HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>46124 マンション検討中さん
昔は豊洲も月島も雰囲気悪かったよ。開発が進めば環境は変わる。

>>46124 マンション検討中さん

ホームレス？どこに？

>>46124 マンション検討中さん
工場や倉庫は周囲にはない。リヤカー引いている人もここにはいない。勝どきでカンカンおじさんを見たことはあるが。たまに来たのかも知れないが、先入観強すぎ。

>>46128 マンコミュファンさん
実際歩いてみなよ。
治安の悪さが実感できる。落書きとかも多いし。
ホームレスの寝床もたくさん。
何してるかわからない外人も彷徨いてる。
こんな殺風景で怖い環境で子育ては絶対やめた方が良い。
ちなみに月島とか、今も雰囲気悪いじゃん。
購入者はみんな感覚麻痺してるのかな？

>>46128 マンコミュファンさん

中央清掃工場は、東京都中央区晴海5-2-1にある清掃工場である。

>>46129 マンション掲示板さん
近くに住んでいるが落書きなんて見たことない。ホームレスの寝床など全くない。よくこんな嘘書けると感心してしまう。

>>46129 マンション掲示板さん
確かにホームレス結構多いね。コロナ後かなり増えた気がする。女の子は絶対一人で歩かせられない。
特にトリトンとここの間、倉庫街は地域問わず治安良くないですよね。
外国人の方は何を目的にウロウロしてるんだろうね。

>>46132 マンション掲示板さん
悪意を持った投稿。

>>46131 マンコミュファンさん
ホームレスは豊洲大橋とか晴海大橋の下にいるのを見たことがあります。「まったくいない」とは言い切れませんよ。
それに夜は街灯と信号機だけが明るくて、他は暗いです。店とかもないので殺風景。

>>46134 匿名さん
同意、海沿いの倉庫街ってほんと人気なくて殺風景だよね。
夜一人で歩いてたら怖い人が出てきそうで身の危険を感じる。晴海は一応中央区だけど、治安は川崎あたりと同等だ。

>>46135 マンション検討中さん
午前2時にこの投稿。なんとも気の毒な方。

>>46136 マンコミュファンさん
何故2時に投稿したら気の毒なんだろうね？
生活スタイル、考え方は人それぞれだろうに。
購入者の中に変な偏見を持った方がいることが分かりました。

晴海が川崎より治安が悪いという証拠をお願いします。調べ方がわからないので。

晴海そんなに雰囲気問題ないと思うけど、30年前くらいの話してるのかな？

有明だって高速の橋が落書きだらけだけど、ファミリーは満足そうに住んでるよ

>>46138 マンコミュファンさん
川崎より治安悪いとは誰も言っていないかと思いますよ。
ちなみに何を持って証拠になるのでしょうか？指標は様々ですよ。指示に具体性がないですね。
逆に川崎よりもここの治安が良い証拠は何でしょうかね？

いよいよ病床が足りなくなり医療崩壊も迫っています。
ここをコロナ感染者の病床として使用する案も現実味をおびてきましたね。
どうしよう…

>>46141 マンション検討中さん
晴海で有名になりたきゃ？？？すかラッパーになるかと歌われてないので、晴海の方が治安は良いと思います。

>>46142 マンション掲示板さん
この危機的な状況でゴネてる場合じゃないんだよね

>>46139 匿名さん
コロナ後に特にホームレスが増えたって言ってるけど。。。
30年前でなく直近の話というのが何故読み取れないのか。
あと、他レスで川崎より治安悪いなんてことも誰も言ってないし、契約者は基本的に読解力の低い方が多いようです。
この調子で引き渡し延期せず選手村として使わせず自分たちに先に入居させろとゴネてるんだろうね。
重要説明も読み間違えてるんじゃないの？
デベの方も大変だ。

晴海で治安悪かったら都内どこも住めないような。

榊淳司
東京五輪中止の場合、晴海フラッグや湾岸タワマンの資産価値はどうなる？

>>46146 匿名さん
豊洲とか、ここより治安の良い地域は単価高い。
安かろう悪かろうだから仕方ないよ。

この辺が治安悪いとかwww のどかな田舎とか島出身なんだろうか？？？

治安が良くないのは同意。海沿いなのである程度は仕方ない。
たださすがに駅から女性一人で歩く事ないだろうから問題ないかと思う。

>>46150 マンション検討中さん

もうちょっと上手くネガろうよ。君らが言ってる場所、警察署だよw

いくら倍率下げたくてもさすがに今からネチネチやっても効果ないのでは？
まあ暇潰しか。
やるなら再販されるオリンピックどうなるか決定してからでないとね。
その頃にはまたネガとポジの応酬になるだろうけど。
マンマニさん含むマンションクラスタ間では値上げしないと買いが殺到してお祭り騒ぎ必至が定説になりつつある。
実際そんなことになったら東京都への余剰利益還元分をみすみす手放したことになるから値上げするのか、テベとしてはさっさと売り切りたいから都への還元は無視して価格据え置きで再販してお祭りにするのか。
どちらにしても楽しませてくれる物件だな

>>46134 匿名さん

両方ともいませんね。だって入れないものw

晴海フラッグコロナ施設流用の可能性が出てきたな。
ここで使われたら購買に影響でるか。

>>46154 匿名さん
既定路線です

>>46154 匿名さん
東京も感染爆発を始めたので、コロナ患者の隔離先がありません。
いよいよここを使う時が来ました。
今は東京都が借りてるし、販売するときは内装を丸ごとやり直すことになってるんだから、衛生面でも問題なし。

ここ使っても1日分しかないよ。

ホテルの方が余ってるだろうに。

今やコロナ軽症者が雪だるま式に増加し、隔離が難しい状況。家族がいても自宅療養をせざるを得ない為、家庭内感染の拡大に歯止めが効かない。
そんな状況を打破するためにも此処を家庭がある人の隔離施設として使えばかなり有効的だよね。
ホテル借り上げのための税金も節約できるし、浮いた税金で経営が厳しい病院に補助金を出し設備を整え受け入れの効率をあげる。
世のため人の為、なんとか此処をコロナの隔離施設にできないものか。

>>46157 検討板ユーザーさん
現状都の病床は3000程
ここを使えば倍近くにはなるから、病床不足は一気に解決できる。
コロナ以外の患者までも受け入れらないという事態が続いてる中、早急な決断が予想される。

へー。

オリンピックがなくなってコロナ病床とか・・・
晴海フラッグとはいったい何だったのか。

>>46160 匿名さん

アホだな。医療従事者が足りないから、病床増やせないんだよ

晴海フラッグ買ったと思ったら晴海トラップだった

>>46164 検討板ユーザーさん
使用するなら病床ではなくホテル等と同様に宿泊療養施設でしょうね

>>46164 検討板ユーザーさん

医療従事者が足りないんじゃなくて診療拒否してるんですよ。医療従事者は十分にいますが新型コロナの診療を拒否するから病床が圧迫されてるんです。

こんな状況でごねてんじゃねえよ

>>46167 匿名さん
では、診療を受け入れてる医療従事者だから、解は一緒ですね

板の内容とは違いますが、持病持ち、高齢者は外出を控えましょう。それ以外の人はマスク、手洗いの励行、三密を避け外出する機会を減らしましょう。そう考えるとこの掲示板に書込みする人はスマホと睨めっこだから手本ですね！

>>46159 マンション検討中さん
望むなら皆で都や区に伝え陳述するのが1番かと。

まだ誰も住んでおらず、かつこれほどの戸数を都内で用意出来るのは此処ぐらいしかないでしょう。

軽症者だけでも受け入れた方が良い。じゃないと本当に医療崩壊を起こすよ。決断するなら後手後手ではなく、早め早めに。

持病持ちや高齢者は、優先でワクチンを打てるんでしょ。
本人が希望するかどうかは別として。
打つのが遅くなる若者の方が危険になる

で、結局値上げは何割なの？
軽症者受け入れはお台場に作ったでしょ？
医療従事者足りないし、フラッグに受け入れても誰が面倒見れるのか考えてみれば？
都内のホテルは空室だらけなんだから、ネガは少し頭使ってね

昨年の4月の報道では新型コロナの軽症患者の滞在施設は東京五輪の警察官宿舎を改修してるはずなのだけど？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/k10012373141000.html

>>46174 ご近所さん
そこは値上げなしで大抽選会やろ！

>>46172 匿名さん

ここに書き込んでも何も起きないよ。思い立ったらアクションアクション！

>>46175 マンション検討中さん
足りないから、緊急事態宣言出した。

ここも大方は出来上がってる訳だし、取り敢えず急ぎで軽症者受け入れ施設として利用すれば良い。

>>46177 匿名さん
ホテルだけでは足りなくなってきてるからこの議論ということを理解してる？
ちなみに世間的にはここをコロナ軽症者の隔離施設にした方が好感度は上がると思いますよ。

契約者が価値を上げようとして、
「再開後は値上げ」
なんて連発してるけどあり得ないからね。
同じ金額で売ったら契約殺到なんて自惚れ過ぎ。
抽選なんて一部の部屋だけ、入居の3、4年後なんてテレワーク終わってる。
テレワークの要領を得た人が増えてサボりだし、会社の売上下落、やはりテレワークはダメだと出社必須に戻るのが目に見えている。

>>46181 マンション掲示板さん

再開したら分かるんだから落ち着いて！

>>46179 匿名さん
アクションアクション！

国民のために協力しようって気持ちはないのかね…

>>46184 匿名さん

だって、そうしてくれないんだもん…

落ち着いて落ち着いて！
ココに軽症者収容してもオペレーション大変すぎるだろw少しは考えようよ。我慢ならないなら百合子に掛け合って！頑張れ頑張れ、ネガの皆さん！

ここの利益は都に返還と決まってるんだから、価格据え置きで千葉埼玉以下の坪単価で売ったら、それこそ都民から突き上げ喰らうんですよ。

万が一、据置なら抽選の際に都民優遇とか？

軽症者受け入れなんてことになれば、ネガの皆さんの憎き既契約者がまたトクしちゃうよw
倍返し論がまた巻き起こるしねぇ。
あったま悪いなぁw

東京オリンピック4年後2024年に延期になれば良いのに。それまで此処の引き渡しはお預けで。
パリは2028年にやれば良い。

>>46188 マンション検討中さん
プロジェクト維持費どんだけかかると思ってるのさ

ハルミフラッグって結局なんだったんだろうね。
オリンピックと共に語られるプレミアム物件がもはや曰く付きの団地物件に成り下がってしまった。
色々話題になって世間一般にもバーゲン安物というイメージが広がってしまった。誰に聞いても一言目は
「あそこ安いんでしょ？」
サラリーマンのテレワークで需要は一定数増えるかもしれないがブランド力は皆無だね。庶民的なサラリーマンにおすすめな物件だ。

>>46190 マンション検討中さん
そうそう！
ブランド力のある内陸買った方がいいよ
ここは申し込まないでー

この辺の治安の良さは都内屈指。誰も警察署の目の前で犯罪しないだろう。ホームレスもいないよ

>>46192 匿名さん
警察が近いからと言って治安が良いわけではない。
逆に治安が悪いから近くに警察があると思わないと。
ホームレスは普通にいるよ。海沿いの治安の悪さを舐めてはいけない。
中央区晴海の治安情報
https://www.gaccom.jp/safety/area/t35588
やはり子供は一人で遊ばせられないね。

>>46192 匿名さん
警察署の近くだから安全ってどんだけ短絡的、楽観的なんだよ・・・自身も警察のすぐ近くに住んだことあったけど、
同じマンションで空き巣が多発して怖くて引っ越した事がある。
下は一例だけど正直、警察の有無は関係ないよ
https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/keisatu_mansion

寧ろ収監された犯罪者が近くにいるのは精神衛生上良くないし、パトカー出動のサイレンを毎日、昼夜問わず聞かされるのも苦痛。

治安の良し悪しは分からんけど、今後将来的にテレワークの普及が広まって家庭ゴミの量が一段と増える事の方が、ゴミ処理場を敷地内に有するこのマンションとしては心配だよね。

ゴミ量増加に伴って収集車の往来頻度や、焼却量や頻度の増加。当然量や回数が増えれば有害物質も排出されやすくなるし、害虫や臭い漏れの懸念も出て来る。

>>46193 マンション検討中さん
この情報凄いね。
どこにも住めないわ、こりゃ。
豊洲や有明とか酷いんだね、知らなかった。

>>46195 検討板ユーザーさん
シービレッジとか、レインボー向きとかの億部屋ならゴミ処理場遠いんじゃね？
安い部屋狙いなら我慢するしかないでしょ。中央区に住めるんだし。

>>46196 eマンションさん
晴海はけいさつがあるから安全なんじゃないの？

>>46193 マンション検討中さん

たしかに。石とか投げたら危ないから、1人であそばせないでね。

コロナフラッグ爆誕か

天気良いけど緊急事態宣言で何処も行けないし、車で昼頃見に行ってきたら、晴海埠頭のロータリーのとこにカイエンとマカンとGクラス停まってて、シービレとパービレA見てたw 小金持ちは現金持ってても価値下がるのわかってるから、投資に貪欲ね。まあ、みんな内陸に不動産持ってるけど、お金寝かしとくより買っとくかってことかな？

橋渡ってぐるり公園からの晴海フラッグの雰囲気を見てたら、バラバラとさっきの人達も同じようなルートをw

パークタワー勝どきの辺りは今後激変するだろうが、かちどき駅周辺は地権者の下駄ばき商店とか都営や古いマンションガチャガチャしてて、コレなら何にも無い晴海の方が綺麗かもと思った。今は何も無いけどねw優秀な中高一貫校誘致したらフラッグの流動性上がるから、中央区は頑張って欲しいね。

昨年６月、東京都による選手村として使用する期間の延長要請に対し、三井不動産は買主に何ら報告もなく一方的に要請に応じた。

これにより買主の入居時期が最短でも１年遅れとなり、子供を開校に合わせて入学を計画していた場合の不要な入学と転校、賃貸居住者の不要な家賃発生、借入金利変動と不動産相場の変動リスクなど、買主のライフプランに大きく影響した。
「予見し得ない事由」の一言で被害者に対して補償は一切なし。

一方で、三井不動産は東京都から追加賃料４０億円を受け取っている。

これら経緯の説明会さえコロナを理由に開催せず、責任者は出てこない。
ハルミフラッグ・プレスなど発行して表面上は取り繕っているが、本当に買主が知りたい内容には触れられていない。

今回、東京都は三井不動産に延長要請したのと同じように、コロナ感染者の選手村への受け入れ要請してもらいたい。
東京都からの感染者施設活用の要請があったなら、三井不動産は１年延長を「当然に」受け入れたのと同じように、この要請にも「当然に」応ずるべき。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46201 マンション検討中さん
ドライブの一服してただけで買うつもりで見てないだろ。こないだマセラティ停めてここを眺めてた夫婦は、こんな所に団地出来るんだ?って言ってみてたよ。

>>46202 匿名さん

そんなことしたら、売りづらくなるじゃん。

>>46193 マンション検討中さん
すごいな。一年かけて、振り込め詐欺くらいしか犯罪ないの、どんだけ治安いいんだよ。。

>>46202 匿名さん
ヤフコメ欄見ても、コロナ隔離施設にすべきという意見が多いね。支持率回復のためにも菅さんも動くかもね。
携帯の値下げでは支持率ほとんど稼げず、次の案件探してる所だから丁度いいかも。場所的にも都心から隔離されてるからね。
「国主導で隔離施設用意しました！」
となるとイメージは悪くない。大いに賛成！

>>46206 マンション検討中さん
おう！アクション！アクション！

知らなかったけど建設中に結構な数の方が転落して亡くなってるんですね。今時珍しいよね。何か原因があるのかな。重要事項説明にも事故物件の旨、記載有りとの事。

>>46203 マンション検討中さん
なんかこのくだり嘘くさく感じるのは私だけ？

販売もしてないこの時期で検討板に張り付いてるネガ達のこの多さだと値上げせずに販売再開したらとんでもないことになるな・・・

ツイッターでも晴海フラッグで検索すると値上げしなかったらお祭り騒ぎ確定との呟きが多いね。
真面目に検討してるこっちからすると多少値上げしてでも倍率下げてくれないと買えなきゃ意味ないんだが
値上げしたら買えない組をふるい落として欲しい
とはいえあんま上げられても自分も買えなくなるからほどほどにお願いしますよ

投資家でもない一般人が上がる上がるといい始めた時点で下がるのが確定だよね。
投資の世界では通例だよ。
そんな簡単に儲かる話はない

>>46208 マンション検討中さん
建築関係の仕事に携われば分かるけど転落事故なんて日常ですよ。現場の従事者は命のリスクと引き換えに働いてる。

>>46212 匿名さん
いやいや今の時代、一つのプロジェクトで何人も亡くなることはないだろ。これまでタワマン含め5件マンション購入したが一度もなかったよ。ここは何かあるね。

>>46213 マンション検討中さん
気になるなら買わない方がいいよー

これだけ患者が増えたら軽症者をここに収容するのは当たり前のことだね。

>>46194 マンション検討中さん
晴海ってこんなに治安いいんだ。良さそうとは思っていたけど実際これしかないのは子育てするには良い場所なんだね。

>>46215 匿名さん

こんなところに書き込んでないで、頼んでみよう！

>>46200 マンコミュファンさん

ガチ

>>46218 マンション検討中さん
ハルミフラッグってそもそも駅無し物件だよね。
勝どきが1位でもこことは無関係だと思います。

「勝どき」買って住みたい街のニュースです。

https://www.bing.com/videos/search?q=%e8%b2%b7%e3%81%a3%e3%81%a6%e4%bd...

>>46211 マンション検討中さん
確定？すごいね。笑
そんな通例で片付けられるほど簡単な世界ではないですよ

>>46221 マンション検討中さん
勝鬨マダムって何だよ笑
都心が買えなくなってきたから、その周りに集まり出しただけ。
あと、人気の街ランキングは広告代理店がデベの販売戦略、プロモーションの一環として企画したもの。貴方もまんまと上手く踊らされてるね。購入者さんが情弱をさらけ出してどうするの。。。
さらに言うと、これは駅近のタワマンの話であって、駅無しのハルミフラッグには関係ない。

>>46223 マンション検討中さん

ちゃんと動画を観てくれたのですね！
そんなにハルミフラッグが気になりますか？

もっとネガをガンガン上げて倍率を下げて下さい。
応援してます。

>>46224 マンション検討中さん
自分も本気で此処を買うので倍率を下げてくれるネガさんを応援しています。

義親が投資兼セカンドハウスにパークA契約してて、とりあえず買っとけば？と勧められた。
確かにこれだけ安ければ買いたいなぁ。
いまは都心3区の75平方だがテレワークには狭いので、検討中。今のマンションは売らない。

>>46226 マンション検討中さん

ウチは湾岸駅近タワマンに住んでるが、ここの100平米買うつもり。タワマンは賃貸出すかな?。この価格でこの広さ買えるとこ他にないよね。

>>46226 マンション検討中さん
うちはすでに私名義で購入していますが、投資用に妻名義でSUNも購入予定になりました。

>>46226 マンション検討中さん
安くていいよね。
デメリットは安物というのが周りに知れ渡ってる事。
年賀状とかで坪300の家しか買えないんだなあって思われるのは残念だよね。
あと庶民的で金にうるさい人が多いので修繕や管理が行き届かなるリスクが考えられるかと。

>>46229 マンション検討中さん

現居住地も属性も知っている友人が坪単価で見下すとは思えないないので無問題です。というか、年賀状とか友人以外ともいまだに個人情報でやりとりしてるんですか？その方が諸問題多くないですか？妄想含め、貴方大丈夫？

18日に五輪中止の発表あるかという報道きたね。
選手村として温存ってのが現実化したら、面白い。
今更倍返しじゃ済まないだろうし、契約済みの義親は如何に

>>46229 マンション検討中さん

ここ坪単価は安いけど管理費は高いよね。
これだけ共有施設充実してれば仕方ないけど、デベはそのあたりキチンと説明してあげないと、管理費修繕費払得ない人が住民になりそう。

テレワークで広い部屋が必要って言う人いるけど、何故だろうか。
今、70平米3LDK子供2人だけど、テレワーク中は子供達は学校＋習い事なので寧ろ部屋が余るんだが。
自分と妻のワークスペースも狭いながらに設けてるので不自由無し。
広い部屋が必要って言ってる人はどう言う理由で必要なのか知りたい。部屋数もそんなに変わらないよね。

>>46231 マンション掲示板さん
18日に何かあんの？

>>46233 マンション検討中さん

テレワークで部屋にいる時間長いから、開放的な広い部屋好まれるってことでしょ。
狭い部屋で息が詰まらない人は、部屋数だけ確保した極小３LDKで良いかと。

広いと掃除も大変だし、管理修繕費も面積に比例して高い。現状満足ならわざわざ駅無、嫌悪施設有、地盤悪、告知事項有、入居時期不明のここを選択するメリットは無さそうだね。

ここ値上げ再販するんですか？

>>46237 匿名さん

1年前より相場が上がってるから、その分上がるだけでしょ。値上げじゃなくて、値上がり。

>>46236 マンション検討中さん
>>広いと掃除も大変だし、管理修繕費も面積に比例して高い。現状満足ならわざわざ駅無、嫌悪施設有、地盤悪、告知事項有、入居時期不明のここを選択するメリットは無さそうだね。

('ω')ノイイネ(^^)/いいね！(/・ω・)/大賛同！！
住みたい街ランキング１位の横浜へ行こうキャンペーン中

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

ゴミ処理場が近くても景色がいいので気になりません。地盤がわるくても液状化なんてよく分からないしなったらその時誰かが直してくれるでしょ。
駅無しですけど健康の為毎日10キロくらい歩くのは苦じゃありません。うちは体育会系なので子供も歩かせますよ！
多少無理しても湾岸住まいで周りにドヤ顔するのが夢です！

ここは地方田舎出身、地元でドヤ顔したい人に受けそうだね。実際そんな人が大半だろう。田舎の坩堝だ。

>>46231 マンション掲示板さん
1940東京五輪も中止だったし。別に中止でも良いよね。

>>46242 匿名さん
中止になったら、契約者さん達は儲かりますね！

>>46243 マンション検討中さん
なにが儲かるの？お金もらえるの？

>>46244 マンコミュファンさん
契約不履行の違約金。

>>46245 マンション検討中さん
オリンピック中止で契約不履行？

安い物件ということだけあって
金に汚い購入者が多いんですね

>>46240 マンション検討中さん
土砂降りの時に駅まで歩いたら足はずぶ濡れですよ。

>>46245 マンション検討中さん
契約どおりに引き渡しできないときは規約どおりに処理されます。
タカろうとしてもムダですよ。
裁判しても負けて、金の亡者と日本中から笑い者にされます。

>>46248 匿名さん
大丈夫です。高機能な長靴、雨合羽を買いますから。
健康なので、80歳になっても毎日10キロ以上は歩く自信あります。
田舎出身で今埼玉住まいなのでなんとか都内に住みたい、周りに自慢したい。ここなら安いので埼玉価格で都内に買える最後のチャンスだと思ってます。

>>46250 マンション検討中さん
金町のほうが安いですよ。
そっちはちゃんとした陸地です。

>>46229 マンション検討中さん
無事購入できたら知人・親戚には「駅から遠い埋立地だから安くて、何とか買えました」と話しますよ

「1億前半なら現金でも十分預金が残るので取り敢えず購入しました。現在住んでる渋谷のタワマンは賃貸にでも出してキープしておきます」なんて言ったら角が立ちますので…

つまらない争いには巻き込まれたくないので、周りの方にはどうぞマウンティングを取ってご勝手に溜飲を下げていただければ幸いです。

>>46252 検討板ユーザーさん
渋谷に住んでたら晴海への移住は都落ち感がハンパないはずですが、そんなバカなことする人が現実にいるとはとても思えない。

>>46251 匿名さん
治安悪いところは論外

>>46251 匿名さん
こちらであれば田舎の友人達に湾岸地区という体裁ができるので。都内では僻地いう扱いですが田舎民からしたら、湾岸のマンション買ったといえば勝ち組扱いですからこちらを検討している次第です。正直ローン審査通るか微妙ですが。

何この一連の寒い自作自演w
明日雪でも降るぞ

>>46250 マンション検討中さん

８０歳になる前に、７０歳でシルバーパスを貰えるのが東京。
バスも、BRTも、大江戸線も
タダで乗り放題です。
だから、ここは高齢者向きの街です。晴海ほっとプラザもタダになるし。

>>46253 匿名さん
中央区の病院勤務でして、渋谷からだと車で片道30分もかかるんですよね、帰りは20も246も混むし…
ここなら10分で着くので気になってます。

バカですみません。

>>46253 匿名さん
>> 渋谷に住んでたら晴海への移住は都落ち感がハンパないはずですが、そんなバカなことする人が現実にいるとはとても思えない。

投資用で麻布十番、住まいは市ヶ谷、セカンドハウスにハルミフラッグの購入は馬鹿ですか？
余り自分の狭い価値観で他の人を見ない方が良いと思いますヨ！

>>46259 マンション検討中さん
セカンドハウスの方ばかりのようですが、貸出の際はライバル多くて大変そうですね。
ましてや賃貸棟もありますから。
今や100万でも買い手が出ない湯沢のリゾートマンションと同じ道を辿りそう。
あそこも当時は人気があったなあ、ネガは黙っていろと言う風潮だったが結果その通りになった。

>>46259 マンション検討中さん
渋谷の60平米より晴海の100平米という人は居ると思う

>>46263 匿名さん
船橋、大宮の60平米から晴海の100平米はいるけど、渋谷からはかなり少数だろうね。都落ち感が強すぎるし、ステップアップにもならない。

>>46262 マンション掲示板さん

ネガ　がんばれ！

凄い。売ってもないのにこの人気
ネガはもっと頑張らないと値上げされちゃうぞ

あっ、逆に頑張ったら頑張ったで注目浴びちゃうか

浜離宮タワースレで、昔
池之端タワーを住まいにして浜離宮をセカンドにすると書いた方が
３人ほどいたのを思い出しました。
セカンドも色々。

我ら東湾岸の雄「豊洲」が西湾岸の連中に押され気味だ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>46264 マンション掲示板さん
いやDINKSの間は渋谷の60平米、子供が生まれて晴海の100平米ってのはいるだろ。うちが限りなくそれに近い。

医者もそうかもしれないけど車通勤なら駅遠はネガにならない。

>>46270 匿名さん
駅無のデメリットは通勤だけじゃないんだよ。
駅無物件住んだことある？そんな軽い考えで選んでるんだ。
ちょったした買い物や外食など選択肢がなくて、特に奥さんのストレスが蓄積するよ。

>>46271 マンション検討中さん
ごめん、ここ以外で駅遠の物件なんか検討したこともなかったわ。
駅無し物件ってどこに住んでたの？かわいそうに。
そんなに奥さんにストレス与えるならここの検討はやめた方がいいんじゃない？
駅遠いのに結構なグロスなんだからローンもきついんじゃ？
老婆心ながら無理しない方がいいと思うよ。

>>46272 マンション検討中さん
ちゃんと奥さんと相談した？
駅遠且つ隔離された地域だけどついてきてくれるかと。
閉じられた世界だからママ友とか、人間関係崩れたら詰んじゃうよ。海沿いの広くて良い部屋のママには逆らえないような序列にも気をつけてね。
老婆心ながらアドバイスしてあげるよ。

>>46268 マンション掲示板さん

震災の瓦礫とか汚染とか、まぁ皆んな知ってるでしょ。大人だから口にしないだけで。

>>46274 匿名さん

品川なんて隅田川のヘドロやで

>>46275 検討板ユーザーさん
それを言ったら東京湾岸はヘドロ

車持ちにはいい物件。
車が無いのに買うのはアホやろ。

週末に現地でマカン見た方がいらっしゃいましたが、グレーなら私かもw。
昼間見に行きましたが、ココ抜け感が良いですね。
現居は文京区の親が持ってた戸建てなんですが、諸々管理が大変でマンションに住みたい。勤務先が汐留なので本気で検討に入りました。
いま現金寝かせておいてもしょうもないですもんね。
子供のこと考えると、晴海に中高一貫誘致してくれたら最高なんですけどね。
渋谷学園がいいな。

フラッグの内のスーパーがイマイチでもPTKまで歩いてもすぐですし（って今は基本車移動してますが…）

>>46278 マンション検討中さん
残念ながら違いますね。親御さんが凄いんですね。マカンも買ってもらったんですか？

>>46279 マンション検討中さん
晴海に住んでいます。
近くの勝どき駅はあまり使えないので銀座まで自転車か雨の日はバスで出ます。したがって、駅までの距離は自転車もしくはバスで20分と考えた方が良いです。
車は駐車場の問題で家族で2台は難しいと思います。1台しか駐車場が確保できないなら、家族の誰かは車以外の移動に。
スーパーもホームセンターも豊洲まで行きます。
書い忘れたものだけ近くのスーパーに。
外食は近くでは月島勝どき。
景観が良いとうたっていますが、海側はほんの一部。ほとんどの棟から見えるのはゴミ処理場です。
私は職場が銀座なので通いやすいところを見つけようと、とりあえず晴海にしましたが、あまりにも不便なので契約が切れる来年は豊洲か勝どきに越します。
コロナで世田谷ですらものすごい数の空き物件が出ている中、晴海で5000万からはどうでしょうね。
学校やショッピングモールができると書いてありますが、そもそも購入者の頭数が揃わなければそれも無いのでは？
勝どきから晴海に入った途端空気が暗くなり、活気が無くなります。
購入をお考えなら一度晴海に住んでみては？半年くらいでも。晴海フラッグがすぐに売り切れるなんてまず無いですから、その後でも良いのでは。

>>46273 マンション掲示板さん
共働きなら近所付き合いしてる時間ないですよ。

>>46280 匿名さん

残念ながら、世田谷の中古在庫が多いのは
かなり以前からです。

>>46281 匿名さん
老後は地域コミュニティのないところにいると誰とも会話しなくなりボケますよ。　

>>46279 マンション検討中さん
え？マカンくらい自分で買いますよw
別に親も普通の元勤め人ですしw　親の都内戸建ありってだけでこの言われよう。
貧すれば鈍する。こんなにも歪むのかとおいたわしい。
穿った見方ばかりしてるとマーケット感覚がそりゃわかんないですよねw

おじさまを怒らせたマカンですが、リーマンショック後の安い時期にマンション買えた年代が羨ましいです。
私は、学生だったので不動産なんて考えもしなかったけど。
中長期では読めないけど、ここまで坪単価安ければ買っといて損はないかと。
ファストリに転職した友人も欲しいとのことで、パークAとシービレの間取りで盛り上がってます。

野村不動産社長の談話見た？

『広さ重視の潮流は続く』
実需中心の坪500万迄は底堅い。富裕層向けの坪800-900万は株価下落局面で鈍ったが、株価回復に合わせ復調。ただ坪100万円台エリアの引合いはそれ程でも無い

コロナ前は面積を我慢、都心駅近独り勝ち。今は検討エリアが一回り外側に。価格下落要因、当面見当たらず

>>46280 匿名さん

晴海にお住まいとの事ですが、お聞きしたいのですが、TTTやDEUX TOURSのマルエツは、近くのスーパーなのに品揃えや価格に問題があるのですか？
それと多分晴海レジデンスか晴海テラスにお住まいと思いますが、ほっとプラザはるみのバス停から銀座まで朝の通勤時間は都バスで何分くらい掛かりますか？
検討の参考にさせて下さい。
宜しくお願いします。

>>46286 匿名さん
この野村の記事読みました！

当方は葉山のセカンドハウスがコロナで高く売却できそうなので、手近なここを検討しています。やはりパービレのレインボービレッジヴューが人気なんですかね？
シービレのAのレインボー橋見える部屋はもうあんまりないんですよね？
BCの内廊下のワイドスパンと悩んでいます。

晴海レジデンス晴海テラスの賃貸居住者が語る「俺の晴海」笑
そりゃあ空気も暗いし活気もないよね。

>>46280 匿名さん
銀座にお勤めならプレミスト東銀座築地良さげですよ。
少し囲まれ感あるけれど。
勝どきと豊洲で「購入」されるなら、こんなスレ見てないで急がないと！
PTKとブランズタワー豊洲、無くなっちゃいますよ。
「賃貸」もここから値上がりしそうだし、興味のないクソ物件のスレにまで書き込み、ホントご苦労様です。

リーマン時に学生ってことは30歳そこそこでポルシェのマカンか…。
ちょっとムカつくけれど、富裕層ではなくとも都内の準富裕層の子女ってのでも金持ってるからなあ。親御さんの戸建てが都内にあれば、マンション投資も気楽だよな。
ここは安いからそういう層の第一次取得者も群がるんだろうな。
超富裕層の子女は最初からパークコート渋谷とかTHE COURT神宮外苑とか買うんだろうが（弊社にもいる）そこまでお金持ちじゃなくても不動産買っとくかって流れが来てるのは確か。

皆さんのコメント読んでいると、いろいろな価値があるのがわかる。番町に住んでいるけど広さが70弱なんで、僕は晴海の120平方メートルぐらいの角部屋に行きたいと思っていた。でも妻が猛反対。妻は狭くても番町がいいと。僕は絶対に海が見えて、車庫代も安価で、120ぐらい欲しいという考え。妻は昔の晴海のイメージがあるらしい。駅遠くても、物理的には都心に近いしね。タクシー乗れば銀座も近いし、便利だと思うけど。水素ステーションもあるしね。

>>46284 マンション検討中さん
貴方の親御さんはここの購入層からしたら上層ですね、
分かります。
同時に周りを見下すような方が購入者にいらっしゃる事がわかりました。以前、○ーストと言うコメントで揉めてましたが、貴方のように人を収入で見下すような方がいる限り
、此処でも無くならないでしょうね。

他の契約者の皆様へ、
マカン乗りの方に収入で序列をつけられ見下される可能性があります。狭いコミュニティになりますから、くれぐれも気をつけましょう。

ボンボンは大体オツムが弱いから金目当ての人しか寄ってこないんだよな。

セカンドハウスとか現金より不動産とか、ほんとバブル時代の湯沢リゾートマンションと同じだね。
数年後バブルは崩壊、歴史は繰り返すんだろうね。
素人が普通に値段が上がると言い出してる時点で都内だろうが湾岸だろうが関係なく暴落する日は近そう。

俺たち東湾岸の豊洲がdisられてる。。

西側の奴らにデカい顔させちゃいかん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>46291 マンション検討中さん

何故にパークコート渋谷？
あそこ入居開始だそうなのに、第5期1次を分譲だそうですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

>>46296 匿名さん
ワイ内陸坪550住まい。
高みの見物。どんぐりの背比べ。

>>46294 匿名さん

ボンボンじゃないですよ、女ですし笑

>>46287 マンション検討中さん
品揃え問題有りですね。
仕事終わりに寄ると生鮮食品は笑えるくらい無いものだらけ。特にトリトン内はひどい。そんなに遅い時間ではないですよ。
早い時間に買い物できる人ならば良いのではないでしょうか。ただ、肉も魚も大きなパックでは売っていないのが不思議。まわりは家族向けのマンションばかりなのに。
価格はマルエツ自体が特に安い店ではないので仕方がないかと思います。

あと、ホームセンターは無い。

バスですが、ほっとプラザ晴海は利用していません。
トリトン前の方が本数多いのでそちらを利用しています。
朝ですと少し混んで遅れても20分です。スムーズに行って15分。ほっとプラザ晴海からだとプラス5分くらいかと。

トリトン前の広場が今工事中です。
そこに大型スーパーでもできないかなと期待していますが、無理かな。

>>46282 匿名さん
世田谷の中古マンションの在庫、一時期よりもかなり少なくなってきてるよ。在宅需要で新築、中古共に人気が再沸しているらしい。駅遠戸建ては知らないけど。
オリンピック延期もあり、ここと並行して田園都市線駅近も検討したが、駅近はどれも坪400万以上。新築駅近は坪500万。もはや手が出ない。
やはり一般サラリーマンはここくらいしか買えないのかも。
それを考えたらやはり販売再開時は祭りになるのかな。

>>46301 マンション検討中さん
おそらく、再開したら2割ぐらいは値上がりしてると思いますよ
そもそも、ここを検討してましたが、何か恥ずかしくて検討から外しました

>>46300 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
マルエツで品ぞろえが悪いのは分かる気がします。

>>46302 匿名さん
何か恥ずかしいのは分かる気がする。
安物に飛びついた感で周りからも大体第一声は、
「あの安い物件」だもんな。

いまの坪単価のままなら祭りだよね。
3割値上げしても、まだ安いから完売だろう。

利益を都に還元することになってるから、調布や亀有の新築より安く売ったら都が築き上げ食らうしね。

立地が酷いと思う人は買わなきゃイイだけ。
豊洲のパークシティの時は、私もそう思って見送った。はあ？豊洲？誰が住むの？って思ったものだ笑
買っときゃ良かった。

虎麻の辺り、開発進んできてるね。
環2が地下化したら便利だろうな。

勤務先が虎ノ門なのでココ欲しいんですけど、スレは殺伐としてますね。値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？
値上げした方が良い街になりそう。

何故ここではセカンドハウスや投資派が馬鹿にされてるの？
世界的金融緩和ですよwww
みんな現金を金融資産に変えていて、今やソウルでさえ東京よりマンション価格高いのに。
世界でも不動産安い東京の中で格安なここを見送るではないでしょう。富裕層は内陸もニセコも既に買ってるし、庶民に売りつける為にここも買うよw

>>46307 匿名さん
今契約しても入居は3年後って知ってる？
有能な投資家なら、約1千万の手付金を3年間もデベに預ける無意味さを分かってるからでしょう。
有能な方なら手付金を自分で運用して2倍3倍にする事もできます。よって馬鹿にされてるんだと思いますよ。

>>46306 マンション検討中さん
>>値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？

そうです。ネガにもっと頑張って欲しいんです。
1期で抽選に外れてるので変に盛り上がって倍率を上げたくないのです。

現金も金融資産だろ

>>46308 マンション検討中さん
へえええ　だってたかが１千万でしょ。
３年で2倍3倍にするって有能なトレーダーしか無理ですよw
去年のコロナ底のような千載一遇の投資チャンスか新興株かビットコインか。
素人は下手したらすぐ溶かすし。
金融資産のうち１千万さえも手堅い不動産の手付けにも打てないのか…。

>>46310 マンション検討中さん
金融緩和で世界中じゃぶじゃぶなんですよ。
日用品のインフレは発生しないように諸々調整されるけど、現金の価値が変わっっているのは確か。株や資源や不動産の値動き見てます？こういう時は値がはるものほど高騰するよね。外車の高級車ほど売れてて納車が遅いw
バブルの悪夢を反芻してる頭が堅い人預金で手堅くって人が一番割を食う。自分の両親見てても、本当に資産が勿体無いと思う。

ここの対抗馬とされる新浦安のマリンヴィラ大人気のようですね。
フラッグを待てない人や車複数台持ちたい人に良いもんね

>>46308 マンション検討中さん
あなたが有能な投資家でないことだけはよくわかりました

3割は厳しいけど1～2割のフィルターはかけて買えるようにしてもらいたいものです。

読みにくい文章だなあ。現金の価値なんてほとんど変わってないやろ。

虎ノ門勤務なのに通勤がバスとか可哀想

>>46314 マンション検討中さん
すみません、貴方の文章の意味がわからないですね。
ちゃんと書いてもらって良いですか？

>>46314 マンション検討中さん
貴方の場合、投資以前に日本語が不自由ですね。
転売で利鞘を稼ぐと言う意味でよろしいですか？
転売ヤーさんは買わないでください。

我ら東側湾岸の豊洲が、西側勢の港南や天王洲どもに絡まれてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>46316 匿名さん『なのに』の使い方おかしくない？
虎ノ門勤務って別に大したことじゃないでしょう。
BRTいいじゃないですか。混雑してる田園都市線や中央線よりラクですよ(両線経験者)タクシーもあるしね。
雨の日は車で行っても、虎ノ門ヒルズの駐車場ってヒルズカードでほぼタダだしw

ネガの方達の年齢層や属性が滲み出てる。
世の中の流れを直視しないから一生チャンスも掴めず、自分の不運を周りのせいだとグチグチと言い続けてる。
実生活でもこの手の輩は敬遠されがち。
しみったれてると幸運の女神に見放されるぞw

>>46315 マンション検討中さん
情弱発見！
明らかにお金の価値変わってるじゃないですか！
去年1億で買えた新築物件と現時点の１億物件比較してみなよ。
日経平均株価って知らないの？
去年1万円台で買えた東京エレクトロンは4万超えだぞ
そこまで極端でなくとも有料銘柄は倍になってるものも多い。いまお金持ってる人で現金だけ抱えてる人なんていないのよん。

既契約車は去年から手付けロックされて可哀想だけど、我ら検討者はロックされる期間短いじゃないですか。

まあカツカツの方は管理費払えないだろうから葛飾とか流山行った方がいいかもしれませんね。

>>46322 マンション検討中さん
株価の話でしょ？
お金の価値が変わるというのは、牛丼が1000円になるとか、同一労働の賃金が倍になるとかそういうこと。

今は金あまりによる単なる資産バブル。
個別銘柄の株価上がったら、お金の価値が下がったとは随分と不勉強だな。

中央区が晴海に誘致してる一貫校って早稲田ってウワサ聞いたんですが、どなたかご存知ないですか？
渋谷学園って説もあるみたいですけど。

>>46324 匿名さん
遊ぶところが近くにないという点は学校向きの土地かも。

>>46322 マンション検討中さん

株と不動産しかない世界に生きてんのかな？
CPIとかは気にしない？

３割かあ。
変な人達買えなくなるし、街としては良くなることでしょう。

マンション分譲を中心とした不動産業界に関わる、一般ユーザーを対象に住宅購入セミナーを開催する 榊淳司先生のYouTube

「東京五輪中止の場合、晴海フラッグや湾岸タワマンの資産価値はどうなる？　by 榊淳司」

新浦安マリンヴィラって坪単価198万だっけ。
あそこも駅遠でココと検討者かぶるな。
幕張ベイパークも人気なんでしょう？

晴海が嫌な人にはもってこいだよね。
差別化する為にもココは値上げに賛成！
抽選の倍率下がりそうだし。

>>46329 マンション検討中さん
榊氏は『全てのマンションは廃墟になる』って考え方の人で豊洲筆頭に湾岸は2020年に坪80万になるってずっと前からから言い続けてる芸風の人だから。で、結果はどうよw

>>46329 マンション検討中さん
サカーキ、動画は写真よりずっと老ぼれだなあ。

悪名高い榊氏の話を真に受ける方は、東京以外で広大な土地買えばいいんじゃないかな？
この人、マンションは全部価値なしって言い張り続けてますよ。

それにしても話す姿の老害っぷりに驚きます。

マンションスレでマンション暴落芸人を引き合いに出してもねえw

ネガはもっと頑張らないと、値上げの上にまた抽選落ちますよ。

日本はデフレキツかったから分からぬのだな。
屋台は別として、着席して食べるランチが1000円以下の国って本当に稀になっているのだぞ。アジアはなんでも安い日本最高って昭和の感覚なのかしら。日本は賃金も牛丼はさほど上がらないだろう。でもある程度以上の質を提供するものは既に上がってるよ。世界的に高額かつ流動性高いものは値上がりしている。

お金をうまく回せる層だけが恩恵を被って、二極化していくだけ。

>>46322 マンション検討中さん
そろそろ販売再開するとして、入居も延期になってるから
やはり3年くらいは手付預けることになるよね？
ちなみに手付金1000万を東京エレクトロンに入れてたら今頃4000万ですか。ここ買うよりも全然良いじゃないですか。
墓穴掘ってどうする笑

>>46329
サカーキーがやめろと言うならここは買いですね
というかタワマンと湾岸が嫌いなだけで不動産クラスタの間ではネタでしかない人でしょ

値上げなんてして売れるのかな
コロナで値上げとか

>>46327 匿名さん
なんのメリットもないのにこういう威力業務妨害的なのをするひとってなんなんだろう。訴えられるの怖くないのかな。無敵の人？

値上げかどうかより、相場と比べてどうかの方がよっぽど重要ですがな。

1億が1.3億だぞ

数ヶ月でありえんな

>>46335 eマンションさん
ほんと金の流れが読めてない人が多すぎる。

CPIとか賃金とかで金の価値を語ってる人がいるけど、マネーストックは比較にならないくらい増えてるから絶対評価として金の価値はさがってるの。

賃金が増えないのは失われた10年が脳裏にあって企業が給料を上げられないだけ。
企業は過去最高益連発してて、内部留保が積み上がってる。
だから株とかで企業に投資してる人は恩恵受けてる訳。
賃金増えないからCPI上がらないの当たり前。
賃金増えないんだから自分で増やさないと。
政府も言ってること。

値上げ3割はガセだと思うけど、出てくる新築マンションの相場見てると体感的に２割以上は上がってる。
本当に現金の価値が落ちているな。
都心6区や城南以外の物件も高くて驚く。
販売再開時にどうなるのかね？

>>46342 匿名さん
だからそれ資産インフレだって。
お金の価値が下がるなら、同一労働に対しての賃金が上がらないとおかしいでしょ。

マネーストック増えてお金の価値が下がったんじゃなくて、資産の価値が上がってんのよ。

資産インフレで労働対価は据え置き。
ってことは手元の資産を増やさないことには、何も得られないまま、働き蟻としてただ食い繋ぐだけの一生な訳ですよね。まあ、既に持ち家が有れば良いのでは。不動産価格が上がっているのだから賃貸物件はこの先も同じ賃料で済むのかな？

>>46329 マンション検討中さん

おもしろい動画をありがとうございます。

でも、ただ同然で作った作った埋立地が、都心に近いというだけで高い住宅地になっていく錬金術を知ってしまった東京都は、オリンピックがなくても、次々とイベントを考えたり、交通網を整備したりして、付加価値を付けようとすると思います。

実際、コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、元倉庫街の勝どき東や元展示場のここもマンション化しているし。

この玉突き錬金術はなかなかよく出来たビジネスモデルだと思います。

>>46341 匿名さん
値上げするか分からないよね？
あと転売するとしても手数料や諸々差し引いて確実にそれだけ利益出るの？

都内駅近の不動産しか上がってないわけだから金の価値が下がってるとは一概に言えない。
申し込み中止の間に検討者がプールされて抽選倍率は上がるだろうが、転売して利鞘稼げるほどではないし儲けるのは無理。
購入時には販売価格以外に一時金かかるし、売却にも手数料など盛り沢山。

>>46348 マンション検討中さん
世界で紙幣が増刷されて、補償、経済対策の名目で市場に流れ、世界の主要マーケット、不動産エリアが高値をつけてる。
確かに一概には言えないが、マネーストックの増え方に比例して世界の富が増えてるとは思えない。
お金は経済の血液。単純に先行、遅行の話だと思うが。日本企業はベースがメンバーシップ型雇用なので、欧米のような労働に対する賃金上昇は見込めない。同一労働の賃金上昇を実感したいなら独立、個人事業主になると分かるよ。

パークらわー勝どきのマンコミで見つけた記事

認可保育園に入りにくい？！駅ランキング ワースト15
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

以前の検討板は見苦しい程に酷かったけど、ここ最近の書込みはすごくいい。書いてる人が変わったね。

>>46350 マンション検討中さん
何だかんだ子育て世代の入居が大半だろうし、
ここも敷地内の保育園は申し込み殺到して入れるのは絶望的だろうね。
毎日チャリ漕いで数キロ先まで預けてから仕事開始か。
保育園は車禁止だし、雨の日とか地獄だな。

やっぱり子育て世帯は保育園問題ネックになりますよね。湾岸住みやすそうだけど、人口飽和してそうで…
都内だと千代田区杉並区豊島区は比較的入りやすいみたいです。

>>46346 評判気になるさん
＞コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、
→そんなもんは土地代が高いところには置けない。
そういうのは土地代が安い埋立地に移して、道路を整備してトラックでバンバン運ぶ。
フェリーの主要顧客は人間ではなく物流トラック。

日本で可能性があるのはスタグフレーション。
物価が上がって賃金は上がらない。
日本の企業の内部留保が多かったのはコロナ前まで。
コロナですべて吹き飛んだ。
どこの企業も体力なくなってて賃金の引上げなんかできるわけがない。
ごく一部の優秀な人が賃金上がってもそんな人は日本の人口のほんのごく一部でしかなく、日本経済を牽引するような力にはならない。
スタグフレーションが広がると人々は絶望し、治安は悪化、購買力は下がってますます市場縮小、経済悪化となる。
不動産屋のアホな煽りには騙されないことだよ。

>>46355 匿名さん
日本国内だけならそうだけど今は海外からそこそこの商品が安い値段で入ってくるからね。物価上昇は通貨が暴落してからだろうな。

賃貸家賃とかいう謎ワード。
都心部の家賃はここ数年上がってますね。

既出の新浦安幕張亀有以外で探してみました。

坪単価300?330万の新築物件
王子駅徒歩9分、
南砂町駅徒歩12分　
調布駅　8分
センター北駅　4分

安いとこでは上尾で190?220万

ここより高めでは
武蔵小金井377
BTT400
プラウドタワー芝浦　予想坪単価500

お得に感じるのは、
定借ブリリア シティ西早稲田310
港南の中古はざっと見ると坪300

驚いたのは熱海クラストタワー85平米で1.5億！！

どこも一長一短ありますが

>>46364 マンション検討中さん

すみません。
熱海クレストタワーでした。
あと『から』が『？』に文字化けしてしまいました。

上記比較して、勤務先との距離からフラッグが欲しいと思っております。
条件が合えば、港南の中古や西早稲田も良いのですが自分にとっては利便性悪いので断念。

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私も全て検討済みですが他で気になったのは西早稲田ですかね。
でもまああちらは定借なのとやはり晴海フラッグの魅力に惹かれてしまってこちらを本格検討中です。
選手村とか関係なく一からつくる唯一無二の街の感じにここ買わないと一生後悔するような気がしてしまって。

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。

全て検討していてあとは日吉と吉祥寺も検討してました。
でもやっぱり晴海フラッグ魅力的なんですよね～
ここまでのプロジェクトにはもう一生出会えないだろうなということと自分が購入するタイミングが合うということはもう買うしかないのかなと。
買わないと一生後悔するような気がしています。
多くのブロガーの意見でもリセールは心配しなくてよさそうですし。

46367と46368は両方私です。
ネットの調子が悪かったようで一つ目が消えてしまったと思い再度書き直したつもりが古いものも投稿されていました。
連投失礼しました。

>>46368 マンション検討中さん
ここのリセールは期待してはいけません。個数も多いですから売り出し時は同時に同じような部屋がたくさん売り出されることになります。
ちなみにブロガーの意見は参考にならないです。
スキー場のリゾートマンションも、駅遠郊外戸建ても当時はリセールは評論家から心配ないと言われてましたよ。今を見てください。
安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です。

>>46370 マンション検討中さん
貴兄は、その論に従って文京区春日駅直結プラウドタワーとか三田とか高輪とかを買えばイイじゃないですか？
なんでココに張り付くの？www

内陸の良い立地で前たてが酷い60平米買うか、フラッグで広い部屋を駅遠でも買うか、はたまた郊外や墨東エリアを買うのかは個人の好み。

東京湾の水質改善したらここはもっと良くなるのにね。

>>46371 名無しさん
もちろんブロガーの意見を鵜呑みにするつもりはありません。もちろんサカーキも若葉マークもね
であれば自らのインスピレーションを重視すべきかなと
白金も春日もよかったけどグロスがはりすぎて部屋数足りないんです

>>46370 マンション検討中さん
リセール考えるなら、フラッグでもやはり眺望抜けてる人気の部屋を考えるべきでしょう。色んな物件見てますが、都心近くてこんなに抜け間あるマンションはもう出ないと思います。しかも広い。
小さめのお見合い部屋は確かにリセール厳しそうですが。

>>46374 マンション検討中さん
これだけ戸数有れば、中古の際も同時に相当数出回ります。その中から選ばれる為には当然他と違う付加価値が必要。ここで付加価値出す為には、
・他よりも更に広い
・眺望が良い（シービュー必須）
・激安
位しかないかと思います。
結果、元々坪単価の高い部屋しか買い手がつかず、その他大勢の部屋は価格競争するしか手法はなくなると思いますがいかがでしょう？何か他に付加価値ありますかね？

>>46375 マンション検討中さん
まあバランスだと思いますよ。
そこそこ安くて抜け感あって4Lとか広めで角部屋がベストでは？シービュー良いですが、その分買値が高くなりますからね。

ここのネガはないものねだりばかりで面白いですね。

『安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です』
でも『白金も春日もグロスはりすぎて』ってw

脳内にはそんな夢の地があるのでしょうねw
寝言は寝て言え案件

パービレAの虹橋正面だけ坪単価高いとされてたが今となっては激安。A以外でもIOCが視察してた部屋の様に虹橋見える部屋良いよね。

シービレは広いからグロスは高いが坪単価安い。階数による価格差が少ないから、上の方の天井高い部屋はお得だと思う。天高変わらないなら低層の『公園の緑越しの海』がイイかなと思ったが、これしか天高に価格が載ってないなら上を狙う。懸案は倍率ぅぅ

タワーは南西の眺めが凄さだが、西陽と住友の価格が心配。凄く高そう。

サンビレの5d85も共働きなら都心側眺望で良さそう。
商業施設とBRTのお隣。

マンションの価値って希少性が基本だよね？
これだけ戸数多く、学区も不明、駅遠なのに将来上がる要素何かありますかね？

中止？

>>46381 住民板ユーザーさん6さん
どつぜんどしたの！？

>>46382 マンション掲示板さん
NYタイムズが東京五輪中止をスクープ
国内メディアはまだ追っかけてないな

オリンピック中止になったら周辺に東京オリンピック関連のもの集めて悲しみの象徴にしよう

中止になったらどのくらい入居早まりますか？

五輪開催掲げて国会議事堂に押しかけようぜ

>>46385 匿名さん
中止になっても入居は早まらないよ。
既に東京都が指定期間中も延長して借りる契約してますからね。都の契約中に勝手に現状回復して先に入居なんてさせられない。なのに契約者ときたら、都の契約中に自分たちを先に入居させろとゴネている。常識がない。
入居後のトラブルとかも色々心配だね。

>>46387 マンション検討中さん

入居者というより、都から賃料貰ってから購入者に引き渡したほうが儲かるからでしょ？
販売価格変わらないなら、デベ連合としてはその方が良いよね。

一年早めるなら、その分値上げするとかじゃない？

>>46388 匿名さん
一日でも早く入居したい。

>>46374 マンション検討中さん
一期だと中庭ビューの面積狭めの3LDKとかは6000万円前半で買えて人気でしたよ
二次で追加で一列販売しても倍率ついて完売してましたし
倍率ついてなかったのはむしろ海ビューの中層階とかでした
私も一次で狙いすぎて外れた組です
眺めのいい方が一見よさそうですが結局価格とのバランスなんですよね
高く売れても買値が高いと意味ないですから

6000万円台前半で中央区でまともな間取りの3LDK公園ビューってそれはそれで他にないですからね

>>46389 検討板ユーザーさん

まず買えよ。

>>46380 匿名さん

違いますね。

>>46388 匿名さん
じゃあ、都は賃料払ってるからコロナ患者の宿泊に使っても問題ないんだな。
これから患者が増えるから是非そうしよう。　

オリンピック中止にして、コロナ感染者専用療養施設になりそう。

テントに入れたりプレハブの仮設住宅みたいなもん作るより快適だしカネもかからないからいいね。

阪神・淡路地震から２５年たちましたが、晴海も不安でしょうが以外や東京都の地震危険度ランキングではかなり低いようです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31365?per_page=1

>>46394 匿名さん

イメージ悪くなって、残りのマンション売れなくなるから、デベ的には無理じゃね？

もう1年延期して2022年開催って可能性は？

>>46399 匿名さん
2024との間が短すぎるからそれなら中止だろうな

延期しないでここを契約者に引き渡したら、将来的に
新たな五輪選手村を造る余裕なんて無いわけで
半永久的に東京五輪開催は無理じゃないかなあと思う。

東京都が借りてるという事ですが、使用目的は契約で決まってると思います。フラッグはオリンピックの選手村ように借りてると思います。都が勝手にコロナ対応としての目的で使用することはできないと思うんですよね、どうしても別の目的で使うなら、それこそ現購入者に対する補償問題を考慮しないといけないように思います。要は東京都が借りてるからといって当初の目的とは別のことに使うのは難しい気がします。
生活用の賃貸住宅も目的外で使えないのと同じような感じで考えます。

>>46397 マンション検討中さん
災害にランキングは意味をなさない。
いつも大被害が起こるのは予測すらされてない水際の地域。
最大の被害である東日本大震災の津波、原発のメルトダウン
は絶対安全と言われていた地域で発生。
此処はオリンピックがなければ、人が住む事が無かった地域。海沿いは常に危険にさらされていると思った方が良い。

>>46402 マンション検討中さん
既存の契約を塗り替えればいけるでしょ。
延長契約よりは容易。契約者の了承を得る事は不要です。
病床数が不足してきてる中、何故此処を軽症者の施設に使わないか逆に疑問。使わずに寝かせてるだけなら税金の無駄遣いだろ。

>>46402 マンション検討中さん
使い終わったら全面リフォームするんだから衛生面ではなんの問題もない。
なんで購入者への補償なんて話になるんだ？

93年の北海道南西地震で30メートルの津波に襲われており原発の技術者ならそのリスクは分かっていたはず。それで対策をしなかったのは当時費用対効果が見込めないと判断したから。結果メルトダウンに至ったと言う訳ですが、リスクは大なり小なりでどこでもあります。

311の時は「想定外」って言葉が連発されてましたね

311が起きるのが10年遅かったら、今頃原子力全盛で、コロナ禍で電力不足の中でも原子力発電がフル稼働していて、日本中で原子力こそ最高のエネルギー！みたいな論調になってるんだろうな。2ヶ月後に大震災が起きてコロナ禍のメルトダウンという未曾有の危機になるわけだが。

>>46406 匿名さん
どこでもリスク有るならランキングなんて出すなよ
意味ないだろ笑

>>46390 マンション検討中さん
夏ごろの予定とマンションブロガーさんが書いてましたよ
オリンピックどうなるか確定するまでは無理なんでしょうね
個人的には未確定で人が集まらないうちに販売開始して欲しいんですけど

>>46407 匿名さん
自然災害はいつも想定外だろ。
想定外の際は大体水辺が被害に遭う。
そして被害の規模がとんでもない。

太古の昔から土地の低い場所には金持ちは住まない。
ビバリーヒルズも高台ですよ。

まあ万が一オリンピック開催されて、選手が泊まって、そこでクラスターが発生すれば、自然とコロナウイルス感染者施設になるわな。

>>46405 匿名さん
コロナ患者の収容施設にしても購入者に実害はない。
資産価値が下がるとか精神的苦痛なんて騒いだりしたらテレビのワイドショーのネタにされ、カネの亡者、自分のことしか考えてないクズ、と全国民から総攻撃され、このマンションに住んでることを隠して生活しないといけなくなる。
そうなると中古で売るのは絶望的になるよ。

>>46412 匿名さん
まあでも地価の高いニューヨークとかロンドンのシティとか香港上海とか全部低地だぞ

>>46412 匿名さん
ビバリーヒルズなんていまや昔。
フロリダやマンハッタン、海辺で優雅な土地に金持ちは住んでます。
海辺の低地に対しては昔と比べ物にならない技術が進化してます。結局、どこにいてもリスクはあるので住みたいところに住めばいい。

>>46414 匿名さん
こわい、、
これもう脅しですね

>>46405 匿名さん

不可抗力の説明も無く、引き渡しを一方に一年延期。
購入者には、一切保証無し。
ありえません。

政府がバックについているとはいえ、
法治国家日本の財閥系デベの行いとしては、歴史に残る塩対応となるでしょう。

アマゾンプライムでの購入、補償なしで1年間遅れるとか、無いですよね。

だから補償しろなんてバカな要求はしないことだよ。

>>46418 匿名さん
だから不服なら手付金返金で解約可能にしている。
それ以上を要求するならクレーマーだよ。

>>46418 匿名さん
コロナでのオリンピック延期による引き渡し延期は予測できない不可抗力。
この不可抗力に文句つけて補償金を取ろうなんてタカリだ。
コロナによる数多くの被害は各所で発生しており、国民はあまねくその負担を受けている。
ここのマンション購入者が補償金を受け取るなんて国民が許すはずがないね。
補償金って要するに国民が納めた税金なんだから。

>>46418 匿名さん
だからキャンセル可にしてるだろ笑

>>46421 匿名さん
でもあなたはこのマンションを買おうか検討して情報集めや値上げ阻止をしたいと思いここで貴重な時間を費やしている
面白いね

>>46418 匿名さん
アマゾンプライムで例えるのがナンセンス。
金額も期間の比較もメチャクチャだな。なぜ1年後なんだよ。
アマゾンに例えるなら、3日後に届くものが郵便事情で4日後になるレベルだろ。この場合キャンセル以上に補償求めるなんて完全なクレーマーだよね？
契約者の思考レベルを疑うよ、そんな調子で重要事項説明とか何も読まずに文句言ってるんだろ笑

>>46418 匿名さん
Amazonに責がなければ、あり得るよ。

>>46418 匿名さん
例え下手すぎ。
読点の位置不自然すぎ。日本語をもう一度勉強されてはいかが？

>>46418 匿名さん
Amazonと比べてはダメだよ。
理念のレベルが違い過ぎる。Amazonにはかの有名な紙ナプキンの顧客最優先のビジネスサイクル理念がある。

日本デベの雇われ社長、経営層達にはあの領域に到達するのは無理だろうし比較するのは可哀想。
遅くても50歳手前の中長期でビジネスを考えられる人達でないとねぇ。日本の一流企業も近いうちに淘汰されそうですね。

>>46420 匿名さん
この問題聞いて思ったのが、手付金てなんなんだろうということ。
法人間の契約でも認められるのかなぁ。

東日本不動産流通機構から、2020 年12月度の不動産流通市場動向が発表されましたが、また都市部で値上がりしてます。

このペースで値上がりしていくと、４年後は２０％以上のUPですね

ネガの阿呆さが際立つ昨今。
ここをコロナ隔離施設にとかマジで言ってんの？
法律知らんのかねwまあ遠吠え多いに結構。療養施設になったら、それはそれでこちらとしては妙味あるしw

まあ、どう転ぼうとも投資目的の人間は内陸に不動産持ってるうえで、ここの情勢見極めようと思ってるんだから、カツカツで勝負に出ようという方々とは全く違うんだとわからないのかねw君達、都内の賃料推移ホントに見てる？阿呆相手の商売はホント金になるわw雑魚はマーケット全体を俯瞰してみる努力をしてから来なさい。

普通の属性なのでここを買いたいと思ってますが職業柄、富裕層の動向には詳しい者です。ここ暫くで富裕層は倍3倍と益々富んでいる。金利上昇かなという状況下、株式から不動産にシフトしてます。コロナ療養施設で云々言っても、富裕層の思う壺。彼らは安くなればなったで現金で妙味ある部屋を複数買っていきますよ。ブラッグはがコロナ療養施設にせよ的アジテーションで自分が安く買えると思いきや、自分の首を絞めるような結末になりそう。ともかく静かにワンチャン狙うべきかなと。

金持ち曰く『投資はババ抜き』。
今の東京で賃料払い続けるのは、なかなかクレイジー
もし数年後に東京マーケットが暴落したとしても、いまグダグダ言ってる奴らは上尾とか追浜に住んでて門外漢な予感w

今後どうなるか完全に予測することは不可能だけど、コロナで二極化が進んだことは確か。
かくあるべきとか、本来ならば云々がが通るようには思えない。
世界中で資産インフレが起こっているのも確か。

東池袋ステアリ買うかここを待つか本当に悩むな

二極化が進むってどの場面でも使える便利な言葉だよね。ワイドショーのコメンテーターがよく使うやつ。
ところでどんな二極化が進んでるの？

＞46430
＞46431
＞46432
＞46433
連投お疲れ様。文体同じ。
ちなみにここをコロナの隔離施設に使えない法律って具体的に何？
言えないなら嘘とみなします。

いずれにせよ値上げは最小限に留めて欲しいね

マンションって住むとこじゃなかったんやな。

第二期、どの部屋が狙い目？

>>46439 匿名さん
まだ何一つ情報が出てないのでなんとも

>>46436 匿名さん
質問にちゃんと答えましょうね。
もう一度聞きますが、
法律的にコロナの隔離施設にできない理由って何ですか？

東京は2日連続でコロナ感染者2千人超え なぜ五輪選手村を自宅療養者の受け入れ施設に活用せず？

都はこの状況でも検討しないって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46439 匿名さん

人気一番は多分、価格、間取り、眺望から言って
5F85 3LDK 7,900万てはないでしょうか？