【契約者専用】リヴァリエ Part5

>>579
許可されている場所以外はNGなので普通にNGでは？

>>580
許可されているなら我が家もと思ったので。やっぱりそうですか...堂々とBBQをされていたので許可されたのかと思いました。ありがとうございます。

契約者専用レスにすみません。C棟の西角を検討していますが、A棟B棟の西角入居済みの方メリット、デメリット教えて頂けたら嬉しいです。宜しくお願い致します。

>>582
プレミアムフロアですか？

ありがとうございます。13階から18階ぐらいで考えてます。

>>584
私は方角違いの角なんですがデメリットは眺望がC等で一番劣るとおもいます。夏の遮熱さえできれは東がよろしいと思います。またB角とちかいのでお家が丸見えです。
コーナーは眺望が肝心です。

>>585
貴重なご意見ありがとうございます。やっぱりお見合いが気になりますよね。もう一度家族で会議します。

B棟中住戸の者です。

高層マンションの開放感は想像以上に良く、実際に住んでみて、やはり眺望は大事だったなと感じています。
ですので、これから買われるならば、予算の許す限り、お見合い住戸は避けた方が良いと私は思います。
もちろん、広さにゆとりのある、お買い得なお見合い角住戸を選ぶメリットも予算的に大いにあると思います。

C棟の販売状況はわかりませんが、まだ選択肢があるならばどちらが自分の希望に沿っているか、十分検討してくださいね。

折り合いをつけての中住戸も、もちろん良いですよ。
我が家は少しお見合いする部分があるので、ロールスクリーンを二枚にして適宜調整しています。

西角部屋は、南西面にレースカーテンやバーチカルブラインドをかけて、北西面のカーテンを開放しておけば北西の中住戸に近い状態になるように思います。
南西面からカーテン越しの光が入る分だけ中住戸よりも外光が多く入りますし、南方向の景色も見えると思います。
ただ、壁の面積が減る分、家具が置きづらくなると思います。

踏切の音がかなり静かになったように感じるのですが、気のせいですかね。
単に慣れただけなのかな。

A棟に緊急車両が停まってますね、なんかあったのかな？

オプションで食器棚を購入された方、使い勝手はいかがですか？
天井まで棚があるのでスペース的に無駄がなくて良いかなと思っているのですが、いいお値段なので迷っています。

私も検討中ですが、キッチンの統一感がとれて綺麗ですよね。
棚が倒れないのと、収納がめいっぱい使えるのもいいなと思ってます。
モデルルームで見ても、やはり素敵だなと思いましたが、しかし、、お値段高いですよね。

Ｂ棟居住者です。
オプションで食器棚をオーダーしました。
家具屋でも検討しましたが、イメージが合わなかったり寸法が合わなかったり・・・
家具屋めぐりはとっても大変でした。
見た目も統一感が取れるし、希望通りに作ってもらえるので
値段は高いですが、やっぱり注文してよかったです！

同じくB棟入居者です。

オプションのデメリット→収納形状等の選択肢が少なく、割高であること。
オプションのメリット→化粧板が同じで統一感がでること、業者に任せられるので手間が省けること。
でしょうか。
自分で手配するメリットデメリットは、それぞれ、その逆となるかと。
自分で手配した場合でも、メーカーによっては化粧板を指定できるところもあります。
また、完全なオーダー家具にすれば、オプション並みの値段で化粧板も収納形状等も選べますが、業者選びの問題が新たに発生してしまいます。。。

結局我が家は、いろいろ調べてクタクタになったところで(^^;;、最後はお財布とも相談して、家具屋の既製品で良いかなというところで手を打ちました。
まだ決定までに時間があるでしょうから、家具屋でいろいろなメーカーを見てみるのもオススメです。
疲れますけど、楽しい悩みですよね^ ^

お返事ありがとうございます。
今回グレードアップオプションの中での食器棚を検討していましたが、今後、インテリアオプションでも食器棚がオーダーできるとの情報を得ました。
希望通り作ってもらえるというのはインテリアオプションの方ですね。

>>595

島忠などでは既成品も、で面材も60種類あり、ほとんでオプションと
かわらないのに、お値段は半額以下で非常に良いものを設置しました。
なにしろ、大林さんも変わらないねといっていたぐらいです。
わたしのはpamounaで幅140cmで上が引戸になっているので
おでこがぶつからなくていいです。地震時にも引戸は良いと
聞いています。管理組合からのお知らせで良い業者を紹介
いただき、壁にもL字型金具で密着させました。

一方、背がお高い方はオプションで購入する天井と密接した食器だなは
地震にたいしても安心ですね。背が低い私は開けるのに
一苦労なのでやめました。

それから、最近バーカウンターをリフォームされる方が多いと新聞で
読みました。お酒のお好きな方は別会社でリフォームすると
すてきなキッチンができますね。間接照明もいいですね。

先日、子供の足音についての注意を受けました。階下の方には申し訳なかったと思っております。スラブの遮音性能を過信しておりました。
LDでは対策済みなので、おそらく廊下から主寝室にかけてと推察します。早急に対策を講じる所存です。
直接のご連絡はのぞまれていないかもしれませんので、こちらに書き込ませていただく次第です。見てくださるとよいのですが。
お互いに気持ちよく生活ができることを願っております。

ここに書くより、
旅行に行ったらお土産持ってくとか、
直接的な関係性を築いた方がずっと
良いですよ。

>>597

騒音の対策をしていただいて本当にありがたいとおもいます。
わたしは子供ではないけれど、隣と上階の大人の乱暴な
物音に悩んでいます。

幸いなことに日中はお勤めしているらしく静かなので
よしとしています。

597さんのようにお子さんをお持ちの方が
考慮してくださるとこのマンションは素晴らしい
コミュニティになるとおもいます。

エレベーターでも少数の単身者の若い男性以外は
みな気持ちよくあいさつしてます。

だんだん、良い雰囲気のマンションになっていきそうで
うれしいです。

騒音については、言いづらいことではありますが、やはり気になるならまずは伝えることだと思います。

うちは共働きで朝夜しか洗濯などの日常家事が出来ないので、もしかしたら騒音の加害者になっているかもしれません。もちろん十分気をつけていろいろ対策は講じながら生活はしていますが、心配はゼロではありません。
なので、ぜひ伝えて欲しいと思います。私も、自分が不快に感じることがあれば伝えたいと思います。

挨拶も、特に若い男性なら、逆に誤解されかねないので、あえてよそよそしくすることもあるかもしれませんね。
ちょっと、単身者の若い男性、というところに偏見を感じてしまいました(^^;;

>>600

挨拶してくれない人は同じ人なんです。
だから、こっちもだんだん、しなくなってしまいます。
そっぽむいてスマホにみいっている
女性の方もいますしね。

都会のマンションにはありがちなんでしょうね。

でも、そういった方たちは少数でほとんどの方は挨拶
してくださいますので、うれしいですよ。

騒音に関しては、管理人を通して聞いていただきました。
ある程度の音はなくなりましたが、休日などは終日
しますね。夜は耳栓して寝てます。聞こえません。!(^^)!

そんなに気になりますか？
音？
我が家は全然大丈夫です^_^

>>601日本人じゃないかもよ？まぁコミュニケーションが煩わしい出来ないのに会社に行くって可哀想だ くらいに見てあげたらどうでしょう。

騒音問題は、本当にくじみたいなものですね。
せめて加害者にはならないように、気をつけたいと思います。
これからも管理会社や管理組合に頑張ってもらうよう、みんなで働きかけ続けながら、よいマンションコミュニティーを作っていきましょう。

どんな場所でもスマートに挨拶ができるようなひとになりたいですね！

うちは隣からの煙草の煙に悩まされています。ベランダで吸ってはいないようですので、煙は換気システムを通って出ているのかと。それでも臭い。休日は朝から深夜まで臭いんです。ベランダで吸っていない方に対して管理組合に要望書だしていいのでしょうか。

マンション住人かC棟工事関係者か分かりませんが、特定のそれなりの音量のバイクが毎日、駅前踏切を一時停止なしで突っ走っていきます。交通違反はもちろん、小さな子供もたくさんいる場所なのでとても危ないと思っています。警察を呼ぶのもタイミング的なものもありますので難しいかと。取り締まる術はないものでしょうか....

>>606
今日、踏切不停止のヤンキーチックなバイクを目撃しました。土手の突き当たりを右折していきましたのでB棟の人でしょうか。確かに危ないと思いました

我が家は部屋全体の床鳴りに悩まされてます。
時期的なせいか、歩くとギシギシとうるさく下の方に響いてないかも気になります。
どなたか修繕された方いらっしゃいますか？

608>>
それはコーティングの後遺症でしょうか？
床を全部はがさないと無理なんじゃないでしょうか？

我が家はオプション会社のコーティングなので
全然なりませんね。なったら、即、大林さんに
お願いして無償で直してもらいます。

話はかわりますが、窓からスカイツリーの横の橋が
頭だけみえるのですが吾妻橋でしょうか？

夜景は本当に見応えありますね。

>>609
いえ、コーティング等うちはオプションは何もしてないんですよね。。
とりあえずアフターサービス聞いてみます。

方向的にレインボーブリッジでは？？
あるいは東京ゲートブリッジ？？

今日の夕日は格別にきれいでしたね～
マンションから外に出た瞬間にこの開放感。
ここを選んでよかったと改めて思った一日でした・・・

素晴らしい写真ですね！
これから寒くなりますけど、空気が澄んで景色はますます美しくなるでしょう。

Ｂ棟２階の出入口は河川敷へのアクセスが良く、よく利用します。
ジムで少し筋トレをして、河川敷でランニング、恵まれた環境です。

立地について、いろいろ難点を挙げる人がいますが、多摩川の景色は絶大です。

河川側の景色。

河川側.

大都市圏をながれる河なのに水が青色という事がよいですね。
バンコクやロンドンは茶色ですから。
上流にかなりお金をかけた浄水施設があると聞きました。

A棟B棟で浴室ダウンライトのオプションを選んだ方っていらっしゃいますか？
見た目がスッキリとか言われてますけど、実際どうなんでしょうか。やっぱり暗いとかあるんでしょうか。

618さん

ダウンライトにして中をLEDに交換してます。
実家の一灯よりだいぶ明るいです。
室内に凹凸がなく全体が上から照らされるのでお風呂が気持ちいいです。
予算に余裕があれば検討してもいいと思いますよ(^^)

タワーパ－キングを利用された方に聞きたいですが。

タワーパーキングサイズは幅1850×長さ5015×高さ1550～2000.
幅サイズ1800を超える車の駐車がきつくないですか？

>>619
早速のコメント、しかも画像付きありがとうございます！
オプション表にはLED球非対応って書いてあるんですけど使えるんでしょうか？？

621さん

ＬＥＤは自己責任で使っています。万が一壊れたら自分で修理ですね。
一応ソケットの写真と型番を調べて電気屋さんで聞いたら普通に使えると分かったので。
とりあえず２年半は大丈夫でした(^^)
ＬＥＤじゃなくても４灯なので明るいと思いますよ。

部屋の室内灯も全部ＬＥＤにしています。

>>622
ありがとうございます。
前向きに検討してみます(^-^)

>>620
うちは1830の幅の車ですが、前の鏡見ながら入れれば余裕ですよ

>>624さん
解答、ありがとうございます。

ちなみに、車幅1810、サイドミラーで車庫いれも大丈夫でしょうか？
サイドミラーが邪魔にならないでしょうか？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life

杭に関してタワマンは大丈夫そうですね。

みなさん明日はどうぞよろしくお願い致します！緊張します。

明日何かあるのですか？

>>628

臨時総会です。（居住者のためのもの）

>>630

とてもわかります。今はＢ棟北側にいますが
依然幼稚園のバス停が多い道路沿いに住んでいました（５階）。
幼稚園児バス待ちもですがそれよりも、その後のお母さま方の井戸端会議の声がうるさくて悩みでした。
それも一時間以上の日も…。
子供と女性の声は思った以上に上に響きます。朝の貴重な時間に煩さと内容のひどさに
窓を閉めなくてならなかったものです。

話の内容までわかるほど聞こえてるということを自覚していただき
すみやかに解散することを心がけていただきたいです。

>>630

方角によっていろいろあるんですね。
私は多摩川側の部屋で音は車のピッピという音が一日中聞こえます。
工事が終わればなくなるのでしょうか？あと、朝方、夕方には
犬の散歩中なので、きゃんきゃんという泣き声がかなり聞こえますね。
蒲田側の野球の練習の音も聞こえます。一応、窓はしめてるので
気になりません。夏は開けると京急の鉄橋を渡る音がすごいです。

基本、窓は閉めて生活しておりますので、音は最近では
気になりません。（外出していることも多いので。）

皆さん、タワマンに閉じこもってないででかけましょう!(^^)!

京急ビルの跡地

スイミング・クラブの入った、スポーツ・ジムが
できたらいいなと思います。昔、昔、今のヨドバシの
アウトレット店のところに京急の小さなプールが
あったそうです。駅近ですごく便利だったそうな。
どうでしょうか？？？

次に掲げる建 築物以外のもの は建築してはな らない。
1 共同住宅
2 事務所
3 工場(建築基準法別表第二 (ぬ)項第一号 に掲げるもの を除く。)
4 危険物の貯 蔵又は処理に 供するもの(建 築基準法別表 第二(ぬ)項第 二号に掲げる ものを除く。)
5 店舗、飲食店 その他これらに 類するもの
6 巡査派出所、 公衆電話所その 他これらに類す る公益上必要な 建築物
7 前各号の建築 物に附属するも の

http://sswkr.com/kawasaki/fujimiprj

この感じどうなんでしょうか。私は少しガッカリしてます。

個人的には今の状態でも十便便利で満足しているので、徒歩圏にスーパーや薬局、１００均、軽食どころができるなら文句はないです。普段着・手ぶらで散歩がてらに行くならこんなので十分です。

いいじゃないですか？

>>636
確かにがっかりです。
貧乏くさいテナントばかり
場所柄しようがないですけど

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/745.pdf

公式

http://market-square.jp/kawasaki/

こっちだった

鈴木町、東門前以下だなショボすぎ

京急川崎駅ビルに期待することにしよう。

京急川崎駅内の保育園も京急キッズですね。スタッフ募集しています。

B棟西南角部屋で13階以上の方、ぜひ教えていただきたいですが
A棟が邪魔ですか。気になりますか。
西側、大田区花火見えますか。東京タワーやスカイツリーなど見えますか。JR走っている橋見えますか。

ありがとうございます。

今朝の地震は震度４だったんですね。３ぐらいにおもえました。
ここのマンションは本当に地震に強いです。
安心しました。

B棟購入者です。
そろそろ入居1年になりますが、天井壁紙が石膏ボード継ぎ目の部分で割れというか、スジが入ってきました。このような事象になっている方他にもいらっしゃいますでしょうか？
いらっしゃいましたらどのような対応をされたのか？ご教授ください。

保証対象じゃないですか。
幸運にも未だ販売部隊がいるので
もし何んだかんだ言われたら
検討中の知り合いが結構いるので
皆躊躇すると営業さん経由で
ジャブ かませて下さい。無償で
直してもっらた レポートお待ちます。

>>647
震度とかの影響ですか？

>>647

その様な現象も気配も全く見受けられません。
ここの建物の事ですか?
ボードの継ぎ目　と随分お詳しいようですが
売り主に伝えてますか?

>>650
そんなに興奮しなくても。
ここに限らずタワーは建物が柔らかいから、多少は変形するでしょう。

>>650
エントランスロビー通行された時は、壁の状態をよく確認されることをお勧めします。

そろそろ１年目点検の案内があると思います。
その際に気になるところを指摘すると補修してくれますよ。
場合によってはクロスの張替えになるので、部屋の片付けが必要なのでそれも手間ですが．．．。
補修のやり方など聞いて、納得いけばやってもらえばよいと思います。
私も１年目点検で色々と補修してもらいましたよ。

いつもメイン道路A棟側に路駐している白いクラウンとこれまた川側に停めている白い原付バイクは住人の方でしょうか、、？こういうのは巡回警備の方が張り紙とかして対処しないのでしょうか？それとも
個人で警察をその都度呼ばなくてはいけないのでしょうか？

気になるならあんたが対処すればよいのでは？

>>654
常識的に考えて、敷地の内側か外側かが判断の分かれ道かと思いますが、隣接してる場合はどっちらでも良いのではないでしょうか？
こういうのって、誰が？って言うよりもそれに最初に気づいた、住民なり管理員なり通行人なりが一報として警察に通報するのが良いのでは？
定期的に巡回してて気づく可能性の高い管理員に対して、それを教育するのは住民の役目かと思いますが。

>>656

もう、その車はちゃっかり、B棟の平置きしきの駐車場の横に移ってきました。
他にも数社、駐車料金をはらわないで、共有施設に駐車するなんてね。

>>657
数社ではなく、数車です。一車は遠方ナンバーで軽自動車。

お聞きしたいですが、IHコンロの使い心地は如何でしょうか？

>>659

C棟はラジエント・ヒーターが３つのうち大きい方の一つについている
と思います。B棟では後ろの小さい方だけなので、使いづらいです.

ラジエント・ヒーターはallーmetalかつ土鍋も使えるので
便利ですよ。

IHは鍋振りができないので、中華の炒めものやだし焼き卵などを
作るのには不便です。でも、炎がでないので、火事にはならない
のではないでしょうか？　ガス火だと便利ですけど、消し忘れが
怖りので。今のところ鍋ふりはあきらめてターナー両党づかいで
やってます。

IHのお料理教室をMRでやってくれればいいのですけどね。
（ラゾーナのタワーではMRでやってくれました。）

>>661
幅71cm　奥行70cm のスペースでも（内の場合）
幅63CMのドラム式はおけますよね。

http://panasonic.jp/wash/product/na_vx9600/index.html

将来、乾燥機付のドラム式洗濯機を購入する予定です。
便利ですからね。

多少、前にでっぱるのは我慢です。

どうですか？

目前の事件といい、もう警察沙汰はよしましょうよ。
地域性はあるとは思いますが、自分達でこの環境を改善しましょう。

totoのトイレの便器が水がとまらない状態が1年たたないうちに
発生されたり、１年ちょっと超えた具合で同じ状態が
散見されます。

入居後は速やかに５年保障に登録されたほうが故障が発生しても
無料になります。登録料3000円プラス消費税です。

こういった細かいことはきずかないものです。入居後、すぐに
青い取説の集まったboxがあります。そこに５年保障のはがきが
はいってます。だいぶ先になるとおもうので、今のうちに
メモしておいてください。

営業さんや契約さんは細かいことは教えてくれないので、
身を以て知ることになります。

すでに住まれてる方々に質問なのですが、一斉入居の順番はどのように決められるのでしょうか？くじ引きでしょうか？

>>665

第三希望までだして、抽選だと思います。
私は混まない日を選んで第一志望で転居できました。

アートさんの場合、最高値の日って3月下旬ぐらいで、
リヴァの入居から一週間ぐらいと4月の第一週がその次の
金額ぐらいで、私は180,000円ぐらいかかりましたが、
最高値の方は3000,000円ぐらいかかったようです。

一考あれ。

私は家具や内装刷新するためこの時期から旧住宅から家具と言う家具を捨てまくりました。引っ越しはほぼ身一つ。12万でした。
引っ越しの時期はエレベーター大混雑でアマゾン便が下についてから上に届けてくれるのに1時間かかってました。アートの女の子がエレベーターガールしてくれてました。

>>666
回答ありがとうございます。やっぱり三月末と四月の頭が引っ越し高いんですね。空いてそうな平日の夜にでも希望を出そうと思います。

>>667
自分も荷物を減らした状態で引越そうと思っています。引っ越し時のエレベーターの混雑はちょっと不安です。

>>>666です。

maxの金額は30万円ぐらいだそうです。（3百万円はないです。(笑)）

交渉次第では値切れます。でも、私は荷物が多かったのでいつもこのぐらい
かかってしまいます。

衣類は少なく、家具も引っ越してから購入の方がお得ですよ。

>>669
色々情報ありがとうございます。引っ越しは何社か見積もり取って、安い所にしようかと思っています。

>>670
引越しはアート以外もOKですか？
アートしか使えないという噂は本当？

>>671
この掲示板を見た限りはB棟入居者の方は幹事会社以外も使ってるようです。営業の方に聞いたわけではないので詳細は分からないです。

今週末にC棟の南西を契約予定です。
そこで既にA,B棟にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、

高層階の方で携帯の電波の入り具合

隣の棟かららの視線

以上の2点です。
宜しければどなたかお教え願えないでしょうか？

>>671

アート以外は嫌がる傾向があります。なにか業者間であるのでしょうか？
ちなみにサカイはアートより高い値をふっかけてきました。
40万円でした。(笑)

検討を祈ります。

んー、交渉をうまくやれば10万位まで
下がるのではないでしょうか。
我が家は3人、25キロくらいの移動で
家具は少なめでしたが8万弱でした。

提携ローンの説明会に参加してきたのですが、皆さんはどこの金融機関でローン組まれましたか？

>>678 契約済みさん

うちはSBIの変動で決まりです。

>>679

やっぱりネット銀行系が金利安いですよね。
うちもSBIを考えています。

うちは短期で10年固定。三井住友信託でかんがえています。0.5%

来週土曜日の耐震説明会参加される方はいらっしゃいますか？

行かれたら 直下型に対しての強度、揺れの抑制度など
聞いて教えて頂けますか。

>>682
せっかくなので、行ってみようかと思ってます。

>>683
熊本地震の影響か予約者が沢山らしいです。
自分も気になる所なので聞いてきます。

有難うございます。
悪い事はあまり言わないとは思いますが 宜しくお願いします。
DFSが直下型に対してどう作用するのか 横揺れの比較シュミレーション
のような 動画を見たいものです。

耐震説明会A棟B棟の時は全然集まらなかったそうですが、今回熊本の地震も影響して予約が殺到しキャンセル待ちになったそうです。その後人数を増やして全員参加できるようになったと営業さんが言っていました。

>>687 契約済みさん

A棟って東日本大震災の後だったと思うのですが集まらなかったんですかね？
当時は津波の方が話題の中心だったのかな？

あと残り何戸くらいかわかりますかぁ？？

>>688 匿名さん

どうなんでしょうね。私も営業さんがそう言っていたのでAB棟の時なんで集まらなかったのかはわかりません。

中住戸は完売間近だそうです。

311でムサコとかタワマンは被害大きかったからじゃない？

>>686
説明会に参加して参りました。
直下型に対しては躯体構造自体が衝撃を支えるとの事でした。
DFSは長期、短期の横揺れに対する装置なのでそちらに対するデータは説明されましたが他の質問を含め用意した資料に無いものに関しては安全性は確保していますの一点張りでした。
因みに最上階の横揺れ幅は最大で40㎝だそうです。

>直下型に対しては躯体構造自体が衝撃を支えるとの事でした。
DFS構造によって柱と梁が少ないとうたってるのに？

>因みに最上階の横揺れ幅は最大で40㎝だそうです。
これってDFSの可動範囲の最大かな？
これ以上＝内部崩壊ってこと？

説明会レポート有難うございました。遠距離在住なので助かります。
想定通りの問答だったようですね。因みに支えらるという直下型震度は
DFSでまあまあ 吸収でできるのと同じ 6,7でしょうか。

揺れ幅40CMは中心から＋−20CMでなく＋−40CMということと記憶していますが
如何でしょう。 その幅でも秒速が遅ければ それほど 内部崩壊は
生じないと期待しますが どなたか 御専門の方 がおられれば 教えてください。

693で書き込んだ者です。
説明不足でスミマセン。まず直下型のパワーは同震度の横揺れに比べれば小さいのでこの構造体で充分支えられるとの事です。
横揺れ幅は中心から+－40だったと記憶しております。

私に専門的な知識が無いので余り突っ込んだ質問が出来ませんでした。
また説明会は開催予定が有るそうなので次回参加される方は宜しくお願い致します。

住んでる方に質問なのですが、周りの家の騒音って聞こえたりしますか？

私は隣が無人のときが多く、聞こえません。

ただ、これも運だと思います。あちこちで、子供の
騒音についてお嘆きの方がいらっしゃいます。

たぶん、どこのマンションでもあるとおもいますが？

全くその通りですね。
ある意味 高級でなければ
マンションは平成長屋と
覚悟しておいた方が 後で
後悔しません。 運次第ですね

乾式壁に期待をしては行けません。

隣の家では犬を飼っていると聞いていますが、一度も聞こえたことがありません。
一方で、上階は子供がいるのか、朝7時頃から走るような音がしていました。
幸い意識の高い方だったのか、足音に関する注意喚起があってからは激減しています。

子供が走ったりするようなことがなければ気にならないのではないかと思います。
最上階なら音はしないかもしれませんね。

色々回答ありがとうございました。

C棟を契約している者なのですが、C棟のスレが参考にならないので、こちらに書き込みさせてください。
過去に似たような質問があったら申し訳ないのですが、オプションをどの程度お願いしようかで迷っています。
A棟・B棟にお住いの方で、今までの経験上お勧めするオプション、もしくは、必要ないと感じたオプションなどがあれば、教えて頂ければ助かります。迷っているのは、フロアコーディング・ガラスフィルム・防カビなど値の張るものを、どうしようかで迷っています。提携業者は高いと教えて頂いたので、他業者にお願いしようかとも考えたのですが、保障されない等の問題もあるようなので、既にお住いの方の意見を参考にさせていただきたく、よろしくお願い致します。

B棟に住んで１年余りです。私はオプションは何も注文しませんでした。契約中に営業さんに相談しましたが、迷う様なら何もしなくて十分ですよ。というアドバイスをいただきました。実際に住んでみても家具やエアコンはニトリ・ヤマダ・ビックで手配して、オプションの３分の１で済みました。オプション業者はモデルルームを設営した関係でオプション業者になった様ですよ。

フロアー・コーティングはマンションオプション会社と偽って、訪問したり
ビラをまいている業者があります。そちらは〇〇・ライフといいます。

実際に施工に問題あり、内廊下なのに、扉を開け放して匂いが充満して
近隣から苦情がきました。

たぶん、施工後に床鳴りとかすると思いますが、大林の保障の範囲外ですので
気を付けてください。

コーティングを入居後にする場合は事前に管理人に届けてください。
修繕の範囲になります。

防カビは不要ですし、ガラス窓のフィルムも南側ではないかぎり
不要です。カーテンで十分です。

>>703 C棟契約済みさん

うちはオプション沢山注文しますが全て外注です。はっきり言って間に業者が入り過ぎて高いです。コスモスモアを通さないで自分で翠光トップラインなどの業者に連絡すれば差額は大きいです。(うちは翠光には頼みませんが)

自分で業者を探したり見積もりしたりするのが苦でないならここで頼むメリットは何もありません。防カビコーティングなんて同じ業務用薬剤が3千円位で売ってますので自分で塗れば安いのに、依頼すると2万円以上です。

面材もメーカーから取り寄せ出来ます。
幸いまだ期間がありますのでネットで検索して見積もりを出してもらうといいですよー

＞＞703　にて質問した者です。

お答えくださった住人や契約者の皆様、貴重な情報を本当にありがとうございました。
バタバタしていてお礼の返信が遅くなり、大変失礼いたしました。

＞＞704 入居済みさん
やはり家具はオプション販売の会社ではなく、他の家具屋さんを自分の足で見て回った方が良さそうですね。
引っ越し等で諸々お金掛かるので、オプションではなく自分で家具は見定めたいと思います。
私も安く済ませられるように頑張ります！ご返答ありがとうございました。

＞＞705　マンション住人さん
グッ〇・〇イフさんに関する情報ありがとうございます。
床鳴りされるのは嫌ですし、大林組の保障範囲外なのですね。
フロアコーディングは迷うところですが、防カビやガラス窓のフィルムも不要との事で、安心しました。
カーテンにて対策しようと思います。ご返答ありがとうございました。

＞＞706　契約済みさん
同じくＣ棟の契約者さんでしょうか？♪　オプションを沢山以来されるのですね。
確かにオプションは高いですし迷っているところですが、私も他の業者を当たってみます。
薬剤が安価で売っているのに、施工してもらうだけでそんなに高額になるのですね。
まだ期間もありますし、価格や自分で出来るか等色々と調べてみて、折り合いをつけようと思います。
ご返答ありがとうございました。

何度もすみません。928です。

当初はこちらのC棟検討スレで、B棟管理に関する疑問や
リヴァリエを毀損する発言が多数出ていたため、こちらに書き込んでいました。

こういった状況となり、ご迷惑をおかけしてしまい申し訳ないです。
確かに本来は住民スレで述べる内容かと思います。


以降、こちらでの書き込みは控えます。
引き続き議論が必要だと思う方がいらっしゃいましたら、
A棟住人スレで続けていただければ私の意見については述べさせていただきます。

＃ あちらも、『A棟住人スレ』となっているのでB棟住人としては少し居辛いのですが。


ご迷惑をお掛けしてすみませんでした。
こちらでは、C棟入居に向けて意見交換なさってください。
現在は、ウォータープロムナードの工事が進んでいるみたいです。
できあがりは私も楽しみにしています。

コンシェルジュに頼んでタクシー呼ぶときって、結局は一旦、下の階まで降りて直接頼まないと駄目なんですか？
部屋から集合機とか使ってコンシェルジュに頼めたりとか出来ないんですかね？

>>709

コンシェルジュに部屋からは頼めません。

>>710 入居済みさん

ありがとうございます。
事前に番号だけ聞いて、部屋から自分で迎車依頼した方が効率よさそうなサービスですね、、

A棟の部屋が4つ賃貸に出ていますが不動産屋に問い合わせたら昨日の今日であっという間に3部屋埋まったそうです。家賃は19〜23万円なのに大人気ですね。階層は6、13、15、23階でほとんど定期借家だそうです。海外転勤の方が貸しているそうです。C棟購入前に賃貸で試してみようかと思いましたが家賃が高くて難しそうです。

既住の方にお尋ねしたいのですが、先週末に六郷土手の花火がありましたがリヴァリエ前の多摩川の河原の人手の状況と花火の見え具合はどの様なものだったのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？

あまり混んでませんね。住民の中には朝から場所取りして
お花見のようにシートをおいてましたが、それでも
すいてる方だと思います。よく見えたのではないでしょうか？

写真は昨年のものですが正面で良く見えますよ。
時間は短いですが連発する花火で見応えあります。

714、715さん
情報有難う御座います。
C棟を購入したのですが南西方面なので来年は土手からの鑑賞になるので情報有り難いです。

>>716 匿名さん

Ｂ棟の南西面はバルコニーからバッチリ見えます
きっとＣ棟も見えると思いますよ
モデルルームにある景観シュミレーション（ＰＣ）で
右に振ったとき、多摩川が見えればOKのはずです

>>717 住民さん
そうなんですね。
シュミレーションでは見えていたので来年が楽しみです

検討中ですが、騒音について気にする。
このマンションは二重床と二重天井ですか？
コンクリートスラブの厚さは何cmですか？

B？C棟はHPに表記がなくなりました。なぜだろう？

>>720 匿名さん

表記って2重.....の事ですか。
ならばMRにはその断面模型があるのでは？
其れで説明を受けた気がします。

719 さんへ
正直響きます。お子様がバタバタ走る音が響く感じです。直床だともっとはっきりした音になりますが二重構造の分ひびきます。走る子供のいるご家庭は下の為にラグをひいたりの配慮は必要ですね。
上がうるさいかは、、、 結構運だと思います。

子供もいつか育ちますからね。それまで待てるか　最上階か　運が良いことを祈るかですね。

立体駐車場の高さと車幅制限 出し入れの難易度教えてくれたら助かります

契約担当に聞くべきことなのに
なぜに、こちらに質問をするのですか？
そんなに、京急不動産は不親切なんですか？？？

すみません。火曜日水曜日は休みで車種の商談と重なったもので

ミドルルーフ　高さ1,750mm 重量1,900kg
ハイルーフ 高さ2,000mm 重量　2,500kg

B棟のタワーパーキングの場合です。
契約したときに、重説もらうと思うので
確認してください。

ファームカフェが随分前から休業していますが、どなたか再開の目処があるのかわかる方はいらっしゃいますか？8月くらいには「しばらく休業します」と張り紙がしてあった気がします。このまま閉店してしまうのか心配です。

たしか震災時お米を供給する計画ではなかったでしょうか。
それも休止ですか。

消防車、救急車、警察が来てますが
何でかわかるかたいらっしゃいますか？

警察はきてません。
単なる救急車です。
横浜の規則では救急搬送は
消防車が一緒にくるということです。
ガードさんが把握してます。

B棟の方へ提案です。

キッチンスタジオでフラワーアレンジメント
の講習会を開催するとしたら、参加できますか？

講師代に５千円ぐらい、教材に３千円ぐらいから
５千円ぐらい、計１０，０００円ぐらいかかるので

単に、教えてもらうだけなので、１０人集まったら
ひとり５００円ぐらいですみます。
時間も２時間ぐらいで済みます。

ご自分でやる場合は、今後定期的に人があつまったら
お花を京急サービス仕入で交渉することも可能です。

外部のお友達もよんでもいいです。

これはあくまで提案です。

賛同者が出て応援してくださることを期待しています。

727さん ありがとうございました

>>731 マンション住民さん

ご丁寧な回答ありがとうございます。

今朝、報道陣いるなか、警官に誰か逮捕されていったけど何かあったんですか？

やめさせる詐欺みたいですね。

契約者です。
高いところ選んでいます。
最近ちょこちょこ地震あるので、飾り花瓶などを置くの怖いね〜
みなさんは壁にくっつく収納など高いところに家具を置きますか。
地震などどう考えていますか。

トランクルームの使い勝手はいかがですか？B棟では順番待ちとうかがいました。ご存知の方いらっしゃいましたらお願いいたします。

>>741 契約済さん
トランクルームはB棟で50程しか作らなかったのでC棟では倍の100ちょっと作ったそうです。空調は効いていますがカビなど発生しても自己責任だそうです。

>>742 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。室内で空調効いているのはいいですね。カビはいやですけど、地下だと心配もあるのかなと思ったりしてます。実際に見て検討してみようと思います。ありがとうございました。

トランクルームは一度使ったら手放せなくなりがちでなかなか空かなくなると思いますで、借りたければ最初に契約しておいた方が良いと思います。
抽選になってはずれたら使用料を払わなくて済むと前向きに考えて、とりあえずキャンセル待ちにしておくのも良いと思います。

今日の内覧会では、Ｃ棟多摩川沿いの道路に駐車して内覧会に行く若い夫婦がいました。
そのクルマはずっと違法駐車で、どういう神経をしているのか、びっくりしました。

毎日は警察の定期巡回はないのでしょうね。　気になれば通報すればよい事ですが。
今回だけでしょう。　

実害はほとんどないですよね。
マンションの駐車場が使えるようになるまでは多目に見ても良いのでは。

Ｂ棟多摩川沿いに止めた3ドア小型車でしたね。

A棟ではイルミネーションを始めるようですが、B棟ではどうですか？

変わったヒールだった。

A棟とC棟の共用施設の相互利用はいつからできるようになるのでしょうか？

>>752 匿名さん

おそらく引き渡し後からなので3/10以降でしょう。
ゲストルームも同日から使用できますが人気なのでB棟と同じで初回のみ抽選でしょうね。

今日、共用部の内覧会見てきました。

個人的に感じたネガティヴポイントだけ。
・ゲストルーム和室は浴室ドアが、洋室は洗面所壁&浴室ドアがガラスなので透け透けです。複数人の友達とかは泊まれないですね。逆にそういう戦略なのかもですが。
・マンション入り口解錠は客人が操作するには少し複雑
・スカイラウンジは広さがB棟の半分くらい？しかなくてちょっと残念
・各フロアのゴミ置場が思ってたより小さいし、液漏れあったら酷いことになる作り
・ウォータープロムナードは滝が流れるとかして欲しかった。

玄関集合機の取り扱いは確かに複雑ですね。B・C棟の共通部分と、各棟専用部分で呼び出し方法が違うのが原因だと思うんですけど、これって仕方の無い事だったんですかね？

呼び出すときに頭につける棟毎の「1＊」「2＊」の意味がちょっと分からないです。確かB棟とC棟で同じ部屋番号は無いはずですから、分ける必要あるのかな？と思いました。（最大512chまでで、分ける必要があったのかな？）

分ける必要がどうしても必要だったとしても、集合機に書かれている案内文にも疑問です。
例えば「訪問がB棟の方は〜」みたいに書いてますけど、何にも知らない訪問者が、訪れたい住人がどっちの棟に住んでるかって分かってますかね？

配達関係は基本的に、住所を頼りに訪問するのに、その肝心の住所は「港町5-2-部屋番号」か「港町5-3-部屋番号」だけの記載ですよね？

と考える、B棟だったら2かな？と思って押したくなるのにまさかの1＊なのですから、分かりにくさが増しますよね〜。

このままだと混乱を来さないか、心配になりました。長々とすみません。

マンション入り口私も分かりづらいと思いました。年賀状に書く住所も5-3なのでC棟って分からないと思います。その辺の改善は京急リブコに管理組合で意見を出し合って言うしかないですね。

正式な住所にはマンション名が入りませんが、普段は住所の最後にリヴァリエC棟と入れたほうが良いと思います。
ごみ置き場はほかの棟と同じなら問題ないと思います。

B棟入口のインターホンは手油まみれでしたが、毎日掃除してもあんなに汚くなるのですかね？
正直触りたくないレベルの汚さだったのですが…

>>755 住民板ユーザーさん5さん

確かにわかりにくい操作方法だと思いますが
Ｃ棟はＢ棟と部屋番号が重ならない様にしたので、
管理者の設定で、ダイレクトに部屋番号を入力する
方式に変更できるはずです。

Ｂ、Ｃ棟で共に要望書を出すのはいかがでしょう。

おそらく、最初はＢＣ棟の部屋番号を同じく振る
予定であのような入力方法をとったのではないでしょうか？


>>758さん

確かに汚いですね。
運送業者さんの作業手袋か手の汚れがほぼその原因と
考えられますが、防ぐのが難しいでしょうから、
操作部以外のステンレス面にに汚れが目立たない様に
透明シートでも貼るしかないと思います。
またＡ棟の垂直な操作盤と違い、斜めになっているので
運送業者さんが荷物の片側を載せているのを見かけます。

こちらも要望書を出してみるのはどうでしょう。

>>759 匿名さん

そうですね。要望を出して、マスター側の設定だけで変更ができれば良いのですが、スレーブ側（住戸側）のch設定も変えないといけない場合は、合計の世帯数も膨大なので大変なことになりますね。やるんだったらC棟の引き渡し前に一気にやってしまえば何かと都合が良いと思います。
以前にマンションのドアホンの全戸換装に立ち会ったことがあるのですが、ここよりも小規模ですが、全ての住戸と調整するのはかなりしんどい作業だったので。。

>>750 匿名さん
A棟の外のイルミネーションいまいちですね
ツリーだけにしとけば良いのに。。。
B棟ではやらないで欲しいです。

フローリングの品番をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。色は白です。
メーカーは永大産業だと聞きました。

>>762 住民板ユーザーさん1さん

http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/number.html

EBFW-1153です。

>>763 匿名さん、764 匿名さん
どうもありがとうございます！
助かりました。

引越し日程の調整連絡来てる方はいらっしゃいますか？くじが後ろの方だったので、4月にずれこまないか不安です。

やっと名前が変わりましたね

>>767 住民板ユーザーさん5さん

A棟と付かなくなって分かりやすいですね。
皆さん引っ越し日は決まりましたか？今日の17時以降ならサカイ引越センターが電話でも教えていただけます。

>>769 住民板ユーザーさん

19時までしか電話繋がらないので仕事中の方はお早めに！

フロアコーティング頼む予定だったのですが、オプション会当日迷い止めてしまいました。内覧会で現物を見て思ったより汚れが目立ちそうですが、実際はどうですか？ 当方 猫がおりますので、すぐにクッションフロアを敷く予定でしたが止めてコーティングのが良いですか？ ちなみに現在の家でも敷いていてそこそこ快適です。

引っ越し日が決まり昨日幹事会社に見積もりに来てもらいました。3月の平日引っ越しで4人家族で10万円切りました。トラック２台、人員3-4人です。距離は車で１時間程です。
引っ越し料金なんてあってないものなので30万とか出されたら戦うことをお勧めします。

高層階でも普通に繋がる 格安スマホ会社
ご存知でしたら お教えください。

京急川崎駅ホームの掲示板です。

港町駅移転の計画は休止だったので再開という事でしょうか。

書いてあるとおりだと思うのですが

港町駅移転は20年後くらいの話ですよ。

みなさん、引っ越し費用はどのくらいでしたか？

>>778 マンコミュファンさん
家族2人で考えると、
アートかサカイであれば税込10万前後じゃないですかね。
格安のところと相見積もりとれば6万とかになるでしょうけどサービス内容は落ちるかと。
まあ、時期とか時間指定とかで変動するので一概に言えないですが、大手は3月は忙しいのでちんたらやってると請け負ってくれなくなりますよ。

家族3人、荷物は少なめらしい、トラック1台、作業員3人、市内引っ越し、3月平日38万円請求されました。もちろん契約しませんでしたが。契約したサカイさんは営業さん含めとても良心的でした。同様の内容で何十万も差がでたことに驚きでした。お気をつけください。

B棟住人です。
引越しは2年前のほぼ同時期、3月後半という時期もありアートで20万台やその他大手に見積もりしたら軒並み30万〜40万で閉口。(距離は東門前→港町)
で引越し侍のサイトで一括見積もり依頼で、もっとも誠意を感じられたファミリア引越しサービス社にお願いしました。確かエアコン移動や洗濯機設置込みで12万くらいだったと思います。(荷物は多い方です)
幹事会社に縛られることありません。良い業者が見つかりますように。

>>781 住民板ユーザーさん1さん
幹事の役を摂る為には表裏の努力を
してるだろうからね〜。 その負荷を
利用者に 振替られ無いよう 願いたい
ものですね。

昨日、引越見積でトラック1台（距離10km圏内）で20万。
10万以下と思っていたのにあまりの金額差に・・・・。

書き込み見ると、粘れそうなんで、粘ります。

3月は曜日だけでなく日にち単位で値引きが大きく変わるらしいです。特に25日から月末にかけては大手は一切値引きしないと聞きました。なので、簡単にうん十万になります。
理由はお分かりになると思いますが、企業の転勤時期とモロ被りで車両がほぼ埋まる為です。
安く請け負ってくれる業者もあると思いますが、それなりのクオリティになるのは覚悟はしておきましょう。
あと、引越業者はタワマンの特に高層階は嫌がるそうです。（拘束時間が長くなる）なので、そこも値段に反映されるかも知れません。

>>784 住民板ユーザーさん8さん
781です。B棟の時は、引越し最初の数日は勝手が悪くどんどん遅れて最後の方の方は、深夜までかかっていたようでした。(B棟の時は、割り当てられた時間に終わらない人は、途中で中断して搬入は一番最後に回すと書かれてましたが、実際には途中中断せずにどんどん遅れていった)一週間を過ぎた頃から、だんだん早くなってきてました。何と言っても搬入のエレベーター待ちで、住人の移動が優先されるため人が来るとエレベーター見送りで、長い時はエレベーターから入口の自動ドアまで列になっていたぐらいでしたから。
業者によって開封後のダンボールを取りに来てくれるのは一回限り、というところもありましたので、その辺も要チェックポイントです。

多少高くなっても幹事会社（C棟はサカイ）を選ぶ理由は少しあるのかなと思ってます。その理由は引越期間中はサカイの人員がエントランスに常駐してるって事です。他の会社を選ぶと785さんで書かれてるようなエレベーター渋滞が起きる事が想定される。そうすると一日に複数件をこなせないので貴重なトラックの効率が下がる。結果、割高な費用を見積時に提示される。という流れになるのではないでしょうか。それにイライラされて荷物を乱暴に扱われないか心配になりますし。
サカイの場合は、荷物をとりあえずエントランスに下ろしたら、部屋に運び込むのは常駐してる人員でやるらしいので、トラックの効率が上がるので、結果的に引越価格も勉強ができるそうです。
こう書くとサカイの回し者のように聞こえると思いますが、全くの嘘では無いと思います。
いずれにせよ、そのサカイですら最初の見積提示額は確実に割高ではあるので、他社と競わせることは重要でしょうね。

鉄道は取り組むべきとされている計画でも何十年もかかるのに、やろうとすらしていない計画が20年後くらいに実施されるはずもないと思いますよ。

アートかサカイで迷い中なのですが、サカイの良さは分かりましたが、アートは良くないのでしょうか？

ついにファームカフェがオープンします。閉店期間7ヶ月でしょうか。まだ行った事がないので楽しみです。

サカイの営業の態度が非常に悪かったので、アートにしました。
引越作業自体には関係ないのはわかっているのですが、
こちらから連絡しなければ連絡してこない、上司に聞かないと金額がわからない、
答えられないじゃあ話にならないので、サカイが提示してきた金額でアートにお願いしました。
大規模マンションの引越はすべてが運で疲れます・・・。

サカイに見積もりに来て貰いました。
うちに来た営業は比較的に好印象で直ぐに料金を提示してきました。
営業にも当たりハズレが有るみたいですね。

競馬場斜め前にファミマが出来てました。
個人的に帰りの車で立ち寄れるので有難いです。
ちゃんと駐車場もあるし。

今更ながら治安は大丈夫なのかな

>>793 住民板ユーザーさん1さん
もう契約されていらっしゃるなら今更では？

後は先住の方と此れから入居する我々の努力ではないでしょうか？

>793

何をいまさら不動の１位だったじゃん

内覧会に撮った画像と改めて比べみたんですけど、ペラボーってモデルルームのとは取り付け方とか全然違うんですね。
モデルルームだと柱との隙間が埋まってて隣が見えないようになってるんですけど、実物は若干隙間が空いてて少しだけ隣が見えました。数ミリ程度ですけど、そんなもんなんですかね？

>>796 住民板ユーザーさん1さん
こんな感じでしたが隙間？はないような

>>797 住民板ユーザーさん8さん
これはC棟ですか？
これだったら確かに隙間はないですね。階数や向きや仕切る場所によって違うのかわかりませんが、私のとは違いますね、、
因みにモデルルームだとこんな感じでした。
この柱との隙間です。

で、部屋はこれです

ボードの取り付け場所により違いがあるかもしれませんが、少なくとも柱の場所には取り付け金具が挟まる分だけのごく僅かな隙間があるにはあります。

サカイ最悪ですね。
見積もりして一週間が経っても連絡が来ない。
電話したら営業担当がお休み。
幹事会社だからこんな態度で普通？

なにこれ？
ペラボーと部屋こんなに近いの？

>>802 専用スレだぞここは

窓が塞がれた暗い部屋が好みですか？
窓は出来るだけ広くとりたいので、無駄に壁を作ったりしないものです。

角部屋もしくは角部屋に住んだ事ある方に質問です。
カーテンを3枚ではなく2枚にしたい場合、窓のサイズが大きくて既製品ではあまりサイズが無いと思うんですが、どこで買いましたか？ニトリとかだとオーダーメイドにしてもサイズが無く。。

3枚だとカーテン開け閉めの際にメンドいかなぁとか考えて2枚希望です。

>>805 匿名さん
品川にsangetsuのショールームがあります。
そこで色々と物色して御徒町の多慶屋の裏にあるカーテンショップ フィール御徒町店で購入しました。

駐車場とトランクの抽選結果届きました。引っ越し日時間含めて、希望通りにいったけど、後引っ越し業者の見積り中、有名所3箇所に同じ条件で出しました。2箇所はほぼ同料金でしたが、1箇所は2倍以上。やはりアイミツとらなければ損だね

>>806 匿名さん

ありがとうございます！

807
そこからもっと下がりますよ。
自分はまず一番高いところに、最も安い値段を若干下げた価格を伝え、これ以下にならなければ残り2社と話を進めると伝えたところ、それ以上の値引きを獲得。すかさずその値段をベースに残り2社で競合させ相当安くできました。
向こうも見積もり後が勝負みたいなノリでしたので遠慮なく希望を伝えてみては？

うちは、3月最終の土曜で二人家族で３０マン超えてました。
普通の荷物プラス、クーラー２台の移設ぐらいですが、土曜とはいえやっぱり高いですよね
みなさんいくらぐらいになってますか？

>>810 契約済みさん
3月の最終土曜日って、1年365日の中で最も高い日になるんじゃないですかね。
転勤扱いで引っ越し費用は会社持ちとか、他の理由で特に急でなければ、引越の日にちを来月以降にずらす事をお勧めします。そうすれば10万を切れる値段でも交渉次第ではいける気がします。
その日にこだわるなら、時期的にも早く決めないと、今後更に高くなる一方だと思います。

C棟の窓がこんなに暗いのももう見納めですね。

>805さん

既存棟居住者です。
KEYUCAのカーテンが比較的安く良かったです。

>引越の皆さん

見積もり取るときから勝負は始まっています。
「冗談は良いから最終値で出しなさい。」と。

相場を捉えていれば値段を指し値で伝えるのも有効です。
8万でいかが？と。

色々考えましたが車を購入する事にしました。
C棟タワーパーキングってまだあいているかわかる方いらっしゃいますか。
普通の乗用車を購入予定です。

営業に確認すれば即答してくれると思う。Ｂ棟入居時を例とした当初の予想では、タワーは、抽選で一杯になるかもしれないけど、抽選洩れても自走式は、大丈夫だと思うとの事。3000円の格差あるけど、機械式は面倒くさそう

>>815 匿名さん
抽選日当日の情報ではタワー、自走式共に空いているそうです。

車は、第ニのトランクルームとしても便利だよ。

>>817 匿名さん
815です。有難うございました。

サカイ最悪です。
見積もり依頼して、戻って金額は電話で連絡しますといって、電話をかけてこず、
見積もりを２パターン依頼しても１通のみ。

問い合わせて電話くれといってもなかなか掛かってこない。

幹事会社だからって舐めてるとしか思えません。
京急不動産に苦情いったら対応いただけるものでしょうか。

アートのほうがだいぶ対応がいいと感じました。

>>820 契約済みさん
営業担当によるんですかね？うちはサカイもアートも普通に見積もってくれましたよ。サカイの方が安かったので、サカイにしました。

営業担当が、下っ端だったってことでしょうか。
出してきた見積書も車両、人件費以外の部分で、
家具梱包１４万円、家具開梱１４万と入っており全部で４０万円を超えたものでした。

ネット金額でしか判断しないとはいえ、とても納得できないものでした。
サカイの見積もりはこんなものでしょうか？

>>822 入居前さん
とっとと引越業者を家に呼んで直接見積もらせないとまともな商談は始まりませんよ。

安く済ませている人は家具の梱包、開梱まではお願いしていないと思います。
あと、家に呼ばないと引っ越し業者にもリスクがあるので高くなると思います。

うちも梱包と開梱お願いしました。それぞれ3万ずつで6万でした。引っ越し代は別です。荷物はダンボール80箱分(家族4人)です。梱包開梱なので距離は関係ないそうです。ヤマトです。

ネット金額って、インターネットって意味ではないですよ。
もちろん見積もりも一番安いタイプの見積もりです。
値引きは１万円、４０万超でした。幹事会社ってどうやって決めるのか知りませんがもう少し良心的なとこを使ってほしかったです。

私は幹事会社が10万を切って1番安く契約できました。最初の提示額はその倍くらいだったかな。
自宅に来た支店の営業曰く、幹事会社としてのプライドと本部からの指示があるとかで意地でも契約を取ると言ってましたけど。契約額は支店側の裁量らしい事を言ってたので、担当者次第で値引き額が大きく変わるのかも。
引っ越しを今までに何度かやってる経験上の話ですが、2,3社を同じに日に呼んで、その日の内に決定する意気込みで挑み他社も同じ日に呼んでることをあえて伝えると即決価格を提示してくるので話が早いんですよね。

ちょっと聞きたいんですが、YOUテレビ以外のインターネットをご検討する方がいらっしゃいますか？

>>828 契約済みさん

>>828 契約済みさん
ほとんどの人は管理費込みの回線を使うんじゃないですかね。自分は検討すらしていない。よっぽど速度とか回線にこだわりがあるほんの一部の人が個別に光とか引くんじゃないでしょうか。

C棟ってフレッツ光のマンションプランが選べないのが残念ですよね。
全戸がYOUテレビ回線を使うとどうなるのか結構心配。

幹事会社に見積もりしてもらったところ相場以上の金額でした。
超繁忙期の新築お祝い価格とはいえ、あきれるほどの金額。
子どもが赤ん坊で小さいので３月中でなくてもいいかと
引越日の変更も考えています。
片方の会社の方が、見積もりを中々ださず居座り
帰ってくれずに困りました。
繁忙期以外で、幹事会社以外に依頼する方いらっしゃいますか。

>>831 契約済みさん
私は逆の3月前半に引っ越しですがファミリア引っ越し社にお願いしました。
参考になるか分かりませんが
移動距離2km強
単身者の1LDKで荷物は少な目
エアコンは買い換え
で7万5千円
一応A棟でリヴァリエの引っ越しをやられている会社でした。

>>832 匿名さん
回答ありがとうございます。
前半とはうらやましいです。
独身時代のままの布団生活のためか大型家具はほとんどなく
家電は買い替え予定で、エアコンも移動なし
トラックは１台なのですが（近距離５キロ）
なにぶん日にち的に３月後半なのでどうにもならず。
閑散期の４から５倍になってるそうです。
教えていただいたのを参考にし、業者や日を遅らせる等の検討をしてみます。
ありがとうございました。

>>834 契約済みさん

赤ちゃんがいると大変ですね。因みに3月前半のキャンセルが出ていないかサカイ引越センターに電話はしましたか？4月にするより良いかもしれません。うちも3月前半で同様の距離荷物量で10万円以下です。

>>828 契約済みさん

YouTVの回線速度は十分速いと思いますよ。
うちはA棟で家庭内LANをギガビット化してますが、回線速度測定サイトで日や時間帯を変えて何度も計測したところ、遅くても200Mbps、通常500Mbps、速いときは700Mbps以上が出てます。

回線については私も気になって以前問合せました。
詳細は書きませんが、割と十分な回線速度が出ると思います。とんでもない通信量の通信をやってる輩がいなければ…
詳しく知りたければ、YouTVに問合せれば教えてくれますよ。

あと回線を自分で契約して別途引くことも可能と言ってました。
他の人からの回線影響受けたくない人は金払えば解決です。

>>836
>>837

皆さん、ご回答ありがとうございました。
参考になります。
自分はNetflixの4Kプランを契約しているので、ネット状況についてちょっと不安でした。
100Mbps台だったらぜんぜんOKですね。

>>835 契約済さん
ありがとうございます。
電話してみました、３月はなかなか難しいですね。
金額に心が折れました。
４月以降遅い日にちになれば空きがあるとのことでした。
もう少し考えてみて決めようと思います。ありがとうございました。

Netflix の４kが条件です。速度が十分ではなかったら別のispと契約に入る。

うちも３月末の休日です。サカイもアートも高かったですが、他の会社に見積もりとったら
サカイの半額では契約できました。幹事会社が一番高いってどういうことなんだか。
サカイには不信感しかありません。

>>841 契約済みさん
私も同じです。
幹事会社は高かったです。
稼げない客は相手にしない感じがしました。
あくまで個人的な感想ですが。

４月上旬でサカイに金額確認しましたが、３月の下旬とほぼ変わりませんでした。
４月の上旬の平日も１万円程度の値引きとのことです。
３月で他業者をさがしたほうがよっぽど安いし、ストレスを感じませんでした。

>>841 契約済みさん

幹事会社は売主に謝礼で引越料金の何割かはもっていかれるからあんまり引けないんだよ

単身者、3月前半引越し、大きい家具一切無い、他の量も多くない、川崎駅隣り在住、サカイの見積もりなんと15万！サカイのほうが安いって本当？びっくりというより怒てる

サカイは他の業者の倍はしますね。

千葉～引っ越しトラック2台 エアコン2台移設して貰って サカイは、21万円 アリサンは、59万円だってよ。よくわからん

>>845 入居予定者さん

ほぼ同じ条件でサカイで7万でした。3月前半の平日です。

サカイは引越専門かつ自社トラックが前提なので、3月下旬のような繁忙期にはトラックの遣り繰りにも限界が来ます。以前にも言いましたが企業が転勤用にこの時期を予め確保してるらしいので、一般人の引越にトラックを回す余裕が元々無いんです。

価格が安い会社は、おそらくそこら辺を走ってる物流会社からトラックをチャーターしてると思います。積み込むときにトラックの横に書かれてる社名を見て、えっ？？これで行くの？てなるとおもいますよ。荷物を運ぶ人員も即席バイト君の可能性がかなり高いので、雑に扱われることは覚悟しましょうね。

皆さん価格が高すぎることについて、幹事会社を恨んでるようですが、↑の理由を聞けば少しは納得できると思います。

むしろ、この時期に引き渡しを決めたデベ側を恨むべきなのかも知れませんよ。
彼らの目的は単純に年度内の決算だけなので。

トラックに余裕がないから、高い見積もりで依頼するお金持ちのお客さんだけ相手しますってことですね。
それなら幹事会社なんて引き受けないでほしいものです。

引越会社てほんとテキトーなことばっかしてるよね。そして営業によって対応とか金額にムラがありすぎ。
信用もへったくれもない。

初回見積りから下げられるなら、最初から下げてこいと毎回思う。

会社にこだわらず合い見積りとりまくって1番安い額を提示してきたとこにするべきです。

幹事会社はどっちもどっちでしたので、他数社にあたって決めました。
一番安いところではないですが幹事会社よりはだいぶ下がりました。
繁忙期中の一番込み合う時期だと幹事会社以外引き受けない可能性もあるようです。
幹事会社は、少人数の家族や単身で荷物が少ないと儲けも少ないから
繁忙期には受けたくないので高くしてるように思いました。

Ａ棟、Ｂ棟の南角にお住まいの方に質問させていただきます。

タワーマンションの南向きの部屋は、夏の昼間は耐え難い暑さになり、夜中もエアコンフル稼働、と書かれていたりしますが、リヴァリエの南角のお部屋はいかがでしょうか。
京急のショールームの方からは「南西向きに入居された方は暑いとおっしゃってますが、南角はそうでもないですよ」と説明を受けましたが、実際のところどれくらいのものでしょうか。
エアコンなしで過ごそうと思っている訳ではありません。就寝中のエアコンは苦手なので切りたいのと、日中もリビングには居れないとかの状態にならないのかが心配です。

昨年末から住み替え検討を始め、リヴァリエに惚れ込みました。
Ｃ棟の販売が終盤でしたので中古物件を中心に考えていますが、予算等の条件が合う物件がなかなか出てきません。
予算を上げてＣ棟の残り住戸（南角、６～９階）も考えようかなと思い始めたところですが、家族とペットが昼間も部屋の中にいることになるので、夏のお部屋の状態が気になって質問させていただきます。

よろしくお願いします。

AB棟ではなくC棟入居予定です。うちは南向きですが(あえて詳しく書きません)、12月の内覧会の日、冬なのに日差しがすごくて汗がダラダラでした。(一応痩せ型なので〇〇の汗かきではありません。)
すぐ窓に遮熱UVカットフィルムを貼るため見積もりを出し、カーテンを遮熱性の高い物にする事にしました。エアコンはダイキンの最新のもので夏の暑さ、冬の寒さに備えるつもりです。

私もリヴァリエに惚れ込んで購入したので、いかに住みやすくするか考えて上記の対応です。

ただ6〜9階ならうちより(20階前後)よりは暑くないかもしれません。購入するならある程度覚悟して納得の上購入する方が良さそうです。

いよいよ引き渡しまで3週間をきりましたね。
うちは抽選で50番以下なのに第一希望の引き渡し直後(週末含む)に当選してしまいました。

引っ越し代は10万以下ですみましたが後3週間しかなくてバタバタしています。購入が早かったので1年以上待ち、引っ越しが楽しみでソワソワします。

川崎のマルイに今月カーテンファクトリーがオープンしましたね。遮熱カーテンもあるみたいなのでこれから見に行く予定です。

管理組合の請求書はいつ届けますでしょうか？

それ以外支払済。

>>856 口コミ知りたいさん
私は先週末には届いてましたけど、順々なんですかね。

立体駐車場の使い方、内覧の時説明されたけどあまり理解できなかった。不安感一杯

しばらくの間は大林組や販売会社の方たちがいるので時間があるときにコンシェルジュに言って説明できる人を呼び出してもらえばいいですよ。

>>858 名無しさん
多分、立体を使った事の無い方は私も含め同じ思いでしょう。
暇なときに練習しましょう。

この春から入居する者ですが、質問です。

マンションの近くを散歩してると、近所にあまり飲食店が無いのかなと思いました。

カフェは敷地内にもあり、歩いて五分圏内にチラホラあるんですが、お酒飲めたりする居酒屋とかってもし近くで発見したもしくは知ってる方教えてくださいー。

浄水器のマルチピュアをオプションで申し込んだ方いらっしゃいますか？うちは頼んだのですが、浄水器を付けるとタカラスタンダードの水切りネットやプレートのZシンク専用の物が付けられなくなるのではと心配です。AB棟の方ももしご存知でしたら教えてください。

The Farm Cafeが3月リニューアルオープンとのことですが、ネットでは情報が更新されていないのでどんな感じなのかが分からないですね・・・どなたか行かれた方いらっしゃいますか？ってまだみんな入居していないから情報が上がってくるのはこれからですかね。

>>858

はじめて立体駐車場を使う方にお願いです。
駐車パレットが到着して扉が開いたら、速やかに車両を出し入れ
してください。

大変迷惑な例で、
・お子様をパーキングの中でチャイルドシートに乗せる、降ろす
・同乗者の乗降をパーキング内で行う
・パーキング内で荷物を積み下ろしする
・出し入れを完了してもパーキング扉をなかなか閉じない
などが見受けられます。

乗降、荷物の積み下ろしはパレット到着待ち及び出庫完了後に
しましょう。

ぜひご注意の上ご利用ください。


>>860
練習は結構ですが、他の車輛の出し入れが無いときにお願いします。

>>864 住民さん

流石に混みあってる時に練習する人は居ないでしょう

気楽に出入りしたい人は、自走式の平置駐車場選ぶべき。￥2000〜￥3000の差だから。という自分も妻に押しきられ機械式にした。抽選漏れで平置き行きたかったというのが本音

>>866 名無しさん
車を出す頻度にもよるでしょうね。週2,3なら機械でも我慢できるけど
それ以上なら ストレス貯まるかもね。

>>863 契約済みさん

月曜が定休日です。

>>868 契約済みさん

ありがとうございます！
元々の22時までには戻らなかったですが、夜までやってくれるようになってよかったです。

C棟の重要事項にはB棟の4店舗は区分所有っぽい表記があったのですが、こことコンビニも区分所有者なのですかね。A棟の方教えていただければ幸いです。

国道15号線で都内に向かえば銀座日本橋に着きますが、土曜日日曜は、混雑や渋滞しますか？ 平日の状況も教えて頂ければ幸いです。地方から引っ越して来るのでさっぱりわかりません。

>>870 名無しさん
大体50分強ですね。
高速使えば30分ぐらいですよ。
600円ぐらいですし。

A棟の共用施設はいつから使えるんですかね。
聞いた方いらっしゃいますか？

ゲストルーム以外は4月末までは見学者のために解放して、予約利用は5月からって言ってたような。ゲストルームは4月末までは事前抽選の書類が来ていたと思います。

>>872

BC棟住人がA棟で使用できる設備は、２階のライブラリーのみで
既に10日から使用可能です。

>>874 住民さん

a棟の人のみが使える共有施設って何か有るのですか？

BCにもある施設は使えません。キッズルームやジムなどの事です。

ジムもトレーニングマシンの構成を変えて共有してはいかがでしょうか？
別の筋肉を鍛えるトレーニングができますし、飽きずに続けるための気分転換にもなると思います。

ジムもキャパが少ないので夜や、土曜日日曜は、集中しそうですね。エアロバイクやランニングなど有酸素ダイエット目的の場合30分以上は使い続ける必要があるので、混雑状況を見て、自分はコナミなどの会員制ジムと併用したいと思います。

タワーパーキングで教えてください。
使い方は割と簡単でいいと思ったんですが、
車から出る際にリモコンキーを忘れたら、出庫する際にはどうやってあければいいでしょうか？
操作盤には開けるボタンはないですよね？

>>879 入居済みさん

リモコンを取りに戻って下さい。

どうやってとりにいけばいいのでしょうか？

警備員室近いので声かけて指図してもらいましょう。

起きてしまった事故はしょうがないですが、
とりあえず鍵類は外のシャッター以外は一まとめにしてます。

立体駐車場の操作 初めての時複雑で不安だったけど、2回めは、迷う事なく入出庫できてホットした。しかし順番待ちなくても、入庫も出庫もパレット来るまで相当時間かかりますね。何人か集中した時はかなりタイムロスするから、目的地への所要時間プラス30分位は、余裕みておかないと遅刻しますね。様子を見ながら自走式への移行を考えます。

>>879

出庫の際はリモコン不要です。
いつも車に入れたままにしています。
（パーキングのリモコンですよね）

駐車場のパレットがついたら自動で扉が開きますか？？

>>886 契約済みさん

自動では開きません。しかも入庫時と出庫時では操作方法は、違います。とりあえずシャッターの横にも手順は書いてあります。多分１回か2回やれば見なくでも自然に覚えますよ

出庫の際にリモコンは不要ですか？

セキュリティの話をここでするのはどうかと思うので営業に電話かメールして聞いてくださいね。

マンション専用サイトでご相談したら？

出庫の際にも必要でしょう。

>>888
>>889
>>891

セキュリティとは無関係なので書き込みますが、

出庫は、暗証番号と操作盤のカギがあれば可能

入庫は、リモコンが無ければゲートバーが上がらず
入庫予約（パレット呼び出し）も不可

です

立体駐車場は、敷地から出入りする大扉のリモコンと立体に入庫する際使うリモコンは、暗証番号さえ記憶しておけば車内に置きっぱなしになってもオススメはしないが大丈夫?。操作盤の鍵は持ち出さないとアウトと言うことですね、それと入出庫する前はトイレ限界状態は避けておいたほうがいいよ。

電化上手で申し込んだはずなのにスマートライフプランになってるんですけど皆さんはどうですか？

立体駐車場ですが、操作盤に開けるボタンはないですよね？

>>894 匿名さん
うちは電化上手になってますよ。

空けるボタンではないですが、出庫時にリモコンの扉ボタンを押す以外にも、暗証番号を再度押すでも開くみたいです。

【入庫時】

外の大扉を平たいリモコンで開けて入る
　↓
ゲートバーの前で小さいリモコンで予約⇒扉で入庫予約する
　↓
パレットが到着すると勝手に扉が開くので車を入れる
　↓
車を入れた後、操作盤のカギを使って操作盤を開けて、確認⇒完了で扉を閉める

【出庫時】

風除室の操作パネルで操作開始⇒暗証番号を入れてパレット呼出
　↓
そのままでは扉が開かないので
・リモコンの扉ボタンで扉を開ける
・カギを使って操作盤を開けて、暗証番号を再度打ち込み
のどちらかでパレット扉を開く
（この操作自体はパレットが到着する前にしても大丈夫なようです）
（扉左上のランプが黄色点滅から黄色点灯に変わればOKな様子）
　↓
上記作業をしておけばパレット到着したら扉が開くので車を出す
　↓
操作盤のカギを使って操作盤を開けて、確認⇒完了で扉を閉める
　↓
外の大扉を平たいリモコンで開けて出る

ということかな。結構面倒です。他の操作方法はないですよね？

入庫時は自動で開きますか？
リモコンで開けるように言われた気がしています。

>>894
さっき操作してみたらリモコン操作しないと開きませんでした。
勘違いでした。失礼しました。

>>894 匿名さん
担当者の手違いで変更してしまったらしいです。皆さんもお気をつけください。

まだ引っ越したばかりなのでよくわからないのですが、Ｃ棟からイトーヨーカ堂方面へ歩いて行く場合 港町駅の横の踏切渡って行くしか方法は、ないですか？近道というか、遠回りしなくても裏から京急の線路渡れますか？地図見てもいまいちわからないです

味の素の工場があるので踏み切り渡るしか方法はないですね。

航空写真見るとオートバックスの辺りから水門方向に向かって多摩川の土手沿いの未舗装道路あるけど、通り抜けできますか。それとも関係者以外立ち入り禁止何ですか？

>>904
歩けます。土手側から行って水門の手前あたりから右へ行く細い道があります。
踏切ではなくて天井の低い立体交差をくぐるとオートバックスの裏に出ます
ただ舗装はされておらずトラックも頻繁に通るため埃っぽいです。

昨夜の立体駐車場での出来事です。

1,ゲートのバーの前で荷物を下ろす。

その時は後続車が居なくても辞めて下さい。後続車が入ってきた時に邪魔だし、あなたが車庫入れするまで後続の方は待たなくてはなりません。

2,出庫時に入庫待ちが居るからといって安全扉を開けたまま出て行く。

安全扉は毎度、必ず出庫、入庫した人が閉めて下さい。閉めないと機械が一連の作業を終了したと判断しないのでゲートバーの前で待っている車はバーが開かなくて困ります。

確かに立体の使い初めは操作は複雑に感じるし手際よくやるのは難しい。荷物が多い時は立体駐車場と反対側のロータリーで下ろしてから立体駐車場に入庫した方が気楽ですよ。

>>907 住民板ユーザーさん4さん
立駐使用者はロータリーのある方へ車で行けるのでしょうか？

Ｃ棟は、リモコンで第１扉から入ってすぐ左曲がって平面駐車場を横切り右に曲がると自走式の駐車場のスロープがあるけどその右側がロータリー。左側に寄せて荷物下ろせば、他の車の通行の妨げにはならない。第２扉からはいれば直進で良い

レンジフードのスイッチをいれると前面空気穴？のような場所から強めの風が出てきて寒いくらいなのですが
皆様のお宅もそうでしょうか。取説を呼んでみたのですがわからなくて。
音に関しても弱でもけっこう大きいなと感じています。

>>909 口コミ知りたいさん
有難うございます。 入居説明会では 第2扉 は開けられない、ロータリーは利用出来ないと聞いたような気もしますが 勘違いであれば良かったです。
思い込みはいけませんね。助かりました。

夜、車で帰ってきて多摩川沿いぬ道に出るとほぼ毎回喫煙者がいます。
喫煙自体はどーでもよいのですが、何故か皆同じように黒っぽい格好で車道上で吸ってます。

せめて歩道で吸って欲しい。

近隣住民？への文句ですか？

本日からネット回線が重いというか無線が不安定な状況が続くのですが、休日なのと入居者が増えたことが原因なのでしょうかね。これが続くとなると個別で回線契約も考えなきゃと思ってます。皆さんはいかがでしょうか

あなたは車に乗られますか？
交通事故は片方だけでなく両方の注意がなければ中々防げないんですよ。

>>914
ウチもです。最初メンテか障害かと思いました。

うちも重かったり繋がらなかったりです
困ったな

>>910 入居済さん

そういう仕様です
近年の住宅は気密性が高く、レンジフードの圧力は強力なので
同時に吸気されるよう２本のダクトが設置されています。
そうでなければ、玄関ドアが負圧で開かないとか給気口から
強い風が入ったりという不具合が生じます。
塞ぐ事はできません。