前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58
では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。
約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。
価格の話、これにて終結ー！
単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。
ここより晴海のDTのがいいっしょ。
>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。
で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…
貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？
株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？
ここはダサい球じゃねーしさ。
このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ
坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。
安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。
値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。
SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。
競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。
需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。
>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。
高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。
買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。
みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？
価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに
近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。
552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw
安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。
スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。
まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）
三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？
スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。
4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。
豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。
ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。
うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。
中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。
周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)
中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。
嘘つきばっか
シエルの中古でさえ300超えてるじゃん
5丁目
平均だそうです。
今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。
ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。
ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。
価格が発表されたら、予想が当たったーって喜びたいの？
やっと人が減ってくれるのに、なぜ大規模マンション？ｗ
６０９です。
言葉足らずでした。メトロで１１番です。
だから、やっと人口が減るんだよ。
わざわざ混雑を目指してどうすんの？
高級住宅街をよく調べること。
車も持てない仕組み。通勤電車で家族旅行・買い物？恥ずかしい。
横須賀、５件に１件が空き家なんだってね。家には困らない時代がくるかな。
350さんの嘘が次々とバレる今日この頃。
8号線延伸（豊洲～住吉）について、実現が現実味を帯びてきましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p36100.pdf
錦糸町方面に用事がある人は少なかろうとは思いますが、業10あたりに頼らざるを得なかった南北方向の移動が便利になります。
完成するのにそこそこ時間はかかるでしょうけど。
...とか、価格予想以外の情報交換もたまにはしようぜよ。
低地の開発はないでしょう。
じゃあ、そういう訳で280でよろしく！
ま、地下鉄は勝どきの工事を見てもわかるように時間のかかり方が尋常じゃない。
20年はかかる。
中古が300超えてるから新築で280は無いでしょ（笑）
あるだろ
無いでしょ。わざわざ激安価格で売り出す意味ある？
600以上販売するのに、中古の1住居と同じにしたら、売残り出すぎるでしょう。250ー280でしょうね。それ以上だと住友みたいにずっと売れ残るかも。
なるほど。やはり、３００は超えてしまいますよね。
あとは、如何程になるか、、、３５０はいかないと考えると、３００から３５０の間でしょうか。
３３０くらいなら、まだ現実感があるのですが、、、３４０となると、身構えてしまいますね。
デザインコンペの対象になってますね。
優勝した案は実際に作られ分譲されるようです。
http://www.japan-architect.co.jp/j-kukan/index.html
なるほど、350と吠えてるのは、周辺で中古を売りに出してる人なんですね〜。ここに安く出されちゃ高い中古価格の説明つかないもんね(笑)そりゃ必死なワケだ(笑)
３００以下と吠えてるのは検討者？
なぜ有りえない額で吠えるんだろ。３５０も高すぎるだろうし。
よ〜し、270くらいを期待して待っておこう。
260だと嬉しいな。
300とか誰も買わない値段だね。
え？350って、アタマぶつけたか、悪いモノたべちゃったんだろうね…かわいそうに。
また３００以下希望の人が吠えてますね。
中古が３００超えてきてのですから、３００超えは有り得るのでは？
なぜ、中古より安い価格で新築を売りだると思ってるのか、良ければ理由を教えてもらえませんか？
３５０超え確実でしょw
４００と言われても驚かない相場になってきた。
なんで中古が高くなってきてるんだろ？
１０年前までは１５０万で買えたのに、今は３００超え。
なんで？？？
普通は安くなっていくもんでしょ？？？？
なんで？
300越えを吠えてるのは中古売りに出してる人だね(笑)
転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。
だから、価格は意味がない。
中古が異常に高騰してるのは、何かの陰謀なのかも。
外廊下の駅遠タワーが坪単価300で取り引きされてるのは、何か理由がありそうな気がします。
日本の不動産は大幅な値下がりは無いよ。
殆どの人が住宅ローンで買うから。
住宅ローンはリコースローンなので、残債一括返済しない限りは売却もできないからね。
そもそも、値下がりしたら売却すらできない。
売却が増えるのは値上がりしてるから。
総支払額が、賃貸の方が安い。
これはありがたいこと。
本当は車も家も賃貸でいいなら。賃貸にしたい。
一軒家は借りたくない。買いたい。
転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。
だから、価格は意味がない。
新築の売り物が無くなったから中古が値上がりしてるのでは？
新築が増えたらまた安くなるかも。
それとも新築も値上がりする？
賃貸は分譲価格に利益を載せてるから、分譲価格より高くなるよ。
賃貸が安いのは、そもそも安いものだから。
まさか、ボランティアで賃貸経営やってると思ってるの？
買う人がいれば、かな。
中国から見たら、５年前の５０％OFF（元が２倍の価値）なので、
中国人に合わせて売ってるだけ。
しかし、中国のバブル景気は続かない。
安く賃貸したいなら、定期借家と言うのがある。
分譲価マンションを2年だけ貸し出したいような人が使う手。
3割くらい安いけど、2年で出ていく必要があり、なかなか大変。でも、安い。
例えば、これは 中国人から見たら
3050万円。 どんどん値下がりしている。
勝どきビュータワー
販売価格6100万円
都営大江戸線「勝どき」徒歩1分
専有面積
57.23m2（壁芯）
日本人は、手出し無用だよ。価値のない円で買ってる馬鹿はいないよ。
250って言われても驚かないぞー
金価格を、大量の銀や塩で買ってるイメージ。アホ丸出し。
確かに３００は超えるでしょうね。
豊洲最高値更新は確定だと思いますが、あとはどれだけ値上がりするかでしょうか。
３２０くらいなら想定内ですが、値上がり傾向の時期は想定より値上げしてくるのがデベですからね、どうなるか見守りましょう。
高くても３３０。希望としては３２０くらいに抑えて欲しいです。
千葉でも３００ですからね。１００じゃ茨城でも難しいのではないでしょうか。
高値煽りを見てると、このタイミングで売り抜けたい人が多いんだなーと思いますね。
月島佃あたりのタワー中古も、出たら即外資が買ってます。
数年後の金利がどうなっているかによりますよね。
いまの倍になると確かに完済後は２０００万とか違うみたい？ですかね。
でも新築も魅力だし、悩みます。
ここは本来250でしょ。
適正価格に至っては200くらい。
そこにバブルの泡がどれくらい乗るか。
踊らされないように。
>655
中国人から見たら半額かい、しかもみんな現金だよね
デベも近い将来はローンでしか買えない日本人より、外国人相手の商売にシフトされていくんだろうね。
さらに外国人の移民が増えて、外国人所有の物件を日本人が賃貸で借りる状況も起きるかもしれない。
外人さんはタワーじゃないので好みませんよ、買うのは日本人。
グランアルトで240で、三井タワーは350近のようだし、ここは300近はいくだろうね。
200以下とかでの希望者、既に時代の波に乗り遅れてるよ、あと２０年諦めたほうがいい
中古が３００超えてきてるのに、どうやったら新築が３００以下で買えるのでしょうか？
どのような理由で安くなると考えてるのか、教えていただけませんか？
まったく理解できない。
300以下と言っているのはただの荒らしですよ。
無視すれば良いのです。
タワー以外買いたくない
>>674
ここは250でも高いでしょ。
グランアルトを240で買ったヤツがいる？
よっぽどの条件の部屋だったんじゃない？
それにしても、それが本当なら大損する。
ここを300出して買っても大損。
周辺に既にマンションをお持ちの方は今が絶好の売り時と鼻息の荒さが伝わってきますね。不動産は上がったり下がったりを繰り返す、とても分かりやすいシクリカル商品です。サイクルの山で買ってしまうと大火傷を負ってしまいます。谷で買って、山で売るのが基本ですよー。
>>694
そうですね！
おっしゃる通りだと思います。
今、ここを高値で買う人はそういないでしょう。
だから三井も絶妙な価格を付けようとしているはずです。
やっぱり280くらいでしょう。
でも、260くらいになったら嬉しいです。
景気の波の事なら、10年単位と言われている。
次の買い時は20年後。
320よりは高くなるよ。
そもそも、中古で300超えてきてるのに、なんでそれより安くなると思ってるの？
マジで教えて。
中古の外廊下タワーでさえ300万超えてる。
築17年の物件でやっと坪単価250万円。
どう考えたら新築がそんなに安く買えると思えるわけ？（笑）
安くても450万までは値上がりするよ。
今のうちに買っておかないと買えなくなる。
なぜ、ベッドルームまで床暖房仕様にしたか想像できる？
おいおい、もう契約済みの人が随分多いな？w
>>699
オリンピック前に建設労働者が余るらしいから、建築コストは下がるよ。今は絶好の売り時です。
ただここみたいに駅近はそうそう出ないだろうから多少高くても買っといていいんじゃない？ただし260前後が限度かな。
＞７１３
勝どき、晴海から銀座に徒歩は無理でしょ。
正直、銀座に行くなら豊洲と大して差ありません。というか、大江戸線だと銀座に出るの逆にめんどくさい。
豊洲のように徒歩圏に大きな商業施設があるって便利だと思います。
＞７１５
中央区のブランド評価は個人差があって当然だと思います。
でも、東京をご存知の方なら、ブランドとは思ってないでしょ。
＞７１８
月島の2路線は便利なようですが、その分価格が高くなってしまうため、
コストパフォーマンスが悪いと思います。毎日の通勤はどちらか１つしか使わないでしょ。
週末、遊びに行くくらいなら、乗り換えがあっても問題ありません。
それに街並みの美しさは簡単には変わりませんよ。
月島も勝どきも古い建物が虫食いで残っていて、
永遠に豊洲のような綺麗な街並みにはならないと思います。
坪280くらいかな。300超えたら売れないと思う。
年収低い人に売れないだけで、高収入の人に売れるようになるだけかと。
みんな貴方みたいな年収では無いよ。
中古が300超えてきてるのに新築が280万になるわけ無いでしょ（笑）
少しは考えようよ。
まあ、350超えは間違い無いでしょ。400もあり得る。
727
どういう立場の人？ みっともない。
売れないでしょ。
SKYZ中古はノムコムで8,480万円。今日内覧会だね。
そうそう。中古と新築じゃ値付けも違うし売り方も違う。そもそも引き渡し時期も違う。引き渡し時期とかけっこう影響大きいだろ。
だから単純比較は無理。
中古が高騰しだしたら、新築も値上がりが加速するからね。。。
これ、、、ガチで350の流れかもな、、、
なんで中古なのに値上がりしてるの？
値下がりするのが普通だよね。
千葉でも坪単価300万で売り出してますからね。
値上がりはあっという間だよね。値下がりは遅いのに。
月島は2路線あるが故に割高です。回りなんにもないから、何するにしても、地下鉄で他の町に出るしかないよね。不便の極み。
ららぽーとやヒバホーム、豊富な飲食店。教育施設、図書館などの公共施設やら、諸々合わせての利便性だと思いますよ。
757は痩せ我慢しないほうが宜しいでしょう
富裕層が師弟の教育に腐心しているのは周知の通りですが、豊洲は名門私立小にも近い、充実の教育環境。
◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1
◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu
◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn
◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow
◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj
月島は食事もイマイチでしょ。
もんじゃくらいじゃん。
買い物は全部、銀座で済ますような方が月島住むかね。
新しい小学校も作ってるよね。
新築の売り出しが無いから中古が値上がりしてるのかもしれませんね。値上がり率が異常だと思います。
450万までは値上がり続けるよ。
東京の不動産は海外と比較すると相当割安感がある。
グローバル社会では、割安感がある間は値上がり続けるもんです。
うん、どんどん新宿に人が流れて好都合。やらせてあげて。
強固地盤、高台。５００年保障。新宿。残りわずか。
なんなんだろな。西新宿ステマ。ウザイ。
一戸持つ。それが新宿と、ここ汚染低地埋立とで、どれほど違うか。圧倒的な差がある。天国と地獄。
>>776
賛同します。
極端なことを言うから反論が出て荒れるのだと思います。
価格の予想もそうです。
350とか言い続けるから、250とか言う人が出てくることに気付いて下さいよ、いい加減に。
海は人を食ってきた。次は都民６万人が犠牲になる。夜の海を見たら恐怖で寝れない。震災で白い物体が数千浮かんでいた。全部、死体だった。海は憎むべきもの、戦え。海は人類の敵。
自然破壊の埋立地。神の報復と鉄槌。そこに住むのか？
東北の震災。神の報復は速やかに執行された。人類が失った物は、命と東北の全埋立地だった。東北の埋立地は消滅した。怒りをかってな。
俺は海神を崇めてはいない。戦えと言っている。新宿でな。
西新宿は、神田川に接した低地に建つタワーなのに
高台とか書いているのは上手い！
あそこは坪350だそうだから、ここで350を連呼しているのも
確かに同じ人物かもね。
関東大震災、今は確率７０％、それが９０％になったら？ 誰が住むんだ？
元々海に復興などない。海に戻る。そう言われておしまい。しっかり考えろ。
海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬他にあるのか？
SKYZ TOWER＆GARDEN
3階 北 83.58m2 6,150万円 坪243万円
32階 南 3LDK＋納戸 81.71m2 8,480万円 坪342万円
海、海言ってるけど、昨日テレビで立川断層ヤバイってやってたよ。
中古が300超えてる現状で、安値連呼しても無駄だと思いますよ（笑）
>>801
本当にあなたは話をすり替えるなあ。
5丁目、外廊下、眺望無しの中古マンションが300超えたなら、ここは300以上かも知れない。
でも2丁目、3丁目で300超えたマンションが有っても関係ない。
6丁目の新築はついこの前まで270で売っていたし、駅直結のシエルタワーの中古もそのレベル。
これが参考にできる相場観です。
もう安値連呼しても無駄でしょう。
中古が300超えてる時点でもうアウト。
中古が値上がり始まったら、新築はどんどん値上がりするよ。
豊洲は450万まで値上がりする。
350なら安い方だよ。
千葉の徒歩7分が300万近くで売り出されてるのは何と言い訳するのかな？（笑）
もう安値期待しても無駄？
400超えてもおかしくない。
450になるのは数年後でしょ。
すぐには上がらないよ。調整しながら上がるのが相場です。
そりゃ高いね、西新宿のほうが安い！
か…
西新宿安いには理由がある。
不動産にお買い得なし。
まあ、値上がりは始まったばかり。
今のうちに買うのが一番得なのは間違い無いでしょ。
政府が株式や不動産の値上げ狙ってるからね。
政府がインフレ政策を進める理由は借金減らす為なんですよ。
さて、どのくらい借金減らしたいと思う？
1割？2割？
その程度減らして意味あるかな？
政府は10分の1まで借金を減らしたいと思ってるので、インフレも、その程度まで進みます。
世田谷だって、昔は30万で一戸建てが買えたんだよ。
驚くことではない。
そういう相場が始まったと言うだけです。
高値コメントを1人で連レスしても誰も騙されないってば。
本当にしつこいな。
あんたは一体どこを売りたいの？
もうちょっと堂々と物件をアピールしたら？
待てば待つほど〜
↑買えないとこうなるよ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
785
じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。
待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
三井は早期完売したいよね。
ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*
>>824
最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
静観できる人ならいいと思いますが。
>>826
オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
高い値段はつけられなくなるもんね。
ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。
外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か？
>>825
デベ側の観点からのコメントありがとう。
消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。
それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな？
はたまた新宿方面？（笑）
以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して（＋一部行政の補助）、都心にサテライト施設作りませんか？かなりプレミア感が出ると思う。
例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民（年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。）だけが使えるラウンジを設けるなど。
＝＝＝
比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時（地震時等）に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。
どういうことかいうと、面接等で、遠方（といっても知人は1時間はかからない）住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。
その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。
よく都心に県民施設みたいなのがあるとおもうのだけど、あれのオシャレ版という感じですね。
ここより遠いシンボルが完売してしまったからね
ここはいくらになるんだろう？
シンボルは5丁目ではないから、関係なし。
これは、坪単価400超えかもしれんね。
>>850
昔の東京オリンピックで東京の子育て世代はいなくなってないから大丈夫です。
地方や、郊外、内陸の戸建ては人口減の心配はありますが。
特にここは子育て世代が入れ替わり立ち代わりじゃないでしょうか？
小学校近いし。
城西、城北で空きがあれば、まっさきに城東が影響を受ける。そして城東の空き家は回復しない。
駅から徒歩２５分、バス乗換１５分。これでも数千万の価格が付くのが内陸だ。何故だろうか？ よく勉強すること。
震災の日に、湾岸の話はタブーですね。控えてください。
どん底で借金するから後に助かるのに、何故か、
好景気に無理して借金を組む人がいる。
そういう会社や個人は、まず助からない。
866さん。爆発的に何が増えるのですか？
なぜ増えるの？
よく分からんのですが。。。
ここは共有スペースが充実しているので
人とのコミュニケーションを多くとりたい人にとっては
とても良い物件と言えそうですね。
逆に、閉鎖的というのか、
人と関わらないためにマンション購入を考えている人にとっては
ちょっと考えてしまうかも。
まちがえた
× 870
○ 872
昨日、自宅近くで、根津美術館に向かうメリケル首相を見かけましたよ。近所の高名な方のお宅に、皇族の方がたまに遊びに来るのですが、流石にその時よりは厳重な警備でした。が、オバマ大統領の時よりは、緊張感なかったかな〜。
ミーハーでごめんなさい。豊洲クラスの方だと、そんなことでは、動じないんでしょうね。
>>876
全然動じないよ。
ウチなんか、田舎から母ちゃんが遊びに来ても、警備は俺様1人。
運転手も兼ねて、ららぽの餃子に連れて行ってあげたら、意外とイケるわね、って喜んでくれたぞー。
有名人見たとかどうでもいいよ。そんなことで「沿岸住人は違う」とか本当に馬鹿馬鹿しい。
やはら、オリンピック効果はすごいですね。今まで、要人が湾岸訪れることなんかなかった気がするけど、ウィリアム王子が来てくれるんですものね。これから2020年に向けて、この動きは加速するでしょう。開会式も楽しみ！
>>885
開会式は、内陸のメインスタジアムですが？
メインスタジアムが完成に近付けば、あちらを訪れる要人ばかりになって、
選手村や湾岸の小さな競技場を訪れる要人は少なくなるのでは。
羽田から新宿まで高速が便利になったからね。
要人は西新宿の都庁で舛添知事に会って新国立競技場を視察
ってのが定番コースになることでしょう。
晴海に新設のほうがよかった（マシな）ような気がしてきた…
全て下方修正!? "新国立競技場" の現状が絶望的過ぎる・・
http://matome.naver.jp/m/odai/2141261379934761701
やっぱり人気の湾岸の方が値上がりするかしら。
今年はインフレも始まりますからね。（笑）
あと5年は値上がり続けるでしょう。
坪単価450万円あたりが最初の目標かと思います。
>>891
中古は売り手の希望価格で売り出せるため
何も知らないビギナーさんと、高いと嬉しい住民さんが
チラシを見て値上がりしていると喜んでいるだけです。
その価格で買いたい客がいるかどうかは別。
なんか、値上がりしてきちゃったね。
結論：そんなに値上がりしていない。チャンチャン
震災が来る度に思い出す。
湾岸は駄目って。
結局、ここ買って転売しても、ここしか買えないという（笑）意味ねーな。
去年から２５％値上がりしてるよ。
都心と湾岸しか値上がりしてないよ。あとは２３区でもダメダメ。
友人が武蔵小杉、川崎も値上がりしてるって言ってました。
金利が低くなった分だけ、物件価格が上がってるよ…
結局、今が買いどきかどうかがわからなくなってるかも。
中古なら今が買いでしょ。
坪４５０万までは上がり続けるよ。
新築なら、取り敢えず10年様子見して、まだ高かったら諦めて一生賃貸がお得。
まあ、お得かどうかは分からんけどな。
マトモな賃貸なら値上がりするやろうし。
東京の不動産は、値上がりは数年なのに値下がりは数十年かかる。
値上がり始まったら直ぐに買うのが重要。
今年までが購入のチャンスだよ。
どんどん高くなるから。。。ほんと、あっという間だよね。
中国経済が悪化したら、日本の不動産は暴落するね。
>>917
いやいや、駅2分はそうですが、価格はそんなに条件が良くない部屋でも普通に400超えです。ちなみにプレミアムは600超えの由。
それより何より、相場が急上昇してるということがポイントです。私も含めてほとんどの人の想像を超えた勢いで。
ホントそうですよね。
目黒が@600って聞いて「なんじゃそりゃ！」と思っていたら、谷底の住友ですら@500、中野の三菱も@500ということで、まったく相場が変わってしまっているみたいです。
>>916
そもそもインフレ政策が本当に息切れしないか、またオリンピックに向けた不動産バブルは本当にやって来るのか、
って少し眉唾のところが有るよね。高い買い物をするのに、希望的観測だけでは語れないからなあ。
蓋を開けて見たら、今がピークだったなんてことも有りそう。
そろそろインフレ始まりそうな予感。
スーパーの物価もそろそろ上がってきた。
日本の不動産は暴落出来ないんだよ。みんなローンで買っちゃって、安く売ろうにも銀行が許してくれないのよね。
だから、日本の不動産は値上がり早くて値下がりは数十年かかる。
>>919
谷底の住友といのは不動前、中野三菱はブロードウェイ隣の24階だての計画のことでしょうか。
中野三菱が＠500というのは信じがたいです。。直ぐ近くの住友の小規模物件が＠400で正直ぼったくりのイメージでしたし、駅南のパークホームズはつい１年半前で＠300くらいでした。立地が違うとはいえ、あまりの上昇ぶりに衝撃を受けました。
みなとみらいのブランズが＠350～500なのはどうやら確定したようですし、あちらは200戸で駅２分とはいえ所詮みなとみらい線でこの価格、こちらは腐っても23区の有楽町線豊洲5分です。もしこれらが事実であるならば、ここが＠350なんて不思議でもなんでもありませんね。戸数が700あるから何とか＠350で収まる、といったレベルかもしれません。
さすがに坪１０００万まではいかないでしょう。
坪５００万なら、世界的にみても不思議ではありませんが。
まぁ、数年のうちに５００万ということなら有り得る価格でしょう。
グローバル価格とはそういうものだろうし。
５００くらいがピークだと思います。
２５０なら、もう１０年以上前に超えてますよね（笑）
バブル（？）が豊洲に波及するか注目ですね。私は波及しないと見てます。バブルに乗って売るならファミリー向きの実需層をターゲットにしないはず。
と、思ってます。ただ、実需層ターゲットだと、どのくらいが高値限界かは少々難しいです。大崎がファミリー層向きでけっこうな値段でしたがあっと言う間に完売でしたし。
用事があってプロジェクト発表会行けないのが残念。
東京を買うなら今のうちだと思います。
今なら、千葉や埼玉とたいして違わない値段で買えますし。
グローバル価格に近づくだけですよ。
なんで、わざわざ外国人が買ってるかわかりますか？
激安なんですよ。だから買う。でも、それで値上がりして、お買い得感がなくなったら買わない。
それが５００万なんですよ。
今年からはインフレも始まる。
来年からは、こんな激安価格では買えなくなるよ。坪５００万なんてあっという間なんだから。
わざわざ自国から離れた場所に不動産を買う理由。
激安なんだよ。東京の不動産。
他の国だと、首都の中心地から４分の場所なんて、高すぎて住めないよ。
そもそも、なんで外国人が買ってるのか、分かってない人が多すぎる。
外国人が儲るからといって
日本人が儲るとは限らない、って当たり前の話だな。
中国人が物件たくさん買うのは単純で、金が余っていて円が安いからでしょ。
東京じゃなくても北海道にだって、物件買ってるよ。
人民元が1.5倍になってるから、彼等にとって日本の物件は実質2/3に下がってるからね。
更に、富裕層は何ならアメリカやヨーロッパにも家を買ってるぐらいで、東京の物件の価格がどうこうは全く関係無い。
いくらでもいいですが、地震が怖いエリアですね。
開発に期待って、新宿と田園調布のマンション。どちらが高い？ 開発なんて意味ないよ。
低地、埋立地、湾岸、三拍子揃って価値はない。
海の眺望は、昔から縁起の悪いものです。
そして、海のせいですごく狭い暮らしを強いられます。
>>937
どうだろう？ 都心は急激に上がりすぎてて反動が怖い気がするけどね。リーマンショックの時も湾岸はほとんど下がらなかったけど都心は大きく下げたしね。
湾岸は将来、これまでと同じように発展するなら景気関係なく確実に価値が上がるでしょう。「発展すれば」だけどね。
そんな事になったら買いたい客が殺到して、最高50倍くらいになるでしょう？
買える確率が減りますよ？
330くらいに引き上げたら、5倍くらいで済むと思いますけどね。
KTTからの出張おつかれ
今どき内廊下は材料になりませんよ
>>962
違うよ。
最近の300近い物件はほとんど内廊下だから、内廊下同士で比べても、材料にならないって意味でしょ。
内廊下そのものが材料にならないなら、デベはコストをかけて内廊下のマンションなんか建てないもんね！
共用設備もだけど入ってるテナントが居酒屋や老人ホームが入ってるとか論外
廊下もホテル調の高級素材なら良いけど、カーペット敷いてる程度ならいらない
ここがいいよね、豊洲アドレスで三井だし。
レインズでスカイズ300超えが２部屋
成約に至るかが見もの
>>965
うん、その可能性は否定できない。
ただし、300に近い価格になってくるとターゲットが全く見えない。
この物件は質実剛健タイプだから、外国人、特に中国人の投資は期待できない。
庶民のサラリーがさほど上がってないのに、マンションの値段だけバブルに突入しても、消費者はついて行けない。
お金持ちが、好んで5丁目、外廊下を選ぶとも考え辛い。
長期在庫になったら最悪だから、結局は適性価格で早期完売した方が、デベにも消費者にも周辺物件購入者にも
1番良いシナリオだと思う。
>>967
それは希望的観測だね。
たしかにサラリーマンがついて来れるか？バブルに突入してるんじゃないか？という懸念はあるが、実際に都心周辺で新しく売り出される目ぼしい物件はほぼ300を超えて来ているか、超えると予想されている。理屈ではない、それが現実。
坪300だと、２５坪で、7500万円。
親の援助なければ、４０歳で年収1500万位は必要？
ごく一部の勝ち組しか買えませんわ。
http://toyokeizai.net/articles/-/50383?page=2
貧乏人の俺にはわからんが、一流企業勤めの人は、
わざわざ豊洲に住みたがるのだろうか？
しかも、２５坪だと、家族四人とかだと、かなり手狭だよね。千葉の我が実家の方が、住みよいような？
>>972
76平米（23坪）にすれば坪300でも7000万未満で収まるｗ
どんどん部屋が狭くなるのはここに限った話じゃないけどね
パンダを坪260に設定すれば76平米3LDK5980万～って表記になるし
坪285ぐらいが中間層と仮定すると6500万前後、十分手が届く計算
ゆるゆる地盤で300はあり得んね。賢い三井は260前後で出してくると思うなー。
>>970
ベイズの＠265を相場通りと捉えるからおかしくなる。駅11分を抱えSKYZより値上げしてもなお550戸を半年強で完売したという事は＠265は割安すぎたという事だしデベロッパも間違いなくそのように見ている。正直、坪280でも１年あれば売り切っただろうし、そのくらい都内全域でマンション相場が高騰している。
ここは徒歩５分で豊洲有明にライバル物件不在、中央区港区湾岸を加えてもGFT、KTTの完売も見えてきて駅近物件のライバルは高値追及のDTのみで、駅遠ＰＴ晴海とティアロは恐れるに足らず、そう考えると坪300行かないとの判断をどうやったら出来るか逆に聞きたいくらい。
坪300越えでいよいよ豊洲も人気エリアの仲間入りって、シティタワーでとっくにスミフが坪300は樹立してるし、武蔵小杉とか坪300なんてとうに超えて坪350～400を争うエリアになってるのに、豊洲の坪300越えは意外でもなんでもなく普通のこと。正直今の状況なら＠330とかでも全然驚かない。
買える層がいないとかいう人、そういう願望があるのはわかるが、たった５５０戸位なら難なく捌けてしまうと思いますよ。
まぁどうなるか見ものです。
マンション掲示板の予想より50万くらい高く出すのがデベのやり方だからね。
そう考えると、280万予想のここは330くらいでも、、、まあ普通かなと。
強気のデベなら350超えてもおかしくないかもね。
>>983
こういう実名での意見もあるわけで。参考にするしないは、個人の判断だけど。
http://diamond.jp/articles/-/68102?display=b
港区の台地に立つマンションと湾岸エリアに立つマンションのある物件。ともに築年数が同じで現在ともに1億円の物件だとして、2022年に売ろうと査定を依頼すると、一方は1億円2000万円、もう一方は6000万円。その差は2倍！このように、分譲マンション資産の二極化が起こると予測する。
まともなマンション買うなら今年が最後のチャンスだと思うな。
来年からは60平米の3ldk売り出すよ。どんどん狭くなる。
GFT は完全なる価格設定ミスでしょ。
もう、あの価格では買えないよ。
みんな、親から結構援助してもらっているのかな？我が家は、坪２５０でも、手がでません。高収入なひとって、そんなにいるの？
>>972
坪300だと、２５坪で、7500万円。
親の援助なければ、４０歳で年収1500万位は必要？
ごく一部の勝ち組しか買えませんわ。
http://toyokeizai.net/articles/-/50383?page=2
しかも、２５坪だと、家族四人とかだと、かなり手狭だよね。千葉の我が実家の方が、住みよいような？
この立地より良いマンションの方が少ないような。。。（笑）
都内ですよー。
此処より良い所あるなら教えて下さい（笑）
ネタ切れ。
うーん、将来的には400超えると思うけど、安く買いたいと思うのが人情という物じゃないかな。
と、思いました。
>>1007
どういう立場って、だから検討者って言ってるじゃん しつこいなー。
そりゃこっちだって安く買いたいのはヤマヤマだけどね。検討者が価格決めるわけじゃないから。いろんな情報を総合的に勘案して、妥当な価格を予想してるだけですよ。別に誰にも迷惑かけてないでしょ？
あ、まちがえた。
1007じゃなくて1010ね。
将来的には400超えは確定だな。
ただし、外国人が増える必要がある。
富裕層の外国人だけを受け入れるようにすれば良い。
シンガポールがやってる政策と同じだ。
そんなに高くなるなら、晴海のドゥトゥール1択だよな。
２年後には４００超えるよ。
