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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
交通 |
https://www.daikyo-astage.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3
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701
匿名
>>700
禁止物件で禁止議案ですか。
>アレルギーの問題
動物アレルギーは獣毛ではなく、主にフケがアレルゲンとなります。
>飼育者は貴方と同様命云々と言うが、誰も殺処分しろとは言っていない。
恐らく、当該飼育者のペットは保健所で殺処分の運命ですね。
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702
匿名さん
自律神経がおかしいと、人間関係までおかしくなるのかな
臭いだけでもダメですよ
管理人がストレスで嗅覚まで失ってるんだろうな
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703
匿名
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704
匿名さん
>>702さんは、賃貸物件にお住まいでしょうか?
賃貸だと「管理員」を「管理人」呼びますが、生活上のお困りは管理員より、管理会社か仲介業者に『オーナーに伝えて欲しい』と、お願いする方が解決が早いですよ。
始めてオーナーになられて区分所有法を知らずに、管理員の不手際と誤解されてこのスレに投稿されているのでしたら無駄ですよ。
管理員は会社の指示で動きます。
管理会社は管理組合理事会の指示で動きます。
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705
704さん
管理組合理事会にペット飼育者がいると、ペット可マンションに変える議案を総会に提出される場合があります。
但し、全員が賛成しないと変更できません。
検索すると対抗策がいくつも出てきます。
ペット飼育に不適合なマンションである。
健康上、犬アレルギーがあり、共用部で犬が通か後も体調を悪くする。
犬に噛まれた経験があり精神的苦痛があるなど)
もともと禁止のマンションならば、禁止であるから選ばれた住人やオーナーも少なくないでしょう。
苦情は相手を選び的確に伝えことで、適切な対応を素早くして貰えるものです。
>>701
犬アレルギーがふけによるものなら、空気中に飛散しやすく、清掃だけでなく、空気清浄機が必要になりますね。
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706
704さん
管理組合理事会にペット飼育者がいると、ペット可マンションに変える議案を総会に提出される場合があります。
但し、全員が賛成しないと変更できません。
検索すると対抗策がいくつも出てきます。
ペット飼育に不適合なマンションである。
健康上、犬アレルギーがあり、共用部で犬が通か後も体調を悪くする。
犬に噛まれた経験があり精神的苦痛があるなど)
もともと禁止のマンションならば、禁止であるから選ばれた住人やオーナーも少なくないでしょう。
苦情は相手を選び的確に伝えことで、適切な対応を素早くして貰えるものです。
>>701
犬アレルギーがふけによるものなら、空気中に飛散しやすく、清掃だけでなく、空気清浄機が必要になりますね。
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707
匿名
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708
匿名さん
動物アレルギーは毛ではなくフケとか言ってるが、どっちにしても犬猫が原因なんだろ?
↑の言うように、諸々噛み合ってないな。
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709
匿名
犬に限定しています。
ペット問題に管理人さんは関係ないと思います。
個々の内容にも少々疑問符です。
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710
匿名さん
709さんの仰る通りです。にわかに信じがたい問題が多すぎます。
管理会社109あたりの関係者の投稿だと推測いつぃます。
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711
匿名さん
考え方は色々だが、ペット問題に管理人が無関係とは言い切れないのでは?
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712
匿名さん
大京の場合は、禁止のマンションだとしても、営業マンが確実に飼っていいと言ってるからね。
管理組合によっては
ペット飼ってる部屋を買い取らせることもあったよう
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713
匿名さん
>>704 匿名さん
社員だろうけど、お客様相談センターにクレーム入らないと動かない会社だよね。
過去の不手際は会社全体の問題だよ。
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714
匿名さん
ペット禁止マンションでペットを飼育しているなら、飼育している住民が悪いですね。
そのようなモラルの欠片もない人に飼われる動物がかわいそうです。
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715
匿名さん
そうそう
大京って、すぐに調子に乗って違反を勧めるよね。
管理会社が、進んで違反を促してどうすんねん。
問題の原因の殆んどが大京だけどね。
管理組合、気が付かないのが不思議?
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717
匿名さん
>>716 大京グループ大嫌いさん
課長になっても、部長になっても、執行役員になっても、自分で物事を決められない人達ばかりですから。
精神的にやられてないと上司になれないけど、仕事ができない人の方が多いです。
もう落ち目な事がわかりきってるから、誰もがやる気ない会社に任せてたら、自分達も墜落するんですけどね。
騙されないとわからないのか、騙されてもわからないのか。
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718
匿名
管理組合、気が付かないのが不思議?
呆れて、まともに相手するのが馬鹿馬鹿しくなった。
騙されないとわからないのか、騙されてもわからないのか。
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719
匿名さん
いやいや、社員を大事にしてないですよ。
トップは、社員や委託先を叱りつけているし
✗✗さんが、こう言っていた!
と、言ったら、うちの社員が、そんなこと言うわけない!
で、逃げてしまう。
会社と自分の責任逃れ。
ここで、記載されている悪いこと、殆んどが、該当しますね。
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720
匿名さん
騙していることが、当たり前になってる!
オレって、賢い!
住民や理事は、馬鹿だからオレに従えばいいと思っているのではないかい!
理事には、少し賄賂を!
賄賂は、その理事がしたいことを理事会で誘導する!
真面目な理事は、のらりくらり実質無視し、やる気を無くさせる!
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721
匿名さん
大京アステージは、酷すぎる。
マンション住民管理会社の方が、相応しい。
総会でも、管理規約違反のオンパレード。
理事会の承認無く、1人の住民要望を聞き入れ百万円弱の不正支出。
議案では、分からないして、百万円以上、大京アステージへの支出増。
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722
匿名さん
委託先も、理由無く一律値下げとか、違法な言動や意味のわからない指示が嫌で逃げているところは多い。
社員も、給料の上がり具合が目にみえて下がったから、どんどん辞めてる。
新築のリストラからして、大京はとても未来がある会社とは思えない。
もう、いろんなところを騙さないと会社として存続できないんだろうけど、いい迷惑。
早く他の会社に変えた方がいい。
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723
匿名さん
うちのマンションでは、委託先の費用が、説明も無く倍以上の増額になっていた。
なんで、委託する必要があるの理解できない。
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725
私も大京アステージ大嫌い
[NO.716と724、本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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726
匿名さん
私は、大京アステージの管理で満足しています。
先日総会がありましたが、真摯な態度に満足しました。
もっとも、理事会がしっかりしているおかげかもしれません。
フロント次第と思っていたので、交代して始めての総会で緊張して挑みますたが、活発な質疑応答で納得いく議案認証になりました。
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727
匿名さん
↑組合員なのに、フロント変わって緊張したって何だ?
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728
匿名さん
始めての相手に緊張しませんか?
もしこのスレに書かれたように悪いフロントだと、何をされているか分からない。
だから、録音器も準備して、議題の説明に耳を澄ませてました。
大京アステージ誘導の議題ではなく、理事会が吟味したもので対案も検討されていたことがわかるまで、緊張しました。
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729
匿名さん
うちは、説明も無く大京アステージに議案、改ざんされました。
大京との委託契約書の内容が、大京に有利となっています。
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731
匿名
フロントの質というか、人間性からして最悪です。
面倒な仕事はやらない。
クレームを言えば、上司に嘘をついて正当化する。
上司も嘘だとわかっても、辞められると困るから注意しない。
まずは謝罪すべきでは?と更にクレームを言ったら、精神的にやられたと被害者面。
こんな人いるんだと、驚きました。
大京アステージにはうんざりなので、売却することにしました。
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732
匿名さん
売却するときの調査ですら、大アスに手数料が入る。
上司が聞かないなら、大京グループお客様相談センターへ連絡。
それでも聞かないなら、国交省に連絡する。
管理会社空いては持久戦。
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733
匿名さん
大京アステージのお客様センターに電話するなんて、時間の無駄ですよ。
それで、治っているならとっくの昔に治っている。
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734
匿名
管理人が敷地にツバを吐いていました。
大京アステージ西東京支店は常日頃管理人に対してどういう教育を行っているのでしょうかね。
何度もクレームの電話をさせてもらいましたが「事実かどうか調べますので」「確認中だから」の一点張り。
一日も早くあの野蛮な管理人を変えなさい。
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
社長宛の手紙は効きますよ。途中で捨てられなければ。
管理人は部品としか思っていない会社ですから、いい管理人がいてほしいなら管理会社変えましょう。
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736
匿名さん
フロントのお兄さんは理事長印を勝手に使って文書偽造。
管理人のおじいさんはマンションの居住者と不倫。
この会社は、この程度のことが起きても何とも思っていません。
くらしなんとかに電話しても無駄です。
あきらめてガマンして住んでいます。
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737
匿名さん
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738
匿名
>管理人のおじいさんはマンションの居住者と不倫。
個人の自由では?
真実だからと吹聴したなら、あなたの方が名誉毀損罪に抵触する恐れがありますよ。
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739
匿名さん
>736
文書偽造は、犯罪です。
警察に通報しましょう。
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740
匿名さん
>>136さん、
フロントが理事長印を所持して押印をしているらしいですが、
通帳は何処が保管していますか。通帳と印鑑は、分別して管
理しなければ適正化法に反して、行政処分の対象です。通常
は、印鑑は管理者(理事長)で通帳は登録管理会社です。
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741
匿名さん
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742
匿名
組合印を担当に持たせたらどうなるか、普通の人ならば想像がつくはずです。
理事長さんにも問題があります。
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743
匿名
たしかにマンションに管理人など不必要なのかも知れない。
必要な書類などは支店に電話して取り寄せればいいし、着払いで郵送すればいいだけだし。
清掃会社さえしっかり仕事してくれたらそれでいい。
なるほど名案です。
今度理事会に提案します。
経費削減になります。
私の住むマンションの管理人はホントに目障りな生ゴミですから。
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744
匿名さん
殆どの住民は管理員の顔を知りません。特定の寂しい人間の話し相手です。
清掃員はマンションには必要、入居、退去、駐車、駐輪の契約、解約、連絡は
FAXの送受信で、警備は、警備会社と組合の契約で遠隔監視システムを利用。
理事会や総会も電磁的方法で、無駄を省いて行う。管理費等は、相当節約できる。
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745
匿名さん
>>743 匿名さん
清掃員でも必要な書類のやりとりはできます
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746
匿名さん
>>744 匿名さん
効率的に組織されている管理会社に変えた方がいいです。
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747
匿名さん
2年間理事長をやって分かったこと、マンションなんて住むもんじゃないなということ。
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748
匿名さん
町内会一括加入でもめてる物件ある?
うちは訴訟して勝った途端にアステージ社員の態度が小さくなった(笑)
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749
匿名
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750
匿名さん
うちのマンションも町内会一括加入です。
以前、売りに出されている部屋が数ヶ所あった時にその分の町内会費を減らしてもらえないのかと聞いた所、一括加入の為、できないと言われました。
今現在も管理費から町内会費が引かれていて、1年分先払いでまとめて町内会に振り込まれています。
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751
匿名
>745
#清掃員でも必要な書類のやりとりはできます
素晴らしい情報をいただき、ありがとうございます。
自分のマンションは「巡回管理」で、清掃員が2時間×週6回の体制です。(8:00~10:00)
といっても実情は清掃(2時間)+大声で井戸端ウワサ話(30分)です。
>744にある対応は、直接理事会役員がやってますよ。
書類のやり取りなら、清掃員でもできるのであればやってもらった方がよいと思います。
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752
匿名
>735
社長以外にも総務部も特効です。
これで支店長を動かしましたので。
大京アステージ総務部 TK原 一Mi
〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル4階
TEL 03-3405-4561 (携帯内線7102466)
FAX 03-3796-6212
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753
匿名さん
殆どのマンションでは、管理員人件費は無駄ですよ。その分節約して、
積み立てた方が利口な管理です。
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754
匿名
>735
社長以外にも総務部も特効です。
これで支店長を動かしましたので。
大京アステージ総務部 TK原 一Mi
〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル4階
TEL 03-3405-4561 (携帯内線7102466)
FAX 03-3796-6212
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755
匿名さん
大京アステージ
問題が発生しても
まったく、解決しようとしません。
言い逃ればかり。
どうしようもない。
江戸川区のマンション木をつけろ
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756
買い替え検討中さん
ほかのスレットでもひどいですね。
やはり質が最悪ですね。
どこの区も一緒のようですね。
大京をつぶしたほうが世の中のためだね。
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757
買い替え検討中さん
うちのマンションは、カメラがあるにも関わらず、
まったく機能していないようです。
いたずらされても、何も手を打たない管理者って
どうなの。
出ていってほしいわ。
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758
買い替え検討中さん
大京アステージ総務部 TK原 一Mi
〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル4階
TEL 03-3405-4561 (携帯内線7102466)
FAX 03-3796-6212
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759
匿名
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
個人を特定出来る内容を書くから消されたわけで、ここも気を付けないと危ないよ。
最近、まずそうな事を書くのが来てるから。
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761
匿名さん
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762
匿名
>761
匿名で出しているので、おそらく次回の理事会で回答が出されるでしょう。
自分の名前を出すと、何も関心を持たない層(=なぜかそういう連中が多い)から
色々と妨害される可能性があるからです。
私のマンションでは、その手でダウンした方もいらっしゃるそうです。
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763
匿名さん
町内会一括加入を規約で定めても無効です
町内会費を管理費から徴収することは違法行為です
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764
匿名さん
設備が壊れてくらしサポートデスクに電話したらひどいことになった。
自分も業界人だか、値段が高い。しかも作業はいつできるかわからない。
自分で電話してみたら、今日できるし、値段は五分の一。
近隣はライオンズ村だから、色々と情報集めてみたら、
年会費払っているところは+10~30%高い。
払っていないところは、相場の3~5倍高いみたいだ。
頑張って儲けてもらえばいいけど、ウチはごめんだ
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765
匿名さん
>763さん
>町内会一括加入を規約で定めても無効です
>町内会費を管理費から徴収することは違法行為です
おっしゃるとおりです。
問題は、
訴訟を起こして、判決を取らねば解決しないことです。
管理会社は何をアドバイスしていることやら。
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766
匿名さん
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767
匿名
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768
匿名
日曜祝日ぐらいしか管理人見ないけど大京アステージの人ではないんだな。
家内の話では平日は大京アステージの管理人で偉そうに上から目線で感じ悪いらしい。
東京都多摩市
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769
匿名さん
管理人ネタはつまらん。
もっとタメになる話題にしようじゃないか。
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770
匿 名
つまるとかつまらないではなくて、ここは管理人さんと議案書の問題に悩んでいるのでしょう。
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771
匿名さん
それは失礼。
管理人に悩んでいるのであれば管理会社に改善要求し、改まらない様であれば交代させればよいだけ。
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772
匿名さん
契約違反に対しては、適切な対応をしましょう。
生ぬるいこと言っていたら更にナメられる。
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773
匿 名
問題が何であれ、
毅然とした態度で臨んでも、相手によってはナメる方もおられるのでは?
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774
匿名さん
組合の問題を管理会社の所為にしてはいけません。
規約や法令を守れば、批判される事はない。
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775
匿 名
仰る通りと存じます。
区分所有者の物言いに憤りを覚えることも少なくありません。
少なくとも私は規約や法令に反する要求をしたことはございません。
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776
匿名
>772
同感です。
その繰り返しが自分たちが住むマンションの価値を下げることにもなります。
金は天下の回りものではありませんが、売買などで誰かの手に渡ることもありえます。
契約違反を繰り返しても平気な方々が多く住んでいる物件を買いたいですか?
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777
匿名
>763
ナイスなフォローを頂き、ありがとうございます。
町内会費を管理費核から割り当てること自体、標準管理規約 第27条(平成28年3月14日
改正分)より、見直しが必要であると明示しております。
もし、この見直しを進めていないのであれば、対応を進めるよう要求した方がよいです。
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778
匿名
>757
ダミーのカメラっていう可能性はございませんか?
外部からのイタズラ対策として、ダミーを取り付けているケースもあります。
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779
匿名さん
ここ見てると、殆どがアステージを悪く言ってるが、自分達がしっかりしていれば全て防げる内容じゃん。
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780
匿名さん
訴訟を起こす前、アステージ社員は強気で「当社の対応は問題ない」と言い張ってたけど
いざ訴訟となったらアステージの顧問弁護士は出てきませんでした(笑)
勝ち目がないと逃げるんですね~
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781
匿名さん
>自分達がしっかりしていれば全て防げる内容
揚げ足とって申し訳ないが、「しっかりして」ないと防げないマンション管理は、管理委託しても意味がない。
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782
匿名
大京もダメだが、それ以上に管理組合がダメ。
しっかりするどころか、古参の住人はどうしようもない。
自分達のマンションでは、理事長が引き継ぐべきものを
いい年した大人が「じゃんけん」をして毎年決めている。
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783
匿名さん
>>781 匿名さん
管理委託しても意味がないとは、どういう事ですか?
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784
匿名
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785
匿名
>781
>782
激しく同意します。
自主管理にするか委託管理にするかだって、マンション管理組合が決めること。
後者だからといって丸投げするようでは、業者も足元をみて、色々な騙しをするわけ。
丸投げするのは、単純に自分たちが楽になるから。
何かがあっても、それによる影響や動機などを知ろうともせず、対策を講じようとせず。
これではダメだと動こうとする方に対し、妨害することだけには長けている。
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786
匿名
>784
お金を払っているから何でもやってもらえると考えてる思慮の浅い理事会役員が多く
いらっしゃるのが現実ですね。
マンション管理会社がどんなサービスを提供するのかを、一旦おさらいしてみませんか?
既に気づいている方もいらっしゃるかと存じますが、互いの「権利と義務」を見直して
みてはいかがでしょうか。
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787
匿名さん
ここって自演が多すぎ。
まともな話にレス返さず、どうでもよいのには返す。
まったく役にたたん、が見てて楽しいわ。
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788
匿名
>786
役員というか、区分所有者の殆どに当てはまることだと思います。
管理会社も区分所有者もずるいんですよ。両者共、賢いとは思えませんけどね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
ここに書いていること殆んど該当して追い出しました…
今のマンションも大京アステージですが、殆んど該当します…
理事長が、管理会社に有利な方向に誘導しています。
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791
匿名さん
-
792
匿名
>788
>790
マンション管理組合というのは閉じられたコミュニティですので、そこで何が起きたか
外部に知られることが殆どない。それがやりたい放題を助長してる気がします。
しかし、売買などにより区分所有者が入れ替わることがありうるので、自分の住むマン
ションの区分所有者になるかもしれない不特定の方々を対象に、情報公開する仕組みが
あればと考えています。マンション管理組合の評価サイトというものです。
(大島てる、みたいな感じですね)
皆様のご意見を聞かせて頂きますでしょうか。
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793
匿名
>789
理事会役員の中でも、意識の格差はかなりあります。
2か月に1回の理事会だけで物事が決まると考えている呑気な役員もいますよ。笑)
役員かどうか以前に区分所有者である以上、日々刻々と変化する状況に関心を向け、
じぶんだったらどう対応しようかなと考えなければいけないはずです。
大京アステージの担当だけを頼りにせず(*スキルや経験が足りなかったり偏った
りするため、納得のいく会話ができないケースも散見される?)、他に相談できる方を
探してみるとかなどの構えも必要になるでしょう。
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794
匿名さん
-
795
匿名さん
わざわざ分かりきった事を書かなくても。
あっ、ここに来る人は知らない訳か。
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796
匿名さん
>795
ここの掲示板を通して関心を持つきっかけになるのであれば、有りではありませんか。
あなたの経験談をお待ちしております。
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797
匿名
アステージの担当者の対応が酷いので、HPから苦情の問い合わせをしましたが、まともに対応してもらえますか?
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
無理です。
支店長宛に、電話か郵送でクレームを入れる事をお勧めします。
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799
匿名
>>798さん
ありがうございます。
やっぱり、そうですか。
普通、問い合わせ内容が、自動で返信されますが、返信されませんでした。
正直もう疲れました。
-
800
匿名さん
>798
総務部の部長に出す方法もあります。
会社の沽券にかかわる部門なので、比較的まともに取り合ってくれます。
私も経験しましたが、支店長は基本シカトしますよ(*現場の管理→課長以上は関わらない人事になってる)。
担当者の対応の何に問題があるか、そのように至った経緯・理由、どうしてほしいかの3点を
伝えるとよいと思います。
>752 に総務部の連絡先があります。