ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

もう浦和美園に、住んでるということでわかると思いますが、ノースでも駅まで信号ひとつで道も歩きやすいですよ

>>1532 マンション検討中さん

お陰様で今日売れました。

ここからだと、どこの花火大会が見えますか？

最上階だけど花火は見た事無い

かなりのお金使ってキャンペーンしてるのに、
販売に時間掛かってますね。

モデルルーム見に行きましたが、悪い物件でもないと思うのですが？

こちらのマンションのキッズルームはいくつくらいの子ども向きの物でしょうか。
子どもの年齢に関係なく使えますか。

マットが敷いてあって本棚がある、ごく普通のキッズルームだと思いますよ。
ウエリス浦和美園のウェブサイト見れば掲載されています。コミュニティルームとつなげて使うこともできるみたいですね。

コンシェルジュもいると書いてありました。

キッズルームはここが参考になります。
http://wellith.jp/urawamisono/design/index3.html

スポンジマットが敷いてあるだけの簡単なつくりかと思っていたのですが、プラスチックすべり台や遊び道具も置いてありそうですね。対象年齢としては未就学児の幼稚園や保育園の頃くらい？

コミュニティルームにはキッチンもあってパーティーもできそうです。素敵ですね。

サウスがいいね

サウステラスは日中、公園から子供たちの声が響いて結構うるさいと聞きました。
残ってる戸数の高めのサウスか
少し眺望は悪いけどノースにするか悩みどころです。

公園の子どもたちの声、となると一日中家にいるかどうかで、選択する位置が変わってくることになると思いました。
子供の声がするのって結局日中帯なので、
その時間帯に家にいない人は、そういうのは気にならないでしょう。
一日家にいる人だと相当気になりますよね。

サウステラスのパーク側は7階とかでもかなり子どもの声がうるさかったですよ。
これから涼しくなって窓を開けっ放しにしようと思っても無理だと思いますね…子どもの声がずっと響いて、遊具をガシャガシャする音もすごかったので。

このマンション自体、子供が多いマンションですので、公園も子供たちが多く集まりそう。子供がいる家庭だったらパーク側だと子供が見えやすいというのもあってニーズ自体はあるんじゃないか、というところでしょう。
子育て過ぎた後だと、公園の音とかの感じ方も変わってくるとは思いますけれどね。

すみません、他県から検討中です。
最寄駅美園浦和美園近辺で探しています。
学区はいいのでしょうか。
小学校、中学校の評判を教えてください。
ファミリーが多いとのことで騒音はどうでしょう。
小学生低学年の男児2人いるのですが悩みどころです。
駐車場料金は？

>>1556 マンション検討中さん
騒音については住民板をご覧くださればおわかりいただけるかと…。
騒音で我慢している方たくさんいらっしゃいます。
うちも上の階がうるさくて大迷惑です。
朝の7時から今現在まで本当にずっと子どもが走り回っています。
コンシェルジュに相談しても、本人に話しても改善は全くみられません。
ひどい時は早朝5時からドタバタと始まります。
騒音が気になるようなら最上階か戸建て、周りに気を遣えないならば1階か戸建てに住んでほうが良いと思います。

あたらしい中学校と小学が来年できますが、ここは、がっくですかね

>>1558 マンション検討中さん

中学は分かりませんが、新しい小学校は学区だとギャラリーの方がおっしゃってましたね。

小学校は新設小学校の学区です。中学校は既存の美園中学校の学区です。463号バイパスより南側が新設中学校の学区です。

サウスはまだ19戸あるから安心して購入なさい。公式サイトの物件概要に書いてます。

サウス19戸残ってるんですね〜。この12月で完成から２年になりますので、その19戸も中古物件になってしまいますが、値下げとかありますかねー？

モデルルームを見学しました。第一印象は、天井がかなり低いなぁと感じました。そのため、部屋の数字的な広さより狭く感じられました。
こちらの掲示板に騒音の話題が度々散見されますが、この天井の低さゆえに騒音が身体的にも心理的にも、より増幅されて感じられるのではないかと感じました。

階数で変わると言ってましたが
最低でも2m40あるって言ってましたけど
閉塞感がありましたね。

お風呂の扉の仕様とかもろもろ安そうな賃貸レベルで嫌でした。
住んで自分で変えるしかないのかな。

このマンションのインターホンは玄関ごしの相手をカメラで確認できますか？
音声だけですか？

ちょっとみてみます

ノースも

ノースを検討してますが2600万円台の部屋はもう残っていないでしょうか？
また次の期の販売に出す予定とかあるのでしょうかね？

街並みきれいになった

きれいになった

去年よりずっと

立地はいい。
ただ、天井が低いのか狭くを感じた。
テレビ費、インターネット費用などが必ずかかるしくみになっている。
駐車場代も高め。
営業が胡散臭い。
売れ残りが多い理由は行けばわかると思います。

近くに保育園は沢山あるようですが、幼稚園へ通わせる際はこの辺だと、どこの幼稚園が人気なのでしょうか？

>>1577 匿名さん
久々にここ覗きましたが
営業の胡散臭さはわかりますね。
結局別の都市のウエリスで契約しました

営業は確かに胡散臭い。余計な話も多い。
1回目の見学にも関わらず、1週間以内に契約するかの返答をと急かしてきました。
今回は見送るとお返事したら、対応急変。電話口でも分かる態度の悪さ。確かに契約出来ない客に用はないと思うが、そういう対応から会社の印象ってついちゃうもんじゃないのかと。
契約しなくて正解でした。

検討していますが、住民板の話のように音が響くのでしょうか？

ノーステラスも第6期ですか。ほう。

１５８１　1週間以内に決められないやつは何も買えないから、期限を決めるんですよ。
検討しますとかいう人は何も検討なんかせずにただみてるだけ。
いいんじゃない何も買わなくて。
やめて正解とか住んでもないのに書くべきではない

>>1584 検討中さん
私もここの営業さんは好きになれませんでした

恰幅のいい男性の方だったのですが、
上下階の遮音性について伺ったときに、
二重床なので遮音性にすぐれる旨の返答をいただいたのですが、
このマンションの二重床では通常のスラブ直床よりも遮音性に劣りますね　
湿式二重床かと勘違いしてしまうところでした

営業さんなので知識がないのは仕方ないですが
間違っていることを堂々と公言されるのはいかがなものかと。

あと、くだらないですが、
条件満たしてるのに商品券貰えなかったので、
ちょっとけちくさいなーと思いました。笑
確度低そうだったからでしょうかね

>>1584 検討中さん
顧客の立場に立たない独りよがりの営業らしい発想ですね。

ルピアモたいへんですね

１５８７　私はちゃんと物件調べて内覧にいったので１件見て即決しました。
インターネットにこれだけ情報でてるなかで何も調べず内覧して、検討しますとかw
何を検討すんの？値段？立地？ローン？近隣の相場？過去事例？他物件？
全部営業さん説明してくれるでしょw
検討するとかいう人は検討すらしてないんすよ。ただ漠然と過ごしてるだけ。
何が顧客立場だ、本当に買いたいお客様の邪魔でしかない。

今日 久しぶりにウェリスの広告が入りましたが、サウスもノースもまだかなり残っているみたいで驚きました。サウスは完成から2年以上が経過してますが、値引き販売とかはしているのでしょうか？

ウエリスは立地は良いけど、新築なのに、内装の雰囲気が古臭いから買う気がしない。期待してたから、とてもとても残念。

エントランスのチープな家具や周りの草花が、昭和を感じた。構造的に太陽の光もあまり入らないから暗い。

例えばその暗さを利用してヴィンテージウッド、グリーン系観葉植物、ブラックアイアンを組み合わせて、今っぽいインダストリアルな雰囲気に仕上げるとか、隣のメルヘンチックなルピアと差別化した方が良いと思う。

エレベーターの中もまさに昭和。いくらファミリー層向けといっても、モコモコした壁面に注意事項をペタペタ貼るなんて、安い賃貸マンションか。子供が楽しめるポップさも無い。

部屋は普通。

>1591さん
インテリアは人によって好みが分かれるところですが、共有スペースの家具が安っぽいのや、入口の忘れ物コーナー？がガチャガチャしてるのは、私も旦那も気になって、帰り道に約4000万円払ってあれは無いな！(笑)って話になりました。

マンション全体の雰囲気って、子供や日々の暮らしを撮ることも多いので、結構重要な要素だと思いますよ。

1591さん
同感です(笑)
前日見ましたが、エントランスの雰囲気は暗く、置かれている家具は、リサイクルショップで買われたようなものでした。
また、使われていない本棚を見て、おそらく住民の方々も活用していない＝居心地の良くないスペースとなっている印象でした。

コチラって上層階からなら富士山やスカイツリーって見えるんですかね？

>>1594 マンション検討中さん
スカイツリーは見えます！富士山は見えないです…

い いね

>>1594 マンション検討中さん

富士山はセンターフィールドの正面と2番目の建物の間あたりに見えます。ベランダからは見えません。通路側から見えます。

い いね

お隣のマンション、書き込み賑わってますね。
こちらも頑張っていきましょう！

サウスはまだ販売してますか？

サウス築2年半、12月で築3年。

いつ完売？？？

オープン

>>1564 マンション検討中さん
ホームページで見たらまだ17戸残ってるみたいです。厳しそうですね。

400戸中17戸ならいいほうなのかな

順天堂大学病院が出来るまでには無くなるさ…
そこの君！買いだよ買い！！?

かいます

どんな感じですか？

最近足音がかなり気になるようになりました。
てっきり上の階だと思っていましたが、下の階の足音も響きますか？ドドドドドと子供が走っているような音です。
夜23時ごろに様子を見に行ったら子供の笑い声、、、下の階の方のような気がしているのですが、、

こちらのまん検討してます。

マンションって購入してから、どれくらいで入居出来ますか？

>>1609
鍵の受け渡しが完了後ですね。
既に入居済み物件のため、朝一の搬入は避けた方が良いですね。

そうなんですね。

前にマンション購入した時、引き渡し予定日にいきなり変更されたトラウマがありましてこちらは大丈夫かな

予定狂って大変でした

ノーステラスの角部屋ってまだあいてますか？

なんか惜しいマンションでした。

外観の草木(ガーデニング)の色彩が微妙、エントランスは暗くテーブルや椅子が安っぽい。
新築なのに、それらが古臭い印象を醸し出してます。

部屋は普通に良いので、もったいないです。上記が変われば、駅も近いし、とても良いマンションだと思います。

住民の理事会？じゃないと変えれないとのことで、購入は断念しました。

まだ販売中の部屋も残ってるのに、マンションの価値を高めようとしないものなのでしょうか。

その点、隣のルピアグランデは、デザイン面で期待出来そう。

↑サウステラスの方を見た意見です。

1613さん

登場人物としては、「購入者」「管理組合（居住者）」「管理会社」「デベロッパ」「販売会社」がありまして、相関関係は以下のようになります。

　購入者　ー　販売会社　ー　デベロッパー
　管理組合（居住者）　ー　管理会社　ー　デベロッパー

販売中の部屋の管理はデベロッパー（販売会社） ー 管理会社となりますが、
共用部分の管理は既に管理組合 ー 管理会社なので変更は出来ないです。

共用部部の軽微な変更は、管理組合の総会で普通決議(居住者の1/2以上の賛成)が必要です。
サウステラスは浦和美園マンションの中ではデザイン良い方ではないでしょうか。
サウスは中見たことがなく外観のみの感想です。

ノースは見に行ったことありますがあの価格であのデザインはありえないですね...
外壁は白の吹付けタイルだし、手すりは縦格子タイプの団地スタイル
しかもエントランス側に駐車場と廊下を持ってきてしまっている。
意匠性の高いバルコニー側はサウステラスのせいで見えないので、
リセール前提での購入は控えた方がよいです。

内装で言えば2重床を採用しているのはよいポイントなのですが、
階高が低く、結果、天井高が低くなってしまっています。
これは大きなマイナスポイントですね。

騒音ひどいです。うちだけでなくここに住んでる人が、口々に言ってます！頭おかしくなりそう！ここは勧めない！

1615さん
関係性の説明、とても参考になりました。
私は以前サウスとノースを見に行きましたが、サウスの方が良いと思いました。

しかし、隣のルピアというマンションは開かれた外観、魅せるガーデニングに対して、ウエリスは適当な草木による閉鎖的な外観という印象でした。

確かにサウスの入り口横の部屋？や庭なんて、誰も居ない、無駄に終わっている空間。周りの壁を壊して、日当たりが良い人が集えるスペースに変えた方が良いという意見に賛成です。

ノースは立地的にサウスよりも安くしないと買いません。しかし、あれは場所的に順天堂の病院が出来た際の関係者用マンションということで今後、一定の需要はあるということでしょう。

とにかく営業マンの態度がひどい！！

順天堂大学病院はどこいった！？

>>1619 マンション検討中さん

浦和美園の総合病院「順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮称）」の計画と現状

https://www.urawa-misono.net/entry/junten_news190903/

2023年まであと3年。埼玉県の医療レベル引き上げに向けて、是非早く、共に歩んで頂きたいですね。

ん～、抽選外れ組で別部屋を再検討中なんだけど、住人スレを見ると騒音問題があるようで、上階の住人の当たりはずれがあるというのは困るなぁ・・。
何も言わず「最上階」を勧められたことを思い出す・・。そういう事なのかな。

騒音は本当ですか？

わざわざ自分の所有している不動産の価値を下げるような書き込みはしないと思うんで、嫌がらせの可能性が高いんじゃないですか？

＞１６２３
過去の住人スレを見てみて下さい。
結構深刻なのがあります。ただ、音の問題は主観的な要素も大きいので何とも言えませんが。

ドンクライ

ノースの低層階に住んでいますが、騒音、気になったことないです。

>>1624 検討板ユーザーさん
同意です。

ノースあとどれくらい？

どんなに高級なマンションだろうが安いマンションだろうが、上階に非常識な住人がいれば騒音問題は起きる。特に小さい子持ち。
そういう奴は無神経だから他から音が聞こえても何とも思わないし、今時の分譲マンションならちゃんと対策すれば子供の足音も響かないようにできるのにカーペット引いたくらいで対策した気でいる。
そういう奴はマンションなら１階、もしくは戸建に住んでくれ。

音については、小さな子供がいる世帯、小さな子供がいない世帯で、許容範囲や感じ方が全く違います。

若い世代が多く住むファミリーマンションなので、小さな子供がいる世帯に住みやすい環境になってるのかもしれませんね。

小さな子供がいない世帯はとっては住みにくいマンション。
小さな子供がいる世帯にとっては住みやすいマンション。

2023年に順天堂大学病院が出来たら、価値は上がりますか？