シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

確かに環境もよく間取りもいいのですが、
やはり高いですね！！
一般人には買えないかなぁ。。。。
まだ残ってるところは、まだまだ高くなんですかね？
それが通常なのかな？

場所良し、学区良し、センター南を使える点も良し、周りの公園良し、歩道もたっぷり安全、平坦。
良い所だらけ。

ただ、肝心の建物が所謂普通。

その割にはお値段が強気ですね。

もし色々な項目を点数化して合計を100点満点で評価すると、
僕は70-75点位で合格点と感じますが、
正直個性がない物件ですね。

405世帯の大規模住戸なので、もちろん、管理費修繕積立金も安い。固定資産税も安いですね。

建物は60点位の平均点。環境は90点近い。

それでも、やはり個性のない物件には飛びつけず、うちは見送りです。

ただ、マンションで100点満点はないので、そういう意味では良い物件だと思います。

もしうちが、子供が未就学児で、これから子育てバリバリ世代なら、迷わず購入していたかもな。

そう感じた物件でした。

一個だけモデルルームの説明で気になったのが、
正面のエントランス付近(具体的にはエントランス前の土地と言っていましたが、
ハザードマップの液状化注意地域だということ。

実際、東棟はn=50の地盤まで20mの杭を打ったとか。
一方西棟は5m。

明らかに東棟は西棟に比べると地盤が不安。

液状化は、ハザードマップ上では起こると思っていた方が良いと以前アドバイスを貰ったことがあるので、気になります。

何人か値段が高いと仰っていましたが元住吉のマンションと比べてみました

あちらは坪250万以下もある様なので確かに仲町台（しかも駅から離れている）という立地としては
高過ぎなのでしょうね。
都内に出ない方はこの物件でも良いのかもしれません。

先日このマンションのモデルルームに行ってきました。
環境は申し分なく、子育てはしやすいし買い物もセンター南まで行けばなんでも揃うので
生活するにはいいと思います。

ただ、仲町台であの値段は正直高いと思いますし、室内もいたって普通で
ただ港北ＮＴエリアに頼っているとしか感じませんでした。

私は買いません。

駅から遠いですが仲町台の環境はいいですよね。
ただ、マンションは幹線道路に囲まれていて、仲町台といえどもマイナス面を感じました。

さらに、壱番館のデザインは逸脱で住友不動産のフラッグシップとなっていますが、弐番館は普通すぎて特に魅力を感じませんでした。。期待していただけに残念です。。。

第三期一次は抽選なんですね。

>>332
全然環境よくないですよ。

壱番館はデザイン優先のためバルコニーの日当たりは最悪です。その後このデザインは知る限り他一物件を除き採用されなくなっているようです。

>>334 匿名さん
どこが良くない？
自然環境は良いですね
また目の前の道もそこまで混雑していないので騒音は気にならないと思います

>>336
ひったくりとか多いですよ。

夜はいつも通ってます。
遅くなりすぎると、オヤジ狩りの不良がいるのは確か

自分も夜通るけどひったくりやオヤジ狩りなんていない

だいたいオヤジ狩りっていつの時代だよ（笑）

因みに都筑警察が区内でのひったくりは１～４月で発生件数０と公表しています。

現在、センター南&仲町台近隣在住です。
どこのエリアと比較していらっしゃるのかわかりませんが、治安はとても良いのではないでしょうか。安心していいと思います。
色々言われている方もいますが、この辺りの環境を知っている人の発言ではないと思いますよ。
本当にマンション購入を検討されている方もいらっしゃると思うので、住民としてきちんとお伝えしておきます。

不良と思われるような若者も見掛けることが珍しいくらいで、小学校や中学校でもオヤジ狩りなんて聞いたこともないし、話題にすらなりませんから。
以前住んでいた所もそれほど治安は悪くなかったと思いますが、それらと比べてもここら辺りは本当に治安が良いなぁと感じています。

>>340 通りがかりさん
私はセン南在住ですがこの物件前をよく通ります。
この界隈は本当に治安が良いと思います。
ただ緑道は夜間歩くのは怖いですね。
また息子が茅ヶ崎中学校に通っていますが概ね生徒さんも良い子が多く親としては安心しております。

３３９です。

３４０さん、３４１さんご賛同ありがとうございます。
他エリアの含めて調べてみました。

ひったくり犯の発生数
都筑区　28年0件、29年0件＊都筑警察調べ
港北区　28年4件、29年1件＊港北警察調べ

ただ他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ

都合のいいデータだけださないで、他も見てましょうよ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm

例
空き巣発生状況
平成29年
港北 23件
緑 10件
青葉 12件
都筑 6件

平成28年
港北 18件
緑 11件
青葉 23件
都筑 31件

その他だったらこっち
刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数
https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_17.pdf


港北区は新横みたいな飲み屋街で粗暴犯関連の数字が上がってしまいますが、近寄らなければ問題なし。
ついついイメージが先行して治安がいいと思い込んでいる人が多いですが、特別視できるわけでもなく、用心するに越したことはありません。

イメージではなく、実感です。

特段治安が良いわけでも悪いわけでもない。
そういう認識で良いのでは。
被害にあったことがない人からすれば治安が良いという実感はあるのでしょうけどね。

センター南で起きた未解決事件があるよね。

>>346
１２年前に起きた事件のことですよね？

339です。

343さま、細かい情報提供ありがとうございます。
神奈川県警のデータ良いですね。

このスレの流れを見て頂ければ分ると思うのですが都合の良いデータだけを出している訳ではありません。
他の方がオヤジ狩りやひったくりが多いと間違った記述があったので訂正しただけです。

私自身も『他の軽犯罪はある訳なので用心に越したことはありませぬ 』と記述している通り
当然、都筑区でも犯罪はあります。
港北区と比べたのは隣町かつ私が住んでいるからです。
人口も違いますが港北区は古い街なので色々な方がおり犯罪が少しだけ多い印象があります。

モデルルームを見学に行って、営業さんに見合わせますって言ったら、家まで押し寄せてきた。
見学に行く方、よく考えてから行ったほうがいいと思います。

最近下手なネガキャン多いですねえ。

>>350 匿名さん

おめでとう

こちらのマンションは緑道沿いというのが羨ましくも素敵ですね。
緑道は私もよく歩くのですが、数キロに渡って公園や駅などあちらこちらへ続いているので便利です。車に会わないので、ジョギングや散歩をされている方も多いです。

緑道の小川では、これからの時期は子供たちがザリガニ釣りをしたりします。夏になるとセミはもちろん、探すとカブトムシやクワガタがいます。我が子たちも小学生の頃は楽しそうに遊んでいました。

都会と自然がバランス良く調和されていて、穏やかだと思いますよ。

>>348 匿名さん

343です。都合がよいというのは書き方が悪かったです。すみません。
他区より非常に治安が良いような印象になりそうだったので、他のデータについても書かせていただきました。

>>336 匿名さん
マンション周辺の道路は朝から晩までトラックバンバン走るし夜中でも大きな音を出して走るバイク何台もあって結構うるさいですよ
中の方の棟は気にならないかもですが、道路に面してる棟はうるさいと思います。

>349

すみふだと信じがたいな。某中堅デベはお得意の営業手法だけど。

>>354
暴走族もよく通ってますからね。

>>355 匿名さん
自分も信じたくないが、実際に起きてますからですね。

ひったくり、オヤジ狩りのウソコメントがバレたら
暴走族ですか（爆笑）

どこかと競合するような物件ではないし、単純に買えなかった人でしょうね笑

貧乏にんの妬みですか

価格は西棟が1番高いみたいですが、駅まで時間掛かるし、虫が多そうな気がするな。

>>359 匿名さん
確かにウソコメントの内容が痛すぎますね

ウソコメント書くにしてももう少し熟考して当物件の痛い所を突くコメント欲しいね
因みにデベではないので（笑）
私はこの物件買いませぬ

誰も投稿してないですね（笑）
そしていつの間にかＭＲに行くと5000円金券キャンペーンやってるし・・・

物件の隣にmorimoto？（垂れ幕がありました）の物件が出来るみたいだしどうなる事やら

そんなに高いですかね。とはいえ、このランクの審査に通るということは
それなりにステイタスのある方々でしょうし。お子様がいらっしゃるなら
いい環境じゃないでしょうか？高収入の方々住むエリアと低収入エリアでは
おのずと環境も違いますしね。いろいろな意味で・・・
販売期間が１期２期３期と１００万、２００万オーバーで値上がりしてますよ。

良い環境なのは間違いないですね。
これが南側に緑道ならパーフェクトなんですが

価格が高いのも間違いないですよ。
綱島、日吉界隈と変わらない価格ですから・・・

仲町台は都内へ出るのに大変不便な場所です。
購入者は勤務地や活動エリアが横浜界隈の方に限るでしょうね

都内へのアクセス不便ですかね？私はあまり感じませんが。新横浜まで7分で新幹線で東京まであっという間(笑)。関西方面への出張は便がいいなぁ。数年後に相鉄乗り入れで新横浜から都内は便利になると思うけどなぁ。あざみ野出てもいいし、ただし東急は混雑覚悟。混雑は都内は何処でも一緒か？港北ニュータウンも新築マンションを建てる土地がなくなりつつあり中古物件が下がらない。リセールもいいんじゃないかな？

綱島日吉と変わらない価格ですか。それをどう判断するかですね。
港北ニュータウンは横浜市６大事業で開発したエリアで市の肝いりですからね。
グリーンマトリクス、歩車分離。小学生などの子供が一人で行動する場合の親の心配を考えると、
日吉綱島エリアよりどうなんですね。

仲町台の第三京浜沿いの道路はかなり交通量は多いいです。二番館沿いはそれほどです。
センター南、北付近は休日は混雑しますし。仲町台２番館は環境としてはかなり良いかと。
一番館は意匠の評価は高いようですが、その作り故採光があまり良くないという話を聞きました。
現在建設予定のモリモトは２番館よりかなり高価になるようですし、地下鉄沿線沿いは地下鉄の汽笛の音は
我慢するつもりで購入した方が、振動が我慢できず、1，２年で１番館を買いなおした方もいるようです。
なかなか難しいですね。

>>368 周辺住民さん
モリモトが高くなるってソースはどこですか？
まだ何も発表しないでしょ？？

>>366 匿名さん
365です
交通に関してビジネスベースでの意見ですね。
会社が新幹線通勤を認めてくれる会社なら良いですね。
あとビジネスマンが注意しなくてはいけないのは新幹線の終電が早く終わる事です。
都内に勤めるなら日吉、綱島界隈が良いと言う所以です。
東急に関しては田園都市線は悲惨です。東横線はまだマシです。

貴方の仰る通り環境はセンター南界隈で間違いないと思います。
ただし都筑区は想定より早く人口減少が始っているのが不安点です。
そして将来の資産価値で言うと日吉、綱島の方が圧倒的に良いでしょう

そうですね。まだ発表してないですね。失礼しました。
聞いた話では二番館の土地を取得した時期と、モリモトの土地を取得した時期の違いだそうです。地価が上がる前と上がってからの取得では当然、物件価格に反映せれてしまうようです。

今や高いと言われたライオンズやブリリアが安く思える。

都内へのアクセスに関しては、乗り換えなしで行けないってのがマイナス評価でしょ。

人口減少たしかにそうですね。ただララ横浜の傾きの建て替えで一時的に区外に流出したとの話もあり、どうなんですかね？20年前の区の平均年齢が35歳、今40歳？20年経過して人は5歳しか取ってない？それだけ区外から若年層が流入している？

都内へ乗り換え無しでアクセスが条件なれば、港北ニュータウンはそもそも比較検討外。都内通勤でも乗り換え一回ぐらいするんじゃない？大手企業に勤めてれば勤務地は変わるし、都内住んでても乗り換えしてるけどね（笑）なら会社のそばに住めばいいんだし。

>371

原価で比較しても意味はない。すみふはぼったくり価格設定だもの。