？
入庫可能は、1800ｍｍですが、我が家の車は横幅1850mmです。
毎回タイヤを側面に擦りそう？擦ってます。これでも駐車可能と
いうのでしょうか？

お風呂の鏡ですが、新しくてもウロコ汚れは
つくんですね。
皆さんは、お風呂のあと鏡は水滴は全部拭き取られてますか？
今後、ウロコ汚れが付かないように取り扱うには、なにか対策とか
りませんか？いつまでも綺麗に使いたいです。

>>1134 さん
住民板にも書き込みされてた方でしょうか。
そもそも幅1850とわかっているのに、なぜ幅1800の立体駐車場へ応募されたのでしょうか？
スミフ 側も車検証のコピーの提出指定しといてその辺考慮してないんですかね。
車側にもパレット側にも良くないと思いますので、
利用自体を考え直していただきたいところですね。。それが原因の故障が起きた場合、修理費用は管理費から出ますので…。

>>1135 住民板ユーザーさん1さん
毎日拭き取っていますよ。入浴後、乾燥スイッチも入れています。
シルバーの蛇口なども、なるべく拭き取っています。ピカピカですよ(^_^)

>>1136 名無しさん
「それが原因」となれば基本は自己責任ではないですか？規格違反による損害の費用まで管理費では補いきれません。ただ今回、管理会社が駐車可との判断を示しているので二者で責任分担になるでしょうね。管理会社の担当責任者、有事の際には大変ですよー。この投稿に気づいて至急駐車認可を取り消すことをお勧めします。

住民板でやりましょー

バルコニーの手すりに布団干すの辞めて！
景観ぶち壊し。マナーの悪い奴らが多いよ怒

>>1140 匿名さん
私も見ました。安全面からも、手すりに布団はまずいですね。…この書き込みを見ていない可能性ありますが。

下見に行きましたが、都筑区自慢のグリーンマトリックスは自転車走行禁止なんですね。
駅まで緑の中を自転車通勤だったら気持ちよく生活できると思いましたが、再考の要ありですね。

管理規約には1850と書いてあります。
入ればいいならスミフ壊れたら弁済するのかね。
営業担当に聴いてみよ

パレットは多少ゆとりを持って作ってますので物理的には入庫OKでも、メーカー規定を超えたら完全アウトです。もし売主が許容していたら大問題ですね。

茅ヶ崎小学校の外装って修繕される予定ってあるんでしょうか？今年で創立30年みたいですが…
評判の良い小学校が学区なのは嬉しいのですが、ちょっと外装が汚いなぁと思いました。

>>1145 匿名さん
駅から遠いというけど、仲町台だけでなく、センター南にも歩いていけるのは大きいと思うな。

>>1146 口コミ知りたいさん
そう思います。もともと茅ヶ崎南地区が好きなので、ここは本当に羨ましい環境です。

ありがとうございます
茅ヶ崎南住民です

仲町台も素敵ですが、やはり南寄りの、という点に惹かれます。こちらのマンションは南に近すぎないのも価値ではないかと。
子育てにもとても良いですよね。

木々の緑一面の眺望のお部屋って、まだ残ってますか？

A棟ですかね。一面竹林の眺望ならあるんじゃないかなと。

>>1151 匿名さん
公式HPのリビング眺望はA練なのですね、ありがとうございます。
あの緑は借景で、1階は人工竹林ビューなのですか？

緑道沿いの部屋5千万前半で買えるなら欲しい、、

>>1153 評判気になるさん

五千前ってことはないでしょうね。

5千万後半ではないでしょうか

やっぱりそうですよね！参考になりますm(._.)m

営業さんも大変ですね〜

現地 1FのA棟モデルルームあったはずです。
ほぼ竹林の下のほうをみることになりますよ。

西側下の方は湿気ぽくないのでしょうか？
何だかあの立地環境で緑道向きは個人的には苦手ですB棟かC棟のロケーションが良いです。
中庭向きは牢屋みたいだし

見たところ、C棟はエントランス、駐車場、ゴミ集積所、すべて近い場所にあり魅力的です。
前の書き込みで、大変静かであるようですし。
ですが、C棟が売りに出されてましたね。70平米で5490万でしたか、高いです…

C棟中古高いですね！70なのに、、高層階なのかな。C棟でもまだ分譲されてない部屋あるんじゃないですかね？

実際にC棟は全てが近いところにあり不自由さは感じませんよ。
高層階であれば願望も抜けていてカーテンを開けていても気にならないですし。
中古で掲載しているのは6階でしょうか？

そうなんですね！眺望も抜けてるならC棟の8階欲しいな。高いですかね。B棟よりは安いですよね？

我が家もC棟高層階住民ですが、かなり便利で良いです。ゴミ捨ても気軽に行けます。
入居前に唯一心配していた日当たりも問題なく、洗濯物もしっかり乾きますし、夕方まで電気をつけずに過ごせています。

C棟の8階というよりC棟高層階はもう空いてないような気がします。
確認した方がよいですが。
C棟は他の棟より若干割安だったため販売と同時にほとんど無くなっていたと記憶しています。
全棟の中ではコストパフォーマンスも良かったのかな？
他の棟に住んでないので分からないですが。。。
まだ残っているとよいですね！？

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
C棟良さそうですね。寝室側も日中電気付けなくても大丈夫ですか？

>>1166 住民板ユーザーさん0さん
午前中は電気をつけないと作業するには暗いかもです。

中の駐車場に面した部屋は、音がどうなのか気になりますね。ドアを閉める音や人の声が反響しないかな？

住民板を見ていると外廊下やバルコニー、駐車場の使い方など色々大変そうですね…
マンションは共同住宅ですから多かれ少なかれ問題は起きるのは仕方ないですが、規模が大き過ぎるのもデメリットなのかな。

一棟ずつ組合違うんじゃないの？
400戸超えて一つの組合だと纏まることも纏まらないだろうから住友の様な経験値の高い大手は一団管理組合にはしないしょ？

>>1170 匿名さん
管理組合は一棟づつ違うと思いますが、結局共有部分を使うのは全住戸ですよね？
大規模な分色々な方がいらっしゃるという事は念頭に置かないといけないと思いました。

実際結構この時期だと歩くとキツイ。暑
また敷地広いけど逆に部屋まで遠い。
B、C棟以外は個人的には無しかな。

北側道路煩くないか？
ひっきりなしだからD棟はなし。
夜ねれないし壁真っ黒必至。
故にB棟一択でしょ。
それにしても相変わらず住友らしいボリ価格でしたね。

C棟希望。もう遅いかな。

Cは良いね。エントランス近いから駅遠いだけでもキツイのに敷地内移動が長いと疲れますもんね。

C、売りたいんでしょうね:)

>>1176 匿名さん
違いますよ。C棟のお部屋買いたいんですよ。

C以外はダメでしょ。Aは虫、Bは抜けてる感なし、Ｄ〜は牢屋感

そうなんですか？でも100%満足して購入出来るお部屋はないと思いますので、どこかで
妥協しないと、いつまでも購入出来ないです。
ちなみに、Ｅ棟は問題外ですか？
Ａ棟もまだ、虫の状態などわからないと思いますけど、Ｂ棟は抜けてる感じ？Ⅾ棟は、牢屋？
意味わからないですね。
嫉妬ですか？まぁ購入者が、よければ良いと思いますけどね。

鉄柵センパイの次は牢屋センパイですかw
牢屋感ってイマイチよく分からないんですよね。投獄経験者さんが多いのかしら…

安いから多いんじゃない？

C棟はもう残ってないのでしょうか？
外から見たところ、ほぼ埋まっているように見えます。横断幕のかかっているお部屋は空いているのかな？

まだありますよ。キャンセルが出たやら価格改定やら、まあよく電話ありますよ。
なんか聞いていて楽しいので付き合ってます。
買いませんがね。

ー>>1183 マンション検討中さん
キャンセルが出たと連絡を受けてピンと来ないなら、 買わなゃいい。欲しい中での迷いなら買うことを進めますよ。そこまで注目してて買わないならタダのあらしの可能性高いですね

まあようするに団地っすね。
安っぽいわ。プラウド買おう

>>1185 匿名さん
頑張ってー
購入できたら連絡ください‼

>>1185 匿名さん
高級志向なのですね⁉︎
セン北のプラウドの事なら駅近だしいいんじゃないですか？交通量の多い道路と焼肉屋に囲まれて賑やかな場所だと思います！
今流行りの駅近価格できっと高級志向なあなたにぴったりでしょうね。

>>1185 匿名さん
お高いセン北のプラウドでも買って、どうぞ排気ガスと焼き肉屋の煙の中お過ごし下さい。

>>1188 名無しさん

富士山が望める西側からは同時にお墓もよく見えますし、眺望が開けた南側はこれから何がおっ立つかも楽しみです。また、プラウドの場所は排ガスが多いことに加えて、特に夜などはセン北駅の一番寂れた何にもない所をトボトボと帰ることができる特典つきであることもこの方にお伝えしたいと

1189ですが、ステーキガストがありますが、多分この方の嗜好には合わないのではないかと思います。蛇足ながら…

>>1185 匿名さん
プラウドのセンター北ですか？
ここよりは確実に良いと思いますが高そうですね

近隣住民の者ですが、売れ残っている部屋は割引などあるのでしょうか？

売れ残りは住友の場合は当たり前ですので値引きは無いと思います。法人引きや前期の価格でできるとかテクニカルな値引きはあるかもですよ。
売れ残りで都内のシティハウスとかは5〜6年売れ残って周りのマンション価格が上がって販売金額が上がることもざらにあります。
住友のマンション選ぶ際は完成2年くらいはマンション内の販売が続くと思って選んだ方が間違いないと思います。仲町台はあと100件ぐらい？の売れ残りみたいなんで、あと1年くらいでしょうか。

>>1193 匿名さん
すみはとはいえ竣工後25%も売れ残っているんですね。大体いつもこの位のペースなのでしょうか？

間違いなく仲町台は住友不動産的には売れてるんじゃないでしょうか。
住友不動産のホームページ見ると竣工3年前で絶賛発売中はたくさん出てますよ〜
あと100戸位ならかなり住友不動産的には進展していると思われます。
購入した住人は看板コマーシャルで不憫ですが気にしなければ天下の住友物件なんでね。

シティテラス弐番館が仲町台最高峰。
住み心地最高で価値も上がります。やはり住友は住友なんですよ。
住んでる場所聞かれたら住友のマンションだよって言えば友達にも優越感。。
首都圏No.1の最大手ですからねぇ。営業さんもみなさん上品だし近くのマンションは眼中無さそうでした。住友最高！！
これからも宜しくお願い致します。

わざわざ住友住んでるーと鼻高々な友達いやだなぁ〜
住んでる所とかお金とか仕事などではなくて、自分自身の人柄に自信を持っている友人が多いから、そんなこと言うと引いちゃうな
まぁマウンティング取り続ける人生頑張れとしか言いようがないです…がんばれ！

安いけどね。
グランドヒルズなら許す。
シティので粋がるのは如何なものかと。

>>1196 匿名さん
ウケる。笑

>>1196
ギャグセンスが凄いっすね
隣人にはなって欲しくないけど

見てきましたが、実際良かった。外観から予想したより。
しかし予算的に、ちょっと高すぎて悩ましい。

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

>>1202 匿名さん
バスといっても、2時間に1本しかない全然使えない路線ですよ。もっと本数あれば使い勝手いいのに、このままじゃ廃線ってことも有り得るかと。

物件綺麗じゃなかったら新築買う意味ないー。笑
せめて東急バスならね…
都筑ふれあいの丘駅が出来てバス利用しなくなった方も多いと思います。

ここそんなに駅まで遠いですかね。
人それぞれだなと思います。
普段は静かな仲町台駅で、週末はセンター南駅と使い分けられる立地が便利だなと。
それと子供がいるので、小・中学校近いのでいいなと思ってます。

このマンションを知人が購入、そして自身近隣に住む者です。
駅から遠いとのレスが見受けられますが、皆さん10分ちょっとの距離はそんなに遠いのでしょうか？
この距離を歩くのはそんなに大変でしょうか…？ 私は全く負担に感じた事はありません。
ここを購入した知人は、環境も良く、収納などとても機能的に工夫された間取り、そして住んでる方々も礼義正しく気持ち用方々でとても満足だとおっしゃっています。
ご参考にまでに。

駅から遠くないですよ、全く。むしろ、駅至近じゃない良さがありつつ、駅にも遠くない良い場所だと感じました。このあたりが人気だという意味がわかります。バスは利用しませんし、本数気にしません。

>>1207 検討板ユーザーさん
同感です！緑が多いから気持ちよく散歩がてら駅に行けてます。
バスは本数多ければ便利だろうなーとは思いますが、無ければ無いで不便はしていないです。

>>1208 マンション検討中さん
緑が多い？
緑道の中ルートで行ってます？遠くないですか？登り坂もあるし。
中原街道沿いルートだと、それほど緑が多くはないような。。。車もうるさいし。

私が現地まで歩いた印象は駅から遠い…でした。
スーパーの荷物を抱えて帰ることや悪天候の日などもあります。小さな子供を連れて行くこともありますし。
かといって、バスを使うには微妙な距離です。
もちろん天気が良くて自分一人で歩くには問題ないですが、私の場合は近いに越したことはないです。

>>1209 マンション検討中さん
時間があるときは緑道通って行っていますよ(^^)暑い日は日陰になっていて涼しくていいです。
中原街道沿い通っていくときも、色々な花が咲いているので、子どもと花を見ながら駅まで行けて楽しいです。

ここは駅から遠いですよ。
不便でも緑道沿いで閑静な場所が好きなヒトが住む場所

遠いか遠くないかはそれぞれの感覚ですからね。
実際に歩いてみて決めればいいだけかと思います。

同感です。
近いか遠いか、不便か不便じゃないかはそれぞれの事情で違うでしょうからね。
ネガティブな意見に左右されず、自分の目で見て判断するのが大事だと思います。
我が家は予算的に厳しいので、他を検討することにしました。

>>1211 マンション検討中さん
中原街道って花ありましたっけ？
緑道は休日の散歩にはいいですが、通勤には遠いし厳しいかと。
雨の日は足元ぐちゃぐちゃになるし。

過去に投稿があったらすみません、入居済みではありますがワックス？コーティング？を検討しています。どちらがいいとか、実際に施工された方がいらっしゃったらご意見が欲しいです。

>>1215 マンション検討中さん
ありますよ！ぜひ探してみてください(^_−)−☆

>>1216さん

検討版なので入居済みでしたら住民版でやりましょう!?

ワックスは定期的にかけないと意味がなく
わざわざ業者に頼んでまでする必要性はないかと思います。
コーティングはガラス、シリコン、UVなどそれぞれ一長一短あるので
実際に見たり説明聞いたりして決められた方が良いと思います。
ちなみに我が家はガラスコーティングをしましたが擦り傷には強いですね。
ただ、少し滑りやすくやはりコーティングしたからと言って硬いものを落とすとへこみます。
※既に子供にやられました。。。
ご参考までに

見学に行きましたが、会う住民の方同士がみな感じの良い挨拶されていて、雰囲気がとても良かったです！
こういう点も、大事ですね。

駅から遠いと批判してる方々いますが駅前タワマンの検討板にでも行ってください！！

>>1220 住民板ユーザーさん1さん
だって駅近くの方が便利だし。。。
資産価値も落ちにくいし。。。

>>1221 マンション掲示板さん
だから行ってくれば？ってことだと思いますよ

>>1222 通りすがりの住人さん
そんなむきにならんでも

>>1220 住民板ユーザーさん1さん
行ってるからこの売れ行きなんじゃないの。二俣川、ムサコの三井、北仲、たまプラWISEなんかサクサク売れてる。

>>1221 マンション掲示板さん
そんなこと気にする余裕のない人は選ばないでしょうな

駅から遠いとか批判してる方が結構いらっしゃいますが、気になってるからこの掲示板来てるんでしょ。

検討板だしね
実際遠いよ

駅までの距離の話題ばかりですが、つまりは距離が気にならない人にとっては良いマンションってことですかね。

>>1228 通りすがり
違います。何よりも、まずは駅からの距離が購入検討の土俵に乗せるための第一条件と考える人が多いと言うことだと思います。

駅から近くても隣に飲み屋が多かったり、主要幹線道路沿いで車の往来が激しかったり、線路脇の物件は避けたいな。
そうなると価格もそれなりに高くなるから、なかなか難しいところです。

全国転勤の私からしたら、この辺りの環境はファミリー世帯には最高です。
駅近で、このスペックのマンションだったら普通のサラリーマンでは手は出ません。
ちなみに、正面エントランスから駅まで９分で歩けますけどね。

競歩の選手なら５分？(笑）

>>1231 周辺住民さん
駅近くサラリーマン向けの答え:アールブラン

>>1233 マンション検討中さん
転勤族なら資産価値も考えて購入すべきかと…
都筑区はテナントの入れ替えも多く人口も既に減少フェーズに

>>1229 セン南住民さん
だったら検討から外せば良いだけでわざわざ同じ話題を繰り返さなくても良いのでは？
遠い遠いってそれぞれの感覚もありますし、
資産価値求める人は最初から都筑区内で探さない方がよろしいかと。徒歩10分以内も11分もそんなに劇的に変わらないのに…
ここはそれ以上に周辺の環境に魅力を持った人が検討、購入していると思いますよ！
駅近や資産価値だけを求めるなら冗談抜きで最初から都内や綱島、田園都市線沿線、ムサコなどでお探しするのをオススメします。

>>1234 匿名さん
少子高齢化の影響ですよね。都筑区だけの事だけではなく全国的な問題だと思います。青葉区も減少になりましたし。
都心回帰や都筑区の物価の上昇など色々影響はありそうですが。

資産価値も大事でしょうが、子育てや買い物施設の充実さと価格のバランスを考えて検討しています。私は横浜の郊外出身なので、新横浜に近い仲町台は便利だと思います。

>>1237 マンション検討中さん
子育て、自然環境を望む方はこの物件で資産価値や将来売却の可能性がある方は都内か武蔵小杉、日吉、綱島辺りかな〜

>>1233 マンション検討中さん

いやいや、やはり線路沿いは敬遠してしまいますねー

>>1239 マンション検討中さん
確かに。
線路が近すぎます。

線路沿いのデメリットって何でしょう。
音だけ？

>>1241 住民板ユーザーさん

ここのマンションには関係ないことですね

検討板だし、いいんじゃない。
アールブランは音で、シティテラスは駅距離と虫かなあ。
どちらも一長一短ですね。

アールブランはモリモトだしそもそも検討外ですが、線路沿いなら尚更比較にならないです。
シティテラスは静かで良い環境のようですね。

シティテラスも夜中バイク、クルマうるさいですよー
道路両側のマンションが壁になってかなりマフラー音が響きます。

モリモトだから選択肢に無いという人多いんですかね？
施工はどちらも長谷工なんでモノは一緒じゃないの？
万が一、杭打ち失敗したら、住友の方が賠償力ありそうだけど。会社が大きいってことは、それだけ原価に乗る経費も大きいように思うけど。安心料金と思ったらいいのかな。

弐番館購入の友人宅にお邪魔してきました。
防音がしっかりしていて、車の音が全く気になりませんでした！救急車はさすがにわかりますが。
ちなみに中原街道沿いの棟です。

>>1246 匿名さん
安心料金というか…
こちらの物件は土地購入から着工までに時間がかかったので費用が膨れ上がり、割高になっています。
マンションの価格を左右するのは土地代が大きいです。建築費用は超高級仕様とかでない限り大きな差はありません。
デべも大切ですが、どんな土地をどの様な経緯で購入されたかが結構重要です。

>>1248 マンション掲示板さん
土地代が大きいのは事実だけど、着工遅れに伴う原価増加は今回関係ないよ。
管理費と税金なんてしれてる。
むしろ安い時期に土地買って、高く売れる時期を見計らって建てたんだよ。
つまり、高いのはすみふの戦略勝ち。
実際、すみふの営業も土地代抑えられたって、売り文句にしてるよ。

>>1249 匿名さん
毎年高額の税金等がかかるのに、高く売れる時期を見計らって建てるわけありません。
東芝エレベーター跡地のここは反対運動などのトラブルが起き、着工したくても建設出来なかったのです。
2007年頃には住友不動産がこちらの土地を仕入れていますが、販売までは10年以上かかっています。

電車に近い＝音が気になるかな。今は窓を閉めてしまえば気にならないかなと思います。今日みたいな日は涼しいので、窓を開けておきたいと感じた時に赤ちゃんが起きたりするかな。

そんなに激しい音じゃなければ、むしろベランダから電車を見ることができるなら、男の子なら喜んでもらえそうですが。

頭金8万円で月々9万円台で支払えるのは高いとは感じなかったですが、着工できなかった歴史があったんですね。管理費や修繕積立金、月々17000円台～で住宅ローンより管理費の方が負担になりそうです。年間額だと204000円するんですよね。

最近、緑道のマナー悪化(子どもが煩く走り回る)と混雑酷くないですか？
400戸一気に増えるとろくなことないですね。
反対運動もあるわけだわ。

>>1252 通りがかりさん

凄い偏見ですね（笑）
子供1人1人が弐番館住民ですって名札でもつけてたのですかね？
まだ400世帯全部埋まった訳でもないし、子供が増えたのは今に始まった事ではないと思うのですが。
弐番館って何か根に持たれることあったんですか？
それとも僻み？

新しいマンションかできると、よくあるクレームですね。ひどいと思いますが、ある意味洗礼なんでしょうか。
難癖つけたくなるんでしょうねー

>>1253 名無しさん
僻むほどの立地では()

>>1252 通りがかりさん
元々マナーは、悪いです。公園内を平気で自転車が走っています。

子育て世代が多い町なので、自転車人口も多いと思います。公園や緑道は自転車から降りて、押して歩くところですよね。それに関する標識もありますが、みなさん知らないのかなと思うぐらい、勢いよく自転車が走っていきます。歩行者としては事故にならないか怖くてたまりません。

弐番館できたとか関係なく、前からあった緑道問題ですね。
私も自転車乗らないので、何度かぶつかりそうになりました。緑道は自転車全面禁止にしてほしいくらいです。

自転車でなくて、子どもマナーが悪い。
池の中入って泥だらけで、裸足で走り回るとか、
やめてほしい。
親の顔がみたい。

池で遊んで走り回るなんて、微笑ましい光景にも思えますが。
子供が減っていく一方で、この地域は多くの子供たちが集まる恵まれた地域です。目に余るマナー違反は別として、外で遊ぶ子供たちにまで目くじら立てるのはどうでしょう。
私たちが子供の頃…もう数十年も前ですが、もっと思い切り外遊びできたはずです。
残念ながら、最近は少ない広場は駐車場に、公園は遊具が減り、不審者対策等で緑地でも遊べない中、緑道での歩き方ひとつ、小中学校にクレームが入る現状があります。
大多数が高齢者の社会になる中、宝である子供をもっとおおらかな目で地域で見守って行きたいと思う今日この頃です。
もちろん、マナー違反は皆で注意しながら。

>>1260 通りがかりさん
見たことありますか？
引きますよ。

>>1261 マンション検討中さん

もし子供がいる人の意見だとしたら子供が窮屈そう。

>>1261 マンション検討中さん
心が狭いですね…
泥だらけで敷地内とか走り回るなら別ですが公園でしょ？

>>1260 通りがかりさん

良いことを仰いますね!
物凄い同意します。
公園まで来てDSなどゲームで遊んでる子供らを見るとそっちの方が問題ではと思う親心です。

遊び場が限られ、走ると怒られ…した結果
DSなどで遊ぶ方がおとなしくて良い、そうした流れになった経緯もあります。
もちろんそうじゃない子もいますが。
ゲームしなくてよい場があれば、子供は体を使って遊びますよね。
…この地域で子育てした母の意見でした

>>1261 マンション検討中さん
池も小川も公園もない場所に住んだ方が幸せだよ。
多分、そこでも何かしらに文句をつけるタイプだろうけど。

連投ご苦労様です

緑道の自転車禁止は確かに頷けるところがあります。
以前、こちらとは別の緑道の近くに住んでいましたが、朝夕学生が猛スピードで自転車を
走らせ何度か危険な目に遭いました。
自転車は小回りがきいて便利なんですけどね…できれば急ぐ方は別の道を使ってもらえたらと思います。

自転車より子どものマナーが問題だと。
どっちもか。

>>1269 匿名さん

法や条例を守れない親の子供がマナーが悪くなるんだよ。親を見て子供は育って行くので

むかしは爆竹や火薬が駄菓子屋で売ってて蛙や蛇にいたずらして
暗くなるまでどろんこになって遊んだもんだ　
そうやっていろんな事を学んで行くんだよ

子供にマナーって笑えるね

今と昔と田舎と仲町台は違いますよ。
緑道は公園です。

子供は今も昔も本質は大して変わってないよ。
変わったのは親を含めた大人かな。
自分の子を叱ることもできない親が増え、まして他人の子どもに注意なんてできやしないよね。
個人的には緑道を自転車だ走ってるのは大人の方が多い気がするけど。
色んな人がいる緑道でいいんじゃない？
嫌だと思ったらこんなところで愚痴ってないで、注意したら良くなっていくと思うよ。

仲町台、自然も多くて良い街で気になってます。
個人的にはもう少し色々なお店があると嬉しいなぁと思ったり。生活するには充分なんですけどね。
シティテラスやアールブランができて、住民が増えれば街も活性化しますよね！将来的にはもう少し栄える事を期待してます！

住民スレの雰囲気が悪い。

>>1275 匿名さん

迷惑行為・規約違反に対して｢よそでやれ・ここに書き込むな・自分でやれ・ウチはそんな事ない｣ですもんね。
気をつけようとか解決方法考える住民はごく僅か。

せっかく高い買い物して上下両隣迷惑住民がいたら最悪、泣き寝入りの生活が待っているんですね｡
もっと問題解決意識が高い住民多いかと思いましたが、なんだか違っていたみたいです。考え直そうと思いました。
毎日気持ちよく生活したいですもんね。

>>1276 検討板ユーザーさん

その程度の読解力だからモリモトあたりの営業にしかなれないんだよ笑

ここに書くなじゃなくて、ここに書き続けても改善されないんだから、然るべき対応をしましょうよって事でしょ。至極真っ当な返事だと思いますが。

当然ですがすべての住人が人がこの掲示板を見ている訳ではありません。
掲示板を見て、気をつけないと、と思う人も居ると思いますが、ここに繰り返し書き続けても効果はあまり無いと思いますよ。

担当営業や管理人に相談するなり、マンション掲示板に貼ってもらうなり、直接挨拶がてら伝えるなり、方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

否定的なコメント書くと、すぐモリモトってなるのね(笑)

どう見ても、やったもん勝ちが多いかと。お手頃価格なマンションや賃貸に多そうな、マナー悪い住民いるんだって思っただけですよ｡ここはお手頃価格ってわけじゃないのに、そんなのいて残念に感じただけです｡
入居するにしても迷惑行為は言われてからじゃなく、言われる前に気づけよって事なんじゃないですか?

400世帯も入れば色々な方がいると思います。もちろんマナーの悪い方も。。。それはどこに住んでも同じではないですか？以前、いわゆる高級住宅街に住んでいましたが、そこにも色々な方がいました。マナーが良い方が多い分なおさら目立ちます。きっとこのマンションにもマナーを守られている方がたくさんいらっしゃいますよ。

検討板のほうが的を得た議論になっている気がします。
住民板の荒れようからすると 意外と満足していない人が多いのかな。
満足していればスルーできるだろうし。

>>1279 検討板ユーザーさん

そのうち よそもやっているからうちもってなりますよね。
住みよくするために管理組合で規約を変更するのがいいと思っていますが、変更するにはしっかり守ってからかとも思っています。
だからこそ 管理にも伝えつつ、あらゆるこさところで指摘するべきでしてますし、書き込んでる方はいろいろ気苦労していらっしゃるから共感してあげればいいだけで。

そうですか？
過去にも同じ内容の書き込みは何度もあって、気をつけようと思ってる人はとっくに気をつけているはず。それでも改善されない家があるということは、この掲示板を見ていないか見てもなんとも思っていない人。
それなのに同じ内容を投稿し続ける意味って何ですかね？ここに書いてればいつかは改善されると思いますか？

>>1283 マンション掲示板さん

「そのうち よそもやっているからうちもってなりますよね。 」への牽制

>>1283 マンション掲示板さん
入居してまでこんな掲示板見てる住人なんて１割もいないでしょ、ここで議論してなんとかなるって思ってる住人は楽観的。

楽観的　たしかに！

楽観的な上に他力本願でたちが悪い

ここってなんでこんな高いのかと思ってましたけど、
何気に二重床だったりトイレ手洗機別だったり廊下側ルーバー格子あたりが
他のところ見に行ったらついてなくて、シティテラスだったら中身はほとんど同じだって思ってたので発見でした。

駅距離は置いておいて、仕様がちょこちょこ良いって事は
やっぱり永住向けってことなんですかね？

比較してるのは、同じ住友の戸塚のか綱島とか、
他社でも横浜川崎のタワー以外ですが。

ベランダの突っ張り棒とかには反対するのに、ベランダプールは賛成多数っていう、変な感覚の住民が多いんですね｡
見学に行ったとき上階の方からベランダプールやっている最中なのか、子ども達の歓声とバシャバシャする音が聞こえてドン引きしまいました。まるでお安いマンションの光景みたいです｡下の部屋の事考えたら、普通はベランダプールなんて考えないと思うんですが、ここは人に迷惑かける行為の基準がズレているのかと？

住民板見たら｢規約には『ベランダプール』って書かれてないから大丈夫です｣っていう人もいて、いかにもゆとり世代の考えが多いんだとわかりました。｢参考になる｣の数も反映していて笑えます。そんなにプールしたいなら戸建てにすれば良かったのに｡

いろいろ迷惑行為多そうな事が想像出来たので、候補からは外します｡
住民の方、完売させたいのなら、景観ばかりじゃなく中も気をつけた方がいいですよ。

>>1289 マンション検討中さん
あなたはマンションという居住形態に向いていないと思います。自分の思い通りにならないとストレスを感じる可能性があるため、区分けがはっきりしている戸建ての方が幸せになれる気がします。

>>1289 マンション検討中さん
なんか煽りが多いですね〜
本当にここのカキコミをみて検討から外したのですか？ここは匿名の誰でもカキコミできる掲示板ですよ（笑）

>>1291 名無しさん

ちゃんと見学させていただきました。あしからず。

>>1292 マンション検討中さん
そうなんですね。失礼しました。
それなら最後のコメントでわざわざ煽らずに静かに去るのが大人の対応では無いですかね？やってる事同類なので何の説得力ないですよ‼︎

>>1289 マンション検討中さん
『まるでお安いマンションの光景』
⇨その通りです。お安いマンションで決して高級マンションと言われる部類ではありませんよ。嫌なら都筑区以外で探されるか戸建にするべきですね？
タワマンやいわゆる高級住宅街ならこういった事無いですし、近隣の目ももっと輝いてますよ！

>>1289 マンション検討中さん

子供がはしゃいでる声で引くって、本当に日本人の大人ですか？

ここは安いマンションかはわかりませんが、買った人は冷静に考えていて、高級だと思ってる人は少ない謙虚な方々が多い、良い住環境だと思います。

子供の声にたいしては広く寛容な方々が多いところ、それが売り最大の売りではないかと思います。

プールだけで、戸建にはてきません、子供の事を考えればこそのマンションのセキュリティと、コミュニティてす。


ちなみに景観はめちゃくちゃ大事てす。
Panasonicのcmに一番舘が採用されているように、カッコいい住宅は何者にも変えがたい満足感を住民に与えてくれますよ。

>>1289 マンション検討中さん
ルールを守るのが大前提ですが、子供のプールで遊ぶ音さえも不快に感じてしまうとは大変ですね。そもそも平日日中仕事してないの？

躾のなってない子供と躾が出来ない（やらない）親が多そうですね。
必死になって反論してるのってボスママと取り巻きの類？

>>1297 マンション検討中さん
そうやってすぐ煽る。
誰だって自分が気に入って購入した家にケチつけられたら良い気はしないでしょうが…それを面白がって煽る方こそタチ悪いんじゃないかな？
躾け云々語るならまずは自身のモラルを見直しましょうね（笑）

>>1298 名無しさん


躾け云々語るならまずは自身のモラルを見直しましょうね（笑）

煽っているのは同じだと思いますよ。

>>1299 匿名さん
そうですね。すみません。
何でこんなにココは酷い言われようなんですかね。
このマンション何か重大な事故でも起こしたのでしょうか？凄い気分悪くなるのは私だけですかね。

>>1300 名無しさん
住んでる人の振る舞いかな。
近隣住民からすると、マナーの悪い人増えた理由は一つしかないからね

>>1301 匿名さん
ああ、僻んでるんですね。

>>1302 マンション検討中さん
センター南駅すぐ在住なんで、全然。
逆に僻まないでね。

>>1303 匿名さん
センター南駅すぐ在住で何処をみてマナー悪い住民増えたって判断するのですか？
よくわからないです。
それにセンター南在住ってそんなにお偉いのかしら？同じ都筑区でも、随分とお高くとまってるイヤミな方が多い地区なのですね…理解しました…あまり人の事言えない様に思います。

1304ですが、別にセン南を妬んでる訳でも羨ましい訳でもないですよ。
買い物など良い場所ですし。
ただ、事あるごとにセン南在住だけどどうだ！みたいな方多いから。
所詮は同じ都筑区なのになぁと

小さな戦いだなぁ。笑
センター南も仲町台もどちらもいい所なのに、なんだか勿体ない。

>>1305 通りがかりさん

>>1305 通りがかりさん
僻みですか？って聞かれたから正直に答えただけなんだけど。元々煽ったのはどっちかな。「僻みですか？」ってさ。どんだけプライド高いの？たかが都筑区の駅から遠いマンションで。
年食ったし、センター南売って仲町台に住もうと思ったけど、地下鉄とか緑道のマナー見ても嫌な人増えたなと。仲町台のお店も良く行くけど、常連さん皆言ってるよ。

煽ったのは別の人ですよ。
それは昔に比べたら若いファミリー層増えましたからね。ただそれを全てこのマンションのせいにするのはどうかと思いますけどねって事です。
住民の顔全て分かるのですか？素晴らしいですね。そんなに豪語するならマナー悪いのは弐番館の住民って裏はあるんですか。憶測だけでは単なる冤罪でしかないですよ。酷い事言ってるのはどちらでしょう…
どんだけプライド高いの。たかが〜云々って発言からも悪意しか感じないです。別にプライドなんかないですよ。何故そんなにココのマンションだけに偏見を持たれてるのでしょうか…
こんなんなら都筑区に越さなければ良かったです。もっと穏やかで良い方達がいらっしゃると聞いていたので、周りからそんな目で見られてると思うと非常に残念です。

>>1308 通りがかりさん
残念ですね。
全員は知りませんが、根拠はありますよ。
色々な人が見てるもんです。

それはそれとして、僻みですか？って恥ずかしげもなく言うような人が住んでるんだな、と思いました。ご苦労様です。

>>1308さん
ここは検討版なので煽ったのは住人とは限りませんよ？
ちなみに根拠知りたいですね。
きちんと理論に基づいたくだらない根拠でなければよいですが。。
マナー違反などは前にも議論ありましたが今に始まったことではないですからね！？
今のままですと弐番館に個人的恨みがあるようにしか捉えられませんね。

>>1308さん
都筑区はいいところですので悲観されないでください。
昔から住まわれている方たちからすると若い世代が増えたのが面白くないのかもしれないです。
色々な方に接することありますがそんなに声を大きくあげて嫌がる人は見たことないです。

>>1309 匿名さん
根拠ですか。聞きたいですね⁉︎
bluffでなければ教えてください。
今後の為に参考にしたいです。
何が原因かが分からなければ注意しようにも出来ないですからね。真摯に受け止めて改善する様に持ちかけてみますよ。
つまらない事で住民全員が変なイメージ持たれるのも嫌ですので。

完成して自分家に旗や価格がデーンて出ているマンションてどうなんでしょうか？
先に買った人と値引きして買った人の間に僻みとかないんでしょうか。
安くなるのはいいのですが先住者とは仲良くやりたいと思ってしまうので。

>>1312 匿名さん

住友は値引きしないよ
逆に初期の頃に買った人の方が安く購入しているはず
元々、竣工しても値引きせずに１～２年くらいかけて売り切っていくのが住友

ここは規模の割りに残り少ないみたいだから、売れ行き好調なんじゃない？

値引きはありますよ。
併せて5年弱で販売するんですね。年間80個かぁ

知り合いが、こちらのマンションに引越しました。以前もニュータウン内に住んでいましたが、こちらは住んでいる方の質（言い方間違っていたらすみません）が大変良いと聞きました。どこで誰に会っても気持ちの良い挨拶や会話ができている、と。子供たちもです。
だから非難されているとしたら不思議ですね。

そうなんです。
みなさん気持ちのいい挨拶をしてくださるのですが、子供達まできちんと挨拶できるのに驚きます。それは親がいなくても同じです。いつも親御さんの姿を見ているのでしょうね。
昨日もすれ違った高学年の男の子が、少し照れながら挨拶してくれたのが微笑ましかったです。

もう無くなりますよここ。急がないとやばいです。

私もこのマンションに知り合いがいて訪れましたが、お会いした方々はどの方も礼儀正しく気持ちの良い方々ばかりでしたし、その際ゴミ置場や自転車置場などもご一緒したのですが、これだけの規模の方々が利用されているにもかかわらず、とても清潔に気持ちよく整理整頓されていて感心しました。
間取りも良く工夫されたとてもすみ良いマンションだなとの印象を持ちましたが…。

必死の流れですねー
近隣？住民さん頑張って！

友達住んでて遊びに行きました。
悪くないと思います。
気になったのはベビーカーで行きましたがマンション共用に段差が多いのと駅までそこそこ距離がありますが、その点はそこまで気にしませんでしたが敷地が広くメインエントランス通ってから遠い。。。
お部屋は素敵でしたよ。

>>1320 名無しさん
友達住んでて訪問された後に、帰宅してから酷評。なんだかなぁ笑

>>1321 匿名さん
酷評ではないのでは。
駅とエントランスから遠い、というだけで。

>>1321 匿名さん
どう読んでも「酷評」とは思えません。貴方、こんな書き込みでストレス解消になりますか？恐らく書き込めば書き込むほど痛いなーって印象を与えてしまいますよ。きっと普段人前では控えめないい人的な感じじゃないですか？

ここには否定的な意見をなんとかして言いたがる方が多いですよね。
住民必死とかありますが、ネガコメの方が必死ですよね。
根拠がるって言って煽ってた方もその根拠求められたらダンマリだし。
良くも悪くも注目されているマンションって事でしょうか。でなければわざわざ冷やかしには来ないだろうし…

なんでもかんでも落とすコメントしてる痛い方は、ここに住んでる方に個人的に好きじゃない方がいるとか、そのくらいの理由でしつこく書き込んでいるのでは？
どうみてもくだらない。
もしかしたら住民板でネガキャンしてる一部もそうかもね。住民やスミフはいい迷惑だろうね。

>>1321 匿名さん
反論多数ですね。そろそろ貴方がコメント出す時期ではないですか？ダンマリはなしですよ。

擁護するわけでないけど、>>1326が粘着質で嫌。

>>1327 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ、私に言わせれば貴方も私と同じ粘着性(笑)

住人です。
私の場合ですが、ベビーカーを押すときは20分前、一人で歩くときは15分前に玄関を出ると、仲町台駅からの電車に余裕で乗れます。（ホームで飲み物を買って飲めるぐらい。）
これが遠いと思うかどうかはそれぞれだと思うので、検討されてる方の参考になれば。
私は最初は遠いなと思いましたが、慣れれば平気になりました。むしろ運動不足に丁度いいです。

遠くないですか？
運動不足解消とは、、、。
うーん。

>>1330 匿名さん
それなら検討からはずせばよろしい

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
最近の猛暑日や雨の日などでも平気ですか？
また、マンション内のベビーカー移動はしやすいですか？
うちもベビーカー必須なので。

>>1332 検討板ユーザーさん
マンション内のベビーカーは特に問題なしです。段差はなくスロープもあるので、移動しやすいですよ。
猛暑と雨の日ですが、猛暑日は暑いです。汗かきます。あとはそれぞれの体調次第かな？仲町台駅のホームには待合室があってエアコンが効いているので、いつもそこで涼んでいます。
雨の日は慣れですかね？今まで雨の日もベビーカーでお出掛けされていたなら、特に問題はないかと思います。歩道が広いので、傘をさしてすれ違うのは余裕ですよ。

運動として捉えるには中途半端な距離。私は最寄り駅を飛ばして片道毎日30分弱歩いてるけど、それでやっと意味あるかなって感じ。

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
今の家も駅から距離があるので、雨の日は抱っこ紐でバスを利用しています。
因みにマンションの駐車場出入り口付近にバス停があると思うのですが、そちらを利用されている方はいらっしゃいますか？
バスを利用するか歩くか微妙な距離ですが、子供がいるのでなるべく楽な方が良くって…

>>1334 匿名さん
ん？
そもそも運動不足解消が目的なのではなく、結果としてちょっとした運動になったから良かったかな。
という意味で言ってるのでないのでしょうか？

んで、脂肪、運動不足と共に資産価値も減っていくと。
永住するなら最高の環境かも！

>>1335 検討板ユーザーさん
バスは2時間に1本しかないので私は使ったことはないです。時間が合えば使いたいと思うんですが、なかなか時間が合わず。
結局いつも仲町台駅まで行って電車に乗っています。

>>1337 マンコミュファンさん
あ、お決まりの資産価値さんですね。
既に議論し尽くしていますよ！

なんだかんだ言われておりますが売れてます！！
それが答えです。住友は資産価値下がりませんから。

この前、綾瀬はるかさんが撮影で近くに来ていましたね。
港北ニュータウンは街並みが綺麗なのでロケ地として映えますね。

>>1341 通りがかりさん
センター南の駅前広場でした。センター南に限らず、NT内ではしょっ中あちこちでロケに遭遇します。お好きな方には楽しいと思いますよ。センター南、北、あと中川駅や北山田の国際プールなんかが多いです。

>>1340 匿名さん
どんな宗教？ヤバイな。

外から見た感じ夜沢山明かりのついていない空き家がありますが一体どのくらい売れ残って居るのでしょうか？

>>1347 名無しさん

遮光カーテンが多いでしようから、
外見では空いてるかも
よくわかりませんよね。