シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>>1523 マンコミュファンさん
確かに未だに我が家にもチラシが届き初来場者には5000円商品券あげます！なんて始めてますね。
仲町台と言う不人気エリアにこの戸数は大変ですよね。

仲町台は不人気エリアでしょうか？ただこの物件の場所が駅から遠い割には強気の高値をつけてしまって売れないだけではないでしょうか？仲町台自体は街も綺麗で整然としており、緑も豊かで、とてもステキな街だと思いますが。

みなさん、住友不動産には気おつけて下さい。特に営業の鳴るせ営業まん、だまされました。

>>1526 周辺住民さん

何があったのか知りたいです。貴方の悔しさを無駄にしないでください。

ブルーラインで言えばセンター南、北が人気なのは間違いないのでは・・・
仲町台は商業施設が無く飲食も少ないので不便です

>>1528 匿名さん
仲町台はショッピングモールこそはありませんが、おしゃれだったり美味しくて気軽に入れる飲食店、飲み屋さんは多いですよ。
駅近近辺にかたまってあるので利用がしやすいですよ！

センター南や北と違い、駅周辺が落ち着いた環境である事が、自分にはプラスでした。
住環境はあえて仲町台に1票です。
中古も含め、価格がそれなりに高いので決めかねてはいます。

営業に対する不満が書いてあるが、ここのHPに記載してる支払いシミュレーションは相当悪質。
5698万で頭金は8万。5690万の35年ローン。
２年固定の0.4%で団信オプションなしで、２年後は変動の0.475%が続く想定。最も安く見せかけるシミュレーションを提示して、安いと客寄せしている。これほどまでに極端、無責任な広告をして大手デベとして恥ずかしくないのか。個人的な評価は非常に下がりました。

>>1531 匿名さん
支払いシミュレーション(月額)で判断する方が信じられないですが…。
物件価格で判断するでしょ

仲町台ってカフェとか子連れでゆっくり出来る店がないんですよね。
あと個人的には美味しい鮨や割烹がないのが残念・・・
スタバっぽいカフェがあればなぁ～

支払いシミュレーションにマジレス恥ずかしい。
どこのデベも同じだぞ？

>>1534 マンション検討中さん
必死ですが、例があれば出してくれませんか？
確かに似たようなシミュレーションはありますが、変動固定だったり、ボーナス払いなしだったり。頭金100万でも入れたりしてます。ここは固定２年というひたすら安く見せる条件を取り、さらに住宅ローン減税まで持ち出している。ここまで極端なシミュレーションはなかなかありません。価格で売れないから極端なシミュレーションを持ち出して必死に客寄せしてるのです。

誰が一番必死なのか、ご自身を客観視された方が良いかもしれませんね。
じゃないと議論をする土俵に乗ってくれる人はいないませんよ。
実社会でもそうでしょう。
そういうところですよ。

こういうの真に受けて自分で判断できない人は、高い買い物しないほうが良いよな。

見せかけじゃなくて、もっとも安いパターンを正直に提示してるだけ。

金を用意するのは買う方なんだから。売る側にケチつけるとか馬鹿。

>>1537 マンション検討中さん
皆さん真に受けるのが馬鹿みたいなシミュレーションって認識されてる訳ですけど。真に受けて買う人間が増えたらどうするのでしょうか。居住済み住民に対してもデベは良好なコミュニティを保つためにある程度敷居を上げるのが姿勢ではないでしょうか。ブランドマンションを謳う大手でしょ。
なのに頭金は不要だし、住宅ローン減税で減った分で残クレ組んででっかいミニバン、外車買っちゃうよ、なんて層が増えたら、金利上がって修繕金も上がったら任売物件だらけになりますよ。

>>1538 匿名さん
「たられば」が多すぎ、かつ消費者側の主観に寄り過ぎ。
もう少し物事を広い視野で捉えることをお勧めします。
買い物なんて缶ジュースだろうとマンションだろうと自己責任でしょうよ。

そんな高くないのに、文句言う人多すぎ
今どき、妥当な価格だと思う

センター北のプラウドは残り4戸のようですね。
ここはいつ完売することやら。

売り方と規模が全く違いますよね。

>>1542 匿名さん
売り方と規模 笑
良い物件はすぐに売れますよ。
住友の営業マンが胸を張って良さを説明できず、違うマンションを勧めてきましたよ笑

>>1543 マンション検討中さん
どちらを勧められたのですか？

>>1544 匿名さん

それ気になります！！

>>1541 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドはまだ完売できてない。の表現が正しいかと。
プラウド、セン北、駅チカなら即完出来る条件なのにまだ売れ残ってるのは苦戦しているのかと思いますよ。まぁ、駅チカ以外魅力を感じないですからね。
ココとセン北プラウドは条件違うので簡単に比較は出来ないですよね？

ああ、既にアールブランの住民板が荒れている…
弐番館の事色々言われているけど結局はマンションなんてどこも一緒って事ですね…

ついに最終期だ！

かなり苦戦しているようですね… 西側の緑道沿いは他とは異なる景色で良いと思いますが他の棟は中々他との差別化は難しい気がしました。残りは30戸程度のようですね。皆さんの比較検討マンションは港北ニュータウン内でしょうか？

>>1550 マンション検討中さん
長津田も相当売れ残ってますね。あちらは駅近で始発の推しポイントもあるのであそこまで売れ残るとは思いませんでした。
この結果を見てるとすみふの非タワマンマンションの企画に問題がありそうです。限界まで突き詰めた美しくない配棟や高さ、それに対する各戸の広さなど、シビアに評価されてると思います。そろそろ利益率ありきではなく、考え方を変える時期に来ていると思いますね。

>>1551
すみふがそれを良しとしてるんだから残っていようがマンション買ってない人はどうでも良いでしょ？
値下げもしないし会社に金はあるんだからほっときなよ
ただ外部の人が入ってくるのは住民にとってちょっとだけ抵抗感があるんだろうな
すみふより自分自身を見つめ直した方がよっぽど有意義だよ
株主だったらごめんね

緑道沿いのお部屋について教えてください。
日当たり、夏場の虫、湿気はどのような感じでしょうか？

>>1551 評判気になるさん
タワマンは、評価してるの？
スミフはタワマン7～８年かけても、値引きなしで売ってるけど。スミフは利益より数に拘ってる気がするけど。供給棟数ナンバーワンとか、土地保有数ナンバーワンとか。
もうすぐ売上一兆円だからなー。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの勝手なんて主張しているのはどんな立場の人やら。

人気の武蔵小杉のタワマンですら一人負けの住友。

すみふに不満があるならここで発言なんかよりもっと別の行動したらよいのでは…
上の株主になれってのはちょっとアレですけど
あくまでここはシティテラス横浜仲町台なのですみふのスレでも建てて話し合ってはいかがでしょうか？

A棟は西向きなので、夏場の日差しが結構来るのかなぁと思いつつ、
低層階の場合は木が多く植えられているので、いい感じで日よけになってくれそうだなと思いました。
お隣の緑道とくらべても
かなり木のボリュームがあるなぁという印象を受けました。

とうとう＊＊＊の抗争による殺人事件が近くで起こりましたね。
仲町台(駅から距離ありますが)には指定暴力団がありますから

間取り図を見てて思ったんですが、横長のリビングっていうのはあまりないのですね。ほとんど、リビングインの部屋はバルコニー側に配置されている。
居室は、開口部がないと個室として使いにくいので
そういう意味では
この配置はありなのかもしれません。

そういえば横長リビング減ったね。以前は他店がリビングより横長リビングが主流だったんだけど。

横長リビングにするとリビングインの浴室ができないからね。リビングインの浴室は廊下になる部分の畳数をリビングにカウントしてリビングを広く見せるトリック。

>>1559 匿名さん
興味あります！どこにあるのですか？
そんな危険なところに住めないでしょう！
でも、たくさんの方が住まれていますよね？大丈夫なのですか？

残り20戸で、もう一息ですね。駐車場も25台残っているので、車持ちも安心です。

>>1565 eマンションさん
ネットで検索したら住所から実際の建物まで出て来ますよ…

>>1565 eマンションさん
都筑区の中ですが、港北ニュータウン外です。

売れ残っているのは分かりますが、あの広告（看板？）はいただけないねぇ。
もう１年経つのに大変だねぇ。

以前、返済シミュレーションについて批判した者ですが、
久しぶりにHPをみたら、シンプルに変動金利になっていましたが、月々の返済額の条件が元利均等50年返済の場合に変わってました(笑)。これ程のものはお目にかかれない、垂れ幕の件といい、本当にブランドマンションなのでしょうかねぇ。

わかる方教えていただきたいのですが、南向きの住戸はまた販売されているのでしょうか？

>>1571 マンション検討中さん

掲載の図面によれば、ほとんど南向きのようですね。残り16戸です。

西、東、南向きがある中で、1番に売り出し棟は西向きのＡ棟だったようです。モデルルームもA棟にあります。
緑道に面していて、バルコニーから竹林や木々が望めます。モデルルームからの景色は旅館みたいでした。もうA棟は完売したんでしょうかね。