ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。
東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^
周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-02-05 13:54:59
ブランズってたしか途中で修繕積立金足りなくなって100万くらい請求するんですよね？
もうすぐ中古になるんですか？
素人で教えてほしいんですが、
中古になることで購入者が受けるデメリットって
何かあるのでしょうか？税金とか｡｡｡
>>503 マンション検討中さん
新古物件なら大してないですよ。
新築プレミアム分の値下げ幅によっては、今の新築購入者に不公平感があるくらいお得になるケースがあります。
（私自身、それを狙っています）
瑕疵担保責任の履行がなされません。これは大きなリスクです。
瑕疵担保責任が1番の違いだろー
ご回答ありがとうございます。
瑕疵担保は結構大きいですね。
売主が同じままなら、瑕疵担保責任があるのではないでしょうか。
建物の構造や強度などはブランズもプラウドも同じレベルと考えていいのでしょうか？
物件の場所やデザインなどは個々人の好みだと思いますがマンション自体の性能は同じですかね。
建物の構造や強度はデベロッパーじゃなくて設計者、施工業者に依ると思います。
免震だ制震だと売りにしてる以外はあんまり変わらないかと思います
間取や内装のセンス等はデベロッパーの色が出るかも知れませんね。
通常はブランズよりプラウドの方が内装も外装も上質
ただし、千葉や東東京の物件はどこもコスト重視で作るから同じようなものになる
でもイメージ的にブランズがプラウドと同等にはならないよね。
そのイメージって、中古になったときに差が出る。
プラウドの中古なら検討できるけど、ブランズの中古ってなると…って気はする。
ブランズのアフターがイマイチなのは有名な話で、結局住んだ後の満足度が低いから、ブランドとしてイマイチぱっとしない。
長く使うものですからアフターは大事だと思います。
プラウドもアフターはいい話聞かないですね。
売ってしまえば関係ないのかな。
>>518 匿名さん
単に管理会社のランキングであって、実際の補修とか施工に対するクレーム対応のランキングではないのだから、そういう意味でのアフターサービスランキングとしての意味はないのでは？
最終期販売開始。。。
72.15㎡ 5,629万。。。
ぜんぜん安くなってないし。。。
最後まで、強気ですねー
ただ確実に在庫が少なくなっているのも事実、
中古になったら終わりだから、1,000万超の値引き交渉するなら今でしょう。
在庫はまだありますが、価格が高い所だけです、
５千万円台は後１か２ほどかと、１階は最後まで売らないようなので
１年後ぐらいにだいぶ安くなる可能性はあります。
明らかに野村とは違う戦術をとっていますね。どちらがいいとか悪いとかではなく、鉄道会社と証券会社のDNAの違いを感じます。
それにしても一階の整体がマンションのシックな雰囲気にそぐわないなぁ。
ここまで残ってしまうと残念ながら戦略という状況ではないですね。
スピーディに売れた野村と、値引きしてもなかなか売れない東急。
野村も売れてないですよ。笑
モデルルームで担当と話せばすぐにわかります。
今日と明日で登録受付､
登録の部屋値引きしてくれるなら、値段下げてくれればいいのに｡
先にかって住んでいる人がいるからそうもいかないか。
いずれにせよ、あとから入る人と先に住んでる人ととは
仲良くできなそうですね。
>>529 匿名さん
ここでいう野村とは、プラウド市川のことですよ。プラウド市川は半年以内で売り切ったのに対し、こちらブランズは2年経過しても売れていないのが実態です。たしかに下総中山はプラウドにしては遅いですね。
はいはい、プラウドは素晴らしいです（笑）
他のブランドとは格違い、ってか。
プラウド市川の販売で値引きしてたら野村はヘッポコ過ぎるだろ
下総中山のはまー今後有るかも知れないね
プラウドというブランドを良いイメージで維持するには「短期間で完売させた」という実績が必要なのです。
利益を多少犠牲にしてでも完売御礼を早期に出さないといけないこともあります。
営業の世界は素人さんにはわからないカラクリがあるのです。
利益を犠牲にしているのであれば、購入者にとっては良いことですね。
逆にブランズは利益結構乗せてるのかな
外廊下のフェンスが金属製なのが少し頼りないと思います。外階段のフェンスも同様。
向かいのブランズ市川真間の方がその辺りはしっかり造られていますね。
南口のプラウド市川の雑居ビルの非常階段みたいな金属製階段もひどいですがみんなコストダウン目的ですか
来場プレゼント目的の、明らかに買えなさそうな人がマンション内をウロウロしているのを見ると不安になるのですが、どうにか制限することは出来ないのでしょうか。
セキュリティとか大丈夫かな。。
あと、こういう風に売れ残ってしまって、価格を大幅に値下げすることによって、これまでの購入者層よりも属性が落ちた人達が一緒に住むというのは大きなリスクだと感じます。
しょうがないじゃない
売れ残ってるんだから
折角検討して見に来た人対してに明らかに買えなさそうな人とか如何なものかと
検討者はかなりの確率で掲示板見てますよ
外から見ると、
なんであんなに真っ暗なんだろうー
駐車場もガラガラだし・・・
「収入のある方＝立派な方」かどうかは分からないですよね。。。
もちろん立派な方もいますが、そうでない方もいますよ。。。
＞明らかに買えなさそうな人
見ただけで分かるわけないです。
年収３００万の２３歳が億ションを買ってしまう時代です。親がお金持ちならそんなことは簡単です。
個人差に言及しだしたらキリがないでしょうよ。
低収入の人に立派な人もいる＆高収入の人に困った人もいる、当たり前の話です。
あくまで確率・傾向の話であって、おおむね収入・学歴に社会性や品性が比例するのは
社会に出たことのある人間なら誰でも知っていることでしょう。
見た目で判断して見学者に文句言うなって事が言いたかったんだと思いますが
結局、最終期は売れたのかな？
折込チラシが毎週毎週相変わらず入ってくるところを見ると、苦戦してるのでしょう。
中古マンションになった今、値下げ幅はどんなもんでしょうか？
プレゼント目的の人が共用部うろうろしているのは
確かに嫌ですね・・・。
住人さんが2部屋目、3部屋目と買って完売すれば部外者入って来なくて安心だよ
現実的には無理だし売れ残ってるのが現実なんだからネガって無いでデベの販売に協力的な感覚にならなきゃ
外からしか見ていませんが、日当たりが良くて羨ましいですね。
朝から夕方までは陽射しがさんさんと降りそそぐリビングはきっと冬でも暖房いらずでしょう。
いいですね。
住人です。うちは、日中は晴れてれば暖房いらずです。毎日夏日に近い室温になります。
じゃあ夏は冷房がないと地獄ですね。
↗︎夏は太陽が高いので部屋の中まで陽が差し込まないので意外と暑くないものですよ。
反対に冬は部屋の奥まで陽が入り込みます。
目の前に大きな建物がないのはアドバンテージですね。
あと２千万安ければナー（笑）。
買えるリッチな人が羨ましいです。
実際、値引きを提示された方はいるのでしょうか？
正月なんて、太陽の位置が低かったので部屋の奥まで陽が差し込んで暑いくらいでした。
夏は陽が部屋の奥まで差し込まないので猛暑という感じはなかったです。
マンションて夏涼しくて冬は暖かいって本当だったんだなぁ、って思いました。
今は奥まで差し込まなくなってきたので、正月の時ほどの暑さはなくなりました。
それでも22度
部屋の位置、条件で同じマンションでも感じ方がかなり違うんですね。
中古になるとか、売れてないからといって、
値引きがあるという憶測はあるが、
実際、具体的な数字を提示された人はいないのでは？
以前から気になっていたので、現地モデルルーム行ってみました。
個人的な感想ですが、全体的に思ったよりも暗いイメージ。
室外機が廊下にあり、排水が通路に流れ出ていて、なんか汚く感じてしまいました。
1階のエレベーターが屋外なのも、この時期だからか待っているのが寒くて辛かった。各階はともかく、1階はせめて屋内のエレベーターホールだったらよかったな。
室内はさすがブランズ、申し分なかったです。
高い価格設定に対して上記の懸念点が気になったので、僕は買わないかな、、
1,000万値下げされても、一生の買い物だから焦って判断するのは良くない
この板に張り付いてる東急の営業さんからすると、値引きしてることを来場前に知られてしまうと厄介だろうな。もったいつけて1,500万程度の値引きを提案しても、「どうせ他の人にも同じ話してるんでしょ」とか「もう少し待てばもっとたくさん引いてもらえる」とか思われるから。一度は断ってから、実は急遽特別に・・なんてのは常套手段。
何がなんでも「大幅値引きをしている」、ということにしたい人がいるようですね。
他社の営業かな。
まあ、興味がある人は一度東急の営業と会ってみることです。
この時期に室外機から水が出るってエアコンの構造上ないだろ？
あそこにいる営業マンは、宅建すら持っていない
人だから、値引きの権限なんてないですよ、
>>578 匿名さん
この時期でもあるみたいですよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1273215792
夏場の冷房時の方が多いようですが。
気になる方は現地で確認したほうがいいですね。今は冬ですが。
異常じゃ無かった
よかったね
でもこの時期に廊下が濡れると凍ったら危ないね
普通は排水が通路に流れないように廊下設計してるはずだよ
通路に流れ出てるなら問題だね
夏場とか人に踏まれて汚くなってそうだけど、どうなのかな？
売れてないですよ。
チラシに載せてる4Ｌ南向きの角部屋、1部屋も売れてないです。ついに6階と5階にダミーで裸電球で灯り夜間つけられるようになりましたし、おなじ洗濯物が飾りでずっと干されています。
公開空地の広場から1階が売れていないこともわかります。
値引きの交渉の件ですが、実際に値引き提示されて成約に至った人は、その値引きを口外しないという誓約書を書かされますからね、簡単には口外できないかもですね。営業マンが、この人は値引きすれば買うぞって判断をしない限り、値引きの事は匂わせないと思います。
マンション建設反対運動は、終息したようですよ。現在その幟はありません。
売れない理由は、駅距離と価格のバランスでしょう。グロスで見るとやはり高いです。
市川は南口駅近か北口国道越え物件が2、3年程前、販売時期バッティングしてました。
グロスでいうと野村三井、プラウドが上を行き、プラネ、東急、地所レジがガクッと下げて続くという感じだったような気がします。
市川は南口駅近で@260、北口国道越え物件が@220〜250くらいかな。
高いですよね。
市川駅にこだわりがなければ、もっと選択肢はあるはずです。
小岩や新小岩は好みが分かれませんか？
一応、都内ですけれども、人によっては治安を心配したりします。住んだことがある人は、そんな抵抗はないでしょうね。
最近、千葉県内でも強気の価格帯で攻めるデベが多い気がしませんか。
元々、千葉県民だったり、地縁のある人、地方からの検討で都内は高いという固定観念で千葉県の物件を探す人、それぞれ千葉県内で物件を探す理由はあると思います。ただ、意外と高いというのが率直の感想で、ならば都内や沿線で他のエリアでも物件を探せるのではないか、という考えになるわけです。
ここの進捗が遅くなったのは、出してきたタイミングで、すでに市川近辺でマンションを検討している人達を、他物件で刈り取られた後だったからではないでしょうか。
価格帯ぎ高い事も要因の１つでしょうが、単純に価格帯だけで比較するなら、他物件も決して安くはなかったはずです。それでも、他物件が進捗の良し悪しあったにせよ完売したのは、市川で購入意欲のあるアッパー層がまだいたからではないですか？その人たちが一通り物件を購入した今、新たな顧客への訴求が必要ですよね。
宅建を持っていなくても、営業マンはできますよ。重説を読めないだけ。
値引きの話もできるはできますし、例え宅建持っていたとしても、値引きの最終的な権限はありません。値引きの最終的な権限は販社ではなくて売主でしょう。
住人ですが、廊下に水流れてないですよ。
買う気満々だったのに、営業の人の態度が悪すぎて一気に買う気がなくなりました。
なんであんなに上からなんだろう？プラウドだから？
高い買い物なんだから、この人から買いたいって思わないと厳しいんじゃないかな。
プラウド→ブランズですね
買わない客、もしくは買えない客と判断されたからでは？
それとも態度の悪い客だったか。
営業マンだからといって下手に出てばかりではないでしょうからね。
自分が行った時も態度の悪い営業マンいました。他物件も見学予定だったので帰ろうとすると、態度は一変ですわ。
売れないね・・・
売れないね。
既に買って住んでる人がお気の毒。
いつまでもずっとモデルルームの看板と幟旗が、自分のマンションのエントランスにあるなんて。
人を呼ぶにも恥ずかしいよね。
より大規模のプラウド下総中山ディアージュの方が悲惨な気がします
下総中山のプラウドとは比較できないのでは？
野村はそのうち売れますよ、そのうちね。
他のエリアのブランズのスレによると、既に完売し、入居が済んだ後の自社分譲マンションにもチラシを投函しているようですね。ありえるのでしょうか。投函してまた買う人いるのかな。
完売したと言って、実は大量に売れ残っているのでは？
プラウドはそれでも100戸近く売れてるし、最近チラシも減ってきたし焦ってない感じだよね
>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。
2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。
>>606 匿名さん
よく考えなければいけないのは、たとえ今は旗が出ていないとしても、過去に反対運動がありブランズを恨んでいる住民がいて、その人たちの気持ちは変わるはずがないということです。
一生の買い物なのだから、そういうマンションを進んで購入したくないと判断する人が多かったため売れ行きが厳しいということです。
>>608 匿名さん
元々の地主さんも、このマンションのどこかに住んでいらっしゃるんですよね？
その方は肩身が狭いですね。
前にモデルルームを見学しに行った際、担当してくださった営業さんが、マンションなどの大規模都市開発に反対運動はつきもので、100人いたら100人全員が賛成の大規模開発は稀です、と説明していました。
でも、確かに、解決したとしても、今でも不完全燃焼で、モヤモヤした周辺住民の方もいますよね。
考え過ぎ。
たぶんいない
周辺住民からの反対運動が、ここが売れない理由じゃないでしょう。
竣工からもうすぐ1年ですよね。
売る側も買う側もデメリットが生じるようになりますよね。
マンションの品質そのものはプラウドよりブランズのほうが上ですね。
営業力は親会社が株屋さんの野村が圧倒的に上。ノルマ証券と揶揄されるくらい厳しい会社ですから。
ブランズの方が上とか、さすがにそれはありえないでしょ。
プラウドは高品質だと思うけど、ブランズは二流の大衆物件なんだから安くしないと売れないよ
プラウドがもしこの土地に建っていたなら、もうとっくに完売してましたかね？
この価格なら厳しいんじゃない？
と言うことは、結局、ここが売れない理由は価格ということですね。
とっくに完売は厳しいと思うけど、プラウドの付加価値くらいあれば買うって人は何人かいるのでは。
せめて駅まで７分程度だったらなあ
徒歩7分で同じ価格だったら、ブランズでももっと売れてましたかね？
プラウドだったら最低７千万とかの価格設定にしてそうだから、売れ残っていたでしょうね。
買う金もないのに、アータラドータラ言って書き込んでる惨めな奴らよ。自分が情けなくならないのか？
ここはプラウド市川より、高い部屋も多いですからね。ブランズだから、というよりも真間アドレスを売りに強気にいきすぎてるのが最大の理由ではないでしょうか？
ちょっと強気ですよねー
今後、年度末の決算期に向けて、どのくらい値引きを仕掛けるのか気になりますね。
もう価格から分かりやすくサービスしないと完売は難しいでしょうしね。
ウィルローズの他に、ここ近辺でこれ以降にマンション計画はあるのですかね？
空き地がないからね、
可能性があるのはデニーズの横ですかね、
まだまだ先でしょう,
デニーズの横の駐車場って、権利者は誰なんでしょうか。デニーズの土地？デニーズ利用者以外も使えるから、他に地主さんがいるのかな？
ブランズの営業さん、今日も頑張って！
あそこは将来マンションになると思うのが自然なのでは。
ウィザースレジデンスですよね。
遠い＆小規模＆デベと施工会社がイマイチなんですよねぇ
ブランズとの比較にはならないですね。
1階に商談部屋と、おそらく販売事務所があると思うんですが、竣工１年経過後、そこを購入する人への特別な手直しなどあるのでしょうか？
竣工1年経ってから買うと、何が1番マイナス面になりますか？
中古として購入なら瑕疵の扱いじゃない？
中古になるの？
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工後1年超えると新築とは謳えない決まりになってます。
不動産業界では住んでなければ新古なんて呼んでますが法律規則上は新築以外は中古扱いです。
流石に中古マンションを、新築と同じ価格では買いたくないですね、
最近モデルルーム行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいだったか知りたいです
売れない理由は価格ではない。プラウドの広い部屋だと1億円超えてましたし、9,000万円台も多くあった中で瞬間蒸発したわけですから。
ここの会社はもっと地域住民と向き合った方がいい。恨みを買うような下手な開発だったのだろう。
やはり野村の営業力は抜き出てますね。
>>641 匿名さん
うーん
その話はもう聞き飽きました。
野村だろうと、どこのデベだろうと、ここの土地にマンション計画が立った時、地域住民は反対しただろうし、最後の最後まで反対の幟旗は出てたと思います。
野村の営業力が抜き出てたとしても、この駅距離、価格、規模で瞬間蒸発するとは思えません。記述ですが、もしここにプラウドとなれば、さらに高価格帯で出してきたかもしれませんし。
価格ですよ。
ただ1億や9,000万出して、あの白いプラウドでしょ？
電車に乗りながらプラウド探そうと思っても、他の古い建物達と見た目は変わらなく見えます。
だからと言ってこのブランズが良いわけではないけどね。
アーバンネットの営業力でも、このマンションを瞬間蒸発は不可能ではないかと。
>>644 匿名さん
プラウドになにか恨みがあるのでしょうか？笑
すぐ奥の某マンションに住んでいますが、プラウドも十分カッコいいですよ。ブランズももちろん建物見ていますが、なにが違うのか分かりません。
この掲示板はブランズの営業さんが貼り付き過ぎていてウンザリしますね。とにかく市川や下総中山のプラウドをこきおろしたいがための必死さが伝わります。ブランズも設備なんかは悪くないなと思っていたのですが、営業の人が嫌で検討する気になれません。
まぁ、そんなに熱くなる必要ありません。
買えないなら買わなければいいだけです。
1,000万も値引きしてるのであれば、買えないということはないでしょう。判断として買わないのでは？
南口のプラウドはあの三階建ての機械式駐車場がねぇ。電車から見えるけどしばらくしてサビとか出てきたら結構汚らしくて圧迫感あるよ。
>>652 匿名さん
年収700万あれば月12万ボーナス20万くらい払えるでしょう。(別途ランニングコストが3万程度かかりますが)
そうすれば5,800万近いローンが組めるから、頭金が500万あれば諸費用払っても難なく買えるはずです。上場企業に勤めていれば30代で700万というのは極めて一般的です。
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。
上場企業サラリーマンでも年収700万に5800万貸してくれないと思う
今時のマンションって買う時に頭金って１割くらい払うの？
もしそれくらい払うなら頭金500万では足りないよね。諸費用と合わせると700万近く必要ではないか？
違うのかな？
>>655 匿名さん
馬鹿だな。こっちは不動産屋で、毎日銀行とローンについてやりとりしてるから教えてあげてるのに。三井住友銀行なら3日で承認おりるよ。あなたが勉強しましょうね。
>>
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。
こーゆーレスってやっぱり不動産関係者なんだね
657
お疲れ様です。
完売まで頑張って下さいね。
なるほど。
不動産屋のマンション掲示板さんは、水曜日の定休日に自分の物件のスレを見に来たのですね。
あと何戸残ってるのですか？
ローンの知識は一般の人よりあっても、どうやら営業力は…。
不動産関係者がこういったスレを読んで勉強していることがよくわかりました。ありがとうございます。
>>
不動産屋でそこまで知識を誇張したいのなら、こんなスレを見てないで、自分の直感で選べばいいのではないかと思います。
少しでもネガティヴな情報が出ると異常なまでに火消しに走るなんて、ブランズの営業以外誰がいるのかな？
過去の書き込み振り返ってみましょうよ。すごいから。
検討するうえでマイナスな情報を把握しておかなければいけないのは当然だと思いますが。
プロならプロらしく見てる人の参考になる様に悪いなら悪い所かけば？
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。
↑これが不動産屋と自称する人のレスかよ
たまに、このスレでお節介な知識マンとか真面目な話をする人って出てくるよね。
でもここでは全く意味ないよ。響かない。
盛り上がってるから何かと思って見て見たら、出た出たお節介さん、でした。
不動産屋ってネチネチした人が多くない？
自分の物件を貶されたからって、汚い言葉を使ってはいけません。仮にも不動産屋の営業マンなら、自分の品格を落とすような発言は控えませんか。
657は不動産屋ではない気がする。
本当の不動産屋は自ら不動産屋って名乗ってここに書かないでしょ。
面白いね、短時間に何回も別人のふりして投稿してる人がいる。この物件にネガティブな印象を与えたい人ですね。陰湿な行為は止めましょうね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここが長期にわたって売れ残っていることは紛れのない事実。
今さらここの物件にネガティブな印象を与えたところでメリットはあるの？既にこの物件が売れ残り感を醸し出してるのは誰もが分かるし。ポジティブな事書いてあげたくても、今の所思い当たらないし。
ここで否定的な意見を言っている人って何なんでしょうね?
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
私なりの考察
ブランズ真間とパークハウスで北口待機組の需要がある程度なくなる。
プラウドとレフィールの規模で検討していた人達
→同時期竣工だが、プラウドが先行発売
→プラウドが高くて検討から除外して、レフィールに期待。プラウドは早期に完売。
→レフィールも想像以上の坪単価、かつプラウドでまた需要がなくなる。
→竣工後も強気の販売は続き販売は伸びず。
→レフィールよりも立地のいいウィルローズが発売。そもそも市川を検討から外した可能性も。
→そしてまだ完売せず…
こんな感じかと思いました。
営業と住民からしたら、ここのスレッドは恥を晒し続ける場だから嫌だろうけど、そこは真摯に受け止めるべきだと思う。検討するうえでポジティブじゃない意見が出た途端、変質者だ気持ち悪いだ言って必死にフォローするのはやめるべき。
[No.673～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
敷地内に交番があるのは凄いアドバンテージですね。こういう物件はそうは多くないと思いますので魅力です。
あと日当たりは良さそうです。
小さいながらも車寄せがあるので雨に日などは助かるでしょうね。
エレベーターは二基ですが、足りるのでしょうか？
洗面の仕様も使いやすそうですね。いつまでもきれいにしていたいです
吊戸は色々収納できそうですけど高さがあるで背の低い私には面倒かも。
バスタイムは楽しみたいのでゆったり入りたいです
そんなもんないでしょ。
商談部屋も使い古しだし
１年使ってない部屋も､誰もすんでないから、いたんでるんだよね～｡
こことウィルローズだと眺望はどっちがいいのかなあ
こっち
眺望求める人は、どっちでもないんじゃ…
こっちがいいっていってもたかがしれてる
駅徒歩や価格を妥協してまで得られるほどのアドバンテージはない
トータルでいったら向こうのほうがいいかな
まだまだ新築だしね
販売から2年経ってもこの苦境。最初に買った住民の人はどんな気持ちなんだろうか。いまから出来上がったコミュニティに入り込むのも大変そう。
こちらの物件もあちらの物件も北側や東側の眺望は素晴らしいかと思います。真間銀座通りは車もゆっくり走行しているので意外と静かだし環境は良いと思います。
バスがけっこううるさかったです
通り沿いに住んでますけどバスは静かです。
稀にトラックが通るとちょっとうるさいです。
ブランズも残ってる低層階の部屋は
目の前に建物があってまあまあ圧迫感ありましたよ。
しかも小汚い？コーポみたいなのが目の前。
どちらの物件も階層や部屋によって違うんじゃないかな。
そういう意味ではブランズはいい部屋はもう残ってない印象だったなー。
ここまで売れ残ってしまう物件珍しいね。
市川自体は良い街なんだけど、
南向き、明かりのついていない部屋ばかりです。
まぁ売れないなら売れないで東急グループで賃貸に出すんでしょうね
もし賃貸に出すとしたら、分譲として購入した人と
いざこざになりませんか?役員とか…。
どうなるのでしょうか。
物件そのものは良いと思いますのでじっくり販売していけば売れるでしょう。
お金があれば買いたいです（笑）
ここと線路の南側に建ててるマンションを比べた場合、どちらがいいでしょうか。
あちらは聞いたことない不動産屋さんが売主ですが耐震性とか問題なさそうですかね。
ブリシア市川ってやつだよね。
モデルルーム（準備中）通りかかりに見たわ。
市川駅の
北口 と 南口では 便利さが違うし
治安や世帯収入も違うので、あまり比較にならないのでは。
圧倒的に北口でしょう。
北口と南口どちらも住んでいましたが、大差ないですね。北口にある戸建てはお金持ちも住んでいるだろうし、南口にあるタワマンや市川ザレジデンス、プラウド市川なんかは高級マンションですから、年収も高いでしょう。
ただ、ブランズとブリシアは比較にならないような気がします。業界準大手と無名ですから。
ブリシアは戸数20戸台ということで選択肢から外れてしまいますね。立地は良いのですが
市川で年収の高い学区は南行徳の福栄小学校区だそうです。
中古になったようですが、販売状況はどうなんでしょうか？
ここの営業さんは対応が良くなかったです。売れ残るのは納得です。他の問題もあるのだろうけど。
当たった営業さんが悪いのか、それを良としている会社が悪いのか。ブランズの営業さん、改善お願いします。何がとはいいません。
>>715 匿名さん
同感です。
いま色々なモデルルームを見ているだけに、
他と比べて対応の悪さが際立ちました。
紹介ビデオ見せられて放置されてそれについての細かい説明もなく、じゃあ実際の部屋へ行きましょうって、なめてんのかと思いました。
激しく同意見です、あんなにひどい営業は見たことがない、
男性も女性も同じです、ものすごい上から目線、
何が問題かというものではありません。言ってもきりがないですし、毎回振り返って初心にかえってくださいということです。プロセスの問題です。
ドライな営業さんてことでしょうか。初めて訪問する時は、あまりしつこいより、こちらから質問したら答えてくれる程度でいいかなと思ったりもしますが。買う気になってからもそういう対応だと困ってしまいますね。
市川って相場が高めなのですか？ずいぶん高いなと思ったのですが。駅からの近さとか広さがあるとはいえ、かなりのお値段ではないですか。プレミアム仕様でなければ、もう少し安くなるのでしょうが。
プレミア仕様というが、なにがプレミア？？全く普通のマンションにしかみえないけど。。
そう、都内物件では当たり前の設備を、さもこのマンションの優位性かの如くHPに長々と(笑)
逆に、「直接基礎じゃあない」「戸境壁、薄くね？」「バルコニーの奥行き、1.8しかないぜ」「セキュリティ甘いぜ、大丈夫か？」「ボイドスラブって、(笑笑) タワーマンションか？ここは。」「ディスポーザー・・・」
ちゃんとした物件は、当たり前の設備はHPになんて載せないぜ。
他にこれといった売りがないんだろうというのがミエミエ。
このペースだと、あと半年くらいは売れ残るでしょうね。すでに住んでる人はかわいそう。。
もうすぐ住んで一年になりますが、ここで心配されている程売れ残っていて困るという事はないです。
いつも看板があってかっこ悪い、などはここを見て気づいたので自分が鈍いだけかもしれません。
ほぼ定価で買ったので1000万円以上の値引きがあるなら少し悔しい気もしますが、選んだ部屋は引き渡し前に上下左右が売り切れていて条件も金額も納得の上で購入したので仕方ないかもと思います。
今後賃貸で出されたり、管理費が値上がりになったら不満も出てくるかもしれませんね。
住み心地はとても良いですよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ねさげってしているんですかね？していたとしても流石にそうそう大きな額では無いのでは？と思われます。
結局、住み心地に関しては「自分にとって」どうなのかっていうのが一番大切になってくることだと思います。
自分の通勤が楽だ、とか、地元がこのあたりとか、
そういう要素も多分に絡んでくることなのではないかな、ということで。
1000万下げてもまだ高値掴み感がありますね
買えない輩がただ吠える。
値引きはせいぜい１０%前後じゃないですか？
最後の1戸になったとしても1,000万の値引きはしないのでないでしょうか。
そうです！値段に見合わないと考えるものを高く買う判断はしないってことですよね。お金を持っているからこそ、無駄に使わず適切な判断をして使うのではないですかね
縦長のリビングよりもワイドタイプのリビングの方が広く感じそうです
明かりが部屋いっぱいに入ってくるので日中は部屋が明るくなりそうなのも利点
収納はもう少し大型収納があってもよかったかな
細かい収納ができるクローゼットがあるのは良いですね
キッチンがカウンターキッチンになっているところもグッドです
市川駅まで遠すぎて市川真間駅をメインで使うことになりそうです。
そうなると市川真間徒歩3分の3LDKを6000万で買うことになりますね…
やはり値段に釣り合わないですね
駅までの所要時間についてはご自分で実際に歩いて確認をしてみたほうがいいですよ。
>>742 匿名さん
私も歩いてみました。
スマホのストップウォッチで計ったところ、マンション前からシャポー入口まで7分30秒でした。踏切には引っかからず、信号は引っかかりました。
眺望が絶望的。
マンションのメリットがないです。
市川である程度駅に近いマンションだと、あまり眺望望めないんじゃないでしょうか。もっとファミリータウンみたいなところで中層の建物が無いところならばいいのかもだけど。
青山フラワーマーケットのコラボマンションということですが
植栽部分だけ、ということですよね。
維持管理も青山フラワーマーケット側が行っていくのだろうか。
眺望がいい部屋はもう残っていないのですね。
同級生がこのマンションを買いましたが景色も日当たりも抜群で羨ましいです。
この物件が駅から7分30秒でつくってことは、
京成線より手前にある物件さんからはは5分30秒くらってとこか。
この距離で市川駅まで7分30秒か
競歩の選手かな
何のために測ったのですか？正しい情報ですか？
検討している方に正しい情報をください。
夜中ならシャポー入口まで7分半で歩けるだろうが、昼間は無理。
駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。
駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。
計ってもいないのに意見言ってもねー。
実際に歩き、昼間で12分、夜で11分でした。遠すぎ。
昼まで８分でした。意外に近くて電車降りてから１０分強で着いた!!
駅までの所要時間は、重要だと思います。
しかし、既出を延々語っている印象です。
JR市川駅ホームまではラッシュ時でも。15分あれば十分です。
遠い、あり得ない人は検討から外し、許されるのなら検討なさればよろしいかと。
国道14号沿いには消防署もあり、緊急車両の出動頻度も低くはありません。
住宅街の入口という位置付け立地だと思います。
夜は静かです。
マンションの前まで行って計りました。
遅刻しそうな状況を想定して早足で歩きました。
14号まで5分弱でした。
改札まで7分でした。
朝の通勤時間帯は、京成の踏切はなかなか開きません。一度開いてもすぐ閉まってしまうこともありますので、踏み切り待ちの先頭がバスだと、一台も踏み切りを渡ることなく閉まってしまう事も多々です。
また、千葉街道の信号もタイミングが悪いと2分近く待ちます。
これらマイナスポイントを全て含めると改札まで徒歩13分くらいかかります。成人男性だともう少し早いかもしれません。
マイナスポイントに幸運にも一度も引っかかる事なく改札まで行ければ、成人男性であれば10分かからないでしょうか。
あと、夜は静かですって言われている方がいますが、目の前の通りは緊急車両が頻繁に通ります。もちろん昼夜関係なくです。
近くの女子校の生徒さんが、朝の通学時間の時に片側の歩道を、占領と言っても過言ではないくらいたくさん通ります。
気になる点は人それぞれかとは思いますが、近くに住んでいますので、情報として書かせていただきました。
当方女性ですが改札（花屋側）まで平均10分弱ほどです。
シャポーの中を通っています。
しかしごくたまに早出で7時代に出ると踏切が二回分開かない事があるので15分は見ておいた方が確実かと。
これを遠いと取るなら買わない方が良いと思います。
ここは京成の駅まですごく近いので便利だと思いますよ。大雨な時などは京成を使えばあまり濡れないで済みます。
あと踏切ですが、朝の通勤時は踏切に引っかかんない時間に家を出ればいいんです。電車は正確ですからね。
国道の信号は最大で１分強待ちです。
販売から２年以上経っているのに、
売れてないということは、何かしら
理由があるからですね、
徒歩何分かも重要だけど、7分で行けますってムキになっている人と、どうしても15分かかりますってアピールしたい人の攻防がひどいですね。
もはや徒歩何分かなんてどうでもいい気がしてきます、この物件に関しては。
売主さんも焦って売りたい感じはしなかったですし、良い意味でも悪い意味でもプライドを持って接客していただいたように感じました。
街の不動屋でも、中古物件で出ていますね、
未入居でもまだ売れていないのに、
中古で売れるのかな？
駅から徒歩５分の場合は信号や踏切にかかる可能性は低いが
７分とか８分だと確実に信号とかあるから
プラス数分を見込まないと着かないですね。
マンションがタワーとか大規模だと
エレベーターで出口まで出るのにも２，３分とか
いろいろ条件を考えないとです。
加えて車通勤なら
駐車場が機械式だとへたすると出すだけで５分です。
大きなマンションはどこもそんな感じですよね。その分の時間を加味して通勤通学を皆さんしているのでしょうね。
マンションの敷地を出てから駅の出入口まで、分速80メートルで歩いた距離が不動産の表記上のルールだったかと。
だから実際の時間は自分で歩いてやっていかねばならないんじゃないかなと思います。
物件概要を見てみると、駐車場や駐輪場の空き台数がかかれているので、
実際に今から検討して停めることができるのかどうかということを確認することができるのは良心的になっているなと感じられます。
そういえば、HEMSって月々の使用料がかかるのですね。あまりなくても支障は無さそうな感じもしますが、
見える化することで、エネルギーに対する意識が高くなるということなのでしょうか。
ウィルローズ売れ残り物件との勝負がいよいよ始まるな。。。
HEMS使用料／432円（月額）。
電気の見える化だけでなく、エアコンなどの家電を外からコントロールできたり
子供の帰宅チェックができるタイプですか？
HEMSの導入は任意で選択が可能なのか、標準装備で強制加入なのか、どちらに
なりますでしょう。
今気づきましたがこちらは敷地内に交番もあるんですね。
夜間は警備員が巡回警備してくれるようですが、これは話に聞く24時間有人管理というものですか？
夜間警備には人件費がかかってくると思いますが、管理費は割高になったりしないのでしょうか。いわゆるビッグスケールで住人の規模が大きければ分配可能でそれほどでもないのかな？
ウィローズの方が先に完売になりそうですね、
ここのプレミアム住戸はどんな人が買える、買うんでしょうか。。。
ここってなんで値引きしないのかな？
売れないね〜 はあ〜
売れてる気配がないな。。。
京成の線路超えたらそりゃ厳しいわ。
待機児童が多くて確実に入れないエリアだし、ぼったくり価格だもの。
だんだん、話題にもならなくなった、
高級そうなマンションで羨ましいです。
いつか住んでみたいものです。
買えない貧乏人は蘇我へ
>>788 匿名さん
それは人によって違うので一概に言えないと思います。
値段と価値が合っていると思う人が購入している訳ですし、合わないと思った人は断念したという事です。
マンションに限らず、車でも洋服でもレストランの値段なども同じですよね。
断念というか、最初から対象外にした人が多かったと思います。
掲示板での購入者･住人と思われる書き込みのレベルの低さも露呈していますし。
この物件とプラウド下総中山ディアージュは強気の戦略が仇になりましたね。
駅にも近くアクセスも２つで通勤圏内だったり、周りの環境が生活スタイルに合っているとか、サービスや、間取り、内装・外装が好みだったなど人それぞれに価値は違うかもしれませんね。高層であれば眺望も期待できそうですし。
先週現地に行った人の話では、値引きゼロだそうです。
どこまでも強気です。
ここまで売れてないと、購入した瞬間に負の遺産になる、
わかってて買う人はいない。
必死に否定的な意見を言っている人って何か不気味です。
ストーカー的な印象です。
なにか怨みでもあるのでしょうか。
>>805 匿名さん
どこのサイトにもネガティヴな事ばかり言って自己主張している変人はいますので仕方ないですね。
ネットに限らず一般社会でもそういう人いますよね。
ところでこの物件の一階の店舗の賃借料はマンションの管理費の一部に充てられるのでしょうか？
仕組みをご存知の方いたら教えてください。
ウィルローズも建物内モデルルームオープンしたし、
値段的にもあっちの方が早く売れそうだね。。
急行が止まる京成駅近くなら買いたかった…
>>806 匿名さん
住宅と店舗は別の管理組合で、それぞれで管理費などを管理してるんじゃないですか？
住宅管理組合、店舗管理組合、全体管理組合という感じで。
長期修繕計画も別々だと思います。
店舗が1つだと分かれていないかもしれませんので、管理組合に聞いてみたらいかがですか？
ここにお住まいで、夫婦共働きではないのに認可保育園に入れた方いますか？（夫はフルタイム、妻はパートくらいの勤務時間を考えています…）
激戦区なので心配です。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=44565
比較的近くでエクセレントシティのマンションが建ちますね。
市川駅近辺だと、そのくらいしか土地が確保できないんでしょうね。
京成便利うたっている人はあまり知らない人だと思う。
真間駅は陸を走っているので、乗っている人が踏切から見えるし、
ホームも丸見えです。
ほとんど学生かご年配の方しか乗ってません。
京成は、特急停車駅でなければつかいものにならない。
まあ、朝でも各停には座れるので、日暮里か上野で働く人にとってだけはメリットがあるだろうが。
ここやプラウド下総中山ディアージュは化けの皮が剥がれてきた感じ。
実需より価格が上がり過ぎてしまった。
早く元の市川価格（500万は下がってほしい）に戻らないかな。
京成は利用者が少ないので空いているのが大きなメリットです。
JRの場合、市川から乗ると朝の混雑は凄いですからねー。
多少遠回りでもゆったりと通勤したい人には良いですね。
日本橋や銀座、新橋まで直通なので結構使えます。
ここ、まだ駐車場が空いているんですね。
確実に駐車場を確保できる物件はなかなかありませんので車を持っている人にはいいかも。
「ゆったりと通勤」て、京成でも座れないですよ。
立った状態のスマホ閲覧ならJRでもできます。
京成の方が踏切も多くて人身事故多いし。
もっというと高速入り口や駅前バス停も遠いし、コルトンやららぽーと等のショッピングセンターも少し遠くなる。
いい加減に京成アピールは止めましょう。
なんだかJRで都心に通勤しているサラリーマンしかいないような感覚の人が多いですね。
この辺りには市川周辺の大学や病院に通勤している人も多いですし東京とは逆方向の千葉方面に行っている人もいます。
京成だと市川真間から日暮里まで出るとして、30分強で320円ですからね
使いやすい路線じゃないことは間違いないです
東京駅まで１０数分だから便利ですよね、市川は。
混雑で大変だ。
831さん 833さん
確かに！ 市川駅は我慢できる距離ですね。品川勤務です。
快速で都内向かっていると、
一旦錦糸町で 緩み
馬喰町 で 緩み
新日本橋で 緩み ますからねぇ～。
なんか東京まであっという間ですよね。
その先の新橋、品川は東京から乗っているので、
若干優越感持ちながらやり過ごせます。笑
市川は都心への通勤は便利だと思います。
特に帰りは電車に乗るとあっという間に着きます。
ブランズの場所だと京成も使えてフレキシビリティがあるのがいいですね。
電車の話が出ると必死に否定的なこという人がいますね。見苦しいなー。
通勤以外にも京成の使い道はあるのだから近くに駅があればそれはそれで便利だと思いますけどね。
子供の通学やパート先への足で使っている人いますけどね。
鉄道ネタになるのは、このマンションを検討するための材料が他に最早ないからでしょ。
ウィルローズ市川スレに書いてあるけど、国道沿いにエクセレントシティが建つようですね。
かなり変形地なのがマイナスポイントだけど、看板が出ていた。
閑静な高級住宅地のイメージのある真間アドレスは魅力ですね。
戸建てならともかく、マンションで真間アドレスはなかなか出てきませんので貴重かも。
八幡や菅野でもいいけど。
イメージは不要。
しかも、部屋の中でそんなに静かに過ごしたいか？
テレビ見てるんでしょ？
踏切の音とか電車の音は無視？
駅に近過ぎず遠すぎずちょうどいい場所であると思います。
ガチャガチャうるさくも無く、かと言って夜分に女性が歩いていても明るいので不安がありません。
残り何部屋？
なかなか売れないですねー
市場が煮詰まってきてますねー
市川一丁目ではなくて、ウィルローズ市川では？
ウィルローズ市川一丁目だとしても、ブランズよりはJRに近い（踏切待ち時間無し）し商業施設も近いから、ブランズに勝るメリットもあると思うけど。
まぁ人それぞれですな。
市川にしろ、市川一丁目にしろ、
ウィルローズはブランズ相手にしてなくない？？
金額全然違うし・・・。場所も違うし・・。
見た目も全然違うし・・。
人それぞれですな。
こちらは竣工1年半の中古物件だから、部屋をじっくりチェックできるメリットはある。
ウィルローズの営業マンはそれどころじゃない
なんせ現地ＭＲオープンしたにもかかわらず、誰も対応出来なくて希望者の見学断ってるくらいなんだから
東急も散々不評を撒き散らしてますから、結局は担当者によるでしょう。
まだ駐車場は空いてるようですね。
必ず駐車場を確保したい方には良い物件。
あと自分が買う場合、周りの住人がわかるのは大きなメリット。
完成まえに買うと入ってみないと上階、下階、隣の家族構成とか分かんないから、凄いリスク。
こんなに高値物件買ってるんだから､
質を問う前に､通常の人たちよりは
お金持ってるか､お金稼げる人達でしょう｡
質を見るなんて少し失礼じゃない｡笑
京成って、青砥とかまで膨らむ路線になぜしたのだろう。
もう少し直線で上野とかに安く早く出られればいいのに
住民とおぼしき方を度々お見かけいたしますが、皆様上品で温厚でいかにも良識ある方々にお見受け致しました。
良いコミュニティが出来上がるものと思います。
>>862 通りがかりさん
表面だけみての判断は厳しいと思うのですがどうですか？さすがに見た目からヤバそうなのはどうかと思いますが、逆になかなかいないと。。なので建ってからと青田買いはあまりかわらないのではと思いました
外国の方がいるかいないかは青田買いでもある程度わかりますし。
総会の様子とか知ってる人いれば、少しは分かるかも
まだ空室率高いし、そこまで参考にならないんじゃ…
>>857
完成後なら家族構成がわかるんですかね？
見学に行ったときに、上階や隣家に手土産を持って訪問して「すみません、家族構成教えてもらえますか？」
って聞けば分かるんでしょうけど、私にはそんな勇気はないです。
確かに実際の住民を少しでも見られるのは安心ですね。あと管理人さんがどんな人かも興味ある。
完成前から販売開始していて、
現在、完成してからすでに1年半くらいたった物件。
まだ売れてない部屋が残っているという現状。
住民がどうとか 気になります？？
>>868 匿名さん
気になるには気になる。何か理由があるのかなーと思ってしまう。外国の方が多いも一つの理由の可能性はありますね。。
めっちゃカッコいい、可愛いのに、ずっと１人でいるみたいな感じですかね、、
価格が高いから完売しないんでしょうね。
逆に考えれば、あの価格で買える高収入の方々が住民なんですよね。
買い、ですね。
京成の駅に近いので上野近辺に出るにはめっちゃ便利かもしれませんね。
電車の音はうるさくないのでしょうか。
聞こえますよ。踏切の音も。
京葉道路に行くときやコルトンに行くときに踏み切りでタイムロスになるのが少し億劫です。
外環完成後の騒音はどうなんでしょうかね
影響ないでしょう。
モデルルームが値引きされてましたね。
先着順の間取りが公開されています。Aタイプ、月々返済が14万円でした。負担は大きいように思いますが、夫婦で返済していくと考えると高い金額ではないのでしょうか。1人7万円で2人で14万円。
ランクが違っていて、S、V、Wrはプレミアム仕様とありました。プレミアム仕様だと駐車場が優先的になるそうです。モデルルームを見に行ったわけではないのですが、室内が違うのでしょうか。
Aタイプモデルルームは青山フラワーマーケットとのコラボと書いてありました。モデルルーム、インテリアの参考になりそうです。
↑ この定期的に現れる「販促」投稿、文体に特徴あるからすぐわかるね。
ステマご苦労さま。
その額に固定資産税や修繕費や駐車場代がかかるんですよね？
新築から時間が経ってることを考えると、安くはないですね。
竣工後、1年5ヶ月。もはや売ってることでさえ忘れ去られてるレベル。
とにかく客付けさえできてない様子。タワーズウエストなんてここより高く仕様が今ひとつでも、物件出れば右から左へ売れる状態。いかに立地が大切かは、市場が証明する。
だって駅徒歩遠いもん
京成の普通駅に近いだけのマンションならもっと安いはず
マンションなら駅に近くなきゃね
ここの営業は平気で嘘をつきます、
６００万も下がりました、まだまだ下がる可能性あります。
嘘つく営業は信用できんな・・・。
Aタイプモデルルーム、青山フラワーマーケットとのコラボ、素敵です。でも、よーく見るとご飯食べる場所が狭いですね～(笑)
室内で育てる観葉植物でもガラス越しの日光は必要ですから、モデルルームのように明るくないと難しいですよ。
説明を読むと、現地モデルルーム、南向きの部屋ですね。植物好きには南向きの部屋で角部屋が、いいなと思います。
角部屋、けっこう残ってますか？
冊子版のSUUMOで堂々と値下げしてますね。更に交渉も可能でしょうか。20パーくらい下がらないかなぁ。
ここは12年ごとに修繕積立一時金を取られるんですね。
アンテナ使用料とかコミュニティ形成費とか、いろんな諸経費があるのでランニングコストは高くなりますね
家にＤＭ来ました。
ルーフバルコニー付き住戸が6450万円→5800万円に値下げとか
どっちみち買えません（泣
AFMとのコラボはいいんだけど植物感が強すぎませんか？モデルルームも緑はもっと少なめのほうが上品かと。
650万円も値下げになっているのですか、だとしても高額には違いないですね。交渉できたとしてもあと数百万くらいでしょうか？
青山フラワーマーケットの空間デザインブランドというのは、購入後にも何かあるんですか？オプションでグリーンをコーディネートしてもらえるとか？ただ単に、モデルルーム時の飾りつけなのでしょうか？
他のモデルルームと比べると、緑があった方が気持ち良さそうな空間には思えます。
京成電鉄の夕方の踏み切りまち見てみましたが、
朝だけでなく夕方も開かずの踏み切り｡｡
台風でびしょ濡れで立ち尽くすのは、
かなり嫌でした。
青山フラワーマーケットの空間デザインブランドがコーディネートしたモデルルームは
リビングにこれでもか！という程グリーンが配置されていますね。
特に目を引いたのはガラス製のローテーブルですが、あの緑は本物ですか？
ラウンジも緑が多く飾られていますが、こちらもそうでしょうか。
これだけ売れてないと、あの緑がどうなるのか・・・
１０年先が心配、
10パ
なんだかんだ言っても、あと６戸しか残ってないんですね。
というか完成後１年半以上経って６戸も売れ残ってるのは異常ですよ
まだ6戸あるんですね。値引きは渋いのでしょうか？
完成前に実際の部屋も見ずに慌てて買う方が異常。
実物を見てじっくり検討して納得してから買うべきです。
廊下に室外機あるのセンスないですねー
高い物件なのに中はいるとチープな作りだし。
ブランズってもっと高級感あるイメージだったので意外でした！
JR駅からも歩くし、価格の割にという感想でした。
購入した方の決め手を知りたいです。
荒らしではなく純粋に。
>>903 匿名さん
今は市川で買おうと思ったらここかウィルローズのみですからね。
ウィルローズは眺望が抜けてなかったりディスポーザーがなかったりで、マンションならではの利点が薄いんですよね。
>>910 マンション検討中さん
資産価値にも影響する需要の把握をしたかったんですかね？
値下げ交渉にも必要になるかもしれないしね。
なぜ、クライ のか分かりません
ちなみに投稿者ではないです、、
残りを知りたければ、営業にメールか何かで確認できるかもね。嘘は言わないようにしてもらわないと嘘つきそうだけど
周りのマンションみにいくと必ずここは失敗ってディスられてますよね…
確かに南は北口に比べて２メーターは低いです。
豪雨の際のこの差が雨水の流れに効いてるね。
駅遠･踏切超えよりは、駅近の南というのはブレないかと。。。
いちいち人の書き込みにケチを付けてくる人が1人いますね。
そんな暇があるなら、都心のマンションでも探しては如何？
南口のマンションは土嚢(どのう)おいているのはなぜ？
市川中学校ってなんであんなに辺鄙なとこにあり続けるんですかね。もう少し人口加重で地理的に便利な所にあればいいのに。。。
ましてや坂道だし
土嚢程度じゃ意味ないでしょ、ゲリラ豪雨の時は。
市川駅周辺の雨水は全部、駅南へ流れ込みますから。
もっともマンションならロビーが濡れるだけで部屋は関係ないです。
どのうが用意してあるのではないです。
どのうを用意しなければならないと消防署からいわれるんです。
「中古」で検索してヒットするようになったのですね。
やはりこの価格帯（あるいは立地等）では厳しかったですね。
下総中山のプラウドも。
価格が6000万円超えでは、夫婦2馬力フルタイム勤務でないとローン返済は難しいです。
その力がある人はもっと良い立地で購入するでしょう。
市川真間に縁や愛着がある人限定のニッチな物件と考えます。
6000万では都心になんて買えないですよね
馬喰町とかその辺りではないですかね？
都心というより、都内近郊のようなタクシーで帰っても少額な地域では？
駐車場優先権がついている物件もあるんですね。
優先権ってずっと入れ替え無しで駐車場を使うことができるのですか？
それだったらいいなーって思う人もいるのかもしれないけど、
最初だけであとは入れ替えの抽選対象になるならば
ちょっと違うかなぁと思ったりもしました。
そのあたりは要確認。
プレミアム住戸の契約者は優先的に駐車場の契約ができるとありますが、
専用の駐車場が確保できる訳ではなく、また駐車場が不要な方は
他の方に譲れるものなんですよね？
管理組合の方で話し合い、今後駐車場の再抽選があればプレミアム住戸の
方も対象になるように思いますが、どなたか何か聞かれていませんか？
途中から家族構成が変わるなどして車がほしくなったらどうなるのか。そのときに一杯だったら、追い出すのか。雰囲気悪くなりそうですね。
初回だけなのかな！？
残念ながら基本永久です
優先というか分譲というところもありますよね、永久使用となると。こちらの場合は賃貸のままで永久ということなんでしょうか。
空台数9台と物件概要に案内されていて、親切だなと思います。現時点では先着順ということになるのかな。駐輪場も有料なんですね。
竣工写真拝見しました。ラウンジもエントランスもグリーンが豊富ですね。手入れが大変そうですが、専門の方がいらっしゃるのでしょうか。
駐車場必須という人もいますから、優先権がついていることでプレミア区画を選ぶ場合もあります。デベもそれを餌に購入意欲を引き出すわけです。特に都内での物件に多いと思います。分譲価格にその「優先権」も込みっていう考え方です。もちろん駐車場代は払いますが、抽選時の優先権を与えられていると言うことです。つまり永久に抽選順が上位（優先権が与えられている住戸が５戸あれば、まずその５戸を決めてから平民の抽選ってこと）が与えられます。
「プレミア」ってそういうものですよ。分譲時の重説でも、プレミアを契約する場合は説明があります。
もちろん時間がたって規約を変えるということは出来ますが、このご時世必ず駐車場は余りますので、あまり議案になりません。
ただし、ハイルーフや大型の区画が少数しかないマンションはその区画だけ争奪戦なので、先に押さえられるプレミア住民達は白い眼でみられますが、「権利が付随しているということで高い金出してひろい部屋を購入しているから当然の権利」という主張をくずしてまで戦いを挑む人はまずいません。そんな議案が出たら、まずデベにクレームがいきます（売ってしまったら関係ないとはいえ、大概管理に関係していますし）。つたない経験談でした。
優先の駐車場は結構揉めたり白い目で見られるんですよねー（自分ではないですが、近隣で見聞してます）。
5年くらいの比較的長期の優先権が望ましいのではと思います。
私も駐車場優先権がついている物件というのは、
購入時に抽選を要さず優先的に借りられるものと思っておりました。
でも、そうではなくいろいろなマンション規約があるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/
購入者が考えることと販売会社が考えることが違う場合もあるかと思うので、
優先権がついている物件を検討する場合はよく確認してからの方が良いのかもしれません。
地権者の場合は抽選さえないこと多いですよね。最初から場所も決まっていたり・・
そういうことも地権者の特権ですけどね。
購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね
売れ行きがいいという印象はさらに購買意欲をそそりますし
駐車場は車社会では必須でしょう。アクセスがいい場所であればとおもいますが生活環境が変わったりすることもあるし、時短のご時世やっぱり時間はお金変えられませんから。
代表間取り見ました。SタイプやVタイプやWrタイプのプレミアム仕様が目を引きます。
Sだと洋室4が、Wrだと洋室2が出っ張っていて普通ならない部屋、広さな気がしました。そしてプレミアムだと駐車場優先なんですね。ただ942さんが言うように優先権も問題あり・・・？
タワーマンションでヒエラルキーがあるように、ちょっとがんばってプレミアム住戸を買うことでメリットがたくさんあるなんてこともありえるのかなと考えちゃいました。
昨夜未明に近所で放火があったんですかね？
早く捕まって欲しい。。
ウィルローズの方は完売しそうだね。
ウィルローズも最低3戸は残ってる
ここと違って時間の問題だね
レフィールはもう中古マンション扱いだものね。
ウィルローズ、今月の抽選住戸でほぼ完売しそうですね。こちらも早く売れるといいのですが…
あとどれくらい残ってるんだろう・・・先着順が4戸で終わりではないの？まだ竣工から一年経ってないので新築扱いですよね。価格から考えるとけっこういい部屋が残ってるんではないですか？なるほど、間取りを見たらプレミアムで駐車場の優先権も付いてます。そうそうすぐに売れるような部屋ではないのかも？あれ、でも公開されてる間取りは5タイプで、先着順は4戸。残ってる間取りと代表間取りは違うってこと？
竣工から1年8ヶ月経ってますね
マンションが未入居でも中古物件として扱われるのですか？
中古物件となったタイミングで販売価格が値下げされるような事は
ないのでしょうか。
公式サイトにはモデルルーム使用住戸が家具付きで販売されている
だけで値引きのアナウンスは出ていないようですが・・・
販売価格を下げるかどうかはディべの判断ですので、中古かどうかは関係ありません。
当たり前ですが、既に購入して住んでいる人がいますので、値引きをHPに載せるなんてことはせず、来訪者にだけ説明するものです。
完全な中古物件にしては価格が高すぎるなー。
この価格なら戸建が購入可能ですよ！
竣工後1年以上経過しての残物件は、価格が高いか、物件や間取り自体にマイナス要因があるかでしょうね！いずれにしても未入居中古物件ですよ。未入居ですから埃や汚れが多少あるにせよ新築とあまり変わらないです。ただ経過年数による減価償却はありますよね！その分は価格で調整して貰うしかないでしょうね。あとはブラスαがどれだけあるかですね！
なるほど、たしかに価格は安くはない感じがします。相場はわからないですが。
プラスα、期待したいですね。交渉次第なところもあるのかな。
残り4戸のうちプレミアムが3戸ですか。
駐車場優先権が付いてるけれど、不要な場合はお断りできるのかしら。
VタイプとAタイプを比べると、価格がどれだけ違うのかわかりませんが、
Aでいいかなと思ったりします。vはどのへんがプレミアムなんでしょう。
仕様が違ったりということでしょうか。
>>964 匿名さん
ここでプレミアム住戸を選ぶなら、他でかなり条件のいい物件を手に入れられますよね。
まぁ高い方の部屋は1000万円近く値下げをしているみたいですけど、その価格でも他の条件のいい部屋が買えますからね。
赤字を覚悟で、1000～2000万円ほど引いて、抽選住戸にしてしまえばいいのではないかと。
とうとう6000万円台の物件が売れて、8000万円～のプレミアム住戸のみが残りましたね。
もっと苦戦するかと思いましたが意外でした。
すでに中古も販売され始めているなか、どのような戦略で売っていくのか楽しみです。
価格は高いけど、それはそれでそれなりの人が入居してくるので安心なのかなと思います。
7000万円の物件買えるって大変なことですよね。
プレミアム住戸を契約された方には注射用優先権が与えられますということですが、
優先権というのは確実に契約できるということなのかしら。
その場合、駐車場の場所も指定はできるのか気になってしまいました。
プレミアム住戸はあと何件か残っているようですが、すべてのプレミアム世帯で優先権があるとしたら、
他の住戸の方はまだ駐車場が契約できるかどうかわからない状態なのかな？
>>968 匿名さん
うちのマンションは、プレミアム住戸用の場所は決まっていて、その部屋の方は強制的に契約させられるようになっています。
詳しくは、重要事項説明書を見せてもらうように頼めば対応してくれると思いますよ。
ただ、このマンションはまだ駐車場が7台残っているので、仮にプレミアム住戸の方が全員使っても、余っているという状況ですね。
もっとここは車を使う人が多いのかと思っていたんですが、現状でもまだ駐車場があるとうのは意外。
プレミアム住戸の場合は強制的にくっついてきてしまうのは、人によっては考えものかもしれないですね。みなさんがみなさん、車の運転が得意というわけではないので。
それも込のお値段ということならば仕方がないですが、プレミアムプランの人も駐車場料金は毎月払う形になってくるのですよね？
完売ですね
想定通り、賃貸出ましたね。。
無理やり完売のていをなした感じだ。
これから、まだ賃貸でそうですね。
>>972 匿名さん
ホントだ。一気に売れたからおかしいと思ったけど、業者間で販売したんですね。
やはり、一般の人達ではあの金額では買わないということですね。
972さんのおっしゃるとおり、これから賃貸出そうですね。
売り出し時・・
1301号室 13 階 8,488 万円（357万/坪） 78.67 ｍ² → 6,180万円（260万/坪）
なんと、２,３０８万円の値下げ！！ 販売代理に頼んで手数料払ってでも裁きたいんですね。売り主物件にしてるから、新築と同じで購入者は手数料無し。 元値が高すぎたのがよくわかりますね。他の購入者はたまらんですね。中古もこれが基準になる。
販売代理に格安で卸したんだろうが、たまらないですね。すでに販売が異なり、現購入者は東急に文句も言えない。中古という名の値下げ。
ここが欲しい人は、待った甲斐がありましたね。普通の相場で「新築」が手数料無しで買えるんですから。しかもプレミアム。
1101 11 階 9,718 万円（367万/坪） 87.62 ｍ² → 7,150万円（270万/坪）値下げ幅：2,568万
プレミアム住戸
1301 13 階 8,488 万円（357万/坪） 78.67 ｍ² → 6,180万円（260万/坪）値下げ幅：2,308万
プレミアム住戸
普通に出してる下記中古、２階だし手数料分のっけてるが、普通の仲介だし購入者も手数料かかるので、この価格では売れないな。
普通に上記の１３０１号室、プレミアム買うよね。ほとぼり冷めるまで引っ込めた方がいいよ。
2 階 5,388 万円（247万/坪） 72.15 ｍ² → 5,500万円（252万/坪）
これまでの購入者は、含み損確定！ 「ずーと住むつもりの私たちには関係ないわ〜」とか言うんだろうね。
>>978 匿名さん
高くても買える方々は、そんなことは関係ないからいいんじゃないですか。
納得して買えば高くても安くてもいいでしょうし。まあ安いに越したことはないですけど。
にしても、13階のプレミアム住戸は魅力的。私は手が出せませんが…
[NO.982～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・具体的な値引き金額の掲載
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606072/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
