東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-02-20 14:52:44
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)について語りましょう。

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・ (仮称)4街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・ (仮称)5街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/13357/

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/68

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2018.11.1】


[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 6742 評判気になるさん

    >>6740 匿名さん

    民度低い人、こなくていいよ。
    中東区か。。

  2. 6743 匿名さん

    >>6742 評判気になるさん
    残念ながら港区ですww

  3. 6744 匿名さん

    >>6742 評判気になるさん
    高級マンションに住んでる人であなたのような人と住みたい人ってほとんどいないと思いますよ。リアルに。

  4. 6745 検討板ユーザーさん

    >>6704 マンション検討中さん
    上がるでしょうね。1歳児なんて申込人数凄い増えてたし晴海地区はもともと保育園が少ないんです。ここから勝どきまで送り迎えは大変だから地区内で保育園が出来るとは言っても募集人数とか要注意です。フルタイム、共働きでも半分は落ちると考えた方が良いでしょう。去年より状況は悪化してます。

  5. 6746 匿名さん

    例えば、自分のマンションの1階に保育園があっても
    そのマンション住民に優先入園権は無いのが普通ですよね。
    地区内に保育園が出来ても、地区の人優先かどうか。

  6. 6747 eマンションさん

    >>6713 評判気になるさん
    予算6000万て、そんな予算少ないやつは郊外でしか新築マンション買えないよ。

  7. 6748 匿名さん

    >>6746 匿名さん
    選手村に、保育園保育所3か所、幼稚園2か所作って欲しいですね。
    それからもう一つ無認可の保育園を入れて、選手村住民を優先させたいですね。高所得の共稼ぎご夫婦も多いでしょうから。

  8. 6749 匿名さん

    共用施設は、銭湯造ってほしい。出来たら屋上にも露天風呂。

  9. 6750 匿名さん

    スパは有明にもできるし、千客万来にもできるしで、ちょっと過剰供給な気も、、、水物は修繕費に響くし。

  10. 6751 匿名さん

    >>6749 匿名さん
    清掃工場隣接ほっとプラザ晴海に温浴施設を作って欲しいですね。
    設立当時は、お風呂作るって言っていたのに、銭湯組合の反対にあって温水プールになってしまった(涙)
    でも、もう銭湯も激減したし、改修工事をやるから是非作って欲しい。
    そうすれば一般の方も使えるし、選手村住民の管理費負担もゼロです。
    ちなみにここのスポーツジムはコナミが運営委託されています。

  11. 6752 匿名さん

    ここ南千住の汐入地区に似てる。地区の入口にタワマンがあって奥は全部団地。だだっ広い公園とポンプ場がある、川に囲まれた場所です。

  12. 6753 口コミ知りたいさん

    >>6744 匿名さん

    高級マンションてどの程度の坪単なんですか?

  13. 6754 匿名さん

    坪400万円程度と思います!

  14. 6755 匿名さん

    >>6552 匿名さん
    転売屋さん、必死ですね。

  15. 6756 評判気になるさん

    >>6747 eマンションさん
    6900万も6000万台ですよ。

  16. 6757 匿名さん

    6990万もね

  17. 6758 eマンションさん

    >>6756 評判気になるさん

    1000万くらいは諸経費で誤差の範囲ですので、強調する意味がわかりません。
    7000くらいのマンションだと保育園が大事なのですね。幼稚園しか気にしたことも無かったので。
    ここは客層が少し違いますね。

  18. 6759 匿名さん

    >>6758 eマンションさん
    幼稚園だって保育園と同じで高倍率、入れない子もいるので同じですよ。調査不足ですね。

  19. 6760 評判気になるさん

    >>6758 eマンションさん
    諸費用で1000万が誤差と言い切る層はそもそもここ対象じゃないよ。あと保育園要否とグロスの予算額は関係ないよ。

  20. 6761 匿名さん

    そもそも自身の属性以外は受け入れないという考え方が街のコンセプトに合わないのでは?
    そういう方こそ、従来型のいわゆる高級住宅街のようなところに住めば良いと思いますよ。

  21. 6762 匿名さん

    中央区の幼稚園は比較的空いてますよ。少なくとも、保育園や江東区の幼稚園事情とは異なります。ま、これは小学校併設の区立の話なので、教育熱心な方はインターなどに通わせるのかもしれませんが。

  22. 6763 匿名さん

    >>6762 匿名さん
    区立は江東区も他所も空いてるというか、
    入れないということはない。
    全然分かってないね…

  23. 6764 eマンションさん

    幼稚園の対策ならわかりますが、調査不足というのは理解できません。。。嫌味な感じですし。

    考え方が違う人がいることはよく分かりました。

    選手村の跡地でいろいろな人が集まるコンセプトでしたが、それは建前で多少資金に余裕がある人は受け入れられない街なのでしょうか?

    別のところを買えと、否定的なコメントが多いので。

  24. 6765 匿名さん

    保育所は今は作らなくてもいいので、ここの販売時にマンションの1階には保育所が入居する可能性がありますと、重要事項説明に文言を入れておいて欲しいです。
    そうしないと後から保育所を入れるとなると、反対する住民が現れたりしますので、最初に文言だけ入れておいて欲しいです。

  25. 6766 匿名さん

    >>6764 eマンションさん

    他の人はいろんな人がいる前提で居住区を考えている論調で、あなたの方が保育園利用者に否定的で寛容性に欠けているのでは?
    それに誰も別のところを買えなんて言ってないのでよく文脈を読みましょう。ぜひ検討してくださいね。

  26. 6767 eマンションさん

    >>6766 匿名さん
    あなたの書いてること、寛容性の使い方が理解できません。こういう人が多いところには住みたくないので、いつもの不動産会社の方に諸々聞いてみることにします。
    掲示板は参加程度にしますね。

  27. 6768 匿名さん

    お金に余裕がるなら、ブランズみたいに高級を売りにする所か、
    ここを買うならタワー棟を買って板状の庶民とは関係なく暮らす方が幸せになれるよ
    根本的な考え方が噛み合ってない気がする

  28. 6769 匿名さん

    >>6768 匿名さん
    考え方というより認識不足でしょ…
    区立と私立幼稚園の違い、
    認可、認証、認可外、こども園、インター、スポーツ園は全く違うし求めるものも異なる。
    そこの違いを理解してなければ噛み合うはずもない(もちろん収入差も含む)

  29. 6770 匿名さん

    もう値崩れも始まってるし、引き渡しがすんげー後の物件は、値崩れリスクあるかな。

  30. 6771 匿名さん

    新築も中古も在庫だらけだから、プチバブルの崩壊は避けられないだろうね。
    値崩れリスクがあるような高値ではもう買えないよ。
    安い!と大衆が錯覚できる価格を出せるかどうかがここの成否を分けそう。

    ここは駅遠・ゴミ施設・4年後・半中古と安さを正当化できる要素が揃ってるから、
    初期に思い切った価格で人気出して、後半は周辺の下げ相場を見ながら、
    価格維持か少しずつ値上げの選択みたいな戦略が正しいと思う。
    逆に下手な価格つけて初期に不人気物件になったら戸数が多いだけに挽回不可能。

  31. 6772 口コミ知りたいさん

    よぉーし、検討だぁ。

  32. 6773 周辺住民さん

    で、いくらがその思い切った価格だと考えているんですか?結論もなく、さも正論っぽいことを語るのがネットの住民の悪い癖です。

  33. 6774 マンション検討中さん

    庶民には買えない値段は300くらいかなー。
    掲示板大炎上だろうね。

  34. 6775 マンション掲示板さん

    280を夢見て、庶民に夢を与えて欲しいと思ってる人がギリ買えない値段が300だとすると妥当な線だろう。
    選手村ってだけで買いたい層がアンケートで相当いるから最初は高く出しても売れるみたいだね。

    アンケートでそれなりの予算書いてない人は相手にもされないし、四年てのもローンの庶民にはリスキーだけど、デベには四年かけて実需取り込むから余裕があるって。

  35. 6776 匿名さん

    板マンが300だとタワマンは350?さすがにキツい気が、、、ブランズ豊洲とか勝どき東とバッティングする値段になってくるし。タワマン狙いたいけどその値段で駅20分は躊躇するな。。

  36. 6777 通りがかりさん

    ここは東京以外の人からの問い合わせが多い。
    地方では選手村ってだけでステータスになるから早く売ってくれって人が結構いる。
    地方だと金使うとこないし、利便性とか求めてないし、一億くらい余裕って人が意外といて、デベはその辺の層をさばきつつだから、最初から安値期待は厳しい。

    最後の方に残った条件悪い部屋なら、普通のリーマンにも届くかもしれないが。

  37. 6778 匿名さん

    >選手村ってだけで買いたい層

    知り合いは、「選手村跡地は安いと聞いた、だから買いたい」と言ってる。
    選手村ってだけ、って言葉には既に
    選手村は安いってイメージが込みなんじゃないかな。

  38. 6779 名無しさん

    都民は選手村なんて中古だと思ってるけど、地方だとブランドなんだよね。勝どき東のタワー、豊洲とか実用性と価値が違うから比較にならんのだよ。むしろ選手村がよくわからない近くのマンション【パークタワー晴海とか】より安いなんて、お買い得ぐらいの感覚だわ。
    駅距離とか電車乗らない人たちにとっては些細な話。

  39. 6780 通りがかりさん

    >>6778 匿名さん
    知り合いが金無いだけでしょ。
    たしかに東京事務所兼住宅としてはいい立地だから、欲しいって人、地方に多いみたい。
    値段も大きさも事務所としては手頃だしね。

    売れ残るとか期待してる人、案内ちゃんと来てる?相手にされてますか?

  40. 6781 匿名さん

    地方民が多いなら買いたくないなあ
    東京に住んだこともない人たちと一緒に暮らすのは感覚が違いすぎて難しいよ

  41. 6782 マンション検討中さん

    いやいや、地方より都民の資産家の方が多いに決まってるでしょ?ブランドっつーのは掛け値無しなのはわかるけど。

  42. 6783 匿名さん

    欠点が多すぎて都内の資産家が手を出すような物件ではないでしょ
    もし買うとしても焦らず余裕でタワー棟まで待つと思う

  43. 6784 マンション掲示板さん

    よぉーし、リバースエンジニアリングしよう!

  44. 6785 匿名さん

    >>6779 名無しさん

    確かに、地方の人からしたら「へー!選手村のマンション!すごい!」って感じだろうね。実際の資産価値とは関係なくね。
    一般的な地方の人は、湾岸のタワーマンションは港区の高級住宅街の低層レジデンスより高いと思っているのが普通だったりする。普通のマンションよりはタワーのほうが高いだろう!的な。これが普通の感覚。

  45. 6786 名無しさん

    つまり湾岸埋立地のマンションは田舎者が憧れるとこなんだね。
    地方から出てきて東京で成功したら埋立地のタワマンを買うわけか。

  46. 6787 匿名さん

    都内地方を問わず、金があって自慢したい層は
    タワー棟を待って買うんだろうな。

    たしかに画的にも、テレビで湾岸が映った時に、
    「あそこに見える元選手村のタワーを持ってる」というのは凄く分かりやすい。
    周辺のコバンザメみたいな板状では全く様にならん。笑

  47. 6788 匿名さん

    東洋経済のマンション絶望未来って特集だと、坪300前後と予想されてるね。これならウチはパスかなぁ。数年前に買ったタワーと変わらん。

  48. 6789 匿名さん

    オリンピックの時、何度も放映されるから、それを見てからでいいんじゃない?

  49. 6790 マンション検討中さん

    >>6785 匿名さん

    港区の芝浦アイランドより、豊洲の最近のタワマンの方が高いよー。

  50. 6791 マンション比較中さん

    田舎から東京に出てきて、湾岸のタワマンに住んでて、どうもすみません。

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東京都中央区晴海五丁目

価格未定

東京都中央区晴海三丁目

5,680万円~1億580万円

東京都中央区晴海三丁目

6,980万円~1億6,780万円

東京都中央区晴海2丁目

4,300万円台予定~1億300万円台予定

東京都中央区月島1丁目

5,160万円~1億9,530万円

東京都港区海岸2丁目

8,898万円~1億6,500万円

東京都江東区有明一丁目

価格未定

東京都江東区有明一丁目

4,998万円~8,498万円

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

東京都江東区有明二丁目

4,590万円~1億3,990万円

東京都中央区湊二丁目

4,490万円~1億3,690万円

東京都中央区湊1丁目

価格未定

東京都港区芝2丁目

3,648万円~3,998万円

東京都港区新橋5丁目

3,400万円台予定~8,400万円台予定

東京都江東区越中島二丁目

6,959万円~1億999万円

東京都中央区八丁堀3丁目

5,248万円~9,298万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都渋谷区代々木5丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区本町一丁目

5,180万円

東京都中央区東日本橋3丁目

価格未定

東京都千代田区内神田一丁目

価格未定

東京都北区志茂一丁目

2,800万円台予定~4,900万円台予定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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