ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>23593 マンション検討中さん
北東73の22階も大幅値上げしましたね。
1.5億で売られていた部屋が2.2億です。
2期2次も引き続きチャンスでしょう。

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成約すればね。。

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>>23600 eマンションさん

特に多いのが江東区、中央区の築浅。築10年以上のタワマンは中国人は少ない。なぜなら中国人が日本のマンション買い漁りに来る前に完売しだから。

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>>23605 マンション比較中さん
PTKの全登記を調べた方がいましたが外国人比率10%ちょいでしたよ。

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>>23606 口コミ知りたいさん
法人を入れるともっといるのでは？

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>>23607 名無しさん
所有者の内訳　()はうち法人数と割合
外国人 112 (16 14%)
日本人 997(224 22%)
判別不明 12(7 58%)
合計 1121(247 22%)
との事です！

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>>23605 マンション比較中さん
築浅はコロナ禍で中国人が買えなかったマンションが多いから、中国人比率低いよ

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>>23605 マンション比較中さん

外国人が多いのは悪いことですか？むしろ外国人比率が高いのは良いのでは？例えば日本よりなん百年も前に半端なく栄えたポルトガル、そしてポルトガルの首都リスボンンの中心地（東京でいうところの都心三区）の不動産所有者の70％は外国人・・・日本もおそらくそうなるでしょう。そして都心以外の場所にはほとんど外国人は居なくなる・・・何しろ労度移民は今後増えない・・・何故か？日本に来ても全く儲からない・・・。

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>>23611 さん

リスボン行ったことあるけど衰退してますよね。不動産所有者の70％は外国人のどこがいいんですか？東京の方が栄えてる。なんか説得力ぜろですよ。

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同期が北75の40階くらいの部屋を1.5億円ちょっとで買ってたのですが、もう市場価格は2億円超え？引き渡しまであと2年なら2.5億円くらいいくでしょうか？

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北71の31階で既に24,800万円で売りが出ている。既にこのレベル？https://www.athome.co.jp/mansion/6986190050/

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>>23613 eマンションさん

ポルトガルは600年かけて没落していきました。ただ、現在もEUの中の一国として成り立っているのは外国人が自国の不動産を買ってくれる。その金持ちの外国人が自国でお金を落としてくれる・・・因みに外国人はなぜリスボンの不動産を買うのか？ＥＵの首都中心の中で一番割安だからです。ＥＵの不動産を買えばＥＵのビザが取得できる＝ＥＵでビジネスができるからです。説得力が少ないこと申し訳ありません。取り敢えず反論頂ければ更に議論が深まりますのでよろしくお願いします。

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>>23614 通りがかりさん

知らんがな。

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>>23616 匿名さん

別にもう議論しないです。

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>>23618 通りがかりさん

説得力なく、議論しても。。と思ったから。

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>>23615 評判気になるさん
売り出し価格は自由なのでね。五億でも出せるよwwww

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カムチャッカの地震の津波、テレビで大騒ぎしている？

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＞売り出し価格は自由なのでね。五億でも出せるよwwww


そうなんですよね。
ここの契約者はあまり理解していない。
成約ベースで語らないとバカだと思われることを。

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https://l.smartnews.com/m-5TNxgNIA/3Gpfgp

大江戸線が見事「乗りたくない地下鉄の路線」で1位に輝きました。
おめでとうございます。

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>>23626 検討板ユーザーさん
住宅ローンが使えない今の売り出し価格がこの水準だと、竣工後は確実に上が見えている
それを分かっての会話ですよ
70平米あれば2.5億は狙えます

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>>23625 匿名さん
晴海には来ているけど、豊海まではこないから豊海は安心ですね。

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>>23629 匿名さん
高潮のリスクはあるけどね

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あんなに遠いところで晴海でも20cm。南海トラフ、東京直下地震起こったら東京湾全体終了

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>>23631 マンション検討中さん
無知すぎる

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北75の売りは、下がり天井が皆無である点。ここは住んでから満足度が203倍は上がると踏んでる。

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>>23633 eマンションさん

北75は15,000万円くらいが多かったですが、いくらになりますかね？販売は1期1-2次だけでしたよね

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>>23636 eマンションさん
現状は1.8億円で即成約です。

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>>23636 eマンションさん
まあ二億は行かないだろうね

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竣工前転売は銀行ブラックリスト入りする可能性あるから気をつけたやめた方がいいよ。お金借りれなくなるのは致命傷

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東京は暑くなり過ぎている。北向きの人気が高まるな

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>>23645 匿名さん

北向きに一度住むと北向きの快適さがわかります。

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>>23645 匿名さん
北向きのDWが順光で最高ですよ

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>>23647 匿名さん

日照いらない北向き好きな方は安かった買えるしよかったね。
残る北向きはW-67しかありません。

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>>23645 匿名さん
そうなんだよね。
北向高層は明るいし、
暑さが和らぐ。

東南アジアも北向が人気で、
南が不人気らしい。

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含み益エビデンスで新築マンション買おうとしてないよな？笑

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>>23644 名無しさん
湾岸の大江戸線は銀座線並みに浅いですよ

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>>23651 匿名さん
それな。
相場吊り上げのためのポジショントークでしかない。

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>>23653 マンコミュファンさん
行き先、乗り換え先が深いんだから意味ないんよ。

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>>23654 eマンションさん
頑張れ

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BRTなんて地上だわ

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>>23656 マンション検討中さん
BRT、「大江戸線のほうが早いのになんで？」ってなるから会社で定期使えんのよな。
まあ自腹で払えばいいんだけど。

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>>23657 eマンションさん
六本木なんてチンピラ以外誰も行かないでしょう
ファミリーなら日常使いするのは豊洲や有明、大江戸線でも乗り換えや用事で新宿や新橋や上野に行くくらいでは

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北野奈々子（75）と申します

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ギロッポンは半グレやら不良外交官やらが多すぎて、まともに住めませんは。

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豊海買えないのでTTT検討しています。個人的にタイル張りお金かかってそうでかっこいいと思うのですが最近のタワマンでタイル張り少ないのはなんでなんですかね？周辺中古買って豊海挑戦します。

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>>23662 名無しさん
てにをはも正しく使えないの可哀想。

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>>23663 eマンションさん

見た目はいいがなかをみると
それなりの経年をかんじる

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>>23661 検討板ユーザーさん
六本木なんてまともなファミリーは行かないですよ
新宿は乗り換えにしろ何かと使うんですよ、西側にも子連れで行く施設が結構ありますし

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>>23663 eマンションさん
TTT良いですね。
他だと今はドゥトゥールが良いのでは？

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>>23670 検討板ユーザーさん
今からドゥトゥール買うのは1年遅いイメージ。PTK祭りを横目に買っておけば1年で20%くらい値上がりを得られた。
長く住むと考えたら全然アリだと思うけど。

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ドゥトールは今のところまだ安いから買うならお勧めです。
なんてこんなに安いの？と思うほどに安い。

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ドトールよりスカイデュオのほうが眺望圧倒的で良い。
電車なんて使わないから自家用車、タクシー、BRTで十分

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TTTは直基礎でタイル張りだから建物はかなり長持ちしそう。外壁が吹き付けだと早期に建て替えになってしまうのがリスク。

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こうも日差しが酷いと北向きを買ったことが最適解と思える

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大江戸線はメトロの山手線ですよ

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>>23676 匿名さん
TTTは今大規模修繕やってるけど、そのタイル張りのおかげで、大規模修繕工事費が目が飛び出るくらいの高額になってるよ。
修繕積立金残高のほぼ全弾を1回目大規模修繕で使い切ることになったから。

2回目の大規模修繕からは外壁だけでなく、エレベーターのような高額設備の更新も必要になってくるから、早急に修繕積立金を今の2.5倍以上にあげないと、2回目実施は無理だと思う。

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豊海タワーの北向きって、野村再開発が消滅したタイミングでデベ値付けの坪単価上がったけ？

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>>23677 評判気になるさん

北向きは涼しいし、築地再開発ビューだしで、資産性は強いですね。そもそもタワマンでは北向きは良いことを認知していない層が多くて、北向き＝陽当たり悪くてジメジメくらいのイメージ人が多そう

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>>23683 マンション掲示板さん
冬は寒いだろうね
光熱費かかりそう

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>>23674 匿名さん
都内は駐車場探すのだるいから、結局安牌の大規模施設になって、出かけ先がルーティン化するんだよな

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冬寒いという発言はインテリジェンスに欠けます。最近のマクロ環境トレンドで温暖化がキーワードであり、日本の気温は年々上昇してます。単なる、季節の問題としてしか捉えないあたり、東向き低層階に入札してそうです。

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>>23688 名無しさん
数十度変わりうる季節に対して100年で1度上昇している誤差レベルの温暖化を取り上げるあたり、メディアに踊らされている知性の無い人ですね。
そもそも都心でより温暖化が顕著に現れる原因であるヒートアイランド現象と湾岸は無縁です。温暖化など誤差です。

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マクロに見ている風で意味のないファクターを取り上げちゃう典型的な勘違いちゃんですね。

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体感的にここ10年で気温上昇きついだろ。東大卒の私に意見すること自体が失礼。謝ってください。

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>>23674 匿名さん
T棟は外観がダサいからまず無理。

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>>23691 名無しさん
キッツイなぁ。
体感をエビデンスに家を決める、東大を偽る脳みそは。

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マクロ環境分析を経ての体感による意思決定な。我々エリート層のなかではゴールデンスタンダードなんだけど、大東亜帝国or中卒では学ばなかった？豊海のラウンジで学ばせようか？

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とにかく暑い。
外にいるの3分以上は無理。

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北向き否定する人、サウナー説
あると思います

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>>23694 名無しさん
「マクロ環境分析(100年で+1度)」に対して「体感ここ10年で気温上昇きつすぎる」なので、もはやマクロの数字を体感で覆してるんだけど、大丈夫かww何も経てないよww
TFTも知らないところやっぱり東大じゃなさそうだけど、早くエビデンス返してよ。コンプレックスの塊のマーチか？w

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>>23681 マンション検討中さん
管理費修繕費も安いしいいなぁと思ってたのですが1回目の大規模修繕で使い切ってしまうのですね泣タイルはお金がかかるんですね泣
豊海挑戦の前に周辺中古買いたいのですが悩みます、広さを考えるとTTTと思ったのですが少し狭くてもドゥトゥールとかがいいのかなと思ってきました。

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>>23699 マンション掲示板さん

なるほど?

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りーの金主は

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2期2次の情報公開されましたね。2期1次販売予定価格表公開しているURL（エントリー者だけにメールで配布）を押したら、2期2次の間取りごとの価格表に置き換わっているので、そこで詳細確認出来るようですよ。早くチェックしたい方にはおすすめです。

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>>23700 名無しさん

タイルというより物価費の高騰に合わせてあげておかなかっがのが敗因では？

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このマンション見た目はいいけどマンション自体の作りは悪くてまさにハリボテって感じなんだよなぁ

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東棟の71Hsでも2.1億つくんか。

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ここら辺が豊海の限界だったりする？
購入者だけ騒いでた的な

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結構上がった？
3LDK
・W-70Ae/Be 16,680万円~ (坪800万)
・E-71H　19,590万円~（坪910万）
・E-75Fw/Gw18,090万円~(坪810万）
・E-88Bnw 26,780万円~(坪1,070万)

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デベも伸び代無いわって諦めてますね

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しかし、、ここは戸数多いですね。
残り何戸レベルですか？

実際は、
まだまだ数百戸レベルですか？

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豊海は１?１から１?３まで強烈値上げ。その後２?１、２?２はほぼ価格維持というところでしょうか。後発のセントラルガーデンがキャップとなっており、またセントラルガーデンもGCTがキャップとなっているため上値は重たい印象です。

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前回89より東京タワー完全に見えて、浜離宮まで見える超上位互換の88のほうが安いｗ

89糞高値で掴まされた鴨ネギや勝どきババアｗｗｗ

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>>23712 eマンションさん
やはり2次は安すぎます。

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>>23717 匿名さん

88平米の部屋、リビングの右側から左を見るとすぐ壁ドンなんですよね。

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普通に89のがよくて、今回は実質全般的に5～10%値上げ。

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89は虹橋も見える。88は見えないどころか壁ドン。この差でしょ。

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ああ、ホウスイのところがタワマンに建て替わって阿鼻叫喚する未来が

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残り、何戸ですか？

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ダイレクトウィンドウとの向かい合わせって誰が住みたいんだよ…

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>>23712 eマンションさん
E75が欲しい！今回こそ当たりますように

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虹橋より東京タワー完全体のほうがリセールは圧勝

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89の東京タワー半分はワロタ

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BBAの部屋の方がさすがに良いと思うぞ。

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レインボーより東京タワーのほうが眺望評価高いからなー。
89の東京タワービューは右に覗き込んで半分では×

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>>23729 匿名さん

どっちかと言うと東京タワーよりレインボーブリッジが見えるほうが好き。

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>>23731 マンション検討中さん
囲まれ感強い眺望ですね。

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このビューはビルが邪魔すぎてさらに糞。
リビオ品川はクソオブ糞

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89の方がいいに決まってるわ、アホか。
1期1次で隣当たったから申し込まなかったが、最初に全部屋の間取り確認したときに一番欲しかった部屋だ。下がり天井も優秀。

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>>23736 評判気になるさん
そんなに感情むき出しにしてまで伝えたいことだったんですね…。
でもここは掲示板なので、もう少し落ち着いた言葉で書いたほうが、皆さんにも伝わりやすいかもしれませんよ?
お部屋選びって、心の余裕も大事ですしね。

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中央区湾岸は三井が新築を過剰供給してるせいで自爆してますからね。三井が中央区湾岸を大して伸び代がないと思っていて、一方で唯一仕込めた品川エリアは外れの天王洲アイルながらも伸び代しかないと信じているような強気の値付けでしたからね。高輪GW～品川エリアの未来は明るいですね。

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湾岸はたくさん選択肢ありますし、
好きなのが選べますね。

あとは予算や生活スタイルに
合わせてですね。

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>>23708 匿名さん

文mamaもまた出てきたのか。正直、うんざりする...

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>>23740 マンション比較中さん

なんか気付いたんだけど、
転売擁護発言を未だに繰り返してるのって、結局外資、文◯マ、ドクとか、リー周辺の人間ばっかじゃない？

特に外資は、誰かが「不正があるかも」って話を出すと、毎回自分からわざわざ出てきて反論してくる。

まるで自分が言われてるとでも思ってるみたいです。

やっぱりやましいことがあるから過敏に反応しちゃうのかねw

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外コンの火力強すぎて、BCがビビって言いくるめられちゃってるけどなｗ

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どう考えても外コンの価値観のほうがおかしいよ。目覚ませ。

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>>23742 マンション検討中さん

どう考えても外資の主張なんて屁理屈のオンパレードでしょ。
それを見抜けないなら、目か頭が悪いとしか思えませんね。

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>>23737 評判気になるさん
89をジャンピングキャッチしてしまったんだろうな。

トレンドの東京タワービュー評価は聞き入れず、80㎡超えのダイレクトウインドウはどこも同じ下がり天井なのに発狂ｗ

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豊海、勝どき、有明、
湾岸の販売住戸はたくさんありますね

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すぐ隣にビルがドーンと存在感ありありの場合は、例え物理的には見えてても東京タワービューとは思わんけどね。
やっぱり開けてるところに目立って見えるからいいんだろうよ。
同じ理由でリビオにレインボーブリッジビューは存在しないし、個人的には豊海でもホウスイが目に入るビューもイマイチ。

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外資もジャンピングキャッチしてしまい荒れてるのかな。知らんけど。

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外資、定義変えて逃げようとしたけど、完全に論破されましたね。

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そういえば東棟南向き71平米、中住戸で坪単価1000万タッチしたね！
1期1次、2期1次で南向きを購入されたみなさん坪1000万おめでとうございます

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>>23750 匿名さん
あれがコンサル（笑）

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>>23752 口コミ知りたいさん

東大卒だなんて、信じられない。絶対嘘だよ。

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>>22760 検討板ユーザーさん

本当に不思議なんですが、外コンは毎日どうしてあんなに長い時間ネットにいるんでしょうか。しかも、しょっちゅう他人と口論していますよね。

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みんな外コンさんそんなににくいかね？
良さそうな人だけど

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流石に全部は読めなかったけど、普通に外コンが押してたと思うけどな。ＢＣは質問に回答できなくて論点ずらして逃げ回ってた印象。正直どっちでも良いけどw

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>>23755 検討板ユーザーさん
頭良いと思われたい病が強いけど、
ひけらかす知識や見解は参考になることもあるかな

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>>23755 検討板ユーザーさん
全然いい人には見えない。精神的に偏っていて、攻撃性が強く、しかもファンを煽って他人を攻撃させるタイプ。
外資相手に正面からぶつかれる人がいるのは本当に痛快。自分だったら怖くてできない。だって相手のファンの数が桁違いだからね。

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真面目に、築地再開発ビューの北向き、北75の資産性良さそうだな

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あのＢＣって人は絶対この掲示板見てそうだよな。そしてXアカへの批判コメントに”参考になる”押しまくってると思う。

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>>23760 マンション掲示板さん

外資もう同じだろうｗ

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不動産X界隈は、反上げ派を徹底的に排除して、まるで一つの声しか存在しないかのような状態。マンクラは全員が利害関係者だからね。

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>>23758 匿名さん

いやあ…って4万でしょ笑
ファンって

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>>23762 匿名さん

もう全部の部屋をあの人たちに買ってもらって、最後のババを引くのが誰か見ものですね。

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新築もこれから価格下がりますか？
いつまで待ったら良さそうですか？

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89より88の眺望が神。マサルも言ってた

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>>23769 匿名さん
88の間取りはゴミだ。

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>>23770 マンション検討中さん
ここはそもそもいい間取り少ないから、そんなの気にしちゃダメ

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?のコメント消されまくってるけどなんで？？

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>>23773 マンション検討中さん

本来有料級の情報なのだから、結局見ているのは投資家ばかりですし、料金を取るべきだと思います。

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ここは天井。1期3次から値上げ無しなのがその証拠。マンクラ界隈は下落相場を経験していないから威勢が良いだけ。3次以後のイナゴ様、ご愁傷様でした。。なお、実需は関係ないよ。私も欲しい素晴らしい物件。

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>>23773 マンション検討中さん

どう関連付けたのか知らんけど、BC氏はマンマニなんて一度も触れてないぞ。外資はリー事件と何かしら関係あるから叩かれてるんだろ。

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>>23776 坪単価比較中さん

遡って見てみたら、最初にマンマニ批判してたのってこの人だったわ。リー事件前はほぼ不動産ネタなんて投稿してなかったのに。

これ、どう考えてもリー側の離間工作っぽくね？

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案外デベって当初計画していた儲けがきっちりと出るなら、賑やかな抽選祭りで話題性を振りまきたいのかもしれない

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セ◯◯チも◯ーもあんだけ騒いでおいて未豊海に触れるのなんで？？

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単にセオリー通りに再開発地域の大規模タワマン買っているだけの猿の浅知恵、それのどこが有料級情報なの？？
ほんとマンクラってきしょいんだが。

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しかしBCは外を完全論破してて気持ちいいな。

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>>23773 マンション検討中さん
マンマニのことは直接言ってないけど、買えない連中のヘイトを扇動して間接的にマンマニに突撃するバカを増やしたね。

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>>23781 マンション検討中さん
流石にどう見ても逆じゃね？ＢＣご本人？

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>>23781 マンション検討中さん

逆に外資はもう発狂してるんじゃないですか？一日中投稿し続けて、何を証明したいのか分かりませんね、笑

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あれで外コンが負けたように見えるなら流石に嫌いのバイアス入りすぎだと思う。むしろ負けるところ見たかったのにBCが逃げ回ってて残念だった。

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>>23785 ご近所さん

こう言うしかないですね。やり取り見れば分かると思うけど、外資はずっと論点をすり替えたり、話をぐるぐる回したりして、まともに答えてないんですよ。結局最後はフォロワー数で押し切るだけだし、投資家側はどうせ無条件で彼を支持するんですから。

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しかし豊海タワーもまだまだ在庫ありますし、シティタワーズ東京ベイ、スミフ月島、それにセントラルと、湾岸の新築販売数（新築在庫数）はすごいですね。

湾岸から湾岸に引っ越しても、湾岸の中古が一部屋増えるだけですし。中古も加えると選択肢多くて選びたい放題の状況ですね。

一方で、港区内陸や千代田区、渋谷区とは状況異なりますね。その港区内陸では、このまま行けば麻布十番や白金高輪ももうすぐ来るでしょうから、次はどうなるでしょうね。

しばらく新築がほとんどなかったので楽しみです。好きなエリアで、自分にあった部屋が一番ですね

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マン◯ニが買ったマンション教えて下さい。
35000円のnoteはぼったくりすぎる。

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BCの方が論理的。不思議ですね。

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>>23778 マンション比較中さん
デベは儲けが出ればいいから、煽りに煽って高値で買わせるのが仕事ですよ。
買い手が投資家で実需でもどうでもいい。

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>>23789 マンション検討中さん

こう考えると、何も不思議なことではありません。投資家たちの情報バブルに浸ってしまえば、誤った判断に至ってしまうでしょう。 このマンションで2000戸以上、すべてが投資家による購入なんてあり得ますか？購入希望者の大半は、あくまで実需層です。それに、投資家は転売するとしても、実需で購入する人がいなければ、一体誰に売り抜けるのでしょうか。だからこそ、実需層はBCを支持するのです。

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スーパーいつ決まるの？

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スーパーは入りませんってば

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>>23791 マンション検討中さん

外コンの言い方って本当に乱暴だよな。
買いたい人を全部投資家扱いしてくる。
そもそも俺、八王子勤務じゃないのに八王子のタワマンなんて買うわけないだろ。
しかも実需だって、自分の資産はできるだけ価値を保ちたいに決まってるじゃん。

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豊海購入者だけど、豊海買ってる人なんて実需要素と投資要素の配分問題なだけで皆んな投資目線あるよね？逆に投資目線０でこんな不便な場所に大金払うなんて正気じゃないと思う。

少なからず投資目線あるなら、豊海ポジで買い煽りしてくれる外コンの方がここの人達はありがたいんじゃない？

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>>23793 匿名さん

もうスーパー決まっておるのに嘘をつく理由は何でしょう。担当営業に聞けばわかるよ

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>>23795 評判気になるさん
何言ってんだ？
購入者で検討板見に来るようなキモいやつそこまで多く無いと思うので、買えていない人がオーディエンスでしょう。
買いたいくせに買えてない人はポジを叩きますよ。

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マンションマニアさん、豊海に住むの？

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こんな暑いとやっぱり直結スーパーが欲しい…汗だくでマルエツまで5分歩きたくない

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>>23794 坪単価比較中さん
「自分の資産はできるだけ価値を保ちたい」
これを投資って言うんですよ

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