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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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21501
マンション検討中さん
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21502
匿名さん
-
21503
検討板ユーザーさん
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21504
匿名さん
>>21484 マンション検討中さん
全く分からないけど、
湾岸なら品川区で駅近物件、東京駅までは同じ、とか。
杉並区で駅近物件、東京駅まで同じ、とかそんな8000万4LDK物件はいっぱいあると思うよ。
あと、これも何ともいえないけど、豊海だっけ?あの辺なら同じ駅からも遠く、まだ何にもないエリアだから、8000万だ4LDKなんて、あるんじゃないの?
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21505
匿名さん
>>21504 匿名さん
中央区の話だよ
豊海タワマンが安くなる理由はあるかな?
85㎡で坪単価300万で買えればいいけど安く売る理由がない
環状3号線も開通したり豊海は便利になるから
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21506
匿名さん
-
21507
匿名さん
-
21508
匿名さん
マンマニさん中世に来てない
投資家グループが少し来てるだけ
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21509
匿名さん
-
21510
マンション検討中さん
-
-
21511
口コミ知りたいさん
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21512
マンション検討中さん
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21513
名無しさん
>>21481 マンション検討中さん
家族の構成員数がどんどん少なくなってる時世に、中央区内で4LDKの需要がそんなに増えていくとは思えない…
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21514
匿名さん
-
21515
名無しさん
4LDK住みたかったが、だめだった。
横で大量に申込してる感じの業者が当選!
業者は競売でもしとけって!
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21516
マンション検討中さん
気持ちいいほどのドベでのハズレです。貯金くずさずにすみました。涙
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21517
匿名さん
>>21513 名無しさん
需要と供給のバランス
需要に見合った部屋数が圧倒的に足りない
供給は狭い2LDKが増えてむしろ余るのは2LDKかもしれないよ
ブランズ豊洲なんかはそう
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21518
マンション検討中さん
悔しいな
プロの複数申し込みを制限できないものか
私も外れた
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21519
マンション検討中さん
タワー棟や勝どき東でも投資グループが大量申し込みで良い部屋をかっさらいそうだ
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21520
マンション検討中さん
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21521
匿名さん
-
21522
匿名さん
-
21523
匿名さん
ここ、4LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。
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21524
匿名さん
>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからw
売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって(どうせこいつらは動かないし次もない)、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするw
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21525
匿名さん
-
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21526
匿名さん
>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK!ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな?
LDKはリフォームでどうにでもなるから
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21527
匿名さん
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21528
マンション検討中さん
>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。
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21529
匿名さん
>>21526 匿名さん
金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
100㎡は希少性高いよ
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21530
匿名さん
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21531
マンション掲示板さん
マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。
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21532
マンション検討中さん
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21533
匿名さん
>>21528 マンション検討中さん
自分が登録した部屋が何倍かわからないから詰んだ。連絡待ちしかないな
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21534
マンション検討中さん
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21535
匿名さん
抽選おもろーやな。クセになりそう。
願わくばみんなもっと当たった時のガッツポーズとかして欲しい。その方が盛り上がる。
もちろん参加してない人が多いんだろうけど
2期以降もお世話になります晴海フラッグ
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21536
マンション検討中さん
>>21531 マンション掲示板さん
オタッキー佐々木って輩か昨日最終枠で
一人で3札入れて被せたから多分そいつが
かっさらんだな。マンマニのブログに顔写真出てる。目隠ししてるが全体像から現地で誰か察しはつきそう。
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21537
マンション検討中さん
シーAは7倍の部屋が6番でした。あと44倍の部屋が10番でした。
それ以外はうる覚えで、2倍の部屋が2、3倍の部屋は2とかだった気がします。1は5倍の部屋くらいだったと思います。「1ってよく出ると聞いてたけど、今回あまり出なかったなぁ」という印象でした。間違っていたらすみません。
もう少しで電話来ますね、心から欲しい方ぜひ当たりますように!
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21538
評判気になるさん
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21539
マンション検討中さん
結局申込み入らなかった部屋あるのかな?
即日完売になるかどうか。
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21540
マンション検討中さん
抽選会の熱気を感じると、多分即日完売です。なんだかんだ、大人気だと思いました。あと、みんな金持ってるなぁ?と思いました笑
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21541
マンション検討中さん
当たったら1億程度の買い物だよ!掲示板の雰囲気は10万円の買い物みたい!wwwwwww、遊び気分キャンセルの人多いと思います。
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21542
マンション検討中さん
>>21538 評判気になるさん
いえいえ。
私もドキドキして聞き間違い、見間違い、してるかもしれないので、まだ担当者からの電話を待った方がいいかもしれません。
いいお部屋に巡り会えますように。
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21543
匿名さん
-
21544
匿名さん
東京駅まで歩けるって、どなたかが仰っていましたが30雰囲気位はゆうにかかりますよね?
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21545
マンション検討中さん
遊び気分の人はいないと思います。いるとしたら、当たっても買えるレベルのお金持ちの方。そういう人はとりあえず買って、人に貸せばいっかくらいに思ってそうです。
これだけの人数なので、キャンセルする人も中に入るかもしれませんが、それはどのマンションでも一緒。でも61倍やら44倍、2桁多数つくマンションはそんなにないです。稀です。キャンセル出ても今日外れた人の中に買いたい人がいそうです。
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21546
匿名さん
>>21545 マンション検討中さん
キャンセルするとお金は返ってきますよね?
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21547
マンション検討中さん
>>21546 匿名さん
手付金払わなければまだ何もお金かかってないよ?
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21548
匿名さん
即日完売では無かった
再登録部屋の受付をやってたのがその証拠
半分以上の部屋は無抽選か未登録
人気の一部の部屋だけに偏った倍率
抽選外れた方は様子見した方がいい
2次は苦戦すると予想
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21549
マンション検討中さん
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21550
匿名さん
>21584
熟慮すべきはパンダ部屋でないところを登録して無抽選だった人かな。完成在庫になったら入居者にもデメリットがある。
契約までが正念場。契約しちゃったら後戻りできなくなる。
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21551
マンション検討中さん
みんな言ってるけど金持ちそうな人ばっかりだったな…
駅遠とか金利とか、この掲示板とか全く無関係、コレクションの一部なんだろう
庶民の私はサクッと外れました!笑
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21552
マンション検討中さん
-
21553
住民板ユーザーさん
-
21554
匿名さん
近くに住んでると思われるママチャリ集団がかなり来ていた
完成時には大量の中古が出るぞ
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21555
マンコミュファンさん
人と比べて僻んだり羨む人生を今日で終わらせたかったな。当選された方おめでとうございます。
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21556
匿名さん
-
21557
マンション検討中さん
まあ、結局駅が遠くても、マイカー通勤、ハイヤータクシーには関係ないですからね。
車だと文句なく便利なところです。空港もあっという間。
東京ヘリポートや夢の島マリーナも近いですw
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21558
住民板ユーザーさん
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21559
匿名さん
>>21558 住民板ユーザーさん
F棟最高倍率の1309ですか
8、6、5、15だったような?
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21560
匿名さん
>>21548
同感というか、次はサンパンダに突撃でしょう
既に立地を妥協してんだから狙った部屋まで妥協したら本末転倒
そこまでして買うべき物件でもないよね
逃した魚はデカい、運命の出会いと勘違いして営業に言い包められて、
違う部屋に浮気することのないようにね
似たような条件なら話も違ってくるけど、そんな部屋は残ってないはずw
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21561
匿名さん
>>21557 マンション検討中さん
車があれば便利?
んなこたあない。子供の習い事や通学には不便だぞ。
だからこそのこの安さだし、この安さじゃないと売れない。
本気で検討してるかい?
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21562
住民板ユーザーさん
-
21563
マンション検討中さん
-
21564
マンション検討中さん
-
21565
マンション検討中さん
>>21561小中一貫校が目の前にできるのだが。。。
これだけ子育て世代がいるんだから塾や習い事もできるでしょう。
現に勝どきも近年塾や習い事がボコボコできてる。
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21566
匿名さん
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21567
匿名さん
>>21566 匿名さん
電話何時までにかかってくるんだけ?16時?18時?
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21568
マンション検討中さん
>>21561 匿名さん
子供の通学等はBRT、バス頼みでしょうね。
私立通学だと早めなので時差ありますし、四ツ谷行きのバスで意外と都心部通えます。
小学校は公立でいいかなと。習い事、塾までは確かに懸案ですが。
ある程度大きくなったら自転車ですね。
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21569
匿名さん
-
21570
マンション検討中さん
>>21567 匿名さん
16-18時の間に電話連絡ですね。
18時までに連絡取れないと権利消滅と。
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21571
検討板ユーザーさん
17時までに電話来なかったら落選と考えて良いか
中には仕事でハマって電話出られず優先2位に権利が渡ることもある
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21572
匿名さん
-
21573
マンション検討中さん
24倍より上メモ取るの忘れました。
2倍 2
3倍 2
4倍 3
5倍 5
6倍 3
7倍 6
8倍 5
9倍 6
10倍 1
11倍 8
13倍 4
20倍 8
24倍 6
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21574
マンション検討中さん
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21575
マンション検討中さん
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21576
マンション検討中さん
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21577
名無しさん
-
21578
マンション検討中さん
さすがに前3人の方が権利を放棄されるとは思えないのできっぱりとあきらめます。ドキドキ、モヤモヤからしばらく逃れられるから良しとします。でも、ちょっぴり悔しいかな。うちが希望した部屋に当選した家庭さん、おめでとうございます。
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21579
評判気になるさん
-
21580
マンション検討中さん
抽選って、当選以下の人の順番まで発表されたんですか?
仕事で会場に行けず、ここを見てます。
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21581
匿名さん
F1309 当たりは6です。残念、自分は外れです。
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21582
マンション検討中さん
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21583
マンション検討中さん
>>21582 マンション検討中さん
ありがとうございます!
自分が何番目かが気になりますが…
スッパリ諦めます!
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21584
マンション検討中さん
-
21585
匿名さん
>21581
次点以降は順位をつけたところで、キャンセルが出たときに売る側が次に連絡する順番は恣意的に決められる。キャンセルが出たかどうか知り得るのは売る側だけだもの。
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21586
匿名さん
-
21587
マンション検討中さん
この時間まで電話来ないってことは補欠にも入らなかったか。残念だけど商業施設に近いサンビレにチャレンジできるとポジティブに考えたい笑
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21588
匿名さん
>>21585 匿名さん
なるほど!けどまあキャンセル出ないことには始まらないですね
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21589
マンション検討中さん
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21590
匿名さん
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21591
マンション掲示板さん
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21592
匿名さん
落選者にも連絡あるよ。落選者救済の販売もするからその打診もある。
ただ、当選者全員にまず連絡して契約の意思の確認、当選者に連絡が付かなかったり、キャンセルしたら次の人に連絡ってことしてるから時間がかかる。
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21593
マンション検討中さん
-
21594
マンション掲示板さん
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21595
匿名さん
>>21565 マンション検討中さん
隣接しているだけで、一貫校ではないと聞きましたよ。
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21596
匿名
>>21593 マンション検討中さん
切り替えましょう!サンパンダもこれからだし!
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21597
検討板ユーザーさん
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21598
マンション検討中さん
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21599
匿名さん
-
21600
マンション検討中さん
ていうか、普通に番号1が全く当たってないな…
いわゆる都市伝説だったのか…
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21601
検討板ユーザーさん
パーク87CA、パンダ部屋、連絡ない。
この時間だから、無理だろうけど、連絡遅いな。
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21602
匿名さん
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21603
マンション検討中さん
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21604
匿名さん
>>21603 マンション検討中さん
貯めてもっと広い部屋ゲットしてやる!
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21605
口コミ知りたいさん
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21606
マンション検討中さん
ズルいって言うやつもおかしいよな。抽選で買える機会があるだけでも申込者にとってはいいことなのに。
もしこれがオークション制とかになったらパンダも転売益もないからな。
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21607
匿名
以下の条件なら複数住戸の申し込み可だそうですね。
・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
・住宅ローンだとしても特約を付けない
・キャッシュで購入
https://manmani.net/?p=26098
複数住戸申し込みで「住宅ローンだとしても」っておかしな話だと思うけど。
業者が入るのは困るね。
「キャッシュで!」つって全部当たったらとても買えないような戸数申し込むんだろうしね。
やっぱキャッシュでも確認すべきだと思う。
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21608
検討板ユーザーさん
まだ連絡ない。
落選者はどうでもいいのかな?
二次申込見込み者でもあるはずなのに、雑な対応。
うちの嫁さん、酷いって、ブチキレてます!
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21609
マンション検討中さん
>>21608 検討板ユーザーさん
戸数考えてみろよ、、。落選者何人いると思ってんだよ。だから、落ちるんだよ。
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21610
住民板ユーザーさん
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21611
匿名さん
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21612
匿名さん
落選の場合は翌日以降になるかもって説明なかっの?
そんなことでぶち切れてもね。。。
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21613
匿名さん
>>21607 匿名さん
居住用とは書いてないから投資用のことでしょ。投資用の住宅ローンは与信強けりゃいくらでもいける。
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21614
住民板ユーザーさん
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21615
匿名さん
>>21607 匿名さん
買えないような戸数申し込むやつはいないだろ!当たったらどうすんねん。
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21616
マンション検討中さん
そんなもんだよ。彼らもサラリーマンなので、我々は営業数字達成するためのカモでしかない。
これからあたり組にキャンセルさせないために活動開始。それが終わったら外れ組を空き部屋や次回に誘導させるために連絡。
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21617
匿名さん
>>21602 匿名さん
同じ部屋に1人が複数申し込める訳ではないから、ズルくねぇだろ
ハウス
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21618
匿名
>>21615 匿名さん
当たりすぎたら、それはそれで『諸事情で買えなくなりました』て言いよるんじゃない?
でも高倍率が当たりまくるとかまず無いから、単純に当選確率が上がるだけ。
プロは流石ですね。
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21619
匿名
>>21613 匿名さん
投資用のローンを「住宅ローン」て呼ぶことあるの?
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21620
検討板ユーザーさん
>>21612 匿名さん
その説明は無かったです。
重説や契約日の指定も高飛車だし、何だかね。
まあ、当選しても、不安な点は払拭できなかったので、少しほっとしています。
当選した方、おめでとうございます!
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21621
口コミ知りたいさん
>>21532 マンション検討中さん
半分業者みたいなヤツが当たるとか終わってんなあ
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21622
匿名
>>21621 口コミ知りたいさん
転売屋さんは業者ばかりらしいですね。
転売する際に手数料がいらないから有利なんだって。
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21623
口コミ知りたいさん
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21624
口コミ知りたいさん
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21625
マンション検討中さん
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21626
匿名さん
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21627
匿名
>>21626 匿名さん
同じ部屋に3枚はダメだけど、同じ列に3枚いれたんじゃない?
すごいねー。儲かるんだろね。
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21628
匿名さん
>>21627 匿名さん
違うよ。同じ部屋に三個だよ。つまり法人複数や個人を混在させてるんだよ。
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21629
匿名さん
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21630
買い替え検討中さん
落選の電話がありました。
結局は転売ヤーの餌食になったのでしょうか?
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21631
匿名さん
エンタメ業界のチケット転売禁止みたいに何か規制できないんですか?
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21632
検討板ユーザーさん
ようやく連絡ありました。落選でした。
また引き続き、サンビレッジをウォッチしていきます。
パンダ部屋は無いとは思うけど。色々勉強になりました。
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21633
マンション検討中さん
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21634
マンション検討中さん
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21635
匿名さん
>>21633 マンション検討中さん
当選した当人以外はショックで寝込んでんだろ(笑)
マンマニの記事テンション低すぎてわらえる。自分が申し込む部屋ブログでおすすめするとか男気過ぎて惚れたわ
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21636
通りがかりさん
先程落選連絡ありました
1週間後の再抽選ですが、30戸くらい応募なしだったようです
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21637
名無しさん
3人で大量に申込書持ってる人居たよ。たぶんパークC棟で20枚以上!
ちょっとおかしいよね。
1人1枚でしょ?
東京都から是正命令お願いします。
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21638
匿名さん
>>21637 名無しさん
1住戸1名義を守ればルール内ですよ。大丈夫ちみ?
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21639
名無しさん
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21640
評判気になるさん
PARK_B棟
2倍22部屋 当選1
3倍6部屋 当選2
4倍2部屋 当選1
5倍1部屋 当選1
5倍の部屋のほぼ同じ間取りの隣の部屋が2倍でした。暑さにやられて報告が遅れました。
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21641
買い替え検討中さん
転売屋が正当化するために書き込みしてるね
いなくなって欲しいです
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21642
匿名さん
パンダはそこまでして買うなら相当資産性があるんだね
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21643
マンション掲示板さん
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21644
匿名さん
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21645
通りがかりさん
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21646
通りがかりさん
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21647
匿名さん
当たれば儲けもんぐらいの気持ちでパンダに申し込んだが、予想通り外れた。
予想通りなのに結構悔しい。
前よりも欲しいという気持ちが強くなっている。これって術中にハマってるのか?
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21648
マンション検討中さん
>>21641 買い替え検討中さん
外れた奴らの恨み節はみっともないな
安い住戸もあるので民度低し
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21649
マンション検討中さん
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21650
通りがかりさん
パンダ最上階なんて転売価格9000万でも買い手あるでしょ
そのうち6000万円台だったなんて情報は消えていくし、87平米、最上階、4LDKなんて絶対値下がりしない
日当たりなんて内見時には確かめようもないし当たる時間もありますよと言われたらそれまで
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21651
マンション検討中さん
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21652
名無しさん
でも4年後転売して利益でるか?
かなりリスクあるよね?
もし自分ならやらないけど
ある意味ちみはすごいと思うわ。
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21653
匿名さん
-
21654
マンション検討中さん
優先は
当選者→第2から4優先→最後にそれ以下の落選
未登録30部屋へのエントリーを案内される
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21655
評判気になるさん
>>21644 匿名さん
仰るとおり、
1番手=最初に登録された方
が当選されてました。
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21656
マンション検討中さん
都から格安で売られた土地を最初から金儲けの手段で転売って変な話ですわ
ブランズみたいに高値競売で買い取った土地はご自由にだけど
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21657
マンション検討中さん
シービレ二期は値上げか同じくらいか気になります。下がるはないかな?
-
21658
マンション検討中さん
初めて書き込みします。よろしくお願いします。
我が家もある部屋を申し込みましたが落選のご連絡をいただきました。
そんなに高い倍率のお部屋ではなかった(おそらく5?6倍ぐらいだと思いますが、最終倍率は営業さんから連絡がなかった為わからず)のですが、もしキャンセルがが出た場合、何番目にご連絡しますみたいな事皆さん言われたりしましたか?
詳しいご案内をして頂けず、今後どうするかも全くわからないのですが、、、
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21659
マンション検討中さん
>>21658 マンション検討中さん
営業に聞いたら何倍だったか、何番手だったか教えてくれましたよ
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21660
マンション検討中さん
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21661
匿名さん
>>21658 マンション検討中さん
本来は連絡を受けたときに質問をぶつけるとよかったですね。
おそらく営業はキャパオーバーでとてもバタバタしているので、不明点は電話で改めて聞くといいんじゃないでしょうか。電話も通話中が多くなかなかつながらなかったりするのですが。。しかもあしたは火曜日だし。
メールでも担当営業の苗字をタイトルにつけて不明点を書いて送るといいとおもいますよ。ちなみに未登録住戸の登録は12日です。
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21662
匿名さん
-
21663
マンション検討中さん
>>21659 マンション検討中さん
21659さんありがとうございます。
そうなんですね。
ご連絡を頂いた時仕事中だったもので、詳しい事が聞けず今頃になってモヤモヤしてしまって。家族と相談して今後の事を決めていこうと思います。
当選された方おめでとうございます!
落選された方も、ここだけが家じゃない!皆さんステキな物件に巡り会えますように。
-
21664
匿名さん
-
21665
マンション検討中さん
>>21661 匿名さん
21661さん返信ありがとうございます!
そうですよね。営業さんは本当にいい方で、信頼できる方なので再度確認してみようと思います。12日に未登録住戸の登録があるのですね。ありがとうございます^_^
-
21666
通りがかりさん
パークA106平米登録したら2倍になっちゃって…急きょ低層に申込んだら無抽選でした。
何度も現地調査に行きましたが高層より低層の方がパーク&レインボービューで良かったかも!
フラッグは高層の意味ないかも。
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21667
マンション検討中さん
公園にいる人目に触れてしまうのが低層
ダイレクト窓も丸見えになるのでカーテン閉めた生活になるので高層階は人気でした
また、埠頭跡地利用がリスクのため高層で保険をかけるのだと思います
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21668
匿名さん
パークのAって世界でも有数の眺望のマンションになりそうですね
ただただ羨ましい
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21669
マンション検討中さん
落選しました。
冷静になると20階以下の100平米より40階の80平米が欲しいかもと思ってきました。
コンシェルジュ付き内廊下のタワーに期待します。
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21670
通りがかりさん
>>21667 マンション検討中さん
シーではないので埠頭は問題ないですね。
低層と言っても2.3階じゃないから問題ないですね。
今住んでる52階に比べたら低層という意味。
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21671
マンション検討中さん
パークのA棟 F棟は他に比べて倍率低かったです
A棟はシービレと迷った方も多く、F棟は透明ガラス手摺が殆どなくアルミ仕様が残念
特に中部屋と角部屋の単価差が小さいため角一択は当然です
良い部屋は全滅したので次からが真価を試されます
景気後退に耐えられる4LDK部屋しか買えない
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21672
マンション検討中さん
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21673
匿名さん
>21651
今更、無理。最初からそう説明していないと混乱する。
対抗するとしたらみんなで買わないして、転売業者を儲けさせない。
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21674
匿名さん
>21660
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売した結果が売れ残ってこと。わかるでしょ。
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21675
マンション検討中さん
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21676
マンション検討中さん
今日は流石に買いたい人たちの書き込み多くていいなぁ
いつも業者と僻みばっかだから…
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21677
通りがかりさん
>>21672 マンション検討中さん
抽選覚悟でしたが無抽選でした!
10階以下は無抽選かも?
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21678
マンション検討中さん
>>21677
そうなんですね、おめでとうございます。
私も埠頭ビルの上まで見に行きましたので10階以下でも絶景なのは分かります。
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21679
マンション検討中さん
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21680
マンション検討中さん
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21681
匿名さん
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21682
マンション検討中さん
要望書の段階で3倍で抽選覚悟で登録最終日に行ったら奇跡的に1倍になっていて無抽選で良かったです。ただ、私は奇跡的でしたが皆さんの抽選結果見てると1つに絞らず妥協できる範囲で無抽選のお部屋に移動することも得策なのではないかと思いました。結果的に住めなかったら意味ないですし。
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21683
マンション検討中さん
連絡は基本的に当選者のみ。
当選者が怪しい時は次点も。
そして担当に余裕があれば、無登録部屋や辞退部屋を再登録で購入してくれる可能性が高い客からでは?
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21684
匿名さん
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21685
マンション検討中さん
>>21669 マンション検討中さん
私は運良く王様部屋当選したが
入居後にタワー棟の高層階住民を
羨ましく思う自分が耐えきれなくなりそうで
とても複雑。外れたほうがスッキリしてただろう
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21686
匿名さん
この時間になっても抽選結果連絡こない人いるんですか?
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21687
匿名さん
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21688
マンション検討中さん
高層マンションに住むなら、逆に晴海フラッグである必要が無いだろ。
純粋に駅から遠い湾岸タワーでしか無い。
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21689
匿名
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21690
匿名さん
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21691
マンション検討中さん
先週から株が暴落してるから(今夜も)、繰り上げ当選が幾つか出るかも。
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21692
マンション検討中さん
見込み客と思われてない?人はスルーか
外れたお陰でタワー棟に迷いなく行ける
内廊下 高層からの抜け感と絶景は別格
勝どき東と販売時期が被るだけに坪単価400万以内で虹橋ビューの部屋にも期待したい
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21693
匿名
>>21690 匿名さん
19時過ぎ
やっぱ三井の営業はええわー
三井の営業に当たってよかった
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21694
匿名さん
タワーhs狭い部屋が多いみたいだし、強気な値段みたいだよ。。
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21695
マンション検討中さん
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21696
匿名
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21697
匿名さん
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21698
匿名さん
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21699
匿名さん
さっそく有明に殺到してるみたいw打ちきりらしいぞ忙しすぎて新規。
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21700
マンション検討中さん
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21701
匿名さん
三井不は年初来安でしたね。
今夜もアメリカが下げてるから、明日も年初来安値を更新しそう。
まぁ、晴美フラッグ次第で、2,000円を割るかもですねw
空売りした人、おめでとうございます。
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21702
マンション検討中さん
米中貿易戦争 日韓泥沼対決
イギリス合意なき離脱とEU混乱
プライドを賭けた対決は退き下がらず泥沼
世界同時株安で高値市況を支えてきた投資家が売りに走り大暴落シナリオ
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21703
マンション検討中さん
不動産バブル崩壊ある?
原価高騰だろうが低金利だろうがここまで上がって買える世帯は一握り
物理的に買える富裕層、アッパー層は株式など各種投資をしている方が多く世界同時株安で焦げ付いたら不動産市況を支えてきた層が減る
現金買いするくらいじゃないと危ない
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21704
匿名さん
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21705
名無しさん
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21706
匿名さん
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21707
匿名さん
落選して悔しい人は、株価を見れば少し気が楽になりますよ。今夜NYダウ大幅続落中。日経平均先物も。
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21708
マンション検討中さん
>>21707 匿名さん
円高&米国安の今、落選で浮いた頭金分を米国株に突っ込むには絶好のタイミング!
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21709
匿名さん
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21710
匿名さん
ダウ先物1000ドル暴落。これ完全にアカンやつや。晴海フラッグとか呑気な事言っている場合やないで。リーマンショック超えがきたわ。マジ増税するの?
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21711
匿名さん
今回の暴落はワイも損害出そうやわ
流石に世間は晴海フラッグどころではなくなるかもね
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21712
匿名さん
中尾彬は、中古マンションで便も悪いから買わない、と言ってたが、新築だし便もは抜群だし。
当選した人は、歩いて通勤できる、と言ってた。晴海に会社があるなんて羨ましい。
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21713
匿名さん
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21714
匿名さん
1億2000万の部屋に当たった人は、オリンピック後に土地が高騰する事を期待する、と言ってました。やはり、高騰するんですね!!!!
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21715
匿名さん
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21716
匿名さん
契約しちゃってからしまったと思っても後の祭りだものね。
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21717
匿名さん
当選した人がキャンセルした場合、2期以降は申し込み不可になるの?
転売ヤーが不景気で消えてくれると非常にありがたいんだが笑
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21718
匿名さん
>21717
それ都市伝説でしょ。広告して販売している以上、あなたには売りませんとやったら違法行為。
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21719
匿名さん
>>21712
当選した人は「五輪後に土地の値段が上がれば」とも言ってたが
五輪後に選手村跡地の土地が改めて売買されると思ってるのかな。
それとも、五輪後に東京の土地価格全体が上がるのを期待してるのかな?
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21720
匿名さん
真面目に不況になるよ
転売ヤーには契約してもらい駅なし立地の恐怖を味わってください
損失ですから
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21721
匿名さん
年間6兆の利益をもたらす韓国は不買運動
妥協したら安倍さんは保守層から反発くらうから退けない
米中も同様に国の威信
再来月は増税
米国は更に利下げ予定
さあ、円高株安で民主党政権時代の8000円台に
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21722
匿名さん
中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ!と
言う意見が胸に刺さった。
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21723
匿名さん
>>21719 匿名さん
土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない?
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21724
匿名さん
>>21717 匿名さん
キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね?
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21725
匿名さん
預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。
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21726
匿名さん
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21727
匿名さん
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21728
匿名さん
ローン審査に落ちれば手付金は返還。
ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。
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21729
住民板ユーザーさん1
残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売!
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21730
匿名さん
買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない
頭金が変更、転職や退職など
4年あれば何か起こるかもしれない
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21731
匿名さん
人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。
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21732
匿名さん
2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち
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21733
マンション検討中さん
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21734
匿名さん
こちらは中古?
リノベーションマンション?
どちら?
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21735
匿名さん
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21736
匿名さん
株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
絶対に買いたい人にはチャンス!
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21737
匿名さん
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21738
マンション検討中さん
>>21734 匿名さん
専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
どっちかというとリノベーションですかね。
躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。
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21739
匿名さん
入居するまでに外壁が4年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ
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21740
匿名さん
そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。
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21741
匿名さん
エネファームは?入居時にとりつけられる?
選手村時のものを引き継ぎ?後者ならいやすぎる
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21742
匿名さん
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21743
匿名さん
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21744
匿名さん
転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…
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21745
匿名さん
まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。
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21746
匿名さん
ダウの200日線が抵抗線となって、
今日と明日は反発でしょうー
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21747
匿名さん
第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね?
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21748
匿名さん
>>21744
即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
既に売り手の術中にハマってんぞw
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21749
匿名さん
>>21748 匿名さん
2割!予算オーバーです…
次に賭けます(泣)
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21750
匿名さん
>>21747
どうだろう?
サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・
担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしw
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21751
匿名さん
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21752
匿名さん
1期2次は9月中旬だから敗者復活じゃなくて通常販売だね。パンダ部屋以外は倍率が付かずに、救済するほど敗者が出ないというはやくからの見込みだったのか。
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21753
匿名さん
>>21738 マンション検討中さん
いやいや、海沿いだから劣化はあるよ
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21754
匿名さん
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21755
マンション検討中さん
>>21753
やはりそういうことを考えるとタワーの方がいいのか、と思って落選した自分を慰めます笑
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21756
入居済みさん
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21757
匿名さん
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21758
マンション検討中さん
モヤモヤ感から解放され爽やかや朝をむかえました。ちなみに抽選ハズレてました。アハ
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21759
匿名
当たったけど、北仲程の盛り上がりが、無くて怖い。。。
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21760
匿名さん
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21761
匿名さん
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21762
マンション検討中さん
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21763
匿名さん
外れた方は命拾いしましたね。おめでとうございます。
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21764
職人さん
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21765
匿名さん
どうしても築浅の中央区が良くて現相場の広い80平米以上を買う予算が無い人にとってはここは買いでしょうね!
周りなんもなくて不便だけど一応中央区だし部屋広いし!
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21766
匿名さん
今の都心マンションバブルがはじけたら
魔法が解けたように色あせて見えるのか
都会生活の新しいスタンダードになるのか
良い意味でも悪い意味でもアベノミクス+東京オリンピックのレガシーになるね
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21767
匿名さん
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21768
マンション検討中さん
腐っても鯛。じゃなかった、中央区。隣の町内には図書館やら公共施設も入るようだから整備されて化けますよ。
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21769
匿名さん
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21770
周辺住民さん
美術館やイベントホールみたく外部から客を呼べるような施設じゃないぽい
公共図書館とか保健所とか住区センターでほ
ますます団地っぽくなるね!
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21771
匿名さん
1万人以上の街ができるんでしょ。
飲食店も儲かるしバス、地下鉄何本走らせても採算とれるでしょ。
間違いなくいい街になるよ。ハズれたけど
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21772
匿名さん
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21773
マンコミュファンさん
>>21772 匿名さん
治安悪くなるから来なくていい。
そもそも観光するとこ無いし。住民が多額のお金を地元に落とせば問題なし。
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21774
匿名さん
既に晴海埠頭はトリップアドバイザー観光客が選ぶスポット日本のTOP20ですよー
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21775
匿名
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21776
マンション検討中さん
ビジネスでも行く人はいないよね。
豊洲なら行く人いるのに。
アドレス中央区でも江東区に負けてる。
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21777
匿名さん
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21778
匿名さん
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21779
匿名さん
>>21775 匿名さん
私もハズレ組ですので地下鉄走らなくていいです
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21780
匿名
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21781
匿名さん
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21782
マンション検討中さん
>>21776
勝どき、晴海は豊洲より都心距離が近いのでビジネスでもまだまだ伸びると思いますけどね。トリトンの横にオフィスビルも建ちますし。
ただトリトンまでもここは遠いですけど。
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21783
マンション検討中さん
抽選に外れた方、再抽選で妥協したお部屋の申し込みしますか?
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21784
ご近所さん
住民はローンの返済と高額な維持費とタクシー代でカツカツで
地元に落とすカネはないよ
遠くない将来公明党のポスターが海風にはためき、選挙時には確かな野党議員が演説するよ
売却も賃貸も難しいからURみたくヤミ民泊がはやるかもなー
4LDKなら子沢山の移民には喜ばれるっしょ
くれぐれもベランダからダイブしないでくれよー
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21785
匿名さん
>>21783 マンション検討中さん
次期販売の価格がそれほど上がらないなら待ちたいですが。
他のマンションとかみるとやはり1期が1番安いんですかねぇ
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21786
マンション検討中さん
主幹事は三井だっけ。これが住友なら二期なら値上げしてくるだろうけど、三井なら据え置きかも。
二期目もまたこれやると思うと、なんか疲れてきたー。。
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21787
匿名さん
二期は上がるから早くって煽ってたけど、真に受けて駆け込んだ様子はなかったみたいだね。完売しなかったし。
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21788
匿名さん
>>21786 マンション検討中さん
最初が安いし二期は殺到して抽選ハズレて買えなくなるぞ。
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21789
匿名さん
結局完売したのかしてないのか実際のとこどっちなんでしょーか?
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21790
匿名さん
>>21789 匿名さん
妥協部屋すら買えないかも。一期で決めたかった。
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21791
匿名さん
完売してたらHPに即日完売って出すよ。今日更新してるけど、完売してないから出せない。
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21792
ご近所さん
湾岸はあまりにも高層住宅を建てすぎで需要ないでしょ
デベ団は一般に売れそうもない竹ひご棟は丸ごと売却して、ケア付きシルバーマンションか
公営住宅になるんじゃないの
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21793
マンコミュファンさん
>>21774 匿名さん
滞在しない観光地は、観光スポットと呼びます。よって晴海埠頭は観光地ではありません。
そもそも失くなるのだから、やはり観光地はありません。
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21794
匿名さん
>>21793 マンコミュファンさん
晴海埠頭っていつもガラガラですよw
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21795
ご近所さん
まだ完売ではない。無登録だった部屋と、辞退となった住戸が複数。
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21796
匿名さん
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21797
マンション検討中さん
2期値上がり率高い!タワーの平均坪単価400万台のせるかもしれない
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21798
匿名さん
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21799
匿名さん
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21800
匿名さん
都民の憩いの場所を取り上げて土建屋に儲けさせるんだね
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21801
匿名さん
-
21802
匿名さん
二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。
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21803
匿名さん
>>21802 匿名さん
じゃ、また抽選ですか…
住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん
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21804
匿名さん
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21805
マンション検討中さん
C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
営業さんちゃんと電話くれました。
今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
でも落選してホッとする自分がいました^_^
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21806
マンション検討中さん
そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした
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21807
マンション検討中さん
-
21808
マンション検討中さん
金持ち住宅地って電車ないんだよねー
松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
だから環境が保たれてるとこはある…
まあみんな電車なんかつかわないしね…
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21809
マンション検討中さん
地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。
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21810
検討板ユーザーさん
晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
億以上のマンションが沢山ある…。
みんな車かタクシー移動でしょう。
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21811
評判気になるさん
抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。
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21812
匿名さん
二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。
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21813
マンション検討中さん
今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
やはり販売苦戦するかもしれませんね。
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21814
匿名さん
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21815
匿名さん
駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。
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21816
匿名さん
駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。
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21817
匿名さん
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21818
マンション検討中さん
株価は急落後に値を戻しました
米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません
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21819
マンション検討中さん
たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。
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21820
匿名さん
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21821
匿名さん
中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな
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21822
マンション掲示板さん
世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
あと、不景気が続くなら低金利が続く。
引き渡しまでは不景気がいい
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21823
匿名さん
-
21824
匿名さん
-
21825
マンション検討中さん
-
21826
匿名さん
-
21827
匿名さん
-
21828
匿名さん
景気回復したら金利あがる?みなさんローン組まれる方は固定ですか?我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑
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21829
匿名さん
>>21826 匿名さん
サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件
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21830
マンション検討中
こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。
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21831
マンション検討中さん
サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか?
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか?
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21832
マンション検討中さん
パークDもEも実需では住みたくない
煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る
1期2次で買いたい部屋はシービレしかない
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21833
マンション検討中さん
サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい
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21834
マンション検討中さん
-
21835
検討板ユーザーさん
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21836
検討板ユーザーさん
落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか
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21837
マンション検討中さん
>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない?
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21838
匿名さん
三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、3400戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。
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21839
匿名さん
>21387
それって本当? 人身事故があったらニュースになるはずだけど。
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21840
検討板ユーザーさん
>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない
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21841
匿名さん
時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。
まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。
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21842
検討板ユーザーさん
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21843
マンコミュファンさん
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21844
匿名さん
一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。
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21845
マンション検討中さん
>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど?
大島てるにも載ってるよ
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21846
マンション検討中さん
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21847
マンション検討中さん
0登録が30部屋
1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない
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21848
マンション検討中さん
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21849
匿名さん
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21850
匿名さん
>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。
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21851
匿名さん
>>21845 マンション検討中さん
ほんとだ!この印のついてる場所は正確なのかな?どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。
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21852
匿名さん
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21853
マンション検討中さん
>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。
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21854
匿名さん
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21855
匿名さん
>>21852 匿名さん
おお!ありがとう!バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。
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21856
マンション検討中さん
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21857
マンション検討中さん
サンビレF棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな
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21858
マンション検討中さん
>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。
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21859
匿名さん
ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。
これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。
もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。
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21860
マンション検討中さん
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21861
匿名さん
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21862
匿名さん
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21863
匿名さん
-
21864
匿名さん
重説に爆弾仕込まれてる?
よく読まないと大変な事になる
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21865
匿名さん
>>21860 マンション検討中さん
バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい
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21866
匿名さん
>>21861 匿名さん
その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル
BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。
自分で住むべき場所では無いと思う。
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21867
匿名さん
-
21868
マンション検討中さん
買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。
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21869
匿名さん
買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。
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21870
匿名さん
>>21867 匿名さん
公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。
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21871
匿名さん
>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと
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21872
匿名さん
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21873
マンション検討中さん
これですね
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21874
匿名さん
>>21873 マンション検討中さん
この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。
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21875
匿名さん
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21876
マンション掲示板さん
清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。
東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。
まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。
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21877
匿名さん
タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に
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21878
マンション検討中さん
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21879
匿名さん
これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。
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21880
匿名さん
>>21876 マンション掲示板さん
まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理
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21881
匿名さん
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21882
匿名さん
>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。
マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。
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21883
匿名さん
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21884
マンション検討中さん
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21885
マンション検討中さん
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21886
匿名さん
ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。
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21887
匿名さん
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21888
マンション検討中さん
>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。
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21889
匿名さん
3分おきにBRT来るの?本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。
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21890
匿名さん
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21891
匿名さん
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21892
匿名さん
しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない
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21893
匿名さん
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21894
匿名さん
>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw
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21895
匿名さん
キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実
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21896
匿名さん
コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。
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21897
匿名さん
>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw
やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。
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21898
匿名さん
>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき
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21899
匿名さん
>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー
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21900
匿名さん
清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。
いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。
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21901
マンコミュファンさん
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21902
評判気になるさん
>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。
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21903
匿名さん
>>21900 匿名さん
中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね?どっちにしてもこの晴海の近郊です。
それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。
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21904
匿名さん
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21905
匿名さん
>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。
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21906
匿名さん
再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。
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21907
匿名さん
確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。
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21908
マンション検討中さん
物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年3月になったみたいだね。
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21909
匿名さん
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21910
匿名さん
>>21861 匿名さん
それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。
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21911
マンション検討中さん
>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。
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21912
通りがかりさん
>>21906 匿名さん
同感です!
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。
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21913
マンコミュファンさん
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21914
eマンションさん
>>21912 通りがかりさん
大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。
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21915
マンション検討中さん
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21916
匿名さん
>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか?
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21917
匿名さん
>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。
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21918
マンション検討中さん
>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。
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21919
匿名さん
>>21916 匿名さん
今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。
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21920
検討板ユーザーさん
頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます!
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21921
マンション検討中さん
それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。
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21922
匿名さん
三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。
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21923
マンション検討中さん
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21924
匿名さん
>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。
本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねw
最高倍率に騙されちゃダメだよ。
ただだからといって買うな!ってことでは全くない。
都心三区どころか五区+江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。
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21925
検討板ユーザーさん
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21926
通りがかりさん
>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。
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21927
通りがかりさん
>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます!
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。
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21928
通りがかりさん
他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?
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21929
匿名さん
4年待ちます!
金メダリストの部屋にならないかなー笑
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21930
検討板ユーザーさん
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21931
匿名さん
今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ゚Д゚)
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21932
匿名さん
売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。
もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。
あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。
次期もお買い得な部屋待ってまーす。
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21933
匿名さん
好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。
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21934
匿名さん
まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。
どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、4年あっても厳しいかな。
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21935
マンション掲示板さん
ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。
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21936
匿名さん
極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。
まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。
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21937
匿名
そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。
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21938
匿名さん
当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。
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21939
口コミ知りたいさん
安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる
買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ~
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21940
匿名さん
再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか?
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか?
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21941
匿名さん
一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね?
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21942
匿名さん
>>21939 口コミ知りたいさん
ここ買いたい!欲しい!と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする!?と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。
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21943
マンション検討中さん
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21944
匿名さん
-
21945
マンション検討中さん
>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。
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21946
匿名さん
>>21944 匿名さん
結び
臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16~20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。
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21947
匿名さん
>>21942 匿名さん
地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活
また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実
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21948
匿名さん
-
21949
匿名さん
>21940
まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。
アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。
-
21950
匿名さん
-
21951
マンション検討中さん
>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。
-
21952
匿名さん
>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか??
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21953
eマンションさん
>>21944 匿名さん
既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか?管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。
-
21954
匿名さん
-
21955
匿名さん
固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円
破格の維持費
-
21956
匿名さん
-
21957
マンション検討中さん
パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。
-
21958
匿名さん
>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ?
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない?
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。
-
21959
マンション検討中さん
猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑
-
21960
匿名さん
-
21961
匿名さん
-
21962
匿名さん
まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの?
-
21963
匿名さん
>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし
-
21964
匿名さん
車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね?
-
21965
職人さん
-
21966
マンション比較中さん
地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の(地下)地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。
-
21967
職人さん
私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい
-
21968
匿名さん
-
21969
職人さん
SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない
-
21970
通りがかりさん
三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)
-
21971
周辺住民さん
45%ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。
-
21972
周辺住民さん
-
21973
匿名さん
-
21974
通りがかりさん
-
21975
匿名さん
>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。
-
21976
マンション検討中さん
-
21977
検討板ユーザーさん
2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)
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21978
匿名さん
>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売(全戸申し込み)の文字なし・・・
前途多難だね。
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21979
匿名さん
-
21980
eマンションさん
>>21976 マンション検討中さん
何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ?
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ?
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21981
マンション検討中さん
臨海地下鉄晴海駅(黎明橋公園)と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。
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21982
匿名さん
しかし駅が無いのに、何故マンションにする?
選手村でお終いで良いじゃん。
こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。
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21983
住民板ユーザーさん1
高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に
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21984
匿名さん
>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな
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21985
匿名さん
こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。
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21986
匿名さん
仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい
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21987
匿名さん
>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない
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21988
匿名さん
日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ10mもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ
-
21989
匿名さん
-
21990
匿名さん
-
21991
マンション検討中さん
なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか
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21992
匿名さん
-
21993
マンコミュファンさん
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21994
匿名さん
クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。
-
21995
匿名さん
-
21996
匿名さん
-
21997
マンション検討中さん
5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。
-
21998
匿名さん
-
21999
匿名さん
-
22000
匿名さん
>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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