1000レスを超えていたので立てました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/
世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。
[スレ作成日時]2015-03-01 22:43:23
住宅＝マンションなら管理費、修繕費が毎月かかるので難しい気が。。
昇給がどの程度かによりますが
奥さんが仕事をやめない前提ですね。
車無しで子育て？
奥さん労働必須？
気の毒すぎて泣いた。
一馬力で年収1200万子ども2人中学から私立予定の40歳。妻、扶養内パート。車なしの貯蓄2000万。この条件、皆さまならいくら借り入れしますか？
千葉で11万の賃貸暮らしですが都内に引越したいのです。
賃貸がいいのか買った方がいいのか。。。
年収1200でも手取りは900弱だから可処分所得は意外と少ない。
中学から子供二人中学から私立だと通学費や行事費などで年間200万円以上かかる。
自己資金1000万を頭金にして3000万の20年ローンが現実的でしょう。
東京に住むなら東側より西側のほうがは災害リスクが低いです。
ありがとうございます。
3000万の２０年ローンで頭金1000万ということは4000万の物件という認識でよろしいでしょうか。
本音は東側がいいです。しかし4000万となると現実的に西側か千葉の東側になりますね。
現在、年間貯蓄は250万前後です。
一人は通塾中なので私立に入学しても学費くらいの出費は支払い中で入学後はプラス通学費や携帯代で３万円くらいかなと思っています。
下の子は来年度から通塾開始で年間貯蓄は200万から150万程度になる予定です。
上の子の大学準備金は別に300万準備していますが下の子は0。老後まで考えると…頭が痛いです。
公立校に行かせりゃ余裕じゃん
住みたい土地が評判の良い学区ならいいのにね。
東京で4000万じゃ狭いか古いかを受け入れなきゃいけないんじゃないですか？
住宅ローンを考える場合、世帯収支で考えて私生活を見直していくのが良いと思います。
狭いはツライですが古いはリフォームすればいいと思っているので妥協できます。
現在もオートロック、宅配ボックスなしの階段生活ですが全く苦ではないです。
現在住んでいるこの辺りは評判の悪い学区というわけではないですけど…上位層は私立に抜けます。
上の子自らの希望で中学受験をして下の子は希望しているわけではありませんが低学年のため先は分からないので中学受験を予定にして計算しています。
やはりずっと賃貸より分譲の方がいいですか？
お金の面だけでご意見頂けるとありがたいです。
>>570 マンション検討中さん
>公立校に行かせりゃ余裕じゃん
住宅ローン返済のために、子供の進学先を公立縛りにするのはいかがなものか？
二馬力の公立だと落ちこぼれる確率が高まる。
公立の方が色んな人間いて楽しいけどな、地頭良ければ高校は自分にあったとかにいくだろうし
中学とかの地元の友達って一生物
自分が子供の頃の公立と今の公立はかなり違っている。
教員数が削減されてる上に、ベテラン教師が減って3割以上が有期雇用や臨採の教師。
そもそも教師を志望する大学生自体が少ないから、新採もそれなりのレベル。
校長や教頭はモンペや訴訟リスク、問題児童の対応に追われて小学校でも学級崩壊が起こる。
都会では日本語が不十分で価値観が異なる家庭の外国人子弟の増加も問題。
子供の健全な育成と、マンション比較すること自体が、、、誰なんだか。
私立が数えるだけしかなくて公立の方が明らかに進学実績がいい場所だと公立がいいという意見は納得できるが私立がピンキリ百校以上選べる場所は子ども自身に合う合わない選べるからね。
これは地域によって考え方はかなり変わるかも。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
子供あきらめるか、車乗り潰してそれ以降はカーシェアにしないとヤバくね？
あなたが社員で働いて稼げばいいけど、子供産むならなかなかねぇ
建物諸費用一式 ６５００万円までにしてください！！
車は、乗り換えるにしても 綺麗な中古車とか？
例えば、ガソリンは高騰していますのでハイブリッド車かe-Powerの車にするかです。
生涯で確実にかかる高額費用の子供の教育費と老後資金を無視して、住宅ローンの返済可否を判断することなんかできません。
老後資金は今の年金レベルでも夫婦で最低3000万円といわれてる。
年金支給の繰り下げや減額で、将来は4000万以上確保しないと駄目かもしれない。
大学は奨学金を借りればいいんだよ
都内北部在住
一馬力年収920(43)
妻専業
子供5歳3歳
車なし
貯蓄1700万
親からの援助、贈与なし
昨今のマンション高騰で購入が厳しいです。
現在住む下町エリアでも
新築マンションは5千後半〜6千万台。
当初は郊外(千葉or埼玉)で4千万前後の
マンションを購入予定でしたが
次男が生まれつきの障害で、
療育や先々の学校を考えると
現在の場所から離れるのが
難しくなってきました。
学校は親の付き添いなどもあり
妻が働けるのはあと5.6年先です。
(パートか派遣ですが)
年齢的なものもあり、
やはり中古で妥協したほうがいいですかね？
>>591 マンション検討中さん
>大学は奨学金を借りればいいんだよ
住宅ローン返済のために教育費を払えないのは親の責任放棄。
奨学金は貸与型がほとんどだから、実際は奨学金という名の学生が債務者の有利子教育ローン。
子供が卒業までに何百万もの借金を背負うことになる。
就職に失敗すると返済ができず子供の生活が破綻、保証人の親に債務がまわってくる。
教育ローンは、 日本政策金融公庫の場合
お子さまお1人につき350万円以内
（注）外国の短大・大学・大学院に6ヵ月以上在籍する資金として利用する場合は450万円以内（海外留学資金以外のご融資金を含みます。）
年1.76％（固定金利・保証料別）
母子家庭、父子家庭、世帯年収200万円（所得122万円）以内の方または子ども3人以上（注）の世帯かつ世帯年収500万円（所得346万円）以内の方は年1.36％（固定金利・保証料別）
（注）お申込みいただく方の世帯で扶養しているお子さまの人数をいいます。年齢、就学の有無を問いません。
（公財）教育資金融資保証基金または連帯保証人からお選びいただけます。
（公財）教育資金融資保証基金
（公財）教育資金融資保証基金は、連帯保証人に代わってご融資の保証をする機関です。
ご融資額やご返済期間に応じた保証料をご融資金から一括して差し引かせていただきます。
交通遺児家庭、母子家庭または父子家庭の方は通常の2/3の額となります。
返済期間
15年以内（交通遺児家庭、母子家庭、父子家庭、世帯年収200万円（所得122万円）以内の方または子ども3人以上（注）の世帯かつ世帯年収500万円（所得346万円）以内の方は18年以内）
>>594 購入経験者
大学の奨学金は学生支援機構のローンを利用する人が多い。
親の世帯年収の条件が緩いし、金額も無利子の1種と有利子の2種合計で月20万前後は借りることができる。
しかし借入れ額は4年間で約1000万になるから、子供は大学を卒業した時点で高額の借金を背負うことになる。
中古マンションは在庫過剰で売れてないから買い手市場。
選び放題なので強気で交渉すれば安くなる。
ただし江東5区は水害リスクがたかいので、東京なら西側のほうがいい。
関関同立の大学で、子供世帯が多いから、個々の子供さんは、奨学金を利用して
２０代ですが、自分で返済しています。
私の場合は親が好きなだけお金出すから自分の子どもにも同じようにしろ！って、それだけはずっと言われてました。だから大学まで学費は準備してるけど住宅の援助まではできないですね。
そう考えると親ってすごい！
ただ私は高卒から役場入って兄は高卒から家業継いで妹は高卒から一般企業に入ってみんな公立高校なんで三人兄弟でも学費は相当抑えられてますね。
夫33歳 年収650 正社員 今後少しずつ昇給見込
妻34歳 年収300 正社員 時短勤務
子2歳
今後もう1人2年以内には欲しい。
その際は育休取得し、復職予定。
大阪市内5500万円新築マンション購入
頭金1500万円（親援助込）
諸費用、家具等支払後残預金300万円
借入金4000万円
10年間のローン控除や、大阪市の控除などあり。
車は現在所有してますが、駅近にもなるので、
手放すがどうかものすごく迷ってます。
駐車場は月々2万程度かと思います。
残預金の少なさも不安です。
妻は働く意思はあるので、よっぽどのことがなければ正社員続ける予定だが、いつまでかは未定。
ご意見聞かせてください！
かなり厳しいですね。
車無し、子供１人なら問題ないのでしょうが。
>>601 住民板ユーザーさん10さん
大阪在住30代前半で4000万ローンですよね？
しかも奥様は働く意思があるとのこと。
余裕ではなくても厳しいというほどではないと思います。
ただ残預金が少ないですね。
学資や個人年金は別でしょうか？
生活に余裕を持ちたいならもう少し落とした方が無難ですね。
>>601: 住民板ユーザーさん10
車両月極め 維持費を除き 2万円として 1年で24万円
30年で720万円
税金1年35000円*30年=105万円
合わせて825万円発生します。
---------------------------
軽自動車、1.6L、2Lで多少の上下あります。
車は本当に金食い虫ですね。
>>609 住民板ユーザーさん10さん
余裕のある暮らしなんて言ってたらキリがないから何とも言えない。
うちの場合で都内住み40代前半夫1200万、妻扶養内。子ども２人で頭金半分入れてローン2500万。現在貯蓄1500万。子どもが私立受験予定だから貯金に回してたら余裕はないよ。
逆に妥協して別の地域とか駅から遠くなると資産価値が下がる可能性が高いので返せるぐらいだったら借りてもいいんじゃないですか。
自分も結構月々節約する感じになると思ったですけど、気に入った家を買いました。
多分601さんよりちょっと多いぐらいの世帯年収ですけど、5000万ぐらい借りてます。笑
何故ならば、基本休日は家で過ごすインドアの人間だからです。
駅近の一等地に５０００万円で購入して、８年ほど居住し４８００万円で売却したことあります。
家賃２０万円のところに住んで居たと思えば、大きなマイナスではなかったです。
インドア派なのでネットサーフィンしながら休みの日はじっとしています。
うちは子供1人世帯年収1000で5500万ペアローン、車はなし、頭金は入れずに住宅ローン減税期間に運用して10年後に繰り上げ返済。
まぁ普通に生活できますよ。
外食は少ないのとレジャー費は年40万ぐらいに抑えてますが。
夫35歳 年収900〜950万円（頭打ち気味で今後の昇給・昇進は相当頑張る必要あり、定年62歳）
妻29歳 年収360万円（しばらく正社員継続予定だが40歳には退職したいと話している、昇給見込み低い）
子供 無し（作る予定も無し）
東京都内 5300万円
頭金 500万円（援助無し）
購入後残預金 800万円（夫のみ）
借入金4800万円 30年ローン ローン減税終わったら、減税分を繰り上げ返済する予定です。
駐車場代2万円弱で敷地内利用予定。2年以内に300万円ほどの車に買い替え希望。
子供無しのDINKSで、色々ありおそらく夫婦二人で生活していきます。
教育資金がかからないものの、老後は二人だけの年金収入で暮らしていく必要があり、夫のみですが個人年金保険と確定拠出年金に30歳より60歳まで年間65万円ほど支出して将来に備えています。
東京都23区西部ですが駅近新築物件で検討中です。
数ヶ月に一度位、飛行機を使うような国内旅行に行く程度の生活は可能でしょうか。診断お願いします。
うちは中古住宅２０００万の物件を頭金１０００万で買いました。
埼玉在住です。
旦那３９歳、私３７歳の共働き。子どもは３歳と６歳の２人います。
３３のとき購入し旦那が３７歳のときに完済してしまい、今は夢の無家賃生活です。家賃がないことで今は月１５万のインデックス投資、貯金は毎月２０万以上あります。
生き方は選択です。高い家を買うより生活に十分お金をかけられる方が質は高くなるし将来の見通しが立てやすいと思います。
年収850万ですが5700万のマンション契約しました！
みなさんの書き込み見てるとちょっと無理したなって感じはありますが、これから気を引き締めてローン返済頑張ります！
>>617 マンション検討中さん
うちは、世帯で970万で5800万の契約したぞ。ローン5000万だ。似てる。子供なしの30後半だ。ただ手元に5000万の現金と株がある。
無理したとは思えないですね。良い生活できたらいいですね
夫31歳 800万円（昇給あり）
妻29歳 700万円（昇給あり）
子供なし（予定あり）
都内 物件 6000万
頭金 200万
諸経費400万
5800万円ローン（３５年）
無謀でしょうか。生活が破綻しなければ良いのですが。
うちは妻と子供一人です。
頭金なしのフルローンで、諸経費差し引いた貯金は500万程度なので全然違いそうですね。
株も別にあるものの300万程度です。
夫30歳 年収700 正社員 昇給見込あり
妻30歳 年収300 正社員
子1歳。1人のみ予定。
5500万円新築マンション購入
残預金400万円
借入金5500万円
皆様のご意見を聞きたいです。
>>623 マンション検討中さん
実は同額程度の借入予定でローン実行前なんですが、妻も定年まで勤める意向があり、それができる職場なので一定程度の貯蓄はしていけるものとシュミレートしております。
貯蓄ができないほどのギリギリローンはやめたほうがいい。
この世帯年収なら4000万以上は危ない。
貯蓄ができれば運用で増やせるけど、貯蓄ができなかったら何もできない。
家族全員、死ぬまで何事もなく順調な人生が待っていると楽観視しちゃったのでしょうか？
夫1馬力の世帯年収750～800万で子供二人、ローン3000万、月々支払い83000円ほど
相談したいのにスレの行き場がない…
この一つ下の400～600万円のスレとここで急に話しの次元が違うし
妥当かな…
奥さん可哀想。
その年収で専業主婦させられないなんて、ちょっと、、、。
>>631 匿名さん
？
子供が小学生になるので自由に使えるお金や貯蓄を増やすのに働きたいと思ってるのは私の方ですが？
修繕費や老後、私立学校のことも考えると決して余裕とは思っていません。
共稼ぎママさんへの風当たり、結構強いよ。
今や兼業が当たり前の時代に世間知らずばっかり。老後のこと考えたら共稼ぎする以外に選択肢ないですよ。
そうでもない。
専業主婦は勝ち組
娘が専業主婦なんて大学行かせる意味を考えてしまう。
せっかく大学出て資格を取っても専業主婦になるなら意味ない。
業者は言う、二馬力、公立、老後はケ・セラ・セラ。
夫（39）公務員600
妻（38）正社員400（時短中での年収）
子供1人（確定） 5歳
貯蓄 2000万 車1台 都内在住
夫の年収は緩やかに上がりますがおそらく800で頭打ち、妻はフルに戻れば即550くらい。その後どのくらい上がるかは未知数。
中学から都立一貫校に入れたいですが受験すれば結果私立の可能性もあるかもしれないわけで。
年齢も高いですし、都内で現実的に買えるマンションはいくらくらいになりますか。
こんなところで聞いてないで、足を使って自分で調べなさい。
関係者でしょうし、黙って読んでますよ。
俺620嫁350時短終われば500の子供1
2480の建売を2000ローンで先週本審査通ったぜ
子供2人目欲しいのと老後に駅近マンションか設備の良い施設入りたいから背伸びはやめた
というか注文住宅選んでも20年後にゃ価値０なのとどうせ子供が汚なくすると嫁にひたすら諭されて洗脳されただけだがな
もう一度書き直し、いや、
考え直すべきです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
同じくらいの世帯年収なので大変参考になります。
世帯年収でローン組む人は妻が復帰できるか不明な(保育園入園できるか分からない)状況のまま購入してるんですか？
さあ、業者のネタもあるから話半分で斜め読みしたら？
>>646 マンション検討中さん
不明とは、計画が少し浅はかですね。
物件の金額によりますが、配偶者の年収含まないでローンが降りるのであれば、まるまる見込まなくて良いと思いますが。
大体のダブルローンのケースは、1人ではローン金額が届かないからではないですか？
夫32歳600万円（一部上場企業）
妻28歳300万円（資格持ち）
子供、今年出産予定。2人は欲しい…
物件4200万円
頭金600万円
ローン3600万円
残金300万円
夫は最低でもあと100-200万円は上がります。
妻は資格持ちでいつでも復帰可能、年収300万円は最低の場合。
大丈夫だと思ってましたが、ここを見ると不安になってきました…みなさん頭金多い上、かなり将来を慎重に考えられているようで…
どうでしょうか？
夫30才年収530万
妻33才年収400万
世帯での手取り年収650万～700万程度
子なし
将来的に二人欲しい
購入物件4300万
現在貯金1600万
まだ頭金、ローンの種類等決めかねている状況なのですが、
無理がないかの判断をしたくて投稿させていただきました。
>>651 匿名さん
同じぐらいで4年前買いました。
4年前)
私 480万 26歳
妻 400万 25歳
4,300万の家を3,500万ローンで購入
残金は500万でしたが無謀とここでは結構言われました
現在)
私 700万
妻 450万
貯蓄額は、1800万円ぐらいになりました。
まだお若いですし経験則ですが厳しいかな？という気持ちで買うと案外節約意識が伴いうまくいくものです。
水曜は相談と回答がセットで多いな。
不動産屋休みだから(´･ω･`)
いまさらながら賃貸からマイホーム購入へと考えています。まだ素人でいくらぐらいが適正かわかりません。現在の家賃は12.5万です。この前後くらいの毎月の支払いで、25年ローンで無理のない価格の物件はいくらぐらいでしょうか？
夫(43歳) 年収900万
妻(42歳) 年収360万(2、3年後には退職しパート予定)
子供なし、作る気もなし
希望物件価格4500万
頭金500万
4500万だとキツイでしょうか…？
世帯年収1000万
夫 年収 500万(30歳)
妻 年収 500万(29歳) 育休手当有り
子供 そろそろ1人欲しい
新築戸建て5600万の家を検討中
頭金なし、ボーナス払い有り
周りには「厳しいかな」と言う人もいれば「ありでしょ」と言う人がいて正直迷ってます。
皆さんのご意見を聞きたいです。
年収 夫 500万 33歳
妻 300万 31歳
夫、定期昇給あり、子2人 保育園
4500万のマンション検討中
貯金は800万あり
この世帯年収で、4500万は高いと思いますか？
住宅ローン＋管理費等で月々12万、
ボーナス10万ずつを予定してます。
>>659 >>660
凄く若いし余裕で大丈夫でしょうが、都内近郊？高いですね～
地方ですが
年収 夫 450万 48歳（零細管理職）
妻 550万 46歳 （中小管理職）
定期昇給あり、子なし
夫550万円・妻600万円で頭打ち
3000万の戸建て検討中（土地から）
貯金1400万+個人年金（６０歳で1000万予定）
頭金1000万で
借り入れ2000万（15年均等払い）
元利計2180万で毎月12万
減税効果がなくなる１１年後に一括返済予定
計算上は大丈夫でしょうが不安です。
今の家賃から返済金+将来のメンテ費用+固定資産税の差額を計算すると
年間の貯蓄が300万から250万へダウンします。
車も必要です。
知り合いを頼って土地・建物を総額で
３００万ほど削減できるように交渉中です。（総額2700万円を目標）
皆さんは、
若いから何とかなるでしょうが、先が見えない世の中ですからね。
決めたらそれに向かって行くだけですよね。
頑張りましょう！
年収 夫 500万 38歳
妻 350万 37歳
子1人 保育園
3500万のマンション検討中
貯金は300万 頭金なし
フルローン
無理でしょうか？
年収
旦那 820万 40歳 団体職員
妻 150万～200万 48歳 自営
子供１人 7歳
戸建て 5000万 頭金1900万 ローン3100万
家の貯金 400万＋学資保険200万(払込済)
個人の貯金 5000万(嫁の独身時代の貯金)
私の貯金は頭金と諸費用で消えました…(その代わり家の名義は私)
6年前に購入しましたが、何とかやれてます。
子供は中学から私立を考えていますので、教育費がかかる前に家の貯金を貯めたいと頑張って節約しています。
年収800万で3000万ローン無謀と言われましたが、何とかやれています。どうにかなるものです。
一馬力ここの上限で7000万マンション。ローンは6000万。今住んでる完済したマンション売ると半分くらいにはなるはず…
頭金ありの方が返済額少ないという固定観念ありましたが、ローン控除期間終わってからの一括繰り上げ返済に回した方がお得になる場合もあるようなので、それぞれ場合分けしてシュミレーションしたほうがいいです。
夫33歳 470万
妻30歳 530万
共働き、子供の予定なし、昇給は緩やかだと思いますが、定年まで2人とも働く予定です。
現在10万のアパートに住んでます。
6000万マンションを購入予定（頭金なし、14年目で繰り上げ返済できたらしたい）
貯金1300万
2人とも節約家で、旅行も年一回海外くらいです。
FPには問題ないと言われましたが、掲示板を見ると、6000万のマンションは無謀だと書いてあり、固定資産税や、管理費などを考えると購入するのに足踏みしてしまいます。
やっていけるでしょうか、、
>>666 さん
子供の予定なしなのに高額物件の理由は？資産価値も高いでしょう。手取り７５０万の３０％を３０年で
払えるでしょうが共働きで定年までは先が長いですね。
も家も後１０年共働き。先は見えてますがローンの為の人生は嫌なんで中古の物件にしました。
４０００万位の中古を探されたほうが余裕を持って生活できそうですね。
支払い能力も大事ですがほんとに６千万の新築マンションが必要か？そこが気になります。
むしろ子無しのほうが家に使えるお金は多いでしょう。
節約家とのことですし、家に多めにお金を使っても問題ないのではと思いますよ。
二人暮らしでその価格なら利便性の高い地域でしょうし、何かあっても売れそうですね。
あ
666です。
ありがとうございます。
金額よりも必要性の問題ですね。
お互いインドアなのと、事情があり子なしの為家くらいはいいとこで住みたいとの夫の考えです。
それについては同意しています。
もう一度FPに見てもらいたいと思います。
ありがとうございました。
年齢 44
年収(夫) 750万
年収(妻) 100万
子供 １人(0歳)
車 1台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 5150万
貯金3000万
どんなローンの組み方をすればいいのか？子供の費用と老後資金を貯めつつ、生活していくのは無茶なのかどうか悩んでいます。
無謀なら駅から15分の3800万の物件にしよーかと考えてます。
どなたかアドバイス頂けないでしょうか？
独身：年収600万円（会社員）
都内新築マンション
購入予定価格：5000万円
住宅ローン:4800万
それは常套句ですな
>>673 eマンションさん
返信ありがとうございます。
変動金利でローンを組んで、時期を見て繰り上げ返済というのが、やはり良いのですね。
第３者的立場の方からアドバイス頂けると本当に助かります。
おっしゃられる通り、年齢が高いので、定年でローンを完済するのは厳しいかもですね。
年齢:32 妻27
家族構成:夫婦+1歳児一人(二人予定)
年収:850万(500万+妻350万)
物件:新築マンション4300万
貯蓄:100万
負債:450万(4万/月程度返済中)
相談させてください。
マンション購入を検討中です。
中古物件を検討していましたが、購入に際しかかる手数料も高く、いっそのこと新築を、と悩みはじめています。
繰り上げ返済は出来る自信がないため、フラット35を予定しています。
ただ、このローンが通り組むと現在ある負債分込みで16万/月程度の返済となってしまいます。
貯蓄の無さ、負債、これからの子の教育費を考慮したら中古などに切り替えるべきでしょうか？
また、妥当と思われる物件金額も教えていただけると幸いです。
夫:40歳 年収900万
妻:36歳 専業主婦
子供:二人(2歳、0歳)
中古マンション5600万を検討中
頭金500万
ローン5100万(35年)
援助なし
残預金300万
子供が小学校に上がれば妻もパートで働く予定ですが、この年収、子供二人でこの物件金額は厳しいでしょうか、、？
44歳 世帯年収800万(夫700妻100)
子供１人18歳(私立文系大学進学希望)
預金3000万
新築マンション4300万(諸費用抜き)
35年ローン変動で検討中です。
年齢が高く定年まであまり長くないので心配です。
夫の家が癌家系の為、じぶんの利率アップなしの50%か利率0.2アップの100%か、はたまたメガバンクの特約付にするか迷いに迷いまくり中です。
なんでも良いので気になる点をご教示下さるとうれしいです。
年齢 51
年収(夫) 440万（勤続３ケ月）
年収(妻) 600万 （勤続８年）
子供なし
車 1台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 2900万
貯金1500万
頭金（諸費用込み４００万円）
借り入れ予定２５００万円年数２５年（年齢で３５年ローンは無理です）
ネット銀行の低利は事前で否決。
フラットの事前審査は通過。
完成が来年夏なのですが勤続１年ならネット銀行の低利は可能でしょうか？
毎月の手取りは夫婦で５５万。ボーナスは年間で手取り１５０万程度です。
支払は毎月１１万（管理費・修繕積立・駐車場代金込み）を予定しています。
ネックは勤続年数・年齢だと思います。
>>678 匿名さん
それだけ預金があれば心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか？
２馬力と言いつつも年収の大半は旦那さん、かつお子さんの学費にかかる期間ももう数年と目処がついているので、リスクも少ないかと思います。
妻26歳 400万
夫27歳 500万
貯金300万(元々2人とも浪費家でしたが家を買う目標を立て1年前から貯め始めました)
都内
子供なし(事情があり今後も予定なし)
車なし
負債なし
私はランニングコストは極力抑えたく
千葉で2500万?3000万のマンションを希望していますが
夫は通勤時間にこだわりがあり
夫の意向を汲むと4500万ぐらいになってしまいます。。
仕事頑張ってるのでストレス要因は排除してあげたいなと思いつつ
4500万では無謀じゃないかと不安です。
ご意見頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。
>>682 額は問題ないでしょうがライフプラン（転勤とか）次第でしょう。
確かに通勤時間はストレス。都内なら立地次第でリセールも期待できる。
但し、収入に対して貯蓄が少なすぎます。浪費癖を治せるかどうか？
生活のレベルは中々落とせませんよ。
■家族構成＆世帯年収
夫（34）：年収850万円
妻（32）：主婦（子供の手が掛からなくなったら働くとのこと）
子（0）、もう一人予定
■物件価格＆資金
新築注文住宅
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額6000万円
住宅ローン5000万 35年 変動
頭金：1000万（諸経費込み）
残預金：2500万円程度
車なし
■その他
妻実家近辺に注文住宅建築予定。
住宅ローン控除がなくなり次第、一気に繰り上げ予定
なんとかいけると思ったのですが、書き込み見てると無謀なのかと思い相談いたしました。
アドバイスお願い致します。
>>686 職人さん
年収に対してローン額が多いと思いますが残預金が2500万と多いので大丈夫じゃないですか。
ただ車なしとありますが、これからお子さんが増え必要になりませんか？また、奥さまが子供の手が掛からなくなったら働くとのことですが、その頃は40才を過ぎているので正社員はおそらく無理なのであまり収入は充てにしないほうが良いでしょう。
あと、残預金はお二人だけで貯めたものかにもよりますね。今までの生活で貯め癖が付いているお二人なら大丈夫でしょう。
年収 夫(36歳)680万 会社員
年収 妻(34)290万 会社員
子供 予定なし
車 2台所有 ローンなし
物件(諸経費込) 新築マンション4600万
頭金 600万 援助なし
残貯金 500万
月の手取りは夫婦合わせて50万円くらいで、マイホーム計画を立ててから月15万円貯金出来ています。
マンションを購入した場合、フラットだと毎月11万の支払いで、月8万円の貯金とボーナスで年間MAX200万円貯金ができると想定。夫の定年時に完済し、想定の6割しか貯金できなかった場合でも、老後の貯金は2800万円。それに退職金と個人年金1000万円、介護死亡保険も諸々あります。また、車は一台にし、5年は買い換えない予定です。
FPは問題ないとのことでしたが、どうでしょうか。
●家族構成と世帯年収
夫25歳 年収420万円
妻25歳 年収530万円 出産後も働ける仕事
子なし (将来的には2人位を考えている)
●資金
頭金 500万円(諸経費を含めて)
資金援助 100万円
残預金300万円
住宅手当 2万5千円/月 (持ち家でも手当あり)
●検討中の物件
新築注文住宅
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額4300万円
住宅ローン3800万 35年 変動を予定
車なし
夫婦ともに働きだして数年のため自己資金が少ないことが気になります。ですが賃貸で10万以上払っているため、住宅購入を検討しています。
あともう300万円程度借入額を増やし、土地や住宅の検討の幅を広げるか迷っています。
同じように検討中の方、実際借入額を増やした方などいらっしゃいましたらお話きかせていただきたいです。
夫 35歳年収650万
妻 35歳年収340万
子供 小学生1人(増える予定無し)
購入物件
新築建築中
頭金無し諸経費200万のみ現金払い
ローン5千万35年変動
残預金150万（泣）
車は外車1台所有(ローン無し)
新婚です。
主人は気ままな独身生活謳歌していた為、貯金無しでした。(現在は妻が管理)
住宅購入は無謀だと思いましたが、思い切って購入。今後は残業増やして返済頑張ります。。
夫 1000万弱
妻 専業主婦
子供なし(一人は欲しい)
車なし(予定もなし)
貯金1000万(現金400万)
家賃支払い年間160万
年間貯蓄額300万
ローン5000万くらいまでなら検討範囲でしょうか、、
夫35歳 年収750万円 残業代込、年間250時間くらい
妻30歳 年収470万円 残業なし
子なし
(不妊治療中のためどうなるか分からない、できれば1-2人ほしい)
【資金】
貯金750万
援助100万
年間貯金額350万
【検討中の物件 】
都内新築マンション
車なし
世帯年収1200万だけど働き方改革で
残業代無くなったら減ります。
2人とも都内勤務のため都内に住みたいのですが
高すぎて住めません、、
皆様どうやってお家購入されてるのでしょうか、、
借り入れ4500万が限界かなと思っていますが
いかがでしょうか。
上の書き込みですが
残業なしだと1000万くらいになるので
こちらに書き込みさせていただきました。
諸経費ってどれくらいかかるものなのでしょうか？
購入する条件や値段によって変わるとは思うのですが…
新築戸建注文住宅を検討していて、土地と建物合わせて4000万で購入する場合10%は必要と言うことを聞いたことがあるのですが、実際のところ覚えている方がいらっしゃったら聞きたいです。
夫(41) 600万
妻(37) 550万
子供なし
地方なので車2台(1台のみローンあり、来年4月ローン完済予定)
貯金600万
家賃支払い年間100万
年間貯蓄額300万?400万
私が2年前まで持病や病気で、
復帰まで貯蓄がなかなか貯まらなかったんですが、
これから土地と注文住宅を含めて地方で3500万円くらいを購入したいなと思っています。
主人の年齢も考えると、
5年後までに頭金1000万くらい用意してローンを組もうか、
今からもう検討した方がいいのか悩んでいます。
アドバイスいただけると助かります！
上の内容ですが、今後の自分の体調や勤務形態次第で1000万以下になる可能性も否めないので、
投稿させていただきました。
今すぐ買って繰り上げ返済するのが一番ベスト
夫（33）：年収550万円 正社員
妻（33）：年収380万円 正社員 育休後の時短勤務の額
子（0） 2人目の予定なし
車：なし、購入予定
新築マンション
購入予定価格：3500万円
住宅ローン4300万 35年 固定 金利1.35で資産
※フラット35Sが使えそうなのでそちらも検討中
修繕費等：月2.5万
頭金：0万
資金援助：なし
残預金：350万円程度
結婚式や新婚旅行で貯蓄額は目減りしています。
現状、賃貸で月11万、貯蓄は2人合計で月8万、ボーナスは両者全額貯蓄しており、返済は月額9万、ボーナス月は18万返済する予定で考えています。
今後は私の給料アップは見込めますが、妻が当面時短勤務となり、養育費の追加、修繕費等の上昇と不安材料があります。
住宅ローン減税分は手をつけず、13年後に繰上げ返済予定です。
1,2年頭金を貯めるかも考えましたが、家賃分と金利上昇のリスクと年齢を考えると、今のうちに買った方がよいかと考えている次第です。
いけると試算していましたが、無謀でしょうか？
ここを見ていたら不安になってきたので…
アドバイスいただけますと幸いです。
>>712 eマンションさん
ありがとうございます！安心しました。
4300万は3500万に金利1.35で借りた時の総額という意味で書きました。
紛らわしくて申し訳ないです。
夫（40）公務員 650万
妻（39）会社員 480万※時短中
子（6）増える予定なし
車1台 ローンなし
預金 2000万
現在新宿まで10分の社宅に住んでおり便利なためなかなか購入に踏み切れずにこの年齢になってしまいました。現在の住まいの近くで探すとマンション、建売共に6000万くらい。郊外に行くしかないでしょうか。
>>714 名無しさん
社宅にいれるなら、ずっといた方がいいですよ。この先の災害も心配ですし社宅は最強です。定年退職したら奥様と二人最低限の広さの便利な所を一括で購入されては？
夫32 年収600（40までに800万くらいにはなるらしい）
妻30 年収300（時短。フルで働くと400万。とくに上がる見込みはない）
子供1歳・3歳（もう一人ほしい・・・）
車1台ローン無し
頭金1,000万
借入5,000万
預金800万
新宿まで25分
4ＬＤＫ（駐車2台可能
月々返済約13万
年初めからローン返済はじまる・・・
この立地、広さ、価格は後悔ないけど、楽しみよりだんだん不安が大きくなってきてる・・・
フルタイムに戻すか検討中
夫41 （会社員：年収800）
妻34 （自営業：年収600）
子なし
貯金2000万
大阪中心まで車で30分のちょっと田舎
お義父さんの土地に注文住宅 総額5400万 平屋
5000万借り入れ。ローン控除後、ドル建て分含めて出来るだけ返済し20年間でローンを終えたい…。
が、今更ながらローンの返済に不安が・・・
今後子供も授かりたい・・・
夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦
物件価格 7100万（新築マンション）
ローン 7100万
頭金予定 0万
諸費用 500万現金用意
残貯金 結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供 2人予定
FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。宜しくお願い致します。
>>722 マンション検討中さん
親からの援助はないんですよね？都市部だと子供に小学受験や中学受験をさせたがる親が増えるので援助がない場合はそのローンでは少し大変そうです。それにローンを組む上では今後の昇給見込み、残業代、ボーナスは無いものとして考えた方が安全です
また、お子さんが生まれてから購入した方がいいですよ。2人の予定がやっぱり1人でとなる事もあるし、もしかしたら不妊で治療費が必要になる可能性もあります
子供の数が確定して、子供にかける教育費の予算を夫婦で考えてから家を購入した方がいいとは思います
初めましてご相談させてください。
夫(27) 700万
妻(30) 250万 時短勤務
子供 2人(1歳 3歳)
車所有なし
貯金700万
株式400万 (年間10万前後配当あり)
物件6000万
頭金1500万
ローン4500万
上の子の小学校前に神奈川県で都内よりの新築マンションを購入しようと考えてます。現在は社宅で生活しており、年間250 万貯金(＋配当金は再投資)してます。またマンションの入居まで1年程あるためもう少し貯金は増えると思います。夫が倹約家で固定費も最低限に抑えられており、支出も同じ世帯に比べると少ない方だと思います。
マンションの購入を考えているエリアは中学受験される家庭も多いため、子供たちについても私立中学に進学する可能性もあります。
夫の収入についてはインフラ系の会社に勤めおり、これからも昇給が見込めます。
今回のローン及び将来的に中学より私立を見込むと無謀でしょうか？
９年前の話だけど、駅近（徒歩５分）、東京駅まで約３０分 ４８００万の４LDK購入（頭金２００万）。夫の年収はちょうど８５０万くらいだったと思います。私は子育てのため（子供３人）無収入でした。
>>724 名無しさん
ローン額はいいと思うけど2人共私学だと厳しいかも知れない
塾代やお小遣いも高くなるだろうからあとは奥さんの収入がどこまで伸びるか、親からの援助があるかで変わると思う
はじめまして。相談させてください。
夫(27歳):年収480万円(公務員)
妻(29歳):年収370万円(従業員500人規模の民間企業) 正規職員
子供なし(将来的に1?2人希望)
車2台 ローンなし
貯金2000万円
負債 奨学金400万円
購入予定物件
注文住宅5600万円(土地2000万円、建物(外構、諸経費、ローン手数料込)3600万円)
頭金600万円
ローン予定5000万円 金利0.415%の変動金利
残貯金1400万円
地方都市(関西圏)で車は必須ではないが、あった方が便利な地域です。JR駅から徒歩5分の立地で、駐車場は3台分あるので別に駐車場を契約する必要はありません。
FPに相談したところ、大丈夫とのことで安心していましたが、こちらの掲示板を拝見し、不安になってきました。
皆様はこのローン借入額は無謀だと思いますか？よろしくお願いします。
マイホーム購入検討しています。
以下の状況ですと無謀でしょうか。
●家族構成と収入
夫(33) 会社員 年収500万円
妻(28) 会社員 年収400万円
子ども(1)
授かればあともう1人
●貯金額
600万円(別で、息子に学資で400万円は用意済み)
●購入希望物件
土地+上物、外構あわせて5000万円
→35年、フルローンで考えています。
融資手数料など込みになると5500万円ほど。
fpに相談したところ問題ないとのことですが、カツカツになりますでしょうか。支援はありません。
子どもは高校までは公立に行ってくれたらと思っています。
年収(夫32才)製造業 500万（勤続11年）
年収(妻30才)介護事務 320万 （勤続８年）
貯金1500万
妻の奨学金返済残り200万
子供7月一人目出産予定
3年後にもう一人希望、計二人
車 2台所有 ローンなし
住友林業延べ床面積31坪平屋
土地90坪地方都市900万(坪単価10万）
借り入れ予定4000万
HMがつれてきたFPの話では住宅ローンは4300万位が余裕のある借入額と言われました
HM住林がつれてきたプルデンシャルって保険屋のFPっていうのが疑心暗鬼になっていて、口裏合わされているのではないかと心配です
妥当なライフプランでしょうか？
ここマンションの話でしたね、スレ違いでしたすいませんでした
夫(41歳):年収780万円(会社員)
妻(40歳):年収150万円(パート)
子供2人(14歳 12歳)
車無し
貯金3000万円
購入予定物件
新築マンション4800万円(諸経費、ローン手数料込)
頭金500万
ローン予定4300万円 金利0.415%の変動金利
残貯金2500万円
駅近マンション購入を機に車は手放します。
変動で借り入れして、金利が上がってしまったら手持ち資金から繰り上げ返済。
大丈夫だと認識してますが、年齢が高めなのが不安要素。
皆さんの判断、お待ちしております。
貯蓄ないひとは、身の丈にあった生活を。
夫34才 1000万円 東証一部製造業
妻34才 今は専業、いずれ稼働
子供三人 8,5,2才
東京駅まで1hの新築戸建
物件価格 3900万円
フルローン予定 30年固定
諸経費150万円のみキャッシュ
残貯蓄 2100万円、他借入無し
二人目の小学校進学にあわせて落ち着きたく社宅からの転居を検討中。場所はのんびりした教育環境重視です。
生活は堅実なほうと思いますが、３才間隔のこどもの教育費をきっちり貯蓄できるかどうか。。景気も悪くなって来ましたし。
自分では身の丈かなと思っておりますが、皆さんから見るとどうでしょうか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
夫42歳 520万 個人事業主
妻38歳 400万 会社員※時短勤務
子供1人
物件価格6000万
頭金500万
現家賃年間支払額174万
HM紹介のFPさんに相談したところ、世帯年収的には返済可能だとの事ですが、夫の現在の年齢や職業では将来返済をしていけるのかどうか不安です。なお、妻は正社員のため、昇給見込み有りです。
>>741 通りがかりさん
個人事業主の職種？にもよるけど、ちょっと厳しそう。
どちらかが病気などしたらアウトになりそう。不況や病気で厳しくなってきたら、スパッと手放して安い賃貸に戻る勇気があるなら買ってみていいたおもう。
欲を言えば夫800万くらい稼げば大丈夫そう。
家賃と違ってマンションなら管理費修繕費かかるし、利子もあるから年間支払いは増えるのでは？
マンション購入実例などをネットでみるのですが、共働きや子ありなどの実例が多く、あまり参考にならないため、ご意見をいただきたく・・・。
●家族構成と世帯年収
女性独身37歳 年収900?970万円（ボーナスで変動あり今後下がる予定はなし）
同性愛者なので今後結婚する予定なし。
子を持つ予定もなし。
可能性としては彼女やパートナーとなる相手が職無しということはほぼ可能性としてゼロに近いため、そこからの生活費サポート（月３?５万程度）。
●資金
頭金 250万円(諸経費を含めて)
残預金100万円
●検討中の物件
新築マンション
購入予定価格：土地・建物・諸経費総額5400万円
住宅ローン フルローン 35年 変動を予定
車なし
頼るところもないので働き続けられる年齢までは真面目に働き、がんばります。
エンゲル係数高めでしたが、最近自炊に興味を持ち始めたので家で自炊しながら節約したいです。
>>744 新人さん
何LDKの物件ですか？今より広くなりますか？
残金100万で最初の一括修繕積立金、管理費、家具家電買い揃えるのだとすると、
残金100万は少ない気がする。
あと、病気や事故した時の備え(保険など)をきちんとしていないとつまづくとローン困りそう。
>>745 検討中の物件は３LDKです。
一括修繕積立金については諸経費の中に入れた形になります。
家具家電に関しては現在１LDKに住んでいますが、特に大きな家具をいますぐに買う必要は現地を見てないと感じています。最低限はあるとおもうので少しずつ自分の欲しい物を足していこうと思います。
もともとモデルルームで利用されていた部屋なので各部屋のエアコンとカーテン等はつけたまま引き渡しとなるので購入が必要になるものでいうとダイニングテーブル一台くらいです。すぐに必要なわけではないですが。
確かにおっしゃるとおり病気、怪我、については突発的に起こるものなので備えが必要ですね。。。外遊び歩くこともなくなったので貯金に回していき堅実に暮らせればと思います。
夫30歳 1000万 サラリーマン
妻28歳 専業
子供2歳
車なし
物件価格6500万
頭金2500万
ローン4000万
預金残高1500万
金利が上がりだしたら または 13年超えたら一気に繰り上げ返済予定
すごく気に入った物件だけど正直コロナショックのこのご時世で高値掴みした感はあります
夫33歳 450万(サービス業)
妻34歳 550万(地方公務員)
子供(5歳、2歳)
戸建て 土地1700万、家2800 その他1000万 頭金300万の借り入れ合計5200万を考えています。
似たような方いますかね？
>>748
夫35歳 550万(ノンバンク)
妻34歳 450万(銀行員)
子供(４歳、１歳)
土地２,000万 家諸費用２,600万 借入４,600万です。
ほぼ同じですかね！？
地方都市だからかもしれませんが、
これくらいだと余裕ありますよ。
ボーナス除いても月に１５万は貯金してます。
夫37歳 年収1060万(ベンチャー役員)
妻36歳 専業主婦
子供 8歳 6歳 1歳
車なし
物件価格3780万 リノベーション費用1000万予定
諸費用込で5100万程借入予定
金利を固定にするか変動にするか悩み中。
貯蓄 毎月学資保険、積立保険等で10万貯金
総額500万程
現金貯金がほとんどないのが悩みです。
ベンチャー企業なのでこれから収入が上がる保証がなく、この先ローンを払いきれるのか不安があります。
収入はここ10年で2倍以上に上がりましたが…。
下の子が幼稚園か小学校に上がったら私もパート出る予定です。
客観的に見てどうか教えていただきたいです。
ベンチャー役員ということはそれなりのキャリアをお持ちなんでしょう
しかし年齢的にはまだ転職の可能性もあるでしょうし、今後もリスクは高いことは理解が必要ですね
いざとなったときに奥様が稼げるスキルをお持ちでしたら問題ないと思います。
個人的には税制のことも考えて4000万ローンで買える範囲の物件にしておいたほうが今は無難な気がします。
【年 齢】夫3４歳 妻3１歳
【勤続年数】夫４年 妻９年
【雇用形態】夫婦共に正社員
【年 収】夫５５０万+妻４50万
【家族構成】夫 妻 ４歳・１歳保育園児
【所有資産・貯蓄】現金７00万+有価証券２０００万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 １２万８000円/月(自己負担５万円)
【物件金額＋諸費用】4,450万+150万
【金利種類】変動0.457%
地方政令指定都市、駅近建売です。
ローン支払いは１２万円程度になります。
賃貸の場合は社宅扱いで自己負担は５万円、
購入すると住宅手当として３万円出ます。
毎月の支払いは問題ないものでしょうか、踏ん切りがつかずにいます。
【家族構成】
・夫 34歳 年収800万 サラリーマン
・妻 35歳 年収60万?80万 パート
・子供 1歳 犬一匹
【購入物件】
・都内
・築10年4LDK中古マンション
・物件価格 4280万
・諸費用 300万
・リフォームなど200万
【借入】
・4400万
【資産】
・残700万
広めの2LDKで家賃15万でしたが、同マンションで3LDKだと家賃18万。そのため今回近所のマンションを購入する事にしました。
月々管理費等込みで14万いかなくて。固定資産税20万。
資産多い?！頑張らねば！
はじめまして。
私も世帯年収1000万円以下で同じような状況です。
夫29歳 年収600万 薬剤師
妻29歳 年収？万円 薬剤師
子供は今はいませんが今後1-2人欲しいと思います
？万円は産休や育児などを今後想定して不定のため？にしている。
4700万円の土地付き新築一戸建てを考えています。
35年ローン、固定金利、頭金700万円です。
借入4000万円だと実際厳しいでしょうか？
大阪府なのでどこも結構高い金額です。
>>754 購入経験者さん
資格は持っているのでいざとなった時の働き口はあります。
でもリノベーションの内容を考え直す等して少しでもローンを抑えられたらと思います。
ご意見ありがとうございました！
＞＞７５８
子供の人数がほぼ予想できるくらいのタイミングではどうですか？子供ができないと子供部屋が余って寂しいですよ。
私は二人目が妊娠して家探し、生まれてから契約しました。
>>758 戸建て検討中さん
いけると思いますよ。
当方年収900万弱、4100万借入でフラット35s で月12万程の支払いです。
火災保険、地震保険、固定資産税、不動産取得税などなど有りますが固定資産税くらいは住宅ローン控除で相殺出来ると思います。
毎月そんなに余裕のある生活では無いですが普通に生活出来てますが私の場合、給与はほぼ毎月消えます。
賞与を全て貯蓄に回してる状況です。
節約などすれば毎月プラス収支に出来ると思いますが節約など余りしないタイプなので。
夫37歳 年収500万
妻27歳 年収550万
今後子供2人考えています
資産
・現金2600万、投資信託60万
・マンション(75m2) 築23年 ローンなし
売却査定1600から1800万
・車1台
売却査定300万
250万/年ほど貯金中。新婚でお互い好き勝手使っているため、家計改善余地あり。
現在住んでいるマンションを売却し、駅徒歩1分のマンション(築15年、約5800万)に買い替えようか検討中。駅近マンションの場合は車売却予定。
手持ち1000万ほど残して、残りは全て頭金(3300万くらい？)に入れて購入しようかと思っていますが、子供が生まれたら私の年収は3.400万ほどに激減しますし、夫の定年前に返済できるか不安です。
今のマンションを1000万ほどでフルリフォームすることも考えていますが、購入検討中のマンションの立地に惹かれています。
どう思われますでしょうか。
夫（30）：年収600万円 正社員
妻（31）：年収300万円 正社員
子なし 今後1?2人希望
車：現状なし、購入予定
HM(注文住宅)
土地＋建物：5200万円 自己資金 400万円
住宅ローン4800万 35年 変動金利
残預金：200万円程度
夫は一年後辺りに昇級で年収700万円以上になる予定です。
厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。
>>763 マンション検討中さん
子供が生まれて仕事復帰して落ち着いてから家を考えた方がいい。若くても妊娠が難しい人もいるし、出産できても復帰が難しくなる人もいる。
築23年、築15年だと将来的には売却を希望してるのかな？もし売れなかった場合はどうするの？個人的には今後、家が売れるとは思えないので新築物件がいいとは思う
>>765 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり子供との兼ね合いを考えるとタイミングは難しいですね、、、
築15年のマンションはかなりの大型駅徒歩10分なので、築年数経っても売却は可能と考えています。実際15年経っても当初より販売価格は高いです。
夫（25）：年収600万円 東証一部正社員
妻（25）：年収500万円 東証一部正社員
妻は6月から産休ですが会社より手当300万支給あり、1年で職場復帰予定
子 8月に誕生予定
車：1台 ローン残り50万
HM(注文住宅)
土地＋建物：6000万円 自己資金 200万円
住宅ローン5800万 40年 変動金利
残預金：株+現金で300万円程度
夫は30歳前後で昇級で年収800万円以上になる予定です。
厳しいでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。
今からの時代（というか既に）一馬力で買える範囲で
リスクマネジメントしとかないと危ないよ
特にマンションは供給過多で余りまくってて
いろんな意味でもリスクが高いです
>>769 匿名さん
一馬力、ボーナスや残業代を含まない年収で返済できる物件にした方がいいのでは？本当に昇給するかはこのご時世わからないので。夫の会社なら絶対大丈夫と言えたとしても夫一馬力800万で考えた方があとが楽だよ
火災保険を含めてるというけど、火災保険は10年分の保険料をまとめて支払って10年ごとに更新、地震保険は5年なのであまり意味がなさそう
それよりも固定資産税(1年目と6年目以降を大まかに確認)や、今後の外装内装の修繕費、SECOMなどのセキュリティ費用の平均額をネットで調べて、それも毎月貯金できるような返済額にした方がいいよ
??769
皆さん随分辛口ですが、旦那さんも奥様も現在25才とお若いですし、35年ローン組んでも60才定年時には返し終わりますし、住宅ローンも高すぎるという訳ではないと思います。
うちは都心３区で新築は１億超のマンションもざらですが、大体夫婦のペアローンみたいですよ。
このご時世なので安易なことは言えませんが、不況時に会社が傾く職種であれば、慎重になられた方がいいかもしれませんが、倒産するほどでない企業であれば、全然余裕の返済額だと思います。
>>775 匿名さん
別に余裕ではないが、今買う理由がないよね。
子供生まれてからでいいし。
むしろ昇給して旦那のローンだけで借りれるようになってからが一番いいわ。
子供だって何人産むかによるし。
>>769 匿名さん
保活のことを考えると賃貸が良い。
入れる保育園の場所次第では引越せるように。
また、公立小学校に行かせるならば、リアルな地元の評判次第で引越しも選択できるし、私立小学校に行かせるならば、合格した学校に合わせて引っ越せる賃貸が良い。
子供が小学校に上がる頃、夫婦は32歳。
妻の職場復帰後の出世ルートも見えてるし、夫の方も然り。
子や妻の健康に問題が出て一馬力になっている可能性も有る。
ある程度、将来設計が落ち着いたこの頃に、購入を考えるのがベターかと思います。
>>769
二人共若いし出産時に何もなければ問題ないけど（余裕ではない）もし片方に何かあれば100%破滅
しかも、夫単独じゃそんな高額なローンは通らない
せめて無事出産が終わって生活が安定するまで待った方がいいよ
HMは悪徳で契約すると取り消しにも大金がかかるから（仮契約とかいう言葉に騙されないように）
8月にお子さんが健康に生まれるまで何ひとつ契約書にサインもしないで待ちな
＞＞769
うちは夫が35才のときにローン契約しましたけど、35年ローンの重みを感じますよ。もっと早く契約しておけば早く終わるし、賃貸だと毎月の家賃もかなり無駄。5年10年後に契約したら、何百万、下手したら1000万以上無駄にしてしまいます。
お子さん生まれてからでももちろん良いと思いますが金利の低い今はチャンスだと思いますけど。
控除の恩恵も考えてローンは4000万までだなあ
それ以上ローンを借りるのは身の丈に合ってないハイレバレッジ
どうしても高い物件買いたいなら頭金をがんばって増やしましょう
>>780 購入経験者さん
4000万じゃ控除の恩恵少ないけどな。
MAXで受けるなら頭金入れずに6000万くらいのローンで10年後繰り上げ返済のが良い。
ちなみに10年後の控除は微々たるもんだから不要。
残りがだから毎月の返していくわけだから4000万ローンじゃあまり意味ないよ。まぁ団信もあるから頭金はあまり入れない方がいい
年収800 1000万程度だと10年後の一括繰上げ返済も難しいでしょう
そういう意味でローンは4000ぐらいが無難かな
確かに欲張るなら6000とかだけど、年収からするとなかなかチャレンジングではあると思う
30前後のペアローンなんて危険極まりない気がするんだが。
単独で余裕もって返済できる額が無難。
無理して買って旅行や遊びや家電などを節約し続ける人生は嫌だ
頭金はいくらでしょうか
万が一頭金1000万以下で買おうとしているなら結構危ないと思います 計画性的な意味で
頭金最低1000万以上、それを差し引いた資産も1000万程度はできれば欲しいところです。
またタワマンがある地域はおそらく競合物件が多いと思いますので思い通りの価格で売るのは難しいと思います
頑張って都心買うより、八潮みたいなとこで安いマンション買ってゆるゆると暮らしていくのがラクでいいよ～
男39(1000万)
結婚するつもり無し
貯金2000万
横浜あたりのマンション購入を考えてますがどれくらいの物件が相応でしょうか？
お世話になります。ここのスレにいつも元気づけられております。
■世帯年収
・本人 年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。
・配偶者 年収200万円（時短中。時短なしで２５０万程度。昇給は今後微増）
■家族構成
・本人 31歳
・配偶者 29歳
・子供 3歳、1歳
■物件価格・種類
・5,500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
（諸経費200万円別に用意あり）
・借入 5,500万円
・変動 35年(0.45%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・400万
■その他事情
数年以内に子供をもう1人産みたいです。
いかがでしょうか？
その年収で貯蓄が1000万もないのがきになりますね
同性恋愛者
35歳
年収700万円(3年以内に800万?900万円にアップ予定)
頭金:500万円
諸経費用資金:200万円
「6000万円のマンション、35年ローンはきついでしょうか？」
パートナーはいますが、同性恋愛者のため、子供出産及び結婚ができません。
パートナーと一緒に住む家は既にパートナーがパートナー名義で新築マンション契約し、入居待ちのため、ペアローンを組む計画はありません。(パートナーは専門職で年収も資金も自分より何倍もあるため、ペアローンは要らないと言われました)
法的に夫婦として認めてもらえないため、将来万が一パートナーに何が起きた時に自分の保険として購入を検討しています。(歳を取ってから住宅購入は難しいと思うため)
都内の1LDK?小さめ2LDKを築浅中古マンションを購入し、貸し出すつもりです。
人生の先輩方々、色々ご教示下さい。
夫:23歳 470万
妻:26歳 400万
去年↑、今年は2人で900はいくと思う。
子なし、生活が整ったら2人まで欲しい。
3800万の都内3LDK新築マンション
頭金なし、35年 変動0.405%
数ヶ月チラシを見てずっと気になってたマンションで、モデルルーム行ってとても気に入って買い、ずっと住む家としては良さそうですが
資産価値はあまり無さそうなので将来売りたくなったときに売りにくそう。
中古でももう少し立地良くて売れそうなところにしてもよかったかなと思ってきました。
>>808 名無しさん
1Kの賃貸で同棲を始め、結婚したら引っ越す予定でしたが
賃貸・都内築浅で2LDK以上で探すと
買った時の月の支払いとそう変わらないと思ったのと
賃貸の初期費用や家賃をずっと払うことが無駄に感じたので、いずれ買うなら早い方がいいかなと。
3LDKでみなさんどのくらいの広さなのでしょうか？
都内新築5000万以下だと65~70㎡が多いように感じました。
私が購入したところはそのくらいです。
>>807 匿名さん
23歳でしょ、絶対買い替えしたくなるから、売れるところを買ったほうがいいと思うけど、もう購入済なんですよね。
売るなら早めにしたほうがいいですよ。微妙なところの中古3LDKは築浅でもないかぎり、魅力ないので、、、
子どもができると価値観も変わりますし、自分も20代前半で住んでいたところと、40歳で住んでるところはあまりにも違っています。
でもそんなお若くて新築3LDKに夫婦二人なんて、うらやましい！
>>810 匿名さん
上司や先輩等、周りの大人はみんなほぼ永住予定で購入してるようだったので、住み替えという発想が最近までありませんでした。
やはり10年20年経つと家に対する価値観も変わる可能性高いのですね。
いつかお金持ちになれたらもっと広くて良い家に住めたらいいなと思ってますが、そのときに今のマンションが売れるかどうかですよね。
この年収レンジだとハウスメーカーはどこが人気なのでしょうか？家に重きを置くかどうかでも変わってくると思うのですが、、
4人家族だと70m2でなんとかぎりぎりって感じですねー
70-80m2ぐらいが老後でも広すぎずスペースも無駄にならないので、ずっと住みやすいと思います
夫（25）年収500万
妻（25)年収300万
預金600万
子なし
検討中:都内新築4500万円を35年ローン（月11万、ボーナス15万）
勤め先は安定企業でかつ毎年6000円ほどの昇給、年齢に応じて昇職試験があり、モデルケースだと35歳で700万、40歳で800万円、45歳で900-1000万円です。
ただこの先、子供が2人欲しいと考えており、マイカーも子供の送り迎えが必要になったタイミングで欲しいなと思います。
妻が正社員である前提だとだいぶ余裕があるのですが、パートになって年収103万以内に抑えたら少しキツくなってしまうと思います。
一応、FPさんに見積もりを出して頂いているのですがコロナ禍もあり不安が拭えません。
現在、3700万円の中古マンションも検討中なのですが、妻は新築希望のようで有難いことに働き続ける意志もあります。
いくら将来年収が上がるとはいってもこのローンは少し厳しいですかね？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>815さん
一般論としてボーナス払いは金利の無駄なのでやめた方がいいです。理由はそこら中のwebで説明されていますのでご覧ください。月の手取りベースで考えたいのはわかりますが、結局のところ年間返済額で考えるべきなのです。次に、子供がいる場合の物件のイメージ（間取り、広さ、周辺環境、教育環境）はできていますか。つまり買い替えになる可能性があるかどうかです。新築中古の現在の価格だけでなく、リセールを前提に物件を判断すると買い替えも選択肢として持てることになります。また、共働きが前提であれば、ペアローンを組めば減税効果を最大化できます。特に中古物件の場合には単独ですと200万までの減税ですが、ペアローンだと815さんの場合はプラス100万程度の減税になる可能性があるのでご検討ください。最後に、産休育休時短勤務、奥様の復職に対する職場の理解がさらに重要なのと、パートであろうと200万稼ぐつもりがあれば103万の壁は意識しない方が世帯収入は増加します。ここは価値観の問題も大きいので夫婦でよくご相談されるといいかと思います。
>>817 通りすがりさん
御返答ありがとうございます。
リセールは特に考えておらず永住しようと思っております。
そのため、ハザードマップや周辺環境も調べました。
住宅ローン控除が13年間適用されるためその間は時短勤務等で現在の職場で働いてもらい、その後はパートで扶養に入れようと考えております。
ちなみに妻の職場には時短勤務の女性社員が多数いるのでその点の理解は大丈夫かと。
夫婦でしっかり今後のライフプランを話し合いたいと思います。
ご意見お願い申し上げます。
夫(30歳) 額面520万(医療系国家資格)
妻(27歳) 額面370万(医療系国家資格)
子なし(将来的に2人希望)
貯蓄 有価証券等諸々合わせ 200万程度
オートローン残り200万
物件価格 4500万(新築マンション)
諸費用(オプション料金含め) 400万程度
頭金700万程度(諸費用含む)
結婚式などのイベントは終えており、貯蓄も減りましたが、これから年300万弱は貯蓄していけそうです。
金利は変動で借りる予定で、ボーナス払いなし、月13万程度(諸費用込み)の支払いになる予定です。
この条件では厳しいでしょうか？
ご意見よろしくお願い申し上げます。
>>815 マンション検討中さん
私も似たような給与レンジの企業で働いていて現在33歳ですが、私含め奥さんがパートの人でも4000万から4500万くらいの物件を買うのが標準的ですよ（大阪なので東京よりかなり安いですが）。
中古で3700万円の物件は安いですが、仲介手数料や新築と中古の住宅ローン控除の差を考えると、4500万の新築と総コストは500万低い程度になると思います。
まだ昇級前で実感はないかもしれませんが、支払い能力は十分におありだと思うので、立地や間取り等含めて納得できる方を購入されればよいと思います。
また、ペアローンは住宅控除を最大化できるメリットがありますが、もし夫が病気や死亡により収入がなくなったとき、妻は低い収入で1人で子育てしながらローン残債を返していく必要があるのでバランスは考えてくださいね。（私の場合は、ペアローンにせずガン＋全疾病補償つきのローンに加入することで私の生命保険がわりにしています）
ご参考まで。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
年収から手取りは650～800万くらいで
無理して25％を住居費にすると165万～200万
月換算で14万～17万円程度ですね。
マンションだと6万、戸建てなら3万を修繕費などにして
マンションは8～11万、戸建ては11～14万です。
ローンは3300～4600万、戸建ては4600～5800万が少し無理した価格でしょうか。
0.5％の35年でざっくり計算で
>>822の計算はボーナスを当てにしています。
年4ヶ月のボーナスの前提でボーナスを組み込まない場合は
およそ75％のローン設定になります。
預金が有る場合も住居費に全振りするのは異常なので
預金の25％を住居費と設定して買うと健全です
いつも楽しく拝見しております。
世帯年収900万程度ですが（夫700万、妻200万、30歳）5500万借入で戸建購入しました。
健全かどうかはわかりませんが、
まったく不都合なく、返済はできております。
一括払い以外は常に何らかのリスクはあるので、最後は個々人の判断の問題です。
個人的には、安く妥協せずに購入できたので、日々それが仕事や家庭を頑張れる一因になっています。
住まい購入の際にはお金以外にも様々な要素が絡んできます。
お金関連で後ろ向きになるだけでなく（不安になりすぎずに）、最後はご自身の決めた方向で頑張ればいいと思います。
雑談失礼しました！
>>824 e戸建てファンさん
要約すると
妥協せず借金して満足感がある
借金があるので働き甲斐がある
だから心配などせずにというお話でしょうか
住居費が増える分は貯蓄、教育費や
生活費を削るか節約する結果にしかなりません。
将来や生活のゆとりを削るのでは本末転倒ではないでしょうか
買える買えない
払える払えない
こんな表現が出る時点で無理が出ています
先ほども書きましたが将来の投資になるなら良いのですが
大半のひとは見栄や勢いで大借金を抱えます
30才だと子供が何人出来るかも不透明です
住居費のために子供の数を制限するとか
住居費のために子供を作るのを遅らせるとか
もし、そういった考えが少しでも頭をよぎるようなら
客観的に考えれば人生の優先順位が異常だと思われます
夫(33歳) 額面450万(公務員)
妻(32歳) 額面400万(公務員※育休中のため今は0円。来年復帰)
子1人(将来的に2人希望)
貯蓄 家購入後1000万円残る予定
物件価格 土地1300万＋注文住宅3500万＝4800万円
フラット35で借入・ボーナス払いなし
頭金2割入れると金利が下がるので、
頭金 960万
借入 3840万の予定です。
土地代はつなぎ融資を使いたくなくて、夫両親に借りたため、その返済が1000万円、住宅ローンのような形態で返済しています。
（金利はネット銀行の住宅ローン変動金利、期間は両親が80歳になるまでに返済できるようにという税理士さんのアドバイスを元に25年としました）
ママSNSで相談したところ子供の教育費や固定資産税を考えると無謀と言われました。
子供は大学から私学を考えてます。（大学も国公立にいける能力があればそうしてもらいたいですが(^_^;)）
アドバイスよろしくお願いいたします。
>>827 匿名さん
フラット35は金利の無駄ですし、貯蓄があるなら変動でいいかと
車は数台必要、大学は仕送りが必要なら厳しいですが、それらがないなら大丈夫だと思います。お金を派手に使ってる様子がないので
>>826さま
要約ありがとうございます。なんというか、あまりにも色々なリスク（ようなもの）を見過ぎて、家を買えていない人がいるので、適正にリスクを見た上で、最後は判断してくださいということを申し上げたかったです。
ちょっと話は変わりますが、子供の数議論においても、「十分な教育」を判断するにしても、いわゆる教育資金相場の2000万貯めていなければ生んだらいけないの？みたいな話です。貯めるごとに年齢も増えていくので、早いうちに判断することも大事だと考えております。
よろしくお願いいたします。
>>825さま
ありがとうございます！土地のリセールバリューが4000万程度なので、土地代が10パーセント下がっても、10?13年住めば賃貸家賃負担と同じくらいの負担認識です。（一応不動産屋をしているので、そのあたりも判断して購入しました。）
FPにも確認済みで、子供3人までなら育てられると言われています。（もちろん十分な教育資金かは微妙ですが、高校まで公立想定です）よろしくお願いいたします。
>>829 匿名さん
額面は、まさに生活を無視した考え方ですね
銀行や不動産屋が自分の都合だけで言うなら額面になるでしょう
ユーザー視点なら生活の実態は手取りになります
その中で何割を人生の三大費用と生活費に割り振るかです
生活費
老後費用（貯蓄や投資や保険）
教育費（欲しい子供の人数）
住居費は生活費の一部という要素も有りますが
額が際限なく大きくなるので別で考えるのが良いでしょう
基本的に銀行や不動産屋は生活や将来はどうでもいいので最大限高く借りさせようとします
私の感覚では、それは資本主義のなれの果てで
本来はユーザー視点での業務が社会的責任だと思いますが。
ということでユーザーを札束としか見ていない不動産屋の額面計算よりも
自分の生活に根付いた手取り計算がお勧めです
>>830 e戸建てファンさん
産んではダメではなく
アナタの人生の優先順位を考える話ですね
子供の数や時期の制限をしてでも借金して住居費に振る
それって一時の気分で優先順位間違えてないですか？という話です
もちろん最終的な結論として老後や教育費の余裕を削ってでも住居の満足に振るのは個人の自由です
優先順位を間違えてなければ良いのではないでしょうか
>>828 匿名さん
ありがとうございます。
車1台は必要ですが、妻は公共交通機関で通勤なことと、大学もおそらく市内に行くので大丈夫かと思っています(^^;
家は家族の舞台、とある建築士の方がおっしゃっていました。
確かに家に贅沢しすぎるのもよくないかもしれません。でも、安いけど気に入らない家を買うのもどうなんだろう…と思います。それなら賃貸に住む方が良いです。
安全で生活しやすく、好きなインテリアの家で家族の歴史を作っていけたらいいな、と思います。
自分(34歳) 840万
妻(33歳) パート 扶養範囲内
子1人 小学校1年
貯蓄 600万
物件価格 建売3,280万
持病があるためフラット35
頭金 700万 他諸費用、その他
借入 2,580万
他の借入は無し
車一台 プリウス
一般的なサラリーマンの買い方かなぁと個人的には思っております。ようやく引渡しが来るので楽しみです。
>>834 匿名さん
家族の歴史を作るのに子供の数を制限するような結果にならないことを祈ります
狭くても古くても子供たちとの思い出や歴史は輝かしいものですからね
もっと言うと家族の歴史を作るのに新築は不必要です
不動産屋がアホを騙すために言うセリフを真に受けずに自分たち中心に考えましょうね
年収800～は裕福だと勘違いしがちです
貧しくないだけで生活、住居、教育、老後のどれか１つ贅沢にすれば他は節約生活です
将来は分かりませんが、開き直って大借金ではなく自分の価値観を見つめて、
住居にかけるべき費用をキチンと考えましょう
整理できなければ手取り月収の25％です
>>833さま
ありがとうございます。確かにそうですね。住居費に多額を費やして、子供産めないのは本末転倒というのは全く同感です。
現状5500万借入で、子供2人、ゆくゆくはもう1人産む予定ですが、年数回の旅行や貯金、学資保険、ニーサ積立、自社株購入など適宜行えております。生活レベルもそこまで落としておりません。
なんとなくこの掲示板だと現状の年収だと4000万台が適正という結論になりがちだと思ってまして、「5000万台でも（将来貯蓄含めて）普通に暮らせているよ！」ということをお伝えしたかったのかもしれません。
色々と会話くださりありがとうございました！
>>838 e戸建てファンさん
全体考えての結論なら良いのではと思います
教育費も環境に依りますしね
公立が当たり前の地域や私立中高一貫が当たり前の地域
老後も親の遺産によって人それぞれでしょう
大事なのは周り、特に不動産屋に流されて勢いで大借金しないことですね
自分たちの長期プランの生活があって、
そこにフィットするのが理想の家だと思います
正直なところ一戸建ての方は破綻しないと思っていますが
マンション、特にタワマンなどは維持費が大きいので
買える買えないで考え出すと非常に危ういので
ここの人たちに冷静に考えて欲しいという気持ちです
借金の重さは人それぞれなので安易に煽るような不動産屋については反社会的だとすら思います
>>837 評判気になるさん
ありがとうございます。
元々一人っ子希望で、二人目も欲しくなったらでいいかなー…とゆるく考えていたので子供の数を制限することにはならなそうです(^^)うちは旅行や趣味にはそこまでお金もかけないので…家にはこだわりたいですが、それ以外は質素な暮らしで満足です！
手取りはボーナスも入れてならすと25%以内です。安全を考えて行こうと思います！
おしゃれが好きな人に対して、
全身ユニクロでも生きていけるよ！服や靴にお金かけなくたって人生楽しめるよ！
って言ってるように感じました。。
夫(35)額面 420万
妻(28)額面 540万
貯蓄 600万（独身時代の貯金も含め）
物件価格 4700万（新築マンション）
頭金（諸費用含）400万
借入金 4500万（変動金利0.5%想定）
入籍一年目で、現状子なしですが将来的には2人欲しいと思っています。
月の貯金額は15万円前後で、共同貯金は一年で200万円程度になりました。
FPには問題ないと言われましたが夫の収入が低いため、自分が産休や育休を取得した際にやりくりできるか心配しています。
シミュレーションしてもらったところ、毎月の支払いは13万前後となりますがこの条件だと厳しいでしょうか？
ご意見いただけると助かります。
>>843 マンション検討中さん
子ども考えると時間なくて焦ってるのかもだが
子ども考えると教育費は考えないと厳しくなる
共働き子ナシで片方の給料分の貯金出来てもそれは当たり前
支払いは出来るだろうが子どもにかける費用と育児中の収入が見通せてない
地域にもよるが周りの中間層が私立中学行くなら私立行かない選択肢はないし
色々考えると私立が最適かもしれない
そうなった時に
贅沢気分のため、周りにマウント取りたいから
金が無くて選択できませんでは困るだろ、教育費は青天井だからな
住居費を無理無い生活に必要な額に抑えておけば後悔はしない
子ども出来てからじゃないと子どもの優先順位は分からないかもしれんがな
今の時代、専業主婦より共働き家庭の方が多いから、考え方は変えないといけないんじゃないかなぁーと思いますけどね。
明らかに住宅の価格は共働きの年収を前提に設定されていますよ。
>>846 匿名さん
それが少子化の原因な気もしますがね
共働き推奨、出産推奨、育児推奨
年収と専業だから得られる幸せ
冷静に判断してほしいとこですね
金なんて年収3000ぐらいないと不安が広がる方向です
そんな人生より入ってくる金額内で家族で笑える空間を作る方が幸せですね
親戚の年収2000万の人と近所の年収500万の子ども３人全員に孫有りの人を見て思います
少子化問題なんて言われたら一国民にはどうにもできないので、知ったことではないです笑
あと、出産後復帰できないような企業・職業なのにペアローンや収入合算しますかね？
子供に障がいがあった、とか想定外のことが起きたら大変ですけどね。でも子供に障がいがあることがわかって、奥さんは仕事復帰して旦那さんが転職・働き方を変えて、育児に時間を取れるようにしたご家庭もありますよ。
奥さんばかりが考えないといけない問題ではないですよね。
？？
人それぞれ幸せって違いますから、
子供産むのが幸せとか、
住居にお金かけすぎない方がいいとか、
そちらこそ決めつけないほうがいいですよ。
もう時代が違うので。。
>>852 匿名さん
二人欲しい相談者さんと子どもだけが幸せじゃない論者さんか
金と見栄の張れる住宅の方が大事って価値観の人も居ますね
そりゃ子どもだけが幸せでは無いですがどっち優先かは考えないといけないってことです
一般的には不動産屋に騙されて本末転倒やっちゃう若い人は多いですからね
都心のマンション買って子ナシで余裕のアーバンライフも悪くないですが
それでも私は本末転倒って言い切りますね
殆どのひとは同じかなと思いますが
>>843ですが、皆様ご意見ありがとうございました。やはり無謀ですよね。二人ともそこまで住宅にこだわりがないので、予算を下げもう一度色々と再検討したいと思います。
子供も必ず二人欲しいわけでもなく、私立に通わせたい願望もないためその辺の養育費も試算してみます。
子供は可愛いですよ！
でもいずれは巣立っていくので、
その家に長く住むのは夫婦二人。
その視点を忘れちゃダメかなぁと思っただけです。
見栄のために高いお金を払うのはバブル世代くらいまでじゃないでしょうか笑
今の若い人は現実的ですよ！
耐震性とか断熱とか、性能面でも多少はお金使わないと、ローコスト住宅で結局維持管理、光熱費にお金がかかったら本末転倒です。。
でも子供一人でもできてから家を買った方がいいかなぁとは思います。子供ができる前とは土地探しの視点から変わりました。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
子供ができてからの方が子持ちの目線で考えられるようになるから、いいなーと思いました。
学校に近い方がいいかな…庭で遊ばせたいな…とか保育園に預けられるのが何月からだから…とか現実的に考えられるじゃないですか。
あとは子供部屋の間取りとかですかねぇ。
周りには賃貸もいれば持ち家もいるし様々でみんなそれぞれ幸せそうですが…。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
32歳の時に世帯年収（妻は専業主婦で0収入、子供なし）900万円超で5100万円の建売をフルローンで購入しました。
子供1人で普通に生活していれば、教育費用や老後の蓄えも十分できるという感覚を持ちました。ですが、子供が2人になると、まぁまぁ倹約に生活しないと貯金はできないなという感覚です。(倹約できる方なら全然余裕だと思いますが。）
その後、３５歳になって子供が2人になり一時はお金のことが不安でストレスになりましたが年収が幸運にも1250万円超になり、そこからは余裕になりました。ある程度好きもの買ったり、旅行したりしても買っても十分以上に蓄えができるようになりました。
購入した満足感でいうとかなり満足してます。戸建は広く・子育てもしやすい、妻も喜んでいるので当時ちょっと背伸びして買ってよかったなと思っています。（東京なので背伸びしないと希望の物件が買えなかったというのもありますが。）
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
私29歳500万、妻29歳450万の子なし夫婦です。東海の都心部駅5分、最上階2LDKで5000万の新築マンションを検討中です(タワマンではありません)頭金は諸費用のみで5000万フルローンの予定です。
私は一般企業で、30代で700万代、40代で800万前後というような形態、一般的な妻は正社員になります。
子供は5年以内に2人授かりたいと考えています。
妻は50歳くらいまで働く意向です。
問題は2LDKなので、10?15年後に買い替えをしなければならないといことです。都心部駅近、最上階ということでリセールが全く期待できないことはないかと思いますが、希望額で売れなかった場合、がんじがらめになる可能性もあると思います。
同じような状況で、購入を決意された方、断念された方いらっしゃいますでしょうか。
また買い替え前提で5000万のマンションを買うこと自体現実的ではないでしょうか。
相談先が不動産関係者の居場所になると買うのを勧める話しか出てこないですね
現実的な住環境への消費配分を決めてから買えば後悔は無いと思います
将来は誰にも分かりません
その時に土地建物が強いか投資＋現金が強いか
マンションの場合、土地建物が強いのは基本的に
賃貸費用＞ローン支払い＋管理修繕費＋固定資産税＋その他経費
であって且つ土地建物が上げ基調の時かと思いますが
今後土地建物の査定価値下落が緩やかなら安く住める可能性もありますが
これもまた誰にも分からない話です
もし、資産になるとか、お得と断言する人が居たら嘘をついてるのでご注意ください
夫(29) 額面550万 公務員
妻(29) 額面400万 会社員
現在は子なし、2人希望
貯蓄:900万
地方で注文住宅を新築
土地:1500万
建物:3500万
頭金500万、借入4500万
35年ローン
は無謀でしょうか？
妻は子供が生まれたら育休をとり、小学校低学年までは時短の予定です。
ご意見お聞かせください。
奥さんの収入減考えるなら4000万くらいの方が…
地方なら4000万でも充分良い家建つかと
夫750万31歳
妻250万29歳
子供2人（1.3歳）
土地建物5500万（土地4000、建物1500）+諸費用
5500万ローン、諸費用は貯金から捻出
諸経費支払い後の貯蓄300万
でローンを組みました。
・小中までは公立に通わせる前提
・建物は諸事情で安く建てられた
・親の介護はなしの前提（施設に入るため）
・土地の比率が高いため、20年後売却しても住宅ローンの返済が可能（土地価値が下がりづらい駅近立地などを加味）
という与件で、ローン借入を決断しました。
この板を読んでいると大分借入額に乖離がありますが、特段普段の生活には苦労していないです。貯金も月3-5万程度行なっています。
ローンが3500?4500万くらいの方が多いように思いますが、その分貯金を多くされているということでしょうか？
どういう考え方でローン額を判断したかなど、情報交換できれば幸いです！
よろしくお願いいたします！
>>867 名無しさん
ありがとうございます。
どこまでを貯金というかによりますが、月ベースでは
株3万
ニーサ1万
学資1万
確定拠出年金1万
は固定で引かれていってます。
そのほか、年二回のボーナス時に30?50万くらい貯金しております。
学資、ニーサ、確定拠出は下ろすのが大変なので、株の3万+αだけが貯金の感覚です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>869 戸建てさん
ありがとうございます。それはすごいですね！うらやましいです。私も実家は東北ですが、実家でもそんなには貯金できてない気がします。生活費そんなに変わらなくないですかね
しきりに、頭金を云々言う人がいるけど、今の金利わかって言ってます？
頭金入れず、ローン控除をフルに受けて、期間終了とともに繰り越して返す方が明らかに有利でしょうが。
年いったおっさんかと想像しますが、自分の時代がそうだったから、今の時代にも当てはまると考えて助言しても役に立ちません！
はじめまして。
夫34年収1000万
妻34私年収103万
今は週3程度のパートなのでシフト増やせば
頑張ればもう少し頑張れるかと）
子供2人
土地建物4600万
頭金1100万
住宅ローン額3500万
35年ローン
住宅ローン以外でのローンは
ないので大丈夫でしょうか？
また夫婦ともに車2台所有してます。
子供の習い事等は、変わらず
続けてあげたいです。
今審査中なので
まだこれからの生活感が
分かりません。
少し不安です。
見合っているのかな。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>866 e戸建てファンさん
世帯年収950?1000万くらいです。
家賃2LDKで15万、3LDKで18万の地域に住んでるので4400万のローンで中古マンション買いました。
管理費や修繕積立金もあるので住居にかかる月々の費用は同じくらいかもです。
だいたいですが貯蓄系の保険、iDeCo、NISA、現金入れて年間300万ほどの貯蓄をできる額で住宅費を決めました。
>>866 e戸建てファンさん
うちも似たような土地の値段。
地方のまあまあ都会、急行がとまる駅で、建物は飽和状態だからマンションが新規で建ちにくいエリア。学区もよい。駅近のマンションは中古でも高値で取引されるし、すぐ売れる。
3LDKが主流で3000万前後のものが早く売れてる。
でも戸建は動きが厳しいよ。処分するのに、かなり時間がいると思う。4000万の土地を買いたくても、ローン通る人がどれだけいるか。買ってくれる人がいなきゃ、ただのお荷物だからね。建物も別に必要だし。
自分たちが快適に過ごすために購入し、老後の費用は別に用意する覚悟で買えば安心だと思う。子供に負の財産にならないものを遺してやれるかなくらいの気持ち。
ローン減税満額受けたら全力で繰上するために、貯金は手元に残してます。
世帯年収950万で、3700万の新築マンション買いました。
DINKSだしお互い物欲もないから、このままの状況が続けば余裕だけど
人生何が起きるかわからんので、投資したり副業したりして備えてます
田舎だと1000万くらいなの？
そっちの方が見たことないわ
世帯年収1,050万、28歳、3LDK 7,800万の物件を頭金1,800万入れて、借入6,000万。
家族構成は再来月3人になる予定です。正直借りすぎだと思いましたが、管理費・修繕費込みで月々の支払いが、今住んでる1LDKと変わらなく、気に入ったマンションだったので勢いで購入しました。4人になったりしたらまた売却も視野に入れています。
>>882 評判気になるさん
若いし、全然問題ないと思いますよ！
今後の2人目の出産や、親の介護なども考慮しながら、先に手を打てること（学資保険など）はしておけば問題ないです。頑張ってください。
年収９５０万です
妻と３歳の子一人です
名古屋で飯田グループの建売２８８０万で買いました。全額ローンです。
結構快適ですわ
はじめまして。
皆様のご意見を聞きたく投稿します。
世帯月手取 52ー53万（夫36歳 妻35歳共働き）
世帯年間手取賞与 200万
小学生2人
現金貯金1,000万
保険300万（即時解約現金化可能）
運用250万
今後2ー3年で月手取が5万程度増加。
それ以外にも毎年月3000円手取増加。
退職金3000万前後
定年再雇用有（希望により65歳まで）
子供は高校まで公立、大学は私立理系以外
で、6500万-7000万の戸建を購入することは無謀でしょうか。
月の支払はおよそ17.5万程度、賞与払は無で想定しています。
60歳までのキャッシュフローを作成したところ、大きな問題はないように見えました。（FPの資格を保有しています。）
特段贅沢等は行わず、月の外食もほぼないような家庭です。
現実的なご意見お聞かせいただければと思います。
886さま
実は家庭内で色々ありまして、3年前ぐらいからようやくきちんとした貯金が始まったというところです。
ちなみに、おいくつのときに頭金いくらぐらいで購入されたのでしょうか？教えていただけると嬉しいです。
夫:32歳 年収500万 看護師
妻:26歳 年収450万 看護師 （現在育休中で1/3程度）
子:0歳 (2年後にもう１人欲しい)
新築戸建:2500万(諸経費込み、土地は実家から譲り受ける予定)
貯蓄:600万（年間200万ずつの貯蓄ペース）
地方在住で夫婦それぞれに車が1台必要です（軽1台 普通車１台）
現在、古い賃貸マンション（3LDKで駐車場2台付きで6.5万）です。毎月家賃手当が2.7万出ていますが、家を買うと手当がなくなります。2500万の新築を買うには、どのタイミングでどの程度頭金を用意すれば良いでしょうか？貯金を増やし、5年後くらいかなと思いますが。妻からは一生賃貸でもいいのでは？とも言われています。
夫:34歳 900万円
妻:34歳 100万円
子: 6歳と5歳
土地: 3200万円 (現金購入)
家: 2800万円
ローン: 2000万円
大学院卒業後すぐに結婚した
名古屋市で賃貸住まいの間に年350万ほどを貯蓄して全貯金で土地購入
貧乏学生当時からの付き合いで質素な生活に慣れていたのか自然とお金が貯まった
7年ぐらいでローン返済できそうでもうちょっと家の建築にお金を掛けても良かったかなと思っている
はじめまして。
この物件の購入はキツいでしょうか？
妻は下の子が小学校に入ったらパートに行く予定ですが、
諸事情で働きに出れるかまだわかりません。
夫: 38歳 年収800万 (大手メーカー勤務)
妻: 38歳 専業主婦
子供2人 (4歳、1歳)
戸建
借入4000万 (35年、変動0.4%)
購入後の貯蓄1800万(家具家電購入済み)
60歳の退職金予測は1800万
夫(29)：年収500万円
妻(30)：年収500万円
子供：なし
貯蓄：現金450万円、証券・保険等800万円
自動車：なし
物件：8000万円(湾岸新築タワマン,諸経費含)
借入金：7500万円(変動0.5%,35年ペアローン)
毎年の返済はマンション管理費、固定資産税をあわせて290万円
現在子供はいませんが、今すぐにでも欲しいと思っています。
夫婦2人だけでいる場合は返済＋貯蓄も何とかなると思いますが、
家族が増え、かつ産休、育休、時短勤務となると返済だけで一杯一杯になると思っています。
若いうちにローンを組み、生活様式が変わればリセールを、と考えていますが甘い考えでしょうか。
加えて、現状100万円／年の家賃補助(残り７年)が会社から出ています。
マンションを購入することで、この手厚い補助をみすみす手放したくもありません。
マンションの購入時期としていつが適切なのでしょうか。
ぜひとも皆さまの厳しい意見をお願いいたします。
>>892 マンション検討中100さん
一馬力で払える金額に抑えるのが一番。
30年離婚しない保証なんてないから。
物件にもよるけど、今後リセール期待するのは厳しいと思っている。子供が生まれて、ライフプラン家だってからのが良いかな？
×ライフプラン家だってから
○ライフプラン決まってから
うちは夫450妻400で>>892さんよりも少し低いですが、そんな高級マンション買えないです…！
子供は1人います。産休フルで3年取って2歳からは給付金がなくなるのでカツカツか、マイナスです。。
お子さん1歳で奥さんがフルタイムで復帰してバリバリ働くならいけるかも？私は産後貧血で体力の回復が遅く、保育園も入れなかったので、それならいっそ子供とゆっくりしたかったので3年で復帰にしました。
共働きだけど子供の初めてを全部1番に見れたのでよかったですよ！
でも、友達はすぐ仕事がしたくて、生後2ヶ月で預けて復帰してました。初めては全部保育園だけど離乳食も保育園がやってくれて楽でよかった、と言っているのでどちらがいいかは人それぞれです。
この年収帯じゃ子供がいると一般庶民の生活しかできなくないですか(^_^;)？
土地建物5000万の戸建てでも同期と比べると（金額はわかりませんが立地とメーカーでなんとなくわかってしまう）高すぎたかもって思ってます(ノ_＜)
年収500万とかそれ以下とか低過ぎだろ
2馬力で生きていくしかないだろう
低属の公務員でもそれぐらい稼いでいるぞ
そんな私は社畜で年収900万で未だに週半分は在住勤務
年収低すぎてどんな仕事してるのって意味ですよね？
政令市の地方上級で年収400万ですよ！
公務員でもそれ以上って幻想では？
あ、官僚は別かなぁ。自衛隊とか危険手当つく仕事も。
公務員は公務員同士で結婚して、福利厚生がいいことだけを生きがいに？2馬力でやっていくしかないです！笑
だって頑張って働いても低俗とかバカにされるんですもん。いらない批判されたくないので、近所にもサラリーマンで通してます。
皆さま厳しいご意見からご助言までありがとうございます。>>892です。
正直なところ私の熱は冷め、とても厳しい選択だと思っています。あとはパートナーの熱をどう冷ますかですが…。売主のあの急かす売り方にどうにも押されてしまいます。
私としては>>897さんのように子供1番な生活を目指したいです。
ローンありきの人生ではなく、人生あってのローンだと考えようと思います。
また、年収500万円(世帯年収1000万円)で平均以下、低すぎると言うことにはとても驚きました(湾岸タワマン希望者でと言う意味でしょうか)。認識を改めようと思います。夫婦ともまだ30歳近辺なので、金銭的、精神的にも余裕を持った選択ができるよう、日々精進いたします。
引き続きご意見、ご指摘をいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
夫婦とも30代前半で世帯年収900弱（夫500妻430）だけど、3600万円のローンでもビクビクしてるよ。7000万円オーバーは怖すぎて無理。
私３５歳年収860万 妻３５歳年収100万 子２歳１人
分譲を800万頭金出して2,050万のローンで契約しました。
これくらいだとほんと色々ラクですよ。
夫(32) 年収500万 公務員
妻(31) 年収450万 公務員
子1人
貯蓄:2000万
お互いの親からの援助3000万
都内で一戸建ての契約間近
土地建物:9500万
頭金4500万、借入5000万 、35年ローン
ローン審査は通りそうですが家にお金を掛け過ぎでしょうか
>>900 マンション検討中100さん
夫婦共30代前半、世帯年収980万の時にFPに相談に行ったら5000万以上の物件は厳しいと言われましたよ。
熱を覚ます為にも、一度FPに相談行かれたらどうですか？
第三者から数字で示してもらったら冷静になれるかと思います。
都内の一個建て。固定資産税どれくらいするんだろう。
夫29歳 年収700万(東証一部)
妻29歳 年収300万(看護師、時短)
1歳 (数年後もう1人希望)
地方住み
土地建物外構諸経費込み4700万
頭金500万親より援助あり
変動0.397 4200万 35年ローンで組みました。
貯蓄は証券、個人年金等込みで2700万(子供の頃から貯めていた貯蓄や子供のお祝い金等も含んでいます)
妻大卒夫6年制(薬学部)のため社会人経験７年目と５年目です)
共に奨学金返済中で二人合わせて残500万ほど..
車はローンなしで2台。再来年1台買い替え予定
無謀だったでしょうか...
子供二人目を授かったらフル以外での働き方を希望しています。
もちろん無理そうならフルタイムもしますが夜勤は..
夫年収モデルでは40歳900万50歳1050万です。
>>902 匿名さん
ほんと、それくらい余裕あったほうがいいと思います。ローンのために働いて休日も疲れてろくに家族団欒できない、、、とか本末転倒になります。
無理するのは少しだけにして、家族で楽しく暮らせる生活がいいとおもいます(´･ω･`)
夫(35) 年収1000万 製造業勤務
妻(24) 専業主婦
子1人
土地家で7000万をかけローンは3500万
可愛く床上手な嫁のため嫁希望をすべて叶えたら高額になった
妻は家によく知人を招き食事におしゃべりとそして収入すべてを自由に任せている
後悔なし
なんか35歳の文章に見えない…。
床上手なんてワード、若い人使わなくない？
小説以外で聞いたことない笑
子供2人の４人家族（妻パート）。
世帯収入900万ぐらいの頃に3600万のローンを組んで4500万の新築戸建購入。
10年経過し世帯年収は+400万ぐらいですが、カツカツとは言わないまでも、そこそこ節制する必要があります。
子供2人だと中～高あたりは学費、食品、生活費すべて増大し大変ですね。各種手当ても受けられませんし。
車は20年弱買い換えられていません。
>>892 マンション検討中100さん
20代夫婦世帯年収900くらいで
3800万のマンション35年フルローンで購入しました。
もともと貯金が少なかったのでオプションの支払いでほとんど貯金なくなり、
家具家電を買い替えたりして引っ越し?3ヶ月くらいは貯金できずカツカツでした。
この金額のマンションでも、
子ども産まれて産育休・時短などして世帯年収下がったらちょっとギリギリかなと思ってます。。。
共働きだと、出産育児で世帯年収が下がる可能性あるので、心配になるのはしょうがないですよね。
ちなみに、ここに投稿されている方は大体どのあたりにお住まいなんでしょうか？
子供2人いて、都内で物件を探す場合、皆様の金額で該当する物件がほぼないに等しいのですが、どのように探していらっしゃるのでしょうか。。。
ある程度のローンを組まない限りは買えないため、とても悩んでいます。
同じ世帯年収でも、夫と妻の収入割合で検討の仕方は変わりますよね。
夫と妻の収入の比率が5:5とか6:5の場合、起こりえる妻の就労形態の変化に対応できるかどうかだよね。
うちは北海道です！年収は2人で800万ほど。
東京に比べると田舎ですよね。
土地建物5000万以上で北海道だと高い方かと思います。建売の価格を見てると土地建物3000万から4000万いかないくらいが多いかなって感じです。
夫婦でだいたい5:5の年収です。
が、産休中の2ヶ月程は健康保険料免除なので、働いてるときより多くお給料がもらえました！
年2回ボーナスも貰えました。休んでるので少ないですが。
育休中の給付金は7割弱、途中から5割になりますが、保育園に入れなければ2歳までの約2年間給付金がもらえます！その期間は働いてないので十分と感じました。
産休育休がきちんととれる職場なら、奥さんの収入減はそこまで心配しなくてもいいかな?と思います。
夫婦共に都内在住の公務員で世帯年収1000万
義理の祖父が所有していた土地を相続し5000万の自称豪邸を建てた
勝ち組でいいですよね
皆さんのお話を見ていると、物件がいくらだったかという事よりも、どれほどの金額のローンを組んだかの方が気になる。
気になるうちは買えません
金ためてね
すでに買ってるよ。金には割と余裕あり。
心配してくれてありがとう。
世帯年収910万円北海道住み。
3900万円のマンション
3600万円の住宅ローン組んで購入。
我が家も北海道で世帯年収800万です。
諸費用や外構込みで土地建物5000万。
頭金2割入れると金利が下がるので、
3800万のローンにしました。
無謀でしょうか。。
頭金を入れることで下がる金利って、どの程度ですか？
手元に現金残して運用した方が資産を増やせる場合もあるかと思いますが。
>>929 名無しさん
すみません、レスに気づきませんでした。
減額は0.12%くらいです(^_^;)
元々土地代を現金で購入する予定だったので、その分を頭金ということにしました。
運用は全くわからなくて。。
１人で800か合算かで全然違うでしょ
928です！色々とコメントありがとうございます。
詳しく書いてなくてすみません。
夫450万、妻430万で、
だいたい夫婦で半々なんです。
合わせて世帯年収800万円代になります…。
子供は未就園児1人で、この子が小学校上がる前くらいにもう1人くらい授かれればと考えていました。
928です。
追加で、夫婦共に32歳です。
>>937 匿名さん
定年近くまで働くのなら大丈夫だとは思いますが、よく世帯年収1000万で有りがちな、夫婦で財布が別だったりすると、蓋を開ければお互い貯蓄無しだったりするケースが多いらしいので、教育費や老後の資金などの貯蓄は別に考えた方が良いかもしれないね。
・年収1000万 ITフリーランス（東京在住） 独身
・金融資産：800万円ほど（株や貯金等）
・物件価格予算：3500万（頭金は０円）
・福岡の一等地辺りの50平米以上(住宅ローン減税対象の物件)
東京から福岡に引っ越しをしようと思っています。
仕事は今の時代リモートでできることが増えているので年収はある程度キープできそう。
もしくは年収落として福岡の仕事をしようかと考えています。
他の方からどのように思わるか気になり記載させていただきました。
6000万のフルローンで、清水の舞台から飛び降りる気持ちで買っちゃいました。
ダメ元で申し込んだ抽選が当たって、舞い上がってしまいました。
ローンが年収の8倍くらいありますが、とりあえず出費を抑えれば何とかなると思います。
年収の半分使ったとしても、16年で返せますからね。
私は25%で32年で返す予定です
私は会社勤めITエンジニア年収900ですが
フリーになるのは簡単ですが信用のために糞みたいな会社に勤めてます
やっぱりフリーランスは信用に欠けるものですよ。あなたの態度でよく分かります
夫30後半 600万公務員
妻30前半 500万公務員
子ども 未就学児2人
車 2台（地方在住のため）
預金 1000万
注文住宅を検討中です。建物・諸経費・外構諸々込みで、予算は4000万を予定しています。頭金は500万、もしくは0でフルローンです。
しかし、共働きでこの程度の世帯年収…。3500万?4000万の借入は厳しいようにも思います。初めての借金かつ高額なことにかなりビクビクしています。
ご意見をいただけると嬉しいです。
職種にもよるだろね
子ども二人のこれからの教育方針によりますね。私立に行かせるなら結構カネ掛かりますよ。
>>964 匿名さん
2馬力でないと返せないローンを組むなら、リスク半分なんてならないし、離婚時も売却損出たらそれなりに大変だよ。名義の関係で、どちらかが住み続けるのも弊害がある。
稼ぐのは2馬力で、ローンは1馬力で払える金額にするなら余裕というか理想的だけどね
年収1000万といっても年齢や家族構成、将来の昇給見込みなど考慮すべき要素はありますが、おおむね4500?5000万ぐらいが予算の適正値でしょう。ローンは3000?3500万。
手取りは600万ぐらいだから、ローンの返済は２割の120万が適正値。従来からのセオリーだと、ローンは3000万ぐらいが妥当な額になるんだろうね。
年収も夫婦で半々、夫1人で借りれる額で2馬力なのでリスク半分だと思ったのですが違うんですかね？
土地は親からの物があったので、3000万円の注文住宅をキャッシュで購入でした。
手持ちは200万円程度を残してすっからかんです・・・。「7年前の話です」
住宅購入後は太陽光を付けたので光熱費はチャラどころか、＋αで収入がありました。
賃貸での毎月の出費が無くなり、光熱費も掛からなくなったので、
すっからかんになった当時はちょっと心許ない感じでしたが、すごい勢いで貯金が復活しました。
株の運用等もありますが、7年で3000万円台まで来てます。
夫(32)：年収550万円
妻(32)：年収550万円(育休前の数字復帰後は半分の想定)
子供：1人（0才）
貯蓄：共通の貯金2,000万円（独身時代の貯金含み）
自動車：なし
物件：6400万円(都内23区城北地区新築マンション,諸経費含)
借入金：5000万円(変動0.4%,35年ペアローン)
現在子供は一人ですが二人目も考えています。
子供は中学まで公立を想定しており車も持つ予定ありません。
月12万の返済になるので不安です。
ぜひとも皆さまの厳しい意見をお願いいたします。
>>971 匿名さん
マンションだとローンプラス５万だよね。
月17万円に固定資産税も加えると19万ぐらいですか。
手取りの30%が住居費の許容ライン（本当は20%）だとすると、手取りは56万ほど必要ですね。年収だと７割で割り戻して970万円になります。
それ以下の年収だと住居費の負担割合が大きくなって、当然に家計は苦しくなる。
物件購入をとても悩んでおり相談させていただきたく存じます。
夫（４１）：団体職員 年収５１０万 ＋ 雑所得 １００万ほど
妻（３８）：大手ライフライン 年収６６０万
手取り：月５２～５４万 賞与：二人合わせて２００万
子ども：１人（小学校低学年 公立小）
貯蓄：1,500万
車：なし・購入予定もなし（なくても困らない地方都市に住んでいます）
現在の家賃：１３万（２LDK 63平米）
物件：３４００万（築浅中古３LDKマンション 60㎡、諸経費なし）
借入金：できたら頭金なしで購入したいと考えているため ３４００万＋諸経費
子どもは二人目は考えていません。子どもには中学受験を考えており、３・４年生から通塾を考えています。習い事はあまりしておらず、月間２，３万程度です。
この年齢まで賃貸暮らしでマンションを購入するつもりはあまりなかったのですが、今にきて住んでみたいと思う物件をたまたま見つけ悩んでいます。
購入に無理がないか等、皆様のご意見やご指摘をいただきたく存じます。どうぞよろしくお願いいたします。
物件価格: 5500万
頭金: 550万
借入額: 4950万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(28歳公務員): 年収500万 妻(28歳): 年収400万
現在世帯年収が900弱で、将来妻がパートになったとしても世帯年収800?900は維持できると思うのですが、これは借入額普通かちょっと高いくらいですよね？
この掲示板に借入額が安すぎる方や高すぎる方がいて基準がわからなく質問させてもらいました。
↑
将来子どもは2人、車はもたない予定です。
月10万ぐらいのローン返済なら子育てしながらでも大丈夫だけど、その元本だと20万近く行きませんか？固定資産税も含めて。
子どもをどうするかによって家計の負担は相当変わる。
手取りの３割を超えたら危険ですね。
手取りの3割とは年間の手取りですよね？
年間ですと25%前後になる計算です。安くはないですが。
教育費もどれくらいみなさんかかっているのかざっくり教えていただきたいです。
高校受験?大学受験は年間収支が赤字になるだろうなとは予想していますけど、中学私立受験がなければ高校から私立でも大丈夫だか思うんですが…。甘いのでしょうか。
物件額 4500万円
ローン額 4500万円（３５年固定変動ミックス）残り３４年
夫４０歳 会社員
妻３０歳 会社員
子１歳
夫 額面年収 ５５０万円
妻 額面年収 ５００万円
元も子もないこと言ってしまいますが・・・
ローンの組み方によって住宅ローン減税の金額も違いますし、児童手当などもありますので
不動産会社と提携していない中立の立場で話してくれるFPさんに相談した方がいいと思います。
今はオンラインでやっているところも多いですから。
またどこに住まれているかでも全然違うと思います。
例えばご夫婦どちらも都心勤務、となるとただ物件価格を下げれば良いというわけでもないと思いますので。
(価格を下げればアクセスが悪くなり子育て大変で他のコストがかかる、仮に売却となったときに資産価値の目減りが大きい、など)
こちらの掲示板で情報を共有し合うのは良いことだと思いますが、ご自分の借入額が適正かどうかを知る人はここにはいないんじゃないかなと思ってしまいました。
マンション価格: 4400万
頭金: 350万 （諸経費、引越、家具等）
借入額: 4400万(変動金利0.6%)
夫(36歳公務員): 年収850万
妻(38歳パート): 年収50万
子供二人、8歳、5歳
関西居住で駅近マンションを検討中です。
管理費、修繕積立金、駐車場で月3万円程度ですが、修繕積立金は5年ごとに上がっていく計画です。
マンション購入後の手元預金が700?800万くらいになるかと思います。
物件価格は高過ぎるでしょうか？
本当は3000万円台に抑えたかったんですが、近隣にはなく迷っている所です。
ご意見いただけたらと思います。
>>987 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
年収はボーナス、残業含んだ金額です。
残業を最低限に抑えた状況で、月の手取りは38万程度かと思います。
妻のパート代をあてにするのはリスクだと思っていますので、やや厳しいと言った印象ですね。
参考にさせていただきます。
物件価格: 6500万円の中古タワマン 4LDK
頭金: 700万
借入額: 5800万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(31歳会社員): 年収1000万 妻(28歳): 専業主婦
子供は0歳一人
妻が子供が大きくなったらパートで生活費に当てる予定。もう一人子供作りたいと思ってます。
都内23区で購入検討中物件ですが高額なため迷ってます。生活が厳しくなった場合はリセールを考えていますが、駅から15分圏内なのがネックかと。ただ周辺状況はファミリー向けです。
上記どうでしょうか。
背中を押されるのか、頭を冷やす良い機会か…。
ローンの目安がわからず、ご意見ください
物件額：4700-5000万
ローン：フルローン予定
貯蓄：自分達では650万+親族から300万
夫婦共に26歳、額面年収450万ずつ。(定年まで共働き予定)
子供は1人の予定。安くていいので車も欲しいです。
都内勤務で、30分圏内で探しているため、4000万後半から最悪5000万になりそうですが妥当でしょうか。
諦めて郊外にすべきでしょうか。
>>991 初心者さん
マンションか戸建にするか、テレワークの可否にもよりますが、まだ若いですし、自分なら転売しやすい都心型マンションにしますかね。
私も10年ほど前に石川町にマンションを購入し、昨年山手に戸建を購入しました。10年住んだものの、全く価値が落ちず500万ほど手元に残りました。
ただやはり住んでみて、戸建の方が満足度が高いですね。
>>990 マンション検討中さん
駅徒歩15分は資産性を考えると低いです
また固定金利も無駄です
家を購入されるのは2人目が出来てから、または期限を設けてその期限までに出来なければ住居を購入としたほうが良いと思います
2人目が双子、2人目は不妊治療が必要など誰にもわからないからです
>>991 初心者さん
産後も奥さんがずっと働けるかわからないので生まれてからの方がいいですよ
子供が生まれてからでないと必要な広さや住みやすい場所などが分かりづらいと思います
また、ローンは可能な限り旦那一馬力で返せる額にした方が無難です。固定金利を選ぶよりかはリスクが低いかと
目安がわからないのであれば夫婦で話し合ってライフプランやキャッシュフローを作成してください
そうすれば可能なローン額がわかります
住宅金融公庫のサイトで自動で作ってくれるので参考になると思います。ただこれは80歳までのプランなので私としてはもう少し先まで生きた場合も想定してのライフプランを作ることをお勧めします
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage...
手動で作れるのはこちら
https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/
当方34歳 年収1000万
妻 32歳 現在専業
子供 0歳
もう一人望んでいます。
妻は保育園からパートで小学生で復帰できたらと思っています。
6500万の家はやっぱり高いでしょうか。
地方のベットタウンです。
>>996 戸建て検討中さん
我が家も同じくらいの戸建て買いました。
夫 年収850万
妻 年収250万
子供二人(二人とも未就学児)
郊外購入戸建 6400万位です。
生活を贅沢しなければやっていける金額かと思います。ただ、子供の教育費にすごくお金をかけたい(私立等)、習い事を沢山させたい！というと、
少しむりがでてくるような...。
結論はできなくはないと思います。
>>977さん＝982 匿名さんでよろしいですか。
うちは南関東の庶民サラリーマン家庭です。
子供2人が3歳差以内だとして、重なって嵩む時のイメージですが↓
上が私立高校だとして通常月コミコミで5～6万ぐらい引き落とし（高校無償化は所得制限で対象外、交通費だのは別）、公立だと半分ぐらい。
下が公立中だけど受験だからと塾に通えば、中3なら塾だけで月3～4万（夏期や冬期講習は別途7桁かかる）
つまり子供2人でひとり私立だと、かかる時で月8～10万は教育費だけで普通に必要になります。
ただ、教育費だけじゃないんですよ。お子さんがこれぐらいの年齢になってくると地味にすごくかかるのが食費。またスマホ代なんかも。
それらと同時に進学用の資金も積み立てていく必要があります。
スミマセン、999です。
〉夏期や冬期講習は別途7桁
すみません、大間違い。 6桁です。
夫 会社員 30後半 年収450万
妻 会社員 30後半 年収350万(現在育休中。今年4月育休復帰後は時短のため250万ぐらい？)
子 2歳・0歳
住宅ローン35年3000万借入れ予定
フラット35で月9万返済予定ですが繰り上げ返済をして定年までには完済したいと思っています。
家を買ったらほとんど貯金残りません。
子どもは高校まで公立で大学は私学でも仕方ないと思っていますが、この年収で住宅ローンを払いながら子ども2人育てていけるのか…不安になり夜も寝られません。
是非みなさんのご意見お聞かせください。
1001です。すみません、マンションではなく戸建購入を考えています。
その年齢で子どもも2人いて、家買ったらほとんど貯金なくなるなら絶望的でしょ。
そんなに絶望的かな？
平均的な収入で平均的な借り入れだと思うけど。
住宅ローンは金額が大きいから借金として目立つけど、住宅ローン以外の固定費や生活費にかける金額によっても生活のゆとりは変わってくる。
不安になっているようですがライフプランとか考えてみましたか？どのタイミングでどれだけの費用がかかるのか、そして、自分たちの収入や生活費でどれ程の貯蓄ができるのか、書き出すだけでも不安は減ると思うけど。
>>1001 マンション検討中さん
生活レベルや車の有無が分からないけど、大丈夫だと思うよ。ザ・普通という印象だし、なんならもっと無謀な人たくさんいる。
ってか子ども2人だとよっぽど田舎じゃないと賃貸でも10万ほどにはなるもんね。
当方33歳 年収920万
妻 33歳 専業
子供 1歳
もう二人望んでいます。
5600万戸建ていっちゃいました。
ご参考までに、、、
1001です。ご回答ありがとうございます。
平均的な収入・借入れと言っていただいて少し安心できました。
ライフプランもう一度ちゃんと考えます。
夫婦どちらも無駄遣いが多いので、子どものために生活を改めて購入できるようがんばります。
ご相談です。
夫 30半ば 年収600 公務員国家資格有
妻 30前半 年収400 会社員
月の手取りは53～58程度
子供なし 予定は1～2年後出来たら
夫 預金500
共有預金350（1年ちょっとでの預金）
車は不要な住環境
5000～5500万程度の新築マンションを購入したいのですが無謀でしょうか？
定年後は田舎に帰りたいと考えているので、リセールを考えそれなりの立地のマンションをと思っていますが、ローンで月15万超という金額にビビっています。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
夫 年収500万（公務員）
妻 年収350万（会社員）
の20代後半夫婦、貯蓄500万
4500万のマンション
フルローンは無謀でしょうか？
子供は将来的に1人考えてます。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
みなさん、ここで聞かなくても、これ見れば普通に大丈夫であることわかる。年収の11倍、はっきり書いてある
>>1001 マンション検討中さん
FPをしております。結論、問題ないと思いますよ。現在の支出の内容を拝見しないとなんとも言えませんが、手取りは650万ちょっと、ローンの割合は16%と、支出のバランスはいいと思います。お子様の対するシミュレーションをお伺いする限り、ギリギリまで切り詰めなくても年間50万を目指して貯蓄はできると思います。ただ、そのためのポイントは奥様の収入となります。出来る限り今と同様の世帯収入（700万?800万）を維持できるように旦那様の収入の推移とバランスを取って、奥様も収入を得てください。700万円の場合は、通信費など支出を改めて見直し、シャープな支出ベースを保ってください！不安になって寝れなくなるような状況ではないので、是非お子様と楽しい家庭を築いて、素敵な新居ライフを謳歌してくださいね！
夫 会社員 30前半 年収950万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)
※不動産所得100万については、すべて貯蓄
妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 1歳・0歳
貯金1000万円
フルローンで4500万円のマンション購入予定
やっていけますかね？
前の方とかなり近い条件ですが、ご意見をいただければと思います。
夫 会社員 31歳 年収850万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)
妻 専業主婦 30歳 年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 3歳・0歳
貯金2000万円
6000万円の注文住宅を購入予定（建物2300万、土地3100万、諸費用600万）
頭金1500万を入れて、4500万を借りる予定です。
かなり厳しい予感がありますが、いかがですか？
夫(29) 額面700万 会社員
（今後800?900程度まで上がる予定）
妻(29) 額面280万 会社員
現在は子なし、1-2人希望
貯蓄:500万円
注文住宅を新築
土地と建物 5650万 諸費用270万
諸費用270万のみ自己資金
借入5650万 35年ローン 変動0.4%想定
月々の手取りは現在世帯で40-50万円
今後車一台は取得したい
ボーナスには基本手をつけず貯蓄するつもり
立地の気に入った開発分譲地を検討中です。
住宅ローン貧乏にはならないようにしたいのですが、背伸びしていますでしょうか....
>>1019 戸建て検討中さん
29歳で立派な年収だと思います。ですが伸び代は余り無いのと奥様の年収とお子様の計画を考えると私でしなら5年程様子をみながら貯蓄します。
その間に世帯年収が上がれば購入でも良いと思います。
よっぽどその土地に拘りが無いので有ればまだ我慢で良いと思います。
>>1018 戸建て検討中さんXさん
奥様の専業、扶養内のパートで全て変わりそうですね。私が同じ立場ならよほど良い土地か奥様が正社員で働いてくれるかしなければローンは組みません。
しかし、普段から浪費せず働くのが好きで家族の為に身を粉にする覚悟が有るので有れば問題無いと思います。
物件価格 3800万
借入額（予定） 2200万円
夫年収 550万
妻年収 330万
共に30代前半
未就学児2人（男女）
手元に残す資金は1000万程度（国債や子ども名義貯金含む）
夫 28歳 550万
妻 28歳 350万
総資産3300?3400万程度(有価証券、金、保険等)
うち貯金2500万
子供1人 3歳
23区外、3500万の戸建です。
妻はパート勤務になる可能性有り、年収減を想定しローンは少なめにする予定。
2人目は希望していますが、マイホーム購入後の経済状況を見て考えようと思っております。
夫 29歳 400万円+雑所得240万円
妻 24歳 390万円
貯蓄 200万
23区外で土地2500万円、建物3200万(諸費用込)の注文住宅(諸費用込みのフルローン)を検討しています。
通勤時間が1時間30分くらいになるのがネックです…
両親からの生前贈与等で2500万＋諸費用で土地が用意できれば
HM一括のローコスト規格住宅あたりならいけそうな気がする
>>1026
無謀ですかね…
住宅ローン控除13年延長が9月までの契約なので急がなきゃと思って動いています
貯蓄 > 控除というのが分かればゆっくり計画を立てるのですが…
夫 会社員 32歳 年収630万円(40歳で800-900万円、45歳で1,000万円程度)
妻 会社員 31歳 年収490万円(前年の年収、現在育休中）
子 2021年4月に出産予定 もう一人ほしい
貯金 300万円
親族からの援助 300万円
地方都市でありますが、一等地といわれる場所の3LDKのマンションの購入を検討。
物件価格は3,900万円です。
将来的には転勤等の可能性もあります。
是非みなさんのご意見お聞かせください。
年収→夫450万円、妻430万円。
土地1400万円、建物3500万円。
ローンは3900万円。
残貯金1000万円。
子供3歳。2人目は悩み中。
無謀でしょうか。
また、妻の早期リタイヤは難しいですよね？
>>1032 匿名さん
年齢と旦那様の昇格状況がわからないのでなんとも言えませんが
旦那さんの年収だけで考えると三千万円位に抑える形で考えないと重いと思うので、奥様に頑張っていただかないと厳しいですね。
>>1033 マンション検討中さん
ありがとうございます！
すみません、年齢の記載を忘れました。
夫婦共に34歳です。
公務員なので年功序列で昇給していきますがたいして上がらないかと思います。
3000万円じゃ持ち家は厳しそうですね…。
>>1034 匿名さん
頭金あるから
建物と土地の価格逆の建売住宅なら余裕と思います
土地坪単価100万の35坪に
延床100平米ぐらいの物件
ごくごく標準的な郊外物件で借りやすい
皆さんありがとうございます！
1032と1034です。
FPさんにも相談したのですが大丈夫！という感じで…。自分でももう一度計算してみます！
妻も公務員で定年までは働きやすいかと思いますので、早期リタイヤは期待できないですね(^_^;)
土地の価格が高い方が価値が下がりづらいですもんね…。どちらかというと建物にこだわりたい夫婦で、土地の予算を下げてました…。
>>1034 匿名さん
1033です。
こちらも説明不足でした。
借入を3000万円にという意味合いでした。
ただ、年齢もまだお若いですし、ご職業も安定していらっしゃるので、奥様に頑張っていただければ問題はないかと思います。
永住目的であれば、建物こだわってもいいかと思いますが、万一のことを考えると建物コストは抑えた方がよろしいかと思います。
だいたい掲示板の人は理想論を語りがちで安全サイドの意見が多いので、あまり参考にならない。
いろんな意見を参考にして最終的には自分で判断するしかない。
建物は後からでもリフォームとか将来建て替えとかどうにか出来るけど
土地・立地だけはどうにもならないし、売却するにも
買う人は古家なんて興味なく土地しか見ないもの
夫年収850万
妻90万パート看護師 数年後正社員年収500万
子供中学一年と小学一年
貯金4300万
購入予定6000万マンション
頭金1000万
5000万ローン予定
変動金利選択予定
手元のお金を減らしたくなくほぼローン予定ですが、どう思われますか？頭金増やした方がいいでしょうか？変動で住宅減税中はほぼ金利つかないのでいいかなと考えてます
いいと思います。私も低金利なので頭金少なくしてローン多くしました。金利上がれば繰り上げ返済しようと考えてます
夫 30歳 500万円 大手企業勤務
妻 22歳 350万円 大手企業関連会社勤務
貯蓄 100万円
DINKS
購入予定 新築マンション23区 6000万
ローン 6000万円 ペアフルローン
フラット35
コロナで今後の都内のマンション価格は上がると考えており、若いうちに物件を取得したいと考えています。大手企業なので、給料の伸びも期待できるため、伸び代も考えてマンションを決めました。この先、金利が上がると言われたため、固定を選択することにより、リスクヘッジしています。
夫:29歳、額面600（スムーズにいけば3年後に昇進、800近く）
妻:28歳、額面380
子供なし（予定中）
使える現金:300
借金などはなし
物件価格4800~5500くらいのマンションもしくは戸建てを検討しはじめています。
親からの融資などはなく、現状ローンだよりなのですが、価格帯は適正でしょうか。
場所は都内の城東地区を中心に考えています。
本文 夫29歳、額面650万
妻30歳、額面300万
子供なし(2年以内予定、人数1から2予定)
貯蓄、600万
物件、新築諸経費込み4,800万
ローン、4,800万
頭金なし変動金利
頭金なしで全てローンにしようと思いますが、引越し費用などは記載の貯蓄から使用となります
順調にいけば夫40手前で額面800万ほどですが共働きが前提かなと思っています
夫32歳 額面510万円
妻32歳 額面410万円
子供 0人 いつか欲しい
物件購入後の貯蓄 500万円
物件 4000万円マンション
ローン 3600万円
世帯年収1000万でも6000万のマンション買えばいいと思うが諸経費の貯金ない人はどう考えてるんだろう？
手付金10パー600万+諸経費250万+オプション200万+引っ越し家具100万+当面の生活費
どこか削るにしもて800万は貯金欲しい
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
