近隣への配慮がある家か、モラルの問題でしょう。夏に向けて網戸の生活になって酷いなら張り紙してもらうようにします。
お隣りからお料理のにおいが ものすごく漂ってきます。
リビングまでにおってきます
ラーメンのにおいとか、ごま油のにおいだとか。。。
どうですか?
結構不快ですぐさま自分の家の換気扇強力にします
構造の問題でしょうか。。。
この間、夜遅くに、かもんやまー!
って叫んでる人いました。恐らく、住民の方ではありませんね。
>>502
窓がしまっていたら構造の問題ですが、窓開けていたらご自分の所為かと。
窓開けて集合住宅で、料理の匂いがどうこういうのはお互い様です。
タバコや異臭でないだけましだと思うべきです。
また、隣と決めつけてますが、部屋の場所によりますが、構造上したのかいからの匂いのほうが来やすいかと思います。
また、換気口を閉じたまま24時間換気を作動させている場合は開けている窓から大量の空気を吸うことになるので、これも自分のせいです。
そもそも24時間換気はマンションは窓を開けない前提で、機密性が高くなりすぎるのと(換気扇が機能しなかったりします。)、ホルムアルデヒドなどが部屋内に残らないようにという理由からあるので、窓を開けるなら止めて下さい。
でないと、自分で出した空気を窓からそのまま吸うだけです。
タバコも注意喚起ありですね。やはりか。
マンションは、やはり騒音、臭いが問題ですね。子供、ペットは、想定内として、夜中の騒音、タバコは、問題ですね。集合住宅の定めとしても、戸建てでも、あったとしたら嫌ですからね。
にわかに騒音問題勃発ですね。
日中の騒音は仕方ないですよ
早朝早く深夜の騒音は問題ですが。
一軒家だって朝早く深夜の騒音は近所迷惑です
一軒家に住んでましたが 色々音は普通に聞こえました
大体 どこも 子供の騒ぐ声 楽器の音 赤ちゃんの泣き声 ペットの無駄吠えが
問題になりがちですが
日中は仕方ない事だと思います
早朝は、いいけど、0時回った深夜の騒音は困りますよね。早朝、5時はきつい。6時なら、ぜんぜん。それにしてもスズメやカラスは早起きです。公園は静か過ぎて、鳥の鳴き声が目立ちます。自然でいいのか、悪いのか。
年齢と共に夫婦揃って朝方トイレに行く事が増えました(-"-)
そういう音も騒音になるのかな・・・
朝から犬の鳴き声が凄い。
泣きなまないのであれば、窓を閉めるなど適切な対応をしてもらいたい。
公園は、ワンちゃん多いですよね。
昨日の地震は、あまり揺れなくて良かったですが、直下型来たら、怖いですね。
7階工事大変ですねって、言われました。何かあったのでしょうか?
鳥とカラスは、自然があるので仕方ないですよ。
それより、地震は恐いですね。
テレビでやっていましたが、
耐震と免震は、全然違うようですね。
この間の地震といい、今日の噴火といい、日本列島、日に日に穏やかではありませんね。富士山、箱根に何事も起きないことを祈ります。火山と地震は、結構離れたところでも関係しているそうで。
またまた地震。今回は、凄く揺れましたね。
昨夜は、ユラユラでしたね。
地面全体が揺さぶられたような。
それにしても、暑いですね。
もう夏ですね。
北東は、涼しいですが、南西は、結構暑そうですね
冬はポカポカですけど。
住んでみて改めて思ったのですが、どのタイプも一長一短でしょうね。JKさんは別として。北東側は、暗かったです。まあ、みなとみらいビル群眺めは良いですけど。
生活騒音についてですが 朝8時~夕方オーディオの音時折ってありますが
夜中ならともかく日中にそこまで神経を使わなければいけないのでしょうか・・・
うちにはオーディオはありませんが。
マンション住まいは、オーディオ機器にこだわり持ったり、ホームシアターを楽しむのは無理ですね。新たな楽しみ方は、実際のコンサートホール、映画館にお出かけしましょう。AV機器にこだわりのある方は、バブル世代、50代から上でしょう。今の若者は、あんまり音楽ガンガン鳴らしませんね。
我慢できるレベルです。
多かれ少なかれ、仕方ないですよね。ポジティブな事を考えましょう!
ほんと、お互い様ですよね
そこまで気になる騒音は今のところないですがね・・・
今後あっても多少はね、どこで住んでもあるでしょ
そこまで気になる騒音はないが
しょっちゅう張り紙があるので神経質な人とお互い様と言って近隣への気遣いが出来ない人がいるのが実態。
昭和のお互い様時代が懐かしいです。我慢の時代でした。平成は、神経質な時代ですね。自分勝手な時代、我慢しない、言いたいことがハッキリ言える時代かも。いつの時代ももの言える年配者は、強いでしょうが、確かに混在。
引き渡しから二ヶ月経ちましたが本当に良い環境です。掃部山の豊かな自然を身近に備えた閑静な住環境に大変満足してます。近隣には素晴らしいマンションがありますが、異なった趣を有する良い立地だと実感して生活してます。
お互い住み良い環境を作っていきましょう。
>>532
私も素晴らしい環境に大変満足しています。
本当に紅葉坂エリアは、みなとみらいまで数分の距離で誠に便利です。緑が多いのが気に入ってます。
マンションは、シンプルなんですけどね。そこがまた宜しい。
TESのメンテナンス契約の案内来ませんでした?
これって住設保証で10年カバーされていて、何を後は見るんですかね。
年一回みに来るだけで一万は高い。
入る必要はないですね。
メンテナンスと言ってもガスの開栓の時にやってたのと同じ事をするだけでしょう。
故障の時の保証は10年間はお金がかからないのですし。
各部屋廊下に一悶着ありそうな張り紙がありましたね。
うちは張り紙は無かった出すが、どの様な内容だったのしでしょうか?
>>538
アルコーブの住戸だけでした。雨に濡れた傘を置いてはダメとのこと。ポーチは良くて、アルコーブはだめというのはどちらも専用使用が認められる共用部分なのに、、、不当な要求ですね。
自転車を置くとかいう話ではなく、雨に濡れた傘を、しかも一時的になのに禁止するのは行き過ぎではないでしょうか?
そこそこ値のはる物件なので、雰囲気を重視して全ての住戸に対して同じ要求ならしたがいます。
関係ないものだが、売買契約書を確認してみたら?
アルコーブが専用使用部分として明確に広さとして記載があるの?
なければただの妄言だよ。
あるのに別扱いを受けるのであれば、管理組合で話し合って現実的なラインでルール作りをすべき。
ポーチには傘立てや自転車置いていいけど、アルコーブはだめなん、いう決まりは消防法の観点からも、ポーチの方が狭くて避難経路確保が難しいということを理解していない良い例。つくりを知らんが。
あれれ、久しぶり、かと思えばそういう話ですか。他のマンションだって干せませんよ。高額なタワーマンションの内廊下も干せません。第一、風で飛ばされて危ないです。バルコニーの布団と同じです。傘は、外で十分水切りしてから、マンション内に入るしかないですね。ロビーやエレベーターも、びしょびしょです。うちは、玄関内にトレー置いて立て掛けてます。雨ばかりで憂鬱ですけどね。みんなジメジメしてますね。
美観の問題かな。
アルコーブ住戸は、結構、コスパが良い人気物件でしたので、その辺りは、致し方ないかと。メインエントランスに傘の水切り吸水装置を設置してもらえるよう、コンシェルジュに頼みましょうか?
杓子定規な規約を、クオス横濱紅葉坂の住民が、共同生活しやすいものに融通効かせて作り上げていきましょうよ。ここの方は、皆さん常識的で素晴らしい方ばかりだとおもいます。傘だって、乾くまでの話でしょう。そんなにキリキリ言うことですか?
この手の苦情を言う人に限って、自分の専用ポーチに傘をガンガン出してるんですよね(笑)。
他人事の問題だから言いたい放題。それじゃあマンション住民同士がギスギスしてしまいます。
こんなことで言い合うのやめませんか。
ポーチも禁止にすればいいでしょう。
そうでなければ規約を変えるか。でも合意を得るには権利を放棄させることになるので、金銭のやりとりが発生することになりますね。例えば修繕積立金の割合変更等。
ここは専用使用部分で、共用廊下では無いので、ほかのマンションと同じで扱うことはできません。
入居後にベランダで洗濯物干せないと決めるのと同じ。
とはいえ、余り常時置く事は望ましくないですが。
デベロッパーにポーチを設置してもらうというてもあるか。
これは設計の問題です。
うちの階でも傘に張り紙が貼ってある住居さん拝見しました。数少ないアルコープ住戸に対するイジメが始まりましたか。
どしゃ降りでビッショリ濡れた傘に張り紙。
貼られる方も可愛そうですが、見る方も気分悪くなります。
なんとかなりませんかね。
管理規約と、パンフレットを読んでください。
この構造に合意をして購入しているにも関わらず、傘を置くぐらいで文句を言う権利はないです。
管理規約のどこに抵触しているということも言わずに禁止とは甚だおかしい。
>>547
融通ではなくポーチと同じ区分ですので権利です。
具体的に違反している部分をご指摘ください。
通路からくぼんでいる部分はアルコーブと、室外機置き場として排他的に使用を認められたエリアです。
言いたいことは理解できるが、張り紙はやってはいけなかったね。
あの虚偽の記載によって物件に対する価値を著しく下げたという名誉毀損として、指示を出した住民及び、確認もせずに実行した管理会社に対して内容証明をおくることとします。
傘かけみたいなのついてるのはなんのため?
傘かけ付いてました?
新聞受けじゃないですかね。
アルコーブに傘を広げて干しているお宅が、抵抗勢力みたいですね。
以前、香港で、そういうデモがあった気がしますが、
ようは、広げなければいいんでしょ?
立てかけただけでもダメなの?
ところで、土砂降りで、洪水のようになると、ここは丘の上でも、1階や地下は、浸水する可能性はゼロではないと思います。
先日、マンション保険は、浸水被害の適用をはずしたといっていましたが、それは正しい判断だったのでしょうか?ここは海抜20メートル以上で、40センチ、50センチ浸かることは無いとのことですが、私の以前のマンションは、スロープを伝って雨水が浸水してきましたよ。
地下駐車場も大丈夫でしょうか?排水口が詰まったり、ポンプが壊れたりしなければ良いですが。
これから台風の来襲。アルコーブの傘も大事でしょうが、浸水対策のほうも大事ですね。
崖は大丈夫?マンションの過重に耐えられる?今年は警戒ですね。
記録的な豪雨、火山活動、地震・・・etc.
全国心配事は尽きないですね。このマンションも大きな災害の被害を受けないか心配です。
傘の件も、うるさい住民がいるんですね。
傘の次は何をいいだすやら。
この手のクレーマーは要注意ですね。
多分、昔からの、建物が道路に近過ぎて圧迫感あるとか、車寄せがないとか、木が邪魔とか、ベビーカー、三輪車は、ポーチいいでしょ、の方でしょう。
災害、今年は成田山横浜別院、大丈夫でしょうかね?それにしても、このマンション、エントランス階段あたりの排水溝は、ちんけですね。風呂場じゃないんだから。もっと、ちゃんとしたのにしないと、すぐ詰まりますね。
マンションは、その都度、いろいろ、改修、改善が大事です。通用口を手動から自動に替えたとか、植栽をやり直したとか、よく聞きます。ロビーも、テラスも何だか、デッドスペースのようで、どうしようもないです。アルコーブに柵を設置するのも無理そうです。
自転車乗ったまま、スロープ通るのはやめましょうね。驚きます。そういう方は、何処かで切符切られますね。
>>558
そんな人いましたね。
管理会社はお相手するのお気の毒ですね。
この手のタイプは社会でも相手にされず、使い物にならず、こういう場所で憂さ晴らししているんでしょう。
排水溝は、対応してくださる方不在の夜中が特に心配です。なにか起こる前に、対策を施した方が良さそうですね。
ついでのお話ですが、エントランス前の敷石によく雨水が溜まります。最近は、清掃の方が、拭きとっていただいている気がします。でも、沈み込みを直していただければと思います。
コンシェルジュの費用も馬鹿にならないですね。
月額の費用✖️2年となると、積立て金にしたらそれなりの金額になるので、そこまでの価値があるのだろうか。清掃員を増やしたり、バイクの駐車場の空き費用の補填など、最適な運営方法があるのかもしれませんね。
アルコーブの傘禁止って、美観の問題だけなんですね。
それならポーチも同様では。
吹抜けから丸見えですよ。
ポーチに置けるのも綺麗な花や素敵な置物等だけになりますね。
自転車入れてますね。
より快適な暮らしを目指して、住民どうし、話し合いましょう。ポーチのこと、アルコーブのこと、その他。別に総会まで待たなくても。お住まいの階数でやっぱり、違うでしょうけどね。
どうやって❔
ポーチもアルコーブも雨の日は傘立てを使う。
晴れたら中に仕舞う。
これならスッキリしませんか。
ポーチで傘をバケツに突っ込んでいる家ありましたね。
あれはみっともないですよ
>>572
賛成。
あれもダメこれもダメって住民同士が縛りあって、こんなのおかしい。
皆さんうるさい住民に惑わされておとしめあってはいけない。
美観だかなんだか知らないが、まずは住民の生活がここにあるんです。
新聞うけは、そこが取れて傘立てにできるんですよ。
濡れてる時の一時おきでなにか不都合があるのでしょうか?
ここは、子供連れをターゲットにした大きさのマンションで、全てを禁止することが本当に資産価値向上につながるか考えてください。
そんなマンション中古で買いませんよ。
制約分譲対比が一戸でも下がれば、マンションとしての相場はだだ下がり。
傘なんてどうでもいいです。
一時おきを禁止なんてする意味ないですし、どうやって禁止するんですか?通常の使い方でしょう。
問題は自転車とベンチとラックです、三輪車とベビーカーは一時的なのでやむなし。
ここは、老夫婦が多く住むと思ってたら、やはり、急坂のせいで、若い夫婦や、お子さん連れのマンションになったのでしょうか。恐らく、かもんやま、能楽堂を訪れた方が現地をご覧になって、孫の世代にちょうどいいな、となったのかもしれませんけど、ファミリーマンションって感じは、全然しませんね。マンション生活は大事ですが、そのレベルも大切ですよ。資産価値ということであれば。
>>578
すみもせず、住民に対してファミリーマンションではないと言い張るとは、、、
マンション自体も大した金額では無いので、何を持ってそういう話になるのか。
多分、ここに住む人とは根本的に考え方と生活水準が違うかたなんでしょうね。
どうやって話合い?
って聞かれた方いますが、
アンケートでいいでしょうね。
管理規約の住民生活関連について、
もう一度、しっかり読んでから。
集合住宅の基本ルールは、
まず、他人様に迷惑をかけない、
というのが大前提。
まあ、法令、条例ものは、当然ですが。
三輪車、ベビーカーやむなし、
やはり、そうきましたね。
傘もベンチもラックも自転車も
他人さんの家の前に置いて迷惑かけてる訳じゃなく
各家、それがそこにあると便利で且つ必要だから置いてるんでしょう。
うちは何も置いてませんが、よそ様が何置いたって気になりません。
>>583
自転車は、少し、、、無理があります。
エレベーターに傷がつきますし、駐輪場にあきもあるのに。
道路交通法でも、軽車両に当たるものを、共有廊下を通すのはいかがなものか。
その他のは、別に良いんじゃない。消防法とかに引っかからないのであれば。
三輪車、ベビーカー、子育て期を懐かしみながら拝見しています。
こんな時期は一瞬ですよ。少しの間、そっとしてあげなさいな。
地域で、マンション住民で、子供達を見守りましょう。
明日からまた雨ですね。
どうなる事やら
梅雨が明けましたね。
>>588
七月末までと書いてありましたが、余り見た目進んでませんね。
早く綺麗になると嬉しいですね。
マークイズ前も工事してて綺麗になるみたいです。何年もかかるみたいですけど。
仕事で帰れませんが、今日は花火大会ですね!
例年と打ち上げ場所が変わった様ですが、大きな花火はバルコニーから見ることができましたか?
花火かなり見えますよ。
去年までチケット買って
人混みの中でみてましたが。
ありがとうございます!来年は必ず家で見ます。
宜しかったら写真とってたら見てみたいです。
図々しいこと言ってすみません。
部屋が、特定されるので無理じゃないの?まあ、1年に一度だから、また来年。
臨時総会ですね。
議題は今まで話題に上がっていた事が一つもない。誰が勝手に決めてんだ?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
傘の件もこの理事長が一人で騒いでいるものかと・・・。
理事長には申し訳ないが理事長職を辞めてもらうすべは無いものかと。
美観を気にして傘すら置かないのに、自販機を置くなんて。
安いホテルみたい。
なんと、利己的な考え。
駐車場を外部に貸すのも、住民以外が敷地にでは入りするのは絶対に嫌。
自販機設置反対、駐車場の住民以外に貸し出すのも反対。だけど、総会に出られない方は安易に委任状出さないでください。この案が可決されてしまいます。
駐車場に関しては、防犯上心配ですよね。
自販機、傘の件 決着しっかりつけたいですね。
貸出したくはありませんが、駐車場の貸出をしないと管理費値上げなんてことにならないでしょうか?
通常、契約率100%では予算組まないけど、何%で組んでましたっけ?
自販機反対!
設置費や電気代=管理費の無駄。
利用しない人も引かれるのは不公平。
自動販売機の電気代は車1台分の駐車場代より少し安いくらいです。外部に貸し出すのはそれをまかなうため?
災害用なら備蓄を検討すべき。一人当たり何本のジュースを配るつもりかを明確にしなければ検討すらできません。
あと、もう一点、窓掃除はどこの業者がやるのか明確でしたか?相場がわかりません。
変に癒着とかがあったりしないように、そこらへんの説明が欲しいですね。
駐車場を貸し出す場合、住民以外が一階に上がって来れない仕組みも必要ですよね。
そうでなければ、二重チェックの意味がなくなります。
駐車場貸し出し、賛成。修繕費用考えたら空けておくのは勿体ない。
自販機も賛成。水分切らした時に便利。コンビニも近くないし坂だし。
あなただけだよ。
提案して賛成して。
茶番。
自販機で150〜160円もするペットボトルのお茶なんか、スーパーで買えば90〜100円位で買えますよ!?
主婦は、日常自販機で飲み物なんてあまり買わないから、置くだけ無駄かと思いますが…。
麦茶は、作りますし。
人里離れた山奥や海辺のリゾートマンションなら需要あるでしょうけど、利用者が少なければ、すぐに撤去されるでしょうね!!
夜暗い、こわい
音楽堂と、婦人会館の自販機をご使用ください。
自販機に補充のために業者が路駐、出入りするのは嫌ですね。そもそも、マンションって普通自販機ないですよね。設置すると管理費にプラスになったりするのでしたらいいですけど。
レジデンスにも自販機あるようですよ。
どこだか忘れましたが、災害時に無料で出せるようになっているマンションもありましたよ。
車購入検討中なんですが、貸し出しちゃいますよね。
半年待ってもらえたら、、、
>>619
すみません、そのような意図はなかったのですが、皆様がそういった考えでよかったです。管理規約では貸し出しをしても良いことになっていたので、、。
本当にカツカツのお金しか無いのでしょうかね。収支がどうなっているのか教えてもらいたいですね。
管理規約の一番最後のページに予算書があり、そこに損益分岐点となる想定契約者率が記載されています。3月時点では想定契約者率より多くの方が駐車場を借りていましたので多分駐車場に関してはプラスだと思われます。ただ最新情報は総会で確認したいですね。
総会欠席したのですが、結局どのようになりました?
ここへのマンション内の話は控えましょう。詳しいことは、管理会社へ直接聞いてみましょう。
何か、公開できないやましいことを決議したのでしょうか?
公開した方が、不正や無駄が発覚しやすく、良いマンションになります。
私は参加したので内容は存じておりますが、いまはまだ書き込まないようにします。
しかし、議事録、管理費の管理計画等は、中古購入検討者等への公開は義務だと思っております。
隠す理由は何でしょうか?
外部の方が見たらおかしいと思うような話し合いは逆に避けるべきです。
http://www.fts.co.jp/blog/?p=246
特に、みな永住希望で、売値なんて気にしてないのでしょう。
義務では無いので、公開せず、内部情報としてみな墓場まで持って行けばいいでしょう。
公開するほど大した議論じゃないですよ。一般的なマンション管理を管理会社が管理組合に指南しているだけでしょう。それより、道路の植込みが刈り込まれて良かったです。きっと虫の音で、これは伸び放題であることが、明らかになったのでしょう。そろそろ西区にお伝えしようと思っていました。マンション管理も常に美化意識が大切です。
公表されるのは通常、住民にはプラス、管理会社にはマイナスなのに。非公開でやりたい放題、自社業者をつかいまくったり。
損は、無知な住民ばかり。
>>564
そうですね。
コンシェルジュ、カウンターにいることなく、挨拶もない、何かが故障すると電話番号をしらせるわけでもなく、電話してくださいって、一体、何のためにいるのか。管理人の方が、帰ってくる子供にお帰りなど声かけするので安心。
コンシェルジュが必要なのか疑問。
公開は賛成ですが、ここが適切かというとそうではないかと思います。
>>631
管理人さん= コンシェルジュですよね?
ちょっと文章の意味が良くわかりませんが、確かに巡回中?で、お留守のことが多い気がしますけど。いらっしゃる時は、行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませ、の挨拶いただけますよ。
私は、特に、不憫を感じていません。
それより、あそこのスペースは、デッドでしょうね。
コンシェルジュの為だけに冷房を入れているように思うのは気のせいでしょうか?
やる事ないのか、PCでTVみてましたね、今日のコンさん。その電気代は無駄ですね。居なくてもいいような気がします。
コンの挨拶要らない。毎回対応するのも面倒。
冷房もタイマーとか気温でONにしてくれるなら解るけど…明らかにコンの居る時だけ、冷房ガンガン。おかしい。誰の金?管理費で過ごしてるのか疑問。
>>638
法律で17度以上28度以下、湿度40%以上70%以下と決められている限り、エアコン無しでの労働は無理でしょう。
皆様による総会での決定で合意がされている以上、二年間は何も言えません。
次回からちゃんと考えて賛否してください。
>>639
エントランスに入って居住者が快適だと感じる事が大切なのでは?と申してるのですが。
コンの帰る時間でエアコン使用の時間が設定されるのはおかしいという話です。
エアコン無しの労働の話なんてしてません。
ごく普通に対応いただいている管理人さん。夏でも、ジャケット着ていらっしゃるのですから、エアコンもガンガンなのでしょう。豪雨もありますし、マンション周辺環境の方が心配です。
しかし後ろ向きな書き込みばかりが目立つな。モデルルームは
凄く良かっただけに残念ヽ(;´ω`)ノ
新築プレミアムとはよくいったもんだと思います。
冷静になれば、レジデンスの中古の方が正解だったと思います。
今さら言っても仕方ありませんが。
私はレジデンスとは異なる掃部山の側で閑静な環境に非常に満足しています。レジデンスの中古も見ましたが、しっくりこなかったので、本当ここにして良かったです。
隣の芝生は青いでしょうが、
人生、過去を振り返らず、今を生きましょう。未来に向かって。
レジデンスの中古、値段の割にたいしたことないですよ。
本当に良い住戸はなかなか売りにでません。
けっこう644さんに近い意見です。
立地はいいのですが、細かいところで やっぱり大手が良かったかなあと思ってしまうことはあります。
まあ、前向きになるしかないですね。
そんなに嫌なら引っ越せば?
三井や住友のマンションにも住んでましたが、特に違いは感じません。それより、ゴミ出しですね。
ん?削除?
駐車場の公募なんかするんですか?
そんなに駐車場埋まっていないの?
ヤバいですね。
安心して下さい。
マンション住民の関係者以外に貸し出す話ではないし、修繕計画に算出した空き率まで行ってないので、ご心配なされることではないのでお引き取り下さい。
いまの若者には全く魅力的には感じられない場所だとおもいますよ。古い感性や昔を引きずった所で選んでおりますので資産性の点は気にしちゃいけません。実際、早々と売りに出るのも
不便だから長く住む気にはなれないのでしょうね。
あのね、特に県立音楽堂のね、この昭和の古さ、素朴さ、外見は一見冷たそうで、中のホワイエや木造ホール内は穏やかで、暖かな雰囲気が良いんだけどね。平成生まれの少年少女が還暦を迎える頃にこの場所にまた戻って来ることを祈ってますよ。
入居者の半数以上がこれから子育てをこの地で向かえる若い年代なので、若い年代の人達が魅力を感じここを選んでいるのが実態ですよ。
駅近で便利な地よりも閑静な地で生活したいと思う人達が集まったのが実態じゃないですかね。
だからこそ、未だに入居者以外の人がコメントしてくるのでしょう。
紅葉坂は憧れの場所ですからいろんな人が書き込みするんでしょう。
私も紅葉坂の奥の西戸部に住んでいますが、紅葉坂には憧れがあります。
こちらのマンションは販売が終わってるのは知ってますが、中古を探して
ここのスレッドに行き着きました。
中古出てないですね・・・
駐車場はほぼ各戸に1台というゆとりのある設定なので、入れ替わりを考えると完全には埋まらないでしょうが、数台分余ったところで心配ないです。むしろ、この立地でほとんどの家庭に車があるのはやはり余裕のある方が多いのでしょうね。
新規や、車サイズの変更があった際にスムーズに行くのでメリットも多いです。
でも、すぐに埋まってしまう事になると思いますけど。
隣の建て替えは近いのでしょうかね。空き地がなくなると、深夜の路駐とかもなくなり景観も良くなりそうです。
遊歩道はいつだ〜笑。
そりゃたまにレジデンスいいな、と思うことはあります。でも、何度も見学行き、デザインは違いますけど差は感じなかったです。
それよりは新しく広さが自由に選べたので断然こちらがよかったです。
どうせ中古なら上にはグランメゾンがあります。
ここは隣が建て替えられたらさらに環境が良くなりますし、住みやすくもなりそうですね。レジデンスは逆に少し悪くなるかも。
隣に建って、なんで環境が良くなるの?
全く建って欲しくないんだけど。
直ぐ隣にマンションなんて、普通は嫌だろ。
お前 本当に住民か?
もともと建っているものが新しくなって起きる不都合はどういったことでしょうか?
たまに異臭を放っていたり、ゴミが不法投棄されたりうちも早く建て替えてもらいたいと思っています。
住民なら知っていると思いますが。
超接近した建物が出来る。
そもそも工事の時にうるさい。
同じレベルのマンションやらとは限らない。
以上だよ。
メリット
明るくなる、綺麗になる、治安がよくなる、空き地側の無法状態の木がなくなる。
デメリット
交通量が増える、つくりによっては日陰になる部屋ができるが東側でもともと建っていたのでかなり限定的か
ついに売りが出ましたね。
坪313万。
微妙ですねぇ。
杭打ちデータ改竄で傾いてしまった都筑区のマンションのニュースを見て、あってはならない事件ですが、万一の際にはやはりデベロッパーと施工会社の信用力・資金力は極めて大切だと改めて感じた。ここはデベも施工も中小なので心配になった。
大手だから信用?安心?
面倒臭さは同じこと。
どっちにしても、地盤が大事。
この物件に悔いは無し。
地盤と立地。
今回で大手であっても品質を保証されるメリットが下がりましたね。
地盤の悪いエリアだと支持層まで杭が届いて居なければ、支えがないのと同じで傾きますよね。
ここは直接基礎で岩盤の上に躯体をしっかり置ける地盤であったので、私にとっては購入の大きな要素のひとつでした。
掃部山の横で紅葉坂エリアの希少性に惚れ込みました。
>>679
ほんとに住人ですか?
私は購入前に地盤調査結果を確認しましたよ。聞けばまだ教えてくれるかもしれませんので、疑問があるのでしたらどうぞ問い合わせください。
また、ここのマンションは立地の良さで高くなっているので、購入金額で買い取り立て替えても購入金額の半分程度の損失しかでないと推測できます。鉄建の売り上げと利益を見ればそんなのごみです。
このマンションには私の知っている限りでも、弁護士や国際弁護士も住んでいるので、補償しないイコール倒産しかないです。
大勝さんのホームページに実績紹介されてますが、結構、厳しい工程だったのですね。鉄建さんのご協力?
この辺りのボーリング調査は、3〜4mで50N到達ですね。10mもピット掘れば十分でしょう。
ここは、9〜10mでN値50の支持地盤ですね。
データ改ざんも有り得る
煽らない、煽らない。
話の論点はそういう事ですよね。
弁護士在住とか、意味分からない発言だと思います。
皆様ちょっと言葉使いが悪くなってきてます。
マンション住民のフリをしてるにしてもしてないにしても、程度の低い揚げ足取りはみっともないですよ。
住民でないならなおさら、お立ち退きください。
住民の方なら変な煽りに乗りませんよう。
>>683
他と同じように見えて、微妙に違う名前で同一人物が連続で批判を繰り返しているのはすぐにわかりますね。
なぜ、ここにそこまでこだわるのでしょうか?
以前、この掲示板で余りに酷い書き込みで訴えられた人がいましたが、お気をつけください。特に住民で無く根拠のない批判は完全な名誉毀損にあたります。
法的要求にはこの掲示板はしっかり対応してくださるので。
>>687さん、
気にしない、気にしない。
無益な争いは避けましょう。
それより、売り物件、
なかなか売れませんね。
画像拝見させていただき、
素敵なお部屋と思いますけど。
結構、明るいですし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
はいはい。
場所の価値という事なのではないでしょうか。
立地、希少性でプラスでしょうね。
津波、地震、大規模火災による被害は心配ないでしょう。
お隣さんは、分譲マンションになるでしょうか?
分譲だと、相場はどのくらいになるのでしょうか?
杭打ちとはコスト的にも時間的にもリスキーな、難しい要素であり、杭打ちの必要がない直接基礎はコスト的にも時間的にも不確定な要素がなく、また、今回のような偽装の発生するリスクもなく(もし固い地盤に届いていなければ、建築時点でずぶずぶ沈んでいくことでしょう)、売主にとっても施工者にとっても買主にとってもありがたい工事形式。とのコメントが非常に参考になります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2108
>>697
ここ以上になる可能性は高いと思います。そもそもファミリー向けタイプではなく、賃貸に出しやすい1kとかが多くなることもあり得ます。
まだ、売却先も決まらない状況で誰も何も言えないのでしょう。
東京オリンピック終わるまでは、この辺は色々な整備が進みそうで下がる要素は今のところなさそうなのは間違いないかと。
中古、なかなか売れないですね。
そらそでしょ。
いろいろ事情があると思いますけど、今は、中古売却タイミング悪しです。買い控えですね。直接基礎は、良いと思うんですけど。売値次第でしょうか?
レジデンスさんも売れてませんから。
今は築浅中古は人気のはずなんだけど。価値と価格が釣り合っていないってことに尽きますな。
中古より新築で、
この辺り、まだ数棟建ちそうですし。
戸部もありますし。
中古の売却、半年はみないと。
3ヶ月以内なら早いですよ。
売れるのは時間の問題でしょう。
2週間経っても売れない時は、価格設定が合ってないとか言いますね。でも、もう少し下がれば、ちょうど良いかと。
いわないよ。
2週間で売れる価格設定なんてありえない、よほど売り急ぐ事情がないとつけない。
3ヶ月以内に売れれば、十分早い。
販売が長くなればなるほど成約価格は下がる傾向があるので、余り長いのも考えものですよね。
半年程度で1割超の下がるようです。
最初の値付けが強気なら、時間もかかるし、最初の値付けからさがる傾向なのは当たり前。
ただし、時間かけて売った方が高値で売れるのは事実。
3ヶ月で売れれば、十分。
内覧があるうちは価格を下げる必要はなし。
いずれにしても、売却するなら、早く高く売っていただけるところにお願いしたいですね。今後の参考にさせていただきます。
ここは売却した方がいいのでしょうか。
どうぞ御勝手に、皆さんに何を聞きたいのか意味がわからん
>>713
貸しに出すよりということでしょうか?
余力のある家なら、場所が良いのでそれなりの金額で貸しに出せるでしょうね。
それにしても、完売、入居後半年以上経ってもこれだけ外部の人が書き込むとは、注目されているのは間違いないですね。
個人的にここは落ち着いた雰囲気で、とても満足してます。
いい意味で、住民同士の繋がりがあまりないので、後から入る人にも優しいかもしれませんね。
マンション周りが暗くて怖い。
コンビニも無い。
エントランスにダンボールが山積み、ドン引きしてしまいました。。
うーん、歩道からセットバックさせるべきだったでしょうね。
荷捌きスペースもないし、気の毒に思います。
隣のマンションは、ゆとりある設計にして欲しいですね。
外部の人も住民も大人気ないな。
どちらもスルーすれば良いじゃん。
>>722
全戸、億ションにするつもりでしょうか。
交通量が少ないので、一時の荷物の積み下ろしでとやかく言う人はいないですし、駐車場内からエレベーターに直結なので、そちらを利用すれば大丈夫ですよ。
価格と設備は凄くいいバランスだと思います。
724さんのおっしゃるように、価格のバランスからいったら、仕方ない、というか良いのかも知れませんね。億ションでもいいから、凄くいいものを作って欲しいというのは少数派かもしれません。
先日、不動産屋さんに聞いたら、世間の杭打ち問題で、皆さん、買い控え、様子見とのことでした。売却を検討するには、悪いタイミングのようですね。新築もまだまだ出てくるようですし。
ここは、公園隣接、高台、直接基礎で、シンプルかつ、小規模なのが良いですが、近隣の高島、みなとみらい、北仲マンションの販売が終了するまで、長期戦覚悟かも。
>>729
日本人は悪いことを直ぐに忘れますから。
大きな地震がまたくれば、紅葉坂の価値が再び見直されるでしょう。
クイーンズ、ランドマークから紅葉坂のラインの地盤はしっかりしていて、津波も届きません。
いくら新築とはいえ 高島町と紅葉坂ではさすがに比較対象にならないでしょう。
紅葉坂は神奈川でも最高峰ですよ。
景観保全地区、由緒ある高台、文教地区。
紅葉坂エリアで新築マンションが建つ可能性が無くなるまで、中古はなかなか売れません。お金がある方は、より良い物件を待ちますし、ない方は、もっと安い別のエリアを探してます。端境期の今、焦らず、無理せずなのでしょう。
>>730
そうですね。湾内で起きる津波はそれほどでしょうけど、地震の揺れそのものの破壊力は相当でしょうからね。95年、阪神大震災の直下型18秒の揺れは、逃げるなんてできなかったそうですし、それが関東で起きると、後から来る津波どころではありませんね。3.11は、津波やタワーの長周期振動、帰宅難が恐ろしい記憶でしたが、地震そのものが、やっぱり怖い。となると、いつ、どこで、どうなるか、直ちに命を守る行動を、ということになりますね。ここでは、飲料水、食料の確保でしょうか。
雪の日は坂道注意ですね。
雪掻きしていただいた方に感謝です
マンションは初めて住みましたが、暖かいのですね。
南側というのもあるのかもしれませんが、暖房切って寝ても起きた時20度を下回らないのは感動しました。
床暖も快適です。
マンション快適ですよね。
道路工事中ですね、歩道のポールでしょうか、朝からご苦労様です。
掃部山公園の場所取りひどくないですか?
みんなの公園なのに常識のない人たちがいるのが残念です。
話題の会社は即撤去したようですが、結局皆同じなんですね。
家から見えるからどうでもいいですが。
でも、屋台がないだけで嬉しいものですね。
リセールはなかなか厳しいですね。
新築時に、中古の紅葉坂レジデンスと迷った人もいたかと思いますが、やはり差がついてしまいましたね。
いい物件なんでしょうが、85㎡でこの値段だと購入層も限られ、みなとみらいの新築を選択するでしょうね。70㎡の物件なら即検討するのになぁ〜
そら、ここと紅葉坂じゃ比較にならんだろ。
紅葉坂はさっさと売れてるもんな。
ここも、売り出し時は、紅葉坂を前面に出していたんですけどね。
世間のイメージ的には、やはり、紅葉坂=レジデンスなんでしょう。
紅葉坂を通りますが実際は掃部山公園ですしね。
ちょっと奥まっているからね。
まあ、それが良さでもあるわけで。
ただ、免震かどうか、駅から遠いのと存在感が薄いことやらデベロッパーの違いもあるのかな。
グラメは高過ぎるし、どうしてもレジデンスが注目されるね。
あれあれ、久しぶりに投稿されているんですね。レジデンスの方々ですか。
ところで、正面の空き地や官舎跡は何か動きはありますでしょうか?
2、3年後、何か建ちますよね。5年後でしょうか。新築マンションかな。
ところで、地震はぜんぜん揺れませんね。さすがです。
まあ、紅葉坂というには無理がある。
立地的にはかもんやま。
>>750 匿名さん
まあ、それはそれで良いんだけどね。
掃部山も良いところだから。
ただ、ここは駅から遠いし奥まっているし、グランドメゾンとレジデンスの日陰のような存在になってしまったんだろうね。
旧横浜税関紅葉坂尞、花咲団地の時代が懐かしい。
隣にマンション建ったら、日陰でしょう。建ったらの話。
結構いいと思うけどなぁ。
ただ、敷地めいいっぱいに建てて、キチキチだね。そこは気になる。
紅葉坂エリアのなかでもなかなか無い閑静な場所なので、駅までの距離を我慢できる人にはいい物件だと思います。敷地いっぱいだけど掃部山があるので逆に良いのかもしれないですね。
海上保安庁の宿舎跡が楽しみです。
早く開発されないものか…
>>756 匿名さん
旧横浜税関も紅葉坂寮って名前でしたよ。でも、掃部山のほうが良いかも。
読めない人いるから却下されたのかな。
公園も合わせた敷地のようで、贅沢です。住み心地良いです。隣りも出来たら狙います。
>>741 住まいに詳しい人さん
不動産屋さんですか?
静かな場所で静かに暮らしているので、
今更ながら、突然、分析いただかなくても結構でしたのに。
ところで、あの黒いお家のモデルハウスって、モデルハウス何ですかね?
分譲価格はそこそこだったと記憶してます。
中古になると、レジデンスとの差は歴然ですね。
見学行きましたが、ここはレジデンスとは全く別路線で、こじんまりした閑静な住まいとして確立しているイメージでした。
ただ、ほぼ全戸に駐車場完備という事で見させていただいたら、いわゆる通常ではない高級外車が並んでおり、少し庶民には敷居が高い気もしました。
でも、すれ違った住民の方々は派手な感じではなく好感が持てましたね。
理事会の議事録も見せていただきましたが、皆の意見がしっかり議論されており、数戸しかない住戸に対しての物品購入等を話し合われており、風通しの良さが見て取れました。
もし、75m2くらいの部屋が出ればうちとしては射程圏内なんですけど。
新しさもあるのかもしれませんが、もともと分譲価格が高いここと、値上がりしたレジデンスでは室内の設備にもやはり差があるように見えました。
以上、レポートでした。
次は絶対に買えないけど、グランメゾンの方にお邪魔する予定です。
貴重なご意見ですね。レジデンスの評価が高いのは事実で、全く異論はないです。
ですが、近隣住民としてどちらも検討し客観的に見た場合、崖の下にあるレジデンスは地盤的に多少劣っており、よく調べれば大差がない事がわかるかと思います。液状化マップをよくご確認ください。免震も所詮揺れを3割抑えるだけのものです。
また免震ゴムのメンテナンスにより大規模修繕後の修繕積立費用が上がるリスク、またポーチがなかったりと個人的には下の階から子供が騒いでうるさいと怒鳴り込んでくるレジデンスに軍配をあげる事は出来ません。(ちなみに従兄弟が住んでいるので実話です) 本当にお金を持ってすみ始めた人ではない人も多く、長期的にどのような計画でマンションを維持管理して行くのかも少し不透明です。今はいいですが、数十年後のスラム化リスクが高いです。
また、レジデンスと離れていると書かれていますが、参番館から10mも離れてなくないですか?
ただ、おっしゃる通りここは掃部山エリアで、逆にそれが紅葉坂の喧騒から離れているとも言えます。
これ以上書くと、公平性に欠ける事になりそうなので、もうここには書かないようにいたします。
>>763 匿名さん
弱い地盤より、免震がいいというのは理解不能。
建物が無事なら傾いてもいいというのは事でしょうか。
また、免震の維持費はすぐには確かに効いてきませんが、50年と言ったスパンで考えると、交換が必要で全く積立もしておらず、潰し建て替えで住民は合意しているのでしょうか。
まぁ別にいいですけど。
>>766 匿名さん
地盤が強固な崖の上からは地震の際に安全とされ、避難地区に指定されています。
下は液状化の可能性は低いが、ゼロではない地域です。最近のゲリラ豪雨での下のエリアでの湧水を考えると以前よりも可能性は上がっていそうですね。
非免震、敷地めいいっぱいにたてたせいで車寄せなし。中古だと、75平米、5000万くらいが妥当だと思うんだけどなぁ。
>>769 匿名さん
この地区のマンションはここ以外にもあり、レジデンスさんがせっかくの思いで地域全体の価格の底上げをされたのに、もしそのようになった場合、巡り巡ってレジデンスさんにも影響が出てしまいます。
また、それくらいのお手頃物件は、強気の値段設定でも意外とはけると思いますし、その価格で売りに出た場合うちが即金で買う事を約束いたします。
ここは資産価値は見込めない。
近い場所でも、全く評価が違うと仲介業者が話してる。
それは成約状況から明らかなんだよ。
あー、また突然盛り上がってますね。
仲介業者が煽るんですね。
今、NHK見てますか?
高台が一番ですよ。
まあ、ここもレジデンスも大丈夫だと思いますけどね。
ポケモンやってる若者らしき二人が、この坂、結構キツいじゃんって、言ってました。
紅葉坂の交差点から、ここまで登ってくる坂の距離は、せいぜい、200m。
20mの高さとすると、10%勾配、5.7度。
大したことはないけど、人によっては、ゼイゼイかも。
古い記事、
http://hamarepo.com/story.php?story_id=210
頑張って欲しいけど、中古は苦戦してるみたいだね。どうしてだろうか
中古は苦戦してますね。価格的にはみなとみらいの新築を検討する人が多そうです。
ブルーハーバーなどが完売すると流れは変わりそうですね。
掃部山も素晴らしい公園なので都心にいて落ち着いたエリアに住みたい人にはいい物件だと思います。
不動産屋の実力が問われますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
なぜ売れない。
掃部山公園のフラッグシップとして、頑張って欲しい。
なぜ、売れない。
消費者は何を求めてるの?
カラスの声、一回も聞いたことないです。
冬の訪れで、カラスも南に退散し始めているんでしょうか。
地震に驚き、逃げてしまったのでしょうか、予知かもしれません。
落ち葉が凄いですが、紅葉が綺麗ですね。
地震に強いこの地域が安心ですが、防災用品の点検、食糧備蓄が肝心ですね。
先日の消防訓練も皆さまお疲れ様でした。
ところで、いつの間にか、隣の官舎が、ついに売物件、看板出てますね。
いよいよですね。そのまたお隣の空き地、臨時駐車場も合わせての開発がどうなりますやら。
都会でありながらこんな静かな場所は他にないですね。。特に困ることは何もなし満足してます。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
四階の部屋は売れたみたいですね。
ここはランドマーク側は眺望は半永久的確保されてますからね。
お見合いになることもないし。
セントラル浄水器を設置されている方がいらっしゃいましたら使用感を教えていただけないでしょうか?
お風呂や洗面台のウロコ状の水垢は気にならないでしょうか??
備え付けのキッチン浄水器がある周りは水垢が少ないので、効果が高ければセントラルをと考えております。
もし使用されている方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
なかなか売れませんね。。
頑張ってほしいです。
隣はマンションですかね?
地域が明るくなるので楽しみですね。
三年くらいはかかるのかな。
お向かいは建て替えかな。
汚なかったシャッターが綺麗になっていいですね。