イニシア江古田

現地確認してきたゼよ。
千川通りからちょっと奥に入った住宅密集地の中。
前の道がセットバックが必要なくらい細いから車の出入りはほとんどないので静かだし、江古田駅の繁華街にも近いので生活利便性は二重丸。
しかし住宅密集地のこの土地以前なにがあったか思い出せん。

>>1
さっそくの現地レポート、ありがとうございます！

おおお、ありがとうございます！！
公式サイトの地図だと細かすぎて全然何がどこにあるのかすら判らなくって…
江古田駅南口の五差路から１つ目の信号を入った所にあるんですよね？
ちょうどそこだけストリートビューが切れているので
なにがあったのかウェブ上でも確認しにくいかも。

周辺が住宅街みたいに高い建物が隣接していないのがいいです。
これだと日当たり期待できそうですね。
住戸数が少ないと住人同士、コミュニケーションも取りやすくて良い反面、役員がすぐに回って来るという部分がありますね。

条件も良いし、5〜6000万円代かな。

今日、現地に行ってきました！
低層な住宅地が広がっているので場所はいいですね。

気になるのは価格です。
徒歩５分だし高いのか、気になります。

クレヴィア小竹よりも高いと、苦戦するんじゃないかな。
平均坪単価２５０－２７０の間だと思うのだけれど。

どんなもんになりますかね…
最近のマンション価格を考えると安い方には針は振れないんじゃないのかしら、とは思いますけれども。
でもそれがどの程度になるのかっていうことなんですよね。
駅から5分と条件がそもそもいいですから、
その辺も加味していくことが必要かもしれません。

駅までの距離は魅力ですね。
ただ、各路線へのアクセスや店舗の多さ、周辺環境なんかを考慮すると、隣の練馬駅のほうが全然上のような気がします。
練馬物件だと、もっとも高いレジデンスコートでも坪単価２６０万程度なので、イニシアで２５０万円を超えるようだと練馬物件のほうが将来の資産価値が高いかもしれませんね。
みなさんどうお考えでしょうか。ご意見を聞かせていただけると幸いです。

練馬駅５分以内ならともかくレジデンスコート練馬は駅から遠いだろ。
こっちの圧勝では？

駅近ですし、周辺も住宅地で環境も良さそう。
Aタイプが公開されていますが、キッチンに窓があっていいですね。
どうしても、料理をすると熱とニオイが部屋にこもるので。
特に春秋などは、常に窓を開けておきたいくらいです。

前の道路幅が狭くて大型車が入れないらしい。

建築費高騰によるコストカットがモデルルームの端々で目立ち、予定価格にそれはほぼ反映されておらず、非常に勿体無いと感じました。
同社現在販売中の大井町と比較してもかなり江古田のほうが設備、仕様面コストカットしているのがあからさまにわかりました。見えない部分の構造面にまで及んでいなければ良いのですが…。
全体的に70平米以下がメインで狭い、不明確ですが資料を読む限りダブルセキュリティではないのに管理人常駐もない、今時ディスポーザーなし、トイレがタンクレスでなく昔からあるタンクの上に手洗いがあるタイプで出入口幅かなり狭い、バルコニーにシンクなし、管理人常駐なしなどなど、これらトータルで考えると予定価格はかなり盛っていて近隣の7大デベロッパーと同等の値付けでは納得し難い印象を受けてしまいました。立地面は不人気の西武池袋線ですが大江戸線、頑張って歩けば副都心線、有楽町線の新桜台にも行けます。デザインセンスが良いだけに非常に勿体無い物件です。ご参考になれば幸いです。

予定価格のままだと中住戸で７０㎡はないと割高感がある。
単価を下げるためだと思うけどファミリータイプなら７０㎡は欲しかった。

ここは期待していたけど仕様の割に高い。ほとんどが70未満のBタイプ。
問い合わせが多いので強気。
立地はいいのに、もったいない。

>13
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

そうなんですか？？
根拠は？
副都心線・有楽町線ともに、池袋を通るので、
直通ではないというだけですよね。

ちなみに新桜台は「副都心線・有楽町線」ではなくて西武有楽町線です。
メトロへの直通列車が通る西武線の駅です。

西武池袋線は池袋起点の私鉄では一番人気でしょう。
まぁ比較相手がが東上線のみですが・・・

ちなみに江古田から池袋までは各駅停車のみ。
東長崎で快速の通過待ちを行う影響で、朝のラッシュ時は１０分近くかかることもザラです。
ちなみに練馬からは快速も出ているのでラッシュ時でも６・７分位、本数も倍以上。

池袋線で検討していて、列車の利便性重視なら練馬がオススメ。

>>１６
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

１３さんは東横線や中央線等ブランド沿線にくらべれば不人気という主旨では。
でも江古田～練馬周辺は都営地下鉄と東京メトロ複数路線使える所なので、
最近皆が気にするマンションの資産価値は十分保てる地域だと思うよ。

立地はいい。
狭い道路と北側の古家がネック。

練馬のレジデンスと比べ、内装やデザインに関し、イニシアの方が数段上に感じました。

また、75m2以上だと、レジデンスに比べ、若干安かったです。

ただ、一階から四階は、バルコニー側に電線がきているため、景観は、最悪かも！

13は訳知り顔なのに、36戸しかない物件に”今時ディスポーザーなし”なんて言っちゃうんだもん。びっくりしちゃうね。

正式な価格、出たのでしょうか。

ここはバルコニーが全戸西向きで日当たりはどうなんだろう？中住戸の寝室側は相当ジメジメするのだろうか・・・

都心へのアクセスや駅からの距離など、立地はとても良いと思うだけに、南向きに建設してほしかった。。。

開放廊下側って特にじめじめもないんじゃないですかね。
部屋の中が、ということですよね？
マンションの場合は24時間強制換気が入っていて、室内の空気循環はされているから
特定の場所だけじめじめという事は置きにくいらしいですよ。
この設備はどこのマンションも入っているらしいです。

土地の形が変型だからね…。

ここまだ販売してないのね。
ずいぶん引っ張るけれど何か理由があるんでしょうか。

>>26
引っ張るも何も案内会始まったの先月の今頃からだよ。
販売たのしみだ。

ですよね。
これから情報がどんどん出てくるんじゃないかと思います。
公式サイトにすら乗っていない情報もまだあるみたいなんで
販売期に合わせて追々くるんじゃないかと。
まだいきなりはどーんとはこないでしょう。

人が住んでいないような酷い家が、両端にあります。
取り壊しの計画がないでしょうか？
後、道路が狭いです。

>29
販売センターにくわしく聞いたほうがいいですね。
手間の古家のことを質問したときは、他の家のことはわからなと言わました。

道路は建て替えた順に広げるので、建て替わるまで待つしかないでしょう。
一通ですし、当面、大型車は入れないままでしょう。

販売はいつからでしょう？私も楽しみです。

基本的なことですが、アウトポール設計で柱が邪魔にならないのがいいと考えています。
対面キッチンもお客さんを呼んだ時に話しながら料理ができそうです。
「お友達を呼びたくなる優雅な玄関」と書いてあり、イメージ写真を見ましたが、黒の扉なのにカントリー調でおしゃれですよね。

ちょっとカフェ風で、好きな人はツボと思います。モデルルームはまだ見に行っていないので、行くのを楽しみにしています。

そんなに褒めるのに、モデルルームと現地行かないの？

モデルルーム見てきましたが、かなり仕様が低いですね。
ペラボーだし、ボイドだし。
それなのに、坪単価280とは信じられない！
立地が気に入っていただけに残念です。

立地も周辺環境も、申し分ない場所ですね。
この場所なら、このご時世、坪２８０も納得です。

予算が届かない人も多いでしょうが、買える方は買ったほうがいいですよ。

素敵なマンションですね。

駅前の道が狭くてちょっとわかりにくい駅です。
地縁がある人にはいいですね。

江古田の駅って本当にわかりにくい場所にありますよね。
道を聞かれても何と言っていいかわからないというか。
人の流れについていくとだいたいたどり着くよっていう感じなんですが。
でもそれがまた味があって面白い、良い街だとは思います。
反面、災害時の事を思うと…再開発もあったりする可能性がなんて考えています。

江古田駅のヒノマル(パチンコ店)に退いてもらってバスターミナルとタクシー乗り場を新設する再開発、パチンコ店の立ち退き拒否で頓挫した。

>37
そうなんですか。
江古田からは高架もないですし残念です。

敷地の食い込みが…。

よくこんな高値つけたね。
仕様が悪すぎ、トイレがタンクレスじゃないとか今時ありえない笑

巡回管理なんだね。

モデルルームの玄関の写真の扉はLDKへの扉でしょうか、ガラスの部分があって廊下も明るくなって良いなと思います。キッチンはガス台のあたりもオープンになっているようですが、油はねなどを考えると、その部分だけでも仕切りがあると良かったです。オプションなどあると良いのですが、自分で設置することもできるでしょうか？

イニシア江古田検討してましたが倍率と金額が高かった事もあり断念。一期一次即日完売なんて悔しい！やっぱりいいマンションだったのか。後悔

イニシア江古田抽選で入居が決まりました。勿論初めての経験で皆さんの意見を参考に買いました。外部のファイナンシャルプランナーにも買いの物件だと言われましたが本当に自分の物になると不安です。僕の購入は第二次でしたし少し不安です。
取り留めも無い話して申し訳御座いませんがこの物件本当に買いだったのでしょうか？

>>46
ここのマンションは間違いないでしょ。他と比べ物にならない。自分もローンが通るなら本当に買いたかったです。
自信ないなら他の人にゆずってやればいいのに。買いたい人も多いでしょうに。

可もなく不可もなくごくごく普通の物件では？
最近の建設費の高騰からして値段的にこんなもんだろうし、駅近で複数路線使えるから利便性もあるしね。

そう思います。
お値段に関しても最近の相場を考慮すればこんなもんであろうというのはあるし。

ただ本当にここ数年で上がってしまったという感じ。
低金利なのが何よりも救いなのですけれどね…。

こちらは利便性的には良いとは思います。

>>47,48,49さん
ご回答有難う御座います。追加でご質問なのですが私の購入する物件は一階の南寄りなのですが近くを建物で囲まれているので日が当たるかが不安です。
買った後でこの様なご質問下らないと思われるかも知れませんがわかる方がいらしゃいましたらお教え下さい。

５０さん
販売センターで日当たりのシミュレーションしてくれませんでした？
完成前販売ですから、普通はしてくれますよ。今からでも頼んでみたら？
それから、現地をしっかり確認してくださいね。生活すると日当たりや風通し、眺望は大事。リセールではチェックされます。
納得のいく買物を！

間取りのページにあるファミリーストレージが気に入りました。
普通のウォークインクローゼットもついているうえ、荷物を入れるスペース（納戸のよう？）もあるといいですね。
インテリア例も素敵で、アメリカンアンティークが好きな私としては魅力的です。

で、買ったの？

完売だそうですね。
近隣は売れ残ってるのに、さすがにこの立地だとこの値段でも完売するんですね。
買った人羨ましい。

今朝散歩がてら見てきたら外壁タイルボコボコで波打ってたんだけど大丈夫なん？

とうとう今週末は内覧会ですね。
とりあえず無事完成していて嬉しいかぎりです。

>>内覧会
ドキドキしますね！内覧会を終えた方はいかがでしたか？江古田の生活がはじまると思うと嬉しいですね。

エントランスの敷石（？）が波打ってますが下地は大丈夫なんでしょうか？

今日みてきたけど、エントランス波打ってなかったよ。

タイルが落ちても、敷石が浮いても、場所は変えられないでしょ
何かあってもマンションなら保証してくれますよ、大和ハウスだし大丈夫