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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8501
匿名さん
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8502
匿名さん
-
8503
匿名さん
>>8494-8495
富裕層って(笑)
子供の教育を最優先に考えてるならハナっから港区か文京区でしょ・・・
デキが悪くて最悪公立でもそこそこのレベルだしね。
金あるんだったら受かってから引っ越してもいいんじゃない?ウチはそうするけど。
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8504
住民板ユーザーさん7
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8505
匿名さん
タワーでもエアコンは壁掛けのようです。その分、お値打ちに物件になりそうです。
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8506
匿名さん
いちいち物件の欠点を粗探しして安値を要求している人達ってなんなんですかね。そんなに気に入らないなら検討から外せばいいですし、関係者に失礼な話ですよ。
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8507
匿名さん
>>8506 匿名さん
大金出して買う客が品定めするのは当たり前。
売る側の関係者に媚び諂う義理はありません。
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8508
匿名さん
物件のプラスマイナスを全部明らかにした上で
価格に見合うか検討したいのです。
プラス面は、HPとMRで売主がしっかりと説明してくれるので、
掲示板は主にマイナス面の情報が役に立ちます。
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8509
マンコミュファンさん
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8510
匿名さん
>>8506
メリットもデメリットも理解した上で買いたい人がほとんどじゃないの?
逆に汚い部分は一切見たくない、お花畑の高揚した状態で買いたい人は、
掲示板なんか見ないで公式サイトと営業のポジショントークだけ聞いてればいいと思う。
その旨伝えておけば不動産の営業なんか余計なこと不利なことは一切言わないし、
こんなに楽な客もいないだろうねw
しつこいループや目に余る誹謗中傷はスルーか削除依頼でいい。
初心者マークは話半分ぐらいに思っとけばイラつくこともない。
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8511
匿名さん
そうそう、デメリットを知って買うのと買ってから知るのでは結果ぎ同じでも幸福感がぜんぜん違う。ダイソーでのお買い物ではないのだし。
そのためにはこの掲示板はとっても有り難いです。もちろん、ネットの情報なんで疑って見る必要あるし、裏どりは自分でするつもり。
DMきましたね。
環状二号が暫定開通らしいです。
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8512
匿名さん
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8513
住民板ユーザーさん7
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8514
マンション検討中さん
ディスポーザーないん!?それはでかい、、、
分譲と賃貸のクオリティの違いの最たるところの1つと思ってるだけに。
ディスポーザーあるとゴミ置場が臭くならなくて快適なんだよね。湾岸の最近のマンションでディスポーザーないとこなんてないのでは?
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8515
匿名さん
>>8512
ガセだとは思うけど、そうじゃないなら根拠かソースくれ!
規模的にも比較的余裕のある造りからも考え難いと思うんだけど・・・
ま、ディスポ無しでも坪200なら許すw
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8516
匿名さん
>>8514 マンション検討中さん
ウチのマンションはディスポーザーあるけど、捨てられない生ごみもあるから、ゴミ置き場は結構量があります。
換気空調がしっかりしているので臭いはしないが、生ごみ全て粉砕できるわけじゃないから、分別が面倒くさい。
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8517
マンション比較中さん
購入するなら、ディスポーザー無しはありえない。ソースは?ガセネタはやめてね?
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8518
匿名さん
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8519
マンション検討中さん
>>8515 匿名さん
自分もそうだけど、一度ディスポーザーつきのマンションに住むともうディスポーザーなしの生活は考えられない人も多いと思うんだよね。
生ゴミ袋とか用意しなくて良いのは大きい。
湾岸エリアの買い替え需要を狙うのであれば、ディスポーザーなしという戦略はどうなんだろう。
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8520
匿名さん
>>8519 マンション検討中さん
全く生ゴミでないんですか?
鶏皮も流せるんですか?
玉ねぎ皮も流せるんですか?
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8521
匿名さん
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8522
匿名さん
>>8520 匿名さん
生ゴミ袋がいらないのと生ゴミがでないのは違いますよ。
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8523
匿名さん
ディスポーザーいるならディスポーザーある物件から選べばいい。それに限らず駅遠やバスがありえないなら駅近、団地っぽいのが嫌ならタワマン、清掃工場横が嫌なら清掃工場がないところを選べばいい。
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8524
匿名さん
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8525
匿名さん
>>8523 匿名さん
晴海フラッグにディスポーザーが欲しいなって話してるんですよ。
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8526
匿名さん
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8527
匿名さん
最新のディスポーザーは、鶏皮も貝殻も何でもかんでも粉砕して流せるんだね!
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8528
匿名さん
ディスポーザーは自分で使う分にはないからといって買わない理由にはならないけど、リセールの天秤で弾かれかねないからやっぱりあった方がいいな。
ディスポーザー情報ってソースどこだ?関係者のリーク?
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8529
匿名さん
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8530
匿名さん
一棟当たりの世帯数を考えれば、ディスポーザー付けると管理費結構上がるだろうな。最近は百世帯未満の板マンでも付いてるところ多いが、やはり総じて管理費に跳ね返ってる。
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8531
匿名さん
>>8527
枝豆とかトウモロコシの皮なんかはどうですか?確か繊維が固すぎてダメだったような
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8532
匿名さん
>>8523
パーフェクトな物件は予算的に手が届かないから、
価格と欠点利点を見比べて、ギリギリ妥協できる物件を皆が必死に探してるわけで。
安かったら、ディスポーザーが無くても我慢するよ。
超安かったら、団地でも我慢するよ。
超超安かったら、清掃工場も我慢するよ。
超超超安かったら、電車無しでも我慢するよ。
高くても、高級仕様ならOKだよ。
超高くても、眺望良ければOKだよ。
超超高くても、タワー棟中層以上ならOKだよ。
超超超高かったら、富裕層じゃないから買えないよ!笑
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8533
匿名さん
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8534
マンコミュファンさん
ディスポーザーなしで各階ゴミ置きとか、正気じゃないよ。二重ドアでもありえないね。
ソース知らないけど、地の利を活かしてゴミ処理場直結の生ゴミ処理配管作ろうよ。
その分管理費浮いたらゴミ処理場隣接マンション流行るよ。全国で。
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8535
匿名さん
金属、ガラス片、陶器、磁器、石、砂、スプーン、フォーク、大冠、コップ、ビンの破片、硬貨 牛・豚の骨、貝殻、トウモロコシ・パイナップルの芯、筍の皮、プラスチック類、竹串、包装紙、アルミ箔 輪ゴム、ラップ、キッチンペーパー、ビニールなど。高温の油、多量の熱湯、強酸性・強アルカリ性洗剤 防臭剤、農薬など
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8536
匿名さん
-
8537
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
私、まだ数回しか書き込んでいないのに初心者マーク付かないのは何故?
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8538
匿名さん
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8539
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
食洗器は自分でつけられるのでは? ディスポーザーは自分では付けられないから問題になるのだろうと。
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8540
マンション検討中さん
>>8537 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?さん
初心者マークはスマホのアプリをインストール後、1週間付く仕様だったと思います。
PC等からの投稿だと初心者マーク付かないはずです。
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8541
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
いま港区の百うん十平米の賃貸だけど、200平米越えを港区の中心地では10億ちかいから負担感大きいね。それと、一帯が新規開発というここははなかなか面白いからね。しかし私立中学を考えてダメかな。
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8542
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
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8543
なんで「販売関係者さん」がデフォなの?
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8545
匿名さん
埼玉でも350万超えの時代だし、坪単価400万なら安いほうだよな
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8546
マンコミュファンさん
>>8504 住民板ユーザーさん7さん
すみません。富裕層ではありません。
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8547
匿名さん
俺も富裕層じゃなくってエセレブだから、埋め立て地全然おーけー!
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8548
マンション検討中さん
うん、埋め立て地ーとか言う人は
低所得の僻みだからね。わかるよ。
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8549
匿名さん
>>8548 マンション検討中さん
低所得じゃなくても、できれば埋立地は避けたいんじゃないかなあ。
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8550
買い替え検討中さん
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8551
匿名さん
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8552
匿名さん
埋立地とは言ってもそれなりにちゃんと対策されている埋立地だからね、海抜も高いし護岸もしっかりしている。ただいくらオリンピックレジェンドだからと言ってバス便が人気を博するかなあ。やはりここも買う人の妥協を強いる物件なんだろうね。どれだけエンドユーザーの涙を吸えば満足するのかね
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8553
匿名さん
オリンピックレジェンドといったって所詮は宿泊施設。
輝かしい新記録が生まれる場所でもなければ、感動の名場面が生まれる場所でもありません。
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8554
匿名さん
それに日本人のメダル候補はオリンピック村を使わないらしいね。
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8555
マンション検討中さん
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8556
匿名さん
-
-
8557
匿名さん
やっぱり400超えかもね。
周り見てると、どこもそんな感じだし。
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8558
マンション検討中さん
でも何だかんだ言っても、オリンピックレジェンドは揺るぎないと思うけど
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8559
匿名さん
バス便だろうがなんだろうが職場まで30分でたどり着けるここが、職場まで1時間かかる千葉の駅近より価値のある人はいるだろうて
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8560
マンション検討中さん
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8561
匿名さん
レジェンドクラスの値付けになるという事で良いでしょうか。
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8562
マンション検討中さん
>>8559 匿名さん
同感です、埼玉から1時間かけて通勤してる人達の需要もあると思います。
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8563
マンション検討中さん
全ては価格次第。
坪単価300万円切ってたら、多少仕様が低くても買いたい!
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8564
匿名さん
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8565
マンション検討中さん
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8566
検討板ユーザーさん
>>8563 マンション検討中さん
価格安くて仕様低くて最寄駅がメチャ遠いのに、欲しいの?
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8567
匿名さん
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8568
マンション検討中さん
>>8566 検討板ユーザーさん
BRT使えば東京駅まで15分くらいでしょ?
1時間かけて激混みの満員電車で通勤するより全然良いかと...。
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8569
マンション掲示板さん
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8570
匿名さん
>>8568 マンション検討中さん
フラッグからのBRTの運行本数知ってる?
雨の日とか使い物になるのか?
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8571
マンション検討中さん
>>8570 匿名さん
まだ正式には決まってないでしょ?
使える運行本数だったら買いたい。
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8572
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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8573
名無しさん
ここが坪300-350なら買うって言ってる人はなんなの?
それならここより立地や仕様がよくて、同じ坪単価のパークタワー晴海買えばいいじゃん。
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8574
匿名さん
買う客はボランティアじゃないんだから
板状マンションをわざわざ高く買ってあげるわけないでしょう
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8575
匿名さん
BRTの本数はかなり不安。
都営じゃなく、民営である以上、
本数を減らして、ある程度混雑させて採算を良くしても文句は言えない。
ラッシュ時のために大幅にバスを増やさない可能性もある。
雨の日は自転車組が一気にバスへ流れてきて、
行列が出来ることも覚悟かな。
翌日の天気予報が雨なら30分早く起きるとか対策が必要になるかも。
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8576
名無しさん
そんなに心配しなくても大丈夫じゃないですかね。
きっと地下鉄が出来ますよ。
-
8577
匿名さん
30年後にできてるかもね。その新駅も徒歩15分くらいだけど。
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8578
マンション検討中さん
いいね、いいねー
湾岸は、ハルミフラッグ一色だねぇ
価格発表されると、
こりゃ、湾岸全体が影響力うけそうだ
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8579
検討板ユーザーさん
>>8573 名無しさん
パークタワー晴海の購入者の方ですか?
売れ行き悪いからって、ステルスマーケティングですか。
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8580
匿名さん
私も含め注目度たかいですね、モデルルーム楽しみですね、、楽しく投稿しましょう?
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8581
検討板ユーザーさん
BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね?
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8582
匿名さん
>>8581 検討板ユーザーさん
都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。
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8583
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>>8577 匿名さん
いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ?
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8584
マンション検討中さん
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8585
匿名さん
>>8581
シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ
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8586
マンション検討中さん
>>8585 匿名さん
シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな?
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8587
マンション検討中さん
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8588
匿名さん
ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。
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8589
匿名さん
みなさんここ見学しにいったことあります?
400とか信じてる人はないと思いますが、
上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。
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8590
匿名さん
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8591
匿名さん
価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない?
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8592
匿名さん
>8591
正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。
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8593
検討板ユーザーさん
あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする
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8594
匿名さん
検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。
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8595
匿名さん
>8593
それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。
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8596
匿名さん
基本的な質問ですまん。
価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの?
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8597
匿名さん
要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。
売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。
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8598
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8599
住民板ユーザーさん1
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8600
匿名さん
>>8597
回答ありがとう。
ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。
要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。
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8601
匿名さん
>>8600
それでいいと思うよ。
営業は要望書(仮申し込み書)出させたがるけど、
すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25~28階なら抽選なしでいけますよ!
みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。
談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからw
まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。
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8602
匿名さん
ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いw
こればっかりは営業もどうしようもない。
直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
まあよくある話。
素人が策に溺れすぎるのも考えものw
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8603
名無しさん
>>8599 住民板ユーザーさん1さん
イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない?
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8604
匿名さん
要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし(というかそれをやったら違法)、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。
逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。
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8605
匿名さん
>8601
それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。
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8606
匿名さん
どこのデベだったかは言えないが
要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。
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8607
匿名さん
>8606
ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。
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8608
匿名さん
みんな詳しいね。
一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの?
なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの?
最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。
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8609
匿名さん
第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。
というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。
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8610
匿名さん
>>8599 住民板ユーザーさん1さん
晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
まずは晴海ですね。
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8611
匿名さん
圧巻の希望ですな
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8612
マンコミュファンさん
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8613
評判気になるさん
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8614
マンション比較中さん
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8615
匿名さん
東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。
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8616
匿名さん
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8617
マンコミュファンさん
>>8615 匿名さん
あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
保険です。保険。
だから湾岸エリアは安かったのですよ。
ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
ただそれだけ。
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8618
匿名さん
今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
庶民が盾となって富裕層を守る。
多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。
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8619
匿名さん
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8620
匿名さん
ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。
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8621
匿名
タワーも板も魅力的ですが子育て世代が一定数、同じ幼稚園・小学校・中学校が同じになりママ友ネットワークが気になります。
受験するにしてもご近所付き合いはありそうですし、干渉されたくない人間には向いてないでしょうか。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
安い部屋には興味無し。
永久眺望の角部屋なら600万でも買う。
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8624
買い替え検討中さん
>>8623
そんなつもりなら支払いは現金一括だろうし、こんな掲示板で騒がなくても買えるんでは?
なので、どうしても高値誘導したい書き込みに見えますよ。
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8625
マンコミュファンさん
ロープウェイが出来るかもと記事を読みましたがどうなるのでしょうか。
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8626
匿名さん
ロープウェイって何年も前に江東区だかの区長が発案してましたよね?
地上100mでとか。
30階位のタワマン高層階が覗かれるんじゃないかと板で話題になりました。
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8627
匿名さん
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8628
匿名さん
坪170?230万が適正価格。これ以上は永住覚悟だね。
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8629
匿名さん
>>8628 匿名さん
パークタワー晴海、プラウド東雲、大和有明、シティタワー東京ベイあたりは大規模打撃ですね。中でも同じ晴海エリアのパークタワー晴海が一番やばそうですが、三井も次の勝鬨再開発が本命だから、見限った感じでしょうか?
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8630
匿名さん
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8631
評判気になるさん
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8632
匿名さん
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8633
マンション掲示板さん
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8634
マンション検討中さん
昨日、別物件でスミフの営業と話しましたけど、1期はオーシャンビューなど、条件良い3?4LDK物件から放出。全デベ合計で300戸程度、坪単価は300?350、グロス8000?15000。2期以降は1期の売れ行き次第だが、お見合い物件は坪単価280くらいから予定されているとのこと。まぁ、営業の話ですし話半分程度に聞きましたけど、参考までに共有しときます。
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8635
匿名さん
別物件の営業さん、の言うことはあまり当てにならないのが経験則
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8636
マンション検討中さん
追記、長期販売で今後死去が悪化する可能性め否定できず、後から販売した物件を1期より安価で供給する必要が生じた際、条件が悪いから安価とのエクスキューズを用意するため、条件の良い物件から供給するとのことでした。
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8637
マンション検討中さん
先程も書きましたけど、私自身話半分で聞いてますが、それなりに説得力ある説明かなと思いましたので。どの道もうすぐ分かることですし、首を長くして待ちましょう。
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8638
匿名さん
第一期で3分の1ぐらい売ってくると思った。
もし300戸しか売らないなら、パスで良いや。
タワー棟も気になるし、市況が悪化してからで十分に間に合う。
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8639
匿名さん
全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000
これでも全然売れるだろうなあ。もう少し高価になると思ったけど板マンだからこんなもんか
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8640
名無しさん
ここのタワーも安く出ますかね?そうならタワー待ちたい気もします
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8641
マンション検討中さん
リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。
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8642
マンション検討中さん
晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結(正確には新設する出口直結)で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。
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8643
マンション検討中さん
東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。
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8644
匿名さん
>>8642 マンション検討中さん
デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから
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8645
匿名さん
まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。
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8646
匿名さん
もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。
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8647
評判気になるさん
>>8646 匿名さん
そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください!(周りにもやっぱりいます)
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8648
匿名さん
>>8647
心配ありがとう!
4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。
ここは駅遠だから安くなければ微妙。
もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。
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8649
匿名
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8650
匿名さん
そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ(笑)
引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。
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8651
匿名さん
確か勝どきのTTTが第1期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。
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8652
匿名さん
TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。
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8653
匿名さん
パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。
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8654
匿名さん
>>8653 匿名さん
その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。
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8655
匿名さん
>>8653 匿名さん
あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。
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8656
匿名さん
>>8655 匿名さん
ここだって、販売開始前ですよ。
2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
待ってるひとは待ってる。
だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。
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8657
匿名さん
8642マンション検討中さん
どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
A1棟とB棟は新設される出入口直結。
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8658
匿名さん
駅直結は良いね!
どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。
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8659
匿名さん
>>8656 匿名さん
ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。
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8660
匿名さん
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8661
匿名さん
地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった!
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8662
匿名さん
地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-
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8663
匿名さん
もともと300以下は無いでしょ(笑)
400は超えるんじゃないでしょうか。
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8664
匿名さん
10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳?どんだけデベ儲けるねん
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8665
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8666
匿名さん
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8667
通りがかりさん
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8668
通りがかりさん
ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理
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8669
評判気になるさん
いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない
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8670
ユーザーさん
>>8667 通りがかりさん
うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない?
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8671
匿名さん
ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ
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8672
匿名さん
いや、東京駅に行く都営バスのほうが1番実用性高いと思う。
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8673
匿名さん
>>8667
予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。
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8674
匿名さん
乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
更に長い地下通路になりそう。
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8675
マンション住民さん
晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと
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8676
匿名さん
地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
駅距離なんてどうにでもなる
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8677
匿名さん
住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。
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8678
匿名さん
地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
買えない人は千葉に行くしかなくなる。
結構ピンチかもね。
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8679
匿名さん
地下鉄、決まってはいない
目指すだけ
ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの
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8680
住民板ユーザーさん1
長谷工の造りでツボ250だな。
安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。
キャー
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8681
匿名さん
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8682
匿名さん
電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…
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8683
匿名さん
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8684
匿名さん
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8685
匿名さん
地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
値上がりするし良かったやん
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8686
匿名さん
デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。
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8687
匿名さん
地下鉄のことを考えたら、いよいよ勝どき東を待つ方が良いね。
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8688
匿名さん
勝どき東は、周りをタワマンに囲まれすぎ。
勝どき東自体がトリプルタワマンだが、
ここが板マンの団地ならあのエリアはタワマンの団地状態。
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8689
マンション検討中さん
電車、本当にできるんですかね?
できるなら是非買いたいな。
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8690
匿名さん
ここのMRで営業さんに地下鉄の事を聞いても
宅建法のシバリで答えられないのかな。
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8691
匿名さん
宅建業法で縛りがあるのは重要事項説明だけじゃないの。
それに判断に重要な事項は口頭の説明ではなく書面で確認が鉄則だけど。
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8692
匿名さん
>>8689
地下鉄は計画から完成まで時間掛かるから、
順調に行って20年後ぐらいに銀座まで開通するんじゃないかな。
ただし距離的に駅が実用的なのは賃貸棟ぐらいだと思う。
敷地が広すぎて虹橋が見える棟だと駅を使うのは絶望的な距離。
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8693
匿名さん
道が十分広いから、駅までシェアサイクル使えばよい。
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8694
匿名さん
シェアサイクルの台数に限りが有るから、早起き争奪戦になるのかな。
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8695
匿名さん
ここははじめから設計できるんだから、需要に見合う台数のポートを設置できるでしょう。
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8696
匿名さん
>8695
駐車場だけど、結構デベは見積もりを見誤って足りないってケースあるよ。抽選で外れてどうしようって書き込み結構見かける。
モデルルームで利用希望のアンケートがあったらその結果を契約前に確認して判断かな。
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8697
匿名さん
-
8698
匿名さん
シェアサイクルの需給って難しそう。
季節が良ければ使いたい人が多いけど、夏や冬だと需要が減るし。
平均で設置して需要が高い時期は争奪戦って感じかな。
そして、サイクル族が流れ込む雨の日のバスは行列。
駅遠の宿命として覚悟だね。
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8699
匿名さん
>>8698
駅遠某マンションで赤チャリが山積みで放置されてんのを見て、
やっぱ駅遠って色々難しいんだな、と思った次第。
ちなみに先行国中国では競争激化とモラルの問題で早々に下火らしい。
今もドコモが社会実験的にやってるみたいだけどいつまで続くのか、
採算含めて庶民の足として定着するのかは未知数だろうね。
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8700
匿名さん
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8701
匿名さん
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8702
匿名さん
読売の飛ばしじゃないの?
読み返せば読み返すほど特段何にも決まってないんだよねぇ・・・
もちろん確実に一歩前進したと言われればその通りなんだけどね。
都政も湾岸には借りがあるし選手村販売に向けてのキャンペーンの一環とか?
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8703
匿名さん
朝日と日経の朝刊にも出てたよ。
以前から噂はあったけど、それが決定したという事だよ。
築地の地下も地下鉄用に空けてあるし、新豊洲の清水建設には地下鉄入り口が書かれてますから、知ってる人は前から知ってる情報。
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8704
匿名さん
こんなタイミングで出てくるなんて、ここを売り切るためのリップサービスだと思うわ
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8705
匿名さん
違うよ。
築地再開発の流れ。
東京都は絶対に築地再開発を失敗できないのよ。
必要があってどうやっても地下鉄が必要なの。
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8706
匿名さん
>>8698 匿名さん
>>8699 匿名さん
ここは今から設計できるんだから簡単。予想される需要より広めにポートを作っておけばいいだけ。あとは実際の需要に合わせて自転車の数を調整すればいい。
他所は知らないが、湾岸ではすでに十分定着してるよ。
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8707
評判気になるさん
>>8706 匿名さん
広めって何台分?その為の敷地がもったいないな。
そもそもマンション側はともかく駅側の置き場が足りないでしょう。
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8708
匿名さん
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8709
匿名さん
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8710
マンション検討中さん
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8711
匿名さん
>>8707 評判気になるさん
それくらいのスペースの余裕はあるよ。
新駅も今から作るんだから、ポートのスペースは確保てきるでしょう。
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8712
匿名さん
無理でしょ。
近隣のマンションから集まってくる自転車は毎朝何百台になるか千を超えるか。
駅前にポートをそんなに用意できはずがない。
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8713
匿名さん
>>8712 匿名さん
それだけ正確に数が読めてるんなら何とかなるよ。笑
別に駅の直近に全部作らなくてもいいからね。1?2分の距離でも十分役に立つ。今でもそうしてる駅もあるし。
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8714
匿名さん
田舎の駅ならともかく、都会の駅でそんなスペース作るのは採算に合わないから無理。
営利企業だよ。
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8715
匿名さん
>>8714 匿名さん
サイクルポート見たことある?
別に駅に併設じゃないよ?
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8716
匿名さん
なんか無理無理言ってる人がいるが、実際バリバリ使われてるサービスなのに、頭から無理って否定することはないだろう。
それだけ需要がある証拠だし、足りなければ追加すればいいだけの話。
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8717
マンション検討中さん
今度出来るかもしれない地下鉄の駅ってここから徒歩圏なの?
徒歩10分以内に出来るなら便利になりそう!
今は最寄りで17分で悲惨だもんね
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8718
匿名さん
>>8717
片側が勝どきの乗り換えで、反対側は晴海側だから大江戸線より3分ぐらい近くなるよ。
走って10分以内だから便利になるね。棒
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8719
マンション検討中さん
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8720
住民板ユーザー
>>8719 マンション検討中さん
図から読み取ると、勝どき晴海駅はドゥトゥール前の運河の下当たりにできるということ?
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8721
匿名さん
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8722
評判気になるさん
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8723
匿名さん
ほかのマンションも検討してたけど、とりあえずそっちはここの価格発表あるまで保留。体力なくなるころに地下鉄できそうだ。
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8724
匿名さん
晴海フラッグのモデルルーム販売直前に前からあった中央区地下鉄構想がマスコミで取り上げられるところは、何か恣意的な感じがする。
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8725
匿名さん
>>8724
もう始まってるからね。
何だかんだ言っても4000戸規模なんかデベでも未知数だし失敗は許されない。
バランス取る為にはカウンターでS先生に頑張って貰うしかないw
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8726
匿名さん
地下鉄でデベに値段上げる材料あげちゃったね。デベが流してるのかもしれないけど
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8727
匿名さん
東京都がデベの後方支援として情報流したと考えたら納得がいく。記者会見すれば信用するけど、多分東京都は知らぬ存ぜぬの態度をとるだろうな。
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8728
マンション検討中さん
ここ居住用で考えてるんだったら、10年も20年も先の地下鉄計画が、なんの意味あるのかと…
20年後だったら、子供も巣立ってますよ。
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8729
匿名さん
売却する頃には地下鉄できて高く売れるかもしれませんね。
という販売員の声が聞こえてきそう。
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8730
匿名さん
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8731
匿名さん
うん。ニュースには晴海フラッグの映像もでるから宣伝にもなる。この使わない手は無いよな。
でも事業者すら決まって無いし、事業者になるつもりもさらさら無いんだぜ。都は。
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8732
匿名さん
あとは都知事選対策だろうな。湾岸民は豊洲市場移転問題で環2、BRT開業の遅れで反小池多そうだし、都知事選で臨海地下鉄ぶち上げて票獲得に動くはず
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8733
匿名さん
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8734
通りがかりさん
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8735
匿名さん
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8736
匿名さん
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8737
匿名さん
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8738
匿名さん
>>8735 匿名さん
その判断としては
東京都の担当者が自らこの計画の言及しているかだな。
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8739
匿名さん
>>8734
敷地が広いから棟によってバラバラ。
道のりで13-18分、プラス信号待ちとホームまでの階段って所かと。
もし駅の出口を引っ張って地下が伸びれば、名目上は1,2分縮まる可能性も。
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8740
匿名さん
>>8738
http://news.livedoor.com/article/detail/16266788/
>報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません
何も決まってないんだから職員としてはこれ以上のことは言及できないっしょ・・・
トップが旗降って有識者会議開いて議会通して初めて始動できるレベルの話。
だからできないではなくて、何となく風向きや空気を読むしかないよね。
五輪終わって一段落したら都知事選だからね。
そこで小池氏が築地再開発に絡めて臨海地下鉄を公約としてぶちまける未来までは見える。
地元以外で湾岸浮動票を取り込めるのはデカい、これまでの言動で湾岸にはアンチも多いしw
ただ騙されてはいけない、そもそも彼女に決断する能力はないし、
地下鉄への言及は湾岸民以外の都民から総スカンのリスクもある。
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8741
匿名さん
有楽町線の豊洲住吉は作る作ると言い続けて何十年も経ってるね。
メトロは絶対負担しない姿勢だから、税金投入で作るしか無いけど、
そう簡単にはいかない。
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8742
匿名さん
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8743
匿名さん
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8744
匿名さん
-
8745
匿名さん
-
8746
匿名さん
-
8747
匿名さん
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8748
匿名さん
でも、フラッグの発売と合わせて発表してきそうだよね。
営業トークにも使えるし。
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8749
匿名さん
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8750
マンション検討中さん
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8751
匿名さん
>>8749
順番的に、何十年も待たせてる有楽町線延伸が先なのは妥当だね。
新地下鉄はそっちが片付いてからで、20-30年後と思っておく方が良さそうだ。
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8752
マンション検討中さん
環2沿いって可能性もあるでしょ。
今のルートは中央区が勝手に言ってるだけだし。
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8753
匿名さん
都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ。都知事は湾岸エリアは東京のお荷物としか思っていないよ。
BRTで適当にお茶を濁して、あとは湾岸エリアは放置したまま。こんなエリアの交通利便性を高める価値なんて無いよ。
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8754
匿名さん
>>8752
その可能性は限りなくゼロでしょう。
BRTと被るという理由で選ばないとしてるし。
メトロがやらないと言ってる以上、中央区の意向を無視して事業が進むはずがない。
万が一、環2になるとしたら、一旦現在の地下鉄構想が挫折して、
50年後に新たに復活した場合だね。笑
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8755
マンション検討中さん
むしろBRTと被るって理由だからあるんだよ。
掘れないとかじゃない。
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8756
ご近所さん
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8757
匿名さん
断言してもいいけど行政主導の間は絶対先に進まない、お茶濁されて終わり。
冷静に考えてみて?世田谷や八王子に住んでる人が臨海地下鉄なんか興味あると思う?
大切な税金使って強行したらそれこそ政治生命断たれる可能性大だし、
よっぽど肝の座った首長じゃないと無理だよ。
鉄道事業者がやらせてくれ!っつって熱意や札束で行政や周辺を動かすぐらいじゃないとね・・・
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8758
匿名さん
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8759
通りがかりさん
>>8739 匿名さん
ありがとうございます。
遠いですね…普段使いできない。
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8760
マンコミュファンさん
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8761
マンション検討中さん
豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも?
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8762
匿名さん
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8763
匿名さん
>都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
たまにはニュース見るか読むかしろよ
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8764
匿名さん
>>8761
豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは?
絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街(丸の内や日本橋)と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
虎の門-築地跡-新市場-有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
ネックは交通空白のみ。
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8765
匿名さん
今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな!?
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8766
匿名さん
>>8765
パービレ、サンビレの公園+虹橋方向が最強だろうね。
差がなくシービレのシー側。
全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
タワマン並に幅広いレンジになりそう。
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8767
匿名さん
>>8765
どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
富裕層じゃないもん。
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8768
買い替え検討中さん
久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう?
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8769
匿名さん
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8770
匿名さん
>>8765 匿名さん
一部の人に来てるのかな?自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな?
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8771
評判気になるさん
>>8770 匿名さん
正式にはまだですか
間もなくと思うので
もう少し待ちましょう!
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8772
マンション検討中さん
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8773
匿名さん
ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ
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8774
評判気になるさん
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8775
通りがかりさん
>>8774 評判気になるさん
Brilliaではないですよね?
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8776
匿名さん
>>8775 通りがかりさん
ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
併せてDM送るって言ってた。
こういうこと書くと、
まだきてない!みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
順番でちゃんとくると思うよ。
こちとら初日に登録してるからね。
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8777
評判気になるさん
>>8776 匿名さん
そうですね。順次来るから安心してください。
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8778
匿名さん
電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。
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8779
マンション検討中さん
電話して予約できた!事前案内会で値段も教えてくれるらしい。
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8780
匿名さん
SUN VILLAGEのA棟です。
海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。
-
-
8781
マンション検討中さん
-
8782
匿名さん
-
8783
匿名さん
いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ
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8784
匿名さん
条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね~。
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8785
匿名さん
>>8784 匿名さん
他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280~といってたのになぁ。
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8786
マンション検討中さん
ここって本当に駅徒歩25分なの?
新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか?
坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。
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8787
匿名さん
駐車場は月額いくらくらいでしょうか?高かったら買いません。。
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8788
匿名さん
その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。
駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。
前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。
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8789
マンション検討中さん
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8790
匿名さん
厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。
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8791
匿名さん
シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。
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8792
匿名さん
近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが
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8793
評判気になるさん
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8794
匿名さん
電話きました。パンダで坪300~とのこと。
結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。
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8795
マンコミュファンさん
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8796
匿名さん
-
8797
匿名さん
>>8794
オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろw
それともお抱え営業直通の超お得意様かな?
電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
あと3週間、楽しみに待ちましょう!
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8798
匿名さん
坪300~でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。
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8799
匿名さん
大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。
ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。
フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。
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8800
匿名さん
事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。
ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。
フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。
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8801
匿名さん
ここはもれなく消費税10%だよね?
坪単価だと8%と比較して5もあがるんだよね。。
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8802
匿名さん
>8798
売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。
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8803
匿名さん
このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。
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8804
通りがかりさん
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8805
入居前さん
ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観w
駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。
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8806
匿名さん
ここは仕様もいまいちっぽいし、
立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。
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8807
入居前さん
臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない?w
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8808
匿名さん
【坪400厨】
かく乱して掲示板を機能不全に陥れる役割、若しくは周辺物件への誘導が目的。
最近めっきり影を潜めたけど直前までやりすぎると客がいなくなるからねw
【坪300厨】
坪300を印象付けて坪280~290で売る為の撒き餌。
280前後なら十分な安値を演出できる。
結局リーク通り坪280前後なんじゃないの?
客の反応見ながら5パーぐらいの調整はあるかもだけどね。
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8809
匿名さん
>>8808 匿名さん
80m2超は280くらいだろうね
三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー
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8810
匿名さん
300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
250からあるかもねーwって何を根拠に。笑
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8811
匿名さん
250戸程度を坪200万台で販売すると大抽選会になってしまいますよね。パンダ部屋で数戸は200台があると思いますが、普通に考えて検討に値する部屋は300~なのでは?
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8812
マンション検討中さん
坪単価も大事だけど
結局買えるかどうかはグロスの価格次第だよね
そう考えると25坪~の物件で
坪280ということは最安値7000~になるし
それはそれは売れにくい気がしちゃうけどな
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8813
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
むしろ、周辺のタワマンは70m2でそれくらいするから、同じ値段帯で、景観と広さをとってフラッグか、利便性をとってそれらタワマンかで良い感じに住み分けられそうだと思うけど
周辺のタワマンよりグロスがガクンと低いと市況に影響するし、そこには配慮するって販売側も公言してるからね
280は良い具合だと思うよ
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8814
匿名さん
そんな激安の訳ないでしょ。
坪単価350から400辺りが中央値だよ。
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8815
匿名さん
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8816
匿名さん
>>8812
仰る通りで25坪@280グロス7000万が基本線なんじゃない?
坪260で6500万の部屋もあるだろうし(個人的には5980万~を期待したいしインパクトも十分)、
公園+虹橋永久のDW角部屋なんかは坪400@1億で買えれば御の字かも・・・
つか今更ではあるけど >>8780 の画像だとほとんど仕上がってるよね、当たり前なんだけどさw
ここから5年も雨風に晒されると思うと・・・
新品仕上げってどこまでやるんだろ?クラック補修は当然としても外壁も塗装し直すのかね?
その規模も含めて前代未聞だし確認すべきことが多すぎる・・・
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8817
匿名さん
DMこないな~って思ってたら、昼にメールで案内が来た!
GW期間中の4月分は午前中は最初から×表示だったから、2日前くらいからDMが届いている人向けの枠だったのかな?
この1時間くらいで4月の午後枠はあっという間に埋まっちゃったけど、5月の枠はまだかろうじて空いてるみたいだよ。
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8818
匿名さん
5/2-5/5がかろうじて残ってて、新たに5/10-12の枠が公開されたね!
って一人で盛り上がってるけど、ここに書き込んでる皆さんは2日前から申し込み済みなんですよね(汗)
うちはだいぶ遅く案内が来たほうなのかな。。
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8819
マンション検討中さん
メールじゃなくて、電話があるんだよ。
メールは、恐らく電話アポ終了後、最後に一斉送信。
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8820
マンション検討中さん
自分はここで子育てしたいから、80m2以上の広めの部屋で、7000前半だったら購入しようと思ってるけど、坪単330超えたら撤退かな。坪350以上とか言ってる人達いるけど、そういう人達って、何の目的でここ購入しようと思ってる人達なんだろ?と不思議。自分は、都心で広めの部屋に住めそうなことに魅力を感じてますが、真面目にここで、8000以上出すひとって、背伸びしすぎの感じがします。と思う感性は、変でしょうか…?
貧乏人は下がってろって反論ありそうなんですが、一応2馬力なので、億ション買えますけど、余裕持った生活したいですし、ギリギリで生活する人達ばかりだと、ギスギスした環境になりそうなので不安もあります。ここはどういった属性の人達が購入するんでしょうか…?
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8821
匿名さん
全然変じゃないですよ。でも2馬力といっても人それぞれで、港区あたりは保育園申込者の世帯年収の平均が1600超えとかだから(←区役所で直接聞きました。)、8000で割安と感じる人は多いと思います。ただ、周辺の港区民はみんなここに興味持ってないですけど(爆)
結局、私もそうですが広めで多少割安ならばオーケーと思っている人もいるんじゃないかな。みんなそれなりに金融資産はあるだろうし、自分たちが無理じゃないって感じれば、あまり深く考えないで買っちゃうと思います。
値段が高くなれば、競合する人が減って抽選なしで買える安心感がありますし。その先上がるだの下がるだの気にせず、高い買い物ですし自分が気に入っているかどうかで選べばいいのかなと。それくらいであれば、ギスギスすることもないんじゃないでしょうか。どうでしょう。。
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8822
マンション検討中さん
販売が延期されたみたいだから、ブランズと比較検討できそうです!
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8823
匿名さん
>>8820
賃貸も含めると5000戸規模の街なんだから属性もピンキリだよ、
いちいち気にする必要なし!
ちょい前の湾岸標準の世帯1000万前後の子育て世代(予定も含む)が中心になると思うけど、
親からの2000万譲渡があれば単独500万ぐらいでも何とかなるだろうし、
プレミアムに住んで馬や牛飼ってる人もいるだろうし、
場所柄で銀座で働いてるネーチャンも紛れたりするはずだよ。
タワマンあるあるだけど、
「こいつ絶対詐欺やってんだろw」っていう不自然に若くてド派手なカップルもいるはずw
そういうのは大体賃貸住人で2年もしない間に居なくなってるけどねw
安い部屋に住んで共有施設使い倒せればこんなにお得なこともない。
パーティー屋、セミナー屋、そっちの筋の人に狙われるのもある意味仕方のないこと。
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8824
買い替え検討中さん
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8825
名無しさん
販売開始が延期された理由は?
それからサンだけ販売開始がより遅くなったのはなぜ?
景気動向消費税増税?
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8826
匿名さん
そうか
消費税増税になるマンションなんですね
10%は大きいなあ
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8827
匿名さん
>>8820 マンション検討中さん
都心と書いていますが、このマンションは都心じゃありませんが。
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8828
匿名さん
>8825
増税の経過処置が適用されるのは3/31までの契約まで。延期に関係なく、すでに過ぎているからそれは関係ない。
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8829
匿名さん
土地が安いからいくらで売っても利益は出る。300弱とリークして世間の反応を確認したのは間違いない。たぶん反応が良くなかったので一転様子見になったんでしょう。
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8830
匿名さん
>>8822
ウソかと思ったら物件概要が更新されてるね。
5月だったのが7月と11月に変更になってる。
一般的に延期はネガティブだけど果たして・・・
>>8825
ネガなら集客に苦戦してることに他ならないけど、
話題性は抜群だしその線は薄そう・・・
パービレシービレだけでも結構な戸数だし、
単純に予定客を捌ききれないってことなんじゃないの?
ちょっと間延びしちゃいそうな感じもあるけどね。
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8831
マンション検討中さん
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8832
匿名さん
不動産バブル崩壊と言われてるこの時期に、坪300はちょっと高いわな
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8833
マンション検討中さん
@250なら欲しいな。
あり得る価格設定。
85平米で6500万。中央区アドレス。夢が広がる。
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8834
匿名さん
>>8833 マンション検討中さん
75平米ならそれくらいの値段であるかもね
それでも中央区、今の相場なら破格
東雲や有明の板マンでも70平米の3LDKが6000万台じゃ買えなくなってるからね
オリンピックプレミアムは多少付くでしょうけど
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8835
マンション検討中さん
>>8829 匿名さん
加えて、ここの価格が発表されると、少なからず他の湾岸物件にも影響でそうだよね
例えば、既存竣工済み物件も売りつつ、ここも売りたい、となると、先ずは「ハルミフラッグは高いから待っても無駄で、既存竣工物件を買った方がいいよ」とし、出きるだけ既存竣工済み物件を売ったあとで、ハルミフラッグの価格を発表し、4000戸をさばいていく、という方策進めるんでしょうかね?
しかし、買い側は様子見ムードなので、既存竣工物件とハルミフラッグのどちらを優先する方策が展開されるのでしょうか。楽しみ。
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8836
匿名さん
最低価格でも坪300以下は無いと思う。
永久眺望は500超えちゃうかもね。。
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8837
マンション検討中さん
もし、パークタワー晴海が竣工前完売してたら、ここの価格もイケイケ設定だったのかもしれないけど、蓋を開けたら、まさかの竣工してもあの状況だよねぇ?
まぁ、10年前と今で決定的に違うのは、インターネットの発達に伴い、一人ひとりがタイムリーで情報収集可能になった結果、一般人もプロの目同様に不動産を見れるようになったこと。
さぁ、ここはどうなるのか。いやぁ、価格発表と、それによるここの売れ行きがほんとに楽しみですね。
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8838
匿名さん
電話からは、ある程度高くなりそうな感じ(330-)でした。シーは結局グロスが高いので、長期にわたって販売し、パークとサンはそれに並行して売っていく感じだと思いました。
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8839
通りがかりさん
高ければ売れない
安ければ売れる
ハルミフラッグまで閑古鳥が泣いちゃうと、いよいよ冷え込んじゃうでしょうから、いやぁ、どうなるでしょうか
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8840
匿名さん
最初は高めに言っておく
後でそれよりも下げる
客が喜ぶ
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8841
匿名さん
>>8838 匿名さん
こういう情報が有難いね
それでも信じられない人は直接電話してみましょう
憶測と期待だけで予想言ってる書き込みなんて無価値よ
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8842
匿名さん
高値情報を吹聴して、それよりやや低い価格と提示してお得感を演出する。情報誘導にみな騙されちゃう。
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8843
通りがかりさん
>>8841 匿名さん
残念だから、まだ価格発表されてないからね。
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8844
通りがかりさん
まずは、余っている竣工済み物件を売りたいのでしょうか。とはいっても、湾岸は思いっきりハルミフラッグ様子見ムード
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8845
匿名さん
今は腹の探り合いだよ。
ここは売れないと簡単にマスコミの餌食になる。
少なくとも販売不振と言われない程度に売れる価格はどこか。デベが探っている。
腐っても中央区なのか、ダブルインカムが主流の今、駅遠はやはり安値にしないと売れないのか。
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8846
匿名さん
ここを安く出すってのが露見したら湾岸苦戦物件にとっては致命的だからね。
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8847
通りがかりさん
>>8845 匿名さん
うん、頼みのダブルインカムはこの先長いし、リセール重視で現実的。だから、非日常演出では騙せない。駅遠をカバーするだけの価格設定が必要でしょうね。
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8848
匿名さん
ここが大量に売れ残ってゴーストタウンになったら、東京オリンピックの負のレガシーと言われるだろうからデベはいろいろ考えるだろうね。
お上から指導もあったりして。あっ、最近は忖度か。
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8849
通りがかりさん
まぁ、ここはオリンピック関係ですから、苦戦湾岸物件のことを考えて一緒に沈むより、日本全体のイメージを考えて好景気を演出するのでは?
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8850
匿名さん
入居4年前から売り始めるんだから、高くもなく安くもない絶妙なところでじっくり売り続けてほしいね
周辺住民ですが、地域全体が盛り上がるのを期待してます!
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8851
マンション検討中さん
あとは、ここはオリンピック関係ないので、他の物件同様にじっくり売ってる余裕がはたして本当にあるのか、ってとこだよね
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8852
匿名さん
8000万台をボリュームゾーンにして、グロスで見ると高額だけど坪単価で見たら割安水準で販売するんでしょう。
ただ街の大規模一体開発で、ハルミフラッグ全体を自分の庭と見れるので、お金があり、2023?まで待てる人であればいい住処ですよね。私は手を出せず、もう一つのオリンピックレガシー地区のスミフ有明にしました…検討者さんはファイトです
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8853
匿名さん
友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラッグのモデルルームが写っていたのでアップしておきます。 左側、矢印で示した青い屋上の建物です。
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8854
匿名さん
電話来るようになってからの書き込みは300とか350とかと高めのはあるけど、いや、電話でかなり安く出てくるって250とかの書き込みが全くないんだよね。さすがに嘘はかけないから、希望的観測安値を書くのもいいけど、悲壮感出てきてるよ。
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8855
匿名さん
だんだん現実味を増してきただけかと。
今どきだと、250万って千葉でも買えないよ。
350くらいだったら安いほうだと思うよ。
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8856
匿名さん
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8857
匿名さん
>>8841 匿名さん
電話(バイトのネーチャン)で教えてくれる訳ねーだろ
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8858
匿名さん
モデルルームまで公共交通機関使ってどう行けばいいのでしょうか?
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8859
匿名さん
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8860
匿名さん
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8861
マンション検討中さん
某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は200~250万くらいで出てくるんでしょうかね?販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね
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8862
マンコミュファンさん
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8863
匿名さん
>>8858 匿名さん
豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
月島からの道より楽しめる
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8864
匿名さん
>>8858 匿名さん
難しい質問だねw
PT晴海住民に聞くとか?
即ネガ扱いされちゃうねw
車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
無難にバス(複数路線あり)、
豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
現地を散策したければ赤チャリレンタル、
こんなところかな?
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8865
マンション検討中さん
足元のバブルだと200~250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。
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8866
匿名さん
DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。
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8867
匿名さん
有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。
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8868
マンション検討中さん
>>8866 匿名さん
いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。
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8869
匿名さん
郊外のバス便マンションが200~250だよ。同じなわけないw
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8870
匿名さん
仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。
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8871
マンション検討中さん
>>8870 匿名さん
そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。
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8872
匿名さん
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8873
匿名さん
>>8868 マンション検討中さん
ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。
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8874
匿名さん
事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。
それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。
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8875
マンション検討中さん
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8876
匿名さん
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8877
マンション検討中さん
>>8876 匿名さん
350だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。
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8878
マンション検討中さん
その辺のマンション見て適正って言っても
ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
あと電話の感じから~とかいうのは全部ガセか決め付け
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8879
ご近所さん
電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。
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8880
匿名さん
戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。
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8881
マンション検討中さん
4年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは?、と考える人もいるだろうし
つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか?
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8882
匿名さん
ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ
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8883
匿名さん
>>8873 匿名さん
口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
大人しく駅前の小規模マンション買いなさい
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8884
匿名さん
1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
そう考えると4000戸ってすごい戸数だな
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8885
マンション検討中さん
低金利のうちに、リーマン各世帯に5000万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね?
ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売 以下ループ
となれば、大変でしょ?
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8886
匿名さん
いやー、どうだろう。
平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ?
だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。
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8887
マンション検討中さん
>>8886 匿名さん
ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ
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8888
匿名さん
周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。
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8889
匿名さん
-
8890
通りががりさん
>>8888 匿名さん
それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。
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8891
匿名さん
皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑
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8892
通りがかりさん
坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない
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8893
マンション検討中さん
事前案内会って行った方が良いですか?
価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな?なんて思うのですが。
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8894
匿名さん
>>8892 通りがかりさん
買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑
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8895
通りががりさん
>>8891 匿名さん
そりゃそうでしょ。
皆さん、買わないカード、も持ってますからね。
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8896
匿名さん
この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。
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8897
通りががりさん
>>8896 匿名さん
そんな単純じゃないでしょ笑
足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。
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8898
匿名さん
>8893
事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。
その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。
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8899
匿名さん
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8900
匿名さん
これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw
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8901
通りががりさん
>>8899 匿名さん
そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。
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8902
匿名さん
>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ!
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8903
通りががりさん
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8904
通りががりさん
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8905
eマンションさん
おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。
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8906
匿名さん
金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。
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8907
匿名さん
値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署?)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…?
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8908
匿名さん
残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者
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8909
eマンションさん
解説
変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね?
加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね?
だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。
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8910
匿名さん
>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの?
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8911
匿名さん
>>8909 eマンションさん
勉強したのかい?
おりこうさんだ!
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8912
eマンションさん
>>8910 匿名さん
素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。
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8913
匿名さん
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8914
匿名さん
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8915
匿名さん
アハハ!
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。
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8916
評判気になるさん
そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね? でも、変動しなければ固定金利ですけどね。
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8917
匿名さん
>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね?
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。
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8918
匿名さん
と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ(笑)
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8919
匿名さん
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8920
マンション検討中さん
金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。
金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。
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8921
マンション検討中さん
5000万を35年変動で借りる場合
変動金利0.5%
→5451万
変動金利1.5%
→6430万
金利が1%上がると、返済額が1000万増える。
変動金利は5年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して125%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは?
今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね
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8922
マンション検討中さん
案内見たけど今回ってモデルルームはなし?コンセプトムービーと模型だけ?レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね?
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8923
マンション検討中さん
間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ!瞬間蒸発。
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8924
匿名さん
>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。
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8925
匿名
>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。
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8926
マンション検討中さん
>>8925 匿名さん
長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。
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8927
匿名さん
何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。
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8928
匿名さん
さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか!
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww
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8929
匿名さん
金利上昇の前にプチインフレじゃないの?すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。
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8930
匿名さん
この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。
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8931
匿名さん
住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。
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8932
匿名さん
ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです!
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8933
匿名さん
>>8932 匿名さん
間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw
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8934
匿名さん
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8935
匿名さん
追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。
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8936
匿名さん
説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる
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8937
匿名さん
>>8932 匿名さん
興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
ハイヤー又は車通勤とか?
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8938
匿名さん
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8939
匿名さん
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8940
匿名さん
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8941
匿名さん
動画かっこいいですね。
ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。
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8942
匿名さん
大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体1000戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。
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8943
匿名さん
予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。
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8944
評判気になるさん
>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった
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8945
匿名さん
待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。
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8946
マンション検討中さん
これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか?模型のみというオチじゃないですよね?
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8947
マンション検討中さん
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8948
匿名さん
現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。
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8949
検討板ユーザーさん
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8950
匿名さん
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8951
匿名さん
>>8944 評判気になるさん
そうだね、それだけ大人気ってことだよね。
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8952
匿名さん
>>8948 匿名さん
現実を語るなら、現実を見ましょう。
坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。
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8953
eマンションさん
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8954
匿名さん
>>8953 eマンションさん
ま、それが営利企業としての本音でしょうな。
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8955
評判気になるさん
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8956
匿名さん
パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな?
やっぱり適正価格だと350万円くらいかな
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8957
検討板ユーザーさん
今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね?
今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。
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8958
匿名さん
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8959
匿名さん
いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。
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8960
マンション検討中さん
現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね
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8961
匿名さん
私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw
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8962
匿名さん
>8957
普通、登録期間が1週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が7月下旬開始予定だから、8月上旬かな。
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8963
マンション検討中さん
>>8957さん
手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも(半分の5%でも)大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。
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8964
匿名さん
人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の1割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。
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8965
匿名さん
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8966
マンション検討中さん
1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか?
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8967
マンション検討中さん
>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも?
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8968
匿名さん
>8965
抽選細工したら違法。
見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。
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8969
匿名さん
減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。
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8970
匿名さん
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8971
マンション検討中さん
抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。
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8972
匿名さん
ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。
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8973
匿名さん
手付金5%なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。
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8974
匿名さん
200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
予想
2LDK、60m2、5490万~
3LDK、75m2、6490万~
3LDK、85m2、7190万~
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8975
マンション検討中さん
>>8974 匿名さん
75㎡は、5.3K~5.8Kくらいでは?
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8976
マンション掲示板さん
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8977
評判気になるさん
>>8975 マンション検討中さん
仮にそうだとしても高倍率となるから
予算あっても買えないよ。
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8978
評判気になるさん
>>8968 匿名さん
僕、青いね。
ただ本件はJVなので
工作しづらいはず
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8979
匿名さん
まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
まずは400万チャレンジかな。
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8980
匿名さん
>>8979 匿名さん
すごーい
シービレは85m2=1億300万がミニマム? 686戸全て億ションってか?
煽るにしてももっと頭使おうね笑
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8981
通りがかりさん
すごいですね。
事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
何がすごいんでしょう、
この物件。
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8982
住民板ユーザーさん1
施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。
あと長谷工カラー団地っクも嫌。
高級感あるのかなぁ
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8983
匿名さん
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8984
匿名さん
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8985
マンション検討中さん
凄い人気だね。
でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。
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8986
匿名さん
>>8985
そこまで極端ではないでしょう。
どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。
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8987
匿名さん
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8988
匿名さん
今は、広い部屋は 高い ではなく 超高額 ですよ。
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8989
マンション検討中さん
さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな
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8990
匿名さん
>>8989 マンション検討中さん
それはあなたの思い込みでは。
そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。
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8991
匿名さん
誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも
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8992
匿名さん
SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ
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8993
マンション検討中さん
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8994
匿名さん
いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
一般の注目度も高いんだろうけど、業者(買わないブロガー含む)も多いんだろうね、出足早過ぎw
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8995
匿名さん
家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。
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8996
匿名さん
>>8995
気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。
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8997
匿名さん
SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。
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8998
匿名さん
都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
内も億未満なら購入検討予定です!
希望は8000万台!
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8999
検討板ユーザーさん
>>8998 匿名さん
え!85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。
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9000
匿名さん
>>8998 匿名さん
都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
少し高くても購入希望の人は多いのでは?と思います。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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