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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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7870
匿名さん
2019/03/16 15:25:25
様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。
7871
匿名さん
2019/03/16 15:49:05
自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。
楽しみですね。
7872
匿名さん
2019/03/16 15:52:22
時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか?今を大切に。
7873
匿名さん
2019/03/16 15:59:05
150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。
7874
匿名さん
2019/03/16 16:06:39
>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うw
7875
匿名さん
2019/03/16 16:21:01
>>7874 匿名さん
勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。
もう一度言う。
他人を巻き込むな。
7876
匿名さん
2019/03/16 16:21:46
ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ?
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。
7877
匿名さん
2019/03/16 16:25:47
最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑
7878
匿名さん
2019/03/16 16:27:49
湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。
7879
マンション検討中さん
2019/03/16 16:30:55
7880
匿名さん
2019/03/16 16:38:47
ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ?
のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。
7881
匿名さん
2019/03/16 17:00:06
待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。
あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。
7882
匿名さん
2019/03/16 17:17:20
タワマン 部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。
85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。
最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww
7883
匿名さん
2019/03/16 17:21:40
そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。
選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。
7884
匿名さん
2019/03/16 17:22:28
皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。
7885
マンコミュファンさん
2019/03/16 17:27:18
>>7803 匿名さん
デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん!都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ
7886
匿名さん
2019/03/16 17:33:11
ん?
最多平米が、85なのは合ってるよね?
で、ツボ400だと、
11590マンだよ。
現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。
最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww
最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、
270から、高くて300くらいが妥当ですよ。
相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい?
7887
匿名さん
2019/03/16 17:43:34
>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。
他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。
7888
匿名さん
2019/03/16 18:01:56
湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。
7889
匿名さん
2019/03/16 18:03:26
皆が85平米買えなくても良いのでは?
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。
なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの?
7890
匿名さん
2019/03/16 18:06:35
陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら?
まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。
部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。
7891
匿名さん
2019/03/16 18:08:04
7892
匿名さん
2019/03/16 18:18:21
ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。
7893
匿名さん
2019/03/16 18:20:09
有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。
7894
マンション検討中さん
2019/03/16 18:24:32
7895
マンコミュファンさん
2019/03/16 18:24:41
>>7878 匿名さん
湾岸を借りる理由って分かります?
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。
7896
マンション検討中さん
2019/03/16 18:25:58
煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね
7897
匿名さん
2019/03/16 18:26:25
↑買いたい人だけ買えばよいのでは?
湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。
なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら?(笑)
7898
評判気になるさん
2019/03/16 18:26:55
景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。
7899
匿名さん
2019/03/16 18:27:10
>>7896 マンション検討中さん
一人で勝手に様子見てろ(笑)
他人を巻き込むな。
7900
eマンションさん
2019/03/16 18:27:41
7901
匿名さん
2019/03/16 18:28:00
>>7898 評判気になるさん
待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。(笑)
まだまだ値上がりするぞ。
7902
口コミ知りたいさん
2019/03/16 18:28:49
煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見
7903
名無しさん
2019/03/16 18:29:34
7904
匿名さん
2019/03/16 18:34:29
そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。
7905
匿名さん
2019/03/16 18:43:39
最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、
それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、
ぜつぼう。
7906
匿名さん
2019/03/16 18:51:29
そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ(笑)
7907
匿名さん
2019/03/16 18:52:00
待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。
7908
匿名さん
2019/03/16 18:59:13
関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。
7909
匿名さん
2019/03/16 19:01:30
待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。
7910
匿名さん
2019/03/16 19:03:11
待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア
リスクマネージメントは不動産の基本だよ。
7911
匿名さん
2019/03/16 19:05:26
関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ
7912
匿名さん
2019/03/16 19:05:35
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
7913
匿名さん
2019/03/16 19:06:24
無理なら千葉へ行け。
買える奴だけが買えばよいのだよ。
7914
匿名さん
2019/03/16 19:12:35
陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。
7915
名無しさん
2019/03/16 19:12:45
7916
名無しさん
2019/03/16 19:16:39
ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲 の2強ですね。
7917
匿名さん
2019/03/16 19:17:12
>>7915 名無しさん
有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな?
7918
匿名さん
2019/03/16 19:17:47
待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。
待てば待つほどリスク。
7919
匿名さん
2019/03/16 19:20:13
さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな?
みんなで考えよう。
7920
名無しさん
2019/03/16 19:29:04
7921
名無しさん
2019/03/16 19:32:02
ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね
7922
名無しさん
2019/03/16 19:33:05
ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ
7923
匿名さん
2019/03/16 19:36:31
待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは?
7924
評判気になるさん
2019/03/16 19:37:29
ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい
7925
匿名さん
2019/03/16 19:37:29
7926
通りがかりさん
2019/03/16 19:40:30
ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん
7927
匿名さん
2019/03/16 19:47:28
>>7911 :匿名さん
単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。
関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。
7928
匿名さん
2019/03/16 19:49:25
>>7926 :通りがかりさん
だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。
7929
匿名さん
2019/03/16 19:55:29
オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの?勝どきまで歩くの?民族大移動フラッグになるの?晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい!!
7930
匿名さん
2019/03/16 20:00:27
7931
匿名さん
2019/03/16 20:12:48
7932
マンコミュファンさん
2019/03/16 20:53:16
7933
匿名さん
2019/03/16 20:56:45
7934
匿名さん
2019/03/16 21:48:35
>>7923 匿名さん
んなこたーない。
今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。
7935
マンション検討中さん
2019/03/16 22:15:30
パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当
7936
匿名さん
2019/03/16 22:25:13
その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは?(笑)
パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは?
7937
マンション検討中さん
2019/03/16 22:42:01
7938
匿名さん
2019/03/16 22:46:37
ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ
7939
匿名さん
2019/03/16 22:48:42
>>7937 マンション検討中さん
1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する
7940
匿名さん
2019/03/16 23:45:34
>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。
転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。
7941
通りがかりさん
2019/03/17 00:37:33
いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ 有明があるから高値を想像させるのでしょうね。
7942
匿名さん
2019/03/17 00:37:46
450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。
って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑
7943
匿名さん
2019/03/17 00:40:44
商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。
ポテンシャルが違います。
7944
匿名さん
2019/03/17 00:47:19
7945
匿名さん
2019/03/17 00:49:59
MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?
7946
通りがかりさん
2019/03/17 00:54:08
>>7943 匿名さん
いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。
外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。
7947
匿名さん
2019/03/17 00:56:59
なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。
7948
匿名さん
2019/03/17 01:35:49
>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。
買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。
全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。
坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう
7949
匿名さん
2019/03/17 01:39:24
>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ
ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。
結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。
出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン
7950
匿名さん
2019/03/17 02:10:54
なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう?沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。
7951
マンション検討中さん
2019/03/17 08:31:54
高圧的って業者さんだからそう思うの?
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。
7952
匿名さん
2019/03/17 08:36:50
まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。(笑)
関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。
そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。
周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。
7953
匿名さん
2019/03/17 08:38:36
有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの?
おめでてーな(笑)
7954
匿名さん
2019/03/17 08:51:01
7955
匿名さん
2019/03/17 08:51:45
パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。
これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。
なんで激安で売らなきゃならないのよ。
7956
匿名さん
2019/03/17 08:58:14
>>7954 匿名さん
俺もそう思う。
平均400かな。
最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。
7957
匿名さん
2019/03/17 09:08:52
7958
匿名さん
2019/03/17 09:09:53
400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな
7959
匿名さん
2019/03/17 09:40:32
>>7958 匿名さん
BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。
7960
坪単価比較中さん
2019/03/17 09:47:55
7961
匿名さん
2019/03/17 10:10:03
7962
匿名さん
2019/03/17 10:14:08
7963
匿名さん
2019/03/17 10:24:51
BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う
7964
通りがかりさん
2019/03/17 10:30:39
7965
通りがかりさん
2019/03/17 10:34:46
まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。
人生で家がすべてではないし。
教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要
だから、そこそこでいいんだよね
売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。
だから、ここがハマるんだね。
7966
匿名さん
2019/03/17 10:38:43
>>7964 通りがかりさん
一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ
7967
匿名さん
2019/03/17 10:39:45
唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。
7968
通りがかりさん
2019/03/17 10:41:33
>>7967 匿名さん
坪600万笑
チクタクチクタク笑
もはや、機械的に返信きてますね。
7969
匿名さん
2019/03/17 10:42:16
7970
匿名さん
2019/03/17 10:43:40
高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。
7971
匿名さん
2019/03/17 10:44:43
時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。
これくらい理解してほしいなあ。
疲れる。
7972
通りがかりさん
2019/03/17 10:46:11
>>7971 匿名さん
だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの?
ここが欲しいんだけど?
ねぇ、なんで?
7973
匿名さん
2019/03/17 10:48:55
チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。(笑)
坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。(笑)
想像できちゃう。
7974
通りがかりさん
2019/03/17 10:49:17
理由
ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。
そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック
そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ
7975
通りがかりさん
2019/03/17 10:50:27
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい
7976
匿名さん
2019/03/17 10:50:29
>>7972 通りがかりさん
他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。
7977
マンション検討中さん
2019/03/17 10:51:12
7978
マンション検討中さん
2019/03/17 10:51:52
>>7976 匿名さん
ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ
7979
マンション検討中さん
2019/03/17 10:52:38
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ
7980
匿名さん
2019/03/17 10:54:18
>>7979 マンション検討中さん
勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか?
7981
匿名さん
2019/03/17 10:55:27
坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。
7982
マンション検討中さん
2019/03/17 10:56:22
>>7980 匿名さん
どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。
7983
匿名さん
2019/03/17 10:57:52
今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。
有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。
7984
マンション検討中さん
2019/03/17 10:58:11
>>7981 匿名さん
まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね
7985
マンション検討中さん
2019/03/17 10:58:37
7986
匿名さん
2019/03/17 10:59:29
>>7982 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。
時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。
待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。
7987
マンション検討中さん
2019/03/17 11:01:10
>>7986 匿名さん
あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者
激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい
だから、待ちます。
7988
匿名さん
2019/03/17 11:01:28
>>7976 匿名さん
他人を巻き込む?
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw
検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw
7989
評判気になるさん
2019/03/17 11:04:19
まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw
7990
マンション検討中さん
2019/03/17 11:05:05
ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。
7991
匿名さん
2019/03/17 11:08:32
まーた激安デマか。(笑)
誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。
周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフ が絡んでるから500万すらあり得る。
待てば待つほど値上がりするエリアだよ
7992
匿名さん
2019/03/17 11:10:40
時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。
待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。
激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか?
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。
7993
マンション検討中さん
2019/03/17 11:13:02
>>7992 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。
7994
eマンションさん
2019/03/17 11:13:38
7995
マンション検討中さん
2019/03/17 11:18:23
価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ
価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ
いずれにしても、
有明は買わないよ
7996
匿名さん
2019/03/17 11:27:32
>>7995 マンション検討中さん
有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは?
高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。
少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。
7997
マンション検討中さん
2019/03/17 11:34:42
7998
匿名さん
2019/03/17 11:42:30
>>7997 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
7999
匿名さん
2019/03/17 11:43:18
坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。
8000
マンション検討中さん
2019/03/17 11:44:40
>>7999 匿名さん
もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。
8001
匿名さん
2019/03/17 11:47:24
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
8002
匿名さん
2019/03/17 11:54:35
まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。
そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る?ありえないでしょう。
平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。
8003
匿名さん
2019/03/17 11:56:14
8004
マンション検討中さん
2019/03/17 12:09:15
いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。
ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと(スミフ 有明は論外)検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。
8005
匿名さん
2019/03/17 12:11:18
HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー>東南東京ベイビュー>西南アーバンビュー
間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡
どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から sea village は坪400から park village は坪550から
てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか
8006
匿名さん
2019/03/17 12:13:02
>>8004 マンション検討中さん
でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。
年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。
8007
口コミ知りたいさん
2019/03/17 12:13:49
板マンが平均坪単価が250マン
タワマン が平均坪単価が300マン
まあ抽選だね
8008
匿名さん
2019/03/17 12:20:40
8009
匿名さん
2019/03/17 12:23:48
>>8007 口コミ知りたいさん
ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマン は600超えると思う。
8010
匿名さん
2019/03/17 12:25:08
デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。
買えば値上がり確実だしね。
8011
eマンションさん
2019/03/17 12:28:17
8012
eマンションさん
2019/03/17 12:30:40
>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ~
楽しみです!
8013
匿名さん
2019/03/17 12:35:01
わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う?
ボランティアだから?
8014
匿名さん
2019/03/17 12:38:37
>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。
ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。
配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲 に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。
8015
マンション検討中さん
2019/03/17 12:39:06
晴海フラグからの事前案内会(今春実施予定)の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ
8016
検討板ユーザーさん
2019/03/17 12:39:19
まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな
8017
マンコミュファンさん
2019/03/17 12:39:39
私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね!
8018
匿名さん
2019/03/17 12:43:49
駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。
8019
匿名さん
2019/03/17 12:45:11
8020
匿名さん
2019/03/17 12:48:06
8021
匿名さん
2019/03/17 12:48:53
>>8018 匿名さん
雪で止まらないのがバスの良いところでは?
電車はすぐ止まるし。
8022
マンション検討中さん
2019/03/17 12:49:19
8023
匿名さん
2019/03/17 12:50:25
>>8021 匿名さん
都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?
8024
匿名さん
2019/03/17 12:52:11
BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。
8025
匿名さん
2019/03/17 12:53:12
>>8023 匿名さん
都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。
8026
匿名さん
2019/03/17 12:55:38
もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲 市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。
8027
匿名さん
2019/03/17 13:00:22
8028
匿名さん
2019/03/17 13:28:44
これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。
8029
マンション検討中さん
2019/03/17 13:38:04
もう価格発表まで1ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね
8030
匿名さん
2019/03/17 13:41:23
>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。
8031
匿名さん
2019/03/17 13:48:42
>>8030 匿名さん
だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ
8032
匿名さん
2019/03/17 13:49:41
価格発表って、秋じゃなかったっけ?
まだモデルルームすら出来てないし。
8033
匿名さん
2019/03/17 13:51:19
普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。
8034
匿名さん
2019/03/17 13:53:26
8035
匿名さん
2019/03/17 13:55:33
待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。
8036
匿名さん
2019/03/17 14:06:53
8037
匿名さん
2019/03/17 14:09:46
8038
匿名さん
2019/03/17 14:12:46
あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき=新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
この辺どうクリアするんだろうか?
8039
評判気になるさん
2019/03/17 14:15:10
>>8032 匿名さん
概要ぐらい見ろよ…
周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲 。
8040
評判気になるさん
2019/03/17 14:18:45
>>8035 匿名さん
いや、これからが大変だと思うよ
三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない
8041
匿名さん
2019/03/17 14:35:19
パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。
8042
マンション検討中さん
2019/03/17 14:41:22
手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな
8043
匿名さん
2019/03/17 14:42:10
>>8036 匿名さん
ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。
バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。
8044
匿名さん
2019/03/17 14:42:30
Sea villageは施工が長谷工 、管理会社が野村不動産 パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設 、管理会社が三菱地所 コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設 、管理会社が三井不動産 レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工 &野村でオハナクオリティ来るんじゃない?そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。
8045
匿名さん
2019/03/17 14:42:48
都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。
8046
匿名さん
2019/03/17 14:44:14
8047
名無しさん
2019/03/17 14:45:31
>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね
8048
匿名さん
2019/03/17 14:46:52
長谷工 と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも
8049
マンション検討中さん
2019/03/17 14:52:29
8050
匿名さん
2019/03/17 14:53:16
最近の長谷工 +野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。
8051
匿名さん
2019/03/17 14:54:42
タワーを除くと、三井住友建設 の三井物件ってパークホームズでしょ。
8052
匿名さん
2019/03/17 14:54:51
>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。
8053
匿名さん
2019/03/17 14:57:41
8054
匿名さん
2019/03/17 14:59:47
>>8052 匿名さん
都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。
8055
匿名さん
2019/03/17 15:02:33
8056
匿名さん
2019/03/17 15:03:26
80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。
8057
匿名さん
2019/03/17 15:36:37
8058
匿名さん
2019/03/17 15:43:06
三井レジと三井住友建設 って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。
8059
匿名さん
2019/03/17 15:51:30
8060
匿名さん
2019/03/17 15:52:17
因みに最近の長谷工 はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。
8061
匿名さん
2019/03/17 16:14:08
大手デベ+長谷工 でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。
8062
匿名さん
2019/03/17 16:17:36
>8059
施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。
8063
匿名さん
2019/03/17 16:46:30
>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工 だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工 は優秀。
8064
匿名さん
2019/03/17 16:55:16
どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ
長期の資産として買う人はタワー買うし
8065
匿名さん
2019/03/17 17:09:31
タワマン って10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。
8066
匿名さん
2019/03/17 17:31:27
勝どき、月島、佃、豊洲 、のタワマン の多くが10年越えだけど?
大量に転売物件は出てますか?
8067
マンション検討中さん
2019/03/17 17:35:31
>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。
8068
マンション検討中さん
2019/03/17 17:38:32
8069
匿名さん
2019/03/17 17:39:21
8070
匿名さん
2019/03/17 17:44:43
パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、3丁目4丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。
8071
匿名さん
2019/03/17 17:45:13
三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。
8072
匿名さん
2019/03/17 17:54:55
8073
匿名さん
2019/03/17 17:56:18
ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。
8074
匿名さん
2019/03/17 18:01:35
8075
匿名さん
2019/03/17 18:01:43
何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。
8076
匿名さん
2019/03/17 18:39:14
8077
匿名さん
2019/03/17 18:55:13
値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。
8078
匿名さん
2019/03/17 19:24:44
八潮団地が、ベンチマークかと思います。
この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。
8079
匿名さん
2019/03/17 19:35:32
ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。
8080
匿名さん
2019/03/17 19:39:44
株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。
8081
匿名さん
2019/03/17 19:41:51
値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。
8082
匿名さん
2019/03/17 19:43:22
最多間取りが、85平米なんでしょ??
つぼ400でさばけるかよwwwww
8083
匿名さん
2019/03/17 19:47:39
まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。
わざわざそこで暮らす理由。
今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。
8084
匿名さん
2019/03/17 19:52:46
東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。
まあ、公団だから比較は出来ないけど。
固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。
8085
匿名さん
2019/03/17 19:55:33
晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲 とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。
8086
匿名さん
2019/03/17 20:36:04
8087
匿名さん
2019/03/17 20:38:26
安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら?
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。
値上がり期待なら、高くても中央区 だよ。
8088
匿名さん
2019/03/17 20:40:46
400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。
8089
評判気になるさん
2019/03/17 20:41:17
>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。
8090
匿名さん
2019/03/17 20:51:20
たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら?
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら?
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。
8091
評判気になるさん
2019/03/17 20:54:46
>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。
8092
匿名さん
2019/03/17 20:56:22
8093
eマンションさん
2019/03/17 20:59:35
リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように!
8094
匿名さん
2019/03/17 20:59:52
ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。
8095
マンコミュファンさん
2019/03/17 21:06:19
>>8087 匿名さん
値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない
8096
匿名さん
2019/03/17 21:37:54
一番安い部屋でも300超えるんじゃない?
平均だと400超えると思うよ。
激安280万もすっ高値600万もありえない。
周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。
8097
匿名さん
2019/03/17 21:39:11
そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。
わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う?
ありえないでしょう。
8098
匿名さん
2019/03/17 21:40:08
関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。
8099
匿名さん
2019/03/17 21:40:44
買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。
8100
匿名さん
2019/03/17 21:43:45
8101
マンション検討中さん
2019/03/17 21:49:30
>>8052
朝ひどい時はバスか3台同時にとまっていますね。brtは連結バスだから、そこまでは増便できないでしょうね。二台きたらバス停が厳しそうですもんね。そんなに増やせないのでは?
8102
eマンションさん
2019/03/17 21:50:41
>>8096 匿名さん
BOTにマジレスもあれだけど、
それは月島ミッドやブランズタワー豊洲 の相場。
駅無築浅板マンのここには当てはまりませんよ…
8103
匿名さん
2019/03/17 23:04:59
Seaは裏が賃貸マンション群と同じブロック。85.37㎡~152.10㎡と一戸あたり面積が大きいので坪単価が高いとグロスの価格が高くなりすぎる。しかしバス便とはいえ新橋駅の近所に日当たりのいい永久眺望の152平米が出るとしたら希少すぎる。駐車場の優先使用権とかついてくると思うのでこの辺は結構高値で取引されるんじゃないかな。
8104
匿名さん
2019/03/17 23:14:37
ここが新橋駅の近所なら、門仲や清澄白河が東京駅の近所になっちゃうよ。
持ち上げるのに無理しすぎ。笑
8105
匿名さん
2019/03/17 23:19:38
>>7745 買い替え検討中さん
あなたは、正解です。
高値になる理由は、ない。
オリンピック後の総崩れですし、消費税アップ後の不況です。
安く売るしかないのです。
8106
匿名さん
2019/03/17 23:23:21
>>8078 匿名さん
周りのマンションが、新築後も在庫を抱えて、中古並みに年数経過してるくせに、値段が高いから売れていない。
結局、価格設定ですよ!
これが、ハルミフラッグが売れるか売れないか、さじ加減。
高ければ、誰も買わない。
ここを平均坪400万以上になることはないよ。断言します。
8107
匿名さん
2019/03/17 23:29:42
>>8098 匿名さん
間違いでした。
関係者からのリークは、坪平均280万円でした。(._.)_ぺこり
8108
匿名さん
2019/03/18 00:03:41
安く売る理由なんてないでしょ。ボランティアじゃないんだから。
関係者からリークされてるように坪単価400オーバーだよ。
激安も高値もあり得ない。相場通りで出てくる。
8109
匿名さん
2019/03/18 00:04:22
数年後には坪単価600万で売れるだろうし、坪単価500万でも即完売かと。
8110
匿名さん
2019/03/18 00:05:26
400から450が適正価格だろうね。
それ以上だと売れないだろうし、これ以下だと抽選になる。
8111
匿名さん
2019/03/18 00:12:54
8112
匿名さん
2019/03/18 00:23:59
>>8111 匿名さん
激安デマじゃもう誰も騙せないよ。
関係者の話では坪単価400超えは確定。
そもそも、なんの為に激安販売するのよ。
デベはボランティアじゃねーよ。
8113
匿名さん
2019/03/18 00:24:57
坪単価280万しか出せないなら、さっさと千葉や埼玉に行ったほうが良いのでは?
夢見てもしょうがないよ。どんどん高くなって買えなくなるだけ。
8114
匿名さん
2019/03/18 00:40:27
笑笑
この高値煽りはなんなの?
85平米が最多で400な訳ないじゃん。
駅遠で、値上がりな訳ないじゃん。
有明、豊洲 を超えられるわけないじゃんか。
晴海で坪単価400超えるなら、60?70平米を最多につくるって。
豊洲 ブランズだってそうなるとおもうよ。
8115
匿名さん
2019/03/18 02:31:18
高値煽りのデベボラおじさんは、ここの価格待ちでお客さん減ってる周辺物件の販売員じゃないかな。1人の連投って規制できないのか?
8116
匿名さん
2019/03/18 06:48:59
1人の高値煽りはなんなんだろう。
逆説的に高いから、ここは買うな、ってこと?
400マンこえたら、誰も買えないよ。
8117
匿名さん
2019/03/18 06:55:44
今週の東洋経済は不動産特集だよ。出勤前に読まなくちゃ!
8118
匿名さん
2019/03/18 07:35:34
ハルミフラッグは平均坪単価280万円とリークされてるのに、それで人気となってる事実はある。
わざわざ嘘で400万とか言ってる奴はなんなのかねw
買う気ないなら、他買えばいいじゃん?
そんな高くしたければ、他あるじゃん。
て事で、高くしたら、ハルミフラッグなんて売れませんよ。立地でいい条件ないじゃん。
8119
匿名さん
2019/03/18 07:41:29
>>8116 匿名さん
坪260万円くらいの72平米なら、約5700くらいですね。
坪280万円の72平米なら約6100万として、キリがいい価格となると、坪270万くらいで、5800万とかも設定されるだろうね。
坪400万なら、9000万円~1億円くらいになりますから、あの場所では非現実的でしょう。
8120
匿名さん
2019/03/18 08:30:37
600万なら高いというのも分かるけど、400万が高い?
すでに晴海は400超えてるのですが。。。
周辺物件のパークタワー晴海も、ドトールでさえ400万超えてますよ。
平均価格400万なら安い方かと。
ワザワザ激安でデベロッパーが売ると思います?
8121
匿名さん
2019/03/18 08:32:27
スミフ も絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。
85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。
8122
匿名さん
2019/03/18 08:34:29
俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。
8123
匿名さん
2019/03/18 08:36:40
関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。
8124
匿名さん
2019/03/18 08:41:26
まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。
8125
匿名さん
2019/03/18 08:48:51
数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。
8126
匿名さん
2019/03/18 08:55:34
だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。
85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。
このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。
もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。
あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww
一億なら、別の選択肢考えるだろwww
8127
匿名さん
2019/03/18 08:56:39
8128
匿名さん
2019/03/18 09:24:10
嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなw
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・
8129
匿名さん
2019/03/18 09:31:15
中古で出てるクレヴィア豊洲 なんかが良いベンチマークでは?イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区 、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない?
8130
匿名
2019/03/18 11:38:04
窓はアルミサッシですか?
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど?
今から変更できませんよね?
8131
匿名
2019/03/18 11:39:23
8132
匿名さん
2019/03/18 11:45:57
サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。
8133
匿名さん
2019/03/18 13:22:33
環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。
8134
匿名さん
2019/03/18 13:28:58
>>8133 匿名さん
マンションは廉価品の塊なんだからわがまま言わないの。
8135
匿名さん
2019/03/18 14:33:47
8136
匿名さん
2019/03/18 14:34:26
でも、俺も素人のとき、このマンションは外断熱ですか?って質問したことあったわ(笑)
8137
匿名さん
2019/03/18 14:35:13
450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。
8138
匿名さん
2019/03/18 16:08:03
>>8134
マンションが廉価品の塊なのではなく、
ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは?
高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲 へ。
格差社会の棲み分けですな。笑
8139
匿名さん
2019/03/18 16:09:11
都心近郊に住みたいということは基本2馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。
8140
匿名さん
2019/03/18 17:53:16
ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。
BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。
8141
匿名さん
2019/03/18 18:02:45
>>8139 匿名さん
夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。
8142
匿名さん
2019/03/18 18:14:57
>>8141 匿名さん
永久眺望は高そうだよなあ。中央区 で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。
8143
匿名さん
2019/03/18 18:17:39
まあ、今は2馬力も多いしな。
そういう家庭にはちょうど良いかもね。
都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区 に買えるのは有り難い。
中央区 は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。
8144
匿名さん
2019/03/18 19:55:21
都内で中央区 に住みたいという夫婦なら2馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。
8145
匿名さん
2019/03/18 20:48:44
>>8143 匿名さん
中学まで医療費タダは23区全部ですが。
8146
匿名さん
2019/03/18 20:52:33
>>8144 匿名さん
ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。
8147
匿名さん
2019/03/18 20:53:55
8148
匿名さん
2019/03/18 21:15:11
>>8146
ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。
8149
匿名さん
2019/03/18 21:29:27
ペアローンで買うならいざという時に流動性が高い駅近物件が吉。
8150
マンション検討中さん
2019/03/18 22:01:28
坪280だと、幕張タワーと同じなんだよね。
板マン280、タワー350が妥当
8151
匿名さん
2019/03/18 22:13:27
8152
匿名さん
2019/03/18 22:14:51
板マンでも400超えるんじゃないかな。
タワーは意外と安いと思う。リフォームとかも不要だし。
8153
匿名さん
2019/03/18 22:15:38
現実的なところだと、坪単価420万円くらいかな。
450超えたらパス。
8154
匿名さん
2019/03/18 22:23:01
8155
マンション検討中さん
2019/03/18 22:34:43
>>8152 匿名さん
レインボーや海側は400妥当としても、7割くらい眺望ない部屋だから、平均300切るのでは
8156
マンション掲示板さん
2019/03/18 22:35:59
やけに高い価格を予想される方が多いのは、競争率を下げようという工作ですか?
8157
通りがかりさん
2019/03/18 22:45:07
>>8156 マンション掲示板さん
相手にしないほうがいいですよ。仕事でやってるんですからw
8158
匿名さん
2019/03/18 23:06:14
>>8156
逆だよ。
価格を出した時に人気を上げるための業者の書き込み。
不便な板マンとして250-280の妥当な価格が出たとき、
400とか500とかいう書き込みを沢山書いておけば、
詳しくない人は、何これ安いと錯覚して大人気に。笑
8159
匿名さん
2019/03/18 23:19:46
今日発売の週刊現代の記事によれば「270前後との見方が強い」
8160
匿名さん
2019/03/18 23:30:33
>>8159 匿名さん
普段は週刊誌の記事なんて信じもしないくせにーww
8161
通りがかりさん
2019/03/19 00:07:43
8162
匿名さん
2019/03/19 01:25:44
ほかは400から450だろうね。
スミフ だけ500
8163
匿名さん
2019/03/19 01:41:20
8164
マンション検討中さん
2019/03/19 01:52:45
住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
リーク情報だと280万で売り出し。
サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。
8165
匿名さん
2019/03/19 04:28:16
湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ
8166
匿名さん
2019/03/19 05:25:20
グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。
8167
匿名さん
2019/03/19 05:30:37
都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない
8168
匿名さん
2019/03/19 08:57:27
8169
匿名さん
2019/03/19 09:00:06
まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね?
一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。
8170
匿名さん
2019/03/19 09:14:00
>>8161
棟毎の管理会社を見る限りだと住不ハブられてるw
タワーも三井だと思うけど、半分咬むのかな?全体にちょい咬みかね?
という訳でリークの坪280から上はなくなった。
据え置きか下への調整のみ、期待して待ちましょう!
詳細が明らかになるまでは周辺物件手出し無用ですよ。
8171
匿名さん
2019/03/19 09:44:20
激安デマはもう誰も信じないよ。
坪単価400超えで決まりでしょ。
まあ、500超えてくる可能性もあるが、。
8172
匿名さん
2019/03/19 10:11:19
ここをきっかけに首都圏不動産の価格崩壊に期待。
山手線 内側が手に届く価格になるといいな。
8173
匿名さん
2019/03/19 12:06:08
皆さん凄い金額を書かれているようですが…
品川港南の中古タワマン でも坪400超えてないですよ?
幾ら新築とはいえこの立地で坪400以上って価値あるんでしょうか?
8174
匿名さん
2019/03/19 12:07:13
ツボ280でも高い。
タワー建つ頃は不動産暴落で、
団地板マンは、200前後になってるよ。
8175
匿名さん
2019/03/19 12:20:34
>>8173
400連呼してる人はBOTかバイトだよw
仮に坪300でも結構苦戦すると思う。
周辺新築タワマン や板マン(江東区 だけど)の相場や売れ行きを見るとね。
もちろん長期販売覚悟(4000戸売れ残りの悪影響は計り知れない・・・)で坪300超でも驚かないけど、
瞬間蒸発させようと思ったら坪280でも生温い、坪250~260ぐらいのインパクトは必要だと思う。
8176
匿名さん
2019/03/19 12:45:36
>>8173
8175はあくまでも全体の平均、目安であって、
パービレ・サンビレの公園&橋ビューはそれぐらいの価値はあるかもしれない。
角一列をプレミアム仕様にでも仕上げてきたら坪500を越えても驚きはない。
逆にビューが期待できないとなると単なる駅無しの団地群だからね。
極端ではあるけども下を坪200ぐらいでスタートさせれば、
庶民にも富裕層にも訴求できていいかも。
8177
匿名さん
2019/03/19 13:01:36
お見合い低層部屋がお値ごろ感で結構人気になりそうだな。
8178
匿名さん
2019/03/19 13:45:02
80平米なら6000万前半のお見合い低層パンダ部屋もあれば、1億越えの虹橋ビュー最上階角部屋まであるでしょうね。ただ、狭めの部屋は単価高く、広めの部屋は単価低くして全体的な価格感を狭めてると思います。
8179
匿名さん
2019/03/19 13:49:45
>>8177
そだね。
お見合いと言ってもリビングが向き合ってる訳ではなく、
公園が有っての廊下側だからね。
シーヴィレッジは永久眺望と言っても前は寂しい海で夜は真っ暗、
小学校の音がうるさそうで、風の音も強そう。
虹橋向きは値段的に無理だから、内側を狙う人も結構いると思う。
8180
匿名さん
2019/03/19 14:25:06
200台とか400台とか極端すぎ。結局は330とかの無難なラインに落ち着くと思うよ。
8181
マンション検討中さん
2019/03/19 14:41:11
200台は極端じゃないでしょ。
パークタワー晴海ですら、200台の部屋がありますよ。
パークタワー晴海は元々売れなくて、条件悪い部屋を安く出してそこが売れたけど、今残ってるのは、高く出しちゃって売れなかった売れ残り。
8182
匿名さん
2019/03/19 15:22:05
270-330くらいじゃないの。土地を安く仕入れているし、仕様も晴海2丁目や3丁目の物件とは全然違うし、板状だし。400はありえない。
8183
匿名さん
2019/03/19 15:57:22
>>8177 匿名さん
同意、実需はそういうところに殺到しそう。
8184
匿名さん
2019/03/19 16:06:29
確かに、85㎡以上の部屋しかないシービレッジよりも、サンやパークの65-70㎡のお見合い部屋がコスパが良さそうだから人気が出るのでは。
8185
匿名さん
2019/03/19 17:10:19
65-70m2の部屋は坪330あたりで来そうだな。それなら7000万切るし売れやすい価格層だ。
8186
匿名さん
2019/03/19 17:13:33
そんなに安けりゃ良いけど、坪単価450くらいだと思うよ。
少なくとも激安はないだろうね。デベは慈善事業じゃないし。
8187
匿名さん
2019/03/19 17:35:40
デベは坪200万程度で売っても十分な利益が出るので、売れ残ると困るので、300万以下にする。
8188
匿名さん
2019/03/19 18:04:50
慈善事業でもボランティアでもないから無理でしょ。(笑)
少なくとも400超えるでしょ。周辺物件もそのくらいだし。
8189
匿名さん
2019/03/19 18:27:37
8190
匿名さん
2019/03/19 18:34:05
西新宿の再開発で65階建のツインタワー建設が確定し、3200戸供給される。もはや陸の孤島である晴海フラッグは坪単価180万円あたりにしないと買い手はいないでしょう。
西新宿の再開発は晴海フラッグを越えるビッグプロジェクトですよ。
8191
匿名さん
2019/03/19 19:03:49
永久眺望だし、周辺もきれいに整備されてるし、商業や学校も出来るし、BRTも開通するし、周辺マンションより高くなるのは当たり前では?
450万でも即完売だよ。数年後には高く売れるだろうし。
8192
匿名さん
2019/03/19 19:05:01
8193
匿名さん
2019/03/19 19:06:10
有明ですら坪単価370万円なのに、それ以下になる訳あんめーよ(笑)
坪単価280だと幕張まで行かないと無理じゃね?
8194
匿名さん
2019/03/19 19:07:07
それともデベが慈善事業として激安販売してくれるのを待つ?
意味ねーべよ(笑)
8195
匿名さん
2019/03/19 19:12:08
第二MRはタワー用なのかな?詳しい人いたら教えてください。
8196
匿名さん
2019/03/19 19:12:46
早く価格が発表されて同じことを繰り返すbotを黙らせて欲しいですね。ここは坪単価が平均240万円くらいですよ。パンダ部屋は坪単価200万円を切るくらい。
8197
匿名さん
2019/03/19 19:16:15
一番安い部屋でも300は超えるでしょ
平均だと400超える。
そもそもなんでデベが激安販売してくれるの?
ボランティア?(笑)
8198
匿名さん
2019/03/19 19:19:34
少し考えたら激安販売なんかするわけ無い事くらい分かるのにね。
ボランティアとか、宝くじだと勘違いしてるんじゃない?
建築費高騰して、リフォーム費用も掛かるのに、なんで激安販売するのよ。
ありえないでしょ
8199
匿名さん
2019/03/19 19:21:34
激安デマに騙される奴居ないと思うけど、もし居たら、もし信じてたら、少しは自分の頭で考えよう?
なんで激安価格で売る必要があるのか.
ボランティアなのか、慈善事業なのか。
8200
匿名さん
2019/03/19 19:32:21
安値期待の人は、ここの入居は四年後ということを意識した方がいいと思う。都心近郊のマトモな賃貸で2LDK以上なら月20万以上は確実だし、4年住めば約1000万。待ってる間に賃料で浪費してれば待つ意味はかなり薄い。また申込み、契約から入居までの間にマンション市場や金利が変化していくのを黙って見ているしかないのはかなり精神的に負担かと思う。安値期待の人は特に、これから市場が冷え込むと信じてる悲観的な人が多いだろうし。。
8201
匿名さん
2019/03/19 19:34:53
価格はパークタワー晴海やプラウドシティ東雲の見学に行って、ここと真剣に比較検討していると相談すればなんとなくは解決するかと。
誰が検討せずに投稿しているかもだいたいわかる。
8202
検討中
2019/03/19 19:35:34
>>8200 匿名さん
この視点大事。販売中にキャンセル住戸多発しそう
8203
マンション検討中さん
2019/03/19 19:40:41
多分この掲示板に書き込んでいる人5人くらいなんじゃ…
毎回同じ主張の繰り返し笑
8204
匿名さん
2019/03/19 20:45:11
8205
マンション検討中さん
2019/03/19 21:03:43
勝どき駅近くで開発が多く計画されているので、早く捌かないともう売り切れない可能性大です。タワー棟以外は最大で3年くらいで売り切らないとまずいでしょう。とするなら価格競争で勝つ必要が出てきますよね。しかも大きい部屋が多いからグロスで高くなる。350以上はないよね。
8206
匿名さん
2019/03/19 21:18:46
HARUMIFLAGが周辺のマンションに比べて坪単価が安価になる理由。
① 駅から遠く、BRTと称するバスしか交通手段がない。
② 販売戸数が4145戸と極めて多い。
③ 平均専有面積が85平米と広い。
④ 4年後の入居。4年後には、マンション価格の崩壊、ローン金利の上昇が予想される。
⑤ デベや東京都 は新築マンションと言うが、実際はリノベマンション。
⑥ 外廊下の板マンで、タワマン ではない。
⑦ 眺望が良いのは一部の棟だけ。
以上から、坪単価は270万~300万と予想する。これ以上だと、売れ残り、ゴーストタウンになる。
8207
匿名さん
2019/03/19 21:29:43
8208
匿名さん
2019/03/19 21:35:34
>>8206
清掃工場の存在と、土地価格が激安、
2つそこに加えて、更に10%引きでよろしく!
8209
匿名さん
2019/03/19 22:00:09
>>8208 匿名さん
ご助言、ありがとうございます。
8206に以下を加えます。
⑧ 清掃工場の存在
⑨ 土地価格が激安
予想坪単価は240万~270万
8210
買い替え検討中さん
2019/03/19 22:30:41
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
harumiflagは結構否定的なレスが付いてるね。まー4000戸4年後遠駅だからしょうがないか。
8211
匿名さん
2019/03/19 22:46:34
パンダは、85m2 5000万円台、坪230ってとこかな。
8212
匿名さん
2019/03/19 23:31:14
8213
匿名さん
2019/03/19 23:31:57
数年後には坪単価600万で売れるんだから、500万でも即完売かと。
8214
匿名さん
2019/03/19 23:51:48
400万なら安いほうだと思う。
豊洲 は500万だってよ。
8215
評判気になるさん
2019/03/19 23:53:52
価格は確かに気になりますが、価格のことばかり書き込むと400とか500とか言って喜ぶ人がいるので、
もう少し違うテーマも話しましょう!
今日もLINEでBRTのこととか連絡来ましたよね??
8216
笑う
2019/03/20 00:01:06
高くてもせいぜい坪300以下でしょう。
・高く言う奴・・・ここ10年数年の新規近所住民、販売中のデべ関係者or購入予定者
・安く言う奴・・・まともな考え
慈善事業で売らない? 何をとチクるってるのか。
そもそも開発が絡むとは言え、都有地を非常に安く払下げてもらっている。
都も必要に迫られて開発を委託しているものの都民の貴重な財産をデべの儲けの道具には出せない。
比較対象?の
インフラ整備済みの品川定借物件とは異なるが、
駅からの距離感、物件総数も合わせて考えれば自ずと答えは出る。
8217
買い替え検討中さん
2019/03/20 01:09:14
8218
匿名さん
2019/03/20 07:41:02
>>8216 笑うさん
既に土地はデベに売ってるので、デベの儲けの道具ですよ。いくらで出そうとデベの自由。品川のように、都議会が価格に口出したりしませんから、シティタワー品川のような爆安にはなりません。
たぶん、平均は既に報道にあったような価格(坪270-280程度)になるでしょうね。それが適正です。
8219
匿名さん
2019/03/20 08:47:32
第一期は坪単価230万円前後ですよ。
西新宿エリアの再開発で3200戸が供給されるので、晴海フラッグなんていずれ誰も関心が無くなりますよ。
晴海フラッグは新築時は坪単価230万円、10年経てば坪単価180万円以下になるでしょう。
8220
匿名さん
2019/03/20 08:51:50
>>8217 買い替え検討中さん
相場って周辺相場じゃないの?
8221
匿名さん
2019/03/20 09:06:07
8222
匿名さん
2019/03/20 09:07:20
こういう・・・海に突き出た真っ平らな場所に住むって不安はありませんか?
8223
匿名さん
2019/03/20 09:17:38
8224
匿名さん
2019/03/20 09:45:40
BRTの停留所も複数ヶ所できるし、思ったほど交通の便は悪くなさそうだね。
8225
匿名さん
2019/03/20 10:07:17
>>8218
同感だけど、今は相場というか適正価格で周辺が売れてないからねぇ・・・
そこに4000戸規模が降ってくると思うと・・・
あとはもう適正(相場)で売るのかちょっと下げて早期完売狙うのか、
予想の斜め上で長期戦上等なのかはデベの腹次第だよね。
検討者としては高くても欲しいのか安くなければいらないのか、
相場ならまあ買ってもいいのかを考えればいい。
超大型案件だしキラキラ広告全開で展開してくると思うけど、
冷静に考えれば考えるほど酷い立地だし、色々難しいところではある。
8226
買い替え検討中さん
2019/03/20 11:33:04
この時期に売り出すのは五輪以後の冷え込みリスクを考えての事だろうし、長期戦はまず望んでないでしょうねぇ。
広告も高級志向というよりカジュアルで行ってるから板マンは安く出して話題の内に売り切るつもりじゃないのかな。
後から出てくるタワマン は高級かもしれないけど、、、
8227
匿名さん
2019/03/20 12:50:12
1期は坪単価420万だそうです。
どんどん高くなりそう。
8228
匿名さん
2019/03/20 12:50:45
8229
匿名さん
2019/03/20 15:05:27
8230
匿名さん
2019/03/20 17:09:52
あと1カ月ちょっと我慢すれば価格公表されるのに、無意味な価格論争はやめよう。
8231
口コミ知りたいさん
2019/03/20 17:14:18
280位だと思うけど、激安だと思う価格は150くらいかな。
200でも駅遠でゴミ処理場併設の団地で実質中古で入居時期もあるって考えると悩むよ。
8232
匿名さん
2019/03/20 17:49:24
激安デマまだ飽きませんか(笑)
もう誰も信じないでしょ。
デベはボランティアじゃ無いんだから、激安で売る訳がない。
坪単価400くらいが適正価格だよ。周辺価格もそんなもんだから。
8233
匿名さん
2019/03/20 17:49:59
8234
匿名さん
2019/03/20 17:50:44
8235
匿名さん
2019/03/20 17:57:37
>>8233
何でそういうガセをさらっと流すの?ソースは?
物件概要に5月下旬販売予定ってあるんだからGW前後には明らかになるでしょ・・・
>>8234
それはガセとは言い切れないけど、今の残り具合だと年内どうか?って感じじゃないかな?
8236
マンション検討中さん
2019/03/20 18:15:59
ここって選手村として使用後にリフォームして販売されるのですか?知っている方いましたらご教示ください。
8237
匿名さん
2019/03/20 18:31:58
>>8236
板マンはその通り。
ただし、マンションを造ってる途中でオリンピック村として貸し出して、
その後、完成させて売ると強弁してるので、名目上は新築です。笑
8238
匿名さん
2019/03/20 19:06:27
8239
匿名さん
2019/03/20 20:03:00
逆にリフォーム費用が掛かるんだよなー。
建築費高騰してるから、相当金かかってる。
8240
匿名さん
2019/03/20 20:06:22
リフォームってどこまでなされますか?水回り全とっかえ?
8241
匿名さん
2019/03/20 20:49:12
リフォーム費用は都の負担。
機器は全取っ替えだけど、配管は知らん。
8242
匿名さん
2019/03/20 21:18:09
>>8241 匿名さん
リフォーム費用は税金からか。けしからんね。
8243
匿名さん
2019/03/20 21:20:34
8244
匿名さん
2019/03/20 21:25:32
撤去する機器は安くで国内外に売られるのかな。廃棄だともったいなさすぎる。
8245
匿名さん
2019/03/20 21:34:39
>>8244 匿名さん
オリンピック目指す子供がいる家とかだと欲しいだろうね
8246
匿名さん
2019/03/20 21:35:18
オリンピック関連のものは取り敢えず買って置いて、10年後売却が美味しい。
8247
匿名さん
2019/03/20 21:37:49
>>8244 匿名さん
去年だったかな、東京都 が、撤去する水回り設備や、空調機の再利用について、アイデアを募集していましたよ。
8248
マンション検討中さん
2019/03/20 21:44:01
そんな噂を流さないとアンタの割高マンションが暴落するからなんだよね?晴海住民さん。
不安で不安で夜も眠れないのかな?
ギリギリローンで買ったから資産価値の下落は死活問題なんだよな?
でも晴海でそんな坪単価で売れないことは都民ならだれでもわかるんだよ。
8249
マンション検討中さん
2019/03/20 21:44:50
8250
匿名さん
2019/03/20 21:52:32
数年後には坪単価600有り得るぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
8251
匿名さん
2019/03/20 21:53:27
少なくとも値上がり確実な物件だから、坪単価500でも即完売するぞ。
8252
匿名さん
2019/03/20 21:55:12
1964年東京オリンピックの代々木公園(選手村)がハルミフラッグで、駒沢公園(スタジアム集積地)が有明レガシーエリア。
どちらも将来的な資産価値は高いと思う
8253
匿名さん
2019/03/20 21:55:47
坪280万円の根拠は土地価格が相場の1/10の坪30万円でしたので容積率300%だとして建物坪あたり10万円。建設費は
マンション建設相場価格坪100万円に整備費等三割程を加算して坪130万円。土地建物合わせて坪140万円が原価になります。原価×2(利益と販売経費等)=平均販売価格坪280万円
実際の販売価格は市場の状況をみて±5%となります。
8254
匿名さん
2019/03/20 22:22:15
>>8253 匿名さん
数年前なら350万で売り出しも可能だっただろうけど、今の相場じゃ無理だろ。
平均420万くらいじゃないかな。400万だったら激安だって喜んで良いレベル。
多分280万だと千葉でも相当奥地になるぞ。(笑)
8255
匿名さん
2019/03/20 22:22:50
建築費上がってるから400万でも利益出ないだろうね。
8256
匿名さん
2019/03/20 22:25:28
安いマンションが良いのなら千葉や埼玉の奥地に行くのが手っ取り早いぞ。
2000万くらいの中古でも買って、結婚、出産子育ての幸せフルコースのほうが、人生満喫できるんじゃないかな
8257
匿名さん
2019/03/20 22:31:47
一番安い部屋なら300万くらいもあり得るけど、うーん、それって幸せなんだろうか。
どうせ買うなら500万出してでも永久眺望買ったほうが良いと思う。
8258
匿名さん
2019/03/20 22:40:10
最多価格は86平米26坪×280万円=8000万円
購入層は中の上を想定していますので丁度妥当な価格と
なります。
中の上とは世帯年収1500万円前後です。
夫婦共に都心の一流企業に勤めている世帯を想定。
第一期販売は弾みをつけないと数年先の物件を数千戸販売は続かないので予定通りの価格販売になると思います。
第一期販売が好調なら第二期販売から価格が上がる可能性があります。
8259
匿名さん
2019/03/20 22:55:19
ありえねーって(笑)
ワザワザ激安で売る訳ねーじゃん。
デベはボランティアじゃないんだから。
坪単価450くらいだと思う。安くても400万くらいかなあ。
坪単価600も当面はないと思うぞ。坪280は100%無い。
8260
匿名さん
2019/03/20 23:17:34
当初の予定通り板マンは坪@280万円、タワマン は三割増しの坪@360万円を想定しています。
板マンは需要が多く想定されますのであまり高くできないと思いますが
タワマン は外国人富裕層の注目も高く投資目的が多く想定されますので
バス便の不便さはあまり関係がなく瞬間蒸発の可能性があります。
8261
匿名さん
2019/03/20 23:33:22
あり得ない激安期待しても無駄ですよ。
もう誰も激安デマなんか信じてない。
予定通り、周辺価格に合わせて坪単価400から450万で出てくるよ。
そもそもデベはボランティアじゃ無いからね。
8262
マンション検討中さん
2019/03/20 23:34:22
8263
匿名さん
2019/03/20 23:36:05
まあ、匿名掲示板ですからねえ。
同一人物かすらわからんし、特定しても意味ない。
8264
匿名さん
2019/03/20 23:36:42
板マンとタワマン は建築費も仕様も違うし、
平均階数も違うから三割しか差がないってことは無いと思うよ。
板マンの最上階より上の部屋が半数以上なのだから。
もし三割差だったら富裕層はタワーに殺到で板マンの高い部屋は売れ残る。
8265
匿名さん
2019/03/20 23:38:43
8266
匿名さん
2019/03/20 23:39:56
晴海は今からどんどん値上がりするよ。
数年後は600超える。
8267
匿名さん
2019/03/20 23:48:53
安くマンション買いたいなら千葉の奥地に行ったほうが早いぞ。
待ってても結局は坪単価450万だったら待つだけ損だよ。
千葉に2000万くらいで買って、結婚して子育てしての幸せフルコースやったほうが人生は充実するよ。
8268
匿名さん
2019/03/20 23:49:21
8269
匿名さん
2019/03/20 23:59:53
8270
匿名さん
2019/03/21 00:02:53
平成15年竣工の六本木ヒルズの総工費は、総工費は2700億円。森タワーだけだと建築費は、1250億円で延べ床面積は、38万㎡で、坪単価に直すと、110万円/坪位になります。
8271
匿名さん
2019/03/21 00:20:14
ドゥトウール晴海 勝どき駅徒歩9分
価格坪340~440万円 @380万円
国会でも問題にされましたが晴海フラッグの土地はドゥトウール晴海の1/10で
売却されています。
したがって晴海フラッグはドゥトウール晴海より安くなることが想定されます。
8272
匿名さん
2019/03/21 00:26:37
>>8271 匿名さん
有りえないよ。建築費はそれから3割以上上がってる。
坪420くらいが適正。400なら激安のレベル。
そもそも!有明ですら400超えてるんだし、それよりは高くなるよ。
8273
匿名さん
2019/03/21 00:31:00
例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。
ワザワザ激安で売る?
ありえないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ
8274
匿名さん
2019/03/21 00:35:25
まあ、普通に考えたら周辺価格と同じくらいの400万くらいが適正だよね。
8275
マンション検討中さん
2019/03/21 00:43:33
例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。
ワザワザ激高で売る?
ありえないでしょ。
客はボランティアじゃないよ
8276
匿名さん
2019/03/21 00:46:03
板マン280万円+消費税10%=308万円
タワマン 360万円+消費税10%=396万円
高くてもこれが第一期販売価格と予想します。
あくまでも駅まで徒歩25分
バスはバスです。
8277
マンション検討中さん
2019/03/21 01:01:55
8278
匿名さん
2019/03/21 01:29:26
あり得ない激安デマは迷惑だよ。
周辺価格と同じように坪単価400で出てくるよ。
それでも利益は出ない。450くらいになるかもね。
8279
匿名さん
2019/03/21 01:31:54
安く仕入れた土地、激安で売る?
何年も苦労して開発して激安で売る?
普通は周辺価格と同じ価格で売るんじゃない?
デベはボランティアじゃないよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
8284
検討中
2019/03/21 08:09:17
[No.8280~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
8285
マンション検討中さん
2019/03/21 08:15:24
>>8279 匿名さん
周辺価格と同じ価格ではなく、きちんと駅遠や交通利便性で補正かけないといけません。
そうすると、この辺りの最近の新築ではパークタワー晴海がありますが、あそこが平均坪330とかだったと思うので、たぶん平均は坪270-300ぐらいになるのではないでしょうか。パンダ部屋は230-240ぐらいからあるかもしれません。
8286
匿名さん
2019/03/21 09:35:09
400から450くらいでしょ。
すでに有明ですら400万超え。
晴海は再開発が進むから待てば待つほど値上がりする状況。
この状況で有明より安く出てくるわけが無い。
少しは頭使えば分かるのにな。
8287
匿名さん
2019/03/21 09:36:59
パンダ部屋は300で買えるかもしれんが、流石に300以下は無理。赤字で売るほどデベはバカでもないでしょうし、ボランティアじゃ無いからね。
8288
匿名さん
2019/03/21 09:43:25
駅遠、板マンでしかも都心から離れたプラウドシティ東雲ですら、平均坪単価320-330くらい。しかも一番安い部屋でかろうじて300切るくらいだったから、野村もここの価格分かってて設定しているはずだし、これより安くなるのは信じがたいけど300切る価格で出てくるかな
8289
通りがかりさん
2019/03/21 09:49:12
ここは安いでしょ。相場もピークアウトしてるし。
高い高いって言ってるのはどういう立場の人なんだろ。
8290
匿名さん
2019/03/21 09:50:49
安いとは思えけど400超えは確実でしょう
300万以下みたいな激安は100%ありえないだけで。
8291
匿名さん
2019/03/21 09:53:06
すっ高値も、激安もあり得ない。
周辺相場に合わせて坪単価400が適正価格と考えている
8292
匿名さん
2019/03/21 10:03:41
平均坪単価400くらいは、今の相場なら違和感ないと思う。
300万以下を言ってるのは、それ以上あがるとサラリーマンが買えないという価格ありきの主張してるだけ
8293
マンション検討中さん
2019/03/21 10:08:57
400越えを連呼している人は、実は300とかで微妙な価格なんだけど、値ごろ感を印象付けたい関係者かな?
それとも諦めさせてライバルを減らしたい購入希望者かなー?
8294
匿名さん
2019/03/21 10:24:17
というか、周辺価格と比べて激安で売ることはあり得ないと言う事かなと。
つまり、400万円くらいが適正価格と考えたら良い。
それより安ければ激安だし、それより高ければ高い。
そういう指標なんじゃないかなと。
8295
匿名さん
2019/03/21 10:27:02
坪単価400ならサラリーマンでも買える価格では?
買えなきゃ、狭い部屋にすれば良いかと。
8296
評判気になるさん
2019/03/21 10:36:29
8297
匿名さん
2019/03/21 10:44:01
ここ、1階だと水害のリスクありますか?
1階に住戸はないのかな?庭付きだと1階でもいいな。そもそも庭がないかな。
8298
匿名さん
2019/03/21 10:54:29
>>8296
千客万来はコンセプトが明快でこれはこれで良いと思う。
8299
匿名さん
2019/03/21 10:55:19
マンションで庭はなかなか難しいのでは?
バーベキューとかやりたいような気もするけど、マンションだと禁止かな?
8300
管理担当
2019/03/21 12:03:30
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、価格予想の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
8301
匿名さん
2019/03/21 12:21:54
結構削除されましたね。
アクセス禁止された人は若葉マークで戻ってくるのでしょうか
8302
匿名さん
2019/03/21 12:24:05
8303
マンション検討中さん
2019/03/21 12:38:34
>>8302 匿名さん
交通不便さを考えると300万くらいが良いとこだと思うんですけど、
この場所に400、500の価値を見出す人はどの辺が良いと思っているんですかね?
海が近いところですか?
都心に距離的には近いけど、所要時間は長いし、、、
8304
匿名さん
2019/03/21 12:43:05
うーん、最近の相場ですと300万では、千葉の幕張まで行かないと買えないと思いますが。
このあたりの相場だと400万は妥当な価格だと思われます。
ここが気に入る方は、街が出来上がっててキレイで、海の景色が好きな方が合うのではないでしょうか。
それが興味ない方なら、パンダ部屋を買えば300万で買えるとおもいます。
8305
匿名さん
2019/03/21 12:44:13
>>8303 マンション検討中さん
BRTで15分で東京駅ですよ。
所要時間長い?
8306
匿名さん
2019/03/21 12:44:53
中央区 ブランドは良いよね。
20歳まで医療費無料だし。
8307
マンション検討中さん
2019/03/21 12:49:45
>>8305 匿名さん
バスで15分ですよね
専用路線もないのにバスっていうとイメージ悪いからBRTって言ってる戦略に騙されちゃダメです。
冷静に判断するためには
路線バス(快速)で15分と考えましょう。
8308
マンション検討中さん
2019/03/21 12:54:31
バスで15分か。
マンションの価値を考えるとき
電車で30分とバスで15分が同じくらいのイメージですかね?
それとも電車で45分とバスで15分?
東京から千葉が電車で40分、東京から大宮が30分くらいなのでココは大宮や千葉くらいの相場だと納得できるのですが如何でしょう?
8309
匿名さん
2019/03/21 13:03:42
>>8308 マンション検討中さん
バスならそうかも知れませんが、BRTですからねえ。
都心のバスは遅れることも無いですし。あ、BRTですね。
8310
匿名さん
2019/03/21 13:04:28
8311
匿名さん
2019/03/21 13:05:14
必死にバスだって事にしたいんでしょうけど、結局はBRTですからねえ。
8312
匿名さん
2019/03/21 13:05:48
地下鉄が通るみたいだし、その決定を待つのも良いと思う。
近いうちに決まりそうだし。
8313
匿名さん
2019/03/21 13:13:29
BRTの他にもバスも通りますよ。
バスで良い人はバスに乗ればよいのでは?
BRTなら東京駅まで15分ですから、私はBRTを使いますけど。
8314
匿名さん
2019/03/21 13:19:34
千葉や大宮で我慢できるなら、そっちにしたら?安いし。
こっちはBRTで東京駅まで10分ちょい。俺はこっちが良いよ。
8315
匿名さん
2019/03/21 13:28:53
>>8314
多分それ新橋駅だと思うけど...
東京駅までの延伸はまだ検討中でしょ
バス故の輸送力の少なさは気になるよね
定員は単車バスが78名で、連節バスは129名という話だけれど
地下鉄なら1000人単位、輸送力は10分の1かそれ以下
時間帯によっては乗れない人が相当出そうだけど
8316
マンション検討中さん
2019/03/21 13:32:50
BRTって結局連結路線バスじゃん
専用路線あって定時運行性が電車並みに保証されるならいいんだけどそうはならなかったよね
今は人少ないから良いけど、本格的に人が住みだしたら不透明感強い
8317
マンション検討中さん
2019/03/21 13:35:29
正確には専用道路のあるBRTは良いけど、ない場合のBRTは路線バスに毛が生えた感じだな
そう考えて冷静に判断しても買いたいと思う人が買わないと大変な事になりそう
良い悪いじゃなくて冷静な判断が必要
8318
匿名さん
2019/03/21 13:45:28
東京駅まで10分で行けるのは魅力的。
5分ごとにくるから、そんなに定時運行性にこだわる必要ないと思うぞ。
8319
匿名さん
2019/03/21 13:46:31
8320
匿名さん
2019/03/21 13:47:06
やっぱり地下鉄必要なんだね。
そろそろ決まりそうかな
8321
匿名さん
2019/03/21 13:56:34
東京駅まで10分、新橋まで5分だっけ?
今まで1時間かけて通勤してたのが夢のようだよ。
8322
マンション検討中さん
2019/03/21 14:01:37
>>8318 匿名さん
10分は新橋までね
東京駅は検討中だったと思うよ
本数多い路線だとダイヤが乱れる分には良いけど、渋滞や事故で例えば普段15分かかる路線が20分になったり30分になったりするのが嫌だってのがバス瓶嫌われる理由だと思うよ
実際はちゃんと動く日が多くても嫌われる事多いよね
8323
マンション検討中さん
2019/03/21 14:05:23
BRTって表定速度20km/h程度なんでしょう?
それならレンタサイクルでも良いんじゃない?
8324
匿名さん
2019/03/21 14:14:34
これだけ都心だと、チャリ通勤もできるのか。
やっぱり中央区 って凄いな。
8325
匿名さん
2019/03/21 14:15:20
坪単価400万なら都心に庶民がマンション買えますね。
8326
匿名さん
2019/03/21 14:22:06
10分は凄いよな。
通勤が10分かあ。夢のようだ。
8327
マンション検討中さん
2019/03/21 14:22:45
>>8324 匿名さん
行き先に駐輪場ないのと事故のリスクをクリアすれば可能だな
公共交通機関が不便な事に目をつぶれば良いトコだと思うよ
引退した高齢者とか自宅で仕事してる人が自分たちで住む分にはオススメ
毎日きっちり通勤してる人とか資産性を気にする人はしっかり考えた方がいいと思う
8328
マンション検討中さん
2019/03/21 14:23:56
マンションの自分の部屋からバス停まで10分かかる部屋も多そう
8329
匿名さん
2019/03/21 14:43:06
>>8328 マンション検討中さん
BRTで10分で東京駅行けるし、交通利便性高いのもメリットだよ
8330
匿名さん
2019/03/21 15:00:21
8331
マンション比較中さん
2019/03/21 15:10:06
>>8322
最近は、電車だって、事故とかでよく遅延してるよね。
8332
マンション比較中さん
2019/03/21 15:14:37
新橋駅まで10分として、その先東京駅まであと5分で行けるかな?
KK線使えば行けそうだけど。
8333
匿名さん
2019/03/21 15:18:13
8334
匿名さん
2019/03/21 15:28:44
地理的に近いっていうのはそれだけで大きな力だもんな。
最悪歩いて帰れる安心感がある。
8335
匿名さん
2019/03/21 16:54:46
価格予想が続いたので少し話題を変えませんか。晴海フラッグにできる商業施設はどんなテナントが入りますかね。楽しみですね。
8336
匿名さん
2019/03/21 17:11:05
大手チェーン店ばかりになりそうで期待薄。
個人がやってる飲食店やショップが並ぶエリアが有ったら面白いけど、
どうせそういうのは無いでしょ。
8337
マンション検討中さん
2019/03/21 18:09:11
>>8331 マンション比較中さん
BRTがそのよく止まる電車並みの遅延率だと良いね
電車の遅延は許されやすいのに
バスの遅延だと「バスは遅延するもんだからそれを見越して行動しろ」ってなる事があるのは悲しいね
8338
匿名さん
2019/03/21 18:18:17
>>8337 マンション検討中さん
うち、フレックスだし交通機関が麻痺してたらリモートワークに切り替えるよ。
8339
匿名さん
2019/03/21 18:19:34
もう、そんなに交通の信頼性が大事な時代でもないのでは?
BRTくらいで、新橋に10分ってメリットだけあれば十分な気がする。
8340
匿名さん
2019/03/21 18:20:20
東京駅までも10分で行けるって、相当なメリットだよ
8341
匿名さん
2019/03/21 18:21:32
8342
匿名さん
2019/03/21 18:23:16
臨海地下鉄もそろそろ決まるだろうし。
値上り凄そう
8343
匿名さん
2019/03/21 18:25:39
電車はよく止まるけど、バスは止まらないからね。
電車は車両以外にも故障する箇所が多くて、しかも故障したら止まっちゃう。
バスは道路が塞がってれば迂回出来るし、燃料で走るから電気が止まっても大丈夫。
8344
匿名さん
2019/03/21 18:26:19
人身事故で線路が塞がったら、もうしばらくは動けないのが電車。
8345
匿名さん
2019/03/21 18:31:10
臨海地下鉄がホントに出来るなら、駅ができないここじゃなくて、
駅ができる有明を買うわ。
でも、開通までどうせ20年ぐらい待たされる。
8346
匿名さん
2019/03/21 19:28:46
8347
匿名さん
2019/03/21 19:47:31
8348
匿名さん
2019/03/21 19:51:39
8349
匿名さん
2019/03/21 20:12:29
地震で津波や液状化が心配です。建物が浸かってしまったら鉄筋が錆びて耐震強度が落ちて住めなくなったりエレベーターも交換になります。液状化で地盤改良も必要になります。
そうなれば修繕積立金が5~10倍にはなりそうです。
8350
匿名さん
2019/03/21 20:16:05
>>8349 匿名さん
隕石が落ちてくるのも心配だよな。
あと、動物園のライオンが逃げ出してくるかもしれないし。
***のベンツが突っ込んでくるかもしれない。
いろいろ心配多いよね。
で、どれくらいの確率なの?
8351
匿名さん
2019/03/21 20:33:05
>>8346
晴海って言っても、駅は片側が勝どきでトリトンの辺だぞ。
ここには来ない。
8352
匿名さん
2019/03/21 20:50:06
この物件に地下鉄は何の恩恵ももたらさないよ。
地下鉄は銀座行き。
駅が遠すぎて、都バスに乗れば銀座まで先に着いてしまう。笑
8353
匿名さん
2019/03/21 21:10:55
8354
匿名さん
2019/03/21 22:33:16
8355
マンション検討中さん
2019/03/21 22:42:06
近隣の価格破壊という隕石は落ちるというよりはここが落とすことになるけどね、確実に。
8356
評判気になるさん
2019/03/21 22:44:05
西新宿のビッグプロジェクトは、晴海フラッグと同時期位に
完成するんでしょうか。
8357
匿名さん
2019/03/21 22:48:27
8358
匿名さん
2019/03/21 22:52:51
4年後の東京の地価は間違いなく、下がってますよ。
東京大阪以外は、悲惨でしょう。
地方の方もそれを加味吟味して、どうか高み掴みしないように
願います。
8359
匿名さん
2019/03/21 23:49:43
再開発エリアだし、まだまだ上がるでしょ。
てか、伸びしろいっぱい。なーんにもないからね。
今回450万で買っても数年後には600万で売れるだろうし、結構高めに設定してくるだろうね。
8360
マンション検討中さん
2019/03/22 00:13:08
8361
匿名さん
2019/03/22 00:15:29
激安で売るわけ無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。
例えばあなたが安く土地買えた場合、数年かけて開発した時、相場より安く売る?高く売る?それとも相場通りで売る?
有明でさえ坪単価400万なのに、それより安くなると思いますか?ありえないでしょう
8362
匿名さん
2019/03/22 00:16:06
8363
マンション検討中さん
2019/03/22 00:23:01
8364
匿名
2019/03/22 00:26:44
>>8361 匿名さん
また削除されますよ?
無駄な抵抗はそろそろやめましょうね。
8365
匿名さん
2019/03/22 00:29:01
>>8361 匿名さん
相場は需給で決まるので安く売らざるを得ないだけです。都とは紳士協定があるだろうし、デベ各社で価格水準を合わせなきゃいけない。各社とも相場より安く出してきますよ。
8366
マンション比較中さん
2019/03/22 00:36:46
現状でも、空いていれば東京駅まで車で約12分。
環状2号線のトンネルも開通すれば、BRT東京駅まで15分も可能かな?
新橋は10分切れそう。
8367
匿名さん
2019/03/22 01:01:43
マンションなんて欲しい人ばかりだから、売る方が値段を自由につけられる状態だよ。
このあたりは400万。
開発が約束されてるようなエリアだから、450万くらいになるかもね。
間違っても一番安い部屋でさえ300万以下はありえない。
デベはボランティアじゃないよ。
8368
匿名さん
2019/03/22 01:02:33
8369
匿名さん
2019/03/22 01:47:19
中央区 なのに遠いだろ。
清澄白河や門仲の方が近いという。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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