管理組合・管理会社・理事会「大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3」についてご紹介しています。

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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2017-01-24 10:41:25

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL:http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社:無し
管理会社:株式会社大京アステージ

東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13 管理担当】

[スレ作成日時]2015-02-12 23:15:13

株式会社大京アステージ
株式会社大京アステージ
 
所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
公式サイト: http://www.daikyo-astage.co.jp/

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株式会社大京アステージ口コミ掲示板・評判

コメント  

887  
by 匿名さん 2016-08-09 01:06:58
スレ884の者です。ご意見ありがとうございます
一応、当方担当の顧問弁護士さんに相談しました。現在、弁護士さんには株式会社大京のコンプライアンスを調べてもらっています。法的対処を行うかは検討中ですが、状況によっては行動を起こす事も考えています。

なんとも個人情報をペラペラしゃべられるのは気持ち悪いですね。住み替えも検討してます。
もちろん同じ会社のマンションとは二度と契約しませんが…

888  
by 匿名さん 2016-08-14 12:42:51
過疎ってるね
みんないなくなっちゃった?
889  
by 匿名さん 2016-08-22 23:17:48
うちのマンションの理事会は毎回、大京アステージの売り込みで時間が終わります。

それは別にいいんですが、マンションで問題になっていることを理事会で話しあいたいので担当の方へ相談したら「次回説明しないといけないものがたくさんあるのでまたにしましょう……」

それは別にいいんですが、担当も忙しそうなので「資料はこっちでつくるからいいよ」って言ったら「理事会ではなく集まってもらう感じでいいですか?(どうゆうこと?) 理事会やってることがばれると、なんで提案しないのかとか、なんで注文ないのかとか、上司に怒られてしまうので……」

理事会を営業の場としか思ってないのか?

他のマンションもそんな感じですか?
890  
by 匿名さん 2016-08-22 23:26:42
変なマンションね、理事会で頼みもしないのに管理会社フロントが発言したりするの? 宣伝?

管理会社は会場の椅子と机の設置と記録係が普通だと思うが、まさか権限まであるわけじゃないよね。

理事会で何をはなしあうの? 管理会社じゃなくお宅ら理事がマヌケなだけじゃないの?
891  
by 匿名さん 2016-08-23 08:12:09
>>889 匿名さん
理事会がしっかりしていない証拠

 
892  
by マンション掲示板さん 2016-08-25 01:33:06
>>889 匿名さん

どこの支店ですか?
できそうもない担当者がそこまで言うのであれば、周辺の組織ごと変えないと修正できませんよ
893  
by 匿名さん 2016-08-25 19:37:39
出た、面倒な奴。
894  
by 匿名さん 2016-08-25 20:23:20

出た、もっと面倒な奴。
895  
by 匿名さん 2016-08-25 21:09:34
>>894 匿名さん
ありがとうね
896  
by 匿名さん 2016-08-25 21:13:14
過去のレスを見ると、似たような言い回しが多数見つかる。
そういうのはスルーね。
897  
by 匿名さん 2016-08-25 22:16:17
それはおまえだろ 面倒な奴
898  
by 匿名さん 2016-08-26 04:24:59
どっちもどっち
899  
by 匿名さん 2016-08-26 10:00:38
それはおまえだろ
900  
by 匿名さん 2016-08-26 12:35:10
>>892 マンション掲示板さん
支店名を出せば、具体的な対処方法を教えて貰えますか。
901  
by 匿名さん 2016-08-26 20:00:17
>>899 匿名さん
どれに対して言ってるんだよ
902  
by 匿名さん 2016-08-26 20:16:54
おまえじゃねぇーの
903  
by 匿名さん 2016-08-26 20:25:50
訳の分からんのは消えろ
904  
by 名無しさん 2016-08-27 13:17:10
>>900 匿名さん

風評は気にする会社なので
具体的に動くことになります

なお、自分が誰かはわからないようにしましょう
905  
by 匿名さん 2016-08-27 15:35:41
とりあえず管理会社のフロント如きに理事会で発言させんじゃないよ、関係ないんだから。
フロントは命令される側、管理組合の意思に従わせておけばいいんだよ。
906  
by 匿名さん 2016-08-27 19:28:12
>>904 名無しさん
取り敢えず支店名は伏せることにします。


>>できそうもない担当者がそこまで言うので
>>あれば、周辺の組織ごと変えないと修正で
>>きませんよ

担当はそこそこやり手です。周辺の組織ごととは、管理会社を変更する事ですか。あなたの所は、具体的にどうされたのでしょうか。
907  
by 匿名さん 2016-08-28 20:57:35
>>871 匿名さん
はじめまして。
アステージ管理物件でアンケートが無かったとは不思議ですね。
担当者に確認されては如何でしょうか。
908  
by 匿名さん 2016-08-28 22:01:30
下らねぇ 理事会って誰が主導するの フロントごときにしゃべらせるなよ
忙しい時間さいて出てる役員多いのに時間の無駄だろ 
909  
by 匿名さん 2016-08-29 12:18:59
>>907 匿名さん

貴重な情報をお教えいただき、ありがとうございます。
担当営業に確認してみます。

ちなみにそのアンケートというのはいつ頃実施することになっていた
ものでしょうか?差し支えございませんでしたら、アンケートの内容
(*できれば実物のコピーがあれば助かります)も合わせてご教示頂きますと助かります。
910  
by 匿名さん 2016-08-29 19:44:19
>>851 匿名さん
匿名などせず、正々堂々とやるべきでは?

911  
by 匿名さん 2016-08-30 19:40:47
>>906 匿名さん
残念ながらレス付かないよ
912  
by 名無しさん 2016-08-31 01:19:41
>>906 匿名さん

あまりに知識が無い担当者だったため、色んな会社に見積もりをとり、話を聞くなどして
管理会社を限界まで費用削減させています。
3割程度安くなりました。

何も交渉していないと、ぼったくるようです

支店を変えさせようと思ったのですが、上司含めて転勤になり、まともな担当者になりました。

管理会社は変更しても良かったですが、まだ新築の保証期間内なので我慢し、10年過ぎたら変えるつもりです。
大京の大規模修繕は最悪だと、色んなところで聞きますので。
913  
by 匿名さん 2016-09-01 06:56:01
>>907 匿名さん
おそらく、くらしスクエア(2016年6月下旬~7月下旬)にアップしていた
「大京アステージお客様アンケート」と同じ内容でしょうか?

もしそうだった場合、同じ内容のアンケートを紙で配布されるものなの
でしょうか?そもそもアステージ担当営業から何も案内されませんでし
たけど。
914  
by 匿名さん 2016-09-03 03:12:06
>>912 名無しさん

3割安くなるのは妥当、案件によってはそれ以上も可能だね。

支店を変える発想は無かったけど、実際に変えたところで意味はないね。同じ会社なんだから。

アステージの大規模が最悪とは、金額なのか内容なのかどちらですかね。
他の管理会社は、委託費安い代わりに大規模で上乗せし、ここ以上に高くつく場合もありますよ。

管理会社変更しても良かったとか、それは住民の総意ですか。
915  
by マンション検討中さん 2016-09-04 08:08:26
>>914 匿名さん

内容を見る人が見ればわかる。
委託費も高いし、工事も高い。

単純に無駄が多い。

住民は、特に管理会社が重要だとは思っていない。
916  
by 匿名さん 2016-09-04 08:43:14
>>913 くらしスクエアにアップされていたアンケート内容の一部です。

・ログシステムセンター(事件・事故などの緊急連絡先:24時間対応)の
 電話相談窓口TEL:0120‒285‒789は、ご存知ですか。

・上記質問で「知っており、利用したことがある」を選択した場合、
 電話応対はいかがでしたか。また、その理由をお聞かせください。

・マンション内のトラブルなどのお困りごとがあった場合、主な相談先
 として当てはまるものを3つ選択してください。
 また、その理由をお聞かせください。

・弊社が実施する保守点検(排水管清掃、消防点検、定期清掃等)に
 おける作業品質、および作業員のお客さま対応やマナーは、いかが
 ですか。また、その理由をお聞かせください。

・弊社担当者への依頼事項に対する対応や適切な助言などの業務執行
 状況は、いかがですか。また、その理由をお聞かせください。

・貴マンション勤務の管理員の勤務態度や清掃作業などの業務執行状況
 は、いかがですか。また、その理由をお聞かせください。

・弊社への総合評価を、お願いいたします。
 また、その理由をお聞かせください。
917  
by 匿名さん 2016-09-06 11:18:54
>>914 匿名さん

日本ハウズイングで大規模修繕をして、まだ管理しているマンションがあります。
無駄に割高なので、他社管理会社がやった方が安かったんでしょう。
918  
by 匿名さん 2016-09-12 22:21:43
>>915 マンション検討中さん
お初です。
そちらのマンションは、管理会社が重要だと思って無いんですか。
安くなればどこでも良いと考える人が多いのですか。
羨ましいですわ。
919  
by 匿名さん 2016-09-13 08:12:47
>>912
知り合いが何人か住んでいるので、ブランドの違う3棟(ライオンズタワー、ライオンズスクエア、ライオンズマンション)の基本構造と大規模修繕後の仕上がりを見せてもらいました。
URの劣化版の印象、設備も2流メーカーで凄く残念な気持ちになりました。
管理会社は大京穴吹の方がしっかりした工事をする印象を持ちました。
920  
by 匿名さん 2016-09-13 22:52:59
ライオンズタワーでの大規模の実績は無いと思うが
921  
by 匿名さん 2016-09-14 06:29:16
築200○年でした。
調べたら、近隣にも築199○年のライオンズタワーもありましたよ。
922  
by 匿名さん 2016-09-14 18:55:11
タワーの大規模は大京穴吹がやった実績無いですね
元々が同じ会社なので、やってることは特に変わらない
923  
by 匿名さん 2016-09-14 19:13:40
大京穴吹がタワーに絡める訳がないだろ・・・
924  
by 匿名さん 2016-09-15 00:27:41
大穴建設になったら欠陥ばかりになってるし、そもそも全然取れてない。
大規模頼むなんて、よっぽど任せっきりな組合しかいない。

他社の管理会社がやった方が安い状況なのに、粗利を多くしようとするなんて、この会社は本社が何も見えてないと思う。
925  
by デベにお勤めさん 2016-09-21 19:43:40
話によると、工事は、2割利益が最低基準でそれ以下だと、稟議決済だそうで。
最低2割、とれるところは、何割なんでしょう。

各点検なんかも、組合からの金額は変わらないけど、一括発注する前提に、下請け金額をどんどん下げて、
利益を上げています。

アステージだけとは限らないんでしょうけど。
926  
by 職人さん 2016-09-21 19:48:26
値下げ値下げっていうので、付き合い断りましたよ。
大京だけが管理会社ではないので。

利益追求型の会社はだめだ。 
管理戸数だけ多くても中身が伴っていないと。
927  
by 匿名さん 2016-09-22 12:20:28
工事は取れるところは50%とかにします
メンテは50~60%が普通

下請けには事あるごとに難癖つけて、一括値引きとかもさせるからどんどん業者が逃げてます。
面倒な登録制度のせいで、業者は増やせないので、OFCが質の悪い業者に丸投げして、どんどん質が低下しています。
減額要望された場合に自分達の利益を守らないといけないから、下請けに下げさせています。

たぶん、下請けも別の管理会社になった方がやりやすいから、かなり他社に紹介しているのでしょう。
今年も解約がやたらと多いです。
そして、社員もどんどんいなくなっています。

下請けも社員も客もみんな逃げているので、このままの体制で進むと、管理戸数もふくめて転げ落ちて行くでしょう。
928  
by 匿名さん 2016-09-25 16:09:51
だから何?
分かりきった事を、いまさら書かなくても。
929  
by 名無しさん 2016-09-26 03:00:11
会社の中ではわかりきってても世の中では違いますからね。
何で辞めないんですか?
簡単に電極できるのに。
930  
by 名無しさん 2016-09-26 03:11:12
電極→転職

文化的にダメな人員しか、残らないのに、定期的にリストラされる家畜がたくさんの面白い会社。

潰れるだろうね。
931  
by 匿名さん 2016-09-27 15:14:41
3年前に解約したのに営業にきやがった。
どの面下げてきてんだ?
それとも過去の履歴すら管理できてないのか?
932  
by マンション掲示板さん 2016-09-27 16:01:25
>>931 匿名さん

解約されてるところが多過ぎて管理できない
ライオンズマンションしか管理できない
933  
by 名無しさん 2016-09-28 01:30:49
3年もあると、社員の半分くらい入れ替わりますからね~
934  
by 匿名 2016-09-28 09:14:20
担当者が二〜三年周期で変わるんは仕方ないとしてもやな常識わきまえとる人間よこせやぼけ

立川市

935  
by 名無しさん 2016-09-28 10:09:43
まともな人間が担当することを求めるなら、他の管理会社へどうぞ。社員も残っておりません。
936  
by 匿名さん 2016-09-29 19:26:31
どこも変わらんよ
937  
by 匿名さん 2016-09-30 00:01:50
質が変わらないとすると、安いところが良くなりますね。
938  
by 匿名さん 2016-10-04 21:43:43
人が辞めすぎなのか、どんどんレベルが低い方になっていきます。
939  
by 匿名さん 2016-10-04 22:40:16
辞め過ぎなのは事実ですね。
940  
by 匿名さん  2016-10-05 08:18:11
舐められ過ぎで、チンピラ管理人が7年ぐらいマンションの王様のように威張っている。
941  
by 匿名さん 2016-10-05 18:00:49
説明会に参加している足の悪いお年寄りに退け
住民に迷惑な悪い賃貸住民には指摘せず、住民には問題無いが大京が作った何も考えなていない規約に違反している住民には怒鳴りつける

チンピラなんて足元にもおよびませんよ。
942  
by 匿名さん 2016-10-05 18:03:36
住民にとって不利な提案しかしない。
酷すぎて理事会に不審を持ってしまう。
監査を全て辞めさせて自分らは残るし
943  
by 匿名 2016-10-05 20:21:05
この会社は接客って意識はまるでないんですかね。
944  
by 匿名さん 2016-10-06 10:51:12
今が良ければそれでいい会社です。
20~30年後には確実に会社が存在できないと言ってた。
945  
by 通りがかりさん 2016-10-08 19:27:08
カキコ増えたと思ったら・・・
946  
by 名無しさん 2016-10-08 19:37:31
管理でグループ会社まで助けようというくらいだから、そりゃ人減らして利益稼いでたら、質は落ちるし割高になるわな。
947  
by マンション管理士 2016-10-09 08:22:08
管理員と経営陣の報酬を逆転させれば生き返るかも
948  
by 名無しさん 2016-10-09 09:24:16
経営陣が管理人より無能と言ってるだけにしか聞こえません
949  
by 匿名さん 2016-10-10 16:13:24
通りすがりに、ふいに建物の方をを見ただけなのに、管理人っぽい人がやって来て、不審者あつかいされて、怒鳴られました。
950  
by 匿名さん 2016-10-11 20:47:34
ふーん
951  
by 名無しさん 2016-10-12 01:28:01
最近の管理人は空き巣するそうだから、そんな管理人なら周りにガン飛ばすよな
もっと社員教育しろよって思う
952  
by 匿名さん 2016-10-15 01:57:25
負担は住民に
責任は管理組合(当たり前だが)
お金は管理会社
仕事・責任は管理会社以外に
安全管理は全くダメ

人によって言うことが違う
仕事は手抜き
手抜きによって大きな負担
953  
by 名無しさん 2016-10-15 02:40:22
当たり前だが

以外にも、ラップの部分を書き込んでくれないと、意味がよくわからない
954  
by 名無しさん 2016-10-15 14:00:44
何にも確認してないし、歯止めも効いてないから欠陥無茶苦茶多いからな。
955  
by 匿名さん 2016-10-15 14:10:36
理事会やってるのが見えたけど、担当来てなくて管理人が出てるってありなのか?
956  
by 名無しさん 2016-10-16 02:24:17
管理会社変更の検討だと、そういうことが多いですよ。
957  
by 匿名さん 2016-10-17 06:13:04
単純に人が辞めすぎて人員がいないのかもしれません
958  
by 名無しさん 2016-10-24 12:45:39
ここに来る方は、基本ライオンズ住まいだと思いますのでお聞きします。
20年になる物件を購入したのですが、隣が料理をする音が凄くハッキリ聞こえてきます。マンションなんてどこもこんなものなのでしょうか。

959  
by マンコミュファンさん 2016-10-25 00:07:47
>>958 名無しさん

施工不良だと思います。
普通は確認してくれますが、どうでしょうね。
960  
by 匿名 2016-11-08 23:24:37
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
961  
by 名無しさん 2016-11-10 19:58:57
おっ、やはり消されたな。
最低限のルール知らない奴は来るなよな。
962  
by 名無しさん 2016-11-13 11:11:09
社員同士の潰しあいが激しいな。さすが西東京
頑張れ足の引っ張りあい
963  
by お尋ねします 2016-11-15 16:03:57
大京アステージは、
関東ビルサービス→株式会社J・COMS→ジャパンリビングコミュニティ→大京アステージ、
の流れで合併が進んできましたが、「関東ビルサービス」をご存知の方に質問致します。

●「関東ビルサービス」の本社は新宿にあったのでしょうか?
現在東京第5支店と第6支店が入っている、新宿2-3-15 大橋御苑ビルとか。

●「関東ビルサービス」のホームページは存在していたのでしょうか?
もしご存じであれば、URLをお教え頂きますと助かります。
964  
by eマンションさん 2016-11-15 17:24:26
>>963 お尋ねしますさん

ググれば?
965  
by 匿名さん 2016-11-17 07:06:22
訳分からんな
966  
by 回答 2016-11-17 22:34:24
元々は1979年9月8日に(旧)角栄建設株式会社よりビル・マンション管理会社として独立。
その後、株式会社エルカクエイのグループ会社の不動産管理会社になって、
ジョイントコミュニティーを吸収合併し、株式会社J・COMSに商号変更したそうです。

ちなみにエルカクエイは、現在(株)ジョイント・レジデンシャル不動産です。
967  
by 匿名さん 2016-11-18 19:51:41
それがどうしたんだ?
968  
by 名無しさん 2016-11-19 12:51:54
JLCとか、自社がまともだったら合併比率してないもんな。
969  
by マンション住人 2016-11-22 11:30:51
「くらしスクエア会員制サイト」がまったく使えない。

みんなの掲示板というのがあるけれど、カテゴリ別だけしかなくて検索がないから似たような悩み投稿があっても気がつかない。
サイトについて意見をどうぞ、というフォームがあるがほぼ一から住所等入力しなくてはならなくてめんどくさすぎ。会員ログインしているのだから、その情報から住所とかの情報は紐付けてフォーム入力は最低限できるはずなのにしないのは、意見もクレームも受けたくないからとしか思えない。

そもそも会員登録時、入居後ログインIDがもらえなくて電話したら郵送されますとか説明があったけど郵送されてこなかった。
もういちど連絡したら入居時渡した私の書いたメールアドレスが読み取りにくくて、メールでログインID送信したけど送れなかったからとか言われた。
メールアドレスに届かないのはすぐわかるでしょうに、そこから郵送なり電話なりで入居者に連絡をいれない怠慢。むかついたけどとにかく郵送してもらった。
2回目の連絡の後郵送でID送ってきたけど、メールアドレスまちがってるから再登録くださいって書面。
私が連絡して、ミスで連絡きてなかったことがわかって送ってきた書面なのにこっちが悪いみたいな、本来はメールアドレスに送れなかった直後に送るべきものを送ってきたことがバレバレ。
送る前のチェック体制さえない。

自分のところの郵送物も管理できないで何を管理してるのか
970  
by マンコミュファンさん 2016-11-22 22:15:58
掲示板の書き込みはそもそも誰もしてません。
ほとんど誰も見てないはずですよ。
971  
by 名無しさん 2016-11-23 13:26:57
ままごとみたいなサービスに期待する方が悪いですよ
無理矢理仕事作らないとつくってるだけですから。
いくらどぶに捨てたことやら。
972  
by 969番様へ 2016-11-30 00:23:43
「みんなの掲示板」が使いづらい件については、私も烈しく同感です。

私もとどめを刺すようなネタを持っています。
くらしスクエアの「大京アステージお客さまアンケート」(6/24)です。
区分所有者として意見を出させて頂きましたが、フロント担当者からの
フォローが一切御座いませんでした。直接フロント担当者や上司に直接
連絡しないとダメですね。異部門どおしの連携ができていません。

まともに更新しているのは、懸賞コーナーだけです。笑)
他ユーザーからのご指摘通り、そもそも掲示板が過疎状態なのです。
973  
by 匿名さん 2016-11-30 02:28:04
たぶん担当はもうやめる気なんでしょう。
974  
by マンコミュファンさん 2016-12-02 00:25:51
>>972 969番様へさん

そもそもほとんど誰にも見られていません。
1ヶ月に1回もログインされていないマンションの方が多いです。
無駄なものにお金を使う会社は良くないですね。
975  
by 通りがかりさん 2016-12-07 13:02:42
ここは少人数でやり取りしてるだけなんた。
あまり役に立ちそうもないな。
976  
by 匿名さん 2016-12-07 22:55:33
昔いた人の多くは解約したのでしょう。
977  
by 購入経験者さん 2016-12-27 10:42:14
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
978  
by 評判気になるさん 2016-12-30 23:26:48
>>977 購入経験者さん

修繕工事は、去年から利益が少ないから30%上乗せになっています。
それよりもこの会社の場合、普通は管理会社が実施するべきもの(掲示や調整など)も下請けに丸投げしていますし、無駄な社内ルールがありますし、後々のキックバックもありますので、単純なパーセンテージよりも割高になります。

特に首都圏ではまともな人材があらかた辞めましたから、もっとまともな企業に委託した方がいいです。
979  
by 名無しさん 2017-01-08 11:05:45
で、まともな企業とはどこなのかな?
980  
by 匿名さん 2017-01-08 13:45:54
今が最悪なので、どこに変えても良くなりますね。
981  
by 通りがかりさん 2017-01-09 13:32:15
ここで一生懸命カキコしてるの、何が目的なんだか。
982  
by 評判気になるさん 2017-01-09 22:54:29
>>977 購入経験者さん

大京経由で依頼した場合に何社も挟むというのは言うとおりですけど、高くなるのは2割どころではないですよ。

数社挟むと5割から7割は高くなります。
983  
by 通りがかりさん 2017-01-11 12:38:18
2割では無いが5割でもない。
984  
by 匿名さん 2017-01-11 12:51:54
お詳しいですね!
985  
by 名無しさん 2017-01-11 12:52:13
よくわかってない社員がざらなので、10割超える場合も多い。やるべきことをやらないのに、無駄な仕事ばっかり増やすからね。
986  
by 名無しさん 2017-01-12 02:40:04
1,2万円でできる工事が、桁違って11,12万円で本社名義で出てくる会社みたい
それ聞いて、かなり危なくなってるんだなと思う。

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グランドメゾン桜新町レジデンス

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ソライエ成増

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