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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30378
おおめ
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30381
匿名さん
[No.30379~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30382
匿名さん
>>30378 おおめさん
ごめん、すごいことみたいに言ってるけど、みんな知ってるw
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30383
匿名さん
大河ドラマいだてんの主人公、田畑さんなら、こんな僻地に選手村なんて猛反対したに違いない。
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30384
匿名さん
地下鉄くるより自動運転実現の方が早いだろ。今は車は駐車されてる時間が長いけど、自動運転でシェアが進むと車の台数は1/7で済む。だからトヨタもMasSと言っている。駐車場問題解決だね。
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30385
マンション検討中さん
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30386
マンション検討中さん
自動運転タクシーも人件費がいらないから安くなるだろうしね。
生活もかわりますね。
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30387
匿名さん
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30388
匿名さん
車のシェアは進むかな。車の中汚す人とかと共有したくないな。そういうのやってみないとわからないから難しい。
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30389
おおめ
-
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30390
匿名さん
車の自動運転は地下鉄よりもっと先でしょう。一部自動は5年後くらいにはあると思うけど、運転手がいなくてもいい完全な自動運転はまだまだ夢の話。
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30391
マンション検討中さん
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30392
マンション検討中さん
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30393
匿名さん
オリンピック選手の誰が使用したか、教えてもらえるのでしょうか?
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30394
匿名さん
>>30393 匿名さん
それは事業者もわからない。でも、時々選手がバルコニーから写真撮ったりしてるから、それから部屋を推測することはできる。
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30395
匿名さん
渋野ちゃんがイケない事をした部屋。おまいらが殺到して倍率が高くなる。→小池知事「あぶないマンションです!」となって、晴海を壁で隔離する。こういう流れ。
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30396
匿名
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30397
匿名さん
営業担当者が退屈と絶望のあまり現実逃避してるんだよ
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30398
匿名さん
渋野ちゃん部屋が狙えるってことはオリンピック終了までは売れ残ってることが前提だよね。
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30399
匿名さん
時に不動産は、前の住民が何をしたかによって値が大きく変動する。大概はいわくつきとなって下落するが、跳ね上がることもあるはずだ。
もうここは、禁じ手を使うしかないのだ。オリンピックが終わると、金メダリストの部屋を競りに掛けるしかないのだ。あっちもこっちも渋野ちゃんの部屋。まぎれて真凛ちゃん部屋も登場。興奮するおまいら (笑)
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30400
匿名さん
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30401
匿名さん
渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら15位以内に残らないとアウト。
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30402
匿名さん
オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。
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30403
マンション検討中さん
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30404
匿名さん
日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
そんな事も知らんのか。
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30405
匿名さん
有力選手なんかに興味ないんでしょw
独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でw
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30406
匿名さん
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30407
匿名さん
>30404
一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。
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30408
匿名さん
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30409
匿名さん
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30410
匿名さん
>>30409 匿名さん
人気部屋はセールスポイントが明確
ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋
虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。
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30411
匿名さん
また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。
同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。
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30412
匿名さん
>>30410 匿名さん
そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの??
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30413
eマンションさん
今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ
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30414
マンション検討中さん
>>30413 eマンションさん
ま、タワーは狭いからね。
2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
今3回目でそう思う。
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30415
マンション検討中さん
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30416
マンション検討中さん
>>30415 マンション検討中さん
資産価値が全てじゃないでしょう?
ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
悪しからず。
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30417
マンション検討中さん
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30418
匿名さん
10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。
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30419
匿名さん
10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。
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30420
匿名さん
11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。
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30421
匿名さん
ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。
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30422
eマンションさん
>>30421 匿名さん
いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。
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30423
マンコミュファンさん
>>30422 eマンションさん
要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。
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30424
eマンションさん
>>30423 マンコミュファンさん
そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも?
でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
お疲れ様です。
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-
30425
マンション検討中さん
>>30424 eマンションさん
こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
多分、完売すると思われる。。
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30426
匿名さん
>>30422 eマンションさん
値段が安い分購入検討層が広いだけです。。
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30427
検討板ユーザーさん
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30428
匿名さん
20階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを50階にしたって50階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。
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30429
eマンションさん
>>30428 匿名さん
すまん、何が言いたいかわからない。
このスレに何か関係あるの?
もう少しTPIを意識して発言して。お願い。
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30430
eマンションさん
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30431
匿名さん
タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。
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30432
匿名さん
タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか?
高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか?
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30433
匿名さん
とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは?
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30434
匿名さん
確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
新浦安のプラウドでさえ液状化
ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
地盤強化してるからですかね
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30435
匿名さん
「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。
嘘はいかん。
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30436
マンション検討中さん
三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね
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30437
eマンションさん
>>30436 マンション検討中さん
結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…?
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30438
匿名さん
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30439
匿名さん
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30440
検討板ユーザーさん
>>30431 匿名さん
タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
で、タワーが欲しい人しかいないのかい?
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30441
匿名さん
>30404 おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが7歳児のまま。それじゃ勝てないよ。
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30442
匿名さん
インターステラー見たんだけど、ある惑星で「1時間が7年」だってさ。
10時間いたら地球じゃ70年経っている。
じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か?
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30443
マンション検討中さん
普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います
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30444
分析さん
>>30443 マンション検討中さん
分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。
なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。
それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。
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30445
匿名
>>30444 分析さん
カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ
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30446
匿名さん
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30447
匿名さん
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30448
契約者
間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)
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30449
匿名さん
>30444
引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。
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30450
匿名さん
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30451
マンション検討中さん
>>30449 匿名さん
完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
すごい
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30452
匿名さん
日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。
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30453
匿名さん
タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。
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30454
マンション検討中さん
今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
サン希望なので、引き続き頑張って下さい!今回は絶対に決めたいです。
中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。
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30455
マンション検討中さん
毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…
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30456
通りがかりさん
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30457
匿名さん
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30458
匿名さん
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30459
マンション検討中さん
3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う
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30460
匿名さん
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30461
口コミ知りたいさん
この週末に最終要望だしてきました。
シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
かぶらないようにうまく振り分けられていました。
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30462
匿名さん
>30452
一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。
オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。
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30463
匿名さん
競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。
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30464
匿名さん
>>30462 匿名さん
実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑
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30465
匿名さん
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30466
匿名さん
10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。
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30471
匿名さん
>>30461 口コミ知りたいさん
振り分けるって、どうするのですか??素人質問すみません
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30472
匿名さん
>>30456 通りがかりさん
え?サンビレはいつから?
年明けじゃないの?
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30473
匿名さん
[NO.30467~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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30474
匿名さん
ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき
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30475
匿名
>>30458 匿名さん
晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。
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30476
匿名さん
この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。
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30477
周辺住民さん
>>30455
夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)
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30478
匿名さん
パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
上京したての人には刺激的でいいんじゃない
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30479
マンション検討中さん
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30480
匿名
>>30479 マンション検討中さん
ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。
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30481
匿名さん
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30482
匿名さん
>>30480 匿名さん
あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね
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30483
匿名さん
晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。
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30484
匿名
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30485
匿名さん
>>30466 匿名さん
3~4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。
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30488
匿名さん
[NO.30486~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30489
口コミ知りたいさん
結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。
私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。
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30490
匿名さん
要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。
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30491
匿名さん
>30485
上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。
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30492
匿名さん
>>30485 匿名さん
え、まだ上がってると思ってるの?
もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか?
湾岸にも徐々に広がって来てるよ。
一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで?
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30493
通りがかりさん
>>30492 匿名さん
通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの?
市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。
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30494
匿名さん
今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。
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30495
匿名さん
都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。
だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。
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30496
匿名さん
明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか? 地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。 この影響をどれだけ東京が受けるのか? そこだね。
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30497
匿名さん
確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区、港区、千代田区の増加率とび抜けてるね
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30498
評判気になるさん
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30499
マンション掲示板さん
いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ!
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30500
匿名さん
それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった!とか言っても、それは違うわけ。
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30501
マンション検討中さん
抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ!
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30502
匿名さん
>30501
竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。
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30503
匿名さん
>30501
ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。
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30504
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30505
匿名さん
広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。
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30506
匿名さん
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30507
匿名さん
今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。
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30508
匿名
>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。
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30509
マンション検討中さん
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30510
匿名さん
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30511
匿名さん
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30512
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30513
マンション検討中さん
今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…
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30514
匿名
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30515
マンション検討中さん
>>30514 匿名さん
三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。
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30516
検討板ユーザーさん
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30517
匿名さん
>>30516 検討板ユーザーさん
開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ!おまいらも買い急げ!
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30518
通りがかりさん
今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。
自分のビジネスで儲けた方が早い!
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30519
検討板ユーザーさん
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30520
検討板ユーザーさん
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30521
匿名さん
素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。
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30522
匿名さん
>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ
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30523
匿名さん
中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。
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30524
匿名さん
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30525
匿名さん
>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。
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30526
マンション検討中さん
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30527
マンション検討中さん
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30528
匿名さん
そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。
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30529
匿名さん
相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ(笑) 世間的にぜんぜんダメ(笑)
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30530
マンション検討中さん
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30531
検討板ユーザーさん
>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。
こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。
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30532
検討板ユーザーさん
>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。
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30533
匿名さん
君は、この14連発に耐えられるのか!?
関東大震災
9月1日
11:58 M7.9 本震
12:01 M7.2 余震 震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。
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30534
匿名さん
申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。
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30535
名無しさん
>>30534 匿名さん
タワマン倒れる=杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。
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30536
検討板ユーザーさん
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30537
マンション検討中さん
>>30533 匿名さん
煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか?
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30538
匿名さん
なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。
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30539
匿名さん
湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か? それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。
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30540
匿名さん
>>30538
西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。
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30541
匿名さん
高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。
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30542
匿名さん
>>30540 匿名さん
東側の時代?
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。
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30543
匿名さん
そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。
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30544
匿名さん
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30545
匿名さん
>>30542
集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ?
世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ?
もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。
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30546
匿名さん
>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね?
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30547
匿名さん
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30548
匿名さん
>30532
マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ)に対して支えがなくなる。
3・11の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。
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30549
匿名さん
>30533
履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。
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30550
マンコミュファンさん
地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね
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30551
検討板ユーザーさん
>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか?
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30552
匿名さん
湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。
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30553
匿名さん
-
30554
匿名
-
30555
匿名さん
>30556
露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。
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30556
匿名さん
平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。
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30557
匿名さん
庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。
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30558
匿名さん
>30556
チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。
あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。
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30559
匿名さん
>30557
ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。
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30560
匿名さん
>>30554 匿名さん
やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います
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30561
匿名さん
>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。
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30562
匿名さん
-
30563
匿名さん
>30560
どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。
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30564
マンション検討中さん
>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もHPで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。
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30565
匿名
-
30566
eマンションさん
ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから?
それとも何かあるのか??
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30567
匿名さん
-
30568
匿名さん
>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。
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30569
匿名さん
>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど(セールストークの典型)、
25坪@260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪@300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。
子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。
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30570
匿名
-
30571
マンコミュファンさん
これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ
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30572
匿名さん
>30564
一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。
一期二次って実質三次なんだよね。
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30573
マンション検討中さん
>>30572 匿名さん
抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ!
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30574
匿名さん
ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。
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30575
匿名さん
社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。
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30576
マンション検討中さん
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30577
匿名さん
ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。
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30578
匿名さん
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30579
匿名さん
>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。
それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。
人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。
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30580
匿名さん
-
30581
匿名さん
タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25%と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。
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30582
匿名さん
勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ~
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30583
匿名さん
>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。
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30584
匿名さん
勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。
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30585
匿名さん
俺は60年代ムスタングコンバーチブル(オープンカー)で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。
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30586
匿名さん
本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。
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30587
マンション検討中さん
-
30588
匿名さん
1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。
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30589
匿名さん
住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。
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30590
匿名さん
-
30591
匿名さん
カジノでも誘致する?
あっ、不便で客が来ないから却下か。
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30592
匿名さん
>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし
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30593
匿名さん
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30594
匿名さん
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30595
マンション検討中さん
>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。
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30596
マンション検討中さん
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30597
匿名さん
-
30598
マンション検討中さん
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30599
匿名さん
>30597
ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。
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30600
匿名さん
>>30599 匿名さん
若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか?
相談のるぜ
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30601
マンコミュファンさん
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30602
マンコミュファンさん
>>30601 マンコミュファンさん
やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし
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30603
匿名さん
俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。
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30604
匿名さん
>相談のるぜ
無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。
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30605
検討板ユーザーさん
>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。
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30606
検討板ユーザーさん
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30607
匿名さん
BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は?→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫
つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。
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30608
匿名さん
豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト! 買うどころか、各自2億円もらわないと割に合いません。(苦笑)
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30609
匿名
>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。
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30610
検討板ユーザーさん
>>30607 匿名さん
訂正マンさん?
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。
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30611
匿名さん
>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。
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30612
eマンションさん
>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。
BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は?→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。
かなぁ。
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30613
匿名さん
地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。
地方なら1人に1つずつあるぜ。
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30614
マンコミュファンさん
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30615
匿名さん
いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須(笑)
時間の問題ですな。
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30616
匿名さん
こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。
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30617
匿名さん
>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ!
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30618
匿名さん
登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。
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30619
eマンションさん
>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。
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30620
匿名さん
>>30618 匿名さん
今回の登録倍率ってどんな感じ?
あっても2倍?程度?
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30621
匿名さん
>東京は百五十年
それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか
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30622
匿名さん
>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。
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30624
匿名さん
減りだしたら住宅に価値はあるのか?
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。
まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。
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30627
匿名
だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ?
買わない選択肢もありだね。
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30628
匿名さん
安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
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30629
匿名さん
>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。
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30630
評判気になるさん
[No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30631
匿名さん
-
30632
eマンションさん
確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…
-
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30633
匿名さん
いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。
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30634
匿名さん
今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。
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30635
匿名さん
他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります?
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。
-
30636
検討板ユーザーさん
>>30634 匿名さん
国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?
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30637
匿名さん
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30638
匿名さん
このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。
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30639
マンション検討中さん
あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?
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30640
匿名さん
都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。
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30641
匿名さん
-
30642
検討板ユーザーさん
>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑
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30643
マンション検討中さん
>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑
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30644
匿名さん
マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。
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30645
匿名さん
サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。
高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。
-
30646
匿名さん
おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの?」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」
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30647
匿名さん
オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。
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30648
匿名さん
低層マンションがいいって人もいると思います。 私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。
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30649
匿名さん
>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン(目一杯の14階建てが中心)と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第1種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない?
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・
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30650
マンション検討中さん
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30651
匿名さん
私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。
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30652
評判気になるさん
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30653
マンション検討中さん
>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー!
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。
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30654
匿名さん
今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか?
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30655
口コミ知りたいさん
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30656
マンション検討中さん
>>30654 匿名さん
大嘘はやめようよ
申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。
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30657
匿名さん
次の案内は、いつ発表?
1月から案内開始?混まないよね、きっと
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30658
検討板ユーザーさん
>>30649 匿名さん
どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
デベ、設計施工も長谷工ではありません。
優しく解説してください。
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30659
匿名さん
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30660
検討板ユーザーさん
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30661
マンション検討中さん
今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
今回ハズレたらいよいよヤバイよ…
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30662
マンション検討中さん
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30663
マンション検討中さん
今日、申し込みしてきました。
お客さんでごった返していました。
ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。
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30664
匿名
今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。
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30665
匿名さん
>>30662 マンション検討中さん
今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。
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30666
匿名さん
>>30663 マンション検討中さん
抽選の部屋は、全体の何割くらいですか?
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30667
匿名さん
>>30665 匿名さん
サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか?
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30668
マンコミュファンさん
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30669
マンション検討中さん
さすがに明日ちょっとドキドキする笑
4倍なのでどうかな…
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30670
マンコミュファンさん
>>30667 匿名さん
そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。
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30671
マンション検討中さん
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30672
マンション検討中さん
>>30670 マンコミュファンさん
最上階なんて当たらないよ。
当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。
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30673
匿名さん
>>30671 マンション検討中さん
ビッグコミュニティだからフラッグにはいろんな人が来ます。残念!
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30674
マンション検討中さん
>>30672 マンション検討中さん
ですね。
ここの倍率も知らないただの妬みのかわいそうな人です
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30675
マンション検討中さん
>>30673 匿名さん
若葉マークのおたくさえ来なければ大丈夫です笑
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30676
匿名さん
>>30668 マンコミュファンさん
無いですよ。例えばどのあたりですか?
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30677
匿名さん
6倍、当たるといいですね。満遍なく入ってたということは、第一希望にかけた人もいるけど、どうしても住みたくて営業に申し込み状況を聞いて他の部屋にした人もいそうですね。
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30678
匿名さん
>>30672 マンション検討中さん
当たらなかったらそれで良いですよ。住み替えなんで。
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30679
マンション検討中さん
>>30678 匿名さん
それなら住人にはならなそうですね。良かった。
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30680
匿名さん
>>30679 マンション検討中さん
あなたがフラッグ住人で無いことを祈ります
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30681
匿名さん
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30682
匿名さん
>>30674 マンション検討中さん
倍率は知ってますよ。二桁倍率の部屋ぐらいじゃないと割安でもなんでもないよっていうのは何度も言われてることだと思いますが。
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30683
匿名さん
-
30684
匿名さん
恐ろしい。ルームシェアなんてするもんじゃない。外に人はいない。一方、マンション内に何千万と人がいる。恐ろしいこと。マンション内に監視カメラが大量に必要。マンション内が最も危険、警備員が必要。こんな暮らし誰が喜ぶのか?w
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30685
マンション検討中さん
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30686
マンション検討中さん
>>30682 匿名さん
そんな当たり前のことをよくそんなドヤ顔で言えるな笑
倍率はつかなくても実はこの部屋は素晴らしい!割安!みたいな情報くれよ。
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30687
匿名
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30688
匿名さん
こんな密閉された空間で暮らすと危険が伴います。監視カメラを増やすべきです。マンション内の犯罪は、絶対に外に漏れませんが、とてつもなく多いです。
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30689
匿名さん
>>30686 マンション検討中さん
30674とは別人?だとしてまだ分かってなさそうだから答えただけですよ。
で、今回は実はこの部屋は素晴らしいなんて部屋はないですよ。一期一次には一桁倍率でもあった。数十倍の倍率の一階下とかね。
-
30690
匿名さん
エントランスに鍵をしている場合じゃないんですよ。すぐ出られるように、開放しておくべきなんです。だって外に人はゼロ。一方マンション内には何千人もいるのですから。
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30691
検討板ユーザーさん
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30692
マンション検討中さん
-
30693
匿名さん
-
30694
販売関係者さん
-
30695
マンション検討中さん
-
30696
匿名さん
今日ですね。ドキドキ。どなたか、シービレの抽選に行く方いないかな?実況お願いしたいです。
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30697
匿名さん
>>30696 匿名さん
パービレも知りたい!
あと、両方の売れ残り具合も!
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30698
匿名さん
今日も取材あるかな?8月の時は、テレビいっぱい来てたね。
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30699
eマンションさん
-
30700
マンション検討中さん
-
30701
匿名さん
抽選行かれた方、お疲れ様でした。落ち着いたらでいいので、どんな感じだったか教えてください。シービレA棟が気になってます。よろしくお願いします。
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30702
匿名さん
早く情報くれよ
どれぐらい売れ残ったか教えてくれよ
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30703
匿名さん
-
30704
検討板ユーザーさん
>>30703 匿名さん
抽選参加者は、ここに興味がないってことでしょ。
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30705
匿名さん
-
30706
匿名さん
-
30707
マンション検討中さん
ハズレた
わざわざ倍率低い部屋に変えたのに…
今年中に決めたかった
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30708
匿名さん
>>30707 マンション検討中さん
ドンマイ。それが結果的に良い方向に転ぶ可能性もなくはなし
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30709
匿名さん
今回は販売ではない部屋が欲しいので抽選会には参加できませんでしたが、結果がとても気になります。
当選した方おめでとうございます!落選された方、きっともっといい部屋が待ってるはず。大規模マンションなので、まだ戸数ありますし!
ともあれ、ドキドキして、疲れましたよね。お疲れ様でした。
-
30710
匿名さん
-
30711
検討板ユーザーさん
-
30712
マンション検討中さん
>>30711 検討板ユーザーさん
素直におめでとうございます。
私は競合ない部屋に申し込んだのですがその後入れた方に持ってかれました。
さすがに2回外れるとショックです。
今回は幅広く厚く申し込み入ってましたね。
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30713
検討板ユーザーさん
>>30712 マンション検討中さん
ありがとうございます。3倍の部屋なので、もしかしたらと思っていましたが、当選して良かったです。一次で狙い過ぎて外していたので…次回、決まるといいですね!
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30714
マンション検討中さん
当たりました!二軒とも当たりました。両方購入するしかない^ ^
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30715
匿名さん
>>30712 マンション検討中さん
今回抽選ナシは、全体の何割くらいでしたでしょうか?
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30716
検討板ユーザーさん
>>30715 匿名さん
金曜段階のシービレでは、ほとんどが2倍以上でした。パービレはわかりません
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30717
匿名さん
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30718
匿名希望
>>30716 検討板ユーザーさん
教えてくださりありがとうございます。シービレはほとんどが抽選ということだったんですね。すごい。ここ2?3年検討したマンションがいくつかありますが、ほぼ抽選なんてマンション見たことなかったです。今回の販売には欲しい部屋はなかったのですが、今後買えるかとても不安です…
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30719
マンション掲示板さん
シービレは、本当にほとんど倍率付いてましたね。一次より偏りなく満遍なく申し込み入ってた印象です。一次ではずれ、再抽選で外れ、二次で3倍のところやっと当たってホッとしてます。3回目の正直。
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30720
匿名さん
うちは5部屋が当たりました!
入居までワクワクしてます!
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30721
匿名さん
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30722
匿名さん
当たりました!
ビュー、価格、間取り、共用部のバランスを考えて、某タイプの最上階を狙ったのですが、二桁倍率だったので、チョイ下の階の3倍を当てにいったのが良かったのかも(^-^)
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30723
匿名さん
みんな複数の部屋買ってるんですね。
そういう我が家は7戸ですが(〃ω〃)
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30724
匿名さん
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30725
匿名さん
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30726
匿名さん
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30727
マンション掲示板さん
>>30723 匿名さん
7部屋!!すごい!!
けど何用途?投資ですか?
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30728
匿名さん
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30729
匿名さん
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30730
匿名さん
4年後に東京は存在しているのか?10年後とか、もう先が見えない。20年後となると、東京の存在の有無について、意見は半々じゃないのか。いい加減、東京はもうやめた方がいい。大雨で機能停止、地震では誰も助けてくれない。海に落ちて人を蹴り落とすのと同様に、地震では、殺人が災害死者を上回る。
できるだけ通勤を引っ張って、遠くに住むべきなのに、真逆のことをしている。
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30731
名無しさん
>>30730 匿名さん
意味がわからない。何かを伝えたいなら日本語で言いなよ。
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30732
匿名さん
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30733
匿名さん
飛び立つ旅客機に「墜落確立」を表示させると分かりやすい。
0.01%なら人は乗るだろう。しかし、墜落確立10%と表示されたら、乗客者はゼロになる。
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30734
匿名さん
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30735
マンション検討中さん
ここの掲示板で色々言われてても、実際はほとんど抽選の実態だったんですね。
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30736
eマンションさん
>>30735 マンション検討中さん
色々言っているのは独りの異常者だけです。
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30737
匿名さん
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30738
匿名さん
駅から遠いのですが、真面目に電車通勤の皆さんはどうやって通勤する予定ですか?
バスを使われます?
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30739
検討板ユーザーさん
営業の方からも今回はシービレが人気と言われていましたが、やはりそうだったんですね。
満遍なく入っていたということは実需が開放的な間取に集まったということでしょう。
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30740
マンション検討中さん
>>30738 匿名さん
BRTが使えないようなら都バスで主要な駅まで出ます。銀座で地下鉄、東京で地下鉄、晴海通りが激混みならやむなく、勝どきで地下鉄にそれぞれ乗り換えます。パービレなので晴海埠頭バスターミナルは目の前。
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30741
マンション検討中さん
>>30739 検討板ユーザーさん
私もシービレがいいです。最初は一番駅から遠いし、1階に生活利便施設もないし、広いからグロスも高いし…と検討外でしたが、パービレを検討するうちにシービレ一択になっていきました。開放的な間取りで、いいなと思う設備も(シービレのみ)なんて書いてあり、スペックの高さもシービレに魅力を感じました。
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30742
eマンションさん
超過利益200億超えるってことはサンビレとタワー相当高値で販売するか次期から値上げするなどっちかでしょ
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30743
マンション検討中さん
BRTがそこそこ使えるようなら虎ノ門ヒルズまで行き、地下鉄ですかね。早いのはBRTでしょう。
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30744
匿名さん
>>30740 マンション検討中さん
ありがとうございます。
混まないか心配ではありますが、勤務地の関係でバスで駅まで出るのが良さそうだと思いました。
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30745
マンション検討中さん
>>30744 匿名さん
朝のラッシュ時は本数が多いですね。都バスは始発なので、何本か見送れば座れるかもしれません。
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30746
検討板ユーザーさん
>>30740 マンション検討中さん
>>30740 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、パービレから晴海埠頭のバスターミナルに行くには盛土による段差があるためシービレの方に一度ぐるっと回り込む必要があり、時間がかかりますので要注意。
比較的行きやすいのはシービレAB棟で、パービレの中ではE棟です。
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30747
マンション検討中さん
>>30746 検討板ユーザーさん
公園から晴海埠頭ビルをショートカットできませんかね?
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30748
検討板ユーザーさん
>>30747 マンション検討中さん
階段などが設置されると多少ショートカット可能でしょうが、現時点では何とも言えないですね。
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30749
マンション検討中さん
>>30748 検討板ユーザーさん
パークの住民は多分、南側の公園から晴海埠頭ビルをショートカットすれば、都バスは近いと思います。晴海埠頭バスターミナルは雨の日も濡れずに待てるから良いですね。
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30750
匿名
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30751
匿名さん
街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。
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30752
坪単価比較中さん
https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99=273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期1次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を2割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で4145戸(タワー2棟を除く)を販売する予定だが、一番申し込みの多い1期1次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか?
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは?
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30753
eマンションさん
>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。
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30754
マンション検討中さん
>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。
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30755
通りがかりさん
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30756
マンション検討中さん
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30757
匿名さん
確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです
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30758
通りがかりさん
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30759
通りがかりさん
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30760
匿名さん
通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね(笑)
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30761
匿名さん
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30762
匿名さん
自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね
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30763
匿名さん
売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。
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30764
匿名さん
表を見てもわかりません。 この様子は売れているのですか? 売れていないのですか?
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30765
匿名さん
価格書いてる部屋が今回9割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる
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30766
eマンションさん
今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。
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30767
匿名さん
>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3~4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・
断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし(80平米6000万台や虹橋ドン!の王様部屋等)、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌!ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい!部屋には特に拘らない!ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。
シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな?
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30768
匿名さん
>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。
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30769
マンション検討中さん
なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。
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30770
マンション検討中さん
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30771
匿名さん
>30746
>30747
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。
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30772
匿名さん
>30746
>30747
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。
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30773
マンション検討中さん
ここからキャンセル物件も結構、出てくる。これは先着順なので営業マンに意欲を伝えておくと良いです。わたしは一次のキャンセル住戸から複数札が入ったものを選びました。
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30774
匿名さん
>30767
青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例だから最初に5割売れないと竣工までの完売は厳しい。
10月の首都圏のマンション成約率は43%と絶不調。その中で一期で総戸数の3~4割売れていれば相対的には悪くはないってだけ。営業の言葉は真に受けないほうがいいよ。引き渡し時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
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30775
匿名さん
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30776
匿名さん
>30775
背景を知らないとミスリーディングするというか、わざとさせている記事だね。相場が安い頃販売の物件で、その後相場が上がっていて、それにあわせて中古物件の価格も上がってる。
今の新築物件はバブル期並みの価格。バブルはいつかはじける。
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30777
匿名さん
>>30775
掲示板初心者か?
S氏には触れないのがルールだぞ。
Sっつっても不動産業界にはポジS氏とネガS氏が存在するけど、
僅かな金で真っ黒でも白と言い切る部分では同じ穴の狢。
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30778
匿名さん
>30777
提灯記事で有名な方のS氏だね。デベの宣伝の一つと心して読まないとだまされる。
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30779
マンション検討中さん
ポジSさんはあからさまなポジショントークなんだけど、長所を分かりやすく伝えてくれるので勉強になりますね。
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30780
匿名さん
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30781
匿名さん
>>30779
同様に重箱の隅を突いて、その100倍ぐらい大袈裟に拡声して、
関係者を恐怖のどん底に突き落とすどころか、大爆笑を巻き起こす、
ネガS氏の指摘も参考になります。
光と影、陰と陽、一見対極に見えて結局のところは同じ穴の狢ということです。
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30782
匿名さん
ネガS氏は偏った意見なので参考にならないんだよね。客観的な問題点の指摘ならウェルカムなんだけど。
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30783
匿名さん
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。
榊淳司
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30784
検討板ユーザーさん
登録状況が一部で噂されていたほど落ち込まず、むしろ比較的底堅く順調だったためネガさんが必死ですね。
まあ、あらゆることで精通者(自称)より一般大衆の方が案外、本質を見抜いているなんてことはよくあることで。
ポジ、ネガ、両面あると思いますが私は良い物件だと思っています。
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30785
マンション検討中さん
パークとシーの価格決定後、超過収益の半分を都に追納することになったがその利益が200億超えるとのこと。
サンとタワーを相当高値で売るか、残りを値上げするか。
ネガが焦っている理由
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30786
匿名さん
「ネガティブな意見だから参考にならない」とか言ってたら痛い目に会うぞ!
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30787
検討板ユーザーさん
>>30786 匿名さん
いや、そりゃここ最近の書き込み内容じゃ参考にならないですよ。
ただの言いがかりですもん。
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30788
匿名さん
>>30785 マンション検討中さん
ここは値上げして購入者にも負担させればいいんだよ
それでネガの人達の溜飲もさがる
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30789
匿名さん
シービレッジの天井高3150当たったから買うことにしました。地下鉄延伸早く決まらないかなぁ。そしたら化けるけど、地下鉄は早くて10年普通20年かかるしなぁw
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30790
匿名さん
>>30789
おめ!
シーの最上階は間違いないね、何でプレミアム価格にしなかったのか未だに疑問。
グロスが張る分、転売云々は未知数だけど、
開放的な海、開放的な間取りでQOLは果てしないと思う。
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30791
匿名
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30792
eマンションさん
>>30788 匿名さん
デベの利益出てるってことは購入者が高く買わされてるってことでしょ。
実際殆どの部屋が割高だよ。
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30793
匿名
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30794
匿名
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30795
検討板ユーザーさん
>>30792 eマンションさん
ボランティアじゃないんだからデベが利益出るのは当たり前でしょ。住不の昨年の決算を見てみなよ。最高益。
ここは単価については賛否両論あるけど、満遍なく申込みが入ったということは値段に納得している人がいるということ。
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30796
マンション検討中さん
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30797
匿名さん
ここは都が元地主で格安で払い下げしたわけだからある程度販売価格に制約を設けてもよかった。すみふが販売したシティータワー品川はその制約で激安販売って前例がある。
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30798
マンコミュファンさん
>>30788 匿名さん
ここのネガは倍率下げて買いたいネガだから値上げには乗ってこないよ
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30799
匿名
天井高3150羨ましいよ。
最上階は倍率高いかったから、少し階を下げて天井高2700の部屋にした。抽選ドキドキしたが当たって良かったっす。
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30800
匿名さん
倍率下げ狙いのネガは厄介。自分さえ当選すればいいという輩が将来のお隣さん候補。
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30801
マンコミュファンさん
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30802
名無しさん
タワーはいくらで売り出すんでしょうかね?
シービレのBの上の方の階外れちゃったから来年同じ内廊下のCを再度狙うかタワーか。タワーは坪単価高いかな?
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30803
匿名さん
>30801
倍率下げに失敗しても抽選が公平なら倍率分の一の確率でその手の輩が当選しちゃう。
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30804
マンコミュファンさん
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30805
匿名さん
妄想の域ではありますが、なんだかんだ地下鉄延伸晴海駅折込済みな気がしてサンビレッジ突撃したいと思ってます。今でさえ勝どき駅乗降人数がオーバー気味なのに、勝どき東再開発と晴海フラッグ。どう考えても捌けないでしょう。元選手村払い下げて、そんな交通機関トラブルは避けるんじゃないかなぁ。
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30806
マンション検討中さん
>>30805 匿名さん
この妄想が当たったら勝ち誇っていいと思います。
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30807
匿名
>>30805 匿名さん
そこまで考えてるなら、今すぐにでも動き出してる気もする。
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30808
匿名さん
20年後に勝どきの東に駅が出来ても
その時ハルミフラッグは築20年、駅徒歩15分の物件だよ
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30809
検討板ユーザーさん
>>30808 匿名さん
そういうこと。周辺住民からの住み替え比率が低いのはここが色々と厳しいと良く分かっているから。ブランズタワー豊洲は逆に周辺住民の住み替えが多いとの話もある。値段は高いがこことは対照的。
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30810
匿名さん
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30811
匿名さん
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30812
検討板ユーザーさん
>>30809 検討板ユーザーさん
何言ってるの?一期一次の購入層が公表されてるけど、中央区、江東区、港区の住人が多数じゃん。
ネガは良いけど、妄想はだめだよ。
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30813
匿名さん
>>30802 名無しさん
タワーのレインボー側ビューがいい方は、A棟より単価高いはず、坪400万円以下はないでしょう。ターミナルと大型商業施設に一番近いし、ゴミ処理場煙突とお見合い側はかなり安くするはずでその分をカバーする。
住友不がやりそうなこと
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30814
おおめ
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30815
検討板ユーザーさん
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30816
匿名さん
>>30809 検討板ユーザーさん
いやいや、周辺住民が多いですよ。
自分も近所のタワマンに住んでいるけど、買いました。知っているだけで同じタワマン住民何人も買ってます
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30817
検討板ユーザーさん
>>30815 検討板ユーザーさん
同じ区の中の移動と言いたいのかな?ブランズは知らんけど江東区→江東区が多いのは誇らしいことなの?笑
他の区も含めて周辺から人が移ってくるこちらの方が魅力的なのでは?
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30818
おおめ
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30819
検討板ユーザーさん
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30820
匿名さん
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30821
eマンションさん
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30822
検討板ユーザーさん
>>30821 eマンションさん
あなた自分が住んでる隣の区の細かい所まで分かるの?
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30823
eマンションさん
>>30819 検討板ユーザーさん
あと、その5割超えてるっての総戸数100から200とかの小規模物件じゃないの?
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30824
eマンションさん
>>30822 検討板ユーザーさん
あ、ごめんごめん。あなたの地元が差すのは中央区ということね。失礼失礼。
東京湾岸エリアかと思いました。
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30825
検討板ユーザーさん
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30826
マンション検討中さん
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30827
匿名さん
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30828
検討板ユーザーさん
>>30827 匿名さん
ごめん、そこがどんな物件かよく分からなくてコメントしづらいです。もう少し近隣の比較出来そうなところとかないのかな?
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30829
マンション検討中さん
>>30828 検討板ユーザーさん
物件の詳細はネットで調べたらわかると思うが。というより、ブリリアタワー八重洲が通常という根拠あるの?どっちにしても不毛な議論。
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30830
匿名さん
サンって建築中に死亡事故があったって、東京都のホームページで見たけど、みんなそういうの気にする?
現場と上下左右くらい限定で気にするくらい?
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30831
匿名
>>30805 匿名さん
その妄想わかります!
なんか地下鉄来そうな気がするんですよね、ココ
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30832
匿名
>>30789 匿名さん
うわぁ3150裏山!
開放的な間取りで天井高い!実際目にしたら凄い迫力だと思います。
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30833
マンコミュファンさん
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30834
匿名さん
>>30830
全く気にしないけど、気にする人を否定もしないし、説得しようとも思わない。
こういう話題になると関東大震災とか空襲に飛躍したりもするけど、
知らぬが仏ってこともあるしなかなか白黒つけるのも難しい話で、その為の重説だしね。
トラウマ同様、心の奥深くに潜む思い(しかも理由もよく分からない)を払拭するのは難しい。
我が子が同じ癖だったり同じ場面を怖がったりってのを目の当たりにすると、
もう遺伝子レベルで組み込まれてるとしか思えないw
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30835
匿名さん
君は、この14連発に耐えられるのか!?
関東大震災
9月1日
11:58 M7.9 本震
12:01 M7.2 余震 震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。
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30836
匿名さん
参考までに貴方個人としてはどのような対応してますか?
教えて下さい。
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30837
検討板ユーザーさん
実際地震は怖いよね。昨日のNHKの首都直下型地震ドラマでやってたけど、火災扇風が来たら密集地帯の内陸部はひとたまりもないな。
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30838
匿名さん
-
30839
匿名さん
-
30840
マンコミュファンさん
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30841
匿名さん
何が密集エリアだよ。
ここが世界一の密集エリアだろ(笑)
ほんと、周りが見えなくなるんだな?。
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30842
匿名さん
仕切り板で5000戸暮らしだぜ(笑)
ほんと火遊びはヤバいよ。
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30843
検討板ユーザーさん
>>30841 匿名さん
木造戸建密集はマンションが並んでるのとは比較にならないくらい危ない。
ここはエリア内に消防署あるからそれも安心材料。
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30844
匿名さん
10階建て以上だとエアコンのスリーブに耐火キャップを使わないといけないんだけど、デフォルトで耐火キャップが付いているか要確認。ついてないとエアコン設置時に自分でつけないといけないんで、つけ忘れたらアウト。
付けてない住戸があって火事出したら共用廊下に火が噴き出してくるかも。
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30845
口コミ知りたいさん
私も営業さんから購入の半分近くが湾岸周辺の方とおっしゃっていました。
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30846
匿名さん
三井の勝どき東、発表になりましたね。
晴海フラッグに手付金入れたものの、駅すぐがホント羨ましい。勝どき駅激混み。武蔵小杉みたいに乗車まで行列なんてなるかな。
地下鉄延伸して勝どき駅と晴海駅作って欲しいなぁ。
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30847
匿名さん
>>30846
晴海勝どき住民連合でガンガン行政にプレッシャーかけるべき。
そもそも勝どき駅のパンクは10年以上前から問題視されてたし、
そこに選手村と再開発が重なれば混乱どころかカオスなのは十分予見できたはず。
にも拘わらずBRTすら整備できてないんだから、五輪のゴタゴタを差し引いても中央区の責任は重いよ。
ま、問題が起きてから重い腰を上げるのはどこの役所も似たようなもんだけどね・・・
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30848
匿名さん
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30849
匿名さん
駅直結のパークタワー勝どきと、駅無しのフラッグじゃ真逆でしょ。
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30850
通りがかりさん
勝どき駅のキャパ増やすって言っても増やしようが無いわな
BRTと分散させるのが一番効果的か対策かと
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30851
匿名さん
>購入の半分近くが湾岸周辺の方
湾岸空中族だね
中国籍も多いのだろ
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30852
通りがかりさん
現在都バス通勤ですがフラッグの始発で満席にならないように対応お願いします。
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30853
検討板ユーザーさん
新晴海駅は勝どき駅と分散させるために、環状二号沿いになる可能性が高いらしいよ。
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30854
マンション検討中さん
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30855
匿名さん
パークタワー勝どき 駅直結で徒歩1分
こういう物件は10年後も資産価値有るんだよ
一方、ハルミフラッグは駅徒歩20分
地下鉄が出来る?20年後まで生きてるかどうか
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30856
通りがかりさん
>>30855 匿名さん
まぁまぁ、そんなこと知った上で買うなら良いんじゃないでしょうか?
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30857
匿名さん
パークタワー勝どきって2786戸も有るのか
ハルミフラッグ全体の1/2ぐらいか
強力なライバルになりそうだな
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30858
マンション検討中さん
>>30855 匿名さん
今の価値観が10年後も同じと考えるお前の頭の中が古い
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30859
匿名
>>30857 匿名さん
外観もめっちゃかっこいいですよね。駅近だし、どこもそれぞれいいところが多くて、湾岸の盛り上がりがワクワクします。
PT勝どきはもともとの地権者もかなり多く入るみたいです。ここはその心配はないですね。
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30860
匿名さん
>>30857 匿名さん
??
へ?ライバル?
ンなわけないでしょう。同じ駅で徒歩20分以上の開きがあるんですよ。せいぜい此処とのライバルは郊外・地方の駅近マンションあたり。
それより、ここは将来的な不安がかなり強いけど。
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30861
匿名さん
まぁ、フラッグ買うなら素直にPT勝どきを選んだ方が売る時の事を考えたら無難。
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30862
名無しさん
>>30861 匿名さん
それを言うならフラッグタワー選ぶならPT勝どきか。まあどちらも値付け次第だが。
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30863
匿名さん
タワマンでも駅遠は中古になったら厳しいんじゃない。今まではタワマンってだけで希少性あったけどタワマン建設ラッシュでそれもなくなった。
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30864
匿名さん
ここだけで4000戸って過去にない戸数なのに、さらに同じエリアに3000戸弱。
10月のマンション成約率は45%、タワマンに至っては26%と壊滅的状況。このタイミングで発表する三井って空気読まないのか。
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30865
マンション検討中さん
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30866
マンション検討中さん
BRTも立地も気にしない。よい間取りが多いし、眺望も最高だと思う。
だが管理費がどうしても納得いかない。使うかわからん他の棟の設備に
あんなに払う気にはなれない。街ぐるみの実証実験に付き合ってもいいから
管理費を安くする取り組みをやってほしかった。
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30867
マンション検討中さん
>>30860 匿名さん
しかもアホな営業マンみたいな書き込みしてんじゃねーよ。タコ野郎。
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30868
匿名さん
なんか揉めてるなぁ。
晴海駅が出来るのなら大勝利と思ってたけど、パークタワーの辺りに地下鉄延伸されてもフラッグにはメリットないよな。
あ、パークタワー近いサンビレッジは近いしいいんじゃない?シービレ手付金払い込んじゃったのに
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30869
マンコミュファンさん
パークタワー勝どきいいな。
コレきっかけにこの中央区湾岸エリアに注目集まるのは歓迎だよ。
パークタワー勝どきが素敵で話題になれば、逆に残念な囲まれ感からシービレの開放感が逆に評価されそう。
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30870
名無しさん
>>30859 匿名さん
PT勝どきの今回売り出す所は確か元々倉庫だよ。地権者住戸は今ある黎明スカイレジテルなので関係ないです。
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30871
名無しさん
まあPT勝どきは坪450なのでこことはもはや別物でしょう。外観もドバイとかにありそうな感じで完全に富裕層向け。
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30872
匿名さん
>>30864
先延ばしすると、どんどん次の不景気と被る可能性が高まる。
何とか今のうちに売り逃げないと、って感じでしょ。
買う方も馬鹿じゃないから、不景気を見越して成約率が下がってる。
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30873
マンション検討中さん
>>30870 名無しさん
黎明スカイレジの住民をPT勝どきに引っ越しさせてから黎明スカイレジを解体するのですよ。
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30874
匿名さん
真面目な話、正直ここは相当厳しいと覚悟した方がいいね。幾ら単価安く見えても、やはりこの駅距離は危険レベル。少し部屋狭くても、駅5分圏内で買った方が良い。
まぁリタイヤ世代でここが終の住処ならまだしも、出口もしっかり考えておかないと。
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30875
eマンションさん
しかしフラッグをパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と比較か…
タワマンと板マンで坪単価も違うでしょ
PT勝どき引き合いに出すなんてフラッグを過大評価してるよ
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30876
匿名さん
>>30875
確かにこことブランズ は全くタイプが違うが、私はフラッグの1次抽選に落ちて結局ブランズ タワーを契約しました。どちらもそこだけの魅力があり、魅力度は拮抗していたのでかなり迷いましたが。単純に言うと広さをとるか利便性をとるかという選択で、家族が少なくて狭くても何とかなる人だと比較の対象になるケースもあるとおもう。
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30877
匿名さん
ネガも頭悪いわ。
勝どき東買える資金力があったら、そっち買ってるって。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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