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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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27501
匿名さん
>27499
人手不足の中で過去に例のない規模の物件請け負うんだから、ちゃんと対策しておくべきだった。いまさら真っ青って無策の付け。
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27502
匿名さん
世界4大マフィアである***への活動資金源を断ち切れていないことや、そこからの資金がテロ組織等に流れてることが疑われていて、日本の現状は世界から憂慮されています。
今年のFATFの第4次審査の直前に、世界のイベントオリンピックさえも食い物にされている状況が明るみとなったことは、政府としても重か受け止めざるを得ないでしょうね。
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27503
マンション検討中さん
>>27495 匿名さん
PTHのスレでここの購入者のことがディスられていました…
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27504
検討板ユーザーさん
>>27497 匿名さん
あたたが一人で頑張っているので一見過疎ではありません!
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27505
検討板ユーザーさん
>>27503 マンション検討中さん
見てきましたが相手にもされてないじゃないですか。匿名さん出張したのに残念ですね。
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27506
検討板ユーザーさん
>>27493 匿名さん
うん。全く気にせんわなw
ってか、最近は一々細かい事を気にし過ぎ。
煽り運転しかり、半グレ&反社問題しかり。
いつから日本はこんなに窮屈になった?
住んだ後同じ住民になるとしたら、面倒臭さそうな連中ばっかだな!
俺らの時代じゃこんなの当たり前だし、実際はもっと酷かった。
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27507
匿名さん
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27508
匿名さん
こちらのネガさんはいつもは即レスなのに図星だと暫く消える傾向にあります
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27509
匿名さん
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27510
匿名さん
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27511
匿名さん
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27512
匿名さん
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27513
匿名さん
>>27511 匿名さん
不買運動だと税金も入ってこず奪われた都の財産はかえってこない。
ここのネガは倍率下げて買いたい人達らしく値上げには一切乗ってこないらしいが都民としては購入者にも負担させるべき
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27514
匿名さん
高倍率ついたのはお買い得感のあるパンダ部屋だけ、値上げしたら売れ行きぱったりになっちゃうよ。
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27515
検討板ユーザーさん
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27516
マンション検討中さん
結局倍率2桁かよ?
もう疲れてきた…
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27517
匿名さん
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27519
匿名さん
最高倍率71倍、平均倍率 約2.57倍か。
SEA VILLAGE(A棟・B棟・D棟) ※最多価格帯:8,600万円台
85.37㎡~152.1㎡
PARK VILLAGE(A棟・B棟・C棟・F棟)※最多価格帯:6,400万円台
66.59㎡~106.82㎡
だいぶ格差があるな。
完成後何年位で売れるかね?
9割がた売れて、後はずっと売り続けるとかそんな感じかな?
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27520
匿名さん
>27519
パンダ部屋で客寄せしただけだもの。
タワマンだと売りにくい条件の悪い屋を思い切った値付けしてパンダってのはよくあるんだけど、板マンでパンダって珍しい。分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期ですら完売してないから後は悲惨な状況になる。
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27521
匿名さん
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27522
匿名さん
過去の販売最長記録ってWCTだっけ。あと、ドトールがここの引き渡しの頃には新記録か。さらにここが記録更新するかが焦点。
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27523
匿名さん
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27524
マンコミファン
>>27519 匿名さん
こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから
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27525
匿名さん
>>27516 マンション検討中さん
一生懸命ネガ頑張ったんだけど倍率下がらんなー
パンダよりレインボービューの人気が上がってきてる…
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27526
匿名さん
>27524
完成在庫があると、築浅で売り必要が生じさ他ときに未入居とバッティングして売りにくいし、棟内モデルルームで部外者が入ってくるし、販売中なんて垂れ幕出してくれちゃう。マイナスの方が大きいよ。
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27527
匿名さん
>こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから
えらいポジティブにデべを信じてますなあww
こういうお客さんばかりならマンションセールスも楽だけどねえ
>>27526
全く持って同感ですねえ。
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27528
匿名さん
大量に売れ残って駐車場稼働率が想定を下回ると管理組合に収入が入らなくて赤字なんてリスクもある。
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27529
匿名さん
すみふの某売れ残りマンションでは、3・11の時に壁が壊れたのをデベ負担で修理してくれたよね。
でも、地震で壊れる作りってのが露見して、次の地震で壊れたら自腹だけど。
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27530
匿名さん
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27531
マンション検討中さん
>>27525 匿名さん
ネガしてるお前らが申し込んでるから倍率下んねーんだよ!
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27532
匿名さん
レインボービューは一定数レインボービュー好きがいるので中古でも売れる
レインボービューじゃない物件はただの駅徒歩20分物件なので中古で売るのはかなり厳しい
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27533
匿名さん
>>27524 マンコミファンさん
売れ残りの営業で共用施設を使われたり、来客用駐車場も使わられるかもで、マイナスじゃないですかね。
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27534
匿名さん
>17533
販売目的で駐車場使用するなら空いているところを使用料払ってで使ってもらわないとね。売主も引き渡し後は一区分所有者に過ぎない。共用施設も一区分所有者としての利用で、どこかを販売専用に使用はさせられない。
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27535
マンション検討中さん
長期間販売はなんてったって勝どきビュータワーだろ。
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27536
匿名さん
>>27516 マンション検討中さん
だから、、散々言われてるけど偏りが半端ないんだって!
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27537
口コミ知りたいさん
ここなんか過疎ってない?!
やっぱり例の反社がらみの事件が影響してる??
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27538
匿名さん
>>27537 口コミ知りたいさん
過疎ってはいるが、影響はしてない。
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27539
匿名さん
注目の大規模物件なのに一期の頃から書き込みは多くはなかった。あとは期を経るにしたがって減るだけ。売れ行きもね。
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27540
匿名さん
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27541
マンション検討中さん
晴海フラッグの夜景
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27542
匿名さん
>>27541 マンション検討中さん
すてきですね。ありがとうございます。
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27543
マンション掲示板さん
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27544
マンション検討中さん
>>27541 マンション検討中さん
晴海フラッグからは、特にシービレからは見えない夜景ですね。
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27545
マンション検討中さん
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27546
匿名さん
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27547
マンション検討中さん
虹橋ビューの部屋はいいとして、
虹橋ビューの部屋の抽選に落ちた人や、資金的に断念した人で、眺望悪い部屋を雰囲気で契約しようとしている人は、今一度冷静になって再考した方がいいと思う。
ここで眺望悪かったら、単なる駅から20分以上陸の孤島的、団地マンションですよ。
都心部でももっと駅近で条件のいい部屋いくらでもありますよ。
Harumi Flag の眺望広告に乗せられてやってきて、雰囲気で眺望悪い部屋の契約してしまうと、住んでから失敗したことに気付きますよ。
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27548
マンコミュファンさん
>>27516 マンション検討中さん
値上げしなかったからこうなるわな
都の財産が太刀魚のように釣られてる…
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27549
匿名
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27550
マンション検討中さん
へ、
レインボーブリッジ見える見えないなんて、
なんの差があるん?
( ・◇・)?
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27551
評判気になるさん
>>27549 匿名さん
コンシェルジュ共同、ほとんどが外廊下の板マンで仕様良い?
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27552
職人さん
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27553
匿名さん
>>27548
>オリンピックでメディア露出したら
選手村はオリンピックで、栄光の新記録が生まれる場でも、感動の名場面が生まれる場でも、
ありません。寝るだけの場所です。
セキュリティ重視とプライバシー重視で、メディア露出は少ないでしょうね。
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27554
匿名さん
今、おいらの住む30年前に建設された団地と比べたら、仕様とってもいいよね。向かいの団地が見えるのは変わらないけど・・・
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27555
周辺住民さん
橋とか電波塔とかがそんなにいいのか
それなら煙突もライトアップしたらいいんじゃないか
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27556
匿名さん
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27557
3度目の書き込み…
凄いコメントの数です!
既に購入してる事を前置きに
現在は都心部のタワー、超高層階に住んでます
個人的にこの場所に魅力を感じて引っ越します
今の住まいは賃貸に出してこの場所へ住む理由
私は幼い頃から都心に住んでますが、近年は空が狭くなりタワーの高層階を購入して引越したのですが
それもまた現実的でなく、タワーでの生活が飽きてきた時にこのマンションが気になったのです!
タワーは機密性が高く南向きの部屋の夏場は暑さでエアコンがフル稼働…
昼間は遮光カーテンを!
考えてた魅力的な生活だけではなかったのです...
マイナスだけでなく車が走る音が静なのと夜景が綺麗!
でもちゃんと目に入れる夜景は一日数分間
色々な事を考えて物件を検索してた時に、この物件が気になったのです
近くの豊洲は以前の街と想像が出来ないくらいに素敵な街へと変わり驚かされました!
この場所も同じ様にインフラに力を入れた街づくりが期待できるのでは?
その様な気持が住むきっかけと、何よりも住む人の事を考えた街作りだと思います
近くで買い物するスーパーが出来て、その中にはフードコートも出来ると思うので楽しみ
更にマンションの1階にはコンビニ等が入るはず
色々な意見が書かれてますが、個人的にはこの街への期待は高いです!
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27558
3度目の書き込み…
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27559
3度目の書き込み…
>>27553 匿名さん
そうでしょうか?
世界的にオリンピック跡地をどの様に使われてるかは大きな関心になってます。
日本の跡地再利用は後に世界へ大きく報道されると思います。
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27560
通りがかりさん
>>27544 マンション検討中さん
そうですね。
たしかにシーはレインボーや豊洲方面だからこの夜景ではないですが、
パークやサンからは
もっと東京タワーや都心の夜景が近く綺麗に見えるでしょうね。
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27561
匿名さん
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27562
匿名さん
スレの勢いが明らかに失速してる・・・
まだ1期だというのに既にもう息切れ??
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27563
匿名さん
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27564
マンコミュファンさん
>>27561 匿名さん
埠頭の1階からでもしっかり見える
現地行くと意外に近い
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27565
匿名さん
>>27557
地盤や立地(駅距離)はクソだけど、この開放感が得難いのは事実だし、
そこを消化できる人はいいんでない?
勘違いしてる人が少なくないけど、
豊洲は計画的且つ段階的に再開発が進んでるからあそこまでになった訳で、
有楽町線駅近の優位性は言うまでもないけど、企業の誘致が上手くいったのも一因。
昼夜人口というか住職遊学のバランスも優れてる。
ここは選手村を完成させたら終わりでその後の発展性は皆無、単に住人が増えるだけ。
但し湾岸全体で再開発が続けば、ここだけ置いてかれることもないだろうし、
4000戸規模のマーケットは捨て難いから、心配し過ぎることもないだろうけど。
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27566
匿名さん
パンダの倍率が高いのはわかるが虹橋ビューも2桁かよ
ネガ頑張ったんだけど逆効果だったか…
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27567
匿名さん
>>27564
イメージ図でもビルに隠れとるやん
ちょこっとでも見えたら東京タワービューになるなら
東京の大半は富士山ビュー、スカイスリービューだな
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27568
匿名さん
>>27566
ネガってるつもりはないけど、空前の倍率は極一部の部屋だからなー
パーAにしても並ばないで買えるのがほとんどだし、ほぼ同条件のサンAも未販売。
投資家風情が考えてることなんか一期の前からみんな分かってたことだし、
だからこそ倍率の偏りがエグいことになってるっていう身も蓋もない状況。
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27569
名無しさん
>>27564 マンコミュファンさん
東京タワーは今後隠れて見えなくなる可能性があるとMRの営業が言っていましたよ。
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27570
マンション検討中さん
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27571
2度目の書き込み...
>>27560 通りがかりさん
売りはレインボーブリッジです。
それに、小さな東京タワーを見るのですか?
それならば目の前に広がるレインボーブリッジを見る方が素敵に映ると思いますがね...
それと都心の夜景ですか...
田舎から出て来た人が言うセリフです
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27572
匿名さん
お見合い部屋は、向かいの棟の部屋はよく見えますよ。これは団地ではあるあるなので気にしないでね。
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27573
どの場所なら?
>>27565 匿名さん
>>27565 匿名さん
貴方言う最高の立地は?
クソじゃない立地とは今の私が住んでる環境を言いたいのでしょうか?
この場所の魅力は週に二回程度のゴルフ場へ行くのでアクセスや子供と遊べる環境が近い事。
更にランニングをするにも魅力的な環境だと思います
駅迄のアクセスですが、基本的に車での移動が多く駅が近いとかそこまで拘りません。
そうは言っても電車やバスも利用しますし、新たな交通手段は個人的に気になりますし、始まってもないこの交通手段を何が気に入らないのでしょうか?
私は利用をしてみたいですが...
それと豊洲が素晴らしいと言うのは歩道だったりインフラストラクチャーの事です
大半、都心の歩道や道路は昔から狭く歩行者や自動車の事を考えてませんから。
その辺は住んでいれば分かるはずです
子供を自転車で走らせたりするのは都心の整備されてない歩道では心配になるのです。
豊洲同様にこの敷地が綺麗に整備されてて素晴らしいと思うだけです
選手村を完成させたら終わり!
何処の行政、政治家が言ってるのですか?
貴方はこの場所の未来を知ってるのですか?
ここだけ置いていかれる?
これから先にこの場所の半径2キロ以内でどの様に変わるかご存知ですか?
きっと知らないでしょう...
開発の話は置いといて
住む方々にマイナスイメージを植え付けて何が楽しいのでしょうか?
自分の住む場所の方が上と思いたいのでしょうか?
どの様に思うか自由、人が楽しみにしてる住まいを何を言うのも自由ですが...
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27574
ご近所さん
晴海は、オリンピク後に3,4丁目の再開発が本格化していくでしょうね。
まずは、3丁目のトリトン向かいに三菱地所が高さ100m位のオフィスビルとホテルの建設が具体化してます。
その後、そこに地下鉄が来るのかどうか??
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27575
匿名さん
軍艦島は団地と清掃工場で埋まってるんだからこれ以上開発しようがない
もし駅できてもトリトンスクエア辺りだし徒歩20分以上は変わらない
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27576
職人さん
>>27569
前の冷凍倉庫群が邪魔にならないかと、ジョギングついでに見てきました。
こんな感じです。
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27577
匿名さん
>>27573 どの場所なら?さん
落ち着いてくださーいデベさん。焦る気持ちはわかりますよ、売れ残り多数なんだから。
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27578
マンコミュファンさん
>>27573 どの場所なら?さん
戸数分の駐車場があるなら良いですけどね。
みんながみんな、車を使うわけではないので…
車通勤のあなたにはいいと思いますよ。
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27579
匿名さん
>>27573 どの場所なら?さん
行政も作った後のことはあんまり考えてないみたい。
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27580
マンション検討中さん
>>27577 匿名さん
オリンピック終わってもまだ販売してると思いますので今回はパスしときましょ
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27581
評判気になるさん
>>27575 匿名さん
賃貸棟とゴミ処理場のせいで完全に周りから分断されてるんだよね。晴海3丁目や将来の勝どき再開発の恩恵も全く受けれない。
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27582
マンション検討中さん
しかし1次で売れなかったハズの部屋に申し込んだら倍率高かったんだけど…
意味わからん!
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27583
匿名さん
>>27582 マンション検討中さん
ネガに踊らされましたね
ここは結局買ったもん勝ちなんだよ
ここのスレさかのぼって見てみな
安過ぎて都民が怒ってるんだから
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27584
マンション検討中さん
ソラテラス
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27585
ゼネやりました
>>27582 マンション検討中さん
パンダ部屋はクソ安いし王様部屋は永久眺望
造りは私が30年やってる中でダントツ
ちゃんとパビリオンと現地に通って下さい
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27586
匿名さん
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27587
匿名さん
>27584
屋上でれると最上階のセキュリティ緩くなるんだけどね。屋上からバルコニーに簡単に入り込めちゃう。
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27588
名無しさん
昨日の反社がらみの事件もあって、ここ相当焦ってるんじゃないの??
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27589
匿名さん
デッキチェアを出したり片づけたり、ホコリを拭いたりってホテル並みに手間がかかるよね。
あんまり現実とかけ離れたイメージ画像は良くない。
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27590
匿名さん
ホテルで思い出したけど東南アジアに出張で行ったときに泊まった4つ星ホテルの屋上にプールがあって、行ってみたら誰も使ってなくてさびれた感じだった。予約の見たHPの写真だと綺麗だったんだけどね。
同じようになる運命かな。
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27591
匿名さん
CGイメージここに張り付けるのって著作権法違反でしょ。
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27592
マンション検討中さん
>>27585 ゼネやりましたさん
パービレ同時給排ですらないのにダントツなんですか?
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27593
匿名さん
>>27592 マンション検討中さん
30年団地住まいの27585からすれば、ここはダントツみたいだね(笑)
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27594
匿名さん
デベやん焦りすぎw
まあ売らないと仕方がないから必死なのはわかるが…
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27595
匿名さん
ここは中央区といっても2つ3つくらい格下の物件ですよね。それ承知な人には問題ないですが、ここで、セレブ感気取る人がいれば笑われる庶民団地物件と周囲のマンションからは思われてますよ。実際安いから住める人たちですよね。
住環境良さそうなのでセレブ気取りでなければいいですが、そうであれば笑いもの。
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27596
匿名さん
皆お受験するのに反社というワードは大丈夫なの?うちはやめます。
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27597
名無しさん
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27598
マンション検討中さん
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27599
匿名さん
>>27584 マンション検討中さん
こんなベッドを置けるわけないじゃん。
ホテルじゃないんだから、毎日きれいに拭いてくれる人なんかいないし、置いてもどんどん汚れていって、誰も使わなくなるよ。
子供なんか土足で乗るだろうしね。
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27600
通りがかりさん
>>27599 匿名さん
雨晒しなんだから数年でぼろぼろになりますよね。テラスだけではなく共用施設が微妙なんですよね。トレーニングルームもないし使いそうな施設がない。確かゲストルームも少なめ。
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27601
匿名
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27602
匿名さん
>27600
台風の時は飛ばされないように片付けなきゃならないんだけど、屋上近くにそう言ったスペース確保できてるのかな。
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27603
匿名さん
>>27600 通りがかりさん
えっ、最近の大規模マンションには大抵どこにもついているフィットネスジムが、ここにはないんですね。
一方で、足湯とか必要ないですよね。どうせならSpaにしたらみんな使うのに、中途半端なんですよね。
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27604
匿名さん
>>27603 匿名さん
はい、フィットネスルームは必要ないです。
ほっとプラザはるみで1回200円でトレーニングルームが使えますので。
現在はコナミスポーツクラブが管理してくれており、ヨガなどの健康プログラムも豊富です。リニューアル後もトレーニングルームはあります。
4丁目の新規小中一貫校の温水プール、運動場、体育館が一般開放で使える予定です。
図書館も新たに出来るので、ライブラリーも不要、ほっとプラザはるみ内に学習室も出来る予定。
余計な管理費がかからなくていいですよね。
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27605
住民板ユーザーさん1
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27606
名無しさん
>>27604 匿名さん
他のマンションはわざわざ出かけるのが面倒だから自前で持ってるんですよ。
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27607
匿名さん
>>27598
フラッグシップを喧伝したり毛色の違うブランズと比較したり、完全な提灯記事じゃん。
国際基準ってそんなもんあったっけ?w
IOCがこのぐらいのレベルで造れ、っていう指針というか単なる五輪基準でしょ・・・
まあそのお蔭で広々とした間取りが多いんだけどね。
時代に逆行してる感はあるけど100平米超の希少性ってメリットを産むかもしれないし、
グロスが張り過ぎるっていうデメリットにもなる。
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27608
匿名さん
>>27604
そうですか。それでは、結構遠いので使い勝手悪そうですね。
せめてタワー棟くらいにはフィットネスルーム設置してほしいですね。
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27609
マンション検討中さん
さすが庶民派マンション。
小学校のプールでみんなで泳ぎましょう!
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27610
匿名さん
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27611
名無しさん
>>27610 匿名さん
中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。
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27612
匿名さん
オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。
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27613
匿名さん
>>27610
豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
ただ舐めないほうがいいってのは違うw
走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
特にこのクラスの所得層にはね・・・
しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
安いから!って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。
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27614
匿名さん
>>27604 匿名さん
それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている?
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27615
匿名さん
>>27614
積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うw
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27616
匿名さん
要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。
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27617
匿名さん
そうそう
だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
一般的な公営施設ですよ
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27618
職人さん
そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。
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27619
匿名さん
>>27616
だから近くにねーんだよ!って話をしてんの。
その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない?って流れ。
商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。
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27620
名無しさん
>>27600 通りがかりさん
シャワールーム完備のアクティブルームありますが?
どこを調べてます?
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27621
匿名さん
夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る?
おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。
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27622
匿名さん
公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。
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27623
名無しさん
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27624
マンション検討中さん
>>27620 名無しさん
何ビレッジにフィットネスルームあるのですか?教えてください。
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27625
マンション検討中さん
>>27598 マンション検討中さん
未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな?
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27626
匿名さん
中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。
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27627
匿名さん
ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
日曜には子連れのパパたちが結構いますよ
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27628
マンション検討中さん
>>27627 匿名さん
確かに、子連れならプール行けるね。
令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。
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27629
匿名さん
>>27627 匿名さん
ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは?
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27630
匿名さん
>>27629 匿名さん
プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。
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27631
匿名さん
ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
その分何か作って欲しいよねぇ~
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27632
匿名さん
>27631
それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。
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27633
匿名さん
>>27631
足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな?
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27634
匿名さん
余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。
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27635
匿名さん
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27636
匿名さん
>>27634
言われてみれば確かにその通りだね。
ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね?使う人いるのかな?
お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
日々通勤ご苦労さん!足湯で疲れ取ってって!っていう気遣い?
だとしたらシュールすぎるw
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27637
匿名さん
足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
管理費の無駄遣いはやめろ
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27638
匿名さん
管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな?ドトールみたいなSpaほしい!
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27639
マンコミュファンさん
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27640
匿名さん
>27638
共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。
Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。
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27641
マンション検討中さん
ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか?
共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5~2倍くらいの高さですよね。
いらない共用施設が多すぎるのでしょうか?
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27642
セレブって!
誰がセレブだと思うのですか?
貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ?
私は純金融資産10億以上
年収1億以上ですよ
ここまで持っててセレブだと思います。
この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。
買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか?
その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。
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27643
そうですね
>>27622 匿名さん
ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です
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27644
匿名さん
>>27642
おっ、急にどうした?
今、みんなそんな話ししてないぞ。
急にセレブ気取りしたくなったのか・・・?
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27645
検討板ユーザーさん
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27646
マンション検討中さん
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27647
マンション検討中さん
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27648
匿名さん
>>27641
棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの?
複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うw
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27649
匿名さん
>27648
でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。
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27650
匿名さん
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27651
匿名さん
>>27649
街全体で意思統一を図るとか事実上不可能なような・・・
結果として初期にデベが設定した仕組みを継承していくことになるんじゃない?
水素とか数百台の防犯カメラとか嫌な予感しかしないけど、
賃貸含めると5000戸規模で支えるんだからまあ何とかするしかないよね。
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27652
マンション検討中さん
>>27651 匿名さん
たぶん、そうなるでしょうね。必要な物も増やせないし、不要な物もなくせなくて、ずっと高い費用を払って管理していくことになると思います。
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27653
匿名さん
実家の近くのマンション、棟ごとで大規模修繕したのか一棟だけ外壁が違う色に。全体で意思統一する努力しないと、あれってことになりかねない。
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27654
マンション検討中さん
購入を検討している。メリットがあると思うからだ。
ただ、複雑な気持ちもある。それほど遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、明らかに交通が不味い感じで、将来性が不明な水素インフラにどっぷり浸かっていて、生産人口の2倍の高齢者社会と少子化に歯止めはかからないのに、広い部屋ばかりの4500戸のハルミフラッグ。
高倍率の抽選にあたったら喜びつつも、冷静に出口戦略を意識しながら入居する事になりそう。買えてからも悩ましい。
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27655
マンション検討中さん
>>27654 マンション検討中さん
そう思うんだったら買わない方が良い!
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27656
匿名さん
>>27641 マンション検討中さん
デベ系管理子会社にぼられてるんだよ。
かなり安く卸された土地でぼろ儲けして、ランニングでもがっぽり収益を稼ぎ続けるというビジネスモデル。
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27657
匿名さん
意思統一といっても
タワマンに住む人達は板マンに住む人達と統一できるかなあ
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27658
匿名さん
タワマンと板マンを統一するのは無理でしょ。タワー&レジデンスなんて物件あるけど、入居後ちゃんと運営できてるのかね。
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27659
匿名さん
管理費1000円上げたら500万、2000円で1000万の丸儲け。どんどん欲が出てこうなった。。
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27660
匿名さん
そもそも、いい大人が管理なんてしてもう必要ないんだけどな。
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27661
匿名さん
80年後に人口が4分の1に。マンションが死語になるだろ。使い捨てと考えるしかない。
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27662
マンション掲示板さん
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27663
匿名さん
外国みたいに500平米ぐらいが標準になってくるから厳しいのでは?
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27664
マンション検討中さん
>>27661 匿名さん
わお、改めてすごいね。
築25年では、1億人切ってるね
!!ヽ(゚д゚ヽ)(ノ゚д゚)ノ!!
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27665
匿名さん
人口3700万人で半数は老人。若者が海外へ逃げるだろうから、さらに悲惨だ。全員仕事のできない老人もありうる。社会保証も無理だし、よくある訳のわからない小国になっているだろう。
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27666
マンション検討中さん
こりゃ本格的な転職市場の到来ですな。終身雇用なんて、今でさえあやしいけど、これからは変化への対応だね
今から数十年後の仕事なんてわからんねww
今までの戦後の終身雇用が
特殊だったんだろうね
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27667
検討板ユーザーさん
戦後の終身雇用を前提とした35年ローン
空き屋問題
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27668
マンコミュファンさん
品川区とか江東区とか中央区の、築数十年の水沿いにある駅遠の集合住宅って、、、将来、選んでもらえるんでしょうか?
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27669
匿名さん
大切なのは街力
魅力ある街に人々はより一層集まる傾向が出ている
30年後も廃れていない街を選ぶことが大事
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27670
匿名さん
>27667
ローン購入、修繕積立の段階的値上げって終身雇用かつ右肩上がりだった時代のモデル。前提が崩れてるんだけどね。
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27671
匿名さん
無理だよ。TBSなんて限界ニュータウンの特集の最後にここの映像を映している。将来を暗示している。
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27672
マンコミュファンさん
>>27668 マンコミュファンさん
晴海5丁目が詰め詰めの団地で再開発余地がないので無理でしょうね。
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27673
相変わらずウケる書込み人
購入が出来ない?したくないなら。
時間を使って書き込む必要が有るの?
ローンが通らない?気になる?買えない?
検討中の欄に何を書きたいの?
検討できない人が書き込む場所じゃないよ!
あのねっ
ここを買わない買えない人が余計な事を書いてて何が楽しいのですか?
参考にならないし不快にも思わないでっ、哀れに思うだけ。
こんな場所でしか言いたい事を言えないのかな?って...
マンションに何を求めるかは買う人が決める事ですからね...。
この場所が団地っぽいのは一理あると思うけど、中の作りは素晴らしいし早く住みたいって気にさせる。
それにローケーションは悪くない
地震とか何とか言う人も居るけど、そんな事を想定して建設されてないと思うの?
この書込みサイトにアクセスしてグダグダ言ってないで、自分が住みたい場所を検索して魅力的な住まいを探す時間に使ったら良いのでは?
本当にウケるんですけど(^.^)
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27678
本当にウケる!
本当にウケる、空気とかゴミがどうとか!
こんな事を書いてる人が空気とかウケますけど。
ゴミみたいな生活してるからゴミが気になるんでしょ!
昭和の話を令和にしてて化石人ですか?
増水時はともかく東京湾に海苔が出来ないくらいに水質改善が行われてるし、少しはアップグレードして下さい。
デベが伝えないネガですか?
それを書いてどうなの?
住むのを諦めたらアンタに有益な事が有るの?
残念な事を自慢げに書いてないで、買いたいけど買えないさんって言うスレでも立ち上げて下さい。
それではサヨナラ。
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27679
匿名さん
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27681
匿名さん
ここは都の財産だったものを格安で販売している物件だからメリットのある購入者以外からは当然批判や妬みが出るる。安過ぎて周辺住民から訴訟され7月にようやく超過利益の半分を都に追納することになったのでここは値上げして購入者にも負担させて都に追納すべき。
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27682
マンション検討中さん
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27683
匿名さん
>>27682 マンション検討中さん
都の財産で宝くじですか…
こういったことが出来ないように適正価格への値上げは急務なのですが。
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27684
匿名さん
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27687
匿名さん
極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気を演出する。マスコミを利用した宣伝だよ。実態は一番売れる一期で完売しなかったお寒い状況。
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27688
匿名さん
>>27682 マンション検討中さん
リンク先記事のシティタワー品川は徒歩分数8分とあるが実際は10分なので間違ってる
価格も3000万以下からあったので間違ってる
シティタワー品川こそ本当のお宝物件だったが
11年前の分譲なので
ここが20年に一度のお宝ってのも変
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27689
匿名さん
シティタワー品川は相場より安い価格設定していたので、転売して利益を得ることを防止するため買取特約を儲けていた。ここはそういうことしてないことからわかるようにお宝物件ではない。
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27690
マンコミュファンさん
安すぎるから値上げを!っていう
価値あげたいための煽りは
もういいよww
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27691
マンションっ検討中さん
>>27682 マンション検討中さん
まずは全部売り切れることが目標だね
\(^^)/
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27692
名無しさん
>>27682 マンション検討中さん
二桁倍率って二次の申込もう受け付けてるんですか?
11月だと思ってました。
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27693
マンコミュファンさん
ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
三井不だけでどれだけ入ってるか…
まさか抽選優遇などしてないと思うが
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27694
マンション検討中さん
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27695
匿名さん
安い安いと言ってるけれど
清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
妥当な価格じゃないのかな
本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない
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27696
匿名さん
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27697
マンションっ検討中さん
ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww
ソースがツイッターってwwwww
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27698
マンション検討中さん
数年前までここより近い新築が坪250以下じゃなかったっけ?これって市況の差かな?それであれば、4年後の市況はどうなるの?ww
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27699
匿名さん
引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。
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27700
マンション掲示板さん
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27701
マンション検討中さん
遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、唐突な水素インフラ実験街区で、人口減の高齢者・少子化社会に反して、広いファミリー部屋ばかりなのにも関わらず公共交通機関が貧弱で、4500戸のハルミフラッグ。
出口戦略を意識しつつ抽選待ち。外れても悔しくないかな。
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27702
マンション検討中さん
で、みんな、
買うの?
買わないの?
買えないの?
それぞれ行くべきレスがありますよ。
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27703
マンション検討中さん
私は1次ハズレましたが最後上層階に申し込んで今回ハズレたら妥協します
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27704
匿名さん
>>27681
全然分かってないのな。
何らかの意図があるんだろうけど勘違いする検討者がいるといけないので・・・
破格で落札したのは事実。
但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
今の平均は坪300ぐらいだけど実質築浅と考えると破格というなら坪250ぐらいじゃないとね。
戦前の予想は4000戸規模を売り抜くには相場より多少安い坪270~280だろうと言われてたけどね。
んで元々決まってたのか批判をかわす為なのかは知らなけど、
儲かりすぎたら都に金返すと宣言しちゃってるからね。
既に相場なんだから、これ以上値上げしたら全く売れずに本末転倒だよw
ちなみに空前の倍率ってのはギャップのある一部の部屋のみ。
全体で完売すらしてないんだからお先真っ暗だよ・・・
周辺物件を見渡しても分かる通り、晴海は竣工在庫がほとんどだし、
今の価格水準のままならここもそうなると思うよ。
1割残っても数百戸規模だからね、超やべぇ・・・
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27705
匿名さん
>破格で落札したのは事実。但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
まあね。せっかく安く仕入れたら利益確保したいわな。
FAXやメールでリピートの注文が来て問屋に連絡して納品させるだけの商売でも
手間が掛からんからリピート分は安くするなんてしないしな。
また、周辺に影響を与えないってのも客を気遣ってる訳じゃなくて
自分たち、関連会社を守り、同業者から睨まれないって意味だしな。
それよりも興味あるのは選手村→マンションへ変更のどこまでが
都の金で、どこからが通常のマンション販売なのかってところかな。
というのも含めて各デべの決算でマンション事業の部分を見ていけば
利益率がどれだけ変化するのか分かってくるやね。
各デべにとっても影響を与える程度の規模ではあるからね。
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27706
マンコミュファンさん
>>27704 匿名さん
確かに、虹橋ビューとパンダは倍率高いだろうが1次で20戸ほど残った部屋がこのまま今回も残るか売れるかが最大の焦点だな。
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27707
匿名さん
>>27705
>どこまでが都の金で
契約書を見た訳ではないから詳しくは知らないけど、
土地の払い下げだからスクラップ&ビルドの全てはデベ負担。
期間中の一括借り上げ費用及び原状回復費用は借主である都の負担だと思う。
まあ特殊契約には違いないだろうけど事細かく設定されてんじゃない?
不備があったら袋叩きというか新市場の二の舞だからね。
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27708
匿名さん
パンダ部屋、パンダ部屋とみなさんが言っておられますが、具体的に、どの部屋がパンダ部屋なんですか?
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27709
匿名さん
高値設定のすみふがシティタワー品川を格安販売したのは都からの条件があったとされている。ここはそういったことがない。知事が変わるとこんなに違うのか。デベの暴利を許した都を議会は追及しないのが不思議。
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27710
マンション検討中さん
新橋のBRT停留所って新橋駅前のロータリーじゃなくて日テレのとこなんだね。あそこだとJRのホームまで5分くらいかかるでしょ。
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27711
匿名さん
>27708
自分で目利きができないようであれば手を出さないのが賢明。パンダ部屋でも値上がりは保証されていないし。やけどするよ。
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27712
匿名さん
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27713
匿名さん
>>27708
サン北お見合い坪240、サン南お見合い坪260等、
この辺りは最安値の客寄せパンダ部屋。
サンB南西抜けの高層や、シーA天井高270オーバーの高層等は、
価格が盛られてないギャップのあったパンダ部屋。
これだけの規模だからね、他にもシー内廊下とか、
サンA角なんかは中住戸と比較しても角プレミアムがほとんど乗ってなかったりで、
値頃感ある部屋は結構あった。
プロやセミプロが殺到するから倍率も尋常じゃないけどw
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27714
匿名さん
>>27709
不思議なのはお前さんのお頭だよ。
まあツッコミどころ満載の入札ではあったけども、五輪での遅れは絶対許されない事情もあった。
事実あの時期は公共事業が不調になってたりしてたし、最落設定して流れでもしたら国際問題だしなw
ちなみに品川は事情が全く違う。
簡単に言えばスカイズベイズを当時の価格で今買えるようなもん。
その分縛りも多かったけど前代未聞の売れ行きが示す通り、真にお宝物件だったね。
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27715
匿名さん
儲け主義の民間マンションとお役所主義公営団地の悪いところが合わさって
(売る方は)ウィンウィンですやん
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27718
匿名さん
[No.27674~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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27719
マンコミュファンさん
1期で27700超え
凄いね…
3万スレ目は俺がいただく
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27720
マンション検討中さん
先週村で使ったあと築三年の中古マンションだから安くはないよ、駅距離もあるし妥当な値段だね
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27721
匿名さん
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27722
マンション検討中さん
一連の変なネガ削除されてるなー
一人でネガ連投してたのか
凄い執念だな…
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27723
匿名さん
クレームおばさんの投稿だけ残ってる
誰が必死で削除依頼してたかは明らかだな
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27724
匿名さん
削除依頼に必死になってるやついる。健全性が損なわれる。ネガって言っても嘘を書いてるわけじゃないしね。
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27725
名無しさん
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27726
匿名さん
削除理由が住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害ってのがね。不都合な真実は抹殺。ここは中国か。
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27727
マンション検討中さん
意味のないネガを書かなければ良いんじゃ無いの?
値下げや、倍率下げるためとか!
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27728
マンション検討中さん
>>27688 匿名さん
シティタワー品川に実際に住んでいたものですが、表記上10分でも、実際のところ山手線ホームまでは15分かかりました。
なのでここもご自分で希望される棟から最寄駅(もしくはBRTステーション)までの正味時間を調べられた方が良いのかなと。
ちなみにブラックタワー、仕様はガチ賃貸で、サッシは当然のように単板ガラスでした。
お宝物件から話はそれますが、生活の質を考えるとこちらの方が良いと感じます。
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27729
マンション検討中さん
今回は1次と違って坪単価241万の部屋はないよ。
投資家が殺到しないように安すぎた列は上げてきてる。
ただし、極端には上げられてないので坪単価250万から。
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27730
匿名さん
>>27713 匿名さん
サンはまだ未販売では?
それにしても、なんで秋の販売開始から遅れたのだろう?
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27731
マンション掲示板さん
>>27724 匿名さん
中身のないネガも多い。
信念持ってるネガに失礼だと思うので、
削除されて良かったんじゃない?
削除レス見てないけど。
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27732
マンション掲示板さん
>>27725 名無しさん
ゼネコンの問題でしょ。ゼネコンスレでどうぞ。
むしろデベは被害者。工事代を値引きさせたり、出禁にする…。
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27733
匿名さん
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27734
マンション検討中さん
ここ住んだらつまらなそうな気がしてきた。商業棟、できるとして小さなコンビニ以外に買い物や飲食する場所がないのはつまらないんじゃないか。例えば勝どきなら駅前もあるしトリトンスクエアもあるし路地裏の飲食店だってある。ここは商業棟過ぎたら次はトリトンスクエアまで殆ど何もないし将来出来る見込みもない。駅前のマンションに長く住みすぎて感覚麻痺してるのかもしれませんが。
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27735
マンション検討中さん
公園にいてた路上生活者を呼んできて、働かせて、給料の3割をピンハネしてたってやつですかな?
そんな素人働かせて、その分品質が落ちた分を誰がどうやって補填するのだろう?
品質悪いまま、エンドユーザーまで引き継がれるんじゃないの?
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27736
匿名さん
北海道や東北の田舎に行ったら、半径km圏内に小さな商店が1つしかないようなところたくさんあるよ。そこと比べたら、まだましな方だと思うよ。
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27737
口コミ知りたいさん
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27738
匿名さん
こここ本当にヤバイ気がしてきた、、。
もう大半の人は既に飽きてきてるんじゃない?
それよりもパークタワースレ見てると住んだ後の事が心配。ここはあっちの数倍の世帯だから多々問題がありそうだよね。民度低いの居たら嫌だな。
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27739
マンション掲示板さん
>>27738 匿名さん
大半の人が、ここのスレに飽きたってことでしょう。
有益な情報が少ないとの判断でしょう。
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27740
マンコミュファンさん
>>27734 マンション検討中さん
有明のシティータワーズにしたら?
4月オープンの大型商業施設まで徒歩1分だよ。
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27741
匿名さん
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27742
匿名さん
>>27741
2012ロンドンは文句なしだけど、1956メルボルンなんかもいいね。
目立つ場所にデカデカと五輪シンボルを残して欲しいけど、商標権とかどうなんだろう?
振り返ると軍艦島になってしまったのが返す返すも残念・・・
当初はタワマン数本で1万戸規模の構想だったんだよね。
三井に自由にやらせてればもっと面白かったんだろうけど、半公共事業だし仕方ないか。
まあ日本のお国柄を考えると廃墟なんてのは考え難いし、それなりの仕上がりと持続性は期待できそうだね。
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27743
匿名さん
>>27742 匿名さん
選手村にタワマンは建てられないそうです。
17,000人のアスリートに1人あたり19㎡の面積で2階から14階以下に宿泊させるという取り決めがあるそうなんです。
だからどうしても団地フォルムになってしまいます。
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27744
匿名さん
いえ、設計前の構想としては
タワマンをいくつも建てて、その低層階だけを選手村に使えばいいんじゃないか
って話もありましたよ。
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27745
匿名さん
Harumi Flag と 軍艦島
・・・・似てますか? みなさん、どうでしょうか?
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27746
匿名さん
>>27743
27744 さんの補足にもあるように、タワマン建てて低層のみ選手村として使用とか、
取り壊して建て替え等、様々な構想がありました。
1万戸規模が5千戸規模になったのは中央区への配慮です。
インフラが追いつかないと日和ったんです。
先駆けて容積緩和を廃止し人口抑制に舵を切りましたが、
少子化の時代に贅沢な話です、お金持ち区は違いますね。
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27747
マンション比較中さん
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27748
匿名さん
>27746
学校インフラの整備がペイしないとの判断が大きいんじゃない。入居直後は児童が大挙して押し寄せて不足とたたかれるうえに、10年したら無駄になってしまう。現計画でも学校危ういよね。
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27749
匿名さん
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27750
匿名さん
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27751
マンション検討中さん
建物の密集度といい、この島の中に小学校から中学校まであるところといい、いやはや軍艦島とそっくりだね。気づかなかった。
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27752
匿名さん
>>27744 匿名さん
それ、必要な総面積を計算する以前のお話でしょう。
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27753
匿名さん
ここ購入したことで自分はセレブ、周辺住民からもそう見られると思うのは痛い勘違いで、ここは周辺のみならず都内みても、庶民派団地ですよ、ということでしょ。
例えば子供が友達から団地の子と言われるような。
もしそれが気になる人ならやめた方がいいし、
気にならない人にとっては、まあこんなのどちらでもいいことですね。
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27754
匿名さん
庶民派団地検討スレなのに、時々なぜかしらマウンティングしている人がいるのがおかしくて、気になった次第です。
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27755
マンション検討中さん
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27756
匿名さん
>>27755 マンション検討中さん
あなたも、悪くないですよ。
ご両親が悪いのです。
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27757
匿名さん
-
27758
匿名さん
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27759
マンション掲示板さん
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27760
匿名さん
やべー
狙ってる部屋は希望者だけで軽く二桁。。
また大抽選会だ。
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27761
匿名さん
虹橋見えて坪単価260万前半なんだから二桁は仕方ないか。
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27762
検討者
>>27753 匿名さん
あんたの家、いくら?
そうですか、3000万ですか。ふーん
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27763
マンション検討中さん
現地の写真
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27764
マンション検討中さん
すみません。結局、ヤク◯が絡んでたのはどこの街区だったんでしょうか?
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27765
マンション検討中さん
>>27763 マンション検討中さん
この海沿い
駅 ま で 何 分 か か る の ?
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27766
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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27767
マンション掲示板さん
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27768
職人さん
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27769
匿名さん
建設が進むほど出来栄えが良くなり人気沸騰
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27770
匿名さん
住みたくなるわ
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27771
マンション検討中さん
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27772
通りがかりさん
写真をあげて同じに見えてる感覚がヤバイ!
抽選がハズレ?ローンが通らない?で悔しいいのは分かります。
それと近くのマンションを購入して後悔してるのかな?
又は近くに建つタワーの営業がフラッグに流れて苦戦してるから書いてるの?
良い物は売れるし利益の追及は売れ残る。
単純な事だし、見た目も大切ですが買う立場に立てば中身だからねっ。
多少は気になると思うが、駅がどうかなんてこの環境を気に入って住む人にはあまり気にする事じゃないからねっ。
それよりも駅は近いけど魅力のない街に住む方がよっぽど苦痛だから。
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27773
そろそろ全てが御披露目
素敵な感じですね。
この角はロケーションが最高でしょうね!
ですが間違いなくお日様の餌食になるので、個人的にはA棟のB寄りで、広いバルコニー付の部屋がいいですが、どちらも予算がオーバです…。
買った方は本当に凄いです!
憧れますし素敵な生活を送って下さい。
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27774
eマンションさん
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27775
マンション検討中さん
>>27769 匿名さん
パークAは虹橋最前列でここからの眺望は圧倒的ですね。
私は手が出ませんので今回もパンダ部屋チャレンジします!
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27776
匿名さん
ここ1期1次で3%ほど残ったハズですよね?
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27777
マンション検討中さん
>>27770 匿名さん
ごく普通の板状マンションにしか見えませんが、どこか特徴あるのでしょうか?
ここは、デザインが素晴らしくてみんな購入してるわけではないのでは?
単に一般庶民でも手が届くくらい、安く販売してるから、集まってきてるのでしょ?
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27778
マンション検討中さん
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27779
マンション掲示板さん
>>27777 マンション検討中さん
ここは、デザインもすばらしいです。
その上、手の届く価格なので、集まってきました。
抽選に参加しますよ、私は。
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27780
マンション検討中
>>27779 マンション掲示板さん
現地行きましたけど普通の板マンでしたよ。
多少バルコニーが波打ってたり竹の棒があるくらい。
感じ方は人それぞれかと思いますがどの辺が素晴らしいと感じたんですか?
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27781
匿名さん
>>27772
駅近ければどこにでもすぐいける
駅遠ければ部屋にこもるしかない
まさに軍艦島
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27782
マンション検討中さん
今日みたいな雨の日は通勤大変じゃね??
東京は降雨日ベースで、
約3日に1日が雨みたいだよ?
どのぐらい混むんでしょうか?
通勤って、毎日のことですからねぇ。。
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27783
マンション検討中さん
新橋から動くんでしょうが、
新橋の朝の電車の激コミ具合は、
事前に確認したほうがいいかと?
すごいっすよ、人、人、人、人。
特に雨の日の傘と湿気。
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27784
マンション検討中さん
あ、そもそも新橋につくまでが、バスに並んだり、待ったりで大変なのか?
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27785
匿名さん
ここは普通に通勤する人は買ってはダメです
買うのは車での重役出勤する人と外に出ないシニアだけです
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27786
マンション検討中さん
>>27779 マンション掲示板さん
デザインがすばらしい、というのは、具体的にどこなのでしょうか?
このバルコニーがちょっとうねってる部分のことを言っておられるのですか?
それ以外は、ごくごく普通のありふれたデザインですよね?
たぶん、ここは、全体的な統一感を求められたため、何もデザインできなかった、という方が正しいように思います。
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27787
匿名さん
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27788
匿名さん
>>27786
あんまりイジメないのw
長谷工系を基準にするなら角のDWだったりワイドスパンだったり工夫や個性があっていいと思う。
タワマンやレジデンスとは比較にすらならないのは明白。
勘違いしちゃいけないのは、贅沢な造りと言われてるのはコストカット全盛の近年との比較であり、
ここ20年で比較してずば抜けてる訳では全くない、ようやく正しい姿に戻りつつあるという印象。
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27789
匿名さん
10年前当時の高い設備仕様は今では古くなり、最新の設備を整えたフラッグとは比較にならないよな。
今時の他新築マンションなんざ坪単価300万で売ってるとこは郊外コストダウン仕様。
ブランズ調布みたいなイメージ。
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27790
賛否
景観等の見た目を拘る方も多いと思いますが、フラッグは他の物件では見られない程、内外問わず多くのセレクトが用意されてます!
それに完成して明かりが灯れば写真をアップされてる様な景観になると思うのはどうかと…。
むしろごちゃごちゃした景観や筍の様に伸びるタワー好きならともかく、フラッグでの生活は色々な部分で豊かになると考えます。
近くに広場やスーパーにジムやカフェ、フードコート!
それにデートでも利用されそうな素敵な夜景や圧迫間の無い立地。
都心部のごちゃごちゃした生活に疲れた方はフラッグでの生活をどこまでもエンジョイ出来るのではないでしょうか。
交通の面で言うとBRTはピーク時で1時間に12本の運行で5分に1本の運行です。
実際に乗る時間を考えれば待つ時間は長くても3分程度だと考えます。
更に新橋方面への移動は電車の様に身動き出来ない通勤と異なり快適な移動だと考えます。
また道路を走る関係上、すし詰め状態の運行はしません。
雨の日でもフラッグのコミュニティが進めばシェアリングが進み、近隣さんと数人でタクシーを乗車すれば安く済む事も考えれます。
何よりもフラッグの街が同時に引っ越しをするメリットとは、住んでいる方が先とか後とか煩わしいさが無いのも大きなメリットとも考えられます。
プラスとマイナスを天秤で計れば、プラスの方が重い気がするのは私だけでしょうか?
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27791
マンション検討中
>>27789 匿名さん
パービレは同時給排ですらないようですよ。
エレベーターはどうなんですかね。居住階以外降りれない仕様になってるんでしょうか。
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27792
マンション検討中さん
>>27790 賛否さん
いや、そりゃそうなんだけど…
だから倍率高くてこっちはネガってるんですよ
ただ単にネガってるだけの人もいるかもしれないけど、抽選当たった人達は住民スレにいったので基本ここはハズレ組だよ
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27793
通りがかりさん
>>27781 匿名さん
ここは東京だし端になるが中央区!
地方ならともかく、駅の近くじゃないと何処にも行けないって発想がヤバイ。
毎日出掛けたければ車が有るし、所有してなくても最近のマンションはカーシェアが用意されてから好きな場所に行けるでしょ。
近くに飲み屋が無ければタクればいい。
それとバスが運行されてるから気にしないでもいいじゃん。
書いてる事に穴だらけだって気付かないのが一番ヤバイよ。
住めないから何か書きたいんだね。
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27794
通りがかりさん
>>27788 匿名さん
2年前に大手のタワーを購入して住んでますがそんなに凄いですか?
確かに入口からのアプローチや部屋からの景観は素敵ですが。
住んでる方は朝の挨拶も言えないし、どっちが金を持ってるか分からないのに俺が金持だオーラを出しててダサい。
成金や背伸びして購入した方が多いからだと感じました。
本当の金持はタワーでなく、超高級低層マンション150平米以上に住むのでは?
タワーに夢を描いてる時点でイメージ出来ますが…。
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27795
匿名さん
>>27790
>>27793
新しい掲示板対策業者でも雇ったんだろうか?
それとも契約者のポジトーク?
前者ならもっと上手くやるべきだし、後者ならきちんと契約者を名乗るか契約板に引っ込んで欲しい。
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27796
匿名さん
またクレームおばさんまた出てきましたね
購入者なら契約者板行けばいいのに
駅が遠いのは事実だからいくら正当化しても無駄
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27797
匿名さん
>>27794 通りがかりさん
150平米という表現が、日本の不動産って感じ。本当の金持ちとも結びつかない。
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27798
通りがかりさん
>>27797 匿名さん
日本の不動産の話をしてますが何か?
それと、150平米以上と書きましたが何か?
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27799
匿名さん
>>27794
えっ!そんなとこあるの?
俺もそんなこと想像して数年前近くのタワマンに越してきたけど、普通に挨拶するし、腰が低くて感じのいい人多いよ。
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27800
匿名さん
>>27794 通りがかりさん
朝の挨拶を言えるか言えないかは、
タワマンか低層かに関係なし。金持ちか違うかに関係なし。しつけや教育の問題でしょ。
それに「朝」だけではなく、昼も夜も挨拶は当たり前。
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27801
匿名さん
>>27795
27790、27793は、デベの営業トークそのままだから、業者なんじゃないの?
それとも、契約者が営業に言われたことをそのまま鵜呑みにして書いてるのか。
後者であれば、住んでから、「あれっ、こんなはずじゃなかった。」って知ることになるでしょうね。
朝の通勤時間帯にバスを利用する人数が、予定されているバス便のキャパを越えているから、1本では乗れないので、おそらく2~3本待つことになるって、試算されてますよね。
「雨の日はタクシー利用したらいい」とか言ってるけど、雨の日はほとんどタクシー来てくれませんよ。電話やネットも雨の日はつながらない。
カーシェアは、週末や雨の日は争奪戦になるよ。
もう仕方ないから、傘をさしてバス行列に並ぶか、雨の中、駅まで歩くか・・・
聞いてたことが穴だらけだった、ってことが住んでからわかると思う。
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27803
匿名さん
>>27792 マンション検討中さん
こんな板でネガったくらいで倍率下がると本気で思ってるんかねー?
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27804
マンション検討中
>>27802 マンション検討中さん
若い夫婦に不評の記事、やっぱそうだよなって感じます。ここ検討するのはシニア層が多いよね。
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27805
匿名さん
>27804
シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。車は免許返上のこと考えなきゃならないし、足腰は弱ってくるから行動範囲は狭まる。
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27806
匿名さん
>27795
NHKでアマゾンのステマレビュー取り上げてたけど、ああいうのってかえって逆効果だと思うんだけどね。
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27807
マンション検討中さん
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27808
匿名さん
>シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。
そういう考えに至る気持ちも分かるけど
シニア層は元々駅近に住む発想がないってのもあるから難しいところだな
年を取ると人混み自体が嫌、人が多いのを見るだけで疲れるってのもあるし
人間は若くても年寄りでも周りと自分のペースが違うのも違和感を覚える。
特に自分が年長側のポジションについた時に、周りについていけない時の
居心地の悪さは結構大きい。
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27809
マンション検討中
>>27805 匿名さん
シニア層の定期付けで私は50歳以上のイメージで使いました。広さが正義だと思ってる50代ですね。広い一戸建で育ってるからそう思うんでしょう。
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27810
匿名さん
>>27809 マンション検討中さん
ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー
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27811
マンション検討中
>>27810 匿名さん
50代以上が三分の一だし、十分多いと思いますけど。
それにそれセミプロの投資家混じってますよね。
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27812
マンション検討中
あ、入居まで4年近くあるから入居時にはほぼ半分が50歳以上ですね。
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27813
匿名さん
>>27808
その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
一昔前は雑多で卑猥な駅前に住むなんてのは考えられなかったけど、
再開発で綺麗になってるし何よりタワマンの出現で駅前の喧騒から離れられるのが良いんだろうね。
じゃあここは?ってなると駅遠はデメリットだけど、
日中はバスもタクシーも空いてるだろうし天気が悪ければわざわざ外出する必要もない。
散歩がてらに市場や銀座行って昼飯喰うのも乙だし、シニアにはうってつけな気がする。
現役世代でも平日の通勤地獄は諦めて週末に似たような生活を満喫したい人にはいいと思うw
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27814
匿名さん
>ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー
加えて近隣住民の移住が中心
この結論だと日本中どこの物件でも事実上同じだね
超都心以外は同じことになるって事だわね
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27815
通りがかりさん
>>27765 マンション検討中さん
駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
たしかに車がない方は気になりますよね。
車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分。
激混み遅延しまくりの中央線の駅からバス物件って普通にたくさんありますが、それよりバスで銀座や新橋に1本、都心に近いここを私なら選びます。
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27816
匿名さん
>その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
戸建てを売って駅近に引っ越すのはあくまでレアケースだね。
大手を定年退職して子育ても終わって、父ちゃん自宅住所でNPOでもやろかしらんって。
あくまでレアでトレンドって程じゃあない。
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27817
匿名さん
>駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
あら、車に乗って通勤できない層の事を言ってるのに話をすり替えたいのかしら?w
それとも通勤も買い物も移動はすべて車設定のセレブ様が降臨してきたのかしら?
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27818
匿名さん
>>27810
全然分かってないのな・・・
マンションの比率なんか郊外や超都心を除いて30~40代の会社員が多いのは当たり前。
逆に新築マンションで5~60代が1/3占めてるってのはかなりのもんだと思う。
トレンドなのか立地環境がそうさせるのか高齢化の影響なのかは知らんけど、まあ全部だろうけど・・・
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27819
マンコミュファンさん
>>27811 マンション検討中さん
多いわけねーだろ
ネガるならちゃんとネガらんと他のネガに迷惑だ!
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27820
匿名さん
シニア層が多い⇒遠くない将来に限界ニュータウンに。TBSの予見通り。
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27821
匿名さん
>>27815
>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
無茶言うなよ。
千葉辺りで片道30分歩いて駅まで行ってそっから乗り換えて通勤してた人ばかりなら今までより楽になったと思えるだろうけどそうじゃないんだよ。
購入者だって家族の為を思って父ちゃんが我慢したり母ちゃんが妥協したり
ローンのプレッシャー感じたりそれでも気持ち入れ替えたりとあるんだよ。
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27822
匿名さん
>>27820
寿命を考えると10~20年後だろう、そこは郊外のニュータウンとは異なるね。
回転が早まるのは反っていいんじゃないかな?
その時に若い世代にも刺さるエリアになってれば入れ替えも上手くいくかもしれないね。
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27823
マンコミュファンさん
>>27820 匿名さん
スレ名変えて連投ネガしても若葉マークついとるで笑
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27824
匿名さん
都心なのに駅まで遠いってことが問題なんでしょ
駅から遠くても車があれば大丈夫って
だったら郊外にすればいいんでない?
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27825
マンション検討中
>>27819 マンコミュファンさん
多いよ。国土交通省の平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が22%。ここは申込通りの比率だと入居時にほぼ50%。いかに異常か分かるでしょう。
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27826
匿名さん
>>27825 マンション検討中さん
スレ名戻したのか…笑
ワンルームマンションじゃないんだからさ
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27827
匿名さん
>>27825
>平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が
全国平均と比べたってことね。
そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
分かりやすいわな。
面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。
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27828
マンション検討中
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27829
匿名さん
>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
>勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分
バスで通勤するには2,3本待つ覚悟が必要
勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
新橋まで歩くやつはおらんやろ
マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪
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27830
匿名さん
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27831
匿名さん
BRTや都バスで十分という人はバス便物件がなぜ敬遠されるのかちゃんと調べてから買わないとあとで後悔するかもね。
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27832
匿名さん
>27822
オリンピック効果がなくなった10~20年後に入れ替えがうまく行くかどうか。あと、水素社会が実現してるかどうかもか。
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27833
通りがかりさん
意味わからん?
都心=駅近?
駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの?
10分超えたら郊外に住みなさいって感じ?
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27834
マンション検討中さん
なるほど新橋から歩いて30分ですか!
災害時にも歩いて帰宅が出来ます。
今は1時間半は掛かるので!
それに電車は災害に弱いですから。
結局はタクシーかバスになるので。
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27835
匿名さん
>>27833
都心の概念(これも揉めるw)や立地、駅10分ってのは客観だったり主に資産性の話。
知りたきゃググるなり入門本を買えばいい。
分からないんだったら主観直感で行動すればいいんでない?そのほうがある意味幸せだよw
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27836
検討板ユーザーさん
検討中ですが新橋まで徒歩30分なら職場まで自転車で行きます。
10分弱で間違いなく行けるので
雨の日のBRT の混雑は気になりません。
15分前に部屋を出ればいいだけですし。
私はお台場が好きなので気軽に自転車で行けるのも検討してる一つです。
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27837
匿名さん
>>27834
災害時を想定して生活を構築するなら、
尚のこと埋立地は避けたほうがいいと思うけど?ここは免震って訳でもないし。
坪300~400出せるなら都心の地盤の良いエリアでも築古なら何とか探せるでしょ。
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27838
検討板ユーザーさん
そうかな?
記憶に新しいあの災害時後に基準も上げられ新しく建設されるマンションが災害に不安を抱えると思ってる?
しかも、選手村で建てられたこのマンションがね...。
万が一にオリンピック開催時に震災が起きたとして、崩れる様な事が有れば国際問題になってしまいますよ。
その選手村はこの地域で震災に強いと考えられるマンションなのでは?
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27839
匿名さん
>>27833
>都心=駅近?駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの?
皆が懸念してるのはそういう事じゃあない。
皆というのはこのスレやマンコミュだけだじゃなく他での指摘も含めて。
例えば>>27836みたいな人の事は誰も心配しない。
バスでも電車でも気にしないってんだから何も問題ない。
俺も嫁も通勤大変になるけどしょうがない。覚悟決めたとかね。
そうじゃないのを懸念してるから話題になってるんだと思うよ。
通勤1時間だったけど30分になるぜ、みたいな人はいいけど
今まで徒歩で駅まで行ってた人、バスはしんどいよってね。
満員のバス通勤大丈夫?舐めてない?とかね。
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27840
匿名さん
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27841
匿名さん
駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見られたら、疲れが吹っ飛ぶよね。
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27842
匿名さん
>27838
あの災害時が何を指してるのかわからないけど、3・11の後、耐震基準が変わったのって長周期対応ぐらい。ここタワマンでも免震でもないから関係ない。
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27843
匿名さん
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27844
マンション検討中さん
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27845
通りがかりさん
思うけど、何でこんなにネガってるの?
俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ!
俺は興味が有るから見たが、買わない奴らがグダグダ煩いね。
軍艦島だの団地だの住まない場所の事に時間を使ってるが気になってるのが見え見えだぞ!
買えない自分の働きが悪いんだから自分を恨め。
そうしないと成長しねえぞ。
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27846
匿名さん
都が格安で土地を払い下げたのに、がっぽり利益を載せた価格で売り出されたら不満持たれるでしょ。入居後はその批判が住民に向くかもね。
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27847
匿名
いちばんはじめからここ読んでるけど歴史は繰り返すね。同じことばっかり。
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27848
マンション検討中さん
自転車通勤は一番快適です。どんなに駅近でも、朝の満員電車に乗りたくないです。
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27849
マンション検討中さん
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27850
匿名さん
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27851
名無しさん
いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。
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27852
匿名さん
>>27845 通りがかりさん 1時間前
>思うけど、何でこんなにネガってるの?
>俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ!
「通りがかり」がよく言えるなw
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27853
マンション検討中さん
東京タワーへの眺望
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27854
マンション検討中さん
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27855
匿名さん
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27856
マンション検討中さん
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27857
マンション検討中さん
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27858
マンション検討中さん
>>27853 マンション検討中さん
内陸を拝んでるけど、
そんなに内陸がいいなら、
内陸に住めばいいのに?
( ・◇・)?
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27859
匿名さん
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27860
マンション検討中さん
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27861
マンション検討中さん
>>27853 マンション検討中さん
内陸きれいだねーー。内陸いいよね
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27862
マンション検討中さん
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27863
マンション検討中さん
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27864
マンション検討中さん
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27865
マンコミュファンさん
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27866
マンコミュファンさん
他人のふんどし(他の地域の景色)で相撲をとってもねぇ。。?
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27867
検討板ユーザーさん
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27868
マンコミュファンさん
>>27866 マンコミュファンさん
レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。
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27869
検討板ユーザーさん
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27870
マンション掲示板さん
内陸…の話って、興味ない。
リピートすんな。
内陸スレでやってくれ。
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27871
匿名さん
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27872
マンション検討中さん
港区の東京タワーがいいなら、
港区のほうがよくない?
高いけどwww
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27873
検討板ユーザーさん
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27874
マンション検討中さん
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27875
マンション検討中さん
内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない?内陸高いけど
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27876
マンション掲示板さん
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27877
匿名さん
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27878
マンション検討中さん
>>27876 マンション掲示板さん
ただいまー笑
スレ伸びてて心配です…
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27879
検討者
>>27825 マンション検討中さん
そう?
出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか?
頑張りましょう。
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27880
マンション検討中さん
まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。
そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。
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27881
マンション検討中さん
>>27873 検討板ユーザーさん
そういやここのパンフレットに富士山あったな!
見えるんだろうか…
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27882
通りがかりさん
せめて、
遠くから
港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。
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27883
匿名さん
>>27878 マンション検討中さん
ネガ逆効果?
目指せ30000!
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27884
マンコミュファンさん
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27885
マンション検討中さん
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27886
通りがかりさん
港区の眺めだけでも。
せめて上京したなら。
(*^_^*)
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27887
匿名さん
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27888
匿名さん
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27889
マンション掲示板さん
>>27883 匿名さん
販売終了まで続くだろうから、
史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
頑張ってくださーい!
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27890
マンション検討中
>>27879 検討者さん
この値段でそれはないでしょう。
パワカ層なら余裕で買えますよ。
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27891
匿名さん
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27892
匿名さん
倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
2LDK5300万もあるよ。
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27893
マンション検討中
>>27831 匿名さん
都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。
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27895
匿名さん
若い人には豪華な共用施設も未知数のインフラも信用ならないのかな?
彼等が将来のリセール購入者であれば若い人の価値観は無視できない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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27896
マンション検討中さん
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27897
匿名さん
車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。
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27898
マンコミュファンさん
>>27897 匿名さん
カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
ちゃんとネガらんと倍率下がらんで!
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27899
マンション検討中さん
>>27898 マンコミュファンさん
ちゃんとネガらんとさん、
あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか?
関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。
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27900
匿名さん
>>27897
>車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
>家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
確かに。大いに考えられるね。
ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。
売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。
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27901
匿名さん
>>27898
>カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
それはないな、逆だな。
都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
全くないと言っても過言じゃないだろう。
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27902
マンション検討中
>>27896 マンション検討中さん
今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。
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27903
名無しさん
>>27810 匿名さん
ここは4人に1人が社長か重役か…
俺も30超えたらそうなりたいもんだ
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27904
マンション検討中さん
>>27903 名無しさん
ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー
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27905
通りがかりさん
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27906
匿名さん
>>27898
シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。
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27907
名無しさん
>>27905 通りがかりさん
年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…
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27908
匿名さん
報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。
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27909
匿名さん
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27910
マンコミュファンさん
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27911
マンション検討中さん
シェアビジネス全盛の時代
物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。
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27912
匿名さん
シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。
4年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。
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27913
匿名さん
ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。
uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。
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27914
匿名さん
>>27912
逆に上手くいってるシェアビジネスを教えて欲しい。
オフィスは一気に問題噴出だしウーバーも配達員の質も収益も怪しい。
唯一上手くいってそうなシェアチャリもドコモの社会実験的な側面があるし、
採算ベースではかなり疑問が残る。
ベンチャーが参入しようにも駐輪場整備できないだろうし・・・
シェアライドについては白タク合法化なら可能性は十分あると思うけど、
安全性とか保険とか補償とか日本ではハードル高そう。
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27915
マンション検討中さん
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27916
マンション検討中さん
坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡
この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する?
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27917
マンコミュファンさん
>>27916 マンション検討中さん
若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ
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27918
マンション検討中さん
若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか?
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。
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27919
マンション検討中さん
どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。
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27920
通りがかりさん
>>27916 マンション検討中さん
時間軸(市況)が揃ってないしね。
ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況?
2023年を予測できるひと、世界にいるの?
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー?
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27921
マンコミュファンさん
2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね?w
予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが?w
マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の3年半を待つ理由は
何なのでしょう?
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27922
匿名さん
まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。
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27923
匿名さん
すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。
パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。
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27924
マンション検討中さん
>>27907 名無しさん
その年収で買えたとしても、生活できると思う?
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27925
匿名さん
>>27921 マンコミュファンさん
難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ
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27926
匿名さん
>27923
持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。
特約使わないで4年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。
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27927
マンション検討中さん
>>27919 マンション検討中さん
ありがとう!
9300万の天井3100の部屋がいいのね!
あと、次の候補も教えて!
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27928
匿名さん
本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン
アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中
フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA
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27929
マンション検討中さん
>>27928 匿名さん
これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい
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27930
匿名さん
>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
(ハワイの不動産事情は分からん)
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。
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27931
匿名さん
>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。
今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。
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27932
匿名さん
>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。
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27933
マンション検討中さん
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27934
匿名さん
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27935
マンション検討中さん
スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い
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27936
マンション検討中さん
>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。
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27937
匿名さん
家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね
他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。
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27938
マンコミュファンさん
>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋?
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27939
マンション検討中さん
>>27937 匿名さん
有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…
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27940
マンション検討中さん
>>27936 マンション検討中さん
じゃあ、どこの部屋が良さそうなの?情報共有してください。
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27941
マンション検討中さん
>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか?笑
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27942
匿名さん
>>27939
お~当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。
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27943
マンション検討中さん
>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの?一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。
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27944
マンション検討中さん
後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。
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27945
マンション検討中さん
>>27941 マンション検討中さん
海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑
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27946
匿名さん
>>27944 マンション検討中さん
そうかな?
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ
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27947
匿名さん
まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト! そこからの+α
天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。
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27948
マンション検討中さん
>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。
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27949
マンコミュファンさん
東京湾が
ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww
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27950
マンション検討中さん
>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。
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27951
匿名さん
>>27950 マンション検討中さん
確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。
眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。
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27952
マンコミュファンさん
>>27950 マンション検討中さん
いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価!
パンダ万歳ですよ笑
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27953
匿名さん
ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はF棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がF棟で再現されてたら買ったな。
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27954
マンション検討中さん
>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪300の中古を買った方が良いような気がしますが。
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27955
マンション掲示板さん
>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。
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27956
マンション検討中さん
>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。
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27957
検討板ユーザーさん
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27958
匿名さん
-
27959
マンコミュファンさん
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27960
マンション検討中さん
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27961
マンション検討中さん
かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。
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27962
マンション掲示板さん
>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。
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27963
マンコミュファンさん
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27964
マンション検討中さん
-
27965
マンション検討中さん
今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね
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27966
通りがかりさん
-
27967
間取り
>>27962 マンション掲示板さん
今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です?
恥かきました…
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27968
検討板ユーザーさん
低金利
気合いで組んだ
ペアローン
(35才夫婦)
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27969
マンション検討中さん
-
27970
検討者
さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
(40歳無職)
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27971
匿名さん
やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ
(真夏・真冬ver)
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27972
マンション掲示板さん
>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。
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27973
マンション検討中さん
行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
(37歳サラリーマン)
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27974
匿名さん
まだ乗れない
輸送能力
低すぎる
(48歳疲れたサラリーマン)
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27975
マンション検討中さん
バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
(34歳サラリーマン)
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27976
匿名
誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ
65歳 定年退職男
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27977
マンション検討中さん
モリモリの
オプション付けて
人事異動
(33歳主婦)
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27978
匿名さん
-
27979
匿名さん
駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・
(37歳 平社員)
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27980
匿名
川柳シュミレーションにいいね!もっと気の利いたのお願い
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27981
匿名さん
-
27982
通りがかりさん
つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。
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27983
匿名さん
>>27982 通りがかりさん
単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ
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27984
マンション検討中さん
お台場方面の眺望
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27985
匿名さん
>>27972 マンション掲示板さん
それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…
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27986
マンション検討中さん
低金利
気づけば我が家も
億ローン
(35歳 サラリーマン)
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27987
匿名さん
>27729
オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。
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27988
マンション検討中さん
低金利
4年後ほんとに
低金利?
(33歳 金融)
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27989
匿名さん
安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら
(飛び入り参加)
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27990
マンション検討中さん
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27991
匿名さん
-
27992
マンション検討中さん
天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑) 東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。
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27993
匿名さん
>27991
固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。
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27994
マンション検討中さん
「生産性」
語る上司は
激通勤
(25歳 サラリーマン)
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27995
匿名さん
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27996
マンション検討中さん
>>27992 マンション検討中さん
東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑
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27997
マンション検討中さん
リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分
おまいら(笑)
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27998
マンコミュファンさん
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27999
マンション検討中さん
当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。
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28000
匿名さん
リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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