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県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-04 16:56:56
皆さんなら今のスペックのLIXILとYKKの窓どちら選びますか？
クリアネットみたいなLIXILのきれいネットって県民は入れられるのか知ってる方いますか？
>>2337 戸建て検討中さん
構造計算て、あるんですよ。
柱の数とか壁とか。
ドアがない所につけるとなると、柱か壁が減りますね？なので、構造計算やり直しになります。
無理を言えば、恐らくできますが、書類など諸々やり直しになるので時間とお金がかかりますね。
本当に軽度の物なら大丈夫ですよ。
例えば、引き戸を開き戸にするとか。
WOODONE引き戸に両側ソフトクローズ入れた方っていますか？普通に差額でつけられます？
質問させてください。
県民共済ブログで追加料金なしで切妻屋根をへの字型にしたとのがおりまして、自分の設計士さんにへの字にしたい旨要望を出した所、外壁面が増えるので割り増しになるとのことで納得したんですが、実際のところどうなのかわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。
>>2345 匿名さん
オプションにはへの字の屋根ってのはなかった気がするけどなー。北側斜線の問題とか必然性があれば無料で行けそうな気がしますけど設計し次第なんですかね？回答になってなくてすみません。
あれ 俺んち切妻屋根と思う。太陽光を付ける時、南面を広くしたと思う。
皆さん回答ありがとうございます。隣とは離れているので北側斜線は問題ありません。当方切妻屋根希望なんですが、小屋裏を作りたい、太陽光を付ける面を広くしたいと言ったところ、小屋裏を作るスペースがないと言われオプションの片流れではなく標準の切妻でへの字にし、小屋裏スペースと太陽光面を確保したい旨伝えたところ片流れ扱いで増額になるとのことでした。仕方ないので建坪を増やし収納スペースを確保したんですが、標準でへの字にしている方を見かけ質問させていただきました。次回打ち合わせでまた聞いてみたいと思いますが、ダメと言われたときに反論できるようにしておきたいのです。当方浄化槽地域で現在の間取りでは１３０平米を超え７人槽なんですが、小屋裏作って建坪減らせれば５人槽にもできありがたいのですが、設計士が間違っているのか、設計士によって金額が変わっていしまうのかどうなんでしょうか。長文すみません。
>>2349 ２３４５ですさん
切妻で小屋裏の高さ確保するためへの字にしてます。オプションではないてす。2018年契約です。こちらから言わなくても設計士さんがしてくれました。
ありがとうございます。次回打ち合わせでダメと言われても食い下がってみます。情報ありがとうございます。
教えてください。一階に寝室も持ってきて、子供部屋二部屋のみ二階にあげる、いわゆる半平屋みたいな形は県民共済住宅では不可でしょうか。
それ普通の二階建てとどうちがうの？
最近窓がapw330に変更されたようですが契約時は310だったけど330に変更してもらった方とかいますかね？
>>2355 名無しさん
一階より極端に二階の床面積が小さいような時は追加料金がかかりますが、できたはず。
予約かなんかの時にもらった資料の中にあったと思うけど。
正確じゃないけど二階床面積が全体床面積の45％以下だと追加料金になるみたいな記載があったと思う。
そうなんだよ
普通の２階建てなのに
なに聞いてんだかｗ
中間金をつなぎ融資で対応する際、中間検査結果が必要と言われたのですが県民では施工中には出していないとのこと。
同様のケースを解決した方いらっしゃいませんか？
ありがとうさぎ？
まじですか？
うちガッツリオプション取られました。
標準でやってくれたんですか？
公式サイトにかなりの情報が掲載されているのが、とてもわかりやすくていいと感じました。
3階建てを建てるときにも
こういった条件でならOKですよ、というのがわかりやすく明示されています。
できるかどうか、と迷う前に書いてあるので、
話を聞きに行く前に家族で話をまとめやすいです。
電気配線をカバーせずに、そのまま吹き付け断熱したとの質問があったけど
その後結局どうなったのだろう？
多く仕事してもらったら
支払い多くなるのは当たり前
掃除しなったら引き戸が
ガタつくのは当たり前
無理な設計をゴリ押しすれば
排水が無理な形になるのはあたり前
大きい買い物で気が大きくなって
性格変わるやつ少なくないから
おまいらもマジ気をつけろよ
県民共済住宅での建築を検討中の皆さんに
今の共済住宅は建設業界からみてもかなり異質です。
坪数が大きくても小さくても同じ工期。
現場監督たちの拝金主義（違う方もいますが・・・）
会社自体かなりのクレーム対応で予備金を使い果たすなど・・
一生モノの自宅なのにずさんな工事管理・品質管理。
などなど上げればきりがありません。
特に現場監督の仕事に対する誠意の無さ・・・残念です。
現場監督はかなりの高給になりますが現場作業員たちはかなりの低賃金になってます。
監督は自分がこなす棟数ばかり気にし（自分のボーナスに反映されるため）工事管理など気にしてません。
工事工期ばかり気にし短い日数で終わらせることばかり。そんな状態でまともな品質管理などできるはずがありません。
工事の工程が増えようが同じ日数。できるはずがないのです。現場に無理をさせ酷使する、そんな状態です。
みなさんがお住まいになる住宅をそんな会社に任せることはどうおもわれますか？
安く出来るのは理由があるって事ですかね・・・
埼玉では断トツでいいかと思ってたけど。
>>2370 名無しさん
自分らが建てた時とは真逆ですね
他のＨMと勘違いしているのではないかと思うほど
現場で作業されてた方はみんなと言っていいぐらい県民を褒めてたし、作業も丁寧にでした
担当の大工さんも県民で家を建ててたし
電気屋さんも親戚が今度県民で建てるとか
なんなら同業他社の人も隠れて県民で建ててたらしいのに
今は違うんですかね にわかには信じられませんが
↑工期は別に短くは無いけど？県民の工程表は 段取りの段階で他のHMより緻密に計算してあり 天候とかでズレ無い限り 着工したら淡々と現場は進みますよ！その後のフォローも普通にしてくれてます！
県民信者は洗脳されとる。名前の安心感らしいよ。
それではどこで建てれば安心ですかね？
あなたの言っていることを全て信じているわけではないのですけど、県民共済も候補に入れていたのですが…
うちは着工から引き渡しまで半年以上かかり、上棟から引き渡しまでは4ヶ月半かかったんですよ。
だから短い日数で終わらせることばかり という印象はなかったですけどね。
逆にもっと早くしてほしかったですよ。
2370さん、何か嫌な思いされたのかなー？
かわいそうだなー
着工から引き渡しまで半年前後なので、今時にしては工期長いですよね。
私は急いで欲しかった口なのですが、工期は大きさにもよるし無理に工程を短くは出来ませんと設計士さんに言われたくらいです。
監督が抱える件数に関しては設計士さん同様確かに多いようなので、こちらからも積極的に関わっていったほうが良いでしょう。
数至上主義が県民共済で実際にはあるのかはわかりませんが、右肩の売上や利益を欲しいパワービルダーや大手HMのほうがよほどひどくなるのではないでしょうか。
県民共済は、設計と施工管理のみで施工はすべて下請けです。
大工さんは2人1組で担当しているため比較的工期が長くなります。
また、建築数が多いため常に仕事があるため工賃が安いといってました。
監督は、受け持ちが多いためあまり現場には顔をだせません。
どこのホームビルダーも同じかも知れませんが、
ある下請けさんは、一部のホームビルダーは検査が厳しいと言っていました。
県民共済は、大手の約半額で建つのですからそれなりプラスαと考え、割り切りましょう。
安心して、大手の飯田グループも下請丸投げだにゃー
俺も気になるんだが。
関係者か？
家の近くの県民共済はコンクリート基礎作ってから3ヶ月そのままで、最近9月中頃工事がスタートしました。
夏の間は基礎に水が溜まって蚊がいっぱい発生していました。
工期が長いと何かいい事あるのでしょうか?
県民共済のリフォームされた方いらっしゃいますか？
ハウスメーカーの建売中古物件をリフォームしたいのですが、水回り、外壁をリフォームすると価格はどの程度になりますか？
なんか久しぶりに新都心行ったら新しい制振システムが展示されてました。
大型台風が来るけど県民共済の家、大丈夫かな？
今、県民共済で建築中です！
とても良い大工さんで、丁寧に作業してくれていますよ！
柱が太く、本数がかなり多いので台風には負けないはずです。
近くの県民の家、この台風で窓付けないで放置されてた。
中は大丈夫なのかな。
台風の中、大工さんは作業はしてませんよ。
むしろ工期はたっぷりあるみたいです。
監督さんは台風が上陸する前に、シャッターを閉めたり色々点検をしに来てました。
先程建築中の家を見てきましたが、何の被害もありませんでした。
工期たっぷりあるから、泥水だらけの床も丁寧に掃除できますね、安心しました。
何を見てもよくわからなくて質問させてください。キッチンのLIXIL、クリナップ、ウッドワンが標準なことはわかりました、洗面の標準はどこでしょうか？
>>2396
ウッドワンキッチンはオプションですよ。(ペニンシュラで7～8万前後)
標準キッチンは下記のI型で確か幅255cmになります。(カップボードは別途17万円前後で形による)
LIXIL：リシェルSI
クリナップ：STEDIA
タカラスタンダード：GRANDIA
洗面はLIXILかパナソニックで、幅75cmか90cmの1台が標準です。
LIXILはMVという一般販売していない大手に卸すための製品となります。
パナは選択しなかったので製品名覚えていません。
ウッドワンのスイージー。
P型はオプションですが、I型だったら標準で入りませんか？
設計士さんに聞くのは無料ですよー。
>>2398 通りがかりさん
自分も去年契約でしたけどウッドワンのショールームにいったらウッドワンのおっちゃんにI型は差額無しで入れられるって聞きましたよ。
設計士さんはおしえてくれなかったけど。
住宅設備の標準仕様への便乗質問ですが、お風呂の暖房乾燥機は標準ですか？
エアコンは制震システムとの選択が可能とありますが、制震システムのVEMダンパーは
標準装備ではなく、標準でつけたければエアコンを自費で追加する事になります？
>>2401
浴室乾燥暖房機は標準で、メーカー問わず県民共済支給のものとなります。
10帖用、6帖用それぞれ1台で計2台のエアコンか、制振システムの選択制となります。
制振システムを選択した場合：エアコンが0台。自費でオプションとして2台追加すると16.5万程度に。
エアコン選択した場合：制振システムはつきません。
制振システムリニューアルしたようで、HP見ると推奨になってるんですね。
我が家では設計士さんに相談したところ、平屋なのであまり効果がないとの見解で結局つけませんでした。
平屋でも瓦で太陽光ありなので、安心料としてつければよかったかなとちょっと後悔です。
あれ？去年建てたんだけど
「耐震強度3にするためにダイライトを取り入れた場合、制振バンパーは付けても意味が無くなってしまうから、どちらか一方を選んで」
って言われたからダイライトを選んだんだけど。今の県民は、ダイライト以外の方法で耐震強度3にしてるってこと？
↑いまの県民はダイライトは標準装備3だと思いますが？
台風の影響で工事が遅れているみたいですね。alcだけの話かもしれませんが…。
>>2404 名無しさん
やっぱダイライトで強度3にしてるんだね。
てことは、我が家が受けた説明から考えると
これから建てるどの家にもダイライトが使われてる=制振バンパーは入れてもほぼ意味なし
ってことになるんだけど、皆さんはそういう説明は受けてないの？
意味ないかどうかは判らないけど、我が家の設計士さんは効果が有るんだろうけど、実感として判らないしダイライトでも十分だからエアコン選んだ方がいいって言ってたよ。
でもエアコンは後からでも買えるけど、ダンパーは建てる時しか入れられない。
だから効果無くても何か安心？かなっと思って、ダンパーにしたいって仕様選定の時言ったら、間取りが複雑で3等級にするのにダイライトバンバン入れたからダンパー入れられるところ有りませんって言われてエアコンにした。
ダイライトって繰り返しの地震には弱そうだし、制震ダンパー入れたほうが安心かな。
今年9月から採用の制震ダンパーは、耐力壁（筋交いや合板）と同じ位置に設置できるみたい。
ダイライトは、外周全面に張り付けて変形しにくく造る。（変形したら壊れる）
制震ダンパーは、ある一定量の変形したときに効果を発揮する。（変形させて壊れにくく造る）
そもそも設計思想が異なっている。
だから良心的な設計士さんはあまり奨めない。気休め程度と言う。
>>2410 名無しさん
そう。うちの設計士さんの説明はそんな主旨だった。
変形させないためのダイライト
柔軟に変形することで壊れにくくするバンパー
「方向性が違うからどちらかにしましょう」
と言われた。
ちなみに…16.5万でエアコン2台入れられるって安っ！
ウッドワンのピノアース クラフトを入れられた方いますか？ウッドワンのショールーム行って、ピノアースシリーズなら入れられるんじゃないかと、見積もってきたものの設計士さんに渋い顔されてしまいました、、。
ハピアフロアって色選べないんですか、、？
選べますよ。オプションですけどね！
>>2414 名無しさん
選べるのですか！？
先月契約しましたが、ハピアフロアの
色変更や木目への変更はどちらもNGと
設計士に言われました…
床は色変更したいならオプション品
だけかと思ってました。
>>2414
最近出来ると言われたのでしょうか？
私は今年仕様選定で床材は制限厳しく出来ないようだったのですが･･･施工例やブログなど見てもハピアは白、床材もオプションにあるもの以外見たことなかったので気になります。
ご質問です。
設計プラン決定前に見積もり確認できるのでしょうか？
また、標準仕様の洗面台など使いたく無い場合は、その分、値引きあるのでしょうか？
>>2416 名無しさん
引き渡しまでの期間は、建築期間約半年+
間取り・仕様の決める期間になります。
建築期間はほぼ確定なので、早く建てたいなら、仕様決めを早くするしか方法は無いと思いますよ。
因みに、私は打合せ6回で、予約から4ヶ月要しました。
混んでるかどうかは、設計士さんの予定に、自分がどれだけ合わせるかによると思います。
契約をした時期によってできるもの・できないものというのが出ていたりするのでしょうか。
1年違うと変わっている可能性もありますよね。
早く家を建てるには、仕様を決定するのを早くするというお話が上がっていました。
皆さん、どれくらい仕様を決めるのに時間をかけていらっしゃるのでしょう？
そこまでかんたんには決められないですよね？
>>2422 匿名さん
自分は予約から11ヶ月かかったよ。決められない子なので。
設計士さんも半ば呆れてた。打ち合わせはほぼ１ヶ月おき位だったな。
今となっては懐かしいな。
県民共済の床はオプションで変えられるのでしょうか？展示場行きましたら4種類くらいしかなくて……
県民共済住宅のシンボル的な 仕上げ段階で基礎周りに御影石貼って 豪華に仕上げる施工！長く続けたけど 無くなるんだ！
コンクリ基礎丸見えだと 普通の住宅と
区別が付かなくなるので 私は有った方が好きですが 皆様どう思いますか？
県民共済住宅で建て替えを検討しています。
頭金は総額の20%が目安とホームページにありましたが、頭金なしで契約された方はいますか？
Googleの口コミがボロクソです。
これが県民共済の現実ですか？
杜撰な基礎を隠す手法と業界では有名です。
>>2428 戸建て検討中さん
頭金なしでも契約はできますよ
ただ、他のHMと支払い方法が違うので
銀行によっては対応できない可能性があります
特に決まってなければ県民と付き合いのある銀行に相談されるのがよろしいかと
2428です。回答頂きありがとうございます。
県民と提携してる銀行でローン相談してみます。
諸事情があり早急に建て替えたかったので、回答頂き大変心強く感じました。ありがとうございました！
県民共済提携の中でも 武銀より埼玉りそな銀行の方を薦めて来ますよね？と言うか 埼玉りそな銀行の方が 提携銀行の中では1番良いと思いますが？どうですかね？
>>2436 名無しさん
変動がいいのか、何年ローンなのか、つなぎ融資が必要なのか、頭金は何割出すのか
希望条件によって、どの銀行がベストかは全然違ってくるので一概には言えない
パターンオーダーである限りここに正面から競り勝てるところは無い
県民共済住宅と比較して選びますと他に伝えたら軒並み匙投げる
較べたいなら県民共済住宅の名前を出したらだめだ
県民の場合は土地持ちが前提条件だから、借入し易いのでは？
土地にローンか抵当権が付いてる場合は違うけど。
県民の提携金融機関なら 土地もローンで買えますよ
県民に問い合わせするのではなく、直接銀行に相談しにいくとどうすればいいか教えてくれると思います
はじめまして。
県民共済で家を建てたいと検討しているものです。
（まだ土地探し中ですが…）
県民共済で建てた方にお聞きしたいのですが、これを選んでよかった！や、
こうすればよかった…というようなオススメポイントがあったら教えてください！
また、このオプションおすすめってものがあったら教えてもらえるとありがたいです。
ちなみに、当方30代夫婦+子供1人です。
実際に建てた人の生の声が聞きたいのです。
よろしくお願いします。
土地は別途、購入されるんですね。選択が広がり、良い条件で探せますね。
建売より安く建てることが可能かも、手間を惜しまなければですが。
本当に手間を惜しまなければ良いお家が建ちますよ。
当方は川が近いので基礎を高くしました。
あと、常設階段の小屋裏はとても便利です。
>>2442 戸建て検討中さん
アメブロで沢山の県民共済住宅で建てた施主のブログが 沢山有りますし
今の段階で 県民住宅で建てたいブログ作ると 皆さんから 一杯コメントやアドバイス来ますよ！私もその1人でした。
12月の仕様変更、床材以外で変更ありますかね？御影石はいつからなくなるのでしょうか
返事が遅くなりすみません。2442です。
まとめての返信で失礼します。
名無しさん、e戸建てファンさん、名無しさん、お返事ありがとうございました。
夫の仕事の都合で、建てるのが2～3年後になる予定です。
現在は土地の情報を調べつつ、家づくりの勉強中です。
建売も見たのですが、値段も安いわけじゃないし、間取りも…って感じですよね。
アメブロも読み漁ってます！笑
小屋裏はすごく憧れます！
いつか建てる家のために今後も見に来るので、いろいろな情報お願いします！
とにかくここは進行が遅すぎる
やっとこの前引き渡されたけど途中の進行はひどいもんだった
やっつけ仕事になってないか不安だ
いまさらだけどインスペクションとか頼んでミスがないか調べようかと思ってる
補償あるうちにやっとかないとね
>>2448 名無しさん
進行が遅いだけならまだましですよ。
監督できてないから職人（作業者）はやっつけですから。下請けやメーカーも県民は監督してないって判ってるから舐めてますよ。傷だらけの金物とか平気で送ってくるメーカーとかもありましたし。大工は養生もせずに傷だらけにするし。補修や交換したら他にもっとすごい傷つけて黙って終わらせていくし。補修は色も合ってなくて、逆に目立って補修しないほうがましだし。
検査委託先もまともな検査なんかしてません。施主検査で断熱材外れてるって指摘したけど、平気で施主検査の前日に受託検査した報告で異常無しの報告出て来ますしね。まともな検査なんか行われてないですよ。形式だけ。だからインスペクション入れた方が良いですよ。
我が家は一回目の施主検査で不具合だらけでやり直した箇所が沢山あって引き渡しも伸びたけど、余りにも沢山で心配だったので次の施主検査はインスペクション入れますって伝えたら、しっかりやりますからって頑なに拒まれましたけど。でも脅しになったのか、当初伝えられていた二回目の引き渡し日も後日延期されました。インスペクション入れる言ったんで、直さなきゃいけない箇所が増えたのかも知れません。
真偽のほどは判りませんが、こんな風に疑いかねないこと自体が問題で、信頼関係が築けなかったし、その原因はずさんでお粗末な施工や管理にある、というのが私の県民共済住宅の感想です。
自分は、施主検査時にインスペクション入れました。特に問題なく、ここまで不備がないのは珍しいといわれました。心配なら、入れた方がいいと思います。
ちなみに、監督に施主検査時にインスペクターも同席しますと事前に伝えましたが、特に拒否などはされませんでした。
工場で全て作られる企画品じゃなくて、沢山の人たちが関わってるから当たり外れとか運不運もあるんだろうね。
>>2449 通りがかりさん
珍しい例ですね？
監督とか業者さんと信頼関係とか色々問題有るなら ブログとかで 最初から発信して欲しかったです！
余り県民共済住宅では 批判的な意見のブログとか見た事無かったので
是非ブログとかで 画像付きで 訴えて見てはどうですか？
県民共済住宅で建てたい人達の デメリットの参考にもなりますし 是非お願いします！
データとかは皆さん施主はいい所も悪い場所も画像持ってますしね！
セレックプランって廃止になったってどこかで見た気がするんですけど、まだ有るんですか？
2449です。
ブログやるほどマメじゃないですし、まあ信じるも信じないも受け取る方の判断でいいんじゃないですか。嘘は書いてませんよ。
信頼関係は築けなかったというのが私の感想ですが、まあ価格も安いですしね。安かろう悪かろうなんでしょうけど県民共済住宅を全否定するつもりもありません。安いって点では満足してます。疲れますけど。
あとブログやコメントとかでいいことばっかり書いてあってっていうのもどうかなと思いますし。
私みたいな方も他にいるでしょうから、いいことばかりじゃないってことで。施工中は人まかせにせず、自分でしっかりと何回も現場も見て監督して、必要な知識も勉強して身につけて良い家建ててください。
気持ちよく進めば良いですね。
なんだかんだ言っても
格安なんだから許してやれよ
嫌なら金出して大手で建てろよ
大手だからって手抜きしない保証はないが分かってる？
そう。県民は安い。
それ以外を求めなければ裏切られることもない。
いい家建って満足してますワタシ。
倒産の心配ないし、いいよー
ここで使ってる柱は四寸ですか？3、5ですか？
知ってる方いますか
ありがとうございます
教えていただいて
今月引き渡し予定です。
ほぼ毎日現場をのぞきましたが、大工さんにはとても丁寧にやって頂きました。現場で顔を合わせると、ここはこれでいいですか？などまめにコミュニケーションもとってくださいました。基礎屋さんはおじいちゃん2人でしたが、平屋だから大変とだよーと言いながらとても丁寧でした。とくにひび割れも無く掃除も丁寧でした。
軒天を木目にしましたが、外観に高級感がでてオススメです。確か２色あったかと。
平屋で差額9万くらいでした。
半年位前に引き渡し受けたものです。私的には県民で大満足してます。以下、無茶苦茶長文になります。
土地探しから始めて某市の区画整理地に200m2の土地買って県民で建てた。土地探しから引き渡しまで約3年かかった。建坪50坪。土地3280+建物2450万で5700万位。すぐ近く（50m位）のポラスの建売は同様な土地（道路付け）で160m2、建物は35坪で5800万で販売。
ポラスの方が外観デザインは良いと思う（個人的な好みはあると思うけど。私は洋風好きじゃないし。あと安っぽい感はある）内覧もしてみた。中もおしゃれだった。県民の我が家とは雲泥の差、これは県民では出来ないこと+私のセンスも有るだろう。
で、県民で建てたのとほぼ同じ価格。でも土地と建物は我が家の方が広い。
県民は外観もダサい、というか地味で昭和な感じ。華やかさは無い。でも安っぽい感じは無い。タイル貼ったからかもしれない。
なんといっても間取り自分の好きにできるのがいい。
狭いの嫌いな人なので、玄関広くして、階段は有効で1.1m,階段室じゃなく彫刻手すり付けて開放的にして、和室作って縁側作って、廊下の幅も1.2m（建売の1.5倍）にして、収納も沢山作って、固定階段の小屋裏付けて、外壁タイルして、無垢床、建具にして、バルコニー広く長くして、電動シャッターばんばんつけて、他にもしたけど。
いわゆる総二階の外観嫌いな人で。耐震性とかでは総二階がいいんだろうけど。ポラスとかは総二階でも壁ふかして凹凸付けて単調じゃなくしてる。県民は間取り作製時に出隅入隅作っても追加費用かからないので四角い箱じゃない外観にできる。他のハウスメーカーだと出隅入隅作ると壁が増えるから一カ所追加で幾ら加算とかなる。
県民は地味だけど耐震性確保できる範囲で立体感ある凝った外観にすることもできる。そのためにはセンスと面倒くさがる設計士を上手く操縦する必要は有る。自分はあまりセンスはなかったが頑張ってはみた。他のハウスメーカーでもできることだけど価格は高くなる。県民と同じ（近い）価格で建てよう思ったら間違いなくただの箱になると思う。
施主の努力で少しは何とかなるかもだけど、何度も言うが確かに県民地味です。でも私的には出来ないこともあったけどやりたいこともそれなりに出来て、一例だけどポラスの建売と比較してみると総額ほぼ同じ、でも本当広々してる。家に何を求めるかだと思いますが、私の場合県民大満足ですっていうかすごいコスパだと思います。（地味な部分が気になるなら、浮いたお金であとから出来ることはやれば良い。インテリアのことです）
あと、施工中とかトラブルもあったけど、しっかり対応してくれましたよ。本当はトラブルないのが良かったですけど。どこで建てても買ってもトラブルがないなんてこと無いと思います（運が悪い人は沢山トラブルなっちゃうのかも）。不具合あっても遠慮して言わないからトラブルにならないってのもあるのかもだけど、遠慮無い人はトラブルだらけかもしれませんね。でも気になることは言った方が良いですよ。一生に一度？の買い物ですから。そもそもクレーム産業ですし、クレーム来る前提でやってるでしょう、クレームされなければラッキーな位で考えてますよ。少なくとも下請けは。その考えが悪いのではなく、沢山の人や材料が関わるのだから完璧は無理だってこと、建てる側は割り切ってます。完璧にやってたら儲からないし進みません。だから施主側もその前提で気になったところは遠慮無く言った方がいいと思うんです。言われないかも知れないことを事前に完璧にはやってくれなくても、言われた事にはしっかり対応してくれます。我が家はそんなのの繰り返しでした。
後はアフターどうかですね。これはまだ体験してないんで正直判りません。
昔から沢山の人がおっしゃってますが、
そこそこ時間がある人、めんどくさがらない人、自分で動ける人は安くて良い家建てれる。当てはまらない人も安く家は建てれる。県民は施主が頑張れば頑張るほど欲しい家を安く入手できるハウスメーカーだと思います。そして家に対する愛着も湧くのではないかな。
↑いやぁ?県民住宅の想いを熱く語って頂きました！ありがとうございます。ブログはやって無いのですか？ウェブ内覧会見たいです！
それとポラス辺りと比べてもしょうがないですよー！只のボッタクリポラスだから！本物県民住宅とは比べてはいけないと思います！
うちの不動産屋も、ポラスはオススメできないって言ってた。
見た目重視ならアリかもだけど作りは値段には見合ってません、って話しだったから
県民と対極なメーカーかと。
>>2446 匿名さん
御影石は辞めるのか？辞めたのか？（多分剥がれたりが多く有るからか？）で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました！
やっぱり県民住宅は御影石と外水道のレンガ調見たいなのがセットだよなぁ?
ポラスは不実告知で裁判だなんだと酷い目に合ったことがあるよ
県民ユーザーの人は建売を馬鹿にする傾向があるよね、あと積水ユーザーも・・・
>>2472 検討者さん
馬鹿にすると言うより、建売と県民ではニーズが全然違うからここでは否定的な意見が出やすいんだと思う。
面倒、野暮ったい がNGは人は県民なんかより建売のが魅力的でしょうし。
何か良く分からないが可哀そうだにゃー
>>2470: 名無しさん
御影石は辞めるのか？辞めたのか？（多分剥がれたりが多く有るからか？）で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました！
現場サイドから意見がでたかな？
基礎のクラック等のクレームを恐れたかな？
初期コストを考えれば、張らない方が利益がでるが、クラック等のクレームが出ると高く付く、張ってしまえば例えクラックが派生しても発覚しない。トータルで考えて選択したか。
今は接着剤で張り付けているから剥がれないし、
クラック隠しは得意です(*ﾟ∀ﾟ)
これぞ職人の力量です。
ようやく引き渡しが完了し新居に住み始めました。
ここまで来るのには、
理想の家を建てる為、県民側にはほぼ一切期待せず、
皆様がおっしゃっているように自分なりに勉強し本当に色々大変でした。
ただ、今実際住んでみて、
まぁ色々細かい不満はありますが・・・満足です！
理由は「寒くない」こと。
（我が家はオプションの吹き付け断熱＋外壁はALC）
結果として、コスパは最強ですし、
県民で建てて良かったかな、と思っております。
（今後、この気持ちが変わらないことを願って・・・）
>>2477 通りがかりさん
玄関入って廊下とか階段 トイレ等も夜中に寒く無いのですか？ウチはトイレの温度計見ると この冬7度位迄気温が下がってます！ウチは県民の泡では無く オプションのサイディング系外壁です！
わが家も玄関は外と温度差ないです。
>>2479 名無しさん
外と温度差がないってことは0度近くまでなるってことですか？
我が家は多少は寒くはなりますが、そこまでではないです 温度を測ったことはないですが、最低でも10度ぐらいはあるのでは？トイレも暖房はいれません
寝室もまだ暖房いれてないです
泡断熱、サイディングの第一種換気です
建て替え検討中の者です。
県民住宅さんの断熱材は標準でグラスウールのようですが、硬質ウレタンフォームなど他の素材のオプションはありますか？
また、外壁材はALCとサイディング以外の選択肢はあるのでしょうか？
>>2478 名無しさん
玄関は南向きに細長い窓があるからかもしれませんがリビングぐらいの暖かさです。階段も寒さは気にならないレベル。ただ、洗面所は寒いです。でも今のところ洗面所でヒーターなどは使用していません。
10年前に建て替えで県民共済住宅にしました。建て替える前は朝リビングが４度で外と変わらない寒さなんて事もありましたが、県民共済住宅になってから
最低でも１３度以上はあります。リビング階段なので、ほぼオープンな間取りなんですが、真冬でもファンヒーター1台で暖かいです。結露もありません。
我が家は県南ですが、オプションで県北寒冷地域用の厚い断熱材にしてもらったのが良かったのかもしれません。
>>2483 匿名さん
そんなオプションが有ったなんて
知りませんでした！ウチは県東部なので 県北よりは良いかもですが12月?2月は寒くてトイレも 小型の人感ヒーター置いてます！
>>2484 名無しさん
寒がりなのでグラスウールを厚く出来ないか聞いてみたら、寒冷地域用があるとの事で、お願いしました。ちゃんとしたオプション
というわけではないと思います。今でも対応してくれるかは不明ですが。
県民共済住宅で、今年入居
県南、吹き付け断熱 日中はガスファンヒーター1台稼働。
前日22時半まで暖房使用で、翌朝はリビング15℃、北側洗面所13℃
以前の家は室内5℃まで下がったので今は本当に快適です
中古で購入したが巾木が固定されていない状態の為壁が宙ぶらりん メーカーに問い合わせてみると気づかなかったのでアウト実費で直せとのこと
我が家の２階、南向きの部屋は冬の日中（天気よく１０時頃～４時頃）は暖房が要らないです。
逆に夏が大変と思われそうだが冷房コストの方が安いし、断熱が良く風通しも良いので
問題がないです。ちなみにＡＬＣ仕上げ。
宅内LAN配線で各部屋有線WiFi(光)を繋ぎたいと思ってるんですが、どのような感じで設置したか教えてください
>>2489 匿名さん
リビングの収納棚下部にLANコンセントと電源コンセント設置。
収納棚下部にルータを設置して、家中に問題なく電波がゆき届いてる。
それとは別に、仕事で重いデータを扱うから二階書斎にもLANコンセント。
リビングTV裏にもLANコンセント付けとくべきだった。TVに無線機能が付いて無いことを忘れてた。
問題はハブの設置場所で、配線が目立たない所がよいのでは。
>>2492 匿名さん
質問の意図がイマイチわかってないのだけどとりあえず返信。
我が家の通信機器は、ハブとルータが1台ずつ。
ハブ→プロバイダから送られてくるやつ
ルータ→通信を有線から無線に変換して家中に飛ばす
どちらもリビング収納にしまったまま。
ちなみに、オプションのマルチメディアコンセントは無し。
有線通信で使いたい機器が沢山ある、とかでなければ
マルチメディアコンセントは持て余す気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>2489 匿名さん
参考になるかわかりませんが…
私は2階の書斎に光の引込み口と各部屋への分岐口を付けました。
別途でハブを設け、パナのひらいてネットを使用しようと思ってます。
初めして。
土地を購入し県民共済で建てようかと検討中です！
時間がかかるとありますが、そんなにかかるんでしょうか？
土地をつなぎ融資でやる為そんなに時間を掛けたくないです！
>>2497
うちはつなぎ融資でした。
時間はかかりますよ。嘘言ってもしょうがないので。
ただ、さいたま支店か熊谷支店によってかわります。
そのときの発注件数がさいたま支店の管轄が多ければ工期が伸びますし、
逆もしかりです。
契約してから4ヶ月くらいは覚悟したほうがいいかもですね。
ちなみにうちもつなぎでしたが土地決済してから建物が建って住み始めるまで9ヶ月
かかりました。
いろいろとこだわりと指摘があったのもありますけど。
うちも土地を買ってから県民で建てたのだけど、
つなぎの費用と天秤にかけて、分割実行(融資)にしたよ。
購入後の引き落としが分割回数ごとになるのがメンドイけど、トータル費用はつなぎより安くなった。
県民提携ローンを使用して契約金から融資を受けている場合、中間金、最終金の支払い時にも銀行での契約が必要になるのでしょうか？
契約後、監督はどのくらいまで変更きくのでしょうか？細かな仕様変更追加は出来ますかね？
>>2501 戸建て検討中さん
基本的にはできないと考えたほうがいいと思います
中には監督さんの好意で変更してくれる場合もありますが、契約した内容を遵守するのはルールだと思わないといけないと思います
変更に応じてくれる監督だったとしても 届出を出した内容に変更が生じてしまうような内容は無理です
間取りや窓の位置などは無理かと思います
また、商品を注文してしまっている場合も無理なので
急遽変更したい事項があるのであれば 早めに相談するのがいいかと
あくまでもルールを破って変更希望を出すということを忘れないほうがよろしいかと
何で今から契約後の変更を気にするのかな？ 今の諸問題を真剣に対処するべきでは。契約の意味を理解
してるのでしょうか。
屋根裏は、低い天井を付けないと違法になるんですか？
建て売りのアーネストの物件を見たとき、屋根裏は普通に人が立てるスペースだったので。
屋内の造作の天井をではなく、屋根の形に広かったです。
>>2504 匿名さん
違法では無いですが、天井高が1400mmを超える場合、延床面積に算定されるため、容積率とかの制限を受けます。
県民の場合、工事金額も通常の坪単価がかかると思いますよ。
そもそも設計してくれるかはわかりませんが…。
ここは、設計士も現場監督も本当に当たり外れあるから気をつけたほうがいい
私のときは、現場監督が大外れだった
質問の連絡しても返事もよこさない
言ったことは忘れる
大工も呆れてたわ
これから建てる人は覚悟したほうがいい
当たりを祈るしかない
オプションで半畳タタミか縁なしタタミにしようか迷ってます。それぞれ一畳いくらくらいの差額がでますか？
>>2509 名無しさん
半畳縁無し畳は4000円位でしたよね？追加？ オプションで今ケナフ畳床が流行っているらしいです！柔らかいらしいので採用してみようかなぁって思ってます！
県民共済の畳だけは失敗だったな！ 一口で言うと固い。板の床と大して変わらない。
特別発注した方がいいかも。
今打ち合わせ段階なのですが、ガルバ屋根にした方いらっしゃいますか？
設計担当はあまり居ないといっていましたが、スタイリッシュな家にしたいと思っており、ガルバがきになっています
エスジーエル鋼板
http://www.nisc-s.co.jp/products/sgl.html
ガルバの3倍超えの耐食性。
半永久の寿命。
ガルバにマグネシウムを加えただけですから価格も安いと思う。
はじめまして。
打ち合わせ中の者なのですが、室内ドアはダイケンを選んでクローゼットの建具はウッドワンを選ぶと言うことは可能でしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
>>2518 通りがかりさん
ありがとうございます。
ルーバー付きのクローゼット建具に惹かれてましたが、ハイドアにしたい希望もあったので質問させていただきました。ありがとうございました。
ガルバリの外壁ってなんで扱わないんでしょうね。
↑すぐ凹むからじゃないですかねー？
県民共済住宅を検討中です。いくつか質問させてください。
ドアは上吊り戸にできますか？
パースを作成してくれないって本当ですか？
気密測定してくなれないって本当ですか？
着工から完成に８ヶ月かかると聞きましたが本当ですか？
契約から着工まで（設計期間）６ヶ月と聞きましたが農地除外の届け出等の理由に設計期間を延長できますか？←1番気になってます。
標準のグラスウールで建築された方、住んでみての体感はいかがですか？吹付けと悩んでいます。施工によりけりとは思いますが、、、
上棟前の建築物件の内覧はできますか？
よろしくお願いします。
>>2526 名無しさん
ドアは上吊り戸にできますか？
→ 出来ると思います。
パースを作成してくれないって本当ですか？
→ 作成しない
気密測定してくなれないって本当ですか？
→ しない
契約から着工まで
→ 事前打ち合わせで説明しておけば対応していただけると思います
県民の提携業者にお願いしたほうが安く手続きしてくれると思いますよ
標準のグラスウール・・・
→ 我が家はグラスですが、ちょっと後悔かな？
施工方法にもよるので何とも言えないよく考えてみてください
上棟前の建築物件の内覧はできますか？
→ 事前に監督に連絡しておけば出来ると思います。
建築中は、お茶出しとして現場にこまめに足をはこんで見学させていただいた方が良いと思います。
はじめまして。壁の仕上げに関するご質問を受けたいのですが部屋内以外の玄関ホール、廊下等の仕上げをクロス仕上げでなく板張り仕上げは可能でしょうか？
なんで基本的な質問をするのだろう？ 県民共済に聞けば。
判断に迷うとか、県民に聞けば気まずいとか、実際はどうなの等なら分かるが如何でしょう。
はじめまして。
県民共済で検討しているのですが、軒天は木目調に変更することは可能でしょうか？
また、軒の長さは最長でどれくらいにすることができますでしょうか？
わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです(＞人＜;)
現在電気配線図を検討中なのですが、
マルチメディアコンセントというのは、県民資料『電気配線図参考資料』の写真通りで
「LAN・TV・BS・コンセント」一体型になってしまうのでしょうか？
場所によって「LAN・コンセント」一体型・「TV・コンセント」一体型など分けて建築された方いらっしゃいますか？
>>2533 戸建て検討中さん
うん。分けました。
というか、有料オプションをつけずに、分けて建てるのが県民でも一般的なはず。そっちは無料。
有料オプションのマルチメディアコンセントは、テレビの出力を地デジとBSで分けたい(分配器をコードに付けたくない)
とか、それなりにこだわりがある人用。
＞＞2534 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
参考資料の中にLANコンセント（というのが正式名称かわかりませんが）の単価が載っていなかったので
マルチメディアコンセントしかないのかと思っておりましたが、
ご回答いただき安心いたしました。
ありがとうございます。
はじめまして！
担当設計士が決まり、プランニングリサーチ及び自作間取図を送ったのですが、何週間ぐらいで間取りが送られてきましたか？
県民共済は、最初にビデオを見て概算を出して、その後申し込みをしてからは、契約までの間にお断りをすると諸費用はかかるのでしょうか？
盛り土についてご相談です。
現在契約間近なのですが、土地に高低差があり、一部ブロックと盛り土になります。しかし、盛り土とブロックは外構工事といわれ、建物工事の見積もりには入っていません。盛り土やブロックは外構扱いになるのでしょうか？
>>2542 匿名さん
昨年契約しましたが、本体工事でブロック、盛土できましたよ。
基準点から+300mm程度の盛土です。
擁壁みたいなブロック工事ではありませんので、イメージと違ったらごめんなさい。
2543様 2544様
早速のご回答どうもありがとうございます。大変参考になります。
本体工事に含めることができるのですね。次回確認してみたいと思います。
キッチンの掛け率ってどのくらいなのでしょうか？
リクシル、クリナップともに３００万ほどの見積もりなのですが…
>>2546 検討者さん
それって、メーカーから送られてきた見積もりですか？ それなら定価ですよ
県民の見積もりはそこから設計士が計算し直すはずです メーカーによって掛け率は変わったはずです
色々HM検討してますが、どこのメーカーのスレ見ても悪口がクレームばかりですが、県民共済だけは質問や設備などの話でとても良さそうです。
品質、価格はもちろんですが、それ以外のメリットあれば教えていただきたいです。
>>2548 戸建て検討中さん
メリット
自分で勉強して、自分がやりたい事を設計士に直接提案出来ること
デメリット
設計士がほとんど提案してくれないこと
人にもよりますが、県民の設計士はほとんど提案してくれません。営業もいないので、自分が何をしたいのか自分から提案する必要があります。
そのためか、県民の施主さんは知識が付いてて、県民へのクレームより、自分のミスを気にしてる人が多い気がします。
現在県民共済で設計中です。オプション表に載ってないもので何かおすすめがあれば教えていただけないでしょうか。メーカーのショールームに行かないと教えてもらえないようなもの(例えばウッドワンのルーバー付きクローゼット)をイメージしてます。
確かに自己責任だし、施主が勉強しとかなきゃならないのだけど、県民の設計士はやっつけ感すごい人もいるはいる。こちらが気づかないと法を満たしてれば住みごこち悪くても平気で図面にしてくる。施主が気づかないと後で後悔する事になります。
ので勉強は必要です。
建築中の方、部材遅れ等はありますか？
>>2552 戸建て検討中さん
もうすぐ引き渡しですが、エアコンがダイキンのみ納期未定とのことでした。
ダイキン希望なら、引渡後になるけど取付可
三菱なら引渡前に取付可能との事ですよ。
どなたか知っている方がいましたら教えてください。
キッチンをクリナップ、OPでカップボードのみウッドワンにすることは可能でしょうか。
2700mmの幅に惹かれています。
よろしくお願いいたします。
>>2554 名無しさん
アメブロのブロガーさんがやっているのを見たので、出来ると思いますよ。
最近の記事でしたので、探して見てください。
ただ県民ルールが変更されて出来ない可能性も有りますので、設計士に確認が確実かと…
>>2550
くさるほどある
だからここのひとが言う通り知識をつけないと普通の家しか建たない
ショールームをはしごしてでも見て聞いて持ち帰って設計士にきかないとならない
めんどくさいと妥協すればそれまでの家しか建たないよ
タカラのホーローパネルはタカラのキッチン選ばないと取付不可能でしょうか。設計士さんも無理だったような…感じで正確に把握していないようです。
タカラがコロナで営業停止しているので、わかるかたいらっしゃいましたら、教えていただきたいと思います。
予約して検討中です。
仕様の変更は去年の5月にあったとのことですが、打ち合わせされている方、今年は変更あるとの話は伺っていますか？
>>2558 検討者さん
ホーローは切断等の加工が非常に難しい材料なので、出来ない可能性が高いと思います。
タカラのキッチンを選べば、専門職人がキレイに作業してくれます。ご参考までに。
設計士「当たり」なひとに当たれば自由度が増す
標準取り扱いメーカーの建材ならメーカーオプション扱いでつけられることが多い
ただしショールームに行き、見積もりを自分で依頼すること
物によってはNGになることもあるので、そこは諦めるしかない
ほぼ間取りも決まり、後は契約を残すのみですが、断熱材で迷ってます。
標準のグラスウールでも良いと思うのですが、オプションの吹き付けウレタン（今はソフランR？）と迷ってます。
別途40?50万らしいけど、グラスウールは大工の施工で性能の差がでると言われてます。
なので、断熱性能だけ見れば少しOP代払ってもと思ったのですが、硬質ウレタンは100%化学物質な為、後々の健康被害と、もし大きな地震に見舞われた時、木材との剥がれ、ヒビは起こりそうな気がします。
どちらも一長一短ですが、県民共済で建てられた方、もしくは断熱材で悩まれた方、経験等踏まえたアドバイスを頂けたらと思います。
宜しくお願いします！
今の時期、県民共済の納期は守られてるの？ 間借りして、引き渡し時期を待ってる人は大変だろうなと
勝手に想像しました。
>>2563 契約途中さん
私はグラスウールにしました。
吹付断熱も少し悩みましたが、24時間普通換気していたらあんまり意味が無さそうなのと、自分で電気配線やり変えたくなった時の施工が面倒そうなので、選択しませんでした。
もしグラスウールの施工品質が気になるようでしたら、頻繁に現場確認をして、都度是正してもらうのが良いと思います。
吹き付けにしても冬寒く夏暑いですね マジで
10年くらい前に県民で建てました。特に何不自由なく過ごしていますが、昨日玄関ドアの足元のウェザーストリップが取れてしまいました。
アフターに電話しようと思いますが、費用ってどれくらいかかるんでしょう？
もしくは自分でも交換出来ますかね？
３度目の家で築６年ほど経過してる。５年以内で無償で直してもらったところは、結構あるな。
ガラスのひび割れ、玄関タイルの歪み、張り紙の変色、玄関ドアの不具合、天井のひび割れetc。
結構手際よく、直ししてもらったから、まぁまぁかな。
余談だが、洗面所の水が詰まったとき、Ｕ字管近くにゴミフィルターがあるとは初めて知った。
>>2569 戸建て検討中さん
グラスウールの方に質問なのですが
屋根裏もグラスウールは詰めてますか？
それとも天井のみですか？
屋根裏部屋を作った際に断熱はどうなるのでしょうか、
屋根裏の天井に敷き詰められていました。
小屋裏収納についてご教授下さい。
二階建ての住宅に小屋裏収納を付ける場合に、1階の天井裏に配置する事は可能でしょうか？（二階の廊下や部屋から扉を隔てて繋がっている）
宜しくお願い致します。
県民共済住宅で立てた方、フロアコーティングはしましたか？
標準の床材なのですが、やはり傷とか気になるならやった方が良いのでしょうか。。
洗面所などの床材はフローリングではないですが、やる必要はないのか無知なのでよくわからなくて。。
断熱についてですが、我が家は吹き付けにしました。
昨年初めての冬でしたが、
家の中がきちんと暖かく保たれていて非常に満足でした。
夏はまだ未経験でどうなんだろうと興味津々ですが、
最近暑い日が時々ありますが(北埼玉在住)、
家の中は暑くならず冷気を保てていて、今のところは大満足です。
ま、本格的な夏になったらどうだかは不明ですが。。
証明についてですが
皆さんはオーデリック、パナどちらでしょうか？
おすすめとか教えていただきたいです
>>2577 戸建て検討中さん
我が家はオーデリックだけどパナもオーデリックも変わらないんじゃないかな（ごめん。もしかしたら違いがあるのかもしれないけど、個人的に無頓着なだけかも）
オーデリックにした理由は高井戸のショールームに行きやすかったから。カタログ掲載のほぼ全て展示してあるので実物見て安心できた。車だったら5分位の近くにLIXILのエクステリアショールームもあるので外構の部材とかオプションでバルコニーの手摺りとかも見に行けて便利だったから、それだけの理由でオーデリックにした。
おすすめというか、気に入ったものとかこだわりたい場所は価格が高くても妥協しないほうがいいと思う。カタログ価格の35%位で買えるし。どうでもいい場所（人によって違うだろうけど）、我が家だったらトイレとか土間、脱衣所とかはアイリスオーヤマの人感センサー付とかで全然十分。
オーデリックだったらコネクティツドライティングってのがあってリビングとかに導入してみたんだけど、最初は面白くって色んなシーン登録してたりしてたけど半年もしたら使わなくなりました。
コロナの影響で受付中断…
再開したら、また順番待ちで更に遅れるかな。
県民共済住宅について調べ始めたばかりなのですが土地＋建物フルローン(借りられるお金は全て)にした場合一時的な支払いがいくら位になるのか、いくら戻ってくるのか教えてください。
土地400万、市街化調整区域の為ガス,電気,水道?浄化槽?などの設置にもかなりかかると聞きましたがこれも費用が全く分かりません
建物は30坪ほどで考えています
>>2582 初心者?さん
土地で言えば広さ、高低差、ライフライン、によってピンキリです。
建物もオプションによってピンキリです。
県民共済云々の前に、家についての勉強をして、ハウスメーカーに色々聞いてみてはどうかと…県民共済は勉強しないと建てるの厳しいと思いますよ
>>2583 e戸建てファンさん
地目 畑、土地265㎡、約80坪、液状化の可能性は低い、浸水の可能性0.0m?0.5m未満、公道4mと5mの角地
市街化調整区域なのでガス、水道、電気すべて1から
公道5m側に水道は通ってるのでそこから引いて浄化槽
高低差は無いように感じますが調べてないので分からないです。
オプションは50万?100万円
外構は200万?250万円と考えています
>>2584 初心者?さん
ざっくり
土地400万 確測済として
開発農転 50万
造成、水道、浄化槽 150万 ガスは管轄へ
その他土地改良区等は確認
別途水道分担金20万くらい
建物ざっくり1500万 税込
外構250万
土地建物 合計約2370万
別途仲介手数料20万
融資手数料、司法書士関係150万(土地建物で
予備50万 繋ぎ融資とか…
合計2540万
全額フルローン、35年 金利0.7の変動として
月々6.8万の返済
一時的な支払いは最低土地の手付金
売価の5から10% 多く見て40万
調整の農地開発だと、仮登記必要だから
費用として、10万くらい
あとは銀行に相談して開発農転費や水道分担金などの諸経費を融資してくれるなら、一時的に支払わなくていいかもしれない
外構も融資出るかはあなたの属性と銀行次第
土地の仲介会社と銀行に色々と聞いたほうがいいと思います
通りすがりの元不動産屋より
>>2585 匿名さん
詳しくありがとうございます！
目標としては2500以下にしたいので削れるとしたら外構と建物、オプションでしょうか…
土地もあと50万までは交渉してみます、と言われてるので不動産屋さんにダメ元でお願いしてみます。
ローンはフラット35と銀行で9:1の割合で考えているのですがJA、りそな、ろうきんで考えています
りそなはメインバンクとして使ってるんですが厳しいと聞くのでやめた方がいいですかね
ろうきんとJAは身内が組んでるのとオススメです?っていうブログを拝見したので…
一般論だけど、余裕資金（住宅価格の５～１０％）が必要と思われる。住宅に合った家具、電気製品、
思わぬ追加工事等が多く出費されるのが現実。
外構なんて、予算があってないような感じなので要注意。 ギリギリ予算で泣いてる人、多く
知ってるよ。
契約が済んで着工を待っている者ですが、これから現場監督さんに相談してLDKの一部を折り上げ天井にしてもらいたいと思っているのですが、契約後だとできなかったりするのでしょうか？もし契約後に当初の図面と変更した箇所があったという方がいましたら教えていただけませんか？
一年前契約でしたが、契約後で折り上げ天井出来ましたよ。
来月契約予定ですが、今月から契約するかた、コロナの次世代住宅ポイントは可能でしたか？
当局へ問い合わせたところ、遅延理由のところにチェックさえすれば、申請可能との言い回しでした。
ありがとうございます！
相談してみたいと思います！
>>2593 匿名さん
追加は発生しませんでしたよ。当時で一カ所16500円だったかな。今はもう少し高くなってるんですかね。契約後でも柱の位置や耐力壁の位置、筋交いの位置が変わらない範囲、要は構造計算して確認申請を受けた結果から変わらない範囲の変更なら可能だと思います。
例えば折り上げ天井以外だと窓の位置は変えずに大きさとか種類を変えるは窓を大きくするなら可能と思います。小さくするのは採光基準を満たさなくなる可能性があるので難しいかも。
逆のパターンで折り上げは契約時に入れていても、実際建て始めてみたら、梁の位置によっては折り上げの部分が小さくなってしまうこともあるので契約後に止めることもできましたよ。
監督さんに折り上げにしたいんだけど、どの位の大きさになりそうか聞いてみて、希望通りの大きさでできるか確認してからお願いするのが良いかと思います。
建築単価が安いため、下請け業者水増し請求多いと聞きました。
施主として心配です。施工費に影響はないでしょうか。
はじめまして。
このたび県民共済住宅で家を建てたいと思っていますが、実家の土地のため現状は父親名義の農地となっています。
県民に予約する際、公図や謄本、地積測量図などを用意するようにHPには記載されていましたが、古い土地の為か法務局に行っても地積測量図がありませんでした。
確定地積測量図やら現状地積測量図やら測量図にも色々種類があるのを知り、また費用も結構かかるのを知り、県民共済住宅の地盤調査で行う地積測量とは別に自身で依頼して作成してもらわないとダメなのでしょうか？
また、土地を畑から宅地に農地転用となりますが、更に父親名義から私名義にしてからじゃないと建てられないのでしょうか？
色々と長くなってしまいましたが、どなたかご存知の方いましたら教えていただけると助かります。電話で問い合わせても一度ご予約されてから説明させていただきます?と言われてしまい、コロナもありますし電車を乗り継いで１時間以上かかる為、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
住宅ローンの借り入れについて教えて頂きたいのですが･･
県民共済は提携ローンを基本にしているとお話しを聞きました。家を建てると同時にサロンをOPENする予定で今ある資金はサロンに回したく私としては住宅ローンは35年で組みたいのですが建て物の総合金額しか借り入れができないと県民の方に言われました。皆さんは提携ローンですか？どうされたしたか？？
>>2597 検討者さん
私は土地を買ったとき正確な地積測量図がない段階で県民予約して話勧めましたけどね。その後正確なものを出しましたが…。
地盤調査の測量は簡易的なものじゃないですかね？
すみません、想像ですが…。
>>2598 頑張る！さん
私は埼玉りそな銀行のフラット35ですが、、提携なしで、自分で銀行行って相談しています。
建物だけでなく、土地も融資されます。
外構は最初だめと銀行から言われましたが、1回目支払い後に、上司に相談したら外構費用も大丈夫ですと言われました。
県民共済住宅は、室内のドアを引き戸にするのはオプションになりますか？
意味が分からない方もいたかと思いますがお答えして下さった方々ありがとうございます！！もう１点お願いします。エコキュートは取り入れた方がにお得になりますか？？それともいらないでしょうか？
>>2605 頑張る！さん
オール電化にするならエコキュート必須だと思います。
そうでないなら、何のために使うの？ってなってしまうかと。
エコキュートは「電気料金が安い時間帯に熱湯を作っておいて、魔法瓶で保存しておこう」という品物です。
壁紙はリリカラしかダメなのでしょうか？
個人発注して、漆喰やられた方などいませんか？
みなさんは県民で予約してから引き渡しまで、どのくらいの期間でしたか？
長いとは聞いてますが、、、
>>2613 戸建て検討中さん
我が家は2017年に予約して、予約から10ヶ月プラン検討して、契約してから7ヶ月かかったね。
今はどんな感じか判らないけど、予約して1カ月後からプランの打ち合わせ３ヶ月して契約したとして、確認申請で2ヶ月位かかってから着工、そこから4、5ヶ月かかるから予約から引き渡しまで1年弱はかかるんじゃないかな。
因みにプラン検討3ヶ月ってのはおそらく3回か4回しか設計士さんと打ち合わせできないと思うけど。
当時はそんな感じ。
>>2605 頑張る！さん
もう今は深夜の割引きが無くなってます！
エコキュートは安い深夜に電気を使ってお湯を沸かすのですが、その恩恵が無いので、考えた方がいいと思います。
今は太陽光発電も売電安いし、もう少し蓄電池が安くなって自家発電自家消費できる時代になるまで、あまりオール電化に得は無い気がします。個人の意見ですがあ
>>2612 マンコミュファンさん
2018年11月完成でした！引越したのは2019年1月です、壁紙とか監督とのコミュニケーションですね、大工さんとも細かい変更箇所は 施工中でも変えて頂きました。
月末契約する予定です。次世代住宅ポイント、やってないと言われましたが、ネットを見るとコロナの影響版を申請している人も…どなたか同じ境遇の人いますか？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
上下水道工事分離発注してもいいかって聞いたら、自己責任ならＯＫって感じで言われたんだけど、やった人居る？
エコキュートですが、掲示されている以外の型番でもＯＫなんでしょうか？
質問お願いします。
もし県民共済でLDK25畳を建築した場合、途中に柱や仕切りを入れないと建築不可能なのでしょう？
長方形、もしくは正方形で柱の無い空間の建築を予定してます。
>>2621 戸建て検討中さん
柱間隔は最大で3.6mまでしかとれませんので3.6x3.6mの8畳を3つ並べる長方形であれば室内に柱を立てないで24畳はできます。3.6x10.8mの長方形って意味です。
>>2622 名無しさん
ご回答ありがとうございます。とてもわかりやすい説明ださで助かります。そのサイズを踏まえた上で再度間取りを考えみようと思います。ありがとうございました。
エコキュートは低周波騒音によるトラブルが多いのでやめたほうがいいですよ。
南部は都心航路化による騒音でそれどころじゃないでしょうけど。
県民共済は全館空調取り入れられるのでしょうか？
県民共済住宅のサイトを見てみたんですけど
「電気式のセントラル24時間換気システムが標準装備。天井裏に取り付けた換気ユニットとダクトで、家全体の換気を効率的におこないます。」
と書かれていました。
ダクトから吸気するので騒音が少ないとも書いてありました。
全館空調とは違うのかな？
換気だから室内温度の調整とかはなしなんでしょうか？
よくわかりません。
全館って何？ せめて全室なら分かるけど。しかも超短文で、何が言いたいの。
坪単価って変わりました？
35坪318000円は変わってないようですが、相談時に提示された金額が、35坪以下の坪単価が前から持っていた坪単価計算書とかなり違っていました。
話はずれるが結局、オプション追加で坪単価が５０万円以上になる人が多いと思う。
31,800円とは云え、欲が出てあれもこれもとなりがちである。（太陽光、外構は別）
>>2626 匿名さん
24時間換気システムは、文字通り24時間換気のみをするシステムなので、全館空調のように冷暖房の能力はありません。
また、県民に全館空調システムは無かったと思います。
換気の熱損を抑える、全熱交換機の導入は可能だったはずです。
教えていただきたいのですが、設計士との相性が悪い場合、設計士の変更は可能なのでしょうか。
また、CADで間取り図を描いたのですが、（もちろん素人作図なので施工上すべて叶うとは思いませんが）それを参考に設計してください、と言うと嫌な顔をされるものでしょうか。
ご経験があれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
>>2632 匿名さん
設計士の変更は可能だと思いますが、全体のタイムスケジュールは大幅に遅れるかもしれませんね。
私も設計の打合せ時にＣＡＤで作成した図面とＰＣを持参して打合せをしてました。
打合せの内容をＣＡＤで修整しながら打合せをしていたので、後日送られてくる図面の内容が大幅に違っている事がありませんでしたよ。
設計士からしたら面倒な施主に見えるかもしれませんが、いい加減な事が出来ない相手だと思わせる面ではアリだと思いますよ。
>>2633 匿名さん
2632です。
ご教示いただきありがとうございました。
CADを修正しながら打ち合わせをされたんですね。
可能であれば私もそのようにしようと思います。
良い意味で設計士さんにプレッシャーを与えられればと思います笑
ありがとうございました。
>>2634
2633です。
ＣＡＤと併せてマイホームデザイナー等を併用しながら打合せをするとより効率的です。
平面のイメージが３Ｄで視覚的にわかるので、一緒に打合せに同行した奥様なども理解がしやすいですよ。
>> 2633さん
>> 2635さん
2632です。ご教示ありがとうございます。
設計士さんも変更できないこともあるのですね、、
ご自分でお勉強、設計された形で、逆に満足のいくお家を作られたのでしょうね。すごいです。
マイホームデザイナーも検討しようと思います。
ご情報ありがとうございます。
まだ設計士の方も決まっていない段階での質問、ご容赦ください。
トイレと廊下の幅を広げたいと考えています。
添付写真（上手ではない写真で申し訳ありません）のような寸法取りでもOKとなるのでしょうか？
トイレ、廊下幅を広げたことによって、左右どちらかの部屋を狭めなければならないということになるのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
2638です。
説明不足で申し訳ありません。
写真の1061というところがトイレ、廊下となります。
標準の廊下幅は910ミリとなっているかと思いますが、151ミリ広げることを想定しています。
長々と申し訳ありません。
はじめまして！
新都心と熊谷支店では、混み具合や予約後の進み具合など、差などはあるのでしょうか？
↑両方を知って、比較できる方はあまりいないと思う。地の利に適したところがいいのでは。
県民共済住宅は建具の色など自由に選べるのでしょうか？指定色以外はオプションになるのでしょうか？
すべて自由ですよ。お好きなように！
指定色（標準）以外はオプションになるはずですよ。
質問失礼します。
現在着工待ちですが、既に建てられた方は
クロスと電気系統のオプション費用はおいくらくらいになりましたでしょうか。
ほぼ全部屋オプションクロス、電気は全部屋ダウンライトで考えているのですが、おおよその金額が知りたいと思っています。5LDK44坪の一世帯です
住まいについて考え始めたばかりの超初心者です。常識外れな質問でしたらすみません。
県民共済住宅について調べると施主がかなり勉強をし自分でしなければならないことが多いようなのですが、自信がありません。他のハウスメーカーで作った間取りなどの図案を持って行き、このように建てて下さい、都合のつかない部分だけ検討します、ということは可能なのでしょうか。
可能だと思います（自分がやったわけではないですが）。県民は木造軸組ですので柱の最大間隔の制約はありますが、他のHMで鉄骨でなく木造軸組みであればほぼほぼ同じでできると思います。
「県民で施主がかなり勉強をしなければならない」というのは確かに自分もそう思いますが、どちらかというと間取り部分ではなく、他の部分が多いです。特に施主から要望なければ標準の範囲ですっきりシンプルな素っ気ない意匠になってしまうのではないかな。意匠的にこだわりたい施主の方は、例えば梁をみせたり、彫刻手すりの造作階段にしたり、床材とか凝ったり、etc...要はオプション相当の部分は施主が自分で調べて、こうしたいから、このメーカーのこの材料をこうやってほしい、まで伝えないと設計士さんはからはほぼほぼ提案はありませんので、素人の施主からすると、よく判らんのにカタログ見まくるとか、ショールーム行くとか結構大変、で、結果勉強していくわけです。他のHMのようにイメージだけ伝えたら、営業さんが調べて提案してくれるようなことは県民はほぼ皆無で、必要最低限以外の提案はしてくれないのでそういうのは施主自ら感がえて伝えなければなりません。
特にこだわりがなければ、全てお任せでもちゃんとした家は建ちますのでその辺は心配しなくてもよいと思います。こだわりたい人は自分で勉強して、ということです。
県民共済は老人用ハウスには良いと思いますよ！
施主が努力すれば、理想的な家に少しずつ近づきますが、セルフビルド住宅傾向が強いのでハウスメーカーみたいな素敵な家にしたい！という時は自己努力がかなり必要です。契約後に後悔してる人も少なくないと思います。良い素材の建売という感じだと思います。間取りも提案力がほぼ無いのでそういう意味で老人が黙って建てる平凡な家というのが合ってると思います。それなりのハウスメーカーの方がカッコ良いし、住みやすいと思いますよ。色々とオプションつけると最終的にはヒノキ屋辺りと極端には変わらない金額になると思います。自己努力もかなり必要になってきます。結局オプションも何もつけずに安く住む老人向に最適な住宅だと思います！
県民共済住宅＝施主が精一杯努力しないと冴えない昔ながらのつまらない家
ハウスメーカー＝そりなりにお洒落に計算された家だが割高感あり
上記二社に仮に200万円から300万円の差があるとしたとしても、もし、そのハウスメーカーの間取り、スペック、外観等が気に入っているならばハウスメーカーを選択したほうが提案力とか、スムーズな建築等メリットは多いと思います。県民は施主の苦労がとにかく多いです。また県民の設計士、監督等は本人の能力キャパ以上の件数を担当させられているのでやっつけ仕事状態になっており安いなりと言わざるおえない感じが致しました。設計段階、契約後各ステップで実際にそういう不満に感じる事が多いと思います。めんどくさい提案をしないで適当に数をこなして少しずつ儲けるというのがこの会社に関わっている設計士、監督、施工者の本音というのが伝わってくる感じです。ですので、本当に気に入った家が欲しい人はそれなりにお金を出してスムーズに家を入手できるハウスメーカーも悪くないのではと、今更ながらに思います。とりあえず最低でもしっかり吟味した間取り計画ができていると、県民でも最低限の満足度のある家はできるのかなと感じます。
まあ結局は安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家だと思います。
自慢になるが、わが家を見て県民住宅と思う人はあまりいないと思う。
家はオプションだらけ（約坪単価で５５万円程）、外構にも力を入れたが安くできたと思う。
やはり、知識と雑学が必要。 皆さんに見せてあげたいが叶わぬこと。
＞＞2655うちもそうかな
中身がいろいろ提案して設計士がそんなオプションあるんですねとか、お宅が初めてやるんじゃないですかみたいなのが多かった。
建築予定の人が見学ウチを見に行っても間取りやらオプションやらで説明できないから省いときますねくらい言ってたし
結局は設計士、監督次第のところが多い
標準外なことも設計士、監督が「いいですよ」って言えば変更OK
県民の中でも許容範囲が広い人、狭い人がいるのよ
それが設計士、監督のアタリ、ハズレになる
職位の違いも関係してるのかな
200万円から300万円だなんて少額の差ではないですよ
500万から2000万の差です。
極端な差額があるようなハウスメーカーは軽量鉄骨構造とか数寄屋造的な根本が違う面があるかと思います。県民共済住宅の軸組在来工法と似通ったもので設備、センス等含めて比較検討されると良いのかなと思います。
敷地の確定調査30万と、地盤改良150万と、浄化槽160万。高くない？！(県民にしたら)
まだ予約前のものですが質問させていただきます。
県民共済住宅の場合、素人なりに自分で間取りを作成して設計士さんに見てもらうのか、要点を箇条書きにして設計士さんに間取りを作ってもらうのか、どちらが良いのでしょうか？
県民共済住宅では、設計士さんからは提案があまりない、という書き込みもあるようですが、要望からプロとしての間取りを提案してもらうことは可能なのでしょうか？
当然、素人よりも設計士さんのほうが良い間取りを考えるはず、と思っております。
皆様のご経験をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
県民共済の設計士の方は一人でかなり多くの顧客を担当するようですのでより具体的にイメージを伝える意味で施主事態で努力してこういう間取りが良いということを実際に図にしていくとより的確に伝わるのかなと思います。仮に文章のみで書いて図示されていない具体的でないものを設計士さんに図面化してもらうのも良いですがそれは最初だけかと思います。またより具体的なものが施主に無いといつまでたっても決断できないということになるのではないでしょうか。要望を具体化して伝える作業には絵とか間取り図が大切だと思います。自分でも図に書くと気が付くことが多いのではないでしょうか。
>>2661 匿名さん
最初にゾーニングってのをするので、人によってどこまで決めてるか違ってくると思います。
玄関とかリビングとか部屋とかの配置どんな感じがいいかを施主から提出します。この時点て細かく伝える人もいるだろうし、部屋は全部で何部屋、各部屋の広さは大体この位、ぐらいのイメージしかなくて設計さんに配置とか考えてもらう人もいると思います。よい間取りかどうかは受け取る側の考えもあるのでわかりませんが。
注文住宅で建てるのですから、建て売りでは満たせないことをしたほうが良いとおまいますよ。間取りや配置に関しては正解は無く、良い悪いは個人の感覚もあると思います。絶対にこれだけはしたい、という希望があるのであれば設計さんに伝えれば県民で出来ることなら組み入れてもらえます。でも構造上出来ないこともありますし、ある程度図面が固まってきてから大掛かりで変更みたいになると面倒くさがって出来ないって言ってやりたがらないことが自分の時はありましたので、早い段階で伝えた方がいいです、
必要な、各部屋の広さ、数、配置、動線、収納の数、他いろいろ、予約して県民で建てると決めたらこれらをの要望を最初に伝えるようになってますので先ずは自分がどんな風にしたいかからですかね。
後設計さんも老若男女でそれぞれよい間取りの考えも違う筈です。一番は2661さんがこれまで実家とか賃貸とかで生活してきた中で、不便だと思ったこと、例えば狭い、暗い、収納が少ない、動線が悪い
とかあればそのストレスが無くなるようになればそれは2661さんにとってよい間取りだということですので、そういう部分はおまかせでなく自分で考えて伝えた方がいいですよ。ここで伝えるというのは収納を多くして欲しいとか、家事動線をつなけたいとか、要望伝えればあとは設計さんが考えてくれます。
確かに県民は設計さんからの提案って無いかもしれませんね、自分もそうだった。でもそれはこちらが要望しないことは提案してくれないだけでこちらがこんな風にしたいとか、ここ不便だよねとか伝えれば、考えて提案してくれますよ。こちらが何も伝えないでは提案もできないでしょうし。
2662さん
2663さん
2661です。
丁寧にご教授くださりありがとうございました。
家族のしたいこと、重要視することを文字と間取り図にして、設計士さんとの打ち合わせに臨もうと思います。（まだ気が早いですが、、、）
家事動線や今後のテレワークのし易さ、扉の開き勝手や窓の配置などなど、せっかくの注文住宅で実現できるようにしたいと思います。
お二方のご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。
>>2661 匿名さん
参考までに。四隅に窓は無理。耐震のため。絶対ではないが止めた方がいい。後は希望の部屋数。大きさ。今不便に思ってる事を、聞きたい事も箇条書きで送る。とにかく詳しく！ その方がイメージが伝わる。
割増オプションがそれなりに有るので、高くしたくないなら最初からオプションは付けない方向性を伝えた方がいい。
2階が小さいと高いよ。平屋より高くなる場合もある。
>>2661 匿名さん
8年ほど前に県民共済で建てた者です。記憶が曖昧ですが、確か法務局とかで自分の土地の図面？を貰って、県民共済に渡して、県民共済さんがその土地に適した間取りを作成してくれました。
その後自分でこのような間取りが良いと提案し、その後県民共済さんが設計したり修正したりしてくれました。
2665さん
2666さん
2667さん
2661です。
ご教示くださりありがとうございました。
ゾーニングで大まかな希望を伝え、設計士さんとは要望を具体的に、詳細に打ち合わせしたいと思います。
四隅に窓は考えないように、ですね。
アドバイスいただきありがとうございました。
当方、平屋建てを考えています。
リビングを広くしたい、ですが、柱の間隔制限などあるようですので、その辺り、設計士さんに詳しくお聞きしようと思います。
皆様、ありがとうございます。
安く建てるにはどうしたらいいんですか？
県民は確かに安いんでしょうけど。
>>2668 匿名さん
2666です。
平屋良いですよね。平屋だと通常坪単価+２万です。25坪なら50万追加ですね。
一応ですが自分が驚いた加算を教えます。
①下水道が無い地域だと浄化槽に150万くらい。②土地に杭が無いと確定調査に30万くらい。③地盤が緩い地域だと杭工事に150万くらい。焦りますよね～。事前に教えておいてくれよ！って思います。いや、①は聞いてたけど…。最初の話と金額が違ったりするからビックリします。
alc+吹付断熱でされた方いらっしゃいますか？
夏場はエアコン無しで室温どれくらいになりますでしょうか？
2666さん
2661です。
費用についてご教示いただきありがとうございました。
地盤改良の費用については住宅相談時にお話がありました。
私の住む地域は幸いにも下水道が整備されていますので、浄化槽費用についてのお話はなかったのですが、浄化槽、なかなかの金額がかかるものなのですね。
ただ、境界杭が無い場合には30万円もかかることは、初耳でした。
貴重なご経験を教えていただきありがとうございました。
県民共済住宅さんで検討中です。ただ、他のメーカーはどうなんだろう？って気になります。同じ値段では出来ないっていう人も居るし、トータルで考えれば他メーカーの方がって人も居ます。
他のメーカーで検討するとしたらどこのハウスメーカさんでしょうか？
注文住宅は高いってイメージで気後れします。
因みに平屋です。
ハウスメーカーですと、県民共済と同程度の物で300とか500万以上は確実に高くなります。最低限の営業マンの年収程度が乗っかってくる感じです。そして営業マンが色々と知恵を絞って良い家へと導いてくれます。パンフレットに乗っている物に似た様なそれなりのハウスメーカー的な割と洒落た家を作ってくれます。一方県民共済はあなたが営業マンとなり、全てを決めて自己責任で家を作っていきます。300万程の努力はかからないですが100万位の自己努力が必要かもしれません。どんな家になるのか情報も大変少ないかもしれません。完成したあとにダサイと感じるかもしれません。不確定要素が大変多い建築計画となります。どちらが良いのか施主のスペック次第だと思います。こだわりを設計士に伝える能力はもちろん必要ですが、逆に全くこだわりのない人などは県民共済は向いている様に思います。年配の方には丁度良い感じに仕立ててくれる気が致します。
ハウスメーカーは洒落た家って言うけど
新興住宅地を散歩してみても
洒落た家なんてかぞえるほどしかなくない？
あとは似たり寄ったりの特徴のない家
まぁ中身は見てないからわからないけど
県民よりいいスペックでハウスメーカーで建てようとしたら500万でも足りなかったけどなぁ自分は
県民で建てようと思うなら住宅展示場のハウスメーカーを一通り入って見学してみるぐらいじゃないと
情報は仕入れられないと思いますよ
高い買い物なんだから色々と調べて知識を高めて購入するのは当たり前というかその方が納得出来ると思います
ハウスメーカーの営業任せなんで逆に恐ろしい
ハウスメーカー巡りしてみれば分かると思いますけど 結構適当な営業の人も多いですよ
A店とB店で言っていることが真逆とか
メーカーの推しによって言うことが変わりますからね
ハウスメーカーで家を建てるなら良い営業に巡り合えるかどうかじゃないですかね
やっぱりハウスメーカーだと高いんですね。
しかしセンスも無いから不安がいっぱいです。
皆さん、何回くらい打ち合わせしました？
外構って、どこで打ち合わせするんですか？
>>267
打ち合わせは自分たちが納得いくまで、10回以上はしましたね。
外構は県民提携の外構業者か、自分たちで探した外構業者と打ち合わせになります。
県民提携の業者でも打ち合わせはその業者の事務所で行います。
さいたま新都心や熊谷の県民ショールームでは行いません。
家に合わせた外構にするか？
外構に合わせた家にするか？
家づくりって面白いですねぇ。
>>2676 検討者さん
確かに不安ですよね。数千万円の買い物ですし、失敗とか後悔したくないですよね。確かに県民の家って町中でも見たら県民って判るっちゃ判るんでそれがイケてないと思うかどうか。
でもハウスメーカーでも価格抑えるといわゆる総二階の四角い家になっちやってあまり見た目は県民と変わらないですし、単に外観だけカッコ良くみせたいなら、出隅とか入隅で凹凸にして単調な箱じゃなくなるだけでもかなりイメージ変わります。外壁の貼分けもメリハリつきます。ハウスメーカーだと出隅や入隅入れると一カ所あたり何万とかどんどん金額上がっていきますが、県民は加算一切ないので、こだわればこだわるほどハウスメーカーよりお得になりますよ。こだわらなくても安いですが、こだわればこだわるほどお得だと思います。
見た目（外観）のセンスに自信が無いなら、気に入った家の写真見せてこんな感じにしたいと伝えれば良いでしょうし、知識がなくて上手く伝えられなくても画像見せるとかで何とかなりますよ。
でもこちらが何もしないと本当に設計さんは提案とかしてくれないです。まああまり不安にならず頑張ってください。良い家になるといいですね。
>>2674 通りがかりさん
17年?19年度辺りで県民共済住宅で建てた
先輩達のブログを隅から隅まで目を通す事をお薦めします！皆さん個性的でこだわり持った HM大手にも負けない位の素晴らしい
住宅を県民住宅で実現していますよ！
平屋で切妻のプランで、中心辺りに勾配天井って出来るのかな？ その高さだとかなり吹き抜けっぽいんだけど…。
エコキュートの給湯専用タイプが不可なんですが、どうしたらいいんでしょうか？
エコキュートじゃない電機給湯器も不可なんですけど。
910の半分の455の奥行で収納を作った方いらっしゃいますか～？
扉付けて内寸ってどれくらいですか？
外構は県民提携の外構業者を推奨しない。県民住宅に県民外構じゃセンスなさ過ぎ、それに高い。
>>2684 通りがかりさん
県民外構って何？
あくまでも提携している外構屋さんですよ
県民の監督がそれぞれ担当している地区で紹介できる外構屋で材料を県民経由で仕入れられるから通常の契約よりも安くできるシステムでしょ
本当に県民で契約したの？
センスがないのは紹介してもらった業者が外れなだけでしょ
それかしっかりとイメージを伝えられない施主が悪いのでは
県民提携の外構業者さんを無理を云って２カ所紹介してもらいました。こちらの要望には
答えてもらえずでした。
細やかなところを言えば切がないが県民の仕事が６割程とか、思うに県民の型にはまっていて
一般的な事でもできないとの返事が多かった。
増してや、斬新なアイデアはないです。言い方を変えれば県民に胡坐をかいてる、かな。
県民の家の多くが外構も同じで同じようで、同じ雰囲気の家が多い。
違うイメージを望むなら、絶対に外構は変えるべきである。街を一回りすれば分かること。
昨年 県民共済で家を建てました！
建ててる最中や建て終わった後はすごくイライラする事がありますが、率直に家自体は値段もさることながら住んでいても不自由もないです！
確かにイラッとする事何度もあったな。
まあ県民は営業もいない、押し売りもしないし、施主のこと客だとも思っていない。住宅は共済事業のサービスの一環でやってやってる位にしか思ってないんじゃないのか？
でもお金は払ってるんだから施主は客なんだけどね。
ローンの予算、残70万で見積もりが来たけど…。足りるかな…？ ここから、え？！ってなるような加算があったりするかな？
(まだ概算なんで)
吹き抜けをつけた方は、冬の寒さはどうでしょうか？
床暖房入れてもきついですかねえ。
電気床暖房ですけど快適 電気代かかるけど 新都心のショウルームにガス床暖房の展示あったけど何故か担当設計士がガス式床暖房の選択を認めてくれなかった
吹き付けやったけどすげ?暑いですね 施工現場見てバッチリだと思いましたけど暑いですねタイル張りにしたからかな？
窓の付いた吹き抜け、夏は暑いでしょうね。何か空気循環をさせるような装置（シーリングファンとか）は付けましたか？
エアコン事情も気になります。実際の畳数以上のパワーの大きいエアコンじゃないと無理そうな気がしますが、そこはどうでしょうか。
温かい空気は上に溜まると聞きますので、逆にファンとか回さない方が良いのだろうか？色々気になりますね…。
窓 って YKK と リクシル どっちにしてます？オール樹脂のYKKのが性能が良いと考えていますが。。。 アルミ樹脂複合のリクシルは結露の可能性があるとの情報があってどちらにするか決めかねています。
個別見積って、全部自分で取ってくるの？
それとも設計士さんが取ってくれるの？
>>2681
平屋切妻で中央付近に勾配天井で天井高が3.6m程度あります。
天頂部が部屋の中心になるので、三角ではなく台形になりました。
また、シーリングファンをつける場合に、勾配天井との距離等の制限があります。必要な場合は寸法も確認しておくと良いかと。あとは設計士さんにこれつけたいんだけどって相談ですね。
>>2694
我が家はまだ冬は超えていないので実体験を伝えられませんが・・・
サーモスXアルミ樹脂複合であるたがためサッシ部分の結露がしやすいだろうと考え、我が家はAPW330がベターと判断しました。
APW330でも結露しないという事はなく、スペーサーが確か樹脂ではなくアルミのようなので過度な期待はせず冬を待ってみようと思っています。
ちなみに性能的には全体で見ると若干APW330が若干上くらいです。
樹脂とアルミ複合なのに性能差が小さいカラクリとして、熱を伝えやすいサッシを小さくし、窓面積を広くする事によって性能を出しています。よってサッシ部分だけ冷えやすく結露しやすいう事になります。
>>2695
基本的には県民のオプション価格一覧にある以外は自分で取り、一部は設計士さんが出してくれました。(型番レベルで指定出来るもの)
設計士さんに伝えた上で、ショールームで県民に送ってもらうと次の打ち合わせまでに金額出してくれるかと思います。キッチン等のカスタマイズが必要なものはショールームじゃないと決定出来ず、設計士さんは出せないので。
息子か娘だかの夫婦が、親の敷地内に県民共済住宅で家を建てている。
作業が入れば、まず親の車が路駐。
作業車が入らないとその後ろに路駐。
道の反対側の駐車場に止めている私の車がとにかく出にくくて、邪魔でしかない。
車を使いたい時に限って止まっている。
はあ今日は車を使いたかったのに、面倒だけどバイクでいいや。
もちろん挨拶も予告もなし。
今度県民共済住宅の窓口に電話でもしてやるか。
>>2698
隣近所への挨拶も無しに新築工事をする人なんているんですか!?
長い付き合いになるかもしれないのに...
まして県民の担当者はどうなってるのでしょうか？
ウチの監督は監督自身でも近隣に工事の挨拶をしてくださいました。
今でも近所の県民看板で監督の名を見つけると、「ここの施主さんもラッキーね」って思います。
これから県民で建てる方。
近所への挨拶は欠かしたらいけませんよ。
そんな大層な挨拶じゃなくてもいいんです。
「挨拶に来るか？来ないか？」
大きな違いですよ...
最近の風潮はどうかな？家を建てるのは施工主より建設業者が挨拶をするように思える。
引っ越しの挨拶で十分と思うが。近所ではそうだ。
向こう三軒両隣、挨拶しないよりはしたほうがいいんじゃないかな。建てる時できないならせめて引っ越しの時には。
五軒全部で五千円もしない土産物と一分もかからない挨拶。
そんな簡単なこともしないのは、他人に対して気を配ることができない自分のことしか考えない人だと私は思ってしまう。
県民共済の提携ローンについて質問させていただきたく思います。
提携ローンを申請するタイミングはいつになるのでしょうか？
また、提携ローンで何か問題などご経験されていればお聞かせいただければと思います。
どうかよろしくお願いいたします。
プラン決定（確認申請提出の承諾書に署名）後、地盤調査と外部給排水見積作成とありますが、
もしここで何か外部給排水などの関係で、間取りや建物の配置を変更するのは可能なんでしょうか？
（思ったより外部給排水が高くついた・・・とか）
いまプランを決めてるところだけど、貴方のこだわりポイント教えて～。
忘れてるかもしれないから、参考にしたい
>>2703 戸建て検討中さん
外部給排水の費用で配置変更はよっぽどでないとないんじゃないかと。
契約時の図面の中に外部給排水計画の図面もあるはずなので、それを承認したら変更はなかなかできない。
因みに間取り（建物の平面図）のことばかり気にして、給排水の図面確認してないと、特に敷地内で高低差のあるような時は、とんでもない所に桝や汚水の配管通されてたりして、後で外構の時に駐車場の路盤掘れなかったりエラい目に合うから、給排水図面もちゃんとチェックしといた方がいいです。
ゾーニングの時からずっと駐車場の位置決めて配置計画、図面書いてもらってたのに、いざ外構始めたらここに駐車場は無理ですね、なんて給排水図面平気で書いてきますからね。ノーマークでちゃんと確認してなかったこちらも悪いのですが、やられましたよ。
外部給排水の配置図面は下請けの水道工事業者が書くので、施主の都合なんて考えて無いですからね。県民設計士がちゃんとフォローしてくれれば良いのですが、設計士も間取り決まったら他どうでも良いみたいなとこあるんでしょうね。
>>2705 通りがかりさん
給排水図面って、プラン決定後ですよね？
それって設計士の描いたおおよその配置と大違いで来るんですか？
あ、水道屋って挨拶とか、打ち合わせとかするんですか？
>>2706 名無しさん
設計士と間取りとか仕様詰めて、契約になるといきなり契約書に外部給排水の図面が添えられててその時初めて外部給排水の配置（給排水管がどこを通るのかとか、雨水桝がどこに設置されるとか）を知ったんだよね、自分は。その時ちゃんと確認すれば良かったんだけど。給排水図面なんてどうみれば良いかわからんかったんで。
その契約書に付いてる給排水の図面は実際に工事をする水道工事屋が作ってるんだって。特に施主の意向とか考えずに自分たちのやりやすいように。
だから後で外構工事の時に都合悪くならないように契約前に図面見せてもらって確認しといた方がいいよってこと。
汚水の配管通ってて掘れないとか、アプローチのど真ん中に桝が有ったりしちゃうかもだよ。
あともう一つ、我が家は家建った後、外構始めたら、水道管が地表から10cm位の深さに埋設されてたんだ。本当は凍結防止とかの理由で30cm以上の深さに埋設しなきゃいけないんだけどね。そのままだとアプローチの路盤も掘れないんで、県民にクレーム入れてやり直させたけど。配管がどの位置にどの深さで通ってるかなんて、気にしない人もいるかもしれないけど、できる限り確認したほうがいいよ。
埋設浅いと冬に凍結するかもだし。ちなみに埋設が浅かった理由は水道工事業者が深く掘って埋めるのが面倒だったから、というただの手抜き工事でした。我が家は大工もタイル業者も水道業者も雑か手抜き工事でろくでもないのばかりだったよ。県民良い良い言う人多いけど自分はそんな気にはなれないな。
私も突然、とりあえずハンコを次回捺してもらうかもしれませんねと言われました。
多分、途中のプラン確定の承認署名のことなんでしょうけど、え？まだ細かいところ決めてないけど？？？って謎だらけです。
不安なんで、来週はハンコを捺すつもりは無いです。
これで全部決まった事になってしまったら、ええ？？って感じですし。
まだつけたい装備の話もろくにしてないような気がするんです。一回くらいは聞かれましたけど。
ブログとかでオプション公開ってファイルを見せてくれてる人が時々居ますけど。
あれって、どこで見せてもらうの？
まだ一回も見たこと無いんだけど・・・
>>2709
県民オプションのファイルのことでしたら、県民のショールーム(さいたま新都心・熊谷)に閲覧可能なファイルが置いてあるはずです。
県民オプションでないものを検討したい場合は、県民ショールームの端っこに取引先のカタログ本棚があるので、そこから選ぶか、取引先のHPを熟読しましょう。
これから県民で建てる方へ。
カタログひとつとっても施主自ら動かないと一言も案内はありません。
その分、家づくりに大いに関われるので、楽しんでくださいね。
初歩的な質問ですみません。
土地はあり、フルローンで建てたいのですが契約時支払い、上棟後支払い、など途中で支払うお金はみなさんどうしましたか？(>_<)フルローンで建て方いらっしゃいますか？
>>2713
フルローンでも安心してください。
県民共済住宅の提携金融機関である埼玉りそな銀行は、県民の取扱件数も多いようで3回の分割実行にも慣れております。
まずは提携ローンを使いたい旨、県民にご相談ください。
カタログ・・・どこにあるんだ？ 熊谷・・・
1階？ 2階？
フルローン大丈夫ですよ。
ただ年収に対して審査が降りるかどうかは別ですけどね・・・
フルローンって言っても、外構は1割までしか含めないし、解体があれば別に必要だし、引越し代も別だしね。仮住まいが必要だとその費用も必要だし・・・
１階のはきだし窓も、標準でシャッター無しで防犯ガラスにできるの？
洗面所とトイレはできるみたいだけど。
何例か？
自分は1例しか送ってくれなかったなぁ・・・
>>2720 戸建て検討中さん
数年前に県民で家を建てました。内部の設計士さんです。だいたいの希望をつたえ後日の打ち合わせで一例見せてくれました。自分でパソコンソフト使って作ったり手書きでもイメージ間取りなど書いて、2,3例欲しいと伝えてみたらもしかしてやってくれるかも。
設計士さんも何人もかかえてるから基本自分で動くしかない感じでした。
多分、言わないと、聞かないと、あえて言わないんだよね。間取りが一例だけなのも、様々なことが。クレーム付きそうなことだけは伝えて、それ以外は標準でいいんじゃない？ってスタンスだから。だから疑問に思ったら聞くしかないし、間取りも最初は作ってもらうのでいいんだけど、結局は自分でできるだけやらないと、全部標準の良くある県民共済住宅になるんだよね。分からないところが分からないって状態から始めるから大変だけどね。
何で県民住宅泡断熱辞めるのですかね？
内部の設計士さんと外部の設計士さんで対応はかなり変わるものですか？
>>2725
ブログとか読んでると、内部設計士は工期が短くて
外部設計士はある程度時間的余裕を取るのか工期が長めってのはあったね。
ただ同じ人が県民で、内部と外部の設計士１回ずつで新築している
パターンってまずないだろうからはっきりとしたところは分からんと思うよ。
内部外部問わず設計士にもいろんな人がいるし。
ちなみに自分は外部設計士さんなんだけど今のところ不満はまったくない。
もしかしたらその差を知らないから不満がないだけで知ってしまったら不満でるかもだけどｗ
内部外部より、お互いの相性とか自分のイメージをしっかり形にしてくれる人に当たる方が重要だと思うけどね。
設計士の交代はなかなか応じてくれないみたいな書き込みも見るし。
御影石貼りなくなるって本当ですか？
>>2726 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
内部と外部の設計士さんもいろいろということですね。
設計士さんとの相性が良いかどうかは運次第ですね、、、。
ありがとうございました。
>>2728 匿名ですさん
私も外部だけど、土日なら外部になるんだけど、ブログのペースより早いくらいです。後は他の方もおっしゃってるように相性次第かと。またどんな相手でも自分の対応次第ってところもありますね。
防犯ガラスってどうなの？
防犯ガラスだけにした人っている？
オプションの吹き付け断熱がなくなると聞いたと
アメブロに記載があったのですが、本当になくなるのでしょうか。
ホームページに坪単価に含まれているものとそうでないものを表にしてくれているのがわかりやすくて良かったのだけど、含まれていないものの参考価格なるものも教えてもらえるのでしょうか？ひとつひとつ自分で調べる必要なあるのだろうかと気になりました。家の性能についてはホームページではちょっと物足りない説明になっている気もします。
土日打ち合わせ希望の場合は外部の設計士になるのですか？
設計士の決定通知書？では、内部の方か外部の方か書かれてるのでしょうか？
今県民共済住宅で打ち合わせ中の者です。
担当の設計士の方に今省令準耐火構造は県民共済住宅はやっていないと言われたのですが、やっていないのでしょうか？それとも設計士の方が適当なことを言っているのでしょうか？
よろしくお願いします。
単価って新年で下がりませんか？
建築中のものです、省令準耐火はお金積んでもダメと言われました
匿名
大屋根の家を建てたいのですが県民共済で建てた方いらっしゃいますか？屋根の長さの指定などありましたでしょうか？
大屋根のオプション料がもし分かれば知りたいです！
それと、1階の比率が80%程なんですがそれもオプションらしいのでどれくらいか分かる方居たら知りたいです！
県民共済住宅で注文住宅を検討している者なのですが、県民共済に加入しているのが私だけの場合もお願いすることは出来るのでしょうか？
(住宅の契約者は夫になるのですが未加入)
>>2742 匿名ですさん
そうなのですね！ありがとうございます。
夫が既に別の保険に入っているので、必要は無いけど県民共済に入らないといけないのか気になっていました。
貴重な情報を頂き感謝いたします。
県民共済住宅では、インナーバルコニーのような物をつけることは可能でしょうか？
県民共済の設計士と、県民共済の仕事をする別会社の設計士だとなにか違いあります？
内部と外部の設計士さんの違いですが下請けされている外部の設計士さんですと打ち合わせが県民共済事務所かそちらの設計事務所になるかと思いますます。内部ですと県民事務所です。内部ですと土日の予約が集中するので取りにくい面はあるかと思います。ただ内部の方の方が基本的な仕様の細かい部分を把握されている感じが致します。事務所内で確認もすぐにできますしね。外部ですとあいまいな部分が多くて把握しきれていないんだろうなという印象を多少なりとも感じました。また内部も外部も間取りについては発想力に欠けるので何か物足りない感じかもしれません。（発想力というよりも過去に筋交不足の問題があったりしたのでリスクのない様にしていると思います。間取りによっては耐震等級に影響もある様ですので。）間取りについては各個人の理想もあるかと思いますので使い方やスタイルを研究して良い間取りを模索して行くしかないと思います。県民側は面倒な提案は出来る限りしないスタンスだと思いますのでほっておけば当たり障りの無い住み心地とノッペリした家が出来上がるかと思いますます。それはそれで基本料金内で作ってくれるので良いのかなとも思います。また土日しか休めなければ内部 平日休めるなら主に平日が営業日の家から近目の外部と言った括りも有るかと思います。結局のところ県民共済住宅でこだわって作る場合は設計士はあくまで県民規格に修正する図面起こし屋であって間取りは施主側で研究しなければなりません。一番良いのはハウスメーカーの間取りで気に入った物を見つけて持っていくのが楽なのかなと思います。以上参考になればと思います。
県民に不満があるなら他社で建てればいい
みんなお金がないからここで建てるわけで図々しいよ
県民共済住宅を初めて知ったのですが、共済に入っているのでちょっと気になっています。
土地は親名義ではNGでしょうか？
>2733
吹き付け断熱はなくなるそうです！それに代わって別の高性能断熱になるそう。こちらの方が吹き付けより温かいとのことでした。
どなたか上吊り戸にした方いますか？
設計士さんは多分できないと思います?って感じだったんですけど見積もり取って現場監督に頼むとかでやられた方いましたら教えてください。
>>2750 匿名さん
ご両親名義の土地でも問題ありません。
県民共済住宅から、ご両親に書いていただく土地の使用承諾書？のようなものをいただけます。それを提出する形になります。
もし分筆するご予定でしたら分筆してから県民共済住宅に申し込むほうがスムーズだと思います。分筆にはお金と時間はかかりますが、、
>>2752 eマンションさん
そうなんですね！ありがとうございます。
土地が必要と書いてあったので、自分の土地でなければダメなのかと思っていました。
県民共済住宅、候補になりそうです！
＞＞2751: 匿名さん
ウチは上吊り戸（引き戸）にしましたよ。
全て引き戸にしたので全部で１３箇所、３枚連動と２枚連動も設計時に問題なく大丈夫でした。
ちなみにメーカーは神谷コーポレーションです。
申込みを控えている者です。
初歩的な質問で大変お恥ずかしいのですが、県民共済で建てるにあたって勉強しなくてはいけないこととは、具体的にどんなことでしょうか？
今後の打ち合わせでもたついてしまうのが嫌で、今からカタログを読み漁り、間取りの希望や採用する設備メーカー、採用するオプション、外観のイメージ等を夫婦で話し合って決めています。屋根や外壁に関しては、メリットデメリットを調べて話し合って決めています。
しかし、建てる前の調査や住宅ローン(提携ローンの予定です)等、専門知識が必要そうな部分については全くノータッチで、そういった点も自分たちで調べたり手配？する必要があるのだろうかと不安です。
上記の他にもあるかもしれませんが、具体的にこういうことについて勉強しておいた方がいい！ということがあればご教授いただきたいです。
>>2756さん
まずは希望の間取りを考えましょう。
お子さんはいますか？
お子さんの性別は？
一人っ子なら別として、2人以上ですと、それぞれに子供部屋を用意するのか？
子供部屋を仕切れるようにするのか？
仕切るとしたらその方法は？
楽器を始める可能性はあるか？防音室はどうするか？
駐車スペースは何台必要か？
止め方は並列か縦列か？
道路が2面以上だと、玄関をどの向きにするのか？
アプローチの取り方はどうするのか？
リビングは1Fか2Fか？
小屋浦収納はどうするか？
家具はどう配置するのか？
各部屋のクローゼット内はどうするか？
テレビはどこでどう見るのか？
冷蔵庫はどこに収めるか？
キッチンは見せる配置か隠す配置か？
パントリーの形状、土間収納の形状はどうするか？
照明はダウンライト多用か？シーリングライトか？
窓の配置はどうするのか？掃き出し窓にするか？腰高窓か？FIXか？
階段の幅、形はどうするか？
トイレの大きさはどうするか？
まだまだ挙げきれませんが、個人的には設備はいつか交換するものなので、間取りの研究を綿密になさることをおすすめします。
家族構成はどうなるか？
どういう生活をするのか？
こういう間取り、ここにドアがあって動きづらいかどうか？
洗濯物を取り込んでから、畳むまでの動線など、具体的に想像しながら話し合ってみてください。
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
考えることがたくさんありますね…
流れとして、家具の配置等含め詳細な間取り希望を設計士さんに伝えて、あとは(具体的な部屋の配置等は)プロである設計士さんに任せようと思っていました。
窓や照明に関しては、だいたいの希望は固めていますが、間取りが決まってから各メーカーのショールームで相談して、より要望にあったものを教えていただこうと思っていました。
それでは甘いのでしょうか？
>>2758さん
おはようございます。
甘くはありませんよ(笑)
設計士さんお任せコースであれば、なおさらです。
結局、2758さんのご夫婦が「どんな家に住みたいか？」です。
自分たちで考えたからいい家なのか
設計士さんが考えたからいい家なのか
そもそも「いい家」ってなんなのか
部屋の配置も設計士さんにお任せでしたら、かなり楽だと思います。
県民共済住宅で採用できる住宅設備会社は限られてますからね。
県民で採用できる住宅設備会社のカタログは、ショールームの本棚にありますので、会社名だけでも次回ショールーム訪問時にメモしましょう。
県民と取引のある会社のものであれば、県民価格で採用できるはずです。
外構工事については、くれぐれも県民提携業者にこだわらず、広い目で見積を取られることをおすすめします。
2758さんが地盤補強の杭や工法ひとつずつからの「こだわりコース」の方じゃなくてよかったです。
県民の場合、こだわり始めると時間が無限に必要です。
2758さんご夫婦が納得&満足される素敵なおうちが建つことを願っています。
考えることは多いですが、頑張ってくださいね。
>>2759さん
ショールームで色々カタログを見て、また夫婦で会議しようと思います。
いただいたレスを読んでいて、地盤補強の杭…？工法…？と首を傾げてしまうほどに無知なので、逆に良かったかもしれません。（笑）
ご教授くださり、ありがとうございました。
県民共済住宅で建てるにあたって、住宅ローンは共済さんの指定したローンを組むのでしょうか？
例えば共済さんではなく、JAでローンを組むことはできますか？
拙い文で申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けますか？
住宅ローンは施主側が自由に決めることができます。
県民共済住宅提携ローンだと色々なメリットがあるだけです。
JAも県民共済住宅提携ローンに入っています。
少し検索すれば出てきますよ。
長期優良住宅として建てましたか？
家建てた後だと、長期優良住宅の申請できないって聞いたんですが、、、
申請するにも費用掛かるのでしてない人の方が多いって聞きましたがみなさんどっちですか？
>>2764
長期優良住宅にする場合は点検口などをつけなければならないので、通常と仕様が異なりますよ。また、申請に時間がかかるので1か月ほど着工まで長くなります。費用は10万にとどかないぐらいかと。
小窓についてお伺いします。
坪数により標準数が決まってますが、それをオーバーした場合はどのような計算になるのでしょうか？
値段の高い形状の窓から標準としてカウントして、オーバー分を払うのかなと思っているのですが・・
例えば、A→Dの順で単価が下がるとして、標準数『8ヶ所』の場合、
A：3 B：1 C：2 D：5
とした場合は、A、B、CとDの内2ヶ所は標準、
残りの小窓Dの3ヶ所分を別途支払うという感じになりますか？
そしてその場合、メーカーカタログからの単価掛分はどれくらいかご存じの方はいらっしゃいますか？
↑契約前の方ですか？ 詳細は契約後に。そんな情報を得てどうするの。
先日、県民共済に相談に行きました。
様々なオプションがあり、色々考えているところです。今のところ床暖、電動シャッター、吹き付け断熱、食洗機、無垢床を入れようと思いますが、皆さんはこのほかにこれはつけておいたほうが良いオプションはありますか？ご教示お願いします。
県民も企画住宅をラインナップして、本体890万とかやれば良いのに。
ローコストメーカー殺し。
教えてください。
吹き付け断熱した場合としない場合だとどんくらい室温等かわりますか？
また、吹き付け断熱しなかった場合、埼玉の真ん中らへんとかだと室温どれくらいになりますか。
>>2769
私が追加したオプションはプラス、部屋の高さ、玄関ドア、床の材料、各照明、備え付き家具（地震対策）、
細かいですが必要以上にコンセントを追加、玄関ポスト？（外部発注）かな。
築１年後にガス管工事を一階と２階に追加して、暖房として使ってます。
理由は床暖が想像以上にコスト高で６０Ａのブレーカーが何度も落ち、考慮した結果です。
県民さんで新築しましたが、はっきり言って雑で粗末という感じです。
大工さん、監督さんにもよるのでしょうが残念です。
雑な部分を指摘すると県民では範囲内ですの一点張りでした。
安かろう悪かろうの感じで、とても残念でした！
私は、ぜったいおすすめしません！
これから新築される方は、見れるだけのモデルハウスの隅々まで見て聞いて、調べてから時間をかけて検討され下さい。
オプションを追加して坪単価で５５万円程だったけど、そんなもんじゃないかな。３度目の
家だったけど。
↑２、３０ｃｍだったと思ったけど、ゴメン忘れちゃった。感じとして、部屋が大きく感じ、照明等に
工夫を凝らすと雰囲気も変わってきます。
私の家は坪数が狭かったので、高さを持たせて調和がとれたかと。
>>2775 通りがかりさん
私も県民で建てましたが確かに雑ですね。
これまでも安くて良いものは無いと何人もの方がかかれてますが、その通りだと思いました。
が、間違い無く安いです。雑だけどそこらの建て売り買うよりは良いのではと思います。
後は、施主の頑張りで雑にやられる前に都度指摘することですね。大変ですけどね。
まあ世の中お金掛けないと大工さんも丁寧になんてやってられないでしょうしね。安いんだから仕方ないですね。
床暖検討してますが、電気？ガス？湯水式？
なにが選べてどれがいいですか？
現在県民にて何度か打ち合わせをし、建物は窓等も決め、だいぶ煮詰まってきたなぁという感じです。ハピアフロアを予定しているのですが、差額はどれくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？この時点での見積もりで、中々の金額になっていて、これからどれくらい増えるのか気になっておりまして…
窓を数個変更しようかと思うくらいで、建物はほぼ決まりでして、壁紙や床材はどの段階で決め、どの段階で見積もりがでるのでしょうか？
県民共済だと浄化槽が安いと聞きましたが、
5人槽の設置だとどれくらいかかるのでしょう？
県民以外で建てた知り合いに聞くと100万位かかるとか言われるのですが…
>>2785さん
乾太くんを導入されるのでしたら、
「ダンパー付き排湿口ガイド:DG-AK」は必ず、必ず追加してください!!
乾太くんを屋外に設置する方以外、必ず必要なオプションパーツです。
DG-AKを付けないと、「冬場の冷気が室内に逆流」してきます。
よくある洗面脱衣室に乾太くん設置だと、せっかくの新築なのに、震えながら脱衣することになります...
もはやなぜDG-AKが標準じゃないのか？リンナイに聞きたいレベルです。
こういう罠って県民で建てると、設計士にも監督にもスルーされますからね...
DG-AK!!
覚えておいてください。
分かりました。
吹き付けは終わって別の断熱材になったようです。
軒天の木目が無くなったのが悲しすぎる。
まだそれに代わるものは聞いてないって…
断熱材のことが気になったので情報を探してみました。
公式サイトの中にあった情報では、充填断熱工法を採用しているとのこと。
天井と壁は高性能グラスウール、床はプラスチック系断熱材とのことです。
隙間から熱が逃げないように気密シートも貼っているらしいです。
ガラス窓はすべてLow-Eペアガラス断熱サッシとのことです。
吹き付けと比べてどうなのでしょう？
吹き付け断熱は3月中に契約までと言われました。
雨漏りがあった場合に場所の特定ができない
解体時に費用が高額
ということでやめるそうです。
検討中の者です。
インナーガレージ(ガレージハウス)にする場合、坪単価は標準の31万ちょっととは違う金額設定でしょうか？
お分かりになる方、お教え頂けると嬉しいです。
どなたか教えてください。
ドアはピノアースを選択する予定なのですが
一階はホワイト、二階はナチュラル、とか
わけて使うことは出来るのですか？
他の色や形はオプションで可能で
定価の半分ぐらいで入るとは聞いていますが
標準だとどうなのでしょうか。
最初の見積もりが出たのですが
仮設工事費23万とは別で
式防護管(東電用)
東電引込み工事費
敷地通路養生費
安全対策費ガードマン費用
残士場外処分費
が別で計上されていました
これって、23万から差し引いていくのではないのですか？
設計士さんに聞いたら別って言われたんですが…
みなさんこの辺どうでしたか？？
最近さいたま市の事務所で打ち合わせをした方教えてください。
２年前ぐらい前のコメントで問題のある設計士さん（ペンケースを立ててる人）が、
話題となっていましたが、その方は、まだ在籍しているのですか？
ご存知の方は、教えてください。
県民って構造計算ってしてくれるんですか？
>>2789 名無しさん
羨ましいです、軒下の木目。
１年前に建てましたが、
当時は軒天を変えられるなんて知らなくて
我が家はフツーのです・・・
建てた直後に知りショックでしたねぇ～涙
県民あるあるですが
設計士からは余計な情報は言ってこないので
自分の勉強不足だったってことですが・・・涙
新しい断熱材は、壁はアクリアネクストαというやつのようですね。
性能はどうなんでしょう？
県民ってレールなしの引き戸出来ないですか？
>>2805 名無しさん
ほんとですか！うちの担当の設計士さんには出来ません、と言われました。
外部の設計士だからか現在もフロアタイルが使えるとかも知らずで、使ってる人のインスタの投稿を見せるとようやく内部の人に確認してくれた感じで…。
↑他にもレールなしのドアにした方いたら教えてください！過去には出来たんじゃないですか？といつも言われるので計画中の方いたらお願いします！
設計士の方が決まりいよいよ打合せが始まります。
今後の依頼や交渉を考え事前に「謝礼」等はお渡しした方が良いのでしょうか？
軒天の変更は完璧に出来なくなったようですね…
軒天、標準と素材は同じですが色変更は出来るそうです。オプションですが、、、
>>2797 マンコミュファンさん
2800です。
すみません、私も勘違いをしてましたが、
それらは仮設工事費から出るようです。
ただ見積書の表記の仕方が紛らわしいですよね。
>>2811 otpさん
いらないと思いますが…
設計士さんに謝礼を渡したからといって優位に進むことはないと思います。
もし親身になってくれたと感じたなら、家が建ったあとに渡しに行ったらいかがでしょうか？
設計士さんから新しいオプション断熱材の資料をもらいました。
北海道～北東北で求められる性能を持つとのことです。
金額は二階建てで19000円+10000円×坪数で、35坪のプランでは税込405900円です。
天井、壁、外気に接する床はグラスウール、その他の床はフェノールフォームです。
R値は標準と比べて概ね1.4～1.5倍となってます。
皆さんどう思います？
私は検討中ですが、ややナシかな、と。
理由としては、
1、断熱性能が高くても気密性がどうなのかわからない。
2、熱の出入りは窓等開口部からが多くを占め、オプション断熱材を入れても劇的に室温が変わると思わない。
からです。
設計士さんは、県民共済住宅らしく私見は言わないので正直悩みます。
軒を深くするのってできますか？
>>2819 名無しさん
私も伺いましたが、きっぱり必要ないと言われましたよ。
おっしゃる通り私見はあまり言わない設計士さん達ですが、珍しくはっきり言ったのですぐに候補から外しました、
>>2795 匿名さん
坪単価は同じですが、床は県民での施工ではなくて外構工事に
なりますので、㎡-5,800円が返金されます。
また、シャッター、電気工事費は別途かかります。
廊下が少なく、部屋数が多い場合は壁や窓、ドア等の部材代が掛かって
いますが、何もない空間？のガレージや広い廊下は同じ単価になりますので
贅沢な造りになるかと思います。
しかし割高にはなりますが、一般的なＨＭに比べれば、圧倒的な
コストパフォーマンスなので私は気にしませんでした。
参考まで
オーバースライダー（オプション無し）の場合は81万、
電気工事費6.5万でした。
>>2804 名無しさん
現在県民共済でマイホーム計画中です！
吊り戸ありますよ！
上吊り引き戸とは少し扉の収まり方が違うようですが、"アウトセット引き戸"ってやつがそれだと思います！
この前展示場で見た中だと、ウッドワンだけにオプション品として取扱いがあるって説明書きが貼ってありましたよ。
現在建築中です。
外構や給水工事などは外部に頼んだ方が安くなるのでしょうか？
はじめは見積もりを取ってより安い外部に頼もうにも思ってましたが、
業者が多すぎるのと、間に入って引き継いだりする手間を考えれば、提携の方がいいような気がして来ました。
知人の話では外構は提携が安いと聞きましたが、設計士から聞いたブロックの金額は高かったです。
>>2825
悪いことは言わないので、外構業者は必ず複数の見積をとることをおすすめします。
提携一択。もしくは逆に非提携一択にすると安いんだか高いんだかわかりません。
県民で建てると時間も手間もかかりお疲れだとは思いますが、もう一踏ん張りです。
必ず提携業者も込みで相見積もりをお取りくださいませ。
>>2826 e戸建てファンさん
コメントありがとうございます。
しかしながら、実際のところ安くて良い業者を探すこと自体が難しいかなと…
なにかのように口コミや星で評価されてるわけではないですからね汗
提携してる位だから仕事の間違いが少ないのだろうし、安いと手抜き工事のリスクもあるのかなとも。
あっちはいくらだったのでもっとまけてくださいという世界でもないので、なかなか素人には判別が付かないです。
みなさんはどうやって探してるのでしょう？
↑県民の提携業者はお勧めできません。同じような家に同じような外構はいかがなものかと？
価格的には若干非提携の方が高いようです。
庭、外壁、玄関、敷地全体の構図を簡単なポンチ絵程度に描き、業者探しをすればネット社会で
見つからないはずはない。
それが面倒なら提携業者に甘んずるしかないね。安くて良い業者は己が基準で第三者が分かる
訳がない。またこのサイトで業者を紹介する訳もない。
何か言うことが甘いだよね。素人でも真剣に向かえばできるよ。
自分は非提携でかなり安くなりましたよ。出来も満足です。加須の方の業者に頼みました。
県民共済でお家作りをしようと思っています！
土地はあるのですが、盛土にブロックが必要なため
県民共済で盛土とブロックされた方がいましたら
どのくらいのご予算だったか教えていただきたいです>_<
二階トイレの臭気抜きの白い奴って
一階にも必要なんですか？
インスタとか見るとみんな二階にしかないのに
うちには一階にも取り付けられていて
設計士につけないのはルール違反です、と言われました。
有って不便な物では無ければ
むしろ設計士さんに感謝でしよう。
あって不便じゃなければって
見た目がまずやだwww
施主支給した方いますか？
親の土地に親名義で家を建てる場合に、主に息子(将来的に家を相続する)が代理人となって契約なり、打ち合わせすることは可能でしょうか？
コロナ禍で親も高齢なので、あまり外出させたくありません！
ご存知の方がいましたらご教授下さい！
軒天は結局白以外選択肢なさそうですか？(T＿T)
県民共済住宅のホームページには坪単価に含まれているものと含まれていないものが
一覧表になっていてとても分かりやすいです。
目にとまったのが地盤調査がスウェーデン式サウンディング試験だということ。
今まで知らなかったのでいろいろと勉強になりそうです。
仮設工事というのも他のメーカーでは目だった記載がなかった気がしますので
なるほどそういう費用も確かにあるなと思いました。
含まれていないものの費用も確保しておかないといけないので
注意しておかないといけないなと思います。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
