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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
本日のフジテレビ「新報道2001」 で内田茂&都庁OBと大手ゼネコンの癒着問題を報道。
最近フジは冴えないけど、この「新報道2001」はスゴイ!
内田ドン&森ドンの利権を追及して、選手村計画の闇にもメスを!
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503
匿名さん
>>502 匿名さん
選手村開発で儲かる見込みが立てにくい
から大手デベ11社相乗りグループのみでの応札•落札になったのでしょう。そんな利権というほどの利益あるなら、入札ももっと競争になるのではないですかね?
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504
匿名さん
その逆で、利権があるから誰かが仕切って競争にならない。
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505
匿名さん
選手村は全部都営団地にしてオール賃貸にすればいい。
それを安く提供すれば都民にも喜ばれることでしょう。
そのためにも、出来るだけお金はかけず最低限の賃貸仕様にしてゼネコンが儲ける余地など一切ないようにする必要がありますね。
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506
匿名さん
>>505
今月、特定建設者が都と基本協定等締結後に図面と資料を提出して、来月に都知事が承認する予定です。だからその案を実現させるには今すぐ然るべき筋に働きかけないと間に合わない恐れがあります。善は急げ。
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507
匿名さん
>>505 匿名さん
その案のほうが都の負担が増えそうな気がしますが。
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508
匿名さん
>505
慈善事業じゃあないんだから、それじゃあ誰もつくってくれない。
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509
匿名さん
賃貸であれ分譲であれ巨大団地群が出現するってことですな。希少性も何もあったもんじゃない・・・
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510
匿名さん
水素タウンという希少性はある。それこそ世界に類のない。メリットとるかどうかによるけれど。
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511
匿名さん
豊洲埠頭のお台場側も公園がきれいに整備されてきました。
晴海埠頭もこのようにきれいになれば住んでみたいです。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
>>512
選手が問題起こして激安になるなら起こしまくってほしいな。敬遠するなら俺が買う。地下鉄もいらんBRTでじゅうぶん。
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514
匿名さん
君の浅はかな夢は実現しないな~
この場所に執着するのは何で~(笑)
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515
匿名さん
リオでも、選手村がニュースになるのはくだらないネタだね。どこかの五輪選手村では選手のドア壊しがネタになったが。
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516
匿名さん
Yahoo!ニュースに「都議役員の会社 豊洲工事受注」(週刊文春)
選手村利権についても早く追及して欲しい。
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517
匿名さん
東京五輪では、スケボーの選手が宿泊する
冬季のスノボとか、新種目の選手はスキャンダルだらけでなんだかなぁ
それと、選手はタトゥー入れ過ぎ。
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518
匿名さん
ま、選手村跡地は巨大な都営団地でいいですよ。都民が安く住める街、ってことで丁度いい。
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519
匿名さん
馬鹿じゃん?(笑)
安い都営団地だって?安いってどんくらい?
月家賃30万くらいかな?じゃ君も住めるかもね~あ、住めても生活出来ないか(笑)
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520
匿名さん
1㎡9万6700円という超低価格で払い下げなんだから
格段に安い賃料設定できるはず。
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521
匿名さん
仕様もそれなりにすればいい。必要以上にカネかけるなんて無駄。
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522
匿名さん
>519
収入が一定金額以下の場合は75%の減免が受けられるのが都営住宅だから、そういう層が入居してくるってことだろ
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523
匿名さん
リオ選手村の部屋が酷いらしいので、東京は仕様を下げても全然OKだと思う。
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524
匿名さん
リオの選手村はトイレが詰まるとか電気配線が剥き出しだとか床が汚れてたとかシャワーが出ないとか仕様以前の問題で言わば欠陥住宅。
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525
匿名さん
ネガるのは勝手だけど、リオのゴタゴタは関係ないだろw
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526
匿名さん
いや、そんなもんでもイケちゃうって話で、晴海もデベさんは気負うことないよと。
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527
匿名さん
東京五輪の選手村、決して無駄なことしないでいただきたいですね。そのほうが地球にやさしいし、むしろ評価される時代でしょ。
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528
匿名さん
無駄な事はしないで欲しい…大賛成です。
要するに、選手村を晴海に作らないのがベストですが、流石にこの時期に場所変更はあり得ない。だから、終わったらぶち壊しても良いレベルの建家か、本当に住戸転売する仕様の良い建家かを明確にしてデベは計画して欲しいです。
どうせ作るなら、中途半端な仕様で地域の資産価値に影響を与える様なショボいのは勘弁して下さい。
そのあとも街全体が活性化し繁栄する計画と関係者から聞いてますので期待してますが…小池さん次第かな?
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529
匿名さん
色々な価値観があるから意向集約は難しそう…。さて、どうなることか。
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530
匿名さん
選手村用はハセコー仕様の田の字、二重壁、直床直天井、タンクアリトイレと安普請。
オリンピック終了後は庶民的な価格に毛が生えたくらいで分譲。
後から作るタワーはそれなり。
って感じかね?
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531
匿名さん
>>526 匿名さん
そんなもんなのに、晴海の街が五輪で大飛躍するかのように誤解させた不動産関係者たち。
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532
匿名さん
まあまあ・・期待するのは自由。各自、自己責任で買ってるんですから。
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533
匿名さん
湾岸タワマンの価値を高めるために、
選手村はグレードを下げてオール賃貸にして欲しい。
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534
匿名
選手村跡地を住宅にすることが決まっちゃった時点で、湾岸の価値はつんでるんじゃないですかね?
安く分譲、賃貸にだせば、その程度の街になっちゃうし、高くしたらさばけなくなる可能性がある。価値のある街にするならば、高値でさばききるしかないですもんね。
よっぽど跡地にきれいな公園を整備したほうが周辺の価値はあがったのでは?
もちろん、周辺の価値を付加しても企業利益にならないので、そんなことしないと思いますが…
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535
匿名さん
中央区の清掃工場はそのままなんだよね。
今時は悪い成分は煙突から出ないようだけど、大量のゴミ収集車が出入りするのが気になるわ。
あと、いま穴場のほっとプラザはるみが混むのが嫌だなあ。
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536
匿名さん
A「晴海の選手村のマンションに住んでます」
B「そうですか。なかなかいい公営団地じゃないですか」
A「・・・・」
5000万以上で買う人いるかな
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537
匿名さん
>>528
無駄なことってw
半分公共事業みたいなもんではあるけど、
用地が払い下げられた時点で私企業のプロジェクトだからねw
ガイドラインに沿って利益を最大化させるに決まってんじゃん
まあ前門の晴海タワーと後門の勝どき再開発を控える三井が主幹事だし、
あんまり妙なことにも極端なことにもならないから大丈夫だよw
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538
匿名さん
最終的な計画確定は、9月に小池さんの判断。
スケジュール的に極めて厳しいが、築地のように再検討して欲しい。
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539
匿名さん
>>538
再検討ってどういう意味ですか? 選手村は晴海以外で作ってくれってこと? もしかして湾岸以外?
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540
匿名さん
ちょっと八潮団地っぽいよね。
ただ板状マンションプラス高級感あるマンションは、広尾ガーデンヒルズもそうだからなあ。
あそこも一番後に建った数棟以外は外廊下で板状じゃなかったっけ?
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541
匿名さん
>>538
青島と違って築地移転や五輪中止を掲げて当選した訳でもあるまいし、
いまさらどうにかなるもんでも、どうにかするほどでもないだろw
再検討ってのは予算が青天井にならないようにチェックします、ってことであって、
ゼロベースってことではないw
市場に至っては完成目前だし、晴海の土地は売却済み
そういったもの全てを反故にしようとしたら莫大な違約金その他が発生するんだけど?
もちろん世間で騒がれてるような黒幕の存在や不正があれば、
それはそれで裁かれれば済むこと
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542
匿名さん
湾岸マンションに興味ない戸建てとか内陸マンションの人々は、
絶対に「公団」と勘違いするよ。
そこにローン5000万は無理。
五輪後にリフォームと言っても、デベも利益追求し大改造はしない。
オール70平米、収納は別売オプション、3,980万円均一ってところか。
トイレは消毒だけで、キッチンのコンロが焦げてても、文句なし!
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543
匿名さん
面白いね。まだそんな戯れ言いう人がいるんだ?(笑)
まあ作る事も決定だし今更ごちゃごちゃ言っても何も変わらない。
出来るの見て、リノベしたの売りに出す時に自分が発言した事を振り返ってみたらいいんじゃない?埋立て地だろうが板状だろうが、3980万で買えるなら皆買い漁っちゃって即時完売だから(笑)
郊外マンションより安くなる値付けなんてありえないからね~
よっぽど安値を期待してる庶民なんだろうけど、あまり過剰な期待はかえって傷つくよ~
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544
匿名さん
スケジュール的に開発計画の変更が無理でも、
せめて土地を定借に!
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545
マンション検討中さん
幕張のタワマン6本を4000万以上で売ろうとしてるからそんな安い値段ありえないですねぇ。
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546
マンション検討中さん
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547
匿名さん
都が定期借地なら有り得るけど、分譲としてデベに卸した時点でそれもないね~
淡い期待も無駄です。
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548
匿名さん
ここタワーマンションの販売個数含めて全体の約25%が賃貸なんだよね(賃貸は東京都かデベがやるかはまだ決まって無い)。分譲は土地の購入費も分かってるし、タワーマンション以外中古物件扱いだから高く販売出来ないかも、場所によっては3000万代有り得るかもね(土地代も常識で有り得ない安すさだから)。
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549
匿名さん
仮にその金額で売り出したらどうなると思いますか?
千葉埼玉神奈川の郊外新築は売れなくなるよ。
自分がてを出せるレンジで妄想しても意味ないかと。
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550
匿名さん
普通の中古は前オーナーが大切に使ってるだろうし、値引交渉で納得して買えるが、
選手村は誰が宿泊したか休憩したかわからないホテルの部屋を買うようなもの。
千葉に住むか、選手村団地に住むか、同じ金額でも人々は悩むだろう。
「あの人、選手村団地に住んでるんだって」と一生言われるの、どうなの?
新築に準ずる税金控除の特例を付きで、坪200万。
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551
匿名さん
>>550 匿名さん
まあ気持ちの点は人によって違うからね、もしかしたら有名なメダリストが宿泊してた部屋ならプレミアムつくかもだし、笑
いずれにしてもリノベだから外観以外中身は全くの新品。
坪200なら、70平米の3LDKでも4600万ちょいですね。
これ8年〜10年前位の地価ですよ。
ないでしょう〜
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552
匿名さん
ここって壺150万くらい?
ただ同然で手に入れた土地だしさ〜
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553
匿名さん
土地購入凄く安いから新築のタワーマンションを高く販売し、選手村跡を坪単価120万~150万でもデベは儲かる。
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554
匿名さんさ
小池さんは利権が絡んだ選手村や築地の問題を、このままスルーしないと思う。
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555
匿名さん
選手村の中古でも、1ヶ月にも満たないくらいの使用だし、クリーニングか簡単なリフォームかするだろうな。
それで安かったら、千葉、埼玉、多摩、神奈川なんかより晴海のほうがいいと思うよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
場所も千葉、埼玉、多摩とかに比べたら、BRTが通るし新橋、虎ノ門、銀座、東京まで近いし全然いいよ。
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558
匿名さん
どの部屋にどの選手が泊まったなんかわかるわけもなく、
日程順に次から次へと違う選手が利用するし。
安ければ買おう、という消費動向はあるとは思うけど。
後付けでタワマン2棟っていうのが逆にネック。そっちが坪320万だったら、
簡易宿泊に使った低層団地はグッと落とさざるを得ない。
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559
匿名さん
>>548
賃貸を都が経営(都営or都民住宅?)するかもしれないんだ。土地を買ったデベがやるもんだと思い込んでた。
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560
匿名さん
ほっとプラザ晴海からのいい眺めも終わりか。
あの土地にあれだけのマンション群が建つ気がしないなあ。
なんか狭く見えるのよね。
だだっ広いから狭く見えるのかな。
マンション同士も近く密度高いんだろうな。
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561
匿名さん
確かに密集してる。全部タワマンなら棟数減らせたんだろうけど。
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562
匿名さん
9月1日に小池都知事が選手村予定地を視察する。
現地で利権調査、激安の払い下げ反対を訴えよう!
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563
匿名さん
もし晴海を激安で手放した東京都が、完成後に相場価格で都営アパート用に買い戻したら、政治家の悪行を疑う。
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564
許救人〇壊クソシスト
いよいよ小池百合子東京都知事が九月一日に選手村建設地「晴海」を視察する!期待しているぞ!
2020東京五輪パラリンピック晴海選手村建設計画撤回を決断するんだ!
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
「日本人」の危機だ! 今わの際「日本」
2020東京オリンピックパラリンピック招致者達は日本人を貶めようとしている!
2020東京オリンピックパラリンピック選手村を
「巨大ゴミ焼却場」の横に設けようとしているのだ!
客人をゴミと等価扱いだ! 嫌でも目に入る「煙突」がお出迎えだぞ!陸路で選手村に入るにはゴミ焼却場の前を必ず通る必要がある!
「ゴミ焼却場」の横に「オリンピック パラリンピック選手村」を設けるなんて
「火葬場」の横に「老人ホーム」 「下水処理場」の横に「ソニー」 「屠殺場」の横に「病院」 「福島第一原子力発電所」の横に「リゾートホテル」 を設けるようなものだ!
おもてなし台無し面目無し!これでは「鼻摘まみ者日本」だ!
大会期間中にゴミ焼却とゴミ収集車の出入りを遣るのか遣らないのか? 遣らない場合の理由はなんだ!答えろ!招致者達よ!
東京湾岸地帯で代替地を捜しても見つからないぞ! あと三十年は使えるであろうゴミ焼却場を前倒しで撤去するしかないか?
コンパクト五輪構想は根バグ頭降臨構想だ! 絶望を催す2020東京五輪パラリンピック晴海選手村建設計画反対!
ゴミ焼却場隣接2020東京オリパラ晴海選手村は 迎賓館ならぬ下品館で鹿鳴館ならぬ馬鹿鳴館な下品馬鹿鳴館だ!
未だにマスコミが騒がない超巨大失態ネタ! 2020東京オリパラ晴海選手村建設計画
晴海選手村建設計画を狂問題視し反対を主張しているのは 許救人 壊クソシストだけ!俺は英雄になる救世主になる!
2020東京オリンピックパラリンピック招致者達に喰らわす文句満載書
Amazon Kindle 電子書籍 「抗クソ書」許救人 壊クソシスト(著)
http://www.amazon.co.jp/dp/B00SYRQVFO/ref=cm_sw_r_tw_dp_TZfWvb0QCF4MW
日本の面汚し2020東京オリンピックパラリンピック招致者達よ!読め!
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565
匿名
主張はおもろい。
でもレスが長い。
そしてもはや無理。残念だね。自書の宣伝か?ならもっと残念。
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566
匿名さん
ニュースで「築地移転が遅れると、選手や観客の移動が不便」と言ってたが、選手村に観客は関係ない。いまだに選手村を見世物と勘違いしてるマスコミ。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
え、そういうことじゃないと思いますけど。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
566さん
ちょっと違いますね。
湾岸の地理をもしかしたらご存知ないかもだけど、市場移転とオリンピックは密接です。
今建設してる環状2号線がポイントですね。
国際展示場から虎ノ門マッカーサ通りにつながる道路は奇しくも築地跡地にもろ被ってます。
つまり、築地市場が移転しないと道路が開通出来ないんですよ。
で、道路の導線が確保出来ないと、晴海選手村の着工が出来ないのと、有明エリアに建設予定の競技場も着手出来ないと連鎖してるんです。
勿論、オリンピック施設を間に合わせるだけじゃなく、築地跡地に予定してる複合施設も間に合わなくなるし、折角の経済効果も皮算用になってしまうなど、利権が渦巻いているのが実状です。
モニタリング結果を待たずに移転計画を推し進めたのが今知事が代わって騒いでるのが影響し延期することになったが、中止は出来ないとこまで進んでるのが現実かと。
安全性を重視すれば当然だが、皆さんの好きな損得を前提にしたら、延期すればするほど税金を投入する可能性が高い。
一日700万ですよ!
大手を振って遅延を喜んでたら単なる阿呆です。
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570
匿名さん
観客の話しを追加すると、環状2号線にBRTが運行されます。
だから、道路ができないと全てに影響がでる。
このBRTは別に観客の移動だけ目的ではないが、当然競技場と都心駅の接続導線を担うので、間接的に影響がでるんですよ!お分かりいただけたかな?
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571
匿名さん
環状2号もBRTは白紙撤回が良いと思う。大渋滞するけれど利権が絡んで無駄な血税投入よりマシ。
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572
匿名さん
>>569 利権で膨らんだ額に比べたら極めて微々たる額。
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573
匿名さん
いやいや、何をトンチンカンな事言ってるの?
作る前の話しじゃないんだよ。
既に数千億円かけて作っちまった新市場に加え、延期に掛かる費用が月に約2億。来年5月まで引っ張ったら12億以上余計なコスト掛かるのを大した額じゃないって(笑)
移設推進派じゃないけど、馬鹿な政治家に振り回されすぎ。
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574
匿名さん
BRTはもともと、オリンピックと関係なく中央区民用に計画された。
りんかい線やゆりかもめがあるから、観客の輸送力は大差ないでしょ。
選手は専用バス使用なんだから、晴海通りからどうぞ。
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575
匿名さん
中央区民さん?なら知ってるよね?晴海通りの現状。それに元々というより、オリンピックを踏まえた街作りとマンションに選手村跡地分譲などを視野に入れた新交通にBRTが計画されたでしょ。だから全て白紙なら兎も角もう既に遅い。前に進めるしか道はないでしょ?
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576
匿名さん
選手村の工事なら今ある道路からできるっしよ。
湾岸線のほうから入れば勝どき銀座の渋滞関係ないし。
環2の築地も突貫ならなんとかいけるんじゃない。
増える費用は都議会議員の給与から見を切ってもらって。その後税金かな。
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577
匿名さん
環状2号も通常よりも膨大なコストに膨らんでいる。
白紙に戻して情報公開を徹底して利権を排除すれば、巨額の血税を取り戻すことができる。
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578
匿名さん
>>573
確かに12億円は大きな金額だけど、
当初予算に比べて、利権が絡んだことで上乗せされたコストは、
その100倍以上だよ。
同様のことを許さないためには必要な費用だと思う。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
激しく同意です。
12億かかっても当初見積もりより2000億程度増えているようなので。
ドンはこういう面倒くさい知事が嫌で増田さんを擁立した訳ですし。
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580
匿名
豊洲の延期は小池都知事のパフォーマンスにみえます。
正直延期しても解決する問題ではないですよね?これ以上お金膨らませないで、きちんと責任を追及することこそが大切なのでは?
たしかに土壌汚染のはなしはありますが、築地が安全なのかにも疑問はあります。とはいえ、土壌汚染こそが延期の理由であれば、その是非はコントラバーシャルかなとおもいます。
むしろ、選手村の都有地こそ利権を排除できるチャンスかとおもいますが…。
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581
匿名さん
五輪予算は、招致時で7千億だったのにドンドン費用が膨張中。既に2兆円と推測されているが3兆円になるかもしれない。
これを止める足掛かりは築地。一部の政治家による、やりたい放題を阻止すべし。
言いなりの都庁職員などにも反省を促す費用で12億円なら安い!
膨張した五輪費用は、その千倍以上!
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582
匿名さん
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583
匿名さん
文春の
▼内田茂役員企業が受注 バレー会場 水泳会場 600億円増
って誰か記事内容を教えて
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584
匿名さん
なんか久しぶりにまともな意見のレスですね。
移転の延期は賛否ありますが、皆さんの意見の根本は同じと思います。
つまり、汚い政治家の私利私欲が膨大なコストに跳ね返ってきてるのが現状。これ以上暴利を貪る行為は止めねばならない。問題は計画を白紙に戻しても既に投資済みは回収出来ないから早く前に進めるしか道はないと思います。
小池さんも一番悩んでいるでしょう。
なので市場はモニタリング結果で問題なければ一旦移設は再開し、仮に汚染濃度に不安あれば運用しながら改善を図るしかないかと。
五輪施設や選手村の開発こそ未着手だからコスト見直し計画の見直しは必要かと。
12億捨てて先送りしても何も解決しないでしょ?兎に角全てにおいて酷い計画だってことですな。
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585
匿名さん
-
586
匿名さん
-
587
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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588
匿名さん
これだけ金問題やったら、巨費が必要な新地下鉄なんて無理じゃないの。
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589
匿名さん
>>586 大事な部分が抜けている
「都議会のドンとは20年来の盟友」
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590
匿名さん
リオ五輪へ都知事はビジネスクラスなのに、本来は東京都とJOCの下部組織の東京五輪組織委員会の会長や事務総長などがファーストクラスって どうなのよ
もっと有効に税金を使って欲しい
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591
匿名さん
下とか言ってる時点で無知なのがバレバレ
五輪大会の主催者が誰なのか勉強しような
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592
匿名さん
東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は、公益財団法人日本オリンピック委員会(JOC)と東京都により2014年1月24日に一般財団法人として設立され、2015年1月1日付で公益財団法人になりました。
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593
匿名さん
デヴィスカルノさんも選手村予定地にコメントしています。
本日のメルマガ『プロジェクト・チーム「チーム小池」始動開始!』より一部抜粋
「普通なら50~60万円する土地を1㎡10万円という破格の安さで、
選手村予定地を買い、53階建ての選手用のマンションを建て、
開催後はそれを高く売っていったい誰が大儲けするのでしょう?
誰がそれを仕切っているのでしょう?
投資した会社か、ゼネコンでしょうか?
都に情報開示を求めて、開示された資料・・・。
呆れてものも云えません。」
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594
匿名さん
バカだね〜誰が組織の母体になったかじゃなくて
誰が主催するかなんだよ。
大会の話なんだからさ。
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595
匿名さん
お亡くなりになった加藤紘一さんの「加藤の乱」=「森喜朗内閣への不信任」が もし成功して森さんの力が削がれたとしたら、今頃 誰が東京五輪を仕切っていたのだろう? ご冥福をお祈りします。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
今回の豊洲新市場の件とか、東京都の職員は一体 何をしているんだ!
ドンよりも東京都職員が大問題のような気がする。
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598
匿名さん
どいつもこいつもでしょ!直接自分の懐が痛む感覚がないから他人事。
余計な仕事せず早く家に帰りたいって面倒ごとを避けてきた結果でしょ?税金使う事はどんぶりで、税金上げられる時だけ騒ぐ。
役人は言われたことだけ仕事で議員は私腹を肥やす事に必死。
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599
匿名さん
>>596
>都営大江戸線が通り、例の環状2号線が走り、自転車で銀座へも行けるという素晴らしい立地だ。
そんなんで高級住宅地…
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600
匿名さん
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601
匿名さん
この一件をバッシングしたいメディアのお陰で、晴海は高級住宅地ってことになりそうねww
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602
匿名さん
選手村予定の高層は、眺望が最高レベル。
眺望を最重視する人には最高の物件。
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603
匿名さん
-
604
匿名さん
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605
匿名
しかしどうしようもないな~メクラで監視する抑止力もないから議員の好き放題。
ある意味都民にも責任あるけど、しかし酷いな。
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606
匿名さん
ある意味じゃない
全面的に都民に責任がある
議員と都知事を選挙で選んでいるのが都民
都民が愚民なのが諸悪の根源
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607
匿名さん
TVタックルを見たけど、豊洲ネタで
「選手村に花火の時のような観客が」とか「晴海をマラソンが走る」とか、いまだに勘違いしてるのがいた。選手村は競技する場ではない。
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608
匿名さん
>>602 匿名さん
そんなこと、かなり昔にこの掲示板に何度も書き込みました。
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609
匿名さん
選手村は適正とした小池都知事にガッカリ。
どう考えても怪しいのに。
豊洲新市場問題や五輪3施設変更検討などで忙しくて、
諦めたのかな?
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610
匿名さん
願望でもありますが、選手村の跡地マンション、6000戸ですが、このうちの何割かを必ず保育園に入れる特約付きマンションにしてはどうだろう。
物件価格の中に最初から保育園運営費用を入れておく。保育園スペースは選手村施設を転用します。
保育士は、格安でこの選手村の住戸に住めるようにすれば、人員確保も可能ではないかと思います。
子供の年齢のバラツキはあるものの、これだけの大きなプロジェクトであれば対応可能ではないでしょうか。
多少駅から遠くても、板状マンションでも、保育園が保証されていれば若い夫婦には魅力だと思います。
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611
匿名さん
>610さん
いいですね。そういう個人の願望や社会のニーズをこの都市で一気に実現するような夢のある開発になって欲しいものです。
第4次産業革命とかソサイアティ5.0とか言われる次世代コンセプトをここで具現化して、世界からも注目されるくらいの街造りが望まれますね。
そうでないと、単なるマンション需給の破壊者に終わってしまう・・。
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612
口コミ知りたいさん
>>610 匿名さん
つまり子供が小学校行く年齢になったら強制退去で次の子育て世帯と入れ替えだね。
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613
匿名さん
>>610 匿名さん
その逆さまで、老人福祉特約付きも有り得る。老人ホーム運営費用を入れて。
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614
名無しさん
賃貸棟は16000円三井と東急がやるから安いと思っちゃダメ。
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615
マンコミュファンさん
50年後が楽しみですよね
オリンピックのレガシーって感じで今日の高島平団地みたいになってるはずです
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616
マンション検討中さん
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617
匿名さん
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618
匿名
本当に、マンションなんてそんなにいらない。つくりすぎ、
オフィスタワーや商業施設、ホテルをつくると街全体の価値があがる。
中央区も税収増えるだろうし
マンションばかり作っても意味ない。
人ばかり増えて、地下鉄も商業施設もなければ不便なだけ。
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619
マンコミュファンさん
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620
匿名さん
>>618 匿名さん
ここ、中央区の土地じゃないでしょ。都民に有益なのは、安いマンションを供給すること。
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621
匿名
>>620 匿名さん
安いマンションをお求めなら郊外へどうぞ。
ここはマンションとして売るのに建て替えが必要なため、建築費が2倍になり7000万で売っても、そんなに利益は出ないらしいです。
なので、安くは売らないはず
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622
匿名さん
>>618 匿名さん
こんな不便なところにホテル作ってもいつも空室だらけになって、予約席サイトで激安バーゲンの常連になってる天王洲のホテルみたいになるだけ。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
低廉な都営団地を作り、経済的に困窮している一人親世帯を救済するのは社会の安定の為に必要。
それが貧困の連鎖の解消に繋がり、治安維持に役立つ。
そうした大規模都営団地を作れる場所は晴海以外にはない。
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626
匿名
都営団地なんて、郊外にたくさんあまってるんだから新たに作る必要ない。
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627
マンション検討中さん
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628
口コミ知りたいさん
>>627 マンション検討中さん
東京都の選定で施工会社が東急建設・長谷工・前田建設・三井住友・残り1社は未定・タワーは民間デベが設計施工会社を決める。選手村はリフォーム後賃貸(多分東京都)が1460戸、残りは老人ホーム、若者向けシェアハウス、外人向け住居、分譲マンション(タワーマンションは東京都でなくデベが行う)タワー含めて約4000戸、2024年から一部入居開始です。
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629
匿名さん
東京都の賃貸なら住宅供給公社だな。
つまり公営団地とタワマンが混在する街だな。
城東によくある感じの。
決して高級でオシャレな街にならないのははっきりしたよ。
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630
マンション検討中さん
住宅供給公社なら、お台場のシーリアみたいなのもあるな。決して安くない賃料。
ただし審査が甘いのか、変な金持ちアジア人や水商売の方とかも入ってるよね。
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631
ご近所さん
もし、安い賃貸でもできたらそこに住む子供たちは大変だ
この辺の小学校のこどもはどこに住んでるかでマウンティング、旦那は何しているとかしょっちゅう話題になります。普通の家庭はママも大変。
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632
匿名さん
醜い見栄の張り合いをしないといけない埋立地にはやっぱり住めないな。
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633
ご近所さん
湾岸に限らず、女の住むところにはマウンティングは存在します。
特に都心
昔千代田区のB小学校に子供を通わせていましたが、ママたちの間で「あの方は築30年の坂の下のマンション、うちは坂の上の〇〇」とかそういう会話を嫌という程聞かされました。
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634
匿名さん
板橋区にあるうちのマンションはみんな仲いいけど。
庶民ばかりで、くだらないマウンティングなんかないよ。
小学校はみんな区立に行くし。
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635
マンション検討中さん
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636
住民板ユーザーさん8
土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。
地下鉄なくても、東京駅⇄晴海埠頭間を都バスが現在でもこれだけ走っていれば困りませんね。
すでにある深夜バスも増やされるでしょうし。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね
ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある
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639
検討板ユーザーさん
都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。
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640
検討板ユーザーさん
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641
匿名さん
公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
タケコプターで移動できるわけではないので。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>>642
落札額を聞いた時は、
いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか?
確かに破格ではあるけどもスクラップ&ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねw
ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら(規模を考えるとリスクヘッジは当然)、
応札できる企業体なんか日本には存在しないw
この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねw
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644
匿名さん
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645
検討板ユーザーさん
月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。
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646
匿名さん
供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
これからは「内陸」だよ。
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647
匿名さん
晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。
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648
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
その「タワマン規制」って何ですか
周知のことだったら、すみません。
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649
匿名さん
>>648 匿名さん
小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
ありがとうございます。
ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。
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651
口コミ知りたいさん
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652
匿名さん
>>651 口コミ知りたいさん
売れないでしょうね。
地震が怖いし。
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653
匿名さん
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654
検討板ユーザーさん
>>650 匿名さん
中央区がこれからやろうとしていることです。詳しくは青木かの議員のブログを参照してほしいのですが、要は中央区は今まで住人を増やす政策にしていたけと、増えすぎの懸念があることから月島・勝どき、および内陸部については単純なタワマン再開発はNGとして、一部をホテルだとかにすることで戸数が増えすぎないようにするものです。
ちなみに晴海は対象外。
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655
匿名さん
>>653 匿名さん
前々からBRTの資料を読んでいて、気にはなっていたんですが、有明の人口予測が訂正されないまま大きく見積もり過ぎてあり、そんなに言うほど過密ではないんですよね…
BRT事業を請け負った京成バスは、新浦安周辺を運行する東京ベイシティ交通を傘下に持っていて、有明〜晴海のマンション住民数より多い規模をバス交通で賄っている実績を持っています。
電車の終電に合わせてバスも遅くまで運行しているので使いやすいようです。
ベイシティ交通の運行を見てると、ああバスで十分なんだなと言うことがわかりました。
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656
匿名さん
>>651
坪600クンこんにちは。
晴海スレで相手にされないからといって、ここに迷惑かけるのやめようね。
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657
評判気になるさん
>>656 匿名さん
あんたも相手にされていないから晴海に帰ったら?(笑)
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658
検討板ユーザーさん
こっちのスレッドが動き始めたらすぐに書き込みするなんて、見回りごくろうさまですね。。600万さん。
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659
匿名さん
>>655 匿名さん
それってここの5650戸が増えても足りますかね。BRTがまともに使える代物で輸送力も足りるなら全然OKですね。地下に潜らずドアツードアに近くてルートや本数に柔軟に対応できてむしろ地下鉄よりいい。
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660
匿名さん
600万超えでも欲しい人は多いだろうから、あり得る話ではある。
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661
検討板ユーザーさん
まぁタワーの最上階は超えるかもね。
そういう意味では坪600万さんも平均とも最低600万からとも言ってないからあながち嘘っぱちでもないかもしれない(笑)
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662
匿名さん
>>659 匿名さん
選手村は敷地が広いので、環2沿いにBRTの停留所をつくるだけだと、奥の方の住人は停留所までかなり時間かかりそうですね。
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663
匿名さん
>>662 匿名さん
一応計画では近くまで来ます。
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664
匿名さん
清掃工場の隣に商業施設を作るようですがどうなるか決まったんですかね。
東雲イオンみたいなのが出来ればいいのですが。
この辺小っちゃいスーパーしかなくて不便なんです。
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665
匿名さん
選手村とは言っても質素なマンションでは逆に不動産市況に悪影響が出そう。
フルリフォームの中古物件として見られるか、新築と見られるかでも相場は違うだろうし。
本当に坪600いけばいいけど350とかだったら23区内のマンション販売に大打撃じゃない?
中古は暴落するかも
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666
検討板ユーザーさん
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667
匿名さん
むしろ350万で売れたらいい方でしょ。平均は300前後ですよ。誰が駅20分の板マン大量供給に大金払うんですか。笑
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668
匿名さん
こんななにもない場末の埋立地マンションを坪600万で買う人はかなりの世間知らずだな。
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669
匿名さん
普通に考えたら消費者は少しでも安く買いたいから安くなるような書き込みをして安値誘導をする。
しかし、この掲示板では特に埋立エリアで価格を吊り上げようとする書き込みが絶えない。
おかしいだろ?
つまり、この掲示板に書き込んでるやつは大半が販売側の人間なんだよ。
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670
匿名さん
あとは湾岸にマンション持っててここが上がることで湾岸全体が上がることを切に願っている人たち
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671
匿名さん
晴海勝どきのマンションは暴落するって言われてるから
そこらへんのマンション住民と売れ残り物件の営業が
必死で書き込んでるんだろ。
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672
匿名さん
デベロッパーだけでなく、都内のマンション市況全体にネガティブな影響があるからねえ。
ここが安値になって喜ぶのは現在賃貸にお住まいの一次取得層ぐらいなもんだろう。
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
ここが安値でも湾岸住民以外は誰も驚かず想定の範囲内だから、不動産市況全体、とりわけ都心のマーケットには何の影響もない
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674
匿名さん
再開発エリアで安値期待しても無駄だろ。
開発が進めば進むほど値上がりする。
400万から500万くらいで落ち着くんじゃないかな。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
晴海は無理だ。湾岸でギリギリ価値があるのは港区内だけ
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677
検討板ユーザーさん
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678
匿名さん
晴海あたりまで銀座東って名前になって高値売り出しだったりして(笑)
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679
匿名さん
大手デベは選手村跡は余り力を入れず、50階建てツインタワーに力を入れるな。選手村は東京都主体(東京都が建設会社決めた、リフオーム後の販売は民間)、ツインタワーはデベ主体で建てる(選手村と違い新築だし多分スーゼネ施工で免震構造、大手デベ主体のJVで販売だろう、選手村と比較して最低でも坪500万以上~高層は最高でも坪700万以上とかなり高くなるだろうと予想)選手村は新築では無いし、リノベで高齢者用住宅、単身用住宅、外国人専用、など賃貸と分譲になるから価格抑えるよきっと。(ただしリフォーム代が上乗せされて販売されるかな)
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680
匿名さん
>>674 匿名さん
開発すれば必ず値上がりするなんて土建屋の勝手な願望だよ。
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681
匿名さん
外国人向けがウケるかどうかは不明だが、老人相手は一定の需要があるだろうな。
都内に建ち並ぶ戸建ての階段はいずれオーナーの老人が登れなくなる日が来るが、都心の狭小分譲は二階以上が寝室となる物件が多い。集合住宅も古いものはバリアフリーの観点から問題のある物件が多い。こんなものに住まわせて同居家族の負担を大きくするのは猫も杓子も働かざる者食うべからずという一億総活躍社会としては大問題だろう。高機能な老人向け住宅は高齢化が進む東京都によって整備が焦眉の急だ。
子供家族は家を売って買ったタワーマンションで快適な居住環境と相続税対策を手にし、老いた親は選手村跡地の老人向け住宅に、いいじゃないかこれ。
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682
検討板ユーザーさん
>>680 匿名さん
過去に開発して値下がりしたとこある?さすがに郊外は持ち出さないでくれよな。
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683
匿名さん
最近の晴海物件は値上がりは無いわ。湾岸の中古上限は㎡100万~110万で今が相場のピーク。分譲時点での価格がそれより安い物件は少し下がっても値上がりは維持、同じ物件は今後少し下がる、高い物件は大幅値下がりするわ。
それに加えて湾岸の中古上限の㎡100万~110万はマンションそのものや部屋によって多少差が出る。低層<<高層、眺望悪い<<眺望良い、共用設備なし<<共用設備あり。共用設備の乏しいマンションの低層階の上限は㎡80-90万だわ。
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684
検討板ユーザーさん
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685
匿名さん
値下がり値上がり言うのではなく。単純に駅20分の立地に中古マンションを自分ならいくらなら買うか考えてみなよ。3LDK、75m2、7000万。坪310万位だけど買いたい人いる?
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686
匿名さん
晴海に出せるのは坪300まで。中古なら坪250まで。もともと新築坪200で売ってたエリア。
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687
検討板ユーザーさん
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688
匿名さん
そろそろマンション以外の人が集まる何かが欲しいね。マンションだらけだとただの団地だからなあ。
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689
匿名さん
タワマンだけがボコボコと乱立し、それ以外なにも無い東京コンクリート砂漠。
せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。
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690
匿名さん
500万でも瞬間蒸発でしょ。
オークション形式で売り出したら凄い高値が付きそう。
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691
匿名さん
>>690
そんな値段で出したら、永久に完売できないぞ?
DTをみてみろよ。
駅遠の団地。子会社の課長でも買えるレベルで売られるだろう。
2棟のタワマンの高層階だけが若干色を付ける程度。
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692
匿名さん
>>689 匿名さん
そもそも倉庫や工場用地ですよ、湾岸埋立地は。
人が住むことは考えてなかったんですし、自然がまったくないのは当たり前。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
いま新築マンション買うのは金を捨てるようなもんだ。悪いことは言わないから賃貸にしとけ。
どうしても分譲が欲しいなら中古の掘り出し物を探してリフォームしな。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
オリンピック後。
今はMAXまで値上がりしてる状態。
今、高値で売り付けてガッポリ儲けないと暴落した後ではビジネスにならないからな。
オリンピック後はマンションデベロッパーなんて斜陽産業になるから、とにかく高値で売り付けようと必死なんだよ。
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
100%下がる根拠はありますか?
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698
匿名さん
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699
匿名さん
マンション営業のセールストークに騙されないように。
人口がどんどん減ってること、給料がまったく増えないというなかで不動産価格が上がり続けるわけないことは大学くらい出てればわかるよね?
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700
検討板ユーザーさん
下がるところから皆逃げるから、上がるところに集中してさらに上がるんだよ。
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701
匿名さん
これだけ戸数が増えると色々と社会インフラの不足が問題になるぞ。
BRTの輸送能力がどの程度か知らないが、福岡の連結バスみたいなのなら都バス増発と大して変わらん
専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない
おまけに託児所、保育園、小学校、スーパーに役所、警察、消防...不足は火を見るより明らか
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702
匿名さん
公的な施設は計画でなんとかなるだろう。
ただ、かゆい所に手が届く商業施設・店が足りないだろうね。
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703
匿名さん
エリア内に生活利便施設と学校(小学校?)、保育所等が計画されています。保育園は優先的に入れるわけじゃないでしょうが。
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704
検討板ユーザーさん
クロノ、ティアロ、DT、KTTで4600戸増えたけど別に問題が悪化などしてないのでだいじょうぶでしょ。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
資料を見る限り、小学校と中学校は決定しているように思いますが。臨港消防署がエリア内に、月島警察署と晴海郵便局がエリア外ですが徒歩圏内にありますね。
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707
匿名さん
>>699 匿名さん
都心で人口が減るのは何年後ですか??
貴方は一体何年後を想定して投資やマンション購入を検討されてるのでしょうか??
それに私の周りの大手は給料結構上がってるし、知り合いの自営や社長連中もかなり儲けてますよ。
孫請けの土建屋でも少し単価上がってるけどそういったとこは親方が搾取し過ぎらしいですね。
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708
匿名さん
最近また人件費と建材が値上がりしてますから、今後の物件は値上がり方向決定ですね。
かと言って、今出てる物件で気にいる物件は無い。、。
困ったなあ。
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709
匿名さん
パークタワー晴海は資産性保てますよ
コンセプトが確立してますから
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710
匿名さん
パークタワー晴海はいいですよね!
周りの物件とも差別化できてますから、間違いないです
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711
匿名さん
バスは輸送能力が問題ある。地下鉄とは言わないから道のど真ん中の専用レーンを走る路面電車はよ
交差点は地下通せばなお可
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712
匿名さん
晴海団地は、多摩ニュータウンと同じなんだよ。
最寄り駅までは、バスかチャリ。
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713
検討板ユーザーさん
その多摩ニュータウンは最寄りから都心まで何分かかるんだよ。同じと言うなんて冗談でもか恥ずかしすぎるだろ。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
晴海地区でも尖ったコンセプトのパークタワーは強いと思いますね
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716
住民板ユーザーさん1
>>714 匿名さん
じゃあ、多摩に行けよ
晴海、監視しなくていいよ
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717
匿名さん
事実、選手村は多摩NTのように最寄り駅までバス便でしょ?
事実でしょ?ねえ
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718
匿名さん
>>701 専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない
BRTの専用レーンってあのKTT前の高速道路みたいな橋脚ついた道路だよね。
>>689 せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。
えっ?湾岸て公園、プロムナードだらけで緑が豊富だけどなあ??
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719
検討板ユーザーさん
そうだね。買う人もそれはわかってるよ。BRTで10分かからずに新橋まで行けることも知ってるけどな。
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720
匿名さん
10分以下は新橋~勝どきまでの数値目標。
晴海ではないんだがな。微妙にごまかしていいとこ取りすんなよ。
新橋で働いてるからわかるがノンストップではしっても虎ノ門にできるターミナルから晴海だと20分以上は確実にかかる。ウソついて騙そうとしてもそうはさせないよ。
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721
検討板ユーザーさん
新橋までは10分で行けるかと。勝どきスルーしそうだし。
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722
匿名さん
橋脚付きの高架作るならもう時間切れ。オリンピックに間に合わない
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723
匿名さん
>>720 匿名さん
3kmに20分もかかったら誰も使わないよ。
都バスと同じスピードで10分前後。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
どんなに新しくても所詮バスはバス。
既存の都バス新路線ではなぜダメなのかがよくわからない。誰かわかる人教えて
新会社に天下りがいっぱいはいるってこと?
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727
検討板ユーザーさん
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728
匿名さん
ここのBRTって専用道路をつくるわけじゃないだろ。
環ニに専用レーンをつくるだけ。
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
専用レーンは最新の計画からは削除されましたよ 調べてみな
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730
匿名さん
つまり、ただの急行バスか。
それじゃあ、新橋まで10分なんかではいけないな。
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731
検討板ユーザーさん
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732
名無しさん
この辺のバスで時間かかるのは、信号待ちや、バス停での乗り降りなので、専用線より信号の優先制御の方が大事。
環状2号線だと、もともと信号少ないから、うまく制御出来れば、かなり時間は短縮できる。
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733
匿名さん
スミフの人が言ってたけど、余りまくるらしいよ。
やはり内陸が良いという事で。
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734
マンション検討中さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
以前と比べて武蔵小杉がトーンダウンしてきたのは通勤激混みが問題となってきているからで、ここも通勤が武蔵小杉状態になることを考えると、巨大な新駅を2つ程作る必要がありますね。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
既に開駅時から3倍の利用者数なので新たな出口とホーム1つ増やした程度では現状であればある程度緩和できるけど、
それ以上一気に増加するので武蔵小杉と同じ状態だね。
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739
匿名希望
今年住友商事がグループでトリトンを撤退して、その後五輪事務局の関係者が入居するようです。
勝どき駅の利用人口が変わりますかね。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名希望
100億以上もかけて、勝どき駅改良工事をしたのに、住友さん、中国企業にビル売って大手町に行っちゃうんだー
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743
匿名さん
>>742 匿名希望さん
賢明な判断。さすが大企業
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744
匿名さん
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745
匿名さん
勝どきに来る人数より勝どきから出勤する人の波の方が住民には重要。近くに新駅作らないと毎日の通勤が武蔵小杉だわ
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746
匿名さん
BRTで新橋まで行けばいい。ここの入居時にはさすがに運行しているだろう。始発駅だし。
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747
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
勝どき駅の混雑時って、駅から外に向かう流れて、外から勝どき駅に向かう方はまぁ普通の混雑具合。
武蔵小杉みたいに改札に入れないとかまず考えられない。
今後の開発で人口が増えるといっても今で勝どき晴海に4万人いるのでそこから1~2万人増えても正直問題にならないかと。
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748
匿名さん
今自分が住んでいる家近くの駅周辺に1〜2万人増えたらと思うと、、、
混雑するな(笑)
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749
匿名さん
だから、混雑がいやなら晴海なんかに買わなきゃいいだけ。
こんな倉庫の街に地縁なんかないだろ?
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750
マンション検討中さん
地縁がなくても築地至近で、銀座も自転車やタクシーですぐのこの地域はかなり便利。
これで値段もお手頃なら買い。
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751
匿名さん
銀座なんか用ないからさ。
なんの魅力もないんだけど。
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752
匿名さん
そもそも坪300万円の土地がなんで坪30万円で払い下げられてんの?
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753
検討板ユーザーさん
それ、このスレの趣旨と関係ないので都庁まで問い合わせてくれませんか。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
実際に建設コストが嵩み、そう高くは売れない前提で試算すると安くならざるを得ないのでこの価格ということなんでしょうか
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757
匿名さん
>>752 匿名さん
坪300万ってのはマンションの販売価格から逆算したのか?
それは開発業者の利益がタップリ乗ってるから原価じゃない。
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
横から失礼しますが土地の評価額は国が公示している地価があるので、少なくともそれを原価と考えて問題ないと思いますが??
直近だと晴海5丁目の一番安いところで、平米99万程ありましたので、752さんのコメント通りと考えるのが妥当です。
マンション価格ではなく、土地の売買についての話ですから開発業者の利益などは関係ないと思いますよ。
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
たっぷり乗せてるかどうかは別としてマンションの開発を考えると坪30万が妥当で、取引事例からすると坪300万とのことのようです
つまり、国の都合で選手村を作らせるので開発業者の都合に合わせざるを得ないということでしょう
-
760
検討板ユーザーさん
勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝どき、豊海、晴海の人口増加推移と、今後の増加見込み試算をしてみました。
勝どき東はA街区の2791戸を計上してます。
選手村は低層棟4150戸が2022年度
構高層棟の1500戸が2024年度で計上。
人口は1戸あたり2.2人で計算(KTTやティアロの実績値を参考)
新築販売は2019年度から3年間は盛り上がり続けそう。
中古は2022年度後半から2025年度が盛り上がりそう。
-
-
761
匿名さん
>>752
開発側の立場で(当方素人)、
各種五輪規制や諸条件、スクラップ&ビルド、大規模リフォーム、納期等々・・・
コストと利益とリスクを考慮すると致し方ないかな?って気もしないでもない。
少なくとも行政の積極的な支援&協力無し(インフラ等)で、バンバン売れるような立地でもない。
仮に築浅リノベの板マンを長谷工仕様とするなら、晴海レジとの比較でも、
坪150~200ぐらいに採算ラインを設定するのも仕方ない気がする。
そしたら土地代に幾らも掛けられない(それでも儲かるというか損しない落札額ではあるけどね)。
もちろんリスク回避で日本有数のデベ&ゼネが連合組んでんだから、
応札できる企業体なんか皆無だし、ほぼ談合といわれればその通りなんだけど、
正義感や正論振りかざしたところで五輪は待ってくれないんだから、
半ば国策の公共事業と考えるのが大人の対応というか普通の反応だと思うけど、
左系市民団体は許してくれないし、煽るだけのマスコミにとっても良いネタなんだろうねw
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762
匿名希望
90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。
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763
eマンションさん
>>762 匿名希望さん
それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい
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764
匿名さん
選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。
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765
名無しさん
分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。
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766
マンション検討中さん
湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。
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767
匿名さん
たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。
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768
マンション検討中さん
>>762 匿名希望さん
リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。
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769
匿名希望
選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。
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770
匿名さん
>>769 匿名希望さん
早くて2022年というところでしょうかね?
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771
匿名さん
やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
在庫は長く停滞すると負債になるから。
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774
匿名さん
>>771 匿名さん
新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。
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775
匿名さん
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776
購入経験者さん
9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
現在は豊洲在住のものです
当時@210の買い物でしたが売却時@270
売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
つけられている価格は全て期待価格のみ
晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
にもかかわらず売れた
不思議でならないがそういう街
しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
住んだ人間にしかわからない直感です
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777
匿名さん
楽しみ
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。
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780
匿名さん
作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。
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781
匿名さん
オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
過労で自殺してしまった人もいましたね。
残念です。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。
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784
匿名さん
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785
評判気になるさん
>>784 匿名さん
倍率がすごいことになりそう。
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786
匿名さん
784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。
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787
マンション検討中さん
>>786 匿名さん
だな、坪単価600だったら一般人買えないね。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。
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790
匿名さん
板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
それだったら全部買うよ。
で、坪単価500で転売する。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。
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800
匿名さん
そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。
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801
検討板ユーザーさん
板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。
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802
匿名さん
眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。
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803
名無しさん
>>800 匿名さん
俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。
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804
匿名さん
>>791
晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
区の管轄じゃないのかなあ。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
こんな地下鉄希望
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807
名無しさん
地下鉄はこんな感じらしいよ
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808
名無しさん
選手村はBRTが担当するはず。
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809
匿名さん
>>807
それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
もう一度練り直してほしい。
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810
匿名さん
選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
追記
東12
晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。
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815
匿名さん
ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。
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816
匿名さん
ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。
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817
検討板ユーザーさん
BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
大江戸線との接続は築地市場駅で。
東京駅は八重洲側。
勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。
東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。
勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。
こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。
BRTは虎ノ門・新橋~豊洲・豊洲市場・有明を繋ぐ形で。
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818
匿名さん
来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
商業施設を前倒しで作ってほしい。
一階 イオンの大型スーパー
二階 衣料、日用品
三階 ホームセンター
四階 くら寿司かスシロー&フードコート
お願いします。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
>>824
大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。
高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。
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827
匿名さん
19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。
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829
匿名さん
ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね?
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831
匿名さん
海側の建物が立ち上がってきましたね。
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832
匿名さん
来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ
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833
匿名さん
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834
匿名さん
5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~
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835
匿名さん
計画イメージ
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836
匿名さん
>>827 匿名さん
欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?
価格が読めない。。。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では?
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ
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841
マンション検討中さん
ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。
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842
匿名さん
>>839 匿名さん
坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑
駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。
また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。
今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。
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843
マンション検討中さん
坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。
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844
匿名さん
晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。
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845
匿名さん
BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう
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846
匿名さん
>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・
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847
マンション検討中さん
今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。
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848
匿名さん
250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる
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849
匿名さん
そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。
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850
匿名さん
国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう
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851
匿名さん
坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。
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852
匿名さん
>>850 匿名さん
そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない
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853
匿名さん
幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。
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854
匿名さん
埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。
坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。
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855
匿名さん
もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。
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856
匿名さん
>>853 匿名さん
お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。
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857
匿名さん
不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい
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858
匿名さん
>>854 匿名さん
坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる?あなたなら売れますか?
私なら坪600万なら山手線内側買います。
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859
匿名さん
坪600万と言っているのは相手にしないほうがいいです。有明は少し前なら坪150万の立地でしたから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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860
匿名さん
結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。
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861
匿名さん
有明の板マンは330万。
プラス要因としては中央区ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。
400万から500万くらいが適正かな?
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。
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862
匿名さん
陸の孤島である有明の長谷工マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ?みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマンがいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね
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865
匿名さん
そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。
天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。
そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。
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866
匿名さん
安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。
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867
検討板ユーザーさん
みんなネタでしょ?ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの?1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ?陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの?
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868
匿名さん
>>867 検討板ユーザーさん
高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。
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869
マンション掲示板さん
東京都の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220~250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。
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870
匿名さん
ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。
タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。
坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。
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871
匿名さん
高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。
坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。
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872
マンション掲示板さん
869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。
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873
匿名さん
モデルルームができるまで、
まだあと1年もあるんだよねー
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874
匿名さん
BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは?
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。
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876
匿名さん
選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」
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877
匿名さん
東京都や中央区が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。
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878
匿名さん
営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。
オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。
坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。
わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。
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879
匿名さん
高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。
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880
匿名さん
景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。
相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。
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881
匿名さん
>>877 匿名さん
民間に行政は介入出来ませんよ。
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882
匿名さん
適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。
晴海って、今そんなに売れてないの? ?
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。
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884
匿名さん
坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから
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885
匿名さん
土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは?
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886
匿名さん
ピタリ予想で坪320
て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。
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887
匿名さん
何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑
普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。
ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。
ここが坪320には同意。
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890
匿名さん
幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。
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891
匿名さん
>>882 匿名さん
売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやティアロ、クロノの中古に流れるでしょうね。
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892
匿名さん
>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か?
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893
匿名さん
近くに住んでる者です。
商業棟に大規模スーパーお願いします。
東雲イオンまで行くの面倒なので。
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894
マンション検討中さん
坪300万とか言ってるのは素人ですか?ベイサイドタワー晴海がいくらで売り出されているか知らないのでしょうか?晴海2丁目のマンションと選手村を比較はできないでしょ。私は坪450~500と断言します。根拠はあります。
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895
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
素人じゃない沖氏とかここ安くなると書いてますけどね
住友不動産みたいに長期販売するならともかく、ここは駅距離15分以上の数千戸を売らなくてはいけない
世帯年収1,500万超える世帯が何千も、こんな駅距離で地盤の悪いマンションを買うわけないのは自明のこと
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896
匿名さん
坪500とか言ってる人は、単なる煽りですから気にせずスルーで。そんなこと有り得ないのを知ってて言ってるだけです。
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897
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
ベイサイドはおいくらなんですか?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
ドゥトゥールは元の値段が高かったので、下落というか適正価格になってきているという感じですね。
お隣のスカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海という名称もあります。
スカイリンクタワーは、中央区も一部住戸を保有しているので、生活保護受給者も住まわれています。貧富の差が激しすぎてなんだろうと思っていました。
都会の縮図というやつでしょうか。
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900
匿名さん
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901
マンション掲示板さん
マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。
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902
匿名さん
坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。
-
903
匿名さん
そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない
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906
匿名さん
>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。
激安販売する訳がないと思うんだけど。。。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑
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910
匿名さん
年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
あれ?BRTも出来るし、交通不便は無いのでは?
何か勘違いしてる?
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914
匿名さん
>>910 匿名さん
東池袋って治安が心配では無いですか?
安くても、そういう場所は敬遠してます。
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915
名無しさん
>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。
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916
検討板ユーザーさん
大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が1階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。
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917
匿名さん
>>915 名無しさん
じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー
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918
匿名さん
ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。
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919
匿名さん
地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。
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920
匿名さん
>>914 匿名さん
年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。
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921
匿名さん
駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる
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925
匿名
>>923 匿名さん
そう。都バス深川営業所が頑張るよ!
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます!
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927
匿名さん
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928
匿名さん
近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。
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933
匿名さん
そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。
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934
マンコミュファンさん
>>933 匿名さん
晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?
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935
匿名さん
【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。
【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。
【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。
【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...
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936
匿名さん
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937
匿名さん
価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。
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938
匿名さん
以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。
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939
匿名さん
板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
マンション検討中さん
三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。
一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。
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944
匿名さん
>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。
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945
匿名さん
選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。
選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。
それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。
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947
マンション検討中さん
三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。
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948
匿名さん
>>937 匿名さん
ネタでしょ?
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。
リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。
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949
匿名さん
デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。
普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。
売り出し価格に注視しましょう。
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951
匿名さん
安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから
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952
匿名さん
電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。
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953
匿名さん
あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑
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955
匿名さん
-
956
匿名さん
>>948 匿名さん
坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。
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957
匿名さん
今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。
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958
匿名さん
>>957
フシアナすぎんだろw
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。
タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外w
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600~800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。
上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてw
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959
匿名さん
海外の富裕層に販売?
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。
日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。
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960
匿名さん
選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。
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961
匿名さん
>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで(コストの削減にも繋がる)既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金(異論はあると思うw)を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復(ここは税金)で戻すのは当たり前のこと。
ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねw
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・
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962
匿名さん
デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ?
一流と呼ばれるなら、なおさら。
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963
匿名さん
まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。
坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。
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965
匿名さん
板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。
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966
匿名さん
坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。
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967
匿名さん
販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。
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968
マンション検討中さん
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
PT晴海の10分の1笑笑笑
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970
匿名さん
>>967 匿名さん
んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。
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971
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。
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972
匿名さん
板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。
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973
ご近所さん
-
974
口コミ知りたいさん
投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで
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975
匿名さん
全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。
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976
ご近所さん
湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万~ タワーでも250万~から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。
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977
通りがかりさん
選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの?
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978
匿名さん
-
979
匿名さん
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980
匿名さん
坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。
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983
匿名
ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。
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985
マンション検討中さん
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986
住民板ユーザーさん
今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。
自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。
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987
匿名さん
-
988
匿名さん
ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安
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989
匿名さん
-
990
匿名さん
さすがに600万くらいになるのでは?
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。
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991
匿名さん
-
992
匿名さん
虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!
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993
匿名さん
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
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994
匿名さん
-
995
匿名さん
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。
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996
匿名さん
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
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999
匿名さん
-
1000
匿名さん
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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