【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住宅ローンに窮すると何でも「金くれ！」になりますね。
暇つぶしに掲示板に書き込むにも「金くれ」、人に何か聞かれても「金くれたら教えたる」、組合役員も「金くれたら引き受ける」、役員の懇親飲み代も「なんとか組合費から捻出できないか？」。
もともと役員報酬の設定はローン重圧に耐えかねた金目当ての発想だったのでしょうか？
自分のお金でない組合費ですから「使ったれ！」の発想なのですね。
毎月10万も超えるローン返済ではいずれは破綻するでしょう。
ローンは2000万が限界です。先行き不透明の今の時代はそれ以上の借金は・・・・

ローン払えなくなると自宅は差し押さえられますか？

金カネカネと出ているのでネタをひとつ投下。
資料をじっくり見ればわかるけど、全く利用のないペットクラブのお金がなぜか毎月１万円ずつ数年間プールされてますよっと。

>全く利用のないペットクラブのお金がなぜか毎月１万円ずつ数年間プールされてますよっと。
そのプール金を役員懇親会の飲み代にまわせよ。
つまみはドッグフードにしてれば問題ないだろう。

>>540

住宅ローンの場合、債権者（通常は保証会社）の抵当権実行の競売開始と同時に差押される。
競売開始と同時に裁判所が職権で差押登記する。

公租公課の滞納による国・自治体の差押登記は公売(国・自治体の競売)と同時ではない。
差押登記のあと一定期間をおいて公売に付される。一定期間は数年に及ぶことがある。

競売の場合、事前に管理組合（実際は管理会社）に債権調査の問い合わせが裁判所執行官から来る。
また現場調査に執行官が不動産鑑定士を連れてくるので、管理組合（実際は管理会社）の立会いが必要。
このとき、部屋の鍵を開ける人が不明等で居ない場合は、執行官が管理組合（実際は管理会社）立会いのもとにドアーの鍵を破壊して部屋に入ることになる。

当マンションはいまだかつにて競売や公売に付された部屋はない。

滞納者の氏名部屋番号の告示の予告がコラボにでてるけど、競売とかなるんかな

管理費・積立金の滞納くらいでは不動産の差押にはならない。
せいぜい預貯金口座や給料、自動車の差押だろう。
というよりも管理組合の債権回収は超甘だから楽ちんだよ。
コラボに氏名と部屋番号書かれても、滞納者はビクともしないよ。
滞納者は管理組合なめてかかるくらい面の皮は厚いよ。
名前だされてビビルようじゃ踏み倒しはできんよ。
銀行や自治体の債権回収のほうがもっと厳しいから。

本文：
センチュリーつくばみらい平スレッドで、おめーは負の役員報酬を貰えとか書かれてて笑ったなぁ。こちらのマンションは、目下総会に向けての議決権行使書集めの真っ最中で、他のマンションの掲示板に書き込みするような暇な役員は1人もいないよ。

ま、副理事長にも関わらす自分とこの総会を休みながら、同じ時間に全然関係ないマンションの掲示板にちょっかいだしてるようでは負の報酬が妥当かなとか思うけど。

あとローンは少なければ少ないほどよいとか思ってるようではねぇ。借り換えてて0.48%で借りて消せる税金が1%

繰り上げなければ自由に運用もできるし、残債分の生命保険にもなる。今の利率でせっせと繰り上げるとかありえないよ。当然目一杯借りてるし、利率が急に上がれば全額一括返済すればよい。

普通の人間相手に銀行が超低利で貸してくれるなんて住宅ローンくらいしかないわけよ。戦略的に使わないと損だよ。

ローンって借金だろう？利率云々なんて関係ないのでは？借金は返さないとならないよ。
「借りた物は返す」小学生でも分かるよ。

>>486
書き込んでも1円の得にもならないのに無報酬で理事会指南してるのではないですか？
理事会がコラボに書かない内容がいっぱいありますよ。
報酬貰ってる理事連中はそば耳立てて拝聴した方がよいと思います。

銀行はもともと借金の必要なんかない人に最優遇金利を出してくれるからね。返すのは当たり前。だからといって慌てて繰り上げるとか、ギリギリの借金しかしないのはあんまり賢くないよねと言ってるだけ。そんなに上級編な話でもない。FP資格の勉強でもしてみたら？

一部の理事にみられるように理事会に入り浸ってればいい。
役員報酬でローン返済の足しにできる。
そのうちに役員報酬の増額を仕掛ければいい。
月10万、年120万がいい。

>FP資格の勉強でもしてみたら？
名称独占資格じゃ・・・マン管士と同じだよ。
名称資格はステイタスシンボルみたいなもんで役に立たん。
資格は職業独占資格じゃないと意味がない。

ファイナンシャル・プランニング技能士（ファイナンシャル・プランニングぎのうし）とは、国家資格である技能検定制度の一種で、職業能力開発促進法第47条第1項による指定試験機関（一般社団法人金融財政事情研究会およびNPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会）が実施する、ファイナンシャル・プランニング技能士に必要な技能に関する学科および実技試験に合格した者をいう。

【技能士】

１.概要

技能検定に合格しないと名乗ることはできない名称独占資格であり、合格せず名乗った場合は法律で罰せられる。

技能士は、職業能力開発促進法第50条に規定されている。労働技能の認定は厚生労働省が所管し、中央職業能力開発協会に委託されたものを各都道府県職業能力開発協会が試験実施すること（都道府県方式）が多いが、一部の職種では厚生労働大臣が指定している民間の指定試験機関により実施される(指定試験機関方式)。 等級として、特級、1級、2級、3級の区分がある職種と、単一等級のみで区分がない職種がある。また、外国人研修制度や技能実習制度の外国人の研修生や実習生に対しては、「基礎級」として、基礎1級、基礎2級、随時3級の区分がある。職種の中で作業や業務の内容によって分類されている職種もある。

技能士（ただし、民間の指定試験機関が実施する職種を除く）には、厚生労働大臣から級に応じて合格証書の交付と「技能士章」（旭日章の中央に“技”の一文字入りバッジ　特級：文字部分白抜きの金色、1級：全体が金色、2級：全体が銀色、3級：全体が銅色）が交付される[2]。

２.恩恵

1級、および、単一技能等級の技能検定合格者は、当該職種の職業訓練指導員免許を取得することができる。2級の技能検定合格者は、職業訓練指導員試験の実技試験が免除される。

また、建設業については建設業法第7条第2号ハの知識及び技術又は技能を有するものと認められる者、解体業については解体工事業に係る登録等に関する省令第7条1項のホの技術管理者になることができる。ただし、技能士の資格と同じ名前の建設業に該当しない場合もあるので、建設業の業種と該当する技能士を確認のこと。

各法令に基づき、技能士に付与される資格がある。技能士によって受験資格が得られたり、一部免除が得られる資格もあったり、国土交通省が発注する官庁営繕工事で指定する職種には一級技能士現場常駐制度を設けて技能士の社会的地位を高めるようにしている。1級技能検定合格者や単一等級技能検定合格者は技能グランプリへの参加資格が得られる。

高圧一括受電受電業者に言って中央電力と契約してもらったら？３％安くなるみたい。

【中央電力、ポイントで実質割引　自由化前に小口客囲い込み】 2015/4/11 日本経済新聞

　マンション電力販売大手の中央電力（東京・千代田）は2016年の電力小売り全面自由化に向け、商店や町工場などの小口需要家の囲い込みに乗り出す。電力会社との契約名義を需要家から中央電力に切り替え、同社が電気料金の支払いを代行。料金の３％分をポイントで還元して実質的に割り引く。自由化を前に顧客獲得で競合に先行することを狙う。

　４月中に新サービスの営業を始める。電気料金の支払いは契約者と使用者が同じである必要がないことに着目。契約者である中央電力が電力会社に料金を支払う。16年４月の全面自由化後に中央電力から電気を購入することが前提となる。３％のポイントは16年３月までは使えないが、同年４月以降は中央電力に電気料金を支払う際に割り引きに使ったり、社会貢献活動に寄付したりできるようにする。

　卸電力取引所で取引される電力や企業が持つ自家発電の余剰電力などを安く調達して料金を抑える。来年４月以降、既存の大手電力より３〜５％割安な料金メニューを用意できるとみている。当面は商店や飲食店、小規模工場、病院などの事業者を対象にする。東京や大阪といった大都市圏を中心に16年３月までに３万件程度の顧客獲得を目指す。

　電力小売りの自由化は00年に始まり、現在は契約容量50キロワット以上の大口需要家が大手電力以外の新電力からも電気を買うことができる。16年４月には商店や家庭といった小口の市場も開放される予定で、都市ガス大手や石油元売り、通信会社など多様な業種の企業が新規参入を狙っている。ポイントによる割り引きなど、多様な電気料金メニューが登場する見込みだ。

　自由化による競争激化をにらみ、東京電力が携帯電話会社との提携を検討、電力以外のサービスとのセット販売を探る動きも出てきた。事業者同士の競争を通じて需要家の選択肢は着実に広がりそうだ。

高圧一括受電業者が高圧一括受電業者から電気を買うのも面白いね。

受電業者が中央電力から3%安い電気を買えば、サービスを受けてる管理組合は電気代3%安くなるね。共用部分も専有部分も3%安くなる。

評判どうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

理事会の人でなきゃ会わないからね。
何人もいる管理士の誰が担当かにもよるみたいだよ。

理事会で解決できない問題をスポットでマン管士に相談するなら分かるけど、年間契約で金払って恒常的に依頼してる理由は？
それほど役員の業務執行能力が低いの？それとも役員が仕事しないから？
それなのに役員は金貰ってるよね。なんのために役員に金払ってんの？
組合費余ってるみたい。
それなのに経費削減？

理事会が楽したいからじゃないか？

18日の総会には、管理士さんも出席されるので聞いてみては？
管理士にしかできないことをかなり大々的に外注していますよ。
総会における説明内でもでてきます

役員は、”なにかをあたらしく決定する”という機能に集中して
委員会などにおける現状の把握と決定に集中します。現在稼働中の委員会
だけで５つ、監事・総務・書記・広報など、委員会に関与しない役員を除くと
委員会には１委員会数人しか割り当てができません、現行の理事20名という
のは過剰とは思っていないですね

遊んでいる？とか思うのはよほどなにもしていない理事会のあるマンションに
お住まいなのでは？？

>>561
役員って組合員の義務ではないですか？
義務に何で組合費からお金を払うのですか？
特定の組合員に組合費からインセンティブを与えるのは不公平です。
もし役員が組合費から報酬を貰うのなら、支出増を帳消しにするためにその役員の管理費をその分だけ値上げして収入増にし、収支会計で損益ゼロにする必要があります。
役員だけが仕事してると勘違いしてませんか？
組合員は管理規約を遵守し、組合員の最高意思決定である総会で議決行使し、管理組合業務を執行しているのですよ。

うちのマンションは、規約・細則をどんどん”役員であることは権利である”
という方向で書き換えてきています。滞納していると役員になる権利を剥奪しています。
　7期は新規の役員を含めほぼ全員が立候補者のみで運営していく形になっています。
義務という意識はほとんどないですね。　

役員報酬に関する考え方は、先にまとめたことがありますのでこちらをご覧ください。
これは私の”私的”　な考えで、法人理事会としての公式見解ではありません。
規約・細則・議案書などに書いてあることだけが公式なものです。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11460586336.html

遅くても今年度中に改定が予定されている、新標準管理規約に
むけての、国交省の検討会　
　『マンションの新たな管理ルールに関する検討会』
の最終報告書案
　http://www.mlit.go.jp/common/001086671.pdf
においても　<< 1-8 : pp38 >>
新規のコメントを設けていますね。
　
ご確認されてはいかがでしょうか？

>うちのマンションは、規約・細則をどんどん”役員であることは権利である”
>という方向で書き換えてきています。滞納していると役員になる権利を剥奪しています。
>7期は新規の役員を含めほぼ全員が立候補者のみで運営していく形になっています。
>義務という意識はほとんどないですね。

既成事実を正当化するために恣意的に規約を変更しているということですか？
役員辞めたほうが管理組合のためですね。

>>565
いや違うだろう。
管理組合役員にステイタスを感じてるから特権化しようとしているのだと思う。

理事会の役員は、委任契約によって総会に上程する議案を作成するのに参加します。
総会は議案としてはYes/No でしか参加できませんし今回も95%ほどの参加率ですが
その８－９割は議決権行使・委任状での参加で総会の場で動議などで議案は変更できません
から、議案書の作成段階に参加しなければ、大事な決め事を提案するがわにははいれません。
これは毎年きちんと案内して数か月にわたって役位の立候補を募っていますね。

なにか本質的なことの変更の”提案”には役員にならないと参加できないのは事実です
から、公平に立候補すれば必ず役員となれると保証していて、過去に立候補者が
役員定員を超えたことはないですね。

理事会では、別に理事のほうが一般の区分所有者の方より偉いとも思っていませんが
なにかをいってくれば代わりにやってあげる下僕であるとも思っていません。
そのあたりに大きな考え方の差があるようですね。

例えば私は　今回第10号議案が可決されれば7-8期に役員になります。
第9期の役員選任のときに10-13人程度の募集数に対してそれを超える立候補が
あれば互選となりますから、その時点でもし立候補していて人数があぶれて
いるようであれば身を引くことも可能ですし、議案を否決する方法もあります。
毎回役員選任の議案には、反対数が０なのですが、今回どうなりますかね。

>>567
タダで委任してんじゃない、金払って委任してんだよ。
委任者のために働けよ。

永遠に理事に立候補すればいいのでは？
役員報酬として組合費から最低月3000円キャッシュバックされることになりますから、実質的には徴収管理費の月3000円以上の値下げになります。
家庭の経費節減に寄与します。
年間36000円以上のキャッシュバック！理事長なら何と12万円も！

>561
>18日の総会には、管理士さんも出席されるので聞いてみては？

住民が聞く前に「役員報酬と管理士顧問委託を廃止すれば年間２００万円以上の経費節減できます」と管理士なら提案してしかるべきでは？

総会の日にその提案をする人がでてくるかどうかが楽しみ。

当然住民であるななら予算議案と、役員選出議案にも反対な筈だよね。
とくに毎回反対が０票な１票でも反対があるかどうかは要チェック。

確かに。
理事会は予算議案や、役員選任議案の反対者を
当たってみればいい。
昨年は役員選任には反対ゼロだったからね。

>>573
理事会が議案反対者を調べあげて圧力をかけるのですか？

>>570
　役員報酬は、キャッシュバックじゃなくポイントバックにした方が「現金で返す」という抵抗感がなくなる。

　これを管理組合内でしか流通できないポイントであるlocal currency、すなわち「地域通貨」の発想につなげるのである。

　地域通貨の創設と運用を役員達で検討したらいい。
　地域通貨の仕組みは奥が深く、役員が言ってる正に「なにかを新しく決定する」に相応しい手ごたえのある仕事であり、地域通貨はマンション内コミュニティ醸成の強力なツールになり得るものである。

　このような新しい仕組みを創造し実現することこそ、報酬の対価としての役員の腕の見せどころである。

　近年「地域通貨」というものが話題になっている。いわゆる普通のお金と違って、特定の地域や会員の間でのみ流通するもので、実際のお金でやりとりしにくいボランティア活動や助け合いを促し、また地域の人々の関係をより強めていこうとするものである。
　現在は日本全国の様々な場所ではじめられており、まだまだ規模は小さいものの、地域のコミュニティの再生、地域経済の活性化、ボランティア活動の普及などの観点から、大いに期待されているようである。
　詳しくは書籍や他のサイトでみてもらうとして、上記の地域通貨のポイントというのは、マンション管理に実にぴったりとあてはまるのではないかと思えてくる。特定の地域（＝マンション敷地）の中で、互いに顔の見える会員（＝管理組合組合員）の間で行われる、ボランティア的活動（＝管理参加行為）に対して通貨を払い流通させる。まさしくマンションにおいてこそ、地域通貨導入の条件が整っているといえる。

　マンション管理において理事等の役職を引き受ける人は、面倒な仕事をやらされるが報酬はない場合が多く、そのためなり手が見つからないことが問題となっている。
　このような場面で、報酬を現金で払おうとするからどうも気がひけるのであって、地域通貨で支払えばよいのではないか。理事等の職務に関わる人数は限られているから、年間に発行する通貨の額は決まっており、総量の管理はしやすい。
　通貨は、例えば管理費などに充当できることとすれば、受け取った方にとってメリットとなる。地域通貨で支払われる分の管理費については、年間の通貨発行量は決まっているのだから、これに相当する分を年初の予算に織り込んでおけばよい。

　清掃などを自主的に行っている管理組合ならば、このような行為に対しても地域通貨を支払うことも可能だろう。受け取った通貨は、次回の清掃などの時に支払えば参加が免除されるような仕組みにすれば、参加のモチベーションも（少しは）上がるかもしれない。
　この考えを発展させていけば、管理に参加できる人は「行動」で支払い、参加できない人は「地域通貨」で支払うというシステムも出来るだろう。ここまで流通すればその後は様々な展開が考えられ、一般の地域通貨で行われているような、住民間でのボランティア活動や、それぞれの住民が持つ知識・技能のやりとりなども期待できよう。さらには、周りの商店や住民も巻き込んでいけば、これはもう立派な「地域」の通貨となる。

　一般の地域通貨だと、参加して使うかどうかは各人の自由であるため、なかなか参加者が増えず流通しないという側面が大きいように思える。その点、マンション住民が必ず（直接・間接に）関わらなければならない、管理という行為で導入すれば、流通することは間違いないだろう。
　数百戸の団地ならば、あっという間に大きな額の地域通貨が使われることになる。また、管理組合というはっきりとした組織が通貨を運営するので、信用力や担保力という面からもある程度の効果があろう。
　そして通貨の流通の中で住民間の関係が生まれ、その後のマンション管理にもプラスの影響が出るのではないだろうか。

管理費が月１万円より安い家なんてほとんどないわけだけど、
理事長やったら管理費を１万円引いてもよいという”ポイント”に化けるなら
１万円支給しているのと同じでは？　言い訳にしかなってないと思うが。

共用施設の利用割引券とかになるならまだわからんでもないけど。

ポイントはお金ではないね。

なんで理事長に月1万円も組合費からやる必要があるの？
理事長といったって普通の住民だろ？特別に優れた人材でもないよ。
それなら俺にも組合費から月1万円くれよ。不公平だ。
共用部分で恋チュン踊りしたらくれるか？

お金は法律できまってる法定通貨しかないよ。
ポイントは前払い証票の法律になる。
商品券とか図書カード、パチンコのプリペイドカード、店のポイントカード、スイカ・パスモ・・・・
役員たちで勉強しないとだめ。

　監理費を払ってない人には役員報酬が妥当かどうかに
文句をいう資格はないからなぁ。〇〇号室の△△である、
理事長の報酬に異議ありとかクレームがくればちゃんと
理事会で検討するけどね。　うちの理事長は、少なくとも
総会日に総会さぼってよそのマンションにちょっかいだして
いる暇はないくらいには仕事はあるよ。

決算議案の一部で明記されているわけだから反対して否決に
追い込む手もあるね。　

>>579
みんなお金欲しいから役員に立候補してるのですか？
年3.6万円の家計が削減できますからね。
ずっーと留年してる役員いますね。報酬の言いだしっぺですが。

>>584
>お金欲しいから
目標が明確だからいいのでは？ローンきついからね。
毎月理事会で「休まず遅れず働かず」で年間3万6千円ゲットできるからね。

報酬欲しさに何年も役員に留年するのは反則じゃないですか？
規約で制限かけないと。そこが抜け落ちてますね。

中央電力も3%の割引電気代をポイントでくれるね。
割引ポイントって値引きの前払いに相当するよ。
次回の支払い時に前回の割引分が使えるから。
https://www.denryoku.co.jp/omatome/
役員どもはポイントの仕組み勉強した方がいいね。
ポイントをお金だと思ってる報酬貰ってるバカ役員がいるから。

>規約で制限かけないと。そこが抜け落ちてますね。
理事会は自分の首を絞める規約改定はやらないよ。
もう留任7年にもなる理事がいる。今までいくらもらったのか？
常識的に考えて後ろ指刺されるようなことはしないのが良識ある組合員。

まだ6期だだから、7年やった人はいないと思うよ。
法人化で2年に任期が伸びてるから、今回再立候補した5人は全員4年やることになるね。

年間12万円も貰えるなら万年理事長が出てくるよ。10年で120万円也！
あるいは代表理事にかこつけて万年副理事長とか。年間7万2千円也！

理事に固守するのがわかりませんね？肩書きが好き何ですかね？暇なんですかね？学生の時からメーカーから援助受けてるから麻痺してるんでしょうね？

＞＞５９１
理事が特権階級だと思いステイタスを見出しているのだよ。
だから役員報酬を一人あたり年何万円も組合費から引き出したりしてる。
しかも留任を重ねてる。
サルにもできる管理組合理事なんだが。

一年で理事長はおいだされたってことは猿以下？？

>>593

それは猿に失礼でしょう（笑）

いくら猿でも、ふてくされて総会サボったうえ他所のマンション掲示板で役に立たないウンチクを垂れてマイナス報酬を貰えとか言われないと思いますよ。

無報酬で報酬貰ってる理事会の指南してたのでは？
掲示板に書いても1円の得にもならないとここの報酬貰ってる理事が書いてたよ。

>>593-594
報酬に見合うレベルの書き込みしろよ。
レベル低すぎ、報酬返上しろ！組合費が毀損してる。

年1回の総会で、組合員が理事会が回答に窮する質問したら、その組合員に12万円やるように規約改正したらいい。
そうなると、満足に回答できなかったら役員全員罰金として報酬を召し上げすることになる。そうしないと原資が確保できない。
そうしたら大幅な経費節減になる。
総会出席組合員が査定して証人になるから、報酬付与に関して透明性がある。

>理事が特権階級だと思いステイタスを見出しているのだよ。
法人化がそのいい例。法人化しても運営上は何も変わらない。
法人登記で理事として登記されることにステイタスを感じてる。
法人化は逆に経費支出が増えるだけ。

明日が総会でいちいちここに書いてる暇もないんで
こちら
　　http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140910.html

最初の登記はともかく、更新登記の費用なんて微々たるもんですよ。
自分でやればただだけど、そんな手間をかける気もないですけどね

あっ、そうかい。

座布団０枚

明日の総会は、議長が恋チュン踊りしながら会場に入場するのですか？

明日の総会は、議長が恋チュン踊りしながら会場に入場するのですか？

>>604
パーフォーマンスとして必要だと思う。
そうでもしないと組合費から年１２万円も貰ってることの成果証明が組合員の面前で出来ない。

>自分でやればただだけど、そんな手間をかける気もないですけどね

理事の経費節減意識が全く欠如してる。
だからこいつらに組合費から報酬払うのは無駄なんだよ。
報酬欲しけりゃ自分で稼げよ、ったくー！

このマンションの理事の時給が4000-5000円だとしましょう。
(関東で不動産を買った人の年収を労働時間で割るとこんな数字です）
自分で書類を揃えて登記まで足を運べば確かに1万円ほどの手数料は浮きます。
しかしそれに２時間以上かかってしまうわけで、その人にとってはわざわざ
全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由が
ありません。

一方で 10000円を　500戸で割り算したら20円ですね。誰も不必要な手間を
かけずにすみます。こういう考え方もあるということですね。

そちらのマンションとこちらのマンションでは販売時の坪単価が約２倍違います。
理事は下僕だからただ働きせよという考え方もありかもしれませんが、
すくなくともうちのマンションでは支持されないと思いますよ。
半日つぶして１万円なりというのを誰かが進んでうけることがないのであれば
必要軽費として管理の支出に載せるしかないということです。

当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
その立てつけとして、基本理事全員が代表権をもつことになる法人化が
使いやすかったので採用しているわけで、必要経費であるという説明はきちんと
行ったうえで総会での承認は、”登記手数料に対しても明示的にとっていますよ。
総会でほぼ全員が賛成しているものにケチをつけるその神経が理解できない・・・・かな

なんで時給なんて考えかたするの？

別にそれだけ金よこせではなくて時間効率の話でしょ。

時給1000円の人が管理人と同じことをするのはあり得る。
一方で時給5000円の人ばかり住んでるマンションなら、自分ではやらずにどう人にやって貰って自分の時間を残すかの勝負だと思うな。管理人的仕事が理事会にたくさんあるなら。管理人を増員でもして任せた方が合理性があるわけ。まぁ理解はしないだろーな。

>607
こいつ理事だけが管理組合業務してると思ってやんの、のぼせるな！
あした総会で注意したるよ。

あっ、そうかい。

管理組合に区分所有者の人件費を持ち込むこと自体が間違ってますね。
管理組合会計に区分所有者人件費の固定費支出はありませんから。

うちの今の理事会は、役員は管理組合にあたかも雇用されているかのように考えてるのですか？
だから時給という給料の概念が出てくるのですね。
役員は組合員の義務ですから雇用されているのではないですよ。
今の理事会の役員は首の挿げ替えをしないとだめですね。
そのうちに組合費から役員に給料や一時金や慰労金を出すこと考えるかもしれません。
組合費からどんどん人件費に相当するものを支出する可能性があり非常に危険です。

>>607

>全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由がありません。
誰も理事になってくれ、法人登記してくれって頼んでないよ。文句言って嫌なら辞めろ。

>当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
責任があいまいになる。船頭は吹く数人もいらない、一人だ。

>>607

>全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由がありません。
誰も理事になってくれ、法人登記してくれって頼んでないよ。文句言って嫌なら辞めろ。

>当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
責任があいまいになる。船頭は複数人もいらない、一人だ。

その結果として、指示されなくて一期で理事長をやめて二期目の総会には副理事長としては欠席して、全然関係ないマンションに書き込みすることになったんでしょう？
いろいろと噂は聞いてますよ。

>610

理事会で議決権を行使してなにかを決定できるのは理事だけです。そして、その理事には立候補して合計人数が23人を超えることがない限り必ずなれます。シンプルなルールだと思いますけどね。

今日総会なんだから、出てきて主張すればいいのにね。
見てておかしな人がいるなと。
10時からだよ。

>>617
総会で議決権を行使してなにかを決定できるのは組合員だけです。
今日、総会で議決行使します。

>>618
あっ、そうかい。

9時半過ぎに会場に入ればいいですか？

>いろいろと噂は聞いてますよ。
オレも聞いたよ。さかやんが2回も面子潰されたは話とか・・・・

朝食おわりました。
今、議案書を再確認し、質問事項をまとめてます。
あと2時間ですから時間は十分あります。

正装に着替えました。ヘルメット持参です。
あと1時間、最後のチェックです。

待ってますよ（笑）

気合入れてまってろ！

オレが総会に出たらもう理事長は・・・・・

7期から自治会は今までの強制加入から任意加入に改正されるのですよね。

今、北千住駅に着きました。
歩くと遠いので、これからタクシー飛ばしていきます。

>１４００万円の電気が７００万円になるんですよ。確実に電気代は減っています。
住民は喜ぶだろうね。電気代が半額になれば家計が助かる。

年間3万6千円ゲット！！

総会はあっさりでしたね…

あっ、そうかい。

他のマンションで見られるようなマラソン総会仕掛けるほどの総会屋がいないからでしょう。
あるマンションでは、今まで2時間で終わってたシャンシャン総会を議案の瑕疵を糾弾しまくって3時間半のマラソン総会にしてしまった御仁がいるとか。
その御仁はその後理事長に就任して管理組合の構造改革を断行したために、体制継続のために送り込まれた留任の守旧派理事から猛反発を招き、毎回理事会が怒号と喧騒の荒れた理事会になったと。

誰が選んだのですか？独断専行で選んでないですか？
重松と比較してコンペにしないのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

　マンション管理士を選んだのは２期の末ですが、選定の経緯は
マンションの方であれば閲覧可能な２期末ころの理事会議事録にでています。
検討がなされ連絡ととったのが６社ほど、
理事会役員による面談にまでいたった会社は３社でした。

　経緯についてはコラボ議事録や、２期末ころのコラボ広報をご覧ください
⇒　住民の方がもしこの掲示板におられれば。

>>635
えっ！
新築2期目でもう管理士に頼まないといけないくらい管理組合の執行能力が破綻してたのですか？
民度低すぎますね。
管理組合は区分所有者全員が協力して運営していくものですよ。
住民から管理組合業務に精通してる人を公募したらどうですか？
報酬なんて要求しないで協力してくれる人がいると思いますよ。

議決結果を掲示板に張り出しでもしないとね。
住民でない人の相手してないでさっさと公示しろって言われる方が怖い。コラボには載せました。

>>637
そう思うなら他力本願じゃなくお前やれよ！

万年理事会に入り浸ってるはるぶーは何でタダで管理組合業務に協力しないのですか？
趣味なんだから手弁当でマンションを良くするためにやったらどうですか？
それとも暇なんですか？報酬目当てなんですか？
http://ameblo.jp/haruboo0/

>>638
その通り。何のために報酬貰ってるの？

リンクを貼っていただきどうも。

某　ほげほげ660と違ってここからはリンクが貼れないとかは
ないようですね。

>>639
趣味なら実践の場を管理組合が提供してるのだから逆に管理組合に金払わないとだめなのでは？
管理組合の増収対策になる。

>>641
格調高すぎるホムペはリンクはれないみたいですよ。
ダサい読みにくいちんけなブログならリンクＯＫのようです。

ま、ちんけなのは認めるにやぶさかではないです。
1日2000-3000アクセスのへぼブログですから。

ブログは日記だから古い記事は読まれないよ。
カテゴリー分けしてインデックスを充実させないと駄目。
だけどブログだから限界がある。
サイトは見たい情報がすぐに見られるようにしてないと利用価値が低い。
いまのブログの現状は「簡易ホームページ」としての利用が多い。

>>643
格調高いホームページとはどんなものなのですか？

リンク貼れない（笑）

貼れるのでは？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

ここは貼ろうとしてもあまりに格調高いせいではねられます
　http://www.mirai　660.net/kanrikumiai.html

>>649
格調高すぎる！

マンション内の認可外保育施設（託児所）でも児童福祉法に準拠した一定数の保育士・看護師は常駐してますか？

うちには託児施設は存在しませんからねぇ。
”保育ママ”制度の少人数保育は資格をとってやっておられる方は
いらっしゃいます。

>>651
認可外でも区に届出が必要で有資格者の常駐は行政指導される。

ここで一部の役員にやめろとか言っていた人はなんで総会で反対しなかったの？
505票参加で反対票なしと掲示板に貼ってありましたけど・・・
決算・予算議案も含め、全議案会場で賛成票でなかった人が１人もいなかったようだし

報酬がなくなるから引きずり降ろされない限り辞めないでしょう。

たった3.6万円の報酬のために理事なんかやりますかねえ
私なら絶対やらないな

ここの理事は金で動くようだから、たった3.6万円じゃアホらしくてやってられないだろう。
3.6万円の10倍以上なら>>648みたいに再エネ発電して売電してりゃ稼げるよ。
しかも法律で20年間電力会社の買取が義務付けられてるから20年続くよ。
でも太陽光は前年度でバブルは終了、これからは木質バイオマスと地熱が注目を浴び、風力は小型がクローズアップされる。

高圧一括受電すると受電会社は電力会社じゃないですし電気料金ではなくサービス利用料金になりますから、今まで東電から徴収されていた法的国民負担義務の燃料費調整と再エネ発電賦課金はなくなりますよね。その分、今までよりも下がることになります。
これらは検針票見たら分かりますけど、今まで結構な金額してましたからね。特に再エネ発電賦課金は政府がエネルギーミックスで再エネ発電電源の比率をどんどん高めますのでこれからますます高くなります。

>>658
理事に聞け。

電力需給契約を締結していないなら払いようがないよ。
高圧一括受電導入のために電力需給契約を解約するんだから。

要は５１５戸が全戸賛成すればいいわけでしょう？
もうとうに９９％を超えているようだし・・・

648の発電した貧乏臭い電気が混ざっていない綺麗な電気を買いたいな（笑）

沖縄や離島の人が羨ましい。

NHKの番組に理事会の人たちが皆で写っていましたね

>>658
高圧一括受電の場合、燃料費調整や再エネ発電賦課金の負担義務を負うのは電力需給契約を締結している受電会社だから、管理組合や区分所有者には負担義務はなくなるよ。ただし、それをサービス利用料金に転嫁するかどうかは受電会社によると思う。

>>662
それは無理でしょう。東電に接続されてますからこのマンションにも供給されてしまってます。
自分で発電所作ったらどうですか？でもあなたの能力では到底無理だから、高圧一括受電で我慢しなさい。

>>662

いや全く同感

>>662
綺麗な電気ってグリーン電力のこと？再エネの意味わかないみたいですね？
沖縄や離島の人が羨ましいならマンション叩き売って移住したら？
本土と電気は系統でつながってないからいいよ！

NHKの夕方の番組で、うちのマンションがでていたのは後からコラボに案内がでていたのをみたので録画しそびれました。どこ
ネットなどにアップされていないでしょうか？

>>651
保育士って名称独占資格だよ

>>669
コラボに出てるならコラボに聞け！が鉄則ですよ。
公開されてる映像はこちらです。

昨日のテレビ放送の内容を確認したいかたはコラボのトップページ
に案内をあげておきました。　15分ほどの特集の中でのとりあげです

こちらには、住民でない方が執拗にいやがらせの書き込みをされています
のでアドレスの転載などは避けてください。

はい！

>659

理事に聞かなくてもオーナーであれば受け取ったはずの
6期臨時総会議案書を読めばでています(苦笑）

はい！

>>672
録画された方、ＮＨＫの許諾取ってサイネージに流してもらえませんか？

>>670
マンション内保育所は売主の補助金が切れて管理組合負担になった途端に存続の危機に陥る。ミニショップと同じ。

>録画された方、ＮＨＫの許諾取ってサイネージに流してもらえませんか？

以下はＮＨＫのコメント。

放送番組を放送以外の目的で利用する場合、ＮＨＫ以外にも、原作者・脚本家・作曲家・出演者など、番組に関わった権利者全員の許諾が必要となります。放送番組のご利用に際しては、著作権法等の規定にご留意ください。
企業などの法人で映像素材や番組を利用される方に対しては、有償で提供しています。

>>678
そうなると個人で録画して観る以外は著作権法に抵触するということですね。

録画した理事からビデオ借りて見ればいいです。

しょうがないね。
コピーしておおっぴらに放映すると法律に引っかかるからね。

ＡＫＢの著作権は？

東電と電力需給契約解約しちゃったら関係なくなくなりますね。
Ｔポイント使えるのは便利です。ファミマ利用してますから。

【東電、ソフトバンクと提携へ　通信と電気セット販売】 2015/4/28 日本経済新聞

　東京電力は通信と電気のセット販売などについて、ソフトバンクと提携することで最終調整に入った。同社が持つ約4700万件の顧客網を活用し、2016年度から割安な料金メニューを提供する。同様に交渉中のＮＴＴドコモ、ＫＤＤＩ（ａｕ）との協議も続ける。電力小売りの全面自由化をにらみ、他の大手電力や新規参入勢との競争力を高める。

　５月にも最終決定する。東電は３月に通信大手３社と提携に向けた交渉を始め、４月中旬までに各社から事業提案を受け取った。まずソフトバンクと提携するが、全国に多数の顧客を持つ他の２社との提携も引き続き検討する。

　提携後に提供する具体的なサービスは今夏をメドにまとめる。両社と契約すると割安になる料金メニューなどを導入する方向だ。「電気の購入先を東電に切り替えた場合は携帯電話の料金を引き下げる」といったサービスが考えられる。

　ソフトバンクは共通ポイント「Ｔポイント」を運営するＴポイント・ジャパン（東京・渋谷）に出資しており、電気料金のポイント還元などで連携する可能性もある。外出先から家電を操作するアプリなど、通信機能を生かしたサービス開発でも協力する。

　東電は自由化を機に関西など従来の供給区域外に進出するが、現状では域外の営業基盤は乏しい。提携を通じて、携帯電話の契約窓口である「ソフトバンクショップ」などで電気の購入契約を受け付けることも検討する。ソフトバンクも携帯電話と光回線のセット割引に電気が加われば、消費者に「まとめ買い」のメリットを訴えることができる。

　電力小売りの全面自由化を控え、大手電力や新規参入組は付加価値の高いサービス提供に向けて他社との提携を探っている。関西電力が子会社を通じてＫＤＤＩとの提携を検討しているほか、東京ガスも通信などと電気のセット販売を模索する。東電が先駆けて提携策を打ち出すことで業種をまたいだ協業の動きが加速しそうだ。

>682

サイネージみました？

ところで、この人誰か知りません？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

うちの担当は今は深山さんではないですよ

私たちは今まで馬車馬の眼のように電気を安く買うことばかり検討していましたが、
聞くところによると電気を生産したら電気の買値よりも高く売れると聞きます。
ほんとですか？

>>619
ほんとだよ。
2012年7月1日に施行された「再生可能エネルギー固定価格買取制度（電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法）」（通称FIT制度）に基づき、再エネ発電所を建設し発電電力を電力会社に売電すれば、制度で決められた固定価格で20年間の長期にわたり電力会社は買い取りが義務付けられた。

ちなみに太陽光発電で10kW以上の全量売電では、2012年7月1日からの制度スタートで、
■2012年度：40円/kWh（税抜き）
■2013年度：36円/kWh（税抜き）
■2014年度：32円/kWh（税抜き）
■2015年度6月末まで：29円/kWh（税抜き）
■2015年度7月1日から：27円/kWh（税抜き）
の単価で20年間固定買取になる。これはその年度で始めれば、その年度での買取価格が以降20年間続くことをあらわす。

現在、一般家庭低圧電灯契約は平均24～26円/kWhで電力会社から電気を購入（買電）しているので、
それに比べてFIT制度の買取価格がいかに高いか分かるであろう。

電力会社は、再エネ発電の電気は国民への電気の売値よりもはるかに高く買い取る逆ザヤ商売になっている。
この逆ザヤの解消が法律で定められた再エネ発電賦課金徴収による国民負担になっている。

東電は電気代の支払いにPontaのポイントが付くようになりますね。実質的に電気代の割引になります。
あとソフトバンク径庭料金とのセット割引も始まるみたいです。
電力小売全面自由化は嬉しいです。

【東電 料金支払いに「Ｐｏｎｔａ」導入へ】5月8日 5時18分 ＮＨＫ

　東京電力は、来年４月をめどに電力小売りが全面的に自由化され、競争が激しくなるのに備えて、電気料金の支払いに大手コンビニエンスストア「ローソン」などで使えるポイント制度「Ｐｏｎｔａ」を導入する方針を固めました。支払い額に応じてポイントがつき、事実上の値引きとすることで、サービスの拡充に努めることにしています。

　電力の小売りを巡っては、来年４月をめどに一般家庭向けを含めた全面的な自由化が始まり、異業種からの参入も相次ぐと競争が激しくなることが見込まれていますが、東京電力は電気料金を原発事故前と比べて家庭向けの平均でおよそ４割値上げしており、顧客をいかにつなぎ止めるかが課題になっています。
　関係者によりますと、東京電力は対策の第１弾として、電気料金の支払いに大手コンビニエンスストア「ローソン」などで使えるポイント制度「Ｐｏｎｔａ」を導入する方針を固めました。

　電気料金の支払い額に応じてポイントがつき、たまったポイントはコンビニなどで商品と交換することができます。事実上の値引きとすることで、顧客サービスの拡充に努めることにしています。
　東京電力では、ほかのポイント運営会社や通信会社などともさまざまな提携を検討していて、これまで認められてきた地域独占による一方的なサービスから脱し、顧客の利便性を高めることで競争力の向上を図ることにしています。

東電、今度はリクルートと提携。電力小売全面自由化睨んでやりますねー！

【東電・リクルート提携へ…住宅と電気セット割引】読売新聞 5月8日(金)6時56分

　東京電力は、２０１６年４月に予定される電力小売りの全面自由化に向け、リクルートグループと提携交渉に入った。

　リクルートが運営する住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」の利用者に、住宅の購入や賃貸と電気の契約をセットで行うと、電気料金を割り引くなどのサービスを提供する。自由化で、他の電力会社などが首都圏で販売を強化するのをにらみ、契約者を囲い込む狙いがある。

　スーモは１か月に約１４００万人が訪れる国内最大級の住宅情報サイトで、マンションや一戸建ての販売・賃貸、リフォームなどの情報を扱う。両社は提携することで、サイトの登録会員や、住宅購入を相談する人に対し、住宅と電気を併せて契約すると電気料金を割り引くサービスを提供するほか、電気代を節約できる料金メニューや、住宅の改修に合わせた省エネ対策を紹介する。

自由化に向けての東電の魅力的な特典は、うちのマンションの住民は恩恵に預かれませんよ。それらの恩恵に預かれるのは、電力需給契約を締結する受電会社ですから。
住民は自己責任で電力需給契約を解約して東電と縁を切り受電会社の分電サービスを受けるのですから、関係ない書き込みは無意味です。

関係ないと思うけど自由化のインパクトは大きいね。
携帯とのセット割引、3社と提携だから不便はないと思う。

あとは東京ガスがどう出るか？興味津々。

【首都圏で携帯3社と提携へ＝他地域はSB軸―東京電力】
　時事通信 5月11日(月)11時36分配信

　東京電力が2016年4月の電力小売り全面自由化をにらんだ通信会社との提携戦略に関し、首都圏ではNTTドコモ、KDDI、ソフトバンクの3社との業務提携を検討していることが、11日分かった。一方、顧客基盤を持たない首都圏以外の地域では、ソフトバンクを軸に提携相手を絞り込むことで最終調整に入った。
　東電は、家庭向けを含む電力小売りの全面自由化に向け、携帯電話と電気のセット契約で電気料金が割安になる新たな料金メニューを導入し顧客の維持・獲得につなげる方針で、携帯大手3社と交渉している。　

東電、矢継ぎ早に提携。自由化までに1年切ってる、が待ち遠しい。

【東電、ガス会社とセット割　まず関東・静岡で提携】 2015/5/13 2:02 日本経済新聞

　東京電力は2016年春の電力小売り全面自由化をにらみ、国内各地でガス事業会社との連携に乗り出す。まず関東が地盤の日本瓦斯、静岡県が本拠地のＴＯＫＡＩホールディングスの２社と交渉に入った。電気とガスのセット販売による割引などで顧客の流出を防ぐとともに、首都圏以外への進出も目指す。業種の壁を越えた幅広い連携で競争激化に備える。

　早ければ６月中の基本合意を目指す。日本瓦斯はボンベを使って供給するＬＰガス販売の国内最大手で、導管を使う都市ガスも扱う。東京や千葉、埼玉、茨城、栃木などに約110万件の顧客を持つ。ＴＯＫＡＩは傘下の事業会社を通じ、ＬＰガスで静岡や首都圏などの約60万件と契約し、都市ガスも販売している。

　東電は16年４月以後、両社と組み一般家庭に電気とガスをセットで販売し、契約した顧客には値引きする方針だ。将来はマンションの全戸に一括で電気とガスを供給するなど、多様なサービスの提供を視野に入れる。

　来春の全面自由化後は従来の工場向けなどに加え、一般家庭向けの電気も自由に販売できるようになる。最大の需要地である首都圏には、関西電力や東京ガスなどが参入方針を示しており、東電にとって既存契約の維持が課題になっている。

　自由化後は従来の営業地域外でも事業を展開できるようになる。東電は静岡で顧客を抱えているＴＯＫＡＩのほか、関西など他の地域でも提携先を見つけ、新市場の開拓に役立てるなど、提携を攻守両面に活用する。

　日本瓦斯やＴＯＫＡＩも現時点で首都圏の家庭向け電力を独占する東電と提携するメリットは大きい。17年には都市ガスの小売りも全面自由化の予定で、東電と協力すれば東京ガスなどから顧客を奪いやすい。ガスの原料調達コストを引き下げられる可能性もある。

　東電は顧客との接点を増やすため異業種との連携を急いでいる。有線放送大手のＵＳＥＮとは、全国の飲食店や事務所などの開拓やセット販売で協力を検討している。携帯電話とのセット販売では全国でソフトバンクと組むほか、首都圏ではＮＴＴドコモやＫＤＤＩも含めた３社と協力する方向で調整している。

　ポイントサービスの導入では「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」の運営会社やリクルートとの提携で合意し、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）系の「Ｔポイント」などとも交渉している。

　東電以外の電力各社や東ガス、ＪＸ日鉱日石エネルギーなど新規参入組も業種の壁を越えた連携を進める方針だ。値下げや料金メニューの多様化で消費者をひき付けられるかどうかが、全面自由化後の焦点となる。

自由化は顧客争奪戦になるのですね。
でも受電業者の高圧一括受電を採用している場合は、東電にとっての顧客はマンション住民ではありません。東電にとっての顧客は電力需給契約をしてる受電会社ですから。マンション住民は蚊帳の外です。
逆にマンション住民は自由化の激動の波に呑まれずいいかもしれませんね。

>>697
自由化は競争ですね。来年度は電力自由化、そして再来年度はガス自由化です。
でも競争が激しくなると顧客流出防止のために社命で管理人がとんでもないことするかもしれません。これは防犯カメラの映像で足が着いたとか。
ＪＲ山手線目白駅から徒歩約10分、築約10年、総戸数200戸クラスの高級分譲マンション。三井不動産レジデンシャルサービスに管理会社を変更するのを妨害したみたいですね。新聞沙汰にされてしまいました。
http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html
その後の調べでどうもここのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48363/res/201/

大したレベルではないなぁ…

しかたがないのでは？
マンション管理士に頼まないと管理組合業務ができない民度ですから。
詳しい内容はここに書かれてます。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

次回の理事会で報告はありますか？

土曜の理事会で管理会社から報告はありましたよ。

PontaだけでなくＴポイントが使えるようになりますね。

【東電、「Ｔポイント」導入　コンビニで契約も検討 電気料などに付与、「ポンタ」と選択可能】
　2015/5/17 2:01日本経済新聞

　東京電力はカルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）と提携し、共通ポイント「Ｔポイント」を導入する。電気料金の支払いに対してポイントを付与するほか、コンビニエンスストアなどで契約申し込みを受け付けることも検討する。2016年４月からの一般家庭向けの電力小売り自由化を控え、顧客に対する訴求力を高める。

　16年１月から順次、顧客に対してＴポイントを付与する。電気料金の支払いに加え、省エネなどを促すサービスの会員になったり、アンケートに回答したりしてもポイントが付く。

　顧客獲得に向け、Ｔポイントの加盟店網も活用する。例えば、ファミリーマートの店頭で電気の契約を受け付けることも検討している。Ｔポイントの加盟店舗数は３月末時点で約９万4000店に達する。

　東電は電力小売りでソフトバンクと提携に向けた協議を進めており、通信と電気をセットで契約するとＴポイントをより多く付与することも検討している。

　東電は三菱商事系のロイヤリティマーケティング（東京・渋谷）が運営する共通ポイント「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」も導入する。顧客はＴポイントかポンタを選択できる形になる。

　電力小売りの全面自由化で、家庭向けの販売は新規事業者との競争が激しさを増す。東電はポイント制の導入で既存顧客をつなぎ留めるとともに、全国に広がる加盟店網を生かして新規顧客を開拓する。

　Ｔポイントの会員数は４月末時点で全国で約5300万人おり、うち、東京都や神奈川県など東電管内の会員数は約2600万人に達するという。

>>702
理事会での説明と新聞記事・ネット記事との相違はありませんでしたか？
本件に関して釈明文のコラボに掲載予定はありますか？

このマンション管理士、遂にご乱心か？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

>>704

理事会で話されたことですので、議事録をご覧ください。

指示処分は出るのですか？

>>708

そんな広報がどこかでされてます？

>>708
なぜオリックスが無関係のDLN管理人に特別休暇のインセンティブを与えられるのですか？違う会社同士なのになぜ相手の会社に有給休暇を与えるなんて人事労務に介入できるのですか？変ですよね。
有給休暇ってお金が発生しますよ。

なので、誰が言ってるのかソースを明らかにして欲しいわけです。

管理人に直接聞いたらどうですか？
目白は管理人が社命だと自白したようですよ。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

もう管理会社は敷居を跨がせないとか主張する一方で、自分の顔は隠して、仮名で出てる人の主張をどこまで信用できるかな。ダイワの言い分もきいてみたら？

>>713
言い分はサンケイ新聞に載って全国に配信されましたよ。
会社が非を認めてますね。新聞読んでないのですか？
http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html

>>713
そういうなら「住民」でなくナゼ氏名と部屋番号かかないのですか？
仮名で正体隠してるよね。同類です（苦笑）

ここみたいな匿名掲示板と、信用してくれってメディアだとみなす基準は自ずと違うとおもうけどな。例えばテレビに良い例としてでてれば、信頼できる組合だとなるならNHKにでてたうちは、無条件で素晴らしい組合ということになるけどそれでOK？

言い訳はコラボに書いたら？

文句もコラボに書けばいいのにね。
くだらん書き込みで穴埋めされてもなあ

本件に関して理事会の広報はコラボに載りますか？

リンク先を書いてくれないとみつけられない
最近ブログ更新ないね

住民ならコラボで質問したらどうですか？
理事会はみな知ってますよ。

あそこに書き込むと部屋番号がばれる。
ログインして総会投票しようとするだけで自動的に部屋番号が表示されるからね。ぐちを書くならこちらの方が安全

残念ながら、総会操作は、管理会社全般どこの管理会社でもやっていることだと、マンコミ掲示板を読み学びました。

①総会開催を、運動会やクリスマスなどイベントにぶつけてくる。
②臨時総会を繰り返す。
③総会案内がギリギリの２週間前に配布
④出欠票が委任状。保管されない。

>>709
広報はされていません。小耳にはさんだだけなので明確なソースがあるわけではないです。
ただ、とある理事の方からの情報ですので信頼性は高いと思います。
>>710
そこが不思議なのです。水面下でオリックスから大和へなんらかの動きがあるのかもしれませんね。大和が身銭を切るメリットがないですから。
ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

匿名ですから信憑性にかけると思いますが、知り合いに理事のかたがいれば聞いてみてください。

余談ですが、知り合いのマンション管理人(そこは大和ではないです)は、架空の残業をつけていたりでやりたい放題らしいです。うちも午前中にはほとんど姿をみせない管理人がいますがあの人件費はどうなっているのでしょうね。

すみません。記載場所を間違えました。

管理組合板のスレのリンク案内がここで開いてそのまま記載してしまい失礼しました。

>>725

管理人さんが3人いるうち2人は遅番で、そもそも出勤はお昼近くですよ。総会でほぼ毎回委託契約を更新しているので委託契約書の管理人さんの勤務時間シフトの表をご覧ください。

遅番の方は19:00までいる人は10:30から、これとは別に土日は後ろを一時間伸ばしているので、11:30から勤務開始になります。逆に朝8時からいた管理人さんは16:30に帰ります。この勤務時間には、着替えや帰り支度などの時間を含み、途中で交互に一時間の食事休憩をとりますから、これでぴったり所定の7.5時間労働になります。

ブラック企業でなければ8:00-19:00という長時間を、一人ではカバーできませんから、早番、遅番のシフトがあるのは当たり前ですね。

委託契約所の通り、水曜が1人少ないほかは、4人が週に5日づつの勤務でのべ 3*7-1=20日×人
早番は1人だけ、遅番が2人の日が殆どです。
早番の方は、共用部の毎朝のチェツクなどがありますから、どうしてもカウンターが留守の時間が朝早くにはできてしまいますが、そこをカバーするためには人員の増員がないと難しいですね。

サボってる？って書き込みはあんまりなので。委託契約書は全戸に総会資料と同時に印刷配布されています。それくらいは読んでから文句を言うならいいましょうね。

>>725

>ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

理事がそんなことしてるのですか？誰ですか？

>>727
当然勤務時間のことは知ってる上での発言です。

ちなみに土日の遅い時間(19時50分ごろ)に行ったことあります？
まず居ませんよ。
他にも、とある管理人さんに聞きたいことがあって平日の11時頃に行ったとき、『たぶんあとで来ると思います』なんて言われたことも1度や２度ではないです。

>>728
理事が独断で管理会社にそんな指示はできません。
理事会の決議事項ですか？その証憑文書は？
コラボに貼り付けてください。

文書はないので信憑性を問われても、理事長に聞いてくださいとしか言えません。
そこで明確に否定されたら、私のことは嘘つきだと断じて頂いてかまいません。

ここは目安箱のようなものだと思いますので、コラボは遠慮しておきます。
もちろん匿名とはいえ、何の信念もなしに火のないところに煙をたてるような真似はしません。

そういえば先程の管理業務時間ですが、別表第2をみると、土日も平日と同じ終了時間のようですね。失礼しました。

理事会から広報が前になされてたから、私も週末は8時まで伸びてるものと
思ってましたが、委託契約上は変わってないんですね。試行のあと
もとにもどったのかな。

>>730
理事会決議でないのなら、特定の理事が管理会社と闇取引したのでは？
誰なのかは大体想像がつく。

全然想像つかない、誰？

>>731
たぶん、理事や管理人のリークでしょう。

ここは、気の弱い人はコラボの裏サイトとして利用したらいいと思います。
でも「理事会何するものぞ」と自信のある人なら、コラボに部屋番号晒して堂々と理事会批判を書けばいいです。
聞くところによると総会サボって掲示板に書きこしてた副理事長の強者住民もいるくらいですから...
コラボに理事会批判を書けば注目されると思います。場合によっては三顧の礼を尽くして理事会に招聘されるかもしれません。そしたら多額の報酬を条件に入閣すればいいと思います。役職は「総裁」で理事長の10倍の報酬とか。

由々しきことだな。
理事会が管理会社の管理人にインセンティブ与えて承諾書出すように区分所有者に圧力をかけるのか？個人契約の自由の侵害ではないか？
理事長と管理人を詰問して目白のように防犯カメラの映像と照らし合わせて自白させたらどうか？
また誰か新聞に垂れこむのか？

>理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

何で管理組合が管理会社の人事労務に介入するの？
そんなことしたら逆に管理組合の人事に介入されるかもよ。
管理会社から管理組合理事候補を推薦をするとか....

東電の正式発表がありました。来年から電気代支払でTポイントが付きます。

【東電、「Ｔポイント」導入を発表　電気料金支払いで付与】2015/5/20 日本経済新聞

　東京電力は20日、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）と提携し、2016年から共通ポイント「Ｔポイント」を導入すると正式発表した。電気料金の支払いでポイントがためられるようになる。Ｔポイント加盟社の店頭で電気契約を受け付けることも検討する。東電は共通ポイント「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」の導入も決めており、顧客がどちらか選べるようにする。

　Ｔポイントは5346万人の会員がおり、122社の35万を超す店舗で使用できる。東電は16年４月の電力小売り全面自由化に向けて利便性の高いサービスを提供するとともに、Ｔポイントの加盟店網を新規顧客の開拓に活用したい考えだ。

　ポイントの利用には東電の無料会員制サイトに登録する必要がある。まず16年１月からサイトで実施するアンケートに協力した人などにポイントを付与。４月以降に料金の支払いでもポイントがたまるようにする。

　新規契約の獲得に向けてＴポイントの加盟店網を利用することも検討する。例えばファミリーマートで電気の契約を受け付けることなどが考えられる。

高圧一括受電になると受電サービス業者が東電と契約してても住民の電気代支払にはＴポイントは付かないのではないですか？

つかないでしょうね。

>>741

当然でしょう。

>>742-743

高圧一括受電サービスを導入すると、東電と住民が直接電気契約するのに比べてサービスレベルが落ちてしまいます。
東電はポイントサービスだけではありません、携帯電話やガスとのセット割引もやる予定です。

当面の対策としては、新たにポイントサービスを開始するか、あるいは電気代を割引ポイント分値下げすればいい話だと思います。
それが自由化時代を迎えるにあたり、専業受電代行会社の生き残りをかけた他社との差別化のサービスになります。

受電代行会社の草分けの中央電力は、自由化対策としてすでにポイントサービスを開始しています。
https://www.denryoku.co.jp/omatome/

電力自由化は熾烈な顧客争奪戦です。かつての通信自由化を見ればわかるでしょう。

電力業界巨人の「東電」が他社に先駆けて矢継ぎ早に手を打ってるのは、巨人東電と言えども自由化戦国時代突入に対する危機感の表れ（特に地域独占電力会社にとっては顧客流出防止）そのものなのです。

顧客にとって魅力ある付加価値がないと、2016年度からは小売電気事業者として国民に選ばれなくなると思います。2017年度の都市ガス小売自由化も同じです。

　2016年度開始の電力小売全面自由化は、電気にポイントサービスを付与したり、通信やガスをセットにした割引等、各社が多彩な付加価値で競争する時代になります。
　現在のところ、東電が先行して各種サービスを打ち出していますが、私たちは今後出てくる各社のサービスを比較して、自分のライフスタイルにもっとも合った小売電気事業者を選択することになります。
　他社のサービスの概要が明らかになるのは下期になってからです。その前に東電は各種サービスを打ち出して、デファクトスタンダードにしようとしています。それが出来るのも、東電は日本で最大の電気の顧客数を抱えているからです。アライアンス先も東電と組むメリットも大きくなります。

もう全員一括受電には賛成してますよね？
その場合でも、このメリットは受けられるのでしょうか？？

>>742-743に回答が出てますよ。
理事会からも説明ありましたし総会でも説明がありましたよ。
それ承知で高圧一括受電を導入するのですよ。

東電との電力需給契約を解約するのだから東電のサービスは受けられないのは当たり前。

>>746
自由化後の東電のサービスを受けないことを総会決議したのに今更何を言ってるのですか？

エナリスの時は「自由化後は良いサービスメニューがあったら選べるようにしたい」って言ってたのにね。オリックスになったら一言も触れてない。なんかいつの間にか話が変わっちゃって・・・

案外エナリスのままの方が良かったかもね
ところで全戸承諾集まったの？

多分まだ。99.5%のあと広報出てないから。

>>750-751
エナリスは電源のベストミックスによる多様化を売り物にしてたけど、東電のような他サービスとの連係やセット割引は出来ないよ。でもエナリスは粉飾決算してステークホルダーの信頼を裏切ったからね。

>>752
そういう貴殿は承諾書出したの？出したなら自由化の恩恵ははじめから受けられないことを承知してることになる。

>>752
残り0.5%の住民に対して、理事会は管理人に特別休暇の餌を与えて承諾書を回収させるのですか？

でも順番が逆じゃないかと思います。
承諾書を先に集めてから総会決議を採るのが筋でしょう。

わらわら（*^_^*）裏方理事長8回目のオツムじゃ無理だお。
まずはマンション内の自主防災組織と管理組合の自衛消防組織の機能のダブりを解決することが先決。
前者と後者はよりどころとしている法律が違う。違うからマンションでは2つ出来てしまう。

そのネタでつっこむのはちょっと遅いんでは？
解決策は総会資料で示されてますね

誤爆だろう。
災害対策基本法と消防法、法律の目的が違うから仕方がない。

自治会費の管理費との一括引き落としに関するスレッドとの誤爆みたいですね。あちこちに書き込みご苦労様です。

>>754
管理人が夜討ち朝駆けで1人承諾書提出させると特別休暇は1日加算なのですか？

どうして役員は報酬貰ってるのに承諾書集めしないのですか？報酬は働くために貰ってるのでしょ？

国立大の授業料

昭和50年度までは年間3.6万円、昭和51年度～昭和52年度は年間9.6万円。
その後順次値上げされ、
14.4万円→18万円→21.6万円→25.2万円→30万円→33.9万円→37.56万円
となり、平成5年度から41.16万円の40万円台に突入した。
そしてさらに順次値上げされ、平成27年度現在53.58万円に至る。

国立大は理系文系関係ないが、私大の場合は理系は文系よりも授業料は高い。
理系で比較すると、現在国立大は私大の1/2である。

昭和50年度当時の国立大授業料3.6万円は、当時の私大の1/5以下であった。
べらぼうな格差であった。私大は学士の学位を取るのに国立大の5倍かかった時代だ。

国立大の授業料が年間3.6万円、月額3千円の時代、家庭教師のバイトは一般バイトの時給250円～300円に対して時給千円だった。1日2時間、週2回、月8回で月額1.6万円の家庭教師バイト、国立大の授業料は出てたんまりお釣りがきた。
だから当時の国立大生はみな家庭教師のバイトをして授業料を賄っていた。優雅な苦学生だった。

>>746
役員は風林火山だよ。「動かざること山の如し」がモットー。

報酬貰ってる役員にノルマ課したらいいのでは？
特に理事長と副理事長、多額の報酬もらってる。
夜討ち朝駆け、最後は土下座して承諾書もらって来いよ。
それがお前らの仕事だ。

金貰ってんだから役員どもを働かさなければ組合費の無駄になる。

なんにせよ管理員へのインセンティブを出すならば役員報酬から出すべき。役員の怠慢なのだから。
それにしょっちゅう管理員と飲みニケーションしているようだが仲良しごっこが過ぎないか？
円滑な関係は大事だけれども一定の距離感は必要だと思う。

>>771
管理人との飲み代はどこから出てるのですか？
それとも理事が業務上の力関係（発注元）を利用して管理会社に集ってるのですか？
一度理事会で問題提起したほうがいいですね。

理事会に万年入り浸ってる奴だろう。

管理人となぜしょっちゅうお酒を飲む必要があるのですか？
住民はそんなことしてませんが。理事は理事会から飲み代が出てるのですか？
一度、住民会計監査請求が必要ですね。組合費から飲み代が出てるかどうか。

理事の独断でRJC48の宴会代も出させてるからなー。

何か後ろめたいことがあって、役員が管理員と飲むことがあると、何か悪口を言われるかもとか心配？？

>>775

総勘定元帳が全ページ公開されてますが、どのページにでていますか？

管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

どのように監査の対象になるのかがわからないな…

>>779
どちらが誘ってるのですか？理事長？管理員？
それと理事長は管理員と飲むのではなく住民と飲むべきでは？
常日頃住民と接して住民の声に耳を傾ける真摯な心がけが必要です。
その場合、理事長のおごりです。年間12万円も組合費から貰ってるのですから。
あと監査請求のための証拠はレジでどちらがお金を払うかを写真に撮ることです。
そのときに領収書の発行があったか否か、あるいは空領収書を店に要求したかどうか。

>管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

DLNは勤務時間内に管理員が飲んでるのか？呆れた！通報もんだぞ。

>>781

勤務時間内に飲むわけはない。管理人によるけど、16:30か19:00かに仕事が終わったあとになにをしようと個人の勝手ではある。

779は「勤務時間内」と書いている。

>>782
たとえ勤務時間外だとしても、もし業務委託元の理事長から誘われたら、業務受託してる立場から管理会社の管理員はビジネス上断れないだろう。
その場合の管理員の残業代（時間外勤務）、管理員の交際費（飲み代）は会社が持つもの。だから飲み屋の領収書は会社に経費申請するために絶対必要。

理事長は管理員にたかっているのですか？何のために管理員と飲まなければならないのですか？
管理員と飲んでるってことはフロント担当とも飲んでると思いますよ。
一度理事会で問責したらいいです。監事の方、業務監査してください。

監事も飲んでたら監査不能？？

そうなると住民オブズマンが監査するしかないな。

まずは7期も理事やってる人間を徹底的に調べ上げるしかないな。
報酬目的にしても度が過ぎる。

どのくらいの頻度で接待受けてるのですか？

住民にはおごらないのですか？

理事にたかっておごってもらえばいい。
理事は報酬貰ってるから、住民におごって組合費を還元すべきだな。
理事長なんい12万円も貰ってる。

12万円ならかなり飲める。

うちの今の理事長さんって、月1万円貰えるから理事長やりますってな人ではないですよ。現によく役員飲み会とかすると、割と気前よくとっとけとかで割り勘よりは多く払ってるのをみますしね。

年12万円なんて、僅かなお金のためにやるには激務だと思いますよ。それが大金って一体どこの田舎の貧乏マンションの人なんだろう？とか理事会の中にいると違和感がありますね。

理事長はしょっちゅう管理事務室に来ないといけないし、サイネージの広報とかも、実は理事長さんが作ってますし、
いろいろ志のたかそうな人に順番に声がけして、7期からの新規役員さんをほぼ全員立候補者で埋めたのも、今期からの理事長さんです。

ここに書かれていることとは違和感がありますね。

理事長が激務？笑わせんなよ。
マンション管理士に金払っててなにが激務か？
顔洗って出直して来いよ。
管理組合業務は区分所有者全員のために皆が手弁当でやるんだよ、ボケッ！

うちはそういう考え方では運営されてません。
別に理事会役員は、区分所有者のしもべではないので。

結局は理事長やる人の資質・能力だと思う。
能力や実力のない人には激務だけど、そでない人は本業の片手間で難なくこなせるから。
なぜなら本業やってる人からすると、管理組合業務は簡単だし、サルにも出来る理事だから。
民度の低いマンションほど、住民に対して激務と喧伝して報酬与えたりマン管士雇ったりするね。
資質・能力のない理事長は管理員と飲んでる時間があるならもっと勉強したらいい。

＞別に理事会役員は、区分所有者のしもべではないので。

委任者は組合員、受任者は役員、民法の委任関係だよ。

でもおかしいよね。半数以上が立候補してるんじゃないの？
激務なんて弱音吐くなよ。それとも立候補は小遣い稼ぎの報酬目当てなの？
7期も入り浸ってる奴もいるからな。

>年12万円なんて、僅かなお金のためにやるには激務だと思いますよ。

金の割りに合わない理事長職なら辞めたらいい。委任関係だからいつでも辞任できる。

住民は理事長におごってもらい、理事長は管理会社におごってもらい、住民は組合費を払い、管理組合は管理会社に管理委託費を払う。お金は天下の回り物、これが循環社会の経済だ。

センチュリーつくばみらい平のc1635にお住まい。
本人は、いろいろ理事会に文句を言っていて、じゃー一年だけで理事長をやらせてみたら問題噴出で、二年目は副理事長、しかもその総会やってるまさにその時間に、総会はサボってこの掲示板にせっせと書き込みせていたヘタレさんです。

>>802
この人のことですか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

まぁ可能なら一生関わり合いになりたくはない相手ですけどね。
自分ができてないまともな管理組合運営をほかで要求してもね。
この人が理事なら負の理事会報酬を百万円は頂きたいところ（笑）

おい、理事。まだ金がほしいのか？

>>803
なかなか剛の者だな。理事会も馬鹿にされてるな。

>>805
恐れ入り奉り候。

771に書かれてますが、理事長は管理員としょっちゅう飲んでるとのことですが、立場を利用して管理会社に集ってるのですか？しかも779に書かれているように勤務時間内に飲みに言ってるようです。住民が知るほど目立ってるということですね。綱紀粛正が必要ではないですか？

勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。
いくら何でも勤務時間に抜けてたらわかるでしょう。

管理会社が、管理員の飲み代を出すんけないですよ。
理事長と管理人さんが友人ではいけない？
変な言いがかりはやめましょう。

まぁ、理事会の方まで正規に来たクレームでもなんでもないので
放置でいいんですが実際にはしばしばサービス残業までしてる
管理員さんが、抜けだして遊んでると書かれてるのも
あんまりですので。

理事が「勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。」で済むと思ってるの？

総会の議案書ですら正反対をやったことがあるからなぁ
《大昔、FixFix窓清掃議案で掃除するのはガラス手すりの内側→外側》
これもちゃんと訂正出しましたよ。文章全体を見てみればすぐに
typoだとわかるでしょう

匿名掲示板くらいで何を力んでいるのかな？？

>>812
議案書の間違いと企業に対する誹謗中傷を同列に見ている理事の資質の低さ。言い訳は見苦しい。

彼は平日昼間には書き込んでこないから、もう少し待ってあげないと

書き込みの前後の流れを読めば、
単なる書き間違いなのは明らかだね。
だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
よくないか？という指摘であればそれには同感

問題とされている書き込み全体はこう
ま、書き間違いなのは自明だし、それをあげつやって
グダグダいうのは幼稚園生レベルかねえ

↓

管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯
やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、
支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

どのように監査の対象になるのかがわからないな…

>815

>だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
>書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
>くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
>よくないか？という指摘であればそれには同感


779の理事に説教↑してやれよ。

どなたか知りませんけど勤務時間内を連呼してますが、役員で集まった12月の忘年会には遅番だった管理人が夕方には来てましたよ。その場にいた方なら覚えているはず。
それ以外は記憶にありませんけどね。

サビ残だのと印象操作は不要ですよ。しっかりつけてるでしょ。遅出してるのに。

不可解なおかねといえば管理人のエリア会、アレの費用をこっちが負担しているらしいとか聞いたことがある。あれは監査してほしいね。

それと共用部でのタバコ。管理人も警備も役員も非常階段で吸ってるようだがいいのか？

なんか理事必死だなー（笑）
DLNの管理員が勤務時間中に飲ん....なんて堂々と書いちゃって。
企業に対するネット誹謗中傷だろう。これは来るな。
その前に懲罰委員会で査問、譴責処分と理事辞任勧告。

>>818
役員と管理会社の忘年会の費用はどこから支出されているのですか？
それと管理組合忘年会への管理会社の出席は「業務」に当たるのですか？
わたし、労基法の勉強してます。サビ残とかブラック企業とか.....

>810
779さん、常識で考えても勤務時間中の飲酒なんてありえませんよね。でもなぜ間違えたのですか？故意ですね。何か悪意を感じます。
ところでまた問題発言ですね。
調子に乗って理事の立場弁えずにコラボではなく匿名掲示板に書きまくるからしくじるのです。
「実際にはしばしばサービス残業までしてる管理員さん」とは？
DLNが管理員にサービス残業させてると言う理事のネット告発ですか？
なにかDLNに深い恨みでもあるのですか？
労基法違反？労基署は予告なしに査察に来るのが常です。

労働基準法通りなら、制服に着替えるなどの時間は労働時間に含みます。
このマンションの人は、誰もシフトが8時から始まるのに、8時にはもうカウンターで
管理人さんに会えるとかを不思議とは思わないようなので。
同様に19時までカウンターを開けていた場合、19時に帰ることは出来ません。
これはサービス残業に当たると私は考えています。

理事会として労基署に相談したらどうか？総会決議は不要で理事会決議だけで決められる。

正規のルートでカウンターのオープン時間を短縮せよ、違法であると
管理組合法人及び管理会社に言えば？こんなとこに書いてても、何も起こらない

埋め立てのネタだからそうカリカリするなよ（笑）

ところでDLNってなんですか？？

DNAの間違いでは？

東電株、我慢して去年からずっーとホールドしてた奴、今は笑いが止まらないだろう。
ここ1週間で爆騰してる。目指すは1000円だもんね。

そうなの？？

忘年会なんてやったっけ？
昨年理事だったけど案内受けてないけどな

>>831
はずされたんだよ（笑）

東電株はリーマンショック前は4000円台だった。
ところがリーマンショック後2000円台に落ちたが、3.11で暴落し一時120円をつけた。
そして2年前に800円台まで突如暴騰したが、その後は急降下して300円台。
そしてまた這い上がって、ここ1週間ほどで暴騰して600円台に突入した。
株は「ハイリスクハイリターン」最悪はドブに金捨てる覚悟がいる。

>>826
コラボは埋め立てしないのですか？

1000レスで書き込めなくなるなら埋め立てる価値がある。
理事会でネタどんどん投下して試しに埋め立ててみることだ。

できないんだよ。オーナーか住人でないとアカウントをもらえないからね

次のスレッドがまた二重に立ち上がって、やはり片方が閉鎖、そのまま埋め立てが続くと予想。

タブチくんは報酬の話をやけに気にする割には1円にもやらないことをよくやるよなぁ。
方や攻撃相手は同じ掲示板から、どう見てもお金もらってるし。講演会やると謝礼出るみたい。
どうみても理事会報酬より金になってるんでないかな？
今このすぐ下にでてるけど ↓

>>823
午後から出勤でも着替え時間ですか？しかも制服じゃない人がいますし。
盲目的に養護するより現実を見たほうがいいのでは？

それに一切残業代が出ていないならわかりますけどねぇ。


そもそもここは人件費かけすぎてますよ。
フロントで雑談に花を咲かせている管理員同士。前述のように遅刻常習。
夜以外に必要を感じない警備員。
ゴミ漁りに精を出す清掃員。

管理員と清掃員は１名ずつ減らせばいいし、警備員も夜勤のみでいいだろう。

＞＞８３８
理事会は他社比較しないのですか？

引き締めにもなるし、毎年、相見積もりすべきだね。

しない理由がない。

相見積もいいけど談合されたら意味ないね。

調子に乗って、独立系で毎年のように相見積もりを取って叩いていたら
もう当て馬はこりごりとかで、かえって現行より割高な見積もりを提示された
タブチさんとこみたいな例もあるしなぁ。
安けりゃいいとも思わないけどな。

昼間の警備員を減らしたら、防災センター員はどうするの？って問題もある
議案書にでてましたね。
ついでに言えば、清掃員がゴミ袋を空けないといけないのは、空きカンと生ゴミが混在してる
ようなゴミ袋は回収されないからで、そんな住民が沢山住んでるのを棚に上げて
ゴミ漁りとか、分別し直した当人が見たらショックで辞めちゃうんでないかな

>>842
タブチさんって誰ですか？

803参照。そのマンションの掲示板にいろいろでてきますよ。

>>843

この人じゃないですか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

その人です。困ったもんですね。
この掲示板の運営会社に相談するしかなさそうです。

>>842
見積もりに関しては、ぜんぜん競争させないよりはいいと思いますよ。

清掃に関しては、せっせと衣類だけを引っ掻き回しているのが分別というの？
駐輪場の前あたりでたまに服の入った紙袋を抱えてゴミ置き場と反対方向に移動している清掃員にあいますよっと。
今度から注視してみてください。

警備に関しては、４万ほどの費用でおわる防災センター要員講習を管理人全員に受けてもらって昼の業務は兼任させれば良さそうだけど、カメラを監視する業務がなくなるとセキュリティ上困るのかな。。うーん正直カメラの常時監視は必要ないとおもっているんだけどね。

>>842
数社コンペにして管理委託契約締結の検討したら？今まで競争なしの随意契約ばかりだよね。何で？
随意契約前提だから契約期間1年なんだよね。普通は2年なんだけど。
でも理事長が管理員と飲んでたり應田がRJC48でDLNにホテルケータリング費用負担させて借り作ったりしてるから公明正大な選定は無理だと思うよ。役員の目が濁ってるから。
理事会外に委員会作って公明正大に透明性のある選定作業しないとだめ。
でも目白みたいにならないといいけど。前例があるから要注意。
http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

　誰だって当て馬に使われるのはいやだしねぇ・・・
結構恥ずかしい失敗例
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/193/

>>837

小遣い稼ぎに精を出すうちの役員よりも遥かに考えてるんじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

うちの役員はよほど生活に困ってるのか何かというと「金カネ！」だ。報酬欲しさに何期も立候補して理事会に入り浸る輩も出る始末。
役員報酬でも足りず金欲しかったら、変動の大きいスポットでちまちま小遣い稼ぎするよりは、再エネ特措法の売電固定価格買取制度を利用した発電事業投資の方が安定した長期収益が得られるよ。

理由は20年間買取価格政府保証だから。不動産収益事業の新しいスタイルだよ。
たとえてみれば、20年間空き家リスクのない賃料固定の不動産賃貸事業みたいなもの。しかも表面利回り10%前後の高利回り、10年で投資は回収できる。
持続可能な自然の太陽の恵みがエネルギー源だから、化石燃料のように枯渇することなく安定している。しかも「再エネの利用促進」「低炭素社会づくりの推進」の政府施策にフィトして国民としても環境貢献できる。

ただ、この法律で発電事業するのは前年度までに発電所立ち上げた者が勝ちだったことは知ってるよね。
なぜなら政府は「2012年7月から3年間は事業者の利潤に配慮した買取をする」と言って買取価格を設定したから。
庶民が1kWhあたり24円以上で電気を買ってるのに、この3年間は太陽光の再エネ発電なら1kWhあたり32円以上で電力会社に売れるのだから。太陽光再エネ発電に関しては、電力会社は売値よりも仕入値が高い逆ザヤ商売....

>>847

まさに、管理員が防災センター要員資格をとってくれれば人員重複の一部は
省略できるよねぇ・・・というのがわかる人にはわかるようにあの議案書の
補足説明は書きました。管理会社の上層部のほうには検討してくれとは。
先に、価格交渉したときには清掃関連の経費を落としすぎたきらいもあって、
管理員・警備員の時間単価をこれ以上おとして一定レベルの人の雇用をキープ
するのは困難だと思います。

うちくらいの規模だと警備員は２４＋１２時間の配置が普通ですが、
防災センター要員は、基本防災センターに貼りついていないといけないので
午前中など、管理員が１人のところを逆に増員しないと警備員を廃止できない
時間帯がでてきます。

管理人が８時間単位、警備員も通常のフルタイム雇用でというのを考えて
管理員が防災センター資格をもたないことによる重複ロスをなくすことに
よる雇用時間削減は10-15% 程度にしかならないように思います。
うまくやって年200-300万にしかなりませんし、管理会社側が積極的に
とりくんでくれないとこちらだけではどうにも。　お嫌いだと思われる管理人
さんただ一人が現在防災センター要員の有資格者です。　
講習費のほかに確か２日フルタイムでぬけないと資格取得できないですが、
わざわざとって・・・とするにはそれで手当がつくとかは必要ですかね。　
このあたりの融通がきかないから管理会社は、高コスト体質からは脱却できなくて
なかなか都心タワー物件などを受託できないのかなとも思いますが。

ほぼ承諾書集めの終わっている一括受電や、駐車場の外部貸しを先に手がけた
ほうが早くない?　とも思えるわけですが、無論、手掛けてくれる方が多数いれば
同時多方面作戦が組めますから、住民（オーナー）さんであれば、てがけて
みたいかな？となれば再度委員会委員なりの理事会としての身分をもって
いただいた上でお任せできますよ。　

過去に管理費削減に関わる委員会の委員募集を複数回実施しましたが、名乗り出た人は
いませんでした。実質的に100万/年以上のコストカットを交渉したりして実現して
くれた人は、私のほかには過去に６年間で１人だけです。
まぁ３つの委員会でじゃかじゃか、建物がまた不具合がとか問題はふってくるので
こんな収支改善に割ける人数はせいぜいが、毎年2-3人で、やる気だけでは無理で
ある程度の相場感覚・管理のセンスがいります。　そうそう一気に多方面をこなせない
のも実情で、毎年ちょびちょびこの費目は・・・で破産はしない程度に個別に削減は
進めてきています。　

防犯カメラはしっかり常時監視しろといわないと、警備員ではなくて防災センターの
防災関連の警報パネルの前でお茶のんでる人ってことになってしまいますので
それはそれで難しいところです。　また警備員と、管理員の役割も違っていて、
通常管理会社は警備員としての仕事は管理人にはうけさせず
逆に金銭の収受などは警備員はできないとします。　うちは警備員は警備会社に
外注です。　警備員＋管理員＋コンシェルジュなど多重に対応できるだけの資格教育
を併せ持った人が必要になりますね。

相手が読みやすいように要旨をまとめましょ
自己満足長文は誰にも読んでもらえないよ
読み手に伝わりやすいようにしないと

847さんはかなり理解しておられるようですので、私信のつもりで書いてます。無視してくださって構いませんよ。

うちの役員は文章が下手くそです。日頃から書く練習をしてないからです。
プレゼンテーション能力の問題ですが、本業でも必要ですから将来が心配ですね。
なかにはブログやってる人もいますが、文章が読みにくてしょうがないですね。
「要点を簡潔明瞭に相手に伝えるように書く」この練習が必要です。
役員の資質に係ることですが一言苦言を。

どちらのブログですか？？

>>850
「右手に株券、左手に太陽光パネル」この投資スタイルが一番稼げるのでは？
東電、暴騰中....年内1000円行くかも。

>>851
公平性透明性を期するために外部のマンション管理士に頼む手がある。
今顧問委託してるところは理事会と利害関係があるから、別に頼む必要がある。
重松がいいと思う。
費用はスポットで支出になるが、顧問委託費と役員報酬を減額して捻出すれば経費増にならない。

>>849
なぜ失敗なのですか？
これ書いた理事は掲示板にへばりついてるいつものヘタレ木っ端理事ですね。
みなの笑いものになってるも知らないで･････

どうすればカット可能かの方法が明確なのだから、現行でも管理士雇ってるならやって貰えばよいのでは？というとは素人考えですか？

今の管理事務所は評判が・・・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/res/1-2000/

それよりも業界新聞の「マンション管理新聞」で公募広告載せてコンペにしたらいいと思います。
この新聞は管理業界だけでなく、管理組合理も読んでいます。
わたしはもう3年近く定期購読しています。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

>>855

ここでしょう　http://ameblo.jp/haruboo0/

その人です。困ったもんですね。
この掲示板の運営会社に相談するしかなさそうです。

各々相手をブロックしてくれとこちらの運営に要望出して裁定受けたら？ どっちもどっちに見える

そうですね。
住民専用のコラボ掲示板があるのに、わざわざ「理事会の役員」と名乗ってこの掲示板荒らしまくってますね。
運営に管理組合役員の書き込み禁止を要請したらいいと思います。

この掲示板の規定だとそのマンションに住んでない人は住民板には書き込み禁止なんだけど、田淵氏はそんな簡単なルールもまもれないで、管理がどうのこうのいうには100年ばかり早いと思うけどな

お互い相手をブロックしてくれと要望出してみましょう（笑）

>>851
なるほど確かに管理員報酬のコストアップなどを考えると警備の人員削減はなかなか実現が難しいですか。。。
消防法的には厳密に言うと集合住宅ってグレーゾーンで、どうしても防災センター要員必須！ってわけじゃないんですけどねぇ。
24時間警備常駐というのがイニシアのウリのひとつと言われればそれまでですけども。

余談ですが、例の管理員は、人間としてはユーモアもあって嫌いじゃないんですが、最近あまりにも重役出勤しすぎでしょってことですよ。あなたもよくご存知ではないでしょうか。釘をさせる立場ならさしていただきたいものです。あの勤務態度に関しては大和の本社に問い合わせようかと思っているくらいですので。

大和といえば防犯カメラ増設に関しての見積もりで初期にかなりふっかけてきたそうじゃないですか。あれは利益相反行為でしょ。正直あんなところとは手をきってもいいんではないですかね。

ま、それはさておき、余剰資源ともいえる駐車場の外部貸出はぜひ早期実現するといいですね。

>>865
田淵氏って誰ですか？

>>867
>あの勤務態度に関しては大和の本社に問い合わせようかと思っているくらいですので。
このような件は理事会飛ばして直接大和本社に通報することです。

>>847
>>867
さん。

件の管理員さんは特に3月くらいからは頻繁に通院されてから来られてました。個人的なことになるのでそれ以上はご容赦を。

代行さんに頼めば…という意見はあるでしょうが、住民の9割の方の顔の名前の対応がつくという能力は3月からこちらの管理組合にとってはどうしても余人をもってはかえがたかったものです。彼がいなければ一月で99%超えの承諾書は集まらなかったでしょう。そろそろ組合のほうで引き取る時期には来たようです。

きちんと、住民のルール違反などを注意したり叱ったりしてくれるのは彼だけです。管理会社の24時間のサービス窓口にはよく管理員さんや、清掃員さんに対するクレームがしばしば匿名できたりしますが、
代わっていただいたのは、むしろそれが一つもなかった方だけですね。なぜか管理員さんに注意されると怒る人って多いですから。

清掃員の件については、次に目撃されたら、何月何日にゴミ置場の分別されてないゴミを整理した人【これ実は委託業務範囲ではありませんが、誰かがやらなきと永久にゴミはもっていってもらえません】は…とかでダイワさんでも、理事会でも報告いただければ共用施設委員会担当者に伝えて対応いたします。

なおダイワが最初に持ってきた、防犯カメラの値段が最終案よりはるかに高かったのは、通常運転100メートルを超えてはネットワーク転送できない問題をクリアするための設計というか方法が、最新、妥当な方式ではなかったためで、私が引き継いで変更した議案書に記載のものとは概念設計方式などは全く違っていて、そのように転送するなら機材単価合計がその金額になるのはぼったくりというものではありませんでした。現行方式より確実性では勝る方法でもあります。

たまたま私が専門に近かったから指摘してコストダウンしましたが、他に妥当な設計方法があるとお伝えした後は、妥当な価格見積もりを提示されています。

もともと管理会社の提示する価格は大抵高めですが、確実性はあり、また結果に責任は取っていただけます。利益相反行為にあたるとはかんがえていません。

駐車場の、外部貸し出しについては、会計費目の分離、規約改正、課税対応に向けても税務署との相談など多岐に渡る対応を要します。理事会内でも賛否分かれている案件でもあります。

理事会でも慎重に検討を再開したところで、理事会頼り、サイネージ、議事録などを通じて近く先の理事会における検討結果について広報をいたします。

>>869
>きちんと、住民のルール違反などを注意したり叱ったりしてくれるのは彼だけです。
なら逆に、お前がきちんと管理人の管理組合自治妨害の件、叱ってやれよ。
http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

ところで、マンション内の話題なのに何でコラボで部屋番号晒して書かないの？
誰が言ってるのか全然わからないよ。理事会もどの理事が答えてるのかも分からないよ。
ここは匿名だから身元がばれないから言いたい放題か？
部屋番号晒せば、誰が大和本社に管理人のこと通報考えてるのかすぐ分かるのに。

コラボは部屋番号が出るので、誰が言ったかすぐ分かります。
○○号室の人アホちゃうか？△△号室の人レベル低すぎ？□□号室の人、反体制派だ。とか言われてしまいます。
だから住民は穏当な差しさわりのない事しか書けません。と言うよりも住民は個人が特定されるので、コラボにはよほどじゃないと書かないものです。
理事会もコラボでは大本営発表のような公式情報しか書けません。しかも理事会や総会の賛成決議趣旨にあった情報しか。
だから理事会に不利になるような情報は例え真実であっても書かないのです。
従って本音や真実は書きづらいので、ここの匿名掲示板で住民も理事も部外者までもが書きまくって暴れるのだと思います。
特に部外者の書き込みは第三者的見地で書かれているので、井の中の蛙の住民にとっては目から鱗の情報が多いです。

この掲示板の規約違反ですけどね。
本人がルールを何も守れない方が何を言っても響かないと思います。

さて、某匿名掲示板で、誰だかわからない人が、なにやら重要かもしれないことを書いてました？で理事会に附議できるとおもいますか？
せっかく気がつかれたことがあるのにもったいないなと思うんですよ。

>>872

5/16の理事会で、理事から真っ先に報告すべき問題ではなかったか？との意見があり、管理会社から説明がなされています。間もなく公開される5月理事会の議事録をご確認ください。逐語的に掲載される見込みです。

ここは住民でない人も書けますよ。
「住民でない人さん」が選択できます。

なお、コラボは自動的に部屋番号が入る意見箱や総会の議決権行使などを除いては、掲示板の管理者【理事長もしくは、理事長からその業務を細則の定めで委託された理事】以外は、たとえ理事であっても、部屋番号がわかるということはありません。個人の誹謗中傷といった場合のみ、調査を実施する場合がありますが過去に例はありません。
コラボの運用細則に則って運用されています。

住民でない人を選んだ場合には無条件で削除可能となってますよ。

>>868
この人じゃないですか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

>>877
結局は特定の理事が知ることになり、いずれ漏れることになります。
掲示板管理は第三者に管理者を任せる必要があります。

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
参照のこと

>>880
この掲示板はどうやって住民認証してリストリクションをかけているのですか？

>>875
新聞記事貼っとけばいいんじゃないの？
さきに新聞に公表されたのだから後の祭りだと思うよ。

>>877
>【理事長もしくは、理事長からその業務を細則の定めで委託された理事】
細則では理事長で理事長が特定の理事に委嘱したら、反体制派の投稿は理事→理事長（又は理事会）に回覧されてチェックされ、場合によっては日の目を見ることなく強制削除され闇に葬られれ、後日弾圧されるかもしれません。至急細則改定が必要です。
透明性・公平性を期するためには、少なくとも住民公募によりコラボ掲示板管理者を選任すべきでしょう。もちろん体制派である現役役員はダメです。
それと委嘱はタダとはいきません。役員が報酬もらってるのですからコラボ掲示板管理者にも報酬を与えます。管理組合業務は激務とのことでタダでやらないのがこのマンションの不文律です。
報酬は月1万円年12万円の理事長待遇以上は当然で、ネットですから24時間365日の無休、管理員と飲んでる暇などなく、昼夜区別なく掲示板にへばりついてる必要のある超激務！です。理事長の10倍以上の報酬でもおかしくありません。
リタイヤした元ＩＴ技術者ならもってこいの仕事です。毎日が日曜日、年金+お小遣い稼ぎ.....

いやなら使わない自由はあるからねぇ

ここの会計処理に詳しい人いるかな？
なんでも長期に渡って駐車場の無断使用をしていた不届きな人がいたらしいが、、、その詳しい顛末(途中経過)がまったく知らされていない。
そこで疑問。

①使用料は当然請求しているはずだが、その金銭の行方はどうなっているのか。
②支払いがまだであればどのような対処を考えているのか。

を知りたい。

契約書が交わされていない金銭のやり取りは横領の温床になるので監査もしっかりしてほしい。
考えすぎてなければよいですが。

>888

理事会の議事録で公開されてますね。せっかく分厚いのを用意しているので
見てください。　マンションの住民でないからも見るところにはとても
書けませんので。　問題は解消されつつあるとだけお伝えしておきます。

オーナーさんであれば、オリジナルの議事録も閲覧請求できます。
閲覧要求の方法は、メールボックスのとこにでています。
（過去６年１人もでてきたことはないですが用意はしています）

発生主義の複式会計ですから、相手が駐車場代として認めた時点で、収入としては計上、
全額が回収されるまでは未収金扱いです。費目でいうと1304/1073 について監査せよと要求することに
なります。

年度末までのは総勘定元帳で確認できますが、部屋番号などの情報を含むので、コラボなどに置かれた
公開版からは、議事録で部屋番号が××に変えてあるのと同様に情報としては削除されています。

無理して、書き込みを増やすこともなかろうとは思うけどね

一括受電の承諾書は、集め終わったのかな？？
エレベータの中の掲示とか、回収箱を見なくなった気がするけど

コラボ見てないの？

4/18を最後に残戸数に関する広報はでてませんね

どうでもいいのでは？
来年度から自由化が始まるんだから。

【水力発電の灯 再び】 2015年06月24日 読売新聞

◇東吉野に新会社　来春稼働へ
◇売電収益で林業活性化

　東吉野村小(おむら)地区の山あいで約５０年前まで稼働していた小水力発電所「つくばね発電所」を復活させようと、地元の漁協や森林組合の役員らが新会社「東吉野水力発電」を設立した。２８日に起工式を行って新しい施設の建設に着手し、来春にも稼働。売電による収益は、同村の林業などを活性化するための基金として活用する。関係者は「山村に明かりをともした先人に思いをはせながら、村おこしに役立てたい」と意気込んでいる。（熱田純一）

　つくばね発電所は、地元の有力者が設立した会社が、１９１４年に運転を始めた。最大出力４５キロ・ワットと小規模ながら、製材業の発展や地区住民の生活を支えたという。老朽化で１９６３年に廃止されたが、標高４００メートルの山中には、水路を支えたコンクリート製の土台などが今も残っている。

　計画では、元の発電所の場所に約３０平方メートルの木造平屋を建設。発電機と水車を設置し、ガラス張りにして見学できるようにする。近くの日裏川から取水する導水管や水路を山中に敷設。約１００メートルの落差を利用して水車を回転させ、発電する。

　最大出力は８２キロ・ワットで、発電量は約１００世帯分。全て関西電力に買い取ってもらう。売り上げは年間約２２００万円を見込んでいる。施設の維持管理などで、３人ほどの雇用も創出できるという。

　総事業費は約２億円。金融機関からの借り入れのほか、１口約３万円の小口融資を市民から募って資金を調達する。出資者には利益の一部を還元する。吉野地域の振興を図るプロジェクトを進めている市民生活協同組合・ならコープの関連会社・ＣＷＳも出資するなどして支援している。

　同地区在住で村議を務めた同社の森田康照社長は「つくばね発電所はおもちゃのような規模だったが、山村に電灯がともり、製材業が盛んになった」と振り返り、「子供たちが山と川のある環境を学ぶ場にしたい。元気な村づくりのため、お手伝いしていきたい」と話している。

市民出資のファンド：
http://www.musicsecurities.com/communityfund/details.php?st=a&fid=...

理事会もここ読んでるのか案内が出てるね。
全戸承諾書集め達成できるとは思わなかった。

でも来年4月から自由化がはじまるから、電力会社は自由に選べるよ。
オリックス電力でも東京電力でも関西電力、中部電力でも。
このあいだ法律成立したよ。

おそらくはせっせと多数の部屋を訪問して承諾書を集められたであろう
理事会の皆さんご苦労様でした。　

あれだけせっせと提出のお願いをしている総会でも２０名とかの不参加者
がいるので、全戸は無理だろうと思っていましたので驚きました。

でも来年4月から電力が自由化されるのにオリックス電力と契約するとどんな特典があるのかな？
いまのところ何もないよね。電気料金が安くなるわけではないし年1回の点検停電もあるし。
東電だと点検停電がないし携帯料金割引やＴポイントやポンタポイントが付いたりしてメリットがあるけど....

さて全戸がオリックスと契約することを選んだこのマンションの掲示板に
書いてもしょうがないと思うけどね。　

あと点検停電の頻度は間違えてます。２月総会の議案書参照。
コラボからダウンロード可能です