ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

>>1112 マンコミュファンさん
値下げ希望者なだけだとおもう。

うちは値下げして契約寸前です。
粘った方がいいですよ。
うちは4月から入園を控えているので、ここまでの粘りにしましたが、もっと粘ればもう少し行けた感があります。
みなさん交渉！交渉‼️

ダウト！

>>1115 匿名さん

>>1114 マンション検討中さん
なにがなんでも買われたくないのですね。
あまり嘘ばかりかいていると通報されるよおつかれさん

すごいレス

このマンションを検討しているものです。久々にこのスレに来ましたが荒れてますね。
ここのマンションの推進派は否定派や値下げ希望者などに対して過剰なまでに叩きすぎなのでは？
この方々の立場は、普通に考えれば営業の人、購入者、購入希望の方々でしょう。
しかし、買う気のないようなどうしょうもない書込みに対して叩くのはわかりますが、書き込んでる事が下品すぎです。
こういった営業の人から購入する、購入したらこういった人たちとマンションを共にすると思うと、とても印象が悪く思えてきますよ。
素敵なマンションなのだから、むしろどうしようもない書込みは無視したほうがいいですよ。

なんだか、真剣にマンション検討している投稿がみあたりません。部外者？が悪意ある投稿をしてみたり、全く参考になりませんね。真剣にマンション検討している者に対して迷惑なのでやめてください。

このマンションを検討しているものです。久々にこのスレに来ましたが荒れてますね。
ここのマンションの推進派は否定派や値下げ希望者などに対して過剰なまでに叩きすぎなのでは？
この方々の立場は、普通に考えれば営業の人、購入者、購入希望の方々でしょう。
しかし、買う気のないようなどうしょうもない書込みに対して叩くのはわかりますが、書き込んでる事が下品すぎです。
こういった営業の人から購入する、購入したらこういった人たちとマンションを共にすると思うと、とても印象が悪く思えてきますよ。
素敵なマンションなのだから、むしろどうしようもない書込みは無視したほうがいいですよ。

サイトでは残り39戸と書いてありますが、実際はどうなのでしょう。
もう少し減っているんでしょうかね？

>>1123 匿名さん
残りではないですよ。先着順が39で次の期もあるから残りはそれ以上

大宮のスレから荒らしが紛れ込んでいるみたいです、スルーしていれば消えるんじゃないですか？

まだ部屋を選べる余裕はありそうですね！
焦らずもう少し吟味してからにしてみようと思います。

39戸ってどこに書いてるんですか！？

サンキュー！

ここを購入したものです。
営業の方々か他の購入者の方々かわかりませんが、1122さんの言う通り印象が悪くなる書込みはやめてほしいです。こんな中、よく考えれば購入後の営業の方の対応もそっけなく感じてきます。気に入って購入したマンションですが、大丈夫かなと不安になってしまいます。もっと有意義な意見を交換する書込みであってほしいです。

サウスの川側はやめた方がいいと思います。
午後内覧にいきましたが、寒くて北極かと思いました。
逆に夏涼しいから、暑がりの人がかうのかな。

サウスなら公園側しかないね。

冬に寒くない場所なんてあるのだろうか

いやいや、パーク側の部屋に比べて寒かったってことでしょ
捉え方が極端なんですよ。

リバー側の内覧会と確認会に行きましたが、部屋の中は全然寒くなかったですよ！
思ったより、暖かくてビックリしました。

床暖房付いてたんじゃないですかね？
内覧は大抵床暖房付けますよ。

川側は辞めた方がいいですって書いてありますが、すでに川側のいい部屋なんてだいたい埋まってしまってすでにもういい部屋ないでしょうね。マンションは暖かいからそんな心配はいらなそうですね。パークは陽当たりが売りだと思いますし、洗濯はすぐ乾きそうですね。

順天堂大学病院の誘致に県と市が合計123億円で土地購入というニュース。
浦和美園地区の開発にこの規模の予算が投入されているなら、今後、周辺の開発や発展も期待できますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO07643100W6A920C1L72000/

トピがづれますが、先日浦和の某高校の部長と話す機会があったのですが、2020年までに美園はだいぶ変わるだろうという話をなさっていました。

ヤナセがあるので美園のこの先さらにはってんしそうですよねっ！

床暖あるって言っているけど、寒い部屋だから床暖があるのでは。
南側の部屋は床暖不要と思います。

床暖フルで使ったら、ガス代凄そうですね。

川側は眺望的な理由からか埋まってるんですよね。部屋に暖房器具をつけない家庭なんて無いはずですし、心配しすぎなのではと思います。

>>1139 マンション検討中さん
今、どこのマンションもだいたい床暖ありますよー

＞1140さん
パーク側は公園があるので問題無いのですが、リバー側は川を挟んで向かいに賃貸マンションが立つ可能性はあるから眺望は保証できるものではないと営業の方に言われました。
あとリバーは限りなく真東なので、15時くらいからはどんよりした暗さになります。
これは分譲マンションで真東向きに住んだわたしの経験上であり、どのマンションも例外ではないと思います。
ですので、向かいにマンションが建つリスクは考えなければなりません。生活と資産に関わります。
あと予算を営業の方に伝えた時に、予算や審査が厳しめの人はやはりリバー側を勧められます。
でも売り手としてはローンを通す事など仕方ない事ですが。
理想で言えば、やはり眺望もよいパーク側だと思います。もしくは日当たりを考慮されて建てられているノースですかね。
床暖房は1141さんのいう通り、逆に付いていない物件を探す方が大変なくらい、今の新築には普通に付いているところが多いです。
虫の問題も書かれていますが、確かに影響は間違いなくあるので、リバーを検討されている方は、その辺を良く考えられてから購入された方が良いと思います。

パーク側の砂埃に耐えれそうもなく、リバー検討しています。砂埃絶対嫌だ。ハウスダストにも苦しめられるくらいのアレルギーなので。願望は夜になったらなにも見える訳ではないのでどちらも同じかと。パークは陽当たりだけ期待できそう。

1143さんと同意見で、（公園によって違うでしょうが）経験上、15階以上でも砂埃の影響はあります。洗濯物は払ってから部屋に入れる必要はあるでしょう。あと虫もなぜか上がってきます。おそらく上昇気流の問題でしょう。
ここは風当たりも良い分、そういった点も考慮すべきだと思います。
まぁ、そもそも細かい点で言ったら、完璧なマンションなんてまずないでしょうからね。

じゃ、やっぱり一戸建てがいいな。

>>1121 マンション検討中さん
同意！

結構削除されてますねw
かなりの数捌かないといけないんで、買わなかった人は営業の方にプレスかけられ過ぎていい印象にはならなかったから削除されるような書き込みをされるんでしょうね。
営業のかたもこんなに世帯数売らないといけないんで頑張って頂きたいですね。
ガンガン購入検討者にアプローチしていって下さい！
売ったもん勝ちです。
逆に焦って買った人は自業自得です。

現在リバー側を検討中なのですが、ここの地盤って大丈夫なのでしょうか？ハザードマップを確認したのですが、綾瀬川の問題がすごく気になります。
最近大きな地震も各地で起きてますし、関東もいつ来てもおかしく無いなかと思ってます。
色々な方からは、建築的に命は守られる設計になっていると聞きましたが、マンションの破損などはやはり地盤が緩ければ緩いほど大きいとの事なので、資産性のリスクも考えます。
そもそもここに資産性を求めるなと言われてしまえばそれまでなんですが、、、
同じような考えをお持ちの方はどのように思いますか？

地盤改良工事が10年くらい行われてはいましたが、地震の際は台地より揺れる可能性は高いですよね。液状化の心配はないけど、低地は揺れが増幅するそうです。

そんなに心配するならお辞めになった方がいいように思います。地震がきたら、どこでも一緒なのです。

>>1152 通りがかりさん

>>1152 通りがかりさん
いったい、なに目線ですか？

1153です。
ご意見ありがとうございます。
以前隣のマンションを拝見した際に、液状化した部分があると現地の営業の方が仰って見せてくれました。
この地域の液状化は土地柄若干あるのは仕方ないと言われました。わたし的には液状化より、直接マンションに影響が無ければ良いのですが。
地震に関しては場所ごとに違いますので、前向きには検討していきたいと思います。

液状化してたら建物が傾いてるはずですが

マンションは液状化しても傾くことはないかと。。。

若干は傾くでしょ？影響がゼロな訳はないでしょう。

余程じゃない限り今マンションは最強なレベルだと思う。昔の戸建は崩れるかもね…
地震は嫌ですね。

杭の長さによりけり。どんな頑丈でも液状化して杭の長さがだめだったら傾く。

支持層まで杭打ちするから傾かないYO.

支持層に届いてるのに傾いたやつあったよね

どのマンションですか？

マンションの周りの遊歩道、改良されるのでしょうか？柵がきちんとつくられないと危ないですよね。

支持層までの長さ次第だね。
ここはちょっと長めなんで1153さんのように懸念する方もいらっしゃるのでしょう。
少なくともここのマンションで、更に上の階は相当揺れるでしょうね。
ここに住むには地震保険は必須でしょう。

ここHPに支持層までの距離書いてないね‥
何mかわかる方いますか？
今住んでるマンションから引越しを考えているけど、今住んでるマンションの支持層までは18mなんだが・・・

地震への対応や杭打ちとか、ここで聞いても信頼性低いから意味ないよ。本気で気になるなら現地の営業に聞くといい。聞いたところで専門性の高い内容だから、一般の人には良し悪しの判断つかないだろうけどな。

わたしが営業の方に聞いた話だと18m以上はあったと思います。

マンション心配なら戸建て買えよ。

職人さんｗ

傾くとか気にしてる人、知識が浅いにも程があります。

同意。苦笑

>>1171 職人さん
戸建の方が傾くよ？…

>>1182 匿名さん

代えて貰いたかったのは私です。

買ったあとは関係無いので、我慢致しました。

買うときに調子の良い人、テンション高い人、偉ぶってる人はやめた方が良いと思います。
わたしも購入して諸手続きが進んだ途端、対応が悪くなりました。
非常に気分を害しました。
買った後、営業担当者の対応はどうでも良い方は気にしなくても良いことでしょうけど。

それが営業よ

>>1185 匿名さん
だとしたらそれはできない営業マンです。
売ったら終わりだなんていう低レベルの仕事しかしてこなかった方なので相変わらず成績は伸びないでしょうね。

ここに書くなら営業にクレームした方が早くね？

『売ったら対応悪くなる＝営業マン』じゃないよ。
人間性か会社の体質のどちらかの問題です。
営業を経験した人なら誰しも分かることです。

>>1184
本当の出来事ならイニシャルを教えていただけますでしょうか？

その営業マン私も気になりますね。

モデルルームNo.2

＞1189
モラルの問題でそこはこういう場では公開しないのではないのでしょうか？
誰とは特定しないまでも、ご自身での感覚でわかるんじゃないですかね？
私の経験上ですが、だいたいお調子者は（こちらの話＜営業マンの話）適当な対応をする傾向があると思います。
あと、なんの商材でも比較対象（近郊のライバルのマンションなど）にケチをつける人は印象良くないですね。私はこういった営業の方からは担当を変えてもらうようにしてます。
少なくとも気持ちよくマンションを買っても、売り手次第で本当の満足を得られないのは残念ですからね。。。

ここはマンションの検討情報を共有する場です。であれば、その窓口となる営業の対応について、深く議論してもおかしくはないのでは。それを実名にするかイニシャルにするかはモラルかもしれないけど、とても重要なことです。これは売り手側のとっても、生の声が聞ける機会なので、意外に悪い話ではないです。ただし、感情論ではなく客観的かつ具体的なストーリーの記載が無ければ、ただのクレーマーの声になります。

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

イニシャルを渋ると本当なのか怪しくなっちゃいます。

マンション掲示板なのに、くだらない書き込みばかりしないでください。マンションの事教えてくださいよ…

営業マンの対応の問題は、営業サイドから都合が悪いと判断されれば削除されます。
ここのマンションに対して売れ行きが悪くなるような書き込みが増えた場合、内容によっては削除されてます。ここの過去の投稿削除は多すぎですね。
くだらない書き込みをする人、ネガティヴな内容が多いところだってなんとなく感じました。

やっぱりガセネタか・・・

いや、あるだろ。

これくらいの世帯数があると、注目が集まりマンション検討者以外にもあれこれ関係ない方達のコメントが書き込みされたりあるでしょうね。ここのマンションだけではなく、大規模マンションにありがちな事です。真剣にマンションを検討なさっている方達に役に立たないコメントは削除でいいと思います。

良いところは自分である程度把握出来るから良いけど、悪いところは盲目となり見えなくなるからねぇ。
そういう意味では削除されたものの中にも有益な情報はあっただろうなと思ってます。
でも書き込み方が悪いから削除されるんでしょうけどね。

荒らしを見つけたら削除依頼をするだけにとどめるのがいいでしょう。取り合うと無駄なレスが増えてしまうかもしれませんし。

そうですね、文章見れば荒らしかどうかわかるね。

所詮、浦和美園じゃん

>>1205 マンション検討中さん
マンション買えなかったの？残念だったね。

こちらのマンションを購入しました。
新しい街並みや歩道が広かったり、電線が地中化されてたり、イオンはもちろんですがウニクスや大学病院とこれから更に変化が楽しめそうなところに惹かれて購入を検討しました。
建物自体もしっかり作ってある印象です。
高級感はないかもしれませんが、必要な設備は揃っているし、街並みに合ったマンションで気に入っています。
購入を検討されている方でご質問あればお答えされて頂きます！

>>1206 通りがかりさん
都内マンション在住です

>>1208 マンション検討中さん
わざわざこのスレ覗くのなぜ？うける

ウエリスさん関東近郊のマンションTOP10入りしてますね！自分も今注目しています、この地域。

>>1210 匿名さん

どこのランキングですか？
気になるのでURL教えて頂けると嬉しいです。

＞1211さん
なぜそんな事聞くのですか？
URLはもうわかりません。
覚えてません。

駅前にファミレスやカフェ、書店、ドラックストアができるだけでだいぶ便利になりそうな街。

>>1212 匿名さん

購入したものなので気になって笑
すみません、ありがとうございました。

ウエリスシリーズが好きで色々マンション見てますがマンションに劣る部分はないので、歩道が広くまだ綺麗な新しい街であるこちらのマンションに決めました。

2017年はマンション発売戸数が増えて3年前と比べると高くなりましたね。最近は準都心、近郊外部で5000万台の3LDKが中心になりつつあるからまだここの価格は納得できる範囲だな。

リバー側もう選べる部屋ないね残念

綾瀬川を挟んで向かい側の土地には何ができるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

＞1221さん
綾瀬川を挟んで岩槻区になるので、地名的に建たないだろうと営業の方が言ってましたが、立地はいいので建ってもおかしくないと思います。
営業の方もそこは保障できるものではないと仰ってました。

私も綾瀬川の対岸、気になります。2-3階建ての住宅の可能性が高そうですが。あと川の周りが整備されるのか、今のままなのかも気になります。
今のままだと、子どもには少し危険な気がするので、様子見中です。

>>1221 マンコミュファンさん

>>1222 匿名さん
1月に入札を行い、長谷工が落札したようなのでマンションが建つかもしれませんね。
まぁ、リバー棟から40メートル以上離れてますので、圧迫感は無いと思います。

意外と川が広いんですよね。長谷工が落札したんですか、情報ありがとうございます。

空き地が有る限り、どうしようもありません。

川がある分、離れているので良かったと思います。

まあ、そこだけではなく他の空き地もどんどん何か建って街が発展して行ってもらいたいですね。

>>1224 名無しさん

先日の入札は、長谷工が落札して、中央住宅に転売するようです。価格はウェリスより安くなるみたい。

ニュースソースは何にですか？

いつの間にか第5期

入札の場所、戸建のようですね。

眺望安泰だ～

>>1232 匿名さん
何情報ですか？

ポラスのおしゃれ住宅街ですか。

ウニクスの通りに鮮魚専門チェーン店の角上魚類が出来るようですね。工事の立て札に記載ありました。

>>1236 通りがかりさん
イイね！

角上出来るなんて素晴らしい！これは人気になるの間違いない。けどすごい混みそう。

いいね

他で決めたと言ってるのに毎週チラシ届くの迷惑。
入居始まってるみたいだけどまだ結構あまってるんだろうなー

もううそはいいよ

角上は倉庫だけ？みたいですよ

倉庫だけなんて悲しすぎるぜ！嘘だと言って欲しいぜ！

>>1244 匿名さん
建築計画の案内標識には、本社、倉庫、店舗と書いてあったと思いますが…どうなんでしょうね？

>>1245 eマンションさん

店舗とあれば当然あるということですよね？少し安心しました。

>>1243 マンション掲示板さん

いやいや、それなりの魚河岸です。チェーン店ですが！

本社！！

角上魚類は本社の移転と、新たに店舗出店のようですね。近所にできて嬉しいででですてです。

角上魚類は本社の移転と、新たに店舗出店のようですね。近所にできて嬉しいででですてです。

ここの魚うまい！

目の前の大きな公園の工事が進んでますね。この公園が良い雰囲気なら購入を考えたいですが、まだパークの部屋は空いているのでしょうか。
問い合わせすると、その後の営業電話が激しいという情報を見て躊躇してます。
また、うまく値引きできた方いらっしゃいますか？

>>1252 マンション検討中さん
私個人の意見ですが前の公園は暖かい雰囲気で良いと思います。ただこれから公園が完全に完成した時に今迄以上に沢山の人が来てどの様な雰囲気になるかは分からないですが‥
パーク側空いてるみたいですよ！値引きできたら良いですよね。

角上魚類がどんな店か存じ上げなかったので調べた所、カンブリア宮殿でも取り上げられた鮮魚チェーン店なのですね。
勘違いして回転寿司屋なのかと思いましたが、いつでも新鮮な魚が手に入るお店が近くにあるのは良さそうです。予約が必要ですが、お寿司も扱っているみたいです。

>>1254 匿名さん
角上魚類はこの辺りでは美味しい魚介類が買える良いお店だと思います。
ただ心配なのは、土日の日中などの駐車場渋滞の発生ですかね。イオンやや埼スタでの試合開催時など、周辺道路の混雑が酷くならないかどうか心配です。
それくらい人気あります。

>>1255 匿名さん

角上は人気なので、駐車場付近は渋滞ですね。

ますます楽しみ

角上は本社建物のみで店舗はつくらないと聞きましたが

私も角上は本社だけとききました。営業さんに確認してもらったほうがいいんじゃないですか？

確認が必要ですね

>>1260 匿名さん
現地で確認できましたよ。本社、店舗、倉庫ができるそうです。

店舗じゃ無くて本社だけと聞きました。と言ってる人の情報源が不明。

対して、本社・店舗・倉庫と言ってる人は、現地の建設予定の看板が情報源。

後者の方が信憑性は高い。

他の掲示板では、お知らせ看板に店舗って書いてあるが実際は店舗はできないという噂を聞いて角上に問合せたら、やはり店舗なしと言われたって書いてありました。

美園駅前の不動産屋と庄屋の間の賃貸マンションも、建設前のお知らせ看板は、たしか店舗って書いてあったけど実際は店舗ないからね、お知らせ看板なんて着工とかの日付も適当だしあてにならない。

やっぱり営業さんに会社通して確認してもらったほうがいいですね。

現時点の予定では、やはり本社、店舗、倉庫のようですね。現地の看板で確認できました。もちろん最終的に予定が変わることはあり得ますが、今の時点では店舗ができる予定ですね。今までは川口の店舗まで行っていたので楽しみです。

工事の届出は事務所、店舗、倉庫となっていますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39379

看板には店舗と書いてありますので店舗ができる可能性は現時点で高いのでは？計画が変更になって店舗なしになっている可能性もありますが、しばらくしないと分からないですね。

>>1268 匿名さん
そうですね。誰が書いたのかも分からない掲示板の書き込みより、よっぽど信憑性は高いですね。
現時点では店舗併設とみて良さそうです。
計画が変更にならないことを願います。

4／14更新分のさいたま市の資料でも事務所、店舗、倉庫のままですから当初の予定通り計画は進んでいるのではないでしょうか。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/28nenndokakun...

失礼しました。内容は届出時のもののようなので、変更になっている可能性もあるかもしれません。

角上スレ？

>1272
はぁ？

>>1272 マンション検討中さん
確かに物件自体の話されなくなりましたね。
角上だけでは購入の後押しにはなりませんわ。
契約された方のリアルな声が聞けるのが一番現実味を感じるのですが。

角上にメールで直接問い合わせたところ、「浦和美園に建設中の社屋でございますが、こちらは店舗のない、社屋のみの建物になります。」とのことです。私も近所に店舗ができると期待していたので残念です(TT)

>1276
まだ店舗オープンの情報は公にできないのですかね。
きっと店舗併設されますよ、完成が楽しみです！！

何かあったんですか？
マンション前の公園ができれば魅力的かなと、丁度検討してます。

確かに、低い。

浦和美園、始発駅で通勤も楽そうだし、これから発展もするようなので、非常に興味があります。
うちはマンション派なので、そこそこ大規模なマンションを探すと、中古含め、４，５個に絞られますね。
浦和レッズ戦などの時は、駅の東側（ウェリス側）は騒がしいみたいなのですが、どうなんでしょうか？
この前行ったときは、駅の東側のコンビニの前などで飲んでる人たちや、バイクで集まっている若者などを見かけました。
毎週ではないと思いますが、西側の方が静かで良いのかなと考えたりしています。
ただイオンが遠くなってしまいますが、恐らくウェリスにしても、イオンは車じゃないと不便な気もしています。
あと、うちもウェリスの営業がイマイチだったので、さらにウェリスを選択するモチベーションが低下しています。
大規模で新しいのは良いんですけどねー。

>>1281 マンション検討中さん
営業の質は確かに良くはないかもしれません(￣▽￣;)
選択する上での基準の一つに入ってしまうのが非常に残念です。
すでに住民となっている一人ですが、物件には満足してます。
いいマンションだと思います。

どこの営業マンもピンキリですよね。
皆さんの会社にも出来る人、出来ない人いますよね。
だから気にしなーい。

私も営業マンがダメダメでした。
とは言っても、一生の買い物なので、気になりますよね。
オプションで実はこんなのありましたとか、
住宅ローンの金消で書類が足りてませんとか、
締切が過ぎて変更できませんとか、
せっかく自分の家を買うのに、抜け漏れなく案内してくれる安心感のある営業さんでないと、
やはり不安で、こちらからたくさん聞かなければなりません。
また、購入後も同じ系列の管理会社が入ることが多いので、
売主が良くないと、購入後の管理会社も良くないのではないかと考えてしまいます。
気にする、しないは人それぞれですが、私はやはり気になります。
とはいえ、こんな郊外に大手の野村や三井などが入ってくることはないんでしょうけど。
調べてみると、有名どころではレーベン、ポラス、ヤマダなどは入ってきているようですね。
GW中に決めてしまいたいので、GW使ってウェリスとこの辺の有名どころもあわせて見て回ろうかと思っています。

http://www.polus.co.jp/articles/18...
東側の空き地に15階建マンション決定したようですね
リバー側の日当たりが悪くなる可能性があるようです

元々マンション用地で売りに出されていたから、必然ですかね

どのページですか？

ポラス、340戸の大規模マンション。地上15階建て3棟構成で、販売価格は3000万円台前半中心の見込み、販売開始は2018年2月予定を予定。
http://www.polus.co.jp/articles/1871/

いまでも供給過剰気味なのに、さらにポラスのようやマンション計画があるとは。。みそのミラクルですねー

ポラスのマンション計画は確かに供給過多ですよね～。
埼玉高速鉄道も始発から座れない(^-^;
なんて事がそう遠くないですね。
造成中の公園から綾瀬川を挟んだ対面の空き地には何ができるのでしょうか？
ご存知な方いますか？と

対面も公園のようですよ

公園？整地されてるので、宅地でしょう。

以下の計画地図だと公園ですね
http://saitama.itot.jp/urawamisono/interview/interview01

まだ、わからないでしゅうけど、近くに大きな公園は気持ちいいですよね

SRですがここ数年通勤時間帯がどんどん混むようになってきたと思います。
SR沿線の住民が増えて経営が良くなれば延伸とか急行の話も出てきますかねー。

美園住民にとっては延伸されたら始発が減るからメリット少ないな〜
それよりは、昔噂であった運賃値下げをしてもらいたいな

埼玉高速鉄道と埼玉県、川口市、さいたま市はもっと沿線に企業誘致するべきだと思う。日中帯の利用客が少なすぎる。
採算は取れる状態にはなっているが、これではまだまだ値下げなんて出来ないよ。
浦和美園、空き地に病院や企業など、続々と来る予定にはなっているが、もっと加速して欲しい。

浦和美園の駅前に14階建のビジネスホテルが出来るようです。遠方から埼玉スタジアムに来る人には便利になりますね。
おしゃれなカフェも出来たらいいな♫

アジア人だらけになって、風紀が心配。。

アジア人の代表格って日本人デス

日本人ナンバーワン！

1300と1301は同じ人ですね。同じレベルの人はなかなかいない。珍しい。

珍しいですね

もうすぐですか

マンションで3000万～4000万くらい掛かるんだったら、美園東で建売買うのと変わらないような・・・

>>1305 名無しさん

マンションより建売が上みたいな発想ってどっからくるんですか(^_^)

>1306
横やりですみません、世間一般的にはやはり戸建に住みたい方々圧倒的に多いんですよね。
でもその中で戸建に住めないから、マンションで妥協する方もいらっしゃいます。
マンションに住みたいけど、戸建じゃなきゃ買えないって方はほぼ皆無です。
やはり集合住宅で区分所有という縛りがあるのなら、子種の方が良いというのが世間一般の認識だと思います。
どちらが良いかは人それぞれですが、敢えて上下を付けるなら戸建が上になるのは仕方がないのではないでしょうか。

マンション初めて買いましたが、組合とか付き合いがめんどくさいですね。
将来は戸建てに引っ越します。

>>1307 匿名さん
わたし的にはビックりです(^_^)
世間的に戸建てに住みたい方が多い？
主観じゃないですよね(^_^)ぜひ！エビデンスお願いします！！早くお願いします！
わたしは戸建てに住むくらいならマンションに住みたいです(^_^)ぜひエビデンスをお願いします！

>>1308 職人さん
わたし的には、隣の声が聞こえて、ゴミの分別も考えなきゃいけない、一戸建てなんかありえないです！
ぜひエビデンスをお願いします！

一戸建ては音がうるさい。
聞いたことのない建設会社がせいぜい。
縦移動が面倒くさい。
所詮三階で景色悪い。
ゴミ捨てがちょー面倒。
同じ価格払うならどう考えてもマンションが上。

>1309
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

色々ググると出てきますよ。

都心部に建つ億レベルのマンションなら防音も優れている物件があるだろうけど、ここのマンションのレベルでは・・・結構皆さん騒音やらタバコやら共有スペースの使い方等等、マンション特有の問題に悩まされています。

>>1313 匿名さん
いやいや買ったことないから分からないかもしれないですけど、普通のマンション音しないですよ笑一戸建てのほうがよほど隣の音聞こえますよね？ここに議論いらないと思います^_^
そもそも美園の一戸建てって隣家と相当近と思うのですが、タバコって今から普通のマンション、ベランダで吸えないって知ってます？

>1314
住んでいないから分からないのかもしれませんが、それならば住民板をご覧になってください。
音問題は結構起きています。
タバコもベランダで吸ってはいけないのに、吸う方がいるから問題なのですよ・・・。

>>1314
ここのマンションのスラブ厚と構造はご存知ですか？ご存知でしたら教えてください。本当に音がしないのなら、喜んで買う人沢山いると思います。

>>1314
「普通のマンション音しない」という書き込みの根拠をお示しください。ここの掲示板を読んでみても、多くのマンションで騒音問題を抱えているようですよ。

もしくは煽りでしょうか。
それでしたら真面目に購入を検討している方の邪魔になりますので、そういった虚偽にも思えてしまうような誤解を招く書き込みはお控えください。

>>1317 匿名さん
おそらく煽りでしょう。文面からもそんな印象を受けます。スルーで良いと思います。

確か美園の土地区画も４５坪以上の物件しかないですよね。
小さいながら庭もあるし坪も広い目なので日当たり良好、
家内でうるさくても近隣の迷惑にならないし
今後の地価値上がりの楽しみもあります。
私はマンションより安価な戸建てですね～

始発駅から徒歩圏内に戸建が買える場所なんてなかなかないですしね。
とりあえずはイオンもあるので買物にも困らないですし、50坪オーバーの家も5000〜6000万円で購入できるのは魅力的です。
マンションの購入を検討していましたが、やはり集合住宅と戸建では雲泥の差があるような気がしてきました。

ここはマンションの購入検討掲示板ですね。
スレ違いになっていきそうなので、この話題はここまでにしましょう。

>1315
ベランダでタバコ吸ってはいけない決まりがあるマンションってどこですか？オドロキ

>1315

そんなマンション選んで住んでるのならしょうがないですね。

自業自得

>>1324 デベにお勤めさん
いやぁ、びっくりです。
ていうか、引きます。
いままともなマンションはみんなベランダ禁煙ですよ。こちらが常識ですよ笑

こちらはバルコニーは火気厳禁ではないのでしょうか？
明確に喫煙禁止が規約に盛り込まれているマンションも増えてきていると思うのですが、こちらの規約ではその点が曖昧なのでしょうか？？？

>>1328 マンション検討中さん

いやいや、曖昧とかそういう問題じゃないです。ゼロヒャクの問題ですよ。
管理規約書はもとより重要事項説明会でも必ず口頭で補足される事案です。ベランダ喫煙を禁止してないマンションってこの数年築のマンションではむしろ珍しいですよ。

住民版みて反省しました！
びっくりしました！
わた

駐車場へ入る所の入り口狭すぎ

>>1332 戸建て検討中さん
確かに、縁石にこすりそうになりますよね。

美園駅前から進入する場合は特に顕著です(^-^;
近々、管理組合も発足しますので、改善の定期がなされることも期待します(☆o☆)

美園ミナクルVS早く家に帰ろう。

いつになったら完売するのでしょう(>_<)

川の対岸に同じような15階マンションができるんですね

埼玉高速鉄道、通学定期券を2018年春値下げ…割引率は一律60％に
https://s.response.jp/article/2017/06/20/296367.html

運賃が高いので助かりますね〜

始発駅で大学病院が出来て、発展する町で
気になりますが、前に１５階のマンションが
建つところが悩みます。
あと口コミを見ると売主、施工会社の評価もよろしくないところも。

川の対岸に長谷工が建設予定の15階建てのマンションですね。
メインの15 階建ての建物を南側の道路に面して建てるようです。
またこの15階建ての建物に隣接して、高さを少し抑えたゴミ置場が1階にある建物を川に面して建てるようです。建物の幅は3部屋分くらいのようですね。完全に川に面してべったり建てるわけでなさそうです。

とはいえ、リバー棟はリビングから見て右前方に建物が建つので早朝の日照に多少は影響ありそうです。
パーク棟はリビングの正面が公園なので影響はなさそうです。
その分は値段に反映されているような気がします。値段をとるか日照をとるか迷いますね。完全にトレードオフの関係なので。

今後の街の発展性といったポテンシャルはかなりあると思いますよ。

>>1347 通りがかりさん

リバー棟は東向きなので、早朝の日照に影響があるなら致命的ですね。
じっくり検討します。

ものすごく広い公園ができるということなんですが、
いつくらいに出来るのでしょうか。
子供がいる人にとっては、公園があるっていうのはかなりいい。家から見える範囲だとすごく安心するから。
でもそれがすごく先だと、子供大きくなっちゃうなぁ（汗）

駅前の交番横に作られている建物がりそな銀行。
また、駅前の駐車場横に建設中なのが東横イン。
開発が進んでますね。あとは駅前におしゃれなカフェが2-3店舗あれば良いのに。

モデルルーム行きましたが、営業のおばちゃんの印象が良くなかったです。
DINKS前提でと前置きをしてるのに、教育が充実してるとか子供にいい環境だとかばっかり説明をされる。
別の物件も検討中と伝えると、急にその物件と地域に関して下げ発言を連発。

とにかく浦和美園上げ他地域下げが露骨で、かなり不快でした。

住宅ローンも目星をつけていたのですが、千葉銀行以外を選ぶのは愚かだと言わんばかりの説明。

建物や設備は比較的好印象なのですが、悩ましいです。

すぐに決めればご祝儀価格にすると耳打ちをされましたが、なにか怪しさを感じて次回の約束もお断りして後にしました。

>>1351 マンション住民さん
ここの営業さんダメな人多いんですかね？私の担当の男性もそういう感じで嫌だったので、担当変えてもらいましたよ。物件は気に入っていたので担当者のせいでその物件をやめるのはどうかと思ったので…。結果とても良い担当者になり（クレーマーだと思われて上の方の人になったのかも）、購入にいたりました。

サウステラス気になっているのですが、空き部屋と価格は現地に行かないと分からないのでしょうか。営業担当がヒドイという口コミを見て、現地に行くことをちょっと躊躇してます。

あとは、売主の対応もひどいらしいです。
何回施工不備の指摘をしても動いてくれずに
結局自分自身で対応したらしいです。
またなんでそうなったかを追求
したら、トンチンカンな返答がかえってきて、
結局は途中で投げ出したらしいです。
トラブル対応を途中で投げ出すことに
信じられない、要はずさんな対応を
されたと言ってました。

これは知り合いから聞いた事実を記載していますので、
信じるか信じないかはご自身の判断におまかせます。

ここはいい噂は聞かないですねー

1355さん
このマンションの話ですか？
普通に施工業者の方が定期点検と丁寧に修理対応してくれてますよ。
そもそも曖昧になんてしません。
完了しないなら、しばきます。
しかもそれが当事者が語ってるなら理解できますけど、知り合いの話って。
アンタ誰やねん？って、みんな思ってますよ。
文末からハローバイバイかよ！？って。

1356さんは単細胞的な単なる便乗コメントなのでスルーします。

>>1357 名無しさん

都市伝説かもしれないですね。

恒例の偽情報？

1353さん1355さん
人から聞いた。とからしいです。だけの正確性に欠ける情報の
書き込みはやめましょうね。

施工会社の印象ですが、私はいい加減という印象は持っていません。
入居の際の指摘部分もしっかり直してもらいましたし、
先日も定期点検で少し気になる程度の指摘もしっかり修理してもらいましたよ。

第3者の意見を鵜呑みにせず、ご自身で確かめてみてはいかがでしょうか。

確かに、営業担当に関しては人と人ですので合う合わないはあると思いますが、
私はその場合、しっかりその方と話してそれでも改善されなければ1度だけ担当を変えていただきました。

>>1360 匿名さん

第3者の意見なんていい加減。

どうせ綾瀬断層で50年以内には崩落するんだし、修繕しなくても良いのでは？

私はマンション購入を検討している立場なので
知り合いから聞いた生の情報とか、記載して頂くのは
大歓迎です。基本営業さんは良いことばっかり
言って、悪いことは言わない傾向があるので、
大変助かります。
もちろん、嘘情報、嫌がらせもあるかと
思いますので、そこは自分自身の目で確かめるしかないと思いますが。

本人の細かな体験談なら参考にしますが、知り合いから聞いたというあやふやで詰めの甘い適当な話を生の情報として参考にしますか？

わざわざ反応するあたり、あなたは一連の発言者と同一人物ですね。意味ないから、もうやめておきなさい。

参考にするかしないかは個人の勝手です。

そういう変な情報をかかれて、いちいち口出しするのはいかがと思います。
いろんな情報発信するためにこのサイトがあるのですから

都合の悪いことを書かれるといちいちちゃちゃを入れてくる。販売店、売り主が手を組んでるのかと疑わしいです。

悪い情報を書かれても、買い手は流されずに判断するものですよ。良いものはいいし、ダメなものはダメ。
こんなことあった。あんなことあったはドンドンこのサイトで発信して欲しいです。

意外にしつこいなぁ。ネバネバ粘着君。

買いたくても買えない人は多いですからね

検討してますが、駅近、公園近、始発、イオン、ウニクス近など客観的に価格と比べて悪くないですけどね。百聞は、、、というか、自分の目で判断すれば良いかと。

住民の声で、リバー棟は価値がなくなりますね。
東向きで朝の貴重な時間帯に、すぐ前に建築予定の１５階建のマンションのせいで、日が入ってこないらしいですねーー

アホか。住民の声云々じゃ無く、それは想定される事実。浦和美園という街の発展の影響だから、良くも悪くもある事象。

埼玉高速鉄道が既にキャパオーバーだと思う。混雑度は京浜東北線より酷い。電車もラッシュ時に3分に一回。ラッシュ以外だと5分に一回が当たり前。

そろそろ急行を走らせる検討を。

売れ残りはどのくらい？

250戸は売れたか

実は大ピンチ？
ノーステラスまだでしょ。。

正直高いよね

すごく便利なんだろうなぁとか、これから更に色々とできることが決定しているので更に便利になるということも確実だとわかっていますが、
その分、好条件が価格に乗っかってきちゃっているということになっているのかもしれないですね。
一見価格は安く見えますが、スタート価格であって最多価格帯ではないですし。
でも便利ではある。。。

ここの売り主、トラブル対応を途中で投げ出しました。
本当は詳細を書きたいですが、それをかくと特定できるのでやめますが。
途中で投げ出していい加減な対応されたのは事実です

はい、出ました。
詳細書けないけどパターンで、クレームを言う嘘つきですね。
暇つぶしとはいえ、親や子供が見たら悲しみますよ。
本当であれば詳細書きますから。

本当です。
ntt都市開発です。
ここの会社の対応はずさんです。
会社の本部にクレーム入れますわ。

入居してから、NTT都市開発とやりとりってあります？
入居後の点検は施工会社とのやりとりで、それ以外の日常生活での気になる点や指摘があれば
管理会社のNTT都市管理ビルサービスとやり取りはありますが、、。

はい。
施工不備があったので、管理人さん経由よりか、
ntt都市開発に直接言った方がはやいと
言われたので、直接伝えました。
名刺ももらって、ここで実名も出したいぐらいです。
ひどい対応でぶち切れしました。
要は途中で投げ出したところがポイントです。

施工不備って、具体的にどんなことですか。
検討中のため、担当者名は出さず、内容だけ教えて頂けますか。

具体的に書かないといけない理由は何か？

この変な改行の荒らしは前も嘘情報をばらまいてたような

>>1390 居住者なの？施工不備は施工会社じゃないの？

施工不備って事は居住者ですよねー。
であれば、NTT都市開発ではなく川口土木建築に連絡すると思うんですけど、
自分は内覧会のときも、入居後の定期点検のときも、親切に対応してもらったので
川口土木建築に。途中で投げ出された事は無いですねー。

いやいや、ntt都市開発が窓口です。
そこから川口土木建築が対応する構図です。
何回指摘しても対応してくれなくて、結局
自分で対応しましたが、こんないい加減な会社みたことありません。

ただ駅から近いしいいマンションかとは思いますが
あまりにも対応がずさんでいい加減なのが腹立たしいです

しか３ヶ月点検でも、指摘して対応してもらいましたが、他の箇所が不具合あり。ちゃんと確認してるのかと思いました。結局２回立ち会いました。

で、具体的な不良はどういう内容なんですか？

妄想です。

なるほど。妄想なら納得ですね。

なんか営業さん気の毒だわ

ショールームに電話してみれば態度の悪さはわかりますよー！でもマンションはいいマンションです！！

>>1396 eマンションさん

結局自分で対応できる程度のことであれば、施工不備というほどのものでもないのでは？
ちょっと拭けば取れる汚れとか、その類ですかね。
おそらく、相手からはクレーマーだと思われたのだと思いますよ。

これ営業さんに連絡した方がいいですかね？威力業務妨害になるかも？

私は住人なんではやく売れてほしいと常々思ってますが営業マンの質はあまり良くないと思う。でも検討中の方いたら、営業マンは売ったら終わりだから気にしないでほしい！マンション自体は本当にいいマンション！ルピア売り出す前にもうすこし売れないとかなりやばいと思う。

北総線とならび埼玉高速鉄道が高い。。
赤羽岩淵まで470円。電車で東京駅に向かうだけで、一番早いコースで、28.4km乗っただけで707円。。一家4人大人で東京にお出かけしたときは、5656円。。あわわ、、
出費が大きいし、やっぱ立地がなぁ

>>1408 匿名さん

たしかにそれはある。桶川から東京と変わらない…

エネファームって一戸建てのお家で漬けているイメージがものすごくあるんですが、今時はマンションについているものなんですね。
これってどうなんですか？電気を作るのにお湯ありき、だと思うんですが、お湯がタンクにたまりすぎて発電できないみたいなことが有ったりするのかなぁとふと思いました。あと音。音って煩くないんですか？

>>1410 匿名さん
音は全然うるさくないです！全く気になりません！発電できないのはよくわかりません。きもち電気代安くなったかな？くらいです。もし次家を建てることがあればわざわざ付けないです。

エネファームのメリットとデメリットを調べておりましたが、
メリットに
「発電した電力を使えるため、電気料金の削減につながる」
「燃料電池を採用しているため、発電時に騒音を出さない」
デメリットに
「補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い」
「メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほど」
だそうで、取り替えコストが高額になるのかな？という感想です。

確か、エネファーム、知人で購入した人がいました。補助金が利用できると聞いています。
年度によって金額は違うと思います。

住宅導入予定の人、補助金を利用すると少しお金が戻ってくるかもしれません。

http://www.fca-enefarm.org/subsidy29/subsidy.html

イマイチ区別がつかないのが、エネファームと他の発電機との違いです。エネファームはガスでしたね。オール電気か、エネファームのほかにもあった気がしましたが何でしたっけ。

さいこうだね　

北総線とどちらが高いですか？

>>1415 職人さん

初乗りは埼玉高速鉄道が高いですが、距離が長くなると、北総線の方が高いですね。

埼玉高速鉄道
初乗り210円
浦和美園〜赤羽岩淵 14.6km 470円

北総線
初乗り199円
新鎌ヶ谷〜京成高砂 12.7km 570円
千葉ニュータウン中央〜京成高砂 23.8km 759円

土日はSR1日券を使えば安くなるよ！

お得な切符ってあまり知られていなかったりしますが、
1417さんが書かれているように、一日券があったりするんですよね。
メトロの駅も使えるようなものもあったりするので、
うまく使っていけばいいのだろうなぁと思います。
平日に定期がない人がお出かけするのは
お金がかかってしまうのはもう仕方がないことでしょうけれども・・

ポラスのマンションはいつごろできますか？

今のところは、どれくらいの選択肢がある状態なのでしょうか。プランを見る限りでは、まだ選択の幅はあるのかもしれないな、という感じはしてくるのですけれどね。
これから、という街なので、もっと街自体が便利になってくれば資産価値も上がってくるかもしれないですが
でも長い目で見ていったほうがいいのかもしれません。今のところは、住むには良い街だと思います。

ＣＮＴと同じ感じになりそうだね

地盤が悪く価格が無駄に高い分ＣＮＴより魅力ないと思います

見学したけど他のマンションのネガキャン連呼でうんざりした。

最近見学しましたが、思った以上に残り戸数があって 不安を感じたのと、近隣に新たな大規模マンションも出来ていくようで、供給過多な印象を受けました。

残り戸数が多くて不安になる理由ってなんでしょうか？

住友不動産はそういう売り方ですよ。竣工から3年以内に売るのが目標だとか

3年以内！？
それでは新築扱いではなくなりますね…
営業さんの言ってたことですか？

そんな猶予のある販売会社はないと思いますが…

>1425 不安に感じるのは 将来の修繕計画や、リセールですかね。営業の方は駅からの近さや 大規模の点で、資産価値が落ちないと話されてましたが、現時点での残り戸数や近隣含めたマンション戸数を考えると、考えてしまいます。

>1426 販売の仕方はよくわからないですが、築1〜2年たったなか 選択肢が限られた中での
販売当初と同価格は 購入意欲をそがれましたね。ならノースかポラスなのかなぁと。

売り主の完売目標が、竣工から3年以内だとは知りませんでした。
どこも竣工後の売れ残りを避ける為に大幅値下げする中、
それほどのんびり販売できる理由は何なのでしょう。
未入居の部屋が多ければ維持費がかかりますよね？

のんびり販売して人件費やら維持費やらの諸費用かかっても儲けが出るくらい利益率の高い価格なんでしょ。この距離、この広さであの価格だもんね。

埼玉高速鉄道の使い勝手ってどうですか？
遅延や、直通運転中止など、、、
渋谷、池袋に通勤されてる方いませんか。
値段は魅力的なのですが、埼玉高速鉄道って初めて聞いたので心配です

1426です。竣工から3年以内が目標というのは、ここの物件が、ということではなく、住友不動産の販売方法のことです。不動産会社それぞれ販売方法があるので（〇〇不動産は大幅に値引きする、等）それは自身で調べてください。

1433
埼玉高速鉄道を利用して、永田町乗換えで渋谷まで通勤しています。
遅延はほとんど無いですね。たまに途中駅混雑で永田町到着が2-3分遅れる程度です。永田町からの半蔵門線の方が遅れは凄いですけどｗｗ
ご参考になれば、、

ルピアもよさそう

岩槻区はちょっとなー

有益な情報ありがとうございます。
ここの営業信頼できなさそうだから
上手く丸め込まれる所でした。

>>1440 匿名さん
マンションを早く売りたい。見栄えを良くしたい。というのはあなたの個人的な意見ですよね？元々規約にも書いてある事ですし。
管理組合もただダメと言っているわけではなく、検討課題として前向きに話し合いもしてますよ。
今後、同様の意見が多く寄せられればもっと前向きに検討してくれるのでは？？

コープの留守置き不可だと、ちょっと不便ですね。ただ、その時間に在宅していればいいのだから問題はそこまでないような気がします。

我が家の場合ですが、コープも冷凍ものを注文するので在宅時間に届けてもらうようにしています。1週間前注文なので、在宅できない時には注文しない手もあります。

ネットスーパーだと当日注文で当日宅配もできますし、そこまで問題ないのかも……。赤ちゃんがいてすぐ注文して受け取りたい時は家に届けてもらえればいいのだし。上手に付き合いたいですね。

新規の物件はどこも留守置きダメですよ。
そこが重要ならセンターフィールド辺りの中古を検討したらどうですか？

センターフィールドに失礼！名誉毀損

>>1440 匿名さん
同感！

コープが使えないなら検討外ですね。

埼玉高速鉄道はとにかく高い。

マイナー路線だから仕方ない！
書類に鉄道会社を書く時に、埼玉高速鉄道と書くと大体ぽかーんとされる

マンションとは直接関係ないけど 親子取り違え事件で順天堂大学病院のイメージすごくわるくなった。浦和美園に来なくていいかも。

そんな事件、また別の大きな事件ですぐ忘れさられるさ！開拓、ウェルカム！

浦和美園の土地価格が上がってるんですね、長期目線で10年後が楽しみですね。

確かに客観的にみて、悪くないというか、見学に行くとわかりますが、ちょうど妥協店舗なんですよね。現時点で。

うーむ、街の発展にかけるか

ウエリス浦和美園サウステラス最上階の中古物件出てた！
一年落ちなら中古でもいいかも。

ウエリスも中古が出始めてますね！
中古なら交渉次第で値引きもききますよね。

>>1464
結局そうなりますよねぇ。ウェリスいいなと思いましたが ルピアも出来ると この一帯だけで総戸数1700。サウスもいまだに販売続いてますし、オリンピック後を考えると、今買うとかなり損をするような気がしてしまうんですよねぇ。値引きしないウェリスより 案外ルピアの方が先に完売するような気がします。

確かにルピアは安いかもしれないですが、駅からのの距離や緑区と岩槻区の違いもあるし、ウエリスがいいと思います。ウエリスのノーステラスは駅からの距離や眺望を考えると、サウステラスの中古の方がかなり魅力的です。パーク側の最上階はサウスの中でもいいですね

この前出てたサウス中古もかなり値引ききいたらしい
中古は交渉次第

200万値下げになってますよ

知り合いがいて、見たけどノースは眺望が最悪
部屋からの景色はサウスの建物しか見えない気がする
日当たりは大丈夫かな？

日当たりは大丈夫だと思います！だけどベランダに出るとサウスしか見えないのは事実ですよ〜

もちろんチェックしてます
リバーの中古は売れたのかな
中古はあと一件だけになってた

ルピアよりは良いマンションだけど新築は高い。
もっと中古が出てくれば有難い

売れたみたいですね

何が？

色々情報集めるとノーステラスは苦戦してるみたいですね。
高いからですかねぇ？

ノースはやばいでしょ

大幅値下げ期待してます

新築はナカナカ値下げしないと思います。
結構強気ですからね
周辺のマンションの中では良いですからね。
サウステラスのパーク側が１番内容が良いですね

ウエリス検討中なら、是非中古も見に来てください！

中古だと元値からどのくらい安いんですか？
そもそも サウスもあと半年で築二年 実質もう新築とは言えないですよね。いくら強気でも 新築でもなく 地域では売れ残りの印象の強くなってきた物件ですので 今後どうなるか様子見です

中古は売り主が早く売りたい人でしたら交渉次第で安くしてくれると思いますよ！ウエリスの中古は動きも早いので要チェックですね

今チェックしたら中古物件また売れたみたいですね

今朝の新聞の記事を見ると、順天堂の開業はさらに先になるような。
美園の再開発は危険な香りがしてきましたね。

戸数が多いとは言え、完売までこんなに時間が掛かるものですか？

マンションを検討時に、こちらの物件も見に行きました。
物件によって良し悪しはありますが、
そんなに悪い物権ではないと思うのですが、何か支障があるのでしょうか？
※個人の好みにも拠りますので、補足して置きます。

良いマンションですよ
支障があるとすれば値段ですかね。

ウェリスの値段見ると このあたりでは戸建ても十分買えるんですよね。心理的に割りに合わない感があったのと あと 空き家問題のニュースが言われるようになり これだけ周囲にたくさんマンションがあると 資産性を保てないだろうないだろうなと言う事で うちは検討し直しました。

実際にウエリスに住んでいます。
浦和美園はとても住みやすい環境です。資産価値にこだわるより、家族が住みやすい環境で暮らせるのが1番です。
都内のマンションや大宮周辺なども駐車場1台借りるにも2万〜3万は当たり前だし…ウエリス浦和美園周辺だと6000〜8000くらいで借りれます。これからの街だし、道もきれいに整備されていて生活しやすいです。
若い夫婦や家族にはとてもオススメです。

無理したくありません。

>>1487 名無しさん
浦和美園って近場で休みの日お出かけするところありますか？イオンは魅力に感じないんですがみなさんどの辺におでかけしてますか？

宇都宮餃子食べに行ったら？

イオンは確かに魅力的ではないんですが、雨で予定がなくなったときや、適当に子供を遊ばせるのには重宝します。
子供遊ばせるなら大崎公園の動物園とかしらこばと水上公園もあるし、買い物はレイクタウンや三郷のららぽ、コストコや新都心コクーン辺りによく行きます。

>>1489
うちは食材を買いだめするので、時間が有ると浦和・北越谷・草加へ
スーパー巡りを致します。
お子様向けであれば、東武動物公園・しらこばと・福祉村・むさしの村かな？

>>1490
みんみん派です。

土日のイオン渋滞や、サッカー開催時の道路の混雑状況はどうですか？

言うほど凄くないです。

ウエリスは本当に暮らしやすいですよ。
駅までも綺麗な道で安全です。子供も多いです。
子育て世帯にはとてもいいマンションです。

ウエリス検討中の方、来週中古物件を売り出します。
新築をご検討されていると思いますが、あまり住んでいないのと、大切に住んでいましたので室内もとても綺麗です。
間取りや日当たりもとてもいいです。
オプションも色々入れておりますのでご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

>>1496 名無しさん
やっぱり中古でもウエリスがいいな。

ウエリスでも上の階で公園側の棟じゃないと
ダメですね

マンション近くにイオンの食品館ができるって本当ですか？
他には何が建設予定ですか？知ってる方教えて下さい(^^)

ノース側にイオンの食品館が出来ると聞いてます。

コストコができるってゆうのは噂ですか？

コストコは聞いた事ないですが色々出来ればいいですね

コストコ嬉しいですね。

保育園も小児科、歯医者なども結構出来てきてますよね。
ららぽーとができたら嬉しいな

浦和美園にこれだけ人口が増えれば埼玉高速鉄道も快速などもできる予定はあるのでしょうか？

料金も安くなれば有難い

近くにスイミングスクールと西松屋建設中です

将来すごく便利で住みやすい地域になりますね

コストコは出来ないからね