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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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742
匿名希望
100億以上もかけて、勝どき駅改良工事をしたのに、住友さん、中国企業にビル売って大手町に行っちゃうんだー
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743
匿名さん
>>742 匿名希望さん
賢明な判断。さすが大企業
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744
匿名さん
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745
匿名さん
勝どきに来る人数より勝どきから出勤する人の波の方が住民には重要。近くに新駅作らないと毎日の通勤が武蔵小杉だわ
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746
匿名さん
BRTで新橋まで行けばいい。ここの入居時にはさすがに運行しているだろう。始発駅だし。
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747
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
勝どき駅の混雑時って、駅から外に向かう流れて、外から勝どき駅に向かう方はまぁ普通の混雑具合。
武蔵小杉みたいに改札に入れないとかまず考えられない。
今後の開発で人口が増えるといっても今で勝どき晴海に4万人いるのでそこから1~2万人増えても正直問題にならないかと。
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748
匿名さん
今自分が住んでいる家近くの駅周辺に1〜2万人増えたらと思うと、、、
混雑するな(笑)
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749
匿名さん
だから、混雑がいやなら晴海なんかに買わなきゃいいだけ。
こんな倉庫の街に地縁なんかないだろ?
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750
マンション検討中さん
地縁がなくても築地至近で、銀座も自転車やタクシーですぐのこの地域はかなり便利。
これで値段もお手頃なら買い。
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751
匿名さん
銀座なんか用ないからさ。
なんの魅力もないんだけど。
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752
匿名さん
そもそも坪300万円の土地がなんで坪30万円で払い下げられてんの?
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753
検討板ユーザーさん
それ、このスレの趣旨と関係ないので都庁まで問い合わせてくれませんか。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
実際に建設コストが嵩み、そう高くは売れない前提で試算すると安くならざるを得ないのでこの価格ということなんでしょうか
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757
匿名さん
>>752 匿名さん
坪300万ってのはマンションの販売価格から逆算したのか?
それは開発業者の利益がタップリ乗ってるから原価じゃない。
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
横から失礼しますが土地の評価額は国が公示している地価があるので、少なくともそれを原価と考えて問題ないと思いますが??
直近だと晴海5丁目の一番安いところで、平米99万程ありましたので、752さんのコメント通りと考えるのが妥当です。
マンション価格ではなく、土地の売買についての話ですから開発業者の利益などは関係ないと思いますよ。
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
たっぷり乗せてるかどうかは別としてマンションの開発を考えると坪30万が妥当で、取引事例からすると坪300万とのことのようです
つまり、国の都合で選手村を作らせるので開発業者の都合に合わせざるを得ないということでしょう
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760
検討板ユーザーさん
勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝どき、豊海、晴海の人口増加推移と、今後の増加見込み試算をしてみました。
勝どき東はA街区の2791戸を計上してます。
選手村は低層棟4150戸が2022年度
構高層棟の1500戸が2024年度で計上。
人口は1戸あたり2.2人で計算(KTTやティアロの実績値を参考)
新築販売は2019年度から3年間は盛り上がり続けそう。
中古は2022年度後半から2025年度が盛り上がりそう。
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761
匿名さん
>>752
開発側の立場で(当方素人)、
各種五輪規制や諸条件、スクラップ&ビルド、大規模リフォーム、納期等々・・・
コストと利益とリスクを考慮すると致し方ないかな?って気もしないでもない。
少なくとも行政の積極的な支援&協力無し(インフラ等)で、バンバン売れるような立地でもない。
仮に築浅リノベの板マンを長谷工仕様とするなら、晴海レジとの比較でも、
坪150~200ぐらいに採算ラインを設定するのも仕方ない気がする。
そしたら土地代に幾らも掛けられない(それでも儲かるというか損しない落札額ではあるけどね)。
もちろんリスク回避で日本有数のデベ&ゼネが連合組んでんだから、
応札できる企業体なんか皆無だし、ほぼ談合といわれればその通りなんだけど、
正義感や正論振りかざしたところで五輪は待ってくれないんだから、
半ば国策の公共事業と考えるのが大人の対応というか普通の反応だと思うけど、
左系市民団体は許してくれないし、煽るだけのマスコミにとっても良いネタなんだろうねw
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762
匿名希望
90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。
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763
eマンションさん
>>762 匿名希望さん
それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい
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764
匿名さん
選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。
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765
名無しさん
分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。
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766
マンション検討中さん
湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。
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767
匿名さん
たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。
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768
マンション検討中さん
>>762 匿名希望さん
リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。
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769
匿名希望
選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。
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770
匿名さん
>>769 匿名希望さん
早くて2022年というところでしょうかね?
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771
匿名さん
やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
在庫は長く停滞すると負債になるから。
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774
匿名さん
>>771 匿名さん
新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。
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775
匿名さん
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776
購入経験者さん
9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
現在は豊洲在住のものです
当時@210の買い物でしたが売却時@270
売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
つけられている価格は全て期待価格のみ
晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
にもかかわらず売れた
不思議でならないがそういう街
しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
住んだ人間にしかわからない直感です
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777
匿名さん
楽しみ
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。
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780
匿名さん
作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。
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781
匿名さん
オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
過労で自殺してしまった人もいましたね。
残念です。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。
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784
匿名さん
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785
評判気になるさん
>>784 匿名さん
倍率がすごいことになりそう。
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786
匿名さん
784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。
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787
マンション検討中さん
>>786 匿名さん
だな、坪単価600だったら一般人買えないね。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。
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790
匿名さん
板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?
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793
匿名さん
-
794
匿名さん
坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。
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796
匿名さん
-
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
それだったら全部買うよ。
で、坪単価500で転売する。
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798
匿名さん
-
799
匿名さん
晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。
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800
匿名さん
そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。
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801
検討板ユーザーさん
板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。
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802
匿名さん
眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。
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803
名無しさん
>>800 匿名さん
俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。
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804
匿名さん
>>791
晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
区の管轄じゃないのかなあ。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
こんな地下鉄希望
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807
名無しさん
地下鉄はこんな感じらしいよ
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808
名無しさん
選手村はBRTが担当するはず。
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809
匿名さん
>>807
それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
もう一度練り直してほしい。
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810
匿名さん
選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
追記
東12
晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。
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815
匿名さん
ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。
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816
匿名さん
ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。
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817
検討板ユーザーさん
BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
大江戸線との接続は築地市場駅で。
東京駅は八重洲側。
勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。
東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。
勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。
こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。
BRTは虎ノ門・新橋~豊洲・豊洲市場・有明を繋ぐ形で。
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818
匿名さん
来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
商業施設を前倒しで作ってほしい。
一階 イオンの大型スーパー
二階 衣料、日用品
三階 ホームセンター
四階 くら寿司かスシロー&フードコート
お願いします。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。
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825
匿名さん
-
826
匿名さん
>>824
大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。
高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。
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827
匿名さん
19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。
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829
匿名さん
ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね?
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831
匿名さん
海側の建物が立ち上がってきましたね。
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832
匿名さん
来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ
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833
匿名さん
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834
匿名さん
5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~
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835
匿名さん
計画イメージ
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836
匿名さん
>>827 匿名さん
欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?
価格が読めない。。。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では?
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ
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841
マンション検討中さん
ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。
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842
匿名さん
>>839 匿名さん
坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑
駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。
また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。
今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。
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843
マンション検討中さん
坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。
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844
匿名さん
晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。
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845
匿名さん
BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう
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846
匿名さん
>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・
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847
マンション検討中さん
今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。
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848
匿名さん
250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる
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849
匿名さん
そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。
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850
匿名さん
国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう
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851
匿名さん
坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。
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852
匿名さん
>>850 匿名さん
そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない
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853
匿名さん
幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。
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854
匿名さん
埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。
坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。
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855
匿名さん
もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。
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856
匿名さん
>>853 匿名さん
お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。
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857
匿名さん
不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい
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858
匿名さん
>>854 匿名さん
坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる?あなたなら売れますか?
私なら坪600万なら山手線内側買います。
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859
匿名さん
坪600万と言っているのは相手にしないほうがいいです。有明は少し前なら坪150万の立地でしたから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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860
匿名さん
結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。
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861
匿名さん
有明の板マンは330万。
プラス要因としては中央区ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。
400万から500万くらいが適正かな?
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。
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862
匿名さん
陸の孤島である有明の長谷工マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ?みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマンがいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね
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865
匿名さん
そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。
天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。
そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。
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866
匿名さん
安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。
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867
検討板ユーザーさん
みんなネタでしょ?ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの?1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ?陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの?
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868
匿名さん
>>867 検討板ユーザーさん
高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。
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869
マンション掲示板さん
東京都の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220~250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。
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870
匿名さん
ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。
タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。
坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。
-
871
匿名さん
高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。
坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。
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872
マンション掲示板さん
869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。
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873
匿名さん
モデルルームができるまで、
まだあと1年もあるんだよねー
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874
匿名さん
BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは?
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。
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876
匿名さん
選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」
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877
匿名さん
東京都や中央区が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。
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878
匿名さん
営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。
オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。
坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。
わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。
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879
匿名さん
高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。
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880
匿名さん
景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。
相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。
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881
匿名さん
>>877 匿名さん
民間に行政は介入出来ませんよ。
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882
匿名さん
適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。
晴海って、今そんなに売れてないの? ?
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。
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884
匿名さん
坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから
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885
匿名さん
土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは?
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886
匿名さん
ピタリ予想で坪320
て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。
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887
匿名さん
何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑
普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。
ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。
ここが坪320には同意。
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890
匿名さん
幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。
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891
匿名さん
>>882 匿名さん
売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやティアロ、クロノの中古に流れるでしょうね。
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892
匿名さん
>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か?
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893
匿名さん
近くに住んでる者です。
商業棟に大規模スーパーお願いします。
東雲イオンまで行くの面倒なので。
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894
マンション検討中さん
坪300万とか言ってるのは素人ですか?ベイサイドタワー晴海がいくらで売り出されているか知らないのでしょうか?晴海2丁目のマンションと選手村を比較はできないでしょ。私は坪450~500と断言します。根拠はあります。
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895
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
素人じゃない沖氏とかここ安くなると書いてますけどね
住友不動産みたいに長期販売するならともかく、ここは駅距離15分以上の数千戸を売らなくてはいけない
世帯年収1,500万超える世帯が何千も、こんな駅距離で地盤の悪いマンションを買うわけないのは自明のこと
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896
匿名さん
坪500とか言ってる人は、単なる煽りですから気にせずスルーで。そんなこと有り得ないのを知ってて言ってるだけです。
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897
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
ベイサイドはおいくらなんですか?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
ドゥトゥールは元の値段が高かったので、下落というか適正価格になってきているという感じですね。
お隣のスカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海という名称もあります。
スカイリンクタワーは、中央区も一部住戸を保有しているので、生活保護受給者も住まわれています。貧富の差が激しすぎてなんだろうと思っていました。
都会の縮図というやつでしょうか。
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900
匿名さん
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901
マンション掲示板さん
マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。
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902
匿名さん
坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。
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903
匿名さん
そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない
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906
匿名さん
>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。
激安販売する訳がないと思うんだけど。。。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑
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910
匿名さん
年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
あれ?BRTも出来るし、交通不便は無いのでは?
何か勘違いしてる?
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914
匿名さん
>>910 匿名さん
東池袋って治安が心配では無いですか?
安くても、そういう場所は敬遠してます。
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915
名無しさん
>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。
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916
検討板ユーザーさん
大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が1階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。
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917
匿名さん
>>915 名無しさん
じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー
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918
匿名さん
ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。
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919
匿名さん
地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。
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920
匿名さん
>>914 匿名さん
年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。
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921
匿名さん
駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる
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925
匿名
>>923 匿名さん
そう。都バス深川営業所が頑張るよ!
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます!
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927
匿名さん
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928
匿名さん
近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。
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933
匿名さん
そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。
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934
マンコミュファンさん
>>933 匿名さん
晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?
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935
匿名さん
【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。
【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。
【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。
【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...
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936
匿名さん
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937
匿名さん
価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。
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938
匿名さん
以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。
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939
匿名さん
板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
マンション検討中さん
三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。
一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。
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944
匿名さん
>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。
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945
匿名さん
選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。
選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。
それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。
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947
マンション検討中さん
三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。
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948
匿名さん
>>937 匿名さん
ネタでしょ?
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。
リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。
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949
匿名さん
デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。
普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。
売り出し価格に注視しましょう。
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951
匿名さん
安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから
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952
匿名さん
電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。
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953
匿名さん
あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>948 匿名さん
坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。
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957
匿名さん
今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。
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958
匿名さん
>>957
フシアナすぎんだろw
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。
タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外w
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600~800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。
上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてw
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959
匿名さん
海外の富裕層に販売?
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。
日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。
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960
匿名さん
選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。
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961
匿名さん
>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで(コストの削減にも繋がる)既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金(異論はあると思うw)を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復(ここは税金)で戻すのは当たり前のこと。
ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねw
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・
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962
匿名さん
デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ?
一流と呼ばれるなら、なおさら。
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963
匿名さん
まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。
坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。
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965
匿名さん
板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。
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966
匿名さん
坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。
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967
匿名さん
販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。
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968
マンション検討中さん
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
PT晴海の10分の1笑笑笑
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970
匿名さん
>>967 匿名さん
んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。
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971
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。
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972
匿名さん
板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。
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973
ご近所さん
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974
口コミ知りたいさん
投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで
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975
匿名さん
全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。
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976
ご近所さん
湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万~ タワーでも250万~から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。
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977
通りがかりさん
選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの?
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。
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983
匿名
ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。
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985
マンション検討中さん
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986
住民板ユーザーさん
今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。
自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安
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989
匿名さん
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990
匿名さん
さすがに600万くらいになるのでは?
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!
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993
匿名さん
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。
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996
匿名さん
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
あれ?
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?
離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。
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1004
匿名さん
晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。
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1007
匿名さん
>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?
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1008
匿名さん
坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。
お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。
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1013
匿名さん
この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
価格差の激しい物件になると思う。
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1014
匿名さん
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね
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1015
匿名さん
トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?
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1016
匿名さん
3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。
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1017
匿名さん
10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません
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1018
匿名さん
眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。
マンションの値段なんてそんなもんだよ。
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1019
匿名さん
600万というのは平均?それとも600万の部屋もあるってこと?
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1020
匿名さん
平均だと500くらいなんじゃないかな?
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ?
永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね?
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1021
匿名さん
部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ
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1022
匿名さん
選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。
都がリフォーム代出すんだっけ?
なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。
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1023
匿名さん
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1024
マンション検討中さん
中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。
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1025
匿名さん
眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。
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1026
名無しさん
>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。
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1027
検討板ユーザーさん
>>1022 匿名さん
さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。
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1028
匿名さん
マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。
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1029
マンション検討中さん
今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
頭金はどのくらい必要ですかね?
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1030
匿名さん
>>1029 マンション検討中さん
物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10%は必須
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。
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1033
匿名さん
それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。
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1034
匿名さん
いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり
益々盛り上がる地域になってきたな
ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる
マスコミは ばかみたいに煽るだろうw
バブルバブルwww
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1035
匿名さん
平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。
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1036
匿名さん
選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲
凄いことになりそうだw
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1037
マンション検討中さん
ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。
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1038
匿名さん
>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。
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1039
匿名さん
クリーンエネルギーの綺麗な街に期待
最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい
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1040
匿名さん
一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!
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1041
マンション検討中さん
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1042
匿名さん
安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。
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1043
匿名さん
>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる
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1044
匿名さん
>>1040 匿名さん
この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に
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1045
匿名さん
>>1042 匿名さん
給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。
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1046
匿名さん
あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1049
匿名さん
>>1047 匿名さん
三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた
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1050
匿名さん
俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。
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1051
匿名さん
まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。
激安期待しても裏切られるのが不動産。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
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1054
マンコミュファンさん
>>1052 匿名さん
マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。
海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。
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1055
匿名さん
湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。
そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。
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1056
匿名さん
商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです
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1057
匿名さん
きたーーーーーーーーーー!!
200万代あるね。もう時期公表されます!!
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1058
マンション掲示板さん
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1059
匿名さん
15階まで到達した1棟です。
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1060
評判気になるさん
>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ
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1061
検討板ユーザーさん
>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。
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1062
検討板ユーザーさん
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1063
マンション検討中さん
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1064
匿名さん
>>1054 マンコミュファンさん
は?
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。
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1065
匿名さん
選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?
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1066
通りがかりさん
>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね
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1067
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?
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1070
匿名さん
無理でもないのでは?
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。
普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。
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1071
匿名さん
>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。
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1072
マンション掲示板さん
うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。
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1073
マンション検討中さん
ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。
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1078
匿名さん
ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。
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1079
通りがかりさん
ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね
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1080
匿名さん
想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。
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1081
匿名さん
200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
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1082
匿名さん
激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
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1085
マンション検討中さん
僕もここは買う予定で情報がほしいです。
坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、
ソースを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
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1086
匿名さん
坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな
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1087
匿名さん
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1088
マンション検討中さん
ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。
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1089
マンション検討中さん
5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな?
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1090
マンション検討中さん
坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。
世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。
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1091
マンション比較中さん
>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。
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1092
匿名さん
>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。
根拠としてはこれ
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
タワーの話ですか??
戸数の多い板状はそこまで高くない(出来ない)でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。
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1096
匿名さん
タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋(というかフロア)だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。
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1097
匿名さん
そんな激安で売られますかね?
板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。
あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。
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1098
匿名
>>1097 匿名さん
甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう!
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい
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1102
匿名さん
晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
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1106
マンション検討中さん
永久眺望はかなり高値がつくのでは?
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。
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1107
匿名さん
板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。
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1108
匿名さん
これで相当地下鉄の可能性上がったよね。
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1109
匿名さん
有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。
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1110
匿名さん
要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実
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1111
匿名さん
オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは1秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。
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1112
マンション検討中さん
モデルルームも少しずつ形になってきてますね!
待ち遠しい!
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。
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1115
匿名さん
>>1114 匿名さん
バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。
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1116
匿名さん
ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。
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1117
eマンションさん
煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って?何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。
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1120
名無しさん
煙突は仕方ないかもしれない。
清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。
オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか?
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1121
匿名さん
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1122
匿名で
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1123
匿名さん
>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい!
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
2週間も中央区のゴミが処理されないの?
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの?
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1126
匿名さん
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1127
周辺住民さん
>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...
安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし
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1130
匿名さん
>>1129 匿名さん
タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。
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1131
匿名さん
PT晴海が280~450の平均350強だからね(プレミアム除く)。
あっちはららぽや月島がギリ徒歩圏で、こっちは五輪レガシーの大規模再開発。
金利や社会情勢次第だけど今の相場観なら似たような水準じゃない?
但し南西中高層は広範囲で虹橋永久眺望だから下は300弱、上は500前後で平均は上がるだろうね。
築浅板マンは7~8掛けでどう?
ただ注目度が高いと言っても駅遠大規模を相場で売り抜くのは至難の業。
クロノもティアロもPT晴海も順調な売れ行きとは言い難いし、
それが5000戸規模なんだから多少弱気含みの設定になるとは思う。
ちなみにクロノは坪220~330の平均270弱、ティアロは坪240~340の平均290弱だったと記憶してる。
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1132
通りがかりさん
・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。
・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。
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1133
匿名さん
清掃工場の空気は吸いたくないなー、
住めても独身の賃貸で1年が限界では?
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1134
匿名さん
六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。
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1135
匿名さん
クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ
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1136
匿名さん
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1137
匿名
選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。
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1138
匿名さん
眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。
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1139
匿名さん
そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。
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1140
匿名さん
>>1138
北向き東京タワービュー>南東ビルビューなの知らないの?
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。
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1141
匿名
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1142
匿名さん
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1143
マンション検討中さん
販売センター完成2019/3/31
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1144
マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ!
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
そうなんですか?モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。
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1148
匿名さん
はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪500だ600だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
ここは平均300下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。
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1149
匿名さん
買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ
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1150
匿名さん
湾岸の値付けは基本バグってる
そう…
これぞ湾岸スタイル
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1151
匿名さん
坪300以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。
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1152
匿名さん
イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
2021年度中には入れますかね。
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1153
匿名さん
坪単価は500くらいかなと。
東雲が350で、豊洲が450。
選手村が500だと、ちょうど良さそう。
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1154
匿名さん
>>1147 匿名さん
モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。
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1155
匿名さん
選手村が駅近タワマンを超えるんですか?
わざとですか?それとも本当にアホなんですか?
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1156
匿名さん
>>1148 匿名さん
そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。
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1157
匿名さん
中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
>>1157 匿名さん
同じ中央区で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか
と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね
なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。
でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。
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1160
匿名さん
まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。
そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。
デベはボランティアじゃないよ。
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1161
匿名さん
今年来年には売るんだから上がらねーよ。
都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
7社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
坪300万は超えないよ。
ムダムダ。
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1162
匿名さん
坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。
言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな?
思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。
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1163
匿名さん
>>1161 匿名さん
東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな(笑)
少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。
ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。
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1164
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。
坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。
まずは高いと思ってたほうが良いぞ。
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1165
匿名さん
>>1162 匿名さん
と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。
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1166
匿名さん
>>1161 匿名さん
儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。
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1167
匿名さん
現時点で450て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。
坪500だ600だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。
そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪500になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。
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1168
検討板ユーザーさん
シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります?
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1169
匿名さん
坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな?
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用(自治体負担分以外)も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。
相場通りに出してくると思うよ。
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1173
匿名さん
リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪300以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう!」って思うの?
賢すぎるやろ
マシなネタ持ってこい。
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1174
匿名さん
>>1173 匿名さん
???
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑
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1175
eマンションさん
>>1173 匿名さん
メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。
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1176
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。
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1177
匿名さん
大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で
ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
まあ、普通に考えたら坪単価500万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら350万だし、次の豊洲も450万。
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。
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1182
匿名さん
>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。
「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね
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1184
匿名さん
都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。
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1185
匿名さん
>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな?
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。
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1186
匿名さん
>>1183 匿名さん
販売関係者か?
売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。
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1187
匿名さん
>>1183 匿名さん
デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
あとはデベと検討者の我慢比べ。
我慢できたほうが得をする。
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1188
匿名さん
>>1187 匿名さん
我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。
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1189
匿名さん
>>1185 匿名さん
言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。
マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。
価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。
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1190
匿名さん
残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか
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1191
匿名さん
>>1190 匿名さん
そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。
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1192
匿名
坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。
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1193
匿名さん
工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。
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1194
匿名さん
15階までが板マンになるのでしょうか?20階建てに近い建物もありますね!
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
開発が続くエリアは値下がりしないよ。
新しい価値が生まれてるんだから。
豊洲だってそうでしょ。
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。
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1200
マンション検討中さん
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1201
匿名さん
晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか?選手村は難しい。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。
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1204
匿名さん
>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか?
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
>>1206
建築用の看板見ると(画像はどっかに転がってたような)、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか?と勝手に予測してる。
>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うw
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1210
匿名さん
首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマンに比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマンでは全然違います。
住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。
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1213
匿名さん
板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。
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1214
匿名さん
>>1213 匿名さん
老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。
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1215
匿名さん
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1216
匿名
公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
湾岸花火も。
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1217
匿名
>>1213 匿名さん
でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…
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1218
匿名さん
>>1217 匿名さん
水門の外なんで、盛土してあるかな。
津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。
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1219
匿名さん
>>1214 匿名さん
それは埋立地マンション業者の願望だろ。
不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。
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1220
匿名
意味不明。
地盤にこだわらないのは,老後?,それとも若い人?
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1221
匿名さん
今日は豊洲市場渋滞ないですね!環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。
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1222
匿名さん
>>1220
昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよw」ってなると思う。
岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
湾岸に似てない?
ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
タワマンが倒壊するレベルならどうしようもないw
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1223
検討板ユーザーさん
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1224
匿名さん
>>1222 匿名さん
どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
そして災害で台無しになる。
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1225
検討板ユーザーさん
大雨の度に水没する杉並区あたりよりマシなんじゃ
いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ
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1226
匿名さん
流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
ただ杭が長いと側方流動だったかな?の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。
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1227
匿名さん
-
1228
匿名さん
>>1227
提灯記事始まったなw
5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
筆者もプロなんだから分かってるはずw
いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどw
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1229
匿名さん
シティタワー品川の再来なら坪単価120~150万円か。
さすがにそれはないと思うが坪単価160~200万円はありえそう。
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1230
匿名さん
遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。
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1232
匿名さん
期待して裏切られるのが不動産だからねえ。
さて、どうなる事やら。
2012年に某マンション評論家が暴落暴落騒ぎ始め、それに騙された人は皆がネガに落ちた。
またそれを再現する気がしますね。
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1233
匿名さん
>1227
また物議を醸す記事が出ましたな。
まさにここのスレ数を上げるために書かれたようなもの笑
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1234
匿名さん
別に期待するのはいいんじゃない。誰にも迷惑をかけず高ければ買えないだけだし。何も変わらず損するわけでもなし、今の住まいに住み続ければいいでしょ。もはや持ち家なんてブルジョアよ。
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1235
匿名さん
チープな賃貸に住んで、大家の儲けに貢献するのは、別に良いのだけど、親や嫁からの圧力が地味に応える。。。
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1236
匿名さん
こういう書き込みも!地味に応える。。。
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
タワーと板マンの組み合わせだから安いのは板マンでタワーの高層階は普通に高いんじゃなかろか
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
法人なら家賃経費になるから関係ないって人もいるにゃいる。
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1241
匿名さん
お便り
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HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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