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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
4954
匿名さん
2018/11/29 17:43:44
4955
マンション比較中さん
2018/11/29 17:54:07
商業施設は7街区にできますよ。
ホテルなどは、3,4丁目でしょうね。
今でもありますが。
4956
eマンションさん
2018/11/29 18:13:00
やはり少し先過ぎるのと、色々と懸念点(脅威の駅遠バス物件・周辺供給過多・ゴミ処理場の嫌悪施設)を考えると…相当リスク高いと考える人が大半でしょう。出口戦略に向け舵を切りだしたら、今後の市況や金利変動もあるしで。
あとは価格発表待ちで、内容次第では火柱が上がる。
4957
検討板ユーザーさん
2018/11/29 19:07:51
急に閑古鳥ですね。
皆さん冷静になったのでしょう。
不動産に安かろう良かろうは無いんですよ。
4958
匿名さん
2018/11/29 19:28:09
実際問題、
BRT(バス便)マンションということで、
安くないとむりだよ。
4959
匿名さん
2018/11/29 19:54:04
>>4958 匿名さん
電車沿線より安いに決まってるやろ。
坪250万円台以内も出てきますよ。
4960
通りがかりさん
2018/11/29 19:55:50
4961
検討板ユーザーさん
2018/11/29 20:57:40
4962
匿名さん
2018/11/29 21:04:57
今後の市況やら金利やら供給過多やら言い出すと、この物件に限ったリスクではないね。湾岸で新築マンションを購入するならどの物件にも共通するリスク。
4963
匿名さん
2018/11/29 21:05:20
現地を見るとイメージの様な開放感がなく、すごく窮屈で残念です。タワーができたらさらに狭く感じるのでしょうか。
4964
匿名さん
2018/11/29 21:07:19
これだけスレの進みが早かったら、そりゃ情報も出尽くすでしょう。
4965
匿名さん
2018/11/29 21:08:44
>>4963
どこからどの角度で見るかによって印象はかなり違ってくるでしょ。
どこから見たの?
4966
マンション検討中さん
2018/11/29 23:57:39
4967
匿名さん
2018/11/29 23:57:48
4968
通りがかりさん
2018/11/30 00:19:20
4969
匿名さん
2018/11/30 00:36:37
歩車分離はいいですね。安全だしストレスもないのがとても有り難い。
4970
マンション検討中さん
2018/11/30 07:00:52
4971
検討板ユーザーさん
2018/11/30 07:21:38
4972
匿名さん
2018/12/01 15:48:35
4973
匿名さん
2018/12/01 17:50:08
中身の無いやりとりに、みんな飽きたんだと思いますよ。シティータワー品川なみの価格が発表されれば、また盛り上がると思います。
4974
マンション検討中さん
2018/12/01 18:03:34
4975
匿名さん
2018/12/01 18:54:39
4976
匿名さん
2018/12/01 19:26:40
近くに住む者としては、商業施設の詳細が一番気になります。大きさからすると、ららテラス武蔵小杉と同じような感じかと勝手に想像していますが、とにかく楽しみです。
4977
マンション検討中さん
2018/12/01 19:56:18
4978
匿名さん
2018/12/01 22:59:23
>>4976 匿名さん
商圏規模はさほど大きくないので、ららテラス武蔵小杉に近い感じで、イトーヨーカドー食品館レベルのスーパープラスいくつかの店舗かなと想像しています。
4979
マンション検討中さん
2018/12/02 07:49:35
板状棟は、全て外廊下ですか? 5街区の一部は、内廊下に見えましたが違いますか?
4980
住民板ユーザーさん
2018/12/02 08:27:18
4981
匿名さん
2018/12/02 11:50:02
>>4979 マンション検討中さん
ほんと5街区のB棟とC棟は内廊下に見えますね。板状マンションには珍しい廊下の形に見えます。
4982
マンション検討中さん
2018/12/02 12:44:03
商業施設は小規模で、ネイバーフッド型と言っていますしサプライズ期待してないです。ただ三井のららテラス、ららガーデン系は好きです。マンションの1Fにも商業施設が入るという情報もありますね
4983
マンション検討中さん
2018/12/02 15:55:20
商業施設はスタバは欲しい。
あとは内科。スポーツクラブも入りそう。
4984
eマンションさん
2018/12/02 16:00:14
>>4982 マンション検討中さん
それよりもゴミ施設の心配をした方が良いかと。昨日通ったら結構な頻度で収集車の出入りありましよ。害虫の発生など衛生面でも懸念はあるかと思います。
4985
匿名さん
2018/12/02 16:12:15
清掃工場、あれだけデカいとどうしようもないでしょう。選手村の玄関口にドーンと建っており存在感抜群ですが、不衛生な感じはしません。現地に行ってみて、気になる方は検討から外されるといいかと思います。
写真の右上が清掃工場の敷地になります。
4986
マンション検討中さん
2018/12/02 17:17:37
清掃工場が移転すれば爆発的に売れると思いますが、可能性はありますか?
4987
匿名さん
2018/12/02 17:20:31
>>4986 マンション検討中さん
可能性は0ではない。
焼却炉が寿命を迎えたら。
4988
マンション検討中さん
2018/12/02 17:21:49
現地見た感想で言えば売れるのはA,F棟。なんとなくだけどタワー棟だけが売りづらい気がした。
4989
マンション検討中さん
2018/12/02 17:23:17
>>4986 マンション検討中さん
爆発売れるんだ、本気で言ってるの?(笑)
4990
匿名さん
2018/12/02 18:04:15
>>4986 マンション検討中さん
焼却炉の寿命があるから可能性はゼロにじゃないですが、じゃどこに移転するの?という難題と、移転出来たとして、じゃこの跡地が住宅やオフィス用として、売れるのか?という難題が残ります。
今は、同じ土地に建て替える手法が取られています。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれます。逆に言えば、中央清掃工場も他の区のゴミを引き受けます。
4991
匿名さん
2018/12/02 18:38:07
4992
匿名さん
2018/12/02 18:47:38
>>4986 マンション検討中さん
今はまだ不透明ですが、若しかしたら住民の嘆願で2丁目の空いてる都有地に移せる可能性はゼロではないですね。
検討者は真剣にそっちの方向で動いた方が良いかも。
4993
マンション検討中さん
2018/12/02 18:49:17
>>4985 匿名さん
ゴミ処理施設デカ過ぎだろ!笑
まさに郊外の団地に有りそうな雰囲気。
4994
マンション検討中さん
2018/12/02 18:51:26
>>4986 マンション検討中さん
正直清掃工場なんてどーでもいいわ。
そんなんで買う買わないとか決めないし
4995
通りがかりさん
2018/12/02 18:52:52
詳しくないけど、廃棄物汚染の懸念からそういう施設の跡地って移設しても普通の土地として利用出来ないのでは?ガソリンスタンド跡などと同じ様な感じで。
4996
匿名さん
2018/12/02 20:23:30
正直こんなにもゴミ処理施設を嫌がる人が居るのが驚きです。単なる焼却炉でしょう。それより最寄りと呼べる距離に駅がない事の方が個人的には後々の事を考えると心配かな。
4997
マンション検討中さん
2018/12/02 21:21:46
駅徒歩10分だったら欲しかった。15分でもいい。
こんなキレイな街は他にないでしょ。ごみ処理場もそんなに気にならない。
ただ如何せん駅が遠すぎる
4998
口コミ知りたいさん
2018/12/02 21:23:27
4999
匿名さん
2018/12/02 21:24:51
5000
eマンションさん
2018/12/02 21:39:51
5001
匿名さん
2018/12/02 21:39:53
清掃工場は実生活には影響ないですね。気分的な影響だけ。
高速道路や幹線道路、線路とかがすぐそばにあるよりはるかにマシでしょう。
5002
匿名さん
2018/12/02 21:58:00
>>4962 匿名さん
イヤ。
このハルミフラッグは、市況を考えてから価格を安くして、何としてでも4000戸もの戸数を販売して完売するんだから。
その辺りは安くしてくるのは、他社を抜きん出てきますよ。オリンピックすら始まってないのに、さっさと売り始めますしね。
5003
匿名さん
2018/12/02 22:06:59
>>4992
どういった理由で嘆願するのでしょうか?
二丁目の都有地は半分はバスターミナルになりますし、今のごみ処理施設よりかなり狭い土地ですよ。中央区 には移転する場所もないでしょうし、建て直しの一択になるでしょう。
5004
匿名さん
2018/12/02 22:11:50
素朴な疑問ですが、ここの原価っていくらになるんですかね。
普通、マンションってデベが土地を仕入れて、その上に建物を建てて、土地代と建物代が原価になると思うのですが、このマンションの原価って建物代だけになるんですかね?
そもそも建物代は、オリンピック用に建てられた選手村の建物を流用すると思うのですが、今回のデベさん達は都から土地と建物を購入する事になるんでしょうかね。
それっていくらなんでしょう。
5005
eマンションさん
2018/12/02 22:42:29
>>5004 匿名さん
全然間違ってるよ。
前にどなたかが監査請求の監査結果資料のリンクを上げていたから、それ読んだらいいよ。かなり複雑だけどスキームは理解できる。
5006
匿名さん
2018/12/02 23:16:08
>>5005 eマンションさん
ごめんなさい、よくわからないので、ざっくりとでいいのでそのスキームを教えていただけますか。
5007
匿名さん
2018/12/02 23:20:46
5008
評判気になるさん
2018/12/02 23:23:21
5009
匿名さん
2018/12/02 23:25:45
いや、原価がわかれば売値もだいたいわかるかなぁと思って。
で、どういうスキームなんですかね。
5010
通りがかりさん
2018/12/02 23:27:11
>>4998 口コミ知りたいさん
そもそも、有明地冷などのありあけ施設の仕組は理解されてるのでしょうかね?
清掃工場の移転などありえないですよ。
5011
匿名さん
2018/12/02 23:27:28
>>5006 匿名さん
確かに。移設してもその後の用途は限られるから結局は意味ないよ。元々人が住む事を想定せず、この場所にゴミ焼却施設を造った訳だから、それを後から来てグダグダ言うことは出来ない。
5012
匿名さん
2018/12/02 23:30:04
レス先間違えた。
>>4995 さんへ
確かに。移設してもその後の用途は限られるから結局は意味ないよ。元々人が住む事を想定せず、この場所にゴミ焼却施設を造った訳だから、それを後から来てグダグダ言うことは出来ない。
5013
匿名さん
2018/12/02 23:35:09
清掃工場のなんかの懸念より、絶望的な駅距離への資産性を心配するべき。清掃工場は視覚的やイメージ的な嫌悪感だけでしょう。
5014
匿名さん
2018/12/02 23:37:25
>>4999 匿名さん
あそこが素晴らしいのは街並みはもちろん駅まで10分程度であることに加え、なにより富裕層しか住んでないことだからね。ここはそうはなりそうもない
5015
検討板ユーザーさん
2018/12/02 23:42:37
嫌悪施設て大概駅前や繁華街などに集中しがちなんだけどね、、。ただ、駅前や商業地域という事で、その点が相殺され上手くバランス取れてる部分があったりで、、
ここはそれぞれのマイナス点が悪目立ちしてる。嫌悪施設アリの駅無しは後々悲惨よ。。
5016
マンション比較中さん
2018/12/02 23:43:45
5017
マンション比較中さん
2018/12/02 23:59:22
>>5016 マンション比較中さん
1LDKで20万超えするURだから住民は飛び切りの金持ちじゃないけど、それなりに裕福でしょう
5018
検討板ユーザーさん
2018/12/03 00:03:01
それが最下層の街ってすごいな。
庶民は生きにくい世界だ
5019
通りがかりさん
2018/12/03 00:04:08
>>5009 匿名さん
施行者、事業者を都とする第一種市街地再開発だよ。
5020
匿名さん
2018/12/03 00:09:41
現地見に行った人は分かると思うけど、HPで見せてる様な開放感はなく、結構建物同士の密集感は高い。誰かが団地と言ってたけど、あながち間違ってないかなぁ。板マンは現代版の団地って感じでしょうかね。
5021
匿名さん
2018/12/03 00:11:22
こっちは話題になってる清掃工場の煙突。
入り口?中央辺りに鎮座してるから、まぁ目立つは目立つかな。
5022
匿名さん
2018/12/03 00:16:44
5023
匿名さん
2018/12/03 01:49:29
5021さんと逆方向に向かって撮った写真です。
メインの通りから、レインボーブリッジの付け根のループ部分と思われるものが見えます。
昨日は選手村イベントをやっていましたが、このスレでは誰も告知されませんでしたね。
前を通りがかったら、2時から選手村現場見学会をやりまーすと声をかけられました。
行きたい方もいらっしゃったかも。
5024
マンション検討中さん
2018/12/03 01:53:06
焼却炉の移設より湾岸地下鉄のほうが現実味ありますし必要ですよね?
5025
匿名さん
2018/12/03 02:02:13
>>5024 マンション検討中さん
税金で穴掘るのはやめよう。バスで充分です。
5026
匿名さん
2018/12/03 06:10:37
バスは運転手不足が深刻
十分なバスの運行 できるのかな?
自動運転システムに期待
5027
マンション検討中さん
2018/12/03 07:53:57
5028
匿名さん
2018/12/03 08:01:43
清掃工場、2001年に294億円で建てて、ここ数年で移設するわけないよね。それこそ税金のムダ遣い。
5029
マンション検討中さん
2018/12/03 08:16:53
5030
匿名さん
2018/12/03 08:59:33
>>5024 マンション検討中さん
地下鉄に何兆円もの費用かかるの知ってるのかね?
今でも充分なんだから、バスルートで事足りるでしょう。
将来の若者の負担増やさないでくださいね。
5031
検討板ユーザーさん
2018/12/03 09:01:26
都心に近くて整備された大規模な環境は東京一だが勝どき駅まで遠すぎる。有楽町線 か銀座線 または日比谷線 のうちどれかひとつでも入線すれば良いが今の段階では構想レベル。ということは15?20年後に実現しているかどうか、、、少子高齢化、マンションの空き家など楽観的にはなれないね。
5032
匿名さん
2018/12/03 09:06:32
>>5004 匿名さん
ハルミフラッグは、土地は市価の10分の1で、都が売却した。
つまり、戸建て用の土地で5000万円するのが、500万円で仕入れできたって事、これ事実なんです。
5033
匿名さん
2018/12/03 09:07:41
>>5028 匿名さん
焼却炉には寿命があるそうですよ。
ネットで見ましたが、1997年に建てられた江戸川清掃工場の建て替え計画、2025年完成を目指して昨年から住民説明会が行われています。
他の土地への移転は難しく同じ敷地に建て替えますので、工事期間中(6年間を予定)ゴミは他区の清掃工場が引き受けてくれるそうです。
5034
名無しさん
2018/12/03 09:28:28
>>5032 匿名さん
土地が10分の1でも、建物を自由に設計して直ぐ販売できる訳でも無いからな。負担がデカイという事はある。
5035
匿名さん
2018/12/03 09:30:38
マンションの宣伝で駅まで徒歩XXについて。ここは広いので棟によって違うけど、とりあえず徒歩20分で計算。家を出てエレベーターまで歩きエレベーターを待って、乗って敷地を出るまで3?5分。そして勝どき駅までいくつかの信号待ちで時間をロス。そして混雑した駅に入ってホームまで数分ロス。経験から少なくとも約10分はロスするから実質徒歩30分強ですね。でも都心に近く規模と環境は抜群なので住めば都、捨てがたいですね。
5036
匿名さん
2018/12/03 09:52:01
>>5035 匿名さん
ここの住民は勝どき駅を使うとは思えないから、所要時間を計算するだけムダなのでは。
5037
検討板ユーザーさん
2018/12/03 10:42:45
>>5036 匿名さん
なかには使わない人もいると思うけど、4000戸あるのにそんなニッチな人だけ狙って売り切れるわけない
5038
匿名さん
2018/12/03 10:44:43
2号線か晴海通りの下に地下鉄ができんじゃないの
その計画が発表になる前の安値で買っておきたいけど
5039
匿名さん
2018/12/03 11:29:41
>>5035-5037
どっちもどっちじゃないかな?
前代未聞の駅なしエリアで徒歩計算しても無意味な気もするし、
バス使うにしてもわざわざ不便且つ激混の勝どき駅に向かうより、
月島や新橋までバスに揺られたほうが色んな意味でマシなような・・・
5040
通りがかりさん
2018/12/03 11:42:52
5041
検討板ユーザーさん
2018/12/03 12:01:47
5042
匿名さん
2018/12/03 12:03:01
やばいよ此処は。色々と懸念点が多過ぎる。
いくら都心までは近いとは言え、最寄り駅がないのは致命的。古くなればなるほど顕著で、中古検索でも駅徒歩で振るわれる。5分以内とは言わないけど、せめて10分以内じゃないと資産価値なんて正直ないよ。
まぁ全ては価格なりかな。
5043
匿名さん
2018/12/03 12:24:00
すごい戸数。大規模団地という雰囲気。
5044
匿名さん
2018/12/03 12:30:50
5045
口コミ知りたいさん
2018/12/03 12:34:46
>>5043 匿名さん
ええ。現代版の団地です。
そして駅無しバス利用、どデカイ煙突がそびえるゴミ処理場。周辺より安いと一部で言われてるけど、果たして本当にそうなのかな?
現地見るとサイトイメージはかなり大きく誇張されてる感がありますね。
5046
口コミ知りたいさん
2018/12/03 12:35:17
内部も。
5047
匿名さん
2018/12/03 12:48:02
これから、外壁デザインでお化粧するからきれいに見えるんじやないかな。
5048
マンション検討中さん
2018/12/03 13:41:04
5049
eマンションさん
2018/12/03 13:53:18
5050
匿名さん
2018/12/03 15:23:44
>>5049
黒字で需要もあるのに人手不足・・・歪な構造だねぇ・・・
BRTも大丈夫かいな?
LRT無人君待った無しだと思うけど行政は期待できないしなぁ・・・
5051
匿名さん
2018/12/03 16:14:32
>>5050 匿名さん
まずは、外国人運転手の採用を始める事でしょうね。
5052
匿名さん
2018/12/03 17:21:59
ここ、各棟の地下からBRTのバス停まで、地下駐車場を通って濡れずに行けたりとか出来ないのかな。
5053
通りがかりさん
2018/12/03 17:34:28
>>5052 匿名さん
普通に考えようよ…
出来る訳ないだろ。地下街じゃあるまいし。。
地下駐といっても平面駐車ではないからね。結局は機械駐車。そこら辺勘違いなさんな。
5054
匿名さん
2018/12/03 17:44:50
>>5053 通りがかりさん
そうですか、地下通路が出来たら、かなり強みになると思ったんですけどね。
5055
匿名さん
2018/12/03 18:29:44
>>5054 です。
ここまで掘り返しているんだったら、あと4年あるし、BRTの地下まで通路を掘ったらいいと思いますが。
BRT直結マンションですね!
5056
eマンションさん
2018/12/03 18:49:46
BRT地下直結マンション作ろうとしたらアホみたいにコストかさんで庶民には手の届かない価格になりそう
5057
通りがかりさん
2018/12/03 18:53:08
5058
匿名さん
2018/12/03 19:26:19
5059
マンション検討中さん
2018/12/03 19:37:05
シャトルバス朝から晩まで運行させたら?10分おきぐらいで。
5060
匿名さん
2018/12/03 19:45:27
車椅子の方や障害者のことを考えたBRT、選手村であるのなら、傘をささずにBRTバス停まで行けても何もおかしい事はないと思います。
ついでに商業施設までも傘なしで行けるといいですよね。
5061
eマンションさん
2018/12/03 19:47:45
5062
匿名さん
2018/12/03 20:08:34
BRTも含め利便性を高めると価格も上がるからなあ。ここは不便でもいいから安くて広いところに住みたい人のためのマンションでしょ。
便利さを求めて高くてもいいなら他のマンション選ぶべきよ
5063
通りがかりさん
2018/12/03 20:41:32
>>5059 マンション検討中さん
それを運行する人が居ないのよ。だから都バスも黒字路線でさえ各地で減便。ここはバス頼みだから正直この手のニュースは痛いよね、、
これはいよいよ新駅設置しないと本当に不味いかもよ。
5064
匿名さん
2018/12/03 21:07:08
5065
匿名さん
2018/12/03 21:08:45
5066
評判気になるさん
2018/12/03 21:37:30
5067
匿名さん
2018/12/03 21:57:47
>>5066 評判気になるさん
公式サイト内に記載されてますよ。
5068
匿名さん
2018/12/03 22:06:16
5069
匿名さん
2018/12/03 22:09:29
>>5068 匿名さん
これをどう読んだら賃貸が不調って結論になるの?
そもそも賃貸って実需以外考えにくいから不調もクソもなくない?
5070
検討板ユーザーさん
2018/12/03 23:16:18
正直ここであがってた、ゴミ焼却施設や団地風の外観などは個人的にはあまり気にならないんですが、駅が無い事の不安感はあります。
将来的な資産価値として、この点はどうでしょう?この距離だと、どれぐらいリセールに影響してくるのでしょうか?
5071
匿名さん
2018/12/03 23:20:17
>>5070 検討板ユーザーさん
自身で十分理解してるじゃない。
後先の事を考え出したら、此処を300とかでは買えないよ。何も考えないのが吉。
5072
匿名さん
2018/12/03 23:21:38
5073
匿名さん
2018/12/03 23:42:38
>>5072 匿名さん
まず無理だと思う。
リバーシティと比べて、圧倒的駅遠、富裕層向けじゃない、東京中心部からの直線距離も遠い。
こっちは庶民狙いだろうからね。むしろそうじゃなきゃ売れ残るだろうし。
5074
マンコミュファンさん
2018/12/03 23:44:18
>>5073 匿名さん
ごみ処理場という嫌悪施設があるのも大きい
5075
匿名さん
2018/12/04 04:58:50
5076
周辺住民さん
2018/12/04 06:14:57
5077
評判気になるさん
2018/12/04 07:24:41
>>5067 匿名さん
ほんとなんですね。ありがとうございました。
5078
マンション検討中さん
2018/12/04 08:57:21
5036さん
山手線 や銀座線 を使う住民ならBRTは便利だけどそれ以外の人は晴海埠頭から出ている都バスに乗るのでは。特に都バスは便利で今でもピーク時5分おきで銀座四丁目(銀座線 、日比谷線 、丸ノ内線 )は使い勝手があるし、もっと乗れば有楽町駅前そして東京駅に行ける。勝どき駅を利用する人もかなりいると思うのでけっこう分散するのかな?私はBRTよりも晴海埠頭から出る都バスが各棟に近く利用者が多いのではないかと思います。都バスはスレであまり話題になってないけどかなり良いと思う。都バスの運転手が不足という記事もあったけど外国人で補完できる。
5079
匿名さん
2018/12/04 09:37:09
5080
匿名さん
2018/12/04 10:12:07
>>5078
5000戸規模を舐めちゃいけない、都バスも大行列だよ。
風っ晒しの停留所に並んで、しかも乗れない可能性も・・・
BRTも当初の運行予定では到底カバーできる代物でもないし、
各方面へのルートバスは必須だと思うけど、当然維持費に跳ね返るし、
乗降場所の確保も未知数・・・
同様にタクシーも争奪戦になるだろうね。
新橋月島まで1000円程度の小銭を積極的に拾いに来てくれるかどうか・・・
チャリやマイカーハイヤー以外の人は本当によく考えたほうがいい。
5081
eマンションさん
2018/12/04 11:40:03
>>5080 匿名さん
タクシーなんてここまで来ないでしょ。
5082
匿名さん
2018/12/04 11:50:27
>>5081
移動手段の話になると、タクシーでいいじゃん、みたいなレスもあるからね。
タクシーでさえそんなに甘くはないんじゃない?ってこと。
専用の乗り場作って、どこかの会社と業務提携するぐらいじゃないと厳しい気がする。
逆に規模を活かしてそれぐらいのことはして欲しい。
5083
マンション検討中さん
2018/12/04 11:57:38
都バスはなんせ東京都 のバスですからね。当然増便しますよ。なんならルート増設すら期待できる。
いずれも妄想ですが、普通に考えると都05は増便されると考えられる。
BRTも是非積み残し発生させるぐらいの需要があるといいですね。増便による運行頻度があがる利便性こうじょう向上が期待できますね。
5084
匿名さん
2018/12/04 12:05:44
都バスは増便・増設するでしょうね。豊洲 市場オープン時も相当数増やしましたしね。
5085
匿名さん
2018/12/04 12:10:07
都バスの需要があるといっても、乗降場の関係で3分に一本くらいがマックスなのでは??
晴海二丁目ターミナルのルートもできるだろうし、他のルートとの兼ね合いもあるだろうね。
増発よりも急行ができるとよいかも。
あと今度人手不足で晴海埠頭路線便数減るみたいですよ。
5086
匿名さん
2018/12/04 12:16:10
>>5085
3分に1本もあったら十分だと思うけど。
> あと今度人手不足で晴海埠頭路線便数減るみたいですよ
ソースあります?
5087
評判気になるさん
2018/12/04 16:18:47
>>5079 匿名さん
風評被害の始まり。
今後こういった類の話題がどんどん出そうだね。
5088
匿名さん
2018/12/04 16:21:02
5089
匿名さん
2018/12/04 16:42:31
>>5087
左系市民団体の市場の次の飯の種はここだと思うよw
タイミングとしては五輪前とか次期都知事選の前じゃないかな?
入札時は都知事じゃないから直接は関係ないんだけど立ち止まっちゃったしねw
市場問題も然りで経緯をある程度分かってれば、
移転も(落札額も)止む無しってのは理解できるはずなんだけどね・・・
公共事業の宿命で、誉めそやそうと思ったら幾らでも持ち上げられるし、
おもしろおかしく書いたり叩こうと思えばこれまた幾らでも埃が出るのも仕方ない。
でも正義の市民団体はそんなの関係ないからねぇ・・・
5090
マンション比較中さん
2018/12/04 16:43:26
都03は元々少ない。メインは、都05だね。月島、佃経由の東京駅八重洲口行きを作ってほしい。
5091
匿名さん
2018/12/04 16:47:43
>>5088
五年後に復活、増便してくれれば問題ないんだけどね。
しっかり行政サイドと調整してくれないとパニックだよ・・・
三井だしその辺りのソフト面も抜かりないと信じたい。
5092
マンション検討中さん
2018/12/04 16:51:54
5080さん
5000戸建の比較で都04新島橋が参考になる。あの辺TTT やその他のマンションを含むと5000戸以上の戸数。通勤時間帯には5分おき(7時台は14便、8時台13便)に出ているが1回飛ばせば座れないけどなんとか乗れるようです。
都04の便数は年々増便され来年、また増便になるとのこと。都03は今、空席が多く減便になるとのことだけどタワーができて住戸がかなり埋まれば増便になるのでは?
5093
匿名さん
2018/12/04 17:02:59
5094
匿名さん
2018/12/04 17:22:41
>>5092 マンション検討中さん
あの辺は勝どき駅まで歩けるし、がんばれば月島駅だって行けなくはないから相当分散されてるのに1本飛ばさなきゃ乗れないような状況だから、ここはかなりやばいっていう理解でいい?
5095
マンション住民さん
2018/12/04 18:00:39
ここは確かに団地っぽいのが残念。
敷地にセキュリティラインを設けて部外者が入れないような設計にすれば、
物件の格がかなり上がると思うんだけど。
グランドエントランスをしっかり作りこんで、
門番立てて豪華な感じにするとかさ。
広尾ガーデンフォレストみたいな感じになればだいぶかっこいい。
5096
検討板ユーザーさん
2018/12/04 18:11:04
5097
匿名さん
2018/12/04 18:44:23
5098
匿名さん
2018/12/04 19:17:59
>>5095 マンション住民さん
真面目な話し、セキュリティライン作ったりガードマン置いたりするのってどんくらい費用かかるんだろうか。
5099
住民板ユーザーさん
2018/12/04 21:03:54
植栽が成長して広尾ガーデンみたいになれば雰囲気よくなりそう。ここは経年優化するマンションかも。
たしかにゲートがあり守衛さんがいたら高級感でるかも。
5100
名無しさん
2018/12/04 22:01:45
ここはバス通勤をする人はやめといた方が良い。
マジで住み始めてから後悔する。
自分は新社会人の時、会社の寮がバス通勤だったが座れたからまだマシだった。
ここは座れない上に1,2本見送らないといかん可能性があるとか、夏、冬、雨の日は地獄やで。
ハイヤー、車通勤以外の人は手を出さん方が良い。
5101
匿名さん
2018/12/04 22:05:59
>>5100 名無しさん
通勤時間にバスが混むようなら、時間をずらせば良いだけでは?
何がそんなに心配なのか理解できない。
5102
マンション検討中さん
2018/12/04 22:18:42
豊04でも見送っているのは基本的に座りたい人で、立ちでも良ければ乗れる。
雨になると積み残しあるかもしれないかな。
5103
検討板ユーザーさん
2018/12/05 06:07:38
近辺在住で、海育ちなのですが、ここに人工海岸は作れないでしょうか?
5104
匿名さん
2018/12/05 08:24:16
雨の日が続くと港南にある芝浦水再生センターが、汚水を処理しきれずに放流してしまいます。だから泳ぐのには水質基準超えてしまう日があるので、オリンピックでも対策が講じられます。
ただの鑑賞用にする意味もあまりないし。それはお台場だけで十分と思います。
5105
匿名さん
2018/12/05 09:27:16
最初少し期待したけど、計画と現地見てきた感想からすると、カナリ残念な気になりました。
タワマン ばかりも嫌ですが、ここは団地ですね。
50年前なら売れたんでしょうが…
価格帯はカナリ安くなりそう、ならなければ売れないと思いますが、どーなることやら。
5106
匿名さん
2018/12/05 09:30:03
>>5103
造ろうと思えば造れる、でも計画も予定もないし現実的でもない。
葛西臨海公園レベルでも子供は喜んで遊んでるから一定の需要はあるんだろうけど、
親目線だと遊ばせたくないぐらい汚いし、大人目線なら遊歩道で十分だと思う。
5107
匿名さん
2018/12/05 09:31:35
>>5105 匿名さん
ここを団地と言うなら、広尾ガーデンも団地ですね。
5108
匿名さん
2018/12/05 09:44:23
板状は団地っぽいからダメ。タワマン ばかりも嫌。
じゃあ何なら良いの? と問いたい。
5109
匿名さん
2018/12/05 09:46:34
>>5105
それもこれも日和った行政が悪い。
当初はタワマン のみ、1万戸規模の構想だった。
勝どき駅のパンクや公共施設が圧倒的に足りないってことで、
中央区 に配慮する形で今の姿に・・・
もちろん行政の言い分も理解できるんだけど、
民間主導、官全面バックアップで佃や豊洲 の再来も期待できたはずなんだけど、
中央区 のはずれだし票田も未知数だしあんまり興味がないんだと思う。
まあそれでもこの規模だからね・・・懸念も多いけどやっぱり期待しちゃうよw
5111
eマンションさん
2018/12/05 10:41:43
BRTの利便性が、今発表されている内容よりももっと高まれば、佃のリバーシティみたいになれる可能性もありますね。住居と生活利便施設や公共施設がエリア内でほぼ完結できるという点で、街の構成はリバーシティ ととてもよく似ています。違うのは近くに駅がないということですね。
5112
マンション掲示板さん
2018/12/05 10:56:46
5113
評判気になるさん
2018/12/05 10:59:55
>>5108 匿名さん
もう少し配置間隔を広く取ればよかった。
5115
匿名
2018/12/05 12:07:01
>>5111 eマンションさん
リバーシティは住んでる人が落ち着いたアッパークラスやねん。ここは普通のファミリー層が多いはずなんだから、目指すべきは豊洲 でしょう。
5116
マンション検討中さん
2018/12/05 12:42:39
今週発売の週刊東洋経済、「マンション絶望未来」という刺激的な表題に惹かれて購入。要は新築価格の高騰化により販売急減速、新築の大収縮、人口減少、老朽化、修繕積立金不足などにより未来は絶望的との内容である。しかし暗い状況の中でここは別格。普通、湾岸マンションは点開発だがここは面開発で規模と内容は空前絶後である。新橋から10分の晴海でこれだけ贅沢な割安物件は過去にないし今後もない。駐車場の全地下化、大きな道路を並木道化した商業施設や医療モールの併設など一歩入れば別世界。私感だけど欧米先進国の大都市でも聞いたこともないしあっても稀有でしょう。まあ価格次第だけどどう考えても人気が出るね。
5118
匿名さん
2018/12/05 13:48:13
>>5116
表面的、単純、楽観的で羨ましい。
でも、こんな人も居ないと世界は回らないんでしょうね。
とは言え、
完成が見えて来てからじゃないと分からない未知数な部分が多分にありますが、良い街になる事を願ってます。
5119
匿名さん
2018/12/05 13:59:31
多分私も5116さんと同じノリで買っちゃうと思います。そんな人が5000人いれば完売。あっという間だと思います。
5120
マンション検討中さん
2018/12/05 14:15:36
5121
匿名さん
2018/12/05 15:32:59
会員サイトの案内きてるよ。
特に目新しさはないけど、やっぱ課題は輸送だね、鉄道に一切触れてないのが斬新w
ドコモの赤チャリを張り巡らせるみたいだけど、
2020年までの社会実験とあるからこれも未知数っちゃー未知数。
間取りだけは秀逸というか全く心配する必要はないね。
予算に応じて好みの部屋を自由に選んでも問題ないと思う。
5122
マンション比較中さん
2018/12/05 15:42:58
間取りはいいですよねぇ。
交通手段は、BRT以外の都バスの路線がどうなるかですね。
バス停も中にいくつか出来るんでしょうね。
5123
匿名さん
2018/12/05 16:16:51
5124
マンション検討中さん
2018/12/05 16:23:08
晴海客船ターミナルもなくなることだし、都バスはぐるっと五街区六街区のまわりを一周する循環型になると予想。
5125
マンション検討中さん
2018/12/05 16:31:53
5126
評判気になるさん
2018/12/05 16:43:46
近辺在住ですが、環状2号線は、通称マッカーサー通りと聞いたことがあります。
アメリカ大使館からの、有事の際の非難ルート。
戦後の条約の中の一つだと
もしそうならば購入後、賃貸の需要が海外の方々にないでしょうか
5127
匿名さん
2018/12/05 16:54:02
アメリカ大使館から日の出桟橋に直結する道を構想していたらしい。
今の環2とはルートがちょっと違う。
5128
評判気になるさん
2018/12/05 16:57:17
10年くらい前に、晴海埠頭によく走りにいきました。
あの光景、埠頭公園の人工池からの運河レインボーブリッジの一体感、あの美しさは今だに忘れることができません。
選手たちもTOKYOの美しさ忘れないと思います。
だからここもレガシーになって欲しいと思います。
5129
通りがかりさん
2018/12/05 17:54:37
5130
匿名さん
2018/12/05 18:11:41
シェアサイクルのポートがめっちゃ置かれるらしいじゃん。勝どき駅、月島駅にもたくさん作らんと行き先が詰まっちゃう
5131
評判気になるさん
2018/12/05 18:24:24
レインボーブリッジは水位があがると大型帆船が通航出来ない失敗作だと聞いたことがあります。
ここが完成した後も船着き場は存続するのでしょうか
うわさではお台場のほうに新たなものを作ると聞きましたが
先日も大型客船が豊洲 大橋手前でUターンしているのをみたのですが、とても迫力があり、すぐに世界へとつながる交通手段は夢も膨らむと同時に、感染や外来種による被害の不安も膨らみました。
5132
マンコミュファンさん
2018/12/05 18:47:35
そんな事よりゴミ処理場や収集車に棲みついてる(寄って来る)害虫の方が心配。それと大きな地震の際などの施設事故なども。廃棄物扱ってるから、稼働出来ない際の衛生面も。
5133
評判気になるさん
2018/12/05 19:10:05
中央清掃工場は処理トン数が新江東清掃工場より低いですが日曜日でも清掃車の搬入があるのか気になりますね。
搬入ルートが環状と立体化交差になるのか。
工場の煙突からでるのは煙ではなく水蒸気だと説明されてもやはり記入なりますね。
ただ米軍後地に出来た光が丘は清掃工場のサーマルリサイクルでガス代がまったくかからないと聞いたことがあります。
5134
eマンションさん
2018/12/05 19:13:49
登録者専用サイトに間取りとCG集が公開されましたね。
5135
匿名さん
2018/12/05 19:14:54
>>5134 eマンションさん
イメージしやすくなりましたね
5136
マンション検討中さん
2018/12/05 19:32:26
CG上では多少の団地感は否めないですが、環境がいいですからね。
例えばリバーシティもタワマン 板マン密集地帯ですが、町全体の雰囲気が良い感じです。
良い街になることを期待しています。
5137
匿名さん
2018/12/05 19:39:24
>>5136 マンション検討中さん
植栽が多いし中庭も海もあるので、実際に中に入ると圧迫感は感じないと思います。
5138
マンション検討中さん
2018/12/05 21:16:31
5139
匿名さん
2018/12/05 21:20:18
>>5136 マンション検討中さん
リバーシティ行ったことないんだと思うけど板マンとタワマン はほとんど共存してないよ。センチュリーパークタワーとかシティフロントタワーのある場所には板マンはない
5140
通りがかりさん
2018/12/05 21:27:50
2019年5月発売開始で入居開始は2023年3月。
オリンピック終了後、もっと早く使わせてもらえないものなのでしょうか?
結構先なので、金利が上昇したら支払価格が数割上昇してしまう、というリスクがあります。
どういう事かというと、日銀は、足元でジャンジャンお金を刷って超低金利政策を維持していますが、これは世界的に見ても超異常事態。
いつ利上げを行うかは、経済情勢次第なのでしょうが、この利上げの時期がマンション完成前迄に来る可能性が十分あるわけです。
例えば、35年5000万円で借りた場合、毎月の返済負担額がどれだけ増えるかを計算しました。
結論から言えば、1.5%の金利が3%になるだけで支払い額が1600万円増えます。
7000万円でマンションが買えたと思ったら、実際は支払い額が1600万円増えちゃって、8600万円のマンションを買ったことと同じことになる可能性も十分あるわけです。
ローンをするときは、こういうリスクもしっかり織り込んでおく必要があります。
5000万円を固定金利元利均等払いで借りた時の毎月のボーナス返済金額を計算してみた表がこちら。
実際には、ローン返済金に加えて、税金、管理費諸々がかかる事に注してください。
金利1.5%固定 金利2.5%固定 金利3.0%固定
毎月返済額 153,092円 178,747円 192,425円
総支払額 64,298,491円 75,073,795円 80,818,202円
金利上昇は資産価格にも影響を与えます。
経済が良くなった結果、金利が上昇していればお給料も上がっているので問題ないかもしれませんが、お給料が変わらずに金利が上がったらどうなるか。
例えば、毎月15万円のローン支払いでかえる住宅は、金利が変わるとこうなります。
金利 金利1.5%固定 金利2.0%固定 金利2.5%固定 金利3.0%固定
借入額 4,889万円 4,528万円 4,195万円 3,897万円
これはどういう事かというと、毎月15万円のローン返済ができる人は、金利1.5%固定では4889万円借りることができます。でも金利が3%に上がると、3897万円しか借りることができません。
これが何を意味するかというと将来の資産価値に影響します。
住宅は、ローンを組んで買う人が大多数なので、お給料が変わらなかった場合、1000万円安いマンションしか買えなくなるわけです。
マンションをその時にどうしても売りたい人は、値段を下げて売る必要があります。
つまり、金利が上昇すれば、マンション価格は下落する可能性があるわけです。
逆に言うと、昨今のマンション価格の値上がりは、金利が下がったおかげで、払う事が出来る金額が増えたことも要因だと思います。
もちろん、金利が上昇するときは、経済が良くなっている時で、お給料も上がるから大丈夫。という考え方もあるかと思います。
ただ、リスクとして、こういうことが起こりうるという事も考えておいた方がいいと思います。
5141
検討板ユーザーさん
2018/12/05 21:38:55
長く丁寧にありがとうございます。でもそんなのわかってることですけどね。
5142
匿名さん
2018/12/05 21:40:46
>>5140 通りがかりさん
そうですけど、金利が上がったら資産価値に影響するのは、何もこのマンションだけに限った話ではなく、たとえぱ来年竣工のマンションを買ったとしても同じリスクがありますよね。
5143
通りがかりさん
2018/12/05 21:44:07
5144
匿名さん
2018/12/05 21:51:08
ここのスレ見てると、ちょっとマンションや不動産に詳しいっぽい人は大上段に構えてごちゃごちゃネガ書く人が多いけど、どちらかと言うとあまり不動産に興味がなかったり、単純にここ指名でポジの人が多いと思う。ブロガーとかの評価は高い。こういう物件は過去のパターンだとあっという間に売れると思う。一般に集客でき、分母が多いと売れ行きは早い。
5145
匿名さん
2018/12/05 22:02:56
>>5143 通りがかりさん
ちょっと突っ込まれただけでそれじゃあ、ネタにもなってないね。
5147
評判気になるさん
2018/12/05 22:31:14
>>5144 匿名さん
もっと簡潔に。そしてブロガー意見がどうこうで売れ行きが良いとは限らない。
5148
検討板ユーザーさん
2018/12/05 22:47:16
5日午後、東京オリンピック・パラリンピックの選手村の建設現場で、内装工事の51歳の男性作業員が転落し、死亡しました。
選手村ではことし1月にも作業員の死亡事故が起きていて、東京都 は早急に現場の安全点検を行うことにしてます。
東京・中央区 の晴海地区では、再来年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、選手の宿泊施設となる選手村の建設が進められています。
東京都 によりますと、5日午後1時すぎ、選手村の建設現場で内装工事を請け負っていた業者の51歳の男性作業員が、建設中の建物の12階からおよそ40メートル下に転落したということです。
男性は病院に搬送されましたが、まもなく死亡しました。
都は事故の詳しい状況について調べています。
選手村では、ことし1月にも31歳の男性作業員がクレーン車にはさまれて死亡する事故が起きていて、都は早急に現場の安全点検を行うことにしています。
選手村には、14階から18階建ての、合わせて21棟の宿泊施設が建設されることになっていて、来年12月まで建設工事が行われる予定です。
5149
名無しさん
2018/12/05 23:57:49
5150
検討板ユーザーさん
2018/12/06 00:04:58
5151
匿名さん
2018/12/06 00:37:21
5152
マンション検討中さん
2018/12/06 00:38:40
5153
通りがかりさん
2018/12/06 01:53:21
5155
検討板ユーザーさん
2018/12/06 07:04:32
>>5150 検討板ユーザーさん
事故物件になってしまうのでしょうか。
5159
匿名さん
2018/12/06 08:24:19
[No.5110~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5160
マンション検討中さん
2018/12/06 09:45:44
エントリー者専用ページの6街区b棟、6b70と6b80bの間取り、5街区f棟の間違いじゃないですか?
5161
名無しさん
2018/12/06 11:08:14
ここは交通網の脆弱さが露呈する前に売り切りたいからな。
全力で竣工前完売を目指すだろう。
そして土地勘のない人間たちがあっさり騙されて買うのだろう。
5162
評判気になるさん
2018/12/06 11:55:45
>>5161 名無しさん
そうだね。土地勘のある私たからこそ
ここは見送ります
5163
マンション検討中さん
2018/12/06 13:30:41
事故は残念です。ブリリアタワー八重洲アヴェニューや、二重橋ビルでも事故で亡くなってますねー。安全管理よろしくとしか言いようがないです。
5164
通りがかりさん
2018/12/06 14:04:19
5165
匿名さん
2018/12/06 17:42:18
5166
通りがかりさん
2018/12/06 18:27:06
5167
eマンションさん
2018/12/06 22:22:35
5168
匿名さん
2018/12/06 22:41:30
5169
匿名さん
2018/12/06 22:43:47
5170
匿名さん
2018/12/06 23:17:17
5171
名無しさん
2018/12/06 23:57:41
5170
昨日だったかな。いろんな追加間取りが見れるよ
残念ながら熱意が足りなかったんじゃないかな
5172
匿名さん
2018/12/07 00:39:23
>>5162 評判気になるさん
今までは静かだったし、なんだかんだ通勤も便利で住みやすいところだったけどね。選手村ができれば便利にはなるだろうが騒がしくなってしまう残念さはあるな。
5173
匿名さん
2018/12/07 06:38:13
武蔵小杉のような騒がしさ(カフェにも入れない)にならないことを望みます。
5174
eマンションさん
2018/12/07 08:25:52
>>5173 匿名さん
なると思うけど。
これだけの戸数だから。
5175
匿名さん
2018/12/07 08:40:29
商業施設のフードコートやファストフード店は完全に保育園化するだろうね。しかも毎回同じ人と顔合わせる。
5176
匿名さん
2018/12/07 09:06:09
>>5173
混雑する駅がないから大丈夫だと思うw
商業施設も規模で内向きか外向きか判断できるし、
内向き施設ならそのアクセスの悪さから孤立(ほぼ住民専用)、
外向きならほぼ車で来場だろうしそれはそれで・・・
5177
匿名さん
2018/12/07 10:00:24
>>5176 匿名さん
至近にららぽがあるから外向きな施設にはならないんじゃないかな?フードコートやアパレルは入るだろうけど、スーパーメインの施設になると思うよ。
5178
匿名さん
2018/12/07 10:36:44
駐車場のあるなしや駐車台数によって、店の構成が変わって来ますね。
5179
マンション掲示板さん
2018/12/07 11:01:36
たむろするママ友カーストがすごいんでしょうね
似たようなマンションばかりだから、
うちの眺めは~、角部屋で~、とか
細かい点でのマウンティングの嵐の予感
5180
匿名さん
2018/12/07 11:09:49
>>5179 マンション掲示板さん
ここ全部で23棟でしたっけ?マウンティングしようとしても、多すぎていちいち覚えられない(笑)
5181
匿名さん
2018/12/07 11:12:29
>>5179 マンション掲示板さん
カーストの頂点はタワー奥様かな。笑
5182
匿名さん
2018/12/07 11:12:40
欲しすぎるので、全てのネガが倍率下げ工作にしか聞こえない。
5183
匿名さん
2018/12/07 11:17:57
5184
匿名さん
2018/12/07 11:25:36
>>5182
立ち位置で評価が分かれるマンションだからね。
駅無は最大のネックだし電車利用が前提なら買うべきではないと思うし、
その規模感からワクワクが止まらない人はもう買うしかない。
ネガろうがポジろうが買い逃すほどの戸数でもないし、
一期で3割にも満たないような(今のスタンダード)売り方をするとも到底思えない。
5185
匿名さん
2018/12/07 13:20:44
>>5184 匿名さん
どの部屋でもいいのなら買い逃しはないだろう。部屋を選びたいなら買い逃しはありうる。
5186
匿名さん
2018/12/07 13:48:44
条件のいい部屋は倍率が付いて、すくに売り切れるでしょうね。
5187
匿名さん
2018/12/07 13:53:38
条件の悪い安い部屋からバーっと成約のお花マークが付いて行きますよ。
5188
匿名さん
2018/12/07 15:20:26
>>5187 匿名さん
板マンでもパンダ、永久眺望、BRT至近はあっという間でしょうな。
5189
匿名さん
2018/12/07 16:46:32
6街区はファミリー向け、5街区はDINKSなども念頭に幅広く、4街区は外国人ファミリーも受け入れられる超広々設定という感じ?
5190
匿名さん
2018/12/07 20:04:02
5191
匿名
2018/12/07 20:10:04
タワーのコーナー住戸40階以上永久眺望は、600万円以上かもしれませんね。
5192
匿名さん
2018/12/07 20:17:14
>>5191 匿名さん
80平米で1億5000万。十分ありうるな。
5193
マンション検討中さん
2018/12/07 20:37:07
5194
匿名
2018/12/07 21:16:12
5195
匿名さん
2018/12/07 21:26:53
5196
匿名さん
2018/12/07 22:51:58
これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。
5197
匿名さん
2018/12/07 23:05:55
日本橋再開発を始め、東京都 東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。
5198
匿名さん
2018/12/08 09:38:05
>>5196
逆も十分有り得る。
値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・
5199
マンコミュファンさん
2018/12/08 10:37:15
>>5198
あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
(すみふ と野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)
まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。
5200
マンション検討中さん
2018/12/08 10:38:55
坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
それでも売れるだろうけど。
実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。
5201
匿名
2018/12/08 11:10:47
タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。
5202
匿名さん
2018/12/08 11:15:55
土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。
5203
匿名さん
2018/12/08 12:12:48
しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。
5204
匿名さん
2018/12/08 12:13:36
>>5202 匿名さん
そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。
5205
匿名さん
2018/12/08 13:14:54
5206
住民板ユーザーさん
2018/12/08 13:19:17
5207
通りがかりさん
2018/12/08 14:00:46
見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして
坪単価 200万 4,800万
坪単価 250万 6,000万
坪単価 300万 7,200万
坪単価 350万 8,400万
こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲 駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。
5208
匿名さん
2018/12/08 14:25:49
>>5207 通りがかりさん
80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。
5209
匿名さん
2018/12/08 14:33:56
5210
匿名さん
2018/12/08 14:52:51
>>5209 匿名さん
あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。
5211
通りがかりさん
2018/12/08 14:59:00
72.6平米22坪だと、、
坪単価 200万 4,400万
坪単価 250万 5,500万
坪単価 300万 6,600万
坪単価 350万 7,700万
坪単価 400万 8,800万
坪単価 450万 9,900万
さていくらなるか。
晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑
5212
匿名さん
2018/12/08 15:35:35
>>5210 匿名さん
それって違いませんか?もともと東京都 から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね?周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね?
5213
匿名さん
2018/12/08 15:46:02
最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。
5214
匿名さん
2018/12/08 15:50:15
>>5212 匿名さん
コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。
5215
口コミ知りたいさん
2018/12/08 15:50:48
>>5204 匿名さん
タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。
5216
匿名さん
2018/12/08 15:57:10
>>5212
都から激安で借りた(買ってない)のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。
5217
マンション検討中さん
2018/12/08 16:23:18
5218
通りがかりさん
2018/12/08 16:32:30
あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。
5219
匿名さん
2018/12/08 16:38:55
>>5218 通りがかりさん
住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。
5220
通りがかりさん
2018/12/08 16:50:38
あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。
5221
通りがかりさん
2018/12/08 16:58:04
スミフ のベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。
5222
匿名さん
2018/12/08 16:59:09
安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する
5223
通りがかりさん
2018/12/08 17:02:15
>>5222 匿名さん
懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません?
5224
匿名さん
2018/12/08 17:11:08
安くて懸念されるのは倍率くらい?5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。
5225
匿名さん
2018/12/08 17:14:04
>>5223 通りがかりさん
あなたが懸念される側の人なんだよ
5226
匿名さん
2018/12/08 17:43:02
家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。
5227
マンション掲示板さん
2018/12/08 17:46:01
5228
匿名
2018/12/08 18:14:36
近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。
5229
通りがかりさん
2018/12/08 19:19:39
>>5225 匿名さん
そんなことないと思いますよー!周りにご迷惑はかけません笑
5230
通りがかりさん
2018/12/08 19:21:00
>>5227 マンション掲示板さん
中央区 は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。
5231
通りがかりさん
2018/12/08 19:22:26
>>5226 匿名さん
年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。
5232
マンション検討中さん
2018/12/08 19:24:50
アッパーミドルだろ。
日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。
5233
マンション検討中さん
2018/12/08 19:53:45
5234
匿名さん
2018/12/08 21:20:10
>>5233 マンション検討中さん
2400-2450mm です。
5235
匿名さん
2018/12/08 21:23:10
>>5228 匿名さん
自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ
5236
匿名さん
2018/12/08 21:29:03
タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。
5237
姫
2018/12/08 21:33:34
5238
匿名さん
2018/12/08 23:37:24
5239
匿名さん
2018/12/09 00:57:49
5240
匿名さん
2018/12/09 06:10:52
5241
姫
2018/12/09 07:58:10
>>5240 匿名さん
蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
あれ書いた人、大丈夫なのかしらね?
>>5238 匿名さん
ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。
5242
マンコミュファンさん
2018/12/09 08:05:53
>>5234 匿名さん
天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。
5243
匿名さん
2018/12/09 08:36:43
5244
匿名さん
2018/12/09 08:44:06
>>5242 マンコミュファンさん
リビングルームは、4街区で2450mm以上、5街区と6街区は2500mm以上だそうです。
水回りまで天井高を高くしてあるそうなので、それほどマイナスポイントには感じないと思います。板状マンションとしては十分じゃないでしょうか。
廊下の幅が1000mm以上取ってあるのは良いですね。
サイトの記載にある6街区のASHIYU LOUNGEも気になります。
それから、ライティングを専門に担当するデザイン事務所があるなんて贅沢ですね。内原智史デザイン事務所は、六本木ヒルズのクリスマスイルミネーションや羽田空港、金閣寺銀閣寺のライトアップも手がけているそう。
5245
姫
2018/12/09 09:31:14
>>5243 匿名さん
三井住友建設 が請け負うエリアだな、、
管理監督、現場責任者はどうなっているのか。
トラブルがあったに違いない。
5246
姫
2018/12/09 09:35:29
5247
匿名さん
2018/12/09 10:07:48
5248
マンション掲示板さん
2018/12/09 10:16:17
>>5244 匿名さん
一番高くて2500mm。それ以上っことはないですよね。タワーじゃないから仕方ないでしょうけど。でも部屋が広いなら天井高はそんなに気にならないかも。
5249
姫
2018/12/09 10:20:23
>>5247 匿名さん
前田か。前田の一般社員も態度悪いんだよ。
教育されていないと思う。
前田建設 、嫌いなんだ。
5250
姫
2018/12/09 10:24:33
作業員、運が悪かったな。
その場は、ぐっとこらえて、別の手に出る方法があれば。
作業員の駆け込み寺的なものを都はつくるべきだな。
5251
匿名さん
2018/12/09 10:30:24
>>5248 マンション掲示板さん
2500mm以上と書いてあるので、天井の高い部屋もあるのでは?
キッチン天井とそれほど段差がなかったり、ドア高が高ければ、低くは感じませんよ。
板状マンションなので、タワマン と違い高スペックを競う必要はなく、いかに価格を安くするか、いかに維持管理費を安くするかに重点を置けばいいと思っています。
5252
匿名さん
2018/12/09 10:34:54
5253
匿名さん
2018/12/09 10:35:32
>>5249 姫 さん
前田家の独裁でどうしようもない。古風な土建屋。
5254
姫
2018/12/09 10:49:54
>>5253 匿名さん
そうなんだ、今時ないね。
白々しく何度も咳払いして因縁つけられたよ。
もちろん社へクレームを入れたが。
5255
通りがかりさん
2018/12/09 10:59:39
こちらは世帯年収いくらくらいで買えるんでしょうか。
5256
マンション検討中さん
2018/12/09 12:32:41
5257
匿名さん
2018/12/09 12:36:30
>>5243 匿名さん
5街区F棟11階っていくらくらいかな
5258
匿名さん
2018/12/09 12:37:46
>>5255 通りがかりさん
総額で6000万みとけば大丈夫だと思う。
80平米ギリ、70平米なら選べる。
5000万70平米のパンダがあるかどうかってところかと。
5259
匿名さん
2018/12/09 12:45:56
>>5255 通りがかりさん
3LDKだと1000万は欲しいんじゃないですかね
5260
マンコミュファンさん
2018/12/09 12:48:42
これは、、、
かなり平凡な板マンに見えますが、、、
5261
通りがかりさん
2018/12/09 12:55:17
>>5259 匿名さん
>>5258 匿名さん
そのくらいだと1000万は必要になるんですね、、
世帯年収1000万はハードルが高いですね。
5262
匿名さん
2018/12/09 13:10:56
>>5258 匿名さん
パンダでも5500万70平米があればラッキーなくらいだよ。80平米欲しいなら6000万円代後半は見ておかないと大丈夫とは言えない。
5263
マンション検討中さん
2018/12/09 14:51:14
BRTの乗り場は環状2号線にできるとしたらスペース的に現在、植え込みのある場所しか考えられないけどどこにできるのかな?
敷地内をグルッと周回すると時間のロスができるのでそれはないのではと思うのだけど乗り場の位置は重要ですよね。
5264
匿名さん
2018/12/09 15:23:00
>>5263 マンション検討中さん
乗り場は晴海レジデンスの隣じゃないの?
5265
匿名さん
2018/12/09 15:37:00
5266
匿名さん
2018/12/09 16:01:02
>>5265 匿名さん
改めて見ると小中一貫校にしては学校の敷地狭いよね。あと学校とマンションの距離が近過ぎ。
5267
匿名さん
2018/12/09 16:05:32
>>5260 マンコミュファンさん
良くも悪くも普通だね。
まあ中身と街並みが大事だから外見は普通でもいいのではないかと…
5268
マンション比較中さん
2018/12/09 17:17:02
>>5266
約2万平米だから、有明西学園と同じくらいですよ。
5269
匿名
2018/12/09 17:22:27
5270
匿名
2018/12/09 17:27:49
>>5263 さん
【マルチモビリティステーション】
・BRTの発着点となり都心へのスピーディな移動を実現。交通の結節点として整備される予定です。
って書いてあるよ。
5271
匿名さん
2018/12/09 18:05:13
>>5269 匿名さん
有明は徐々に人口増やして年齢層もある程度幅広いだろうからいいが、ここは同じような年齢層が一気に越してくるから学校も超過密な時期と過疎化している時期が極端になるだろうな。
5272
マンション検討中さん
2018/12/09 20:30:07
5263さん
ありがとうございました。
ということは敷地内をグルッと回り途中で乗客をピックアップしないで全てここで乗車させるようですね。
5273
姫
2018/12/09 20:36:41
5274
マンション検討中さん
2018/12/09 20:39:52
5270さん
失礼しました。
5263は私でした。おかげさまで発着場所分かりました。ここを出た後、築地大橋を渡る前にTTT 前とか先の三角形のマンション前
に停車するのか分かりませんがその辺りの住民が多いのでひとつ停留所を設けて一気に新橋に行く感じですね。
5275
匿名さん
2018/12/09 20:57:09
5276
匿名さん
2018/12/09 21:03:34
>>5266 さん
平成29年4月1日を住記基準日とした推計によると、月島第一小学校が平成37年から、月島第二小学校が平成36年から、月島第三小学校では平成33年から教室が足りなくなるという結果が出ているらしいですよ。
もうこの付近はどこも小学校がキャパオーバーです。
5277
マンション検討中さん
2018/12/09 22:29:56
5278
匿名さん
2018/12/09 22:48:51
>>5277 マンション検討中さん
浦安くらいまで行けばあると思うよ
5279
匿名さん
2018/12/09 22:54:19
海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。
5280
匿名さん
2018/12/09 23:08:01
>>5279 匿名さん
パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。
5281
マンション検討中さん
2018/12/09 23:08:40
晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。
5282
匿名さん
2018/12/09 23:32:27
>>5281 マンション検討中さん
まだ若いのにそんなに高いなんてすごい!って言って欲しいんだろ?
たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう
5283
匿名さん
2018/12/09 23:57:05
>>5280 匿名さん
ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。
5284
匿名さん
2018/12/10 00:03:04
>>5279 匿名さん
逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。
5285
匿名さん
2018/12/10 00:16:06
駅遠であることがむしろここの魅力かも。
周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。
5286
マンション検討中さん
2018/12/10 08:15:01
5275さん
ご指摘のとおりTTT の前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。
ほっとプラザ晴海の横に三井不動産 が主宰するラ・ラ・テラスという3階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲 と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね?
5287
匿名さん
2018/12/10 08:24:28
>>5286 マンション検討中さん
なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。
5288
マンション検討中さん
2018/12/10 08:55:30
5287さん
スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
広くけっこう揃ってます。
5289
匿名さん
2018/12/10 09:26:06
>>5286 マンション検討中さん
ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。
5290
マンション検討中さん
2018/12/10 11:06:52
ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね?
私なら出店しません。
向かいの豊洲 市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめ だけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。
5291
匿名さん
2018/12/10 11:35:27
5292
匿名さん
2018/12/10 12:13:23
5293
匿名さん
2018/12/10 12:37:05
5294
マンション検討中さん
2018/12/10 12:39:38
5292さん
豊洲 は有楽町線 やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
というこで豊洲 のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめ で二つ先の豊洲 市場のレストラン街はガラガラです。
豊洲 駅からだとしっかり歩いても15分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。
5295
匿名さん
2018/12/10 13:09:16
この前、平日行ったら、豊洲 市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。
5296
匿名さん
2018/12/10 13:11:17
5297
マンション検討中さん
2018/12/10 13:14:53
5298
姫
2018/12/10 13:25:09
宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
まさかリアルも、あれですか?
なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
理解できない。
5299
匿名さん
2018/12/10 13:52:21
>>5294 マンション検討中さん
ウソはいけませんね。
私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
観光客が多い気がします。
5300
匿名さん
2018/12/10 14:09:36
5301
職人さん
2018/12/10 15:32:21
武蔵小杉のララテラスの雰囲気は好き。安っぽくないし良い。ただ商業施設の延べ床面積見ると少しさみしい。駅近じゃないとは言えこの規模で賑わいを作れるのかな。マンションの低層に商業施設入るんだろうか
5302
匿名さん
2018/12/10 16:20:41
>>5301 職人さん
食料品スーパーが中心の、モールじゃないイオンくらいの規模になりそうですね。フードコートやファストフード店はあるでしょうが、数百円で一日中いられますから完全に保育園化しますね。至近にららぽーともあるし、正直フラッグ住人以外の客が来るような施設にはならないと思います。
5303
匿名さん
2018/12/10 16:52:28
>>5301
そこは定評のある三井だし、どう転んでもどうにかしてくれるんじゃない?
5304
匿名さん
2018/12/10 16:57:51
5305
マンション検討中さん
2018/12/10 17:00:04
5306
マンション比較中さん
2018/12/10 19:28:17
スミフ の東京ベイも、ゼネコンは前田建設 ですが、
湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。
5307
匿名さん
2018/12/10 19:43:27
東雲のイオンみたいな感じかな。
規模はどちらが大きいんでしょうか?
5308
マンション検討中さん
2018/12/10 20:20:03
ららぽやイオンと比べられないでしょ。トリトンあたりと比較しないと。ラインナップは日常生活を支えるけい系でしょうね。食品スーパーに衣料品コーナーもある感じ。あとはジムとクリニックがメインで多少飲食店が入るくらいと予想。
前にも後ろにもでかい商業施設あるからこんなとこかと。でも普段はそこで、それ以外に必要に応じて銀座でも有明でもお台場でも行けばいいだけいいだけなんで正直便利だと思いますよ。
5309
匿名さん
2018/12/10 20:50:18
各棟低層部も含めて、店舗スペースには、保育所3つくらいと学童保育施設・病児保育室・スーパー・コンビニ・クリーニング・365日対応の内科小児科歯科・自転車修理屋・ミニ書店・ミスターミニット・100均・郵便局・ヤマト配送センター・介護事業所・音楽教室・幼児教室など、生活に密接した施設が入っていけば、暮らしやすくなりますね。
また、オリンピックレガシーとして、選手村食堂の厨房設備をどういう形で残すかに注目したいです。
5310
匿名さん
2018/12/10 22:12:42
ララテラスなら、近隣のタワマン に数万人の顧客がいるので
十分商売になるのではないでしょうか。
5311
匿名さん
2018/12/10 22:41:00
都心から少し離れるけど、駅も商業もある有明の方が晴海より便利そうだけどどうだろうか。
5312
匿名さん
2018/12/10 22:44:33
>>5311 匿名さん
まぁね。お台場もディズニーも近いし、銀ブラしたいおじさん達を除けば有明の方がいいと思うよ。
5313
姫
2018/12/10 22:56:39
5314
マンション検討中さん
2018/12/10 23:06:21
個人的にBRT通勤も、ゴミ処理場もきにならないけど、商業施設の弱さが気になる。周りにご飯食べるとこなさそう。トリトンもショボいし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェで最低限一店ずつはまともに気の利いたものを出す店があって欲しいが…湾岸エリアでそれは望めないのかな
5315
匿名さん
2018/12/10 23:19:02
>>5314 さん
そんなあなたに、勝どきをおすすめします! ぜんぶあるよ!
5316
匿名さん
2018/12/10 23:23:25
>>5314 さん
そんなあなたに、月島をおすすめします! ぜんぶあるよ!
5317
匿名さん
2018/12/10 23:39:48
大体の街にあるってそんなもん。。トリトンはオフィスビルの食堂街、一般利用を望んでは高望みすぎるよ。
5318
匿名さん
2018/12/10 23:40:57
>>5314 マンション検討中さん
月島や勝どき駅周辺は、下手に銀座に近いので、飲食店の充実は課題です。
私も気軽に電車でよそに食べに行っちゃうし、近所で食べようという発想がそもそもないかも。
5319
匿名さん
2018/12/10 23:52:22
>>5318 匿名さん
休日特に用事がないときにフラっとららぽーとに行ける豊洲 とはそこが違うんだよなぁ。東雲や有明もフラっとお台場行けるし、その点勝どきや月島は弱いよね。
5320
ご近所さん
2018/12/11 06:08:29
>>5314
「イタ飯」って久々に聞いたけど、懐かしいなぁw
バブル時代を思い出すよ。
5321
匿名さん
2018/12/11 07:18:54
勝どきって豊洲 民からしたら
何も無くてつまらない
です。
遊びにあえて行く魅力も無し
5322
マンコミュファンさん
2018/12/11 07:25:36
5323
マンション検討中さん
2018/12/11 07:26:59
5319さん
感じかたの違いだけど月島、勝どきはふらっと築地、銀座、有楽町、新橋に行けるとも言えますね。
5324
匿名さん
2018/12/11 07:48:17
トリトンの飲食店、どこがダメなのか分かりません。
店の数も多いし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェ全部揃っています。
何より土日は空いていて使いやすいです。
5325
マンコミュファンさん
2018/12/11 08:37:12
5326
名無しさん
2018/12/11 08:58:09
5327
マンコミュファンさん
2018/12/11 09:18:24
5328
匿名さん
2018/12/11 09:28:54
定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。
毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ
ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど
5329
匿名さん
2018/12/11 10:41:29
たしかにここ、品川ナンバー・・
でも、「江東区 晴海」とNHKのニュースで堂々と言われていた事があったね(笑)
5330
マンション比較中さん
2018/12/11 11:20:20
晴海から有明って、自転車で軽く行ける距離でしょうか。
地図みても距離感がわからなくて。
新宿東口から新宿御苑くらい?
5331
匿名さん
2018/12/11 11:27:45
>>5330
徒歩微妙、散歩がてらなら大丈夫、チャリ余裕、タクなら1000円未満。
詳細はグーグルで!
5332
姫
2018/12/11 11:35:47
5333
姫
2018/12/11 11:43:24
よく新宿~新宿御苑を歩いていたが距離は同じでも
運河の上の橋を歩くのは緊張感が違う。
ただ高所でこわいというだけでなく
運河に寄っても車道に寄っても危険があり
厄介なのは自転車だ。
自転車をよけるには自分の後方も確認して後ろからも自転車が来ないか気を付けなければならない。
自転車は橋の下り坂で結構なスピードを出す。
5334
評判気になるさん
2018/12/11 17:09:48
5335
検討板ユーザーさん
2018/12/11 18:30:47
5336
マンコミュファンさん
2018/12/11 18:50:25
>>5335 検討板ユーザーさん
昔を知る人間にとっては、豊洲 は、造船所(石川島播磨)のあった工場地帯で、決していいイメージはありません。いまでも。しかし、広尾や恵比寿がそうであったように、これから変わるといいですね。
5337
eマンションさん
2018/12/11 18:56:19
>>5336 マンコミュファンさん
もう変わってるよ。ご老体以外は。
5338
姫
2018/12/11 19:10:16
車のナンバーなら、東京ベイかな。
高輪ゲートウェイみたいに漢字とカタカナがいいんじゃん?
東京ベイなら、一帯全部いける。
あえて品川ナンバーと差を付けたい層かな。
5339
口コミ知りたいさん
2018/12/11 21:18:31
>>5319 匿名さん
月島だけど毎週ららぽ行きますよ。そんな遠くはないかと
5340
匿名さん
2018/12/11 22:04:02
5341
通りがかりさん
2018/12/11 22:08:05
江東ナンバーって。余計ダサいな。
でも正直中央区 は足立ナンバーでもいいと思うよ。中央区 ってどうしても下町臭、場末感を感じてしまう。
台東区 とあまり変わらないような。
このマンションは買う候補に入ってるけど、自分は住みたくない。
5342
匿名さん
2018/12/11 22:09:57
>>5341 通りがかりさん
いやあ足立ナンバーよりは、千兆倍マシでしょ。どう考えてもそれが理由で創設したとしか思えないし。
5343
マンション検討中さん
2018/12/11 22:16:16
豊洲 はどうあがいても江東区 で、都心から近くて便利だけど、今までは割安感があって良かっただけで、申し訳ないけど街の格として大したことないと思う。そして地価も上がってきて割安感なくなくなった。イメージ変わったと言ってるのは豊洲 に住んでる人が思ってるだけでしょ。
そして晴海が限りなく江東区 に近い中央区 というのは同意。
車のナンバーなんて品川でいい。足立はありえない。江東ナンバーなんてもっとありえない(世田谷ナンバーとかもダサいと思う。)
高輪ゲートウェイ、撤回してほしい。
話の筋ずれてすみません。
5344
通りがかりさん
2018/12/11 22:24:24
>>5342 匿名さん
違うよ。元々足立ナンバーなのに、わざわざご当地ナンバーにして、しかもそれが江東区 っていうのがね。
考えが痛いんだよ。
江東区 のくせにしゃしゃり出ている勘違い感が恥ずかしいよ。
5345
匿名さん
2018/12/11 22:26:02
車のナンバーや住所など、実需なのに見栄だけで住むとこ選ぶなんて家が欲しいのかブランド物が欲しいのかわかりませんね。
5346
匿名さん
2018/12/11 22:29:01
>>5344 通りがかりさん
江東ナンバーと足立ナンバーどちらも選べるなら足立ナンバーを選ぶんだね了解
5347
通りがかりさん
2018/12/11 22:35:06
>>5346 匿名さん
当たり前だろ。お前田舎もんだな?
だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
それが江東ナンバーになった途端、貧乏でセンスも悪いです、という事以外に逃げ場がないのよ。
そしてそこに気づいていないのが痛いんだよ。
5348
匿名さん
2018/12/11 22:39:24
5349
マンション検討中さん
2018/12/11 22:40:39
あの中尾彬は台東区 住んでて、そのまま普通に足立ナンバー乗ってるよね。
車のナンバーに何故そこまで拘るのかわからん。
5350
匿名さん
2018/12/11 22:41:44
>>5347 通りがかりさん
>だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
>元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
その考えのほうが痛いと感じるのは自分だけか
5351
匿名さん
2018/12/11 22:42:42
>>5349 マンション検討中さん
拘るっつーか決まっちゃったから
5352
匿名さん
2018/12/11 22:45:53
5353
姫
2018/12/11 22:55:42
>>5341 通りがかりさん
そうか?
会社の上司には中央区 と言うとセレブと反応される(笑)
同僚なんか、何者ですか?家賃いくらですか?と。買ったんだが。
5354
マンコミュファンさん
2018/12/11 23:21:03
>>5343 マンション検討中さん
5343さんと同感です。豊洲 は、石川島の造船所の跡地、晴海はモーターショウ等展示会場のイメージ。中央区 の外れとはいえ、中央区 の行政サービスは同等に受けられます。品川ナンバーは、全国で通用しますが、足立ナンバーを付けて走ると、例え、どんな高級車でも、地方へ行くとチョッピリ恥ずかしい。これは、私の独断と偏見です。
5355
匿名さん
2018/12/11 23:37:36
なんか地方の人が品川ナンバーに憧れるだけのスレになってんなぁ。昔、湘南ナンバーに憧れた高校生と中身は何にも変わってないのな、笑
5356
匿名さん
2018/12/11 23:42:30
ここの100㎡以上の広い間取り・地下駐車場・眺望を見ると良いなーとは思うものの、なんだか民度の低そうな人と一緒のエリアに住むのを考えると、ここに億出すモチベーションは難しい。立ち上がってきた外観もダサい、天井も低い、仕様も低そうだ。
逆に、なんで150㎡とかの間取りを作ったんだろうかね。
5357
マンション検討中さん
2018/12/11 23:48:54
天井は板マンにしちゃ最高レベルで高いだろ。あとは梁などの出っ張りがどの程度かだな。
5358
匿名さん
2018/12/11 23:53:05
>>5356 匿名さん
人口増やさない為でしょ。戸数増やして5000戸以上になったらそれこそカオスよここ。
5359
マンション検討中さん
2018/12/12 00:03:54
晴海はいつも強風だけど、本当に住みたい人いるんだな
買う前に一度体感してみるといいよ、ものすごいよ
5360
名無しさん
2018/12/12 03:00:34
>>5335 検討板ユーザーさん
豊洲 にいいイメージ持ってるのは勘違いしてる住民だけ。
一般の都民にはただの城東埋立地だよ。
マンションがいっぱいある郊外。
5361
匿名さん
2018/12/12 07:19:37
5362
マンコミュファンさん
2018/12/12 07:50:51
>>5361 匿名さん
豊洲 は、いまは無名でも、これからは豊洲 市場として、築地のように、豊洲 の名称が世界に広がっていくといいですね。外国の人にとっては、江東区 も、中央区 もありませんから。晴海は、東京オリンピック選手村跡地として世界中に周知されることでしょう
晴海は、東京オリンピックの選手村跡地のレガシーとして世界中に周知されることでしょう。
5363
匿名さん
2018/12/12 08:00:54
>>5359 マンション検討中さん
強風の日はありますが、いつもなんてことがあるわけありません。今日も無風です。
強風の日は、晴海だけでなく、お台場を筆頭に湾岸地域はどこも強風です。
5364
匿名さん
2018/12/12 08:17:29
>>5363 匿名さん
まぁ、髪の毛セットしても無駄になる事は結構ある。
5365
匿名さん
2018/12/12 08:55:58
こんだけのマンモス団地なのに交通がバスのみって
将来はゴースト化想定してんのかな
5366
匿名さん
2018/12/12 09:22:39
強風とか髪型とかどっかで見たぞ。。
次は塩害と予想。。
5367
マンコミュファンさん
2018/12/12 09:38:25
塩害は気になりませんが、ビル風は覚悟しておいた方がよさそうです。高層の建物が密集してる場所ではどこでもそうでしょうけど。
5368
マンション掲示板さん
2018/12/12 09:45:37
定期的に湧く湾岸ディスり。
湾岸のマンションで儲けてる人が妬ましいんだねえ笑
だから今度こそは自分も晴海フラッグで儲けてやる、って思ってるからここを覗きに来るんだろ?
情弱のチミがここの適正価格を見抜けるかな??
5369
マンション検討中さん
2018/12/12 10:28:40
5365さん
BRTとバス便プラス大江戸線 の勝どき駅があるのでゴーストタウンにはならないと思います。
ところでバス便で気になるのは朝の通勤ではなくて夜の便です。夜は便数が少なく終バスも早いので苦労しそうです。
比較として都04東京駅発、豊海水産埠頭行きです。この便はKTTやTTT 他近隣のマンションは5000?6000戸になります。都04は夜9時台で5本なのでまあまあとして10時台は2本、それも最終バスは22時10分発ですのであまり頼りになりません。また夜9時?10時はぎゅうぎゅう詰めと聞きました。恒常的に運転手不足の都バス同様BRTも新橋発の終バスは10時台前半と予測できます。
5370
匿名さん
2018/12/12 10:44:52
>>5369 マンション検討中さん
公式サイトに新橋発24時台も検討って書いてあるけど?
5371
マンション検討中さん
2018/12/12 11:02:00
5370さん
それはかなり期待できますね。
しかし東京駅、有楽町、銀座4丁目、勝どき駅を通る都バスは期待薄すでしょう。
5372
匿名さん
2018/12/12 11:23:16
>>5369
勝どき駅っていうけど徒歩20分だし、
尋常じゃない混み具合だし駅としてカウントしないほうが無難だよ。
チャリ通勤車通勤なら都心至近で快適この上ないけど、
そうじゃなければ相応の覚悟は必要。
バスもピーク時は一便で乗れるかどうか・・・
5373
匿名さん
2018/12/12 11:23:51
>>5371 マンション検討中さん
都バスは今まで通りだろうね。
大江戸線 だって12時台で終わりなんだし、BRTが12時台走れば同じ事でしょ。BRTは鉄道の代わりなんだから。
5374
マンコミュファンさん
2018/12/12 12:06:04
公共交通に頼らないで、自前のシャトルバスを導入したら良いかと思うんだけども。
by シャトルバス導入タワマン 住民
5375
匿名さん
2018/12/12 12:12:27
>>5374
新橋、日本橋、月島、東京駅、銀座へのピストンぐらいはあってもいい、
つーか無いとヤバい。
BRTやバスの増便等、対応が進めば段階的に減らせばいいんだしね。
5376
匿名さん
2018/12/12 12:31:34
>>5375 匿名さん
シャトルバスは用意されるかどうかってまだ決まってないのかな?
自前で用意するとなると、初期コストがかなり嵩むよねぇ、、、
5377
マンション検討中さん
2018/12/12 12:34:39
自前のシャトルバスがあればベストですが販売元がそれを売りにしてない限り今さら無理ですね。
DEUX TOURSやザパークハウス晴海タワーズ(クロノレジデンス)は最初からシャトルバスを大々的に売りにして販売を開始しました。
販売元はシャトルバスも十分検討して結局、それを入れないで販売を開始したのですから不可能でしょうね。
今からシャトルバスということになると買いたい人には大きなメリットですが根本的な販売戦略の見直しとなり、そして大きな経費負担増になります。
5378
匿名さん
2018/12/12 13:11:51
私は早朝に出て夕方には帰る生活スタイルなので、バスの混雑や深夜便の心配はしてません。シャトルバスもとくに必要なし。
ここに合うかどうかは、それぞれの生活リズムによりますね。
5379
マンション比較中さん
2018/12/12 13:17:30
シティタワーズ東京ベイみたく、大々的なショッピングセンターは敷地内に予定とか
あるのでしょうか。
5380
匿名さん
2018/12/12 13:25:33
>>5377
言われてみれば確かにその通りだね。
BRTの頓挫も想定外だったとは思うけど、
何であんな立地でシャトルの設定がないんだろう?
5381
匿名さん
2018/12/12 13:42:47
>>5380 匿名さん
棟ごとに用意となれば負担が大きすぎるし、区画ごとであれば運用費の管理が面倒すぎるからね。タワマン の下だけで発着したら板マンの人は文句言うでしょ?タワマン の管理費あげてウチ下げろ、とかさ。
5382
マンション検討中さん
2018/12/12 13:51:27
品川からそこそこ遠いスミフ 販売のワールドシティタワーズ(総戸数約2000)も募集開始のときに品川駅までのシャトルバスをうたっていましたね。
5383
匿名さん
2018/12/12 13:54:13
>>5381
なるほどw
主幹事は三井だけど棟毎に管理会社も異なるし、
デベそれぞれのカラーや制約はあるっぽいね。
共有施設開放を売りにしてる部分もあるけど、
細かいところはしっかり確認したほうがよさそうだね。
呉越同舟で手を取り合って全体を盛り上げて欲しいけど、
船頭多くして船山に登るってこともあるからね。
5384
マンション検討中さん
2018/12/12 19:27:57
賃貸が1000戸供給されてるから、投資目的で買うのは厳しいと感じてるんですが皆さん投資で買ったりしますか?
5385
評判気になるさん
2018/12/12 19:32:32
>>5384 マンション検討中さん
駅遠物件は安くても投資には不向きですよ
5386
マンション検討中さん
2018/12/12 22:14:35
混雑煽りは基本的にスルーでいいな。
バスは深夜びんの便の追加に期待ですかね。
5387
匿名さん
2018/12/13 08:22:13
5388
匿名さん
2018/12/13 10:27:35
>>5387 匿名さん
何で都の関係者が売れ行きに不安を持つんだろ。他のマンションと同じ民間事業なんだから関係ないじゃん。
5389
マンコミュファンさん
2018/12/13 10:29:50
我々不動産を趣味にするものからしたら、この物件のポイントは晴海選手村の交通不便性を知らない人間に対してデベが如何に上手く売りつけるか、にあることを知っている。
晴海を知る人間は坪○○○を超えるとここへの買い替えをためらうだろう。
BRTが今の所完全なる失敗作になりそうなのが痛い。
交通不便性のみならず、少なくとも最初の数年間は小児科筆頭に病院不足、塾等の教育施設の不足に悩まされる事も目に見えている。
それでも一定数の郊外居住者にはやはり魅力的な物件に映るだろう。
ここは4500件という物件数が未知なだけに価格予想をするだけでも面白い。
5390
匿名さん
2018/12/13 11:14:48
>>5389
だね、趣味は大袈裟だけど多少でも興味があればワクワクが止まらないはず。
どっちに転んでも壮大なネタというか後世に語り継がれるのは間違いない。
伸るか反るかはやっぱり価格次第だけどね。
目安としてはタワマン 南西角中層虹橋永久眺望で80平米1億@坪400ぐらいなら、
恐らく買うと思う。
5391
匿名さん
2018/12/13 11:37:57
こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。
5392
匿名さん
2018/12/13 12:21:26
>>5391 匿名さん
ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。
5393
匿名さん
2018/12/13 12:22:17
5394
匿名さん
2018/12/13 16:25:38
晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。
5395
eマンションさん
2018/12/13 16:47:42
何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。
5396
匿名さん
2018/12/13 18:41:13
>>5395 eマンションさん
普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。
5397
マンション検討中さん
2018/12/13 21:58:22
戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。
あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。
5398
匿名さん
2018/12/14 00:46:46
都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区 は停電したが、中央区 はない!
そこがレベルのちがい
5399
匿名さん
2018/12/14 02:53:55
5400
匿名さん
2018/12/14 06:19:59
5401
eマンションさん
2018/12/14 07:14:15
5402
eマンションさん
2018/12/14 07:15:48
5403
マンション検討中さん
2018/12/14 09:14:32
5404
匿名さん
2018/12/14 11:03:35
5405
通りがかりさん
2018/12/14 12:08:23
5406
匿名さん
2018/12/14 13:56:23
物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。
5407
匿名さん
2018/12/14 17:05:26
いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。
5408
マンコミュファンさん
2018/12/14 17:26:41
5409
姫
2018/12/14 18:34:44
そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
ここより断然お宝でしょ。
もったいない、贅沢極まりない。
5410
匿名さん
2018/12/15 01:46:40
買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。
他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。
5411
姫
2018/12/15 05:19:27
5412
匿名さん
2018/12/15 07:58:29
>>5410 匿名さん
転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン 並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。
5413
匿名さん
2018/12/15 08:13:04
流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。
5414
匿名さん
2018/12/15 09:31:55
ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
フラッグはどうなるかね
5415
匿名さん
2018/12/15 09:54:35
5416
匿名さん
2018/12/15 10:30:50
>>5415 匿名さん
クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
参考にするなら、今の中古価格でしょう。
5417
通りがかりさん
2018/12/15 10:34:07
>>5415 匿名さん
建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。
5418
姫
2018/12/15 12:28:54
5419
匿名さん
2018/12/15 15:04:09
確かに江東ナンバーは変更してほしい。
普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。
5420
マンション検討中さん
2018/12/15 15:21:59
5421
匿名さん
2018/12/15 15:48:32
品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑
5422
匿名さん
2018/12/15 16:09:36
>>5419
地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。
5423
匿名さん
2018/12/15 16:31:47
>>5421 匿名さん
そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。
5424
匿名さん
2018/12/15 17:48:39
5425
匿名さん
2018/12/15 18:15:26
>>5424 匿名さん
コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑
5426
匿名さん
2018/12/15 20:19:24
5427
ティンポー
2018/12/15 22:16:44
5428
姫
2018/12/16 01:18:19
>>5427 ティンポーさん
なんだ?呼んだか?
贅沢すぎるだろう、都会の一等地に何様なのだ。
一体、何世帯の住戸が立つと思う?
いい加減、おいとま願いたいね。
5429
マンション検討中さん
2018/12/16 06:19:21
5430
名無しさん
2018/12/16 07:07:21
5431
検討板ユーザーさん
2018/12/16 07:55:11
5432
匿名さん
2018/12/16 10:30:17
85㎡ 6,000万?6,800万円で販売してくれれば、買いたい人がたくさんいると思います。
このあと、タワー棟の販売も控えているし、勝ちどき東も控えているし、板状棟 2,600戸は各期即日完売目指して、勢いをつけて売って行って欲しいです。
BRT以外のバス便については、都バスが路線新設してくれるでしょう。選手村→二丁目ターミナル→月島駅→東京駅八重洲口→日本橋という循環路線を晴海連合町会で推し進めて行きたいです。
日本橋を入れることにより、中央区 の後押しも得られると思うんです。
5433
匿名さん
2018/12/16 10:46:58
それだと、申し込み殺到しすぎて誰も買えないのでは? 一部の現金客が全部持っていきそう。
5434
姫
2018/12/16 10:55:52
5435
匿名さん
2018/12/16 11:02:07
>>5433 匿名さん
平均倍率5倍として、2,600×5=13,000人が申し込むくらいの勢いでいかがでしょう。
板マン、駅遠、バス便、巨大清掃工場の存在感付きで、それだけの申し込みがあるかは疑問ですが。
5436
匿名さん
2018/12/16 11:03:23
これだけの人が集まるわけだしここまで路線を拡張するべき。
5437
匿名さん
2018/12/16 11:05:24
5438
匿名さん
2018/12/16 11:40:59
日本橋は高速の地下化と三井が290mビルを計画しています。
5439
匿名さん
2018/12/16 11:48:31
いくら交通不便な辺境の地といえど
ここを逃したら生涯2度と都内に家を買えないような
貧乏人が群がってるゾンビマンション
5440
匿名さん
2018/12/16 12:20:37
5441
マンコミュファンさん
2018/12/16 12:31:47
5442
匿名さん
2018/12/16 13:03:31
5443
姫
2018/12/16 13:20:13
>>5437 匿名さん
需要ないからまわるだけタイムロスだね。
少しでも早くピストンで巡回しないと。
日本橋は年寄り、高齢者の街だよ。
5444
検討板ユーザーさん
2018/12/16 14:52:42
@250万1秒で瞬間蒸発
@270万即日完売
@300万かなり早く完売
@320万少し時間かかるけど完売
というイメージでしょうか。
5445
匿名さん
2018/12/16 15:08:08
5446
匿名さん
2018/12/16 16:26:32
5447
検討板ユーザーさん
2018/12/16 16:55:19
なにこいつ(笑)
低所得者が都心3区でマンションを手に入れる最後のチャンスって言うのが正しいニュアンスだろ。
仮に23区を意味してたとしても、足立区 や江戸川区 のマンションなら低所得者でもガンガン買えるわけだし。
5448
匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。
これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか? 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。
5449
匿名さん
2018/12/16 18:02:31
>>5448 匿名さん
部屋をベニヤ板で仕切れば坪250でもいいんじゃない?
ちゃんとした部屋がほしいなら坪300でも文句言えない土地柄でしょ。
5450
匿名さん
2018/12/16 18:11:38
>>5449 匿名さん
ベニヤで仕切らなくても、坪250の部屋はあるんじゃないですか。
ただここは、都心6区の分譲マンション平均面積より20㎡以上広いというのが売りなので、グロスにすると結構な金額にはなると思いますが。
5451
匿名さん
2018/12/16 18:24:25
>>5448 匿名さん
「ムリでしょ」ではなく、ムリじゃない人が買うということでしょう。
平均は270-280という噂ですから、当然250ぐらいの部屋もあれば300超える部屋も出てくるでしょう。
買える部屋を買うしかないですよ。
5452
匿名さん
2018/12/16 18:54:11
>>5451 匿名さん
失礼、話の流れでお察し頂けると良かったのですが、5444さんに対しての話です。
平均坪単価300万だとかなり早く完売という予想に対して、ムリでしょという意味です。
5453
匿名さん
2018/12/16 19:00:23
まあ、完売する必要は無いという売り方もあるからね。
安く設定して即完売より、高く設定して1割売れ残る方がデベとしては良い流れだと思う。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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