世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1389 匿名さん

年齢?世帯年収の割に貯蓄が少ないので、
把握していない支出があるのではないでしょうか。
同様の一馬力の年収、院卒でも3000万以上貯蓄ありますよ。

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:600万 妻:400万 （夫は平均年収が760万/42歳、妻は看護師で変動はあまりなさそう）
【家族構成】夫・妻 ・夏に第一子出産予定
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 9.5万
【物件金額＋諸費用】5000万 +諸費用 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 （0.6%）
【ローン支払額】ペアローン4000万、1000万の予定
【ライフプラン】3年後に第二子予定。車は一台。
FPには余裕があると言われていますが、漠然と不安です。皆さんのご意見を伺いたいです。

【年　　齢】夫32妻28
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:850万 妻:400万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】夫1800万(500は株式) 妻700
【現在住居】賃貸 13.6万 (1LDK 23区)
【物件金額＋諸費用】6300万 (3LDK中古 23区)
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【ローン借入額】5000万（夫5000万）
【金利種類】30年変動
【ライフプラン】
今冬に第一子出産予定で、数年後に第二子希望。
子供は小中は公立で、高校は私立も視野。

第一子誕生に伴い現居では手狭になるのため、分譲マンションの購入か親元近くの埼玉の安い賃貸に引っ越すかで悩んでおります。
現在住んでいる地域は夫婦共に気に入っており、中古で良い物件を見つけました。
ただ都内で子供二人私立を視野に入れるなら、この金額の長期ローンを抱えるのに金銭的不安もあり、皆様の客観的なご意見を頂戴したいです。

よろしくお願いします。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:470万 妻:470万 （今後の昇給はあまり高くなさそう）
【家族構成】夫・妻 、今後1～2人予定
【所有資産・貯蓄】現預金1300万 ＋ 金融資産300万
【現在住居】賃貸 8.5万（1LDK）
【物件金額＋諸費用】新築4700万 +諸費用 150万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 （0.5%）
【ローン支払額】夫4700万（35年ボーナス払なし）
【ライフプラン】子供は高校まで公立。育休取りつつ、引き続き働く予定


不動産提携のFPに見てもらったところ「問題なし」とのことでした。
ただ、金利変動が考慮されておらず再計算依頼したところ「今後もずっと低金利のままで金利は変わらないと思いますよ」という言葉で一気に不安になりました。
固定資産税も軽減金額でずっと計算されていたり、修繕積立金も変動なし…
（営業目的なのは承知だったので元々アテにはしてなかったですが。。。）

>>1394 マンション検討中さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

>>1394 さん

お前が待ってる言葉は
このまま低金利が続くからFPの言う通りだよって言葉と、
その年収でこの金額は無理だろっていう事実と
どっちを待ってるの？

>>1394 さん
てかそれくらいの人生設計出来ないなら家買えないだろ…なぁ。勉強不足、人を頼りにするな、他力本願の能無しか？

>>1397
言葉足らずですみません
「何も知らないで不動産連携のFPの営業トークを鵜呑みに契約してたらやっぱり後が怖かったな」っていうのが先程の投稿の意でした。

そういった意味で、
ちゃんとリスクを考慮した上でFPさんには「この金額では無理だろ」と言ってほしかったのかもしれませんね。

結局契約の返事はしませんでしたが、
他の方もおっしゃる通り夫の収入だけで返せる額が適正だなぁと今はつくづく思います。

>>1379 マンション検討中さん
関西にいたからこそ億貯められたので、都心で住居購入予定。
定年70歳まで収入増となったから、人生自体は成功なのです。

夫：37歳　正社員　額面年収500万
妻：36歳　正社員　額面年収320万
子供：2歳児一人（今後も1人）
車無し
貯蓄：500万

地方都市在住

検討中の物件：4300万円（新築マンション）
駅近かなり人気物件で竣工前即完売なので、最悪の場合は手放したら大丈夫だと思ってる。

諸費用：300万円 は支払い済み

フルローン：4300万円
借入期間：35年
金利：変動0.525% （保険込み）

年収があまり上がらなくてもギリギリ逃げ切れますか？（実際40代から50代は世帯年収900から1000を見こしていますが、あくまで未来はわからないので）

>>1400 マンション検討中さん
うちも状況的には似たような感じです。

Financial Teacher System 8っていう無料のウェブで使えるFPソフトとかで色んなパターン概算してみてキャッシュフロー見てみてもいいかもです。
（住宅ローン控除は旧制度で計算なのでお気をつけを）


・奥様が次の産休入られるタイミングでの収入減
・修繕積立金の今後の増額分
・上記とは別に専有部分の修繕積立
・定年後の返済
・何かあったときの防衛資金
・年収が上がらなかったときの推移


他にも考慮すべき点は色々ありますが、
このあたりご自身の生活費と合わせてみて確認いただくといいんじゃないでしょうか。
（自分は、老後資金が少し心配だったので4500万から4000万のお部屋に変更しました^^;）

パッと見の所感は、お子様二人目生まれると教育費のピークなどで家計が大変になりそうかも…？ですが、情報も少ないのでご自身で確認されることが一番かなと思います！

>>1400 マンション検討中さん
子供二人の大学が私立下宿だときつそう。

>>1401 さん

ご丁寧にありがとうございます！
ソフト、是非とも使わせていただきます。

親の遺産や退職金もそれなりにあるのはあるはずですが、それは期待せずにギリギリでも返済できればその分は老後に残しておける、という感じですかね。

子どもは1人のままが安泰かもしれません。

おっしゃる通り大学私学で下宿のパンチ力は凄いですね。

ここ見てると、非常に不安になります。
もちろんこの先節約生活は覚悟していますが...。
夫　400万円　32歳
妻　700万円　40歳
物件価格　6900万円(＋諸経費250万円)
頭金　2650万円
ローン　4500万円
残貯金　1200万円
子供一人のみ
車なし

もう申し込みしちゃったんですよね...。
やりすぎたでしょうか。

>>1404 匿名さん
余裕じゃないですかね。。

>>1405 eマンションさん

有難うございます。少しほっとしました。
気を引き締めて頑張ります。

ちなみにローンの組み方なのですが...
不動産屋からはローン減税をフルで13年受けようとすれば6000万円の借入もできると。(13年で残債が約4000万円になる。)
ただここまで借りようとするとおそらく利率が変わってきたり一人では借りられ無くなったりしそうな気がします。利率が変わらず一人で借りられる限界まで借りた方がいいのか、、しかし気持ち的には4500万円くらいまで抑えたい気持ちも。やはり限界まで借りた方が得なんでしょうか？

借りないことが一番得

>>1407 匿名さん

借りれば借りる分だけ払う利息も多くなるからもっと総合的に見たほうがいいんじゃないかな？

利率が上がらないなら、13年後に一気に繰り上げ返済すればいいんだろうけど将来なんて誰にもわからないし

【年　　齢】夫35歳、妻29歳
【雇用形態】どちらも正社員
【年　　収】夫:750万 妻:440万
【家族構成】夫婦＋猫1
【所有資産・貯蓄】100万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】4600万 +諸費用 200万　（主要駅ではないが駅近物件）
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 （0.6%）か、10年固定(0.9%)
【ローン借入額】4800万
【ライフプラン】子どもは２、３年後１人希望。車なし
FPにはまだいけると言われましたが、これでも無理をしてる気がします。
また昨今の円安や金利が上がるのではと不安です。
物件に関しては、通勤時間と値段だけで選びましたが、できれば１０年以内に買い替えたい気持ちもあります。が、そんなことは無理でしょうか？

>>1410 マンション検討中さん

子ども考えてるなら、これぐらいにしとけば？
奥さんの考え方ってゴロッと変わるで。。
買い替えできるかどうかは、物件詳細によるけど地域No.1の大規模とかを選べばしやすいよ。

>>1409 マンション検討中さん

あと利率は上がる可能性はあるけど、元本が上がるわけじゃないから沢山貯金をお持ちなので、そこまで不安がらなくていいと思いますよ。むしろ羨ましい条件です。

【年　　齢】37
【雇用形態】中小正社員
【年　　収】500＋妻正社員300
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦と2歳児
【所有資産・貯蓄】700
【物件金額＋諸費用】4300＋280
【毎月の返済予定額】 ローン12＋管理修繕諸々3
【金利種類・利率 変動】0.525
【地域やマンションor戸建】新築マンション
駅近で生活は徒歩圏内で事足りるため車無し。
FPには問題無しと言われましたが、自分的には昇給していかないとギリギリかと。ご意見お願いします。

>>1413 通りがかりさん
金利高くない？変動で低いとこ探してみたら？
うち2年前三井住友信託でなんか系列？のなんたらネット銀行の口座作ったりしたらさらにお得！みたいなんでもっと変わりやすくなったよ。

>>1414 マンション掲示板さん
最後のとこ「もっと安く」の間違い(´･ω･`)

>>1415 マンション掲示板さん
メガバンで保険をプラスしておりまして、保険無しならネット系とほぼ同じ変動比率になります。お気遣いありがとうございます！

>>1409 マンション検討中さん

そうですよね。4500万円がいいとこかもですね。

>>1412 eマンションさん

有難うございます！

>>1410 マンション検討中さん
余裕でしょ。
ただ貯蓄が少ないのが気になるけれど。

【年　　齢】夫婦ともに30歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫650万円 妻350万
【家族構成】夫・妻 ・子供(5歳)
【所有資産・貯蓄】4000万円 (有価証券込み)
【物件金額＋諸費用】2500万円(戸建て、上物のみ、首都圏)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動 月6万円、ボーナス払いなし
【ライフプラン】
車は普通車一台ほしい。
妻は子の就学時にパート(年収100万円程)に切り替える予定。
第二子は迷っている。

>>1420 名無しさん

まだ30なのに資産貯蓄に余裕ありすぎだから、是非二子も車もドーゾ。

>>1421 さん
ありがとうございます。
ここは奥さんも高収入で働き続ける前提の方が多いですが、うちはそうではないので身の丈にあった暮らしをしないとと思っています。

年齢が不安です。
大丈夫かな…

手取り
夫　500万円　46歳　地方公務員
妻　300万円　47歳　看護師
物件価格　2650万円(諸経費は250万円ほど)
頭金　450万円
ローン　2450万円
　　変動金利0.6くらい
残る貯金　500万ほど
子供　年長、中１
妻は一人っ子のため実家、財産もらえる。
夫、団信の他に死亡保険5,000万。
親から頭金もっと入れろといわれます。

>>1423 評判気になるさん
公務員なら退職金手厚いでしょうし、世帯年収もこれを維持できれば何の問題なさそう。頭金をもっと入れる意味は？転職や病気なんかで一定期間休めたり、金利が上がったときに備えておくべきで変動なら今は頭金できるだけ入れないほうが良いよ。

>>1424 通りがかりさん
ありがとうございます！自信持てました。
二人とも高齢が気になってました。
築５年の中古で、めったに出会えない綺麗な物件なので決めてしまいたいです。
親は高金利バブル時代のローンを通った世代だからでしょうか？とにかくローンを先に減らせ減らせと。。
低金利で頭金はあまり意味がない、貯めて投資する、など言っても理解できないようです。

>>1422 名無しさん
そういう余計な一言はいらないので好きな物件買ってくださいな。わかりきってる回答をもらうことに質問のどんな意味があるのかわかりませんが、そういうのはやめた方がよろしいかと思います。

>>1422 名無しさん

いえいえ。円安やら利上げやらで世の中どうなるかわからないですが貯蓄（というか有価証券？）があれば選択肢は広がるので、お互い頑張っていきましょうね。

【年　　齢】夫29歳、妻29歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:450万 妻:450万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】貯金1200万＋有価証券250万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4100万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【金利種類】地銀0.41変動（夫単独）かネット銀行ペアローン（夫の割合多め）　ボーナス払いなし
【ローン借入額】4100万
【地域やマンションor戸建】関西、新築マンション
【ライフプラン】子どもは2年後1人希望＋ペット予定。車はなし。

立地は駅徒歩5分。
地銀が意外と融通ききそうだから、ネット銀行のペアローンでがん団信50%とローン控除フルを狙うよりは、
単独で借りて保険を個別お互いかけておくのがマシかな…？

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫:550万 妻:410万
【家族構成】夫婦 、3歳、できればもう１人
【貯蓄】貯金2000万円＋有価証券100万円
【物件金額＋諸費用】5300万 +諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用500万
【金利種類】変動35年、ボーナス払いなし
【ローン借入額】5000万円
土地3100万円＋建物2200万円で関東の駅徒歩20分圏内の戸建てを考えています。
現在、土地の購入を迷っています。
この計画だと厳しいでしょうか？

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】夫正社、妻専業主婦
【年　　収】夫:950万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】950万 内iDeCoが350万 投信150万 地味に積み立てて育ててきたのであんまり売りたくない…
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】4300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】4300万
【ライフプラン】年末出産予定、今のところ二人目はなし
車も今年買う

駅からちょい離れた郊外のマンション予定
居住目的で資産価値はそこまで期待していないですが、さりとてそうひどく落ちることもないだろうと

>>1430 匿名さん

超平均的なはず。というか条件は我が家の2年前の状況と同じですね。（うちは妻も働いていての世帯年収ですが）
ただ車は無しなんですけど、夫婦こずかい5万ずつで、さして余裕があるわけではないですかね。貯蓄は年に100万くらいです。あと保育園料が月に7万とかなのが1番キツいです。
もし他に何か聞きたいことあればどうぞ。

>>1431 マンコミュファンさん

レスありがとうございます。
本題からは離れますが、保育園料月7万は大きいですね……。
うちは子が3歳ぐらいになったら2号認定で保育園、妻もパートに入るとざっくり話していました。
幼児教育無償化で楽できるだろうと考えていたんですが…。

訂正 2号認定は幼稚園でした。
妻の実家が近く幼稚園の状況なども見つつ考えてはいたんですが
もうちょっとちゃんと検討します。

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

>>1434 住宅検討おじさん

普通じゃないですかね。車も無しならカツカツでも無さそうですし。ただ奥様が妊娠出産されて職場復帰が前提だとは思いますが、0から2歳児クラスは月に7、8万の保育料がかかりますし、夫婦で育休明けの働き方の意思確認はしっかりしといたほうが良いと思いますよ。我が家は妻が最初この時期はパートで少し苦しかったですが今は正社員になりまして、相談者さんより世帯年も物件価格も10％少し安めですが、まぁそれなりに暮らせてます。

【年　　齢】夫28歳、妻25歳
【雇用形態】ともに正社員
【年　　収】夫550万、妻350万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12万
【物件金額＋諸費用】3880万+諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動
【ローン借入額】3880万
【ライフプラン】子供1人ほしい

【年　　齢】37歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫800万円 妻無職
【家族構成】夫・妻 ・子供(2歳)
【所有資産・貯蓄】預金600万円、投信1500万円、暗号資産150万円
【物件金額＋諸費用】3600万円(中古マンション＋リフォーム費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【金利種類】変動0.375%
【ライフプラン】
来年あたり、2人目考えてます。車好きで、今もコンパクトカー乗ってます。何年かしたら、新車のミニバン買いたいと思ってます。ただ購入予定の物件が機械式駐車場で、車高制限がネックになりそう。

>>1436 名無しさん

年齢考慮したら余裕！
ただし、子どもできたあとに奥様が正社員続けれないとカツカツになるよー（経験者談）

>>1437 マンション検討中さん

資産2250万もあれば、4000万くらい？フルローンでも問題ないと思うけど、先行き不透明な要素に備えて子どもさんが幼稚園入ったら奥様パートぐらいはしても良いかな、ってぐらいですかね。

【年　　齢】夫35歳、妻31歳
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫980万、妻0万
【家族構成】夫婦＋子供1人(3歳)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在住居】賃貸 9万
【物件金額＋諸費用】6200万(新築戸建)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万
【金利種類】変動
【ローン借入額】4800万(30年・変動)
【ライフプラン】
生活用に車が必要。特に好きでもないので、乗り続けられたらいいレベル。
持ち株程度の資産運用しかしないので、自己資金多めに突っ込む。
年収倍率・返済倍率のいずれで見ても所謂安全ラインにはいるけど、ここ見てるとたまに不安になります。