HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。

>>46526 匿名さん
普通に分かるけど…

住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。

住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか？
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

>>46535 検討板ユーザーさん

今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3％.5％で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか？教えて下さい。

うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない？
知らんけど。

>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10％もしませんでしたよ
物件によるのかな

>>46536 マンション検討中さん

スカイズの手付金100万円でしたよ。

住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に５年後も売ってそうな物件あるし。

今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

>>46542 マンション検討中さん

物件によると思います！

>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付（≒頭金）10パー入れといたほうが無難。

どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。

パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。

>>46543 マンション検討中さん

晴海フラッグが安いって？高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。

>>46551 マンコミュファンさん

読解力ゼロ。

坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。

って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。

ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。

どうでもいいけど契約者がかわいそう。
どうでもいいけど。

五輪中止で2032年を目指すというニュースも。
選手村どうなるんだろうね。

https://jp.reuters.com/article/olympics-japan-covid-idJPKBN29Q35U

>>46566 マンション検討中さん

海の森とかに出来るとすると胸熱

オリンピック中止で曰く付き物件になったな。でも、これで予定通り24年に入居できるから安心でしょう。もしかしたら早まるかも？ないとは思うが、残り物を安値放出となったら積極的に買いに行きたい。

>>46566
年明けてからの状況を鑑みても到底無理でしょう。
しかも日本だけの問題じゃないからね。

ただ東京都、国、電通、テレビ局、アスリート側からは、
内心難しいと思っていても今後も否定的な意見は一切でないだろうね、
開催に向けてギリギリまで調整する（ポーズ）と思うよ、無駄金だけどしゃーない。

ここにきてアメリカのメディアから絶望的とも取れる意見が散見されるけど、
結局世論誘導も外圧頼みで最終的には日本側は頑張ったけどIOCが決めたことだから仕方ない、
誰も悪くない、ってところに収束させるんじゃない？

都民のために選手村を病床として解放してくれ
ホテルだけでは足りない

>>46566
選手村については方向性が決まったらまた売り始めるんじゃない？
仮に中止になったら即日販売再開でしょう。
選手の手垢がついてない真っ新の状態だし契約者検討者にとってはポジティブでしょう。
場合によっては引き渡しも当初の予定に間に合うか、早まる可能性もあるかもよ？
どっちにしても今の宙ぶらりんの状態が一番しんどいだろうね。

>>46570 匿名さん

ホテルガラガラだが？

都内のホテル、ガラガラですよwww
一休とか見てきたら？
今ならお安くフォーシーズンズとかパレスとか泊まれるよん。

隔離施設が足りないとしたら、それは単にホテルへの行政の交渉が下手なだけ。フラッグ隔離施設にしてもオペレーション煩雑過ぎて無理だろう。少し頭使おうね。

>>46570 匿名さん
ホテル人いなさ過ぎで困ってるよ。

五輪の方向性決まれば販売再開でしょう。第一期とは生活スタイルが変わったので、人気の傾向も変わるのかもしれませんね。

パークビレッジのレインボービューかシービレッジの天井高い上層階かで悩んでおります。どちらも倍率凄そうなので、ネガの皆さんは気合い入れて頑張って下さいね。

>>46575 匿名さん

2年前と比べると不動産価格上がってるから値上げでしょ。既購入者も満足して、白紙撤回減るだろうし上げない理由がない。

>>46557 マンション検討中さん
でた！伝家の宝刀「民度の低さ」。こんな言葉使ってる方もレベルが低いと思われてることを、本人は気づいていない。
管理担当さん、この人も削除するべきですよ。健全な情報交換を逸脱しています。

5B61B 4,900万円　2LDK+SIC +S
この価格でこの間取りが中央区なら魅力有りませんか？

>>46578 マンション検討中さん
今の他物件と比較すると激安ですね...
こんな単価で買える近郊物件他にあれば教えて欲しいです
そもそも板マンでゆとりある住戸設計、地下駐車場、各階ゴミ置場、周辺全て公園、電柱地中化、タワマンの共用施設も利用可能でこの単価なんて二度とないような気もしますが

駅遠とか引き渡しがとか言ってるけどそれらを凌駕しているかと

これはやっぱり土地の値段が安かったことに起因するんですかね
東京都が訴訟されてるみたいですがこれって購入者に何か関わってくるんでしょうか？

>>46578 マンション検討中さん

中央区なのにこの値段ってことは、、、っていう考え方は出来ないの？

>>46572 匿名さん

ホテルは分散してしまって管理できないんだと思うよ。ここなら纏めて管理できる。本当に申し訳ないが、日本人を救うと思って病棟として利用させて欲しいな。東京都も購入者さんにはそれなりの手付を払ってあげて欲しい。

>>46578
語り尽くされてるけど、安いとは思う。ただ中央区とはいえ駅無の生活感をどうコミットするか、
逆に主要沿線駅5分以内を求めて千葉埼玉に下るか、っていう選択肢だよね。
ただ安い安いとはいっても資産性についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいとは思う。
湾岸エリアではタワマンとそれ以外だと事情や喰いつきが全然違うからね・・・
結局安いのが取柄なんだから売る時も安くなければどうしようもない。
値上げも待ったなしの市況ではあるけど仮に1割上げて坪300として、
TTTや豊洲辺りで似たような価格帯の値頃感のある中古タワマンを探したほうがいいような気もしないでもない。

>>46578 マンション検討中さん
サンビレは見てなかったんですが、激安ですね。
これは1次取得者に人気出そう。

>>46578
ここのデメリットは駅無とランニングコストの高さに尽きる。
そこを調べ尽して納得できれば問題ないと思う。

間取りについても十分吟味したほうがいいね。
総額の安さに釣られるよりも、単価が盛られてないワイドスパンや抜ける部屋を狙ったほうがいい。
まあそういったお得感のある部屋は軒並み高倍率だから諸刃ではあるけどね。

現居が都心内陸ですが、電車にほぼ乗らないライフスタイルなので駅遠は問題なし。が、駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。

ランニングコストについては水素関係が気になります。管理費や修繕積立金は、今の低層と比べて高くはないと思っています。タワマンの方が効率は良いですけどね。

やはり値上げするんでしょうかね？

湾岸埋立地のマンションスレは値上げを匂わせて売りつけるのがデフォだな。

>>46586 名無しさん
ここは他の湾岸駅近タワマンとは競えない立地だし、なんせリフォーム物件だから値上げすると魅力は無くなります

市況に鑑みると値上げも仕方ないかも。
15%までにとどめて欲しい。

それにしても掲示板が盛り上がってきたね。

>>46585 匿名さん
>> 駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。
それはどこの情報ですか？
駐車場はロールーフ、ミドルハイルーフ、ハイルーフと地下駐車場に各サイズが表記して有りました。
多分ハマー以外は入ると思いますが、今どき機械式駐車場でSUVの入らない新築マンションを知らない、

>>46582 匿名さん
湾岸でも豊洲の板マンはめちゃくちゃ上がってるよ。誰も住んでなかった20年近く前は90平米4千万円だったらしいけど、今や7千万だからね。
タワマンにはその広さはないから、すぐ売れるよ。
駅近たけど。

>>46593 匿名さん

ブランズタワー豊洲の90平米は余裕で億超えてるよ。

検討板の書き込み内容と、住民板の書き込み内容、がまるで逆なのが面白い。

普通は検討板が荒れやすく、住民板は大人しいのにね。

>>46557 マンション検討中さん

投稿をされている方に向けた悪口や暴言の投稿だよな。健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えるんだけど、配慮を持った管理をして欲しい（正論

>>46595 マンション検討中さん

住民板に、ほぼ住人がいないことが原因と思われ。

>>46580 匿名さん

出来ませんYo!

>>46555 匿名さん

毒解答

>>46564 匿名さん

どうでもよい投稿

>>46565 管理担当さん

もうちょっと真面目に管理しな．

>>46571 匿名さん

即日はない。

>>46590 検討板ユーザーさん

盛りあげていきましょU!

>>46586 名無しさん

そんなものはない

>>46587 匿名さん

そんなこともない

>>46589 名無しさん

三井さんはそんなセコいことしませんYO！

>>46593 匿名さん
駅近だからだよ。
ここは駅無だから別物。

東京オリンピックが2032年に延期という英紙のプレスが出てるね。
日本政府は否定しているらしいが、火のないところに煙は立たない。
入居は12年後か。。。
もはやビンテージマンションだよ。

ネガの1行日記みたいになってきてるw
俺通信とボヤキはチラシの裏に書いてくれ

>>46608 マンション検討中さん

三井さん、あそこならやりかねん。認諾という単語を大事にしてる。引渡はいつにでもできるって解釈してるフシがある。

>>46609 マンション検討中さん

確度の高い結論だけ短く教えてあげてんだからいいじゃんね。

>>46591 マンション検討中さん
機械式は1850までが多いから
輸入車Cセグ以上のSUVだと基本入らないよ

榊YouTube
「五輪が中止か2032年への大延期になったら、湾岸の中古タワマンは暴落するか？」

>>46612 匿名さん

どこのマンションの機械式ですか？
今どきSUVや充電設備は当たり前でしょう。

ハルミフラッグの機械式駐車場のロールーフサイズは

5300.1950.1550.2300

>>46600 検討板ユーザーさん
かわいそう

>>46593
もちろん相場に応じて多少連れ上げはするだろうけど、
豊洲は最早「豊洲に住みたい」っていう指名買いが入る人気エリアだからね。
ここは「選手村に住みたい」ってブランディングできるか否かが肝だけど、
まあ難しいでしょう。

>>46614 マンション検討さん
幅1950だとカイエンやレンジローバー無理なんだよなぁ

>>46614 は確実に車所有したことない人間

>>46617 匿名さん
平置きの6000.3500あるけど取れないから、諦めて下さい。

>>46616 匿名さん
あれ？
豊洲って住みたくない街ランキング3位じゃなかった？
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

>>46614 マンション検討さん
確かBTTはw1850, 2000 kgがメインじゃなかったけ？
PTKはw2050だけど、エグゼクティブフロア以上じゃないと絶望的だし。
車好きには辛い時代ですね

>>46614 マンション検討さん
1950は中途半端だな。せめて2050にしてくれれば。。

仮に東京オリンピックが2024年に延期になったら、ここを選手村に使うんですかね？他にないのでしょうか、、、

ここの購入者の感じだと国産車が多そうだし1850でも問題ないんじゃない