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県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-04 16:56:56
いずれにしても設計士に確認するしかないと思うけど契約から半年以上も着工しないとか認められないと思うけどね。
壁紙とか、決めるのって着工してからだいたいどのくらいですか？
>>2160 e戸建てファンさん
我が家の場合は着工から３ヶ月で最終でしたね。ちなみに電気配線は２ヶ月位。照明器具と壁紙は３ヶ月まで大丈夫でした。監督にはこれ以上は時間取れませんと言われた最終ラインでしたけど。
>>2160 e戸建てファンさん
壁紙は契約したらすぐにリリカラショールーム行ったり、サンプルブックで候補をいくつか選んでおいたりして、着工から２ヶ月ちょっとくらいすると、壁も石膏ボード貼られだして空間のイメージしやすくなるので、その段階で実際にA4の壁紙サンプルを貼り付けて、自然光や電球の光で見ながら候補の中から決めた。候補の壁紙は早めに選んでおくことを勧める。
地デジアンテナをつけなくてもブースターや分波器はつけてくれるんですかね？
こないだ引き渡しだったけどインターホンが新型に替わってた
最新型は来訪者を外出先でも確認できるんだね
5月契約から樹種サッシになるようだけど
5月から坪単価値上げなのかな？
18年契約の人は、ここ数年で一番タイミングが良かったかも。
坪単価もオプション価格も変わらないままで
耐震等級3が標準、増税前、駆け込み契約の直前。工期遅れさえなければ良いとこ取り？
樹脂サッシいいなー。
樹脂サッシ、YKKの新宿ショールームで温度差の
体験が出来ます。
ほとんど違いが体感出来ませんでしたが、温度計の表示では1度くらいの違いはありました。
トリプルなら羨ましいですが、APW330であれば、窓枠の見た目も考えると、あまりメリットは無いと思います。
樹脂サッシかぁ。いいな。
まぁアルミサッシからの変化に比べたら大したことないんだろうけど同じ価格なら羨ましい
なんとなく、樹脂サッシってすごく良いっていうイメージですよね。それが標準になるのだったら、嬉しいと思う方は多いと思います。同じ価格だったら特に。
窓はサッシもそうですが
ガラス面自体からの放射も大切になってくるので、
そこをどうするのかみたいなところも大切になってくるようですよね
上棟まもなくのところで、知り合いでもないエクステリアの会社から、急に資料が届きました。何故かわかりますか？
自分もそうだったけど、8社位きた。自分は引き渡し前はマンション暮らしだったので、リクシルとかショールームに行った時はアンケートにマンション名まで入れずに番地と部屋番号だけ書いてた。
エクステリアのダイレクトメールはその宛名で届くから、ショールーム関係で名簿が売られているのではないでしょうか。県民経由ではないと思います。
ちなみに全部リクシル扱いの外構屋からばかり届くので、リクシルから名簿が漏れてるのではと勝手に思ってます。
外構や家具店からDMが届くのは、業者が市役所？で帳簿を閲覧してるからだよ。
誰がいつ土地を買ったのかは、個人情報ではなく公的情報扱いになってるので、誰でも閲覧可。
業者が定期的にチェックしてて、持主宛に広告を送ってる。
どなたか教えて下さい。
今、埼玉県民共済住宅と電気ケーブルについてもめているのですが、内容は吹付ウレタン断熱にて契約したところ、断熱の前に何の保護材も無く電気配線VVFコードを裸で配線し、その上から電気配線を覆う様に断熱するといわれましたが、電気配線に直接断熱材を吹き付けると問題(VVFケーブルが断熱材に覆われると本来使える電流の60％までしか抵抗の関係で使えなくなるし、60％を超えて使用するとジュール熱によって断線又は漏電の危険が有る)事を指摘しきちんとした工事をお願いした所、無理だと言われ挙句に60％使えるなら1500Wの所は900Wは使えるから問題ないし、契約時にすべては話せないのだから、もしもきちんと1500W使いたいなら超過金を支払う様に言われました。
こんな事有りますでしょうか？1500Wのコンセントなら1500W使えるのが当たり前ではないのでしょうか？
どなたかご意見やアドバイス頂けると嬉しいです。
以下を参考に、強く交渉してみて下さい。
県民共済は施主の要望が最優先と聞いています。
対応してくれると事を願います。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11151182476...
興味あるから結果を教えてね
実際 安くて良い家が建つと思います。ただ監督がだめだと がたがたです。できると言っていたことがギリギリでできなくなったからと言われ変更してくれと何度言われたことか。しかも時間がないからとせかされて ゆっくり考えることもできず どんどん進んでいきました。現場とのやり取りができてなくて トラブル続きでした。いざできてみると大小様々な傷が家中のあちこちにあり リビングの床には明かに材料を引きずった長い傷があったり 廻渕がえぐれていたり 壁紙はシワが寄っていたりどこの業者も忙しすぎて仕事が荒くなってるようです。直すにも壊したり剥がしたりしないといけないし それもどぉしたものか悩んでいます。
2178 さま
それはひどいですね。
納得いかないですよね。
よくわかりませんが、
監督も重要ですが、棟梁の力量が最重要ではないのでしょうか？
ちなみに、どちらの地区でしょうか？
>>2179 戸建て検討中さん
うちは県央地区です。 棟梁さんが重要なんですね。私の印象は 監督はいつも忙しそうで お願いしておいたことを忘れていることが多く 今からでは無理 と現場から言われできなくなったことが多かったので そこがしっかり話を通してくれていれば 問題なく事が進んだのに。と感じることが多かったです。 傷については 補修屋がうまく直してくれるはずと 建築関係の知り合いが言ってましたが 県民共済はどこまでやってくれるのかこれから交渉するところです。それにしても目立つ傷が多すぎると言っていました。 監督から住んでいれば傷はつきますからねとさらっと言われたのですが 生活していて自分たちが付けた傷と住む前から他人に付けられた傷では意味合いは大きく異なりますよね。デリカシーのない人というか そういう感覚で仕事してるからこうなるのかな と思いました。 たぶんその方が抱えている担当が多すぎて余裕がないんだと思います。 先程の知り合いが県民の大工さんは手間が安いから 数をこなすために細かいことまでやってられないんだろう。と言っていました。 結局安く建てるということはそういう所に影響が出るということなんですかね
県民共済で家を建てました。坪単価が安いし、細かい傷などあっても割り切ってます。同等の家を他で建てたらいくらになるか？安い坪単価で、高級住宅並の仕上がりやサービスを要求するのは、都合が良すぎ。その辺が無いから安い訳で、住めない程の酷い家でも無いし。その辺を分かったうえで検討しなきゃ厳しいですよね。
>>2181 匿名さん
確かに 冷静に割りきった方が
気持ちよく関われるし満足感もありますね。 大きな所を見れば 使っているものは高級品。金額の割りに贅沢な家が建ちました。 これで傷をきれいに直してくれたら 今までのあれこれも 気持ちが落ち着いてくるかもしれませんね。 安いとはいえ大きな買い物です。とても楽しみにしていたし期待が大きすぎたのかもしれないですね。
担当者を過信せず気になることは現場の方に直接聞いてみると もっと早い段階で気づけたことも多かったなと思います。うまく進めていけば 素敵な家がお得に建つと思います。 あとは傷が綺麗に直ることを願います。
我が家も内覧会の時は付箋が200位で傷だらけでしたね。しょっちゅう現場にも通い、都度指摘してきましたが、補修ありきでやり直しはなかったですね。
大工が雑でした。大工以外の業者は良かったです。養生もろくにしない、建具の枠とか造作部は隙間だらけで、ドアの枠などどこの一カ所もきっちりできてるところはないし、夏休みの工作かよ、って思うレベルww。木工の出来映えは大工の腕によるので運がいい人は良いか普通の大工さんに当たれば問題ないのかもしれません。我が家は腕の良くない職人だったのかな。ブレカットの木材はめて止める位はできても、造作部になると腕の差がでますね。入り隅や出隅の納めとかみたら雑で雑でwww。あちこち補修のパテばかりですよ。
まあ、月並みですが安かろう悪かろうですね。今まで何人もの方が書き込まれていることが身を持ってわかりました。正直新築で最初から補修だらけなのは許せない位がっかりです。手間賃が安いとか現場が多いとかは施主側とは関係ない理由なんで、安いから仕方ないとか私は全然思いませんが、やっぱり安いものに良いものはないということは身を持ってわかりました。
でもこの手の書き込みは2178さんや私以外あんまり見かけないので、実は皆さん丁寧（普通）の大工さんで、私が運が悪すぎただけなのかな。
五日間もレス無しなのに、傷の話題で一気にコメントが増えた。数時間なのに、そんなに常駐の人いるのかなあ？なんか腑に落ちません。
常駐はしてるけど自分から書くほどでは無く、誰かが話題作って興味あったら何かレスするってことで、おかしくはないと思う。
>>2185 名無しさん
私は 傷が多くてびっくりしてしまい 口コミなどを探してここにたどり着きました。 私のイメージは確かに注文住宅とはいえできることが限られていてはじめの打ち合わせでできる範囲の中で話を進めました。その分が値段に反映されているのかな？と思っていたので 傷が多いとか仕事が雑というのは安いんだから当たり前という考えは頭になかったんですよね。流行りのお洒落な家は建たないけど施工はしっかりしているというイメージでした。 なので 安いんだから仕方ないというみなさんの感想をみて 昔の県民共済のイメージが今は違うのかなと感じています。
照明の料金に関する質問です。安くした分、返金されることってあるんですか？
照明、色が切り替えられるタイプがかなり重宝してます。
そんなに価格も変わらないからら、興味があればぜひ取り入れみてください。
>>2173さん
電気ケーブルの件非常に関心があります。経過情報提供お願いします。
我が家も吹き付けです。電気配線してから吹き付けをしていたと思います。県民の標準施工と思います。
施工不良であるなら補修していただきたいです。でも県民は大きな問題となるため認めないでしょう。
吹き付け側のコンセントは、９００Ｗ以下で使用するよう条件が付くということですね。情報提供ありがとうございます。事前に説明して欲しかったです。誰も知らないと思います。エアコンのコンセント大丈夫かな,,,
この掲示板は、核心を付く問題が記載されると話題を変えるようにレスが増え過去のものとする傾向があるかのよう見られます。（個人的な意見）
長くこのスレにいるけど、話しを逸らされてると感じたことはないなぁ。
検討中・建ててる途中の人は、今盛り上がってる話題以外のことで、すぐに聞きたいこともあるでしょう。
横から別の質問してくるのはごく普通かと。
以前、質問した者ですが
その時に気になったことを質問したまでで、話題をを変えたわけでもなんでもないですよ？
まさか１つのことが解決するまで別の質問してはいけないと思ってるわけではないですよね？
気になるなら、自分で何度も質問したら良いのでは？
ほかの話題で埋もれてしまったら、また何度でも質問したらいいのでは？
たまたま通りすがりになったのでチラシの裏。
当たり外れあるかもしれないけど
俺は熊谷営業所で建てたけど
自分担当の建築士の先生は
どこのハウスメーカーの人より話が通ったし、
何でも的確に即答だったし
プランニングも飛び抜けてたよ。
施工管理の監督も
精一杯頑張ってるのがわかったし
なるべく誤解がないように
一般向けの言葉で話してたよ。
もしまた建てるなら、ここで頼むよ。
とてもじゃないが悪く言えない。
ちなみに俺自身は不動産業界の者だけど
建築は住宅屋じゃないから専門外。
おまいらとスタートラインも目線も同じ。
土地も住宅ローンも自前でやったけどさ。
建築のを調べすぎて
延べ何百時間か費やしたけどさ。
おまいらもうまくいくといいな。
2枚引違戸とスライディングウォールを検討してるのですが、現状、スライディングウォールは取り扱いしてるんでしょうか？
話題変えて申し訳ないのですが、県民施主です。階段上がったところの手摺笠木なのですが、添付のように釘で取り付けられています。こんなの見たことないのですが、この取り付けは普通でしょうか。皆さんのお宅はどんな風に取り付けられていますか。
宜しくお願いします。
2202です。
2201さん 画像までつけて頂きありがとうございます。
2202さん ご忠告ありがとうございます。
一度監督には伝えたのですが、これはおかしいとかの説明はなく、施主検査まで進んでるので皆さんはどんな風だったのか聞いてみたくて書き込みました。
再度県民に確認してみます。ありがとうございました。
すいません。上の書き込み2200です の間違えです。
>>2199
まさかドライヤー使えないとかは無いでしょう？
火事につながるような施工不良を放っておかないと思うけどな
以前、壁面強度不足で問題になったからコンプライアンスは厳しくなってると思いたい
近所の県民共済住宅で建築中の物件は3月末の完成と表示されていたが、まだ引き渡しになっていない
でも、御影石張ったし進捗状況からすると今週末くらい完成かな？
約1か月半遅れみたい＠南西部
天井の貼り分け不可っていうのは、壁の色と天井の色を違うものにする、っていうのができないのかなやっぱり
私の監督さんは天井の貼り分けできるって言っていましたよ。
そうなんですね
1月改訂の｢天井クロス貼り分けはお受けしておりません｣ていう文言がひっかかってます
一部屋の天井で、2種類以上貼れないってことじゃない？
壁と天井の壁紙を別のものにするのは、スタンダードだったはず。
照明の反射具合とかなんとか言ってたような。
賃貸でも、壁と天井の壁紙はほぼ全部の部屋で違ってたよ。
やっぱりそういう意味なんですかね>一部屋の天井に二種類貼れない
そんなことする人いるのかー？と思ってあれこれ考えちゃいました
ありがとうございます！
うちはしなかったのでわざわざ監督に聞かなかったのですが、折り上げ天井で貼り分け出来ないってことですかね？
>>2207 検討者さん
クロス（壁紙）の話ですかね？
それでしたら、壁と天井の貼り分けはできます！というかそれが標準で、各部屋ごとの壁と天井のクロスを選んでいく感じです。
天井の貼り分け不可とは、一部屋で2種類は使えないとかそのような事でしょうかね？
オプションでできるんだったかな。
和室(和室風)で考えるとわかりやすい。
標準的な県民和室は天井が木目の壁紙になる事が多い。
それを壁にも貼る事になるとは思えない。
天井と壁を同じクロスにする和室もなくはないけど、どちらかというとモダンな感じになる。
皆様ありがとうございます
まさかそんなわけは…と思いながらも気になっていたのですっきりしました
標準の説明も和室の例えもわかりやすかったです
折り上げ天井の貼り分けを監督に剥がれやすいからと反対？された人もいるみたいなのでそのことかもしれませんね
今月末の着工なんですが監督からまだ連絡なし。そんなもんですかね…？
我が家の監督も施主とやりとりしないと進まないクロスや電気配線決める時は連絡なり来たけど、それ以外は全く連絡ないですね。上棟日位は連絡してくれたけど。普通ではないような気もするけど県民では普通なのかも。
うちも気付いたら着工してましたよ。連絡は基本ないですね。気付いたら上棟してましたよ。
オプション壁紙で教えてください
10畳洋室の天井、メイン、アクセントクロス全てVウォールのオプションから選んだらいくらになりますか。
オプション代1万+貼分け3千＝13,000 なのか
オプションクロス3種×1万+張分け3千＝33,000
あの説明じゃいまいちわからない。 私の理解不足なのか
監督によって金額違うなんてたまったもんじゃない
一部屋の中で壁、天井、アクセント 全部V-wallからえらんでも、一カ所だけ選んでも10000円。
あとアクセント（貼りわけ）で3000円。
あわせて13000円。
連絡ないと初めての事なので
誰だって心配になりますよ。
電子シャッターを導入した方、鳥の巣避けには何をしてますか？
電子シャッターの上が、鳥にとっては絶好のスペースらしくて、ツバメもハトも我が家のあらゆるシャッターの上に巣を作ろうとします。
上に換気穴がある場所もあり、対策に悩んでます。
今のところ鳥の巣は作られていないよ、軒が深くないからかも。
ＡＬＣ＋吹き付け断熱にしたけど、これは凄いね
建て直し前の旧家と比べると雲泥の差、二階に上がっても、むわっとした空気がないし屋根裏も同様
ここ数日の猛暑でもエアコン不要だった（最高でも室温２６度）
お前のところだけ対処するから、口外しないでくれって県民から口止めされてるんじゃね
そうそう、投稿できない内容なんじゃないの
>>2228 通りがかりさん
ありがとうございます。そちらは巣は作られてないですか。
普通のシャッターのように上部が斜めになってないからだと思いますが、毎春、ひっきりなしに鳥が偵察に来ます…
築7年のセキ●イハイム メゾネットから引越してきたのですが、わかも、吹付断熱の威力を感じてます。日照条件や間取りがほぼ同じなのに、夏冬の快適さは段違いです。
みなさん申込みから着工までどのくらいかかりましたか？
しかし、吹き付け断熱の人、聞き逃げは良くないね
人の心を持っているのかな？
県民共済住宅で建てたもしくは竣工中の諸先輩方に教えていただきたいのですが、
設計担当者の決定のお知らせの敷地調査のスケジュールの最終予定日から約1ヶ月遅れるということはあることなのでしょうか？
本来月初予定が調査会社に確認したところ混んでいて月末になりますとの回答があったもので・・・
資料探して確認しますと最初の電話を切ってからだいぶ時間がかかっての返答だったので忘れられていたのかなと不安になってしまいました。
>>2239 匿名さん
設計担当者決定のお知らせ
の紙に記載されている敷地調査の日程が1ヶ月遅れることはあるか？
という質問ですよね？
文章に、「の」が多くて一瞬、混乱しました 笑
敷地調査は、うちは遅れたりはしませんでしたが、今はとても繁忙してるそうなので仕方ないのでしょうかね？
頃合いを見てまた連絡してみてはいかがでしょう！
敷地調査は予定通りでした。
もし気になるようなら確認してみたらいかがですか？
今忙しいのかもしれないので遅くなっているけど予定位は聞けるはずでは?
ドアの枠などに フィニッシュと呼ばれるピンみたいな細い釘がたくさん打ってあります。よそのメーカーはこれを見えないよう仕上げをするらしいのですが 県民さんはこのままで終わりと言われました。皆さんのお宅も小さな釘 そのままですか？ 私としてはちよっと気になります。
質問の形をとった明らかな中傷だな
なんかお堅い感じの名前なのでデザインとかはどうなのかなと思ったら、外観デザインに関してはたしかにまじめな雰囲気なんですね。あまりデザインにこだわりましたという面は感じられなくて、どちらかというと時代にかかわらず飽きのこないデザインなのではないかと思いました。家の中は思ったよりずっとおしゃれな感じで、今どきの家という感じがしました。白い壁と木の組み合わせがさわやかだと思いました。
分からないことがあったら、秩父のクマに聞けばだいたいのことは解決するぞ
わかる方ご教示ください。
リビングに、講座上外せない柱があります。
この柱の仕上がりは、どんな感じになるのでしょうか？
クロス巻き？
集成材ウレタン塗装？
その他？
なんだよ講座上って？
なんで設計士に聞かないの？
注文住宅なので、好きなように仕上げてもらえますよ。
設計の時点で設計士に聞くべき事、柱のクロス巻き仕上げがいいならボード仕上げなので普通の柱材だし塗装仕上げの場合表面加工してある和室など使われる柱材になるので上棟後の交換は無理なので設計の段階で指示してないとボード仕上げになると思われます。
ここで関係のない第三者の意見を聞くのもいいけど担当者にきちんと質問するほうが間違いないと思いますが？
築1年なのですが、まさかの風呂場でゴキに遭遇しました…
長くこの市に住んでますが、見たことが無かったのでショックが大きいです。
これって風呂場の換気扇から入ってくるんですかね。換気扇を付けっ放しにしてても侵入してくる構造なのでしょうか。
排水溝の網目よりも遥かに大きい上に、風呂場は丸一日締めっぱなしでした。
ご回答いただいた皆様
ありがとうございます。
設計士にはもちろん聞いております。
クロス巻きになると。
しかし、インスタ等で集成材や無垢にて仕上がってる完成住宅が散見されます。
当方は、集成材ウレタン塗装仕上げ希望なので、それにできた方いれば教えていただきたく思い投稿いたしました。
最初からそう書けよ
なんかここは、相談しにくい場所になってますね、
2258のような人がいると
あんたみたいなのに回答もとめてないから
レス不要です
まあみんな、楽しくやろうよ
どっちもどっち
2260もお里がしれるよ
県民共済住宅の断熱性だけ非常に不安があります。これに関してはオプションでどうすること出来ないのでしょうか..？
オプションで改善出来るのならここで決まりなのですが...
オプションの吹き付け断熱じゃダメって事？
吹き付け断熱は数値的に断熱性はほとんどかわらない為、グラスウールの施工がよほど酷くない限りはオプションでつけるメリットは薄いと思っています。
せめて窓をトリプルに変えられたらと思うのですが。
うちは、吹き付け断熱考えていましたが設計士さんが、たいして変わらないですけどね~~って言ってたので標準仕様にしましたよー
2266さん
そのグラスウールをきちんと施工出来るかが問題なんですよね
たいてい欠損してますから
現場いろいろ見て決めるといいですよ
こんばんは。皆さん教えてください。外構工事も県民の提携業者に頼みましたか？ 提携もいくつかあるみたいで、どこが良かったかなどのオススメありましたらアドバイスよろしくお願いいたします。
>>2270 くぅちゃん
提携に頼んだけど、うちはあまり良くなかったです。
価格設定は明確で、態度も良かったのですが。
めちゃくちゃ忙しい時期だったらしくて家の完成から1ヶ月以上先になってやっと工事開始。
仕事も荒くて、終わってない箇所を2箇所残したまま来なくなったので、後から呼び出しました。
私は提携も提携外も両方検討した結果提携外を選びました。価格は同程度でしたが、提携は提案力とかデザインとかが足りなかった。何かトラブルがあった時は県民が間に入ってくれるとおもうので安心な所はありますが、結局デザインと安心を秤に掛けて提携外にしました。結果トラブルもなかったので提携外にして良かったとおもってます。
県民共済住宅さんの断熱ってグラスウール、ソフランそれぞれ天井、床、壁で厚みは何ミリなんでしょうか？
また、厚みはオプションで変更可能ですか？
地鎮祭は、契約後、字縄を張る前までに終わらせておけばいいのでしょうか？
壁の断熱は柱の厚さ以上は出来ないよ
屋根は吹付は15~30cmくらいかな、グラスウールは小屋裏に敷く厚さを変えてもらうことはオプションで可能なんじゃないかな？
もうすぐ引渡しの県民施主です。
契約の引渡しから約1ヶ月半遅れています。
同じように工期が遅れた県民施主の方、教えて頂けますか？
契約書に遅延損害金の記載がありますが、あの条項は申し出をして始めて適用されるものでしょうか。
監督から渡された精算の見積書には遅延損害金の項目はなかったのですが、この見積書で最終の精算なのかどうなのかご教示頂けたら助かります。
うちは着工から基礎工事まで天候は良かったものの1か月放置され、結局引き渡しも1か月延びた、こちらから申し出て損害遅延金を貰ったよ。仮住まい費用も余分に掛かってるしね。
ただ、雨などの天候不順で遅れた場合は県民共済住宅の責の負うところではないから、日数のカウントは難しいね
>>2281 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます！
「こちらから申し出て」だったんですね。
工程に取りかかるのが遅く、最初の段階で遅延損害金で精算したいのでこの工程で了承して欲しいと監督から申し出があったのですが、最後の見積書に記載がなかったので 担当が違うのかな？とか推測してました。
ありがとうございます。助かりました。
遅延金意外でも施主から申し出ないと県民にとって都合の悪いことは何もしてくれないぞ。
法律上責任が生じること意外は自発的にやらない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
銀行から不正融資を得る為の片棒を県民共済住宅が担ぐかという話ね
そういう質問する時点で犯罪者脳なんだよね
オクでさばけそうなオプション付けまくって未使用品として売ればいいんじゃね
高い照明機器とか配送しやすいし売れるだろ
>>2283 名無しさん
法律上責任が生じること以外は自発的にやらない。
↓
県民、みなさん忙しいですからね
打ち合わせから何から施主が自発的にやらねばですよね！
これ、県民ハウスでは常識ですよね！
あ、とっくに知ってるかー 笑
延滞金の事ですが、うちは監督から説明いただきました。
監督によってだと思いますよ。
損害遅延金って、住宅の借入金がある場合に発生するのかな？
現金で取引の場合、損害遅延金は発生しないよね？
理解力がなくてごめん。
↑に追伸
自宅があり、借家費用も発生しません。
>>2291 松さん
契約書に書かれている本来やらなければならないことも言われなけばやらないっていうスタンスは忙しいからか？
忙しいのと契約履行するしないは関係ないだろ。
県民ハウスでは常識とかいう人いるけど、内容によるだろが。契約書に謳っていることを言われなければやらないのは県民の常識か？
>>2293
損害遅延金は契約書に書いてあるから読みなさい
請負契約で引き渡しが遅れる為の損害補償なので、ローンの有無とか家賃の有無など全く関係ない
遅れた日数×一日当たりの金額を請求できる
そんなに遅延金欲しいのか
↑ 延滞金を欲しいです。重箱の隅をつついてでも、粗探しして欲しいです。
↑疑いのある不動産屋だけど、その物件を気にいったと言う事だろうか？
答えは出ていると思うが。
洗面所やトイレの床材ですが、標準のハピアフロア石目調以外を採用された方はいますか？
どうにもイメージと合わないので、参考になればと思い質問させていただきます。
アメーバ ブログ「県民共済住宅」の最近の記事にホーロー＊＊の床及び壁材変更がのってたよ
暑い日が続きますが、県民で建てたお家のエアコン未使用時の室温はどれくらいですか。
我が家は19時で32度ほど超えるのですが、木造で泡断熱だとこんなに暑くなるもんですかね。
欠陥住宅なんじゃないかと心配で質問させていただいてます。
>>2305 戸建て検討中さん
うちは日当たりがいいので、閉めっぱなしにしてると23時とかでも余裕で32度とかなります
窓を開けて風通しがよくなればすぐに温度は下がります。
サイディングの吹き付け断熱ですが、エアコンのききはいいですし、冬は暖房をあまり使わなくなりました。断熱されてると感じますよ
どなたか提携外構業者で外構工事をした際にカーポート等のみを別の業者に頼んだ方はいらっしゃいませんか？
気をつける点などありますか？
既製品のカーポート等なら近くのホームセンターで十分では。
気をつける点は
支柱を建てる場合など、規定通りの深さに穴を掘らなかったり、天井板取り付けのビスを間引いたり
よく見てないと手抜きする。
又、壁面にビス止めする作業の場合は柱の真にビスが当たってないことがあり、監視するべきである。
例えばLIXILのメーカーを注文すればLIXILの関連業者さんが施工してくれます。
施工の良し悪しを見切るのは注文者の器量によるので、これ以上は何とも言えません。
契約しました！ダイニングキッチン部分の床をフロアタイルにしたいのですが可能なのでしょうか。
今パピアフロアって洗面、トイレ以外でリビングなどに使用できるか分かりますか？
ハピアフロアは使えますよ。但しオプション料金はかかります。
耐久性はハピアフロアはおすすめできないような話は聞いたことあります。
>>2319 ななしさん
ウチは玄関から全てハピアです、廊下1?2階リビング全部にパンドリー迄！ 普通に生活していて問題無いですが、硬い物の落下には注意した方が良いですよ！瓶類 缶詰とか化粧品と酒缶とかです。凹むと戻りませんので、それさえ注意すればハピア最高ですよ、来客者も必ず大理石と間違えますね、今ハピアも色んな色類があるから良いですね！
>>2320 名無しさん
素敵ですね！ダイニングキッチンとリビング分けたい派で、リビングは朝日ウッドテックとかにしようかなぁと思ってるんですけど、ハピアフロア出来るってわかって嬉しいです。木との相性はどうですかね？極端すぎますかね？悩みます。。
ハピアは劣化が早いからお勧めしないと設計士から言われたよ
リビング全面ハピアって微妙だな
トイレが広くなったような感じだな
契約した後もウチは 監督と相談して 色々変更して 頂きました、大工さんとも
図面はこうなっているけど これは辞めた方が良いとか 大工さんからも色々アドバイス有って良い方向に変更して頂きました。
>>2323
ハピアがトイレみたいって？ないない
ハピアをトイレに採用する県民共済がすごすぎるんですが
まさに玄関ホール、LDKにオプションで入れる代物ですよ
他社でLDKに入れたら数十万軽くアップ
個別見積について教えてください。標準にもオプション一覧にもないものを個別見積という形を取れば採用できる、ということでしょうか。
>>2329 名無しさん
そうだよ。でも出来ないこともあるから設計士さんにできるか確認してから見積もりとったほうがいいよ。
あと設計士さん面倒くさがって出来ないって言っても、しばらくたってから同じこと聞くとあっさりできたりもするので一回断られても諦めずに。
ハピアは、夏は気持ちいいけど、冬は冷たくて寒いのでラグ必須かな。自分はお勧めしない。傷も目立つし。
ちなみに、我が家はライブナチュラルプレミアムのオーク。（今もあるのかな？）遊びに来てくれた人皆が褒めてくれるし満足。
>>2328 名無しさん
ありがとうございます！
ハピアフロアは高価な物なのですね。
他の方も書いていらっしゃいますが、ハピアフロアひ冬場かなり冷たいから床暖必須と聞いて、さらにハピアフロアは床暖に弱いらしい？
床暖入れてらっしゃいますか？
オークの床もステキそうですね。悩みます。
玄関ホールからLDKハピアで、一見寒そうですが普通のシートフローリングなので冷たくも寒くもないですよ。
床暖も問題ありません。
大建のHPで確認出来ます。
来る人は大理石と間違えます、高級感あるフロアです。
他社でも見積もりしましたがどこでもオプションで高いですね。
便所はハピアにしたよ。大理石は予算的に厳しかったから。
>>2330 通りがかりさん
ありがとうございます。ダイニングキッチンの床をマットな色のタイル？にしたいんですよね。ハピアフロアとは少し雰囲気違っていて。できるといいなぁ、、
標準ハイドアって神谷とダイケンってどっちか分かりますか？
正式に契約してからは、変更ってできますか？
例えば、和室に障子を付けるとか、ドアが無いところにドアを付けるとか。
>>2337
その位ならできそう？
図面が完了後、工事進行中に窓の位置、畳部分を少し板部分に、床板変更、壁紙変更等を行って貰い、助かりました。
２年前の話で今はどうか分からない。
>>2337 戸建て検討中さん
うちの監督は、契約後のこちらからのリクエストでの変更は一切不可でした。監督が図面と現場を見て変更したほうが良いと判断したもの、ちょっとした追加（建具の取り付けや造作）はできましたが。
変更があると、ミスも発生しやすくなるし、監督の仕事も増えるからだと思います。中には、一生懸命施主のリクエストに応えてくれる監督もいるみたいですが、トラブルやミスが多いような印象ですね。
皆さんなら今のスペックのLIXILとYKKの窓どちら選びますか？
クリアネットみたいなLIXILのきれいネットって県民は入れられるのか知ってる方いますか？
>>2337 戸建て検討中さん
構造計算て、あるんですよ。
柱の数とか壁とか。
ドアがない所につけるとなると、柱か壁が減りますね？なので、構造計算やり直しになります。
無理を言えば、恐らくできますが、書類など諸々やり直しになるので時間とお金がかかりますね。
本当に軽度の物なら大丈夫ですよ。
例えば、引き戸を開き戸にするとか。
WOODONE引き戸に両側ソフトクローズ入れた方っていますか？普通に差額でつけられます？
質問させてください。
県民共済ブログで追加料金なしで切妻屋根をへの字型にしたとのがおりまして、自分の設計士さんにへの字にしたい旨要望を出した所、外壁面が増えるので割り増しになるとのことで納得したんですが、実際のところどうなのかわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。
>>2345 匿名さん
オプションにはへの字の屋根ってのはなかった気がするけどなー。北側斜線の問題とか必然性があれば無料で行けそうな気がしますけど設計し次第なんですかね？回答になってなくてすみません。
あれ 俺んち切妻屋根と思う。太陽光を付ける時、南面を広くしたと思う。
皆さん回答ありがとうございます。隣とは離れているので北側斜線は問題ありません。当方切妻屋根希望なんですが、小屋裏を作りたい、太陽光を付ける面を広くしたいと言ったところ、小屋裏を作るスペースがないと言われオプションの片流れではなく標準の切妻でへの字にし、小屋裏スペースと太陽光面を確保したい旨伝えたところ片流れ扱いで増額になるとのことでした。仕方ないので建坪を増やし収納スペースを確保したんですが、標準でへの字にしている方を見かけ質問させていただきました。次回打ち合わせでまた聞いてみたいと思いますが、ダメと言われたときに反論できるようにしておきたいのです。当方浄化槽地域で現在の間取りでは１３０平米を超え７人槽なんですが、小屋裏作って建坪減らせれば５人槽にもできありがたいのですが、設計士が間違っているのか、設計士によって金額が変わっていしまうのかどうなんでしょうか。長文すみません。
>>2349 ２３４５ですさん
切妻で小屋裏の高さ確保するためへの字にしてます。オプションではないてす。2018年契約です。こちらから言わなくても設計士さんがしてくれました。
ありがとうございます。次回打ち合わせでダメと言われても食い下がってみます。情報ありがとうございます。
教えてください。一階に寝室も持ってきて、子供部屋二部屋のみ二階にあげる、いわゆる半平屋みたいな形は県民共済住宅では不可でしょうか。
それ普通の二階建てとどうちがうの？
最近窓がapw330に変更されたようですが契約時は310だったけど330に変更してもらった方とかいますかね？
>>2355 名無しさん
一階より極端に二階の床面積が小さいような時は追加料金がかかりますが、できたはず。
予約かなんかの時にもらった資料の中にあったと思うけど。
正確じゃないけど二階床面積が全体床面積の45％以下だと追加料金になるみたいな記載があったと思う。
そうなんだよ
普通の２階建てなのに
なに聞いてんだかｗ
中間金をつなぎ融資で対応する際、中間検査結果が必要と言われたのですが県民では施工中には出していないとのこと。
同様のケースを解決した方いらっしゃいませんか？
ありがとうさぎ？
まじですか？
うちガッツリオプション取られました。
標準でやってくれたんですか？
公式サイトにかなりの情報が掲載されているのが、とてもわかりやすくていいと感じました。
3階建てを建てるときにも
こういった条件でならOKですよ、というのがわかりやすく明示されています。
できるかどうか、と迷う前に書いてあるので、
話を聞きに行く前に家族で話をまとめやすいです。
電気配線をカバーせずに、そのまま吹き付け断熱したとの質問があったけど
その後結局どうなったのだろう？
多く仕事してもらったら
支払い多くなるのは当たり前
掃除しなったら引き戸が
ガタつくのは当たり前
無理な設計をゴリ押しすれば
排水が無理な形になるのはあたり前
大きい買い物で気が大きくなって
性格変わるやつ少なくないから
おまいらもマジ気をつけろよ
県民共済住宅での建築を検討中の皆さんに
今の共済住宅は建設業界からみてもかなり異質です。
坪数が大きくても小さくても同じ工期。
現場監督たちの拝金主義（違う方もいますが・・・）
会社自体かなりのクレーム対応で予備金を使い果たすなど・・
一生モノの自宅なのにずさんな工事管理・品質管理。
などなど上げればきりがありません。
特に現場監督の仕事に対する誠意の無さ・・・残念です。
現場監督はかなりの高給になりますが現場作業員たちはかなりの低賃金になってます。
監督は自分がこなす棟数ばかり気にし（自分のボーナスに反映されるため）工事管理など気にしてません。
工事工期ばかり気にし短い日数で終わらせることばかり。そんな状態でまともな品質管理などできるはずがありません。
工事の工程が増えようが同じ日数。できるはずがないのです。現場に無理をさせ酷使する、そんな状態です。
みなさんがお住まいになる住宅をそんな会社に任せることはどうおもわれますか？
安く出来るのは理由があるって事ですかね・・・
埼玉では断トツでいいかと思ってたけど。
>>2370 名無しさん
自分らが建てた時とは真逆ですね
他のＨMと勘違いしているのではないかと思うほど
現場で作業されてた方はみんなと言っていいぐらい県民を褒めてたし、作業も丁寧にでした
担当の大工さんも県民で家を建ててたし
電気屋さんも親戚が今度県民で建てるとか
なんなら同業他社の人も隠れて県民で建ててたらしいのに
今は違うんですかね にわかには信じられませんが
↑工期は別に短くは無いけど？県民の工程表は 段取りの段階で他のHMより緻密に計算してあり 天候とかでズレ無い限り 着工したら淡々と現場は進みますよ！その後のフォローも普通にしてくれてます！
県民信者は洗脳されとる。名前の安心感らしいよ。
それではどこで建てれば安心ですかね？
あなたの言っていることを全て信じているわけではないのですけど、県民共済も候補に入れていたのですが…
うちは着工から引き渡しまで半年以上かかり、上棟から引き渡しまでは4ヶ月半かかったんですよ。
だから短い日数で終わらせることばかり という印象はなかったですけどね。
逆にもっと早くしてほしかったですよ。
2370さん、何か嫌な思いされたのかなー？
かわいそうだなー
着工から引き渡しまで半年前後なので、今時にしては工期長いですよね。
私は急いで欲しかった口なのですが、工期は大きさにもよるし無理に工程を短くは出来ませんと設計士さんに言われたくらいです。
監督が抱える件数に関しては設計士さん同様確かに多いようなので、こちらからも積極的に関わっていったほうが良いでしょう。
数至上主義が県民共済で実際にはあるのかはわかりませんが、右肩の売上や利益を欲しいパワービルダーや大手HMのほうがよほどひどくなるのではないでしょうか。
県民共済は、設計と施工管理のみで施工はすべて下請けです。
大工さんは2人1組で担当しているため比較的工期が長くなります。
また、建築数が多いため常に仕事があるため工賃が安いといってました。
監督は、受け持ちが多いためあまり現場には顔をだせません。
どこのホームビルダーも同じかも知れませんが、
ある下請けさんは、一部のホームビルダーは検査が厳しいと言っていました。
県民共済は、大手の約半額で建つのですからそれなりプラスαと考え、割り切りましょう。
安心して、大手の飯田グループも下請丸投げだにゃー
俺も気になるんだが。
関係者か？
家の近くの県民共済はコンクリート基礎作ってから3ヶ月そのままで、最近9月中頃工事がスタートしました。
夏の間は基礎に水が溜まって蚊がいっぱい発生していました。
工期が長いと何かいい事あるのでしょうか?
県民共済のリフォームされた方いらっしゃいますか？
ハウスメーカーの建売中古物件をリフォームしたいのですが、水回り、外壁をリフォームすると価格はどの程度になりますか？
なんか久しぶりに新都心行ったら新しい制振システムが展示されてました。
大型台風が来るけど県民共済の家、大丈夫かな？
今、県民共済で建築中です！
とても良い大工さんで、丁寧に作業してくれていますよ！
柱が太く、本数がかなり多いので台風には負けないはずです。
近くの県民の家、この台風で窓付けないで放置されてた。
中は大丈夫なのかな。
台風の中、大工さんは作業はしてませんよ。
むしろ工期はたっぷりあるみたいです。
監督さんは台風が上陸する前に、シャッターを閉めたり色々点検をしに来てました。
先程建築中の家を見てきましたが、何の被害もありませんでした。
工期たっぷりあるから、泥水だらけの床も丁寧に掃除できますね、安心しました。
何を見てもよくわからなくて質問させてください。キッチンのLIXIL、クリナップ、ウッドワンが標準なことはわかりました、洗面の標準はどこでしょうか？
>>2396
ウッドワンキッチンはオプションですよ。(ペニンシュラで7～8万前後)
標準キッチンは下記のI型で確か幅255cmになります。(カップボードは別途17万円前後で形による)
LIXIL：リシェルSI
クリナップ：STEDIA
タカラスタンダード：GRANDIA
洗面はLIXILかパナソニックで、幅75cmか90cmの1台が標準です。
LIXILはMVという一般販売していない大手に卸すための製品となります。
パナは選択しなかったので製品名覚えていません。
ウッドワンのスイージー。
P型はオプションですが、I型だったら標準で入りませんか？
設計士さんに聞くのは無料ですよー。
>>2398 通りがかりさん
自分も去年契約でしたけどウッドワンのショールームにいったらウッドワンのおっちゃんにI型は差額無しで入れられるって聞きましたよ。
設計士さんはおしえてくれなかったけど。
住宅設備の標準仕様への便乗質問ですが、お風呂の暖房乾燥機は標準ですか？
エアコンは制震システムとの選択が可能とありますが、制震システムのVEMダンパーは
標準装備ではなく、標準でつけたければエアコンを自費で追加する事になります？
>>2401
浴室乾燥暖房機は標準で、メーカー問わず県民共済支給のものとなります。
10帖用、6帖用それぞれ1台で計2台のエアコンか、制振システムの選択制となります。
制振システムを選択した場合：エアコンが0台。自費でオプションとして2台追加すると16.5万程度に。
エアコン選択した場合：制振システムはつきません。
制振システムリニューアルしたようで、HP見ると推奨になってるんですね。
我が家では設計士さんに相談したところ、平屋なのであまり効果がないとの見解で結局つけませんでした。
平屋でも瓦で太陽光ありなので、安心料としてつければよかったかなとちょっと後悔です。
あれ？去年建てたんだけど
「耐震強度3にするためにダイライトを取り入れた場合、制振バンパーは付けても意味が無くなってしまうから、どちらか一方を選んで」
って言われたからダイライトを選んだんだけど。今の県民は、ダイライト以外の方法で耐震強度3にしてるってこと？
↑いまの県民はダイライトは標準装備3だと思いますが？
台風の影響で工事が遅れているみたいですね。alcだけの話かもしれませんが…。
>>2404 名無しさん
やっぱダイライトで強度3にしてるんだね。
てことは、我が家が受けた説明から考えると
これから建てるどの家にもダイライトが使われてる=制振バンパーは入れてもほぼ意味なし
ってことになるんだけど、皆さんはそういう説明は受けてないの？
意味ないかどうかは判らないけど、我が家の設計士さんは効果が有るんだろうけど、実感として判らないしダイライトでも十分だからエアコン選んだ方がいいって言ってたよ。
でもエアコンは後からでも買えるけど、ダンパーは建てる時しか入れられない。
だから効果無くても何か安心？かなっと思って、ダンパーにしたいって仕様選定の時言ったら、間取りが複雑で3等級にするのにダイライトバンバン入れたからダンパー入れられるところ有りませんって言われてエアコンにした。
ダイライトって繰り返しの地震には弱そうだし、制震ダンパー入れたほうが安心かな。
今年9月から採用の制震ダンパーは、耐力壁（筋交いや合板）と同じ位置に設置できるみたい。
ダイライトは、外周全面に張り付けて変形しにくく造る。（変形したら壊れる）
制震ダンパーは、ある一定量の変形したときに効果を発揮する。（変形させて壊れにくく造る）
そもそも設計思想が異なっている。
だから良心的な設計士さんはあまり奨めない。気休め程度と言う。
>>2410 名無しさん
そう。うちの設計士さんの説明はそんな主旨だった。
変形させないためのダイライト
柔軟に変形することで壊れにくくするバンパー
「方向性が違うからどちらかにしましょう」
と言われた。
ちなみに…16.5万でエアコン2台入れられるって安っ！
ウッドワンのピノアース クラフトを入れられた方いますか？ウッドワンのショールーム行って、ピノアースシリーズなら入れられるんじゃないかと、見積もってきたものの設計士さんに渋い顔されてしまいました、、。
ハピアフロアって色選べないんですか、、？
選べますよ。オプションですけどね！
>>2414 名無しさん
選べるのですか！？
先月契約しましたが、ハピアフロアの
色変更や木目への変更はどちらもNGと
設計士に言われました…
床は色変更したいならオプション品
だけかと思ってました。
>>2414
最近出来ると言われたのでしょうか？
私は今年仕様選定で床材は制限厳しく出来ないようだったのですが･･･施工例やブログなど見てもハピアは白、床材もオプションにあるもの以外見たことなかったので気になります。
ご質問です。
設計プラン決定前に見積もり確認できるのでしょうか？
また、標準仕様の洗面台など使いたく無い場合は、その分、値引きあるのでしょうか？
>>2416 名無しさん
引き渡しまでの期間は、建築期間約半年+
間取り・仕様の決める期間になります。
建築期間はほぼ確定なので、早く建てたいなら、仕様決めを早くするしか方法は無いと思いますよ。
因みに、私は打合せ6回で、予約から4ヶ月要しました。
混んでるかどうかは、設計士さんの予定に、自分がどれだけ合わせるかによると思います。
契約をした時期によってできるもの・できないものというのが出ていたりするのでしょうか。
1年違うと変わっている可能性もありますよね。
早く家を建てるには、仕様を決定するのを早くするというお話が上がっていました。
皆さん、どれくらい仕様を決めるのに時間をかけていらっしゃるのでしょう？
そこまでかんたんには決められないですよね？
>>2422 匿名さん
自分は予約から11ヶ月かかったよ。決められない子なので。
設計士さんも半ば呆れてた。打ち合わせはほぼ１ヶ月おき位だったな。
今となっては懐かしいな。
県民共済の床はオプションで変えられるのでしょうか？展示場行きましたら4種類くらいしかなくて……
県民共済住宅のシンボル的な 仕上げ段階で基礎周りに御影石貼って 豪華に仕上げる施工！長く続けたけど 無くなるんだ！
コンクリ基礎丸見えだと 普通の住宅と
区別が付かなくなるので 私は有った方が好きですが 皆様どう思いますか？
県民共済住宅で建て替えを検討しています。
頭金は総額の20%が目安とホームページにありましたが、頭金なしで契約された方はいますか？
Googleの口コミがボロクソです。
これが県民共済の現実ですか？
杜撰な基礎を隠す手法と業界では有名です。
>>2428 戸建て検討中さん
頭金なしでも契約はできますよ
ただ、他のHMと支払い方法が違うので
銀行によっては対応できない可能性があります
特に決まってなければ県民と付き合いのある銀行に相談されるのがよろしいかと
2428です。回答頂きありがとうございます。
県民と提携してる銀行でローン相談してみます。
諸事情があり早急に建て替えたかったので、回答頂き大変心強く感じました。ありがとうございました！
県民共済提携の中でも 武銀より埼玉りそな銀行の方を薦めて来ますよね？と言うか 埼玉りそな銀行の方が 提携銀行の中では1番良いと思いますが？どうですかね？
>>2436 名無しさん
変動がいいのか、何年ローンなのか、つなぎ融資が必要なのか、頭金は何割出すのか
希望条件によって、どの銀行がベストかは全然違ってくるので一概には言えない
パターンオーダーである限りここに正面から競り勝てるところは無い
県民共済住宅と比較して選びますと他に伝えたら軒並み匙投げる
較べたいなら県民共済住宅の名前を出したらだめだ
県民の場合は土地持ちが前提条件だから、借入し易いのでは？
土地にローンか抵当権が付いてる場合は違うけど。
県民の提携金融機関なら 土地もローンで買えますよ
県民に問い合わせするのではなく、直接銀行に相談しにいくとどうすればいいか教えてくれると思います
はじめまして。
県民共済で家を建てたいと検討しているものです。
（まだ土地探し中ですが…）
県民共済で建てた方にお聞きしたいのですが、これを選んでよかった！や、
こうすればよかった…というようなオススメポイントがあったら教えてください！
また、このオプションおすすめってものがあったら教えてもらえるとありがたいです。
ちなみに、当方30代夫婦+子供1人です。
実際に建てた人の生の声が聞きたいのです。
よろしくお願いします。
土地は別途、購入されるんですね。選択が広がり、良い条件で探せますね。
建売より安く建てることが可能かも、手間を惜しまなければですが。
本当に手間を惜しまなければ良いお家が建ちますよ。
当方は川が近いので基礎を高くしました。
あと、常設階段の小屋裏はとても便利です。
>>2442 戸建て検討中さん
アメブロで沢山の県民共済住宅で建てた施主のブログが 沢山有りますし
今の段階で 県民住宅で建てたいブログ作ると 皆さんから 一杯コメントやアドバイス来ますよ！私もその1人でした。
12月の仕様変更、床材以外で変更ありますかね？御影石はいつからなくなるのでしょうか
返事が遅くなりすみません。2442です。
まとめての返信で失礼します。
名無しさん、e戸建てファンさん、名無しさん、お返事ありがとうございました。
夫の仕事の都合で、建てるのが2～3年後になる予定です。
現在は土地の情報を調べつつ、家づくりの勉強中です。
建売も見たのですが、値段も安いわけじゃないし、間取りも…って感じですよね。
アメブロも読み漁ってます！笑
小屋裏はすごく憧れます！
いつか建てる家のために今後も見に来るので、いろいろな情報お願いします！
とにかくここは進行が遅すぎる
やっとこの前引き渡されたけど途中の進行はひどいもんだった
やっつけ仕事になってないか不安だ
いまさらだけどインスペクションとか頼んでミスがないか調べようかと思ってる
補償あるうちにやっとかないとね
>>2448 名無しさん
進行が遅いだけならまだましですよ。
監督できてないから職人（作業者）はやっつけですから。下請けやメーカーも県民は監督してないって判ってるから舐めてますよ。傷だらけの金物とか平気で送ってくるメーカーとかもありましたし。大工は養生もせずに傷だらけにするし。補修や交換したら他にもっとすごい傷つけて黙って終わらせていくし。補修は色も合ってなくて、逆に目立って補修しないほうがましだし。
検査委託先もまともな検査なんかしてません。施主検査で断熱材外れてるって指摘したけど、平気で施主検査の前日に受託検査した報告で異常無しの報告出て来ますしね。まともな検査なんか行われてないですよ。形式だけ。だからインスペクション入れた方が良いですよ。
我が家は一回目の施主検査で不具合だらけでやり直した箇所が沢山あって引き渡しも伸びたけど、余りにも沢山で心配だったので次の施主検査はインスペクション入れますって伝えたら、しっかりやりますからって頑なに拒まれましたけど。でも脅しになったのか、当初伝えられていた二回目の引き渡し日も後日延期されました。インスペクション入れる言ったんで、直さなきゃいけない箇所が増えたのかも知れません。
真偽のほどは判りませんが、こんな風に疑いかねないこと自体が問題で、信頼関係が築けなかったし、その原因はずさんでお粗末な施工や管理にある、というのが私の県民共済住宅の感想です。
自分は、施主検査時にインスペクション入れました。特に問題なく、ここまで不備がないのは珍しいといわれました。心配なら、入れた方がいいと思います。
ちなみに、監督に施主検査時にインスペクターも同席しますと事前に伝えましたが、特に拒否などはされませんでした。
工場で全て作られる企画品じゃなくて、沢山の人たちが関わってるから当たり外れとか運不運もあるんだろうね。
>>2449 通りがかりさん
珍しい例ですね？
監督とか業者さんと信頼関係とか色々問題有るなら ブログとかで 最初から発信して欲しかったです！
余り県民共済住宅では 批判的な意見のブログとか見た事無かったので
是非ブログとかで 画像付きで 訴えて見てはどうですか？
県民共済住宅で建てたい人達の デメリットの参考にもなりますし 是非お願いします！
データとかは皆さん施主はいい所も悪い場所も画像持ってますしね！
セレックプランって廃止になったってどこかで見た気がするんですけど、まだ有るんですか？
2449です。
ブログやるほどマメじゃないですし、まあ信じるも信じないも受け取る方の判断でいいんじゃないですか。嘘は書いてませんよ。
信頼関係は築けなかったというのが私の感想ですが、まあ価格も安いですしね。安かろう悪かろうなんでしょうけど県民共済住宅を全否定するつもりもありません。安いって点では満足してます。疲れますけど。
あとブログやコメントとかでいいことばっかり書いてあってっていうのもどうかなと思いますし。
私みたいな方も他にいるでしょうから、いいことばかりじゃないってことで。施工中は人まかせにせず、自分でしっかりと何回も現場も見て監督して、必要な知識も勉強して身につけて良い家建ててください。
気持ちよく進めば良いですね。
なんだかんだ言っても
格安なんだから許してやれよ
嫌なら金出して大手で建てろよ
大手だからって手抜きしない保証はないが分かってる？
そう。県民は安い。
それ以外を求めなければ裏切られることもない。
いい家建って満足してますワタシ。
倒産の心配ないし、いいよー
ここで使ってる柱は四寸ですか？3、5ですか？
知ってる方いますか
ありがとうございます
教えていただいて
今月引き渡し予定です。
ほぼ毎日現場をのぞきましたが、大工さんにはとても丁寧にやって頂きました。現場で顔を合わせると、ここはこれでいいですか？などまめにコミュニケーションもとってくださいました。基礎屋さんはおじいちゃん2人でしたが、平屋だから大変とだよーと言いながらとても丁寧でした。とくにひび割れも無く掃除も丁寧でした。
軒天を木目にしましたが、外観に高級感がでてオススメです。確か２色あったかと。
平屋で差額9万くらいでした。
半年位前に引き渡し受けたものです。私的には県民で大満足してます。以下、無茶苦茶長文になります。
土地探しから始めて某市の区画整理地に200m2の土地買って県民で建てた。土地探しから引き渡しまで約3年かかった。建坪50坪。土地3280+建物2450万で5700万位。すぐ近く（50m位）のポラスの建売は同様な土地（道路付け）で160m2、建物は35坪で5800万で販売。
ポラスの方が外観デザインは良いと思う（個人的な好みはあると思うけど。私は洋風好きじゃないし。あと安っぽい感はある）内覧もしてみた。中もおしゃれだった。県民の我が家とは雲泥の差、これは県民では出来ないこと+私のセンスも有るだろう。
で、県民で建てたのとほぼ同じ価格。でも土地と建物は我が家の方が広い。
県民は外観もダサい、というか地味で昭和な感じ。華やかさは無い。でも安っぽい感じは無い。タイル貼ったからかもしれない。
なんといっても間取り自分の好きにできるのがいい。
狭いの嫌いな人なので、玄関広くして、階段は有効で1.1m,階段室じゃなく彫刻手すり付けて開放的にして、和室作って縁側作って、廊下の幅も1.2m（建売の1.5倍）にして、収納も沢山作って、固定階段の小屋裏付けて、外壁タイルして、無垢床、建具にして、バルコニー広く長くして、電動シャッターばんばんつけて、他にもしたけど。
いわゆる総二階の外観嫌いな人で。耐震性とかでは総二階がいいんだろうけど。ポラスとかは総二階でも壁ふかして凹凸付けて単調じゃなくしてる。県民は間取り作製時に出隅入隅作っても追加費用かからないので四角い箱じゃない外観にできる。他のハウスメーカーだと出隅入隅作ると壁が増えるから一カ所追加で幾ら加算とかなる。
県民は地味だけど耐震性確保できる範囲で立体感ある凝った外観にすることもできる。そのためにはセンスと面倒くさがる設計士を上手く操縦する必要は有る。自分はあまりセンスはなかったが頑張ってはみた。他のハウスメーカーでもできることだけど価格は高くなる。県民と同じ（近い）価格で建てよう思ったら間違いなくただの箱になると思う。
施主の努力で少しは何とかなるかもだけど、何度も言うが確かに県民地味です。でも私的には出来ないこともあったけどやりたいこともそれなりに出来て、一例だけどポラスの建売と比較してみると総額ほぼ同じ、でも本当広々してる。家に何を求めるかだと思いますが、私の場合県民大満足ですっていうかすごいコスパだと思います。（地味な部分が気になるなら、浮いたお金であとから出来ることはやれば良い。インテリアのことです）
あと、施工中とかトラブルもあったけど、しっかり対応してくれましたよ。本当はトラブルないのが良かったですけど。どこで建てても買ってもトラブルがないなんてこと無いと思います（運が悪い人は沢山トラブルなっちゃうのかも）。不具合あっても遠慮して言わないからトラブルにならないってのもあるのかもだけど、遠慮無い人はトラブルだらけかもしれませんね。でも気になることは言った方が良いですよ。一生に一度？の買い物ですから。そもそもクレーム産業ですし、クレーム来る前提でやってるでしょう、クレームされなければラッキーな位で考えてますよ。少なくとも下請けは。その考えが悪いのではなく、沢山の人や材料が関わるのだから完璧は無理だってこと、建てる側は割り切ってます。完璧にやってたら儲からないし進みません。だから施主側もその前提で気になったところは遠慮無く言った方がいいと思うんです。言われないかも知れないことを事前に完璧にはやってくれなくても、言われた事にはしっかり対応してくれます。我が家はそんなのの繰り返しでした。
後はアフターどうかですね。これはまだ体験してないんで正直判りません。
昔から沢山の人がおっしゃってますが、
そこそこ時間がある人、めんどくさがらない人、自分で動ける人は安くて良い家建てれる。当てはまらない人も安く家は建てれる。県民は施主が頑張れば頑張るほど欲しい家を安く入手できるハウスメーカーだと思います。そして家に対する愛着も湧くのではないかな。
↑いやぁ?県民住宅の想いを熱く語って頂きました！ありがとうございます。ブログはやって無いのですか？ウェブ内覧会見たいです！
それとポラス辺りと比べてもしょうがないですよー！只のボッタクリポラスだから！本物県民住宅とは比べてはいけないと思います！
うちの不動産屋も、ポラスはオススメできないって言ってた。
見た目重視ならアリかもだけど作りは値段には見合ってません、って話しだったから
県民と対極なメーカーかと。
>>2446 匿名さん
御影石は辞めるのか？辞めたのか？（多分剥がれたりが多く有るからか？）で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました！
やっぱり県民住宅は御影石と外水道のレンガ調見たいなのがセットだよなぁ?
ポラスは不実告知で裁判だなんだと酷い目に合ったことがあるよ
県民ユーザーの人は建売を馬鹿にする傾向があるよね、あと積水ユーザーも・・・
>>2472 検討者さん
馬鹿にすると言うより、建売と県民ではニーズが全然違うからここでは否定的な意見が出やすいんだと思う。
面倒、野暮ったい がNGは人は県民なんかより建売のが魅力的でしょうし。
何か良く分からないが可哀そうだにゃー
>>2470: 名無しさん
御影石は辞めるのか？辞めたのか？（多分剥がれたりが多く有るからか？）で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました！
現場サイドから意見がでたかな？
基礎のクラック等のクレームを恐れたかな？
初期コストを考えれば、張らない方が利益がでるが、クラック等のクレームが出ると高く付く、張ってしまえば例えクラックが派生しても発覚しない。トータルで考えて選択したか。
今は接着剤で張り付けているから剥がれないし、
クラック隠しは得意です(*ﾟ∀ﾟ)
これぞ職人の力量です。
ようやく引き渡しが完了し新居に住み始めました。
ここまで来るのには、
理想の家を建てる為、県民側にはほぼ一切期待せず、
皆様がおっしゃっているように自分なりに勉強し本当に色々大変でした。
ただ、今実際住んでみて、
まぁ色々細かい不満はありますが・・・満足です！
理由は「寒くない」こと。
（我が家はオプションの吹き付け断熱＋外壁はALC）
結果として、コスパは最強ですし、
県民で建てて良かったかな、と思っております。
（今後、この気持ちが変わらないことを願って・・・）
>>2477 通りがかりさん
玄関入って廊下とか階段 トイレ等も夜中に寒く無いのですか？ウチはトイレの温度計見ると この冬7度位迄気温が下がってます！ウチは県民の泡では無く オプションのサイディング系外壁です！
わが家も玄関は外と温度差ないです。
>>2479 名無しさん
外と温度差がないってことは0度近くまでなるってことですか？
我が家は多少は寒くはなりますが、そこまでではないです 温度を測ったことはないですが、最低でも10度ぐらいはあるのでは？トイレも暖房はいれません
寝室もまだ暖房いれてないです
泡断熱、サイディングの第一種換気です
建て替え検討中の者です。
県民住宅さんの断熱材は標準でグラスウールのようですが、硬質ウレタンフォームなど他の素材のオプションはありますか？
また、外壁材はALCとサイディング以外の選択肢はあるのでしょうか？
>>2478 名無しさん
玄関は南向きに細長い窓があるからかもしれませんがリビングぐらいの暖かさです。階段も寒さは気にならないレベル。ただ、洗面所は寒いです。でも今のところ洗面所でヒーターなどは使用していません。
10年前に建て替えで県民共済住宅にしました。建て替える前は朝リビングが４度で外と変わらない寒さなんて事もありましたが、県民共済住宅になってから
最低でも１３度以上はあります。リビング階段なので、ほぼオープンな間取りなんですが、真冬でもファンヒーター1台で暖かいです。結露もありません。
我が家は県南ですが、オプションで県北寒冷地域用の厚い断熱材にしてもらったのが良かったのかもしれません。
>>2483 匿名さん
そんなオプションが有ったなんて
知りませんでした！ウチは県東部なので 県北よりは良いかもですが12月?2月は寒くてトイレも 小型の人感ヒーター置いてます！
>>2484 名無しさん
寒がりなのでグラスウールを厚く出来ないか聞いてみたら、寒冷地域用があるとの事で、お願いしました。ちゃんとしたオプション
というわけではないと思います。今でも対応してくれるかは不明ですが。
県民共済住宅で、今年入居
県南、吹き付け断熱 日中はガスファンヒーター1台稼働。
前日22時半まで暖房使用で、翌朝はリビング15℃、北側洗面所13℃
以前の家は室内5℃まで下がったので今は本当に快適です
中古で購入したが巾木が固定されていない状態の為壁が宙ぶらりん メーカーに問い合わせてみると気づかなかったのでアウト実費で直せとのこと
我が家の２階、南向きの部屋は冬の日中（天気よく１０時頃～４時頃）は暖房が要らないです。
逆に夏が大変と思われそうだが冷房コストの方が安いし、断熱が良く風通しも良いので
問題がないです。ちなみにＡＬＣ仕上げ。
宅内LAN配線で各部屋有線WiFi(光)を繋ぎたいと思ってるんですが、どのような感じで設置したか教えてください
>>2489 匿名さん
リビングの収納棚下部にLANコンセントと電源コンセント設置。
収納棚下部にルータを設置して、家中に問題なく電波がゆき届いてる。
それとは別に、仕事で重いデータを扱うから二階書斎にもLANコンセント。
リビングTV裏にもLANコンセント付けとくべきだった。TVに無線機能が付いて無いことを忘れてた。
問題はハブの設置場所で、配線が目立たない所がよいのでは。
>>2492 匿名さん
質問の意図がイマイチわかってないのだけどとりあえず返信。
我が家の通信機器は、ハブとルータが1台ずつ。
ハブ→プロバイダから送られてくるやつ
ルータ→通信を有線から無線に変換して家中に飛ばす
どちらもリビング収納にしまったまま。
ちなみに、オプションのマルチメディアコンセントは無し。
有線通信で使いたい機器が沢山ある、とかでなければ
マルチメディアコンセントは持て余す気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>2489 匿名さん
参考になるかわかりませんが…
私は2階の書斎に光の引込み口と各部屋への分岐口を付けました。
別途でハブを設け、パナのひらいてネットを使用しようと思ってます。
初めして。
土地を購入し県民共済で建てようかと検討中です！
時間がかかるとありますが、そんなにかかるんでしょうか？
土地をつなぎ融資でやる為そんなに時間を掛けたくないです！
>>2497
うちはつなぎ融資でした。
時間はかかりますよ。嘘言ってもしょうがないので。
ただ、さいたま支店か熊谷支店によってかわります。
そのときの発注件数がさいたま支店の管轄が多ければ工期が伸びますし、
逆もしかりです。
契約してから4ヶ月くらいは覚悟したほうがいいかもですね。
ちなみにうちもつなぎでしたが土地決済してから建物が建って住み始めるまで9ヶ月
かかりました。
いろいろとこだわりと指摘があったのもありますけど。
うちも土地を買ってから県民で建てたのだけど、
つなぎの費用と天秤にかけて、分割実行(融資)にしたよ。
購入後の引き落としが分割回数ごとになるのがメンドイけど、トータル費用はつなぎより安くなった。
県民提携ローンを使用して契約金から融資を受けている場合、中間金、最終金の支払い時にも銀行での契約が必要になるのでしょうか？
契約後、監督はどのくらいまで変更きくのでしょうか？細かな仕様変更追加は出来ますかね？
>>2501 戸建て検討中さん
基本的にはできないと考えたほうがいいと思います
中には監督さんの好意で変更してくれる場合もありますが、契約した内容を遵守するのはルールだと思わないといけないと思います
変更に応じてくれる監督だったとしても 届出を出した内容に変更が生じてしまうような内容は無理です
間取りや窓の位置などは無理かと思います
また、商品を注文してしまっている場合も無理なので
急遽変更したい事項があるのであれば 早めに相談するのがいいかと
あくまでもルールを破って変更希望を出すということを忘れないほうがよろしいかと
何で今から契約後の変更を気にするのかな？ 今の諸問題を真剣に対処するべきでは。契約の意味を理解
してるのでしょうか。
屋根裏は、低い天井を付けないと違法になるんですか？
建て売りのアーネストの物件を見たとき、屋根裏は普通に人が立てるスペースだったので。
屋内の造作の天井をではなく、屋根の形に広かったです。
>>2504 匿名さん
違法では無いですが、天井高が1400mmを超える場合、延床面積に算定されるため、容積率とかの制限を受けます。
県民の場合、工事金額も通常の坪単価がかかると思いますよ。
そもそも設計してくれるかはわかりませんが…。
ここは、設計士も現場監督も本当に当たり外れあるから気をつけたほうがいい
私のときは、現場監督が大外れだった
質問の連絡しても返事もよこさない
言ったことは忘れる
大工も呆れてたわ
これから建てる人は覚悟したほうがいい
当たりを祈るしかない
オプションで半畳タタミか縁なしタタミにしようか迷ってます。それぞれ一畳いくらくらいの差額がでますか？
>>2509 名無しさん
半畳縁無し畳は4000円位でしたよね？追加？ オプションで今ケナフ畳床が流行っているらしいです！柔らかいらしいので採用してみようかなぁって思ってます！
県民共済の畳だけは失敗だったな！ 一口で言うと固い。板の床と大して変わらない。
特別発注した方がいいかも。
今打ち合わせ段階なのですが、ガルバ屋根にした方いらっしゃいますか？
設計担当はあまり居ないといっていましたが、スタイリッシュな家にしたいと思っており、ガルバがきになっています
エスジーエル鋼板
http://www.nisc-s.co.jp/products/sgl.html
ガルバの3倍超えの耐食性。
半永久の寿命。
ガルバにマグネシウムを加えただけですから価格も安いと思う。
はじめまして。
打ち合わせ中の者なのですが、室内ドアはダイケンを選んでクローゼットの建具はウッドワンを選ぶと言うことは可能でしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
>>2518 通りがかりさん
ありがとうございます。
ルーバー付きのクローゼット建具に惹かれてましたが、ハイドアにしたい希望もあったので質問させていただきました。ありがとうございました。
ガルバリの外壁ってなんで扱わないんでしょうね。
↑すぐ凹むからじゃないですかねー？
県民共済住宅を検討中です。いくつか質問させてください。
ドアは上吊り戸にできますか？
パースを作成してくれないって本当ですか？
気密測定してくなれないって本当ですか？
着工から完成に８ヶ月かかると聞きましたが本当ですか？
契約から着工まで（設計期間）６ヶ月と聞きましたが農地除外の届け出等の理由に設計期間を延長できますか？←1番気になってます。
標準のグラスウールで建築された方、住んでみての体感はいかがですか？吹付けと悩んでいます。施工によりけりとは思いますが、、、
上棟前の建築物件の内覧はできますか？
よろしくお願いします。
>>2526 名無しさん
ドアは上吊り戸にできますか？
→ 出来ると思います。
パースを作成してくれないって本当ですか？
→ 作成しない
気密測定してくなれないって本当ですか？
→ しない
契約から着工まで
→ 事前打ち合わせで説明しておけば対応していただけると思います
県民の提携業者にお願いしたほうが安く手続きしてくれると思いますよ
標準のグラスウール・・・
→ 我が家はグラスですが、ちょっと後悔かな？
施工方法にもよるので何とも言えないよく考えてみてください
上棟前の建築物件の内覧はできますか？
→ 事前に監督に連絡しておけば出来ると思います。
建築中は、お茶出しとして現場にこまめに足をはこんで見学させていただいた方が良いと思います。
はじめまして。壁の仕上げに関するご質問を受けたいのですが部屋内以外の玄関ホール、廊下等の仕上げをクロス仕上げでなく板張り仕上げは可能でしょうか？
なんで基本的な質問をするのだろう？ 県民共済に聞けば。
判断に迷うとか、県民に聞けば気まずいとか、実際はどうなの等なら分かるが如何でしょう。
はじめまして。
県民共済で検討しているのですが、軒天は木目調に変更することは可能でしょうか？
また、軒の長さは最長でどれくらいにすることができますでしょうか？
わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです(＞人＜;)
現在電気配線図を検討中なのですが、
マルチメディアコンセントというのは、県民資料『電気配線図参考資料』の写真通りで
「LAN・TV・BS・コンセント」一体型になってしまうのでしょうか？
場所によって「LAN・コンセント」一体型・「TV・コンセント」一体型など分けて建築された方いらっしゃいますか？
>>2533 戸建て検討中さん
うん。分けました。
というか、有料オプションをつけずに、分けて建てるのが県民でも一般的なはず。そっちは無料。
有料オプションのマルチメディアコンセントは、テレビの出力を地デジとBSで分けたい(分配器をコードに付けたくない)
とか、それなりにこだわりがある人用。
＞＞2534 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
参考資料の中にLANコンセント（というのが正式名称かわかりませんが）の単価が載っていなかったので
マルチメディアコンセントしかないのかと思っておりましたが、
ご回答いただき安心いたしました。
ありがとうございます。
はじめまして！
担当設計士が決まり、プランニングリサーチ及び自作間取図を送ったのですが、何週間ぐらいで間取りが送られてきましたか？
県民共済は、最初にビデオを見て概算を出して、その後申し込みをしてからは、契約までの間にお断りをすると諸費用はかかるのでしょうか？
盛り土についてご相談です。
現在契約間近なのですが、土地に高低差があり、一部ブロックと盛り土になります。しかし、盛り土とブロックは外構工事といわれ、建物工事の見積もりには入っていません。盛り土やブロックは外構扱いになるのでしょうか？
>>2542 匿名さん
昨年契約しましたが、本体工事でブロック、盛土できましたよ。
基準点から+300mm程度の盛土です。
擁壁みたいなブロック工事ではありませんので、イメージと違ったらごめんなさい。
2543様 2544様
早速のご回答どうもありがとうございます。大変参考になります。
本体工事に含めることができるのですね。次回確認してみたいと思います。
キッチンの掛け率ってどのくらいなのでしょうか？
リクシル、クリナップともに３００万ほどの見積もりなのですが…
>>2546 検討者さん
それって、メーカーから送られてきた見積もりですか？ それなら定価ですよ
県民の見積もりはそこから設計士が計算し直すはずです メーカーによって掛け率は変わったはずです
色々HM検討してますが、どこのメーカーのスレ見ても悪口がクレームばかりですが、県民共済だけは質問や設備などの話でとても良さそうです。
品質、価格はもちろんですが、それ以外のメリットあれば教えていただきたいです。
>>2548 戸建て検討中さん
メリット
自分で勉強して、自分がやりたい事を設計士に直接提案出来ること
デメリット
設計士がほとんど提案してくれないこと
人にもよりますが、県民の設計士はほとんど提案してくれません。営業もいないので、自分が何をしたいのか自分から提案する必要があります。
そのためか、県民の施主さんは知識が付いてて、県民へのクレームより、自分のミスを気にしてる人が多い気がします。
現在県民共済で設計中です。オプション表に載ってないもので何かおすすめがあれば教えていただけないでしょうか。メーカーのショールームに行かないと教えてもらえないようなもの(例えばウッドワンのルーバー付きクローゼット)をイメージしてます。
確かに自己責任だし、施主が勉強しとかなきゃならないのだけど、県民の設計士はやっつけ感すごい人もいるはいる。こちらが気づかないと法を満たしてれば住みごこち悪くても平気で図面にしてくる。施主が気づかないと後で後悔する事になります。
ので勉強は必要です。
建築中の方、部材遅れ等はありますか？
>>2552 戸建て検討中さん
もうすぐ引き渡しですが、エアコンがダイキンのみ納期未定とのことでした。
ダイキン希望なら、引渡後になるけど取付可
三菱なら引渡前に取付可能との事ですよ。
どなたか知っている方がいましたら教えてください。
キッチンをクリナップ、OPでカップボードのみウッドワンにすることは可能でしょうか。
2700mmの幅に惹かれています。
よろしくお願いいたします。
>>2554 名無しさん
アメブロのブロガーさんがやっているのを見たので、出来ると思いますよ。
最近の記事でしたので、探して見てください。
ただ県民ルールが変更されて出来ない可能性も有りますので、設計士に確認が確実かと…
>>2550
くさるほどある
だからここのひとが言う通り知識をつけないと普通の家しか建たない
ショールームをはしごしてでも見て聞いて持ち帰って設計士にきかないとならない
めんどくさいと妥協すればそれまでの家しか建たないよ
タカラのホーローパネルはタカラのキッチン選ばないと取付不可能でしょうか。設計士さんも無理だったような…感じで正確に把握していないようです。
タカラがコロナで営業停止しているので、わかるかたいらっしゃいましたら、教えていただきたいと思います。
予約して検討中です。
仕様の変更は去年の5月にあったとのことですが、打ち合わせされている方、今年は変更あるとの話は伺っていますか？
>>2558 検討者さん
ホーローは切断等の加工が非常に難しい材料なので、出来ない可能性が高いと思います。
タカラのキッチンを選べば、専門職人がキレイに作業してくれます。ご参考までに。
設計士「当たり」なひとに当たれば自由度が増す
標準取り扱いメーカーの建材ならメーカーオプション扱いでつけられることが多い
ただしショールームに行き、見積もりを自分で依頼すること
物によってはNGになることもあるので、そこは諦めるしかない
ほぼ間取りも決まり、後は契約を残すのみですが、断熱材で迷ってます。
標準のグラスウールでも良いと思うのですが、オプションの吹き付けウレタン（今はソフランR？）と迷ってます。
別途40?50万らしいけど、グラスウールは大工の施工で性能の差がでると言われてます。
なので、断熱性能だけ見れば少しOP代払ってもと思ったのですが、硬質ウレタンは100%化学物質な為、後々の健康被害と、もし大きな地震に見舞われた時、木材との剥がれ、ヒビは起こりそうな気がします。
どちらも一長一短ですが、県民共済で建てられた方、もしくは断熱材で悩まれた方、経験等踏まえたアドバイスを頂けたらと思います。
宜しくお願いします！
今の時期、県民共済の納期は守られてるの？ 間借りして、引き渡し時期を待ってる人は大変だろうなと
勝手に想像しました。
>>2563 契約途中さん
私はグラスウールにしました。
吹付断熱も少し悩みましたが、24時間普通換気していたらあんまり意味が無さそうなのと、自分で電気配線やり変えたくなった時の施工が面倒そうなので、選択しませんでした。
もしグラスウールの施工品質が気になるようでしたら、頻繁に現場確認をして、都度是正してもらうのが良いと思います。
吹き付けにしても冬寒く夏暑いですね マジで
10年くらい前に県民で建てました。特に何不自由なく過ごしていますが、昨日玄関ドアの足元のウェザーストリップが取れてしまいました。
アフターに電話しようと思いますが、費用ってどれくらいかかるんでしょう？
もしくは自分でも交換出来ますかね？
３度目の家で築６年ほど経過してる。５年以内で無償で直してもらったところは、結構あるな。
ガラスのひび割れ、玄関タイルの歪み、張り紙の変色、玄関ドアの不具合、天井のひび割れetc。
結構手際よく、直ししてもらったから、まぁまぁかな。
余談だが、洗面所の水が詰まったとき、Ｕ字管近くにゴミフィルターがあるとは初めて知った。
>>2569 戸建て検討中さん
グラスウールの方に質問なのですが
屋根裏もグラスウールは詰めてますか？
それとも天井のみですか？
屋根裏部屋を作った際に断熱はどうなるのでしょうか、
屋根裏の天井に敷き詰められていました。
小屋裏収納についてご教授下さい。
二階建ての住宅に小屋裏収納を付ける場合に、1階の天井裏に配置する事は可能でしょうか？（二階の廊下や部屋から扉を隔てて繋がっている）
宜しくお願い致します。
県民共済住宅で立てた方、フロアコーティングはしましたか？
標準の床材なのですが、やはり傷とか気になるならやった方が良いのでしょうか。。
洗面所などの床材はフローリングではないですが、やる必要はないのか無知なのでよくわからなくて。。
断熱についてですが、我が家は吹き付けにしました。
昨年初めての冬でしたが、
家の中がきちんと暖かく保たれていて非常に満足でした。
夏はまだ未経験でどうなんだろうと興味津々ですが、
最近暑い日が時々ありますが(北埼玉在住)、
家の中は暑くならず冷気を保てていて、今のところは大満足です。
ま、本格的な夏になったらどうだかは不明ですが。。
証明についてですが
皆さんはオーデリック、パナどちらでしょうか？
おすすめとか教えていただきたいです
>>2577 戸建て検討中さん
我が家はオーデリックだけどパナもオーデリックも変わらないんじゃないかな（ごめん。もしかしたら違いがあるのかもしれないけど、個人的に無頓着なだけかも）
オーデリックにした理由は高井戸のショールームに行きやすかったから。カタログ掲載のほぼ全て展示してあるので実物見て安心できた。車だったら5分位の近くにLIXILのエクステリアショールームもあるので外構の部材とかオプションでバルコニーの手摺りとかも見に行けて便利だったから、それだけの理由でオーデリックにした。
おすすめというか、気に入ったものとかこだわりたい場所は価格が高くても妥協しないほうがいいと思う。カタログ価格の35%位で買えるし。どうでもいい場所（人によって違うだろうけど）、我が家だったらトイレとか土間、脱衣所とかはアイリスオーヤマの人感センサー付とかで全然十分。
オーデリックだったらコネクティツドライティングってのがあってリビングとかに導入してみたんだけど、最初は面白くって色んなシーン登録してたりしてたけど半年もしたら使わなくなりました。
コロナの影響で受付中断…
再開したら、また順番待ちで更に遅れるかな。
県民共済住宅について調べ始めたばかりなのですが土地＋建物フルローン(借りられるお金は全て)にした場合一時的な支払いがいくら位になるのか、いくら戻ってくるのか教えてください。
土地400万、市街化調整区域の為ガス,電気,水道?浄化槽?などの設置にもかなりかかると聞きましたがこれも費用が全く分かりません
建物は30坪ほどで考えています
>>2582 初心者?さん
土地で言えば広さ、高低差、ライフライン、によってピンキリです。
建物もオプションによってピンキリです。
県民共済云々の前に、家についての勉強をして、ハウスメーカーに色々聞いてみてはどうかと…県民共済は勉強しないと建てるの厳しいと思いますよ
>>2583 e戸建てファンさん
地目 畑、土地265㎡、約80坪、液状化の可能性は低い、浸水の可能性0.0m?0.5m未満、公道4mと5mの角地
市街化調整区域なのでガス、水道、電気すべて1から
公道5m側に水道は通ってるのでそこから引いて浄化槽
高低差は無いように感じますが調べてないので分からないです。
オプションは50万?100万円
外構は200万?250万円と考えています
>>2584 初心者?さん
ざっくり
土地400万 確測済として
開発農転 50万
造成、水道、浄化槽 150万 ガスは管轄へ
その他土地改良区等は確認
別途水道分担金20万くらい
建物ざっくり1500万 税込
外構250万
土地建物 合計約2370万
別途仲介手数料20万
融資手数料、司法書士関係150万(土地建物で
予備50万 繋ぎ融資とか…
合計2540万
全額フルローン、35年 金利0.7の変動として
月々6.8万の返済
一時的な支払いは最低土地の手付金
売価の5から10% 多く見て40万
調整の農地開発だと、仮登記必要だから
費用として、10万くらい
あとは銀行に相談して開発農転費や水道分担金などの諸経費を融資してくれるなら、一時的に支払わなくていいかもしれない
外構も融資出るかはあなたの属性と銀行次第
土地の仲介会社と銀行に色々と聞いたほうがいいと思います
通りすがりの元不動産屋より
>>2585 匿名さん
詳しくありがとうございます！
目標としては2500以下にしたいので削れるとしたら外構と建物、オプションでしょうか…
土地もあと50万までは交渉してみます、と言われてるので不動産屋さんにダメ元でお願いしてみます。
ローンはフラット35と銀行で9:1の割合で考えているのですがJA、りそな、ろうきんで考えています
りそなはメインバンクとして使ってるんですが厳しいと聞くのでやめた方がいいですかね
ろうきんとJAは身内が組んでるのとオススメです?っていうブログを拝見したので…
一般論だけど、余裕資金（住宅価格の５～１０％）が必要と思われる。住宅に合った家具、電気製品、
思わぬ追加工事等が多く出費されるのが現実。
外構なんて、予算があってないような感じなので要注意。 ギリギリ予算で泣いてる人、多く
知ってるよ。
契約が済んで着工を待っている者ですが、これから現場監督さんに相談してLDKの一部を折り上げ天井にしてもらいたいと思っているのですが、契約後だとできなかったりするのでしょうか？もし契約後に当初の図面と変更した箇所があったという方がいましたら教えていただけませんか？
一年前契約でしたが、契約後で折り上げ天井出来ましたよ。
来月契約予定ですが、今月から契約するかた、コロナの次世代住宅ポイントは可能でしたか？
当局へ問い合わせたところ、遅延理由のところにチェックさえすれば、申請可能との言い回しでした。
ありがとうございます！
相談してみたいと思います！
>>2593 匿名さん
追加は発生しませんでしたよ。当時で一カ所16500円だったかな。今はもう少し高くなってるんですかね。契約後でも柱の位置や耐力壁の位置、筋交いの位置が変わらない範囲、要は構造計算して確認申請を受けた結果から変わらない範囲の変更なら可能だと思います。
例えば折り上げ天井以外だと窓の位置は変えずに大きさとか種類を変えるは窓を大きくするなら可能と思います。小さくするのは採光基準を満たさなくなる可能性があるので難しいかも。
逆のパターンで折り上げは契約時に入れていても、実際建て始めてみたら、梁の位置によっては折り上げの部分が小さくなってしまうこともあるので契約後に止めることもできましたよ。
監督さんに折り上げにしたいんだけど、どの位の大きさになりそうか聞いてみて、希望通りの大きさでできるか確認してからお願いするのが良いかと思います。
建築単価が安いため、下請け業者水増し請求多いと聞きました。
施主として心配です。施工費に影響はないでしょうか。
はじめまして。
このたび県民共済住宅で家を建てたいと思っていますが、実家の土地のため現状は父親名義の農地となっています。
県民に予約する際、公図や謄本、地積測量図などを用意するようにHPには記載されていましたが、古い土地の為か法務局に行っても地積測量図がありませんでした。
確定地積測量図やら現状地積測量図やら測量図にも色々種類があるのを知り、また費用も結構かかるのを知り、県民共済住宅の地盤調査で行う地積測量とは別に自身で依頼して作成してもらわないとダメなのでしょうか？
また、土地を畑から宅地に農地転用となりますが、更に父親名義から私名義にしてからじゃないと建てられないのでしょうか？
色々と長くなってしまいましたが、どなたかご存知の方いましたら教えていただけると助かります。電話で問い合わせても一度ご予約されてから説明させていただきます?と言われてしまい、コロナもありますし電車を乗り継いで１時間以上かかる為、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
住宅ローンの借り入れについて教えて頂きたいのですが･･
県民共済は提携ローンを基本にしているとお話しを聞きました。家を建てると同時にサロンをOPENする予定で今ある資金はサロンに回したく私としては住宅ローンは35年で組みたいのですが建て物の総合金額しか借り入れができないと県民の方に言われました。皆さんは提携ローンですか？どうされたしたか？？
>>2597 検討者さん
私は土地を買ったとき正確な地積測量図がない段階で県民予約して話勧めましたけどね。その後正確なものを出しましたが…。
地盤調査の測量は簡易的なものじゃないですかね？
すみません、想像ですが…。
>>2598 頑張る！さん
私は埼玉りそな銀行のフラット35ですが、、提携なしで、自分で銀行行って相談しています。
建物だけでなく、土地も融資されます。
外構は最初だめと銀行から言われましたが、1回目支払い後に、上司に相談したら外構費用も大丈夫ですと言われました。
県民共済住宅は、室内のドアを引き戸にするのはオプションになりますか？
意味が分からない方もいたかと思いますがお答えして下さった方々ありがとうございます！！もう１点お願いします。エコキュートは取り入れた方がにお得になりますか？？それともいらないでしょうか？
>>2605 頑張る！さん
オール電化にするならエコキュート必須だと思います。
そうでないなら、何のために使うの？ってなってしまうかと。
エコキュートは「電気料金が安い時間帯に熱湯を作っておいて、魔法瓶で保存しておこう」という品物です。
壁紙はリリカラしかダメなのでしょうか？
個人発注して、漆喰やられた方などいませんか？
みなさんは県民で予約してから引き渡しまで、どのくらいの期間でしたか？
長いとは聞いてますが、、、
>>2613 戸建て検討中さん
我が家は2017年に予約して、予約から10ヶ月プラン検討して、契約してから7ヶ月かかったね。
今はどんな感じか判らないけど、予約して1カ月後からプランの打ち合わせ３ヶ月して契約したとして、確認申請で2ヶ月位かかってから着工、そこから4、5ヶ月かかるから予約から引き渡しまで1年弱はかかるんじゃないかな。
因みにプラン検討3ヶ月ってのはおそらく3回か4回しか設計士さんと打ち合わせできないと思うけど。
当時はそんな感じ。
>>2605 頑張る！さん
もう今は深夜の割引きが無くなってます！
エコキュートは安い深夜に電気を使ってお湯を沸かすのですが、その恩恵が無いので、考えた方がいいと思います。
今は太陽光発電も売電安いし、もう少し蓄電池が安くなって自家発電自家消費できる時代になるまで、あまりオール電化に得は無い気がします。個人の意見ですがあ
>>2612 マンコミュファンさん
2018年11月完成でした！引越したのは2019年1月です、壁紙とか監督とのコミュニケーションですね、大工さんとも細かい変更箇所は 施工中でも変えて頂きました。
月末契約する予定です。次世代住宅ポイント、やってないと言われましたが、ネットを見るとコロナの影響版を申請している人も…どなたか同じ境遇の人いますか？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
上下水道工事分離発注してもいいかって聞いたら、自己責任ならＯＫって感じで言われたんだけど、やった人居る？
エコキュートですが、掲示されている以外の型番でもＯＫなんでしょうか？
質問お願いします。
もし県民共済でLDK25畳を建築した場合、途中に柱や仕切りを入れないと建築不可能なのでしょう？
長方形、もしくは正方形で柱の無い空間の建築を予定してます。
>>2621 戸建て検討中さん
柱間隔は最大で3.6mまでしかとれませんので3.6x3.6mの8畳を3つ並べる長方形であれば室内に柱を立てないで24畳はできます。3.6x10.8mの長方形って意味です。
>>2622 名無しさん
ご回答ありがとうございます。とてもわかりやすい説明ださで助かります。そのサイズを踏まえた上で再度間取りを考えみようと思います。ありがとうございました。
エコキュートは低周波騒音によるトラブルが多いのでやめたほうがいいですよ。
南部は都心航路化による騒音でそれどころじゃないでしょうけど。
県民共済は全館空調取り入れられるのでしょうか？
県民共済住宅のサイトを見てみたんですけど
「電気式のセントラル24時間換気システムが標準装備。天井裏に取り付けた換気ユニットとダクトで、家全体の換気を効率的におこないます。」
と書かれていました。
ダクトから吸気するので騒音が少ないとも書いてありました。
全館空調とは違うのかな？
換気だから室内温度の調整とかはなしなんでしょうか？
よくわかりません。
全館って何？ せめて全室なら分かるけど。しかも超短文で、何が言いたいの。
坪単価って変わりました？
35坪318000円は変わってないようですが、相談時に提示された金額が、35坪以下の坪単価が前から持っていた坪単価計算書とかなり違っていました。
話はずれるが結局、オプション追加で坪単価が５０万円以上になる人が多いと思う。
31,800円とは云え、欲が出てあれもこれもとなりがちである。（太陽光、外構は別）
>>2626 匿名さん
24時間換気システムは、文字通り24時間換気のみをするシステムなので、全館空調のように冷暖房の能力はありません。
また、県民に全館空調システムは無かったと思います。
換気の熱損を抑える、全熱交換機の導入は可能だったはずです。
教えていただきたいのですが、設計士との相性が悪い場合、設計士の変更は可能なのでしょうか。
また、CADで間取り図を描いたのですが、（もちろん素人作図なので施工上すべて叶うとは思いませんが）それを参考に設計してください、と言うと嫌な顔をされるものでしょうか。
ご経験があれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
>>2632 匿名さん
設計士の変更は可能だと思いますが、全体のタイムスケジュールは大幅に遅れるかもしれませんね。
私も設計の打合せ時にＣＡＤで作成した図面とＰＣを持参して打合せをしてました。
打合せの内容をＣＡＤで修整しながら打合せをしていたので、後日送られてくる図面の内容が大幅に違っている事がありませんでしたよ。
設計士からしたら面倒な施主に見えるかもしれませんが、いい加減な事が出来ない相手だと思わせる面ではアリだと思いますよ。
>>2633 匿名さん
2632です。
ご教示いただきありがとうございました。
CADを修正しながら打ち合わせをされたんですね。
可能であれば私もそのようにしようと思います。
良い意味で設計士さんにプレッシャーを与えられればと思います笑
ありがとうございました。
>>2634
2633です。
ＣＡＤと併せてマイホームデザイナー等を併用しながら打合せをするとより効率的です。
平面のイメージが３Ｄで視覚的にわかるので、一緒に打合せに同行した奥様なども理解がしやすいですよ。
>> 2633さん
>> 2635さん
2632です。ご教示ありがとうございます。
設計士さんも変更できないこともあるのですね、、
ご自分でお勉強、設計された形で、逆に満足のいくお家を作られたのでしょうね。すごいです。
マイホームデザイナーも検討しようと思います。
ご情報ありがとうございます。
まだ設計士の方も決まっていない段階での質問、ご容赦ください。
トイレと廊下の幅を広げたいと考えています。
添付写真（上手ではない写真で申し訳ありません）のような寸法取りでもOKとなるのでしょうか？
トイレ、廊下幅を広げたことによって、左右どちらかの部屋を狭めなければならないということになるのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
2638です。
説明不足で申し訳ありません。
写真の1061というところがトイレ、廊下となります。
標準の廊下幅は910ミリとなっているかと思いますが、151ミリ広げることを想定しています。
長々と申し訳ありません。
はじめまして！
新都心と熊谷支店では、混み具合や予約後の進み具合など、差などはあるのでしょうか？
↑両方を知って、比較できる方はあまりいないと思う。地の利に適したところがいいのでは。
県民共済住宅は建具の色など自由に選べるのでしょうか？指定色以外はオプションになるのでしょうか？
すべて自由ですよ。お好きなように！
指定色（標準）以外はオプションになるはずですよ。
質問失礼します。
現在着工待ちですが、既に建てられた方は
クロスと電気系統のオプション費用はおいくらくらいになりましたでしょうか。
ほぼ全部屋オプションクロス、電気は全部屋ダウンライトで考えているのですが、おおよその金額が知りたいと思っています。5LDK44坪の一世帯です
住まいについて考え始めたばかりの超初心者です。常識外れな質問でしたらすみません。
県民共済住宅について調べると施主がかなり勉強をし自分でしなければならないことが多いようなのですが、自信がありません。他のハウスメーカーで作った間取りなどの図案を持って行き、このように建てて下さい、都合のつかない部分だけ検討します、ということは可能なのでしょうか。
可能だと思います（自分がやったわけではないですが）。県民は木造軸組ですので柱の最大間隔の制約はありますが、他のHMで鉄骨でなく木造軸組みであればほぼほぼ同じでできると思います。
「県民で施主がかなり勉強をしなければならない」というのは確かに自分もそう思いますが、どちらかというと間取り部分ではなく、他の部分が多いです。特に施主から要望なければ標準の範囲ですっきりシンプルな素っ気ない意匠になってしまうのではないかな。意匠的にこだわりたい施主の方は、例えば梁をみせたり、彫刻手すりの造作階段にしたり、床材とか凝ったり、etc...要はオプション相当の部分は施主が自分で調べて、こうしたいから、このメーカーのこの材料をこうやってほしい、まで伝えないと設計士さんはからはほぼほぼ提案はありませんので、素人の施主からすると、よく判らんのにカタログ見まくるとか、ショールーム行くとか結構大変、で、結果勉強していくわけです。他のHMのようにイメージだけ伝えたら、営業さんが調べて提案してくれるようなことは県民はほぼ皆無で、必要最低限以外の提案はしてくれないのでそういうのは施主自ら感がえて伝えなければなりません。
特にこだわりがなければ、全てお任せでもちゃんとした家は建ちますのでその辺は心配しなくてもよいと思います。こだわりたい人は自分で勉強して、ということです。
県民共済は老人用ハウスには良いと思いますよ！
施主が努力すれば、理想的な家に少しずつ近づきますが、セルフビルド住宅傾向が強いのでハウスメーカーみたいな素敵な家にしたい！という時は自己努力がかなり必要です。契約後に後悔してる人も少なくないと思います。良い素材の建売という感じだと思います。間取りも提案力がほぼ無いのでそういう意味で老人が黙って建てる平凡な家というのが合ってると思います。それなりのハウスメーカーの方がカッコ良いし、住みやすいと思いますよ。色々とオプションつけると最終的にはヒノキ屋辺りと極端には変わらない金額になると思います。自己努力もかなり必要になってきます。結局オプションも何もつけずに安く住む老人向に最適な住宅だと思います！
県民共済住宅＝施主が精一杯努力しないと冴えない昔ながらのつまらない家
ハウスメーカー＝そりなりにお洒落に計算された家だが割高感あり
上記二社に仮に200万円から300万円の差があるとしたとしても、もし、そのハウスメーカーの間取り、スペック、外観等が気に入っているならばハウスメーカーを選択したほうが提案力とか、スムーズな建築等メリットは多いと思います。県民は施主の苦労がとにかく多いです。また県民の設計士、監督等は本人の能力キャパ以上の件数を担当させられているのでやっつけ仕事状態になっており安いなりと言わざるおえない感じが致しました。設計段階、契約後各ステップで実際にそういう不満に感じる事が多いと思います。めんどくさい提案をしないで適当に数をこなして少しずつ儲けるというのがこの会社に関わっている設計士、監督、施工者の本音というのが伝わってくる感じです。ですので、本当に気に入った家が欲しい人はそれなりにお金を出してスムーズに家を入手できるハウスメーカーも悪くないのではと、今更ながらに思います。とりあえず最低でもしっかり吟味した間取り計画ができていると、県民でも最低限の満足度のある家はできるのかなと感じます。
まあ結局は安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家だと思います。
自慢になるが、わが家を見て県民住宅と思う人はあまりいないと思う。
家はオプションだらけ（約坪単価で５５万円程）、外構にも力を入れたが安くできたと思う。
やはり、知識と雑学が必要。 皆さんに見せてあげたいが叶わぬこと。
＞＞2655うちもそうかな
中身がいろいろ提案して設計士がそんなオプションあるんですねとか、お宅が初めてやるんじゃないですかみたいなのが多かった。
建築予定の人が見学ウチを見に行っても間取りやらオプションやらで説明できないから省いときますねくらい言ってたし
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
