東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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東京都中央区晴海五丁目

価格未定

東京都中央区晴海三丁目

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東京都中央区晴海三丁目

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東京都中央区晴海2丁目

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匿名さん [更新日時] 2019-05-26 02:52:03
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)について語りましょう。

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・ (仮称)4街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・ (仮称)5街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/68

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2018.11.1】


[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 7683 職人さん

    周辺住民の方々と思われる煽りが凄いですね、
    自分が高値掴みしたと思いたくないのは気持ち分かりますが。

  2. 7684 匿名さん

    まーた激安デマ野郎が出てきてんのか。
    あきらめろ。どうせ坪単価400万超えだって。

  3. 7685 マンション検討中さん

    欲しくてたまらない人なんて少数ではないか。
    市場価格より安く出たら買う欠点多い物件なんだよ。

    安く出るかもしれないのは、供給数が多い、竣工まで時間がある、ある意味中古だから。
    280が市場価格だと思うから、一期は260だよ。

    市場価格の一期は平均260以上なら旨み無いから買わないよ。

  4. 7686 マンション検討中さん

    安く出されて(300万以下)抽選が高倍率になってしまうのが困る。同じ間取りでも、条件によって相当坪単価に差が出そうですね。5月が楽しみです。

  5. 7687 匿名さん

    >>7686 マンション検討中さん

    若葉の検討中さん、連続投稿は自作自演でしょうか?

  6. 7688 匿名さん

    >>7664 匿名さん
    6000万円オーバーで、4000戸を全部はけるのは無理だね。陸の孤島。

    葛西の新築3000万円台ですら、駅遠くてまだ完売してない有名マンションあるね。

  7. 7689 匿名さん

    買える人だけが買えば良いのでは?
    みんなが買える価格にする必要なんて無いよ。

  8. 7690 匿名さん

    晴海って葛西とか新小岩とか平井とかのイメージ。素朴でいいですよね

  9. 7691 匿名さん

    銀座まで3キロ圏内で何言ってるんだか。(笑)

    そもそも陸の孤島の意味分かってねんじゃねーの?(笑)

  10. 7692 匿名さん

    >>7690 匿名さん

    葛西とか新小岩で満足できるなら、そっち買ったほうが安くて良いのでは?

    俺は絶対に葛西や新小岩は嫌だけど(笑)

  11. 7693 匿名さん

    坪単価500万オーバーで高い高い高すぎるーって絶叫する激安デマ野郎を想像できた。

    これが未来だ。

  12. 7694 匿名さん

    街のイメージだけなら晴海や豊洲、勝どきあたりが近い。

    有明ですら370万オーバーの事実を認めたくないのだろうけど、それが事実なんだから、認めて楽になれよ(笑)

  13. 7695 匿名さん

    少なくとも400万以下になることはないだろうなあ。

  14. 7696 匿名さん

    晴海って湾岸地域の中で1番格下のイメージ。
    豊洲、東雲、有明より全然格下街のレベルが圧倒的に低い。ハルミフラッグ出来れば多少マシになるけど。晴海を歩けばわかる。だから坪300以下でもおかしくないと思う。葛西とか新小岩とかと考えれば同じだよ

  15. 7697 名無し

    ベイサイドタワー晴海のように売れないでほっとく?。
    需要と供給の釣り合いで考えれば高く出せば売れ残るだけ。

  16. 7698 匿名さん

    坪400かあ。平均85m2だから平均で1億オーバーだね。

    日本でかつてない富裕層の団地が誕生するね!楽しみ?

  17. 7699 ご近所さん

    ゆりかもめ延伸希望

    1. ゆりかもめ延伸希望
  18. 7700 マンコミュファンさん

    >>7680 匿名さん

    ここ以外にはないけど、ここは300の価値がない。
    死ぬまで住むなら止めないが、残された人達は悲惨だと思うよ。
    安くは売れるだろうけど、この周辺だけ、ばんばか、ばんばか、安売り合戦になると思う。

  19. 7701 匿名さん

    買えない人は千葉で良いんじゃない?
    普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

    デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

  20. 7702 マンション検討中さん

    ハルミフラッグ楽しみ

  21. 7703 マンション検討中さん

    400とかって叫んでる人って検討者?
    そんな訳ないよね。

  22. 7704 マンション検討中さん

    デベが買えない人の為に安くするんじゃなくて、価値がないものに価格がつかないだけ。
    400とか450は勝どき、月島の駅近レベル。

  23. 7705 匿名さん

    買えない人は千葉で良いんじゃない?
    普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

    デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

  24. 7706 匿名さん

    >>7703 マンション検討中さん

    私は検討者ですけど、400万っていうのは現実的な妥当な感じもしますね。
    逆に激安連呼さんは検討者なんでしょうか?
    あり得ない激安価格のはずもないし、あり得ないほどの激安価格だとしたら現金客が全部持っていき庶民には手に入りませんよね。

  25. 7707 匿名さん

    >>7698 匿名さん

    85平米が買えないなら60平米で我慢すればよいのでは?

    収入なんて人それぞれなんだから、皆んなが買える必要はないよ。

  26. 7708 匿名さん

    >>7703
    中身を議論されたくないから、スレを流して妨害してるネット対策業者のバイトだよ

    ちゃんと検討したら、
    駅なし、バス、ゴミ施設、強風、中古リフォーム、などなど
    マイナスの話題があまりにも多くて不人気になっちゃうでしょ

  27. 7709 匿名さん

    今だと7000万のローンなんて年収700万もあれば通るでしょ。東京のこれから子育て世帯ならそんな人ごまんといるし、BRTが有効活用できる新橋、八重洲、丸の内勤めの人なんかなおさら。坪300なら全く問題なく売れると思うがね。

  28. 7710 マンコミュファンさん

    >>7706 匿名さん
    現金客って・・・お金に色はないので、現金購入だろうが、銀行借入だろうが、何も変わらないけど?
    貴方のロジックで、坪400で全住戸を買ってくれる人が居るなら、デベロッパーは喜んで売るでしょうね。

  29. 7711 匿名さん

    普通に400万でも即完売するのでは?

    有明ですら坪単価370超えてるのに、デベが激安で売るわけ無いでしょ。
    ボランティアじゃないんだから。ワザワザ激安販売してもらえると思ってるの?

  30. 7712 匿名さん

    ここは、他より安売りしなければ、全部完売は厳しいにゃ。
    デベもマンション不況を恐れて解ってるからね。
    早く売り始める。安くね。

  31. 7713 匿名さん

    BRTで、丸の内って有効活用できたっけ?

  32. 7714 匿名さん

    スミフも絡んでるし、坪500万超えのスッ高値の可能性もある。

  33. 7715 匿名さん

    >>7713 匿名さん

    東京駅まで一本だよ。

  34. 7716 匿名さん

    >>7708 匿名さん
    そうっす。
    他より安くならなきゃ売れない。

  35. 7717 匿名さん

    ここを敢えて高くなるとか思って奴はライバル業者だろう。
    そもそも高くなる訳ない

  36. 7718 匿名さん

    そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
    想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか?

  37. 7719 匿名さん

    高値販売したら、魅力薄れるだろう。
    売れ残りして、ゴーストタウンなるような場所だよね。

  38. 7720 匿名さん

    坪280万までが、妥当かもよ

    それで何とか4000戸を完売できるような交通網のマンションだよ。

  39. 7721 匿名さん

    そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
    想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか?

  40. 7722 匿名さん

    うーん、相場を考えると坪単価400万以下は難しいかもねえ。
    一番建築費が高騰してる時期でコストかかってるし、わざわざ安値で売るとは思えない。  

    周辺相場も400万超えだしね。

  41. 7723 匿名さん

    関係者の話だと、眺望の良い部屋は坪単価500万超えらしいし、平均だと450超えるんじゃない?

  42. 7724 匿名さん

    坪単価600超えるって話もあるしね。

  43. 7725 匿名さん

    わざわざ激安で売るデベ、存在すると思う?

    俺だったら買えるやつに坪単価600万で売る。
    買えないやつは千葉や埼玉送りで良いよ。

  44. 7726 匿名さん

    激安デマ、信じてる奴が必死に書き込んでるだけでしょ。

  45. 7727 匿名さん

    280とか言ってるやつは埼玉とか千葉でよくない?

  46. 7728 マンション検討中さん

    パークタワー晴海やパークハウス豊洲レジと同じ流れ。これが始まると掲示板は機能しなくなり、価格発表まで荒らし同士の煽りあいが続くだけのスレになる。

  47. 7729 匿名さん

    売る側は冷静に検討されると困るんだよ。
    掲示板を機能不全にしておいて、モデルルームで客を洗脳したい。笑

  48. 7730 匿名さん

    大丈夫か?(笑)

  49. 7731 匿名さん

    「デベボラ」「激安デマ」「有明でも370万」は同一のおじさんでしょ。

  50. 7732 マンション検討中さん

    やっぱり、日本語力、文章力って大事だね
    同じ言い方を繰り返してると、説得力ない

    ボランティアでない
    ボランティアではない


    需給バランスという考えが抜けている
    つまり、買う人いなければ売れない
    お客様がいないと営利集団は成立しません





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所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
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