ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

転売屋や浮遊族がいてこその再開発マンション。

マンション価格が上昇基調でなくなり、豊海で確実な全面的な再開発計画もない中で、値上がり期待で倉庫街に買ってくれる人はいないよな。

近くのリビオの投資マンで坪400ぐらい。
でもKTTとTTT中古は坪350ぐらい。

PTKで相場が上がるとしても、せいぜい坪320で買って340で売るってのが限界じゃない？

実需層は新築好きの安いから買う層しか集まらなさそうw

でも残念ながら着々と進んでます。

>>598 通りがかりさん

マンションできるだけが開発じゃないからねw

どん詰まり立地だから、商業もフラッグか勝どきに行ってくださいって感じだろう。橋もあるし。エンタメが来るわけでもなく。

タワマン以前の勝どきや月島と同じで、しょぼい賃貸マンションがまだらに立って終わりそう。

>>600 通りがかりさん

景気腰折れであと20年かかりそうねw

はいはいw ありがとう。

>>603 通りがかりさん

他にどこ開発されるの？早く？

>>604 くらえ??
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200211/1581346800

来年の今頃には結論が出ます

再開発が進むのか、停滞するのか

地権者ですが、色々な情報が飛び交っていますね
地権者がこの掲示板見てたら笑っているでしょうね

この段階では、きちんとした情報は組合員と地権者だけが把握していれば良い事ですし、大事な時期に大切な情報は掲示板には流さないですよね

>>605 怒りの鉄拳2さん

知ってる知ってるw 配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画ね。だからまともな計画がないって言ってるのww

>>599 マンション検討中さん
320で買えるの？

マンションの設計から参加出来るのは地権者の特権ですよね
どの部屋を選ぶ悩めのも地権者の特権
尚且つ資産価値間違いなく今より上がるので、笑いが止まらないですよね

>>609 マンション掲示板さん

ここも勝どきも買わない方がいいねえ、きみみたいなのが私物化しちゃうから笑

そうそう。やめときな。今から高いお金出して買うならあなたみたいなタイプは逆に迷惑だし港区行きなよ～。さようなら～。

そして先ほどから知り尽くしているみたいに言ってるけど気付いてる？初心者マークついてるよ？

>>612 通りがかりさん

おめえ、意味わかんねえなww

クッキーなんて定期的に掃除するでしょ?つか、ブログ知ってることとそれとなんの関係あるの？

つか、配送センターができるのが再開発なの？用途の転換を図るわけじゃないでしよ？中央区が代替の土地を用意してあげてるわけじゃないでしよ？結局できたのがピカピカの配送センターでしょ？

キレられても…荒らしだね。本当に。近隣かね？皆さん放っておきましょう。最後にしますわw

>>607 マンション検討中さん

わろた

>配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画

買いかどうかは本人で決めれば良い事ですな
ここの再開発に期待している人もいれば期待していない人もいると思います

何事も批判する人、賛同する人両方いると思いますので、ここの再開発も珍しい事では無いです

私はここの再開発にはとても期待しています
10年後の街が楽しみです

>>616 名無しさん
本当にその通りですね。期待もしてないのに批判だけしたくて来る人。謎ですね。


来週３月の説明会出来るか？決まるらしいですがこのご時世、無理でしょう。補償にまつわる大事な説明会だったので心配しています。

正直玄関内開きってだけで検討対象外ですね
アルコープ全く無いんですかね

対象外にしな。

>>607
ていっ！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200111/1578668400

ここは勝どき駅からちょっと距離はありますが、新しい交通インフラがいくつか計画されているから期待したい
かなり有力な人が計画実現に向けて携わっていいるから実現に期待したい
実現したら勝どき駅はあまり使わないだろうな

最近見つけたblogです。周辺理解に役立つと思います。
https://harumi.land/

関係者はここ1年が勝負ですね

豊海はフラッグと連携した方がいいね。
勝どきと晴海の辺境として。
もう一つ人道橋つければいいのに。

>>624 マンコミュファンさん

そう考えると月島、勝どき、豊海は、築地側じゃなくて晴海側に寄ってる方が価値あるよね。

ここからTTTまでの間の開発が大事だな。
今は近寄るのもイヤな空気を出してるし。

再開発に対して、コロナの影響があまりないと良いのだが

コロナは価格や工期に影響するでしょうね。
晴海フラッグ買った人は大変だと思います。
それと今、勝ちどきで売り出し中のマンションて皆高すぎて全然売れてないみたいですね。
ここが中止にならなければいいのですが。

多少なりとも影響はあるにせよ中止にはならないと思います。認可前なら中止あると思うけど。防潮堤もあるし。

ここはいつまで遅れるんですかね？
一年じゃ済まない気がします。
あと価格を抑えるために安普請になりそう。

今日資料と書類きたね。

>>630 匿名さん
いつ頃着工になるんですか？一番広いのは何平米くらいですか？どうせ高くて買えないけど。

勝どき東も工事止まっているし、こちらも相当遅れるのでは。

>>631 マンション掲示板さん

100平米弱でした。あくまでも地権者向けですので販売の段階になれば他に広い部屋はあると思います。

いつ頃着工になるのでしょうか？
差し支えなかったら教えて下さい。
駅からちょっと遠いけどいい所ですよね。
コロナのせいでお金貯まりそうもないですが。
(；ω；)マンションどころの話じゃない？

>>634 マンション検討中さん
着工の中止はないですが、東京都は今はそれどころではないと聞いています。関係者に知り合いがいるので分かり次第に書き込みます。

今のところ着々ですね。大幅に遅れることは現段階ではないように思えますが…２波が来たらまた遅れますね。

遅れること自体は皆さん覚悟していると思いますので…まずはできる目の前の書類等、期限内にしっかり出す。これが大切と思います。

きましたな

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

イメージパースがドトールですな。
三井じゃなくて住友がやるの？

>>638
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス。（特定業務代行者は清水建設）
スミフはハブされてます。

過去スレ見たけど、5年前に時々竣工まで15年はかかる派とすぐに出来る派で、言い争っていたみたいだね。
結局は、順調に行けば22年着工26年竣工で11年だったが。
まだ遅れる可能性は有るけど、どちらも当たらなかった。
運営?さん、このスレ中央区のスレに入っていないので、入れてあげてください。笑

名前変わった～。

てことは来年引っ越しかぁ。

具体的な資料がたくさん来ました。目を通すのに時間かかりそうです。コロナの影響はありますが、組合設立認可が下りてからすぐにこの資料の到着はすごいと思います。関係者の方々に感謝です。

>>643 住民板ユーザーさん1さん
すみません、一番広い部屋って何平米くらいですか？

>>644 豊海っ子さん
販売の資料ではないためまだ分かりません。今後、面談やら部屋決めがどうやって進んでいくのか？の具体的な資料です。

>>645 匿名さん
ありがとうございました?

すみません、打ち間違えました。m(_ _)m

豊海の部屋今売ったらバカですか？

いや。今ならある程度の資産にはなると思いますし、コロナの影響がどの程度の遅れか？まだわからないですよね。ご自身で判断されたらいいと思いますよ。

部屋選びで南側が人気なのはわかりますが
以外と穴場的な向きは？

普通に北東向きじゃないですか。

ここって、機械室て地下1階にありますよね。
ヤバくないですか。
ムサコの二の舞にならなきゃ良いけど。
買う人はリスクを負いますね。
ああなったらタワマン終わりだからね。

>>651 マンション検討中さん
湾岸は北西じゃないの？スカイツリー見たいならわかるけど
レインボーと富士山は鉄板

>>653 検討板ユーザーさん
穴場なので唯一の見合いの北東といおました。
レインボービューは目玉でしょうね。戸数も割とありそう。

北西は向きによる単価抑制と眺望による盛りがどの程度になるか次第なので、穴場候補ですね。北東が単価低めになるのはある意味当たり前だったりもするので。

坪400超えますか？

羽田飛行ルートが見直しされるとここの真上通りますね。

>>655 匿名さん
坪400だと売れないねー。
駅から遠いし坪370が限界でしょ。

どんどん資料届きますね。今日またきてます。

そろそろ仮住まいも探さないと

どこか不動産屋探しとこ

不動産の仲介？のチラシが入ってましたね。

>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より)

>>662 地権者さん
350はいかないでしょう。。。

350行かないでしょう。
駅直結のPTKミッドが400前半なんだから、良いとこ300いくか、いかないか だな。

>>664 匿名さん
ブリリアタワー有明ぐらい？

>>664 匿名さん
そのくらいでしょうね。

>>664 匿名さん

PTKの北西向き(抜ける側)が435ぐらい。
KTTの北西向き(抜ける側)が380ぐらい。
駅距離と築年数を考慮すると似た条件なら380ぐらいになりそう。

ツインタワーの距離が近いところや、KTT&TTTビューは350ぐらいかもね。

350いくかな～
西棟の80平米を検討中

いよいよですね。
豊海地区も大きく変わっていきますね

今勝どきって東京で2番目にマンション価格が下がっている地区らしいです。確か25%くらいだった。売れ残り、建てたけど未販売の物件がありますからね。オリンピックで更に上がると思ったんでしょうが失敗でしょう。
買う側としては更に下がって欲しいです。

パークタワーがコスカまみれの値段抑えてきたので、ここはもっと下回るのは確定ですな。

なら検討から外せばよし。

一般販売するのはあと数年後でしょうからまだどうなっているかわからないですね。
地権者は今がとても重要な時期ですね。
地権者の方、本当に羨ましいです。
駅からちょっと遠いですが、そのマイナスを帳消しにする景色がここにはありますからね。
TTTやザ・タワーよりも坪単価は高くなる可能性もありますね。
今後この周辺はいろいろな開発が予定されていますし。

晴海フラッグを買うならここでしょうね。
パークタワー勝どきサウス／パークタワー勝どきミッドと比較すると負けちゃうかな・・・

>>670 マンション検討中さん
それって、駅遠で安めの晴海フラッグが大量供給されたからだと思いますよ。

地権者への修繕費返還がすごい。さすが古いだけある。

>>674 周辺住民さん

パークタワーよりは間取りいいよw

>>677 匿名さん
本当ですか～
ここは狙い目かもしれませんね。
でも販売価格はきっと高いんでしょうね。

パークタワーに勝てる眺望がどのくらい単価に響くかだろうな。
むしろ、レインボーブリッジ方面はこっちの方が高かったりして。

ここも三井なのか
見た目は平凡なパークタワーですね
何を売りにしてくるのかな。ＢＲＴ直結？

>>680 匿名さん

おそらく永久眺望かと。塞がれる可能性ほぼないですから。

west棟は北は浜離宮、西は虹橋、南は台場がほぼ永久眺望ですからね、バス便も充実。
勝どきも遠いとはいえ10分くらいなので選手村よりは個人的にいいかなと思ってます。

>>682 周辺住民さん
やはりwest棟の南ですね。
台場、レインボーブリッジが望めますからね。
16階以上でないと見えないですけどね。
夏は暑いかもしれませんが、明るいし眺望も良いので資産価値は高いでしょうね

早くもKTTから引っ越すよ～。と友達が言ってました。KTTは賃貸に出せばいいし、永久眺望絶対じゃん。て。うちはTTT。確かに考えてしまう…。

すべては価格次第だね。
400超えたら無理。

「400超えたら無理」って、そりゃ、あんたの話であって、みんなには関係ないじゃん。

確実に400越えだから安心しろ。

虹橋は間違いなく強気でくる。買える方、羨ましい限り。駅遠とかいうけどここの高層階を買う方には関係ない話しかな？

だって皆さん外車でしょ。下手したら運転手つき。交通云々言ってる人ってどうかと…？マンションローンで必死になる方ね。結局、眺望って価値あるんだよ。

地権者です。
販売価格を見て、売却も検討しようかと考えています。
400越えたら売却かな～

一番広い部屋は何平米くらいですかね？

今のところ104.4

120平米もないんですね…狭いな。

や。あくまでも地権者むけの広さ。他にもあるはず。

ありがとうございます。
なるほど。納得です。

いよいよ部屋決めだよ。

山九関連の建物、六丁目の都営住宅は再開発の予定はないですか？

ここは豊海なのでその辺の内々の事情は知りません。

もう再開発は当分ないでしょうね
20?30年後はわかりませんが
その頃になると再開発というよりこの辺はガラッと変わっていると思います
資産価値はかなり上昇するでしょうね
長期投資物件なのは間違いないかと思います

部屋が確定するまであと二カ月
どこに決まるかな?